Как открыть оценочную компанию по недвижимости: Как открыть свою оценочную компанию. 5 советов от собственника оценочной компании

Как открыть оценочную компанию по недвижимости: Как открыть свою оценочную компанию. 5 советов от собственника оценочной компании

регистрация, нюансы работы, страхование рисков

Расскажем, каким требованиям должен соответствовать оценщик, как им стать, и зачем нужен полис страхования.

Оценщик — специалист, который оценивает стоимость имущества. Это может быть недвижимость (квартира, земельный участок, коммерческое помещение), транспортные средства, бизнес или интеллектуальная собственность.

Когда требуются услуги оценщика:

• при оформлении договора купли-продажи;
• при обмене имущества;
• при заключении договора на ипотеку или займ.

Профессия специалиста по оценке объектов входит топ самых престижных и высокооплачиваемых профессий. Такая работа связана с большой ответственностью и рисками.

Узнай, как обезопасить себя от убытков во время работы и защититься от рисков с компанией «Ингосстрах».

Регистрация деятельности оценщика

К должности оценщика предъявляется много требований. И это не только личностные качества. Хотя, конечно, и они важны для осуществления оценочной деятельности.

Специалист, который решил стать оценщиком, должен обладать:

• решительностью;
• высоким уровнем самоорганизации;
• умением находить общий язык с различными людьми;
• внимательностью;
• дисциплинированностью;
• аналитическим складом ума.

Что же касается образования и требований к профессионализму — они тоже достаточно высоки. Специалист по оценке должен иметь:

• Диплом о высшем образовании. В приоритете — юридические или экономические специальности.
• Квалификационный аттестат, который показывает с каким имуществом специалист может работать (автомобили, жилая или коммерческая недвижимость).
• Свидетельство, которое подтверждает, что оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Специализированные программы для обучения на оценщика есть во многих вузах. Но сразу после получения диплома о высшем образовании нельзя рассчитывать на должность оценщика — для начала необходимо поработать помощником или стажером не менее трех лет.

После получения необходимого стажа необходимо пройти квалификационный экзамен. В экзамене содержится 3 блока:

1. Недвижимость — 40 вопросов.
2. Движимое имущество — 40 вопросов.
3. Оценка бизнеса — 54 вопроса (в этот блок входит оценка интеллектуальной собственности).

Во время подготовки можно использовать материалы, размещенные на сайте Министерства экономического развития. Точные вопросы заранее неизвестны.

Для прохождения аттестации специалист должен подать заявку на экзамен.

Заявки на аттестацию принимаются только у тех кандидатов, которые имеют 3-летний стаж работы в качестве помощника. Стаж должен быть подтвержден записью в трудовой книжке.

Сдав экзамен, не получится о нем забыть надолго — квалификацию профессиональному оценщику необходимо подтверждать каждые 3 года. Это необходимо для сохранения места в реестре оценщиков.

Вступление в СРО — еще одно обязательное требование для официальной работы оценщиком. Членство в саморегулируемой организации дает право на страхование своей деятельности и на доступ к базе курсов по повышению квалификации.

СРО в России много. Полный перечень организаций размещен на сайте Росреестра. Необходимо выбрать одну и подать заявку на вступление. Заявка находится на рассмотрении в течение 7-10 дней. Если заявка одобряется, то далее необходимо внести членские взносы: один раз за вступление и далее — ежегодные.

Нюансы работы

Оценщики подразделяются по видам деятельности:

• Оценщик бизнеса занимается оценкой стоимости активов и пассивов компании, оценкой ее рентабельности.
• Оценщику недвижимости необходимо помимо экономики и юридических вопросов знать технологии строительства, материалы — это помогает выполнить оценку более точно.
• Специалисту по оценке движимого имущества важны знания об эксплуатации и конструкции транспортных средств.
• Для проведения оценки предметов искусства часто получают дополнительное образование в области культурологии, искусствоведения и т. п.

Т. е. для грамотной оценки требуется широкий спектр знаний в области, в которой специалист работает.

В обязанности оценщика входит:

• проводить осмотр объекта оценки, отмечать его характеристики;
• анализировать рынок оцениваемого объекта: тенденции, средняя стоимость подобных объектов;
• определять методику для расчета стоимости объекта, владеть различными методиками;
• составлять отчет об оценке и заключение установленной формы;
• консультировать клиентов по вопросам законодательства в области оценки.

Работать оценщиком можно по найму: в страховых компаниях, агентствах недвижимости или компаниях, которые оказывают услуги по оценке. Также можно оказывать услуги самостоятельно и работать, как частное лицо. Но какую бы вы форму занятости ни выбрали, требования к деятельности оценщиков одинаковы ко всем.

Страхование рисков

Одной из важных особенностей работы оценщика является обязанность иметь в наличии договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?

Согласно 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик не может вести профессиональную деятельность без оформления полиса страхования ответственности.

Законом установлена ответственность за подготовленный оценщиком отчет об оценке. Если в дальнейшем выяснится, что из-за неверной оценки стоимости объекта заказчик оценки понесет убытки, оценщик должен будет возместить такие убытки клиенту — на этот случай вступает в действие страхование ответственности оценщика. Оформленный полис обеспечит защиту оценщика от непредвиденных расходов, а заказчику даст дополнительные гарантии и уверенность в работе с таким оценщиком.

Страхование ответственности оценщика в СПАО «Ингосстрах»: оформите защиту вашей репутации и профессиональной деятельности полностью соответствующую требованиям законодательства и работайте без дополнительного стресса!

Ошибки в работе несут за собой не только материальные траты. Они значительно влияют на репутацию. Упущение важных характеристик объекта во время оценки и неверное заключение может повлиять на количество заказов или стать концом карьеры.

Подведем итог

В качестве заключения и подведения итогов дадим краткий план действий для тех, кто планирует стать оценщиком:

1. Получение высшего образования или прохождение курсов профессиональной переподготовки.
2. Работа в качестве помощника оценщика на протяжении трех лет.
3. Подача заявки на аттестационный экзамен и его успешная сдача.
4. Оформление членства в СРО.
5. Оформление страхования ответственности.

После этого можно выбрать подходящий формат работы (по найму или частная практика) и начинать профессиональную деятельность.

СПАО «Ингосстрах»

Страхование профессиональной ответственности оценщика

Отправить

Оценщик-предприниматель или как начать оценочный бизнес — СВОД

В предыдущих статьях мы подробно рассказывали, как писать бизнес-план, как искать инвестора и избежать наиболее распространенных ошибок.

Оценочная деятельность — специфический вид бизнеса, здесь товаром являются навыки и умения оценщика, и он продает именно их. Поэтому крупных стартовых вложений, как на производстве, здесь не требуется, да и сама оценочная компания может иногда состоять из одного человека. Тем не менее, планировать свои действия по развитию бизнеса нужно. В какой форме? На этот счет есть разные мнения.

Можно взять традиционную бизнес-модель и посмотреть, какие проблемы хотят решить люди, когда обращаются в оценочную компанию (далее ОК — ред.). Определить вашу целевую аудиторию, какие у нее есть потребности, и ответить себе на вопрос: чем ваша ОК отличается от другой? В чем ваше конкурентное преимущество? Почему клиенты пойдут именно к вам?

Напомним, что среди типичных ошибок начинающих предпринимателей есть одна главная, совершив которую, вы рискуете так и не построить свой бизнес. Эксперты формулируют ее так: если вы не понимаете, кто ваша целевая аудитория (какие у нее потребности), то вы не сможете предложить те услуги, которые ей действительно нужны. И тогда все ваши дальнейшие действия вообще не имеют смысла.

Нужен ли бизнес-план?

Татьяна Агапова, управляющий партнер «Агентства Бизнес-экспертиз»:

Я считаю, что писать бизнес-план надо. Не в том объеме, как для инвестора, но план действий по запуску своего бизнеса должен быть. Где мы рекламируемся, как продвигаем себя, где подбираем персонал, когда я должен этому персоналу передать новую ответственность — все эти расчеты должны быть, пусть даже в обычной табличке Exel. И главное: сколько я потрачу, прежде чем выйду в » ноль» — точку безубыточности.

 

Александр Cимонов, оценщик, ИП Симонов (г. Кемерово):

Бизнес-план я не составлял, так как, по моему мнению, для сферы услуг в этом нет необходимости. Бизнес-план обычно применяют для привлечения инвестиций. А инвестиции оценщика — это полученное ранее хорошее образование и бесценный опыт, наработанный в аналогичных организациях.

 

 

Евгений Тюлькин, директор ООО «КиТ-оценка» (г. Санкт-Петербург):

Бизнес-план я не писал. Весь алгоритм работы был у меня в голове. Этому способствовали большой опыт работы и знание рынка. Плюс была своя клиентская база.

 

 

Гузелия Лукьянова-Хафизова, аттестованный оценщик с 12-летним стажем работы:

У меня был опыт, когда из крупной компании 4 человека (в том числе и я) ушли и создали свою собственную. Нашли инвестора. Руководитель составляла небольшой бизнес-план для понимания, какие средства нужно вложить, какая будет отдача, сколько времени нужно, чтобы выйти на точку безубыточности. Расчеты были необходимы также и для инвестора, чтобы он понимал, сколько нужно вложить и когда (приблизительно) деньги вернутся.

Найти преимущество

Гораздо важнее, по мнению наших экспертов, понимать, какую нишу на рынке ты будешь занимать. Какое у вас конкурентное преимущество?

 

Ирина Мамина, гендиректор «Аудиторско-консалтингового партнерства Маминой» (г. Екатеринбург):

В нашем интеллектуальном бизнесе очень важна личность исполнителя. Когда я начинала свой бизнес, у меня были предположения, что кто-то из моих бывших клиентов (с которыми я общалась, будучи наемным аудитором) перейдет ко мне, так как ценит мои профессиональные качества. Эти предположения оправдались в 50% случаев.

 

 

Гузелия Лукьянова-Хафизова:

Оторвать кусочек от чужого пирога очень сложно.

Как правило, бизнес организуется в том случае, когда вы понимаете, что у вас точно будет поток заказов, если вы видите на рынке еще никем не занятую нишу, где спрос превышает предложение. Бороться с конкурентами, если у них уже наработанная репутация, очень сложно. По опыту знаю, что редко кто сменит оценочную компанию, с которой работает уже давно.

Александр Симонов:

Изучив рынок конкурентов, я сделал цены ниже, чем у всех. Это, конечно, демпинг, но для привлечения клиентов, тем более в наше экономически трудное время, действенный метод. Так как я ориентируюсь на физических лиц (оценка ущерба при протечках, авариях и т. п.), то невысокие цены на услуги компенсируются большим потоком клиентов.

Евгений Тюлькин:

Чтобы оставаться на плаву даже в период экономического спада, надо быть в чем-то впереди всех, иметь свои ноу-хау, научные разработки. Конечно, нужна оценка рисков бизнес процесса.

А иначе, ты вложился в НИОКР, оголил финансовые тылы, а случись что… чем их закрывать?

Наше ноу-хау — это программа www. dtpmaster.ru. Она позволяет пользователю в режиме он-лайн создать извещение о ДТП и отправить его по почте в страховую компанию. Это сокращает временные затраты на оформление заявления в страховую (стояние в очереди т. п.) в 60 (!) раз. В день этим сервисом пользуются порядка 1500 человек, там есть ссылка на наш основной сайт, и люди обращаются не только за оценкой ущерба при ДТП. но и за автотехнической экспертизой. Мы создаем рабочие кабинеты на нашем сайте для аварийных комиссаров, работаем со страховыми компаниями, которые с помощью нашей интерактивной карты мест сосредоточения ДТП потом выигрывают суды у дорожных служб.

Инвестиции для оценочной компании

Они, как правило, не нужны. Расходы можно легко подсчитать — страхование ответственности оценщика, членские взносы в СРО, расходы на электронное оснащение (ПО, хорошие компьютеры, сервис для расчетов — автоматизированные системы для построения отчетов об оценке). Сюда же относится аренда офиса и зарплата персонала (если таковые будут).

Хорошо, если есть хоть какая-то финансовая «подушка». Она защитит вас от возможных рисков. Неплохо также провести оценку рисков при бизнес планировании. А если сбережений нет, то нужно начинать с себя.

Татьяна Агапова:

Если я начинаю бизнес, значит, я — главный носитель компетенций. Поэтому я нанимаю себе помощника, которому передаю часть рутинной работы и за счет этого высвобождаю себе 30-40% времени, которые я смогу потратить на привлечение новых клиентов. Теперь у меня есть 3-5 месяцев, чтобы обучить этого сотрудника и затем передать решение более сложных задач. А с другой стороны, к этому моменту у меня уже должен быть сформирован поток клиентов. Да, это сложно, но реализуемо.

Гузелия Лукьянова-Хафизова:

У нас были инвестиции, так как стабильный поток заказов наладился только через 9 месяцев. Первые полгода мы получали зарплату в 3 раза меньшую, чем до этого, будучи наемными работниками, потом сумма увеличилась. Но первые месяцы все равно нужно было оплачивать аренду, зарплату, пусть и минимальную, и все остальные расходы.
Нужно понимать, что все не пойдет гладко сразу — нужна оценка рисков при бизнес планировании. Для любого становления необходимо 2-3 года. Помимо первоначальных инвестиций нужны еще средства для развития. Допустим, вы начали бизнес, пошла отдача, пока маленькая, а стартовые вложения уже закончились, в это момент еще бы чуть-чуть добавить, потому что на одном энтузиазме далеко не уедешь.

И вот тут мы переходим к самому главному вопросу.

Как создать поток клиентов

Ведь не будет клиентов — не будет и прибыли, а значит, и бизнес-лавочку придется закрывать.

Татьяна Агапова:

Сегодня все, кто начинают такой интеллектуальный бизнес — оценочный, консалтинговый, аудиторский — начинают с себя. Создают свой бренд, раскручивают его и потом уже под него набирают себе помощников. Вы продвигаете себя как профессионала и тем самым привлекаете клиентов. Неслучайно же при многих крупных консалтинговых компаниях есть учебные центры, курсы, где руководитель делится опытом, участвует в значимых профессиональных мероприятиях и тем самым привлекает клиентов.

Сегодня с учетом технологий распиариться можно за 9 месяцев, клиенты пойдут. А что дальше? Дальше должны быть положительные проекты, отзывы довольных клиентов и т. д. А иначе цепочка не будет работать.

Евгений Тюлькин:

Мы никогда не давали рекламу, то есть абсолютно. Наши клиенты приводили новых, и этот процесс бесконечен. Но при этом качество услуг должно быть высоким. Клиент приходит только туда, где ему решат его проблему. Один довольный клиент приведет еще двух, а один недовольный уведет десять.
Чтобы создать поток клиентов, мне понадобился примерно год. Я работал практически за еду. Иногда не мог вовремя наскрести на аренду. Но постепенно поток клиентов стал расти, и я стал нанимать людей. Даже сейчас, когда рынок находится в глубокой яме, у меня работает 12 человек. И еще полсотни привлеченных экспертов.

Александр Симонов:

Для привлечения клиентов изготовил сайты с разной тематикой: один по оценке ущерба после затопления, аварий и т. д. Там подробно описал весь алгоритм действий — что нужно делать в таком случае. Второй сайт — о других видах оценки (недвижимости, автомобилей, имущества и т. п.). Да, сайты продвигаю. Зарегистрировался в yandex и google каталогах. Плюс мои сайты сделаны на платформе CMS Joomla — эта система сама по себе очень хорошо индексируется в поисковиках. Размещаю на сайтах тематические статьи, что тоже помогает продвижению, так как очень многие ищут информацию в интернете на тему оценки ущерба и набирают в поисковике: «что делать если вас затопили соседи» т. п. И, конечно, сотрудничаю со своими клиентами по предыдущей работе.

 

Источник: http://www.estimatica.info

Как начать бизнес по оценке недвижимости

Начните бизнес по оценке недвижимости, выполнив следующие 10 шагов:

1. Спланируйте свой бизнес по оценке недвижимости
2. Превратите свой бизнес по оценке недвижимости в юридическое лицо
3. Зарегистрируйте свой бизнес по оценке недвижимости для уплаты налогов
4. Открытие коммерческого банковского счета и кредитной карты
5. Настройка учета для вашего бизнеса по оценке недвижимости
6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса по оценке недвижимости
7. Страхование бизнеса по оценке недвижимости
8. Определите свой бизнес-бренд в сфере оценки недвижимости
9. Создайте свой бизнес-сайт по оценке недвижимости
10. Настройка вашей телефонной системы для бизнеса

Мы составили это простое руководство по началу вашего бизнеса по оценке недвижимости.

Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

Изучаете варианты? Ознакомьтесь с другими идеями для малого бизнеса.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Четкий план необходим для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Несколько важных тем для рассмотрения:

• Как вы назовете свой бизнес?
• Каковы начальные и текущие расходы?
• Кто является вашим целевым рынком?
• Сколько вы можете брать с клиентов?

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для бизнеса по оценке недвижимости 9. 0027

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, проверив:

• Деловые записи вашего штата
• Федеральные и государственные записи о товарных знаках
• Платформы социальных сетей
• Доступность веб-домена.

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по оценке недвижимости?

После того, как вы получите лицензию и юридические документы, стартовые затраты будут очень низкими. Обычно вы можете начать с ноутбука и профессионального костюма — менее 1000 долларов.

Каковы текущие расходы на деятельность по оценке недвижимости?

Практически нет. Тем не менее, вы должны поддерживать свое собственное программное обеспечение для компьютерного оборудования для проведения оценок. Это не должно стоить вам больше, чем несколько сотен долларов в год.

Кто является целевым рынком?

Клиентами обычно являются домовладельцы, но могут быть и другие предприятия.

Как бизнес по оценке недвижимости зарабатывает деньги?

Оценщики зарабатывают деньги, взимая плату за оценку. Эта плата обычно представляет собой фиксированную плату, но также может быть почасовой оплатой.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Как правило, двухчасовая проверка стоит от 300 до 400 долларов. За сложные проверки или проверки, которые занимают несколько часов или дней, вы можете взимать от 1000 до 3000 долларов США.

Плата во многом зависит от того, где вы живете. В крупных городах вы можете потребовать более высокие сборы, потому что арендная плата выше, а цены на жилье выше. Например, люди рассчитывают платить больше за оценку в Нью-Йорке. Они рассчитывают платить меньше в маленьком сельском городке.

Какую прибыль может принести бизнес по оценке недвижимости?

Бизнес по оценке недвижимости может зарабатывать от 30 000 до 200 000 долларов в год на одного оценщика недвижимости. Большие различия в доходах и доходах существуют из-за волатильности, присущей рынкам недвижимости. Некоторые районы дороже и, следовательно, требуют более высоких сборов. Другие районы дешевле и, следовательно, требуют более низких сборов.

Неопытные оценщики зарабатывают меньше из-за отсутствия у них опыта, образования или того и другого. Более опытные оценщики, как правило, берут больше за свои знания.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Сделать оценочный бизнес более прибыльным можно одним из нескольких способов. Вы можете рассмотреть возможность размещения домов, которые вы оцениваете, помочь в продаже и покупке домов, а также провести более тщательные проверки для тех, кто в них нуждается.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае предъявления иска в отношении вашего бизнеса по оценке недвижимости.

Создайте ООО

Прочтите наше руководство по созданию ООО

Выберите штат АлабамаАляскаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрОкруг КолумбияФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаСевер ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

Получите профессиональную услугу Создайте для себя ООО

Два таких надежных сервиса:

• Северо-запад (29 долларов США + государственная пошлина)
• LegalZoom (79 долларов США + государственная пошлина)

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN. Это очень просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN через веб-сайт IRS. Если вы хотите узнать больше об EIN, прочитайте нашу статью Что такое EIN?

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Открыть счет в банке для бизнеса

Помимо того, что это требование при подаче заявки на кредит для бизнеса, открытие счета в банке для бизнеса:

• Отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендуем: Ознакомьтесь с нашим обзором «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк или кредитный союз.

Получите бизнес-кредитную карту

Получение бизнес-кредитной карты поможет вам:

• Разделите личные и деловые расходы, объединив все расходы вашего бизнеса.
• Создайте кредитную историю своей компании, которая может быть полезна для сбора денег в дальнейшем.

Рекомендовано: Подайте заявку на легко одобренную бизнес-кредитную карту от Divvy и быстро создайте свой бизнес-кредит.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Регистрация различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой отчетности.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственного и местного бизнеса

В большинстве штатов необходимо получить лицензию на оценку недвижимости. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Сервисное соглашение

Компании, занимающиеся оценкой недвижимости, должны рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об обслуживании перед началом нового проекта. Это соглашение должно разъяснять ожидания клиентов и сводить к минимуму риск юридических споров, устанавливая условия оплаты, ожидания в отношении уровня обслуживания и право собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример договора на оказание услуг.

Рекомендовано: Rocket Lawyer упрощает создание соглашения о профессиональных услугах для вашего бизнеса по оценке недвижимости, когда вы подписываетесь на их премиальное членство. За 39 долларов0,95 в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и адвокатам по вызову, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка для безопасной и законной деятельности. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько типов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начинаются со страховки общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

Узнайте, какие виды страхования нужны вашему бизнесу по оценке недвижимости и сколько это будет вам стоить, прочитав наше руководство «Страхование бизнеса для бизнеса по оценке недвижимости».

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Рекомендуется : Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic. Электронная почта или регистрация не требуются, или воспользуйтесь Премиум-конструктором логотипов.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать бизнес по оценке недвижимости

Создайте веб-сайт, раздайте визитные карточки и установите контакты на сетевых мероприятиях. Вам следует подумать о налаживании связей с агентами по недвижимости, ипотечными брокерами, агентами по страхованию жизни, специалистами по финансовому планированию и местными бизнес-лидерами.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Предоставление отличного и честного обслуживания. Большинство людей, которые попадают в эту отрасль, продают свои услуги как товар. Единственный способ, которым вы можете привлечь клиентов и заставить их возвращаться, — это продать свою индивидуальность и оставаться конкурентоспособными по цене. Вы также можете привлечь больше клиентов, тщательно проведя оценку. Например, будьте объективны, но также расскажите людям, как они могут договориться о цене дома и сэкономить немного денег. Возможно, крыша нуждается в ремонте. Это объективные факты, которые вы можете донести до своего клиента без предвзятости. В то же время вы убедитесь, что точно представляете реальную стоимость имущества.

ШАГ 9: Создайте веб-сайт для своего бизнеса

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не под силу, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым вам не следует откладывать создание веб-сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Рекомендуемый : Начните сегодня с нашего рекомендуемого конструктора веб-сайтов или ознакомьтесь с нашим обзором лучших конструкторов веб-сайтов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройка телефонной системы для работы

Настройка телефона для работы — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными. Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2023 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служба телефонной связи для бизнеса: Phone.com

Phone.com — наш лучший выбор для телефонных номеров для малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и его справедливой цены.

Подкаст Startup от TRUiC

Добро пожаловать в подкаст Startup Savant, где мы берем интервью у реальных основателей стартапов на каждом этапе их предпринимательского пути, от запуска до масштабирования.

Подходит ли вам этот бизнес?

Этот бизнес идеально подходит для людей, которые ориентированы на детали, умеют работать с цифрами, любят гибкий график работы и обладают высокой мотивацией.

Хотите знать, созданы ли вы для того, чтобы стать предпринимателем?

Примите участие в нашей викторине по предпринимательству, чтобы узнать!

Викторина по предпринимательству

Что происходит в обычный день в компании по оценке недвижимости?

Оценщики недвижимости собирают и проверяют данные о жилой и коммерческой недвижимости. Они измеряют конструкции, физически осматривают внешний вид и интерьер зданий, фотографируют недвижимость и анализируют рыночные продажи, качество архитектуры и предполагаемое использование собственности.

Они также проводят внутренние оценки и оценки для физических лиц, остаются в курсе текущих условий на рынке недвижимости, помогают в построении финансовых моделей для отрасли недвижимости, собирают данные о недавних продажах, незавершенных продажах и текущих списках. . Оценщики недвижимости также ведут записи об имуществе, указывая изменения стоимости местной собственности с течением времени. Они также могут готовить и защищать клиентов в официальных апелляционных процедурах с помощью старших оценщиков или других компаний.

Какие навыки и опыт помогут вам построить успешный бизнес по оценке недвижимости?

Вам понадобятся хорошие навыки общения с людьми. Вам также потребуется лицензия на оценку недвижимости, а также минимум необходимых часов курсов и обучения. Узнайте в своем штате о конкретных требованиях и экзаменах для различных типов лицензий оценщика. Пример требований к лицензии на оценку недвижимости в Мичигане можно найти здесь.

Каков потенциал роста бизнеса по оценке недвижимости?

Потенциал роста обычно небольшой. Оценочный бизнес обычно управляется владельцем, но при наличии достаточного спроса может вырасти в более крупную компанию. Некоторые более крупные фирмы включают Tri County Appraisal Group; Оценка качества, ООО; и Даггер, Канадей, Grafe, Inc.

Канал TRUiC на YouTube

Чтобы посмотреть забавные информационные видеоролики о начале бизнеса, посетите канал TRUiC на YouTube или подпишитесь на просмотр позже.

Сделайте следующий шаг

Найдите бизнес-наставника

Одним из величайших ресурсов, который может иметь предприниматель, является качественное наставничество. Когда вы начнете планировать свой бизнес, свяжитесь с ближайшим к вам бесплатным бизнес-ресурсом, чтобы получить необходимую вам помощь.

Наличие сети поддержки, к которой можно обратиться в трудные времена, является важным фактором успеха для новых владельцев бизнеса.

Учитесь у других владельцев бизнеса

Хотите узнать больше об открытии бизнеса от самих предпринимателей? Посетите серию статей Startup Savant об основателях стартапов, чтобы получить информацию о предпринимательстве, уроки и советы от самих основателей.

Ресурсы для помощи женщинам в бизнесе

Существует множество ресурсов специально для женщин-предпринимателей. Мы собрали необходимую и полезную информацию, которая поможет вам добиться успеха как в профессиональном, так и в личном плане:

• Финансирование
• События
• Направляющие
• Поддержка

Если вы женщина, которая ищет советы по предпринимательству, ознакомьтесь с новой замечательной серией «Женщины в бизнесе», созданной женщинами нашего партнера Startup Savant.

Какие полезные советы помогут начать бизнес по оценке недвижимости?

Рассмотреть возможность наставничества под руководством старшего оценщика. В этот бизнес может быть сложно проникнуть, поэтому может быть полезно работать под началом других в течение определенного периода времени.

Как и когда создать команду

Вам никогда не понадобится команда людей, если вы не решите развивать свой бизнес. Если вы все же решили расти, растите органически по мере роста потенциальных клиентов и лидов. Когда работы становится слишком много для вас, чтобы справиться в одиночку, подумайте о том, чтобы нанять помощника оценщика и научить его выполнять вашу работу.

Полезные ссылки

Отраслевые возможности

• Американское общество оценщиков
• Институт оценки
• Форум оценщиков

Реальные примеры

• Оценочная группа округа Три
• Оценка качества, ООО

Дополнительная литература

• Как стать оценщиком недвижимости
• 5 вещей, которые оценщики могут сделать, чтобы получить больше бизнеса
• Требования к лицензированию недвижимости

15 Затраты, которые следует учитывать при открытии оценочного бизнеса

Автор: McKissock 15 мая 2023 г. 15 мая 2023 г.

Думаете об открытии оценочного бизнеса? Если вы уже являетесь полностью лицензированным и аккредитованным оценщиком недвижимости, скорее всего, вы уже работали с более опытным оценщиком. Возможно, вы берете на себя этот бизнес, потому что ваш наставник уходит на пенсию; возможно, вы переезжаете на другой рынок; может быть, вы открываете конкурирующую фирму.

В зависимости от обстоятельств затраты на открытие оценочного бизнеса могут варьироваться от довольно высоких до очень низких. Приобретение существующего бизнеса может потребовать выкупа предыдущего владельца, но помимо этих затрат (которые могут быть значительными), необходимые лицензии и физическое оборудование могут не иметь большого значения.

Вот несколько возможных расходов и непредвиденных обстоятельств, которые следует учитывать. Некоторые из этих начальных затрат и финансовых соображений могут не иметь отношения к вашей ситуации, но они, по крайней мере, заслуживают внимания.

1. После того, как вы заплатите за лицензию и другие сертификаты, вам понадобится компьютер, хороший доступ в Интернет и приличный деловой гардероб.
2. Вам нужно знать, на кого вы в основном будете работать (банки, частные домовладельцы, инвесторы). Вам нужно знать, сколько вы можете ожидать заработать за оценку в вашей рыночной зоне; сколько вы можете рассчитывать заработать в первый год; и сколько в последующие годы. Если вы только начинаете работать на рынке, вам, возможно, придется установить низкие ожидания на первый год, но второй и последующие годы, вероятно, принесут гораздо больше денег. Если вы возглавите устоявшийся бизнес, вы, вероятно, заработаете не меньше, чем ваш предшественник.
3. Имейте в виду, что рынки недвижимости — как коммерческой, так и жилой — нестабильны. Ожидайте периоды оживления и затишья и убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы пережить последний период. Рынки недвижимости, как правило, цикличны, но циклы предсказуемы лишь смутно.
4. Рассмотрите возможность создания дополнительных предприятий, таких как проверка домов, постановка и, возможно, даже брокерские услуги. (Однако для того, чтобы стать брокером, требуется определенный тип личности. Не думайте, что, раз вы знаете недвижимость с точки зрения оценщика, вы сможете успешно представлять интересы покупателей или продавцов.)
5. Рассмотрим стоимость рекламы. Если вы берете на себя существующий бизнес — особенно если вы работаете в основном с банками — ваш рекламный бюджет, вероятно, будет небольшим. Если вы начинаете новый бизнес, ваши авансовые расходы на рекламу могут быть выше.
6. Вы можете размещать рекламу в социальных сетях за очень небольшие деньги, если знаете свои цели. Но если вы обычный оценщик, чья работа в основном связана с продажей жилья, вам не придется тратиться на рекламу в печати или на радио.
7. Если вы начинаете новый бизнес, консультант по маркетингу/брендингу может быть выгодным вложением, но проведите исследование, чтобы убедиться, что вы нанимаете консультантов, которые знают, что они делают. Плохая маркетинговая программа — деньги на ветер.
8. Вам нужно создать свой бренд. Визитные карточки, товары с логотипами, такие как ручки или рожки для обуви, а также наклейки на бамперы автомобилей компании являются дешевыми и эффективными рекламными инструментами.
9. Для целей налогообложения вы можете зарегистрировать компанию, если вы еще этого не сделали. Существуют различные типы юридических лиц, и вам, возможно, придется потратить немного денег, проконсультировавшись с юристом, какой из них лучше всего подходит для вас, и оплатить гонорары адвоката за создание вашей корпорации. Однако регистрация вашей корпорации в IRS для целей налогообложения бесплатна.
10. Если вы знакомы с основами бухгалтерского учета, вы, вероятно, сможете справиться с этой работой самостоятельно с помощью базовой бухгалтерской программы. Однако, если ваш бизнес сложный и многогранный, может иметь смысл нанять профессионального бухгалтера для ведения ваших дел (по крайней мере, во время налогообложения).
11. Убедитесь, что все ваши разрешения и лицензии обновлены. Обычно они недороги, но штрафы за их нарушение могут быть высокими.
12. Онлайн-команда юристов, такая как Rocket Lawyer, может предоставить шаблоны для различных юридических документов, а также персональные юридические консультации за ежемесячную плату — обычно менее 100 долларов США.
13. Страхование бизнеса обязательно. Обсудите со своим страховым агентом полисы, которые защитят вас и ваших сотрудников, а также защитят ваши некоммерческие активы в случае, если ваш бизнес понесет ответственность.
14. Бизнес-сайт позволяет клиентам узнать больше о вашей компании и продуктах или услугах, которые вы предлагаете. Вы можете создать свой собственный веб-сайт за очень небольшие деньги, но вы можете нанять профессионального дизайнера веб-сайтов, который знает, что работает, а что нет.
15. Непрерывное образование — курсы, которые держат вас в курсе последних событий в сфере недвижимости — могут увеличить ваши расходы, но обычно они не очень затратны.

Если вы берете на себя управление существующим бизнесом, особенно бизнесом, в котором вы работали, подумайте о том, чтобы сначала платить себе примерно столько, сколько вы зарабатывали. В будущем — возможно, через два года — вы можете рассчитывать на более высокие доходы. Но сначала приготовьтесь к чистой прибыли.

Держите под рукой резервный фонд для непредвиденных деловых расходов, таких как новый компьютер или значительное увеличение арендной платы за офис. В противном случае установите месячный бюджет и придерживайтесь его.

Когда вы начинаете оценочный бизнес, если вы разумно тратите свои деньги и продолжаете заниматься новым бизнесом, вам следует разработать сильную практику.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 17 марта 2020 г. и обновлен в мае 2023 г.

Статья написана Джозефом Добрианом. Джозеф Добриан пишет о коммерческой и жилой недвижимости, а также о финансах, связанных с недвижимостью, уже более 30 лет. Его подпись появилась в The Wall Street Journal, The New York Times, The New Yorker, Real Estate Forum, Journal of Property Management, и многие другие публикации. Он также известный писатель, эссеист и переводчик. Его веб-сайт www.josephdobrian.com, и с ним можно связаться по адресу [email protected].

оценочный бизнес, статья, коммерческие расходы, рекомендуемые, оценщик недвижимости, начальные расходы, открытие оценочного бизнеса

Исследуйте категории

• Недвижимость
• Карьера в сфере недвижимости
• Оценка
• Советы по недвижимости
• Анализ недвижимости
• Управление бизнесом в сфере недвижимости
• Оценка
• Маркетинг недвижимости
• Продажа недвижимости
• Читать Смотреть Слушать Реально Новости недвижимости
• Технологии недвижимости
• Представительство покупателя
• Объявления о недвижимости
• Инвестиции в недвижимость
• Новости оценки
• Руководства и инструменты в сфере недвижимости
• Обучение в сфере недвижимости
• Истории успеха в сфере недвижимости
• Специализация в сфере недвижимости
• Карьера в сфере оценки
• Доход от недвижимости
• Брендинг в сфере недвижимости
• Брокеры по недвижимости
• Технология оценки
• Специализации и Типы недвижимости
• Хоум-стейджинг
• Этика в сфере недвижимости
• Поиск недвижимости
• Лицензия на оценку
• Управление оценочным бизнесом
• Финансирование недвижимости
• Безопасность недвижимости
• Стажер-оценщик
• Управление недвижимостью
• Переговоры с недвижимостью
• Оценочный маркетинг
• Элитная оценка
• Оценка FHA
• Green Homes
• Новости
• USPAP
• Ответственность оценщика
• Повышение оценки
• Некредиторские назначения
• Оценочные задания

Будьте в курсе событий и развивайте свои навыки

Получайте свежие советы и идеи по электронной почте

Требуется имя Требуется фамилия Номер телефона ###-###-#### Требуемая профессия

Select ProfessionОценкаBanking SuiteДомашняя инспекцияЗемлеустроителиМассажФизическая терапияПрофессиональные инженерыНедвижимость

Требуется имя электронной почты Требуемое состояние

Выберите штат АлабамаАляскаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрВашингтон ФлоридаГрузияГуамГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью ЙоркСеверная КаролинаСеверная ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияПуэрто-РикоРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВиргинские островаВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

Спасибо за подписку.