Контракт что это: КОНТРАКТ — это… Что такое КОНТРАКТ?

Контракт что это: КОНТРАКТ — это… Что такое КОНТРАКТ?

КОНТРАКТ — это… Что такое КОНТРАКТ?

контрактёр — контрактёр, а …   Русский орфографический словарь

контрактёр — контрактёр …   Словарь употребления буквы Ё

КОНТРАКТ — (лат. contractus, от лат. contrahere вместе соединять). Взаимное соглашение двух или нескольких лиц, по которому одно из них или несколько обязываются другим что либо сделать. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов… …   Словарь иностранных слов русского языка

Контракт — Контракт  многозначный термин: В юриспруденции см. Договор Контракт о прохождении военной службы договор, подписываемый лицом, поступающим на добровольную военную службу Международный контракт В программировании см. Контрактное… …   Википедия

КОНТРАКТ — двустороннее или многостороннее соглашение, где оговореныправа и обязанности для его участников; в торговле документ, содержа щий все условия купли/продажи. Словарь финансовых терминов. Контракт Контракт, конвертируемый в обыкновенные акции… …   Финансовый словарь

контракт — См …   Словарь синонимов

контракт — а, м. contract, нем. Contract <лат. contractus. 1. Письменное соглашение, договор. Сл. 18..Сам он <комиссар подрядных дел> никакова договору или контракту заключить не может. ПСЗ 5 769. Для найму профессорам квартир .. принуждена бывает… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

контракт — Обязывающее соглашение. [ГОСТ Р ИСО 9000 2008] контракт Согласованные требования между поставщиком и потребителем, переданные любым способом. [РД 01.120.00 КТН 228 06] контракт Договор, соглашение, определяющие взаимные права и обязанности… …   Справочник технического переводчика

Контракт — (лат. contractus; англ. contract) в гражданском и трудовом праве синоним понятия договор.

Термин «К.» в гражданско правовом смысле используется главным образом во внешнеэкономических торговых отношениях субъектов предпринимательской деятельности …   Энциклопедия права

КОНТРАКТ — (лат. contractus) синоним понятия договор применительно к гражданским и трудовым правоотношениям. По определению ФЗ О государственном оборонном заказе от 24 ноября 1995 г. договор, заключенный головным исполнителем (исполнителем) с исполнителем… …   Юридический словарь

КОНТРАКТ, ДОГОВОР — это… Что такое КОНТРАКТ, ДОГОВОР?

КОНТРАКТ, ДОГОВОР

КОНТРАКТ, ДОГОВОР

(contract) Имеющее юридическую силу соглашение между двумя и более сторонами, в котором определяются действия и взаимные платежи сторон. В контракте может также предусматриваться порядок разрешения споров по поводу интерпретации договора, например арбитражный или судебный. Контракт о работе по найму (трудовой договор) заключается между работодателем и рабочим и конкретизирует, с одной стороны, работу, которую должен выполнить работник, а, с другой – заработную плату и условия работы, которые обязан обеспечить работодатель. Контракты могут быть условными, т. е., содержать положение о том, что те или иные действия предпринимаются лишь при определенном стечении обстоятельств; примерами таких контрактов являются страховые полисы. Условия, которые разрешается включать в имеющий юридическую силу договор, определяются законодательством. Во многих случаях, возможные стечения обстоятельств настолько многообразны или с таким трудом поддаются объективной проверке, что включение в контракт всех деталей невозможно или делает его слишком сложным. В таких случаях действует подразумеваемый, или скрытый, договор (implicit contract), под которым понимается устное или лишь частично письменное соглашение сторон о том, как должна вести себя каждая из них при изменении обстоятельств.

Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.

Экономический словарь. 2000.

• КОНТРАКТ О РАБОТЕ ПО НАЙМУ, ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
• КОНТРАКТНАЯ КРИВАЯ/ КРИВАЯ ОПТИМАЛЬНЫХ СДЕЛОК

Смотреть что такое «КОНТРАКТ, ДОГОВОР» в других словарях:

• КОНТРАКТ, ДОГОВОР — (contract) Юридически закрепленное соглашение. Соглашение является результатом предложения заключить сделку (offer) и принятия его (acceptance), однако для того, чтобы это соглашение приобрело юридическую силу, необходимо, чтобы оно удовлетворяло …   Словарь бизнес-терминов

• Контракт (договор) — основной документ, регламентирующий взаимоотношения участников инвестиционного процесса. Он определяет взаимные обязательства сторон и применение санкций за их нарушение. Источник: Руководство: Руководство по контролю качества санитарно… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• КОНТРАКТ — (лат. contractus, от лат. contrahere вместе соединять). Взаимное соглашение двух или нескольких лиц, по которому одно из них или несколько обязываются другим что либо сделать. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов… …   Словарь иностранных слов русского языка

• контракт — Обязывающее соглашение. [ГОСТ Р ИСО 9000 2008] контракт Согласованные требования между поставщиком и потребителем, переданные любым способом. [РД 01.120.00 КТН 228 06] контракт Договор, соглашение, определяющие взаимные права и обязанности… …   Справочник технического переводчика

• контракт — 4.8 контракт (contract): Обязательное соглашение между двумя сторонами, главным образом опирающиеся на юридические нормы, или подобное внутреннее соглашение в рамках организации. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Контракт Срочный Трудовой — вид трудового договора (контракта), заключаемого на определенный срок не более 5 лет или на время выполнения определенной работы, когда нельзя заранее определить время ее завершения. В целях повышения гарантий прав граждан в сфере труда КЗоТ ввел …   Словарь бизнес-терминов

• договор — Уговор, условие, соглашение, сделка, стачка, контракт, конвенция, трактат, обязательство (взаимное). Дело кончено полюбовной; стороны пошли на мировую. (В Библии: завет)… .. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н.… …   Словарь синонимов

• контракт — См …   Словарь синонимов

• ДОГОВОР, КОНТРАКТ — (contract) Юридически закрепленное соглашение. Соглашение является результатом предложения (offer) и принятия его (acceptance), однако для того, чтобы это соглашение приобрело юридическую силу, необходимо, чтобы оно удовлетворяло ряду других… …   Финансовый словарь

• Контракт — Контракт  многозначный термин: В юриспруденции см. Договор Контракт о прохождении военной службы договор, подписываемый лицом, поступающим на добровольную военную службу Международный контракт В программировании см. Контрактное… …   Википедия

Книги

• Переход на эффективный контракт в многопрофильной больнице через должностную инструкцию, трудовой договор, оценку деятельности каждого работника, Л. А. Рожавский, С. А, Вишнева. Учитывая актуальность и значимость кадровой проблемы в медицинских организациях, монография посвящена организации перехода на эффективный контракт как вариантуее решения. В основу монографии… Подробнее  Купить за 724 руб
• Брачный договор (контракт), Л. Максимович. С каждым годом все чаще перед российскими гражданами встают вопросы, связанные с защитой права собственности, в том числе и в семейных отношениях. Как защитить своюсобственность от… Подробнее  Купить за 600 руб
• Брачный контракт. Как договориться об этом с партнером по браку или бизнесу, Елена Бойцова. Брачный договор – один из трендов современности. Книга легко и понятно рассказывает о нем на примере занимательных историй из практики московских адвокатов. Почему брачный контракт – это… Подробнее  Купить за 480 руб электронная книга

Другие книги по запросу «КОНТРАКТ, ДОГОВОР» >>

что это такое, зачем он нужен и как получить? Разъясняет Инна Святенко

Социальный контракт – это соглашение, которое заключается органами соцзащиты с отдельными людьми и семьями, доход которых по независящим от них причинам не достигает регионального прожиточного минимума. После его заключения государство обязуется оказать социальную помощь, в том числе определенные услуги, предоставлять денежную выплату или необходимые товары. Получатели в свою очередь берут на себя обязательства пройти переобучение, трудоустроиться, развивать собственное дело. Задача государства помочь людям «встать на ноги», пояснила в комментарии ER.RU председатель комитета Совета Федерации по социальной политике

Инна Святенко.

«В нашей стране есть малоимущие семьи, которые хотят реализовать свой трудовой потенциал и повысить свое благосостояние, однако в силу определенных сложностей не могут это сделать. Например, те граждане, которые хотят с помощью соцконтракта открыть ИП, на полученные деньги могут приобрести расходные материалы и частично возместить стоимость аренды (не более 15% назначаемой выплаты). Это существенная поддержка, которая поможет на первоначальном этапе грамотно распределить финансы», – рассказала сенатор, добавив, что также упрощены правила трудоустройства для граждан с социальным контрактом.

В отличие от выплаты пособий цель социального контракта – помочь нуждающимся перейти на самообеспечение. Его главная особенность заключается в том, что выплаты могут использоваться только по целевому назначению. Для подтверждения целевого использования денежных средств, полученных по социальному контракту, предоставляются товарные и кассовые чеки, договор купли-продажи, расписки и другие формы отчетности.

Недавно в программу внесли изменения, благодаря которым расширились возможности использования предоставляемых средств. Теперь при необходимости их можно будет направить на решение текущих проблем.
«Согласно новым возможностям соцконтракта, нуждающиеся семьи смогут использовать эти деньги на покупку одежды, обуви и школьных товаров для детей», – пояснила Инна Святенко.

Помощь от государства можно получить в виде единовременной денежной выплаты или ежемесячного пособия. Срок – от трех месяцев до одного года. Это зависит от содержания конкретной программы социальной адаптации. Сейчас в 21 пилотном регионе действует около 58 тысяч социальных контрактов. Размер выплаты, которую можно получить, зависит от конкретного субъекта РФ, который самостоятельно определяет его величину.

По словам Инны Святенко, несмотря на то, что многие регионы не вошли в список пилотных, они запустили свои сервисы, позволяющие гражданам раскрыть предпринимательский потенциал, найти новые возможности реализации опыта и обеспечить источники основного или дополнительного заработка. В Москве, рассказала она, действуют «Акселератор карьеры», «Альтернативная занятость», «Обучение и развитие», «Пилотный проект по повышению доходов малоимущих семей с детьми», «Работодатель – партнер».

Для того, чтобы оформить социальный контракт, необходимо обратиться в органы социальной службы. При этом не обязательно выбирать именно то отделение, которое находится по месту регистрации заявителя – можно выбрать службу по месту пребывания. В заявлении для участия в программе надо указать повод, по которому подается заявление, какой вид помощи оформляется, на кого будет распространяться действие контракта. Вместе с заявлением надо предъявить документы, удостоверяющие личность, справки о составе семьи, доходах, имуществе.

Сервисный контракт от сервисного центра Polymedia

Хотите быть уверены в бесперебойной работе своего оборудования? Мы можем предложить вам сервисный контракт (СК) – это комплексный договор, который включает пакет сервисных услуг, таких как оперативный ремонт и периодическое обслуживание техники, рекомендованное заводом-изготовителем. Сервисный контракт также может включать замену расходных материалов (лампы проекторов, фильтры и т. д.). При необходимости в рамках контракта может предоставляться подменное оборудование или помощь наших технических специалистов во время проведения мероприятий. Все работы осуществляются с использованием оригинальных запасных частей с соблюдением предписаний производителя техники. Такой договор заключается как на новую, так и подержанную технику вне зависимости от срока действия гарантии на нее. Важное отличие сервисного контракта состоит в том, что его стоимость выражается в рублях и фиксируется на определенный срок (например, год).

Вы приобретаете не просто техническое обслуживание, а комплексный продукт, который позволит не беспокоиться о технике и сосредоточиться на более важных делах. Такой договор серьезно снижает затраты на ремонт и обслуживание, так как дает возможность предотвратить поломки и увеличить промежутки между ТО.

Сервисное предложение Polymedia обеспечивает гарантию работы вашего оборудования.

Сделать расчёт сервисного контракта

Специальное предложение для школ

Техническая поддержка, ремонт и обслуживание интерактивных систем Promethean

Подробнее

Что получает клиент от Сервисного Контракта и почему это выгодно

1. Снижение совокупной стоимости владения и контроль над бюджетом

Сокращение эксплуатационных расходов. Не требуется держать большой штат специалистов на разные виды технических средств. Достаточно опыта эксплуатации и возможности обратиться к специалистам в нужный момент.

Контроль годового бюджета на техническое обслуживание и ремонт. в рамках Сервисного Контракта есть возможность переложить ответственность за поддержание в хорошем состоянии и оперативное восстановление работоспособности оборудования на специалистов.

2. Безопасность и продление срока службы

Техническое обслуживание выполняется по рекомендациям производителей

Безопасность. Работы выполняют сертифицированные специалисты.

Безотказность работы. Техническое обслуживание снижает вероятность отказов.

Продление срока службы оборудования за счет улучшения условий эксплуатации.

Прогнозирование выходов из строя. Мы контролируем состояние устройств и своевременно предупреждаем о необходимости ремонта, либо замены на новое.

Сокращение времени простоя. Комплекс мер в рамках Сервисного Контракта помогает заказчикам использовать технические комплексы и средства постоянно, с минимальным простоем на восстановление работоспособности.

3. Быстрая реакция

Наличие запасных частей — при заключении сервисного контракта мы всегда формируем список запасных частей для оперативного восстановления.

Доступность сервисных инженеров в кратчайшие сроки – для обеспечения оперативной реакции у нас сформирована оперативная группа специалистов, которые готовы немедленно выехать на объект для устранения возникшей неисправности.

Наличие подменного фонда – Сервисный Центр ЗАО Полимедиа обладает большим парком технических средств, что позволяет даже в самых сложных ситуациях всегда приходить к гарантированному времени решения, применяя заранее подготовленное подменное оборудование.

Что мы можем и предлагаем

Нашим основным направлением в развитии Сервисных Контрактов являются мультимедийные комплексы профессиональных аудио-визуальных решений:

• Диспетчерские, Конференц-залы, Залы заседаний и переговорные комнаты.
• Видео кубы, Светодиодные экраны, Видеостены на LCD дисплеях, Микротайлы и любые другие средства отображения.
• Видооконтроллеры, матричные коммутаторы, источники видео сигналов.
• Аудиопроцессоры, микшеры, усилители, акустические системы, конгресс системы.
• Любое проекционное, коммутационное и интерактивное оборудование.
• Инсталляции любой сложности.
• Системы Digital Signage – видео реклама, либо контент на распределенных дисплеях.
• Видео-мэппинг, в т.ч. на движущихся объектах.

Наши заказчики получают службу одного окна на решение любой технической неисправности. Поэтому кроме выше перечисленного мы так же имеем глубокую компетенцию и предлагаем свои услуги по:

• Сети передачи данных и сетевое оборудование.
• Сервера, системы хранения данных (СХД).
• Беспроводные сети.
• Телефония, аудио- видеоконференцсвязь, мультимедийные системы.
• Инженерные системы: системы видеонаблюдения и контроля доступа, противопожарные, климатические системы, системы электроснабжения и бесперебойного питания (ИБП).
• Системы информационной безопасности.
• Рабочие станции: ПК, ноутбуки.
• Системы печати и оргтехнику.
• Системы управления на базе Creston, AMX, Extron и т.д.
• Системы гарантированного электропитания.
• Системы кондиционирования.

Сервисный Центр ЗАО Полимедиа предлагает широкий выбор возможных условий сервисных контрактов и на высоком техническом уровне поддерживает своих клиентов.

Спокойствие с надежным партнёром

Сделать расчёт сервисного контракта

Центр поддержки клиентов

[email protected]

Автономность и безопасность. Как работают смарт-контракты :: РБК.Крипто

Как создать «умный» контракт, какие преимущества и недостатки они имеют. «РБК-Крипто» отвечает на все вопросы о новой перспективной технологии

Смарт-контракт — компьютерная программа, которая выполняет соглашения, заключенные между двумя и более сторонами, в результате которых, при выполнении тех или иных условий происходят определенные действия. То есть, когда задействуется ранее запрограммированное условие, смарт-контракт автоматический выполняет соответствующее соглашение. Если рассматривать обычный контракт и смарт-контракт, то можно точно сказать, что они оба являются соглашениями, в которых две или более стороны соглашаются соблюдать ряд условий. Их фундаментальные элементы одинаковы: добровольное согласие всех сторон, объект договора (товара или услуги) и единая цель. Тем не менее, оба отличаются по трем факторам: способ написания, его юридические последствия и концепт соблюдения.

История смарт-контрактов

Термин «умные контракты» был придуман ученым-программистом Ником Сабо, вероятно, в 1993 году, чтобы объяснить цель внедрения в разработку протоколов того, что он назвал «высокоразвитой» ступенью договорного права и связанных с ними бизнес-практик в электронной коммерции. Сабо, вдохновленный такими исследователями, как Дэвид Чаум, также полагал, что разработка умных-контрактов с помощью выполнения криптографических протоколов и других механизмов цифровой безопасности могут стать значительным улучшением по сравнению с традиционными юридическими контрактами.

Сабо использовал слово «умный» в кавычках и заявил о том, что искусственный интеллект задействован не будет. Он приводил классический пример смарт-контракта: это вендинговый автомат. Если условия «контракта» устраивают покупателя (т. е. он опускает деньги в автомат), то машина автоматически соблюдает условия неписаного соглашения и предоставляет покупку.

В настоящее время было разработано несколько формальных языков, которые были предложены для определения условий договора. На данный момент есть много рабочих групп, специализирующиеся на смарт-контрактах, которые содействуют продолжению этого исследования в будущем. До появления блокчейна не было платформы, которая могла бы сделать смарт-контракты реальностью, поэтому она была определена только концептуально.

Как работают смарт-контракты?

Умные контракты полностью цифровые и написаны на языке программирования. В дополнение к установлению обязательств и последствий таким же образом, как и в обычном физическом документе, код может выполняться автоматически. Следовательно, он может получать и обрабатывать информацию, касающуюся переговоров, уже принимая меры в соответствии с правилами договора. BTC ограничен в использовании токенов для финансовых переводов.

Платформа Ethereum заменяет более ограниченный язык BTC (язык сценариев, насчитывающий около ста) языком, который позволяет разработчикам задавать собственные сценарии. Ethereum позволяет разработчикам программировать свои собственные смарт-контракты. Язык является «полным по Тьюрингу», что означает, что он поддерживает более широкий инструментарий вычислительных инструкций.

Платформа Ethereum использовалась для распространения децентрализованных приложений (DApps). Вместо множества приложений, управляемых многими протоколами, Ethereum позволяет управлять всеми приложениями по одному протоколу.

Ethereum — это платформа, которая позволяет разработчикам создавать любую программу, и запускать ее на основных функциях блокчейна, используя смарт-контракты для автоматического выполнения своих действий, задействуя предопределенные условия, встроенные в алгоритм. В случае, если условия будут выполнены, заданная функция автоматически завершается без необходимости предпринятия каких-либо действий.

Преимущества смарт-контрактов

Используя смарт-контракты, больше нет необходимости прибегать к помощи третьей стороны, например, адвоката или нотариуса, который, помимо возможных ошибок, влечет за собой значительные расходы. Блокчейн способен защитить информацию в зашифрованной сети, к которой можно обращаться из любой точки мира, поэтому скорость и безопасность очевидны. Самыми главными преимуществами контрактов являются:

Автономность

Эти контракты всегда заключаются между одним или несколькими физическими или юридическими лицами, но без посредников. Для подтверждения договора не требуется юрист. Поэтому стороны сокращают и могут даже устранить любого лишнего человека, который не участвует в договоре.

Снижение затрат

Поскольку контракты не зависят от третьей стороны, затраты снижаются. Меньшее вмешательство человека приводит к снижению затрат.

Скорость

Умные контракты используют программный код для автоматизации задач, которые в противном случае выполнялись бы вручную. Поэтому они увеличивают скорость бизнес-процессов и менее подвержены ошибкам вручную.

Безопасность

Основывая контракты на блокчейне Ethereum, они не могут быть потеряны. Все является неизменным. Ничто и никто не может заставить его исчезнуть, и у вас всегда есть к ним доступ.

Процесс децентрализованного управления исключает риск манипуляций, поскольку выполнение управляется автоматически всей сетью, а не отдельной частью.

Недостатки смарт-контрактов

С другой стороны, программы такого типа также имеют определенные недостатки. Главный состоит преимущественно в использовании технологий, которые он задействует: интернет-вещей и блокчейн.

IoT может обеспечить связь с активами, но ему еще предстоит пройти долгий путь в области безопасности. IoT-устройства легко взломать. Блокчейн более чем безопасен, но он неизменен. После того, как условия согласованы, их нельзя будет впоследствии изменить, что невыгодно для одной из сторон.

Как создать смарт-контракт?

Контракт разработан на определенном языке (Solidity, Serpent или Mutan), скомпилирован в EVM и, за некоторыми исключениями, соответствует стандартному интерфейсу ERC-20. Solidity является языком, который основан на JS, Python и C++.

Чтобы подойти к созданию смарт-контракта, нужно знать Solidity. Как бумажные контракты создаются людьми, которые знают всю правовую среду вокруг них, в умных контрактах необходимо знать компьютерный код, называемый Solidity.

В документе «Введение юриста в смарт-контракты» для смарт-контрактов описываются два «уровня»: платформа смарт-контрактов (SCP), которая представляет собой инфраструктуру, позволяющую создавать их и управлять ими на блокчейне, и система управления смарт-контрактами (SCMS). Этот протокол добавляется к этой инфраструктуре, чтобы пользователю было проще взаимодействовать с контрактами. То есть, он является графическим интерфейсом.

Контракт выполняется в сети, внутри виртуальной машины Ethereum (EVM). Это исполнение не является бесплатным, но оплачивается в форме «газа», небольшого количества эфирной валюты, внесенного одним или несколькими участниками контракта. Важной деталью является то, что исполнение децентрализовано и производится во всех узлах сети. Это одна из причин, по которой EVM работает так медленно и может обрабатывать только около 15 транзакций в секунду.

Как происходит процесс оформления смарт-контрактов

Инфраструктура интеллектуальных контрактов может быть реализована с помощью реплицированных записей, а выполнение контрактов может осуществляться с использованием древа Меркле, который работает через криптографические хеш-функции и репликацию задачи византийских генералов (BFT), которая является обобщенной задачей двух генералов. Каждый узел в одноранговой сети действует как реестр доверия или гарантии, выполняя изменения держателей контракта и автоматически проверяя правила, наложенные транзакцией, а также проверяя ту же работу других узлов. Криптовалюты типа BTC реализовали особые случаи для тех записей или узлов, где собственностью и ядром транзакции являются деньги. BTC и многие его производные содержат более обобщенные механизмы для прав собственности и исполнения контрактов. Ведение кода — очень важная и часть протокола BTC, основанная на репликации конечного автомата.

Как можно использовать смарт-контракты?

В двадцать первом веке существует возможность перевода всевозможных бумажных договоров в цифровые смарт-контракты, а следственно, появляется и широкий спектр потенциального применения.

Автоматизация платежей: контракт может быть запрограммирован, чтобы гарантировать, что требуемая сумма поступит в указанное время указанным лицам или организациям.

Регистрация и смена владельца: необходимые документы могут быть зарегистрированы в блокчейне, чтобы установить собственность с самого начала и сменить владельца посредством интеллектуальных договоров.

Энергетические транзакции: считается, что это создает цифровую экосистему для обмена энергией. Таким образом, источники электричества или топлива будут связаны с смарт-контрактами, заключенными только между физическими лицами или с вовлеченными организациями, которые, в свою очередь, могут персонализировать потребление каждого клиента.

Интеллектуальная собственность: можно встроить смарт-контракт в любой объект, который контролируется цифровыми средствами. Именно здесь рождается «умная собственность», которая может быть ассимилирована с объектами IoT, подключенными к сети. Они могут варьироваться от дома до автомобилей. Таким образом, например, аренда этих свойств может быть автоматизирована.

Также, криптовалюты, такие как Биткоин, можно рассматривать как набор смарт-контрактов, которые обеспечивают соблюдение закона о собственности. Криптографические методы используются, чтобы гарантировать, что их может потратить только владелец цифрового токена. Уже существует несколько децентрализованных рынков активов, так что многие различные цифровые активы могут быть проданы в одной цепочке блоков. Тот же принцип можно распространить и на физические продукты с электронным управлением или встроенными микрочипами.

Финансовые услуги: Криптовалюты, очевидно, открывают широкий спектр различных вариантов использования для умных контрактов, которые иначе были бы невозможны. Например, системы, подобные используемой BurstCoin, могут проводить аукционы, которые автоматически проверяют самую высокую цену в заданный срок и автоматически переводят неактивные средства.

— Кандидат в министры финансов США объяснила пользу криптовалют для страны

— Лидер Уолл-стрит заинтересовался биткоином. Почему это важно

— Сбербанк назвал сроки выпуска собственного стейблкоина

Больше новостей о криптовалютах вы найдете в нашем телеграм-канале РБК-Крипто.

Что такое EPCM контракт? | SEVERIN DEVELOPMENT

EPCM (engineering, procurement, construction, management) – управление проектированием, поставками и строительством.

EPCM-контракт – это система, направленная на управление проектом в целом, от организации инженерных изысканий и разработки функциональной концепции проекта, далее к управлению проектированием и строительством, и в завершении — оформление законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Для Заказчика управление проектом с привлечением EPCM-подрядчика это прежде всего снижение затрат и сроков строительства за счет профессиональных действий управляющего по отбору проектных и строительно-монтажных организаций, проверке проектных решений, соблюдению сметной стоимости строительства, контролю за соответствием выполненных работ утвержденной проектной документации и строительным нормам и правилам.

Договор подряда ЕРСМ

По российскому законодательству EPCM-контракт содержит в себе признаки договора подряда (ст. 37 ГК РФ), договора возмездного оказания услуг (ст. 39 ГК РФ), агентского договора (ст. 52 ГК РФ).

EPCM-контракт, на разных этапах жизненного цикла проекта подразумевает выполнение функций технического заказчика и генерального подрядчика. Так на первых этапах работы управляющего по оформлению исходно-разрешительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации – работа идет по агентской схеме, а после завершения процесса проектирования и определения всех технико-экономических показателей объекта, расчета сметной стоимости строительства (бюджета проекта), графика производства работ и графика финансирования – начинаются стандартные функции генерального подряда.

Оплата работ EPCM-подрядчика осуществляется по схеме cost+fee+ success fee,

где cost – это все затраты на производство строительно-монтажных работ, рассчитанные по итогам разработки проектной документации независимыми cost-консультантами;

success fee – премия, рассчитанная, как процент от разницы между расчетным (целевым) бюджетом и фактическими расходами или фиксированная премия за сокращение сроков строительства.

CONTRACT — Перевод на русский

EnglishIn accordance with our verbal agreements, we are sending you the contract for your signature.

Для подтверждения вашего согласия, которое вы выразили словесно, пожалуйста поставьте подпись на контракте, который мы вам высылаем

EnglishWhat type of employment contract do you have?

Каков тип вашего рабочего контракта?

EnglishThink of the huge change that means: Any business that wants to bid for a government contract can see what currently is being spent.

Представьте себе, какие огромные перемены это несёт.

Englishcommercial manufacturing contract

коммерческий заказ на производство продукции

Englishcommercial manufacturing contract

коммерческий заказ на производство продукции

Englishbroker’s contract note

уведомление брокера клиенту о заключении сделки

Englishbroker’s contract note

уведомление брокера клиенту о заключении сделки

EnglishI have a ______________ contract.

У меня______________контракт.

Englishcontract of record

договор облеченный в публичный акт

EnglishYou muscles, you gotta contract.

Мышцы, сократиться.

EnglishFormation of the contract

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Юридический договор: что это такое?

Юридический договор — это имеющее исковую силу соглашение между двумя или более сторонами. Он может быть устным или письменным.

Узнайте больше о требованиях к юридическому контракту.

Что такое юридический договор?

Контракт — это, по сути, набор обещаний, которые могут быть исполнены по закону. Обычно одна сторона обещает сделать что-то для другой в обмен на выгоду. Контракт может быть письменным или устным и предполагает, что одна сторона делает предложение, а другая принимает его.

Если обещание контракта не выполняется, потерпевшая сторона может обратиться за правовой защитой.

Как работает юридический договор

Чтобы договор был юридическим, он должен обладать всеми следующими пятью характеристиками:

• Юридическая цель : Чтобы договор имел законную силу, он должен иметь законную цель. Например, если один деловой партнер заключил с кем-то контракт, чтобы убить другого делового партнера, но этот человек взял деньги, не выполнив контракт, ничего нельзя сделать.Договор об убийстве по найму является незаконным, и договор не подлежит исполнению.
• Взаимное соглашение : Все стороны контракта должны были достичь соглашения. То есть одна сторона должна была направить оферту, с которой согласились другие стороны. Например, Джим подписывает контракт с Tom’s Tree Trimming. В контракте указывается объем работ, которые Том будет выполнять с имуществом Джима. Джим и Том достигли взаимного согласия относительно работы, которая будет сделана.
• Возмещение : Каждая сторона контракта должна согласиться отказаться от чего-то ценного в обмен на выгоду.Например, вы нанимаете независимого подрядчика для ремонта дороги. Вы и подрядчик по укладке дорожного покрытия подписываете договор, в котором обещаете заплатить определенную сумму в обмен на укладочные работы. И вы, и подрядчик согласились отказаться от чего-то ценного. Вы согласились заплатить деньги, а подрядчик дал согласие на выполнение работ.
• Компетентные стороны : Стороны контракта должны быть компетентными. То есть они должны быть в здравом уме, совершеннолетними и не употреблять наркотики или алкоголь.Если вы заключите контракт с человеком, который не компетентен, исполнение контракта невозможно.
• Подлинное согласие : Все стороны должны свободно участвовать в соглашении. Договор не может быть приведен в исполнение, если одна или несколько сторон допустили ошибки. Точно так же контракт может быть аннулирован, если одна сторона совершила мошенничество или оказала ненадлежащее влияние на другую. Например, вы подписываете договор, в котором соглашаетесь продать свой дом ближайшему соседу за 1 доллар. Когда вы подписывали договор, ваш сосед угрожал вам.Ясно, что вы заключили соглашение под принуждением, поэтому договор недействителен.

Нарушение контракта

Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по соглашению, эта сторона нарушает договор. Например, предположим, что вы наняли подрядчика по камню, чтобы он построил кирпичный внутренний дворик возле вашего ресторана. Вы платите подрядчику половину согласованной цены авансом. Подрядчик выполняет около четверти работы, а затем останавливается. Они продолжают обещать, что вернутся и завершат работу, но никогда не делают.Не выполнив свое обещание, подрядчик нарушил договор.

Если одна сторона нарушает договор, другая сторона может понести финансовые убытки. В предыдущем примере вы оплатили 50% работы, но получили только половину этой суммы. У вас есть несколько вариантов получения компенсации:

1. Подать иск о возмещении ущерба : Вы можете подать иск против подрядчика о возмещении ущерба. Например, вы можете подать в суд на оплату найма другого подрядчика для завершения работы плюс расходы, которые вы понесли из-за задержки.
2. Особые показатели : Вы можете заставить подрядчика завершить работу, предусмотренную контрактом.
3. Другие средства правовой защиты : Если подрядчик обманом или принудил вас подписать контракт, вы можете убедить суд расторгнуть соглашение или изменить его условия.

Невыполнение условий страхового полиса может представлять собой нарушение договора. Страховой полис накладывает обязательства как на вас, так и на вашего страховщика. Страховщик обязан оплатить покрытые убытки.Если страховщик не выполняет эту обязанность, вы можете предъявить иск страховщику за нарушение договора.

Точно так же вы обязаны сотрудничать со своим страховщиком при расследовании претензии. Если вы подаете претензию, а затем отказываетесь сотрудничать со страховщиком в расследовании, ваш отказ сотрудничать может представлять собой нарушение договора страхования. Ваш страховщик может полагаться на нарушение вами политики как основание для отказа в иске.

Виды юридических договоров

Большинство контрактов двусторонние.Это означает, что каждая сторона дала обещание другой стороне. Когда Джим подписал контракт с Tom’s Tree Trimming, он пообещал заплатить подрядчику определенную сумму денег, как только работа будет завершена. Том, в свою очередь, пообещал Джиму завершить работу, описанную в соглашении.

В одностороннем контракте одна сторона дает обещание в обмен на действие другой стороны. Страховые полисы представляют собой односторонние договоры. Когда вы покупаете страхование ответственности или любой другой вид полиса, вы платите премию (действие) в обмен на обещание страховщика выплатить будущие претензии.

Ключевые выводы

• Юридический договор — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. Он может быть устным или письменным.
• Обычно одна сторона обещает сделать что-то для другой в обмен на выгоду.
• Юридический договор должен иметь законную цель, взаимное согласие, рассмотрение, компетентные стороны и подлинное согласие, чтобы иметь исковую силу.
• Если договор нарушен, вы можете подать иск о возмещении ущерба или искать другие средства правовой защиты.
• Контракты могут быть двусторонними, что означает, что каждая сторона дала обещание другой, или односторонним, когда одна сторона дает обещание в обмен на действие другой стороны.

Что делает контракт действительным?

Для того, чтобы контракт был действительным, он должен содержать четыре ключевых элемента: согласие, возможности, рассмотрение и намерение.

Соглашение

Предложение

Соглашение возникает, когда одна сторона делает предложение (например, предложение о работе) другой стороне, и это предложение принимается.Предложение — это изложение условий, которые лицо, делающее предложение, готово соблюдать в соответствии с договором. Предложение отличается от приглашения на угощение, которое только приглашает кого-то сделать предложение, и не имеет обязательной договорной силы. Например, реклама, каталоги и брошюры, в которых указаны цены на продукт, не являются предложениями, а являются приглашениями на угощение. Если бы это было так, то рекламодатель должен был бы обеспечить всех, кто «принял» их, продуктом независимо от уровня запасов.

Приемка

Принятие предложения должно быть безоговорочным (например, подпись на трудовом договоре), и о нем необходимо сообщить. Любые переговоры между сторонами являются встречным предложением, а не акцептом.

Молчание обычно не считается принятием, если не ясно, что принятие было намеренным (например, в форме поведения, например, при оплате продукта). Что считается адекватным принятием, зависит от типа контракта.

Вместимость

Все стороны должны понимать условия и обязательства по контракту. Кроме того, согласие на контракт должно быть дано свободно (например, не может быть никакого принуждения / силы, мошенничества, неправомерного влияния или искажения фактов).

Людям такого типа обычно не хватает возможностей для заключения договоров:

• детей до 18 лет — если контракт не касается предметов первой необходимости (еда и одежда) или образования (ученичество или трудовой договор), а условия справедливы и приносят пользу ребенку
• человек, страдающих психическим заболеванием или находящиеся под воздействием наркотиков и / или алкоголя — только если состояние влияет на способность человека понимать характер транзакции или если другая сторона знает о своей недееспособности

Если недееспособное лицо заключило договор, обычно это лицо решает, хотят ли они признать договор недействительным.

Возмещение

Стороны должны обменять некоторую сумму, чтобы контракт стал обязательным. Это называется рассмотрением. Вознаграждение не обязательно должно быть адекватным или выгодным для другого человека, оно просто должно быть достаточным (например, если кто-то предлагает продать свой дом за бесценок, вознаграждение не взимается; но если они предлагают продать его за 1 фунт стерлингов, тогда есть действительное соображение).

Примеры недостаточного рассмотрения:

• существующая общественная обязанность (например, обязанность сотрудника полиции защищать общество) или договорная обязанность (например, оказание услуг, уже требуемых другим контрактом)
• что-то сентиментальное значение только
• то, что произошло до заключения контракта — возмещение должно быть перенесено из контракта (например, подарок, полученный в январе, не может быть возмещением по контракту, заключенному в октябре)
• ничего незаконного

Намерение

Не все соглашения между сторонами являются контрактами. Должно быть ясно, что стороны намеревались заключить юридически обязывающий договор.

В случае деловых соглашений общее предположение состоит в том, что стороны намеревались заключить договор.

В социальных ситуациях обычно нет намерения превращать соглашения в юридически обязывающие контракты (например, друзья, решившие встретиться в определенное время, не будут считаться действующим контрактом).

Лицо, которое хочет, чтобы соглашение было контрактом, должно доказать, что стороны действительно намеревались заключить юридически обязывающий контракт.

Трудовой договор: что это?

Трудовой договор — это подписанное соглашение между отдельным работником и работодателем или профсоюзом. Он устанавливает права и обязанности двух сторон: работника и компании.

Ознакомьтесь с информацией о том, чего ожидать, когда вас просят подписать контракт, о типах соглашений, касающихся сотрудников на рабочем месте, а также о плюсах и минусах трудовых договоров.

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор — это соглашение, которое охватывает рабочие отношения компании и сотрудника. Оно позволяет обеим сторонам четко понимать свои обязательства и условия найма.

В частности, трудовой договор может включать:

• Заработная плата или заработная плата : в контрактах указываются согласованные зарплаты, заработная плата или комиссионные.
• График: В некоторых случаях трудовой договор будет включать дни и часы, в которые сотрудник должен работать.
• Продолжительность занятости: В трудовом договоре указывается продолжительность времени, в течение которого сотрудник соглашается работать в компании. В некоторых случаях это может быть постоянный период времени. В других случаях это может быть соглашение, заключенное на определенный срок. В других случаях указывается минимальная продолжительность с возможностью ее продления.
• Общие обязанности: В контрактах могут быть перечислены различные обязанности и задачи, которые работник должен будет выполнять во время работы.
• Конфиденциальность : Хотя вам, возможно, придется подписать отдельное соглашение о неразглашении, некоторые контракты включают заявление о конфиденциальности.
• Коммуникации : Если роль сотрудника связана с работой с социальными сетями, веб-сайтами или электронной почтой, в контракте может быть указано, что компания сохраняет право собственности и контроль над всеми коммуникациями.
• Льготы : В контракте должны быть указаны все обещанные льготы, включая (но не ограничиваясь): медицинское страхование, 401k, отпуск и любые другие льготы, которые являются частью работы.
• Конкуренция в будущем : Иногда контракт будет включать в себя соглашение об отказе от конкуренции или положение о неконкуренции (NCC). Это соглашение, в котором говорится, что после ухода из компании сотрудник не будет приступать к работе, которая приведет к конкуренции с компанией. Часто сотруднику приходится подписывать отдельный НКЦ, но он также может быть включен в трудовой договор.

Другие возможные условия соглашения могут включать договор о праве собственности (в котором говорится, что работодатель владеет любыми рабочими материалами, произведенными работником), а также информацию об урегулировании споров на работе.В контракте может быть даже указано, где сотрудник может работать после увольнения из компании, как способ ограничения конкуренции между связанными компаниями.

• Альтернативные имена : Трудовой договор, трудовой договор

Как работает трудовой договор?

Вы можете столкнуться с разными видами соглашений в зависимости от должности и компании.

Письменный трудовой договор

Письменный контракт — отличный способ четко определить роль, обязанности и преимущества, а также избежать путаницы.

Внимательно прочтите все элементы трудового договора перед его подписанием. Убедитесь, что вас устраивает каждая часть соглашения. Если вы нарушите договор, это может иметь юридические последствия.

Если вы не уверены в каких-либо деталях контракта, посоветуйтесь с адвокатом, прежде чем подписывать его, чтобы не связывать себя невыгодным соглашением.

Важно убедиться, что вы в состоянии соблюдать каждую часть письменного соглашения.Например, если по контракту вы должны оставаться на работе в течение минимального периода времени, убедитесь, что вы сможете выполнить это требование.

Кроме того, если договор устанавливает ограничения на то, где вы можете работать после увольнения из компании, подумайте, устраивает ли вас это ограничение.

Предполагаемый трудовой договор

Подразумеваемый трудовой договор — это договор, который выводится из комментариев, сделанных во время собеседования или продвижения по службе, или из того, что сказано в учебном пособии или справочнике.Взаимодействие с другими людьми

Например:

• Подразумеваемые контракты могут быть выведены из действий, заявлений или прошлой истории занятости работодателя.
• Сотрудник мог видеть или записывать историю продвижения по службе, повышения и ежегодных обзоров для себя и своих коллег.
• Во время собеседования потенциальному сотруднику могут сказать, что он работает на долгосрочной или постоянной основе, если только сотрудник не уволен по уважительной причине.

Хотя подразумеваемые контракты трудно доказать, они имеют обязательную силу.

Сотрудники могут доказать, что подразумеваемый контракт был заключен, указав на действия, заявления, политику и практику компании, которые привели их к обоснованной уверенности в том, что обещание будет выполнено.

Профсоюзные трудовые соглашения

На членов профсоюзов распространяются групповые трудовые договоры, в которых оговариваются заработная плата, льготы, расписание и другие условия труда для застрахованных сотрудников.

В профсоюзных контрактах будут изложены процессы рассмотрения жалоб, если работники считают, что элементы контракта были нарушены.Взаимодействие с другими людьми

Плюсы и минусы трудового договора

Объяснение плюсов

• Четко определяет обязанности и льготы: Неудивительно, какие обязанности включены в работу, или каковы выплаты или льготы, потому что они прописаны в контракте.
• Защищает каждую сторону: Соглашение распространяется как на работодателя, так и на работника.
• Обеспечивает стабильность: Имея контракт, и рабочий, и компания знают, чего ожидать в обозримом будущем.

Объяснение минусов

• Пределы гибкости: После того, как сотрудник принят на работу по контракту, он не может просто уйти, если захочет, а работодатель не может просто отпустить его, если он решит, что он больше не нуждается в нем.
• Юридическая сила: Нарушение условий соглашения влечет за собой последствия.
• Может быть изменено только путем повторных переговоров: Обе стороны должны согласиться с любыми изменениями исходного соглашения.

Ключевые выводы

• Трудовой договор — это соглашение между компанией и работником.
• Он описывает роль, обязанности, выплаты и льготы.
• Трудовые договоры должны быть пересмотрены перед подписанием, потому что могут быть последствия, если вы не сдержите свою часть сделки.

Что такое контракт? | Деловое право

Как обычно в законе, юридическое определение «договора» носит формалистический характер.В пересмотре говорится:

Контракт — это обещание или набор обещаний, от нарушения которых закон дает средство правовой защиты или выполнение которых закон тем или иным образом признает обязанностью.

Точно так же в Едином торговом кодексе сказано:

Контракт означает полное юридическое обязательство, вытекающее из соглашения сторон, затронутое настоящим Законом и любыми другими применимыми правовыми нормами.

Краткое определение: «Контракт — это юридически закрепленное обещание.”

Условия договора

В каждом контракте оферент делает оферту о заключении контракта с оферентом . Оферент предлагает сделать что-то конкретное (или воздержаться от каких-либо конкретных действий), и, если адресат оферты принимает это предложение, создается договор. Как видите, и предложение, и акцепт должны соответствовать определенным условиям.

Контракт имеет юридическую силу : если одна сторона не выполняет то, что она или она обещала сделать, другая может обратиться в суд с просьбой обеспечить исполнение соглашения или присудить компенсацию за ущерб, понесенный в результате нарушения контракта — потому что обещание, данное по контракту, не было выполнено или действие не было выполнено.Однако контракт может быть исполнен только в том случае, если он отвечает четырем требованиям:

• Договор . Стороны должны были достичь взаимной договоренности. Оферент должен сделать оферту , а адресат оферты должен ответить акцептом .
• Возмещение . Каждое обещание должно быть дано взамен выполнения юридически достаточного действия или обещания. Если одна сторона не обязана обменивать что-либо, имеющее юридическую ценность (например, деньги, имущество, услугу), соглашение не рассматривается в достаточной степени.
• Контрактная мощность . Обе стороны должны обладать полной правоспособностью, чтобы брать на себя договорные обязательства. Ограничения полной дееспособности включают психические заболевания и такие ослабленные состояния, как интоксикация.
• Законный объект . Цель контракта должна быть законной. Контракт на совершение противоправного действия или нарушения государственной политики является недействительным (без юридической силы).

Ограничения по контрактам

Вообще говоря, в Соединенных Штатах стороны могут заключать контракты по своему желанию и на любых условиях, с которыми они согласны. Другими словами, стороны могут соглашаться на соглашения, даже если эти соглашения представляют собой плохие сделки. Однако существуют определенные внешние ограничения на наши возможности заключать контракты. Кроме того, могут существовать определенные внутренние (в отношении контракта) ограничения на нашу способность осуществлять права или участвовать в других контрактах.

Юридические ограничения, не связанные с контрактом, ограничивают нашу способность вести переговоры. Например, если вы хотите нанять кого-то для работы в своей компании, вы не можете заключить с ним контракт на работу в течение 100 часов в неделю за 25 центов в час.Даже если вы могли бы найти кого-то для работы на этих условиях и даже если вы оба согласились с этими условиями контракта, наши законодательные и нормативные акты запрещают вам заключать контракт с этими условиями. Такая заработная плата нарушит законы о минимальной заработной плате.

Также могут быть ограничения, которые являются внутренними для контракта. Представьте, что вы заключили трудовой договор с компанией, чтобы работать за 55 000 долларов в год, плюс льготы, и сроком на два года. Вы можете быть очень счастливы по этому поводу.Но что, если бы через месяц другая компания предложила вам такую ​​же должность в своей компании, но с зарплатой в 65 000 долларов в год плюс льготы. Лучшее предложение не отменяет ваш первый контракт. Фактически, в таком случае ваш первый контракт, вероятно, будет содержать пункт о недопустимости конкуренции, который запрещает вам работать в аналогичной должности в течение определенного периода времени и в определенной географической области. Таким образом, даже если вы решили нарушить свой первый контракт, чтобы заключить второй, вам будет запрещено делать это в соответствии с положением о неконкуренции.

Что такое юридический договор? | Small Business

Купить билет в кино, вернуть библиотечную книгу и заплатить человеку, который стрижет ваш газон, являются действующими контрактами. Юридический договор состоит из соглашения между двумя или более сторонами, в котором стороны дают друг другу обещания. Контракт устанавливает правовые отношения между сторонами, и лицо, нарушившее свою часть контракта, может быть привлечено к ответственности в соответствии с договорным правом.

Предложение

Договор начинается с предложения.С юридической точки зрения предложение — это проявление желания человека заключить соглашение, которым он будет связан, если его предложение будет принято другой стороной. Например, если человек подходит к домовладельцу и говорит: «Я постригу ваш газон за 20 долларов», он делает предложение другой стороне.

Акцепт

После того, как одна сторона делает предложение, другая сторона может принять, отклонить или сделать встречное предложение. Если человек принимает предложение, заключается договор. Акцепт означает, что сторона безоговорочно согласилась с условиями предложения.Оно должно отражать исходное предложение. Если другая сторона отклоняет предложение, контракт отсутствует. Кроме того, если другая сторона сделает встречное предложение, между сторонами еще нет контракта, и обе стороны могут отказаться от потенциальной сделки.

Взаимное согласие

Взаимное согласие является ключевым элементом контракта. Это также может называться «согласие» или «взаимность обязательств». Это добровольное участие в заключении договора. Контракты, заключаемые из-за принуждения, мошенничества, неправомерного влияния или принуждения, не содержат необходимого элемента взаимного согласия.Стороны должны договориться об одинаковых условиях и иметь «единую точку зрения». Этот элемент контракта обычно можно продемонстрировать, продемонстрировав наличие предложения и акцепта.

Возмещение

В договорном праве вознаграждение часто выражается как обмен обещаниями. Возмещение состоит из выгоды для обещанного или убытков для обещанного. Чтобы контракт был действительным, каждая сторона должна дать что-то ценное для другой. Например, одна сторона может пообещать косить лужайку другой, а другая сторона может пообещать заплатить 20 долларов.

Существенные условия

Контракт должен содержать существенные условия, чтобы в случае нарушения одной стороной другая сторона могла требовать возмещения в суде на основании первоначальных условий контракта. Стороны контракта должны согласиться с этими условиями до создания контракта. Существенные условия контракта могут включать имена сторон, дату соглашения, четкое описание обязанностей каждой стороны и условия оплаты. Стороны могут согласовать другие условия по своему усмотрению.

Соображения

Контракты основаны на договорном праве, и их толкование оставлено на усмотрение судов штата. Штат может предъявить больше требований к действующему контракту. Договор может быть устным или письменным. Некоторые контракты не имеют юридической силы, если они не подписаны из-за статуса мошенничества. Если одна из сторон не выполняет свое обещание, данное в контракте, другая сторона может потребовать от нее правовой защиты.

Ссылки

Писатель Биография

Саманта Кемп — юрист в фирме общей практики.Она профессионально пишет с 2009 года. Ее статьи посвящены правовым вопросам, личным финансам, бизнесу и образованию. Кемп получила степень доктора права на юридическом факультете Университета Арканзаса. У нее также есть ученые степени в области экономики, бизнеса и преподавания.

Что такое контракт на землю в Огайо? Полное руководство (обновление 2020)

В сфере недвижимости покупатели и продавцы должны обладать знаниями, чтобы принимать обоснованные решения. Вы знакомы с контрактом на землю в Огайо, а также с требованиями штата? Что такое контракт на землю в Огайо на самом деле? По сути, земельный договор — это альтернативный вариант финансирования, если вы инвестируете в:

• Приусадебные или необработанные земли
• Многоквартирный дом
• Коммерческое здание
• Дом или квартира

Хотя договор на землю может быть идеальным для вас, есть важные детали, которые вам нужно знать в первую очередь. Итак, что такое договор подряда на землю и как он работает? Позвольте нам показать вам местность (игра слов)! Узнайте, как вы, инвестор в недвижимость, можете избежать обращения в банк и заключить договор напрямую с продавцом.

Что такое договор на землю?

Земельный договор, также известный как договор земельного платежа, представляет собой исполнительное соглашение о финансировании между продавцом и покупателем. Контракт, по сути, представляет собой кредитное соглашение на покупку недвижимости, финансируемое продавцом, которое требует от покупателя вносить ежемесячные платежи до тех пор, пока не наступит срок платежа по размеру.

Прежде чем мы перейдем к техническим вопросам, давайте разберем это так, чтобы многие люди могли понять. Основная основа земельного контракта в Огайо аналогична финансированию нового автомобиля с некоторыми ключевыми отличиями. Но как работает земельный договор? Давайте возьмем пример, когда мы направляемся в автосалон, чтобы найти в салоне новейший Nissan. Скорее всего, вы не будете платить наличными на месте всю оплату. Вместо этого вы устанавливаете рассрочку платежей с банком или кредитором на три, пять или даже 10 лет.Автомобиль принадлежит вам, и вы обязаны вносить эти платежи каждый месяц. В противном случае вы рискуете не выплачивать кредит и потерять машину в банке или кредитном учреждении, которое профинансировало автомобиль.

Думайте о земельном договоре как об оплате автомобиля … но вместо автомобиля вы платите за коммерческую недвижимость. Хм, похоже на автомобильную плату; Правильно?

Чем земельные контракты отличаются от других договоров займа?

Возможно, вы уже заметили, что договор на землю похож на ипотеку.Большая разница в том, что вы не занимаетесь деньгами у банка или кредитора и не возвращаете банку покупную цену и свои ипотечные платежи. Вместо этого вы платите эти взносы продавцу. Таким образом, некоторые инвесторы, которые покупают объектов недвижимости в Огайо для продажи с целью обмена , рассматривают возможность предложения земельного контракта на их недвижимость.

Помимо прямых платежей покупателя продавцу, договоры на землю отличаются от других договоров займа следующим образом:

• Прямые платежи от покупателя продавцу .Покупатель вносит первоначальный взнос напрямую продавцу, а затем продолжает выплачивать ежемесячные взносы в счет основной суммы плюс проценты в течение определенного периода. Соглашение заключается исключительно между покупателем и продавцом, без участия банка или кредитора.
• Акт остается у продавца . В то время как покупатель вступает во владение недвижимостью, как и в случае ипотеки, продавец сохраняет за собой документ и юридический титул на собственность в качестве обеспечения и залога до тех пор, пока не будут произведены платежи в рассрочку.В это время продавец передает документ покупателю.
• Обязательство покупки . В отличие от договоров аренды с правом владения, по которым арендаторы обычно имеют возможность приобрести недвижимость в конце срока аренды, земельный договор требует от покупателя предварительного согласия на оплату полной стоимости недвижимости.
• Правовой титул для покупателя . Как только покупатель начинает производить платежи за недвижимость по земельному контракту, покупатель получает справедливое право собственности и финансовый интерес в собственности, в которую инвестируются деньги.

В чем разница между договором аренды земли и договором аренды с правом собственности?

Короткий ответ: «Да». Мы до тошноты говорили о земельных договорах, так что же такое договор аренды с правом собственности? В договоре аренды с правом собственности покупатель имеет возможность приобрести недвижимость по согласованной цене. Было бы легче думать о «покупателе» как о «арендодателе» и «продавце» как о «арендаторе», потому что право собственности не переходит из рук в руки.

С другой стороны, договор на землю — это продажа недвижимости, при которой продавец финансирует сделку. Итак, каковы преимущества договора аренды с правом собственности для покупателя? Прежде всего, покупатель не несет ответственности за конкретные расходы, связанные с недвижимостью, а именно налоги и страхование. Кроме того, нет обязательства покупать недвижимость по договору аренды с выкупом. Таким образом, в зависимости от специфики соглашения, арендодатель может уйти, если он не удовлетворен недвижимостью.

Для продавца или арендатора договор аренды с правом собственности предлагает комиссию за «опцион на покупку» при заключении договора, чтобы побудить покупателя в конечном итоге приобрести недвижимость.И хотя они по-прежнему несут ответственность за налоги, страхование, выплаты по ипотеке и плату за обслуживание собственности, продавец может более легко выселить покупателя, потому что у него нет никаких претензий на право собственности.

Что такое аренда коммерческой земли? И это то же самое, что и коммерческий земельный договор?

Хотя слова «земля» и «земля» могут быть синонимами в тезаурусе, на этом сходство между арендой земли и земельным контрактом (в Огайо или любом другом штате) заканчивается.На самом базовом уровне аренда земли — это не продажа земли, а, скорее, аренда земли арендатору, который планирует строительство на участке. Как правило, коммерческая аренда земли — это долгосрочное обязательство (от 50 до 99 лет).

Почему арендатор выбирает аренду земли? В большинстве случаев арендаторы ищут землю в аренде для земли в районах с интенсивным движением или в густонаселенных районах, потому что часто такая земля является непомерно высокой стоимостью. А поскольку у арендатора есть желание строить на земле, он предпочитает направлять средства на расходы на строительство, а не на первоначальные затраты, связанные с покупкой коммерческой недвижимости.

Для землевладельца коммерческая аренда земли позволяет ему сохранять контроль над землей, получая при этом стабильный доход от арендатора. Кроме того, арендатор несет ответственность за все расходы по улучшению земли, таким образом, увеличивая общую стоимость собственности.

Земельные контракты звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой… В чем загвоздка?

Многие инвесторы в коммерческую недвижимость отдают предпочтение контракту на землю в Огайо, потому что они требуют меньше капитала для первоначального взноса по сравнению с традиционными займами.Кроме того, поскольку собственность может начать использоваться после подписания контракта, этот метод позволяет инвестору быстро начать использовать собственность.

Земельные договоры также не требуют участия банков, кредиторов или агентов по недвижимости. Таким образом, их легче получить по сравнению с традиционными займами. Дополнительные расходы, связанные с этими третьими сторонами, такие как расходы на андеррайтинг и закрытие кредита, исключаются.

Преимущества коммерческих земельных договоров

Земельный договор — привлекательный вариант как для покупателей, так и для продавцов, когда речь идет о коммерческой недвижимости.

Если вы покупатель (или инвестор) коммерческой недвижимости, то вы можете получить следующие преимущества, заключив контракт на коммерческую землю.

• Высокая степень защиты . Как покупатель, вы можете получить право собственности на недвижимость и зарегистрировать продажу в округе заранее. Это выявит любые ограничения или залоговые права, которые могут быть наложены на собственность, и исключит возможность того, что продавец попытается продать собственность кому-то другому в течение 3-5 летнего периода контракта.
• Налоговые льготы . Покупатели могут требовать налоги на недвижимость, стоимость проектов улучшения (например, энергоэффективного оборудования) и проценты по ипотеке в качестве налоговых вычетов.

Не менее привлекательными для продавцов коммерческой недвижимости могут быть земельные контракты. Некоторые преимущества продавца включают:

• Уменьшение комиссии . В контракте на землю продавец может заработать соответствующую продажную цену за недвижимость без дополнительных затрат на закрытие сделки.
• Снятие обязательств по содержанию и уплате налогов .Земельные контракты дают покупателю возможность сразу заселиться в недвижимость. Хотя вы, как продавец, по-прежнему владеете документом и юридическим титулом на собственность, покупатель обычно берет на себя как обслуживание собственности, так и налоги.

И риски земельных договоров… Суммарно

Как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, существуют риски и проблемы при выполнении контрактов на землю в Огайо, а также в любом другом штате. Ниже приведены несколько ошибок, которые следует учитывать инвестору:

• Возможность еще не получить ссуду .Некоторым покупателям может потребоваться финансовая помощь к концу установленного периода. Это связано с тем, что в контракте на землю в конце соглашения обычно указывается «крупный платеж». Многие покупатели на этом этапе обращаются за финансированием в виде ипотеки. Однако, если покупатель изначально выбрал маршрут контракта на землю, потому что этот покупатель не мог получить одобрение на получение традиционной ипотеки, он может оказаться в таком же затруднительном положении, если не сможет покрыть оставшуюся сумму самостоятельно.
• Нет юридического титула . Как покупатель, вы не владеете недвижимостью до тех пор, пока не внесете окончательный платеж. Несмотря на то, что вы можете проживать в собственности, выполнять ее обслуживание и платить налоги, по закону имущество не принадлежит вам до тех пор, пока не будет достигнута полная цена, согласованная в контракте. Таким образом, покупатель имеет равноправный титул, а не юридический титул на собственность. Здесь в игру вступает риск продавца. Если продавец в конечном итоге не выполнит свои обязательства по ипотеке, покупатель рискует аннулировать договор и выселить его.
• Риск выселения . До тех пор, пока вы не заплатите 20 процентов от покупной цены или не произведете платежи в течение пяти лет, отсутствие одного платежа является основанием для выселения — точно так же, как если бы вы были арендатором, снимающим жилье. Кроме того, если вас выселяют из собственности, вы потеряете не только свой первоначальный взнос, но и все платежи в рассрочку, сделанные до этого момента, а также стоимость любых улучшений, которые вы внесли в собственность.

С другой стороны, если вы заключаете земельный договор в качестве продавца, необходимо обратить внимание на следующие ключевые моменты:

• Продажа не гарантируется .Если покупатель не выполняет условия вашего земельного контракта, вы имеете право вновь вступить во владение своей собственностью и удерживать платежи, сделанные до сих пор; тем не менее, покупатель не обязан заполнять оставшуюся часть суммы продажи или быть должен вам.
• Финансовая проверка — это ваша ответственность . В отсутствие банка или кредитора вы, как продавец, действуете в качестве этой стороны. Следовательно, вы обязаны проверить своего покупателя и убедиться, что он финансово способен заключить договор.
• Техническое обслуживание вне вашего контроля . После подписания контракта обеими сторонами ответственность за обслуживание недвижимости возлагается на покупателя. Что произойдет, если покупатель не выплатит ссуду и будет выселен, но не будет содержать недвижимость в хорошем состоянии? Затем ответственность переходит к продавцу.

Какие вопросы следует задать перед заключением договора на землю?

После заключения земельного контракта вы становитесь юридически обязанными соблюдать изложенные в нем условия.Поэтому очень важно, чтобы вы точно понимали, во что ввязываетесь. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы должны задать продавцу, прежде чем рассматривать договор на землю в Огайо.

• Кому на законных основаниях принадлежит выставленная на продажу недвижимость?
• В каком состоянии находятся земля и недвижимость?
• Есть ли какие-либо неурегулированные претензии к собственности?
• Есть ли уже другой земельный договор на собственность?
• Отвечает ли покупатель или продавец за содержание земли и собственности?
• Какой минимальный первоначальный взнос?
• Есть ли льготный период для платежей в рассрочку?
• Какая сторона отвечает за составление земельного договора?

Обеспечьте полные ответы на все вопросы, перечисленные выше (и многие другие), с надлежащим юридическим представительством. Кроме того, с обеих сторон должна быть проведена тщательная проверка, оценка земли (а также оценка собственности, если применимо), а также проверка финансовой и кредитной истории.

Каковы, в частности, требования контракта на землю в Огайо?

Согласно Nolo.com, земельные контракты в Огайо и на всей территории Соединенных Штатов относятся к «недвижимости, такой как свободная земля, дом, многоквартирный дом, коммерческое здание и другое недвижимое имущество.Тем не менее, при исполнении в Огайо земельные контракты не могут быть заключены из-за пустующей земли. Для того, чтобы контракт считался действительным, на земле должно существовать постоянное здание.

Требования

могут варьироваться от штата к штату, но при исполнении в Огайо земельные контракты должны включать конкретные детали, например следующие:

• Личная информация. Полные имена и текущие почтовые адреса всех непосредственно вовлеченных сторон
• Конкретные даты. Дата исполнения земельного контракта в Огайо обеими сторонами, а также конкретные даты и крайние сроки оплаты
• Полное описание объекта недвижимости. Юридическое описание продаваемого имущества, включая его местонахождение
• Общая цена продажи, первоначальный взнос и график платежей. В соответствии с конкретными датами, указанными выше, все финансовые обязательства должны быть зарегистрированы; в обязанности входит:
  • Итого продажная цена
  • Дата и сумма первоначального взноса
  • Задолженность по основной сумме долга (общая цена продажи плюс любые комиссии за услуги, за вычетом первоначального взноса)
  • Сумма каждого будущего платежа в рассрочку и срок платежа для каждого платежа
• Процентная ставка. Согласованная ставка, которая будет списана на неоплаченный остаток
• Частота выписок. A заранее установленная частота (два раза в год или год) выписки с указанием суммы, начисленной на основную сумму долга и процентов, а также сальдо к уплате
• Раскрытие обременений. Заявление о любых обременениях собственности, таких как залоговые права, ипотека и т. Д.
• Обещание передачи акта. Продавец должен подписать и согласиться передать акт общей гарантии на имущество после того, как покупатель завершит платежи.
• Любые дополнительные сборы или сборы. За услуги, включенные в договор на землю, но не связанные с ценой договора

Для получения дополнительной информации см. Пересмотренный Кодекс штата Огайо — Глава 5313 содержит требования и другую соответствующую информацию по контрактам на выплату земельного участка в отношении недвижимого имущества в Огайо.

Запись земельного договора в Огайо: кто это делает и как?

После заключения земельный договор в Огайо должен быть зарегистрирован в регистратуре вашего местного округа.В округе Франклин, штат Огайо (где базируется The Robert Weiler Company), вы можете найти офис регистратора в Колумбусе по адресу 373 S. High Street, 18-й этаж. Найдите на OhioRecorders.com ближайший к вам офис. Имейте в виду, что в течение 20 дней с момента подписания договора вы должны подать запись о земельном договоре в офис, где находится недвижимость.

Как описано выше, при заключении земельного контракта штат Огайо предъявляет особые требования, которым вы должны соответствовать. Убедитесь, что вы изучили эти требования, а также недвижимость, которую вы рассматриваете.Каждый раз, когда вы собираетесь заключить юридически обязывающее соглашение, вам следует проконсультироваться с юристом. Свяжитесь с Коллегией адвокатов штата Огайо, чтобы найти адвоката в вашем районе. Кроме того, если вы не можете позволить себе нанять адвоката, обратитесь в программу юридической помощи штата Огайо по телефону 1-866-Law-Ohio. Их программы охватывают все 88 округов штата. И их команда может помочь вам с оформлением вашего земельного контракта в Огайо.

Как компания Роберта Вейлера может помочь с контрактом на землю в Огайо?

Мир недвижимости может быть сложным; позвольте команде Роберта Вейлера распутать за вас слои! Заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости и хотите пойти по менее традиционному пути? Земельный контракт в Огайо может быть идеальным для вас.

Наша опытная команда коммерческих брокеров имеет личные связи с сообществом Большого Колумбуса, штат Огайо, на протяжении более 80 лет. Мы обладаем глубоким пониманием рынка, а также дотошными и актуальными знаниями отрасли. Таким образом, у нас есть опыт, чтобы подробнее ответить на ваши вопросы: «Как работают контракты на землю?» и «Что такое договор на землю в Огайо?» Поговорите с одним из наших брокеров CRE сегодня по телефону 614-221-4286.

Составные части договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — это обязательное соглашение, обычно между двумя сторонами, о передаче дома или другой собственности.Обе стороны должны обладать правоспособностью для совершения покупки, обмена или иной передачи рассматриваемого недвижимого имущества, и договор основан на юридических соображениях, которые заключаются в том, что обменивается на недвижимость. Почти всегда это определенная сумма денег, но в качестве компенсации также может быть другая собственность или обещание заплатить определенную сумму позже.

Письменная и подписанная

Закон о мошенничестве в общем праве США, который требует, чтобы определенные контракты были заключены в письменной форме, чтобы быть действительными, включает контракты с недвижимостью.Если договор о покупке недвижимости не составлен и не подписан как покупателем, так и продавцом, он не подлежит исполнению. Рукопожатия и словесных обязательств недостаточно. Цель состоит в том, чтобы предотвратить мошенничество и избежать ситуаций, когда суд должен верить на слово одной стороне, а не на словах другой. Если этого нет в письменной форме, его не существует.

Компоненты договора купли-продажи

Помимо согласованного вознаграждения, договор купли-продажи недвижимости должен включать в себя следующие пункты:

• Идентификация сторон
• Описание объекта недвижимости
• Существенные детали, права и обязанности по договору
• Непредвиденные обстоятельства или условия, которые должны быть выполнены до того, как продажа может пройти через
• Состояние объекта недвижимости
• Какие приспособления и приборы включены в продажу, а какие исключены
• Сумма задатка
• Детализированные затраты на закрытие и кто несет ответственность за их оплату
• Предполагаемая дата закрытия
• Подписи каждой стороны
• Условия владения (при передаче ключей)

Доступны различные шаблоны и формы, позволяющие создать собственный договор купли-продажи, но рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или агентом по недвижимости.

Условные обязательства

Список непредвиденных обстоятельств может включать непредвиденные обстоятельства ссуды, в которой подробно описывается тип ссуды, которую покупатель намеревается оформить, и которая позволяет им выйти из контракта, если они не могут получить такое финансирование. В случае непредвиденных обстоятельств осмотра покупатель может отказаться от покупки, если его профессиональный инспектор обнаружит серьезные проблемы с домом. В качестве альтернативы покупатель может попросить продавца согласиться на более низкую закупочную цену или произвести определенный ремонт, который будет дорогостоящим для покупателя или будет иметь отношение к здоровью и безопасности.

В некоторых штатах инспекции дома завершаются до заключения окончательного договора купли-продажи, поэтому инспекция не может быть включена в список непредвиденных обстоятельств.

Также существует вероятность того, что продажа будет зависеть от другой сделки с недвижимостью, которая состоится до этой. Например, покупатель может сказать, что не сможет совершить покупку, пока не продаст свой дом. Ипотечная компания обычно требует, чтобы покупатель прошел оценку, чтобы определить, стоит ли дом того, что покупатель согласился заплатить.

Залог

Когда покупатель подписывает договор, он часто платит небольшую сумму — обычно 1–3% от продажной цены дома — чтобы показать, что он серьезно относится к покупке дома. Деньги хранятся на условном депонировании до закрытия третьей стороной, такой как поверенный продавца по недвижимости или титульная компания. Сумма должна быть указана в контракте, и деньги зачисляются в счет окончательной согласованной цены покупки. Большинство людей применяют его к первоначальному взносу или закрытию.

Затраты на закрытие

Типы затрат на закрытие и сторона, ответственная за них, варьируются от штата к штату, но обычно они составляют 2–5% от покупной цены дома. Сюда входят налоги и сборы, связанные с передачей собственности, такие как регистрация документа и платеж титульной компании, которая проводит исследования, чтобы отследить цепочку владения собственностью, и гарантирует, что ни у кого нет денежных или имущественных претензий на Это.