Как взять кредит за границей: Можно ли взять кредит в иностранном банке

Содержание

Как взять кредит в иностранном банке физическому лицу – реально ли получить деньги гражданину России

Выгодно ли брать кредит за границей?

Большинство россиян имеет право получать кредиты в других странах. Как иностранные граждане могут получить кредиты в российских банках, так и россияне могут воспользоваться этой услугой за границей. Причин для такого решения несколько:

Низкие ставки. Если кредит в отечественном банке выдается со ставкой от 10% до 20% годовых, то во многих заграничных кредитных организациях можно получить рассчитывать на ставки около 4% годовых.
Более высокая степень защищенности. Например, швейцарские банки известны по всему миру своей безопасностью. Независимо от ситуации в мире, стране они всегда работали, работают и будут работать.
Более комфортные условия для тех, кто хочет взять кредит, чтобы потратить его в другой стране. В этом случае вам не придется дополнительно платить за обмен валюты и ждать перечисления денег на иностранные счета

В России есть подразделения некоторых зарубежных банков: Райффайзенбанк, ЮниКредит Банк, Ситибанк и другие.

Но они подчиняются требованиям российского Центробанка и работают наравне с другими банками страны. Поэтому их условия не отличаются или отличаются незначительно от средних по рынку. Поэтому, когда мы говорим о банках других стран, мы буквально указываем на то, что организация находится не в РФ.

Несмотря на все «плюсы», есть и причины, почему кредит за границей может быть невыгодным:

Более строгие требования к иностранным заемщикам, по сравнению с гражданами страны
Расходы на переезды, перевод документов и другие издержки ложатся на заемщика — они могут заметно уменьшить выгоду такого предложения
Если полученные средства вы собираетесь использовать в РФ, то у вас могут потребовать заплатить с них НДФЛ как с дохода, полученного за границей

Если вы хотите оформить кредит в зарубежном банке, то тщательно взвесьте все «за» и «против». Велика вероятность того, что в стремлении сэкономить вы переплатите гораздо больше, чем планировали.

Кого кредитуют иностранные банки

В целом, процедура кредитования за рубежом не сильно отличается от российской. Однако, иностранные банки относятся более строго к заемщикам из других стран. Причина в том, что оценить надежность такого клиента и взыскать с него долг в случае неуплаты может быть очень сложно. Поэтому важную роль играет состоятельность человека. Из определяющих факторов можно выделить:

Статус резидента. Если иностранный гражданин живет в стране, в которой собирается взять кредит, то банк будет лояльнее к нему относиться
Наличие вида на жительство в стране получения кредита
Трудоустройство или ведение бизнеса в стране банка
Наличие созаемщиков или поручителей из числа граждан или резидентов страны (например, это могут быть родственники или друзья за границей)

Наличие недвижимого имущества в стране кредитора
Хорошая кредитная история и наличие счета в одном из банков государства
Наличие достаточно большого и легального дохода
Владение различными активами — например, акциями предприятий страны, где планируется оформление кредита

Чтобы взять кредит за границей, не обязательно подходить под все вышеизложенные пункты. Важно понимать, что при наличии одного или нескольких положительных факторов вы просто увеличиваете свои шансы получить кредит.

Лучшие страны для оформления кредита на недвижимость

Помимо обычных потребительских кредитов, в зарубежных банках можно взять ипотеку для покупки жилья в этой стране. Ограничений по типу собственника в данном случае нет: оформить ипотеку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Важное условие — банк не выдаст вам ипотеку на жилье в другой стране (в том числе и в России), так как такую недвижимость нельзя будет оценить и реализовать. Поэтому данный вариант подходит для тех, кто планирует переезжать в другую страну или проживать там временно.

Подобные кредиты можно взять в США, Турции, Испании, Кипре, Германии, Франции и других странах. Ознакомиться с примерными условиями ипотеки в разных странах вы можете в таблице:

Страна	США	Германия	Франция	Испания	Латвия
Средняя ставка в год	4%	5%	4%	3,5%	6,5%
Срок погашения	30 лет	30 лет	15 лет	30 лет	15 лет
Доля от стоимости, на которую можно взять кредит	75%	80%	60%	50%	60%

Данные цифры – это приблизительные показатели, которые составлены на основании изучения некоторых предложений зарубежных банков. В действительности условия могут быть другими.

Зарубежные банки, в отличие от российских,реже допускают досрочное погашение. Поэтому на эту операцию часто могут быть установлены дополнительные ограничения и комиссии. Например, в Испании и Латвии досрочное погашение позволит вам избавиться от комиссий. В то же время в Германии и Франции на вас могут наложить штраф.

Во многих государствах имеется пункт в законе, который ограничивает для кредитов на большой срок размер платежа – не более 30-40% от суммарного заработка за календарный месяц.

Где стоит оформить потребительский кредит

Если вы собираетесь взять кредит в иностранном банке, то рекомендуем вам обратить внимание на прогрессивные страны со стабильной экономикой. Требования к заемщикам-иностранцам там, конечно, строже, но и условия при этом будут достаточно выгодными.

Как мы уже упоминали, банки сильно рискуют, когда выдают потребительские кредиты, особенно крупные, гражданам других стран. Поэтому и условия кредитования для них будут более жесткими. В этой таблице представлены примерные параметры потребительских кредитов в разных странах:

Страна	Германия	Франция	Великобритания	США
Средняя ставка в год	4,3%	5%	6,5%	2,75%
Срок погашения	До 6 лет	До 3 лет	До 5 лет	До 5 лет
Максимальный размер кредита	100 000 евро	Не более четверти всех доходов за календарный год	10 000 фунтов стерлингов	10 000 долларов США

В иностранном банке можно оформить как нецелевой, так и целевой кредит. Во втором случае он часто должен быть использован в пределах той страны, где был получен.

Имеет ли смысл брать коммерческие кредиты за рубежом

Если вы занимаетесь бизнесом в другой стране, то сможете получить в одном из банков этой страны кредит на развитие вашего бизнеса. Зачастую банки лояльно относятся к лицам, исправно выплачивающим налоги и предоставляющим рабочие места их согражданам.

Мы собрали наиболее благоприятные предложения по коммерческим кредитам в разных странах. Средние условия представлены в таблице:

Страна	Германия	Швеция	Испания	Израиль
Средняя ставка в год	2,8%	Индивидуально для каждого заемщика	5,75%	6%
Срок погашения	От 5 до 15 лет	До 15 лет	До 5 лет	До 5 лет
Максимальный размер кредита	500 000 евро	600 000 крон	150 000 000 евро	750 000 шекелей

Помимо достаточно низких ставок, в заграничных банках можно получить и дополнительные преимущества. Например, при получении коммерческого кредита в Германии банку можно предоставить бизнес-план, при признании эффективности которого банк не только с высокой вероятностью одобрит кредит, но и снизит процентную ставку.

Также банки будут тщательно изучать деятельность и обороты вашего бизнеса.Потребуется предоставить отчетность за последние годы или подтвердить деловую репутацию — судебные разбирательства и невыполненные контракты увеличат вероятность отказа. Помимо этого при оформлении кредита банк может потребовать в качестве залога некоторые активы компании: недвижимость, оборудование, ценные бумаги или другие.

Пошаговая инструкция

Подготовка документов, поиски кредитной организации, переговоры, залог и прочее. Для оформления кредита за границей вам придется проделать огромный объем работы. Поэтому мы приготовили для вас пошаговую инструкцию, как увеличить шансы одобрения займа в заграничном банке и получить деньги.

Определение цели и страны.
От цели кредита зависит страна, в которой вы будете выбирать банк. Условия и требования для иностранцев у банков разных стран могут заметно отличаться. Например, если вы хотите получить кредит на недвижимость, то с большей лояльностью к вам отнесутся банки Испании, Франции, Латвии и Кипра. А в Японии, Швейцарии, Великобритании, США и Чехии ваши шансы изначально будут занижены.
Выбор банка. Далее изучите рынок кредитования в выбранной стране и подберите подходящие под ваши запросы банки. Лучше всего заранее спланировать погашение долга и сопутствующие расходы при оформлении кредита. Если вы собираетесь использовать кредит в России, то обратите внимание на курс валюты страны к рублю Учитывайте показатели надежности банков — размер капитала, рейтинги, упоминания в СМИ и другие. Изучите отзывы клиентов, особенно из России (если есть)
Сбор документов. Пакет документов для оформления зависит от банка и страны, В большинстве случаев вам нужно будет подготовить:
- Загранпаспорт
- Визу или вид на жительство
- Документы, подтверждающие доходы за последние 1-2 года
- Справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов
- Документы, подтверждающие трудоустройство
- Документы на имущество в стране (если есть)
- Справки о текущих задолженностях (кредитах, алиментах и других)
- Для бизнеса — регистрационные и учредительные документы

Каждый документ должен быть переведен на английский или на язык государства, в котором вы планируете получать кредит. Переведенные копии нужно заверить у нотариуса.

Подача заявки. Желательно делать это непосредственно в отделении банка — онлайн-заявки предусмотрены не всегда или не принимаются от иностранцев. Приготовьтесь к тому, что вам придется общаться с менеджерами банка на другом языке — если вы не знаете его достаточно хорошо, то вам может потребоваться помощь переводчика (его услуги оплачиваются отдельно)
Ожидание решения. Заявки от иностранцев рассматриваются дольше, чем от граждан страны — решение вы получите в течение одной-двух недель. В процессе рассмотрения сотрудники банка могут связаться с вами, вашими родственниками и работодателем для уточнения деталей
Получение денег. Сумма кредита может быть перечислена на счет в банке или, реже, выдана наличными. Первый вариант подойдет тем, кто собирается перевести деньги в Россию. Второй — для тех, кто собирается потратить деньги в другой стране. Целевые и ипотечные кредиты будут перечислены на счет продавца

Ответы на частые вопросы

Требуется ли личное присутствие за границей для получения кредита?

Все зависит от банка. В целом, ничто не мешает подать вам онлайн-заявку на получение займа в зарубежном банке. Некоторые кредитные организации требуют от иностранных граждан сначала отправить скан-копии переведенных документов, чтобы предварительно изучить их. Однако, для подписания договора и получения денег вам все еще придется приехать в страну банка с оригиналами и переводами документов.

Можно ли получить кредит на обучение в заграничном банке?

Некоторые иностранные банки в сотрудничестве с учебными заведениями предоставляют кредиты на специальных условиях студентам из других стран. Например, вы можете поступить в один из ВУЗов США и там же получить кредит на учебу. По его условиям ВУЗ выступает в роли поручителя.

Дадут ли мне кредит в Сбербанке за границей?

Сбербанк и его дочерние структуры присутствуют в Украине, Беларуси, Чехии, Хорватии, Сербии, Германии, Венгрии, Китае и других странах. Россиянин вполне может получить кредит в одном из иностранных отделений этого банка. Причем к гражданам России требования могут быть лояльнее, чем у других иностранных банках, но строже, чем у российского Сбербанка. То же самое касается иностранных банков, у которых есть подразделения в России — Райффайзена, ЮниКредита, Росбанка (входит в международную группу Societe Generale) и других. Если вы обслуживаетесь в подразделении банка в России, то попробуйте обратиться в тот же банк в другой стране — возможно, в нем требования к вам будут менее строгими.

Источники

internationalwealth.info: Берем кредит в иностранном банке?

Поможем получить кредит за границей под низкий процент

Услуги компании AUSLANDSFINANZAMT LTD. Какие условия нужно выполнить нерезиденту, чтобы получить одобрение банка на выдачу кредита.

В пакет входит: подготовка заявок в банки, сопровождение, подготовка бизнес-плана для получение кредита, юридическое сопровождение до получения кредита. Перевод и консультации по договору. Помогаем доказать залоговый актив.
Мы работаем только по предоплате.

Стоимость услуг по подбору кредитного предложения — 500 € + 1% от выданной суммы кредита

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Как взять кредит за границей

Главная привлекательность займов за рубежом в низкой минимальной ставке по кредиту. Во многих европейских банках она составляет всего лишь 2%. Для сравнения, в России — от 13% до 365% годовых. В Европейском Союзе даже в период мирового кризиса наблюдается стабильность экономики, поэтому и взять кредит за границей под низкий процент можно всегда.

Однако гражданину другого государства получить положительное решение по выдаче займа не совсем просто. Но такая практика существует, и в этом мы оказываем квалифицированную помощь. Решение иностранного банка о выдаче заемных средств нерезиденту принимается на основе действующего счета и динамики работы с ним.

Как лучше оформить

Деньги можно запросить не только там, где открыт счет, но и в другом банке. К примеру, если у вас уже есть счет в швейцарском банке, тогда вам несложно будет получить кредит за границей в Германии. Наша компания предоставляет услугу открытия счетов в любых банках Европы.

Для граждан РФ гарантированно можно получить одобрение на запрос о выдаче кредитных средств за рубежом, если в этой стране зарегистрировать свою компанию, ведь юридическим лицам практически не отказывают. В ЕС кредитование среднего и малого бизнеса практикуется повсеместно. В некоторых государствах предпринимателями считаются владельцы недвижимости, которую они сдают в аренду и отчисляют налоги. Регистрация вашего бизнеса за границей входит число услуг нашей компании.

При обращении к нам, мы проанализируем все государства, в которых именно вам получить кредитные деньги будет наиболее выгодно, подберем вам страну и банк, исходя из запросов. Мы предложим вам оптимальные условия получения кредита, сделаем запрос, переведем на иностранный язык документы и сделаем копии, передадим пакет документов в зарубежный банк, откроем счет на ваше имя.

Кредитование нерезидентов может быть потребительским и ипотечным. Чтобы получить тот или другой вид займа, вам не нужно даже выходить из дому, просто заполните на нашем сайте форму заявки. Мы рассмотрим ее и в течение 1-2 дней отправим вам на электронную почту ответ. Если вы желаете обратиться за получением кредита за границей в первый раз, тогда без помощи профессионалов вам не обойтись.

Несколько советов в заключение

Соберите необходимый пакет документов: загранпаспорт, визу, свидетельство о рождении, справку о доходах. Сделайте оценку движимого и недвижимого имущества через реестр и без него.

На собранные документы нужно сделать копии с переводом на язык этой страны.

Оформление занимает 2-8 недель.

Взять кредит за границей под низкий процент можно в долларах, евро или в местной валюте. Получение заемных средств за рубежом для россиян в рублях невозможно.

Обращайтесь в нашу компанию прямо сейчас, и вы получите профессиональную помощь в гарантированном получении кредита за рубежом под низкий процент зарубежом.

Мы помогаем со всеми аспектами в получении кредита. Как правило, наши клиенты успешно получают кредиты от 5 000 000€ при хорошем залоговом активе.

Вам может быть интересно:

☞ Открыть вклад в иностранном банке

Открытие вклада в иностранном банке: преимущества перед российскими финансовыми организациями, особенности, куда обратиться, чтобы открыть вклад быстро.

☞ ULIP (unit linked) — инвестиционное страхование жизни

Как выгодно застраховать жизнь в зарубежной компании? Вложить под проценты деньги за границей через надежную юридическую фирму. Получить ULIP в России.

☞ Открыть счет в зарубежном банке

Как открыть счет в заграничном банке гражданину России: целесообразность открытия счета, преимущества хранения средств за рубежом, тонкости процедуры, услуги профессионалов.

☞ Открыть счет в иностранном банке дистанционно

Как открыть счет в иностранном банке: преимущества открытия счета, плюсы для юридического и физического лица, сложности и особенности, услуги профессионалов.

☞ Открыть счет в Европе

Как открыть банковский счет в Европе: преимущества европейской финансовой системы, особенности процедуры, сложности оформления счета, услуги профессионалов.

☞ Открыть депозит за границей

Зачем открывать депозит в Европе? Что приносит владельцу депозитный счет? Каковы преимущества и выгода депозита? Как открыть счет? Куда обратиться?

5 вещей, которые нужно знать о получении кредита в другой стране

При получении кредита большинство людей предпочитают услуги по кредитованию в своей стране. Однако они не знают, что иногда можно получить удобные кредиты из-за границы. Такие кредиты могут иметь большое значение для облегчения вашего застопорившегося проекта. Тем не менее, вы должны прочитать и понять условия вашего зарубежного кредита, прежде чем его получить. Разные банки и страны устанавливают разные законы и процентные ставки по своим кредитам. Убедитесь, что вы проводите адекватные исследования, чтобы избежать каких-либо сожалений в будущем.

Содержание

Международные кредиты для физических лиц

Индивидуальные кредиты являются популярной альтернативой благодаря цифровым вариантам, которые упрощают подачу заявки и получение одобрения.

Было бы полезно, если бы вы определили, подходит ли вам личный кредит. Для этого вы должны сначала понять внутреннюю работу этой программы финансирования. Вы не хотите в конечном итоге получить дорогостоящий долг, который вы не понимаете или не можете позволить себе погасить.

Бизнес-кредит может помочь вам создать или развить свою фирму, но понимание процедуры и критериев кредитования может быть пугающим, если вы не знаете, как получить бизнес-кредит. Понимание соответствия требованиям, поиск кредиторов и изучение того, как подать заявку на получение кредита для малого бизнеса, — все это шаги, которые могут помочь вам получить деньги, необходимые вашей компании.

Могу ли я получить потребительский кредит в другой стране?

Вы можете получить кредит в другой стране, найдя оффшорный банк или финансовую компанию. Подача заявки на кредит стала намного проще, когда у нас есть интернет. Вы можете искать учреждения, которые предлагают международные кредиты и платят в вашей собственной валюте или в местной валюте.

Однако выход в оффшор и получение кредита в иностранной валюте сопровождается предупреждением. В результате вы должны быть крайне осторожны при получении иностранных кредитов и тщательно проверять условия.

Что нужно знать перед получением кредита в другой стране

Вот все, что вам нужно знать о получении кредита в другой стране.

Как получить кредит за границей ?

Получить кредит за границей можно через специализированные учреждения. В отличие от вашего банка, никто не будет запрашивать поручителей, залог или информацию из частного кредита. Часто люди берут кредиты в других странах, чтобы обойти кредитные запросы. Из-за разных процентных ставок в одной стране легко получить кредит по низким ценам. При выборе иностранного кредитного учреждения следует проявлять здоровый скептицизм, так как практически на каждое полновесное обещание накладываются ненадежные посредники.

Разнообразие

Международные кредиты бывают разных видов и форм. Такие кредиты предоставляют клиентам высокий уровень удобства. Если вы предпочитаете овердрафт обычному кредиту, вы можете поговорить с предпочитаемым кредитным учреждением. Вы также можете пойти на личный кредит, чтобы помочь вам пройти через любое трудное время. Если у вас проблемы с бизнесом, вы можете получить бизнес-кредит, который может увеличить ваш капитал. Зарубежные кредиты также предоставляются на выгодных условиях. Стремясь привлечь клиентов со всего мира, большинство финансовых учреждений предлагают иностранным клиентам гибкие условия. Вы можете воспользоваться этим фактом, чтобы получить кредит в другой стране.

Простота

Для большинства людей идея взять кредит в другой стране кажется утомительной. В зависимости от страны проживания у вас больше шансов получить кредит в другой стране, чем в вашей. До 2008 года граждане США могли быстро получить кредит внутри штата. Однако после того, как разразился обширный финансовый кризис, кредитные учреждения ввели строгие правила, требующие от заемщиков предоставления залога по любому кредиту. Вы также должны были иметь стабильный источник дохода и отличный кредитный рейтинг, чтобы успешно получить кредит. Таким образом, получение кредита в другой стране стало жизнеспособным вариантом.

Несколько банков на выбор

Люди любят иметь выбор. Люди заинтригованы наличием нескольких альтернатив для рассмотрения. Получение кредита в другой стране предоставляет широкий выбор банков. Никто не ограничивает вас вашей страной. Тем не менее, вам нужно принять взвешенное решение, особенно если вы избалованы выбором. Таким образом, разумно обратиться за профессиональным советом, прежде чем принимать какие-либо существенные финансовые решения.

Риск

Один из самых высоких рисков — выбрать не того провайдера. Вот почему большинство людей рассматривают возможность получения кредита в другой стране только в том случае, если у них плохая кредитная история. Колебания валюты также делают этот вид кредита более непредсказуемым, чем в вашей стране. Таким образом, крайне важно проверить обменные курсы, прежде чем брать кредит в другом государстве.

Прежде чем брать кредит в другой стране, проверьте все возможные исходы.

Вот два разных типа кредитов, которые вы можете взять взаймы за границей

Обеспеченные кредиты

Эти кредиты требуют, чтобы заемщик внес залог в обмен на средства. Если заемщик не может погасить кредит, банк сохраняет за собой право добиваться просроченного платежа с использованием залогового обеспечения. По сравнению с необеспеченными кредитами, процентная ставка по этим кредитам значительно ниже.

Необеспеченные кредиты

Необеспеченные кредиты не требуют предоставления залога в какой-либо форме. При принятии решения о предоставлении кредита банк учитывает историю занятости заемщика, кредитный рейтинг и другие переменные. Поскольку нет средств для возмещения суммы кредита в случае неудачи заемщика, процентная ставка по таким кредитам может быть выше.

Факторы, влияющие на принятие решения об одобрении вашей заявки на получение ссуды

Кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг играет важную роль в принятии кредитором решения об удовлетворении вашей заявки или отклонении ее с самого начала. Особенно это касается необеспеченных кредитов.

Поскольку кредитный рейтинг отображает кредитную историю заемщика, кредитор может изучить историю погашения задолженности заемщика, чтобы решить, сможет ли заемщик погасить причитающуюся сумму вовремя или нет. Решение кредитора о финансировании заемщика основано на предыдущих результатах этого анализа.

Трудовая деятельность и история доходов

Ваш ежемесячный или годовой доход и ваша трудовая биография являются одними из основных факторов для принятия вашего кредита. Кредитор может быть не так уверен в вас, что вы сможете погасить кредит, исходя из стабильности вашего дохода на основе вашей постоянной работы.

Даже если вы работаете не по найму, кредитор ожидает, что ваша фирма будет работать эффективно в течение нескольких лет и что вашего оборота будет достаточно для своевременного погашения кредита.

Обеспечение

Кредитор может определить процентную ставку по вашему кредиту на основе предлагаемого вами обеспечения и его рыночной стоимости на данный момент. Кредитор будет чувствовать себя в большей безопасности в отношении контракта, если заемщик предоставляет ему какой-либо контракт в виде залога, который может привести к большей уверенности и более низкой процентной ставке.

ПОЛНЫЙ справочник по кредитам США на зарубежную недвижимость [2022]

Отправленный Франком Гоголем в Кредитах | Обновлено 15 ноября 2022 г.

Кратко: Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости за границей. Экспертная помощь необходима, если вы хотите инвестировать в недвижимость за границей. Проведите исследование и поговорите с экспертами, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Хотите ли вы в конечном итоге выйти на пенсию за границей, хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель или что-то еще, покупка земли в другой стране может быть сложной задачей.

В этой статье мы рассмотрим процесс покупки недвижимости за границей, в том числе различные варианты финансирования и способы получения кредита на зарубежную недвижимость.

Содержание

Кредиты на недвижимость за рубежом и другие варианты финансирования

Итак, вы знаете, что хотите купить недвижимость за границей, но как вы собираетесь ее финансировать?

Даже имея большую зарплату, вы все равно не сможете заплатить за это имущество самостоятельно.

К счастью, есть ипотечные кредиты и кредиты на зарубежную недвижимость. Давайте посмотрим:

Используйте свои пенсионные счета

Доступ к вашим пенсионным счетам может быть не тем, чем вы хотите заниматься, поскольку вы не хотите чувствовать, что вам не хватает денег во время выхода на пенсию.

Однако в некоторых случаях это может быть единственным решением.

Если у вас есть средства в плане 401(k) или на частном пенсионном счете, вы можете использовать эти деньги для покупки недвижимости за границей.

Имейте в виду, что существует определенный набор правил, когда речь идет о подключении к пенсионному счету для покупки недвижимости за границей. Лимит кредита 401 (k) установлен на уровне 50 000 долларов США, а также на уровне 50% от остатка на вашем счете. Это означает, что если ваш баланс меньше $100 000, то вы не сможете получить всю сумму.

Возможно, вам также придется заплатить некоторые штрафы за снятие денег, когда вы снимаете эти деньги, поэтому убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт. В большинстве случаев эти штрафы применяются, если вы решите снять со своего пенсионного счета более 10 000 долларов.

Заем под залог жилья

Очень популярный способ получить финансирование для приобретения зарубежной недвижимости — взять взаймы собственный капитал. Этот вид финансирования, также называемый кредитной линией собственного капитала (HELOC), имеет несколько преимуществ.

Во-первых, процентная ставка по HELOC, как правило, ниже, чем по любому другому кредиту, который вы можете найти на недвижимость за границей, например, личные кредиты. Эти кредиты обычно имеют процентную ставку всего 2% в течение начального периода, за которой следует фиксированная процентная ставка, которая на несколько процентных пунктов выше для остальной части кредита.

Более того, если вы выбираете HELOC, вы автоматически становитесь покупателем за наличные — по крайней мере, в глазах зарубежного продавца. Вы можете воспользоваться преимуществами любых скидок за наличные, которые могут помочь вам договориться о более выгодной цене.

Кроме того, поскольку HELOC — это не что иное, как кредитная линия, вам не нужно использовать все это, если вам это не нужно. Это хороший вариант, если вам необходимо вносить платежи по мере строительства объекта.

Финансирование зарубежных продавцов

Некоторые продавцы могут быть готовы предоставить финансирование для некоторых объектов недвижимости за границей, которые вы планируете приобрести.

Условия будут отличаться от одного продавца к другому, и в основном это будет то, о чем вы и продавец договоритесь.

В большинстве случаев обычный срок для этих кредитов составляет 5 лет, но вы можете договориться с ними, чтобы предоставить более удобный срок для ваших нужд.

Вообще говоря, чем дольше та или иная недвижимость выставлена на продажу, тем легче вам будет договориться о ней. Однако, как и в случае с финансированием от банков, вы не должны ожидать, что продавец выдаст вам документ, пока вы не закончите платежи по кредиту.

Финансирование зарубежных разработчиков

Иногда других вариантов финансирования может не быть, и в этом случае вам придется проявить творческий подход к получению кредита.

В этой ситуации застройщики за рубежом все чаще предоставляют кредиты иностранным покупателям, не имеющим других вариантов получения финансирования. На самом деле это обычная практика в Мексике, Бразилии, Никарагуа, Белизе и Панаме, и это лишь некоторые из них.

Например, мексиканский девелопер может предложить то, что он называет ссудой «5-5-5». Это означает первоначальный взнос в размере 5000 долларов США и 500 долларов США каждый месяц в течение пяти лет, беспроцентный, с единоразовым платежом после погашения кредита.

Этот вид зарубежного финансирования обычно имеет место, когда застройщик только начинает продавать. Как только разработка начинает хорошо продаваться, кажется, что более привлекательные условия финансирования больше не обсуждаются.

Международные жилищные кредиты (ипотека на иностранное имущество)

Международные кредиты, как правило, являются классикой, на которую вы можете пойти. Проще говоря, вы получите кредит как нерезидент (например, в США) — кредит, который позволит вам погасить зарубежную недвижимость.

Международные ипотечные кредиты могут быть предоставлены банками, если они доступны в вашей стране (иностранные покупатели недвижимости не всегда имеют право на получение кредита в некоторых странах), или вы можете выбрать альтернативные кредиты, специально предназначенные для иностранных покупателей.

Эти кредиты, безусловно, имеют более высокую процентную ставку и более высокий средний годовых, но хорошая новость заключается в том, что они потребуют только ваше удостоверение личности и подтверждение дохода. Они очень удобны, независимо от того, являетесь ли вы гражданином США или обладателем визы.

Как купить недвижимость за границей

Хотите инвестировать в недвижимость за границей? Давайте посмотрим, как вы можете это сделать.

1) Определите области для инвестиций

Проведите исследование и поговорите с друзьями и семьей. Примите взвешенное решение о областях, которые вы рассматриваете. Вы можете попросить местных специалистов помочь вам. Вы не хотите столкнуться с нежелательными сюрпризами в будущем.

2) Посмотрите на долгосрочные тенденции в сфере недвижимости

Недвижимость в одной и той же стране может иметь разную направленность. Все дело в местоположении. На стоимость недвижимости влияет множество факторов. Изучите район и типы недвижимости, похожие на тот, который вас интересует. История района может дать хорошее представление о потенциале роста интересующей вас собственности.

3) Исследование прогнозов рынка

Экономисты и финансовые эксперты окажут здесь большую помощь. Посмотрите, что ожидается от страны и района, в которые вы хотели бы инвестировать. Вы хотите покупать недвижимость в местах с потенциалом роста.

4) Исследуйте юридические вопросы

Владение землей в другой стране имеет юридическую сторону. Это может сопровождаться большим количеством бюрократических проволочек. Изучите необходимые процессы или документы, необходимые для владения землей. Кроме того, убедитесь, что вы сможете получить визу или вид на жительство в стране ваших новых инвестиций, если вы захотите посетить ее.

5) Обратитесь за профессиональной помощью

При покупке недвижимости в другой стране необходима помощь специалиста. Агенты по недвижимости существуют именно по этой причине. Они хотят помочь вам принять лучшее решение как можно быстрее.

Международные агенты по недвижимости обладают прекрасным пониманием и советами по интересующим вас местам. У них часто есть люди на местах, в которых вы, возможно, думаете инвестировать, которые могут дать вам локальный совет и информацию.

После того, как вы прошли все этапы и были готовы к покупке, вам нужно будет профинансировать новую недвижимость. Вы можете использовать личный кредит, чтобы сделать именно это!

3 простых шага к подаче заявки на ссуду с первоначальным взносом на покупку зарубежной недвижимости

Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит для первоначального взноса на недвижимость за границей, просто выполните эти 3 простых шага.

Подать заявку

Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.

Принять

Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.

Погасить

Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.

Почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость

Покупка иностранной инвестиционной собственности часто является отличным ходом. Вы собираетесь инвестировать деньги во что-то, что имеет потенциал для роста.

Каждая дополнительная сумма, которую вы тратите на инфраструктуру собственности, также увеличивает ее рыночную стоимость.

Вот несколько причин, почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость:

Получайте доход за границей

Покупка недвижимости в другой стране — отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Владение и сдача в аренду недвижимости в другой валюте может помочь снизить уровень риска ваших текущих инвестиций.

Преимущества владения недвижимостью за рубежом

Владение недвижимостью за пределами США облегчает получение финансовых услуг за границей. У вас будет более широкий доступ к кредитам в этой стране, поскольку вы владеете чем-то ценным в этой стране. Это также может служить некоторой формой безопасности, когда вы подаете заявку на любую другую форму финансовых услуг.

Выход на пенсию за пределами США

Наличие собственности в другой стране означает, что у вас будет замечательная возможность выйти на пенсию за пределами США. Взяв свои доллары на пенсию в более дешевой стране, вы сможете облегчить свой пенсионный бюджет, поскольку в некоторых странах средняя стоимость жизни ниже, чем в Америке.

Некоторые соображения перед покупкой земли в другой стране

Покупка недвижимости за границей – отличная идея. Но вот несколько вещей, которые вы все же должны рассмотреть, прежде чем совершить покупку недвижимости за границей.

Стоимость жизни

В идеале вы хотите купить недвижимость в стране, где стоимость жизни ниже, чем в той стране, где вы сейчас проживаете в США. Проведите небольшое исследование стоимости жизни в районе, который вы рассматриваете. Убедитесь, что стоимость жизни не обременяет вас. Вы хотите выбрать хорошее место для инвестиций.

Законы о собственности

Есть страны со сложными законами о собственности. Убедитесь в том, что вы имеете право владеть землей в стране желаемой инвестиции в недвижимость. Получите право владеть землей в этой стране, прежде чем отдать свое сердце собственности.

Налоговая ответственность

Как и в США, в некоторых странах действуют специальные налоги на недвижимость. Примите во внимание эти расходы, когда вы планируете покупку и содержание вашей новой собственности. Вы не хотите покупать недвижимость только для того, чтобы потерять ее через несколько лет из-за плохого налогового планирования.

Финансирование

Финансирование недвижимости за границей может быть сложной задачей. Получение ипотечного кредита в другой стране означает, что вам потребуется очень большой первоначальный взнос, и вы, вероятно, также будете платить сверхвысокие процентные ставки.

Вам также может потребоваться получить новый полис страхования жизни, чтобы ваша новая ипотека была обеспечена на случай, если с вами что-то случится.

Ваша стратегия выхода

Когда вы будете готовы переехать в свой дом за границей, важно иметь хорошую и гибкую стратегию выхода. Вам может потребоваться некоторое время, чтобы привести все свои вещи в порядок, прежде чем вы сможете покинуть США

Оптимизируйте свои планы и дайте себе достаточно времени. Возможно, вы захотите продать различные активы в США, прежде чем переедете в новый дом.

Персональные кредиты

для владельцев виз!

Проверить варианты ссуды

Ссуды на сумму до 35 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.

5 лучших стран для покупки зарубежной инвестиционной недвижимости

Как покупатель жилья за границей, есть несколько стран, в которых вы можете извлечь выгоду из инвестиционной недвижимости. В большинстве случаев прибыль поступает от арендной платы — и если среднемесячная арендная плата выше, чем в вашей стране, то вы, как арендодатель, должны иметь возможность извлечь из этого еще большую выгоду.

При этом вам также необходимо учитывать налог на доход от аренды и средний доход от аренды. Для целей этого руководства мы рассчитаем наши данные следующим образом:

Средняя месячная арендная плата за недвижимость/дом площадью 1 292 кв. фута
Средняя доходность от аренды , или сумма, которую владелец может ожидать в качестве дохода от своих инвестиций – до вычета платы за обслуживание, налогов, и другие расходы. Это рассчитывается в процентах
Ставка подоходного налога с аренды , при условии, что ежемесячная арендная плата за вашу собственность составляет 1500 долларов США

С учетом сказанного и пояснений, вот лишь несколько стран, в которых вы можете неплохо заработать как владелец зарубежной недвижимости. Все, что вам нужно сделать, это выбрать подходящие кредиты для покупки зарубежной недвижимости и купить хороший дом в хорошо расположенном районе.

Филиппины

В настоящее время Филиппины стали домом для многих эмигрантов, которые хотят выйти на пенсию за границей и хотят жить в месте с лучшим климатом. Это место подходит для тех, кто устал от хаотичного ритма своей страны и хочет переехать куда-нибудь, где царит более спокойный образ жизни.

Как покупатель недвижимости за границей, вы, безусловно, могли бы извлечь выгоду из этого потока людей, ищущих дома. Кроме того, поскольку ежемесячная арендная плата составляет 2422 доллара США, а также доход от аренды в размере 6,12% и эффективный налоговый доход в размере 4,06%, вы, безусловно, можете получить большой доход, просто купив недвижимость здесь.

Объединенные Арабские Эмираты

Благодаря высокому уровню жизни и удобному географическому положению все больше и больше людей переезжают в Объединенные Арабские Эмираты. Стабильность и безопасность очень хорошие, в стране также достаточно хорошая инфраструктура.

С таким количеством людей, которые ищут здесь арендную плату, было бы стыдно не инвестировать в недвижимость в этой стране. Средняя месячная арендная плата составляет 3070 долларов США при доходности от аренды 5,19%, но, учитывая, что эффективный налог на доход от аренды составляет 5%, это место — мечта арендодателя.

Индонезия

Индонезия — очень красивое место. Благодаря пляжам и удивительному количеству возможностей трудоустройства все больше и больше людей переезжают туда, чтобы начать новую жизнь. Однако, поскольку купить жилье там довольно дорого, все больше и больше людей выбирают аренду.

Это хорошо для инвесторов в зарубежную недвижимость. При средней месячной арендной плате в размере 2486 долларов, эффективном подоходном налоге в размере 20% и доходности от аренды в 8,61% инвестирование в дом в Индонезии весьма удобно.

Канада

Канада — это страна, где все вежливы, зимы прекрасны, а летом прохладно. Все больше и больше людей переезжают в Канаду, привлеченные возможностями, которые она дает, и, учитывая красоту этой страны, мы не можем сказать, что обвиняем их в желании жить там.

Ежемесячная арендная плата в Канаде составляет 3740 долларов, что очень удобно для вас, если вы снимаете жилье за границей. Кроме того, с доходностью от аренды в 3,98% и эффективным налогом на доход от аренды в размере 25% можно сказать, что большая часть этих денег осядет в ваших карманах.

Турция

Инвестирование в дом в Турции может быть хорошим вариантом для вас, если вы живете в Соединенных Штатах. Так как ежемесячный доход очень хороший, люди в последние годы все чаще искали там работу. Плюс то, что Турция сама по себе очень красивая страна, безусловно, помогает ее делу.

Ежемесячная арендная плата там неплохая, если вы арендодатель — независимо от того, купили ли вы квартиру в США или где-либо еще. При цене около 1128 долларов в месяц вы можете рассчитывать на довольно большое количество преимуществ. Более того, с доходностью от аренды в 3,62% и эффективным налогом на доход от аренды в размере 21,94% вы получите довольно большой доход, просто купив недвижимость в Турции и сдав ее в аренду другим людям.

5 советов по покупке земли в другой стране

Теперь, когда мы показали вам, как получить кредит на зарубежную недвижимость, вот несколько последних моментов, которые следует учитывать.

1. Заведите двух новых друзей

Во-первых, наймите местного юриста, который поможет вам с юридическими вопросами вашей новой инвестиции. Затем, во-вторых, наймите международного агента по недвижимости, который поможет вам с фактической покупкой недвижимости.

2. Покупайте продукт, а не обещание

Убедитесь, что вы не верите чьим-то обещаниям. Вам нужно отделить хитроумную тактику продаж от фактического продукта, который вы покупаете. Вам нужно купить что-то, что улучшит вашу жизнь и богатство. Тщательное исследование недвижимости, которую вы рассматриваете, поможет вам отделить продукт от обещания.

3. Управляйте своими ожиданиями в отношении денежных потоков

Проведите исследование. Осмотрите недвижимость. Это поможет вам предвидеть любые дополнительные расходы или необходимые инвестиции, которые потребуются. Это может включать такие вещи, как сантехника или другие расходы на техническое обслуживание.

4. Познакомьтесь с соседями

Прежде чем покупать недвижимость, важно понять сообщество и район, в котором вы покупаете. Эти факторы оказывают большое влияние на то, будет ли стоимость вашей недвижимости расти ожидаемым образом. Поэтому, если возможно, встретьтесь и поприветствуйте соседей по соседству и задайте им несколько вопросов. У них может быть ценная информация.

5. Соблюдайте действующие законы

Убедитесь, что вы соблюдаете все действующие законы и правила, такие как раскрытие информации FACTA. Вы не хотите никаких неожиданных визитов от ваших нынешних налоговых органов. Соблюдайте законы и налоговые правила как в США, так и в стране, в которой вы покупаете.

Подробнее

Как получить личный кредит без SSN
Потребительские кредиты для неграждан и нерезидентов в США
Купить недвижимость на Филиппинах по визе в США
TN Visa Loans: Полное руководство
h5 Visa Loan: что такое виза h5 и как получить кредит на один?

Заключительные мысли о финансировании зарубежной недвижимости

Не упустите возможность инвестировать в недвижимость за рубежом. Теперь вы знаете, как инвестировать в зарубежную недвижимость и как получить кредит на международную недвижимость. Так что начните воплощать свои мечты в жизнь. Покупайте недвижимость за границей уже сегодня!

Нужен кредит? Получите один за 3 простых шага

Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит, просто выполните эти 3 простых шага.

Применить

Принять

Погасить

О ходулях

Stilt предоставляет кредиты иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора.

Как взять кредит за границей: Можно ли взять кредит в иностранном банке