Как открыть жкх: Как создать свою управляющую компанию ЖКХ с нуля

Как открыть жкх: Как создать свою управляющую компанию ЖКХ с нуля

Как создать управляющую компанию ЖКХ: помощь адвоката

   Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ? Давайте разбираться вместе с нашим адвокатом.

Содержание статьи:

1. Какие бывают формы управления домами в сфере ЖКХ?
2. Как зарегистрировать управляющую компанию?
3. Документы для регистрации управляющей компании
4. Лицензия управляющей компании
5. Порядок передачи дома управляющей компании
6. Как управляющая компания может отказаться от дома?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по сопровождению управляющих компаний поможет Вам в процедуре регистрации, сопроводит проведение заочного или очного собрания собственников жилья по выбору компании по управлению дома.

Какие бывают формы управления домами в сфере ЖКХ?

   Чтобы знать, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, важно ознакомиться с законодательными документами, регулирующими деятельность подобных организаций. В этих законах четко прописаны права, обязанности, а также финансовая деятельность и прочее.

   На сегодняшний день часто выбирают несколько видов создания такого уровня компаний:

• товарищество собственников недвижимости (ТСН)
• товарищество собственников жилья (по регистрацию ТСЖ по ссылке)
• жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) (подробнее по регистрации кооператива по ссылке)
• управляющая компания, предоставляющие весь комплекс услуг, а также техническое и эксплуатационное обеспечение
• организации, которые не предусматривают вовлечения третьих лиц и все функции выполняют самостоятельно

Как зарегистрировать управляющую компанию?

Для регистрации потребуется осуществить следующие действия:

1. оформить юридическое лицо;
2. получить лицензию на право заниматься подобной деятельностью;
3. провести необходимые мероприятия для выявления всех недостатков, а также инвентаризацию основных средств и прочего оборудования и строений;
4. оборудовать офисное помещение;
5. рассчитать количество необходимого обслуживающего персонала;
6. выполнить юридические процедуры по взятию дома на баланс домоуправления;
7. подписать соглашения с предприятиями, предоставляющими необходимые услуги для жизнедеятельности дома.

   На самом первом этапе, перед тем, как создать максимально эффективную управляющую компанию многоквартирными домами, не обязательно регистрировать новое юридическое лицо, если таковое уже имеется. В случае необходимости можно провести внесение изменений в устав ООО или организации иной формы собственности.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Документы для регистрации управляющей компании

   Для регистрации управляющей компании необходимо подготовить и подать в регистрирующий орган следующие документы:

1. Заявление на регистрацию юридического лица по утвержденной налоговым органом форме N Р11001
2. Устав юридического лица
3. Протокол собрания учредителей о создании юридического лица
4. Приказ о назначении единоличного исполнительного органа юридического лица (генерального директора)
5. Договор аренды помещения или гарантийное письмо от собственника помещения подтверждающее право расположения управляющей компании в помещении
6. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины на регистрацию юридического лица (в случае электронной подачи заявления о регистрации пошлина не оплачивается).

   Подготовленные документы  необходимо заверить у нотариуса. Подача документов осуществляется в Федеральную налоговую службу по месту нахождения вашей организации (управляющей компании). Законодатель также предусмотрел регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в электронном виде с помощью электронной цифровой подписи и сервисов налоговой службы.

Лицензия управляющей компании

   Лицензирование в сфере предпринимательской деятельности по управлению МКД осуществляет Госжилнадзор. Лицензия выдается сроком на 5 лет и после истечения может быть продлена. Лицензия действует на территории региона где была выдана.

Законодательством установлены следующие лицензионные требования:

1. Недопустимо выдача лицензий юр. Лицам, ИП регистрация которых была проведена на территории иностранного государства
2. Недопустимо, чтобы соискатель лицензии (ИП, юр. лица) имел наименование, которое уже зарегистрировано
3. Наличие у руководителя УК квалификационного аттестата. При этом не запрещено провести сдачу квалификационного экзамена всем сотрудникам, входящим в руководящий состав УК

Подготовка пакета документов для получения лицензии:

• Справка об отсутствии судимости у руководителя УК
• Документ, подтверждающий отсутствие в реестре лиц являющихся руководителями, лицензия которых аннулирована или в отношении таких лиц применены меры административной ответственности
• Документ подтверждающий, что у лицензиата в реестре отсутствует информация об аннулировании ранее выданной лицензии
• Соискателю лицензии также необходимо подготовить помещение для осуществления деятельности, оборудование, персонал

   После принятия заявления, в течение 30 дней, уполномоченный орган принимает решение о выдачи либо об отказе в выдаче лицензии.

Порядок передачи дома управляющей компании

   Многоквартирный дом может быть передан на управление новой УК в случае смены УК или жилой дом недавно построен и сдан в эксплуатацию. В любом случае, это происходит на основании решения собственников многоквартирного дома.

   После подписания протокол проведения общего собрания собственников МКД, определив общим голосованием УК, необходимо заключить договор на управление домом. Договор заключается со всеми собственниками МКД.

   Далее необходимо подать документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) в целях внесения изменений в реестр о новой УК.

Предоставляются следующие документы:

• Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, решения собственников
• Копии договоров на управление многоквартирным домом заключенные с собственниками

   УК, после получения технической документации на жилой дом заключает новые договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями.

   В случае наличия задолженности прежней УК перед собственниками, последняя передает сохраненные денежные средства на баланс новой управляющей организации. В случае наличия долгов у собственников за оплату коммунальных услуг, долги не передаются новой управляющей компании, собственники остаются в должниках у прежней управляющей организации.

Как управляющая компания может отказаться от дома?

   Управляющая организация вправе отказаться от управления многоквартирным домом в следующих случаях:

• По соглашению сторон
• В случае неисполнения встречных обязательств по договору управления собственниками жилых помещений

В случае, если управляющая компания недовольна исполнением обязанностей собственниками, ей надлежит выполнить следующие действия:

1. Подготовить и направить в адрес собственников акт (уведомление) которым определить о своем намерении расторгнуть договор и указать на причины (ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за содержание жилья, коммунальные платежи)
2. Подготовить отчетную документацию о проведенной работе в отношении объекта управления (дома) и предоставить собственникам жилых помещений
3. Уведомить собственников публично о прекращении деятельности по управлению домом. Уведомление необходимо провести заранее в разумный срок

   В свою очередь, собственники МКД могут не согласиться с принятым УК решение и обратиться в суд в целях обжалования решения УК о расторжении договоров на управление МКД в одностороннем порядке.

Читайте еще о работе нашего адвоката:

С нами регистрация ООО под ключ в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

«Уйти из строительной фирмы, чтобы открыть свою управляющую компанию». А что, так можно было? — Личный опыт на vc.ru

Реально ли построить бизнес в ЖКХ, как открыть управляющую компанию и искать объекты? Я ответил на эти популярные вопросы о секретах ЖКХ, читай!

2577 просмотров

Как я решился оставить работу и открыть свою управляющую компанию.

Много лет я посвятил строительству: окончил университет, работал мастером в строительной фирме и вырос до начальника участка. Но, как это обычно бывает, начальники стареют, а их дети разваливают дело, к тому все и шло.

Вместе со своими рабочими мы иногда шабашили на стороне, и однажды ко мне обратилась управляющая компания с заказом на ремонт кровли многоквартирного дома. Я поехал на объект, чтобы посмотреть и оценить его, и понял, что там никто ничего не понимает в строительстве… Но как так? Почему управляющая компания не может сама организовать ремонт строений, а может только следить за графиком уборки в подъездах? Вопросы повисли в воздухе, а мы приступили к работе.

После выполнения всех работ я приехал за расчетом в УК, и увидел, как там все устроено. Небольшой офис находился в одном из домов, там ютились управляющий, дворник, уборщица, сантехник и электрик. Я задал свои вопросы по работе ЖКХ, а потом понял, что тоже могу открыть собственную управляющую компанию.

Было 2 аргумента в пользу открытия УК:

1) Жильцы сами проводят ежемесячную плату.

2) Не нужен большой бюджет на старте.

Все что нужно, это получить аттестат и лицензию.

Получить лицензию сложно? Что для этого нужно?

Нет, совсем не сложно! Экзамен для открытия УК можно сдать бесплатно, потом выдают аттестат. Затем нужно заплатить госпошлину, подать документы в жилищную инспекцию и получить лицензию на управление многоквартирными домами.

Как я нашел свои первые дома?

Первый дом я получил по конкурсу от муниципалитета, это было общежитие. Заработать на нем особо не получилось, так как все деньги уходили на покрытие расходов, да и жилая площадь общежития небольшая. И я начал присматривать для обслуживания второй дом.

А вот со вторым домом история была интереснее. На тот момент на окраине города стоял долгострой из трех корпусов: один достроен, а два на половину. Но достроенный дом так и не могли ввести в эксплуатацию – застройщик оказался банкротом, а дольщики обманутыми.

Я встретился с застройщиком, и мы договорились, что я помогу ему устранить недочеты и сдать дом (я же строитель), а он после сдачи подпишет договор управления (по закону после сдачи нового дома застройщик сам может выбрать управляющую компанию на три месяца).

Сделка состоялась, дом приняли, и я начал управлять: купил за свой счет почтовые ящики, урны к подъездам, контейнеры для сбора отходов, оперативно обрабатывал заявки жильцов. Жильцам моя работа понравилась, и мы заключили договор на год.

Через четыре месяца после получения второго дома, на почту пришло письмо с запросом на обслуживание одного большого жилого комплекса. Мы провели собрание сразу по двум рядом стоящим домам, и жильцы выбрали нас в качестве управленцев. Оказалось, что прошлая УК накопила долги и не смогла выполнить свои обязательства. Там даже некоторые лифты стояли обездвиженные, не говоря уже о других проблемах.

Спустя год и восемь месяцев у нас в управлении было уже 4 многоквартирных дома, а еще спустя пять месяцев ‒ 6 домов.

Сегодня мы обслуживаем 51200 квадратных метров, а это 1050 квартир и тысячи клиентов.

Самое главное поддерживать репутацию, работать прозрачно и клиентоориентированно, тогда клиенты (дома) будут сами выходить на компанию.

Почему у УК могут образоваться долги?

Долги у УК образуются, если компания плохо работает с должниками. К сожалению, не у всех есть привычка исправно платить, и тогда УК должна подавать в суд на должников и взыскивать долги через приставов.

Но тут важно донести до жильцов, что если они хотят жить в чистоте в исправном доме, то должны платить ежемесячно. Деньги на содержание дома – это зарплата дворников, уборщиц, сантехников и электриков. А еще исполнение заявок: текущий ремонт домов, покупка мусорных контейнеров, почтовых ящиков, благоустройство территории и прочее.

Окупились ли мои собственные вложения?

Да, конечно. Важно воспринимать это не как затрату, а как инвестицию. Ты делаешь добрые дела, жильцы это видят и в ход идет рекомендательный маркетинг (сарафанное радио). Кто-то тратит деньги на рекламу и говорит всем, какой он хороший, а мы показываем это реальными делами и тем самым привлекаем новых клиентов.

Кроме того, мы стараемся разнообразить жизнь жильцов и показываем прозрачность работы:

• Ко дню работника ЖКХ провели конкурс рисунков «Двор моей мечты» среди детей города с призами и подарками.

• Провели экскурсии для детей из школы и детского сада по нашим домам, рассказали о том, кто и как обслуживает дома, а так же рассказали для чего и как нужно разделять мусор. Региональное телевидение даже сняло об этом репортаж https://vk.com/ukdomus?z=video-70593796_456239068%2Fc03e2d213ff5bfa107%2Fpl_wall_-190468654

· По каждому дому у нас делается ежемесячный отчет о проделанной работе. Где мы указываем количество и тип выполненных заявок от жильцов и проделанные важные работы по дому и на прилегающей территории в формате фотоотчета.

Ежемесячный отчет о работе по всем домам публикуется в нашей группе Вконтакте (https://vk.com/ukdomus), где мы тоже принимаем заявки от жильцов через сообщения.

ежемесячный отчет по каждому дому 

Некоторые старые УК тоже пытались наладить социальную жизнь, но для этого нужно сменить принципы и политику своей работы, на что не каждый может пойти. И в качестве признания нашей эффективности мы стали получать звонки с угрозами. Кто-то просто звонил, кто-то пытался назначить встречу, но мы всегда сглаживали углы и уходили от конфликтов.

Среди УК встречаются недобросовестные компании?

Конечно! Плохие управляющие компании всегда используют одну серую схему – берут деньги, а обязательства не выполняют. Отсюда появляются грязные дворы и подъезды, сломанные лифты, устаревшие кровли и фасады.

Не все УК понимают, что воруя у жильцов – они воруют у себя. Чтобы быть прибыльным, нужно качественно выполнять свою работу, а ЖКХ-бизнес очень рентабельный.

Как нам удалось так грамотно выстроить систему управления?

Вся работа компании четко отлажена: у каждого дома есть председатель, у подъезда старший, мы состоим в совместных чатах Watsapp, где решаем вопросы по управлению дома.

В течение 5 минут после получения заявки, исполнитель связывается с жильцом и оговаривает удобное время для исполнения запроса. Контроль за работником идет в CRM-системе. Заявка сохраняется в электронном архиве, есть ее идентификационный номер, ответственный исполнитель и срок выполнения. По важным заявкам идет отзвон жильцу для дополнительной обратной связи по качеству проделанной работы.

CRM система по контролю за работниками и заявками жильцов

Какие у нас планы, будем ли масштабироваться?

Мы не собираемся останавливаться на достигнутом, и хотим основать федеральную управляющую компанию с ERP-системой управления и принципом клиентоориентированности, которых нет аналогов на рынке.

Если вы поддерживаете наши ценности и хотите стать партнером компании «ДОМУС», пишите нам на электронную почту [email protected].

Мы ищем надёжных партнёров, чтобы вместе построить одну из лучших в стране систем управления домами!

NJ Department of Community Affairs

Home > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Publications > Руководство по доступному жилью в Нью-Джерси

(обновлено 16 марта 2022 г.)

Введение. Как пользоваться Руководством

В этом Руководстве по доступному жилью перечислены единицы доступного жилья с ограниченным доходом, сдаваемые в аренду и на продажу в Нью-Джерси. Доступное жилье бывает разных видов, поэтому знакомство с жилищными программами может помочь в поиске. Большинство разработок финансируются федеральным правительством или государственными программами.

В этом справочнике представлено доступное жилье по округам и муниципалитетам. Каждая запись содержит название комплекса, почтовый адрес, информацию о том, сдается ли квартира в аренду или продается, и тип жилья. Программы размещения в этом Руководстве показаны в таблице ниже.

Существует три типа корпуса. «Семейное» жилье открыто для тех, кто соответствует требованиям по уровню дохода. «Возраст» означает жилье с ограничениями по возрасту для лиц в возрасте 55 лет и старше или 62 года и старше. «Особое» относится к жилью для лиц с особыми потребностями и включает в себя жилье для ветеранов, приюты для бездомных и групповые дома для лиц с нарушениями развития.

Для большинства устройств указан контакт. Это может быть владелец, застройщик или управляющий недвижимостью, государственное учреждение, церковная группа или другая некоммерческая организация. Агенты должны иметь информацию о требованиях к проживанию в доступной застройке. В последнем столбце показаны программа или программы, которые финансируют или регулируют развитие.

Ограничения по доходам

Во всех программах указаны лимиты доходов. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) публикует федеральные стандарты доходов, которые различаются в зависимости от округа и размера домохозяйства. Федеральные требования к доходу для штата Нью-Джерси можно найти на веб-сайте HUD по адресу:

• Пределы дохода | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD

В штате Нью-Джерси также действуют стандарты дохода, которые немного отличаются от федеральных стандартов, но действуют аналогично.

Как правило, федеральные жилищные программы и программы штата ограничивают право на получение помощи домохозяйствами с доходом, который должен быть на уровне или ниже 80 процентов от медианного дохода семьи (MFI) для округа, где расположено жилье. Некоторые жилищные программы предназначены для домохозяйств с низким доходом с заработком от 30 до 50 процентов МФО, в то время как некоторые программы предназначены для домохозяйств с очень низким доходом с доходом не выше 30 процентов МФО.

Жилищные программы
Государственное жилье	Государственное жилье принадлежит и управляется местными органами государственного жилищного строительства (PHA) за счет грантов Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральная программа началась в 1937 году. Это старейший и крупнейший источник жилья с ограниченным доходом в стране.
Раздел 8 Раздел 221 Раздел 236 Разделы 202 и 811	HUD управляет другими федеральными грантами, названными в соответствии с различными разделами национальных жилищных законов. Гранты по Разделу 8 обеспечивают субсидирование арендной платы владельцам и операторам доступного жилья. Ваучеры Раздела 8 передаются домохозяйствам и перемещаются вместе с ними. Программы Раздела 221 и 236 представляют собой ипотечные субсидии владельцам многоквартирных квартир. Программы 202 и 811 финансируют квартиры с ограниченным доходом для пожилых людей и инвалидов.
Налоговый кредит	Программа налоговых льгот для малоимущих использует льготы по федеральному подоходному налогу для финансирования доступного арендного жилья.
USDA	Министерство сельского хозяйства США (USDA) предоставляет федеральные субсидии на строительство и эксплуатацию квартир с ограниченным доходом в сельской местности.
ХМФА	Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (HMFA) предлагает различные программы доступного жилья для покупателей и арендаторов жилья. HMFA использует доходы от продажи облигаций и федеральных налоговых кредитов для финансирования доступного арендного жилья.
МТЛ	Mount Laurel Жилье относится к жилью с ограниченным доходом в каждом округе Нью-Джерси. Жилье может быть продано или сдано в аренду. Все они имеют ограничения по доходам. Название этого типа жилья происходит от знаковых судебных решений, в которых говорится, что справедливое жилье является конституционным обязательством каждого муниципалитета Нью-Джерси.

Государственное жилье

Государственное жилье является одной из старейших и крупнейших федеральных жилищных программ. HUD распределяет федеральные гранты местным органам управления государственным жильем (PHA) и агентствам. В Нью-Джерси насчитывается около 100 PHA, перечисленных в Приложении A (pdf/xls).

Государственные жилищные органы владеют и управляют квартирами с ограниченным доходом. Поскольку спрос на эти квартиры превышает предложение, часто возникают очереди. Федеральные правила позволяют жилищным властям отдавать приоритет людям, которые живут в сообществах, которые они обслуживают, и домохозяйствам, которые остро нуждаются.

Некоторые жилищные управления имеют жилищные ваучеры по Разделу 8. Эта федеральная помощь переносима, направляется непосредственно к людям, а не к зданиям, и перемещается вместе с ними. В Нью-Джерси более 80 000 ваучеров по 8-й программе. Приложение A (pdf/xls) перечисляет PHA с ваучерами по Разделу 8.

HUD

Существуют и другие жилищные программы, находящиеся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США ( HUD ). Раздел 221 и раздел 236 Национального закона о жилье предусматривают ипотечные субсидии на доступные квартиры. Программа Раздела 202 финансирует жилье с ограниченным доходом для пожилых жителей в возрасте 62 лет и старше. Программа Section 811 финансирует жилье для людей с ограниченными возможностями.

Налоговый кредит

Программа налогового кредита на жилье для малоимущих ( налоговый кредит ) финансирует доступное арендное жилье за ​​счет налоговых кредитов. По крайней мере, 20 процентов квартир доступны для людей с 50 процентами медианного дохода округа или ниже. Сорок процентов доступны для тех, кто на уровне 60 процентов или ниже.

USDA  

Министерство сельского хозяйства США ( USDA ) управляет федеральными грантами на жилье с ограниченным доходом в сельской местности.

HMFA

Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси ( HMFA ) продает облигации для различных видов жилищной помощи. Программа многоквартирного жилья HMFA финансирует строительство арендного жилья с ограниченным доходом по всему штату и часто сочетается с федеральными налоговыми льготами.

MtL

« Mount Laurel » жилье (MTL ) относится к жилью, построенному в соответствии с постановлениями Верховного суда штата Нью-Джерси «Mount Laurel», согласно которым муниципалитеты штата Нью-Джерси несут конституционное обязательство обеспечивать свою справедливую долю потребности региона в доступном жилье. Такой тип жилья есть в каждом округе Нью-Джерси. Помещения могут продаваться или сдаваться в аренду и должны быть доступными для домохозяйств с низким и средним доходом. Домохозяйства с низким доходом определяются как домохозяйства с заработком на уровне или ниже 50 процентов МФО округа. Домохозяйства со средним доходом зарабатывают от 50 до 80 процентов МФО.

Прочие ресурсы

У доступного жилья есть много рук помощи, включая государственные учреждения, церковные группы и некоммерческие организации. Коммерческие компании также являются важными поставщиками. Частичный список некоторых из этих групп следует. Организации, которые хотят быть исключенными из списка, должны обратиться в Отдел кодексов и стандартов Департамента по делам сообществ штата Нью-Джерси по адресу:

Путеводитель по доступному жилью в Нью-Джерси, обновление

Департамент общественных департаментов Нью-Джерси
Отдел кодов и стандартов
101 South Broad St. , PO Box 802
Trenton, NJ 08625-0802

Внимание: веб-мастер для кодов и стандартов
Re: Руководство по доступному жилью

Жилищный информационный центр Нью-Джерси: Агентство жилищного и ипотечного финансирования Нью-Джерси (HMFA) имеет онлайн-систему, помогающую домохозяйствам найти доступное жилье. Агентство также управляет различными программами по расширению возможностей аренды и устранению препятствий для приобретения жилья. Для получения дополнительной информации посетите сайт NJHMFA.gov.

Веб-сайт HUD : Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) управляет грантами и другими программами для расширения жилищных возможностей и ведет списки жилья, финансируемого из федерального бюджета, по штатам. У федерального агентства есть хороший веб-сайт с большим количеством полезной информации. См. также HUD.gov.

Агентства общественных действий : Агентства общественных действий — это некоммерческие организации, часто занимающиеся строительством доступного жилья или предоставлением вспомогательных социальных услуг:  NJDCA — HCROCA

Администрация Закона о справедливом жилье : Местные службы планирования, официально Совет по доступному жилью, принимает и интерпретирует правила справедливого жилья, которые определяют потребности в доступном жилье и определяют, как муниципалитеты их удовлетворяют:  NJDCA — LPS

Нью-Джерси Ассоциация управления доступным жильем : Эта некоммерческая ассоциация была создана для защиты интересов поставщиков доступного жилья и предоставления им образовательных услуг для повышения их эффективности:  JAHMA. org.

Сеть жилищного строительства и развития сообществ Нью-Джерси : Эта организация представляет более 250 некоммерческих корпораций и корпораций развития сообществ, которые строят жилье в штате: HCDNNJ.org.

Частные и некоммерческие застройщики

AAH Management
1103 Laurel Oak Rd, Suite 105
PO Box 386
Voorhees, NJ 08043
(856) 546-5533
www.aahmgmt.com

Alpert Group
1 Parker Plaza
Fort Lee, NJ 07024
(201) 886-7800
www.thealpertgroup.com

Altman Group
240 New York Dr, Suite 1
Fort Washington, PA 19034
(www215) group 884-0500.almantcom.co. /Altman-Management

Applied Housing
333 River ST
Hoboken, NJ 07030
(201) 216-1721
www.appliedapartments.com

Columbus Management
2042-48 Arch St, Suite 2
1111111111111111111111111111111111111111111111111111111н. (215) 557-8484
www.columbuspm.org

Community Grants, Planning, and Housing (CGP&H)
1249 South River Rd, Suite 301
Cranbury, NJ 08512
(609) 664-2769
www.cgph.net

Community Investment Strategies / CIS
Brunwick Aruns 1970 Suite 100
Lawrenceville, NJ 08648
(609) 298-2229
www.communityInvestmentstrategies.com

Conifer Realty LLC
20000 Horizon Way, Suite 180
. com

Coughlin Management Company
PO Box 266
Adelphia, NJ 07710
(732) 489-3289
www.coughlinmgt.com

и т. Д.

Fair Share Housing Center
1 Ethel Lawrence Blvd
Mount Laurel, NJ 08054
www.fairsharedevelopment.org

Foundation Housing
11810 Grand Park Av, Suite 600
Bethesda, MD 20852

3 GerderhenGroupusing. Умеренное управление доходами
29 Emmons Dr, Ssuite C-10
Princeton, NJ 08540
(609) 989-8500
www.gershengroup.com/

Habitat for Humanity
www. habitat.org

Colling Powood, L Po
1 5 02111 5 Нью-Джерси 08108
(856) 662-1730
www.ingerman.com

Еврейская общинная жилищная корпорация
760 Northfield Av
West Orange, NJ 07052
(973) 731-2020
www.jchcorp.org Capital

3 Lincoln1

3 680 5

^-й проспект, 17 этаж
New York, NY 10019
(646) 585-5525
www.lincolnavecap.com

Loose Leaf Homes LLC
(973) 590-7956
www.looseleafhomes.com

Portland S2 S2 Инвестиционная группа по жилищному строительству 1

, Suite 6A
Portland, ME 04101
(207) 772-8244
www.lihc.com

Lutheran Social Ministries of NJ
3 Manhattan Dr
Burlington, NJ 08016 www
(609) 1 089-711jn

Marzulli Real Estate
264 Belleville Av
Bloomfield NJ 07003
(973) 748-2300
www.marzulli.weebly.com

McCormack Baron Salazar
720 Olive St, Suite 2500
ST Louis, MO 63101
www. mccormackbaron.com

Mend, inc
www.mccormackbaron.com

Mend, inc
vww.mccormackbaron.com

, INC
MoorESTHESTES 92 E 2nd St
Moorestown, NJ 08057
www.mendinc.org

Michaels Organization / Interstate Realty Management
PO Box 90708
Camden, NJ 08101
(856) 596-0500
Church National Residence

3 www.tmo.com

2335 N Bank Dr
Columbus, OH 43220
(800) 388-2151
www.nationalchurchresidences.org

Neighborhood Housing Services of NYC, Inc.
306 W 37th Street, Suite 1101 921 120, Нью-Йорк ) 519-2500
www.nhsnyc.org

New Community Corporation
233 W Market St
Newark, NJ 07103
(973) 623-2800
www.newcommunity.org

N Park, 3 Pennrose, 1 Brerywe011 Brerywere Properties 1
St
Филадельфия, Пенсильвания 19121
(267) 386-8600
www.pennrose.com

Piazza & Associaties
Princeton Forrestal Village
216 Rockingham Row
Princeton, NJ 08540
(609) 786-1100
www. piazzanj.com

901, Researchers Developers, 901s, Researchers / PRD Managements Haddon Av
Collingswood, NJ 08108
(856) 665-8015
www.prd.net

Regan Development Corp
1055 Saw Mill River Rd
Ardsley, NY 10502
(914) 3 www.redevelopment 693-62613 693-62613

Район 9(UAW) Housing Corp
88 Huntington St
New Brunswick, NJ 08901
(732) 640-2088
www.rnhousing.org

Reliant Realty Services
99 Wilson Av
Staten Island, NY 10306 4182118 3 (7182118 3)
www.reliantrs.com

Roizman Development Corp
832 Germantown Pike, Suite 5
Plymouth Meeting, PA 19462
(веб -сайт недоступен)

Rose Community Mgt
6000 Freedom SQ, Suite 500
Identendess Levilesdender 94411111111111111111111111111111111111 гг. 216) 393-8000
www.rosecommunity.com

RPM Development
77 Park St
Montclair, NJ 07042
(973) 744-5410
www. rpmdev.com

Salem Mgt Company
2020 Morris Av
Union, NJ 07083
(908) 687-6550
www.salemmanagementcompany.com

Senior Solutions for the Jersey Shore
(732) 456-0974
www.jerseyseniorsos.com

Silver St Port Development Corp
33 Silver St, Suite 200 9021 ME 04101
(207) 780-9800
www.silver-street.net

Silver Tree Residential
795 Ridge Lake Blvd, Suite 300
Memphis, TN 38120
(901) 748-5490
www.st- Residential.com

Triad
1301 West Forest Grove Rd, 03 NJ 0 Vine 9013 1
(856) 690-9590
www.triadhousingprograms.com

Walters Group
500 Barnegat Blvd, Bldg 100
Barnegat, NJ 08005
(609) 698-1352
WWWALTERSGRAPPARTMSGRAPPARTMERSGRAPPARTMERSMARPARTS. Харкс Риэлти энд Ассошиэйтс
1901 N Olden Ave, Suite 21
Ewing, NJ 08618
(609) 337-4200
www.harkesrealty.com

Жилье для особых нужд

Департамент социальных служб штата Нью-Джерси
Отдел по проблемам нарушений развития
222 S. Warren St, PO Box 700
Trenton, NJ 08625-0700
NJDHS — DDD, офисы общественных служб

Devereux Grod Mantua Treatment Network
.; дом 4
West Deptford, NJ 08066
(856) 599-6400
Devereux Advanced Behing Health

EROS Services LLC
2040 Millburn AV, Suite 404
Maplewood, NJ 07047
(908) 838-9199999999999999999999999999999999999999999999999.ERSERVER. Ассоциация умственно отсталых граждан Нью-Джерси (ARC)
985 Livingston Ave.
North Brunswick, NJ 08902
(732) 246-2525
www.arcnj.org

SERV Behavioral Health Systems Inc.
20 Scotch Rd.
Юинг, Нью-Джерси 08628
(609) 406-0100
www.servbhs.net

Жилье для бывших заключенных

Департамент исправительных учреждений Нью-Джерси
Whittlesey Rd., PO Box 863
Trenton, NJ 08625-0863
NJDOC — Office of Transitional Services

Комитет службы американских друзей
Центр помощи заключенным
972 Broad St. 6 ^th

, Floark 2  NJ 07102
(609) 643-2205
www.afsc.org

Ассоциация исправительных учреждений штата Нью-Джерси
986 S Broad St.
Trenton, NJ 08611
(609) 396-8900
www.njaconline.org

Ваучерная программа выбора жилья для открытия листа ожидания

Программа ваучеров выбора жилья (ранее известная как Раздел 8) является частью комплексной жилищной программы Джорджии, администрируемой Департаментом по делам общин штата Джорджия (DCA). Это программа помощи арендаторам в аренде, которая помогает лицам и семьям с крайне низким и низким доходом арендовать безопасное, достойное и доступное жилье на рынке частной аренды. Программа была создана в соответствии с Законом о жилищном и общественном развитии от 1974 и финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Нажмите здесь, чтобы получить ссылку на список ожидания для этой программы, которая будет открыта с 22 по 26 апреля. Пожалуйста, продолжайте читать, чтобы узнать о часто задаваемых вопросах о правах, сроках и выборе.

Как программа ваучеров на выбор жилья помогает людям?

Программа ваучеров на выбор жилья помогает семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе достойное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.

 

Как давно люди могли подавать заявки на участие в программе?

Последний раз список ожидания был открыт в 2017 году.

 

Почему список ожидания открывается сейчас?

Текущий список ожидания исчерпан, и DCA ищет возможность пополнить список ожидания новыми кандидатами.

 

Как долго она будет открыта и чего ожидать людям при подаче заявки?

Список ожидания будет открыт в течение пяти дней и будет доступен 24 часа в сутки. Наша предварительная онлайн-заявка представляет собой простой пошаговый процесс. Важно знать (до подачи заявления) имена, даты рождения, номера социального страхования, годовой доход и активы всех членов семьи.

 

Можно ли открыть список на более длительный период времени? Почему или почему нет?

Да, если DCA решит, что требуется больше времени.

 

Каковы критерии принятия в программу?

Право на участие определяется общим годовым валовым доходом и размером семьи и ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, которые имеют соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% от среднего дохода округа или города с пригородами, в котором семья решила жить.

 

Выбор осуществляется в порядке живой очереди?

№; Вместо этого DCA будет использовать систему лотереи, которая будет случайным образом выбирать потенциальных участников из пула заявителей. Это означает, что физическое лицо может подать заявку в любое время.