Как скопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

Как скопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

Как накопить на квартиру? — Школа Инвесторов

Из статья ты узнаешь следующие:

1. От мечты к плану
2. Выбираем стратегию
3. Платим себе
4. Планируем расходы
5. Сохраняем накопленное

Однажды, в промежутках между посиделками в кафе и бесконечным шоппингом к вам приходит мысль, что пора приобрести что-то стоимостью, далеко выходящей за пределы вашего дохода. Своя квартира. Возможно, именно ощущение «нереальности» совершить столь дорогую покупку, при ваших скромных доходах, загоняет вас в депрессию и вы «заедаете» ее дешевыми удовольствиями. Конечно, вы можете продолжать «крысиные бега». Мы предлагаем прийти в себя, собраться с силами и перейти к долгосрочным целям.

От мечты к плану

Первым делом, позвольте себе помечтать. «Сочините» свою квартиру. Сколько в ней будет комнат, на каком  этаже, в каком районе. И когда вы сможете нарисовать ее по памяти, переводите свою мечту в плоскость пошагового планирования. Избавьтесь от иллюзий. На этом этапе сочиненная квартира может потерять комнаты или переместится в более отдаленный район. От реальной оценки ваших финансовых возможностей зависит успех вашего предприятия. Установите срок накопления.

Выбираем стратегию

Существует множество вариантов приобретения жилья в собственность. Накопим первый взнос – и берем ипотеку. Подкопим деньжат — и вложим в «долевку» на уровне котлована. Наскребем по сусекам и купим кусочек земли, добавим и начнем строить домик, который затем продадим и купим квартиру. Можно накопить на комнату, продать, добавить и приобрести заветные метры. Выбирайте подходящую вам стратегию и не сворачивайте с пути.

Платим себе

Этим известным принципом пользуются все финансово благополучные люди. Что это означает на практике? Ведь еда, обновки, коммунальные платежи и развлечения — наша основная статья трат. Вспоминаем, что мы копим на свое жилье. Значит, получив деньги, мы должны, в первую очередь, отложить их. А не наоборот, в конце месяца, если получится, кинуть в копилку остатки дохода. Самый надежный способ платить себе — договориться с банком о переводе средств со счета, на который поступает ваша зарплата. Так ваши деньги не будут потрачены на ерунду, прибавят в «весе» и спасутся от инфляции.

Планируем расходы

Проведите мозговой штурм и избавьтесь от зависимостей, присущих рядовым потребителям. Долой популярное и неоправданно дорогое — «Я, Вань, такую же хочу». Стараемся быть в сознании, посещая магазины. Проверяем счета и чеки. Бросаем вредные и затратные привычки. Приобретаем полезные и бесплатные. В итоге, можно будет точно вычислить сумму денег, необходимую для достойной жизни в настоящем времени и благополучной в ближайшем будущем. Вы же помните? Мы копим на квартиру.

Сохраняем накопленное

А вот теперь внимание! «Не прячьте ваши денежки по банкам и углам» (слова Булата Окуджавы из кинофильма  «Буратино») Угол в нашем случае действительно не подойдет, а вот банк в процессе накопления денег на квартиру – вполне достойный вариант.

После вашего решения начать копить на квартиру, второе по важности дело – не дать пропасть вашим «кровно» заработанным. Инфляция не хочет, чтобы вы купили квартиру. Кроме того, оставляя деньги в «кубышке», вы постоянно подвергаетесь соблазну сорваться — «Эх, один раз живем». И ваша мечта о своем жилье может раствориться в воздухе. Начиная копить на квартиру, сразу решите, каким образом вы будете защищать свои финансы. Учитесь мыслить как инвесторы. Деньги должны работать на вас. Даже если они небольшие.

Копить на квартиру это весело и очень интересно. Используйте это время для изучения себя и своих близких. Вы обязательно откроете в себе новые таланты и способности. Научитесь получать удовольствие от малого и не причисляйте себя к числу «сирых и убогих». Оптимизм и здравый смысл помогут вам осуществить мечту. Ваша квартира ждет вас.

5 способов от оптимального до рискованного

Покупка собственного жилья — цель номер один для большинства молодых казахстанцев. Но как накопить на квартиру не имея больших доходов и сбережений? Если коротко, начинать откладывать деньги лучше как можно скорее. Дальше рассмотрим, где выгоднее копить и какие финансовые инструменты доступны казахстанцам.

Банковский депозит — самый доступный и относительно надежный способ накопить необходимую сумму.  Сегодня в РК действуют 24 банка второго уровня (23, если учесть слияние Jusan Bank и АТФБанка), где доступно три вида вкладов: несрочный, срочный и сберегательный — он же самый надёжный.

По сберегательным вкладам Казахстанский фонд гарантирования депозитов обеспечивает возвратность до 15 млн тенге. По другим вкладам в нацвалюте гарантия распространяется на сумму до 10 млн тенге, в иностранной — до 5 млн тенге. При этом деньги нельзя снимать досрочно или по частям, санкции — полная потеря вознаграждений. При досрочном расторжении выдача денег осуществляется лишь через 30 дней после уведомления банка.

Накопить нужную сумму позволяют сберегательные жилищные вклады (депозиты). В Казахстане их предлагает Отбасы банк. Ставки по депозитам здесь небольшие, но есть несколько плюсов, почему депозиты стоит открывать именно здесь.

Во-первых, кроме вознаграждения по депозиту банк предоставляет премию от государства в 20%. Она начисляется на сумму, которую клиент накопил в течение года размером не более 200 МРП. Второй плюс — вкладчики банка могут взять заем на покупку жилья по самой низкой процентной ставке в стране — от 3,5 до 5%. Чтобы ее получить, есть несколько условий:

1. Деньги должны пролежать на депозите 3 года
2. Накопленная сумма должна составлять 50% от стоимости жилья 
3. Оценочный показатель (ОП) должен быть не менее 16

Необходимый оценочный показатель можно получить, если вовремя пополнять депозит на сумму прописанную в договоре. Если размер поступлений на первом этапе будет больше, повысится и ОП. В таком случае размер ставки по кредиту может снизиться до 3,5%. Если вкладу менее 36 месяцев, банк выдает промежуточный заем со ставкой от 7 до 8,5%. При этом по истечению 3 лет ставка снижается до уровня жилищного займа.

Еще один бонус — налоговые вычеты, согласно ст. 349 Налогового кодекса сумма вашей заработной платы, равная сумме погашения процентов по кредиту, не будет облагаться индивидуальным подоходным налогом.

Ипотечный займ под 5% также можно получить в рамках госпрограмм, накопив на депозите 20% от суммы жилья. Начать погашать основной долг получится, только когда на депозите накопится 50% от размера займа. До этого момента и также после заемщик будет выплачивать сумму по процентам.  

Давайте посчитаем, как долго нужно копить на квартиру, стоимостью 20 млн тенге с помощью депозита «Баспана» от «Отбасы банка». Чтобы получить жилищный заем в банке необходимо накопить 50% от суммы. Рассмотрим 2 варианта — без первоначальных накоплений, и с накопленными 1 млн тенге. В обоих случаях будем откладывать по 130 тыс. тенге в месяц.

По данным депозитного калькулятора hcsbk. kz

Чтобы получить максимальную премию от государства в Отбасы банк, можно открыть семейный пакет — по депозиту на каждого члена семьи. Тогда премия государства будет начисляться на каждый из этих депозитов. Перед получением жилищного займа депозиты «Семейного пакета» можно объединить в один вклад, сохранив премии всех членов семьи.

В 2021 году, чтобы получить максимальную сумму премии в 116 680 тенге, нужно накопить 583 400 тенге. В месяц это около 47 000 тенге. Например, можно открыть три счета с ежемесячным пополнением в 47 тыс. тенге вместо 1 счета по 141 тыс. тенге. Профит через 4 года — почти миллион тенге.

1 счет по 141 тыс. тенге:

З счета по 47 тыс. тенге:

По данным депозитного калькулятора Hcsbk. kz

Разница: 963 565

*Максимальная премия — 20% от 200 МРП, 1 МРП в 2021 году = 2917 тенге

Альтернативу депозитам предлагают различные инвестиционные инструменты. Это могут быть ценные бумаги, депозитные сертификаты, ПИФы и т.д. Важный момент — инвестировать можно только свободные средства. Брать кредиты для таких целей не оправдано, а гарантий на рынке инвестиций никто не дает.

Инвестируя, за год можно увеличить вложенную сумму в несколько раз, но также есть вероятность потерять деньги совсем. Чем выше доход, тем больше рисков. Поэтому есть смысл диверсифицировать свой портфель — комбинировать инструменты разной доходности. 

«Мой личный опыт инвестирования начался с недвижимости — это были апартаменты в Грузии, на тот момент купить там недвижимость было выгоднее, чем в Казахстане. Интересный опыт был с криптовалютами, этот вид инвестиций довольно непредсказуем. Я ждал роста полтора года, и были моменты, когда мой портфель доходил до 80% но затем в один момент криптовалюта подорожала в разы. Были и неудачные вложения, например, в инвестиционную компанию, которая в итоге обанкротилась», — рассказывает бизнес-тренер Ильдар Садвакасов.

Как выглядит оптимальный портфель личных инвестиций? Во-первых, стоит накопить подушку безопасности, рассказывает бизнес-тренер: это сумма необходимая для покрытия расходов на 3 месяца. Ее выгодно держать в тенговом депозите. Далее структура портфеля будет зависеть от вашей степени «готовности к рискам».

Криптовалюта — высокорисковый инструмент, иностранная валюта или золото менее рисковые. К примеру, колебание стоимости золота в долларах США за последний год (по состоянию на июнь 2021 года) было на уровне 25%, а разница между самым минимальным и максимальным курсом Биткойна за это время менялась 6,6 раз.

Я бы посоветовал присмотреться к акциям, сейчас в Казахстане эта «тема» достаточно доступна, — отмечает специалист.

Купить ценные бумаги на рынке напрямую нельзя, здесь нужна помощь лицензированного брокера. Сегодня есть инвесткомпании, которые имеют выход к мировым рынкам. На Казахстанской фондовой бирже можно купить акции и стать совладельцем не только отечественных компаний (среди которых есть весьма привлекательные бумаги), но и зарубежных гигантов, как Facebook, Microsoft, Tesla и Apple. С начала года Индекс KASE, который отражает среднюю доходность по бирже, вырос на 13,2 % до 2 675,58 пунктов.

Лидерами роста на KASE (Казахстанской фондовой бирже) по итогам 2020 года стали акции АО «НАК «Казатомпром» (+37%), KAZ Minerals PLC (+33,2%), «Кселл» (+18,5%). Если приводить в пример ПИФы, то можно выделить паи ЗПИФ «Фонд первичных размещений», которые начали торговаться на KASE c 3 сентября 2020 года и к июню 2021 года показали доходность в 54%. 

«На KASE  нет ограничений по сумме инвестирования — вы можете начать с любой суммы, купив даже одну акцию, но важно понимать, что ваш доход должен покрывать ваши комиссионные расходы. Например, стоимость ценных бумаг здесь начинаются от 168 тенге», — отмечает директор департамента по привлечению клиентов АО «Фридом Финанс» Самал Акынова.

Фондовый рынок так или иначе является рисковым. Однако риски можно контролировать и минимизировать, говорит спикер. Для этого сейчас есть лимитные приказы, которые выставляются клиентами заранее: если цена актива идет в противоположном направлении от первоначального ожидания и достигает максимального убытка, который был заложен вначале, то сделка закроется автоматически. 

• соблюдайте инвестиционную гигиену — не вкладывайте в сомнительные инвестиционные компании, проверяйте лицензию брокера, не подписывайте непроверенные бумаги, не перечисляйте деньги на личные счета сотрудников и т.д.;
• диверсифицируйте ваши активы, чтобы снизить риски и укрепить ваш инвестиционный портфель;
• не поддавайтесь эмоциям. Сложно не начать скупать ценные бумаги, вокруг которых ажиотаж, или же наоборот, начать их продавать, когда цены падают;
• не стесняйтесь задавать вопросы и консультироваться со специалистами из выбранной вами брокерской компании, ведь на старте очень сложно разобраться в деталях торговли самостоятельно;
• самостоятельно или с помощью специалистов обучайтесь основам искусства инвестирования.

Купить квартиру на самых выгодных условиях могут помочь государственные программы доступного  жилья.

«По новостям мы узнали о жилищной программе «7-20-25». Решили выбрать ее потому что ставка по ней была низкая. Еще рассматривали программу «Баспана Хит, но там процент был выше», — рассказывает жительница Алматы Динара Самекова, — Целенаправленно мы с мужем начали копить на свою квартиру в 2018 году, до этого у нас был открыт счет в Отбасы банк, но там была маленькая сумма. Сначала откладывали по 100 тыс. тенге, в 2019 году увеличили до 160 тыс. тенге в месяц. Накопили за 2,5 года 2 млн тенге, еще на 1,2 млн тенге решили взять потребительский кредит, так как мы выбрали квартиру в строящимся ЖК, и нам нужно было собрать первоначальный взнос до выдачи ключей».  

Потребительский кредит в размере 1,2 млн тенге Динара с мужем взяла на год, выплатив его за 7 месяцев. Переплата по кредиту составила 130 тыс. тенге. Сейчас они выплачивает по ипотеке 134 тыс. тенге в месяц. 

«Когда у тебя есть кредит, ты вынужден платить каждый месяц, у тебя выше мотивация, а когда откладываешь на депозите можно «в этом месяце и не положить». Я, наверно, только на депозите не смогла бы собрать нужную сумму», — призналась Динара.

Сегодня в «Отбасы банк» действуют такие государственные программы доступного жилья, как: «Нұрлы-жер» — для приобретения строящегося жилья по низкой цене, «Свой дом» — альтернатива “70-20-25” со схожими условиями и «Бақытты Отбасы» — программа для семей с невысоким доходом. Если вы являетесь очередником акимата на жилье, то можете подать заявку на участие в программе «Шаңырақ» — «5-10-20».

В рамках «Нұрлы жер» есть возможность получить арендное жилье с последующим выкупом. Рассчитывать на жилье по этой программе могут отдельные категории граждан и работники бюджетных организаций — учители и медики. В отличие от ипотечных программ, в арендном жилье отсутствуют «первоначалка» и проценты, квартиры выдаются из жилищного фонда арендного жилья. По сути, это долгосрочная рассрочка с фиксированной ценой за квадратный метр — по истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендодателя.

Накопительное страхование — еще одна альтернатива банковским продуктам накопления. Этот вид страхования похож на депозит, но, в отличие от банковских вкладов он позволяет не только накопить деньги с процентами, но и застраховать себя от непредвиденных ситуаций.

Сегодня в Казахстане работают 9 компаний по страхованию жизни, 4 из них предлагают накопительное страхование жизни в долларах США. Доходность по ним доходит до 3-4% годовых в долларах США и 1,5% в евро. Для справки, ставка валютных депозитов в банках сегодня не превышает 1% годовых.

Договоры накопительного страхования жизни предоставляют клиенту страховую защиту с первого дня срока действия договора на всю страховую сумму, включающую инвестиционный доход за весь срок страхования, — отмечает исполняющий обязанностей председателя правления АО «Халык-Life» Андрей Джексембаев

Если в период срока страхования застрахованный клиент уйдет из жизни по любой причине, будь то несчастный случай или заболевание, то лица, которых он указал в качестве получателей страховой выплаты, сразу получают в полном объеме ту сумму, на которую он был застрахован, включая сумму гарантированного инвестиционного дохода.  

Накопительное страхование в валюте — один из способов защитить свои сбережения от колебания курса тенге. По закону, страховые компании обслуживают население только в тенге, но при этом компания в момент принятия вклада индексирует его по текущему курсу Нацбанка в доллары США, указывает Андрей Джексембаев.

Если за время накопления по программе НСЖ происходит девальвация, и доллар дорожает, страхователь в тенге получает гораздо больше, чем перечислил изначально, добавили в Freedom Finance Insurance. К тому же договоры по банковским депозитам в основном заключаются на 12-24 месяца, а у программ НСЖ минимальный срок накопления – от 3 лет и более. 

Вклады накопительного страхования, в отличие от депозитов, не гарантируются государством. Однако, в международной практике компании по страхованию жизни признаны стабильными финансовыми институтами. По мнению председателя правления АО «КСЖ «Nomad Life» Мади Шалгимбаева, это объясняется более жесткими требования, которые им выставляет регулятор.

«Так, например, на рынке страхования жизни в США существует порядка 797 страховых компаний, при этом из них за последние тридцать лет ликвидировали всего 3,7%. В среднем в финансовом секторе за этот период ликвидированы 9,32% компаний, то есть в три раза больше, чем на рынке страхования жизни. В Казахстане за время развития рыночной экономики была ликвидирована лишь одна компания по страхованию жизни, еще две были реструктуризированы. При этом обязательства перед всеми клиентами выполнены или выполняются в рамках заключенных договоров страхования. На фоне ликвидации 140 БВУ за это же время этот результат более, чем показателен», — отмечает Мади Шалгимбаев.

По словам специалиста, Закон о страховой деятельности в РК обеспечивает передачу обязательств ликвидируемой компании по страхованию жизни к другим участникам рынка, гарантируя, таким образом, выполнение всех обязательств перед клиентами.

К плюсам накопительного страхования можно отнести налоговые льготы по ИПН, защиту средств от претензий государства (они не подлежат аресту или разделу при разводе и т. д.). Страхователь сам указывает получателя страховых выплат, вне зависимости от процесса наследования. Некоторые страховые компании также предоставляют дополнительные опции в виде займов под залог полиса.

Из минусов — взносы по накопительному страхованию нужно делать регулярно, либо вносить всю сумму сразу.  Если вы не сделаете взнос вовремя, договор расторгается. Снять досрочно средства со страхового счета не получиться, деньги выплачиваются лишь при окончании срока страхования либо при наступлении страхового случая. При расторжении договора досрочно выплачивается лишь выкупная сумма, которая рассчитывается индивидуально и зависит от количества лет страхование. В первый год обычно выкупная сумма равна нулю.

Срок страхования	3 года	4 года	5 лет	5 лет	6 лет	7 лет	8 лет	9 лет
Страховая сумма, в долл. США	10 973,5	11 470,7	11 985,1	12 516,4	13 064,4	13 628,6	14 208,2	14 801,9
Эффективная годовая ставка доходности	3,15%	3,49%	3,69	3,81%	3,89%	3,95%	3,98%	4%
Инвестиционный доход, в долл. США	973,5	1 470,7	1 985,1	2 516,4	3 064,4	3 628,6	4 208,2	4 801,9
Доходность	9,74%	14,71%	19,85%	25,16%	30,64%	36,29%	42,08%	48,02%

Вариант 5: Рассмотреть более доступные варианты жилья

Дистанционная работа и обучение стали вынужденной мерой в период пандемии, но сейчас трудится из дома постепенно становится новой нормой. Для тех, кому такой вариант подходит, квартира ближе к работе не так актуальна. В таком случае можно рассмотреть варианты жилья в пригороде или даже в другом регионе.

По данным Krisha.kz, средняя стоимость квадратного метра жилья в Алматы составляет почти 500 тыс. тенге, это самая высокая цена по стране. Самое дешевое жилье в Актобе — около 200 тыс. тенге, разница в 2,5 раз. Большой размах цен и в самом Алматы: в Медеуском районе стоимость квадратного метра составляет в среднем 603,5 тыс. тенге, в Турксибском районе — 376,8 тыс. тенге. Разница ощутимая — в 1,6 раз.

Как накопить на квартиру: 5 основных шагов

Сколько нужно накопить на квартиру?

Нет ничего лучше, чем получить свою первую квартиру. Это пространство, которое вы можете назвать своим, которое вы можете украсить и наслаждаться, как вам хочется. Тем не менее, процесс накопления на квартиру пугает. Вы можете посмотреть на цены на квартиры в вашем районе и почувствовать, что не можете себе этого позволить, но с помощью этих советов о том, как накопить на квартиру , однажды вы станете съемщиком.

Вам потребуется немного дисциплины и терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы обзавестись собственным жильем (узнайте, что вам нужно, чтобы снять квартиру).

Итак, вы готовы научиться копить на свою первую квартиру?

Каждый раз, когда вы собираетесь откладывать деньги на определенную цель, полезно поставить перед собой четкие цели. Накопление на покупку квартиры ничем не отличается. Вы не хотите заниматься сбережениями с расплывчатым представлением о «накоплении сбережений». Чем конкретнее вы говорите о себе, тем больше вероятность того, что вы будете эффективно составлять бюджет.

Во-первых, определите, сколько вы готовы ежемесячно платить за аренду. Как правило, эксперты рекомендуют, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 30% вашего ежемесячного дохода . Так что, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, вы, как правило, должны платить не более 1200 долларов в месяц за аренду.

Эта ежемесячная арендная плата является вашей начальной целью, но вам потребуется больше, чтобы переехать в квартиру. Скорее всего, вам понадобится достаточно, чтобы покрыть свой депозит. Было бы полезно, если бы вы также запланировали счета за коммунальные услуги и другие расходы на квартиру, такие как переезд и новая мебель.

Также важно отметить, что никакие сбережения не могут компенсировать слишком высокое отношение арендной платы к доходу. Даже если вы накопили достаточно, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев в начале, если ваши расходы слишком высоки для вашего дохода, вы быстро начнете тратить свои сбережения. Это красивое место не стоит финансового стресса, который оно вызовет, если оно выходит за рамки вашего бюджета.

Лучший способ сэкономить больше денег быстрее? Снизьте свои расходы. Это будет включать в себя нелегкий выбор в отношении того, какие аспекты вашей жизни наиболее важны для вас и готовы ли вы отказаться от них, чтобы приблизиться к своей цели – иметь собственную квартиру.

Вот несколько общих областей, где вы можете сократить расходы.

В настоящее время у большинства людей есть несколько подписок на широкий спектр цифровых услуг. Такие сервисы, как Netflix, Hulu, Spotify и множество других, требуют ежемесячной платы за использование. Хотя эти услуги могут быть удобным способом доступа к развлечениям, экономия на квартире может потребовать от вас посмотреть, без каких из них вы могли бы обойтись. Отмена одной подписки на 10 долларов в месяц не увеличит ваши сбережения, но отмена нескольких ненужных подписок может оказать реальное влияние.

Многие люди годами не переоценивают свои расходы, такие как оплата автомобиля, страхование и другие расходы. Но вы можете сэкономить деньги, рефинансируя автокредит, чтобы получить более выгодные ставки и договариваясь о ваших страховых тарифах или меняя компанию. Не принимайте свои текущие ежемесячные расходы за чистую монету — вложение дня в какое-то разумное исследование может привести к значительному снижению ежемесячных счетов в нескольких областях.

Если вы столкнетесь со своими ежемесячными расходами на питание вне дома, вы, вероятно, упадете в обморок. Трата ненужных денег на еду вместо того, чтобы есть дома, может разрушить вашу способность экономить. Если вы готовы есть дома еще несколько ночей в месяц, вы можете значительно увеличить свой квартирный фонд. Если вы должны поужинать вне дома, следите за счастливыми часами, специальными предложениями и наградами за лояльность.

 Уплата арендной платы за первый месяц и депозита при въезде не должна оставить на вашем банковском счете ноль долларов. Вы хотите быть в состоянии покрыть любые чрезвычайные ситуации или непредвиденные расходы, которые возникнут в период сразу после вашего въезда.

Имея это в виду, мы рекомендуем откладывать 20% вашего заработка на сбережения в дополнение к сбережениям, специально предназначенным для оплаты вашей новой квартиры. Поэтому, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, постарайтесь откладывать 800 долларов, если это возможно.

Помните — это идеальные цели. Не корите себя, если вы не можете откладывать так много каждый месяц. Каждая финансовая ситуация отличается. Экономить будет легче тому, кто живет в сельской местности с низкой стоимостью жизни, чем тому, кто живет в центре Манхэттена.

Давайте будем честными. Если вы не миллионер, аренда квартиры будет сопряжена с некоторыми компромиссами, даже если сама квартира безупречна. Если вы хотите сократить время, необходимое для того, чтобы накопить достаточно денег для первого места, вам нужно будет серьезно поговорить с самим собой о том, где вы готовы избежать расходов, как только у вас появится квартира.

Вы можете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета, но затем приходит время ее обставить. Возможно, вы захотите купить совершенно новую мебель от лучших дизайнеров, но это будет означать, что вы будете ждать гораздо дольше, чтобы накопить на это средства. Подумайте о том, чтобы найти подержанную мебель, которую вы можете починить или перебить, и просмотреть онлайн-сайты со списками товаров, чтобы найти выгодные предложения. Это не только сэкономит вам деньги, но и может стать забавным опытом, который лучше, чем травля продавцов мебели в огромном демонстрационном зале склада.

Самый важный совет, который мы можем вам дать, когда копите на квартиру? Будьте настоящими с собой. Легко сказать себе, что вы собираетесь жить на рамене и воде в течение двух месяцев и откладывать 90% своего дохода, чтобы быстрее переехать в свою квартиру. Но правда в том, что лучше ставить разумные цели и постепенно накапливать свои сбережения.

Помните — всегда есть другая квартира. Заманчивый вариант — перепрыгнуть через свой план сбережений, потому что на рынке появляется идеальная единица. Но будет еще одна идеальная квартира, а за ней еще одна. Придерживайтесь своего плана и продолжайте экономить. Награда придет за переезд в квартиру, когда  вы готовы, что заставит вас по-настоящему оценить свой новый дом без стресса, связанного с чрезмерными финансовыми затратами.

И пока вы копите на свою первую квартиру, вы можете вдохновиться и проверить наши вместительные апартаменты McKinley !

Сколько накопить перед приобретением собственной квартиры? Выяснить!

Главная | Блог | Сколько денег нужно накопить, прежде чем вы сможете получить квартиру?

Время чтения: (Количество слов:)

3 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 1
• Пинтерест 1
• Более

Когда вы хотите арендовать квартиру, вы должны убедиться, что:

1. Вы можете позволить себе ежемесячную арендную плату (популярное эмпирическое правило заключается в том, чтобы выделять 30% вашего валового дохода на аренду)
2. У вас достаточно накоплений для единовременных расходов, подлежащих уплате почти непосредственно перед въездом, включая залог, арендную плату за 1-й месяц, расходы на переезд, стоимость мебели и страховку арендатора.

Таким образом, разумно иметь как минимум 8000 долларов наличными , чтобы позволить себе первоначальные денежные затраты.

Как правило, перед въездом вам необходимо заранее оплатить арендную плату за первый месяц, залог, страховку арендатора и любые административные сборы.

Например, если ваша арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, вам, вероятно, придется заплатить 1500 долларов за арендную плату за 1-й месяц, 1500 долларов за залог и, возможно, 250 долларов за административный сбор.

Страховка арендатора может составлять 300 долларов в год.

В этом примере это более 3500 долларов США наличными авансом .

Также не забывайте, что вам может потребоваться доплатить за парковку, поэтому включите это в свою смету.

Вас также могут попросить заплатить арендную плату за последний месяц сверх всех этих s.

Вам понадобится мебель, такая как кровать, стол, диван, лампы, телевизор, комоды.

Конечно, стоимость меблировки квартиры может варьироваться в широких пределах в зависимости от того, где вы покупаете мебель, бренда, материала и т. д. Меблировка однокомнатной квартиры стандартной мебелью от Wayfair или аналогичного поставщика может стоить от 3000 до 4000 долларов. + . Для двухкомнатной это может стоить 4500 долларов до 6000 долларов + . Вам понадобятся эти наличные деньги, если вы не профинансируете мебель. Не забудьте предметы первой необходимости, такие как чистящие средства, туалетные принадлежности, туалетная бумага и т. д.

Перемещение вещей стоит денег. Если вы планируете переезжать самостоятельно, заложите не менее 200–500 долларов на аренду грузовика и материалы для переезда. Если вы планируете нанять профессионального грузчика, это может быть от от 1000 до 1700 долларов + . Получите некоторые цитаты от авторитетных грузчиков.

Вам необходимо знать, сколько будут стоить ваши текущие расходы, чтобы у вас было достаточно сбережений на другие расходы, такие как еда, развлечения, продукты и коммунальные услуги.

Узнайте, сколько стоит арендная плата каждый месяц плюс все коммунальные услуги. Если у вас нет точного количества коммунальных услуг, планируйте бюджет консервативно.

Скорее всего, у вас есть и другие расходы, такие как оплата долгов, оплата автомобиля, школа и т. д. Убедитесь, что у вас достаточно денег для этих целей, а также для любых сбережений.

Минимум в размере 8000 долларов + накоплений основан на нашем примере с квартирой примерно за 1500 долларов в месяц. Ваша ситуация будет другой, но теперь, когда вы понимаете основы, вы должны быть в состоянии рассчитать, сколько вы должны накопить, прежде чем получить свою квартиру.