Как принять участие в торгах: Подача заявки на участие в аукционе

Содержание

Как принять участие в торгах, проводимых частной организацией

Участие в торгах всегда связано с оформлением большого объема документов. Если в компании нет специалиста, который занимается исключительно торгами, то эта задача ложится на юриста. Составление заявки и формирование комплекта документов – это самый важный этап. Ошибки могут привести к тому, что участника не допустят к торгам.

Как подать заявку на участие в торгах

Заявку необходимо оформить и подать в соответствии с требованиями, которые предусмотрены в извещении о проведении торгов и в документации о торгах, предоставленной организатором.

Закон не устанавливает, как именно организатор должен предоставить (где именно опубликовать) извещение и документацию. Часто, но не всегда, организаторы торгов размещают эту информацию на своих сайтах.

В извещении, в частности, могут быть указаны сведения о задатке, который должны внести участники торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В последующем при заключении договора с победителем сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Остальным участникам организатор обязан будет возвратить сумму задатка.

Однако это не единственный способ обеспечения обязательства по заключению договора по результатам торгов. Если иное не установлено законом, организатор и участники могут также использовать независимую гарантию (п. 5 ст. 448 ГК РФ).

Организатор торгов может проводить предварительный отбор потенциальных участников и не допустить лиц, не соответствующих его квалификационным требованиям.

Внимание! Организатор торгов вправе отказаться от их проведения, при этом участники не всегда могут потребовать компенсацию расходов, понесенных ими на подготовку к торгам.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее чем за 30 дней. При соблюдении указанных сроков организатор не обязан компенсировать участникам расходы, которые они понесли на подготовку к торгам (и иной реальный ущерб) (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 октября 2014 г. по делу № А78-9443/2013).

Так, например, участник не вправе претендовать на компенсацию расходов (на нотариальное заверение, оплату банковской гарантии, транспортно-экспедиционные услуги и т. п.), если организатор торгов в установленный срок отказался от их проведения (постановление ФАС Поволжского округа от 21 сентября 2009 г. по делу № А57-3584/2009).

Организатор закрытых торгов (аукциона или конкурса) обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой срок он отказался от торгов.

В любом случае если торги не состоялись, организатор обязан вернуть участникам внесенные ими суммы задатка.

Особые условия отказа от торгов могут быть предусмотрены в извещении о проведении торгов или установлены специальным законом.

Такие правила установлены в пунктах 4–5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ.

Внимание! Не каждая процедура по отбору контрагентов является торгами.

Торги необходимо отличать от публичного предложения делать оферты (п. 1 ст. 437 ГК РФ). Согласно данной норме реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Процедура отбора оферентов для последующего заключения с одним из них договора не является торгами, и положения статей 447–449 Гражданского кодекса РФ в таком случае не применяются.

Поэтому прежде чем подать заявку на участие в торгах, необходимо изучить публикуемые сообщения (извещения) и правильно определить их правовую природу.

Пример из практики: суд установил, что организатор проводил отбор оферентов, а не торги, и поэтому организатор не обязан был соблюдать положения закона, устанавливающие правила проведения торгов

ОАО «М.» опубликовало сообщение о сборе заявок на право заключения договора купли-продажи электрических сетей. ООО «Э.», ООО «С.» и другие компании направили свои заявки. ОАО «М.» рассмотрело все заявки и заключило договор с ООО «Э. ».

ООО «С.» посчитало, что при организации торгов, а также при заключении договора купли-продажи допущены нарушения действующего законодательства, и обратилось в суд с иском о признании недействительными торгов.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований и указал следующее. ОАО «М.» (организатор торгов), подавая сообщение в газету, не выражало волеизъявления на проведение торгов и не принимало обязательство заключить с выбранным контрагентом договор. Обязанность проводить торги в данном случае законом не предусмотрена. Таким образом, ОАО «М.» не публиковало извещение о проведении торгов, а провело процедуру отбора оферентов (определение лучшей оферты). В связи с этим у него отсутствовала обязанность соблюдать условия, предусмотренные статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25 июня 2010 г. по делу № А29-11647/2009).

Пример из практики: суд отказал в удовлетворении иска о понуждении заключить договор, поскольку процедура запроса предложений не является торгами

ООО «К. » на специализированном сайте разместило извещение о проведении запроса цен в электронной форме на право заключения договора поставки.

ЗАО «М.» в установленные сроки подало заявку и было признано единственным участником. ООО «К.» приняло решение заключить с ним договор, однако отказалось его подписать, сославшись на технические причины и прекращение финансирования.

ЗАО «М.» направило письмо, где указало на обязанность заключить договор с победителем в силу закона. При этом также было указано на готовность подписать протокол о взаимном отказе от принятых обязательств, если ООО «К.» возместит средства, потраченные на приобретение материалов во исполнение договора.

Поскольку протокол не был подписан, ЗАО «М.» обратилось в суд.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд исходил из следующего. Отношения, возникшие между сторонами, регулируются Гражданским кодексом РФ и Единым отраслевым стандартом закупок. В извещении общества было прямо указано, что запрос цен не является торгами и организатор имеет право, но не обязанность заключить договор с победителем. Отсюда можно сделать вывод, что эти отношения не подпадают под действие статей 447, 448 Гражданского кодекса РФ. Общество провело процедуру отбора оферентов для возможного заключения в дальнейшем договора поставки по наиболее низкой цене. Поэтому оно вправе отказаться от заключения договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 июля 2013 г. по делу № А42-5881/2012).

Как определяют победителя торгов

Победителем аукциона становится лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В конкурсе побеждает тот, кто по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложил лучшие условия. В документации о торгах организатор может более детально предусмотреть условия определения победителя.

При этом если в торгах участвовал только один участник, торги признаются несостоявшимися. В таком случае организатор возвращает задаток тем участникам, которые в торгах участвовали, но не выиграли их.

Такие правила установлены в пунктах 4 и 5 статьи 447 Гражданского кодекса РФ.

Как оформляют результаты торгов

По общему правилу после проведения торгов в тот же день организатор и победитель подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если одна из сторон откажется от подписания протокола, она должна возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Иные правила действуют, когда проведение торгов обязательно для заключения договора. Если в таком случае организатор уклоняется от подписания договора, победитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных таким уклонением.

Это установлено в пункте 6 статьи 448 Гражданского кодекса РФ.

Совет: При подаче заявки на участие в торгах и при участии в торгах по возможности стоит вести видеозапись. Если организатор торгов допустит какое-либо нарушение, свое заявление об оспаривании торгов можно будет подкрепить конкретными доказательствами.

Например, если доказан факт выдворения участника из здания, где проводились торги, это может стать одним из оснований для признания торгов недействительными. Так, в деле № А04-143/2011, которое рассматривал ФАС Дальневосточного округа, в качестве доказательства использовались свидетельские показания. Но их могла бы заменить или дополнить видеозапись (постановление от 13 сентября 2011 г. № Ф03-3844/2011; несмотря на то что заказчиком здесь был государственный орган, эта практика может быть применима и к торгам, проводимым частной компанией).

Как можно приобрести на торгах имущество должника | ФНС России

Дата публикации: 27.08.2021 07:57

Продажа имущества должников осуществляется территориальными органами Росимущества и привлеченными ими специализированными организациями путем проведения публичных торгов, как правило, в электронной форме, и путем продажи имущества без проведения торгов — прямая продажа, на комиссионных началах.

На торгах может быть выставлено имущество по привлекательной начальной цене. Участником торгов может являться любое лицо, не относящееся к категории лиц, которые не могут участвовать в торгах, оплатившее задаток и подавшее в установленные сроки заявку на участие с приложением необходимых документов, предусмотренных информационным сообщением о торгах.

Информация о всех проводимых торгах размещается на официальном сайте: www.torgi.gov.ru в разделе «Реализация имущества должника». Для участия необходима электронная подпись, применяемая соответствующей электронной торговой площадкой. Желающим принять участие необходимо: выбрать имущество (лот) на сайте и ознакомиться с извещением о проведении торгов, перейти на сайт электронной площадки и пройти регистрацию. Обратите внимание, что в случае продажи имущества на одной из электронных площадок, определенных Правительством РФ для проведения закупок для государственных и муниципальных нужд, пользователи, зарегистрированные в Едином реестре участников закупок могут авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуг.

С перечнем документов для регистрации можно ознакомиться на конкретной электронной торговой площадке, которая используется для проведения торгов. Электронная торговая площадка, на которой будут проводиться торги, указывается в извещении о торгах.

Далее необходимо подать заявку по форме и в срок, указанный в извещении. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части электронной торговой площадки. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Следующие шаги – внесение задатка по реквизитам счета, указанным в извещении о торгах, и участие в торгах. Форма подачи предложений о цене торгов указывается в информационном сообщении о проведении торгов. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. В случае победы – нужно оплатить стоимость имущества и заключить договор купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты имущества подлежат перечислению на счет, указанный в протоколе о результатах торгов, в течение 5 дней со дня проведения торгов.

При необходимости оформления права собственности или пользования на имущество нужно обратиться в уполномоченный государственный орган. Например: для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в Управление Росреестра, для постановки на учет автомобиля необходимо обратиться Управление ГИБДД.

Продажа имущества без проведения торгов (прямая продажа) осуществляется следующим образом:

1. Необходимо выбрать имущество на сайте www.rosim.gov.ru или на сайте специализированной организации.

2. Подать заявление (заявку) на приобретение интересующего имущества способом, указанным на сайте территориального органа Росимущества или специализированной организации.

3. В случае, если Ваша заявка на приобретение имущества поступила первой (после даты начала приема заявок), Вам будет предложено заключить договор купли-продажи имущества.

4. Заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи.

5. Принять имущество на основании акта приема-передачи.

принципы участия, процедура подготовки, порядок проведения

Говоря простыми словами, тендерная система подразумевает конкретную задачу и предложения по ее решению, из которых заказчик выбирает наиболее подходящее. Закупки на конкурсной основе могут проводиться по различным мотивам. Один из наиболее распространенных – выбор поставщика или подрядчика, способного предложить товар или услугу необходимого качества по минимальной стоимости. Также целью проведения тендера может быть изучение рынка через анализ предварительных заявок. Государственные компании и муниципальные учреждения обязаны отбирать исполнителей по конкурентному принципу. Такие госзакупки призваны минимизировать возможность коррупции и проводятся в соответствии с пунктами федерального законодательства.

Разновидности процедуры торгов

В целом торги подразделяются на две группы. В первую входят ценовые закупки, типичными представителями которых выступают аукционы. Во вторую – конкурсы, которые подразумевают наличие нескольких критериев, установленных заказчиком. Это актуально, в частности, для исполнения масштабных проектов или поставок сложной продукции. Предъявление требований к конкурсантам – то, чем тендер отличается от аукциона, основным, если не единственным, критерием которого является наиболее низкая цена.

По принципу организации конкурентные торги подразделяются на открытые, закрытые и специализированные. В открытых тендерах могут принять участие все желающие. Такой подход имеет два главных преимущества:

Претенденты на исполнение заказа имеют возможность ознакомиться с нюансами конкурсной борьбы и объективно оценить свои шансы на победу.
Заказчик получает доступ к огромному количеству предложений, из которых может выбрать наиболее подходящее.

Как правило, тендеры открытого типа применяются в госзакупках. Они позитивно влияют на рынок, поскольку хорошо мотивируют потенциальных исполнителей и провоцируют конкуренцию, но в то же время весьма трудоемки в плане организации.

Закрытые тендеры характеризуются главным образом тем, что их участники приглашаются непосредственно организатором торгов в индивидуальном порядке. Количество претендентов в данном случае сильно ограничено, что значительно сокращает организационные расходы. Обычно в закрытых тендерах принимают участие четыре-пять компаний, чей рейтинг, репутация и прочие показатели удовлетворяют выдвинутым требованиям. Список участников разглашению не подлежит.

К разновидности закрытых торгов относятся специализированные тендеры с ограниченным участием. Здесь нет четко установленного количества претендентов, оно может варьироваться. Ограничения же касаются конкретных критериев, обусловленных заказчиком. Это может быть обязательное гражданство страны, в которой проводится конкурс, персональное приглашение или что-то еще.

Во сколько этапов проходят торги?

С точки зрения возможности изменения конкурсных требований тендеры классифицируются как одноэтапные и двухэтапные.

Первый вариант не предполагает каких-либо переговоров, все делается в один заход, включая подачу документов на участие и победу. Во втором случае на первом этапе разрабатывается черновой вариант техзадания, на основе которого участники готовят свои предложения. На втором этапе согласуются детали и проводятся переговоры.

Кто может принимать участие в тендерах?

Как видно из вышеприведенной типологии торгов, требования к претендентам во многом зависят от разновидности конкурса. Принять участие в открытом тендере может любая компания, чья деятельность имеет отношение к его тематике. Для молодых, развивающихся бизнесов это хороший шанс получить опыт и ответить на ряд вопросов: с чего начать и как участвовать в торгах, что значит выиграть тендер и что это дает в перспективе.

Условия и требования, согласно которым подбираются участники закрытых коммерческих конкурсов, гораздо более жесткие. Здесь все решает организатор мероприятия, и в список приглашенных новичку не попасть.

Обычными участниками таких тендеров являются крупные компании с крепкой репутацией, высоким рейтингом и большим опытом выполнения подобных заказов.

Порядок проведения тендеров

Организация торгов начинается с создания перечня проектных задач, которые подлежат выполнению после выбора победителя. На этой стадии также устанавливается тип компаний-участников и определяется вид мероприятия (конкурс или аукцион). Далее составляется бриф, включающий в себя основные требования к участникам тендера и цели его проведения. Перечень ключевых моментов брифа выглядит следующим образом:

сфера деятельности организатора торгов;
цели, преследуемые заказчиком;
требования к претендентам;

ожидаемый от победителя результат;
необходимые для участия в тендере документы;
оценочные критерии определения победителя;
сроки, отведенные на проведение соревнования.

На завершающем этапе определяется состав участников, рассылаются приглашения компаниям, пожелавшим выступить в роли претендента на исполнение заказа. Непосредственно конкурс проходит по следующей схеме:

Предварительный отбор – кандидаты информируют организатора, каким образом они намерены решать поставленные заказчиком задачи. По результатам анализа предложений выбираются лучшие участники.
Презентация проектов – кандидаты стараются представить свой товар или услугу в наиболее выгодном свете, чтобы убедить заказчика в своей эффективности. На презентациях выступают представители руководства компаний.
Окончательный отбор – по результатам рассмотрения проектов на их соответствие требованиям и целям заказчика выбирается конкретный исполнитель. Данное решение принимается в ходе совещания тендерной комиссии.

Объявление результатов – выполняется оповещение участников конкурса о том, какая компания победила в торгах. Это делается лично, через сайт или СМИ.

Как повысить шансы на победу в тендере?

Прежде всего потенциальным участникам торгов следует позаботиться о том, чтобы необходимая документация была правильно оформлена и передана организаторам вовремя. Состав пакета бумаг может варьироваться в зависимости от характера тендера. Рекомендуется работу с документами доверить специалисту. Также большое значение имеют профессионализм и репутация участника, умение выгодно презентовать себя и свою компанию. Новичкам поможет тендерное юридическое сопровождение.

Обеспечение контракта

По закону для участия в тендерах требуется финансовое обеспечение выполнения контрактных обязательств победителем конкурса. Выполнить данное условие можно двумя способами: внести наличные средства на счет заказчика или воспользоваться банковской гарантией. Второй вариант удобнее – не нужно тратить собственные деньги и выводить их из оборота компании.

Действия после победы в тендере

Выигравший в торгах должен подписать контракт. В течение пяти дней после размещения на электронной площадке ЕИС протокола о признании победителя заказчик публикует проект контракта. В нем есть указание на цену и характер товара/услуги, но еще нет подписей. За следующие пять дней поставщик проверяет проект и либо подписывает контракт, либо составляет протокол разногласий с замечаниями, а проект возвращается на доработку.

В качестве резюме можно сказать, что если случается возможность участия тендере, ей следует пользоваться. Даже если нет опыта. Все, что нужно для участия в торгах, можно узнать из открытых источников, а инструкции специалистов повысят шансы на победу.

Инструкция по участию в торгах

Участвовать в электронных торгах имеют право юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, резиденты и нерезиденты Республики Беларусь.

Для участия в торгах необходимо:

1) пройти регистрацию на сайте

Для регистрации на сайте необходимо нажать кнопку «Регистрация», выбрать соответствующую вкладку (физическое лицо/ юридическое лицо/ ИП), внести свои данные, нажать кнопку «Зарегистрироваться». После этого на указанную электронную почту будет отправлено письмо со ссылкой для активации аккаунта. Логин и пароль, указанные при регистрации, могут быть использованы для участия в торгах по различным лотам, для участия в последующих торгах повторная регистрация на сайте не требуется.

Заявитель ставит отметку о том, что ознакомился с Инструкцией по участию в торгах. В случае если участник будет объявлен победителем торгов (либо единственным участником, давшим согласие на приобретение лота), он гарантирует уплату всех платежей, указанных на странице лота.

2) подать заявку на участие в торгах

Для того чтобы подать заявку на участие в торгах по определенному лоту, необходимо войти на сайт под своим логином и паролем, зайти на страницу лота и нажать кнопку «Подать заявку на участие в торгах». Если Вы хотите участвовать в торгах по нескольким лотам, заявки подаются отдельно по каждому лоту.

После подачи заявки Вам на электронную почту будет отправлено письмо, о том, что Ваша заявка принята.

В случае если участник передумал участвовать в торгах, отозвать заявку можно в личном кабинете.

3) перечислить задаток на расчетный счет организатора торгов – ЗАО «Белреализация»

Сумма задатка и реквизиты для перечисления указаны на странице каждого лота, также на странице лота можно скачать счет на оплату задатка.

Задаток необходимо перечислять по каждому лоту, по которому лицо желает принять участие. В платежном поручении необходимо указать, что платеж является задатком для участия в торгах по лоту №… и наименование лота.

Задаток должен поступить на расчетный счет организатора торгов до истечения срока поступления задатков, указанного на странице лота.

Обращаем внимание, что платежи от физических лиц могут поступать на расчетный счет организатора торгов до двух рабочих дней со дня их оплаты.

В случае если участник не выиграл торги, Организатор торгов гарантирует возврат задатков полном объёме в течение пяти рабочих дней после проведения торгов согласно действующему законодательству, физическим лицам — на карт-счет, юридическим лицам, ИП — на расчетный счет, указанный при регистрации. Внимание! Банк может взимать комиссию за перевод денежных средств согласно тарифам банка (какую именно уточняйте, пожалуйста, в своем банке). Возврат задатка физическому лицу без комиссии осуществляется на карточку ОАО «БПС-Сбербанк».

В случае если участник выиграл торги, задаток ему не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

После получения задатка на расчетный счет, организатор торгов присваивает порядковый номер и допускает заявителя к участию в торгах. Участнику на электронную почту приходит письмо, о том что он, допущен к торгам.

ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

Торги проводятся в указанные день и время на странице лота при наличии не менее двух допущенных к участию в торгах участников.

В случае если к участию в торгах был допущен только один участник, он может приобрести предмет торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, путем подтверждения приобретения на странице лота в день торгов.

Непредставление подтверждения о согласии приобретения единственным участником предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, расцениваются как отказ единственного участника от приобретения предмета торгов.

УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

Для участия в торгах участнику, допущенному к торгам, необходимо в день торгов войти на сайт под своим логином и паролем, открыть страницу лота.

С момента начала проведения торгов, у участника, допущенного к торгам, появится возможность делать ставки путем нажатия на кнопку «Повысить ставку».

Каждая ставка просчитывается автоматически, путем прибавления шага торгов к предыдущей ставке.

Участник не вправе делать новую ставку, если предыдущая ставка сделана им же.

Все ставки располагаются в открытом доступе на странице лота.

Обращаем внимание: если последняя ставка сделана участником менее чем за 3 минуты до окончания срока проведения торгов, срок проведения торгов продлевается на 3 минуты с момента поступления последней ставки. Каждая последующая ставка продлевает срок проведения торгов на 3 минуты.

ВНИМАНИЕ! В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от организатора торгов, таких как непредвиденный сбой в работе программного обеспечения организатора торгов, организатор торгов продлевает время проведения торгов на 30 минут с момента восстановления стабильной работы программного обеспечения организатора торгов. Если и данная мера не позволила выявить победителя торгов, организатор торгов оставляет за собой право признать торги несостоявшимися. Данное имущество будет продано с повторных торгов.

ПОДВЕДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

По окончанию срока проведения торгов на странице лота отображается отчет о проведенных торгах, в котором указывается начальная цена электронных торгов, последняя и предпоследняя ставки, наименования организаций, ИП или ФИО физических лиц, сделавших эти ставки.

Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену за лот.

Результаты торгов оформляются в виде Протокола по торгам, который подписывается тремя сторонами (организатором торгов, собственником предмета торгов, победителем торгов).

В течение срока, установленного в извещении о торгах, победитель торгов (покупатель) обязан внести на счет собственника предмета торгов сумму затрат на организацию и проведение торгов, оплатить аукционный сбор организатору торгов. После этого Собственник предмета торгов заключает договор купли-продажи с победителем торгов. Сумма задатка, внесенного покупателем до проведения торгов, ему не возвращается, а зачисляется в счет покупной цены.

В случае отказа или уклонения победителя торгов (или единственного участника, давшего согласие на приобретение лота) от подписания протокола и (или) договора купли-продажи, выплаты аукционного сбора, возмещения затрат, связанных с организацией и проведением электронных торгов, результаты торгов аннулируются, внесенный им задаток возврату не подлежит, а включается в состав имущества собственника предмета торгов.

Политика в отношении обработки персональных данных

Пользовательское соглашение

ПОЛОЖЕНИЕ №02/49 от 23.11.2017г. «О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ В ПРОЦЕДУРЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/43 от 17.08.2017г. «О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/51от 15.12.2017г. «О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/23-1 от 10.10.2019г. «О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА В ПРОЦЕДУРЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/25 от 13.11.2019г. «О ПРОВЕДЕНИИ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ В ПРОЦЕДУРАХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВА)»

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Сегодня через интернет можно не только оценивать состояние рынка недвижимости и анализировать стоимость, прочие параметры предлагаемого жилья, но и купить квартиру. Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о привлекательности данного способа приобретения жилья, выделим его достоинства и недостатки, расскажем, как стать участником торгов.

С одной стороны может показаться, что покупка жилья через аукцион имеет одни только преимущества, к таковым, например, можно отнести отсутствие необходимости платить комиссию риелторам, а также возможность хорошо сэкономить, ведь стартовая цена выглядит весьма привлекательной. Однако есть и недостатки, например, невозможность осмотреть объект сделки, или вероятность купить квартиру с жильцами, которые не хотят съезжать.

Недвижимость на аукционе и участники торгов

Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене.

Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику. Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда (при банкротстве, пр.).

Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.

Продавать жилье на аукционе могут и сами застройщики, такой формат помогает получить больше прибыли за самые привлекательные квартиры, а также поможет продать жилье, которое, скажем так, не пользуется усиленным спросом.

Участниками аукциона в качестве потенциальных покупателей являются опытные инвесторы, которые желают выгодно вложиться в недвижимость, а также участие в торгах могут принять и обычные граждане, которые покупают жилье для себя.

Как проводится аукцион. Этапы торгов

Принцип аукциона (не только по недвижимости) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. Определяется шаг повышения цены, как правило, в пределах 5% — 10% от текущей стоимости лота. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться (на шаг цены), то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку.
Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.
Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап – начинается понижение стоимости. Устанавливается «Цена отсечения» — нижняя ценовая планка, до которой владелец недвижимости согласен ее продать и покупателям снова предлагают цену ниже 20%-30% рыночной стоимости. Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Переход собственности. Договор купли-продажи и оформление в Росреестре

Третий этап является самым интересным для участников, ведь есть возможность купить недвижимость по весьма привлекательной цене, однако, вместе с тем, принимать решение нужно очень быстро.

После того, как появился покупатель, организаторы аукциона готовят документы, подписывается договор купли-продажи, а покупатель переводит денежные средства, регистрируются права на собственность и победитель аукциона становится законным владельцем жилья. Если же приобретены права требования, с застройщиком заключается новый ДДУ.

Регистрация, заявка на участие в аукционе, ЭПЦ

Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей. Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности (права и обязанности сторон) в рамках этих отношений необходимо зафиксировать. Если при подписании договора в бумажном виде обязательства фиксируются проставлением подписей участников, то для подачи заявки (и при последующих операциях) от участника требуется «электронная цифровая подпись» или ЭЦП.

Подписываемый через интернет договор имеет вид файла, а ЭЦП представляет собой информацию, которая присоединяется к данным файла. Электронная цифровая почта позволяет установить личность подписантов, а также дает возможность узнать, не был ли изменен документ после его подписания.

Получить ЭЦП можно в компаниях, сертифицированных на выдачу электронной подписи, необходимо собрать и подать пакет документов, оплатить услугу и через некоторое время получить подпись. Кстати, некоторые компании предлагают оформить ЗЦП всего за один час, однако цифровая подпись должна ежегодно обновляться.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Могут ли иметь место манипуляции организаторов?

Те, кто только недавно столкнулся с возможностью приобретения недвижимости через интернет-аукцион (да, сейчас это не самый популярный способ покупки жилья) могут заподозрить коррупционную составляющую. Так, ходят слухи о том, что некоторые организаторы могут «подыгрывать» отдельным участникам или беспричинно отстранять граждан от участия в торгах. На самом деле, подобное не практикуется (по крайней мере, в случае независимых интернет-аукционов по недвижимости), так как это противоречит интересам организаторов, которые стараются продать жилье как можно дороже, ведь от этого напрямую зависит сумма комиссионных.

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;
Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).
Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

Заключение

Если вы приняли решение принять участие в аукционах по недвижимости, помните, что риск быть обманутым никуда не исчезает, ведь в сделке фигурируют крупные суммы. Проверяйте компании, на счет которых вы переводите авансовый платеж (или полную сумму в случае победы), проверяйте юридическую сторону сделки. Возможно, неплохим решением будет консультация у независимого юриста.

И самое главное – избегайте спешки и азарта, излишняя торопливость может привести к потере денег на любом этапе, от принятия решения об участии в аукционе, до оформления сделки.

Игорь Василенко

Условия признания торгов недействительными при ненадлежащей форме извещения о торгах — Аналитика

1 декабря 2008

Условия признания торгов недействительными при ненадлежащей форме извещения о торгах

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Авторы статьи рассматривают обстоятельства, входящие в предмет доказывания и предмет судебного исследования при ненадлежащей форме извещения о торгах

Нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги

Поскольку признание торгов недействительными является одним из предусмотренных гражданским законодательством способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, лицу, обращающемуся с иском в суд, необходимо доказать факт нарушения оспариваемыми торгами его прав и интересов. При этом на практике именно данное обстоятельство вызывает наибольшие сложности в доказывании при оспаривании торгов, извещение о которых было сделано ненадлежащим образом.

Президиум ВАС РФ особо подчеркнул, что нарушения порядка проведения торгов по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, не могут являться основанием для признания торгов недействительными. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»). Данный подход был воспринят арбитражными судами и получил широкое распространение при разрешении споров. [1]

Помимо собственника имущества, в качестве заинтересованных арбитражные суды, как правило, рассматривают лиц, участвовавших в торгах, либо лиц, которым в участии в торгах было отказано. [2] Ограничение круга истцов указанными категориями лиц связано, по всей видимости, с необходимостью пресечения случаев оспаривания торгов заведомо незаинтересованными лицами. Направление заявки для участия в конкурсе является наиболее очевидным доказательством намерения лица принять участие в торгах, а следовательно, и его заинтересованности.

Однако, как представляется, такая позиция является не совсем верной, поскольку ограничивает круг лиц, чьи права могут быть нарушены проведением торгов с несоблюдением установленных требований.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 17 января 2006 г. № А33-4787/05-Ф02-6971/05-С2 указал, что под заинтересованным лицом следует понимать участника торгов либо лицо, которому было отказано в участии в торгах, либо иного субъекта гражданских правоотношений, чьи права были нарушены в результате проведения данных торгов. При этом ввиду многообразия охраняемых законом интересов участников гражданского оборота правовая заинтересованность лица, обратившегося с требованием о признании торгов недействительными, должна быть установлена исходя из конкретных обстоятельств дела и характера нарушения правил проведения торгов. [3]

Совершенно очевидно, что направить заявку и принять участие в торгах может только лицо, надлежаще извещенное об их проведении. Размещение такого извещения является законодательно установленной обязанностью организатора торгов в силу положений п. 2 ст. 448 ГК РФ. При этом когда речь идет об открытых торгах, участие в которых может принять любое лицо, извещение по смыслу п. 1, п. 2 ст. 448 ГК РФ должно быть сделано таким образом, чтобы о проведении торгов могло узнать любое заинтересованное в участии в торгах лицо. Иными словами, потенциальным участникам торгов принадлежит право на извещение о проводимых торгах, которое также может быть нарушено неправомерными действиями организатора торгов.

Наличие законного интереса потенциального участника торгов, состоящего в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, было признано и ВАС РФ. [4]

В случае признания права на иск только за лицами, принявшими участие в торгах либо направившими заявки на участие, речь будет идти только об уже извещенных о проведении торгов лицах, поскольку в ином случае они не смогли бы ни подать заявки, ни тем более стать участниками торгов. Между тем представляется, что доказательством заинтересованности могут служить не только действия по направлению заявок организатору торгов, но и иные действия, в частности связанные с подготовкой к участию в торгах и подтверждающие намерение лица приобрести реализуемое на торгах имущество. При этом, конечно, необходимо учитывать, что лицу недостаточно доказать наличие одного только желания приобрести объект торгов. [5]

Отсутствие доказательств осуществления истцом действий, направленных на обеспечение участия в торгах, использования всех необходимых мер для участия в торгах, а также наличия реальной возможности стать победителем торгов рассматривается судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований в силу недоказанности нарушения прав и законных интересов истца. Кроме того, истцу необходимо доказать, что в результате нарушения процедуры он был лишен права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы. [6]

Иными словами, истцу будет необходимо доказать как факт совершения предварительных действий, направленных на подготовку в участии в торгах, которые он предпринимал, зная о намерении собственника имущества в будущем продать здание на торгах, и реальность победы на торгах (подготовка проектов необходимых документов, наличие достаточного имущества и проч.), так и факт лишения его права направить заявку по причине неизвестности условий проведения торгов вследствие нарушения правил извещения о них со стороны организатора.

Нарушение норм закона при проведении торгов

Как следует из положений п.1 ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае нарушения установленных законом правил их проведения.
При этом речь идет не о любых, а только о грубых нарушениях порядка, имеющих существенное значение, о тех, которые могли бы повлиять на определение результата торгов. [7] Например, в постановлении от 18 мая 2005 г. № Ф03-А73/05-1/723 ФАС Дальневосточного округа указал, что хотя при проведении торгов и были допущены нарушения, основания для признания результатов аукциона недействительными у суда отсутствовали, так как нарушения не являются грубыми, влияющими на результаты оспариваемого аукциона в части определения его победителя.

При разрешении вопросов о признании торгов недействительными необходимо иметь в виду, что предметом рассмотрения соответствующего дела могут выступать лишь обстоятельства, касающиеся соблюдения процедуры (правил) проведения торгов, установленной законом. К подобным нарушениям, как, в частности, было указано в постановлении ФАС Московского округа от 26 декабря 2006 г. по делу № А40-29268/06-40-193, относятся случаи, когда в результате несоблюдения процедуры лицо было лишено права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы.

Применительно к нарушению порядка извещения о проведении торгов (ненадлежащей форме такого извещения) единственным нарушенным правом истца является право на участие в торгах. Несоблюдение порядка проведения самих торгов прав лица, не принявшего в них участия (в силу неизвестности ему факта проведения торгов), нарушить не могло.

Итак, при оценке возможности оспаривания торгов лицом, не извещенным об их проведении, необходимо иметь в виду, что речь в таком случае может идти лишь о нарушениях, связанных с размещением сведений о торгах; все иные нарушения, допущенные при проведении торгов (например, при определении победителя), а также действия, непосредственно в процедуру проведения торгов не входящие, служить основанием для признания торгов недействительными не могут.

Нарушение порядка извещения о проведении торгов как основание для признания торгов недействительными

Как уже указывалось, извещение о торгах должно быть размещено их организатором. Поскольку в открытых торгах имеет право принять участие любое лицо, такое извещение должно быть сделано способом, позволяющим неопределенному кругу лиц –потенциальных участников узнать о проведении торгов и их условиях. Очевидно, что способом информирования неопределенного круга лиц является размещение необходимых сведений в средствах массовой информации.

В то же время ст. 448 ГК РФ не содержит специальных требований к изданиям, в которых может быть помещено извещение о проведении торгов, и не определяет конкретно их перечень. Однако данное обстоятельство не должно трактоваться как предоставляющее организатору торгов полную свободу усмотрения при решении вопроса о месте публикации сообщения. Согласно выработанному судами подходу ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, при которой информация о торгах в нарушение ст. 448 ГК РФ оказывается практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, либо не обеспечивается возможность однозначного восприятия и беспрепятственной фиксации сведений потенциальными участниками торгов (как, например, при распространении сообщения не в печатном издании, а по радио), является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными. [8]

Так, Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 22 декабря 2005 г. № 101 указал, что сообщение о торгах, как содержащее значительную по объему, сложную для восприятия информацию, требует донесения до потенциальных участников торгов посредством опубликования ее в печати (п. 4). В настоящее время требование о размещении сообщения о торгах в печатном СМИ законодательно закреплено в п. 1 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве».
Однако нарушения возможны и при опубликовании сообщения о торгах в печатном издании. Так, вряд ли можно считать соблюденным требование об извещении о проведении открытых торгов и в том случае, если организатор торгов разместит такое извещение в газете, выпускаемой тиражом 2 экземпляра. [9] Иное, несомненно, противоречило бы как сути открытых торгов, так и цели их проведения – реализации имущества на максимально выгодных для продавца условиях.

Более того, вопрос о доступности сообщения о торгах должен решаться и с учетом территории распространения того или иного издания. Так, не может считаться надлежащим извещением сообщение о торгах в издании, выпускаемом, например, в г. Владимире, при реализации на торгах права аренды здания, расположенного в г. Новосибирске.

В то же время на практике нередки случаи, когда в силу тех или иных причин продавец и не заинтересован в проведении реальных конкурентных торгов (например, руководитель продавца намерен продать имущество по заранее оговоренной цене конкретному лицу), но обязан реализовать имущество на торгах в силу закона (например, в рамках исполнительного производства). При таких обстоятельствах организатор торгов посредством размещения сообщения в малоизвестном печатном издании, распространяемом в ином населенном пункте небольшим тиражом, может создать ситуацию реализации имущества на торгах, в которых примет участие неоправданно малое количество лиц, и по цене ниже той, которая была бы получена на торгах в условиях реальной конкуренции. Дополнительным доказательством нарушения организатором торгов порядка извещения в подобном случае могут служить данные, свидетельствующие об отсутствии самого намерения привлечь к торгам потенциальных покупателей и о незаинтересованности «участников» в победе на торгах, в частности сведения о составе участников торгов, наличии связи между ними. [10]

Следует отметить, что в случае признания торгов недействительными по причине ненадлежащего извещения возникает вопрос и о недобросовестности дальнейших приобретателей имущества. Покупатели, приобретая имущество, должны проявить разумную осмотрительность и удостовериться в правомерности получения продавцом титула собственника. При этом заключение договора купли-продажи имущества по результатам очевидно неконкурентных торгов должно как минимум вызвать сомнения в законности прав продавца.

Необходимость размещения сообщения о проведении открытых торгов способом, обеспечивающим доступность информации широкому кругу лиц и возможность ее однозначного восприятия, вытекает из самого понятия открытых торгов и разделяется судебной практикой. [11] Однако отсутствие законодательно закрепленных критериев соблюдения данных требований, в том числе отсутствие каких-либо специальных требований к средствам массовой информации, в которых публикуется такое сообщение, позволяет судам отказывать в удовлетворении исковых требований об оспаривании торгов в связи с нарушением порядка извещения при размещении извещения в малодоступном средстве массовой информации. [12] Указанное обстоятельство позволяет недобросовестным участникам гражданского оборота обходить положения законодательства, устанавливающие случаи обязательной реализации имущества на торгах, продавая его на заведомо неконкурентных торгах и по заранее оговоренным ценам.

В то же время законодательное установление четких и конкретных требований к печатному изданию (размер тиража, территория распространения и проч.) вряд ли может решить проблему. Каждый случай реализации имущества на торгах обладает своей спецификой, во многом определяемой стоимостью и характером реализуемого имущества, поэтому выработать универсальные правила публикации для всех подобных ситуаций просто невозможно.

Совершенно очевидно, что стоимость публикации объявления в печатном СМИ зависит от целого ряда факторов, в числе которых, например, тираж издания. В случае же реализации на торгах имущества, не обладающего высокой стоимостью, публикация сведений в дорогостоящем СМИ может оказаться просто экономически нецелесообразной. Аналогичная ситуация возможна и при реализации имущества, интерес к которому в силу его специфики может возникнуть лишь у некоторых категорий потенциальных покупателей, а потому публикация объявления в СМИ, распространяемом повсеместно, не будет иметь смысла.

Представляется, что при публикации сообщения о предстоящих торгах необходимо учитывать позицию Президиума ВАС РФ, выраженную в Постановлении от 19 июня 2007 г. по делу № А56-55103/2005, согласно которой вопрос о том, было ли извещение о торгах надлежащим, подлежит оценке судом в каждом конкретном случае с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации и других обстоятельств, обеспечивающих доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов.

В то же время необходимо отметить, что в силу отсутствия выработанного судебной практикой единого подхода к определению круга заинтересованных лиц, а также отсутствия конкретных, четких критериев определения надлежащего или ненадлежащего характера извещения о проведении торгов судьба искового заявления о признании недействительными открытых торгов вследствие ненадлежащего характера извещения о них во многом определяется усмотрением того или иного судьи, рассматривающего дело.

***

1. См., например: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.07.2007 г., 03.07.2007 г. по делу № А51-10979/2006-28-211, Постановление ФАС Поволжского округа от 19.04.2007 г. по делу № А12-14620/06-С9.
2. См., например: Постановление Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий», Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2004 г. № А58-3617/03-Ф02-1014/04-С2, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.05.2007 г., 24.04.2007 г. по делу № А51-10112/2006-3-105.
3. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.2006 г. по делу № А56-26888/2005.
4. См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2007 г. № 641/07 по делу № А56-55103/2005, Определение Президиума ВАС РФ от 24.10.2007 г. № 641/07.
5. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.12.2005 г. № Ф04-6654/2004 (17642-А46-11).
6. См., например: постановления ФАС Московского округа от 26.12.2006 г. по делу № А40-29268/06-40-193; от 02.08.2005 г. № КГ-А41/6863-05; Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2007 г. по делу № А71-5442/2006.
7. См., например: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.04.2007 г. по делу № А27-11370/2006-1; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2006 г. по делу № А29-491/2006-2э.
8. См., например: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. №101, Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2007 г. по делу № А40-7082/06-28-57.
9. Так, постановлением ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 г. по делу № А56-39363/2005 не было признано надлежащим извещением опубликование объявления о проведении торгов в общероссийской газете, подписной тираж которой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составлял два экземпляра.
10. См., например: Постановление ФАС Московского округа от 26.07.2006 г., 27.07.2006 г. по делу № А40-52856/05-50-485, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.03.2001 г. по делу № Ф08-456/2001.
11. См., например: постановления ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 г. по делу № А56-39363/2005; от 28.02.2008 г. по делу № А56-18412/2007; от 11.03.2008 г. по делу № А56-3642/2007; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2005 г. по делу № А27-585/2005-1.
12. См., например: постановления ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2004 г. по делу № А56-21506/03; от 17.04.2006 г. по делу № А56-54652/2005; от 10.06.2004 г. по делу № А56-21506/03; Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2007 г., 05.03.2007 г. по делу № А41-К1-9613/06.

Cтатья опубликована в журнале «Корпоративный юрист», декабрь 2008

Как сделать ставку на дом

Торги на дом могут нервничать. Вы не хотите потерять дом своей мечты, предлагая слишком мало, но вы также не хотите раздуть свой бюджет, предлагая слишком много. Вот несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы выиграть войну ставок, не разоряя банк.

Предложение наличными

Лучший способ вывести вашу ставку на первое место в списке заинтересованных покупателей — это предложить продажу за наличные. Не каждый сможет купить дом без ипотечной ссуды, но предложение наличными делает вашу заявку более привлекательной.

Почему продавцы предпочитают наличные предложения? Когда у вас есть наличные деньги, продавцу не нужно беспокоиться о том, что у вас возникнут проблемы с ипотечной ссудой. Им не нужно будет возвращать свой дом на рынок, если ваш кредитор отклонит вашу заявку, и им не нужно будет переоценивать продажу из-за низкой оценки. Продажа за наличный расчет также закрывается быстрее, чем продажа в кредит, потому что после получения заключительного уведомления нет периода ожидания.

Если вы живете на рынке продавца и можете себе это позволить, подумайте о том, чтобы сообщить своему агенту по недвижимости, что вы хотите сделать предложение наличными.

Получите предварительное одобрение перед покупкой

Если вы не можете предложить наличные за дом, лучше всего отправить письмо с предварительным одобрением вместе со своей ставкой. Письмо с предварительным одобрением — это письмо от ипотечного кредитора, в котором сообщается, на какой размер жилищной ссуды вы имеете право. Когда вы запрашиваете предварительное одобрение, ваш кредитор рассматривает такие вещи, как ваш кредит, доход и активы. Это позволяет вашему кредитору дать вам максимально возможную оценку того, что вы можете себе позволить.

Письмо с предварительным одобрением значительно увеличивает ваши шансы на победу в торгах.Когда вы предварительно одобрены, продавцы знают, что у вас не возникнет проблем с получением финансирования, необходимого для покупки их дома. Если вы не включите в свое предложение письмо с предварительным одобрением, продавец может полностью пропустить ваше предложение.

Чтобы получить наилучшие шансы на победу в торгах, получите Подтвержденное одобрение ^SM, ¹ от Rocket Mortgage ^®. Rocket Mortgage ^{® Подтвержденное одобрение} ^SM Процесс более глубокий и предполагает более пристальное рассмотрение ваших финансов.Это позволяет вашему кредитору дать вам очень точную оценку того, сколько дома вы можете себе позволить. Имея на руках Подтвержденное одобрение ^SM , продавцы знают, что у вас гораздо меньше шансов столкнуться с проблемой финансирования вашего дома.

Написать письмо продавцу

Покупка дома — это не только чистая прибыль и цифры. Это тоже очень эмоциональный процесс. Большинство людей лелеют воспоминания, связанные с их собственностью, и они хотят знать, что следующей семье, которая купит их дом, это тоже понравится.

Покупатели, которые знают, что они столкнутся с конкуренцией за дом, прилагают личное письмо к своему предложению. Написание личного письма — бесплатный, но эффективный способ выделиться среди множества других покупателей. Небольшое прикосновение эмоций может стать мощной силой, когда продавец должен выбрать выигравшую ставку.

Не знаете, с чего начать? Воспользуйтесь этими советами, чтобы написать сильное личное письмо.

Представьтесь. Ваше личное письмо — это ваша возможность заявить о себе и о своем предложении.Представьте себя и свою семью в первом абзаце письма. Расскажите продавцу, чем вы зарабатываете на жизнь и кто вы как личность. Это поможет вашему продавцу запомнить ваше письмо, когда ему нужно будет выбрать участника торгов.
Расскажите о своих планах на дом. Планируете ли вы превратить дополнительную спальню в детскую или уже планируете провести отпуск в фойе, помогите продавцу представить вас в их пространстве.
Если вы предлагаете меньше денег, объясните почему. Продавцы часто имеют дело с низкими предложениями. Продавец с гораздо большей вероятностью выберет вашу ставку, если он будет знать, что у вас проблемы со счетами за медицинские услуги, и вы не просто инвестор, который хочет быстро изменить свою ставку.

Bid4Assets: Как сделать ставку

Перед тем, как сделать первую ставку, внимательно изучите описание аукциона и любые дополнительные сведения, включенные в листинг. Помните, что участник торгов должен проверить всю информацию, представленную на аукционе, и провести дополнительные исследования перед тем, как сделать ставку.

Когда вы будете готовы сделать ставку, введите свою сумму в поле ставки и нажмите кнопку «Разместить ставку». Если вы вошли в систему, вы попадете на страницу для подтверждения вашей ставки. Вам нужно будет войти в свою учетную запись, прежде чем вы сможете делать ставки.

Для аукционов, которые не требуют внесения депозита, Bid4Assets требует, чтобы все участники торгов предоставили действующую кредитную карту до размещения ставки. Bid4Assets подтвердит карту с помощью комиссии в размере 1 доллара, которая будет возвращена на ваш счет после авторизации карты.Если участник торгов выигрывает аукцион, но не завершает транзакцию, с его карты будет взиматься плата за неисполнение обязательств в размере 250 долларов США на аукционе недвижимости и 100 долларов США на всех остальных аукционах.

Участнику аукциона будет предложено проверить сумму своей ставки. Затем они должны подтвердить, что выполнили комплексную проверку, понимают условия продажи и соглашаются соблюдать политику Bid4Assets в отношении неработающих участников торгов.

Если участник торгов не ввел информацию о своей кредитной карте в систему, ему будет предложено сделать это в это время.Если участник торгов уже ввел хотя бы одну кредитную карту в систему, он может выбрать, какую карту он хотел бы использовать для подтверждения этой ставки. Наконец, они должны ввести свой пароль и нажать кнопку «Сделать ставку», чтобы завершить заявку.

Как настроить автоматическую ставку?

Чтобы инициировать автоматическую ставку, введите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за предмет аукциона, в поле ставки. Bid4Assets автоматически увеличит вашу ставку, чтобы сохранить вашу позицию участника с высокой ставкой или выполнить резервную цену.В случае, если ваша ставка будет перебита, вы получите уведомление в своем центре сообщений Bid4Assets, и у вас будет возможность увеличить ставку, если хотите.

Примечание: Если два участника аукциона размещают автоматические ставки на идентичные суммы на одном аукционе, и эта сумма является максимальной ставкой на момент закрытия аукциона, первая сделанная автоматическая ставка будет выигравшей.

Примеры автоматической ставки:

Если на аукционе минимальная ставка составляет 200 долларов, и вы вводите максимальную сумму ставки в 400 долларов, ваша ставка автоматически будет установлена на уровне 200 долларов.Ваша ставка будет автоматически увеличиваться по мере участия других участников до максимальной суммы ставки в 400 долларов США.
Если на аукционе установлена резервная цена 20 000 долларов (эта сумма скрыта от участников торгов) и вы вводите автоматическую ставку 18 000 долларов, ваша ставка будет автоматически размещена на уровне 18 000 долларов. Резервная цена не была достигнута, поэтому выигравший участник торгов не будет, если не будут размещены дополнительные заявки.
Если на аукционе установлена резервная цена 20 000 долларов (эта сумма скрыта от участников торгов) и вы вводите максимальную автоматическую ставку в размере 21 000 долларов, ваша ставка будет автоматически размещена по Резервной цене 20 000 долларов.Если присоединится другой участник торгов, ваша ставка будет автоматически увеличиваться до тех пор, пока вы не достигнете максимальной ставки в 21 000 долларов.

Что такое BuyNow?

Аукцион BuyNow означает, что вы можете сделать ставку на товар одним из двух способов:

Если вы готовы предложить цену BuyNow до того, как поступит первая ставка, вы немедленно выиграете этот товар, и аукцион завершится.
Если вы сначала разместите ставку, а не предложите цену BuyNow, опция BuyNow исчезнет. Затем аукцион проходит как обычный онлайн-аукцион.

Аукционы BuyNow обозначаются следующим значком:

Вы ДОЛЖНЫ щелкнуть значок BuyNow, чтобы выбрать эту опцию.

Что такое резерв?

Резервная цена — это минимальная сумма в долларах, которую продавец готов принять за товар. Эта сумма не разглашается, но участники торгов уведомляются (сообщение «резерв выполнен» появляется в листинге аукциона), как только резервная цена будет достигнута.

Что такое увеличение ставки?

Шаг предложения — это минимальная сумма, которую вы можете предложить выше текущей цены предложения.Участник торгов может разместить сумму ставки, равную или превышающую приращение ставки, но не меньшую, чем приращение ставки.

Могу ли я изменить свою ставку?

Это зависит от того, как вы разместили свою ставку. Если вы разместили автоматическую ставку, вы можете увеличить или уменьшить сумму ставки, введя новую сумму ставки в поле ставки и нажав «Разместить ставку».

Примечание: Вы можете снизить сумму ставки только на один шаг ставки выше текущей суммы ставки.

Могу ли я увеличить свою ставку, если я предлагаю самую высокую ставку?

Да.Если вы в настоящее время делаете высокую ставку, вы можете увеличить сумму ставки. Введите свою ставку в поле «Сделать ставку», чтобы указать более высокую ставку. Если у вас есть максимальная сумма автоматической ставки, которую вы хотите увеличить, введите новую сумму ставки в поле ставки и нажмите «Разместить ставку».

Могу ли я снять или отменить ставку?

Нет. Сумма ставки не может быть снята или отменена с аукциона после того, как она размещена. Тендерное предложение — это обязательный договор между покупателем и продавцом; безотзывное предложение о покупке товара у продавца по заявленной цене предложения. Покупатели должны провести любое исследование или комплексную проверку актива до размещения предложения.

Что произойдет, если я выиграю аукцион и откажусь от покупки?

Все участники торгов должны знать, что они заключили юридически обязывающее соглашение, если они размещают выигрышную ставку на аукционе по Bid4Assets. Мы очень серьезно относимся к эффективности торгов и ожидаем, что каждый победитель торгов завершит свою транзакцию. Мы строго преследуем любые нарушения политики.

A «Неисполнивший участник торгов» будет подвергаться следующим штрафам:

Если для участия в торгах требовался залог, он будет аннулирован.
Если аукцион не требует внесения депозита, с участников торгов будет взиматься комиссия за неисполнение обязательств с кредитной карты, которую они указали в файле. С них будет взиматься комиссия в размере 250 долларов США за аукцион недвижимости и 100 долларов США за все остальные аукционы.
Кроме того, за первое неисполнение правонарушения: вы будете автоматически лишены возможности покупать или продавать на Bid4assets на 60 дней.Вы можете запросить восстановление через 60 дней, отправив электронное письмо по адресу [адрес электронной почты защищен] Вопрос о том, будет ли приостановка действия учетной записи, полностью решается командой обслуживания клиентов Bid4Assets.
За второе неисполнение правонарушения вы будете навсегда отстранены от доступа к нашему сайту.

Что такое сверхурочная работа / Что такое сверхурочная работа?

Сверхурочные торги происходят автоматически, когда ставка размещается в течение последних нескольких минут аукциона. Аукцион будет оставаться открытым до тех пор, пока не пройдет все дополнительное время (5 минут) без торгов.Размер сверхурочной работы указан на странице аукциона.

Что такое «Премиум покупателя»?

Buyer’s Premium — это дополнительная плата, которую продавцы могут добавить к сумме выигравшей ставки аукциона для покрытия расходов, связанных с их аукционом. Комиссия не может превышать 10% от суммы выигравшей заявки и включается в общую стоимость покупки, уплачиваемую покупателем продавцу. Процент надбавки покупателя указывается в листинге аукциона и отображается в процессе торгов. Продавец несет ответственность за получение Премиум Покупателя от Покупателя.

Что такое аукцион по покупке и продаже недвижимости?

Аукцион Bid and Assume — это аукцион недвижимости, финансируемый собственником. На аукционе с предложением и предложением потенциальные покупатели делают ставки только на первоначальный взнос, и победитель конкурса принимает на себя сумму остатка, указанную в ходе аукциона. Покупатели должны внимательно ознакомиться с условиями продавца, указанными на аукционе, перед тем, как сделать ставку, так как могут потребоваться дополнительные сборы / сборы за обработку, закрытие сделки, премию покупателя или другие сборы.Щелкните здесь, чтобы прочитать наши ответы на часто задаваемые вопросы об аукционах ставок и предположений.

Начните торги на Bid4Assets сегодня!

Как получить дом, который вы хотите — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

На жарком рынке жилья зачастую недостаточно быстро сделать предложение на дом, который вы только что обнаружили. Скорее всего, вы столкнетесь с конкуренцией как минимум со стороны еще одного покупателя (если не большего числа), и продавец будет решать, кто лучше всего может закрыть сделку.

Чтобы повысить свои шансы на победу в войне ставок, вам нужно спланировать подход за несколько дней или недель вперед. Вот как вы можете получить преимущество перед конкурентами.

Что такое война торгов?

Торговая война — это когда по крайней мере два потенциальных покупателя сделали законные предложения на дом, и продавец должен определить, какое из них лучше. Это может быть легкое решение для продавца, особенно если у одного потенциального покупателя есть гораздо более привлекательное предложение, чем у других.

Конкурсная война также может превратиться в затяжной процесс, если предложения о покупке очень похожи, например, если потенциальные покупатели предварительно одобрили, сделали предложение аналогичной суммы и оба гибки в отношении непредвиденных обстоятельств.Это когда продавец сидит за рулем и может сидеть сложа руки и смотреть, как покупатели пытаются перебить друг друга по деньгам, условиям или обоим.

Войны заявок — обычное дело — согласно исследованию компании, в большей части 2020 года более половины предложений жилья, написанных агентами Redfin, сталкивались с конкурентными предложениями. Хотя исторически низкие процентные ставки в последнее время вызвали покупательскую активность, некоторые районы всегда пользуются спросом и привлекают множество предложений, когда дом выставляется на продажу.

5 шагов к победе в торгах

Подготовка стратегии жизненно важна, потому что у вас может быть всего несколько часов на ответ во время постоянных переговоров с продавцом.Вот пять шагов, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к торгам.

1. Получите предварительное одобрение

Предварительное одобрение — это шаг, который в любом случае предпримет большинство покупателей, но он абсолютно необходим для всех, кто участвует в конкурентных торгах. Предварительной квалификации недостаточно, поскольку она не показывает, что кредитор провел такую же комплексную проверку — такую как проверка ваших доходов и жесткая проверка кредитоспособности — которая требуется для предварительного утверждения.

Хотя предварительное одобрение занимает больше времени, чем предварительный квалификационный отбор, и может потребовать даже заполнения заявки на ипотеку, оно того стоит.

2. Знайте свои финансовые пределы

Когда вы готовитесь к войне ставок, думайте об этом как об аукционе — вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем делать ставки. Есть три основных финансовых тактики, которые вы можете использовать, чтобы получить финансовое преимущество перед другими участниками торгов.

Включить пункт об эскалации

Как только вы узнаете максимальную сумму, которую готовы предложить, вы можете включить в свое предложение о покупке пункт об эскалации, чтобы мгновенно отменить любую другую ставку.Пункт об эскалации позволяет вам увеличить ставку, чтобы другой покупатель не перебил ее до указанной суммы.

Например, если дом оценен в 300 000 долларов и вы знаете, что находитесь или можете столкнуться с ситуацией конкурентных торгов, вы можете предложить 305 000 долларов и согласиться с тем, что вы превзойдете любые другие ставки на 5000 до 330 000 долларов, если это ваш предел. . Продавец должен принять этот пункт, но он показывает, что вы серьезно относитесь к закрытию сделки.

Обеспечьте больше задатков

Покупатели обычно предоставляют от 1% до 5% от покупной цены в качестве задатка — формы гарантийного депозита — в договоре купли-продажи, который дает продавцам уверенность в том, что вы завершите покупку.Если вы откажетесь от контракта, не ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, вы, вероятно, потеряете задаток. Если вы внесете сумму, превышающую стандартную сумму задатка, продавцу будет сказано, что вы намерены довести дело до конца.

Предложение об оплате наличными

Если у вас есть возможность предложить ставку, полностью состоящую из наличных средств, вы получите явное преимущество, поскольку исключите возможность невыполнения ипотечного кредита до закрытия. Покупка за наличные ускорит процесс, потому что вам не нужно будет проходить процесс утверждения с кредитором, который также запросит оценку.

Если вы не можете оплатить всю покупную цену наличными, вы можете согласиться на больший первоначальный взнос за дом, который увеличивает ваши шансы на одобрение и может сделать вашу ставку более привлекательной.

3. Устранение некоторых или всех непредвиденных обстоятельств

Когда вы делаете предложение о покупке дома, вы знаете, что сделка может сорваться по многим причинам, и вы не хотите терять из-за этого свой задаток. Вот почему вы включаете в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства; Если при осмотре дома обнаруживаются серьезные проблемы или вы не можете продать свой нынешний дом вовремя, чтобы закрыть новый, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций.

Но если вы участвуете в интенсивной войне ставок, вы можете получить преимущество, удалив все или большинство непредвиденных обстоятельств. Продавец, скорее всего, предпочтет меньшее количество потенциальных препятствий, поэтому ваша ставка может оказаться в верхней части списка. Однако у этого подхода есть проблемы: вы можете застрять в доме с серьезными дефектами или быть вынужденным лишиться нескольких тысяч долларов задатка, если вы не можете позволить себе купить новый дом, пока ваш текущий все еще находится на рынке.

4. Будьте гибкими при выборе даты заселения

Те, кто впервые покупает жилье, и те, кто уже продал свой предыдущий дом, могут иметь возможность гибко согласовывать с продавцами дату въезда.Продавец может попросить больше времени, если у него есть опасения по поводу возможных задержек с постройкой нового дома. В этом случае они могут пройти процедуру закрытия, а затем арендовать дом у вас на несколько недель или месяц. Эта гибкость может быть столь же ценной — если не более ценной, — чем более высокая ставка на дом.

5. Напишите личную записку

Продавцов жилья, особенно тех, кто долгое время живет в доме, иногда может убедить личное сообщение, объясняющее, почему вы считаете, что это дом вашей мечты.Например, вы можете знать, что нынешний владелец вырастил семью в доме, и вы можете обсудить, как вы надеетесь сделать то же самое. Это может показаться немного чрезмерным, но, безусловно, стоит попробовать, когда ваше предложение мало что отличает от других. И да, иногда это срабатывает.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Должен ли я сделать резервную ставку в случае проигрыша?

Резервная ставка — никогда не плохая идея. Есть много причин, по которым продажа дома может сорваться, и если победивший участник торгов не устранит все непредвиденные обстоятельства и не будет покупать только наличные, у вас есть шанс.

Возможно, не только вы сделаете резервную ставку, но ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, с чем вы столкнулись. Если продавец принимает резервные ставки, вы можете обнаружить, что ваша улучшенная ставка лучше, чем принятая продавцом. Возможно, продавец даже сможет отклонить текущую ставку и принять вашу.

Чем отличаются ставки для коротких продаж?

Весь процесс торгов, вероятно, займет больше времени с короткой продажей, потому что в нем участвует кредитор, а не только продавец и агент.Кроме того, даже если продавец одобрит вашу заявку, вам, возможно, придется немного подождать, пока кредитор завершит ее рассмотрение из-за всех людей в кредиторе, которые должны ее одобрить.

Должен ли я делать ставку против себя?

Ставка против себя — другими словами, повышение ставки, даже если вы не уверены, что кто-то ее сделал, — обычно не является идеальной тактикой переговоров. Но когда дом вызывает большой интерес, вы можете быть одиноким участником торгов одну минуту и одним из трех участников торгов к концу дня.

Если вас беспокоит то, что вы не получили ответа от продавца и хотите купить дом, обсудите со своим риэлтором, имеет ли смысл предлагать больше в качестве предварительного предупреждения, чтобы вы могли заблокировать любые другие потенциальные предложения.

Насколько важен мой риэлтор в переговорах?

Ваш риэлтор или агент по недвижимости — ваш самый важный союзник в войне ставок. Ваш успех может зависеть от их способности получить информацию, необходимую для того, чтобы сделать сильную ставку, узнать о любых других поступающих предложениях и, надеюсь, убедить продавцов и их риэлтора принять вашу ставку.Вам нужно установить прочные отношения со своим риэлтором, чтобы они знали ваши цели, понимали, как далеко вы можете зайти в переговорах, и были доступны, когда обсуждения находятся в самом разгаре.

Может быть неприятно участвовать в торгах, потому что никто не хочет потерять дом своей мечты или должен платить за него больше, чем они ожидали. Но если вы планируете заранее со своим риэлтором, у вас может быть правильное сочетание денег и выгодных условий для закрытия сделки.

13 дорогостоящих ошибок при проведении торгов и как их избежать

Составить выигравшее предложение о торгах намного сложнее, чем сложить некоторые числа и надеяться на лучшее.Хорошая подготовка заявки требует много времени и усилий, что включает в себя все: от чтения и полного понимания планов и спецификаций до точной оценки затрат на рабочую силу, материалы и оборудование. Даже самая маленькая ошибка может означать разницу между победившим предложением и пропуском желанного проекта.

Неправильные проекты

Вам не нужно делать ставки за каждую встречную вакансию. Работа, которую ваша компания не может выполнять должным образом, может быть столь же дорогостоящей, как и ее отсутствие.Помните, никогда не поздно отказаться от ставки, над которой вы работаете. Например, предположим, что вы приобрели планы, посетили предварительную встречу и начали принимать расценки субподрядчиков, и вы начали вычислять цифры только для того, чтобы понять, что ваша компания не получит приемлемой прибыли. Лучше всего сбросить его и перейти к следующему проекту.

Если в любой момент во время подготовки тендерного предложения вы обнаружите, что ваша компания не может адекватно справиться с объемом и требованиями проекта, вам необходимо принять разумное бизнес-решение, чтобы отказаться от вашего предложения.Найти правильный баланс между торгами и получением достаточного количества вакансий может быть сложно.

С одной стороны, вы не хотите участвовать в торгах и выигрывать столько вакансий, что вы доходите до того, что не можете должным образом управлять проектами и выполнять их, но вам также не нужно слишком мало работы, которой вы не являетесь. зарабатывая деньги, а ваши работники не остаются занятыми. Правильный выбор работы для участия в торгах жизненно важен для поддержания прибыльного бизнеса.

Неполные формы заявок и документы

Невозможность полностью заполнить форму заявки и предоставить все необходимые документы — верный способ получить отклонение заявки, которая в противном случае могла бы быть выигравшей.Требуемые документы и документы могут быть любыми, от тендерных облигаций до подтверждения получения любых дополнений. Хороший способ убедиться, что у вас есть все необходимые документы для вашей заявки, — это использовать контрольный список при подготовке заявки, а затем вернуться и перепроверить, чтобы убедиться, что все включено. Никогда не помешает получить еще одну пару глаз, чтобы просмотреть предложение о торгах, чтобы убедиться, что ничего не было забыто, прежде чем вы подадите свою заявку.

Есть еще несколько требований, которые применяются при подготовке вашей заявки, которые также могут привести к отклонению вашей заявки, если вы их не соблюдаете или просто игнорируете.Первый — это неспособность пройти предварительную квалификацию для участия в торгах по проекту, когда это необходимо. Второй — это отсутствие обязательного предтендерного собрания. Если одно из этих требований требуется для участия в торгах по проекту, и вы не соблюдаете их, вам не будет разрешено участвовать в торгах по проекту.

Третий и самый важный из них — это неспособность подать заявку в установленный срок и время. Все эти требования будут четко указаны в приглашении к участию в торгах, и их несоблюдение приведет к отклонению заявки.Не позволяйте тратить время и усилия, потраченные на подготовку заявки, из-за того, что вы забыли сделать что-то настолько простое, как правильно подписать заявку или вовремя доставить ее к открытию заявки.

Неточный взлет

Если вы не потратите время на то, чтобы полностью изучить планы и спецификации, чтобы определить точные размеры и взлеты, это приведет к неправильным расходам на строительство при расчете ставки. Точные измерения и количества имеют важное значение для правильной подачи заявок на проект.Программное обеспечение Takeoff может гарантировать получение правильных измерений для подачи точного предложения.

Неточные измерения приведут к неправильному расчету количества строительных материалов и рабочей силы, необходимых для выполнения работы, что, в свою очередь, приведет к переоценке или занижению затрат на строительство. Использование правильных единиц измерения также важно при расчете ставки. Использование квадратных футов вместо квадратных метров или наоборот может существенно повлиять на ваши предполагаемые затраты.

Вам также необходимо убедиться, что вы снимаете измерения в правильном месте. Часто в планах содержится указание не масштабировать чертежи или использовать письменные или расчетные размеры, указанные в спецификациях. Это происходит чаще, когда используются электронные документы, потому что увеличение или уменьшение размера чертежа для их печати может привести к неправильному масштабу, что отрицательно скажется на вашей ставке. Если возникнут сомнения относительно того, где снять мерки, обратитесь за разъяснениями к архитектору.

Отсутствие посещения Зоны

Отсутствие хорошего понимания существующих условий на объекте может создать проблемы в будущем, если с вами будет заключен контракт. Могут существовать уникальные условия на площадке, такие как ограниченная доступность или местоположение, что приведет к дополнительным расходам на такие предметы, как транспортировка, оборудование и рабочая сила. Если вы не зайдете на сайт, вы не будете знать, что эти условия существуют, и что дополнительные расходы должны быть учтены в вашей ставке, и это сократит вашу прибыль, если вы выиграете работу.

Часто предварительная встреча будет проводиться на строительной площадке или посещение объекта будет проводиться сразу после встречи перед началом торгов. Встречи перед тендером проводятся для того, чтобы команда проекта ответила на вопросы, касающиеся планов и спецификаций, условий площадки и других особенностей работы. Неявка на встречу перед началом торгов означает, что вы упускаете лучшую возможность получить разъяснения по требованиям проекта.

Это может быть единственный шанс пройтись по сайту, чтобы лучше понять, с чем именно вы будете иметь дело.Бывают случаи, когда предварительное собрание является обязательным, поэтому отказ от участия приведет к невозможности даже участвовать в торгах по проекту. При подготовке тендерного предложения вы хотите иметь как можно больше информации для составления конкурентного предложения, и отказ от участия в предварительном заявлении или посещении объекта поставит вас в очень невыгодное положение.

Отсутствие разъяснений

При подготовке заявки вам необходимо проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что у вас есть вся соответствующая информация, что информация точна и что вы полностью ее понимаете.

Это означает полное рассмотрение планов и спецификаций, чтобы определить все необходимое для участия в торгах по проекту и завершения работ. Это включает в себя знание всего, от того, какие облигации требуются, до того, есть ли цели участия для предприятий миноритарных предприятий (MBE) или разрешены ли существенные замены в заявке. Если вы не уверены в каком-либо аспекте проекта при подготовке заявки, вам необходимо запросить разъяснения у контактного лица по проекту, будь то архитектор, владелец или представитель владельцев.

Имейте в виду, что обычно существуют крайние даты для вопросов, чтобы внести какие-либо изменения в планы или спецификации, а также для любых дополнений, которые должны быть выпущены для участников торгов. Если вам неясен какой-либо аспект проекта, вы должны получить разъяснения. Делать предположения — это не способ подавать выигрышную ставку. Если вы не можете получить удовлетворительные ответы на свои вопросы, вам, вероятно, следует пересмотреть ставки по проекту.

2 + 2 = 7 НЕПРАВИЛЬНО

Ошибки в математике могут иметь разрушительное влияние на вашу ставку.Арифметические ошибки могут привести к тому, что ваша ставка будет намного меньше или намного превышает фактическую стоимость выполнения работы. Ручные вычисления могут легко привести к арифметическим ошибкам. Всегда используйте калькулятор или какое-либо программное обеспечение для ставок на строительство, чтобы ваши расчеты были точными.

Если вы используете программное обеспечение для ставок или калькулятор, ошибки обычно могут быть связаны с неправильным вводом чисел. Всегда перепроверяйте свои математические расчеты, чтобы убедиться, что все ваши числа и вычисления верны.Это еще один из тех случаев, когда наличие другой пары глаз для просмотра ваших цифр и расчетов может помочь предотвратить дорогостоящие ошибки.

Без оценки потребности в оборудовании

При составлении заявки необходимо убедиться, что у вас есть все необходимое оборудование для выполнения работ. Это может означать, что вам придется арендовать или приобрести дополнительное оборудование. Даже если ваша компания владеет всем оборудованием, необходимым для проекта, вам необходимо убедиться, что оно еще не выделено для использования на другой рабочей площадке и что не запланировано крупное техническое обслуживание или ремонт на тот момент, когда оборудование понадобится.

Убедитесь, что оборудование находится в хорошем рабочем состоянии и работает с максимальной производительностью, что в противном случае может вызвать задержки в графике строительства. Оборудование, которое не работает оптимально, может увеличить время, необходимое для выполнения определенных задач. Неожиданно необходимость в аренде дополнительного оборудования или задержки могут негативно повлиять на чистую прибыль проекта. Не забудьте учесть затраты на топливо для работы оборудования и транспортировки оборудования на рабочую площадку.

Субподрядчики, не отвечающие требованиям

Получить расценки субподрядчика может быть сложно. Вам нужны конкурентоспособные цены от ваших субподрядчиков, но вам также нужна уверенность в том, что они могут эффективно выполнить требуемую работу. Это верно независимо от того, используете ли вы субподрядчика впервые или с которым вы работали годами. Одно из решений — организовать процесс предварительного отбора для субподрядчиков, желающих работать с вами. Это позволяет вам лучше понять, какую работу они могут выполнять, оценивая качество и производительность прошлых проектов.

Как минимум, вы должны получать заявки как минимум от трех разных компаний для каждой сделки, которую вам нужно будет передать на субподряд, чтобы гарантировать, что вы получаете лучшие цены. Внимательно изучите и оцените каждое предложение субподрядчика, чтобы убедиться, что указанные цены являются полными и точными.

При запросе предложений от субподрядчиков четко определите объем работ, которые субподрядчик должен выполнить. Если вы четко не определили объем услуг, запрашиваемых у субподрядчиков, это может привести к ненужным расходам, добавленным к вашей ставке из-за дублирования работ, предлагаемых вами и вашим субподрядчиком.

Трудовые отношения

Возможность точно оценить затраты на рабочую силу может быть одним из самых сложных и сложных аспектов подготовки предложения. Чтобы определить свои затраты на рабочую силу, вы должны учесть почасовую ставку заработной платы с количеством человеко-часов, которое потребуется для выполнения конкретной задачи. Вы должны учитывать продуктивность и опыт ваших сотрудников.

Текучесть кадров, отсутствие на работе и травмы — все это может повлиять на ваши фактические затраты на рабочую силу.Более опытные работники могут быстро выполнять задачи, что сократит количество необходимых человеко-часов, но вам придется платить за их услуги по более высокой ставке. Работникам с меньшим опытом потребуется больше человеко-часов для выполнения работы, но вы можете платить этим работникам меньшую заработную плату.

Без учета сверхурочных

Ставки заработной платы могут сильно различаться от штата к штату и даже от округа к округу. Важно понимать, какие ставки заработной платы применяются к проекту, на который вы претендуете, если таковые имеются, чтобы учесть эти ставки при расчете ваших затрат на рабочую силу.В соответствии с Законом Дэвиса-Бэкона определение ставки заработной платы требуется на всех строительных проектах федерального правительства. Ставки заработной платы определяются местоположением объекта и типом выполняемого строительства.

В 32 штатах действуют законы о заработной плате в общественных строительных проектах. Всегда проверяйте текущие преобладающие ставки заработной платы там, где ведется строительство, чтобы вы могли точно определить свои затраты на рабочую силу. При определении затрат на рабочую силу не забывайте учитывать любые прогнозируемые потребности в сверхурочной работе, поскольку ставки заработной платы за сверхурочную работу могут в два раза превышать преобладающую ставку заработной платы.

Непонимание требований к материалам

Стоимость строительных материалов и расходных материалов может быстро меняться и сильно различаться в разных регионах страны. Если требуются специальные материалы, с которыми вы не знакомы, не предполагайте, что их стоимость сопоставима с аналогичными товарами. Лучше всего позвонить местным поставщикам, чтобы узнать текущие расходы на материалы и доставку.

Убедитесь, что строительные материалы и расходные материалы, требуемые в спецификациях, четко определены, чтобы вы указали правильные цены на материалы.Если вы не уверены в том, какие материалы требуются в спецификациях, вы всегда должны получить разъяснения от архитектора, владельца или представителя владельца.

Срочные заявки

Подготовка хорошего конкурсного предложения требует времени. Если вы попытаетесь сделать ставку в спешке, это приведет к ошибкам. Вам нужно достаточно времени, чтобы прочитать и понять планы и объем работ, а также собрать и оценить предложения субподрядчиков. Не попадайтесь в ловушку, думая, что если вы выполняли аналогичную работу в прошлом, вы можете просто сделать ставку, не проявив должной осмотрительности.

Составление заявки — это более сложная задача, чем просто сбор некоторых чисел и заполнение формы заявки. Если у вас нет времени, чтобы полностью оценить и составить правильную ставку, не пытайтесь это сделать. Иногда отказ от участия в торгах по проекту — лучшее бизнес-решение, чем подача заявки, которую вы составили в последнюю минуту.

Без учета рисков

Выявление рисков и управление ими, вероятно, является наиболее упускаемым из виду аспектом подготовки тендерного предложения.Каждый строительный проект сопряжен со своим уникальным набором рисков. После того, как вы определили потенциальные риски, вам необходимо проанализировать и оценить каждый из них в отдельности, чтобы ими можно было надлежащим образом управлять и смягчать их последствия, если или когда они возникнут.

Принять во внимание вероятность выявленного риска и его влияние на проект. Риск с низкой вероятностью и низким воздействием может быть легко уменьшен, но риск высокой вероятности с сильным воздействием, которым вы не можете эффективно управлять, может нанести ущерб прибыльности проекта.Выявление и оценка возможных рисков, связанных с проектом, при подготовке заявки поможет вам лучше подготовиться к тому, чтобы справиться с ситуацией, когда что-то пойдет не так.

Подготовить тендерное предложение на строительство — нелегкая задача. Конкурсное и выигравшее предложение требует много времени и внимания к деталям. Ошибки могут привести к подаче большого количества неконкурентных заявок с завышенной ценой или, что еще хуже, к большому количеству заявок с заниженной ценой, которые вы выиграете, но не получите прибыли.

Ключ к победе в большем количестве заявок — это возможность точно оценить все затраты, необходимые для выполнения работы, с учетом разумной прибыли для вашей компании.Этого легко добиться, если избежать этих 13 смертных грехов, связанных с торгами на строительство.

Нужно больше руководителей проекта? ConstructConnect найдет вам лучшие строительные проекты, на которые можно подавать заявки и выиграть больше работ.

Как делать ставки — Размещение ставок

Предварительная продажа (как делать ставки)

Ступеньки

Шаг 1. Регистрация поставщика SWIFT

Поставщики, участвующие в торгах по проектам MnDOT, должны быть зарегистрированы как поставщик в Управлении и бюджете Миннесоты (MMB) и иметь идентификатор поставщика SWIFT.Вам сначала будет выдан регистрационный номер, пока ваша налоговая информация не будет проверена MMB, ваш регистрационный номер станет вашим идентификатором поставщика SWIFT. Ваш идентификатор поставщика SWIFT будет использоваться в качестве идентификатора участника торгов в Bid Express. Ваш идентификатор поставщика SWIFT будет 10-значным числом с тремя-четырьмя ведущими нулями и пятью-шестью уникальными числами.

Шаг 2: Форма поставщика MnDOT

Новые поставщики должны заполнить форму поставщика MnDOT (PDF), чтобы добавить их в таблицу поставщиков MnDOT на Bid Express.Отправьте заполненные формы поставщика MnDOT по электронной почте на адрес [email protected]. Вы получите уведомление, когда информация о вашей компании будет добавлена в таблицу поставщиков Bid Express и когда вы сможете создать свой цифровой идентификатор для электронных торгов на веб-сайте Bid Express.

Шаг 3. Подписка на Bid Express и создание цифрового идентификатора

Все предложения должны подаваться в электронном виде через Bid Express. Продавцы направляются на сайт www.bidx.com, чтобы стать подписчиком и загрузить бесплатное программное обеспечение Project Bids, используемое для электронных торгов.

Вы можете создать свой цифровой идентификатор для электронных торгов после того, как MnDOT уведомит вас о том, что вы добавлены в таблицу поставщиков Bid Express. Вашим идентификатором участника торгов в Bid Express будет ваш 10-значный номер поставщика SWIFT.

После того, как вы создадите свое цифровое удостоверение, сотрудники MnDOT свяжутся с вами, чтобы проверить ваш запрос на участие в торгах и предоставленную информацию (идентификатор участника торгов, полное юридическое название компании, контактную информацию и имя уполномоченного держателя цифрового удостоверения личности). Ваш цифровой идентификатор будет активирован после того, как ваш запрос на участие в торгах будет одобрен.Поставщики должны дать около недели, чтобы пройти через процессы, перечисленные выше, до подачи заявки (шаги 1–3).

Шаг 4. Загрузите программное обеспечение и файлы электронных предложений из Bid Express

После активации вашего цифрового удостоверения вы сможете загрузить бесплатное программное обеспечение Project Bids и файлы электронных предложений с Bid Express. Электронные файлы заявок доступны после того, как проект был объявлен для участия в торгах.

Шаг 5. Просмотр / планы покупок, предложения и списки владельцев планов

Электронные файлы планов и предложений доступны в формате PDF в Зале E-Plan после того, как проект был объявлен для участия в торгах.Вы автоматически добавляетесь в список владельцев планов после покупки и загрузки плана и предложения. Списки владельцев планов бесплатны.

Шаг 6: Дополнения к текущим проектам сдачи в аренду

Уведомления о дополнительном соглашении

отправляются держателям планов через комнату E-Plan. Файлы дополнений размещены на Bid Express. Примечание:

MnDOT не несет ответственности за участников торгов, получающих дополнения, если они не указаны в списке владельцев планов.
Вы несете ответственность за принятие всех дополнений.Непринятие дополнений приведет к отклонению заявки. Добавление файлов подтверждается загрузкой файлов дополнений в ваш электронный файл заявки.
Дополнения к текущим проектам сдачи в аренду

Шаг 7. Ознакомьтесь с информацией о предварительном разрешении

Бизнес-требования

Все предприятия, участвующие в торгах по контрактам на строительство или техническое обслуживание, должны быть зарегистрированным в Миннесотском офисе государственного секретаря для ведения бизнеса в Миннесоте.

Предметы текущих ставок

Программа для предприятий с ограниченными возможностями (DBE)

Программа DBE

MnDOT — это программа позитивных действий, направленная на выравнивание игрового поля путем предоставления возможностей заключения контрактов для малых предприятий, принадлежащих и контролируемых социально и экономически неблагополучными лицами. Подробнее о программе MnDOT DBE.

Допущенные участники

Только соответствующие компании могут участвовать в торгах по проектам MnDOT.Отвергнутые компании или лица не имеют права участвовать в торгах, заключать субподряд или поставлять материалы или услуги для любого штата, округа, строительства, технического обслуживания или муниципального проекта.

Равные возможности трудоустройства

Программа

MnDOT по обеспечению равных возможностей трудоустройства обеспечивает равные возможности для занятости в строительных отраслях по проектам MnDOT независимо от расы, пола, этнической принадлежности, сексуальной ориентации, возраста, религии, семейного положения и статуса в отношении государственной помощи.

Сертификат соответствия о равной оплате труда

Департамент по правам человека Миннесоты (MDHR) следит за тем, чтобы предприятия, желающие получить государственные контракты, соблюдали Закон об экономической безопасности женщин и имели утвержденный сертификат равной оплаты труда, утвержденный Уполномоченным по правам человека. Сертификаты требуются по контракту на сумму свыше 500 000 долларов в соответствии со Статутом Миннесоты 363A.44. Подробнее о свидетельстве о равной оплате труда.

Повышение уровня топлива

Свидетельство о соблюдении прав человека

Департамент по правам человека Миннесоты (MDHR) гарантирует, что предприятия, ищущие государственные контракты, соблюдают требования равных возможностей, и выдает сертификаты соответствия тем предприятиям, у которых есть план позитивных действий, утвержденный Уполномоченным по правам человека.Сертификаты требуются для контрактов на сумму более 100 000 долларов в соответствии со Статутом Миннесоты 363A.36. Подробнее о Свидетельстве о правах человека.

Предварительная квалификация

MnDOT не имеет предварительных квалификационных требований для подачи заявок на строительные проекты.

Преобладающая заработная плата

Предложения содержат преобладающую информацию о заработной плате, в частности, штатные и / или федеральные определения заработной платы. Если проект полностью или частично финансируется за счет средств штата и / или федерального бюджета, работнику должна выплачиваться более высокая из двух ставок заработной платы в соответствии с применимой (ыми) классификацией (ами) труда.Если определение заработной платы изменяется или пересматривается между моментом поступления предложения в продажу (объявленная дата) и датой сдачи в аренду, будет выпущено приложение. Подрядчик должен соблюдать определения заработной платы, которые включены в предложение или включены в приложение. Для получения информации или разъяснений о преобладающих требованиях к заработной плате, пожалуйста, свяжитесь с отделом соблюдения трудовых норм MnDOT по телефону 651-366-4204.

Гарантия предложения

Все заявки должны включать гарантию предложения в размере пяти процентов от цены предложения.Гарантии предложения могут быть в форме залога, кассового чека или заверенного чека.

Регулируемые виды деятельности

Для некоторых строительных проектов требуются специальные лицензии или разрешения. Свяжитесь с соответствующим агентством, чтобы узнать о регулируемой деятельности, с которой вы можете столкнуться в рамках проекта.

Ответственный подрядчик

«Ответственный подрядчик» означает подрядчика, который соответствует требованиям ответственности, изложенным в тендерной документации, за свою часть работы по проекту и проверяет, соответствует ли он следующим минимальным критериям, обсужденным в Минне.Стат. § 16C.285, Subd. 3.

Целевая программа для группового бизнеса (TGB)

Целевая групповая бизнес-программа

MnDOT предоставляет сертифицированным целевым групповым предприятиям расширенный доступ к возможностям заключения контрактов, финансируемых исключительно государством. Программа предназначена для значительного увеличения числа сертифицированных целевых бизнес-компаний, которые могут участвовать в торгах по проектам MnDOT. Он выявляет женщин и представителей меньшинств и помогает им в процессе государственной сертификации. Подробнее о программе TGB.

ИНН

Раздел VI

Программа Title VI гарантирует, что все программы, услуги, мероприятия и льготы реализуются без дискриминации и с активным включением интересов меньшинств и защищенных классов.

Программа малого бизнеса с участием ветеранов

Программа

MnDOT для малого бизнеса, принадлежащая ветеранам, предоставляет проверенным малым предприятиям, принадлежащим ветеранам, расширенный доступ к возможностям заключения контрактов, финансируемых исключительно государством.Программа предназначена для значительного увеличения числа проверенных фирм малого бизнеса, принадлежащих ветеранам, которые могут участвовать в торгах по проектам MnDOT. Он выявляет женщин и представителей меньшинств и помогает им в процессе государственной сертификации. Подробнее о программе малого бизнеса, принадлежащей ветеранам.

Шаг 8. Подайте заявку через Bid Express

Заполните свой электронный файл заявки, подтвердите все дополнения, импортировав файлы дополнений, если применимо, и подайте заявку, используя цифровой идентификатор и пароль.

Справка | 32аукциона

Доступны различные загрузки в зависимости от функций, применяемых к аукциону. Каждая загрузка объяснено здесь, в том числе как к нему можно получить доступ. Для простоты вы найдете единственную кнопку «Загрузить» на Страница «Сводка продаж», на которой вы найдете интересующую вас загрузку.

Данные Аукциона

Загрузка данных об аукционе доступна только для аукционов с функцией «Предметы». для размещения более 20 элементов или функции «Переход к живому событию».В загрузку включена информация о том, кто предложил самую высокую цену за каждый товар, номер счета-фактуры за проданные товары и сведения о доставке, если они указаны. Эта загрузка полезна для создания настраиваемых отчетов. Вы можете просмотреть образец загрузки сводки продаж с нашего демонстрационного аукциона.

Чтобы загрузить данные об аукционе, щелкните ссылку «Сводка продаж» в меню «Элементы управления администратора», затем нажмите кнопку «Загрузить» и выберите «Данные о предмете аукциона».

Счета

Все аукционы имеют возможность загружать счета-фактуры победителей торгов.Каждый счет содержит участника и информация об организации, список выигранных товаров, актуальные итоги (например, сумма к оплате, выплаченная сумма и т. д.), а также реквизиты платежа и информация о доставке, если доступный. Счета-фактуры можно распечатать и использовать для группирования товаров и предоставления победителям торгов. Для дополнительную информацию см. в разделе Как распечатать счета-фактуры?

Данные донора и спонсора

Загрузка данных спонсора и спонсора доступна только для аукционов, на которых есть Функция управления премиальными донорами и спонсорами.Включено в загрузке указаны адрес, контактная информация и любые примечания, введенные для каждого спонсора и спонсора.

Чтобы загрузить данные о донорах и спонсорах, щелкните ссылку «Управление донорами» в меню «Элементы управления администратора». а затем нажмите кнопку «Загрузить данные донора».

Данные участника

Загрузка данных об участниках доступна только для аукционов, у которых есть Функция Advanced Insights. Включено в загрузку имя каждого участника, контактная информация и сводка их активности в торгах.

Чтобы загрузить данные об участниках, щелкните ссылку View Insights в меню Admin Controls. а затем нажмите кнопку «Загрузить данные электронной таблицы» в разделе «Участники».

Заявочные листы

Таблицы ставок доступны только для аукционов, на которых есть функция «Переход к живому событию». Это позволяет загружать все листы предложений в одном файле PDF или загружать по одному листу предложений за раз. Заявочные листы всегда доступны для скачивания, в том числе до, во время и после аукциона.Однако мы рекомендуем подождать до завершения онлайн-аукциона перед загрузкой окончательных листов предложений, чтобы убедиться, что они включают все онлайн-торги. Вы можете просмотреть образцы тендерных листов PDF с нашего демонстрационного аукциона.

Чтобы загрузить все ведомости заявок в один файл PDF, щелкните ссылку Загрузить ведомости заявок в В меню Admin Controls нажмите кнопку Download Bid Sheets. Если ты не видишь кнопку загрузки, или если листы ставок устарели, вам нужно будет нажать кнопку для создания новых листов ставок.

Чтобы загрузить лист предложений для отдельного элемента, просмотрите страницу элемента и щелкните ссылку Просмотреть лист предложений в Элемент управления меню.

Дисплейные листы

Отображение листов доступно только для аукционов, на которых есть функция «Предметы». для размещения более 20 элементов или функции «Переход к живому событию». Это позволяет загружать все листы дисплея в один файл PDF или загружать по одному листу дисплея за раз. Выставочные листы всегда доступны для скачивания, в том числе до, во время и после аукциона.

Отображаемые листы содержат QR-код, который при сканировании переводит мобильного участника торгов прямо на главную страницу аукциона или страницу лота аукциона для ввода своей ставки онлайн. Отображение листов полезно для отображения элементов на мероприятии. и создание каталога товаров. Вы можете просмотреть образцы демонстрационных листов PDF с нашего демонстрационного аукциона.

Чтобы загрузить все листы дисплея в один файл PDF, щелкните ссылку Загрузить листы дисплея в В меню Admin Controls нажмите кнопку Download Display Sheets.PDF Файл включает титульную страницу с информацией об аукционе и QR-код для удобного просмотра главной страницы аукциона в Интернете. Если вы не видите кнопку загрузки или если листы отображения устарели, вам нужно нажать кнопку для создания новых экранных листов.

Чтобы загрузить лист отображения для отдельного элемента, просмотрите страницу элемента и щелкните ссылку Просмотреть лист отображения в Элемент управления меню.

excel создать брошюру создать каталог создать брошюру создать отчет экспорт отчеты о продажах Отчет о проданных товарах qr коды

Какие данные и отчеты можно скачать или экспортировать с аукциона?

Как делать ставки

Для максимального удобства загрузите приложение Level.Скачать можно бесплатно из App Store или Google Play.

Щелкните меню (чизбургер) в правом верхнем углу экрана.

Нажмите «Войти»

Нажмите «Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь здесь».

ПРИМЕЧАНИЕ. Если у вас уже есть учетная запись, вы можете войти здесь. Если вы создаете новую учетную запись, щелкните ссылку «Зарегистрироваться», чтобы создать новую учетную запись.

Следуйте инструкциям, введя свое имя и фамилию, действующий адрес электронной почты и пароль длиной не менее 8 символов.

Вы можете выбрать получение уведомлений о торгах по электронной почте, установив флажок ниже.

Примите «Условия использования».

Поздравляем, вы только что создали учетную запись на LEVEL. Теперь вы можете зарегистрироваться для участия в торгах.

Зарегистрироваться для участия в аукционе. Нажмите «просмотреть аукцион» для аукциона, на который вы хотите зарегистрироваться.

Нажмите «Зарегистрироваться для участия в торгах»

Заполните регистрационную форму и нажмите «Продолжить».»

Теперь вам нужно будет принять условия конкретного аукциона.

Вам будет предложено ввести данные своей кредитной карты.

* ПРИМЕЧАНИЕ. Это необходимо только для проверки того, что карта действительна и имеет доступные средства

Поздравляем, вы успешно зарегистрировались для участия в аукционе на УРОВНЕ!

* ПРИМЕЧАНИЕ: если на аукционе включено «ручное одобрение», вы получите уведомление, как только аукционная компания одобрит вашу регистрацию .

Чтобы предложить цену предложения на товар, нажмите «Зеленую кнопку ставки» (это будет предлагать следующую цену предложения)

Чтобы сделать ставку на произвольную сумму или ввести максимальную ставку, нажмите на стрелку право.

Здесь вы можете сделать ставку «Текущая запрашиваемая цена», ввести индивидуальную ставку или разместить самую высокую максимальную ставку, которая позволит системе делать ставки от вашего имени до максимальной ставки, которую вы установили.

Как принять участие в торгах: Подача заявки на участие в аукционе