Статья 8. Организация проведения специальной оценки условий труда
1. Обязанности по организации и финансированию проведения специальной оценки условий труда возлагаются на работодателя.
2. Специальная оценка условий труда проводится совместно работодателем и организацией или организациями, соответствующими требованиям статьи 19 настоящего Федерального закона и привлекаемыми работодателем на основании гражданско-правового договора.
3. Специальная оценка условий труда проводится в соответствии с методикой ее проведения, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
КонсультантПлюс: примечание.
Срок действия результатов специальной оценки, истекающий в 2022 г. , продлен до 31.12.2023 в отношении рабочих мест, на которых по результатам предыдущей оценки установлены классы условий труда 1, 2 и в отношении которых работодателями не поданы соответствующие декларации (Постановление Правительства РФ от 12.03.2022 N 353).
4. Специальная оценка условий труда на рабочем месте проводится не реже чем один раз в пять лет, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Указанный срок исчисляется со дня внесения сведений о результатах проведения специальной оценки условий труда в информационную систему учета в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а в отношении результатов проведения специальной оценки условий труда, содержащих сведения, составляющие государственную или иную охраняемую законом тайну, со дня утверждения отчета о проведении специальной оценки условий труда. На рабочих местах, указанных в части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых действует декларация соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда, повторное проведение специальной оценки условий труда не требуется до наступления обстоятельств, установленных частью 5 статьи 11 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2019 N 451-ФЗ, от 30.12.2020 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае проведения специальной оценки условий труда в отношении условий труда работников, допущенных к сведениям, отнесенным к государственной или иной охраняемой законом тайне, ее проведение осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и об иной охраняемой законом тайне.
6. Организация, проводящая специальную оценку условий труда, до начала выполнения работ по проведению специальной оценки условий труда, но не позднее чем через пять рабочих дней со дня заключения с работодателем гражданско-правового договора о проведении специальной оценки условий труда обязана передать в информационную систему учета сведения, указанные в подпунктах «а», «в» и «в.1» пункта 1 части 2 статьи 18 настоящего Федерального закона, и получить для предстоящей специальной оценки условий труда идентификационный номер, который присваивается информационной системой учета в автоматическом режиме в порядке, установленном в соответствии с частью 7 статьи 18 настоящего Федерального закона. Организация, проводящая специальную оценку условий труда, обязана сообщить указанный идентификационный номер работодателю до начала выполнения работ по проведению специальной оценки условий труда.
(часть 6 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 451-ФЗ)
Порядок выполнения специальной оценки условий труда на предприятиях регулируются федеральным законом 28 декабря 2013 года N 426-ФЗ. Этот нормативный документ определяет основные правила ее выполнения, а также срок действия результатов СОУТ.
В первый раз спецоценка проводится в новой компании не позже 12 месяцев с момента ее регистрации. Такой порядок установлен статьей 17 закона № 426-ФЗ. Ведь новая компания создает рабочие места, которые еще не прошли проверку на соответствие законодательным требованиям относительно условий труда. Поэтому их необходимо оценить в установленные сроки.
Специальную оценку имеют право проводить только уполномоченные исполнители, внесенные в реестр Минтруда. Он опубликован на сайте ведомства. По результатам процедуры исполнитель присваивает каждому рабочему месту конкретный класс условий труда. Этот параметр может иметь одно из следующих значений:
Если условия на конкретной позиции относятся к категории оптимальных или допустимых, работодатель оформляет и передает Госинспекции труда особый документ. Он называется декларацией о соответствии условий на конкретной позиции действующим требованиям. Оформление этого документа при перечисленных условиях является обязанностью работодателя.
По окончании спецоценки сведения о ее результатах независимо от установленного класса рабочих мест также передаются в Федеральную информационную систему, предназначенную для учета итогов СОУТ. Эту операцию должна выполнять уполномоченная организация, проводившая работы.
Срок действия СОУТ в организацииСтатья 8 федерального закона № 426-ФЗ устанавливает, что срок действия специальной оценки условий труда, то есть периодичность ее проведения, составляет пять лет. Отсчет этого периода начинает исчисляться с момента внесения во ФГИС данных о предыдущей процедуре. Это значит, что когда срок действия СОУТ закончился, результаты ранее выполненной проверки становятся недействительными. К этому моменту компания должна провести и завершить новую оценку, а также подать материалы о ее итогах во ФГИС. Однако этот порядок предполагает определенные послабления для предприятий, в которых имеются только позиции оптимального и допустимого класса.
Сроки действия СОУТ по закону: автоматическое продлениеИтак, для некоторых компаний может применяться возможность автоматического продления срока действия аттестации рабочих мест при СОУТ. Это возможно при соблюдении следующих условий:
При соблюдении этих требований срок действия декларации СОУТ автоматически продлевается еще на пять лет. Однако если в компании, например, произойдет несчастный случай, действие этого документа аннулируется, и ей потребуется провести внеочередную спецоценку.
Предприятия, в составе которых, кроме оптимальных или допустимых, есть места вредной или опасной категории, также должны оформлять декларационный отчет на первые два типа позиций и могут пользоваться возможностью его продления. При этом в отношении позиций с вредной или опасной категорией спецоценка проводится каждые пять лет в обычном порядке.
При покупке квартиры или таунхауса вы должны четко понимать значение специальных оценок. Итак, что такое специальная оценка и как она повлияет на вас?
Специальная оценка – это определенная сумма денег, которую все владельцы застройки, находящейся в ведении ТСЖ, будут платить за необходимые улучшения. Как правило, специальная оценка представляет собой разовую плату, которая покрывает существенный ремонт или модификацию.
Если ваша ассоциация домовладельцев объявила о проведении специальной оценки, у вас есть основания для беспокойства.
Специальная оценка ТСЖ обычно создается для покрытия непредвиденных расходов на строительство.
Например, если ураган повредил все крыши в районе и они нуждаются в замене, может быть собрана специальная оценка для покрытия расходов на строительство.
Независимо от того, ограничен ли ваш бюджет или нет, вы, вероятно, захотите узнать о любых предстоящих расходах, связанных с вашей покупкой.
Выяснение того, есть ли какие-либо предстоящие специальные оценки, является одним из самых важных вопросов при покупке кондоминиума или таунхауса.
Давайте рассмотрим все, что нужно знать о специальных оценках.
Когда вы покупаете дом в сообществе, управляемом ТСЖ, вы подписываете контракты своим именем и соглашаетесь следовать их уставу. А когда члены правления ТСЖ решат, что ремонт необходим, с домовладельцев могут потребовать уплатить специальный взнос.
Владелец собственности подпишет руководящие документы, в которых объясняется, как будут работать сборы за оценку, когда это необходимо.
Товарищество собственников жилья должно иметь резервный фонд для оплаты счетов за ремонт, но так получается не всегда. Если требуется ремонт, который будет стоить больше, чем имеется на резервном счете; может потребоваться специальная оценка ТСЖ.
Когда ТСЖ не управляется как можно лучше, им нужно будет просить у домовладельцев больше денег. Иногда чрезвычайная ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствий, таких как ураган, нанесший ущерб имуществу, как упоминалось ранее.
Если, например, ураган повредил крышу здания клуба, ассоциация домовладельцев должна будет заплатить за это.
В конечном итоге эти расходы будут переданы собственникам помещений в виде специальной оценки. Неожиданные расходы не редкость при покупке квартиры.
Оценки капитального ремонта, которые иногда путают со специальной оценкой, немного отличаются. Оценка капитального ремонта связана с улучшением общественных территорий. Например, это может означать внесение структурных изменений.
Капитальный ремонт повысит стоимость домов в комплексе и, возможно, создаст дополнительные удобства для жителей. Как правило, такие проекты по благоустройству обходятся дороже, поэтому ТСЖ должно проявлять больше осторожности перед их реализацией.
Примеры проектов капитального ремонта могут включать строительство фитнес-центра, клуба, теннисных кортов или дополнительных автостоянок. Все это улучшения мест общего пользования, которыми могут воспользоваться владельцы квартир. Эти оценки ТСЖ помогают улучшить стоимость собственности всех членов сообщества.
Правление ТСЖ часто предлагает проекты капитального ремонта, и все собственники обсуждают плату за оценку. Будет проведено голосование, чтобы убедиться, что большинство одобряет капитальные расходы.
Муниципальные органы власти также могут создавать специальные отчисления, если у них недостаточно резервных фондов. Возможно, правительство не собрало столько налогов, сколько было заложено в бюджете, или им нужно сделать ремонт или улучшения, которые не могут ждать.
Специальная оценка обычно проводится из-за того, что что-то пошло не так или неожиданно не удалось.
Возможно, погода повредила крышу здания комплекса, и страховка не собирается платить. Когда происходит что-то неожиданное, даже лучшие ассоциации домовладельцев могут быть застигнуты врасплох.
Эти проблемы, скорее всего, возникнут с ТСЖ, которые плохо управляются и бюджет которых не составлен надлежащим образом. Это одна из причин, почему исследование ТСЖ очень важно, прежде чем покупать дом в этом типе сообщества.
Вам необходимо проверить финансовые данные ТСЖ, чтобы убедиться, что у них есть резервы финансирования на случай непредвиденных обстоятельств.
Также целесообразно проверить, платят ли другие люди в сообществе взносы в ТСЖ. Это будет означать, что ассоциация будет лучше управляться и будет иметь доступ к финансам, когда это необходимо.
Хотя ваш ипотечный кредитор в любом случае может запросить эти данные, вам не помешает самостоятельно проверить, сколько домовладельцев задерживают свои ежемесячные платежи.
Если вы являетесь домовладельцем в сообществе, контролируемом ТСЖ, вам будет труднее собраться и уйти, если ассоциация сделает что-то, с чем вы не согласны. Однако у вас есть возможность высказать свое мнение и, возможно, проголосовать за любые запланированные проекты.
Чтобы внести свой вклад, вам потребуется присутствовать на собраниях совета директоров, чтобы высказать свое мнение о любых оценках до того, как они произойдут.
В то время как более крупные специальные оценки, которые требуют больших затрат, как правило, требуют, чтобы правление уведомляло всех, это менее вероятно в случае небольших проектов.
Если вы не посещаете собрания ТСЖ, вы, вероятно, не услышите о некоторых из этих небольших начислений, пока не получите счет. Недорогие ремонтные проекты обычно также не требуют голосования, но у вас будет больше контроля над тем, как решаются эти вопросы, если вы будете присутствовать на собраниях.
Хотя вы можете захотеть ежемесячно платить низкие сборы за ТСЖ, а кто бы этого не хотел, существуют и недостатки, когда речь идет о специальных отчислениях. Более низкие сборы за ТСЖ позволят вам получить большую ипотеку, так как ваш кредитор будет учитывать это в ваших других ежемесячных расходах, чтобы увидеть, сколько вы можете позволить себе выплачивать каждый месяц.
Ассоциации домовладельцев с низкой платой вряд ли будут располагать средствами для капитального ремонта дома. Они также вряд ли будут готовы предпринять проекты по благоустройству, которые увеличат стоимость вашего дома.
Легко предположить, что более высокие сборы ТСЖ защитят вас от дорогостоящих специальных оценок. У ассоциации должны быть средства на ремонт и модернизацию, при этом домовладельцы не должны платить больше. Однако это может быть не так.
Даже при более высоких взносах, если ассоциация не собирает средства со всех, их финансовое положение может быть не таким хорошим, как вы предполагаете. Более значительные сборы ТСЖ все равно могут привести к дорогостоящей специальной оценке, если их средства не управляются должным образом.
Вы должны убедиться, что узнали об этих вещах, прежде чем покупать дом.
Есть ли способ узнать, будет ли вскоре проводиться специальная оценка? Как покупатель дома, вы должны внимательно осмотреть окрестности, чтобы увидеть, какой значительный ремонт необходим.
Внимательно осмотрите места общего пользования. Есть ли бассейн или теннисный корт? Если да, то каково условие?
Имеются ли здания, такие как тренажерный зал или клуб? Как выглядит сайдинг? Он в хорошем состоянии? Кажется, что какое-то из зданий нуждается в новой крыше? В каком состоянии тротуар? Это те вещи, на которые вы должны смотреть.
Также было бы целесообразно поговорить с членом правления или даже с управляющим недвижимостью, чтобы узнать их мнение о потенциальной необходимости проведения специальной оценки.
При покупке таунхауса или квартиры вам необходимо проверить сумму денег в резервном фонде. Вы хотите убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть значительные дополнительные расходы. В случае стихийного бедствия без солидного резервного фонда потребуется специальная оценка.
В финансовом отчете будет указана сумма денег в резервном фонде. Финансово ответственные ТСЖ будут иметь годовой бюджет, чтобы резервный фонд имел достаточные средства.
Обычно внешний бухгалтер определяет, сколько денег следует отложить, проводя исследование резервов для всего сообщества.
При необходимости проведения специальной оценки в ассоциации домовладельцев необходимо следовать особым процедурам. Будут руководящие документы, которые обычно включают следующее: учредительные документы, декларацию о соглашениях, условия, ограничения и сервитуты, а также подзаконные акты.
Также могут существовать отдельные правила и положения, документирующие, как сообщество ТСЖ может взимать специальные взносы. Скорее всего, это будет особый процесс оценки, которому необходимо следовать.
Обычно в документах указывается, есть ли требования об уведомлении или голосовании. Возможны ограничения, при каких событиях возможна специальная оценка.
Потенциальным покупателям в ассоциации кондоминиумов следует всегда тщательно проверять руководящие документы и ограничительные условия.
Законы некоторых штатов также ограничивают право ассоциации домовладельцев взимать специальные взносы. В некоторых штатах существуют ограничения на сумму денег в виде специальных отчислений, которые могут быть собраны в течение календарного года, или ограничение специального отчисления на определенную сумму без проведения голосования.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, имеет смысл изучить, за что вы потенциально можете попасть на крючок, если потребуется специальная оценка.
Специальная оценка ТСЖ может быть проведена, даже если вы не живете в многоквартирном доме или таунхаусе. Любое сообщество, регулируемое правилами ассоциации домовладельцев или ассоциации собственников жилья, может быть вынуждено заниматься специальной оценкой.
Даже если вы не состоите в ТСЖ, специальные оценки местных органов власти все равно могут повлиять на вас. Они будут проблемой для вас только в том случае, если вы непосредственно затронуты ими. Поэтому, если какой-то ремонт необходим прямо возле вашего дома, вы можете обнаружить, что местный муниципалитет попросит у вас больше денег.
Так отличается спецоценка местного самоуправления и ТСЖ. Когда в застройке ТСЖ требуется ремонт, платить должны все. Неважно, выиграете ли вы от специальной оценки или нет; вам все равно придется платить.
Сбор за специальное начисление налогов отличается от обычных сборов, взимаемых ТСЖ. Специальные налоги на недвижимость — это дополнительный налог на имущество, взимаемый местными органами власти для оплаты проектов по благоустройству района и собственности. Дополнительный взимаемый налог распределяется в отношении определенной области, часто называемой районом специальной оценки.
Владельцы недвижимости в этом обозначенном районе являются единственными, кто платит специальный налог. В некоторых областях специальная оценка не всегда будет указана в строке неадвалорного налога в налоговом счете.
Как правило, специальный оценочный налог взимается с помощью специального залогового налога. Залог будет зарегистрирован в местном реестре сделок. Залоговое право собственности гарантирует, что счет за специальную оценку будет оплачен местному правительству.
Вот некоторые из распространенных примеров проектов, которые могут быть отнесены к специальным налогам:
Если вы продаете дом со специальной оценкой, это может повлиять на вашу продажу. В конечном итоге это будет либо вашей ответственностью, либо ответственностью покупателя, поэтому потенциальные покупатели должны быть предупреждены заранее.
Если вы покупаете дом в товариществе собственников жилья, вам следует выяснить, проводятся ли какие-либо специальные оценки в настоящее время или ожидаются ли они в ближайшее время.
Если есть, необходимо узнать ожидаемые расходы и время, когда необходимо будет оплатить специальную оценку.
Возможно, вы сможете договориться с продавцом, чтобы он взял на себя эти дополнительные расходы.
Ваш агент по недвижимости должен помочь вам узнать эти детали, а затем при необходимости провести переговоры.
Большинство ТСЖ используют специальные оценки только для непредвиденных аварийных ремонтов. Даже если ассоциации пришлось использовать специальные оценки, они должны открыто говорить об этом.
Таким образом, если вы обнаружите, что дом, который вы хотите купить, находится под специальной оценкой, вы не должны автоматически начинать поиск другой недвижимости.
Когда ассоциация должна провести специальную оценку из-за нехватки средств, есть две возможные причины.
Если многие домовладельцы в сообществе решили не платить взносы, это указывает на плохое управление ассоциацией. Если домовладельцы не собираются платить взносы, зачем им платить этот специальный взнос? Поскольку ТСЖ все равно ничего не собирается с этим делать, это не пойдет на пользу никому другому, живущему в сообществе.
Эти специальные оценки также могут означать, что получить ипотечный кредит будет сложнее. Ваш кредитор проверит финансы и выяснит, сколько домовладельцев имеют задолженность, прежде чем они одобрят ваш кредит. Если дела в ассоциации идут плохо, вам может быть очень трудно получить ипотечный кредит.
Если правление ТСЖ решит, что необходима специальная оценка, каждый домовладелец обязан оплатить свою долю.
Обычно существует некоторая гибкость в отношении того, как можно производить эти дополнительные платежи. Может быть достигнуто соглашение о ежемесячной оплате в течение определенного периода времени или в разные заранее определенные даты в ходе проекта.
ТСЖ может захотеть получить оплату за один раз, возможно, если общая стоимость не слишком высока. Иногда планы платежей будут разрешены для владельцев, испытывающих нехватку денежных средств, которые не готовы к непредвиденным расходам.
Для покрытия этих непредвиденных расходов могут потребоваться более длительные периоды оплаты.
Если вас не устраивает специальная оценка, вы можете попытаться оспорить ее. Хотя, если вы одиноки в этом или не заинтересованы многие другие домовладельцы, судебный иск может обойтись очень дорого. Если вы в конечном итоге проиграете, вы можете нести ответственность за судебные издержки ТСЖ, а также свои собственные.
Перед тем, как обратиться в суд, убедитесь, что вы исчерпали все возможные варианты. Обсудите этот вопрос с советом, чтобы узнать, есть ли способ избежать участия вашего адвоката.
Вам также следует проверить соглашения и правила ТСЖ, чтобы убедиться, что они все сделали правильно. Если они не следовали процедурам должным образом, это может быть способом остановить специальную оценку.
Вы не можете просто решить не платить спецналог, не оспорив его формально. Неуплата может означать, что ТСЖ наложит залог на вашу собственность.
Нет. Оценка ТСЖ — это сборы, а не налоги, поэтому они не облагаются налогом.
ТСЖ наложит залог на вашу собственность, чтобы обеспечить ее выплату во время передачи права собственности. Возможно, вы сможете разработать план платежей с ТСЖ, чтобы погасить задолженность в течение более длительного периода времени.
Когда наступит срок специальной оценки, ТСЖ может наложить арест на вашу собственность, чтобы гарантировать оплату счета.
Ожидаются ежемесячные взносы с квартир. Однако неожиданные расходы никогда не бывают приятными. Они могут оставить неприятный осадок во рту владельцев кондоминиумов. Специальные оценки в сфере недвижимости проводятся часто, поэтому, если вас не интересуют сюрпризы, обязательно добавьте их в свой список комплексной проверки недвижимости.
При поиске истории собственности также может иметь смысл просмотреть исторические записи любых предыдущих оценок.
Теперь вы должны лучше понимать, как работают специальные оценки.
Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по специальной оценке недвижимости была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 35 с лишним лет.
Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Сводка
Плановая спецоценка условий труда проводится каждые 5 лет. Внеплановые специальные оценки условий труда должны проводиться:
Об авторе