Как взять лизинг: Дело техники. 10 простых ответов на вопросы малого бизнеса про лизинг | fontanka.ru

Как взять лизинг: Дело техники. 10 простых ответов на вопросы малого бизнеса про лизинг | fontanka.ru

Содержание

Как получить лизинг на авто: требования и документы

Какие данные проверяет лизингодатель?

Финансовые документы включают в себя бухгалтерскую отчетность, сведения об оборотах компании, информацию о доходах.

Юридический пакет должен содержать учредительные документы, устав, свидетельства о постановке на налоговый учет свидетельство о государственной регистрации (лист записи о создании), доверенность на подписанта.

Зачем лизингополучателю предоставлять документы?

Документы предоставляются для проверки статуса лизингополучателя, наличия ограничений по заключению крупных сделок.

Финансовые документы необходимы с целью анализа финансового состояния клиента и оценки возможности соблюдения лизингополучателем условий сделки.

В каком формате предоставляются документы лизингодателю?

Лизингополучатель предоставляет копии документов, которые должны быть заверены нотариусом, либо самим лизингополучателем (в таком случае, возможно, придется предоставить оригиналы документов для проверки).

Одобрение лизинговой сделки для юридического лица

При принятии решения о заключении договора лизингодатель рассматривает вероятность возникновения у лизингополучателя финансовых затруднений. Например, если компания зарегистрировалась не так давно (менее полугода), то в случае финансовых затруднений и невозможности оплачивать лизинговые платежи лизингодателю придется инициировать процедуру по изъятию имущества у лизингополучателя, а это долгий и сложный процесс.

Поэтому оценка возможности финансирования лизингополучателя является важнейшим фактором, влияющим на принятие решения о заключении сделки.

Все же в таком случае есть возможность оформить договор лизинга. Для этого компания, намеревающаяся стать лизингополучателем, должна предоставить поручителя, с которым лизингодатель заключит договор поручительства. Когда лизингополучатель будет не в состоянии выполнять условия в рамках подписанного им договора лизинга, требования по исполнению лизинговой сделки будут предъявлены поручителю.

Также лизингополучатель, владея любой собственностью, может использовать ее как залог.

Если компания существует недавно, то она может заключить сделку лизинга по специальной программе, которая предусматривает большой первоначальный платеж, как правило, 49% от стоимости имущества.

Почему отказывают в заключении договора лизинга?

Как мы выяснили, лизинговая организация проводит объемный и глубокий анализ потенциального клиента, прежде чем вступить с ним в финансовые отношения.

Отказать лизингодатель может когда:

  • объем финансового оборота лизингополучателя недостаточен для заключения договора лизинга;
  • не предоставлен поручитель;
  • в отношении компании ведутся судебные процессы;
  • компания предоставила недостоверные финансовые данные;
  • компания имеет непогашенные долги перед другими финансовыми организациями.

Одобрение лизинговой сделки для физического лица

Для одобрения лизинговой сделки физическое лицо также должно подтвердить свою платежеспособность перед лизинговой компанией. Физ. лицу необходимо предоставить сведения о размере дохода и об источнике доходов. Кроме того, лизингополучатель также может оставить в залог свое имущество. Если клиент — физическое лицо платит своевременно лизинговые платежи, то он может использовать залоговое имущество по своему усмотрению (за исключением продажи такого имущества). Если же платежи перестанут поступать лизингодателю, то лизинговая компания вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Физическое лицо с плохой кредитной историей может получить имущество в лизинг, поскольку предмет договора остается имуществом лизингодателя и изымается в случае несоблюдения лизингополучателем финансовых условий сделки. Однако к такому клиенту, у которого зафиксированы в прошлом факты неисполнения финансовых обязательств, могут быть применены ограничения.

Среди таких ограничений можно отметить: увеличение авансового платежа, ограничения по сроку лизинга, обеспечение дополнительных гарантий (поручительство), ограничение по выбору предмета лизинга.

Отказать физическому лицу лизингодатель может в случае если:

  • нет постоянного источника дохода;
  • имеется плохая кредитная история и нет поручителей.

Вывод

Независимо от того, что проводится глубокое исследование юридического лица перед подписанием договора лизинга, как правило, лизингодатель лоялен при принятии решения. Это связано с тем, что предмет лизинга в течение срока договора является собственностью компании, предоставляющей услуги финансовой аренды, и выступает своего рода обеспечением исполнения лизингополучателем обязательств договору лизинга.

Как оформить лизинг на авто или технику

Долгосрочная аренда транспортных средств помогает большим и малым предприятиям динамично развиваться и получать выгоду при минимальных вложениях. Организации, ИП и даже физические лица могут получить лизинговый договор как на грузовик, так и на легковое ТС. Однако до процедуры оформления клиент лизинговой компании должен ознакомиться со всеми нюансами сделки.

Автолизинг представляет собой возможность аренды транспортного средства с правом последующего выкупа. Это означает, что клиент после заключения сделки получит автомобиль и будет обязан выплачивать его стоимость с учетом процентов. Иными словами, такое соглашение можно назвать ипотекой.

Автомобилист имеет полное право использовать лизинговое транспортное средство с целью получения прибыли. Организации и индивидуальные предприятия после оформления лизинга могут учитывать приобретенное оборудование при планировании дальнейшего развития бизнеса.

Лизинг предполагает возможность и возврата имущества после истечения срока соглашения. После указанного в договоре периода клиент может внести остаток суммы и стать полноправным владельцем ТС или же передать объект лизингодателю.

Лизинг предполагает приобретение исключительно юридически чистых автомобилей. Транспортные средства, которые станут предметом сделки, проходят полную проверку. В сделке лизинга не участвуют автомобили с сомнительной историей эксплуатации.

Лизинговые автомобили отличаются хорошим техническим состоянием. Также компания, предоставляющая сделку, проводит ТО транспортного средства за собственный счет. Это объясняется тем, что до полного завершения сделки выкупа авто принадлежит лизингодателю. На лизинговую компанию также ложится ответственность за оформление страховки.

Особым плюсом является доступность сделки и скорость ее оформления. Лизинговая компания одобряет решение о предоставлении лизингового авто в течение 3 дней с момента подачи прошения. Клиента освобождают от необходимости предоставления большого количества документов. Стоит также отметить, что лизинг выгоднее обычного кредита из-за меньшего размера платежей.

Как взять в лизинг автомобиль физическому лицу?

Лизинг машин для физлиц в РФ малораспространён. В основном российские автолюбители предпочитают лизинговым условиям классический автокредит с обычными льготными расценками (если таковые им положены). В данный момент в России клиенты в целом не доверяют подобным операциям, в которых держателем машины является лизинговый предоставитель. Тем не менее, лизинговые сделки – операции, не лишённые смысла там, где стоит попытать особые условия покупки авто.

Фото: pixabay.com

Автолизинг

Лизинг авто для физлиц – разновидность покупки машины, в основе которой лежит аренда этой же машины на долгий срок. Автомобиль при этом учтён как собственность лизингодателя – по условиям соглашения. Пользователь, взявший авто на основании лизинг-сделки, каждый месяц уплачивает взносы. По достижении полной уплаты по этим взносам, наконец, этот же получатель выкупает машину – та становится его собственностью.

Как выше отмечалось, лизинговые сделки в отношении ТС по сравнению с автокредитованием не получило всенародного признания в среде лиц, которым по тем или иным причинам срочно нужно авто. Значительное количество лизинговых пользователей охладевает к такому способу приобретения машины, ссылаясь на то, то та по документам числится не за лизингополучателями, а, напротив, всё ещё за лизингопредоставителями. Юридическое лицо, сбывающее машины по лизинг-договору, вправе изъять машину у лизингового покупателя, стоит последнему нарушить условия соглашения.

Вместе с тем банки или иные юрлица, продающие машины в кредит, вправе сбыть под залог то или иное автотранспортное средство, уповая на погашение долга за счёт его покупки, даже когда данная машина уже является собственностью кредитного покупателя. Началом рынка лизинга в РФ считается 2010 г., когда некоторое количество граждан попробовало такой вид покупки авто. Сейчас, спустя 9 лет, процентное соотношение лизинговых соглашений составляет лишь 3% от общекредитных. В странах Европы лизинговых соглашений примерно в 23 раза больше – до 70% от общих кредитных договоров, заключаемых населением. Автомобильный лизинг –это лишь альтернатива кредиту, который «не тянет» значительно количество платежеспособных граждан.

 

Фото: pixabay.com

Что такое автолизинг?

Автомобильный лизинг для физлиц даётся по двум схемам: с правом на приобретение автомобиля и без такого права. Лизинговый предоставитель выдаёт расписание взносов, от которого отклоняться не следует. Лизинг-соглашение включает в себя полный пакет документов, в которых прописаны следующие данные:

  • Сумма, уплачиваемая по лизинговому договору;
  • Залог или первый платёж;
  • Остаточные взносы;
  • Расписание внесения требуемых сумм.

Открыть сделку по лизинговому договору можно, не запланировав последующий выкуп машины. Значит, по окончании срока действия договора заёмщик вправе взять в лизинг другое авто. Достоинство такого подхода – сбережение времени на перепродаже машины, которая при обычном кредитном выкупе была бы впоследствии продана и переоформлена на другое лицо.

Лизинг заключается максимум на три года – вторым достоинством лизинга является регулярная смена авто, поддержание презентабельности автовладельца (последний ездит всё время на относительно новых машинах).

Преимущество для физических лиц

Покупая машину по лизинговому соглашению, вы получаете следующие преимущества:

Возможность неуплаты первой суммы. Вместо неё вносится залог, возвращаемый по окончании срока действия договора.

Одна и та же фирма пытается реализовать скидку до 30%, вплотную работая с офдилерами.

Государство может поддержать лизинговое соглашение, отчего скидка составляет не менее одной десятой части от общей суммы.

Поможем оформить лизинг для физического лица быстро и просто

Согласно закону 164-ФЗ, взять в лизинг автомобиль или, например, строительную технику может любой человек. Работа с физическими лицами имеет ряд нюансов, которые при первом рассмотрении могут показаться недостатками. Речь в первую очередь идет о передаче права собственности. При покупке таким способом имущества, оно какое-то время (до полной выплаты) будет числиться на балансе лизинговой компании. Хорошо это или плохо?

Лизинг для физических лиц можно выгодно использовать, если, например, супруга не хочет принимать участие в целевом кредите. Лизингополучателю не требуется содействия со стороны других людей. Существуют разные ситуации, когда человеку выгодно пользоваться «не своим» автомобилем. Например, отсутствие собственности часто выступает условием для получения государственных пособий.

Как взять в лизинг физическому лицу, и какие сделки доступны?

Официально нет никаких ограничений по типу имущества, а значит – теоретически вы можете оформить все, что захотите: недвижимость, оборудование, транспорт. Однако на практике все заканчивается автомобилями. Лизингодатели не готовы рисковать большими суммами, в том числе из-за существования механизма банкротства физических лиц. В современном мире списать долг таким образом может любой человек.

Лизинг авто для физических лиц по большей степени рассчитан на «работающих» водителей. Это могут быть частные перевозки, такси, доставка и т.д. В этом случае транспорт окупает сам себя, а по окончанию арендного срока официально становится вашей собственностью. Для оформления договора достаточно иметь 10-20% от общей суммы сделки. Стандартный пакет документов включает в себя паспорт, водительские права, трудовую книжку, заявление и ряд справок с места работы.

Подходит ли лизинг автомобиля для физических лиц для приобретения транспорта личного пользования? Конечно. Вы можете ездить на нем по выходным на дачу, в этом смысле лизингодатель не ставит никаких ограничительных условий. Лизинг может выступить хорошей альтернативой целевому кредиту, имея ряд преимущественных показателей:

  • высокий процент одобрения;
  • большой выбор лизинговых компаний;
  • низкий процент переплаты;
  • возможность оформления сделки на индивидуальных условиях;
  • отсутствие ограничений по типу, марке, назначению авто.

Лизинг грузовиков

Финансовые продукты, нацеленные на физических лиц, чаще всего имеют массовый характер. В банке можно взять кредит на легковой автомобиль, квартиру, ремонт и т.д. Однако если вы захотите на заемные деньги приобрести грузовой транспорт, с вероятностью 99,9% получите отказ. Лизинг для физических лиц является единственно возможным вариантом приобрести грузовик в рассрочку.

Плохо разбираетесь в официальных бумагах? Не знаете где, как и на каких условиях взять в лизинг автомобиль? Сотрудники компании «Лидер Плюс» раскроют все детали, подберут выгодный финансовый продукт и помогут получить положительное решение!

Лизинг легковых автомобилей для юридических лиц

Лизинг авто дает возможность юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям временно использовать транспорт на выгодных условиях, не извлекая значительных средств из оборота компании. Помимо этого, приобретая авто в лизинг вы значительно сокращаете налоговую нагрузку. Покупка лизингового автомобиля для юридических лиц дает возможность обновить автопарк, не привлекая сторонних ресурсов. Для приобретения доступны и подержанные, и новые автомобили отечественных и зарубежных производителей.

Взять авто в лизинг вы можете в нашей компании. У нас действуют выгодные условия для юридических лиц. Минимальный аванс по лизингу — 5 процентов. Готовы оформить сделку в течение суток без финансовой оценки.

Как взять в лизинг легковой автомобиль?

Вы можете обновить ваш автопарк, внеся аванс от 5%. Оформление лизинга в Москве во многих случаях выгоднее, чем покупка легкового авто. Вам не нужно тратить крупную сумму сразу. Поэтому услуга лизинга пользуется высоким спросом наравне с покупкой легковых авто. Для оформления сделки необходимо:

  • Оставить заявку на нашем сайте и предоставить необходимые документы.
  • После одобрения сделки по автолизингу внести первоначальный взнос в соответствии с договором.

Получив авансовый платеж, мы оплатим автомобиль и передадим его в ваше пользование. После погашения всех платежей по договору лизинга автомобиль переходит в вашу собственность.

Если взять в лизинг авто в Москве с первоначальным взносом в нашей компании, вы получите следующие преимущества:

  • уменьшение налоговой нагрузки;
  • дополнительные скидки от дилерских центров;
  • возможность досрочного погашения без пересчета процентов;
  • первоначальный взнос — от 5%;
  • получение скидки в размере 2% на выкупной платеж за своевременное внесение платежей.

Как взять машину в лизинг в нашей компании?

Процедура оформления сделки достаточно проста. Чтобы купить машину в лизинг вам необходимо:

  1. оставить заявку,
  2. предоставить документы (копии паспорта директора и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе),
  3. внести авансовый платеж и подписать договор,
  4. забрать ваш авто в дилерском центре.

Стороны сделки лизинга легкового автомобиля в Москве

Лизингодатель

Участник договора, приобретающий транспортное средство и передающий его в пользование или финансовую аренду лизингополучателю. Лизингодателем является компания Газпромбанк Автолизинг.

Лизингополучатель

Это юридическое лицо, которое, согласно договору, обязуется выплатить денежные средства за пользование автомобилем. Машина передается лизингополучателю в собственность после полного погашения долга перед лизингодателем.

Продавец (поставщик)

Юридическое лицо (компания по автолизингу), передающее транспортное средство в собственность.

Страховщик

Это организация, которая при покупке автомобиля в лизинг участвует в качестве страховщика транспортных, имущественных и других рисков в отношении предмета сделки.

Страхователь

Им может быть как лизингодатель, так и лизингополучатель. Страхователь является юридическим лицом, которое заключает договор со страховщиком.

Наша лизинговая компания автомобилей предлагает купить легковую машину в лизинг на выгодных условиях. Для этого оставьте заявку на сайте, и с вами свяжется наш менеджер. Он подробно ответит на все вопросы и поможет подобрать наиболее выгодный вариант сделки. Вы можете купить легковой автомобиль в компании Газпромбанк Автолизинг в течение одного дня без финансовой оценки. Рассчитать размер ежемесячного платежа можно с помощью калькулятора лизинга на сайте. Уточняйте сумму первоначального взноса по сделке автолизинга по телефону +7 (800) 100-98-41.

Беспроцентный лизинг - сравнение кредита и лизинга без процентов, Как получить лизинг без переплаты

Автомобиль нужен, но насобирать купную сумму денег не удается. Оформить авто кредит тоже не получается, так как официальный доход слабоват, кредитная история «не блещет», в качестве залога предложить нечего. Да и мало кто согласится выплачивать несколько лет приличные взносы каждый месяц, если у многих нет уверенности в стабильности завтрашнего дня (не потеряешь ли работу, и какова будет твоя заработная плата). Именно по таким причинам авто кредит стал потихоньку вытесняться беспроцентным лизингом, характеризующимся померными платежами и доступностью в получении.


Почему беспроцентный?


Поверить, в то, что кто-то вам разрешит пользоваться своим автомобилем просто так - просто не реально. Но речь идет именно о тех процентах, которые так любят начислять банки при получении авто кредита. Поэтому беспроцентный лизинг так и характеризуется: вы платите только за износ машины, но не за использование денег, на которые она была приобретена.


На финансовом рынке существует 2 основные категории беспроцентного лизинга:


1. Финансовый – вы оплачиваете ежемесячно амортизационные взносы, которые покрывают износ автомобиля, но в этом виде лизинга вы должны за период действия договора полностью выплатить стоимость авто.


Выплачивать ее можно двумя способами:

 

  • Вы все время оплачиваете только амортизационные начисления, в течение этого периода машина, безусловно, теряет в цене, и к концу лизинговых отношений вы выплачиваете остаточную стоимость автомобиля.
  • Вы изначально договариваетесь с лизинговой компанией, что вместе с амортизацией каждый месяц будете вносить платежи по выкупу самого автомобиля. В итоге, по истечению договора лизингополучатель забирает машину в свое владение без выплаты остаточной стоимости.


Какой бы вид погашения финансового лизинга вы не выбрали, но в итоге автомобиль будет принадлежать лизингополучателю.


2. Оперативный – его можно охарактеризовать, как долгосрочную аренду транспортного средства. Клиент получает в использование выбранное авто и эксплуатирует его весь период действия договора. По окончанию этого срока машина возвращается в руки лизингодателя. В этом случае клиент выплачивает лишь амортизационные сборы, не обременяя свой бюджет дополнительными расходами по выкупу машины.


В обоих видах беспроцентного лизинга автомобиль с самого начала принадлежит лизинговой компании и только при финансовом после выплаты всей стоимости авто, машина становится собственностью лизингополучателя.


Если не учитывать эту особенность, то беспроцентный лизинг является намного выгодней авто кредита, но при условии, что клиенту неважно кому будет принадлежать объект лизинга в период действия договора.


Кому выгоден беспроцентный лизинг


Выгоду в беспроцентном лизинге могут рассмотреть многие, но особенно он интересен крупным компаниям, которые часто нуждаются в различной спец технике, которую приобретать предприятие не собираются. Всего лишь за плату амортизационных начислений они получают возможность пользоваться кранами, экскаваторами, бульдозерами и т.д. Многие предпочитают беспроцентный лизинг еще и потому, что взятый объект не нужно переносить в активы своего предприятия - баланс не отяжеляется, надобность оплачивать дополнительные налоги тоже отпадает.


Еще одна категория пользователей беспроцентного лизинга – прослойка общества под названием «элита». Она поочередно берет в лизинг различные автомобили представительского класса для поддержания собственного имиджа и для них такой вариант гораздо выгодней, чем регулярная покупка свежих дорогостоящих автомобилей.


Во всех вышеперечисленных случаях под «беспроцентным лизингом» имеется ввиду оперативный лизинг, то есть аренда транспортного средства. Но финансовый лизинг также не «остался в стороне» по популярности – обычные физические лица пользуются им, в качестве альтернативы дорогостоящему авто кредиту и признаются в том, что это предложение им помогло стать полноправным авто владельцем на более доступных условиях.


Доступность беспроцентного лизинга


Если авто кредит оформить могут чуть ли не «избранные», то беспроцентный лизинг не потребует предоставления залога, целой кипы справок и дополнительных документов. К тому же, с помощью беспроцентного кредита клиент может купить б/у автомобиль любой марки, модели и комплекции.


Также с беспроцентным лизингом у вас отпадает большее количество проблем, связанных с покупкой авто:

 

  • Не нужно снимать авто с учета, а если и понадобится, то расходы покроет лизинговая компания.
  • Лизингодатель оформляет все виды страхования и дает возможность погашать вам эти расходы постепенно – вместе с амортизационными выплатами.
  • Вам не нужно вносить изначальный взнос, как это обычно требуют банки при автокредитовании.
  • Полный пакет лизингового обслуживания включает в себя и проведение ремонтных работ.
  • В случае попадания в дорожно-транспортное происшествие, лизингодатель на время проведения ремонтных работ выдает клиенту другое авто.
  • Рассмотрение заявки по беспроцентному лизингу отнимет у клиента не больше 1 дня.
  • Оформление лизинга протекает намного быстрей и проще, чем та же процедура, но при кредитовании.
  • Получить беспроцентный лизинг можно лишь по 2 документам, удостоверяющим вашу личность.
  • Клиенту не нужно «убивать» свое время в поисках нужного авто и нет необходимости налаживать контакты с продавцом.
  • Через несколько лет можно взять другое, более свеженькое авто.
  • При оперативном лизинге лизингополучатель имеет приоритетное право на выкуп машины, если ему это понадобится.


Почему беспроцентный лизинг выгоден лизинговым компаниям?


На первый взгляд выгода от такой сделки для лизинговой компании почти не заметна. Но если представить, что одну и ту же машину использовали несколько клиентов и каждый оплачивал амортизационные сборы, то прибыль лизингодателя очевидна. При этом, беспроцентный лизинг считается сделкой с минимальными рисками, так как клиенты редко пропускают обязательные платежи в избежание изъятия автомобиля.


Итак, выходит, что беспроцентный лизинг действительно намного выгодней автокредитования и не только потому, что у него отсутствует процентная ставка. Беспроцентный лизинг уменьшает ваши расходы времени и сил, экономит ваш бюджет, но при этом дает полное право пользоваться достойным автомобилем.

Руководство по аренде автомобилей на 2020 год

Автолизинг стал очень популярным в последние несколько лет, поскольку потребители столкнулись с проблемой поиска доступных альтернатив автомобильного финансирования в нынешней экономике. Автолизинг вырос до невиданного ранее уровня.

Многие люди, которым может быть выгодна аренда автомобиля, имеют неправильные представления, не знают, как это работает или как определить, подходит ли им это. Некоторые люди, которые сейчас занимаются лизингом, платят слишком много, потому что не отличили хорошую сделку по аренде от плохой.

LeaseGuide.com поможет вам понять автолизинг, как грамотно сдать автомобиль в аренду, кому следует сдавать в аренду (а кому нет), как найти ежемесячные арендные платежи, рассчитать аренду по сравнению с покупкой и как получить лучшую аренду сделок. Мы не продаем и не сдаем в аренду автомобили.

Lease Kit является дополнением к нашему бесплатному руководству по аренде и предоставляет набор из более чем десятка инструментов, калькуляторов, таблиц, диаграмм и руководств, чтобы помочь автомобильным потребителям, которые серьезно рассматривают возможность аренды или уже арендовали.Входит в лизинговый комплект:

Учить больше

Набор уникальных онлайн-калькуляторов , которые помогают рассчитывать платежи и затраты по аренде автомобиля, сравнивать финансовые разницы между лизингом и покупкой, оценивать лизинговые сделки для любого транспортного средства и определять затраты на превышение пробега.

Лучшие предложения по аренде

Сдаете ли вы в аренду или покупаете, цена является наиболее важным фактором в получении выгодной сделки .Чем ниже цена, тем меньше оплата. Вы можете торговаться долго и упорно с дилером, чтобы получить хорошую цену, или сделать это простой способ - получить бесплатные котировки цен онлайн от службы ценовой автомобиль, такие, как наш новый Car Deal Finder инструмент. Для достижения наилучших результатов узнавайте цены от нескольких дилеров, сравнивайте и выбирайте лучшее предложение.

Аренда или покупка? Это вопрос

Для любого, кто думает о лизинге автомобиля, естественно задаться вопросом, что лучше: лизинг или покупка. Дело в том, что в одну сторону почти всегда будет лучше в любой ситуации.Поэтому важно понимать, как работает каждый метод, и проводить объективное сравнение для принятия правильного решения. Смотрите Lease vs Buy? Что лучше ? и наш калькулятор аренды против покупки .

Аренда автомобилей с нулевой ценой за $ 0 - правда?

Да, на самом деле большинство договоров аренды автомобилей могут быть структурированы с нулевым первоначальным взносом , за исключением, возможно, некоторых специальных рекламных сделок по аренде, предлагаемых производителями автомобилей, где для заключения специальной сделки может потребоваться первоначальный взнос.Но есть разница между «нулевым первоначальным взносом» и «нулевым платежом при подписании договора аренды». Узнайте разницу в нашей статье Сдам машину в аренду без первоначального взноса .

Почему новые автомобили становятся более дорогими для покупки, финансирования и аренды?

Если вы думаете, что новые автомобили с каждым годом становятся менее доступными, вы будете правы. Но вы можете не знать всех причин, а есть много, о которых вы можете не знать. Прочтите нашу статью « Тревожные тенденции для покупателей новых автомобилей », чтобы узнать больше.

Найти дешевые подержанные автомобили на продажу

Лизинг предлагает самые низкие ежемесячные платежи за новые автомобили, но хорошие подержанные автомобили могут обеспечить еще более низкие платежи. Ищите лучшие подержанные автомобили в вашем регионе с помощью нашего уникального инструмента Car Deal Finder .

Выкуп автомобиля в лизинг - стоит ли покупать арендованный автомобиль?

Есть ли смысл покупать арендованный автомобиль либо в нормальный срок, либо до конца? Каковы преимущества? Стоит ли делать выкуп раньше срока? Чего он на самом деле делает? И каковы потенциальные проблемы? Мы объясним все это и дадим ответы в нашей легкой для чтения статье «Выкуп Car Lease - хорошая идея или нет?

Не знаете, какой калькулятор аренды вам нужен?

Мы предлагаем удобное руководство по аренде автомобилей , в котором перечислены и объясняются почти дюжины различных калькуляторов аренды автомобилей, которые мы предлагаем на этом веб-сайте.У каждого есть особая цель, и мы подскажем, какая из них лучше всего подходит для вашей конкретной цели. Большинство из них уникальны и больше нигде в Интернете не встречаются.

О нас

LeaseGuide.com был создан и запущен в 1995 году Элом Хирном, когда лизинг автомобилей был новым для большинства потребителей. Хотя индустрия автолизинга достигла зрелости и лизинг стал общепринятым методом финансирования автомобилей, он все еще недостаточно изучен. LeaseGuide.com с годами рос и совершенствовался, чтобы удовлетворить эту потребность, чтобы стать одним из самых уважаемых источников экспертных советов и информации об аренде автомобилей. Целью этого веб-сайта является только , чтобы предоставлять консультации и информацию для потребителей. Мы не продаем и не сдаем в аренду автомобили.

Аренда

- Викисловарь

Английский [править]

Произношение [править]

Этимология 1 [править]

из среднеанглийского lesen , из древнеанглийского lesan («собирать, выбирать, выбирать, собирать»), из протогерманского * lesaną («собирать»), из протоиндоевропейского * les- («собирать»).

Cognate with Scots lease («организовывать, собирать»), Saterland Frisian leese («собирать, читать»), West Frisian lêze («читать»), голландский lezen («to собирать, читать »), немецкий lesen (« собирать, читать »), датский læse (« собирать, читать »).

Глагол [править]

аренда ( третье лицо единственное простое настоящее аренда , причастие настоящего аренда , простое причастие прошедшего и прошедшего времени арендованное )

  1. (переходный, в основном диалектный) Собирать.
  2. (переходный, в основном диалектный) Выбрать, выбрать, выбрать; поднять.
  3. (переходный, в основном диалектный) Подобрать.
  4. (непереходный, в основном диалектный) Собирать, собирать остатки.
Котировки [править]

Расценки с использованием этого термина см. В разделе Цитаты: аренда.

Этимология 2 [править]

со среднеанглийского lesen , с древнеанглийского lēasian («лгать, лгать»), из lēas («ложь, ложь, неправда, ошибка»).

Глагол [править]

аренда ( третье лицо единственное простое настоящее аренда , причастие настоящего аренда , простое причастие прошедшего и прошедшего времени арендованное )

  1. (переходный, непереходный, британский диалектный) Лгать; лгать; клевета; клеветать.
Производные термины [править]

Этимология 3 [править]

от среднеанглийского lese , от древнеанглийского lǣs («луг»), от протогерманского * lēswō («луг»), от протоиндоевропейского * lēy- , * lēyd- («оставить, пусть»).Связать со старосаксонским lēsa («луг»). См. Также leasow.

Альтернативные формы [править]
Существительное [править]

аренда ( множественное число аренда )

  1. Открытое пастбище или обыкновенное пастбище.
    • 1928 , Томас Харди, Он многого не ожидал :
      С детства лгал
      На арендовать и смотреть в небо,
      Никогда, не владею, не ожидал
      Та жизнь была бы справедливой.

Этимология 4 [править]

со среднеанглийского lesen , с древнеанглийского līesan («ослаблять, высвобождать, выкупать, доставлять, освобождать»), от протогерманского * lausijaną («освобождать, ослаблять»), от прото-индо -European * lew- («разрезать, решить, отделить»). Совместите с голландским lozen («слить, слить»), немецким lösen («высвободить»), шведским lösa («решить»), исландским leysa («решить»).

Альтернативные формы [править]
Глагол [править]

аренда ( третье лицо единственное простое настоящее аренда , причастие настоящего аренда , простое причастие прошедшего и прошедшего времени арендованное )

  1. (переходный, британский диалектный) Выпустить; отпустить; отпустить.

Этимология 5 [править]

Среднеанглийский * lesen , англо-нормандский * leser , старофранцузский lesser , laisier («отпускать, отпускать»), частично с латинского laxō («отпускать») и частично из древневерхненемецкого lāzan («отпустить, отпустить, отпустить») (нем. lassen ).Сопоставьте с древнеанглийским lǣtan («разрешать, отпускать, оставлять, сдавать в аренду»). Подробнее на сайте let.

Глагол [править]

аренда ( третье лицо единственное простое настоящее аренда , причастие настоящего аренда , простое причастие прошедшего и прошедшего времени арендованное )

  1. (переходный) Для работы или проживания в некоторой собственности или земле путем покупки долгосрочного контракта (или аренды) у собственника (или собственника).
  2. (переходный) Взять в аренду.
  3. (непереходный) Предоставить аренду; сдавать или сдавать в аренду.
Производные термины [править]
Переводы [править]

для работы или проживания в некоторой собственности или земле посредством покупки долгосрочного контракта

Существительное [править]

аренда ( множественное число аренда )

  1. Договор, разрешающий использование или занятие собственности в течение определенного периода в обмен на определенную арендную плату.
  2. Срок действия такого контракта.
    • 1609 , Уильям Шекспир, Сонет 18:
      Сильный ветер трясет любимые бутоны мая
      А летняя аренда имеет слишком короткий срок:
  3. Право аренды.
Производные термины [править]
Переводы [править]

договор о предоставлении права пользования или занятия собственности

срок действия такого договора

Потомки [править]

Как это сделать?

На конференции Webfest в Лос-Анджелесе одной из повторяющихся тем, с которыми я столкнулся, была тема «Аренда доменного имени » в качестве альтернативной стратегии монетизации для владельцев доменов.В Epik мы давно верим в силу аренды доменов и имеем некоторый опыт ведения транзакций и операционную компетенцию в этой области. Аренда доменов была третьим по величине источником дохода Epik в 4 квартале 2012 года. Мы очень воодушевлены будущим аренды доменов.

Почему аренда домена?

Проще говоря, новые экономические реалии требуют новых экономических моделей. Все больше предприятий запускаются и финансируются за счет менее доступного рискового капитала. В результате вероятность ошибки меньше.Большинство потенциальных покупателей домена рассматривают покупку домена с 4, 5 или 6 цифрами как существенное решение. Лизинг - это способ снизить риск и оставить больше стартового капитала для финансирования операций, в то же время опираясь на превосходное доменное имя.

По нашему опыту, большинство клиентов, которые арендуют домен, в конечном итоге покупают его. Это чисто вопрос планирования денежных потоков. Хотя скидка - это один из вариантов, мы предпочитаем аренду. Одна из серьезных проблем при аренде доменов - это управление соотношением затрат и выгод.Для большинства владельцев доменов лизинговая сделка за 10 долларов в месяц не стоит проблем. Однако, когда этот процесс полностью автоматизирован, рентабельность становится очевидной. Автоматизация и оптимизация процесса лизинга - это именно то, что мы сделали в Epik. И это определенно работает.

Как мы это делаем в Epik

В Epik все наши договоры аренды управляются через Epik Marketplace. Клиенты переходят на целевую страницу с указанием доменного имени или веб-сайта. В большинстве объявлений указана покупная цена, но при желании может быть указана цена лизинга.

Как правило, мы обычно устанавливаем лизинг на уровне 1,1% от покупной цены при минимальной сумме в 10 долларов. При этом нет правила, согласно которому более низкие или более высокие числа не будут работать. Например, припаркованный домен с установленным трафиком или доходом должен иметь более высокую цену аренды.

Посетители торговой площадки Epik могут выбрать желаемую валюту. Если клиент выбирает лизинг, он проходит через процесс оформления заказа, который устанавливает повторное выставление счетов в течение срока аренды.Владелец домена ( Арендодатель ) уведомляется о своей транзакции, а новый клиент лизинга ( Арендатор ) получает электронное письмо с подтверждением их аренды.

После завершения аренды домен управляется в учетной записи Epik Арендатора, в то время как Арендодатель сохраняет право собственности регистратора. Компания Epik управляет ребиллингом, при этом 100% выручки от лизинга переводятся на счет Арендодателя . Если Арендатор не производит Арендный платеж, Арендный договор прекращается

Некоторые иллюстративные примеры из практики

Читатели этого блога любят тематические исследования.Вот несколько недавних примеров аренды, которые иллюстрируют эту модель. Это всего лишь несколько примеров из портфеля недавно завершенных договоров аренды, принадлежащих Epik и управляемых им.

Carpool.com - более крупная сделка : Клиент арендовал этот домен за 20 000 долларов в квартал. В рамках договора аренды они также получили право на покупку домена по цене, равной шести цифрам. После аренды домена на 2 квартала в 2012 году арендатор решил воспользоваться опционом на покупку и теперь является владельцем этого премиального доменного имени с января 2013 года.В период аренды компания Epik оказывала поддержку регистратора.

WalkNTalk.com - допродажа, ставшая возможной благодаря аренде : Получив незапрашиваемый запрос об этом домене, мы связались с кем-то с похожим доменом, чтобы оценить их заинтересованность в создании конкурирующего предложения. Оказывается, контакт очень хотел получить домен, но не смог уложиться в прайс-лист в 6500 долларов. В результате они арендовали домен за 65 долларов в месяц и теперь имеют активный вариант покупки домена за 6500 долларов, который они намерены сделать в конце этого года.

eCannabis.com - простая аренда для собственной транзакции: Покупатель посетил торговую площадку Epik и произвел добровольную аренду домена за 65 долларов в месяц. Теперь у них есть возможность покупки по цене 6500 долларов. В зависимости от изменений в законодательстве о каннабисе в США, этот вариант вполне может оказаться блестящим шагом со стороны арендатора, который получил его.

Кроме того, мы заключаем много договоров аренды по цене от 10 до 30 долларов в месяц. Хотя это не так много, эти договоры аренды теперь приносят значительно больше, чем стоянка, и полностью покрывают расходы на содержание.В то же время арендаторы в большинстве случаев добавляют ценность доменам через развитие. И опять же, большинство договоров аренды доменов заканчиваются продажей доменов, особенно по цене более 30 долларов в месяц. Чем выше цена лизинга, тем больше скина в игре для Арендатора.

Почему Эпик?

Epik - не первая компания, которая изобретает аренду доменов. Тем не менее, мы в числе первых компаний, которые создали и управляют платформой для аренды доменов , которая на самом деле работает .Кроме того, мы считаем, что мы первые , интегрировавшие аренду доменов с условным депонированием регистратора в режиме реального времени , которое защищает все стороны в лизинговой транзакции.

- Автоматическое управление арендой : Когда Epik интегрировал управление регистраторами, начиная с 2011 года, мы также значительно увеличили наши возможности разработки для добавления новых функций. После некоторого раннего успеха в лизинге мы приступили к разработке процесса лизинга, который можно было бы масштабировать, автоматизируя любые процессы, которые можно автоматизировать, при этом постоянно защищая интересы всех заинтересованных сторон в лизинговой сделке.Сдать в аренду буквально так же просто, как и парковку.

- Лизинговая платформа защищает как арендодателя, так и арендатора : Epik является нейтральной третьей стороной, которая находится между арендодателем и арендатором. В течение периода аренды Арендодатель не может передавать или продавать домен / сайт другому лицу. Аналогично, Арендатор может только использовать домен , но не может видеть или изменять WHOIS или код авторизации. В результате на Epik можно арендовать даже защищенные конфиденциальностью домены.

- Интегрированная отчетность по статистике на рынке : Заказчик лизинга может быть заинтересован в знании текущей статистики сайта.Чтобы сделать это безболезненным и прозрачным, наша торговая площадка отображает статистику, которая обновляется ежедневно. Данные о парковке автоматически извлекаются из популярных парковочных сервисов, таких как Voodoo, DomainPower, Rook и Bodis. Мы планируем добавить больше, поскольку эти компании предоставляют данные о своих клиентах через API ( Helloooo Frank Schilling ).

- Текущая поддержка для арендатора : В течение периода аренды Epik предоставляет арендатору полную сервисную поддержку клиентов. После транзакции владельца домена не беспокоят текущие запросы на использование доменного имени, например.грамм. изменение DNS, настройка записей хоста или активация служб хостинга или облачных служб, таких как Google Apps и т. д. Это делает аренду масштабируемой даже для небольших сумм транзакций.

- Транзакции без комиссии и даже без налогов : Epik управляет единственной в отрасли торговой площадкой доменов, где клиенты могут продавать или сдавать в аренду домены без комиссии и даже без налогов. Как мы делаем это? Наш процесс , на который подана заявка на патент , позволяет оплачивать продажи доменов через «Masterbucks».Используйте выручку от продажи или аренды для регистрации, продления или переноса доменов или любых других услуг, которые предлагает Epik. Кроме того, вы можете просто обналичить деньги - для покрытия затрат на обработку платежей взимается комиссия в размере 5%. В любом случае, это отличное предложение от Epik.

Аренда доменов и веб-сайтов на Epik

Аренда домена

на Epik - это просто.

Для защиты интересов Арендодателя и Арендатора мы требуем, чтобы домен был зарегистрирован на Epik. Для тех, кто не в курсе, Epik является аккредитованным регистратором ICANN, который в настоящее время обслуживает более 50 000 клиентов.Мы - регистратор с полным спектром услуг, в основном обслуживающий конечных пользователей. Для профессиональных инвесторов в домены мы предлагаем очень конкурентоспособные цены: 8,34 доллара на перевод для всех и с продлением всего 8,03 доллара для .COM. Все регистрации сопровождаются фантастическим набором бесплатных услуг, включая без дополнительных затрат , включая бесплатную конфиденциальность , бесплатную пересылку электронной почты и бесплатный хостинг WordPress .

После регистрации вашего домена в Epik просто наведите указатель мыши на домен, который вы хотите сдать в аренду или продать, а затем установите условия продажи или аренды вашего домена или веб-сайта в меню «Управление» для домена.

Вы также можете установить цены сразу с помощью Менеджера домена. Если вам нужна помощь в настройке аренды для ваших доменов, просто свяжитесь с нашей круглосуточной службой поддержки в любое время суток, и мы будем рады помочь.

С днем ​​аренды домена!

Продление аренды: как избежать наиболее частых проблем

Авторское право: focal point / Shutterstock

Мы с Джоди Кафф работаем в нашем «солнечном» офисе в Уэймуте на берегу моря. Продление срока аренды - это тема, на которую мы отвечаем на многие вопросы наших специалистов по работе с клиентами.Они также являются одним из приложений, к которым мы предъявляем больше всего требований, поэтому я написал блог, чтобы попытаться помочь вам избежать наиболее часто встречающихся проблем.

Размещение через e-DRS

При подаче заявки через e-DRS очень важно правильно ее подать. Использование опции для «продления аренды» гарантирует, что приложения правильно записываются по всем необходимым номерам заголовков и ваш приоритет защищен. Ознакомьтесь с нашим онлайн-руководством, в котором рассказывается, как подать заявку на продление срока аренды через e-DRS.

Комиссии

Плата за продление срока аренды может показаться немного запутанной. Я выделил наиболее распространенные типы приложений, чтобы помочь объяснить, как рассчитываются сборы.

Продление договора аренды

Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 из суммы премии по договору аренды / договора, добавленной к любой арендной плате. Минимальный взнос в размере 40 фунтов стерлингов оплачивается, если нет премии и аренды.

При продлении срока аренды не применяется сниженная плата за электронное размещение.

Продление аренды плюс перевод

Если вы подаете продление аренды вместе с переводом, размер комиссии будет зависеть от порядка транзакций и того, как вы подаете заявку:

Передача с последующим продлением аренды

Для перевода потребуется отдельная комиссия, и наш калькулятор комиссий поможет вам правильно рассчитать комиссию в зависимости от обстоятельств.

На перевод распространяется сниженная плата за электронную подачу.

Продление аренды с последующей передачей

  • Заявитель является правопреемником - Если вы подаете обе части вместе, то уплачивается только один сбор, а именно сбор за продление срока аренды
  • Заявитель является передающей стороной - Если вы подаете обе части вместе, то уплачиваются два сбора. Один для продления аренды, а другой для перевода, размер которого будет уменьшен, если вы подадите заявку в электронном виде - наш калькулятор комиссионных поможет вам правильно рассчитать размер комиссии в зависимости от обстоятельств.

Поскольку комиссии оплачиваются посредством прямого дебетования с переменной производительностью, если вы указали неправильную комиссию, мы не сможем списать правильную комиссию без предварительного получения вашего разрешения. Это означает, что мы будем часто звонить вам или подавать заявку, что замедляет процесс рассмотрения вашей заявки и процесса регистрации в целом.

Предписанные статьи

Мы отклоняем довольно много заявок, потому что они не содержат предписанных пунктов, поэтому важно, чтобы они были включены везде, где должны применяться.Если продление аренды осуществляется путем заключения нового договора аренды или если это договор об изменении, который содержит явную сдачу или прекращение нового срока, он должен содержать предписанные положения.

Обременения к существующему титулу арендатора

Поскольку продление срока аренды действует как передача и повторная передача, необходимо будет уладить любые обременения в отношении существующего права аренды. Если вы не отправите их вместе с заявкой, мы отправим вам заявку, и ваша заявка будет задержана.

Заряд

Вам необходимо будет предъявить выписку или документ о замене обеспечения по любому зарегистрированному обвинению. Если в акте о замене ценной бумаги есть ссылка на MD, мы будем вводить любые вопросы, содержащиеся в обвинении, в противном случае он должен будет сопровождаться RX1 для ввода любого ограничения и / или Ch3 для ввода каких-либо обязательств для дальнейших авансов.

Ограничение

Любые ограничения должны быть либо отменены (RX3), либо сняты (RX4). Если вам требуется аналогичное ограничение в отношении нового права аренды, вы должны подать заявку на него в пункте LR13 предписанных пунктов или использовать форму RX1.В пункте LR13 могут применяться только ограничения в стандартной форме. См. Практическое руководство 19 для формулировки ограничений стандартной формы.

Обременения на владение землей

Как и в случае регистрации любого нового договора аренды, непринятие мер по устранению каких-либо обременений на титул арендодателя может задержать рассмотрение вашего заявления. Вам часто потребуется предоставить согласие / сертификат для любых ограничений, влияющих на право собственности арендодателя.

Если в реестре есть плата без ограничений, мы можем заполнить вашу заявку без их согласия, но мы сделаем следующую отметку в реестре аренды:

«Право собственности на аренду предоставляется во время существования платы, датированной …… в пользу …….затрагивающие право собственности арендодателя (и, в той степени, в которой это разрешено законом, любое обвинение, заменяющее или изменяющее это обвинение или любое дополнительное обвинение в отношении всей или части суммы, обеспеченной этим обвинением), с учетом любых прав, которые могли возникнуть по причине отсутствия согласия обвиняемого, кроме случаев, когда аренда разрешена статьей 99 Закона о собственности 1925 года ».

Оформление договора аренды при изменении

Во многих случаях в наших файлах хранится копия различных договоров аренды.Однако бывают случаи, когда мы не можем этого сделать, если у вас есть копия, рекомендуется подать ее, чтобы избежать задержек. Помните, что когда старый договор аренды не был зарегистрирован, мы не будем хранить копию, и вам всегда нужно будет предоставить ее.

Новый договор аренды на условиях существующего договора аренды

Иногда после завершения регистрации мы получаем вопросы о том, почему мы не закрыли существующее право аренды. Причина в том, что если новый договор аренды содержит конкретное заявление о том, что он «подчиняется» существующему договору аренды, автоматическая сдача не состоится, и мы не сможем закрыть право собственности.Затем аренда регистрируется как одновременная. Это не применяется, если расширение содержится в документе об изменении.

Инструкции по всем аспектам продления срока аренды см. В Практическом руководстве 28. Практическое руководство 27 охватывает те, которые были приняты в соответствии с законодательством о реформе аренды.

Как использовать уведомления о продлении аренды

Обновлено в сентябре 2020 г.

По окончании срока аренды вы имеете право решить, хотите ли вы продлевать договор аренды с арендатором.В некоторых штатах и ​​городах могут быть наложены ограничения на то, как вы принимаете это решение, но, как правило, вам решать, является ли продление аренды, подписание нового договора аренды или переход на помесячную аренду.

Независимо от того, решите ли вы продлить аренду, вам необходимо знать об уведомлениях о продлении аренды и о том, как их использовать.

Эти документы используются для сообщения ваших планов арендатору, чтобы обе стороны были в равной степени проинформированы, и они должны быть отправлены с достаточным уведомлением.

Содержание для периода уведомления о продлении аренды

Что такое период продления аренды?

Период уведомления о продлении аренды - это период до окончания срока аренды, который арендодатель или арендатор должен проинформировать другую сторону, если они не собираются продлевать договор аренды.

Этот период уведомления о продлении аренды должен быть прописан в договоре аренды, но в большинстве случаев он будет определяться законодательством штата. В отдельных штатах действуют разные правила относительно того, что должно быть указано в уведомлении о продлении срока аренды, как долго вы должны отправлять указанное уведомление и кто может получать уведомление.

Если вы не отправите уведомление о продлении аренды в надлежащие сроки, вам, возможно, придется начать все сначала и отправить его снова, чтобы оно стало применимо по закону. Это замедлит ваш арендный бизнес, поэтому важно, чтобы вы своевременно отправляли уведомления об отказе от продления.

Основы уведомлений о продлении аренды

Хотя вы, возможно, знаете, что в некоторых случаях вам необходимо отправить уведомление о продлении срока аренды своим арендаторам, вы можете не знать, что должно содержаться в этих уведомлениях! В конце сегодняшней статьи у нас есть несколько примеров, которые будут вам очень полезны, но важно, чтобы вы также понимали, что должно быть указано в уведомлении.

Основные компоненты уведомления о продлении аренды:

  • Дата отправки письма
  • Адрес собственности и имена арендаторов
  • Будет ли продлен договор аренды
  • Как связаться с арендодателем или управляющим недвижимостью с вопросами

В зависимости от того, будет ли продлен договор аренды, существует некоторая дополнительная информация, которая должна быть предоставлена ​​арендатору в это время:

  • Если договор аренды не будет продлен, подтвердите, когда арендатор должен уйти, до
  • Если будет подписан новый договор аренды, подтвердите условия обновленного договора аренды и назначьте встречу для обсуждения и подписания нового договора аренды
  • Если будет разрешено истечение срока аренды и преобразование ее в помесячную аренду, объясните, что это означает арендатору

Как видите, точная информация, которую необходимо предоставить, будет отличаться в зависимости от ситуации.Давайте поможем вам получить дополнительную информацию о продлении срока аренды, а затем мы поделимся нашими образцами писем-уведомлений.

Сколько извещений должен подавать домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Этот период продолжительности должен быть указан в договоре аренды. Если это не так, вам следует обратиться к законам вашего штата.

Эти уведомления в основном предназначены для арендодателей, но, как правило, их можно использовать и в отношении сроков для арендаторов.

Как показывает практика, уведомление за 60 дней является хорошим стандартом независимо от того, что говорится в законах вашего штата.

Период уведомления о продлении аренды по штату

Вот список всех штатов США и сколько уведомлений арендодатель должен направить, если не продлевает договор аренды (по состоянию на сентябрь 2020 г.) :

Алабама
Годовая / фиксированная аренда: без закона
Месяц к месяцу: 30 дней

Аляска
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Аризона
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Арканзас
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Калифорния
Годовая / фиксированная аренда: если арендатор проживает в собственности в течение года или более - уведомление за 60 дней.Если арендатор прожил здесь менее года, арендодателю необходимо уведомить за 30 дней.
Месяц к месяцу: 30 дней

Colorado
Годовая / фиксированная аренда: 1 год или более - 91 день; От 6 месяцев до 1 года - 21 день; одна неделя, но менее месяца - 3 дня
Месяц к месяцу: 21 день

Коннектикут
Годовая / фиксированная аренда: 3 дня
Месяц к месяцу: н / д

Делавэр
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней
Месяц за месяц: Минимум 60 дней для письменного уведомления, этот 60-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления.

Флорида
Годовая / фиксированная аренда: не менее 60 дней
Месяц к месяцу: н / д

Грузия
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней для арендодателя - 30 дней с арендатора
Месяц к месяцу: N / A

Гавайи
Годовая / фиксированная аренда: Прекращение происходит автоматически и уведомления не требуется
Месяц за месяц: Прекращение происходит автоматически и уведомления не требуется

Айдахо
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Illinois
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней
Месяц до месяца: 30 дней

Индиана
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Iowa
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Канзас
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Кентукки
Годовая / фиксированная аренда: без закона
Месяц за месяц: 30 дней

Луизиана
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Мэн
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Мэриленд
Годовая / фиксированная аренда: 90 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Массачусетс
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: более 30 дней или 1 месяц

Мичиган
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 1 месяц до даты платежа

Миннесота
Годовая / фиксированная аренда: в некоторых договорах аренды с определенным сроком указывается, какое уведомление необходимо для прекращения аренды по окончании срока аренды.Обычно это письменное уведомление, представляемое за 30–60 дней до окончания аренды.
Месяц за месяц: Если в договоре аренды нет положения, в котором указывается, сколько заблаговременного уведомления должно быть сделано для прекращения аренды, закон предусматривает получение письменного уведомления. другой стороной по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

Миссисипи
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется - аренда без даты окончания Уведомление за 2 месяца
Месяц за месяц: 30 дней

Миссури
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: Н / Д

Montana
Годовая / фиксированная аренда: Без роста, уведомления не требуются
Месяц за месяц: минимум 30 дней

Небраска
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: за 30 дней до даты периодической аренды, указанной в уведомлении

Nevada
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: как минимум за 30 дней до даты платежа

Нью-Гэмпшир
Годовая / фиксированная аренда: 30 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Нью-Джерси
Годовая / фиксированная аренда: за один полный месяц до окончания аренды
Месяц за месяц: письменное уведомление за один месяц

Нью-Мексико
Годовая / фиксированная аренда: н / д
Месяц к месяцу: 30 дней

Нью-Йорк
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется, если арендатор переезжает из квартиры по истечении срока действия соглашения.
Месяц к месяцу: 30 дней

Северная Каролина
Годовая / фиксированная аренда: для срочной аренды уведомление не требуется - год от года требует уведомления за один месяц
Месяц за месяц: как минимум за 7 дней до даты платежа

Северная Дакота
Аренда на год / с фиксированным сроком: Срочная аренда, уведомление не требуется для арендатора, который планирует прекратить аренду по истечении срока аренды. Из года в год - уведомление за один месяц (арендатор не продлевает подписку)
Месяц за месяц: уведомление за один месяц

Огайо
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Оклахома
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Oregon
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Пенсильвания
Годовая / фиксированная аренда: минимум 15 дней; Для аренды на срок более года требуется 30 дней
Месяц к месяцу: как минимум за 15 дней до даты платежа

Род-Айленд
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Южная Каролина
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Южная Дакота
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: как минимум за 30 дней до даты платежа

Теннесси
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до начала следующего месяца аренды

Техас
Годовая / фиксированная аренда: не менее 30 дней до окончания срочной аренды
Месяц к месяцу: не менее 30 дней с даты следующего платежа

Юта
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц к месяцу: не менее чем за 15 дней до даты платежа

Vermont
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется.
Месяц за месяц: По крайней мере, один платежный период до даты прекращения, указанной в уведомлении.

Вирджиния
Годовая / фиксированная аренда: 90 дней
Месяц до месяца: не менее 30 дней с даты следующего платежа

Вашингтон
Годовая / фиксированная аренда: уведомление не требуется
Месяц к месяцу: письменное уведомление не менее чем за 20 дней

Вашингтон, округ Колумбия
Годовая / фиксированная аренда: уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Западная Вирджиния
Аренда на год / с фиксированным сроком: Уведомление не требуется, год в год без даты окончания - требуется 90 дней
Месяц к месяцу: 30 дней

Wisconsin
Годовая / фиксированная аренда: в значительной степени варьируется в зависимости от ситуации; вот ссылка с подробностями
Месяц к Месяцу: N / A

Вайоминг
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется - нет закона
Месяц к месяцу: нет закона

Еще раз проверьте законы своего штата, посетив веб-сайт штата.

Как уведомить о прекращении аренды на год

Есть определенные шаги, которые арендодатель должен предпринять, чтобы уведомить арендаторов о невозобновлении. Большинство штатов требует от домовладельца письменного уведомления арендатора. Срок уведомления о продлении аренды обычно составляет от 30 до 60 дней, в зависимости от штата. В это время арендодателям необходимо отправить по почте (мы предлагаем оплатить заказное письмо) или доставить вручную письмо, в котором говорится, что договор аренды арендатора истекает в заданную дату.

В этом письме домовладелец обычно не обязан указывать причину невозобновления договора аренды. Арендодатель может решить, что просто хочет найти нового арендатора. Законы многих штатов защищают домовладельцев таким образом, позволяя им расторгать договор аренды без объяснения причин всякий раз, когда истекает срок аренды.

Однако в некоторых штатах (например, в Калифорнии) требуется, чтобы у арендодателя была веская причина для расторжения договора аренды. Это означает, что отказ от продления может произойти только в определенных случаях.Во всех остальных случаях договор аренды автоматически превращается в помесячную аренду по истечении срока.

Если арендатор не освободит арендуемую собственность к моменту окончания срока действия договора аренды, арендодатели продолжат выселение арендатора.

Нужна ли причина, по которой арендодателю не возобновляет договор аренды?

В большинстве штатов домовладелец не обязан указывать причину, по которой он решает не продлевать договор аренды. В то же время арендатор также не должен указывать причину отказа от продления.

Аренда - это договор с датой начала и окончания; до тех пор, пока этот контракт завершен, никаких оснований для отказа от продления не требуется.

Как сообщить арендатору, что вы не продлеваете продление: образцы уведомлений о продлении

В этом разделе мы рассмотрим образцы писем. Эти шаблоны можно легко использовать для связи с вашими арендаторами по поводу продления аренды, а также есть пример письма, которое могут использовать ваши арендаторы.

Каждый из этих шаблонов необходимо более точно адаптировать к вашей конкретной ситуации.

Уведомление арендодателя о невозобновлении договора аренды

Вот образец уведомления, которое вы можете предоставить своему арендатору, если вы не планируете продлевать договор аренды и ожидаете, что арендатор переедет к концу периода аренды.

(имя арендодателя)

(Ваш адрес)

(дата)

Уважаемый (ФИО Арендатора),

Это письмо информирует вас о том, что я не собираюсь продлевать договор аренды.В соответствии с законами штата (укажите штат ), это ваше (укажите количество дней) уведомление о невозобновлении.

Начиная с (через день после истечения срока аренды ), все вещи должны быть удалены из помещения и ключи находятся во владении домовладельца.

Со мной можно связаться по (номер телефона и адрес), если у вас возникнут какие-либо вопросы в период между настоящим моментом и окончанием срока аренды (укажите дату окончания аренды).

С уважением,

(Имя арендодателя / управляющего недвижимостью)

Письмо об отказе в продлении аренды арендодателю

Вот образец уведомления, которое ваши арендаторы могут предоставить вам, чтобы сообщить вам, что они не будут продлевать ваш договор аренды.

(имя арендатора)

(Ваш адрес)

(дата)

Уважаемый (Имя арендодателя),

Это письмо информирует вас о том, что я не собираюсь продлевать договор аренды. Согласно законам штата (вставить ) , это мое (укажите количество дней) уведомление о невозобновлении, в котором говорится, что я покидаю свою квартиру (дата), что является концом моего текущего договора аренды .

Я ожидаю, что мой залог в размере ($ __) будет возвращен в полном объеме, так как квартира будет оставлена ​​в чистом виде.

Со мной можно связаться по (номер телефона и адрес), если у вас возникнут какие-либо вопросы в период между настоящим моментом и концом моего договора аренды, который заканчивается (укажите дату окончания аренды).

С уважением,

(имя арендатора)

Уведомление о продлении договора аренды для арендатора

Используйте следующий образец уведомления, чтобы сообщить арендатору, что вы хотели бы подписать с ним новый договор аренды, и о том, каков будет срок продления.

(Ваше имя)

(Ваш адрес)

(Дата отправки уведомления)

Уважаемый (ФИО Арендатора),

Это письмо является вашим официальным уведомлением о том, что срок действия вашего текущего договора аренды истекает (дата истечения срока аренды).Вы были отличным арендатором, и мы хотели бы заключить новый договор аренды (укажите срок аренды).

В приложении к этому уведомлению вы найдете копию нового договора аренды для ваших записей. Все первоначальные условия аренды остаются неизменными, за исключением (вставьте любые изменения, такие как даты или размер арендной платы).

Ваш гарантийный залог (и любые другие залоги, такие как залог домашнего животного) останется неизменным и перенесется на новый срок аренды.

Если вы решите продлить договор аренды, позвоните нам (укажите номер телефона), чтобы мы вместе подписали новый договор.Это должно быть сделано до (укажите дату по вашему выбору до окончания текущего договора аренды).

Если вы решите переехать из этой квартиры, пожалуйста, сообщите нам (укажите количество дней в соответствии с законодательством вашего штата) дневное уведомление о невозобновлении.

С уважением,

(подпись арендодателя)

(напечатанное имя домовладельца)

Что произойдет, если вы не подадите уведомление по окончании годовой аренды?

Если вы не дадите письменное уведомление о том, что договор аренды не будет продлен, договор аренды на один год перейдет в договор аренды на месяц.Арендатор будет продолжать платить арендную плату ежемесячно до тех пор, пока одна из сторон не примет решение о расторжении договора аренды.

Это означает, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. В большинстве штатов ни одна из сторон не обязана указывать причину расторжения после этого времени.

Если домовладелец хочет расторгнуть договор аренды, а арендаторы этого не делают, важно общаться друг с другом. Арендодателям следует объяснить процесс и сослаться на законы штата, поскольку они, вероятно, будут лучше знакомы с процессом, чем арендаторы.

Ни при каких обстоятельствах арендодатели не должны принимать арендную плату или соглашаться с любыми новыми условиями аренды сверх первоначального срока аренды, если они хотят, чтобы арендаторы освободили квартиру. Суд будет интерпретировать любое из этих действий как продление по умолчанию для первоначального договора аренды, как продление ежемесячно.

Часто задаваемые вопросы об уведомлениях о продлении аренды

Может ли квартира отказаться от сдачи в аренду?

В большинстве штатов собственник и управляющий сами решают, хотят ли они продлить договор аренды с арендатором.Если они по какой-то причине не хотят и дальше сдавать аренду этому арендатору, это их права.

Однако есть несколько штатов, в которых требуется «уважительная причина» для прекращения аренды. В Калифорнии, например, необходимо продлевать договоры аренды, если домовладелец не планирует прекратить сдавать недвижимость в аренду по законной причине, такой как ремонт.

Как и в случае со всеми законами об аренде, важно убедиться, что вы узнали, есть ли в вашем штате или городе какие-либо постановления с такими ограничениями по продлению договора аренды.Постановления, влияющие на домовладельцев, сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому вы должны быть осведомлены о тех, которые влияют на вас.

Если вы планируете не продлевать договор аренды со своим арендатором, обязательно сообщите ему об этом в течение необходимого периода времени.

В чем разница между возобновлением и продлением аренды?

Продление аренды - это когда между арендатором и арендодателем будет подписан совершенно новый договор аренды.Это соглашение об аренде может иметь те же условия, что и исходное соглашение об аренде, или может включать обновленные условия, согласованные обеими сторонами.

Продление аренды - это когда первоначальная аренда продлевается на дополнительный период. Это можно сделать с помощью дополнения, подписанного обеими сторонами; в этом случае первоначальные условия аренды будут применяться в точности так, как они были.

Продление аренды также может происходить автоматически, когда срок аренды продолжается после исходных дат аренды.В этом случае договор аренды на один год автоматически переходит в помесячную аренду. Хотя будет применяться большая часть первоначальных условий аренды, некоторые правила, касающиеся обязательных периодов уведомления, могут измениться, чтобы отразить, что аренда теперь является помесячной.

Как долго арендатор может оставаться без продления договора аренды?

Продление аренды не требуется для того, чтобы арендатор мог продолжать жить в собственности. Законы об аренде большинства штатов рекомендуют автоматически преобразовывать истекшие договоры аренды в помесячную аренду по тем же правилам, что и первоначальный договор аренды.

Это означает, что арендатор может продолжать оставаться в собственности без подписания нового договора аренды, пока это приемлемо для обеих сторон. Срочная аренда и помесячная аренда имеют многие из тех же правил и положений, но могут быть некоторые важные различия в количестве времени, необходимом для отправки различных уведомлений об аренде вашему арендатору.

Если арендатор хочет выехать, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выехал, необходимо отправить требуемое уведомление другой стороне.

RentPrep: уведомление о прекращении аренды на год

Арендодатели должны соблюдать законы своего штата, когда дело доходит до уведомления о прекращении аренды при прекращении аренды сроком на один год. Им необходимо сообщить о своих намерениях и попытаться уведомить арендатора достаточно, чтобы они могли освободить квартиру.

Законы штата стараются быть справедливыми по отношению к обеим сторонам. Поскольку и арендатор, и арендодатель связаны договором, который является договором аренды, они оба обязаны ему.Если возникнут какие-либо сложности с уведомлением о прекращении аренды на один год, арендодателям следует проконсультироваться с арендодателем / поверенным арендатора.

Что говорят другие арендодатели об уведомлении о прекращении годовой аренды

Каждый домовладелец должен защитить себя и свой арендный бизнес. В группе RentPrep в Facebook есть множество реальных примеров того, как арендодатели поступают с расторжением договоров аренды.

Принимайте уверенное решение

Вам решать, пора ли прекратить аренду, подписать новый договор аренды или перейти на помесячную аренду с вашим арендатором.Только вы знакомы с недвижимостью и арендатором; только вы можете позвонить.

Независимо от того, какое решение вы примете, вы должны действовать со знанием дела и уверенно:

  • Разошлите любые уведомления о непродлении с указанием времени, чтобы арендатор освободил собственность
  • Разошлите уведомления о продлении с подробной информацией о новом договоре аренды с достаточным количеством времени, чтобы подписать новый договор до истечения срока действия старого
  • Своевременно рассылать информацию о любых ежемесячных требованиях к аренде

Ключевым моментом, который следует помнить в любое время, когда вам необходимо общаться со своим арендатором, является то, что по закону вы обязаны давать арендаторам достаточно времени для принятия вашего решения.Вы имеете право принимать решения относительно своей собственности, но эти решения также влияют на жизнь ваших арендаторов. По этой причине внимание к требуемым временным рамкам должно быть в верхней части вашего списка приоритетов.

Как сдать в аренду госземлю?

Как сдавать в аренду госземлю?

  1. IQ
  2. Коммерческий
  3. Как сдать в аренду госземлю?

(Shutterstock)

Аренда и покупка государственной земли ранее не допускались, чтобы не допустить выхода на рынок нерегулируемых игроков.Однако теперь в коммерческих целях предприятия могут подавать заявки на аренду государственной земли в особых экономических зонах. Они могут обратиться к руководству по развитию в рамках схемы Центра «Сделай в Индии». Для сельскохозяйственных целей землевладельцы могли сдавать свою собственность в аренду и оформлять договор на законных основаниях.

Вот как можно арендовать правительственную землю.

Претенденты, заинтересованные в аренде государственной земли, могут связаться с городским управлением развития для получения информации о земельных участках, доступных по схеме или выставленных на аукцион.Некоторые органы власти предлагают особые схемы для новых предпринимателей.

Необходимые документы

  • Письмо-запрос на фирменном бланке компании
  • Белая форма заявки (доступна онлайн) должным образом заполненная
  • Подробный отчет по проекту
  • Копия зарегистрированного учредительного договора (если компания является Pvt limited) или зарегистрированного договора о партнерстве (если партнерская фирма)
  • Свидетельство о владении акциями
  • Решение Совета директоров
  • Блок-план предлагаемого использования участка
  • Требование в счет оплаты сборов за обработку

Процесс : Подайте заявку в орган со всеми вышеперечисленными документами.В случае одобрения заявителю будет направлено письмо для явки в Комитет по землеотделению. Проекты с прямыми иностранными инвестициями считаются приоритетными и им отдается предпочтение при отводе земли.

После того, как LAC одобряет заявку, орган выдает письмо с предложением о выплате 25% задатка в течение 15 дней с момента выдачи письма. После этого платежа орган выдает письмо о выделении с номером участка, по которому заявитель должен заплатить оставшуюся сумму в течение 30 дней с момента выдачи письма

Кроме того, для участков до 10 акров заявитель должен оплатить сборы за ширину дороги, в то время как для участков размером от 10 до 25 акров заявители получают льготу в размере 50% от дорожных сборов.Нет никаких сборов за ширину дороги для участков выше 25 акров или если инвестиции превышают 100 крор рупий.

В городах, где органы по развитию еще не сформированы, кандидаты могут подавать заявки, следуя той же процедуре в офисе субрегистратора.

Последнее обновление: Вт, 2 апр.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ