Кредит под строительство коммерческой недвижимости: 3 банка, где можно взять кредиты под строительство коммерческой недвижимости

Кредит под строительство коммерческой недвижимости: 3 банка, где можно взять кредиты под строительство коммерческой недвижимости

Содержание

3 банка, где можно взять кредиты под строительство коммерческой недвижимости

Строительство требует большого стартового капитала, который можно получить с помощью кредитов. Эта статья поможет узнать, какие банки оказывают такие программы заемщикам и где можно получить средства на такие цели.

Три банка, которые дадут кредит под коммерческую недвижимость

Услуги коммерческим организациям предлагают многие банки страны. Лишь некоторые из них предоставляют специальные программа на строительство. Несколько таких банков здесь перечислены, они могут быть весьма полезны.

Актуальные предложения по кредитам:
  1. Сбербанк выдает займы, которые покрывают более половины бюджета проектов. Можно получать рублевые, долларовые или евро кредиты. Также при этом банк проводит строительную экспертизу проектов и оказывает прочие услуги.
  2. Альфа банк финансирует застройщиков и дольщиков, при этом есть минимальный размер кредитования на компанию. Средства выделяются на большинство категорий коммерческих сооружений, есть строгие требования для клиентов.
  3. Подобные услуги предлагает Абсолют банк. При этом можно получить дополнительные услуги, которые могут быть довольно полезны при строительстве.

Все эти банки также предоставляют большой комплекс разносторонних услуг своим коммерческим клиентам. Поэтому если уже ведется обслуживание этими банками то вполне возможно, что получить средства будет проще.

Поскольку обычно фигурируют очень большие суммы, то требования к компаниям заемщикам соответствующие. Большинство банков готовы сотрудничать с теми, кто уже много лет на рынке и успешно ведет свой бизнес.

Для подтверждения своего статуса и целей понадобится много документов. Банки должны увидеть их, чтобы проверить надежность и целесообразность выдачи средств на те или иные проекты и только потом переводить их на счет.

Каждый банк предъявляет свои требования. Нужно внимательно их изучить еще перед подачей, чтобы сразу подготовить нужный пакет документов. Иногда их публикуют на официальных сайтах вместе с требованиями.

Банковские представители посмотрят, как долго ведется бизнес и какие он приносит долгосрочные результаты. Также они грамотно оценят масштабы будущего строительства и его возможные перспективы.

Также чем успешнее бизнес, тем более выгодные проценты и долгий период выплат может предложить банк. Желательно наличие иных проектов, которые уже приносят дивиденды.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Брокеры

Если мало времени на общение с банковскими представителями, можно воспользоваться помощью кредитных брокеров. Они берут определенные проценты за то, что ищут наиболее подходящие кредиты и оформляют их.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

При подписании настолько крупных сделок важно юридически правильное оформление договоров. Воспользуйтесь помощью грамотных юристов, чтобы договоры были выгодны для всех сторон.

На нашем сайте еще много информации для предпринимателей. Читайте страницы про то, где лучше открывать счет, как взять займ наличными, как получить кредиты на тендеры.

Оставляйте свои мнения и предложения в комментариях. Чтобы решить, какие банки подходят и как выгоднее всего взять кредиты под коммерческое строительство, почитайте отзывы.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:





Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:


Коммерческая ипотека, взять коммерческую ипотеку для физических лиц

Ипотечный кредит НС Коммерческая недвижимость

от 12%

годовых

от 31 564 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 75 лет

Лиц. № 3124

Ипотечный кредит На апартаменты

от 6.39%

годовых

от 24 858 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 3 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 64 года

Лиц. № 2272

Ипотечный кредит Апартаменты

от 6.89%

годовых

от 25 419 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Только паспорт РФ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 65 лет

Лиц. № 2304

Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Покупка нежилых помещений

от 7.59%

годовых

от 26 218 /мес

на 120 месяцев

Участок, Гараж

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Лиц. № 588

Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Апартаменты

от 7.8%

годовых

от 26 460 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Лиц. № 2209

Ипотека на квартиру в залоге

от 8.09%

годовых

от 26 797 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 1 документ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 2306

Ипотечный кредит Апартаменты — первичный рынок

от 8.49%

годовых

от 27 265 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 70 лет

Лиц. № 436

Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Апартаменты

от 8.89%

годовых

от 27 738 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт РФ + заявление

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 1885

Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 9.8%

годовых

от 28 830 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Лиц. № 1978

Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 10.1%

годовых

от 29 195 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Лиц. № 493

Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 10.9%

годовых

от 30 181 /мес

на 120 месяцев

Вторичка

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 67

Ипотечный кредит Нежилая недвижимость

от 11.5%

годовых

от 30 931 /мес

на 120 месяцев

Гараж

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 25 до 65 лет

Кредиты под строительство коммерческой недвижимости

Если вы хотите построить магазин и не можете получить деньги в банке, компания «МКК Сфера Займов» предлагает выгодный выход из положения. Вы можете обратиться к нам и оформить кредит под строительство коммерческой недвижимости. В качестве залога используется имеющееся жилье или офис.

Даем деньги на развитие бизнеса

Многие банковские организации имеют высокие требования к своим клиентам, которые очень сложно удовлетворить, а для коммерческих фирм данный список возрастает в разы. Выходом из положения может быть обращение к нам, где с минимальными условиями на руки клиенту сможет быть выдана значительная сумма денег.

Условия получения займа

  • Выдается на срок от 3 месяцев до 10 лет, что позволит выплатить даже значительную сумму в виде посильных платежей.
  • Займ нецелевой – клиенту не придется отчитываться о том, на что ушли средства кредита под строительство коммерческой надвижимости.
  • Процедура оформления очень проста, на нее не потребуется тратить значительное количество времени или предоставлять большое количество справок.
  • Сумма займа будет зависеть от пожеланий заемщика и оценочной стоимости закладываемого объекта.

Документы

На жилое имущество

  • Паспорт заявителя и второй документ – СНИЛС, водительские права, пенсионное удостоверение
  • Правоустанавливающие документы объект.

На коммерческое имущество

  • Уставные документы компании
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Подтверждение оплаты объекта по сделке.

Как получить деньги

  • Для начала оставьте заявку на сайте. Для того, чтобы оформить кредит под строительство коммерческой недвижимости, требуется заполнить форму с контактными данными. Рассмотрение заявки занимает всего 1 час.

  • При одобрении в офисе нашей компании подписывается договор. Потребуется предоставить оригиналы всех бумаг. Также не месте можно обсуждать нюансы сделки.

  • Далее договор регистрируется. Для этого бумаги требуется передать в Росреестр или отделение МФЦ.

  • После процедуры оформления проводится безналичный перевод средств. Возможна выдача аванса сразу после подписания соглашения.

Ставки

Начинаются они от 12,59% годовых и могут различаться в зависимости от размера кредита под строительство коммерческой недвижимости, продолжительности и ряда других факторов.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия погашения

Досрочное погашение займа возможно и может быть выполнено без каких-либо дополнительных санкций. А вот за просрочку по платежам предусмотрены штрафы.

Преимущества кредитования под строительство коммерческой недвижимости

  • Займы выдаются на основании минимального пакета бумаг, клиенту не потребуется получать дополнительные справки.
  • Условия очень лояльные. Нет необходимости подтверждать свои доходы или иметь хорошую кредитную историю.
  • Соглашение оформляется в соответствии с федеральным законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Компания «МКК Сфера Займов» предоставляет кредиты под строительство коммерческой недвижимости под залог имеющихся объектов на выгодных условиях. Мы поможем вашему бизнесу развиваться!

Кредиты на покупку коммерческой недвижимости

Сравнительная информация о представленных на странице кредитах

Кредит «Наличными 3.0» от ПАО КБ «Восточный». Генеральная лицензия Банка России №1460 от 24.10.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Восточный».

Кредит «Универсальный» от ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Информация взята с официального сайта банка «ФК Открытие».

Кредит «Легкий» от АО «Газпромбанк». Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Газпромбанк».

Кредит «Персональный» от АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «Райффайзенбанк».

Кредит «На любые цели для абонентов МТС» от ПАО «МТС-Банк». Генеральная лицензия Банка России № 2268 от 17.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «МТС-Банк».

Кредит «ОТП Универсальный» от АО «ОТП Банк». Генеральная лицензия Банка России №2766 от 27.11.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «ОТП Банк».

Кредит «Смотри» от АО КБ «Пойдём!». Генеральная лицензия Банка России № 2534 от 18.08.2016 г. Информация взята с официального сайта банка «Пойдем!».

Кредит «Доступный» от ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». Генеральная лицензия Банка России № 1810 от 04.08.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Кредит «Суперплюс» от ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Совкомбанк».

Кредит «Пенсионный» от ПАО КБ «УБРиР». Генеральная лицензия Банка России № 429 от 06.02.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «УБРиР».

Кредит «Простой и удобный» от ПАО «СКБ-банк». Генеральная лицензия Банка России № 705 от 20.04.1992 г. Информация взята с официального сайта банка «СКБ-банк».

Кредит «Наличными» от АО «Альфа-Банк». Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16.01.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «Альфа-Банк».

Кредит «Просто деньги» от ПАО «Росбанк». Генеральная лицензия Банка России № 2272 от 28.01.15 г. Информация взята с официального сайта банка «Росбанк».

Кредит «Наличными» от АО «Тинькофф Банк». Генеральная лицензия Банка России № 2673 от 28.01.1994 г. Информация взята с официального сайта банка «Тинькофф Банк».

Кредит «Больше документов – ниже ставки» от ООО КБ «Ренессанс Кредит». Генеральная лицензия Банка России № 3354 от 26.04.2013 г. Информация взята с официального сайта банка «Ренессанс Кредит».

Кредит «Наличными» от АО «Банк Русский Стандарт». Генеральная лицензия Банка России № 2289 от 19.11.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Банк Русский Стандарт».

Кредит «Потребительский» от ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка Промсвязьбанк».

Кредит «На все про все» от АО «Газэнергобанк». Генеральная лицензия Банка России № 3252 от 04.09.2017 г. Информация взята с официального сайта банка «Газэнергобанк».

Кредит «Наличные» от ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». Генеральная лицензия Банка России № 316 от 15.03.2012 г. Информация взята с официального сайта банка «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Типы

и как подать заявку

В своем бизнесе вы достигли той точки, когда пора расширяться. Может быть, вы арендуете офис и решили, что пора построить собственное офисное здание. Возможно, вы переросли свою собственность и хотите расширить существующее пространство. Ваш сценарий может быть совершенно другим: вы открываете новый бизнес и хотите построить свою собственность с нуля.

Независимо от обстоятельств, многие предприятия сталкиваются с ситуацией, когда строительство или улучшение недвижимости являются следующим шагом к расширению бизнеса.Конечно, такое расширение обходится очень дорого - стоимость, которую многие компании не могут себе позволить заплатить заранее. Пришло время рассмотреть вопрос о получении коммерческого кредита на строительство.

Как и в случае с любым другим видом финансирования, важно понимать механику получения кредита на коммерческое строительство. Читайте дальше, чтобы узнать больше о коммерческих займах, когда вам следует подумать о подаче заявки и чего ожидать в процессе подачи заявки.

Что такое ссуда на коммерческое строительство?

Коммерческая строительная ссуда - это вид ссуды, который используется для финансирования затрат, связанных со строительством или реконструкцией коммерческого здания.Средства строительной ссуды могут быть использованы для оплаты труда и материалов для строительства новой собственности, покупки и развития земли для новой коммерческой недвижимости или ремонта существующей собственности.

Зачем брать ссуду на коммерческое строительство?

Владельцы бизнеса, которые планируют приобрести существующую коммерческую недвижимость, могут получить ссуду, известную как коммерческая ипотека. Однако, если вы планируете отремонтировать существующее пространство или построить новое здание с нуля, вам нужно будет подать заявление на получение коммерческого кредита на строительство.

Новое строительство и ремонт могут быть дорогими - сотни тысяч или даже миллионы долларов. У большинства растущих предприятий нет таких денежных средств, поэтому они обращаются к коммерческой ссуде на строительство. Предоставляя коммерческие строительные ссуды, кредиторы предоставляют средства на протяжении всего процесса строительства для оплаты труда, материалов и освоения земель, поэтому вам не придется покрывать расходы самостоятельно.

Как работают ссуды на коммерческое строительство

Ссуды на коммерческое строительство отличаются от других ссуд.Большинство кредитов структурированы таким образом, что заемщик получает полную сумму кредита единовременно. После получения ссуды заемщик начинает выплачивать ссуду посредством запланированных платежей в течение определенного периода времени. Например, коммерческая ипотека часто имеет график погашения ежемесячно в течение 10 лет или дольше.

В коммерческих строительных ссудах полная сумма ссуды не получена заранее. Вместо этого заемщик будет работать с кредитором над составлением графика розыгрыша.Это означает, что частичные суммы кредита будут высвобождены по мере того, как проект достигнет новых рубежей. Например, первый розыгрыш будет по расчистке и развитию земли. Следующий розыгрыш может произойти при заливке фундамента. Еще один розыгрыш будет объявлен, когда здание будет оформлено в каркас, и так далее.

По мере завершения каждого этапа кредитор обычно требует, чтобы инспектор подтвердил, что работа завершена, прежде чем проводить следующий розыгрыш. Это будет продолжаться до тех пор, пока не будут выполнены все этапы и пока не будет распределена вся сумма кредита.

Получая коммерческую строительную ссуду , вы будете платить проценты только на ту часть ссуды, которая была получена . Если общая стоимость вашего нового строительства составляет 500 000 долларов, но кредитор выделил всего 100 000 долларов, вы заплатите проценты на 100 000 долларов.

Как правило, ссуда на коммерческое строительство структурирована таким образом, что заемщик платит только проценты до тех пор, пока ссуда не будет полностью выплачена. Затем заемщики могут выплатить основную сумму единовременно в конце строительного проекта.

Но после того, как проект завершен и наступает срок выплаты полной суммы кредита, что заемщик делает дальше? Теперь вместо одного крупного платежа заемщик может получить коммерческую ипотеку. Недвижимость будет служить залогом, а заемщик будет использовать средства от коммерческой ипотеки для выплаты ссуды на коммерческое строительство. С новой ипотекой кредитор теперь будет привязан к более доступным ежемесячным платежам в течение более длительного периода времени.

Другие коммерческие ссуды на строительство, такие как ссуда CDC / 504 Управления малого бизнеса, предоставляют более долгосрочные возможности, поэтому дополнительная ссуда после завершения проекта не потребуется.

Процентные ставки

По коммерческим строительным кредитам заемщики должны ожидать уплаты процентных ставок от 4% до 12% . Заемщики с лучшими кредитными рейтингами получат самые низкие процентные ставки. Тип кредитора, с которым вы работаете, также является фактором. Коммерческая ссуда на строительство от банка обычно имеет самую низкую процентную ставку, в то время как кредиторы с твердыми деньгами взимают более высокие проценты по своим кредитам.

Сборы

Есть несколько сборов, которые могут быть связаны с получением коммерческого кредита на строительство.Типы и суммы комиссионных варьируются в зависимости от кредитора. Некоторые комиссии, которые вам, возможно, придется заплатить за этот тип кредита, включают:

  • Комиссия за гарантию
  • Комиссия за обработку
  • Плата за документацию
  • Комиссия за рассмотрение проекта
  • Комиссия за контроль фонда

Первоначальный взнос

Поскольку коммерческая строительная ссуда является ссудой с высоким риском, требуется первоначальный взнос. Выплачивая первоначальный взнос, заемщик снимает с кредитора часть риска.Как правило, первоначальный взнос составляет от 10% до 30% от общей стоимости проекта . В редких случаях кредитор финансирует 100% затрат на коммерческое строительство.

Обычные кредиторы используют расчет, известный как от ссуды до стоимости для коммерческих ссуд на строительство. Отношение ссуды к стоимости рассчитывается путем деления общей суммы запрошенной ссуды на общую стоимость проекта. Предположим, например, что компания запрашивает ссуду в размере 190 000 долларов США для проекта общей стоимостью 200 000 долларов США.Отношение ссуды к стоимости в этом примере будет 95%.

Хотя требования различаются в зависимости от кредитора, для большинства требуется соотношение стоимости кредита от 80% до 85% . В приведенном выше примере кредитор предоставит ссуду 160 000 долларов под 80% и 170 000 долларов под 85%.

Если это происходит, что делает заемщик? Хотя они могут быть вынуждены оплачивать оставшиеся расходы из собственного кармана, есть еще один вариант - мезонинных кредитов , о котором мы поговорим немного позже.

Требования к заемщикам: как коммерческие кредиторы оценивают право на участие

Не все строительные проекты имеют право на получение коммерческого строительного кредита.Есть несколько факторов, которые кредитор рассмотрит для определения права на получение кредита.

Одна из первых вещей, на которую обращает внимание кредитор, - это ваш кредитный рейтинг. Поскольку это ссуды с высоким уровнем риска, кредиторы хотят работать с заемщиками с низким уровнем риска с высокими кредитными рейтингами . Хотя кредитные требования различаются в зависимости от кредитора, у вас должен быть кредитный рейтинг , по крайней мере, в диапазоне от 600 до , прежде чем подавать заявку на получение ссуд, таких как ссуда SBA CDC / 504. Другие кредиторы могут потребовать минимальный балл в 700 баллов.Также будут оцениваться бизнес-кредитные рейтинги.

Кредитор также рассмотрит соотношение вашего долга к доходу, также известное как DTI. Этот коэффициент показывает взаимосвязь между доходом и долгом вашего бизнеса на ежемесячной основе. Обычно кредиторы ищут отношение долга к доходу на уровне 43% или меньше, хотя у некоторых кредиторов могут быть более строгие требования. Чем ниже ваш DTI, тем выше ваши шансы на одобрение. Для расчета вашего DTI используйте следующую формулу:

Общие ежемесячные выплаты по долгу / валовой ежемесячный доход = DTI

Узнайте больше о том, как рассчитать и снизить ваш DTI, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Кредиторы также будут учитывать коэффициент покрытия вашего долга, или DSCR. Это показывает взаимосвязь между доходом и долгом вашего бизнеса на годовой основе. Для расчета используйте следующую формулу:

Чистый операционный доход / Текущие годовые долговые обязательства = DSCR

DSCR немного отличается от DTI, потому что вы хотите, чтобы это число было больше. Это показывает, что ваш бизнес приносит достаточно дохода, чтобы покрыть новые долги. Большинство кредиторов ищут DSCR равный 1.25 или выше, но опять же, требования различаются в зависимости от кредитора. Узнайте больше о вычислении DSCR.

Кредитор также изучит ваш опыт работы в отрасли и текущие финансовые показатели вашего бизнеса, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ссуды. Перед выдачей ссуды вам необходимо отправить подробные планы строительства на утверждение. В некоторых случаях может потребоваться изменить планы с учетом любых рисков, обнаруженных кредитором, поэтому ваша способность гибко подходить к планам является ключевым фактором.

Типы ссуд на коммерческое строительство

Теперь, когда вы знаете больше о процессе ссуды на коммерческое строительство, пришло время изучить различные типы имеющихся ссуд.

Программа ссуды CDC / 504 SBA

Ссуда ​​CDC / 504 Управления малого бизнеса (SBA) - одна из самых популярных ссуд на коммерческое строительство. Это связано с тем, что эти ссуды идут с низкими первоначальными взносами, конкурентоспособными процентными ставками и требованиями к кредитному рейтингу на уровне более 600 процентов.

С помощью этого кредита одобренная SBA сертифицированная девелоперская компания профинансирует 40% затрат на реконструкцию существующих объектов, строительство новых объектов или покупку / улучшение земли. Заемщикам доступно до 5 миллионов долларов.

Другой кредитор должен будет оплатить 50% стоимости проекта, а заемщик будет нести ответственность за оставшиеся 10%. В некоторых случаях от заемщиков могут потребовать уплаты 20%. Срок погашения составляет до 20 лет, а процентные ставки основаны на рыночных ставках по выпускам Казначейства США.

SBA 7 (a) Программа ссуды

SBA также имеет программу 7 (a), которую можно использовать для покупки или строительства коммерческой недвижимости.

По этой программе заемщики могут получить до 5 миллионов долларов со сроком погашения до 25 лет.Процентные ставки основаны на основной ставке плюс максимум 2,75%. Чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны иметь кредитный рейтинг на уровне более 600 и первоначальный взнос от 10% до 20%.

Вот базовые ставки и надбавки для ссуды 7 (a) от SBA:

Думаете о подаче заявки на ссуду SBA 7 (a)? Обратите внимание на SmartBiz, одного из наших любимых посредников ссуд SBA:

Банковские ссуды

Традиционный ссуду на коммерческое строительство от банка - еще один вариант для владельцев бизнеса.Ставки, условия погашения и требования к первоначальному взносу различаются. Как правило, требуется минимальный первоначальный взнос в размере 10%, максимальные сроки погашения - 25 лет - стандартные, доступны фиксированные и переменные ставки. Вы можете начать поиск кредитора, поговорив с вашим текущим финансовым учреждением о своих финансовых потребностях. Если вас интересуют конкретные рекомендации, посмотрите наш пост о лучших банковских кредитах для малого бизнеса.

Мезонинные ссуды

Ранее в этом посте мы обсуждали соотношение ссуды к стоимости.Когда соотношение кредита к стоимости ниже, и заемщику необходимо предоставить дополнительные деньги, одним из вариантов может быть мезонинный кредит. Этот вид ссуды обеспечен акциями. Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может конвертировать его в пакет акций. При использовании мезонинной ссуды заемщик имеет больший леверидж и может достичь отношения ссуды к стоимости до 95%.

Где найти коммерческие ссуды на строительство

Вы знаете о типах ссуд, доступных вам, так где же вы можете найти кредитора? Все зависит от типа ссуды, которую вы ищете.

Одобренный SBA кредитор-посредник (который включает банки, кредитные союзы и частных кредиторов) выдает ссуды 7 (a). Для кредитов CDC / 504 это финансирование предоставляет одобренная SBA некоммерческая CDC, хотя вам также придется найти другого кредитора для финансирования 50% затрат на ваш проект.

Банки и кредитные союзы предоставляют множество вариантов коммерческих строительных ссуд, включая ссуды SBA, традиционные ссуды и мезонинные ссуды.

Наконец, кредиты на коммерческое строительство могут быть получены через кредиторов с твердыми деньгами.Это частные кредиторы, которые предоставляют варианты краткосрочного финансирования коммерческих строительных проектов. Хотя работа с этими кредиторами дает несколько преимуществ, в том числе минимальные первоначальные затраты и более быстрое финансирование, эти кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки и комиссионные, чем варианты от других кредиторов.

Как подать заявку на ссуду на коммерческое строительство

После того, как вы нашли кредитора для получения ссуды на коммерческое строительство, следующим шагом будет начало процесса подачи заявки.В ходе этого процесса кредитор оценит ваши личные и бизнес-финансовые показатели, ваш кредитный рейтинг и другие факторы, которые определят, одобрены ли вы, а также каковы будут ваши процентные ставки и условия.

Поскольку ссуды на строительство считаются высокорисковыми, вам необходимо предоставить кредитору подробный бизнес-план. Это должно включать обзор того, чем занимается ваш бизнес, его финансовые результаты на сегодняшний день, подробные сведения о ваших текущих операциях и прогнозы на будущее.

Вам также необходимо будет предоставить вашему кредитору подробную информацию о проекте.Сюда входит полный план со спецификациями и дизайном. Ожидаемая стоимость проекта, включая оценки подрядчиков, материалов и других расходов, должна быть предоставлена ​​вместе с вашим заявлением.

Личные и деловые финансовые документы также необходимо будет подать в процессе подачи заявления. К ним относятся, помимо прочего, налоговые декларации физических лиц и предприятий, отчеты о прибылях и убытках, балансы, банковские отчеты, отчеты о прибылях и убытках и графики долга, показывающие текущие долговые обязательства.Требования к документации зависят от кредитора.

Кредитор снимет ваш кредитный рейтинг во время процесса. Помните, кредиторы ищут оценки выше 600. У некоторых кредиторов такие негативные моменты, как банкротства, потери права выкупа и прошлые дефолты по кредитам, могут автоматически лишить вас права на получение кредита. Для отрицательных элементов в вашем кредитном отчете может потребоваться объяснение кредитору.

Поскольку это кредитный продукт с высоким риском, кредиторам обычно требуется как минимум несколько недель, чтобы просмотреть вашу информацию.В течение этого времени может потребоваться дополнительная документация или у вашего кредитора могут возникнуть вопросы, поэтому постарайтесь быть доступными для ускорения процесса.

После того, как кредитор подтвердит и одобрит вашу ссуду, вы перейдете к процессу закрытия. Это влечет за собой рассмотрение кредитного соглашения, в котором будут указаны все даты и основные этапы процесса. После того, как все документы будут подписаны и завершится процесс закрытия, вы будете готовы начать расширение своего бизнеса.

Заключительные мысли

Всегда приятно достичь в своем бизнесе того момента, когда пора расширяться, но получение необходимого финансирования может оказаться проблемой.Если в ваши планы на будущее входит строительство новых объектов или модернизация существующего здания, получение коммерческого кредита на строительство не должно вызывать стресса.

Если вы понимаете типы ссуд и требований и заранее проделаете некоторую подготовительную работу, вы сможете с уверенностью обратиться к своему кредитору и с легкостью пройти процесс кредитования.

.

Как работают ссуды на коммерческое строительство

Получение ссуды на коммерческое строительство для различных типов коммерческой недвижимости может быть трудным процессом. Этот пост прольет свет на коммерческие строительные ссуды и демистифицирует процесс кредитования.

Коммерческие ссуды на строительство и кредиторы

Процесс получения ссуды на строительство начинается, когда застройщик подает кредитору заявку на ссуду. Кредиторы строительства или развития почти всегда являются местными банками или региональными банками.Исторически это происходило из-за банковского регулирования, ограничивавшего торговые площади для кредитования. Совсем недавно компании по страхованию жизни, национальные банки и другие специализированные финансовые компании также начали предоставлять ссуды на строительство. Тем не менее, местные и региональные банки по-прежнему предоставляют большую часть финансирования строительства, так как они гораздо лучше понимают условия местного рынка и репутацию застройщиков, чем более крупные банки за пределами региона.

Обычно для финансирования девелоперского проекта требуется два займа, хотя иногда эти два займа также объединяются в один:

  1. Краткосрочное финансирование.На этом этапе финансирования финансируются этапы строительства и сдачи в аренду.
  2. Долгосрочное постоянное финансирование. После того, как проект достигает «стабилизации» и сдаётся в аренду до рыночного уровня заполнения, строительный заем «берется» за счет более долгосрочного финансирования.

Когда банк объединяет эти два кредита в один, это обычно в форме кредита на строительство и мини-пермского кредита. Минипермь - это финансирование под заем на строительство, но более короткое по продолжительности, чем традиционное постоянное финансирование.Цель мини-перми - погасить ссуду на строительство и предоставить проекту операционную историю до рефинансирования на пермском рынке.

Андеррайтинг ссуды на коммерческое строительство

После подачи первоначального запроса на ссуду банк обычно проходит быстрый внутренний процесс принятия решения. Если главный кредитор банка дает добро на проект, кредитор иногда выпускает перечень условий, в котором излагаются условия предлагаемого кредита при условии, что вся представленная информация является точной и разумной.После того, как необязательный перечень условий будет рассмотрен, согласован и принят, кредитор продвинется вперед с полным андеррайтингом и одобрением предлагаемой ссуды.

В процессе андеррайтинга кредитор оценит предлагаемую проформу проекта, детали бюджета строительства, условия местного рынка, команду разработчиков и финансовые возможности поручителей и в целом устранит любые другие риски, связанные с запросом на получение кредита. Типичные документы, необходимые в процессе андеррайтинга, включают налоговые декларации заемщика / поручителя, финансовую отчетность, график недвижимого имущества и условных обязательств для поручителя (ов), проформу предлагаемого проекта, источники и способы использования строительного кредита, смету расходов, полные планы проекта , техническая документация и вообще любые другие документы, которые могут обосновать заявку на получение кредита.

С точки зрения андеррайтинга, одно из наиболее заметных различий между коммерческой ссудой на строительство и инвестиционной ссудой на недвижимость заключается в том, что со ссудой на строительство не требуется андеррайтинга. Экономика проекта и, следовательно, оценка собственности основываются исключительно на проформе недвижимости. Процесс утверждения кредита аналогичен другим коммерческим кредитам, но из-за дополнительных рисков, присущих кредитам на строительство, дальнейшее внимание уделяется группе разработчиков и генеральному подрядчику, а также преобладающим рыночным условиям.

После утверждения ссуды на коммерческое строительство банк направит заемщику обязательное письмо-обязательство. Письмо-обязательство аналогично листу условий, но содержит гораздо больше подробностей об условиях кредита. Кроме того, письмо-обязательство является юридически обязательным контрактом, тогда как перечень условий не имеет обязательной силы.

Закрытие ссуды на коммерческое строительство и последующие действия

После завершения андеррайтинга и утверждения ссуды, ссуда переходит в процесс закрытия, который может иметь самостоятельную жизнь.Закрытие ссуды на коммерческое строительство - это сложный процесс, требующий огромного количества документации и процедурных нюансов. Обычно закрытием сделки занимаются поверенный кредитора, заемщик и поверенный заемщика. Контрольный список закрытия кредита также обычно выдается застройщику вместе с письмом-обязательством, в котором подробно излагается, что необходимо выполнить, прежде чем кредит может быть закрыт и начнется финансирование.

После закрытия ссуды за механику ссуды в первую очередь отвечает отдел администрирования ссуды в банке.Администратор ссуды (иногда называемый просто администратором ссуды) будет финансировать ссуду в соответствии с внутренней политикой и процедурами банка. Коммерческие строительные ссуды обычно финансируются частично при закрытии для покрытия ранее выплаченных льготных и жестких затрат. После первоначального частичного финансирования средства по займу выплачиваются ежемесячно на основании запросов на розыгрыш понесенных затрат. Эти расходы представлены разработчиком и проверены кредитором.

Коммерческие строительные ссуды могут быстро стать сложными и трудными для получения.Но понимание того, как работают ссуды на строительство и как кредиторы оценивают коммерческое строительство, может помочь прояснить процесс финансирования. В следующих статьях мы подробно рассмотрим различные части этого процесса. Между тем, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы по коммерческим строительным кредитам, сообщите нам об этом в комментариях ниже.

.

ссуд на коммерческую недвижимость: виды, условия и кредиторы

СОДЕРЖАНИЕ

Виды кредитов на коммерческую недвижимость:

  1. Обычные ипотечные ссуды
  2. Мостовые займы
  3. Кредиты под твердые деньги
  4. SBA 7 (a) Кредиты
  5. SBA 504 Кредиты
  6. Мезонинные кредиты

В этой статье мы рассмотрим различные виды ссуд на коммерческую недвижимость. Мы опишем каждый тип ссуды, кто их использует, типичные условия и ставки, а затем рассмотрим коммерческих кредиторов, которые их предоставляют.


Вы - кредитор или ипотечный брокер и ищете потенциальных клиентов для рефинансирования многоквартирных домов, земли или коммерческих зданий? Начните привлекать потенциальных клиентов сегодня.

Вы инвестор или брокер по продажам, ищущий полный портфель коммерческого собственника и кредитора? Начать поиск бесплатно.


Для следующих профессионалов жизненно важно понимание процесса коммерческого кредитования:

  • Инвестор ищет новую ссуду для существующей собственности.
  • Застройщик ищет ссуду для предстоящего проекта.
  • Ипотечный брокер пытается найти для клиента подходящий кредит.
  • A Коммерческий кредитор любого вида.

В целом типы ссуд на коммерческую недвижимость можно разбить на три большие категории: ссуды для инвестиций, ссуды на развитие и ссуды для предприятий.

Чтобы преодолеть некоторые сложности процесса кредитования и помочь в исследовании вашей задолженности по недвижимости, мы рассмотрим шесть различных типов ссуд, включая новые ссуды и ссуды рефинансирования.

Обычные коммерческие ипотечные кредиты


Что такое обычный коммерческий заем?

Обычные коммерческие ссуды похожи на те, которые вы получили бы при покупке дома на одну семью, но часто с более короткими сроками.

Большая часть инвесторов в коммерческую недвижимость по-прежнему покупает недвижимость с использованием традиционных ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.

Обычные условия коммерческого кредита

Кредиторы обычно требуют 25% первоначального взноса (минимум) в обмен на ипотеку с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет.

В то время как жилищные ссуды могут длиться 20-30 лет во многих случаях, коммерческая ипотека чаще попадает в диапазон 5-10 лет.

Кредиторы закажут оценку, чтобы подтвердить стоимость собственности, и захотят увидеть копию финансовых отчетов, чтобы определить, могут ли существующие арендные платы поддержать обслуживание долга.

Кто пользуется обычными коммерческими займами?

Традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой чаще используется инвесторами, желающими купить существующий занятый актив с положительным денежным потоком.

Инвесторы должны иметь хороший кредит (700+), но взамен иметь доступ к дешевому капиталу по сравнению с другими кредитными продуктами, доступными инвесторам.

Кредиторы по обычным коммерческим займам

Большинство крупных американских банков предлагают обычную коммерческую ипотеку.

От JPMorgan Chase до Wells Fargo , Capital One , Bank of America и так далее, вы обычно можете обратиться в местный крупный банк для получения обычного жилищного или коммерческого кредита.


«Кредитор из TD Bank превращает рабочие дни в минуты»


Кредиторы могут также включать в себя другие крупные организации, такие как страховые компании или инвестиционные компании, - MetLife и Prudential , которые служат здесь яркими примерами.

Список коммерческих кредиторов всех типов можно найти в обширном справочнике кредиторов Scotsman Guide.

Коммерческие мостовые займы


Что такое коммерческий мостовой заем?

Коммерческий промежуточный заем - это источник краткосрочного капитала, который часто используется для обслуживания долга до тех пор, пока собственник не улучшит состояние, не рефинансирует, не сдаст в аренду, не продаст или иным образом не завершит сделку с недвижимостью.

Например, коммерческую промежуточную ссуду может использовать инвестор, которому причитается крупный платеж.

Промежуточный заем может быть использован для финансирования воздушной выплаты перед рефинансированием в более традиционный коммерческий заем.

Условия коммерческого промежуточного займа

Краткосрочный характер этих кредитов означает, что они выдаются под более высокую процентную ставку, чем постоянный коммерческий ипотечный кредит.

Как правило, коммерческие промежуточные ссуды предназначены для предоставления финансирования на срок от 6 до 12 месяцев до наступления срока погашения.

Процентная ставка обычно на 50–200 базисных пунктов выше, чем у традиционной ипотеки с фиксированной ставкой, хотя процентная ставка будет колебаться в зависимости от характера сделки.

Пример использования коммерческого промежуточного кредита:

Допустим, у вас есть договор о жилом доме на 200 квартир, в котором уровень вакантности составляет 30%.

Large Apartment Building

У вас есть опцион на недвижимость за 10 миллионов долларов, но ваша команда считает, что модернизация на 2 миллиона долларов может увеличить стоимость собственности до 18 миллионов долларов.Ремонт займет от шести до восьми месяцев, после чего вы сможете повысить арендную плату.

В этой ситуации вы можете использовать коммерческую промежуточную ссуду в размере 12 миллионов долларов для финансирования приобретения и улучшений. После завершения ремонта вы перефинансируете недвижимость в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Ипотечный кредит в размере 75% от стоимости недвижимости стоимостью 18 миллионов долларов составит 13,5 миллиона долларов. На этом этапе вы легко сможете выплатить коммерческую промежуточную ссуду, а повышенная арендная плата покроет обслуживание долга по новым 13 долларам.5 миллионов ипотека.

Кредиторы коммерческих мостовых займов

Найти кредиторов для коммерческих промежуточных ссуд немного сложнее по сравнению с обычными ссудами, и их обычно предлагают компании с более надежными решениями для капитала.

Примеры

по всей стране: Century Capital Partners , Avatar Financial Group , Silver Arch Capital Partners и Money360.

Коммерческие ссуды под твердые деньги


Что такое коммерческий заем в твердые деньги?

Ссуды в твердых деньгах - это альтернативная форма капитала, предоставляемая вне традиционных каналов кредитования частными лицами или компаниями.

Кредиты в твердой валюте обеспечены коммерческой недвижимостью в качестве залога. Они являются источником краткосрочного капитала, который в Investopedia называют ссудой «на крайний случай».

Эти ссуды используются физическими лицами, которым необходимо быстро переехать, чтобы купить, рефинансировать или отремонтировать недвижимость. Ссуды под твердые деньги, как правило, имеют более низкие стандарты андеррайтинга, но, в свою очередь, имеют быстрое время возврата.

Кредиторы, предоставляющие твердые деньги, больше внимания уделяют стоимости и собственному капиталу, а не кредитоспособности заемщика.

В отличие от традиционных или промежуточных ссуд, ссуды в твердых деньгах не подпадают под те же правила, которые применяются к финансовым учреждениям. Таким образом, выручка может использоваться для более широкого круга целей без тщательной проверки.

Условия коммерческого кредита на твердые деньги

Ссуды под твердые деньги обычно используются в ситуациях с высоким риском или в ситуациях, когда традиционное финансирование не подходит. Следовательно, они, как правило, являются одной из наиболее дорогостоящих форм капитала с процентными ставками, как правило, от 10% до 20%.

Хотя и не подходит для каждой ситуации, ссуды в твердой форме могут быть хорошим источником краткосрочного капитала, когда инвесторам в недвижимость необходимо действовать быстро или с большой гибкостью.

Для сравнения, банку может потребоваться от 30 до 60 дней, чтобы одобрить и профинансировать традиционный ссуду на коммерческую недвижимость, тогда как кредитор с твердыми деньгами может высвободить средства в течение недели.

Кредиторы коммерческих кредитов под твердые деньги

Коммерческие кредиторы за твердые деньги включают в себя многие из тех же кредиторов, предлагающих коммерческие промежуточные ссуды по всей стране.

Примеры общенациональных кредиторов за твердые деньги включают LendTerra , Prescient Capital , Ajax Funding и Pender Capital . См. Еще несколько примеров здесь.

SBA 7 (a) Кредиты


Что такое заем SBA 7 (а)?

Существует два типа ссуд SBA, которые обычно представляют интерес для инвесторов в коммерческую недвижимость: ссуды SBA 7 (a) и ссуды SBA 504. Эти типы ссуд поддерживаются Управлением по делам малого бизнеса (SBA) .

Оба являются выгодными новыми и существующими предприятиями, стремящимися приобрести или рефинансировать коммерческую недвижимость, занимаемую владельцами (подробнее об этом позже).

Ссуды SBA 7 (а) являются наиболее распространенным типом ссуд SBA. Они используются, чтобы помочь бизнесу приобрести или рефинансировать коммерческую недвижимость, занимаемую владельцем, на сумму до 5 миллионов долларов. Ссуды SBA 7 (a) часто используются для пополнения оборотного капитала, но также могут использоваться для покупки коммерческой недвижимости.

SBA 7 (a) Условия займа

Как правило, для получения ссуды SBA 7 (a) владелец должен внести не менее 10% от покупной цены.

Он должен иметь кредитный рейтинг не менее 680 и заниматься бизнесом не менее трех лет. Ссуды часто амортизируются в течение 10-25 лет по процентной ставке от 5% до 8,75%.

Собственность должна быть занята владельцем не менее 51%, что означает, что инвестор в недвижимость может использовать ее для своего собственного бизнеса, а также для собственности, в которой у него есть другие арендаторы, если его площадь составляет более половины. от общей площади в квадратных метрах.

SBA 7 (a) Кредиторы

Многие крупные американские банки также предоставляют ссуды SBA 7 (a) и SBA 504. Wells Fargo , TD Bank , US Bank , JPMorgan Chase и т. Д. Снова служат примерами здесь.

SBA 504 Кредиты


Что такое заем SBA 504?

Ссуды SBA 504 похожи на ссуды SBA, описанные выше, за исключением того, что у SBA нет максимальной суммы ссуды.

Эти кредиты могут быть использованы на сумму до 90% от покупной цены коммерческой недвижимости, независимо от размера сделки.

Условия займа SBA 504

Срок ссуды, как правило, составляет 20 лет при покупке коммерческой недвижимости (10 лет для покупки оборудования), а процентная ставка составляет от 3.5% и 5%. Как и в предыдущем случае, владелец должен занимать не менее 51% собственности, чтобы претендовать на ссуду SBA 504.

SBA 504 Кредиторы

Кредиторы

SBA одинаковы, независимо от того, участвует ли заемщик в программе 7 (a) или программе 504. См. Выше у кредиторов SBA.

Коммерческие мезонинные ссуды


Что такое мезонинный заем?

Мезонинное финансирование часто используется для заполнения «середины» капитала. Он может быть структурирован несколькими способами, как заемным, так и собственным капиталом.

Например, он может принимать форму младшего долга, такого как вторая ипотека на собственность. Он также может быть структурирован как привилегированный акционерный капитал, конвертируемый заем или участвующий заем.

Давайте рассмотрим каждый из них подробнее:

Младший долг обычно используется в качестве второго источника капитала, погашаемый только после полного погашения основного кредита. Младший долг можно использовать как для приобретений, так и для девелоперских проектов.

Привилегированный капитал - это вложение в акционерный капитал компании, владеющей недвижимостью, с фиксированной льготной доходностью, которая выплачивается до отчислений в «обыкновенные» доли участия в сделке.Привилегированный капитал часто используется в совместных предприятиях, когда инвесторы получают более обеспеченную позицию по отношению к собственному капиталу, но более высокую доходность из-за того, что они подчиняются первому займу на недвижимость.

Конвертируемый долг , как следует из названия, представляет собой форму долга, которая может быть конвертирована в обыкновенный капитал на определенных условиях.

Долговые обязательства - это форма капитала, при которой инвестор (-ы) будет получать процентные платежи и будет делить часть доходов, полученных от коммерческой недвижимости выше определенного уровня, включая как доход от аренды, так и выручку от продажи.Заемные средства с участием долевого участия часто используются для финансирования коммерческой недвижимости (обычно офисной и торговой), у которой есть известные, финансово стабильные арендаторы с долгосрочными договорами аренды.

Во всех случаях мезонинное финансирование подчиняется приоритетному долгу, например, традиционная ипотека на недвижимость.

Как правило, мезонинное финансирование обеспечивается не собственностью, а скорее долей, которыми владелец владеет в собственности. С точки зрения капитала мезонинный долг имеет тенденцию быть более рискованным, чем приоритетный ипотечный долг, обеспеченный имуществом, и, следовательно, стоимость мезонинного капитала обычно выше, чем традиционная ссуда на коммерческую недвижимость.

Кредиторы коммерческого мезонина

Вы можете обратиться к длинному списку кредиторов, которые активно предоставляют мезонинное финансирование коммерческой недвижимости, предоставленное в Службе коммерческой ипотеки.

Примеры включают Apollo Global , Barings Real Estate и Goldman Sachs .

Как видите, инвесторам в недвижимость доступен ряд кредитных продуктов для коммерческой недвижимости.

Важно найти кредитора, который разбирается в различных программах, чтобы гарантировать, что вы найдете наиболее подходящий (и с наименьшей стоимостью!) Капитал.В зависимости от вашего местоположения вам как инвестору в недвижимость могут быть доступны программы государственного уровня. В случае сомнений обращайтесь к брокеру по ипотеке коммерческой недвижимости, чтобы более подробно обсудить особенности вашего проекта.

С помощью Reonomy просматривайте историю продаж и ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость по всей стране и быстро выявляйте потенциальных покупателей или потенциальных клиентов по рефинансированию на любом рынке США

Начните поиск бесплатно ниже.


Reonomy Prospect

.

Кредиты на коммерческое строительство

Подайте заявку 250 строительным кредиторам всего за четыре минуты
Девелоперы и ипотечные брокеры - узнайте, как кредиторы жилищного строительства
и коммерческие строительные кредиторы гарантируют

Нужна ссуда на строительство многоквартирного дома или ссуда на коммерческое строительство? Вы строите офисное здание, торговый центр, промышленное здание или любую другую доходную недвижимость? Хотите подать заявку всего за четыре минуты к нашим 250 кредиторам в сфере коммерческого строительства прямо сейчас? Это бесплатно .Если да, щелкните здесь.

Вот как будет оформляться кредит на строительство квартиры или коммерческое строительство. Первый тест - это тест прибыли. Будет ли ваш готовый проект стоить больше, чем будет стоить его строительство?

Связанный тест - отношение ссуды к стоимости. После того, как проект будет завершен и, скажем, ваш стрип-центр будет занят, будет ли ссуда на строительство меньше, чем, скажем, 75% от стоимости кредита.

Некоторые из наших строительных кредиторов настолько жаждут сделок, что могут даже позволить кредит до 80%.Но если вам все же нужно больше капитала, вы можете получить мезонинный заем.

Кредиторы, занимающиеся жилищным строительством и коммерческим строительством, часто не доверяют оценке. Вместо этого они будут обращаться к соотношению ссуды к стоимости. Какой процент от общей стоимости требуется покрыть строительному кредитору?

Исторически сложилось так, что застройщиков просили покрыть не менее 20% от общей стоимости проекта, обычно в виде бесплатной и чистой земли. В конце концов, строительный кредитор хочет, чтобы у разработчика был какой-то скин в игре.Однако в настоящее время возможны ссуды на строительство квартир или ссуды на коммерческое строительство до 90% стоимости или более. А если застройщику нужно еще больше рычагов, иногда возможен мезонинный заем.


Сможет ли кредитор квартирного или коммерческого строительства выйти из сделки? Если вы построите свой стрип-центр, заработает ли он достаточно денег, чтобы претендовать на получение ссуды на вынос, достаточно большой, чтобы погасить ссуду на строительство?

Чтобы определить, является ли ссуда на вынос достаточно большой для погашения ссуды на строительство квартиры или ссуды на коммерческое строительство, строительный кредитор вычислит коэффициент покрытия обслуживания долга.Отношение обычно должно быть больше 1,25. Другими словами, чистая прибыль от проекта должна быть на 25% больше предлагаемых выплат.

Наконец, кредитор жилищного строительства или кредитор коммерческого строительства рассмотрит соотношение чистой стоимости и размера кредита застройщика. Как правило, собственный капитал застройщика должен быть не меньше суммы кредита.

На C-Loans вы найдете не менее 250 кредиторов строительства квартир или кредиторов коммерческого строительства для любого размера квартирного проекта или коммерческого проекта, который вы готовы построить.Чтобы подать заявку сейчас, нажмите здесь.


Другие информационные статьи о коммерческих строительных кредитах:

.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ