Как сдать помещение в аренду пятерочке: Предложить объекты недвижимости

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, оставаясь при этом ответственным за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Постановления города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может удостовериться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости может уединиться дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате арендатора и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете требовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась чрезмерная плата за его долю налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Законы об арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильно отображать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Хотите отдохнуть в хорошем отеле на 15 минут? Приложение может сделать этоДо моего заказа на ужин в Вест-Сайде оставался всего час, и возвращение в мою квартиру на Ист-Сайде только для того, чтобы почти сразу же уехать на обед, казалось пустой тратой времени. Это была моя возможность обратиться к Recharge. Приложение показало наличие мест в десятке отелей, в том числе в отеле Pierre, расположенном всего в нескольких кварталах от отеля. Я забронировал номер, появился через пять минут, и на стойке регистрации меня тепло встретил сотрудник, у которого была запись о моем бронировании, и он предложил мне бутылку воды.

Хотя мой номер выходил на стену, он был хорошо обставлен шелковыми тканями, деревянной мебелью и ванной из белого мрамора с туалетными принадлежностями от роскошного бренда Etro. Я расслабился на кровати, утомленный долгим ожиданием в Apple, и после 15-минутного переключения каналов я немного оживился и был готов наслаждаться вечеринкой. Оформить заказ, которое требовало нажатия одной кнопки в приложении, не могло быть проще, и как только я это сделал, я получил по электронной почте квитанцию ​​о моем проживании в 69,95 долларов.

На следующий день, между возвращением одежды в несколько магазинов, покупкой детских подарков и пополнением запасов специй во время поездки к Калустяну в районе Карри-Хилл, я поселился в двух отелях, когда мне понадобился перерыв.Первым был отель Fifty NYC, принадлежащий сети Affinia, в районе Мидтаун-Ист. Recharge перечислил этот отель в категорию четырехзвездочных, и он действительно был менее роскошным, чем Pierre, хотя обслуживание было таким же теплым. Простой декор моей комнаты не беспокоил меня, но нехватка света беспокоила: в яркий солнечный день я смотрел на стену, и мне казалось, что на улице темно. Я получил электронные письма во время своего 14-минутного пребывания за 45,03 доллара, и, хотя это время было потрачено не зря, больше естественного света сделало бы это время более приятным.

Будет ли мне лучше в «Микеланджело» на Вест-Сайде? Как оказалось, нет. Имение с блестящими мраморными полами и позолоченными лифтами было роскошным, а моя комната была просторной, но самой темной из трех. Я потратил 61,05 доллара на свои 20 минут там, которые я раньше называл своей свекровью в Индии, и, честно говоря, я не мог остаться больше — атмосфера была слишком мрачной.

Г-н Бамфо сказал, что мои номера не отражают типичного опыта Recharge.«Отели предоставляют нашим клиентам любые доступные номера, даже если они не относятся к категории начального уровня», — сказал он. «Это необычно, что вы окажетесь в череде темных комнат».

The Bottom Line

Recharge прост в использовании и имеет привлекательный список отелей. На рынке, на котором компании продают недвижимость на небольшие промежутки времени, поминутная характеристика бренда помогает ему выделиться. Я не всегда могу оправдать оплату за его регулярное использование, но я понимаю, почему некоторые люди так поступают.Если вам нужно место, где можно расслабиться, или вы ищете уединения по другой причине, лучше всего остановиться в шикарном гостиничном номере всего на несколько минут.

Что нужно знать об аренде комнаты в доме

Аренда комнаты в доме — о чем следует подумать

Если вы каждый месяц изо всех сил пытаетесь оплатить ипотеку и другие счета, вы не одиноки.Многие домовладельцы оказываются в похожей ситуации.

Для некоторых ответ — снять комнату в своем доме. Аренда свободной комнаты может принести дополнительный доход в жилой площади, которую вы, возможно, не используете.

Конечно, сдача комнаты в аренду имеет свои плюсы и минусы. Вы получаете деньги за аренду, которые могут обеспечить столь необходимую подушку безопасности. Но вам нужно найти арендатора и управлять им, что может быть непросто.

Хотя сдача дома в аренду — гораздо более распространенное решение, вполне возможно, что аренда одной или двух комнат может быть лучшим решением с финансовой точки зрения.Как домовладелец, вы зарабатываете дополнительные деньги, оставаясь в собственном доме.

Решение, снимать ли комнату в вашем доме, — это очень личное решение. Вот несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем принять решение.

1. Аренда комнаты дает серьезные преимущества.

Есть несколько потенциальных преимуществ от сдачи комнаты в аренду в вашем доме, в том числе:

• Деньги. Это наиболее очевидное и обычно наиболее желательное преимущество сдачи комнаты в аренду.Вы получаете регулярный доход в виде арендной платы от своего арендатора. Вы можете использовать эти деньги для оплаты ипотеки, выплаты долга и покрытия расходов. Если вам не нужны деньги для оплаты счетов, вы можете вложить их в сбережения или инвестировать. Кто знает, если арендатор влюбится в ваше жилище, он может даже захотеть заключить договор аренды с выкупом.
• Помощь по дому. Некоторые домовладельцы ценят помощь по дому так же или больше, чем деньги за аренду. Если вам нужен арендатор, который возьмет на себя заботы в вашем доме и вокруг него, вы можете предложить льготную арендную ставку за дополнительную работу, которую он будет выполнять.Наличие кого-то под рукой и знающего свой путь к поясу с инструментами может быть находкой для некоторых людей.
• Душевное спокойствие. Некоторые пожилые домовладельцы предпочитают нанимать в свой дом, потому что это обеспечивает душевное спокойствие. Им нравится знать, что, если им действительно нужна помощь, найдется кто-то, кто сможет ее предоставить. Если вы арендуете комнату членам семьи, это может быть еще более выгодным, поскольку вы, вероятно, знаете их жизненные привычки. Мы надеемся, что соблюдение домашних правил не будет проблемой.
• Имея компанию. Если у вас был партнер в течение долгого времени, а внезапно его нет, вы можете почувствовать потребность в других. Снимая комнату в вашем доме, вы получаете человека, который может стать вашим большим другом.

2. Вы должны взвесить преимущества и недостатки.

Получение дополнительных денег и помощь по дому — это хорошо, но за это приходится платить. Некоторые из потенциальных проблем, которые могут возникнуть при аренде комнаты, могут включать:

• Безопасность. Если вы не снимаете комнату другу или члену семьи, вы, вероятно, мало что знаете о человеке, которого впускаете в свой дом.Вы даете им ключ и разрешение находиться в вашем доме в любое время, что может дать им возможность украсть ваши вещи или впустить потенциально опасных людей в ваш дом. Проверка вашего соседа по комнате станет серьезной проблемой. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы менеджер по недвижимости помогал квартиросъемщикам при аренде дополнительной спальни.
• Различия в образе жизни. Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят лечь в постель к девяти и сдают квартиру студенту колледжа, который любит вечеринки, вы столкнетесь с различиями в образе жизни, которые могут быть непреодолимыми.Не исключено, что и роли могут поменяться местами. Если вы шумная сова и снимаете квартиру человеку, которому нужно вставать в пять утра, у вас тоже будут проблемы. И арендодателям, и арендаторам необходимо серьезно подумать о различиях в образе жизни.
• Чистота и порядок. Это важный фактор для некоторых домовладельцев, затрудняющий сдачу в аренду другим. Если вам нравится содержать дом в чистоте и порядке и сдавать его в аренду грязному человеку, вы будете раздражены и расстроены.Маловероятно, что арендатор изменит вашу учетную запись, поэтому вы можете застрять в своих разочарованиях, пока срок аренды не истечет.
• Вредные привычки. Очень важно заранее проверить то, с чем у вас могут возникнуть серьезные проблемы, например, с курением. Будь то сигареты или марихуана, если что-то доставляет вам дискомфорт, вы действительно пожалеете о том, что сдавали комнату тому, кто это делает. Когда вы снимаете комнату, проявление должной осмотрительности имеет жизненно важное значение.

3. Вы должны соблюдать местные законы.

Возможно, вам также понадобится окно в комнате, достаточно большое, чтобы арендатор мог выйти из него в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Или нет. Все зависит от ваших местных законов. Понимание определения спальни может стать критическим.

Прежде чем разместить объявление арендатора на Craigslist, вы определенно захотите узнать, какие местные законы применимы к вам, и убедиться, что вы их соблюдаете.В противном случае вы рискуете столкнуться с неприятностями, получить штраф и другие неприятности, которые сведут на нет все преимущества сдачи комнаты в аренду.

4. Правила ассоциации домовладельцев могут иметь значение при аренде комнаты.

Если вы являетесь членом ТСЖ, у вас, вероятно, также есть правила, которым вы должны следовать в рамках ассоциации. У вашего ТСЖ, вероятно, есть определенные правила для сдачи в аренду комнат в вашем доме. Игнорирование этих правил приводит к неприятностям, потому что в конце концов один из ваших соседей поймет, что вы снимаете комнату, и заявит о вас.

Некоторые ассоциации домовладельцев не одобряют краткосрочную аренду и могут нуждаться в заключении долгосрочного договора аренды. Многие ТСЖ просят аренду минимум на год.

Прежде чем вы примете окончательное решение об аренде комнаты в своем доме, вы определенно захотите узнать, какие законы применяются к вам и через какие препятствия вам, возможно, придется прыгнуть. Таким образом, вы можете двигаться вперед, не беспокоясь о неприятностях, штрафах или подобных проблемах.

Помните об этом, когда снимаете комнату.

5. Ваша страховая компания также установит правила об аренде комнаты.

Страховые компании составляют полисы для конкретных ситуаций. Эти особенности определяют ваше покрытие и ваши страховые ставки. Если вы измените детали — например, сдадите в аренду дополнительную спальню арендатору — вашего страхового покрытия может оказаться недостаточно для защиты от ответственности.

Вам необходимо поговорить со своей страховой компанией о своем решении сдать квартиру арендатору, чтобы они могли дать вам обратную связь и сообщить, чего от них ожидать.

Некоторые страховые компании могут не придавать большого значения вашему решению. Они могут даже не изменить ваш страховой полис или вашу ставку. Но другие решат переписать вашу политику и поднять вашу ставку.

Если вы не сообщите своей страховой компании, это может навредить вам, если вам потребуется подать иск. Если вы подадите претензию, и они узнают, что у вас есть арендатор — а они, вероятно, так и сделают — они могут отклонить ваш запрос.

Вы хотите избежать такой ситуации, поэтому обязательно поговорите с ними перед арендой.

Если ваш страховщик узнает, что у вас есть арендатор, он также может попросить вас оформить страховку домовладельца, которая обычно стоит на 15-20% дороже, чем страховка домовладельца.

Страхование всегда должно быть приоритетом при аренде комнаты.

6. Аренда главной спальни принесет больше дохода.

Большинство домовладельцев начинают снимать вторую спальню, живя в главной спальне с ванной. Собственная ванная комната дает значительные преимущества.Очевидно, это самая удобная конфигурация.

Арендатор получает меньшую комнату и должен пройти через холл, чтобы добраться до ванной. Но если вы хотите максимизировать свой доход от аренды, вы можете вместо этого подумать об аренде своей главной спальни. Если вы снимаете главную спальню с прилегающей ванной комнатой, вы можете взимать более высокую арендную плату — иногда намного больше.

Возможно, вам повезло, что у вас есть подвал со спальней и ванной — возможно, даже с кухонным уголком или небольшой кухней.В этом случае вы можете сдать весь подвал как квартиру, если хотите. Особенно это актуально, если подвал имеет отдельный вход.

В конечном итоге вам нужно будет решить, стоит ли ваш комфорт больше, чем арендная плата, которую вы могли бы получить. Если вы хотите получить максимальную арендную плату, предложите лучшую комнату в доме. Но если вы не хотите жертвовать комфортом ради большего количества денег, это тоже нормально. В конце концов, это ваш дом.

7. При аренде квартиры зятя — знайте законы зонирования.

Если вы живете в доме на одну семью и у вас есть квартира со свекровью, сдача ее в аренду постороннему лицу может быть незаконным. Это может нарушить местные постановления о зонировании.

Многосемейная семья — это не то же самое, что и свекровь. Некоторые люди пытаются обойти законы многих сообществ и сдают свои дома нескольким людям.

Сосед нередко сообщает о людях в местный жилищный орган о нарушении законов об аренде жилья.

8. Воспользуйтесь преимуществами стратегических вариантов листинга.

Где лучше всего снять комнату?

Существуют варианты размещения вашей комнаты для сдачи в аренду, которые предлагают больше возможностей настройки и проверки, чем стандартное объявление Craigslist. Следующие платформы предлагают размещение объявлений о комнатах, которые помогут вам связаться с потенциальными арендаторами с похожим образом жизни и привычками с вашими.

Вам стоит подумать об этих услугах по поиску соседей по комнате.

Это что-то вроде сайтов знакомств. Вы отвечаете на многие вопросы о том, что вам нравится и не нравится, и потенциальные арендаторы делают то же самое. Затем платформа связывает вас с теми, кто ответил на вопросы таким образом, чтобы указать, что они разделяют многие ваши предпочтения.

Если вы хотите снять комнату, эти услуги могут быть вам полезны.

9. Постарайтесь составить полное представление о своем объявлении.

Когда вы хотите снять комнату, лучше говорить правдиво и точно.Вы хотите, чтобы все было указано в объявлении, чтобы не удивить потенциальных арендаторов, и они не удивят вас.

Убедитесь, что вы делаете качественные снимки комнаты, дающие хорошее представление о том, каково это.

Объясните в своем объявлении, чем вы хотите поделиться с новым соседом по комнате, например, о вашем бассейне, прачечной и кухне.

Вы знаете, чем хотите поделиться, а чем не хотите — дайте им знать. Таким образом, они не придут смотреть на вашу комнату, которую вы снимаете, и не думают, что получат то, чего не получают.

Написание хорошего описания листинга требует усилий, но в конце концов оно того стоит. Избавьте себя от ненужных головных болей, начав с самого начала быть исчерпывающим.

Советы по аренде комнаты в вашем доме

Вот некоторые из лучших советов при аренде комнаты в вашем доме.

1. Подготовьте дом к сдаче в аренду . Как и при продаже дома, вам нужно, чтобы он выглядел исключительно хорошо. Вы захотите убрать весь беспорядок и провести глубокую уборку. Обратите особое внимание на кухню, ванные комнаты и семейную комнату.Фактическая арендуемая площадь должна быть очень чистой.
2. Определите, какую площадь дома вы собираетесь сдавать в аренду. Прежде чем приглашать потенциальных жильцов в свой дом, необходимо составить план действий. Арендатор спросит, что включено, поэтому заранее знайте, как вы ответите.
3. Сколько арендной платы вы возьмете за аренду комнаты и будут ли переговоры? Будет важно узнать, каковы местные расценки на аренду комнаты в вашем доме.Вы хотите быть конкурентоспособными с арендной платой на рынке. Если вы живете в студенческом городке, долгосрочные ставки могут быть выше.
4. Размещайте точную рекламу. Было бы лучше, если бы вы заранее сказали, что вы будете включать в себя, а также то, что вы не потерпите. Например, если вы не разрешаете курить, убедитесь, что об этом говорится в рекламе. Вы ищете краткосрочных гостей или чего-то более долгосрочного?
5. Помните, законы о справедливом жилищном обеспечении. Имейте в виду, что вы не можете дискриминировать при аренде комнаты в своей собственности.Вы не можете проводить дискриминацию по признаку расы, пола, религии, семейного положения, инвалидности, национального происхождения или этнического происхождения. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает все это. Вот некоторая полезная информация о законах о справедливом жилищном обеспечении. У вас могут возникнуть проблемы с законом, если в вашей рекламе присутствует дискриминационный язык. Это является нарушением Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
6. Получите рекомендации и проверьте кредит . Двумя наиболее важными задачами при аренде комнаты и проверке арендаторов будут проверка кредитоспособности и предоставление им рекомендаций.Ваш арендатор должен иметь хороший кредитный рейтинг. Опасайтесь тех, кто хочет снять комнату за дешевую цену, так как это может быть плохим признаком неуплаты арендной платы.
7. Рассмотрите возможность проверки биографических данных. После того, как вы сузили свой процесс выбора, вы можете выполнить проверку биографических данных. Когда вы снимаете комнату, это обязательно. Это позволит вам увидеть, есть ли что-то негативное, что вам следует знать о человеке, живущем с вами. Согласно Закону о справедливой кредитной отчетности арендодатели обязаны использовать Агентство потребительской отчетности (CRA).CRA требуется для соблюдения определенных стандартов конфиденциальности для защиты как вас, так и вашего арендатора. Отказывая потенциальному арендатору из-за того, что в ходе его проверки было обнаружено что-то, вы должны по закону указать причину. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заявляет, что арендодатель должен направить арендатору уведомление о неблагоприятных действиях с указанием названия и контактной информации агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.
8. Имейте письменное соглашение. Еще один разумный аргумент при аренде комнаты — это письменное соглашение. В контракте должны быть подробно описаны все условия, как при сдаче дома в аренду. Укажите конкретные обязанности арендатора, например, стричь газон или убирать лопатой лопатой. Было бы разумно, если бы местный поверенный по недвижимости составил его. Еще один важный момент для обсуждения может быть у арендатора, принимающего гостей. Можете ли вы представить себе арендатора, у которого есть парень или девушка, который уезжает посреди ночи, разбудив всех?
9. Внести залог. Было бы лучше собрать немного денег на случай, если вашей собственности будет нанесен ущерб.
10. Сделайте подпись для заявления об условиях. Арендатор должен заполнить форму условия, в которой указаны любые проблемы с помещением, которое он арендует, например, звон на стене или другие недостатки. Заявление будет рассмотрено перед выездом арендатора, чтобы узнать, нужно ли произвести ремонт или вернуть свой залог.
    

Ваше соглашение об аренде должно содержать эти вещи

При аренде помещения в вашем доме соглашение должно охватывать следующие элементы:

• Сколько вы будете взимать с арендатора?
• В какой день должны быть уплачены арендные платежи?
• Будет ли арендатор участвовать в оплате коммунальных услуг, и если да, то какой процент.
• Как будут обрабатываться места общего пользования.
• Будет ли арендатор разделять обязанности по содержанию дома?
• Будет ли арендатор иметь доступ ко всей собственности?
• Любые ограничения использования в собственности. Например, занять место в гараже, если таковой имеется.