Как не платить за капитальный ремонт: Капремонт: как законно не платить

Содержание

Могут ли жильцы не платить за капитальный ремонт

Как устроен и с какого года действует капремонт
От чего зависит размер взносов за капремонт
Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта
Можно ли не платить за капитальный ремонт
Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт

Кого могут освободить от взносов
Кто может претендовать на скидку 50%

Как не оплачивать некачественный капремонт

Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта

Капремонт подразумевает частичную или полную замену важных конструкций здания; его начинают проводить, если строение обветшало и разрушилось. Оплачивать грядущий (пусть даже и в далеком будущем) капитальный ремонт жители РФ начали с 2015 года.

Взносы на капитальный ремонт для удобства распределяют в равных долях, чтобы собственникам жилья не приходилось единовременно платить большие деньги.

Суммы взносов могут различаться: они зависят от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание; как и другие тарифы ЖКХ, растут в цене.

Как устроен и с какого года действует капремонт

В 2020 году минимальный взнос на оплату капитального ремонта увеличили. Его оплачивают только собственники, а не квартиросъемщики. Если вы снимаете квартиру и не желаете брать на себя дополнительные расходы, необходимо обсудить и зафиксировать нюансы в договоре аренды жилья.

Жильцы имеют право договориться на общем домовом собрании о перечислении платежей на специальный счет, где деньги будут храниться до начала ремонта. Это должно помочь распоряжаться деньгами эффективнее и следить за работой подрядчиков. Сперва практику «обкатали» в Москве, а позже ее переняли жители других регионов.

Перевод на отдельный счет помогает собственникам быть максимально включенными в новости о капремонте и меньше беспокоиться за надлежащее состояние жилья. Выбором подрядчика и контролем ремонта вместе с остальными членами общедомового совета занимается специальный представитель собственников.

Взносы за капитальный ремонт – не добровольный платеж. Долг в случае неуплаты рано или поздно взыщут. Годами игнорируя квитанции, владелец жилья может столкнуться с серьезными проблемами, способными отравить привычную комфортную жизнь. Однако есть способы на законных основаниях сократить эту статью расходов или не оплачивать ремонтные работы совсем.

От чего зависит размер взносов за капремонт

Размер взносов выбирают на общем собрании по решению всех квартировладельцев — но не ниже минимума, установленного в регионе. Подробнее ознакомиться с индивидуальными тарифами можно на официальных сайтах города, где находится конкретный дом.

Открыть банковский счет на капитальный ремонт жилого дома имеет право юрлицо — жилищный кооператив, ЖСК, ТСЖ или УК, отвечающая за обслуживание МКД. Распоряжаться деньгами могут только владельцы квадратных метров. Открыть спецсчет можно в одном из банков.

Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи

Если решение о переходе на новую схему накоплений принято, на юрлицо заводят спецсчет в выбранном банке по заявлению; затем нужно будет направить уведомление в жилищную инспекцию и региональному оператору.

Воспользоваться специальным счетом собственники смогут только через год после положительного решения регионального оператора. Сроки необходимо учесть заблаговременно – пока в доме еще все цело.

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ».

Жильцы должны назвать цель ремонта, на которую пойдут их взносы

Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта?

Подробный учет важен для собственников. Без согласованной с остальными жильцами и корректно названной причины ремонта банк может отказать в предоставлении средств.

Понадобится четко объяснить, на какие работы жильцы планируют потратить деньги. Например, на новые инженерные системы, крышу, фасад или лифтовую шахту. Если требуется ремонт комнаты или всей квартиры, то взносы за капремонт ничем не помогут.

Чтобы не затягивать с покупкой обоев и других стройматериалов, откройте карту «Халва». С картой вы можете приобретать любые товары в магазинах-партнерах и получать кешбэк за покупки.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Если жильцы решат вернуть дом в руки управляющей компании, договор будет расторгнут в течение месяца после обращения в банк, а расчетный счет закрыт.

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Если не платить взносы, которые часто включены в коммунальные квитанции, управляющая компания будет пытаться взыскать с вас накопившийся долг или, например, перекроет доступ к электричеству и водоснабжению.

Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт

Рассмотрим все законные основания, которые дадут право не оплачивать капремонт. Напомним, что существуют районные условия, которые могут суммироваться с федеральными льготами.

Кого могут освободить от взносов

граждан от 80 лет и старше;
владельцев жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет;
жильцов аварийного дома, который будут сносить;
людей, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.

Кто может претендовать на скидку 50%

пенсионеры старше 70 лет, а также собственники жилья, проживающие вместе с ними;
инвалиды, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
ветераны ВОВ;
семьи, чей суммарный доход ниже прожиточного минимума (неполные или малоимущие).

Как поправить финансовое положение малоимущим семьям

Как не оплачивать некачественный капремонт

Редкий ремонт проходит без неполадок и недоделок. Иногда работа выполнена халтурно (или УК неправильно распорядилась взносами на капремонт). Чтобы не повторять ошибки рабочих и уложиться с ремонтом собственной квартиры по деньгам и времени, возьмите потребительский кредит в Совкомбанке.

Рассчитать подробную смету на начальном этапе помогает кредитный калькулятор от Совкомбанка. С ним вы не потеряетесь в расчетах и доведете отделочные работы до конца.

Если ремонт сделан некачественно — крыша протекает, а штукатурка отваливается опасно большими кусками — разочарованные собственники вынуждены обращаться в суд.

О своем решении обратиться в суд следует уведомлять всех собственников помещений в МКД. Его должны поддержать все потенциальные участники общего собрания.

Выбор органа обращения зависит от иска, суммы и сути претензий — дела рассматривают мировом и районном судах, а также в органах общей юрисдикции.

Если вы столкнулись с похожей проблемой и хотите оспорить действия ТСЖ, нужно обратиться с претензией в органы управления товарищества с досудебной претензией.

Если собственники уверены, что ремонтники халтурно провели работу и не предупредили о недостатках, придется обратиться в Фонд капремонта (через ТСЖ или лично) о наступлении гарантийного случая. Претензию по каждому вопросу организация рассматривает в течение 30 дней.

срок давности, кто обязан платить, переходит ли он от предыдущего собственника

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

ст. 169 ЖК РФ

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

ст. 12-1 закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Что делать? 08.04.19

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

п. 3 ст. 158 ЖК РФ

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК РФ

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Что делать? 26.04.19

Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что можно сделать

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы оплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. А когда фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас задолженность наследодателя, просите применить срок исковой давности. Тогда вам придется оплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.

/prava/kommunalochka/

Права потребителя жилищных и коммунальных услуг

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31 дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.

ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности.

п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.

Сложный вопрос 30.06.17

Как правильно платить за коммунальные услуги

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Как оплатить срочный ремонт дома

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Кредит на ремонт дома — не единственный способ заплатить за ремонт. Страховка и государственная помощь также могут быть доступны.

Хэл М. Бандрик, CFP®

Хэл М. Бандрик, CFP®
Старший писатель | Личные финансы, финансовое планирование, инвестирование

Хэл М. Бандрик — писатель по личным финансам и специалист NerdWallet в денежных вопросах. Он является сертифицированным специалистом по финансовому планированию и бывшим финансовым консультантом и старшим специалистом по инвестициям в компаниях Уолл-Стрит. Хэл консультировал семьи, владельцев бизнеса, некоммерческие организации и фонды, а также руководил пенсионными планами сотрудников групп на Юге и Среднем Западе. Сейчас Хэл работает над тем, чтобы финансовые темы были понятными и без профессионального жаргона.

Обновлено 000Z»> 4 июня 2020 г. 9:38 по тихоокеанскому времени

Под редакцией Аманды Деренговски

Аманда Деренговски
Ведущий редактор | Международные личные финансы, ипотека, малый бизнес

Аманда уже много лет работает редактором по личным финансам. Она возглавляет международную команду по расширению контента в NerdWallet, консультируя аудиторию в Великобритании, Канаде и Австралии. Ранее она помогала руководить группами по ипотеке и малому бизнесу. До работы в NerdWallet Аманда 10 лет проработала менеджером по контенту и коммуникациям в сфере ипотеки и недвижимости. До этого она была редактором статей в Contra Costa Times. Она имеет степень магистра журналистики и является выпускником фонда Dow Jones News Fund.

Подробнее

Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.

Если вы домовладелец и ваш водонагреватель еще не отключился, просто подождите. Они рвут шов, дают течь или иным образом выходят из строя каждые 10 лет, плюс-минус.

Срочный ремонт дома — это финансовая проблема, которая никогда не бывает своевременной. Водонагреватели на самом деле меньше всего вас беспокоят; обычно через несколько сотен баксов вы снова принимаете горячий душ. Но новая печь, кондиционер или крыша — сейчас речь идет о ремонте больших денег, который легко может ударить по вашему бюджету.

Шестьдесят пять процентов американских домовладельцев говорят, что их дом нуждается в ремонте, чтобы сделать его безопасным или избежать дорогостоящего ущерба, согласно опросу NerdWallet среди 1345 домовладельцев, проведенному онлайн The Harris Poll. Стоимость является препятствием для выполнения ремонта для 49% респондентов, которые заявили, что они им нужны, а те, кто назвал стоимость препятствием, оценили, что им потребуется в среднем дополнительно 7 370 долларов США, чтобы сделать необходимые исправления.

«Когда требуется срочный ремонт, а наличных денег недостаточно, домовладельцы могут покрыть расходы несколькими способами», — говорит Холден Льюис, эксперт по ипотеке NerdWallet. «Они могут занимать деньги и возвращать их с процентами, или они могут собирать страховые претензии или претендовать на гранты».

Вот семь способов покрыть расходы на срочный ремонт дома. Некоторые кредиты на ремонт дома различных типов, но не все из них должны быть погашены.

1. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC

Кредитная линия собственного капитала позволяет вам использовать стоимость вашего дома по мере необходимости. Это идеально подходит для улучшения дома, а также для тех неожиданных крупных расходов. Но помните, заимствование под залог дома может подвергнуть ваш дом риску, если вы не сможете погасить его, поэтому тратьте средства HELOC с умом и платите быстро.

Хотите знать, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и информировать вас об изменениях с течением времени.

2. Требование о страховании домовладельцев

Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывается ли им экстренный ремонт дома. Например, стоимость замены новой крыши может быть покрыта, по крайней мере, частично, если не полностью, если она была повреждена ураганом. Возможно, вы не сможете увидеть повреждение с земли, но квалифицированный инспектор обязательно его обнаружит.

3. Государственная помощь в ремонте дома

Кредитные программы FHA 203(k) и Limited 203(k) позволяют заемщикам покупать или рефинансировать недвижимость с добавлением дополнительных средств к общей сумме кредита для оплаты ремонта или модернизации. .

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает программу ссуды на улучшение собственности Title I. Ссуды по титулу I — это ссуды, застрахованные FHA, выдаваемые кредиторами, особенно для владельцев с небольшим капиталом в своих домах. Вырученные средства могут быть использованы для капитального ремонта или приобретения бытовой техники и других предметов домашнего обихода, которые «делают ваш дом более пригодным для жизни и полезным». Но нет, это не включает предметы роскоши, такие как бассейн или джакузи.

Министерство сельского хозяйства США также может быть источником информации. Программа ремонта жилья в соответствии с разделом 504 Министерства сельского хозяйства США помогает домовладельцам с очень низкими доходами в сельской местности ремонтировать, улучшать или модернизировать свои дома. Гранты также доступны для домовладельцев 62 лет и старше.

4. Программы развития сообщества

Эти программы находятся в ведении государственных или местных органов власти, агентств и финансовых учреждений. Например, муниципалитеты часто используют блочные гранты на развитие сообщества, выданные через HUD, чтобы предлагать ссуды или гранты на срочный ремонт местным домовладельцам.

Иногда существуют ограничения для участия в таких программах, например, ограничение дохода, равное 80% от среднего дохода региона. Другие планы помощи могут обслуживать пожилых домовладельцев или инвалидов. Но стоит уточнить подробности в местном отделе жилищного строительства, жилищных услуг, жилищном управлении или агентстве с аналогичным названием.

5. Помощь при стихийных бедствиях

Если ваш срочный ремонт дома связан со стихийным бедствием, вы можете обратиться в организации по оказанию помощи, такие как Красный Крест или Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. FEMA может предложить средства на срочный ремонт в случае аварии, не покрываемый вашей страховкой домовладельца. Эти деньги предназначены для капитального ремонта для обеспечения безопасности или санитарных условий проживания, а не для восстановления вашего дома до состояния, в котором оно было до стихийного бедствия.

6. Кредитная карта

Вероятно, это первый инстинкт многих: постучите по пластику. По данным опроса NerdWallet, четверть домовладельцев говорят, что если бы им потребовался срочный ремонт дома на 3000 долларов, они сняли бы эту сумму с кредитной карты и погасили бы ее через некоторое время. Но подумайте дважды. Имеющегося кредита может быть недостаточно для выполнения работы. И если ваша карта имеет высокую процентную ставку, вы можете погасить последнюю домашнюю катастрофу, когда произойдет следующая.

7. Рефинансирование наличными

И в крайнем случае, если у вас есть капитал в вашем доме, вы можете рассмотреть возможность рефинансирования наличными для срочного ремонта. Проблема в том, что может потребоваться время, чтобы купить хорошую ставку рефинансирования.

Прочие ресурсы

Дополнительная помощь при экстренном ремонте дома может предоставляться Habitat for Humanity, местными сервисными и некоммерческими организациями, волонтерами из религиозных организаций и общественных центров.

Если вы переживаете сложный период и используете один из этих ресурсов, вы даже можете присоединиться и помочь кому-то еще, как только будет решена проблема с ремонтом дома.

Методология

Этот опрос был проведен онлайн в США Harris Poll от имени NerdWallet с 31 октября по ноябрь. 4 ноября 2019 года среди 1345 домовладельцев в США в возрасте от 18 лет и старше, из которых 898 заявили, что их дом в настоящее время нуждается в необходимом ремонте. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии опроса, включая взвешивание переменных и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Марсело Вилела по адресу [email protected] 9.0006

Об авторе: Хэл Бандрик — эксперт по личным финансам и авторитет NerdWallet в денежных вопросах. Он сертифицированный специалист по финансовому планированию и бывший финансовый консультант. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.

Как не допустить, чтобы улучшения в доме разрушили ваш бюджет

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

Элизабет Рэнтер

Элизабет Рэнтер
Старший писатель/пресс-секретарь | Анализ данных, Личные финансы, Экономика

Элизабет Рентер тратит свое время на поиск потребительских выводов в наборах данных и вычисление цифр по всем вопросам, связанным с личными финансами. Ее работы цитировали The New York Times, The Washington Post, шоу «Сегодня», CNBC и другие издания. До прихода в NerdWallet в 2014 году она была журналистом-фрилансером. Когда Элизабет не играет со словами и цифрами, она любит путешествовать, заниматься пауэрлифтингом и восстанавливать свой викторианский дом. Она живет в Клэй-центре, штат Канзас.

Обновлено 8 ноября 2018 г.

Под редакцией Аманды Деренговски

Аманда Деренговски
Ведущий редактор | Международные личные финансы, ипотека, малый бизнес

Подробнее

Владение домом может быть дорогим, а ежемесячные расходы могут быть непостоянными. Вы можете подготовиться к выплате по ипотеке, но если дырявая крыша застанет вас врасплох, весь ваш бюджет может быть выброшен из строя.

Согласно отчету NerdWallet о благоустройстве дома за 2018 год, примерно у 3 из 10 домовладельцев (31%) нет денег, отложенных на ремонт и улучшение дома. Учитывая, что американцы потратили 449,5 миллиардов долларов на проекты по ремонту и благоустройству домов за последний двухлетний период, согласно переписи населения США, отложить немного денег — хороший первый шаг.

«Приятно иметь наличные деньги, чтобы заплатить за ремонт дома», — говорит эксперт NerdWallet по дому Холден Льюис. «Но есть и другие способы заплатить за улучшение дома и способы облегчить стресс от и без того напряженного времени».

1. Всегда имейте план

Список дел домовладельца никогда не бывает полным, но вести его постоянно необходимо. Следите за своим регулярным графиком технического обслуживания, например, заменяйте фильтр в печи и очищайте водосточные желоба; приоритетные проекты, которые вы хотели бы сделать в ближайшее время, например, починить окно со сквозняком или заевшую входную дверь; и основные обновления, которые вы хотели бы сделать в конечном итоге, например, заменить кухонные шкафы или добавить новую ванную комнату. Используете ли вы карандаш и блокнот или электронную таблицу Excel, добавляйте дату по мере выполнения каждого пункта.

Мало того, что вы с меньшей вероятностью забудете о регулярном техническом обслуживании, когда у вас есть способ отслеживать, вы также сможете легче расставить приоритеты в вещах, которые уберегут вас от капитального ремонта в будущем, и ваш бюджет скажет вам спасибо за это.

Кроме того, используйте свой список как своего рода инвентарь всей работы, которую вы делаете, включая непредвиденный ремонт, который неизбежно возникнет. Вы оцените этот журнал через годы, когда, например, поймете, что собираетесь ремонтировать кондиционер пятое лето подряд, и, может быть, было бы разумнее его заменить.

Отслеживание ваших проектов также полезно, когда приходит время продавать. Гораздо проще определить, в каком году вы построили новую крышу, когда у вас есть все записи в одном месте, а новые владельцы оценят работу, которую вы проделали за эти годы.

2. Добавьте в свой резервный фонд

Откладывать деньги на ремонт дома – хорошая идея для всех, особенно для тех, кто не живет в новом доме. Возникнет неожиданный ремонт: 44% американцев, которые когда-либо покупали дом, сказали, что их первый неожиданный ремонт дома произошел в течение первого года владения, а 12% — в первый месяц.

Как правило, резервный фонд предназначен для покрытия всех непредвиденных жизненных расходов или для покрытия регулярных расходов в случае потери дохода. Добавление дополнительной подушки может помочь оплатить неожиданный ремонт дома, не касаясь вашей основной системы безопасности. Делайте, что можете — попробуйте отложить 100 долларов для начала. Как только вы это сделаете, стремитесь к 500 долларам и так далее. Включив дополнительные несколько сотен долларов для вашего дома, будет достаточно, чтобы сменить замки, если вы потеряете ключ, починить протекающую трубу или залатать небольшую протечку на крыше — мелочи, которые вы не хотите откладывать до тех пор, пока не придет время. следующий день выплаты жалованья или неожиданная прибыль.

3. Действуйте быстро, когда дело доходит до ремонта

Когда появляется вопрос о ремонте, принимайтесь за него. Согласно отчету, только 55% американцев готовы заняться ремонтом сразу, а 9% миллениалов подождут, пока проблема не начнет причинять ущерб. То, что начинается как незначительная проблема, может превратиться в очень дорогостоящую катастрофу, если вы отложите ее. Протекающая труба под раковиной может в конечном итоге привести к гнилому черному полу, например, экспоненциально увеличивая стоимость вашей проблемы.

4. Знайте свои варианты финансирования

Имейте план на случай, если вашему дому потребуется капитальный ремонт или масштабный ремонтный проект — то, что может не покрыть ваш резервный фонд или сбережения. Более половины домовладельцев (56%) говорят, что они рассмотрят возможность одолжить деньги у кредитора или члена семьи, например, для оплаты ремонта и улучшений дома, которые повысят стоимость их дома. Кредиты под залог жилья и кредитные линии под залог жилья (HELOC) также являются надежными вариантами финансирования. Знание стоимости вашего дома является хорошей отправной точкой для любого из них, потому что сумма, которую вам разрешено брать, основана на рыночной стоимости за вычетом того, сколько вы все еще должны по ипотеке, или вашего собственного капитала.

5.

Подумайте о том, чтобы сделать это самостоятельно

Согласно отчету NerdWallet, домовладельцы в возрасте до 35 лет занимаются ремонтом и улучшением дома своими руками чаще, чем нанимают профессионалов, и больше, чем представители всех других возрастных групп. Таким образом, они тратят меньше, на несколько сотен меньше, на типичный проект. Это правда, проекты «сделай сам» обычно обходятся дешевле, чем наем профессионала — вы не платите за труд. Тем не менее, испорченный проект «сделай сам» — как 43% домовладельцев признаются в этом хотя бы раз — может в конечном итоге стоить вам больше, чтобы исправить.

Обязательно выбирайте проекты «Сделай сам» в соответствии с вашим набором навыков или те, которые можно легко освоить и легко исправить, если что-то пойдет не так.

6. Если вы станете профессионалом, проведите исследование

Если проект выходит за рамки ваших возможностей или вы просто предпочитаете платить за работу профессионального уровня, будьте бдительны.

Получите хотя бы несколько оценок и задайте вопросы — как они собираются выполнять работу, каковы предполагаемые сроки, застрахованы ли они и какой у них опыт работы с такими проектами, как ваш, например. Не соглашайтесь просто на самого дешевого парня, чтобы сэкономить несколько долларов — он может быть лучшим человеком для этой работы, или вы можете потратить больше, чтобы исправить его ошибки. Профессионалы всегда должны лично проверять работу, поэтому не соглашайтесь нанимать кого-то по телефону или онлайн.

«Домашний ремонт неизбежен, и вам наверняка захочется сделать ремонт, даже если он такой простой, как покраска ванной», — говорит Льюис. «Перед началом работы вы почувствуете меньше стресса, если будете знать, откуда возьмутся деньги».

Об авторе: Работа Элизабет Рентер в качестве старшего писателя и аналитика данных в NerdWallet цитируется The New York Times, The Washington Post, CNBC и другими источниками. Читать далее

В том же духе.

Как не платить за капитальный ремонт: Капремонт: как законно не платить