Какую совместную закупку открыть: Как правильно создавать каталоги товаров в совместной закупке?

Содержание

Как правильно создавать каталоги товаров в совместной закупке?

Любой каталог совместной закупки создается на основании сайта поставщика.
Какая информация берется оттуда?
— Название и артикул товара
— Оптовая цена товара
— Изображение товара
— Размреный ряд модели или размеры в наличии, если обувь продается без рядов
— Описание товара
Информации очень много, а если умножить это на число товаров, то получается колоссальный массив информации, который организатору совместной закупки нужно обработать и перенести в свой каталог.
Совместные закупки ведутся на сайтах сп либо в группах в социальных сетях (ВКонакте, Одноклассниках).

Актуальность каталога — залог того, что Ваши заказчики не будут разочарованы отсутствием выбранной или модели или размера.
А ведь любой ответ заказчику «нет в наличии» это зачастую потерянный покупатель. Ведь человек настроился, полюбил уже может быть эту модель, а у вас каталог неделю не обновлялся..(
Снижается активность покупателей, начинает работать сарафанное радио, дескать «там всегода ничего нет в наличии», в общем, лучше до этого не доводить.

Как частно нужно обновлять? У нас на сайте оптовый магазин обновляется непрерывно, поэтому товар иногда пропадает буквально на глазах.
Поэтому, чем чаще будет обновляться каталог, тем лучше. Нужно стараться делать это хотя бы раз в день. Понятно, что делать это в ручную вызывает грусть и уныние, затем лень, мысли, что «авось ничего не поменялось, не буду проверять».
Отдельно скажем про обновление фото. Для наших покупателей это актуально, т.к. у нас на сайте часто меняеются фотографии с фабричных на наши студийные. Когда приходит новый товар мы используем фабричный фото, что хоть как-то показать товар покупателям, сами тем делом отвозим обувь к фотографу в студию. Когда получаем качесвтенные фото — обновляем фото товаров на сайте. И вот здесь нужно не забыть о каталогах совместных закупок, которые тоже нужно обновлять, ведь по качественному фото приятнее выбирать обувь, заказчики чувствуют о себе заботу и доверяются Вам:)

Возвращаемся к обновлению информации о товаре в целом (не только фото)
Рассмотрим как можно облегчить себе жизнь и упростить создание и обновление каталогов на разных платформах СП.

Сайты СП
Для того, что загружать информацию о товарах поставщика на сайты СП разработчики этих сайтов уже давно создали специальные инструменты, позволяющие значительно упростить труд организатора. Это программы, которые выгружают данные о товарах с сайта поставщика в отдельный excel файл, а затем уже этот файл штатными средствами сайта загружается в закупку организатора, создавая в ней каталог с товаром нужного поставщика.
Многие организаторы пользуются услугами программистов для создания так называемых обработчиков для сайтов поставщиков, которые выкачивают информацию о товаре на сайте и сохраняют ее в нужном виде в отдельный файлик.

Наши покупатели тоже пользуются такими программами. Мы попросили одного из них разрешения поделиться с широким кругом такой волшебной программой, но на момент написания статьи, ответа пока не получили. Уверены, он будет позднее:)

Группы ВКонтакте

ВКонтакте — это не платформа для совместных покупок, хотя иногда кажется, что сп на ней больше всего:D. Поэтому ничего специально для загрузки больших каталогов самим ВКонтакте создано не было.
Долгое время не было ничего кроме ручного труда организатора, монотонного копирования информации с сайта поставщика, быстро устаревающих каталогов, которые обновлять было еще сложнее чем создавать заново, не существовало. Каждую модель нужно было проверять на наличие тех или иных размеров, поэтому многие просто делали фото товара, в лучшем случае ссылку на сайте поставщика и цену.

Конечно, для покупателя, который привык к подробно1 информации о товаре на розничных сайтах, этого было мало и закупки вконтакте уступали сайтам по объемам сп, где все было более автоматизировано.
Но вот примерно год назад (поправьте, пожалуйста, если мы ошибаемся) появились так называемые парсеры для ВКнтакте. Эти чудо программы также выгружают информацию о товаре с оптового сайта, а затем сами же создают альбомы-каталоги в Вашей группе либо на Вашей личной странице ВКонтакте. Причем все насколько автоматичизированно, что делается в обычном интерент-бразуере, установки каких либо программ, скачивания-загрузки файлов — ничего этого не требуется.

запустил парсер, выбрал сайт и каталог — все! Каталог в группе готов!

О парсерах ВКонтакте, а точнее Викторе и его сайте мы узнали накануне нового 2015 года и сразу бросили все силы и время на то, чтобы для нашего сайта тоже сделать такой парсер. К нашему сожалению, первичный диагноз программистов был не утешительный: наш магазин оказался слишком сложным с технической стороны, чтобы создать для него парсер. Затраты были высоки, а спрос на него разработчики предсказать не могли. С Вашей помощью мы провели голосование в группе Виктора, где набрали более 60 лайков:))

Большое спасибо все, кто принял участие в опросе!

Виктор с новыми силами взялся за наш магазин, долгое время не отвечал даже на сообщения. Но в итоге радостная новость, что парсер все такги готов ждала нас одним прекрасным утром))
Пару дней ушло на тестирование и некоторы доработки. Однако, многие уже приступили к его использованию. Чтобы все обновления Виктора работали правильно у тех, кто уже работает с парсером, Вам нужно открыть Ваш браузер и нажать на клавиатуре CTRL, затем, удерживания CTRL, нажать «R».

Также приятным моментом стало то, что мы договорились с Виктором о том, что парсер для нашего сайта будет бесплатным в течение ближайших 6 месяцев. Если все будут довольны и Виктор нам разрешит, то мы продлим бесплатное пользование парсером на следующий срок.

Итак, для начала предлагаем посмотреть котокое обучающее видео, из которого будет понятно как работать с парсером. Видео занимает 3 минуты, именно столько времени (а может и еще меньше) потребуется на создание каталога в группе.

Если у Вас появятся вопросы, пишите в комментарии к статье. Вместе обязательно разберемся! Мысли, эмоции на эту тему одинаково приветствуются, т.к. мы почти 3 недели практически жили с мыслями об этом парсере, думая как Вам будет наконец-то удобно работать в группах…)

Совместные покупки

Политика конфиденциальности персональных данных

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин. ру, (далее – Тапатулькин.ру) расположенный на доменном имени https://tapatulkin.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта https://tapatulkin.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, действующие от имени ИП Таранцов М.С., которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1. 1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://tapatulkin.ru, а также его субдоменах.

1. 1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.5. «Пользователь сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Тапатулькин. ру.

1.1.9. «Товар » — продукт, который Пользователь заказывает на сайте и оплачивает через платёжные системы.

2. Общие положения

2.1. Использование сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру. Тапатулькин.ру не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, при подписке на информационную e-mail рассылку или при оформлении заказа.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру и включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)

3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)

3.2.5. адрес доставки Товара (при необходимости) 3.2.6. фотографию (при необходимости).

3.3. Тапатулькин.ру защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:

— IP адрес;

— информация из cookies;

— информация о браузере

— время доступа;

— реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. Тапатулькин.ру осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:

4. 1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру для его дальнейшей авторизации, оформления заказа и других действий.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, оказания услуг и обработки запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.

4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

4.1.10. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи (в том числе электронной), операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя, оформленного на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин. ру, включая доставку Товара, документации или e-mail сообщений.

5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.5. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.6. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2 и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на Тапатулькин.ру.

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Ростов-на-Дону.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: [email protected]

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://tapatulkin.ru/

Политика конфиденциальности персональных данных

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, (далее – Тапатулькин.ру) расположенный на доменном имени https://tapatulkin.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта https://tapatulkin.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.9. «Товар » — продукт, который Пользователь заказывает на сайте и оплачивает через платёжные системы.

2. Общие положения

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)

3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)

3.2.5. адрес доставки Товара (при необходимости) 3.2.6. фотографию (при необходимости).

3.3. Тапатулькин.ру защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:

— IP адрес;

— информация из cookies;

— информация о браузере

— время доступа;

— реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру для его дальнейшей авторизации, оформления заказа и других действий.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.

4.1.10. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи (в том числе электронной), операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя, оформленного на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, включая доставку Товара, документации или e-mail сообщений.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.2. Администрация обязана:

7. Ответственность сторон

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

8. Разрешение споров

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Ростов-на-Дону.

9. Дополнительные условия

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://tapatulkin.ru/policy

Обновлено: 24 Июля 2018 года

г. Ростов-на-Дону, ИМ Таранцов М.С.

Осторожно! Совместные покупки попали в сферу внимания ФНС.

ФНС продолжает наступать на деятельность компаний и граждан в сети интернет. Безусловно, такие денежные обороты, которые осуществляются сегодня в интернете, просто не могут обойти своим внимаем налоговики.

Сегодня их внимание привлекла деятельность по организации совместных закупок.

Всем известно, что оптовые закупки товаров как у нас в стране, так и за рубежом, всегда выгоднее для покупателей, чем покупки в розницу. Сегодня существует немало сайтов, на которых осуществляется организация таких совместных оптовых закупок. Чаще всего это покупки в интернет-магазинах за рубежом.

Организатор аккумулирует заявки и денежные средства физических лиц, закупает товар оптом и передает их конечным покупателям с наценкой в 10-15%. По сути это торговля по заказам покупателей.

Безусловно, организаторы такого бизнеса несут определенные расходы — на создание и поддержание сайта, на оплату перевода денежных средств, на доставку товара покупателям, они затрачивают свои силы и время. Однако, наценка, которую они оставляют себе, является их доходом.

ФНС письмом от 07.06.2013 №АС-3-2/2057@ напомнила, что деятельность по организации совместных закупок, осуществляемая на регулярной основе, является предпринимательской деятельностью. И организатор совместных покупок должен либо зарегистрировать юридическое лицо, либо встать на учет как индивидуальный предприниматель. И в соответствии с выбранной системой налогообложения, отчислять налоги в бюджет и страховые взносы.

Если организация совместных закупок носит разовый характер, то такой доход организатора также подлежит налогообложению. Этот доход необходимо задекларировать и уплатить подоходный налог в размере 13%. Такая декларация подается 1 раз в год.

ФНС также сообщила, что она проводит мониторинг доступной информации в сети интернет и привлекает организаторов таких совместных закупок к ответственности.

Систематическая деятельность по организации совместных закупок без подачи декларации о доходах и без постановки на налоговый учет рассматривается как незаконная предпринимательская деятельность. Со всеми вытекающими последствиями, о которых я писала в статье Ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность

Деятельность по организации совместных закупок, безусловно выгодна покупателям, она помогает удовлетворять определенные потребности людей. А раз есть спрос, то всегда найдется и предложение. Это и прекрасная ниша для предпринимателей, которые могут иметь стабильный доход без значительных первоначальных финансовых вложений.

Однако налоги заплатить придется…

Уверена, что это — не последний вид деятельности в сети интернет, который привлек внимание ФНС. Это — начало планомерного наступления налоговых органов на незаконный бизнес в интернете.

Другие статьи по теме:

У нас есть прекрасное предложение — обучающий курс, который написан специально для организаторов совместных покупок!

Чтобы узнать подробности, просто нажмите на картинку!

Совместные покупки

Совместные покупки — это бесплатный инструмент, с помощью которого вы можете распродать партию товара по оптимальной цене.

Как это работает

Вы устанавливаете:
- даты проведения совместной покупки,
- минимальное количество товаров, которое покупатели должны заказать, чтобы получить товары.
Покупатель заранее оплачивает заказ на один или несколько товаров из совместной покупки.
Покупатель делится с друзьями ссылкой на совместную покупку — друзья тоже заказывают товары.
После того как покупатели заказали минимальное количество товаров или истекло время проведения совместной покупки, совместная покупка останавливается, а вы в течение 72 часов должны принять решение:
- Завершить совместную покупку — если вас устраивает количество сделанных заказов, даже если минимальное количество товаров ещё не заказано. В этом случае вы привозите товары в пункт приема Ozon или отгружаете их курьеру.
- Отменить совместную покупку — если вы передумали и хотите отменить совместную покупку. В этом случае все сделанные заказы отменяются, а покупателям возвращаются деньги. Как принять решение

Что видит покупатель

Совместная покупка доступна только для пользователей мобильного приложения Ozon.

Как создать совместную покупку

Вы можете создать до 5 активных совместных покупок, в каждой из которых может быть до 30 товарных позиций.

Перейдите в раздел Продвижение → Совместные покупки.
Нажмите:
- Создать первую совместную покупку, если создаёте совместную покупку впервые.
- Создать новую совместную покупку, если уже создавали совместные покупки.
В блоке Основная информация заполните поля:
- Название совместной покупки. Укажите название, которое покупатель будет видеть в списке всех совместных покупок.
- Дата начала и Дата окончания.
  Совместная покупка не может проводиться дольше 1 месяца.
  Укажите даты проведения совместной покупки. После того как совместная покупка начнется, вы можете изменить дату окончания — например, если захотите продлить совместную покупку. В дату окончания совместная покупка остановится, и у вас будет 72 часа, чтобы принять решение по ней.
- Количество товаров, шт. Укажите суммарное количество товаров в штуках, которое должно быть заказано в ходе совместной покупки. После того как покупатели закажут это количество товаров, совместная покупка остановится, и у вас будет 72 часа, чтобы принять решение по ней.
  Например, вы указали в этом поле 20 и добавили в совместную покупку 2 товара: чайник и утюг. Это значит, что совместная покупка остановится, если всего будет заказано 20 товаров — 9 чайников и 11 утюгов или 15 чайников и 5 утюгов.
- Минимальная сумма. Укажите сумму в рублях. Сумма будет видна только вам.
  После того как покупатели закажут товаров на эту сумму, совместная покупка не остановится, но вы сможете остановить её самостоятельно и принять решение по ней.
Чтобы добавить товары и установить цену на них:
Вы можете добавить товары, доступные для продажи: от 1 до 10.
Один товар может участвовать только в одной совместной покупке одновременно.
- Нажмите Добавить товары. Вы можете добавить товары:
  - Вручную. Чтобы найти нужный товар, воспользуйтесь поиском по Ozon ID или названию.
  - С помощью XLS-файла. Нажмите Импорт в XLS-файле, скачайте шаблон, заполните его, а затем загрузите.
- В столбце Цена для совместной покупки укажите цену, по которой товар будет продаваться в ходе совместной покупки. Она должна быть ниже текущей цены.
- Нажмите Добавить товары.
Согласитесь с условиями проведения совместной покупки.
Нажмите Сохранить совместную покупку.

Как принять решение по совместной покупке

Если вы не примете решение по совместной покупке, она будет отменена автоматически через 72 часа после её остановки.

В разделе Продвижение → Совместные покупки, на вкладке Идут, нажмите на совместную покупку, по которой хотите принять решение. На странице совместной покупки, во вкладке Статистика, показана:

Статистика по заказам на текущий момент: на какую сумму и сколько в штуках заказано товаров.
Сколько времени осталось до конца совместной покупки.

Вы можете остановить совместную покупку в любой момент:

Нажмите Повезу — если вас устраивает количество сделанных заказов, и вы готовы отгрузить отправления.
Нажмите Не повезу — если вы хотите остановить совместную покупку и отменить заказы в ней.

Отправления по совместной покупке отображаются в списке заказов с ваших складов, на вкладке Все отправления в статусе Ожидает подтверждения. После того как вы подтвердите совместную покупку, отправления перейдут на вкладку Ожидает сборки. Соберите его и передайте в службу доставки.

Условия отмен заказов в совместной покупке

Если срок совместной покупки не истёк, но там есть заказы, её можно отменить, однако каждый отменённый заказ понизит ваш рейтинг.
Если срок совместной покупки истёк, но в ней не хватает заказов, её можно отменить, и это не повлияет на ваш рейтинг.
Если срок совместной покупки истёк и в ней хватает заказов, её можно отменить, однако каждый отменённый заказ понизит ваш рейтинг.

Глава Минцифры на CNews FORUM: В ближайшее время появятся требования по совместимости росийских железа и ПО

ИТ в госсекторе 12 Ноября 2021 13:3512 Ноя 2021 13:35 | Поделиться

9 ноября 2021 г. на CNews FORUM 2021 состоялся открытый диалог министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максута Шадаева с представителями ИКТ-отрасли. В течение недели до форума читатели CNews присылали в редакцию свои вопросы главе Минцифры, в день мероприятия участники задавали их сразу в чате. Министр ответил на вопросы в прямом эфире в беседе с главным редактором CNews Aлександрой Кирьяновой.

«Я принес персональные извинения 300 тысячам пользователей»

CNews: Вчерашняя история с QR-кодами на портале госуслуг — что это было? (Прим. CNews: 8 ноября на портале госуслуг срок действия QR-кода привитым от COVID-19 пользователям сократился с 12 до 6 месяцев, а у тех, кто привился более полугода назад, он аннулировался).

Максут Шадаев: Ситуация была связана с тем, что на портале госуслуг в быстром, экстренном порядке вместо двух сертификатов — переболевшего и вакцинированного — вводили единую форму. Такое решение было принято Минздравом. У переболевших QR-код действует полгода, у вакцинированных — год. При переходе к единой форме возникла техническая ошибка. Проблема была устранена за четыре часа.

Вчера я принес персональные извинения 300 тысячам пользователей, которых это коснулось, и понимая чувствительность всей этой истории, взял ситуацию на дополнительный контроль. Это связано, безусловно, с очень сжатыми сроками. К сожалению, нам не всегда удается отстоять разумные сроки вывода новых сервисов, которые позволяют гарантировать необходимое качество их запуска. Сейчас мы создаем дополнительный контур тестирования. Еще раз приношу извинения.

«Задача платформы, которую мы запускаем, — ускорить и упростить процесс разработки»

CNews: Пандемия диктует новые сроки ускоренной цифровизации. Многие на рынке сталкиваются с такими проблемами. Очень много вопросов, которые поступили в редакцию, касалось темы «Гостеха». Как госорганизациям и ИТ-компаниям подготовиться к переходу на «Гостех»? Эксперимент заканчивается в мае предстоящего года. Как обстоит дело с образовательными курсами, с сертификацией? Что вы рекомендуете начать делать уже сейчас?

Максут Шадаев: Весь мир идет по пути ускорения разработки, и мы здесь не уникальны. Жизнь диктует новые сроки вывода новых сервисов. Понятно, что в традиционном формате многие разработки уже, к сожалению, невозможны.

Задача платформы, которую мы запускаем, — ускорить и упростить процесс разработки, сделать так, чтобы уже созданные сервисы можно было переиспользовать. Мы хотим упростить доступ компаний-разработчиков к рынку госзаказа. Те сервисы, которые будут размещаться на платформе «Гостех», будут доступны госорганам, госкомпаниям, госорганизациям без необходимости проведения торгов — аукционов, конкурсов и так далее. Я считаю, что это должно мотивировать ИТ-компании приходить и «запиливать» свои сервисы.

Мы выделяем два основных типа пользователей платформы. Первый — это крупные ведомства, которым нужны большие промышленные решения, современная методология разработки, управляемость, микросервисная архитектура. Второй тип — регионы, муниципальные образования и муниципальные организации, которым нужны готовые сервисы, к которым можно просто и быстро подключиться и использовать при минимальной доработке. То есть решения low-code и no-code.

Пока использование платформы не обязательно — это опция. Мы смотрим на результаты эксперимента. Я доволен тем, как все продвигается. Возможно, с 2024 года сделаем использование «Гостех» обязательным. Пока это возможность, предоставленная ведомствам, заказчикам и ИТ-компаниям, для реализации собственных решений.

На ближайшее время запланирована большая конференция для разработчиков. Уже существует оператор платформы ФКУ «Гостех», на его сайте выложена вся документация. Надеюсь, что до конца этого года будут запущены песочницы — дадим возможность попробовать имеющиеся компоненты. Очень важно, что платформа совершенно открытая. То есть ведущие ИТ-компании могут переносить туда свои технологические компоненты, которые будут востребованы и ведомствами, и разработчиками.

CNews: Как будет организован доступ к «Госмаркету» для поставщиков ИТ-решений? Должны ли разработчики проходить обучение, сертификацию? К чему вы рекомендовали бы готовиться уже сейчас?

Максут Шадаев: Правила участия мы сейчас формируем, постараемся сделать их максимально необременительными. Мы заинтересованы в том, чтобы в «Госмаркете» было максимальное количество готовых приложений, которые ведомства любого уровня смогут получить без серьезных обременений. В этом смысле «Госмаркет» может устранить барьеры между заказчиками и разработчиками.

Как мы понимаем, доступ на рынок госпроектов во многих случаях затруднен. У ведомств зачастую нет денег на новые разработки, а у разработчиков нет возможности, минуя очень крупных интеграторов с большим опытом работы на госрынке, попасть к заказчику. А «Госмаркет» — максимально открытая система. Будут утверждены правила— мы уже готовим законопроект, по которому все, кто туда придет, получат возможность предоставлять свои сервисы без конкурентных закупок.

CNews: Коснется ли переход на «Гостех» компаний с госучастием?

Максут Шадаев: На первом этапе это тоже опционально. Дальше посмотрим. Мы считаем, что, если мы сделаем хорошую платформу, и там будут востребованные сервисы, они сами пробьют себе дорогу, в том числе, в госкомпании.

CNews: Не видите ли вы опасность в консолидации? Ведь уязвимость в едином платформенном решении может распространиться на всю страну. Как будут решаться вопросы безопасности?

Максут Шадаев: Безопасность — это отдельный большой вопрос. Мы обсуждаем создание отдельного SOC для «Гостеха» и «Госмаркета», вместе с регуляторами вырабатываем общие требования к инфраструктуре, которая позволит обеспечить предоставление этих сервисов.

Если говорить об опасности консолидации, то мы, наоборот, считаем, что благодаря «Гостеху» будет развиваться конкуренция — все получат равные возможности присутствия на платформе, и заказчику будет удобно выбирать и использовать те или иные решения. То есть здесь никакой закрытости не будет, все конкурентные востребованные решения получат возможность добавлять их в «Гостех».

CNews: «Гостех» — это платформенный слой, PaaS. На каком инфраструктурном слое будет работать это платформенное решение? Дмитрий Чернышенко в интервью CNews поставил «Гостех» в один ряд с Amazon Web Services, Microsoft Azure. Как будет организован доступ? Насколько он будет активен для коммерческих поставщиков инфраструктурных сервисов?

Максут Шадаев: Это развилка, на которой мы сейчас находимся. С одной стороны, обсуждается вопрос создания единого государственного ЦОДа. По этому пути, например, шла ФНС, сейчас идут МВД, правительство Москвы. С другой стороны, мы понимаем, что, даже если мы пойдем по этому пути, все равно останутся потребности, которые мы не сможем оперативно удовлетворять без привлечения внешних поставщиков. Поэтому, скорее всего, будет сбалансированная мультиоблачная модель. То есть, мы хотим, чтобы все инфраструктурные поставщики облачных сервисов, облачной инфраструктуры могли иметь доступ к рынку госзаказа.

«Сети нового поколения — это жизненная необходимость»

CNews: И еще один инфраструктурный вопрос, немного в стороне от «Гостеха», но тоже важный. Как идет запуск 5G в России? С какими проблемами сталкивается рынок? Как планируется их решать?

Максут Шадаев: 5G — очень сложный вопрос. 5G признана Советом безопасности критической технологией, поэтому принято решение в обязательном порядке обеспечить производство собственного оборудования для построения сетей 5G. Процесс уже запущен. И я верю, что к 2024 году у нас будет производство. В этот процесс вовлекаются крупные международные вендоры, в завершающей стадии находится обсуждение создания совместных предприятий, локализации производства и так далее. Это очень позитивная история. Я верю, что мы выйдем на отечественное производство оборудования для 5G на основе ведущих, в том числе, международных решений.

Максут Шадаев отвечает на вопросы ИКТ-отрасли на CNews FORUM 2021

Еще другая проблема — это частоты. У нас существуют ограничения по использованию так называемого «золотого диапазона», принятого во всем мире для 5G. У нас он используется для других целей, его мы задействовать не можем. Мы рассматриваем другие диапазоны, но они являются более сложными и дорогими для построения сетей 5G. Мы рассматриваем диапазоны 4,8 ГГц и нижний 694–790 МГц, там и там нужно проводить конверсию. Активно этим занимаемся, и, надеюсь, к 2024 году, когда надо будет запустить 5G на отечественном оборудовании в мегаполисах, эти работы завершатся.

Более того, я четко понимаю, как стремительно, в том числе на фоне пандемии, растет нагрузка на сети связи — трафик растет на 40–50% в год. Честно говоря, без запуска сетей 5G будет физически тяжело справиться с таким ростом трафика в мегаполисах. Поэтому сети нового поколения — это жизненная необходимость.

CNews: Нет ли у вас опасений, что без доступа к «золотому диапазону» есть риск отстать от мировых темпов запуска 5G?

Максут Шадаев: С одной стороны, мы видим победные рапорты о том, что в мире уже развернуто около полутора миллионов базовых станций. С другой стороны, я как министр получаю огромное количество запросов от граждан с просьбой обеспечить LTE не в городах. Да, в России есть спрос на 5G, и одновременно остается огромное количество населенных пунктов, где нет нормального мобильного интернета 4G. Эта временная задержка, возможно, позволит нам все-таки не наращивать объем присутствия современных сервисов в крупных агломерациях-миллионниках, а обеспечить инвестиции операторов в создание инфраструктуры в небольших населенных пунктах, тем самым ликвидируя диспропорцию в доступности услуг связи.

Я четко понимаю, что, если бы «золотой диапазон» 5G был сейчас доступен, операторы строили бы сети в крупных городах. И их основные инвест-программы, capex в основном пошли бы в сети 5G. В этом смысле сейчас, условно, неплохой момент, потому что, не имея возможности инвестировать в 5G, компании спокойно отстраивают современные сети в небольших населенных пунктах, тем самым сглаживая цифровое неравенство, которое есть в стране. И в этом смысле вынужденная передышка идет на пользу в части доступности современных услуг связи для всего населения, независимо от того, где оно проживает.

«Наша задача — втащить в импортозамещение по-хорошему»

CNews: Еще один большой блок вопросов, который поступил в редакцию, касается импортозамещения. На уровне Минцифры и Минпромторга не первый месяц ведутся разговоры о целесообразности интеграции реестров российского ПО и железа, которые курируют эти министерства. Первые шаги в этом направлении уже предпринимаются, но пока не носят радикального характера. Следует ли в ближайшее время ожидать требования об обязательной совместимости ПО с железом для его попадания в реестр Минцифры, и совместимости железа с ПО для его попадания в реестр Минпромторга?

Идеальный шторм на рынке полупроводников: вызовы и возможности

Бизнес

Максут Шадаев: Это положительный тренд: сейчас происходит взаимное проникновение двух министерств. Например, мы создали департамент стимулирования спроса на радиоэлектронную продукцию. Минпромторг отвечает за формирование производственной базы, а задача Минцифры — гарантировать спрос на нее там, где у российских решений есть шанс импортозаместить зарубежные продукты. Поэтому у нас в этом смысле с коллегами идет очень хорошая кооперативная работа.

Конечно, требования по совместимости будут, и будут в ближайшее время. Ведь отечественный софт должен работать на отечественном железе. Тем более, что теперь Минцифра отвечает и за спрос на оборудование в телекоме, датчики, умный дом. Мы должны создать систему экономического стимулирования, которое бы побуждало крупные компании покупать российское оборудование. При этом мы понимаем, что на первом этапе оно дороже, чем зарубежные аналоги. А значит, надо создать систему снижения ценовой разницы, обеспечить российскому оборудованию ценовое преимущество.

С другой стороны, понятно, что будут вводиться определенные ограничения. Например, при продлении разрешений на мобильную связь четвертого поколения с 2023 года на сети связи можно будет ставить только российские базовые станции LTE. Это, кстати, очень подстегнуло крупных международных вендоров договариваться, в том числе, о локализации 5G. То есть мы пытаемся комбинировать и кнут, и пряник.

CNews: Рынок с воодушевлением ждет сквозных проектов. Как будет организовано их экономическое стимулирование — ведь многие компании опасаются субсидий?

Максут Шадаев: Наша задача — втащить в импортозамещение по-хорошему крупных якорных заказчиков, которые обеспечивают массовый спрос в своих отраслях. Понятно, что это не всегда госкомпании, а значит они могут быть не готовы работать с бюджетными деньгами. Для них мотивация очень простая: если они готовы в 10-летнем периоде подтвердить внятные объемы закупки российского оборудования, то государство готово выделять субсидии на то, чтобы доля российских компонентов в этом оборудовании увеличивалась. Мы готовы давать субсидию как производителю, чтобы он переходил на отечественные микроэлектронные решения, так и заказчику, чтобы покупка российского для него была не дороже, чем иностранного.

Многие говорят, что лучше субсидировать производителя. Такая схема тоже возможна. Но мы пытаемся идти от заказчика, делая так, как ему удобно. Во многих случаях эта субсидия будет уходить производителю. Он будет гарантировать поставку продукции по цене на 15–20% ниже цены иностранных конкурентных решений.

«Доля компов, которые используют открытый софт, в школах будет расти»

CNews: Еще такой вопрос прислали в редакцию. В школах и вузах используется вычислительная техника на операционной системе Windows. При этом разрабатываемые в России процессоры работают на Linux. Когда планируется организовать переход на Linux?

Максут Шадаев: Вообще, я с этим немного не согласен. По моим оценкам, сейчас не менее 50% школьных компьютеров работает на Linux. Это очень высокий показатель. Это исторически было связано с тем, что в свое время в конце 2010-х годов Microsoft лицензировали один раз, а потом была большая программа по продвижению open source в школах.

Сейчас мы обсуждаем, какие барьеры стоят на пути open source в школах. Во-первых, система ЕГЭ достаточно жестко завязана на Windows-платформу, но это касается только пунктов приема экзаменов, а не обычных школ. Во-вторых, есть электронные учебники, которые работают только в Windows-среде. Мы с Рособрнадзором начинаем модернизацию системы ЕГЭ для того, чтобы убрать зависимость от Microsoft. И обсуждаем с Минпросветом требования к электронным учебникам — они должны быть мультиплатформенными, то есть запускаться в том числе и на Linux.

Мы убираем барьеры, которые мешают развитию open source. Хотя в тех регионах, где я работал, и в Московской области, Linux в школах очень много. Школа — это то место, естественная среда, где можно научить детей работать на нескольких платформах, чтобы избежать суперзависимости от Windows.

Кроме того, у школ не так много денег, чтобы лицензировать Windows, и ограничение на закупки на них тоже распространяется. Доля компов, которые используют открытый софт, в школах точно будет расти.

Мы видим пример Бауманки, для которой Microsoft в один момент ввел ограничения на поставку своих решений. Бауманка вся сидела на Microsoft, практически на всем стеке продуктов, и сейчас в спешном порядке коллеги переходят на весь набор продуктов open source. Понятно, есть элемент привыкания, но переход на open source не остановил внутренние процессы.

CNews: Пионеры импортозамещения.

Максут Шадаев: Да — вынужденные.

«Мы намерены развивать использование биометрии»

CNews: Вопрос из чата форума: как обстоит ситуация с единым цифровым профилем?

Максут Шадаев: В моем понимании, единый цифровой профиль — это единый ID, который позволяет пользователю идентифицироваться в цифровых каналах. У нас больше 80 миллионов пользователей с подтвержденной учеткой госуслуг. Она позволяет делать очень много. Сейчас мы запускаем «Госключ» — это возможность получения неквалифицированной подписи в приложении. Я надеюсь, до конца года мы сможем выдавать и усиленную квалифицированную подпись в мобильном приложении, которая будет приравниваться к собственноручной.

Мы сейчас будем делать большой разворот по внедрению биометрии. Я надеюсь, что нам удастся уже скоро согласовать с регуляторами в сфере информационной безопасности возможность биометрической идентификации при авторизации на госуслугах. Это будет второй фактор, который позволит гарантировать большую безопасность учетных записей. Кроме того, цифровой профиль дает пользователю возможность получить доступ к большому набору данных о нем, которые содержатся в разных информационных системах. И самое главное, он сможет их не только посмотреть, но и поделиться. Это очень важно. Например, при заполнении заявления на получение кредита на сайте банка уже сейчас можно авторизоваться с помощью учетной записи портала госуслуг и получить доступ к сведениям, которые автоматически вставляются в заявление. Банк получает проверенные данные с подписью ведомств, тратит меньше времени на заполнение форм. Это активно развивается.

И конечно, мы надеемся, что удастся снять последние разногласия по запуску электронного паспорта.

CNews FORUM: Как России закрепиться в числе цифровых лидеров?

CNews: Какие уже решения в госуправлении уже принимаются при участии алгоритмов искусственного интеллекта?

Максут Шадаев: Полностью автоматически решения пока не принимаются. Наша задача сделать так, чтобы чиновник, нажимая кнопочку «сгенерить решение», получал предзаполненный чек-лист, где были бы отмечены все основания для принятия решения. Но пока кнопочку все-таки нажимает человек. Пока автоматическое принятие решений нигде полностью не реализовано, но мы к этому стремимся. Зато чиновник уже не может повлиять на решение, например, о начислении каких-то льгот. Весь ИТ-шный трек уже полностью оцифрован, и другого варианта нет. Другое решение он принять не может, только то, которое предлагает ему машина.

CNews: Максут Игоревич, спасибо большое, что нашли время принять участие в форуме. Вопросы продолжают поступать, мы передадим их в министерство и вскоре опубликуем.

Александра Кирьянова, Наталья Рудычева, Денис Воейков

Women in Power: основательница бренда Free Age Татьяна Затравина — о fashion-производстве в России, влюбленности в кашемир и человеческом предательстве

У нас принято считать, что моды в России нет, так как нет самой индустрии. Государство модную индустрию и текстильную промышленность старается не замечать, поэтому в стране сложно и крайне затратно создавать качественные и красивые вещи. Если обобщать — дело почти так и обстоит. Но каким же было мое удивление, когда, приехав в Санкт-Петербург, я обнаружила в городе высокотехнологичное производство и специалистов, которые выдают каждый день трикотаж, качеству которого позавидуют иные фабрики Италии.

Татьяна Затравина — идейный вдохновитель марки Free Age и человек, беззаветно влюбленный в свое дело. Заботливо показывая мне свое производство, она признает: «В начале пути я точно не давала себе отчет в том, насколько это сложная задача — построить собственное модное производство с нуля и добиться высочайшего уровня качества».

Надо быть немного сумасшедшим и уж точно не ставить во главу угла только прибыль — только так можно начать подобный бизнес в России. Моя новая героиня рубрики Women in Power — именно такая. При этом бизнес — не вся ее жизнь, Татьяна не верит в то, что женщина должна полностью растворяться в работе: семья, близкие отношения, дружба — это тоже очень важно, без этого ощущения успеха просто не может быть. Две дочери, любимый муж, красивый загородный дом и много-много работы — вот жизнь, которую Татьяна создала и которая ее невероятно радует. «Я люблю людей. Я хочу получать удовольствие от процесса, а не только быть нацеленной на результат. Поэтому для меня всегда было важно собрать рядом сильную команду. Были предательства и разочарования — ни один серьезный бизнес не обходится без этого. Но когда ты находишься в потоке, когда все вокруг тебя радует, а дома есть надежный тыл, можно двигаться вперед семимильными шагами!» — говорит Татьяна. Соглашаюсь с ней на сто процентов: я тоже верю в то, что двигаться вперед и рушить стереотипы женщине в бизнесе гораздо проще, если у нее есть настоящая любовь и поддержка близких, понимание и уважение коллег.

Татьяна Сабуренкова: Татьяна, а почему вы решили строить модную империю именно с трикотажем?

Татьяна Затравина: На момент создания Free Age я, конечно, глубоко этот вопрос не анализировала. Я родилась в многодетной семье в Советском Союзе, естественно, часто вставала проблема: что надеть. В детстве очень многое перешивалось из вещей мамы, помню, даже из дедушкиных солдатских брюк что-то шили. А когда мы сами на уроках домоводства начинали шить, получая свои первые навыки, я дома находила какие-то трикотажные полотна и из них пыталась придумать модную сумку-банан, какую-то кофточку…

Уже в более взрослом возрасте, когда я получила образование, времена наступили смутные. Тем не менее, в 1994-м я открыла свое первое ИП. Так получилось, что у меня были знакомые в Эстонии, поэтому мне повезло попасть на эстонский трикотажный комбинат, в то время очень популярный у нас в СССР. Именно тогда я увидела производство и постепенно начала изучать, как все устроено. Я сразу влюбилась в процесс — жадно впитывала всю информацию. До сих пор получаю огромное удовольствие, наблюдая, как из просто нитки рождается целое изделие. До сих пор это для меня — настоящее чудо.

— Помню, вы рассказывали про постоянное ощущение холода в детстве…

— Да, это не совсем приятное воспоминание, но, как часто бывает, из неприятных переживаний в нашей жизни вырастает что-то светлое. Помню, как мы переехали в новую квартиру в новостройке, а там снова было очень холодно. И почему-то мне казалось, что я такая одинокая. Вероятно, это из детства и юности — всегда хотелось тепла, внимания, комфорта. Получается, я его себе сама и создала, используя самые уютные материалы.

— Одно дело — рискнуть и открыть свое небольшое ателье, взять в штат несколько человек, тихо развиваться. И совсем другое — тот масштаб предприятия, который я увидела сегодня. Особенно для российской действительности — это уникальная история.

— Мне повезло, что, когда я работала на кого-то, это всегда были масштабные истории. Получается, я постепенно привыкала именно к большим проектам. Я привыкла ощущать себя частью крупного бизнеса. Например, первое мое место работы — Эрмитаж, то есть я сразу же попала в жемчужину Санкт-Петербурга, в определенный круг общения. У меня с юности было четкое понимание, что такое ответственность. Но также я достаточно рано осознала, что жизнь — это масса возможностей. Главное — не бояться!

— Сколько вам было лет, когда вы попали на работу в Эрмитаж?

— 17 лет. Мы работали в первой советско-американской совместной компании, тогда все это было в новинку. А потом — с 1994-го по 1998 год — была официальным представителем концерна «Марат». Хорошо помню промежуток времени между 1998-м и 2000 годом, когда мы все попали в чудовищную яму, когда я осталась без средств к существованию: был потерян бизнес.

Но в 2001 году мне повезло вступить в команду, создававшую проект гипермаркетов «О’кей». Я попала в команду на моменте написания бизнес-плана, видела закладку фундамента первого магазина. Это было очень интересно — этот бизнес очень многому меня научил. Например, тому же самому масштабированию. Я была руководителем по закупке отдела «Гардероб» и столкнулась с огромным количеством возможностей по изучению производственных мощностей — много выезжала на закупки и размещение заказов в Турцию, в Китай.

В какой-то момент я поняла, что созрела для открытия своего дела. В 2006-м я организовала компанию «ЭкоЛайф». Компания занималась контрактным производством трикотажа в Узбекистане. Мы до сих пор плодотворно работаем в Узбекистане, размещаем там огромное количество заказов на детский трикотаж. Постоянное нахождение на производстве, погружение в бизнес-процессы, знание всей этой истории с разных сторон — все это прибавило мне уверенности, что я могу сделать еще что-то — уже для души, для себя!

— Вас не пугали разговоры о том, что в России модной индустрии нет — и промышленности тоже?

— Я не до конца осознавала, с какой ситуацией могу столкнуться. Не отдавала себе отчет в том, что у нас эта отрасль не очень хорошо развита, начиная с сырьевой составляющей, заканчивая технологиями, которых практически нет. А главное — у нас реально очень мало профессионалов в этой области.

— И все-таки почему сразу свое производство? У нас на рынке есть сотни брендов, которые размещают заказы в Турции, в Италии, в Китае — и прекрасно. Зачем такие риски?

— Я понимаю, о чем вы! Но в какой-то момент я поняла такую вещь: если ты хочешь создать по-настоящему крутой продукт и иметь возможность контролировать процесс, иметь возможность добавлять какие-то детали, что-то убирать — не вариант размещать заказы где-то в чужом месте. Настоящее творчество возможно либо в ателье (но это штучная история), либо на собственном производстве. Иначе приходится идти на вечные компромиссы — в ущерб креативу и качеству. А зачем тогда вообще начинать?

— Среди читательниц нашей рубрики Women in Power особенно много девушек и женщин, которые мечтают о своем бизнесе. Мелком или крупном — не так важно. Какие бы вы дали им рекомендации?

— В самом начале я, конечно, думала, что все в моем бизнесе будет проще. Есть big idea, есть крылья, на которых ты взлетаешь — и какая-то неведомая сила помогает тебе парить над всеми проблемами. Но в какой-то момент ты опускаешься на землю — и вот тут начинаются эмоции, проблемы, предательства, да просто непрофессионализм. Это способно вводить в ступор, ты теряешь энергию, злишься на себя, на окружающих. Просто в своем бизнесе точно не будет — об этом стоит помнить. Только если ты по-настоящему влюблен в то, что ты делаешь, у тебя будут силы перенести все невзгоды. Но к ним лучше подготовить себя заранее — это главный мой совет.

Еще есть специфика места. Здесь, в России, мы сталкиваемся с такими проблемами, как аренда помещения, отсутствие технологий, обучение персонала. То, о чем в той же Италии руководители даже не волнуются.

— Я лично не видела, чтобы вы использовали какие-то пиар-технологии для промо бренда. Есть очень красивые вещи, есть потрясающее качество — почему бы этим не похвастаться?

— Это мой характер. Мне главное — сделать, хвалиться — не про меня. Плюс мы первые несколько лет совершенствовали бизнес-процессы, вкладывались в качество, ведь люкс — он в деталях. Я в это очень верю. Было точно не до самопиара…

— С другой стороны, докручивать можно вечно. Даже Пушкина — и того можно переписывать, исправляя «ошибки»…

— Тут я согласна! Но мы совсем не про хайп, у нас у бренда совсем другое ДНК, не говоря уже о моем характере, о ценностях.

— А кто ваша основная аудитория — кто эти женщины, влюбленные во Free Age?

— Самостоятельные, умные, состоявшиеся женщины, которые ведут достаточно активный образ жизни. Отсюда и наши разные коллекции: для коктейля, для путешествий, для красивых ужинов на берегу моря, для прогулок в парке, для дома.

— Мне лично понравилось то, что у вас есть и комфортная, красивая база, и домашняя одежда, и действительно модные вещи. Но не сложно ли создавать столько коллекций одновременно?

— Сложно и дорого, но мы выбрали такой путь и считаем его верным, потому что у нашей аудитории взыскательный вкус. Больше вам скажу: в ближайшее время мы планируем несколько коллабораций с известными дизайнерами, селебрити. Это будут уже небольшие капсулы, но действительно эксклюзивные вещи. Так что да, мы не ищем простых путей, но, главное, это нравится нашим покупателям!

— Правильно ли я поняла, что вы работаете лишь с натуральными материалами?

— Да, не менее 80% натурального сырья — это наше ДНК. Дорогой, качественный кашемир, но без завышенных сумасшедших наценок, как это часто бывает. Я все-таки за адекватный ценник. Мы работаем с кашемиром и шелком, с вискозой, с природными оттенками. При этом любим добавлять яркие детали в летние коллекции: элегантно — не значит скучно. Любим сложные жаккарды, и я лично очень рада, что наши клиентки умеют их стильно миксовать, с удовольствием наблюдаю за этим как в «Инстаграме», так и в реальной жизни.

— Татьяна, а если говорить лично о вас — как вы живете, как строится обычный ваш день?

— В выходные я обязательно стараюсь поплавать в бассейне и сходить в хаммам — это меня успокаивает. Стараюсь несколько раз в неделю заниматься йогой и медитацией — без этого чувствую себя не в своей тарелке. Стараюсь правильно питаться, но во время путешествий позволяю себе куда больше, чем дома. Не так давно я изучила книгу «Парадокс растений» Стивена Гандри — какое-то время мы с мужем питались именно так, как рекомендует автор, профессиональный врач. Очень понравился результат: и по самочувствию, и по внешним изменениям. А еще я поняла, что важно утром хотя бы какое-то время посвящать себе. Я лично люблю принимать контрастный душ, ухаживаю за кожей. Понятно, что на все времени не хватает, но час в день на себя, считаю, найти необходимо.

— А если стрессовая ситуация в бизнесе — как приходите в себя?

— Очень помогают медитации и дыхательные практики. Вообще, я каждой женщине, которая начинает свой путь в бизнесе, рекомендую научиться и тому, и другому. Иначе нервная система даст сбой — проверено.

— Успеваете читать книги или предпочитаете модные сегодня подкасты?

— Я за аудиокниги — слушаю очень много, но и прочесть хорошую книгу для меня удовольствие. Правда, больше по бизнесу или по личностному росту, психологии, управлению. Зачастую читаю или слушаю несколько книг параллельно, так они меня захватывают. Давать конкретные рекомендации по авторам или темам не возьмусь, потому что это очень индивидуальные вещи. У нас даже в семье по поводу прочитанных книг возникают серьезные дебаты. Но как там у Пушкина: «Учись, мой сын: наука сокращает нам опыты быстротекущей жизни». И книги, с моей точки зрения, очень важный источник знаний, которые помогают нам в жизни.

— Вы больше за пляжный отдых или за лыжи?

— А почему только лыжи и пляж, я за разнообразие. На медитацию в Кералу, или посмотреть на прекрасную природу в Карелию, в римские бани в Италию или музей Prado в Мадрид. С одной стороны, мне нравится путешествовать и узнавать новое. Но мне важно, чтобы мой дом находился подальше от цивилизации, я люблю отдыхать в полной тишине, для психологического восстановления мне необходимо единение с природой. Кстати, интересный момент. Часто я делаю то, чего от меня ждут, не спрашивая себя: Таня, а самой-то тебе это интересно? Так, например, было с лыжами. Муж любит кататься — и я автоматически решила, что и мне это нужно. И так мы начали каждый год покорять склоны, потом дочерей приучили к лыжам — но в какой-то момент я четко осознала, что мне лично это не доставляет никакого удовольствия! Зачем делать то, что надо, если не хочется? Поэтому с недавних пор я поклонница après-ski — и мне это нравится! (Смеется.)

Татьяна Затравина с дочерьми

— Как вы считаете, чем женщины-руководители отличаются от мужчин? И отличаются ли?

— Думаю, правда где-то посередине. Я в своей жизни видела очень много классных женщин-руководителей и очень много слабых мужчин. Но и прекрасных мужчин-боссов тоже встречала. Поэтому однозначно: у женщины есть так называемая мягкая сила. Если ты знаешь, как ее использовать, — прекрасно. Для меня это, по сути, мудрость. Не лезть напролом, где-то переждать, обойти острый угол.

— Вы несколько раз вскользь упомянули, что в вашей работе случались предательства. Как считаете, от этого можно себя застраховать?

— Нет, соломку тут не подстелить. Это может быть и на работе, и с друзьями. А если никому никогда не доверять, как тогда жить? Быть осторожнее — да. Слушать себя и запомнить свое самое первое впечатление от человека — тоже да. Но полностью защитить себя от нечистоплотных людей невозможно, к сожалению.

— Есть и еще одна проблема: часто люди просто выгорают на работе. И владельцы бизнесов тоже. С этим как быть?

— Владельцы бизнесов просто устают постоянно быть на линии фронта. Всегда в огне, всегда кого-то или что-то спасаешь. Это сложно. Поэтому, как я говорила выше, важно каждый день делать что-то для себя, в выходные пополнять ресурсы, запасаться энергией в интересных поездках. Просто не доводить ситуацию до выгорания. И, повторюсь, важно быть влюбленным в свое дело, в сам процесс. Не сдаваться — вот мое кредо!

общих арендаторов и совместные арендаторы: в чем разница?

Совместные арендаторы

Вы можете владеть собственностью вместе с другими арендаторами (TIC). Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (процент) в собственности, но только на свою долю. Например, если вы покупаете каюту с деловым партнером и выставляете 70 процентов, а он 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности. Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к партнеру или его наследникам.

Это соглашение выгодно для сторон, не связанных между собой, потому что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, ему придется пройти процедуру завещания, но если вы оставили четкие инструкции о своих желаниях, это не должно быть проблемой.

Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время, когда захотите, без согласия или одобрения вашего партнера (ов). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свои проценты — и ваши партнеры тоже.

Совместные арендаторы

Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) — это формы собственности, наиболее часто используемые супружескими парами.В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC. Оговорка о «праве на наследство» означает, что собственность переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество для гарантии того, что имущество не будет передано завещанию. Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что у него неразделенная 100% доля. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выберете эту форму, убедитесь, что вы знаете, что она означает.

Сделать официальным

Когда вы собираетесь купить недвижимость вместе со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно знать, как вы хотите ее назвать. Если вы решите присвоить собственность как совместные арендаторы или совместные арендаторы с правом выживания, вам не нужно отдельное соглашение, содержащее это решение. Вы можете просто указать желаемую терминологию в документе, который вы получите от продавца.

Но если вы решите приобрести недвижимость в качестве общих арендаторов, вы должны получить это в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть в письменной форме.К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы по общему соглашению. Не стесняйтесь настроить его для своей индивидуальной ситуации, а затем загрузите и распечатайте. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может служить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.

Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Полная аренда во Флориде (Юридический справочник)

Что такое полная аренда во Флориде?

Во Флориде полная аренда — это форма владения недвижимостью, определяемая как совместная супружеская собственность с правом наследования. Право на наследство означает, что, когда один из совладельцев умирает, юридический титул на совместную собственность автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Суды охарактеризовали арендаторов в целом как совместных арендаторов с правом наследования и брака. Арендаторы с полным правом собственности иногда сокращенно обозначаются как «T.B.E.», «Ten Ent» или «T by E.»

Полное владение собственностью в качестве арендаторов — один из самых простых и эффективных инструментов защиты активов, доступных для должников.

Преимущества арендаторов в целом

Арендаторы с полным правом собственности обеспечивают защиту активов состоящим в браке должникам.Закон Флориды предусматривает, что любое имущество, принадлежащее супругам как арендаторам в целом, защищено от кредитора по судебному решению любого из супругов. Полная защита арендаторов существует в той мере, в какой кредитор имеет требование только против одного из состоящих в браке владельцев.

Нужна помощь?

Запланируйте телефонную консультацию или консультацию Zoom, чтобы рассмотреть вашу конкретную ситуацию и получить прямые ответы на свои вопросы.

Когда оба супруга имеют совместную задолженность перед конкретным кредитором , этот совместный кредитор может принудительно наложить арест на арендаторов на все имущество.Отдельные судебные решения в пользу одного кредитора, основанные на разных причинах иска против каждого супруга, не являются совместным судебным решением против обоих супругов.

Совместные арендаторы с правом наследования

Совместные арендаторы с правом наследования, или JTWROS, — это форма совместной собственности во Флориде, которая автоматически передает недвижимое или личное имущество оставшемуся владельцу после смерти другого владельца. Владение собственностью в качестве совместного арендатора с правом наследования разрешено в каждом штате страны в соответствии с общим правом.

Однако имущество, находящееся в совместном владении с правом наследования, не защищено от судебного решения кредиторов одного из владельцев. Кредитор по судебному решению может использовать различные методы взыскания с кредиторов, чтобы взимать или атаковать стоимость 50% -ной доли собственника-должника.

Людям не обязательно состоять в браке, чтобы владеть чем-либо в качестве совместного арендатора с правом наследования.

Однако, в отличие от JTWORS, арендаторы на правах полной собственности доступны только супружеским парам.Нельзя полностью владеть имуществом ни с одним членом семьи, кроме супруга.

Как что-то целиком становится арендатором?

Во Флориде, полная защита арендаторов устанавливается судебными решениями, интерпретирующими общее право. Согласно судебному законодательству Флориды, чтобы считаться сдачей в аренду в целом, рассматриваемая недвижимость должна иметь следующие характеристики:

совместное владение и контроль,
супруг (а) должен иметь идентичную долю в собственности,
доля супруга в активе должна возникать в одном и том же инструменте,
права супруга должны возникать одновременно,
совладельцы должны были состоять в браке на момент приобретения собственности, и
оставшийся в живых супруг будет владеть имуществом после смерти одного из супругов.

Когда ставится под сомнение право владения совместной собственностью в полном объеме, оба супруга должны иметь доказательства того, что они намеревались получить право собственности в качестве арендаторов целиком.

Верховный суд Флориды постановил, что любая недвижимая или личная собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены, считается собственностью всех арендаторов. Кроме того, в разделе 655.79 Статутов Флориды говорится, что любой банковский счет, принадлежащий мужу и жене, считается полностью арендованным, если нет четких и убедительных доказательств их противоположного намерения.

(1) Если иное прямо не предусмотрено в контракте, соглашении или карточке подписи, оформленной в связи с открытием или обслуживанием счета, включая депозитный сертификат, депозитный счет на имена двух или более лиц считается были задуманы такими лицами для обеспечения того, чтобы в случае смерти любого из них все права, титул, проценты и требования в отношении такого депозитного счета, за вычетом всех надлежащих зачетов и сборов в пользу учреждение, надетое на выжившего человека или лиц.Любой депозит или счет, сделанный на имя двух лиц, которые являются мужем и женой, считается арендой в целом, если иное не указано в письменной форме.
(2) Презумпция, созданная в этом разделе, может быть преодолена только путем доказательства мошенничества или ненадлежащего влияния или четкого и убедительного доказательства противоположного намерения. В отсутствие таких доказательств все права, титулы, проценты и требования в отношении таких депозитов и счетов и дополнений к ним, а также обязательства учреждения, созданного таким образом, за вычетом всех надлежащих зачетов и сборов в пользу учреждения против любого одного или нескольких таких лиц, после смерти любого такого лица, наделить его оставшимся лицом или лицами, несмотря на отсутствие доказательств какого-либо намерения дарения или передачи, владения, господства, контроля или принятия на частью какого-либо лица и несмотря на то, что положения настоящего Соглашения могут представлять собой или приводить к наделению или распоряжению имуществом или правами или интересами по завещанию, которые, за исключением положений этого раздела, были бы или могли бы иным образом быть недействительными или недействительными.
Раздел 655.79, Закон Флориды

Банковские счета

В 2001 году Верховный суд Флориды вынес заключение по делу Beal Bank, S.S.B. по сравнению с Almand and Associates , которая укрепила арендаторов полной защитой банковских счетов во Флориде. В решении была установлена презумпция того, что совместно нажитая собственность супружеской парой во Флориде является арендаторами целиком. Кредитор может опровергнуть эту презумпцию целостности банковских счетов, показав, что супруги намеревались владеть имуществом счета каким-либо другим способом совместной собственности.

В отношении банковских счетов суд постановил:

В отношениях между должником и сторонним кредитором (кроме финансового учреждения, в которое были внесены депозиты), если карточка подписи счета не содержит явного отказа от права аренды по всей форме собственности, возникает презумпция что банковский счет, названный на имена обоих супругов, является арендованным для всех, пока счет открыт мужем и женой в соответствии с принципами владения, интересов, титула и времени и с правом наследования.
Beal Bank, SSB vs. Almand and Associates , 780 So. 2d 45 (Fla. 2001)

Открыть банковский счет в качестве арендатора в целом может быть сложнее, чем кажется. Неправильное заполнение заявки на банковский счет или карточки для подписи может помешать полному владению. Если в вашем заявлении на финансовый счет указана альтернативная форма собственности, суд может решить, что вы и ваш супруг не хотели иметь T.B.E. учетная запись. Верховный суд Флориды представил четыре примера ситуаций, основанных на том, как открывается счет:

Четкое указание на карточке для подписей, что счет находится в собственности целых групп, определенно означает, что счет принадлежит всем.Кредитор не может представить противоположные внешние доказательства.
Если владельцы счетов подписывают прямое заявление о том, что аренда в полном объеме не предполагается, вместе с явным указанием другой формы юридической собственности, тогда не существует презумпции аренды в полном объеме. Однако, если владельцы счетов покажут, что банк не предлагал арендаторов целиком, они могут представить другие доказательства того, что счета должны были принадлежать целиком.
Если карточка с подписью не заявляет об отказе от аренды в целом, существует опровержимая презумпция о том, что аренда в целом существует (до тех пор, пока созданы другие единицы).
Если финансовое учреждение предлагает вариант аренды с полным владением, а владелец счета и супруг (а) выбирают другую форму совместной собственности (например, совместные арендаторы с правом наследования), то аренда в целом или по презумпции отсутствует.

С практической точки зрения, может быть полезно поручить юристу изучить оформление прав собственности и создание совместных счетов, предназначенных для полного владения в качестве аренды. Супругам следует попытаться четко указать право собственности, когда это возможно.

Собственность предприятий

То же самое презумпция для банковских счетов применяется к сертификатам акций, которыми владеют оба супруга, даже если термин «арендаторы в полном объеме» не фигурирует в самом сертификате. Наиболее важными делами по этому вопросу являются дела Cacciatore v.Партнерство Fisherman’s Wharf Realty Ltd и In re Mathews .

L.L.C. более сложны. Соглашение об эксплуатации компании должно прямо предусматривать полную собственность арендаторов. Кроме того, операционное соглашение должно гарантировать, что L.L.C. интересы фактически действуют как аренда в целом. Другими словами, оба супруга должны иметь равный контроль над L.L.C. интересы и равные экономические и избирательные интересы. Кроме того, после смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг автоматически унаследует все L.L.C. интересы, принадлежащие целому коллективу.

Возврат налогов

Возврат налогов возможен при сдаче в аренду всего имущества. Суд по делам о банкротстве в одном деле, In re Kossow , заявляет, что «возникает опровержимая презумпция, что все личное имущество, включая совместное возмещение налогов, находится в полной собственности на правах аренды до тех пор, пока личное имущество приобретено мужем и женой. в соответствии с единством владения, интереса, титула и времени с правом наследования ». Суды пришли к аналогичным выводам и по другим делам.

Суды также постановили, что презумпция права аренды на полное владение налоговым возмещением существует, даже если возмещение связано с деятельностью только одного из супругов (например, если есть только один работающий супруг).

Легковые автомобили

В отличие от большей части личной собственности, презумпция аренды в целом не существует в отношении владения автомобилем. Раздел 319.22 (2) (a) статута Флориды предусматривает, что право собственности на автомобили может принадлежать двум людям с обозначением «и» или «или».Обозначение «и» позволяет сдавать в аренду всю собственность, а обозначение «или» — нет.

К сожалению, по умолчанию при совместном приобретении транспортных средств в собственность обычно используется «или». Жители Флориды должны убедиться, что совместно приобретенные автомобили обозначаются «и» в названии.

Некоторые автомобили не имеют названий, например внедорожники, гоночные автомобили и определенное оборудование. Должники Флориды могут использовать другую документацию, такую как соглашения, контракты и счета купли-продажи, для подтверждения прав собственности.

Независимо от того, могут ли транспортные средства принадлежать целиком, для супружеской пары часто имеет смысл владеть транспортными средствами отдельно, а не совместно, поскольку транспортные средства являются источником ответственности.

Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы создать договор аренды в полном объеме, добавив своего супруга к титулу?

Правовые элементы владения целиком требуют, чтобы оба супруга приобрели свои доли совместной собственности во всем активе одновременно во время брака.Добавление супруга к учетной записи или праву собственности на имущество, принадлежавшее до вашего брака, не приведет к созданию арендаторов с полным правом владения или защиты. Добрачные счета должны быть закрыты, а супружеская пара должна открыть новый счет.

Что происходит с арендаторами всего имущества после смерти?

После смерти супруга, владеющего собственностью в качестве арендатора в полном объеме, собственность немедленно переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это наделение правами ничем не отличается от того, как если бы имущество находилось в совместном владении с правом наследования.Фактически, арендаторов в целом часто называют «совместными арендаторами с правом наследования плюс брак».

Может ли вся недвижимость находиться в полной собственности арендаторов?

Большинство государств, которые защищают арендаторов от кредиторов целиком, предоставляют защиту только недвижимому имуществу. Во Флориде, в отличие от большинства других штатов, все виды собственности — включая всю недвижимость, материальную личную собственность и нематериальную личную собственность — могут принадлежать супружеской паре как арендаторам в полном объеме.

Жители

Флориды, которые имеют собственность или счета в штатах, кроме Флориды, подпадают под действие законов об освобождении от налогов того штата, в котором расположена собственность. Жители Флориды могут заявить о полной защите собственности, которой они совместно владеют, в любом штате. С другой стороны, арендаторам Флориды предоставляется полная защита недвижимого и материального личного имущества, находящегося во Флориде, даже если оно принадлежит должникам, постоянно проживающим за пределами Флориды. Нерезидент может защищать недвижимость или финансовые счета, приобретенные во Флориде и получившие право арендатора в полном объеме.

В каких штатах арендаторы разрешены полностью?

Только около половины штатов США признают арендаторов полностью. Следующие государства признают арендаторов полностью как в отношении недвижимого, так и личного имущества:

Арканзас
Делавэр
Флорида
Гавайи
Мэриленд
Массачусетс
Миссисипи
Миссури
Нью-Джерси
Оклахома
Пенсильвания
Род-Айленд
Теннесси
Вермонт
Вирджиния
Вайомингия

Эти другие штаты признают арендаторов только в отношении недвижимости:

Аляска
Иллинойс
Индиана
Кентукки
Мичиган
Нью-Йорк
Северная Каролина
Орегон

В чем разница между совместными арендаторами и арендаторами в целом?

Полностью арендаторов иногда называют совместными арендаторами с правом наследования и брака.Брак — ключевой элемент арендаторов по праву собственности. Без брака вы не можете владеть чем-либо в качестве арендатора целиком.

Что еще более важно, имущество, которое находится в собственности совместно арендаторов или совместно арендаторов с правом наследования, не защищено от кредиторов одного из супругов. Только арендаторы целиком имеют такую защиту.

Вы не должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве совместного арендатора, но вы должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве арендатора целиком.

Что именно означает «арендаторы» под «полнотой»?

«Арендаторы целиком» — это юридический термин, относящийся к определенным видам совместной собственности супругов. Чтобы имущество, находящееся в совместной собственности, было отнесено к категории арендаторов в целом, оно должно быть приобретено одновременно, в одном документе, с одинаковыми процентами во время брака.

Общие арендаторы во Флориде

Стандартная форма совместной собственности во Флориде — это общих арендаторов или общих арендаторов .Когда собственность находится в собственности как общие арендаторы, каждый совладелец владеет отдельной, делимой долей в собственности. Во Флориде, если не указано иное, предполагается, что общие интересы арендаторов в общей собственности равны.

Например, если два брата и сестры совместно владеют домом, они будут владеть имуществом как общие арендаторы. Право собственности будет равным, 50/50, если в акте не указан другой процент.

Когда другая форма совместной собственности уничтожается , в результате образуются общие арендаторы.

Например, скажем, два человека владеют собственностью как совместные арендаторы с правом наследования. Если кредитор по судебному решению получает залоговое право в отношении одной из долей собственника в собственности, наложение залога уничтожает совместных арендаторов с правом наследования . Результатом будет общая аренда.

Во Флориде для супружеской пары предполагается, что совместно нажитая собственность находится в собственности как арендаторы, а не как общие арендаторы.Однако, если супружеская пара разводится, то право на аренду полностью уничтожается, и два бывших супруга будут владеть имуществом в качестве общих арендаторов.

Ищете помощь?

Мы можем рассмотреть вашу конкретную ситуацию и дать прямые ответы на ваши вопросы по телефону или на приеме в Zoom.

Преимущества и недостатки арендаторов по полноте

Во Флориде полное владение арендаторами — это относительно быстрая и простая форма защиты активов при вынесении индивидуальных судебных решений в отношении любого из супругов.Требуется небольшая юридическая работа или расходы по организации владения собственностью в целом.

Однако аренда в целом может не обеспечивать надежную защиту активов для некоторых людей в долгосрочной перспективе. Во-первых, развод между супругами немедленно превращает арендаторов в общую собственность в совместную аренду в качестве общих арендаторов между бывшими супругами. После развода доля должника в имуществе незамедлительно будет передана кредиторам. Аналогичным образом, смерть одного из супругов приводит к прекращению действия арендаторов и переходу собственности исключительно к оставшемуся в живых супругу.Весь актив будет открыт для кредиторов пережившего супруга. Иногда арендаторы, полностью владеющие недвижимостью, создают проблемы для имущественного планирования, когда супруги хотят разные имущественные планы.

Арендаторы в полном объеме при банкротстве

Должники банкротства Флориды не могут требовать освобождения своих активов от установленных законом кредиторов Флориды до тех пор, пока они не проживают во Флориде в течение двух лет. Технически, сдача внаем в аренду не является исключением из права собственности, потому что это не исключено из сферы действия законодательных актов Флориды.Напротив, сдача внаем в полном объеме является формой права собственности. Таким образом, правило двухлетнего ожидания банкротства для освобождений Флориды не применяется к активам, которыми должник владеет совместно с супругом, не подавшим заявление, в качестве аренды в целом.

Женатые должники по делу о банкротстве не должны проживать во Флориде в течение двух лет, прежде чем защищать все активы в случае банкротства. Целостные активы освобождаются от уплаты налога только в том случае, если один из супругов заявляет о банкротстве индивидуально и когда у пары нет совместных необеспеченных долгов.

Арендаторов целиком не останавливает уголовное наказание

Сбор постановлений, вынесенных федеральным судом, обычно регулируется правилами судов штата и исключениями. Сборник федеральных гражданских судебных решений должен признавать закон Флориды об освобождении от активов. Однако в особых ситуациях, когда кредитором является правительство США или федеральное агентство, применяются другие правила. Одним из примеров является федеральное уголовное преследование, когда правительство США получает постановление против ответчика о конфискации активов ответчика, полученных в результате преступной деятельности.Обвиняемые по уголовным делам должны отказаться от своих прав на активы, которые в противном случае не подлежали бы взысканию в порядке гражданского взыскания.

В одном недавнем деле во Флориде правительство США добилось конфискации по уголовному делу в отношении человека, который признал себя виновным в отмывании денег. До судебного преследования мужчина и его жена приобрели недвижимость совместно в качестве арендаторов целиком. Впоследствии жена проявила интерес к своему отдельному отзывному жилому фонду в рамках своего отдельного имущественного планирования.Недвижимость, принадлежащая должнику и супругу, не являющемуся должником, освобождается от претензий к супругу-должнику в соответствии с законодательством Флориды.

Суд постановил, что арендаторы во Флориде на условиях полной собственности не защищают собственность от конфискации в соответствии с федеральным законом 18 U.S.C. 853. Даже если арендаторы на основании права собственности целиком и защищали от конфискации, жена лишалась всего права собственности, передавая свои имущественные права индивидуальному отзывному трасту; разумное планирование недвижимости часто мешает защите активов.Окружной суд США обязал правительство ликвидировать собственность и выделить 50% чистой выручки супруге ответчика.

I.R.S. Закон о сборе налогов аналогичен сбору конфискации в уголовном порядке. Полностью арендаторы и другие льготы Флориды, включая усадьбы, не препятствуют I.R.S. от погашения имущественного интереса налогоплательщика.

Закон Флориды о недвижимости для супружеских пар

Согласно законодательству Флориды, недвижимость, принадлежащая супружеским парам, почти всегда арендуется целиком.Данная форма собственности имеет следующие важные особенности:

Полная аренда — это форма совместной собственности, доступная супружеским парам.
Оба супруга должны одновременно приобрести свои доли в полной собственности, находясь в браке.
Закон Флориды предполагает, что совместное имущество супругов должно принадлежать всем.
Собственность целиком защищена от судебных решений кредиторов обоих супругов, но не от совместных судебных решений.
Недвижимое и материальное имущество может находиться в полной собственности арендаторов.
Арендаторы в целом защита активов теряется после развода или смерти одного из супругов.
Защита целостности зависит от законов государства, в котором находится собственность, а не от государства основного места жительства должника.
Арендаторы в целом имеют преимущества при планировании освобождения от банкротства.

Обратите внимание, что нерезидент Флориды может владеть недвижимостью во Флориде в качестве арендатора в полном объеме.Согласно закону Флориды, вид на жительство не требуется для использования права аренды.

Изменяет ли переезд во Флориду арендаторам совместное имущество целиком?

Предполагается, что во Флориде совместный счет, принадлежащий супружеской паре, полностью принадлежит арендаторам. Он не подлежит взысканию судебного решения против любого из супругов индивидуально. Но некоторые штаты не признают или освобождают арендаторов от обязательств по активам целиком.

Итак, что происходит, когда открывается счет, когда супружеская пара живет в другом штате, который не признает арендаторов целиком, а затем пара переезжает во Флориду?

По крайней мере, два суда ранее рассматривали этот вопрос, и их решения, похоже, пришли к разным выводам.В одном деле о банкротстве говорится, что намерение супружеских пар является ключевым вопросом. Пара не могла иметь в виду полноценный актив, когда они жили в штате, который не позволял арендаторам полностью владеть недвижимостью. Другой суд по делам о банкротстве, рассматривая вексель, находящийся в совместном владении, постановил, что местонахождение супружеской пары во Флориде полностью изменило право собственности на вексель арендаторам, тем более что вексель является движимым активом. Неясно, будет ли тот же суд рассматривать финансовый счет как движимый для той же цели.

Лучшим ответом может быть то, что актив не полностью меняет свой характер, когда владельцы переезжают во Флориду. Суды могут установить, что юридическое право собственности и характеристики личной собственности фиксируются при приобретении в соответствии с законодательством государства, в котором приобретается актив.

Последнее обновление 5 ноября 2021 г.

Как следует назвать свой дом?

От проверки наличия финансовых документов до упаковки коробок — при закрытии дома есть несколько движущихся частей.Одна вещь, о которой мало думают покупатели жилья, — это как назвать свой дом.

Конечно, это не так увлекательно, как проектирование нового пространства или поход по магазинам мебели, но то, как вы назначаете свой дом, важно, чтобы избежать потенциальных головных болей в будущем. Вы можете не осознавать, что есть несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы с ним случилось в случае вашей смерти.

Вот что вам нужно знать о праве собственности на дом.

Что такое название дома?

Право собственности — это совокупность прав, определяющая, кто имеет законный или равноправный интерес в этой собственности. В сфере недвижимости документ, называемый «актом», фиксирует право собственности на собственность и передачу этого права между двумя сторонами или отдельными лицами. Офис клерка вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на всю собственность, находящуюся в его юрисдикции.

Когда вы покупаете дом, титульная компания проводит поиск титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет никаких юридических претензий в отношении собственности или против нее.Кредиторы часто требуют от заемщиков приобрести страховку правового титула кредитора, которая защищает кредитора от потерь на сумму ссуды, если у кого-то возникнет претензия в отношении собственности.

Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, который продал его вам, не имел на это права. Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы хотите избежать.

Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но не обязательно) приобретать дополнительную страховку титула собственника, которая защищает их инвестиции, если в будущем возникнут юридические проблемы с правом собственности.

Какие существуют способы удержания титула?

Порядок передачи прав собственности на собственность является важным фактором. Правила титула варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.

«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат принимает их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, поверенный по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в Службе правового титула адвоката в Мельбурне, Флорида.

Вот общее руководство по каждому из наиболее распространенных вариантов правового титула и ситуаций, в которых они могут быть применимы:

Единоличное владение

Имущество с единоличным правом собственности на имя одного человека

Кто лучше всего подходит для: Одиноких людей, живущих один, или супруга, который покупает недвижимость в качестве инвестиции

Что нужно знать: Если женатый человек хочет взять на себя полную финансовую ответственность за собственность, его супруг обычно должен подписать акт о прекращении права собственности , отказываясь от своих прав собственности.

Совместная аренда с правом наследования

Два или более физических лица покупают недвижимость вместе, при этом каждому из них принадлежит равная часть собственности, и они въезжают одновременно

Для кого лучше: Семейные пары, приобретающие недвижимость вместе

Что нужно знать: В случае совместной аренды, если один человек умирает, другой получает полную собственность на имущество без передачи завещания. Они просто должны подать письменное показание, подтверждающее, что владелец титула умер, вместе со свидетельством о смерти.Есть также случаи, когда вам может не понадобиться совместная аренда, например, если один из супругов имеет проблемы с кредитом или работает по профессии с высокой ответственностью. В таких случаях кредиторы или стороны в судебном процессе потенциально могут претендовать на имущество, если оно находится в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочел бы, чтобы их интерес к собственности перешел к бенефициарам их имущества, а не их нынешнему партнеру.

Общая аренда

Согласно этому методу, несколько человек могут владеть титулом и владением недвижимостью вместе, но они могут продать свою долю или передать ее выбранным бенефициарам после их смерти.

Для кого это лучше всего: Общая аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, а также для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к супругу. «Этот метод популярен среди людей, вступивших в брак во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу передать свою долю собственности своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, представитель Американской ассоциации земельных титулов.

Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью на основе общей аренды и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена в соответствии с законом штата о наследстве.

Арендаторы в полном объеме

В некоторых штатах супружеским парам разрешается владеть недвижимостью с помощью этого метода титула, который дает обоим супругам полное владение недвижимостью. Это наиболее распространено в государствах с общинной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на собственность, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.

Для кого это лучше всего: Супружеские пары в штатах, где разрешено арендовать полностью

Что нужно знать: В соответствии с этим методом владения титулом один из супругов не может продать свою долю собственности без согласия другого супруга.

В живом трасте

Траст — это юридический механизм, который позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, такие как собственность, вашему бенефициару после вашей смерти, не проходя через завещание.

Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет получить полный контроль над тем, что происходит с его интересами в собственности после смерти.«Трасты также имеют больше шансов предстать перед судом, если будет оспорено ваше право собственности», — говорит Йохе. «Суды считают их твердыми, как скала, в отличие от некоторых других методов».

Что нужно знать: Вам нужно будет нанять юриста, чтобы оформить траст, но вы можете спасти своих наследников от любых налогов на наследство и судебных сборов, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не подлежат разглашению.

Почему имеет значение способ владения вашим титулом?

Способ владения вашим титулом имеет значение, потому что он имеет всевозможные юридические последствия, от того, как имущество может быть продано или изъято сборщиками долгов, до того, как ваше имущество управляет имуществом после вашей смерти.

Если вы владеете титулом на дом в единоличном владении, но проживаете в нем с партнером, например, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме в случае вашей смерти. На самом деле, исполнитель вашего имущества может продать дом, не получив согласия вашего партнера. Если бы вы владели этим правом как совместные арендаторы с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и мог бы продолжать жить в нем.

Еще один пример того, почему важен способ владения вашим титулом: если у вас есть долги, коллекционеры могут попытаться заставить вас продать ваш дом, чтобы погасить их.Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы защищен от взыскания долгов, если у вашего партнера также не было значительных долгов.

Каждый метод получения титула имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер сможет продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно использовать выручку от продажи дома.

Как изменить титул

Если обстоятельства вашей жизни изменятся, процесс изменения титула будет относительно простым и недорогим.Однако оформление документов может быть непростым, поэтому обратитесь за помощью к профессиональному консультанту и юристу по недвижимости, чтобы убедиться, что вы не допускаете ошибок.

Подробнее:

Совместных арендаторов против общих арендаторов

Собственность: Совместная аренда или общая аренда

Статья 18 января 2021 г.

Покупка недвижимости — это значительные инвестиции, и становится все более популярной (на текущем рынке Сиднея это часто необходимо!), Когда два человека покупают недвижимость вместе.

Когда имеется более одного покупателя, будь то супружеская пара, братья, сестры или друзья, очень важно убедиться, что у вас есть правильный тип договора собственности. Правильное определение типа собственности в начале процесса покупки поможет предотвратить любые проблемы в будущем, если один из владельцев захочет отказаться от своей доли или в случае смерти совладельца.

Какие есть формы собственности?

Совместная аренда и общая аренда — это две наиболее распространенные классификации владения недвижимостью.

Хотя обе договоренности предоставляют каждой стороне права собственности и долю в собственности, основное различие между этими двумя видами аренды заключается в том, что существуют разные правила, касающиеся смерти одного из арендаторов.

Совместная аренда относится к собственности, при которой каждая сторона, имеющая право собственности на собственность, имеет индивидуальный интерес в этой собственности. Примером совместной аренды является владение домом супружеской пары. В этой ситуации совместная аренда сопровождается «правом наследования».Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, интересы умершего совместного арендатора автоматически переходят к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам и не являются частью имущества умершего.

С другой стороны, общая аренда относится к владению определенным имуществом сторонами, которые автоматически не имеют права на наследство (например, друзья или братья и сестры). Они являются совладельцами собственности, однако их доли и доли в собственности не обязательно должны быть равными и полностью зависеть от согласованных долей сторон.В случае аренды по совместному соглашению, если одна из сторон умирает, их интерес в собственности составляет часть имущества умершего и не переходит автоматически к какому-либо совладельцу собственности.

У каждой формы собственности есть свои плюсы и минусы, и всегда рекомендуется поговорить со своим юристом перед покупкой недвижимости, чтобы определить, что лучше всего подходит в вашей ситуации.

Для получения дополнительной информации о владении недвижимостью или если вам нужна помощь в процессе передачи, коммерческой или розничной аренды, развития собственности и подразделений или пенсионного обеспечения, вам может помочь один из наших опытных членов команды по недвижимости.Позвоните в CDQ сегодня по тел. 02 8556 0130.

. Назад

Покупка дома с кем-то

Покупка дома с другим человеком дает несколько преимуществ. Разделение затрат на покупку дома может быть единственным способом, которым вы можете позволить себе стать домовладельцем. Совместное владение может помочь покрыть расходы на техническое обслуживание и ремонт. Некоторые пары покупают дом вместе с намерением позже пожениться. Покупка недвижимости с другим человеком также может быть отличной возможностью для инвестиций.

Но есть проблемы с владением домом с кем-то другим.Важно знать об ограничениях совместного владения, чтобы избежать финансовых и юридических проблем в будущем. Если у вас есть вопросы о покупке дома с другим человеком, обязательно поговорите с опытным юристом по недвижимости.

В эту статью мы включаем полезную информацию о типах долей собственности, соглашениях о совместной собственности, а также продаже или передаче долей собственности.

Виды собственности

Документ — это официальный письменный документ, подтверждающий право собственности на собственность, когда она передается новому владельцу.Когда есть только один покупатель, имя покупателя будет указано в документе как единственный владелец. При покупке недвижимости с участием более чем одного человека покупатели должны получить долю долевого владения недвижимостью. Типы домовладения для нескольких покупателей включают:

Общие арендаторы
Совместные арендаторы с правом наследования
Арендаторы целиком

Хотя это юридические термины, не пугайтесь их. На самом деле концепции довольно просты.

Общие арендаторы

При общей аренде (TIC) каждый покупатель владеет долей одного и того же имущества. Покупатели совместно определяют свой процент владения, который должен быть отражен в названии. Совладельцы могут иметь равную долю (50/50) или неравную долю.

Общие арендаторы имеют право продать (или передать) свою долю собственности по своему усмотрению, даже если другие собственники не согласны с этим. Однако общий арендатор не может продать больше своей доли в собственности.Когда общий арендатор умирает, его интерес к собственности переходит к его наследникам. Если вы совладелец, вы можете делить недвижимость с незнакомцами.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде с правом наследования (JTWROS) каждый собственник имеет равные интересы; 50/50 для двух собственников или 1/3 процента для трех собственников.

При совместной аренде доля владения переходит к оставшимся владельцам после смерти одного из владельцев. Остальные владельцы в равных долях отнесутся к интересам умершего владельца.Совладелец в совместной аренде не может передать свои имущественные права наследникам по наследству. Передача права собственности совладельцам происходит автоматически в случае смерти, что позволяет избежать передачи собственности через завещание.

Совместная аренда с правом наследования чаще всего встречается между близкими членами семьи. В пункте договора о грантополучателе должно быть четко указано «совместные арендаторы с правом наследования».

Арендаторы целиком

Супружеские пары могут стать арендаторами в полном объеме (TBE), форма совместной аренды с правом наследования.Каждый партнер имеет равные права собственности на собственность, но не 50/50. Каждому партнеру принадлежит 100%. Только 25 штатов разрешают этот вид собственности.

Это означает, что если у одного партнера есть кредиторы, которые хотят арестовать собственность в счет выплаты долга, они не могут, потому что собственность также на 100% принадлежит другому партнеру. Кредиторы могли наложить арест на него только в том случае, если оба партнера были участниками одного и того же долга (однако, обратите внимание, что многие виды долгов распределяются между супружескими парами).

Если один из партнеров умирает, собственность немедленно переходит к другой стороне, не передавая завещание.

Важность договора о совместной собственности

Домовладение — это значительные финансовые вложения. Совладельцам важно иметь четкое представление о том, как они будут использовать недвижимость. Разногласия могут осложнить отношения между владельцами. Четко составленное соглашение может определить права и обязанности каждого владельца и избежать юридических проблем в будущем.

При составлении соглашения о совместной собственности потенциальные собственники должны рассказать о том, как они собираются использовать собственность и чего они ожидают от других собственников.В соглашении также могут быть указаны варианты действий в случае разногласий.

Если вы обеспокоены тем, что владелец продаст свою долю кому-то другому, вы можете включить в соглашение пункт о праве преимущественной покупки. Это дает вам возможность выкупить долю продавца до ее продажи третьему лицу.

Вы также можете рассмотреть возможность добавления пункта о принудительной продаже в свое соглашение о собственности. Если один акционер недоволен, этот пункт может вынудить одного (или нескольких) акционеров продать свои доли собственности на условиях, определенных в соглашении.

Текущие расходы и финансовые обязательства

Уход за домом требует больших денег. Если покупатели берут ссуду на недвижимость, они должны вносить ипотечные платежи, иначе банк может стать владельцем собственности. Другие текущие расходы на дом включают налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Соглашение о совместной собственности покупателей должно охватывать расходы на недвижимость и финансовые обязательства, включая то, какие собственники несут ответственность за какие платежи и в какой процентной доле.Некоторые собственники просто решают разделить все расходы поровну. Другие владельцы распределяют отдельные расходы между отдельными владельцами, исходя из долей владения или проживающих в доме.

Продажа или передача вашей собственности

Собственники имеют право продать или передать (передать) свою долю в собственности в течение жизни. Однако продажа частичного владения домом может быть затруднена, потому что дом нелегко разделить. Как совладелец вы можете передавать только свою долю в собственности.Все совладельцы должны дать согласие на продажу всей собственности.

Владельцы собственности могут принудительно продать собственность, что называется «разделом». Владельцы общей или совместной аренды с правом наследования могут подать в суд ходатайство о разделе имущества. Если собственность легко делится, например, открытый земельный участок или дуплекс, совладелец может получить «натуральный раздел» для раздела собственности.

В качестве альтернативы, «раздел путем продажи» вынуждает продать собственность, даже если другие владельцы не хотят продавать свою долю.После принудительной продажи суд распределит прибыль от продажи в зависимости от доли владения каждого бывшего владельца.

Получите юридическую консультацию по покупке дома у кого-то еще

Покупка дома с другими людьми может вызвать определенные трудности. С таким количеством денег, вложенных в покупку недвижимости, рекомендуется проконсультироваться с юристом по вопросу совместного владения домом. Поговорите с местным юристом по недвижимости, прежде чем покупать недвижимость у других владельцев.

Совместная аренда и общие арендаторы

В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, а также то, как это влияет на вас.Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

Как люди могут владеть собственностью

Владельцы могут держать любую собственность, такую как дом, квартира или даже лодка, или деньги на совместном банковском счете одним из двух способов: либо в качестве совместных арендаторов , либо в качестве общих арендаторов . Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хотя и устарел, но воплощает в себе блестящую концепцию.

Разница в законе

Совместная аренда

Совместная аренда — это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один из владельцев не говорит иначе.

Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена — когда вы не можете сказать: «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

Последствиями совместной аренды являются:

собственность равная. Альтернативы нет.
если одна сторона хочет выйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона отказывается сотрудничать.
если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее находившейся в совместном владении собственности. Он или она полностью владеют им.

Общая аренда

Здесь условная ситуация такова, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

Последствия:

по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение.Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут захотеть вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
если одна сторона хочет выйти, то, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всего имущества и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или эту акцию покупает не владелец.
в случае смерти одной из сторон его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

Как устроена эта странная договоренность?

Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

Дополнительные владельцы (а их может быть любое количество) могут быть названы бенефициарами образовавшегося траста для продажи . Законные владельцы владеют землей в качестве доверенных лиц тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая самих себя).

Аналогия — подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят его в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

Еще один важный момент: если один поедатель тортов хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт.Затем каждый получает свою долю выручки от продажи. Точно так же, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, попечители должны продать и разделить выручку.

Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны, но часто бывает, что он или она не спрашивает). Он или она просто предположит, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит по ипотеке.Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

К счастью, этот рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

Это называется , разделение совместной аренды . Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение.В нем должно быть указано:

адрес собственности
номер земельного сертификата, если известен
Имена зарегистрированных владельцев
заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы».
дата
подписи всех владельцев

Если один или несколько владельцев отказываются подписать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

«Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:

отдал всем остальным владельцам
оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
отправил его заказным письмом или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным

Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти своего совладельца и вручить ему «уведомление о расторжении брака».

Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.

Какой бы процедурой вы ни воспользовались, отправьте заявку на номер:

HM Land Registry Citizen Center
А / я 74
Глостер
GL14 9BB

Никакой комиссии.

Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

Какая у вас аранжировка?

Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, за исключением нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «как 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или общего соглашения арендаторов, в котором изложены условия.

Самый простой и бесплатный вариант — указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, такой как тот, который указан выше.

Каждый документ, касающийся «имущественного интереса», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, поэтому любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

Обратите внимание, что если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме людей, которые его подписали. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам нужно составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

Примеры возможных договоренностей:

увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
деловое использование собственности.

Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

Деловые договоренности должны заключаться в общей аренде

Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую цену покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать общими арендаторами.

Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей в деньгах.

Последствия раздельного проживания или развода

Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О разводе вы можете сделать все, что захотите (используйте акт разделения), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст любой приказ, который сочтет подходящим.

Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо образом, если это не согласовано и не задокументировано. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

Единственное исключение из этого правила — если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

Как они это делают? Вот несколько примеров:

Это было согласовано в простом разговоре (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или в письменной форме между сторонами в какой-то момент.
Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, Суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотечного кредита, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество таким образом). (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в выручке от продажи собственности.

Эффект смерти

В случае смерти одного из двух совместно арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

С другой стороны, когда один из двух или более общих арендаторов умирает, его или ее доля рассматривается как часть наследственного имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

Будьте осторожны, чтобы не лишить детей наследства, если вы являетесь совместным квартиросъемщиком. . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Обычно им лучше всего держать его как общих арендаторов.

Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

Дополнительная информация

Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно узнать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

Совместная аренда или совместная аренда: преимущества и недостатки

Вопрос

«Мой брак безвозвратен. У меня есть недвижимость во Франции, а также дом в Девоне, который сдан в аренду. Оба не имеют ипотечной задолженности.

Мой проживающий отдельно друг от друга муж прекратил совместное владение нашим английским домом. Он рассказал мне, что делает, и хотел, чтобы я согласился. Я отказался, потому что он предложил передать мне 100% права собственности в обмен на предложение передать ему мою долю во французском доме.

Боюсь, что теперь он может попытаться продать свою долю или получить ссуду. Это то, что он угрожал сделать, прежде чем вручить мне это уведомление. Я обеспокоен тем, что так легко получить выходное пособие без какого-либо права голоса или обращения за помощью совладельца. У меня есть двое детей, о которых нужно заботиться, и я хотел бы знать, могу ли я что-нибудь сделать, чтобы остановить это действие? »

Ответ

Вы не можете многое сделать, чтобы предотвратить это событие, но прекращение совместной аренды не влияет на то, кто на законных основаниях владеет недвижимостью; он только меняет способ совместного владения.Когда вы были совместными арендаторами, вы двое владели недвижимостью. Если бы один из вас умер, право собственности на имущество автоматически перешло бы к оставшемуся в живых супругу. Когда совместная аренда разрывается, это может происходить по согласованию с другим совместным владельцем или без него, но это просто означает, что совместное владение имуществом все еще существует, но в качестве «общих арендаторов», а не совместных арендаторов.

Теперь, когда вы и ваш проживающий отдельно муж являетесь квартиросъемщиками, вам принадлежит чистая 50% -ная доля собственности.Эта ситуация отличается от совместной аренды, поскольку ваша доля дома не переходит автоматически к другому совладельцу после вашей смерти, и наоборот.

Парам, которые идут своим путем, обычно советуют изменить свой статус на общих арендаторов, чтобы их доля собственности не перешла автоматически к бывшему супругу, если они умрут до завершения развода. Вероятно, поэтому ваш бывший муж предпринял это действие, но если он желает, чтобы его доля перешла к другому человеку после его смерти, ему нужно будет иметь обновленное завещание с указанием его бенефициара.

Какую совместную закупку открыть: Как правильно создавать каталоги товаров в совместной закупке?