Как участвовать в аукционах: пошаговая инструкция участия в открытом электронном аукционе — СКБ Контур
Пошаговая инструкция участия в торгах
Знание правил и инструкций участия в тендере — первый шаг к победе. Сроки предоставления документов и порядок их оформления, отличия разных видов торгов и этапы их проведения, способы обеспечения заявки – тонкостей и подводных камней немало.
Государственное регулирование закупок
Все правила, которыми должны руководствоваться участники и организаторы тендеров, регламентированы Федеральными законами.
В них отражены правила подачи заявки, списки необходимых документов и критерии их рассмотрения, правила участия и т.д.
- Для государственных торгов – ФЗ №44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
- Для закупок коммерческих компаний – ФЗ №223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц «.
Если Вы заинтересованы в эффективном участии в торгах, можете воспользоваться нашей
Количество извещений на проведение закупок с каждым годом подается все больше, соответственно, увеличивается и объем торгов, как по 44-ФЗ, так и по 223-ФЗ.
Некоторые требования одинаковы для любого типа тендера. Например, заказчик не имеет права требовать от участников документов, не указанных в 44-ФЗ. Однако это относится только торгам, в котором одной из сторон выступает государство.
Как участвовать в тендерах: пошаговая инструкция
Принять участие в конкурсе в электронной форме
Очень важное правило, о котором должен помнить каждый — корректное оформление всех документов.
Что это значит? Как правило, этот вопрос оговорен в тендерной документации. Все бумаги должны быть оформлены и заполнены в соответствии с требованиями заказчика. Готовую заявку участник должен отправить с помощью средств электронной торговой площадки. У каждого участника она должна быть в единственном экземпляре.
Заявки на участие в открытом конкурсе принимаются до времени, указанного в тендерной документации. Если сроки подачи заявки не соблюдены, к заявке не открывается доступ, следовательно, ознакомиться с содержанием невозможно. Несостоявшимся открытый конкурс признается в том случае, если подана только одна заявка или вовсе ни одной.
Пройдя обучающий курс Госзаказ, Вы с легкостью сможете ориентироваться в любом виде закупок и продуктивно участвовать государственных торгах.
Обучающий онлайн-курс по участию в торгах
Пройти курсСкидки!Условия участия в электронном аукционе
Порядок участия в электронном аукционе также включает в себя подачу заявок. Они принимаются сразу же после того, как на площадке было размещено извещение о закупке. Главное условие – регистрация в ЕИС и аккредитация на ЭТП.
Для того, чтобы заявка была принята, необходимо ее подготовить в соответствии с требованиями технической документации. Оператор ЭТП подтверждает получение заявки и присваивает ей порядковый номер, который сообщает участнику тендера. Эта операция занимает не больше часа.
Заявка может быть возвращена компании только по причинам, изложенным в ФЗ №44. Более того, оператор ЭТП должен обязательно сообщить основания возврата или какие требования закона нарушены. Отозвать заявку самостоятельно можно до момента окончания подачи заявок. Для этого нужно просто отправить уведомление оператору ЭТП.
Если заявку отозвать не успели, но необходимость участвовать в электронном аукционе отпала, участник может не подавать ценовые предложения в ходе торгов.
Первую часть заявки, которая содержит согласие компании на выполнение всех требований тендерной документации, оператор ЭТП отправляет Заказчику не позднее одного рабочего дня, следующего после даты окончания приема. Он же несет ответственность за сохранность и конфиденциальность документов.
Как начать участие в тендерах
Для компаний, которые ни разу не принимали участие в каком-либо из видов торгов, с первого раза сложно понять все нюансы и тонкости для правильного и корректного выполнения всех требований.
РусТендер предлагает свои услуги в сопровождении торгов и аукционов. Мы работаем в любых сферах и помогаем владельцам малого и среднего бизнеса успешно выигрывать торги, наравне с крупными предприятиями. Если у Вас есть вопросы, как принять участие в торгах, то оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами и бесплатно проконсультируют по всем возникшим вопросам.
©ООО «РусТендер»
Материал является собственностью tender-rus.ru. Любое использование статьи без указания источника — tender-rus.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 ГК РФ
Статьи по теме:
Требования к документам для участия в тендере
Подготовка заявки на участие в тендере
Закупки у субъектов малого предпринимательства
Поделитесь ссылкой на эту статью
Учимся участвовать в электронных аукционах: этапы, сроки, требования
Электронный аукцион — один из самых распространенных способов определения поставщиков, исполнителей/подрядчиков. В отличие от, так называемых, «бумажных процедур» электронные торги наименее трудоемки и наиболее удобны при организации участия в них. И по статистике, свыше 50% от общего количества объявленных в этом году тендеров приходится как раз на электронные.
Пока не введена в действие Единая информационная система, которая предоставит возможность всем участникам заказа вести электронный документооборот, участвовать в других процедурах определения поставщиков вы сможете только после того, как подадите заявку на бумажном носителе. А это значительно затрудняет возможности потенциальных поставщиков из отдаленных регионов страны. Более того, «бумажные процедуры» имеют ряд недостатков. Например, высокий уровень коррупции, так как в таких закупках заказчики имеют возможность фальсифицировать документы и совершать противоправные манипуляции с заявками участников. Такие процедуры довольно сложно проконтролировать и у них крайне низкий уровень открытости, объективности и конкурентности.
Именно поэтому Минэкономразвития планирует перевести все виды закупок в электронное поле. Предполагается, что уже с 1 января 2015 года федеральные Заказчики и Заказчики субъектов РФ полностью перейдут на электронные закупки, а с 1 июля 2015 года от «бумажных процедур» откажутся и муниципальные Заказчики.
Итак, участвовать в электронных аукционах довольно просто. Главное — это соблюдать последовательность этапов и сроки, установленные Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе».
Этап первый — получение электронной подписи.
Электронная подпись (ЭП) необходима для получения доступа на электронные торговые площадки (ЭТП) и участия в электронных аукционах. Также наличие электронной подписи для торгов вам позволит:
- Защититься от подделки и фальсификаций ваших документов
- Доказать авторство ваших документов
- Подавать ценовые предложения на ЭТП
- И в итоге заключить контракт с Заказчиком.
Этап второй — аккредитация на электронной торговой площадке
ВАЖНО!
Подтверждение аккредитации может занять до 5 рабочих дней.
На сегодняшний день государственные заказчики, объявляющие закупки в рамках Федерального закона № 44-ФЗ, проводят электронные аукционы на 5 федеральных площадках: sberbank-ast.ru, etp. roseltorg.ru, etp. zakazrf.ru, rts-tender.ru, etp-micex.ru. Пройдя аккредитацию на этих торговых площадках, вы получите возможность участвовать во всех государственных тендерах. Кстати, аккредитация проходит с помощью все того же ключа электронной подписи.
Этап третий — обеспечение заявки
В соответствии с Законом № 44-ФЗ «О контрактной системе» заказчик может устанавливать такое требование, как обеспечение заявки, размер которого не должен превышать 5% начальной максимальной цены контракта. И одним из главных условий участия в аукционе — это наличие на вашем электронном счете денежных средств в размере обеспечения заявки, которые заблокируются сразу после того, как вы подадите заявку на участие.
Обеспечение заявки вам вернут в течение 1 рабочего дня в следующих случаях:
- Вы победили и подписали контракт
- Вы заняли второе или последующее место, и контракт с победителем подписан
- Вы сами отозвали заявку до момента окончания их подачи
- Или вашу заявку все-таки отклонили из-за несоответствия ее требованиям документации.
- Обеспечение заявки автоматически возвращается и в том случае, если вы не смогли подать ни одного ценового предложения в ходе аукциона.
ВАЖНО!
В этом же случае вы попадете в реестр недобросовестных поставщиков, и в течение 2 лет не сможете принимать участие в тендерах!
Стоит также знать о том, когда обеспечение заявки вам не возвращается:
- Если в течение одного квартала и на одной ЭТП 2-ые части ваших заявок трижды были признаны несоответствующими требованиям, предусмотренным документацией аукциона
- Если вы уклонились от подписания контракта.
Четвертый этап — выбор подходящего тендера
Где и как это можно сделать? Все очень просто.
На сегодняшний день в России действует общероссийский сайт для размещения закупок zakupki.gov.ru. Однако из-за загруженности сайта, а также постоянно проводящихся регламентных работах он часто бывает недоступен.
Система bicotender.ru:
- Круглосуточный и бесплатный доступ ко всем тендерам РФ и СНГ с любых мобильных устройств и из любой точки мира
- Интеллектуальный поиск по различным критериям и фильтрам
- Многофункциональный Личный кабинет
- Формирование и получение рассылок тендеров
- Ежесекундное обновление информации
- Регулярное оповещение о новых тендерах
- Экспорт и сохранение результатов поиска
- Помощь и обучение в работе с системой
Отличным решением для поиска, подбора и работы с тендерами является первая и самая полная поисковая система закупок, объявляемых на территории России и стран СНГ — bicotender.ru. Система bicotender.ru собирает тендеры со всех существующих электронных ресурсов: как общефедеральных, так и коммерческих, а найти тендер в системе вы сможете в два счета — стоит лишь задать необходимые параметры поиска.
Итак, вы нашли подходящий тендер, подробно изучили документацию, ознакомились с требованиями, согласились со сроками и условиями исполнения контракта и уже готовы принять в нем участие. Как это сделать? Необходимо подготовить и подать заявку.
Этап пятый — подача заявки на участие в электронном аукционе
Заявка на участие в электронном аукционе состоит из двух частей. Участник должен их готовить и заполнять сразу. Первая часть заявки содержит информацию о товарах, работах или услугах, которые вы готовы поставить, выполнить или оказать. Вам необходимо предоставить следующую информацию:
- Дать согласие на поставку товаров, работ или услуг в полном объеме и в сроки, указанные в аукционной документации
- Предоставить сведения о технических и качественных характеристиках товара, предлагаемого к поставке или применяемого в ходе выполнения работ.
Вторая часть заявки содержит сведения о самом участнике заказа. В ней вы подтверждаете свое соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, а также требованиям, установленным документацией об электронном аукционе.
Шестой этап — допуск к участию в электронном аукционе
На данном этапе Оператор электронной торговой площадки пересылает Заказчику 1-ые части заявок. Заказчик в срок, не превышающий 7-ми дней, формирует и размещает на ЭТП протокол их рассмотрения. В соответствии с данным протоколом вы допускаетесь к этапу торгов или, наоборот, отклоняетесь Заказчиком.
Вам могут отказать в допуске к аукциону в следующих случаях:
- Вы предоставили недостоверные сведения или вообще не предоставили сведения о товаре, работе или услуге, требуемые аукционной документацией
- Вы предоставили сведения, не соответствующие требованиям аукционной документации.
Вас допустили к участию? Поздравляем вас! Теперь вы — полноправный участник электронного аукциона и имеете все шансы получить рентабельный контракт!
Этап седьмой — электронные торги
В назначенный день и час вы заходите в Личный кабинет электронной площадки и начинаете подавать свои ценовые предложения. Во время торгов вы и другие участники аукциона будете видеть только порядковые номера заявок, которые присваиваются всем участникам, и ценовые предложения. Вы должны подавать ценовые предложения строго в соответствии с установленным шагом аукциона и диапазоном. Как правило, шаг аукциона составляет от 0,5% до 5% от начальной максимальной цены контракта.
У вас будет 10 минут для того, чтобы подать свое ценовое предложение, которое должно быть ниже предложения предыдущего участника в пределах шага аукциона. Если в течение 10 минут после последнего предложения никто из участников не делает новое ценовое предложение, то аукцион завершается и наступает вторая фаза аукциона — так называемый «этап доподачи ценовых предложений», продолжительность которого составляет также ровно 10 минут.
Этап восьмой — подведение итогов электронного аукциона
После проведения торгов Оператор ЭТП в течение 30 минут формирует протокол хода торгов, который содержит все минимальные предложения о цене контракта, сделанные участниками.
Далее в течение одного часа после формирования указанного протокола оператор площадки направляет Заказчику данный протокол и 2-ые части заявок участников, которые получили первые десять порядковых номеров.
Заказчик в срок, не превышающий 3-х рабочих дней, обязан сформировать протокол подведения итогов электронного аукциона и опубликовать его на торговой площадке. Именно данный протокол и будет содержать сведения о победителе электронного аукциона.
Победителем стали вы? Поздравляем! Теперь вам остается заключить контракт с Заказчиком!
Итоговый этап — заключение контракта и обеспечение его исполнения
На этом этапе Заказчик в течение 5 дней с момента публикации итогового протокола электронного аукциона на официальном сайте zakupki.gov.ru направляет проект контракта Оператору ЭТП, а Оператор пересылает контракт победителю, то есть вам. В свою очередь, у вас есть несколько дней на то, чтобы подписать проект контракта и предоставить его обеспечение или сформировать протокол разногласий.
Размер обеспечения контракта устанавливается Заказчиком в строгом соответствии с положениями Федерального закона № 44-ФЗ. Как правило, оно составляет от 5% до 30% начальной максимальной цены контракта. В качестве защиты от демпинга размер обеспечения может быть увеличен. Кстати, вы можете самостоятельно выбрать один из двух способов обеспечения исполнения контракта:
- Перечисление на счет Заказчика соответствующей суммы обеспечения контракта;
- Предоставление банковской гарантии.
Затянуть с процессом подписания контракта закон № 44-ФЗ также не позволяет. Если вы не направляете заказчику подписанный проект контракта по истечении 13-ти дней после размещения итогового протокола, то рискуете попасть в реестр недобросовестных поставщиков, а также потерять денежные средства в размере обеспечения заявки на участие в таком аукционе.
Только после того, как Заказчик получит подписанный вами проект контракта с обеспечением, он подпишет контракт со своей стороны. С этого момента контракт считается заключенным, и вы можете приступать к его исполнению.
Итак, все этапы участия пройдены, а вы — полноправный исполнитель государственного заказа!
Узнать больше об участии в тендерах вы сможете на семинарах-практикумах Учебного центра «Бико». Выбирайте даты и регистрируйтесь на обучающие мероприятия.
Материал является собственностью bicotender.ru. Любое использование статьи без указания источника — bicotender.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 ГК РФ
Как принять участие в закупке
Как принять участие в закупкеПримерная схема работы участия в торгах. В зависимости от вида закупки, некоторые шаги инструкции могут быть пропущены.
Найти торги
Вне зависимости от того с каким заказчиком вы планируете работать, какие товары и услуги предлагаете, используйте расширенный поиск торгов в СБИС. Мы ищем закупки на более чем 200 государственных и коммерческих площадках.
Ознакомиться с извещением
Извещение содержит основную информацию о закупке: что покупаем, когда, порядок проведения процедуры.
В открытых торгах оно доступно всем потенциальным участникам. В закрытых — только по приглашению.
Внимательно изучите информацию в извещении, обратите внимание на ограничения (например, закупку проводят только среди СМП). Сравните свои возможности с требованиями заказчика, чтобы решить, стоит ли подавать заявку к этому торгу.
Помните, что организатор может вносить изменения в извещение или документацию закупки. Чтобы не пропустить их, советуем подписаться на уведомления.
Получить ЭП и пройти аккредитацию
Для участия в торгах нужна специальная электронная подпись. После ее получения необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке, где размещен торг.
Как только аккредитация будет подтверждена, электронная площадка откроет счет для перевода обеспечения заявки. Перечислите деньги, если такое требование есть в извещении. Сумма обеспечения определяется заказчиком в пределах 0,5-5% от начальной цены контракта.
Подготовить и подать заявку на участие
Составьте заявку для аукциона. Все требования к ней указаны в документации торга. Для госзаказчика готовим две части: анонимную и публичную. В первой содержится согласие участника на поставку товаров или услуг, во второй — сведения об участнике и подтверждающие их документы.
Отправьте заявку. В зависимости от того в каком виде проводится закупка — бумажном или электронном — подайте документы.
На бумажном носителе заявку можно отправить почтой или передать лично.
Получить допуск к торгам
Аукционы могут проводиться в два этапа.
На первом этапе госзаказчик рассмотрит анонимные части заявок и допустит к торгам только правильно оформленные. Протокол с номерами заявок, которые прошли первый этап, опубликуют на площадке. В случае отказа будет указана причина. Изучите ее и подумайте, как не повторить ту же ошибку впредь. Если заявка одобрена, переходите к участию в аукционе.
Принять участие в аукционе
На втором этапе на площадке открывается торговая сессия, участники подают свои предложения цен. Когда сделана последняя ставка, аукцион завершается. Предложение с минимальной ценой занимает первое место. Дальше идет борьба за второе место: любой участник снова предлагает свою цену. Если заявку победителя отклоняют, например, из-за ошибок в документах, его место занимает следующий по очереди.
В остальных видах закупок организатор выявляет победителя без процедуры аукциона. Он рассматривает предложения и выбирает самое выгодное.
Узнать победителя
Заказчик рассматривает заявки победителей аукциона и других участников, после этого публикует итоговый протокол на ЭТП и в ЕИС.
Предоставьте гарантию
Если заказчик требует обеспечить исполнение контракта, внесите гарантийные средства на его счет перед подписанием документов. Обычно это 30% от начальной максимальной суммы контракта. Эти деньги гарантируют, что вы как поставщик исполните все условия организатора. Если у компании нет свободных средств, можно оформить банковскую гарантию.
Подписать контракт
Получите от закупщика контракт и подпишите его своей ЭП. Время на подписание документа — от 10 до 20 дней. При проведении электронных аукционов документы на бумаге не подписывают.
Выполнить условия контракта
Исполните обязательства, которые были указаны в договоре. Получите от заказчика подтверждение исполнения контракта (соответствующие акты, счета-фактуры и др.).
Получите оплату и возврат гарантийных средств или верните банковскую гарантию.
Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter.
Торги по банкротству для начинающих
Разорившаяся компания может закрыть свои долги перед кредиторами, продав имущество. Для этого имущество выставляют на торги по банкротству и продают по цене существенно ниже рыночной. Кроме непосредственно имущества, можно продавать акции и ценные бумаги, доли участия в ООО и право истребования дебиторской задолженности.
В качестве покупателей могут выступать любые совершеннолетние граждане РФ. Участвуя в торгах по банкротству, можно заработать, но только в том случае, если покупатель умеет выбирать и правильно оценивать лоты.
С чего начать участие в торгах по банкротству
Для того чтобы начать участвовать в торгах по банкротству, нужно внимательно изучить законодательство и опыт других покупателей. Основной закон, который регулирует обращение с имуществом банкротов — №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С него следует начать знакомство с процедурой.
Кроме того, существует множество учебных курсов для начинающих участников электронных торгов. Один из них — онлайн-курс от «Астрал.Тендер». На курсе вы узнаете:
с чего начать участие в торгах;
как проходят торги;
как заключать контракты.
Материалы курса касаются не только торгов по банкротству, но и участия в закупках в целом. Большая база теоретических и практических материалов поможет вам стать опытным участником торгов.
Перед регистрацией на торговой площадке необходимо также убедиться, что у вас достаточно средств для покупки на аукционе по банкротству.
Как проходят торги по банкротству
Торги по банкротству, как и все остальные закупки, проводятся на электронных торговых площадках. Сам аукцион проходит в три этапа.
Первичный аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она повышается. Лот достанется тому, кто предложит большую сумму. Зарабатывать на этом этапе не получится — покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нём.
Второй аукцион. Стартовая цена снижается на 10-30%, но торг всё равно идёт на повышение.
Третий аукцион — публичное предложение. Здесь цена лота постепенно снижается и может составлять 10-20% от рыночной стоимости. Победителем становится не тот, кто предложит больше денег, а тот, кто первым сделает ставку.
Для участия в аукционе покупатель выбирает лот и подаёт заявление. Если организатор торгов одобряет участие покупателя, то со счёта последнего снимают 20% стоимости лота. Если покупатель выиграл аукцион, он оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. В случае проигрыша задаток автоматически вернётся на счёт.
Что нужно для участия в торгах по банкротству
Начинающему покупателю необходимо приобрести электронную подпись, зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию. Для аккредитации, кроме ЭЦП, нужны паспорт, ИНН и СНИЛС.
Некоторые площадки принимают только те сертификаты, которые выпущены Удостоверяющими центрами-партнёрами ЭТП. Другим достаточно сертификата, приобретённого в аккредитованном Минкомсвязи УЦ.
Приобрести электронную подпись для участия в торгах по банкротству можно в Удостоверяющем центре «Астрал». У нас можно выбрать сервис «1С-ЭТП» или «Астрал-ЭТ» и подать заявку на ЭЦП для торгов. Наша ЭЦП работает почти со всеми электронными торговыми площадками.
Участвуйте в любых закупках с помощью сервиса «Астрал.Тендер». Он поможет найти выгодные закупки, проанализирует рынок, предоставит информацию о заказчике и конкурентах.
Как участвовать в онлайн аукционах
АУКЦИОН ТОЛЬКО ОНЛАЙН — КАК ЭТО РАБОТАЕТ:
Аукционная коллекция размещается на сайте галереи www.shishkin-gallery.ru с подробными описаниями и фотографиями лотов, экспертизами, информацией о выставках и каталогах. Пред-аукционная выставка в галерее не проводится. Осмотреть лоты воочию можно в последние три дня до закрытия лотов, сделав предварительную заявку по электронной почте или телефону галереи и согласовав с администрацией день и час посещения за 2 дня до визита. Просмотр возможен только для зарегистрировавшихся и прошедших верификацию участников аукциона. Для этого необходимы номер Вашего телефона, адрес электронной почты, фото двух первых страниц и страницы с регистрацией Вашего паспорта для заполнения формы на странице регистрации на сайте галереи. Одобрение Вашей заявки на участие придет на Вашу электронную почту вместе со ссылкой на вход в онлайн аукцион.
Каждый лот имеет нижний и верхний эстимейт (оценку), стартовую цену и резервную цену, ниже которой лот не может быть продан и которая известна только Устроителю аукциона.
Выбрав лот, за который Вы хотите побороться, нажмите кнопку «Сделать ставку». Система Вас переправит на страницу, где Вам будет предложено выбрать ставку из нескольких увеличивающихся на шаг ставок. Вы можете выбрать ближайшую или на несколько шагов(не больше пяти) вперед. (Справиться о размерах повышения ставок можно нажав кнопку Таблица ставок на этой же странице). Выбрав ставку и нажав кнопку Увеличить ставку, Вы увидите на экране новые цифры Вашей ставки и размер комиссии Устроителя, сумма которых покажет Вам сколько придется заплатить в итоге. Поставив галочку для подтверждения того, что Вы ознакомились и принимаете Правила проведения «Аукциона только онлайн», Условия использования и Правила конфиденциальности, Вы нажимаете кнопку «Увеличить ставку». Система показывает Вам в каталоге аукциона напротив выбранного Вами лота, что Ваша ставка лидирующая, сообщая также достигнут резерв или нет. Эта же информация отражается в верхней части экрана, а также автоматическим электронным письмом направляется на Вашу электронную почту. То же самое происходит в случае если Ваша ставка оказывается кем-то перебитой. Так аукцион проходит до момента закрытия лотов (то есть завершения принятия ставок по ним).
Роль аукциониста, считающего раз-два-три и объявляющего «Лот продан!», в онлайн аукционе играет красная полоска обратного отсчета времени от 59 секунд до 0. После чего победителем становится участник, предложившую наибольшую ставку, то есть последнюю отразившуюся на экране в каталоге аукциона. Лоты для ставок закрываются с интервалом в одну минуту независимо друг от друга в порядке возрастания их нумерации, время закрытия отражено на экране у каждого лота. Если в эту минуту поступает новая превышающая ставка, время закрытия лота увеличивается еще на 5 минут. С каждой новой ставкой эти пять минут включаются заново. Лот считается закрытым, если в течение последних 5 минут новая ставка не поступила. Победителем аукциона становится участник, сделавший последнюю ставку. После торгов Вам будет отправлена информация о выигранных Вами лотах и счета для оплаты Ваших приобретений.
Так проходит аукцион в формате «Только онлайн»
За помощью в регистрации и участие в онлайн аукционе свяжитесь с нами:
[email protected]
[email protected]
+7 (985) 210-07-74
+7 (903) 128-82-33
+7 (929) 575-00-87
Инструкция для регистрации пользователей на участие в электронных торгах
Для участия в электронных торгах нужно пройти 5 простых этапов:
1. Регистрация.
На главной странице сайта необходимо нажать кнопку «Регистрация» и ввести свой электронный адрес почтового ящика. В последующем в течение 5 минут к Вам придет письмо с данными доступа к электронной площадке.
2. Авторизация.
Для авторизации необходимо нажать кнопку «Вход» и ввести адрес электронной почты и пароль, которые пришли Вам в письме на электронную почту.
3. Верификация.
3.1. В личном кабинете во вкладке «Доступ к аукционам» необходимо заполнить данные, которые зависят от вида формы собственности и отправить заполненные данные на проверку оператору. Дождитесь уведомления от оператора электронной площадки.
3.2. Дополнительно для участия в аукционах по продаже ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА после прохождения этапа 3.1. необходимо следующее.
В личном кабинете во вкладке «Аккредитация по гос. имуществу» необходимо выполнить действия, указанные в соответствующем разделе. Дождитесь уведомления от оператора электронной площадки.
4. Заявка на участие в торгах.
После успешной проверки оператором Ваших данных, выберите интересующий Вас лот из списка аукционов и в блоке «Участвовать в торгах» ознакомьтесь с порядком проведения электронных торгов, о чем будет необходимо сделать соответствующую отметку. После чего подайте заявку на участие в торгах. Электронная площадка автоматически сгенерирует для Вас реквизиты на оплату задатка.
Для участия в аукционах по продаже ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА все необходимые документы подаются нарочно.
5. Подтверждение оплаты задатка.
После оплаты задатка изображение документа, подтверждающего факт оплаты задатка, необходимо прикрепить в лоте в поле «Прикрепить копию документа» и ожидать одобрения оператора.
Если Вы успешно прошли все необходимые шаги для участия в аукционе, Вы получите уведомление на электронную почту (смс) с уникальным кодом участника. Теперь Вы успешно зарегистрированы для участия в электронных торгах!
Порядок участия в электронном аукционе
В дату и время проведения электронного аукциона участник, выбрав интересующий его аукцион и нажав на клавишу в разделе «Торги на реализацию прав пользования» — «Активные торги» в Личном кабинете, перемещается на страницу проведения электронного аукциона, где у него есть возможность подать свои ценовые предложения.
На дату и время начала аукциона появится возможность открыть страницу подачи ценовых предложений.
Для того чтобы подать ценовое предложение необходимо нажать на кнопку «Подать ценовое предложение». Страница подачи ценовых предложений по электронному аукциону (обращаем Ваше внимание, что в течение всего хода аукциона необходимо обновлять станицу, если в течение 5 минут не производится никаких действий, происходит автоматический выход из личного кабинета):
Для подачи ценового предложения укажите предлагаемую цену в поле «Новое предложение» и нажмите на клавишу «Отправить новое предложение». Поданные ценовые предложения других участников отображаются в разделе «Поданные ценовые предложения» с указанием ценового предложения и даты и времени отправки. Наименования организаций, которые выполняют отправку ценовых предложений, скрыты для соблюдения процедуры конфиденциальности. Необходимо обратить внимание на следующие положения:
1) Торги оканчиваются по истечении 10 минут после подачи лучшего ценового предложения. В случае если после текущего лучшего предложения подается более лучшее ценовое предложение, сделанное другим участником, то время до окончания торговой сессии продлевается на 10 минут.
2) Победителем считается тот участник, который предложил лучшую цену по времени раньше других участников и после предложения которого, никто из других участников в течение 10 минут не улучшил его цену;
3) Ценовые предложения подаются с учетом шага аукциона, который указывается в извещении.
Начальная цена лота и шаг торгов указывается во вкладке «Сведения о лоте», а также в аукционной документации на электронной площадке.
Первый участник аукциона подтверждает начальную цену лота, последующие участники повышают цену лота на шаг торгов (фиксированная величина, составляет 5% от начальной цены лота).
Как принять участие в аукционе — Время и деньги — The Fayetteville Observer
«Всегда проверять» — будь то дом, земля или предметы — перед аукционом
Аукцион — это публичная продажа, на которой товары или имущество продаются тому, кто предложит самую высокую цену, и каждую неделю американцы посещают крупные и мелкие аукционы для заключения сделок. Однако для людей, которые никогда не участвовали в аукционе, необходима определенная квалификация.
Джули Бекс, аукционист из Луисвилля, Кентукки, проводит аукционы недвижимого и личного имущества.Ее «самый большой совет» — «всегда проверять» — будь то дом, земля или предметы — перед аукционом. Она объяснила, что обычно есть публичная дата или время просмотра: «Задайте вопросы и поймите, на что вы собираетесь делать ставки».
Если вы участвуете в торгах по недвижимости, «перед началом торгов убедитесь, что финансы в порядке», — сказал Бекс. «Если вы выиграете тендер и внесете первоначальный взнос за недвижимость, и что-то не получится, вы потеряете этот первоначальный взнос».
Для ставок на личное имущество требуются наличные, чек или кредитная карта.
Briggs Auction Inc., семейный аукционный дом в четырех поколениях в Гарнет-Вэлли, штат Пенсильвания, участвует в «Аукционе 101». Дополнительные советы по протоколу:
• Принесите водительские права, которые необходимы во время регистрации.
• Зарегистрируйтесь, чтобы получить номер участника торгов, необходимый для подачи заявки.
• Сделайте ставку, подняв карточку для ставок.
• Проверьте и получите товар и счет (и поймите, что аукционные дома взимают небольшую комиссию).
Briggs Auction предлагает типичный игровой сценарий:
«Диктор поднимает предмет.Он / она кратко опишет это, и аукционист «откроет торги», попросив определенную сумму денег (скажем, 10 долларов). Если вы хотите [предмет] и готовы заплатить за него 10 долларов, покажите свою карточку ставок. Аукционист укажет вам или кивнет в вашу сторону, чтобы указать, что он / она сделал вашу ставку … Если вы последний участник торгов, вы выиграете лот по той цене, которая была вашей последней ставкой (также называемой «молотковой ценой»). Аукционист объявит «ПРОДАНО!» и назовет номер вашего покупателя «.
Bex сказал, что будет искать местные аукционы, рекламируемые в Facebook, других формах социальных сетей, в газетах и - для аукционов недвижимости — в Zillow, LoopNet и в списках MLS.
Как участвовать в аукционах
Есть несколько способов участвовать в аукционах недвижимости:
- Агенты / брокеры направляют клиентов или клиентов
- Быть агентом / брокером
- Быть листинговым агентом / брокером (со-брокером)
ВАРИАНТ A: Агенты / брокеры могут направлять клиентов или клиентов
Агент по недвижимости или брокер может направить продавца в аукционную компанию и получить реферальное вознаграждение. Ссылающий агент или брокер также могут сыграть важную роль в убеждении продавца в достоинствах аукциона.
Обязанности направляющего агента / брокера:
- Помогите продавцу проанализировать его потребности, недвижимость и рынок, чтобы определить, существует ли хорошая ситуация на аукционе.
- Направьте продавца в профессиональную аукционную компанию.
- Если существует договорное соглашение о листинге продажи, отмените предыдущий листинг, чтобы его заменить договором об аукционе.
- Отправить уведомление в MLS о том, что недвижимость будет продана на открытом аукционе.
- Получите реферальный сбор с аукционной компании при закрытии объекта.
Типы соглашений, используемых в данной ситуации
- Договор об аукционе, заменяющий договор о листинге
ВАРИАНТ Б: Быть совместным агентом / брокером
Сотрудничающий (продающий) агент — это любой агент / брокер, продающий недвижимость. Он может быть:
- Субагент
- Агент покупателя
- Двойной агент
Сотрудничающий агент или брокер регистрирует покупателя, который приобретает недвижимость, предлагаемую на аукционе, и получает комиссию, установленную аукционной фирмой.Этот агент или брокер сопровождает участника торгов на предаукционных мероприятиях и аукционе, регистрирует его для участия в торгах и получает часть комиссии.
Обязанности сотрудничающего агента / брокера:
Перед аукционом
- Призывайте аукционные компании к включению в их списки рассылки.
- Посетите аукционы недвижимости, чтобы узнать, как они работают.
- Рекламируйте себя в качестве агента / брокера, который разбирается в аукционах для привлечения потенциальных клиентов.
- Посещайте предаукционные дни открытых дверей с потенциальными покупателями.
- Помогите потенциальным клиентам определить рыночную стоимость собственности перед продажей (проверьте сопоставимые объекты, имущественную задолженность, право собственности, залоговое право и рыночные условия, а также прочитайте пакет комплексной проверки или участников торгов).
- Изучите правила, необходимые для получения комиссии за регистрацию успешного покупателя.
- Узнать условия аукциона.
- Зарегистрируйте участника торгов до аукциона в соответствии с требованиями аукционной фирмы.
- Помогите участнику аукциона со стратегией аукциона.
В ходе аукциона
- Посетить аукцион с перспективами.
- Помогите им зарегистрироваться.
- Помогите потенциальному клиенту разработать стратегию назначения ставок.
- Сопровождайте покупателя до договоренности.
После аукциона
- Получите комиссионный чек при закрытии объекта (обычно обрабатывается компанией, занимающейся правом собственности или условным депонированием).
Типы соглашений, используемых в данной ситуации
- Регистрация покупателей на днях открытых дверей
- Регистрация брокера для представления проспекта
ВАРИАНТ C: Вы можете быть листинговым агентом / брокером (со-брокером)
Листинговый агент / брокер — это агент продавца, который продает собственность продавца и представляет продавца во время продажи и при закрытии.При продаже с аукциона листинговый агент / брокер управляет многими традиционными функциями в сфере недвижимости и распределяет комиссию в зависимости от степени участия и отношений, определенных участвующими сторонами. Эти отношения выгодны для аукциониста и агента, когда требуются услуги местного аукциона или компании, занимающейся недвижимостью, или когда агент определяет потенциальную аукционную ситуацию для продавца, а агент не является аукционистом.
Обязанности листингового агента / брокера
Перед аукционом
- Обеспечьте лидерство (в большинстве случаев).
- Если существует договорное соглашение о листинге продажи, отмените предыдущий листинг, чтобы его заменить договором об аукционе.
- Отправить уведомление в MLS о том, что недвижимость будет продана на открытом аукционе.
- Предоставьте информационный бюллетень по собственности.
- Провести анализ рынка.
- Предоставьте информацию о местных лицензиях.
- Полная комплексная проверка.
- Заказать и получить знак, фотографии и ключи.
- Принимать заявки на содержание и контролировать управление недвижимостью.
- Проведение открытых дверей для проверки.
- Содействовать участникам торгов в процессе предварительного отбора.
- Предоставить продавцу обратную связь (отчеты о проделанной работе).
В ходе аукциона
- При необходимости помогать аукционисту в процессе торгов.
- Сопровождение покупателя в комнату для подписания контракта.
После аукциона
- Помощь покупателям в послеаукционных проверках, страховании, финансировании и т. Д.
- Помощь в проведении мероприятий перед закрытием.
- Присутствовать на закрытии.
- Получите комиссионный чек при закрытии объекта.
Типы соглашений, используемых в данной ситуации
- Листинговый договор между брокером, аукционной компанией и продавцом
- Договор об аукционе, заменяющий договор о листинге
- Предаукционные договоры купли-продажи и приложение
- Формы регистрации проспекта
Как мне принять участие в аукционе недвижимости? | Руководства по дому
Покупка дома на аукционе недвижимости — отличный способ получить недвижимость.Есть риски, но если вы потратите время на изучение терминов, а также всего, что касается дома, у вас не должно быть слишком много сюрпризов. Часто дома на аукционах продаются по гораздо более низким ценам, чем аналогичные дома, продаваемые традиционным способом.
Изучите дом, выставленный на аукцион. Обычно между первым объявлением аукциона и фактической датой аукциона устанавливается промежуток не менее 30 дней, поэтому используйте это время, чтобы выяснить все возможное. Посетите день открытых дверей.Откройте двери и посмотрите на все, от туалетов до подвала. Если вы не уверены, что искать, возьмите с собой профессионала, чтобы проверить наличие серьезных проблем. Просмотрите записи о собственности в здании суда, чтобы узнать последнюю стоимость дома.
Посетите банк, чтобы получить предварительную квалификацию для получения ипотеки, если вы выиграете аукцион. Поскольку вы не знаете, за сколько дом будет продан, попросите банк утвердить вам максимально возможную сумму. Для участия в аукционе вам также понадобится достаточно денег.В объявлении об аукционе должна быть указана сумма денег, которую вы должны заплатить в день продажи, а также время, необходимое для финансирования оставшейся части.
Принесите на аукцион всю необходимую документацию и зарегистрируйтесь заранее. Убедитесь, что у вас есть удостоверение личности, кассовый чек для авансового платежа, чековая книжка для любых дополнительных расходов и документы для предварительного квалификационного отбора из банка. Процесс регистрации может занять до 30 минут; агенты смогут ответить на любые последние вопросы о доме.Они также дадут вам номер для ставок во время аукциона.
Обратите внимание, когда аукционист стартует. Торги проходят очень быстро, и через пять минут аукцион может быть завершен. Делайте ставки по цене, которую вам удобно платить. Как только цена выйдет за пределы диапазона, который вы заложили в бюджет как хорошую ценность для дома, прекратите торги. Не вовлекайтесь эмоционально в соревнование на аукционе, иначе вы можете заплатить слишком много за дом.
Завершить сделку с торговыми агентами.Продавец одобрит вашу выигравшую ставку, и вы должны будете заплатить определенный процент от нее в качестве задатка, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к владению недвижимостью. Будет назначена дата подписания заключительных документов, и тогда место будет вашим.
Ссылки
Советы
- Посетите несколько аукционов, чтобы посмотреть, как они продвигаются.
Писатель Биография
Жительница Мэриленда Хайде Брэйли — профессиональный писатель, работающий на различных веб-сайтах.Она посвятила более 10 лет исследованиям ботанических и садовых статей и стала членом Общества профессиональных журналистов. Брэйли учился в Государственном университете Пенсильвании и Университете Вилланова.
Как зарегистрироваться и сделать ставку: покупка на аукционе
Christie’s проводит как живые аукционы, проходящие в наших аукционных домах по всему миру, так и онлайн-аукционы. Посетите наш календарь аукционов, чтобы узнать обо всех текущих и предстоящих аукционах.
Живые аукционы
Лично
Личные торги доставляют незабываемые ощущения. Вы можете зарегистрироваться заранее, связавшись со службой поддержки клиентов Christie’s. Принесите свое удостоверение личности с фотографией и подтверждение адреса, чтобы забрать весло до начала аукциона. Новым клиентам рекомендуется зарегистрироваться за 24 часа до продажи, чтобы у вас было достаточно времени для обработки вашей информации.
Онлайн с Christie’s LIVE ™
На платформе онлайн-торговChristie есть потоковое видео аукциона в реальном времени, чтобы оживить торговую комнату прямо на вашем компьютере или мобильном устройстве, а это означает, что вы можете делать ставки прямо во время продажи, не выходя из дома, офиса или в дороге из любого места. в мире.
Клиенты, желающие делать ставки онлайн с помощью Christie’s LIVE ™, должны зарегистрироваться как минимум за 24 часа до продажи. После регистрации вы можете войти в онлайн-магазин за 15 минут до начала продажи или в любой момент во время продажи. Просто зайдите в свой онлайн-аккаунт или в Календарь аукционов, найдите желаемую распродажу и выберите «Присоединиться к аукциону». В отношении соответствующих продаж вы можете разместить свою ставку через Christie’s LIVE ™ одним из двух способов: отправив «максимальную ставку» или «ставку».Дополнительные сведения см. В Условиях использования Christie’s LIVE.
Телефонные торги
Если вы предпочитаете делать ставки по телефону, мы можем позвонить вам прямо из торгового зала и сделать ставку от вашего имени с аукционистом.
Если мы не можем связаться с вами во время продажи, чтобы избежать разочарования, мы рекомендуем вам также рассмотреть возможность оставить «экстренную заочную ставку».
Чтобы зарегистрироваться для участия в торгах по телефону, обратитесь за помощью в службу поддержки клиентов.
Заочная ставка
Если вы не можете присутствовать на аукционе, просто разместите заочную ставку (также обычно называемую письменной или комиссионной ставкой) по крайней мере за 24 часа до продажи, и аукционист Christie’s сделает ставку за вас. Заочная ставка, оставленная заранее, имеет приоритет над той же суммой ставки в комнате или на телефонах. Если ваша ставка превышает минимальный резерв продавца, аукционист попытается выиграть для вас товар по самой низкой цене, которую он может.
Вы можете разместить заочную ставку через свою учетную запись в Интернете или позвонив в службу поддержки клиентов. Если вы вошли в свою учетную запись в приложении или на веб-сайте, просто найдите распродажу и товары, на которые вы хотите сделать ставку, и введите максимальную сумму ставки, на которую вы хотите пойти.
Интернет-аукционы
Интернет-аукционы Christie’s предлагают избранные работы по привлекательной цене, приглашая как новых, так и постоянных покупателей.
Просмотр, торги и покупки происходят исключительно в Интернете, а торги открыты для торгов в течение фиксированного периода в течение нескольких дней — идеально для совершения ставок в удобное для вас время, не выходя из дома или в пути.
При регистрации для участия в онлайн-аукционе вам будет предложено зарегистрировать данные кредитной карты. Если вы добьетесь успеха в продаже, с вашей кредитной карты не будут автоматически списаны средства. После продажи вы получите ссылку для онлайн-оплаты. В целях защиты информации Christie’s не сохраняет полную информацию о вашей кредитной карте для будущих транзакций.
Перед тем, как сделать ставку, вы можете использовать «Калькулятор ориентировочной стоимости» на странице лота, чтобы увидеть все затраты, связанные с каждым лотом, включая премию покупателя, предполагаемую доставку, налог с продаж, НДС и любые дополнительные сборы, за исключением таможенных и импортных сборов.Ориентировочная стоимость зависит от ваших предпочтений по доставке или получению, указанных при регистрации.
Обратите внимание:
• Вы не можете отменить заявку после того, как она была подана. Каждая сделанная вами ставка заключает договор с Christie’s, имеющий обязательную силу.
• Christie’s использует заранее заданные приращения ставок — см. Положения и условия каждой продажи.
• Если заявка размещена в течение трех минут после закрытия лота, к назначенному времени закрытия для этого лота будут добавлены три дополнительных минуты.Обратите внимание, что увеличение времени закрытия одного лота не влияет на время закрытия других лотов.
• Если введена максимальная сумма ставки, Christie’s попытается исполнить ее по минимально возможной сумме, определяемой конкурирующими ставками на этот лот. Если две или более сторон оставляют идентичные заявки, первая полученная ставка будет иметь приоритет. Вы можете изменить максимальную ставку, если текущая ставка ниже вашей максимальной ставки.
Примечание. Всегда обращайтесь к условиям продажи, указанным на целевой странице продажи.
Простая регистрация для участия в торгах на аукционах
Перед тем, как делать ставки на любом из наших аукционов, мы требуем, чтобы наши пользователи создали профиль участника торгов перед регистрацией для участия в торгах. Мы проведем вас через процесс в 4 простых шага:
Как создать профиль участника торгов и почему это важно:
Чтобы использовать нашу платформу для торгов, мы просим вас создать профиль участника торгов, чтобы идентифицировать себя. Нам не требуется много информации, ее достаточно, чтобы убедиться, что вы не ребенок или собака.Нажмите здесь что бы начать!
Подготовка к аукциону и процесс регистрации
Мы понимаем, что любые операции с недвижимостью могут быть ошеломляющими и, возможно, устрашающими для первого покупателя. Есть вопросы? У нас есть ответы:
Какое домашнее задание мне нужно делать?
По правде говоря, мы делаем большую часть этого за вас! Мы делаем все возможное, чтобы предоставить вам всю информацию, необходимую для принятия оптимального для вас решения.Проверьте список аукционов, чтобы найти все следующее:
Важно, чтобы вы ознакомились с этими материалами и поняли правила покупки на аукционе перед тем, как делать ставки. Мы делаем все возможное, чтобы предоставить вам легкодоступную информацию, но мы рекомендуем вам найти любые дополнительные ресурсы, которые могут вам понадобиться, чтобы принять правильное решение о торгах. Не забывайте о премиальном взносе покупателя и задатке. Узнавайте факты, задавайте вопросы — мы здесь, чтобы помочь!
Как зарегистрироваться на аукционе?
Зарегистрироваться легко.Чтобы начать работу, нам нужна лишь небольшая часть информации, чтобы мы могли отправить вам требования для утверждения конкретного аукциона, который вас интересует. Вот три основных шага:
- Перейдите на страницу аукциона и найдите кнопку слева с надписью «Войти».
- Если у вас еще нет учетной записи, следуйте инструкциям. чтобы создать учетную запись и согласиться с «Условиями использования» нашей платформы для торгов (не путать с Положениями и условиями)
- После создания учетной записи выберите интересующий вас аукцион и нажмите «Зарегистрироваться, чтобы сделать ставку» заполните необходимую информацию и нажмите «отправить».Ваша регистрация будет отложена до тех пор, пока вы не завершите процесс утверждения (при необходимости).
Что такое процесс утверждения?
Мы не всегда требуем, чтобы вы были одобрены для участия в торгах, однако это стандартная практика для большинства наших аукционов недвижимости. Перед утверждением один из наших менеджеров по продажам свяжется с вами по телефону или электронной почте, чтобы подтвердить, что вы согласны с Условиями продажи и при необходимости предоставили Подтверждение наличия средств.Требования к подтверждению наличия средств могут быть выполнены:
- Заполнение банковского аккредитива
- Отправка нам недавней выписки из банковского счета на ваше имя (для вашего удобства мы рекомендуем вам скрыть номер счета)
Как только вы получите одобрение , мы проведем вас через день аукциона для ставок в режиме реального времени, онлайн или с вашего мобильного устройства.
Как сделать ставку на аукционе?
Если вы участвуете в живом аукционе, мы можем зарегистрировать вас для участия в аукционе на месте, если вы предоставите подтверждение наличия средств (при необходимости).Если вы делаете ставки со своего компьютера или мобильного устройства, просто следуйте подсказкам на экране мобильного телефона и сделайте ставку в соответствии с ценой, которую запрашивает аукционист. Если вы не можете присутствовать на аукционе лично или у вас нет доступа к компьютеру во время аукциона, вы можете разместить максимальную ставку через онлайн-платформу и разрешить системе делать ставки от вашего имени с наименьшим шагом ставки. Посмотрите видео ниже, чтобы узнать больше о нашей платформе для онлайн-торгов, или сообщите нам, если вам понадобится помощь.
Торги являются обязательными
После того, как вы зарегистрировались и были одобрены для участия в аукционе, вы получите право делать ставки по своему усмотрению, и каждая сделанная вами ставка является обязательным контрактом.Если вы выиграли тендер, мы ожидаем, что вы подпишете контракт и внесете свои задатки в течение 5 рабочих часов (пн с 8:00 до 17:00 по восточному времени)
Перед тем, как сделать первую ставку, необходимо запомнить 4 момента:
- Знайте условия продажи, проведите собственное исследование и установите лимит, который вам удобен в финансовом (и эмоциональном) отношении.
- Не забудьте учесть премию покупателя при размещении ставки.
- Не забывайте о Залог, необходимый для обеспечения вашей покупки
- Аукционы могут быть очень захватывающими! Старайтесь не увлекаться процессом торгов, если вы не готовы совершить
Собираетесь на свой первый аукцион? Вот что вам нужно знать
Если вы похожи на многих, вам бы хотелось участвовать в аукционе, но вы не совсем уверены, чего ожидать и как все это работает, и это сдерживает вас.
Из этого руководства вы узнаете, как выглядят аукционы и как новички могут промокнуть.
Что такое живые аукционы?
Живые аукционы — это увлекательно, и в них много «движущихся частей». Самое приятное то, что на аукционе есть место для всех, кто хочет участвовать. Вы всегда можете пойти на аукцион, чтобы посмотреть, не участвуя, просто чтобы понять, как все это работает. А пока вы можете узнать о:
- Аукционная терминология
- Как зарегистрироваться, чтобы делать ставки
- Как делать ставки
- Как оплачивать товары
Здесь вы также можете узнать, как найти лучшие предложения при продаже недвижимости и на аукционах.
Ознакомьтесь с терминологией аукционов
Прежде чем перейти к своему первому аукциону, полезно выяснить, о чем все говорят, когда используют отраслевые термины. Вот некоторые из наиболее распространенных терминов, которые вы слышите или читаете в день аукциона:
- Заочная заявка. Люди могут делать ставки на товары, когда они физически не присутствуют на аукционе, посредством заочной ставки по телефону, электронной почте, предварительно доставленным письмом или через Интернет.
- Как есть. Когда вы покупаете что-то «как есть», на этот товар не распространяется гарантия.
- Заявка. Ставка — это сумма денег, которую вы предлагаете заплатить за товар.
- Номер участника торгов. Номер вашего участника аукциона, который вы получите при регистрации, — это то, как аукционная компания отслеживает то, что вы купили.
- Покупательская надбавка. Когда вы выигрываете аукцион, вы обычно должны заплатить покупательскую премию, которая представляет собой процент от продажной цены лота.
- Условия продажи. Условия продажи обычно печатаются в вашем регистрационном соглашении (подробнее об этом позже) и объявляются аукционистом. Это условия, на которых работает весь аукцион.
- Лот. Лот — это группа товаров, проданных вместе. Этот термин также относится к номеру, выставленному на продажу.
- Начальная ставка. Начальная ставка — это сумма, которую аукционист ожидает предложить первым покупателем.
- Выбрать. Когда на продажу выставлено несколько идентичных товаров, первый выигравший аукцион может выбрать то, что ему нужно.
- Предварительный просмотр. Во время предварительного просмотра вы можете проверить товары, которые будут выставлены на продажу, во время просмотра товара.
- Резерв. Резерв — это минимальная цена, которую продавец готов принять за товар.
Как зарегистрироваться для участия в первом аукционе
В большинстве случаев вам потребуется зарегистрироваться, прежде чем вы сможете делать ставки. Вам нужно будет предъявить удостоверение личности (например, водительские права), а иногда вам также потребуется предоставить кредитную карту для оплаты любых товаров, которые вы решите купить.
При регистрации вы получите номер участника торгов. Обычно это печатается на листе бумаги или ракетке (как в фильмах).
Как делать ставки на первом аукционе
Когда вы видите товар, который хотите купить, вам нужно будет указать номер участника торгов, чтобы аукционист знал, что вы хотите сделать ставку. Аукционы проходят очень быстро — некоторые предметы продаются за 30 секунд, поэтому вам придется действовать быстро.
Если вы делаете ставку, и кто-то другой (или несколько других людей) хочет товар, он, скорее всего, сделает ставку сразу после вас.Вы можете продолжить торги по мере роста цены товара или можете прекратить торги и позволить кому-то другому выиграть товар.
Как оплатить товары, купленные на первом аукционе
Вы можете выйти из аукциона в любой момент. Вам не нужно оставаться, пока все товары не будут проданы. Когда вы решите уйти, вы должны заплатить за приобретенные товары, взяв свой номер участника торгов на кассе. Вы также должны указать свой номер участника торгов (вы не хотите, чтобы кто-то другой забрал его и сделал ставку на товары — вы можете понести ответственность за оплату, если это произойдет).
Хотя на некоторых аукционах есть очень специфические варианты оплаты, например только кредитными картами, на большинстве аукционов принимаются наличные, чеки и карты. Обычно вы берете свои вещи с собой, но некоторые аукционные дома отправят или удержат ваши покупки за определенную плату.
Думаете ли вы посетить свой первый аукцион?
Приглашаем вас зайти на один из наших аукционов, чтобы все проверить и посмотреть, как все это работает. Ознакомьтесь с нашими предстоящими аукционами — мы будем рады видеть вас на одном из них. Если у вас есть вопросы о продаже собственных предметов на аукционе, позвоните нам сегодня по телефону 904-806-4274.
Вот как сделать ставку на дом на аукционе и заключить выгодную сделку с недвижимостью
Вы нашли дом, который вам нравится, и составили заявку. Теперь вы оказываетесь в здании окружного суда, сердце бешено колотится, когда вы поднимаете весло в воздух и делаете ставку на этот дом на аукционе.
Вы, наверное, слышали, что покупка дома на аукционе может принести вам действительно выгодную сделку, но если вы никогда раньше не участвовали в аукционе по потере права выкупа, то, возможно, вы не знаете в первую очередь, как делать ставки! Вот как привести свою ставку в порядок и как сделать ставку на дом на аукционе, чтобы вы могли уйти как домовладелец.
Источник: (LightField Studios / Shutterstock) Общие сведения об аукционах Розничные аукционы«Есть много разных типов аукционов», — говорит Эрик Монзо, самый продаваемый агент по недвижимости в Детройте. «Во-первых, это ваша компания по розничным аукционам, например Auction.com и Hudson and Marshall». Монцо объясняет, что они были воплощены в жизнь во время краха рынка жилья, потому что банки искали более быстрый способ избавиться от своих активов.
Когда вы участвуете в аукционах такого типа, торги проводятся через Интернет, говорит Монзо. «Они требуют вашего типичного задатка, который обычно вносится с помощью кредитных карт, и, вопреки тому, что вы, возможно, слышали, на большинстве этих аукционов все еще выплачивается комиссия агента покупателя».
Monzo говорит, что каждый аукционный дом недвижимости имеет свою платформу для торгов. «Если вы совершили 100 сделок через Auction.com и перейдете в Hudson and Marshall, это не то же самое», — говорит он.Так что даже если вы не новичок в торгах на недвижимость, но — это новичков для конкретной платформы, вам нужно провести исследование, чтобы подойти к столу подготовленным.
Аукционы HUDАукцион HUD — это аукцион по выкупу домов, которые финансировались Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), федеральным агентством, а не частным ипотечным кредитором. «Эти аукционы не являются вашими аукционами типа eBay, — говорит Монцо, — это закрытые аукционы». Это означает, что каждый, кто хочет сделать ставку, может сделать это, но они делают ставки, не имея представления о том, что предлагают другие.«Даже агент по листингу не знает, — говорит Монцо.
Ставки затем отправляются управляющему активами через защищенный веб-сайт HUDhomestore.com и открываются на следующий день в условиях конфиденциальности. Проданный на аукционе дом присуждается тому, кто предложил самую высокую цену.
Судебные аукционыАукционы в зданиях судов проходят, как вы уже догадались, в здании окружного суда «в определенный день недели и в определенное время, каждый месяц», — объясняет Монцо. «Все эти дома лишены права выкупа банком или кем бы то ни было, держателем банкноты», — говорит он.
В отличие от розничных аукционов и аукционов HUD, если вы хотите сделать ставку на аукционе здания суда, вы должны присутствовать физически. Если аукцион представляет собой крупный аукцион с удержанием налогов, каждый участник торгов получит лопатку, которую он сможет поднять, когда захочет сделать ставку, объясняет Монзо. Если это аукцион шерифа, все участники торгов собираются в одной комнате и просто поднимают руки, когда хотят сделать ставку.
Источник: (Ketut Subiyanto / Pexels) Торги на аукционе Шаг 1. Получите ставкуБольшинство домашних аукционов проводятся за наличные, то есть вы не можете купить дом в ипотеку, хотя одним исключением из этого правила является аукцион HUD.«Однако помните, — говорит Монцо, — это обычно неблагополучные дома, в которых не включены коммунальные службы, поэтому, даже если аукцион разрешает ипотеку, в большинстве случаев ипотечные кредиты не могут быть закрыты из-за состояния дома. . »
Итак, почти во всех случаях вам нужно будет привести свои наличные в порядок до проведения аукциона. Обычно недостаточно просто иметь в наличии средства; Вам часто приходится доказывать, что у вас есть финансовые средства для участия в торгах на дом, прежде чем вы сможете зарегистрироваться для участия в аукционе, поэтому убедитесь, что у вас есть подтверждение наличия средств или какая-либо другая документация.
Например, на аукционе в здании суда Монцо говорит, что вам необходимо иметь кассовый чек на полную запрашиваемую цену дома. Если вы в конечном итоге предложите цену, превышающую запрашиваемую цену, дополнительные средства подлежат оплате почти немедленно, обычно к концу дня.
Вам также понадобится ваш задаток (обычно 5% от покупной цены) после аукциона, если вам повезет и вы предложите самую высокую цену.
Шаг 2. Найдите свой аукционАукционы по недвижимости могут проводиться в здании окружного суда, в самой собственности или в Интернете.Monzo говорит, что, чтобы найти предстоящий аукцион, просто посетите некоторые из основных традиционных веб-сайтов по жилой недвижимости, такие как Zillow или Realtor.com. «Сейчас там публикуются все аукционы», — говорит он.
После того, как вы определили интересующий вас аукцион, вы захотите проверить, является ли он абсолютным аукционом, то есть держатель банкноты примет любую цену; аукцион с минимальной ставкой, то есть вы должны сделать ставку, по крайней мере, на минимальную сумму; или резервный аукцион, где победившая ставка — это, по сути, предложение продавцу, который может принять решение отклонить предложение, если сочтет его слишком низким.Знание типа аукциона, в котором вы будете участвовать, поможет вам лучше понять, сколько вы можете потратить.
Вы можете сделать ставку в любое время до закрытия ставки на онлайн-аукционе, но если вы хотите купить аукцион в окружном суде, вам придется лично присутствовать на аукционе и делать ставки, когда появится интересующий вас дом. продажа.
Шаг 3. Зарегистрируйтесь для участия в торгахПосле того, как вы определили аукцион, на котором хотите сделать ставку, следующим шагом будет регистрация для участия в этом аукционе.Если вы делаете ставки на личном аукционе, принесите с собой документ, подтверждающий наличие средств, чтобы вы могли зарегистрироваться. Если вы делаете ставки в Интернете, возможно, вам придется внести залог, чтобы иметь возможность делать ставки на дома.
Как упоминает Монцо выше, на аукционе по продаже здания суда или шерифа вам будет предложено поднять весло, когда аукционист достигнет желаемой цены — или, это может быть тихий аукцион, на котором каждый подает заявку отдельно. и дом достается тому, кто предложит самую высокую цену. Если вы участвуете в тихом аукционе, убедитесь, что вы предложили самую лучшую цену, поскольку у вас не будет возможности узнать, что предлагают другие.
Шаг 4: Слушайте!Это та часть аукциона, где важны ваши навыки слушания. Если вы участвуете в аукционе лично, вы не хотите поднимать весло в неподходящее время (или, не дай бог, не на тот дом. ), поэтому слушайте внимательно и будьте бдительны по мере продвижения аукциона.
Когда аукционист называет вашу цену за дом, который вы хотите купить, поднимите весло и будьте бдительны, чтобы не упустить шанс перебить цену конкурента.Если несколько человек делают ставки на дом, который вы хотите, вам, вероятно, придется поднимать весло несколько раз, чтобы остаться на аукционе, но знайте, какая ваша максимальная цена, прежде чем начинать торги, чтобы вас не увлекло в данный момент и заплатите больше, чем хотите во время аукциона.
Шаг 5. Превратите свой задатокПоздравляю, дом у вас! Пришло время заплатить задаток. Задаток часто выплачивается в тот же день или через 24 часа после того, как вы сделали ставку, поэтому вы должны были иметь его наготове.
После выплаты задатка в зависимости от типа аукциона, в котором вы участвовали, могут произойти разные вещи.
Для розничного аукциона (например, Auction.com) аукционный дом сразу же приступит к подготовке вашего титула. «Обычно закрытие происходит через 30–60 дней», — говорит Монцо.
Во время аукциона HUD покупатели, оплачивающие наличными, могут закрыть сделку всего за пару недель. Если вы закладываете свой дом на аукционе HUD, его закрытие займет от 30 до 45 дней.
По словам Монзо, на аукционах здания суда или шерифа покупатель не может вступить во владение домом в течение шести месяцев. Это потому, что домовладелец все еще может вернуть собственность, заплатив причитающуюся за нее сумму. В этом случае домовладелец должен вернуть вам проценты.
Источник: (Дэвид МакБи / Пекселс)Общие советы по участию в торгах на дом на аукционе
Прежде чем делать ставку на дом на аукционе, помните следующие советы:
1. Попробуйте сначалаПосетите несколько аукционов, не намереваясь делать ставки; это даст вам представление о ритме этих событий.
2. Приходите пораньшеАукционы часто не длятся долго! Если вы придете вовремя, вы можете его пропустить, поэтому приходите пораньше.
3. Проверьте, можете ли вы заранее осмотреть домЕсли вы делаете ставки через аукционную компанию, Monzo утверждает, что вы сможете заранее осмотреть дом примерно половину времени, если только дом не занят владельцем и все еще находится в периоде выкупа.
Если вы делаете ставку на дом HUD, вы можете пройтись по дому перед аукционом с агентом по недвижимости, говорит он.
Однако если вы делаете ставку на здание суда или дом шерифа, вы не сможете увидеть дом, на который вы предлагаете цену, поэтому проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы действительно этого хотите.
Теперь, когда вы готовы сделать ставку на дом на аукционе, выходите и найдите дом своей мечты!
Источник изображения заголовка: (Curtis Adams / Pexels)
.
Об авторе