Как вернуть деньги с покупки квартиры: Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Как вернуть деньги с покупки квартиры: Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Как получить налоговый вычет | Застройщик «Атмосфера»

После покупки квартиры можно получить имущественный налоговый вычет и вернуть НДФЛ, который у вас удержали на работе.

Кто может получить вычет

Должны совпасть следующие условия:

1. Вы налоговый резидент РФ.
2. У вас есть доход, который облагается НДФЛ по ставке 13%.
3. Квартира оплачена вашими деньгами или ипотекой.
4. Есть платежные документы.
5. Продавец не близкий родственник, а квартира в России.
6. При покупке новостройки подписан акт приема-передачи.
7. При покупке готовой квартиры зарегистрировано право собственности.
8. Раньше не использовали право на вычет или есть остаток.

За какое жилье можно получить вычет

Налоговый вычет можно получить за новостройку или готовую квартиру. Но если это новостройка, право на вычет возникает только после подписания акта приема-передачи квартиры. Налог можно будет вернуть за этот год и последующие, если будет неиспользованный остаток.

Сколько денег можно вернуть

Покупка квартиры. Вычет предоставляется в размере фактических расходов на покупку квартиры, но не более 2 млн ₽ для человека. Налог к возврату — максимум 260 тысяч ₽. Вычет предоставляется один раз, но его можно использовать по нескольким объектам, пока не закончится вся сумма.

Ипотечные проценты. Еще есть вычет по ипотечным процентам — в размере фактически уплаченных банку, но не более 3 млн ₽. Налог к возврату — до 390 000 ₽. Этот вид вычета предоставляется только один раз по одному объекту. Неиспользованный остаток нельзя перенести на другие кредитные договоры.

Покупка в браке. Если квартира приобретена одним из супругов в браке, каждый из них может получить вычет и вернуть свой налог за один и тот же объект недвижимости — как со стоимости жилья, так и с процентов. Расходы на квартиру супруги могут распределить в любой пропорции.

Не имеет значения, кто реально платил по договору и указан собственником в документах.

Например, если квартира стоит 5 млн ₽, каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽ и вернуть 260 000 ₽ НДФЛ. Всего семья вернет из бюджета 520 000 ₽ налога — возможно, за несколько лет. С учетом процентов по ипотеке сумма может быть и больше.

Как получить вычет

Через работодателя. Для этого нужно получить справку о праве на вычет. Она оформляется на сайте ФНС и выдается в течение месяца. Справку нужно передать на работу, чтобы не удерживали налог в текущем году.

По декларации. Этот вариант подходит по окончании года, за который хотите вернуть налог. Декларацию можно подать за три предыдущих года, если в эти периоды уже было право на вычет. Все оформляется в личном кабинете. На проверку декларации отводится 3 месяца, на возврат налога — еще месяц.

Упрощенно. С 2021 года применяется упрощенный порядок налоговых вычетов. Уведомление о праве на такой вычет появится в личном кабинете. Если его там нет, оформите самостоятельно.

Если вычет не удалось использовать за год, остаток переносится на следующие периоды, пока не будет полностью использован.

Как вернуть 1 300 000₽ с покупки квартиры? — блоги риэлторов

Собрали всё самое важное по налоговому вычету: какую сумму можно вернуть, как это сделать и на что обратить внимание. 

Что это? 

Налоговый вычет — это возможность компенсировать расходы за покупку квартиры, если вы получаете официальную зарплату и платите НДФЛ по ставке 13%.

Вы можете рассчитывать на возврат тех самых 13%:

— с 2 000 000₽ от покупки квартиры (до 260 000₽)

— с 3 000 000₽ уплаченных процентов по ипотеке (до 390 000₽)

Вычет нельзя получить:

— на покупку квартиры, продавец которой ваш близкий родственник

— с суммы материнского капитала

Право на вычет нельзя передать, даже если вы никогда не получали его.

Если вы купили квартиру в браке, вычет можно получить на каждого из супругов.

Что ещё важно знать? 

На квартиру, купленную до 2014, действует старая редакция закона: если вы не исчерпали лимит 260 000₽, с другой квартиры не получится это сделать. Если квартира куплена в 2014 или позже, то при недоборе 260 000₽ можно произвести вычет с другой квартиры, но купленной также не раньше 2014.

Учитывайте, что, если с самой квартиры недополученные деньги вы можете перенести на следующую покупку, то с ипотеки можете получить вычет только один разСо. Если не уплатили процентов на 3 000 000₽, то всё.

При оформлении доли или квартиры на ребёнка, родители могут вернуть НДФЛ, но лимит их вычета не увеличивается, остается максимум 260 000₽ с 2 000 000₽. Расходы по ребёнку зачтутся как расходы родителей. Ребенок после 18 лет сохраняет право на вычет.

Ещё бпро ипотеку и возмещение за последние 3 года. Напомню, если купили квартиру в 2018, то теперь можете вернуть возврат только с уплаченного налога за 2019/20/21, но это не значит, что ваши проценты, уплаченные в 2018 и 2019, не будут браться в расчёт. Вы подаёте в налоговую информацию по уплаченным процентам за всё время, но возврат делается только в пределах трёх лет. 

У пенсионеров есть право получить вычет за 3 предыдущих года. Такое право есть и у работающих пенсионеров. Даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть уплаченный налог за 3 года до покупки квартиры.

Как рассчитывается компенсация? 

Допустим, вы официально на карту получаете зарплату 55 000₽. Значит, вам нужно 55 000₽ разделить на 0,87, вы получите 63 218₽ — это ваш оклад, с которого работодатель платит 13% налога. А именно 63 218 – 55 000 = 8 218₽ — ваш НДФЛ к возмещению. Умножаем на 12 месяцев, получается 98 620₽. Их можно вернуть. 

Нет официальной работы, следовательно, за вас ничего не отчисляют, а значит, ничего не вернёте.

Если, например, вы берете ипотеку 5 000 000₽ под 8% на 20 лет, то за 9,5 лет у вас накопятся 3 000 000₽ уплаченных %, следовательно, сможете возместить из них 390 000₽. За год к возмещению % за ипотеку получится около 51 000₽, и каждый год эта сумма будет меньше.

аКак вернуть налоговый вычет? 

1) Через налоговую

За прошедший год вы подаёте заявление в любом месяце следующего года. В течение 3-х месяцев после подачи заявления налоговая делает проверку, после чего в течение 10 дней передает документы на возврат, затем происходит перечисление средств.

2) Через работодателя

Подаёте в налоговую документы. Налоговая рассчитывает, сколько вам осталось выбрать до нормы и в течение месяца готовит заявление, которое вы относите работодателю. Работодатель вернет ваш удержанный налоговый вычет за текущий год, после чего не будет удерживать подоходный налог за текущий месяц, а сразу выплатит его вам.

Как вернуть 1 300 000₽?

Вы имеете право сделать возврат один раз в жизни 13% со стоимости квартиры, но не более чем с 2 000 000₽ и 13% с 3 000 000₽ уплаченных процентов по ипотеке.

13% с 2 000 000₽ = 260 000₽ и 13% с 3 000 000₽ = 390 000₽ итого 650 000₽. Если купили квартиру в браке, то получается, что и муж, и жена могут вернуть по 650 000₽, значит, 1 300 000₽. Неважно, квартира оформлена в общую совместную или только на одного из супругов.

Если вы купили квартиру, например, в январе 2022, то вы не можете вернуть перечисленный за вас подоходный налог в 2019/20/21. Вернуть уплаченный подоходный налог можно с даты оформления собственности или подписания акта приема передачи (дду/уступка/инвестиционный договор). 

Отвечаем на самые распространённые вопросы

Если недвижимость куплена в браке и оформлена только на одного из супругов, подаёте в налоговую свидетельство о браке и заявление о распределении оплаты. Каждый сможет получить, если положено. Такая же история и про купленную квартиру в долях (и в ипотеку), например, между отцом и дочерью.

В 2007 году вычет можно было сделать с 1 000 000₽. Вы имеете право и сейчас заявить на вычет по той квартире, если не делали, но только на 1 000 000₽. Вычет с 2 000 000₽ начал действовать с 2008 года.

С 2014 года разрешили переносить вычет на другую квартиру. Если до этого не делали возврат, то теперь вы можете сделать вычет сначала с одной, а потом с другой квартиры, но в общей сумме вернуть не более 260 000₽. Если делали возврат на покупку квартиры до 2014 года, то по другой квартире больше не получится. Если по % на ипотеку не делали возврат, то имеете право получить налоговый вычет с процентов.

Обратившись в налоговую (в отделение или через личный кабинет), можно узнать, какой у вас остался лимит на возврат НДФЛ.

Задавайте вопросы в комментариях, будем рады ответить.

Как вернуть задаток: что должны знать покупатели

Как вернуть задаток: что должны знать покупатели

Поиск и покупка дома не всегда проходят гладко. Проблемы могут возникнуть на любом этапе процесса покупки дома, что может разрушить ваши планы по покупке дома.

Если в процессе что-то пошло не так или вы передумали, вам может быть интересно, как вы можете отказаться от сделки, которую вы начали. Во-первых, вам может быть интересно, как вернуть задаток после того, как вы решили не покупать дом.

В этой статье мы рассмотрим, что происходит с вашим задатком, в каких ситуациях вы можете вернуть свой задаток и как просить такую ​​крупную сумму денег!

Что такое задаток?

Задаток или деньги добросовестности — это депозит, который покупатель вносит на счет условного депонирования, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке недвижимости. Без задатка, который составляет около 1-3% от покупной цены недвижимости, любой покупатель может сказать, что он заинтересован в покупке дома, но на самом деле может не быть приверженцем этого.

Задаток экономит время продавца и показывает покупателю, что он заинтересован в покупке.

Можно ли вернуть задаток?

Да! Задаток подлежит возврату, это просто зависит от обстоятельств. Если вы сообщите продавцу, что отказываетесь от процесса покупки дома до наступления определенных сроков, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом вам задатка. То же самое применимо, если вы не нарушили никаких правил контракта.

Если вы откажетесь по истечении определенных сроков или разорвете договор, возможно, вы не сможете вернуть свой задаток.

Ситуации, когда вы можете вернуть задаток

В контракте будут непредвиденные обстоятельства, которые позволят вам выйти из соглашения. Подобные непредвиденные обстоятельства приводят к определенным случаям, когда покупатели могут вернуть свои задатки. Однако у этих непредвиденных обстоятельств есть крайние сроки, поэтому, если вы решите отказаться, вы должны связаться с продавцом до истечения крайнего срока.

• Проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств . Если в доме возникли проблемы, вы можете договориться с продавцом об устранении проблем или отказе от покупки.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке — Если дом оценивается по более низкой цене, чем согласованная покупная цена дома, и продавец не снизит свою цену, покупатель может отказаться и вернуть свой задаток.
• Непредвиденные обстоятельства при продаже дома . Если у вас, покупателя, возникла проблема, связанная с невозможностью продать свой текущий дом, вы можете отказаться и вернуть свой задаток. Это непредвиденное обстоятельство введено в действие, поэтому вы не вынуждены платить два ипотечных кредита.
• Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств – Если вам отказали в кредите банка на покупку дома, вы все равно можете отказаться без штрафных санкций.

Как вернуть задаток

Теперь мы рассмотрим процесс возврата задатка, если вы сделаете это до установленного срока.

1. Связаться с продавцом в письменной форме

Вы начинаете сомневаться, подходит ли вам этот дом. Возможно, инспектор обнаружил какие-то проблемы, которые помешали вам совершить покупку. Теперь вы должны сообщить продавцу о своем решении отказаться. Не забудьте сделать это до истечения крайнего срока проверки на случай непредвиденных обстоятельств, если это этап, когда вы отступаете.

Крайне важно, чтобы вы сообщили продавцу в письменной форме, почему вы не хотите продолжать. Ваш агент по недвижимости может помочь вам с написанием письма.

1. Подпишите формы выпуска

Предполагая, что продавец не оспаривает возврат вашего задатка, вы оба должны подписать формы освобождения от ответственности. Это говорит о том, что вы оба согласны с тем, что задаток будет вам возвращен. Обязательно свяжитесь со своим риелтором или юристом, чтобы узнать о любых других формах, которые вам нужно подписать.

1. Связаться с компанией условного депонирования

После подписания форм выпуска важно, чтобы компания условного депонирования или титульная компания также была на той же странице. Предупредите их о своем решении отказаться от сделки и отправьте им подписанные документы. Затем они обработают их, и если все в порядке, вы должны получить свой задаток через несколько дней.

Компания условного депонирования без лишних хлопот

Если вам нужна помощь в процессе покупки дома и вы хотите быть уверены, что работаете с поставщиком условного депонирования, который честно распоряжается вашими задатками, свяжитесь с New Venture Escrow сегодня! Мы позаботимся о том, чтобы процесс условного депонирования был максимально простым и гладким, когда вы в следующий раз решите купить дом! Вы можете узнать ВСЕ об условном депонировании  НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ!

Когда покупатель может вернуть свой задаток?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот пост в блоге предназначен только для информационных целей, а не для юридической консультации. Если вам нужна помощь в изучении законности удержания задатка от сделки с недвижимостью, HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к собственному консультанту.

Во многих случаях, если покупатель жилья хочет отказаться от договора и вернуть свой задаток, он сможет найти способ сделать это в рамках договора купли-продажи недвижимости. Контракты на недвижимость, как правило, заключаются в пользу покупателя, так что вплоть до окончательных подписей у них все еще может быть путь к отступлению.

Это верно не во всех случаях; Существуют определенные способы, с помощью которых продавец может структурировать контракт, чтобы покупателю было труднее вернуть свой задаток в последний час.

В этом руководстве мы опишем сценарии, в которых вы уязвимы как продавец, когда вы имеете право потребовать задаток из-за того, что покупатель не выполнил свою часть контракта, и что вы можете сделать. сделать, чтобы защитить себя от риска отказа покупателя в последний момент.

Что такое задаток?

Задаток — это залог от покупателя, уплаченный в момент или сразу после того, как предложение о покупке дома было принято, чтобы показать, что он серьезно относится к совершению сделки.

Задаток часто называют «добросовестным» депозитом.

Депозит предоставляется с определенными условиями и периодами времени, которые определяют, когда покупатель может расторгнуть договор и вернуть задаток. Однако, если покупатель расторгает договор по любой другой причине, не указанной в настоящих условиях, продавец, как правило, имеет право удержать задаток в качестве уступки на время, когда он снял дом с продажи для заключения эксклюзивного соглашения.

Если продавец расторгает договор за пределами этих непредвиденных обстоятельств, он, как правило, должен лишиться задатка покупателя и — в зависимости от обстоятельств — может быть даже обязан выплатить дополнительные денежные убытки и столкнуться с другими возможными последствиями нарушения договора.

«Это действительно добросовестные деньги», — говорит Келли Аллен, ведущий агент и представитель продавца в Мариетте, штат Джорджия. «Это на случай, если покупатель расторгнет контракт по любой причине, не связанной с его непредвиденными обстоятельствами».

В большинстве случаев контракты на покупку недвижимости являются эксклюзивными соглашениями, что означает, что продавец не может продолжать продавать дом и принимать дополнительные предложения после того, как дом находится в рамках контракта. Опасность для продавца в этом сценарии заключается в том, что ему придется платить дополнительный платеж по ипотеке и дополнительные маркетинговые сборы, если после нескольких недель заключения эксклюзивного соглашения с покупателем покупатель не справится.

Задаток предназначен для компенсации продавцу потраченного времени в случае невыполнения контракта. Это может быть мощным инструментом в переговорах, чтобы сделать предложение более сильным: чем больше задаток, тем меньше непредвиденных обстоятельств и чем короче даты, связанные с непредвиденными обстоятельствами, тем сильнее предложение.

Вот краткое изложение того, как задаток работает в типичной сделке с недвижимостью:

• Покупатель предлагает задаток в течение или в течение нескольких дней (обычно 3) после принятия предложения.
• Типичная сумма составляет около 1% от покупной цены (например, 5 тысяч долларов за дом за 500 тысяч долларов).
• Более высокая сумма является убедительным признаком того, что покупатель серьезно настроен довести сделку до конца.
• Обычно он хранится на доверительном счете брокера или титульной компании или на счете условного депонирования до закрытия.
• Задаток обычно идет на первоначальный взнос покупателя или расходы на закрытие сделки.
• Возвращается покупателю только при определенных непредвиденных обстоятельствах, указанных в контракте.
• Если покупатель отменяет договор за пределами непредвиденных обстоятельств, он передается продавцу.
• На конкурентных рынках задаток может «уйти» раньше, устраняя непредвиденные обстоятельства.

Можно ли вернуть задаток?

Короткий ответ: да, обычно.

Большинство стандартных договоров купли-продажи недвижимости включают три общих непредвиденных обстоятельства, которые позволяют покупателю расторгнуть договор и сохранить право на возмещение задатка:

1. Инспекция дома или непредвиденная комплексная проверка : Покупатель указывает начальный период времени для проведения комплексной проверки состояния дома, включая заказ инспекции дома. Предположим, инспекция выявляет проблемы, неприемлемые для покупателя. В этом случае они могут расторгнуть договор и получить возмещение, но только до тех пор, пока они делают это до истечения срока, указанного в договоре.
2. Оценка Непредвиденные обстоятельства : Эти непредвиденные обстоятельства обычно применяются только к предложениям, требующим ипотечного кредита для покупки недвижимости. Покупатель указывает дату, к которой кредитор проводит оценку дома. Если оценка оказывается ниже покупной цены в контракте, покупатель может отказаться от контракта и получить свой задаток.
3. Финансирование Непредвиденные обстоятельства : Это непредвиденное обстоятельство, иногда называемое ипотечным непредвиденным обстоятельством, также применимо только к предложениям, требующим ипотеки для покупки недвижимости. Это просто период времени, который покупатель устанавливает, чтобы получить одобрение кредитора на финансирование покупки дома. Если финансирование не удается, покупатель может отказаться от контракта с полным возмещением задатка, если это произойдет до указанного срока.

Найдите лучшего агента с опытом работы в непредвиденных обстоятельствах при продаже жилья

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента

Существуют и другие возможные непредвиденные обстоятельства, с которыми продавец может столкнуться при рассмотрении предложений, например непредвиденное обстоятельство продажи дома, которое позволяет покупателю отказаться от соглашения в случае, если его текущая недвижимость не будет продана вовремя.

На конкурентных рынках это непредвиденное обстоятельство очень непривлекательно для продавцов. Тем не менее, пункт о выкупе, ориентированный на продавца, позволяет продавцу продолжать продавать дом и получать предложения. Если они получат лучшее предложение, они могут дать покупателю период времени (например, 72 часа), чтобы либо отменить непредвиденные обстоятельства продажи дома, либо расторгнуть договор.

Наконец, на рынках с очень высокой конкуренцией некоторые покупатели могут вообще отказаться от определенных непредвиденных обстоятельств, и их задаток «уйдет в долг», то есть станет невозвратным через определенный период времени (например, после очень короткого периода проверки). . Иногда покупатели могут даже включить задаток как невозвратный с самого начала, что-то известное как «подпиши и вперед». Хотя это рискованно для покупателя, это может быть хорошим способом выделить предложение, когда продавец получает десятки в течение нескольких дней.

Просто укажите в договоре как можно больше конкретики. Это делает его очень черно-белым и применимым. Потому что в договоре так написано, а покупатель этого не делал. Ну, тогда они теряют задаток.

В каких случаях покупатель может вернуть свой задаток?

На типичном рынке «покупателю очень тяжело потерять свой задаток», — говорит Аллен.

Если покупатель работает в соответствии с установленным графиком и договором о закупке, у него есть несколько возможностей разорвать договор и отказаться от сделки со своими задатками.

Вот восемь распространенных ситуаций, когда покупатели часто возвращают свои задатки:

1. Вопросы, возникающие в ходе комплексной проверки

Большинство контрактов включают крайний срок проведения комплексной проверки от семи дней до двух недель после даты соглашения. В течение периода должной осмотрительности, который может варьироваться в зависимости от штата, покупатель проводит поисковые исследования, такие как осмотр дома, оценка и поиск правового титула. В течение этого периода времени покупатель может расторгнуть договор практически по любой причине, связанной с состоянием или статусом имущества.

2. Оценка дома низкая

Обычно крайний срок оценки непредвиденных обстоятельств составляет от двух до четырех недель после даты соглашения. Если дом оценивается по более низкой цене, чем договорная покупная цена, продавец имеет возможность снизить покупную цену до оценочной стоимости, чтобы покупатель был привязан к соглашению. Если продавец не снизит покупную цену, покупатель может отказаться, заплатив задаток.

3. Покупатель сталкивается с финансовыми проблемами

Крайний срок финансирования в непредвиденных обстоятельствах в среднем составляет от трех до четырех недель после даты соглашения. Если покупателю не удается получить одобрение на ипотеку, покупатель может расторгнуть договор и сохранить право на свой задаток, фактически возлагая на банк ответственность за неудачный процесс.

4. Проблемы с раскрытием информации продавцом

Продавцы в большинстве штатов по закону обязаны подробно указывать многие недостатки дома в документе о раскрытии информации. Это бывает редко (не говоря уже о том, что это незаконно со стороны продавца), но если покупатель обнаружит, что продавец не сообщил об известных проблемах с домом, он, скорее всего, потеряет доверие к сделке и расторгнет ее. Это может произойти, даже если покупатель отказывается от своего права на установление срока должной осмотрительности.

5. Текущий дом покупателя не продается вовремя

Непредвиденные обстоятельства продажи дома обычно предусматривают, что покупатель не будет платить по двум ипотечным кредитам одновременно. Если дом покупателя не продается в сроки, указанные в договоре, он имеет право на свой задаток, когда отказывается от сделки.

6. Поиск по названию выявил проблему удержания или права собственности

Часть найма титульной компании включает в себя тщательный поиск титула, чтобы гарантировать, что никакие другие стороны не претендуют на право собственности на дом. Если покупатель обнаружит проблему с правом собственности, такую ​​как залоговое удержание или несоответствие прав собственности, покупатель может расторгнуть договор и вернуть задаток.

7. Сюрпризы в финальном прохождении

Окончательное прохождение не требуется, но часто рекомендуется перед закрытием. Если какой-либо согласованный ремонт не будет завершен в это время или светильники будут удалены в нарушение договора купли-продажи, покупатель имеет право расторгнуть договор и получить свой задаток.

8. Прекращение сделки продавцом

В некоторых случаях продавец может досрочно расторгнуть договор по разным причинам. Однако, если продавец нарушает договор незаконно, покупатель может иметь право на гораздо большее, чем возмещение задатка, включая возможность принудительной продажи, получение суммы, эквивалентной задатку, от продавца, а в некоторых случаях это может привести к судебному процессу.

А потом закрытие, технически

Это формальность, но покупатель снова увидит свой задаток в виде кредита, выплаченного в счет первоначального взноса. «По сути, это небольшая предоплата к первоначальному взносу, — объясняет Аллен. Если покупатель предпочитает, деньги могут вместо этого быть использованы для покрытия расходов на закрытие.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Цены на дома стремительно растут, и вам может быть интересно узнать, сколько стоит ваша собственность. Введите несколько сведений о вашем месте жительства, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не заменит сравнительный анализ рынка от ведущего агента по недвижимости, но может стать полезной отправной точкой.

Получить оценку

Как продавцам сохранить задаток?

Хотя покупателю проще расторгнуть контракт и сохранить свой задаток, есть несколько сценариев и тактик, которые вы можете использовать как продавец, чтобы защитить себя от риска быть связанным контрактом без этого рассмотрения (особенно на конкурентных рынках).

1. Попросите покупателей исключить непредвиденные обстоятельства

Вам не нужно принимать и подписывать предложение, которое включает все вышеперечисленные непредвиденные обстоятельства. Если вы получаете несколько предложений, вы можете попросить покупателей исключить непредвиденные обстоятельства из их контрактов. Согласно отчету HomeLight о покупателях и продавцах за 2022 год, 15% покупателей убрали непредвиденные обстоятельства в своих предложениях, чтобы повысить конкурентоспособность.

Кроме того, если вы получаете какие-либо предложения наличными, они могут включать или не включать непредвиденные расходы по оценке, но не будут включать непредвиденные финансовые расходы. Это еще одна причина, по которой наличные деньги являются королем.

2. Вопросы, выходящие за рамки периода должной осмотрительности

По истечении срока проверки у покупателя остается меньше возможностей для маневра, чтобы уйти с задатком. Нерешительность или предположения, выходящие за рамки согласованного контракта, не являются достаточной причиной для того, чтобы покупатель ушел с деньгами.

«Просто будьте как можно более конкретными в контракте. Это делает его очень черно-белым и применимым», — говорит Аллен. «Потому что в договоре так написано, а покупатель этого не делал. Ну, тогда они теряют задаток.

3. Обеспечьте соблюдение пункта «время имеет решающее значение», чтобы сделка продолжалась

Включение стандартного пункта «Время имеет значение» (TOE) в ваш контракт поможет сохранить импульс продажи.

Положение предусматривает, что конкретное время и даты в соглашении являются обязательными. Если даты и сроки не указаны, любая из сторон имеет право расторгнуть договор. Что еще более важно для продавца, пункт TOE в вашей сделке означает, что, если покупатель по какой-либо причине не может закрыть дом после заранее установленных сроков, продавец, как правило, имеет право на получение задатка.

4. Требуйте, чтобы часть или весь задаток не возвращались

На конкурентных рынках вы можете потребовать, чтобы весь задаток или его часть не возвращались. Это может произойти уже при подписании контракта или после первого крайнего срока должной осмотрительности. В этом случае, вместо того, чтобы вернуть всю сумму задатка даже в самый последний срок, вы можете сделать так, чтобы части не возвращались в каждый крайний срок. Таким образом, вы все равно можете получить часть, если покупатель откажется от сделки в течение крайнего срока финансирования из-за частей, которые не увенчались успехом после завершения должной осмотрительности и крайних сроков оценки.

Что произойдет, если возник спор о задатке?

Никто не хочет, чтобы продажа дома провалилась. Но получение задатка в качестве продавца помогает смягчить удар от задержки сроков.

В некоторых случаях покупатели будут настаивать на возврате своих задатков, даже вне непредвиденных обстоятельств.

Если сделка сорвется, а дело не станет черно-белым, обе стороны могут официально подать документы брокеру, выступая за внесение задатка. «Затем брокеру требуется около 10 дней, чтобы выяснить, кто на самом деле получит задаток», — объясняет Аллен. «Но это действительно может сводиться к индивидуальной основе».

В этот момент, если брокер встанет на сторону продавца, покупатель будет уведомлен об утрате залога в течение 10 дней. «И тогда покупатель может либо нанять адвоката в этот момент, либо, вы знаете, вести дополнительные дела для этого. Но до этого доходит редко», — говорит Аллен.

Итог: Преодолевайте ловушки с задатком с лучшим агентом

Задаток — это жест доброй воли, но не гарантия продажи. Во многих случаях и покупатель, и продавец считают, что имеют право на получение денег, когда сделка срывается.