Лизинг для юридических лиц плюсы и минусы: Лизинг для юридического лица и ИП: плюсы и минусы

Лизинг для юридических лиц плюсы и минусы: Лизинг для юридического лица и ИП: плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки в лизинг для юридических и физических лиц

В статье мы разберем плюсы и минусы лизинга. Узнаем, выгодно ли совершать покупки через лизинговые компании юридическим лицам, к примеру, ООО. А также рассмотрим, удобны ли лизинговые платежи физическим лицам.

Лизинг для юридических лиц

Лизинг является финансовым инструментом, позволяющим ООО или другой организации довольно легко привлечь дополнительные деньги на приобретение основных средств. Но с точки зрения законодательства, лизинг — это аренда, а не заем или кредит, что обуславливает определенные плюсы и минусы услуги для юридических лиц.

Схема лизинговой сделки обычно выглядит следующим образом:

1. Лизингополучатель выбирает необходимое имущество и поставщиков, после чего заключает сделку с лизинговой компанией.
2. Лизинговая компания приобретает имущество, указанное в договоре, и передает его в пользование лизингополучателю.
3. Лизингополучатель вносит ежемесячные платежи.
4. По окончании срока договора лизингополучателю предоставляется право выкупа предметов лизинга по остаточной стоимости.

Хотя одобрение лизинга происходит проще получения положительного решения по заявке на банковский кредит, нужно взвесить все за и против. А потом можно переходить к заключению сделки.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Плюсы лизинга

Изначально лизинг был ориентирован на представителей бизнеса. Именно юридические лица получают возможность воспользоваться всем плюсами этого продукта и получить наибольшую выгоду.

Рассмотрим основные плюсы лизинга для юр. лиц:

• Снижение налоговых платежей. С юридической точки зрения, лизинг — это форма арендных отношений, все платежи по договору лизингополучатель может использовать для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организации. НДС, включенный в лизинговые платежи, также подлежит полному возмещению. Можно воспользоваться и механизмом ускоренной амортизации предметов лизинга.
• Сохранение инвестиционной привлекательности. Лизинговые договоры не отображаются в балансе фирмы, как займы или кредиты. Это позволяет использовать лизинг для приобретения основных средств и одновременно привлекать деньги от кредитных учреждений для пополнения оборотного капитала.
• Возможность обновления или приобретения основных средств без больших единовременных затрат. Лизинг позволяет быстро получить необходимое имущество для развития текущего или открытия нового направления бизнеса, при этом у организации нет необходимости изымать существенные суммы из оборота. Первоначальный взнос по лизингу может быть относительно небольшим.
• Структурирование сделки. В рамках одной сделки может быть приобретено самое разное имущество и дополнительные услуги. Это позволяет клиенту получить готовое решение под ключ. Большинство лизинговых компаний при этом могут взять на себя вопросы по таможенному оформлению, доставке предметов лизинга и т. д.
• Возможность принять участие в различных программах государственного субсидирования. Власти страны стараются поддерживать российских производителей различной техники и оборудования, а также представителей малого и среднего бизнеса. Участвуя в специальных программах, можно существенно уменьшить переплату за услуги лизинга или вовсе свести ее к нулю.
• Разделение рисков. Притязания кредиторов лизингополучателя не могут привести к потере предметов лизинга. До окончания договора он является собственностью лизинговой компании.

Минусы лизинга

Увы, но есть у лизинга и отрицательные черты. Прежде всего, к ним можно отнести повышенные риски. Если на этапе планирования лизингополучателем не будет проведен финансовый анализ своей дальнейшей деятельности, то есть большой риск лишиться как предмета лизинга, так и уже уплаченных платежей. Лизинговой компании для изъятия имущества не надо получать решение суда, а достаточно просто расторгнуть договор.

Следует отметить также следующие минусы лизинга:

• Часто высокая переплата. Ставка по договору обычно оказывается ничем не ниже установленной для аналогичных банковских кредитов. За счет страховки и других обязательных платных услуг переплата существенно возрастает. Впрочем, лизинговое соглашение заключается индивидуально с каждым клиентом, и все условия можно обсудить еще до его подписания.
• Относительно небольшое число предложений на рынке лизинговых услуг. В некоторых регионах работает всего несколько лизинговых компаний, а их условия могут оказаться далеко не самыми выгодными. Но нередко эту проблему можно решить, так как многие московские лизинговые компании работают с клиентами из любой точки РФ.

Выгоден ли лизинг для юридических лиц

Часто только лизинг позволяет юридическим лицам, особенно из числа малого и среднего бизнеса, привлечь необходимый объем финансирования.

Он оказывается выгоднее простых кредитов при должном подходе клиента к анализу собственной финансовой ситуации, планированию развития и учету возможных форс-мажорных ситуаций.

Лизинг для физических лиц

Лизинг для физических лиц практически ничем не отличается от аналогичной услуги для организаций. Подписывая договор лизинга, клиент фактически берет транспорт или другое имущество в долгосрочную аренду. При этом соглашение также предусматривает право лизингополучателя выкупить предмет лизинга по остаточной стоимости по истечении срока договора.

До 2010 года физическим лицам лизинг в России был недоступен. Но в настоящее время такая возможность все же предоставлена, хотя подобные услуги оказывают далеко не все компании. Физическим лицам доступен только лизинг автотранспорта и иногда недвижимости.

Плюсы лизинга

Налоговых льгот для частных клиентов лизинг не дает. Однако, определенные плюсы лизинга для физических лиц все же существуют, и их нужно знать.

Приведем основные положительные моменты, связанные с услугами лизинга для физ. лиц:

• Упрощенное оформление. Договор лизинга может включать как пользование самим имуществом, так и дополнительными услугами: от страхования предмета лизинга до шинного сервиса. Сделку для физических лиц согласовывают довольно быстро — максимум за 1 день.
• Повышенные шансы на одобрение сделки. Риски лизинговой компании ниже, чем у банков. Ведь предмет лизинга является до окончательного выкупа ее собственностью. За счет этого лизингодатели нередко одобряют заявку тем клиентам, кто получил отказ в банке.
• Возможность получить скидку от производителя или дилера. Лизинговые компании активно ведут работы по заключению партнерских договоров. В результате, их клиенты могут приобретать автомобили или другое имущество по сниженным ценам.

Некоторую категорию клиентов в лизинге привлекает также тот факт, что до полного выкупа автомобиля его собственником является лизинговая компания.

Обычно смириться с таким положением вещей для физических лиц непросто, но для определенных категорий государственных служащих это единственный выход получить в пользование необходимое имущество, не регистрируя его на себя и не нарушая законодательство.

Минусы лизинга

Основной недостаток лизинга для физических лиц — необходимость неукоснительно соблюдать все условия соглашения, особенно в части внесения платежей. Если банк за просроченный платеж на 20 — 30 дней лишь начислит пени, то лизинговая компания может в этой ситуации заявить о расторжении договора. При этом предмет лизинга будет изъят у лизингополучателя, а уже внесенные платежи не будут подлежать возврату.

Дополнительно следует обратить внимание также на следующие минусы лизинга для физических лиц:

• Сложности с досрочной выплатой. Кредит можно всегда выплатить досрочно и получить пересчет по процентам. По договору лизинга рассчитаться раньше установленного срока с пересчетом переплаты клиент сможет только с разрешения лизингодателя. Часто за подобные действия берется штраф или дополнительная комиссия.
• Довольно высокие ставки. Для физических лиц они могут достигать 12 — 18% годовых, что сравнимо с потребительскими кредитами.
• Запреты и ограничения. Сдать приобретенное имущество в аренду можно только с разрешения лизингодателя, а его получить довольно сложно. На автомобили, полученные по договору лизинга, часто устанавливаются ограничения по пробегу, территории эксплуатации и т. д. Любые нарушения соглашения с лизинговой компанией опять же приведут минимум к штрафу, а максимум — к разрыву договора и изъятию предмета лизинга.

Выгоден ли лизинг для физических лиц

Лизинг для физических лиц часто используется клиентами, которые по каким-то причинам не могут получить банковский кредит. Обычно это связано с невозможностью официально подтвердить доход или наличием особых ограничений со стороны законодательства.

Только при ответственном подходе к выбору лизингодателя частное лицо сможет оформить лизинг на действительно выгодных условиях. Но даже в этом случае нужно уделять внимание анализу собственных финансовых возможностей. Ведь при просрочках легко можно лишиться как имущества, так и денежных средств.

плюсы и минусы покупки имущества для юридических лиц

В статье мы рассмотрим, какие плюсы и минусы есть у лизинга авто. Узнаем об особенностях лизинга для ООО и разберем, какие преимущества от приобретения автомобиля получат юридические лица. А также в статье вы найдете краткие рекомендации по оформлению имущества в лизинг.

Особенности лизинга автомобилей

Даже в 2018 году вопросы лизинга остаются для многих клиентов далеко не самыми прозрачными, несмотря на огромное число предложений как в Москве, так и в регионах. Большинство даже не представляет, что это такое. На самом деле лизинг — это один из вариантов арендных отношений. Неслучайно его еще называют финансовой арендой.

Согласно договору лизинга компания-лизингодатель приобретает авто и оформляет его в лизинг на ООО, ИП или физическое лицо, то есть на лизингополучателя. Клиент получает возможность пользоваться машиной почти без ограничений. При этом он обязан вносить ежемесячные платежи по лизинговому соглашению. Лишь после того, как будут своевременно внесены все взносы по договору, лизингополучатель сможет выкупить машину по остаточной стоимости и оформить ее на свою организацию или как частное лицо.

Нередко именно лизинг становится единственной реальной возможностью найти финансы на приобретение автотранспорта. Ведь даже для юридических лиц покупка автомобилей — это довольно серьезные затраты. Конечно, в качестве альтернативы можно рассматривать банковские кредиты, но для ИП и небольших фирм их оформление очень затруднено.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Целесообразность финансовой аренды нужно оценивать в каждом конкретном случае индивидуально, т. к. лизинг автомобилей имеет свои плюсы и минусы.

Только после анализа всех моментов и проведения переговоров с лизинговой компанией стоит принимать решение о заключении договора.

Плюсы оформления машины в лизинг

Приобретения автомобиля в лизинг — отличное решение для представителей бизнеса. Именно эта категория клиентов получает от подобных договоров максимальное преимущество.

Рассмотрим основные плюсы приобретения авто в лизинг для бизнеса:

• Отсутствие необходимости в дополнительном залоге. Кредиты для бизнеса доступны только при наличии залогового обеспечения, а подходящего имущества у предпринимателя или организации может просто не быть. В рамках лизинговых программ обеспечением будет выступать сам предмет лизинга.
• Экономия на налогах. Все лизинговые платежи могут быть включены в состав расходов, что приводит к уменьшению налога на прибыли. НДС при внесении выплат также подлежит полному возмещению.
• Сохранение инвестиционной привлекательности. Лизинг относится к арендным отношениям, а значит, суммы кредитов в балансе не увеличатся. Это позволяет проще получить в дальнейшем кредитные средства на другие цели, например, для пополнения оборотных средств.
• Простота получения. Представителям малого и среднего бизнеса довольно сложно получить одобрение по кредиту. Лизинговые компании принимают положительное решение по сделкам гораздо охотней, ведь до конца договора предмет лизинга — это их собственность.
• Быстрое увеличение или обновление автопарка без крупных расходов. Первоначальный взнос по программам автолизинга составляет от 0 — 20%, что позволяет не изымать из оборотных средств большие суммы.
• Специальные условия при покупке. Многие лизинговые компании плотно сотрудничают с дилерами и автопроизводителями, поэтому клиентам доступны дополнительные скидки и специальные цены на некоторые модели авто.

Минусы лизинга автомобилей

Основной минус лизинга заключается в повышении рисков для лизингополучателя. Даже один несвоевременно внесенный платеж может стать причиной одностороннего расторжения договора и изъятия автомобиля. При этом уже внесенные по лизинговому договору авансы и платежи возврату не подлежат.

Необходимо проявлять особую внимательность и постоянно следить за соблюдением графика платежей.

А в условиях нестабильной экономической ситуации прогнозировать свои доходы на несколько лет вперед довольно сложно.

Непредусмотренные финансовые трудности могут стать проблемой и для физических лиц, оформивших лизинг. В отличие от банка, который может обойтись только штрафами за задержку платежа, лизинговая компания почти моментально расторгнет договор. Ей для изъятия автомобиля совершенно не нужно получать решение судебных органов, ведь до конца договора предмет лизинга — это ее собственность.

Причинами для одностороннего расторжения договора могут стать также нарушения условий страхования или эксплуатации автомобиля. Наличие дополнительных требований и ограничений по этим параметрам можно также отнести к отрицательным чертам лизинга. Особенно это касается лизинга для юридических лиц. Клиенту приходится нести дополнительные расходы для осуществления контроля за соблюдением условий эксплуатации авто, оговоренных в договоре, ведь пользуются им в большинстве случаев несколько человек.

Стоит ли оформлять авто в лизинг?

Лизинг хорошо подходит для представителей бизнеса, которые уверены в дальнейшем стабильном финансовом положении своей компании. Для них подобные сделки даже при более высоких ставках оказываются выгоднее банковских кредитов за счет экономии на налогах.

Но даже им стоит внимательно изучать условия договора, особенно в части досрочного выкупа автомобиля у лизингодателя.

Частным лицам лизинг имеет смысл рассматривать только при невозможности получения обычного банковского кредита или в ситуации, когда оформление авто на «физика» очень нежелательно. Последняя ситуация иногда возникает у государственных служащих.

Также прочитайте: Где взять автокредит для юридических лиц или лизинг — ТОП-12 банков

плюсы и минусы. Преимущества и недостатки лизинга :: BusinessMan.ru

Зная плюсы и минусы лизинга для юридического лица, можно правильно подойти к оформлению своего бизнеса и оснащению производства необходимыми техническими мощностями. Как видно из обширной практики, в последнее время предприятия разного масштаба все чаще прибегают именно к такой возможности получить дорогостоящее имущество в свое распоряжение. Преимущества, которые они при этом получают, варьируются довольно обширно. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Общее представление

Какие несет плюсы и минусы лизинг для ООО, ИП и даже простого физического лица? Первое, что приходит в голову, – финансовые преимущества. Далеко не всякое предприятие (и тем более частное лицо) располагают достаточным объемом средств, чтобы приобрести в собственность машины, оборудование, станки, производственные площади, сооружения и иные имущественные объекты и комплексы. Лизинг – это еще и возможность развиваться, бесценная для начинающих предприятий. Найти инвестора, готового вложить в новую фирму крупные суммы, практически невозможно, но и производить продукт без оборудования нереально. Именно лизинг – лучший выход из такой ловушки.

Впрочем, плюсы и минусы лизинга для юридического лица этим не исчерпаны. Прибегая к такой логике сотрудничества, предприятие может сэкономить существенные суммы на налогообложении. Наиболее значимыми разницы при уплате пошлин будут для крупных предприятий. А вот ИП в большей степени выигрывают тем, что не нуждаются в кредитном обслуживании банковских структур, беря все необходимое по программе, хоть и сходной с арендой, но значительно более гибкой и выгодной, доступной даже для начинающего бизнесмена.

Как будет работать?

Рассматривая плюсы и минусы лизинга для ИП, стоит признать, что реальную выгоду предприниматель может получить лишь при заключении долговременного соглашения. Фактически это отражено даже в наименовании, так как дословный перевод термина – долговременная аренда. Впрочем, современная практика такова, что программа сочетает в себе не только преимущества аренды, но и особенности кредита. Одновременно это еще и инвестиционная деятельность.

Во многом плюсы и минусы лизинга (автомобиля, станка, здания) обусловлены наличием трех заинтересованных сторон сотрудничества. Участие принимают: продавец, клиент и фирма, которая выкупает товар у первичного поставщика и предоставляет его в пользование заинтересованному потребителю (юрлицу, физлицу). В договоренности сразу указывается возможность покупки имущества у посредника, если пользователь посчитает это для себя выгодным и приемлемым. Между прочим, со временем стоимость имущества несколько снижается, что и делает лизинг столь привлекательным вариантом взаимной работы.

Все по правилам

Чтобы корректно оценить все плюсы и минусы лизинга юридическим лицом (автомобиля, недвижимости, станков и прочего имущества), следует детально ознакомиться с нормативной базой, регламентирующей такого рода взаимную работу в пределах нашей державы в настоящее время. При этом договоренность заключается по форме, сходной с арендной, но экономическое содержание – кредитование, сопряженное со сделкой по продаже, покупке объекта.

Наиболее важный нормативный документ, регламентирующий такого рода взаимодействие заинтересованных сторон – ГК, а именно 665-я статья. Именно в ней указано, что лизинг (плюсы и минусы авто по такой программе из этой статьи закона видны особенно четко) представляет собой обязательство выкупа арендодателем оговоренного в соглашении объекта у продавца. При этом арендатор, сотрудничая с арендодателем, обязуется на указанное имущество оформить договор пользования, временного владения. Сразу оговаривается, как велика будет финансовая сторона такой сделки.

Что еще учесть?

Чтобы адекватно и полноценно проанализировать все плюсы и минусы лизинга (машины, офиса – словом, любого имущества), следует внимательно ознакомиться с нормативами 34-й статьи ГК. Особенное внимание стоит уделить шестой части. Дополнительную ясность вносит ФЗ, принятый в 1998 под номером 164. При заключении соглашения нужно помнить, что взаимоотношения будут регулироваться и правилами аренды, справедливыми для всех сделок, где присутствуют признаки таких отношений. Они описаны в уже упомянутой 34-й статье в первой части.

Специализированный закон, принятый для регламентирования отношений лизинга, фактически – сборник норм, регулирующих как финансовые, так и юридические стороны взаимодействия. При его детальном анализе видны все плюсы и минусы лизинга как легальной формы сотрудничества с долговременными обязательствами. Реализация взятых на себя обязанностей сопровождается определенными ограничениями, и нужно заранее проанализировать будущее предприятия, чтобы не оказаться в ситуации невозможности исполнения взятого на себя. Это может стать причиной судебного разбирательства и внушительных финансовых потерь.

Все официально

Среди плюсов и минусов лизинга отдельно стоит упомянуть документационное оформление процесса. Оно одновременно представляет собой и положительный аспект, и отрицательный. Правильно заключенное сотрудничество предполагает наличие соглашений, подписанных тремя сторонами, то есть продавец договаривается с лизинговым предприятием, а эта фирма – со своим клиентом. Все продажи, как обязательные, так и дополнительные, придется оформить специальными документами по установленной форме.

Подобный подход позволяет задекларировать все, что каждая из сторон готова принять на себя в качестве обязательства. Несомненно, это важный плюс лизинга. Минус (для физических лиц, юридических) – это обилие документации, а значит, бюрократия, потеря времени и сил. Чтобы минимизировать затраты усилий, необходимо заранее четко разобраться, какие именно документы кто должен подписать. В качестве обязательного выступает договор, регистрирующий сделку купли-продажи, дополнительными бумагами будут декларированы привлечение средств, залоги, гарантии, поручительства и прочие. Если внимательно подойти к оформлению бумаг, можно заранее защитить свои интересы на случай возникновения конфликтной ситуации.

Используя все возможности

Необходимо действительно хорошо ориентироваться в законах, чтобы не столкнуться с минусами лизинга. Плюсы (для физических лиц, юрлиц) многочисленны, но также доступны лишь тем, кто разбирается в действующем законодательстве и способен следовать ему, учитывая собственные интересы. В частности, не стоит забывать о первом пункте восьмой статьи упомянутого ранее ФЗ. Именно тут декларированы возможности сублизинга, поднайма. Получатель, которому лизингодатель, купив объекты у продавца, предоставил в пользование имущество, может найти еще одно (или несколько) заинтересованных лиц, согласных платить за эксплуатацию авто, станка, здания. Также оговаривается срок сотрудничества, обязательно упоминается договоренность, заключенная между первичным лизингодателем и его клиентом.

Какие бывают?

Разбираясь в плюсах и минусах лизинга, нужно понимать: есть несколько типов договоренностей, каждая из которых имеет свои специфические особенности, а значит, в большей или меньшей степени подходит для конкретного варианта взаимодействия. Один из наиболее часто встречающихся вариантов – финансовый. Это такое сотрудничество, когда заранее оценивается срок полезной эксплуатации объекта и договоренность аренды заключается на этот же временной промежуток. Когда договор истекает, остаточная цена приближается к нулевой. Это означает, что арендатор может получить его в собственность, не неся дополнительных существенных трат. Этот метод для получателя лизинга – самый распространенный вариант программы целевого финансирования. Соглашение заключается на такой объект, который компания при прочих равных условиях действительно заинтересована приобрести, использовать продолжительный срок.

Имеет свои плюсы и минусы лизинг операционного типа. Этот вариант сотрудничества заключается на срок меньший, нежели оценка промежутка полезной эксплуатации имущества. В качестве объекта чаще выступают предметы, которые были приобретены лизинговым предприятием ранее, то есть не приходится сотрудничать с третьей стороной. Когда договоренность истекает, получатель услуги может выкупить продукт. Для сделки выявляют остаточную цену. Ставка по лизингу в таком случае обычно выше, нежели при описанной ранее форме сотрудничества. Экономическая сущность такого взаимодействия – аренда.

Завершая рассмотрение

Последний вариант, для которого также стоит оценить плюсы и минусы лизинга – возвратный. Это программа, при которой одно и то же юрлицо является и продавцом, и получателем по программе аренды. Эту систему можно сравнить с кредитованием, где в качестве залога выступают фонды, производственные мощности. При этом предприятие получает доступ к новым возможностям для повышения экономической эффективности. Определенные плюсы связаны и с политикой налогообложения при такой форме организации деятельности: можно неплохо сэкономить на отчислениях.

Надо ли мне это?

Плюсы и минусы лизинга преимущественно связаны с финансовыми аспектами, так как программа в некоторой степени затратная. Дополнительную сложность создают бюрократические проволочки и необходимость оформления огромного количества бумаг, риск банкротства партнера или прекращения существования контрагента по иной причине. Но преимуществ, как отмечают специалисты, намного больше, поскольку именно через такую долгосрочную аренду многие предприятия получают единственный реальный шанс развития, расширения мощностей, что позволяет более совершенно охватить рынок. Лизинг, как видно из экономического анализа рынка, уже достаточно давно стал лидирующей по эффективности формой покупки имущества, в котором нуждаются ИП, ООО и другие формы юрлиц.

Если оценивать плюсы и минусы покупки в лизинг автомобиля, производственных мощностей, недвижимости, офисов, следует в первую очередь сравнивать с банковскими предложениями. Несмотря на обилие бумажных процедур, аренда все равно проще и быстрее в оформлении, нежели кредит. Обычно лизинговые предприятия требуют от своего клиента лишь небольшой набор базовой идентификационной документации. Саму сделку удастся совершить за меньший срок, нежели рассмотрение, одобрение заявки банком с последующим оформлением суммы займа.

Внимание деталям

Принимая решение в пользу лизинга, предприятие получает возможность согласования специфического графика платежей, если компания, предоставляющая имущество в аренду, с этим согласна. Составляется специальное соглашение, где фиксируется, в какие сроки какие суммы должны быть уплачены. Арендодатель зачастую готов пойти на большие уступки, что выгодно отличает его от банковской структуры. Вместе с тем финансирование по этой процедуре полное, но не требуется в короткий срок возвращать всю сумму. Нередко длительность договоренности растягивается на десятилетия, а по ее завершении предприятие получает объект в полную собственность.

Лизинг наиболее выгоден для компаний, чьи финансовые планы уже на начальном этапе точно и детально построены с расчетом на большие временные промежутки. Чем долгосрочнее запланированное, тем важнее для реализации возможности, получаемые через аренду у лизингового предприятия. Такое соглашение позволяет оставить в прошлом ограничения, связанные с нехваткой финансов на стартовом этапе. Фирма, пользуясь этой логикой, получает мобильность, может планировать инвестиционную политику, составлять оптимальную программу финансирования деятельности.

Аспекты сотрудничества

Выбирая для себя лизинг как оптимальный вариант, тем самым компания не просто получает необходимое имущество, но разом решает многочисленные вопросы сотрудничества, обеспечения экономической части сделки, приобретения. Покупка через лизинг – это едва ли не самый удобный вариант финансирования, длящийся весь период пользования объектом. При этом арендатор располагает значительно большими мощностями (если он в этом заинтересован), нежели в случае, когда он купил бы активы с учетом финансовых возможностей на момент старта.

Контракты, регламентирующие взаимодействие по логике лизинга, довольно сильно отличаются друг от друга. Клиент, желая заключить соглашение, может из обилия действующих на рынке предприятий выбрать оптимальный для себя вариант, то есть тот, который в большей степени соответствует возможностям, удовлетворяет все потребности. Нужно помнить, что программа может бы методом производственной реализации. Это стало базой для продвижения лизинга на госуровне: политика страны направлена на поощрение таких сделок и расширение операций.

Выгодно для всех

Бывает и так, что предприниматель просчитывается, поэтому бизнес вместо ожидаемой прибыли приносит существенные убытки. При оформлении кредита в банке такая ситуация сопряжена с непростыми процедурами банкротства. Приняв решение в пользу лизинга, в любой момент можно воспользоваться возможностью возвратных операций, что позволяет получить доступ к льготной налоговой программе и снизить обременения. Это дает еще один шанс на восстановление успешности. Если ощутимого финансового результата все нет и нет, именно посредством лизинга можно получить достаточные мощности для старта нового проекта.

Оформив аренду по описываемой логике, можно получить необходимое имущество в свое распоряжение, при этом кредитная составляющая баланса не меняется, заемные средства среди активов предприятия сохраняют свое процентное соотношение в сравнении с собственными. Получающий имущество по программе долгосрочной аренды предприниматель может брать дополнительные займы, его шансы в этом аспекте не становится меньше, как это случилось бы в случае оформления приобретения по кредитной банковской программе.

Решая свои задачи

Амортизационные отчисления, учетные операции применительно к имуществу, переданному по программе долгосрочной аренды, ведутся предприятием, у которого объекты состоят на балансе, то есть у лизинговой компании, и оформившей покупку у продавца. Пользователю нет нужды тратить на это время, силы, кадровые ресурсы, финансовые резервы. Длительность сотрудничества в большинстве случаев соответствует амортизационному сроку, хотя иногда контракт длится меньше. Чем продолжительность взаимодействия предприятий больше, тем остаточная цена ниже, тем больше есть возможностей по эксплуатации машин, зданий и прочих объектов у получателя услуги в будущем. При этом все расчеты производятся денежными переводами. Это значительно отличается от кредитной программы, при которой предприятие получает расчетный счет для списания сумм по задолженности с установленной периодичностью в автоматическом режиме (то есть без учета воли заинтересованного лица).

Выбирая для себя вариант долгосрочной аренды, пользователь имущества может не искать залог – он просто не требуется для такой программы. Формирование залога требуется для основных фондов, не менее 10 % должно приходиться на долю недвижимого имущества, что создает немалые проблемы для начинающих предприятий и делает гораздо более предпочтительным вариант лизинга. Известно, что именно отсутствие залога, поручителя нередко является основной причина отказа в кредите, а вот в лизинге такой динамики нет.

Приобритение автомобиля в лизинг для юридических лиц, плюсы и минусы

Статья дает ответ на вопрос, какие особенности имеет лизинг, как грамотно составить договор.

Что такое лизинг

Определение договора дает ст. 665 Гражданского кодекса.

Схема финансовой аренды для бизнеса

1. Арендатор дает указание арендодателю, какой купить автомобиль.
2. Арендодатель покупает транспорт.
3. Затем за плату предоставляет транспортное средство в пользование арендатору.

ГК дает право сторонам дополнять соглашение любыми условиями.

Итак, лизинг – это возмездное пользование транспортом в течение длительного периода времени. После окончания договора арендатор покупает автомобиль.

Важно! Стороны могут установить, что арендодатель сам выбирает продавца, у которого приобрести транспорт.

Лизинговую организацию выбирают как посредника для сделки продавец-покупатель.

Участники сделки

Соглашение является сложной сделкой и включает несколько действующих лиц.

3 основных участника сделки

1. Роль лизингодателей исполняют кредитные организации. Пока действует соглашение, владельцем объекта остается банк. Банк – посредник между покупателем и продавцом автомобиля. Организации осуществляют  лизинговую деятельность, как ведущее направление бизнеса. Как правило, компания делает выбор в пользу одного объекта для аренды. Клиенты получают полный комплекс обслуживания по услуге.
2. Получатели лизинга – это компании, которые хотят купить автомобиль. Фирмы платят за эксплуатацию автомобиля. По окончании срока соглашения выплатить остается невысокую стоимость.
3. Продавец – это владелец транспортного средства. Он заключает соглашение на покупку автомобиля с лизинговой компанией.

Кроме главных действующих лиц соглашения, имеются и дополнительные участники. К ним относятся заимодатели, поручители, подрядчики. Также  принимают участие компании, обслуживающие технику.

Важно! Обязательное действующее лицо соглашения – это страховая компания. Выбор страховщика осуществляет в основном лизингодатель. Иногда дается список компаний, с которыми можно заключить договоренность.

Схема работы соглашения

С помощью договора финансовой аренды можно купить транспорт, а также дорогое оборудование.

Таким образом, договор финансовой аренды позволяет компании решить проблемы с приобретением техники и транспорта.

Какие бывают разновидности лизинга

• Стандартная схема. Получатель объекта платит за аренду имущества. В дальнейшем покупает машину.
• Оперативная аренда подразумевает, что лизинговая компания получит обратно транспортное средство.
• Обратный лизинг – это схема, при которой организация приобретает имущество. Затем заключает сделку купли-продажи с другой компанией. После этого оформляется соглашение. Предметом сделки так и остается средство транспорта. Столь сложная схема используется с целью уменьшить обязательные платежи.

Зачем заключается соглашение финансовой аренды

Компания может использовать лизинг, чтобы приобрести новые транспортные средства, обновить технику. При этом покупка автомобиля  позволяет экономить на уплате налогов, обходится для предприятия дешевле, чем приобретение транспорта в кредит. Раньше соглашение заключалось для аренды объектов, в которых нуждается компания. Но сегодня таких ограничений закон уже не содержит. Поэтому финансовая аренда служит способом покупки дорогостоящих автомобилей для руководителей бизнеса.

Соглашение нужно заключить, чтобы закрепить порядок взаимодействия всех участников сделки. Контракт устанавливает обязанности и права сторон, а также порядок их выполнения.

На какой срок можно подписать договоренность

Стороны могут подписать контракт на любой срок. Выбор срока сотрудничества зависит от целей использования имущества. В зависимости от сроков все контракты можно поделить на три категории.

Таблица сроков договоренности

Срок договоренности	Когда имеет смысл заключить договор на такой срок
Длительный срок	Если вы планируете пользоваться дорогой техникой, то имеет смысл оформить сотрудничество на длительное время. Контракты подписываются на срок от трех лет и более.
Средний срок	Стандартное время для сотрудничества составляет срок от полутора до трех лет.
Небольшой срок	Подходит для компаний-перевозчиков. Средний срок контракта составляет полтора года.

Когда транспортное средство полностью оплачивается в период действия соглашения, речь идет об окупаемом лизинге. Если оплата полностью производится, значит, финансовая аренда окупается не в полном объеме.

Чем отличается кредит от лизинга

Кредитное соглашение подразумевает погашение суммы кредита вместе с процентами. Транспорт становится собственностью заемщика после того, как заем будет полностью погашен.

Аренда подразумевает осуществление платежей, пока работает соглашение аренды. После окончания договора транспорт возвратится арендодателю.

Финансовое пользование совмещает функции двух этих соглашений. Кроме того, участником является организация, которая занимается поставкой транспорта.

Преимущества лизинга

Отвечаем на вопрос, какие имеет плюсы и минусы автомобиль в лизинг для юридических лиц.

4 основных плюса финансовой аренды

1. Все заботы, связанные с поиском имущества и продавца, лизинговая организация берёт на себя.
2. Отпадает необходимость уплачивать излишний налог, ведь автомобиль не ставится на баланс организации.
3. Упрощение оформления документации. Оплата по соглашению финансовой аренды включает перечисления в государственные фонды и налоговую инспекцию.
4. Оптимизация налогов. Цена техники снижается в процессе использования. К дате постановки техники на баланс получателем снижается сумма налога.

Почему компании все чаще выбирают лизинг? Финансовая аренда упрощает ведение бизнеса.

3 возможности финансовой аренды

• использование автомобиля;
• постепенное погашение займа;
• оплата автомобиля со скидкой.

Преимущества лизинга для юридических лиц являются очевидными. Но  имеются и недостатки.

https://www.youtube.com/watch?v=io6AvPhIrME

Какие недостатки имеет договоренность о лизинге

Сделка имеет риск. Опасность наступает, когда финансовое положение организации ухудшится и теряется возможность вносить платежи. Тогда имущество изымается, а расходы, связанные с исполнением сделки, никто не возместит.

Также арендатор отвечает за сохранность имущества. Если автомобилю будут нанесены повреждения, обязанность по возмещению ложится на плечи арендатора.

Стороны вправе дополнить контракт другими условиями выполнения договоренности.

Заключение

Итак, соглашение о лизинге имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Если компания не имеет достаточно средств для приобретения транспортного средства, то есть смысл подписать договор финансовой аренды. Однако предварительно нужно сделать прогноз развития ситуации. Посмотреть, позволит ли экономическое состояние компании расплатиться с задолженностью.

плюсы и минусы, требования, оформление юридическим лицам

• Старт бизнеса
  • Профориентация
  • Целеполагание
  • Будущее
• Развитие бизнеса
  • Управление
  • Финансы
  • Кадры
  • Юриспруденция
• Продажи
• Привлечение клиентов
  • Тендеры
  • Лидогенерация
  • Лендинги
  • Контекстная реклама
  • Социальные сети
  • Инстаграм
  • Реклама
• Деловой мир
  • Кейсы
  • Тесты

• Старт бизнеса
  • Профориентация
  • Целеполагание
  • Будущее
• Развитие бизнеса
  • Управление
  • Финансы
  • Кадры
  • Юриспруденция
• Продажи
• Привлечение клиентов
  • Тендеры
  • Лидогенерация
  • Лендинги
  • Контекстная реклама
  • Социальные сети
  • Инстаграм
  • Реклама
• Деловой мир
  • Кейсы
  • Тесты

• Супер
• Интересно
• Любопытно
• Скучно
• Плохо

• Популярное
• Лучшее
• В тренде

Рубрики

• Профориентация
• Целеполагание
• Будущее
• Управление
• Финансы
• Кадры
• Юриспруденция
• Продажи
• Лидогенерация
• Лендинги
• Контекстная реклама
• Социальные сети
• Инстаграм
• Реклама

ЛИЗИНГ: преимущества и недостатки

Лизинг является одним из наиболее эффективных финансовых инструментов, предоставляет реальную возможность предприятиям приобретать и обновлять свои основные фонды, повышать конкурентоспособность, производительность, качество выпускаемой продукции, снижать налоговые и оперативные издержки. В некотором смысле лизинг можно назвать совершенной формой банковского кредита, который специально предназначен для инвестирования денежных средств в расширение и/или модернизацию производства.

Для справки, суть лизинговой операции заключается в следующем: Лизингополучатель выбирает предмет лизинга, а Лизингодатель приобретает это имущество в собственность и передает его во временное пользование Лизингополучателю, как правило, с последующим выкупом по остаточной стоимости по окончании срока договора.

На рынке Республики Беларусь работающие в сфере лизинга компании можно разделить на универсальные и специальные. К универсальным относятся, например: ЧУП «АСБ Лизинг», ООО «Контракт Лизинг», ООО «Юникомлизинг», ЧИП «ФОНДО». К специальным отнесем компании, занимающиеся по конкретному направлению. Например,  ООО «Интеллект-лизинг» , ООО «Активлизинг» специализируются на лизинге автомобильной техники, ООО «Центроимпорт» специализируется на лизинге транспортных средств и оборудования. Кроме этого, необходимо отметить, что ЧУП «АСБ Лизинг» предпочитает работать по крупным контрактам, а ЗАО «Мобильный Лизинг» предлагает лизинговые программы на покупку техники и оборудования от 10 000 долларов США (или в эквиваленте других валют).

Что касается условий по лизинговым договорам, то необходимо отметить, что компании дают информацию только о сроках лизинга и первоначальных платежах. Что касается ставки удорожания объекта лизинга, то это условие, как привило, оговаривается в каждом конкретном случае. Например, при стоимости объекта лизинга 35000 долларов США лизинговая ставка составляла в 2011 г. 14,88 %., что в конечном счете привело к удорожанию в денежном выражении на 5290,24 долларов США. Кроме этого, после проблем 2011 года лизинговые компании в целях нивелирования  валютных рисков предпочитают, чтобы в реализуемом проекте валюта кредита и валюта лизинговой сделки совпадали.

Эксперты отмечают следующие преимущества лизинга:

1.Лизинговая компания берет на себя поиск кредитных ресурсов, предназначенных для финансирования лизинговой сделки.

2.Оплата приобретаемого имущества в рассрочку на длительный срок (до 5 лет).

3.Оказание предприятиям полного содействия в изучении рынка товаров и услуг, поиске поставщиков оборудования. Заключение договора поставки (в том числе согласование сроков и порядка поставки), ведение претензионной работы с поставщиком, осуществление всех формальностей, связанных с приобретением оборудования (таможенное оформление, уплата соответствующих налогов и сборов, соблюдение валютного законодательства и осуществление валютного контроля, проведение государственной регистрации, страхование), полностью ложится на лизинговую компанию, что позволяет предприятию сконцентрировать усилия на решении вопросов, связанных с основной деятельностью.

4.Возможность применения ускоренной амортизации имущества, передаваемого в лизинг, с коэффициентом до 3. Это позволяет списать стоимость оборудования в три раза быстрее и уменьшить в три раза сумму налога на имущество, привести затраты в бухгалтерском учете в целях налогообложения в соответствие с реальным денежным оттоком. НДС в составе лизинговых платежей подлежит зачету в полном объеме.

6.Меньший отток денежных средств — поскольку все затраты, связанные с пользованием и приобретением оборудования, относятся в полном объеме к себестоимости продукции, что значительно уменьшает налогооблагаемую базу (сокращаются платежи налога на прибыль), сохраняются оборотные средства, тем самым оптимизируется бухгалтерский учет.

7.Гибкий график выплат лизинговых платежей — индивидуальный подход позволяет подобрать схему оплаты лизинговых платежей, удобную для предприятия, что упрощает внутрипроизводственную калькуляцию и облегчает процесс планирования.

8.Получение оборудования в собственность(на баланс) предприятия по остаточной стоимости по окончании срока договора, то есть практически по нулевой стоимости.

К недостаткам лизинга относят, например:

1. Необходимость внесения аванса.

2. Платежи носят обязательный характер и не зависят от результатов хозяйственной деятельности предприятия.

3. Для лизингополучателя стоимость лизинга более высокая, чем покупка в кредит.

4. Невозможность оформления взятого в лизинг оборудования в залог, при открытии кредитной линии в банке и т.д.

Как видим, проблемы эти достаточны специфичны, т.е. не обязательно являются таковыми для лизингополучателя. Работать с лизингом или нет решать всегда потребителю. Конечно, все зависит от стоимости техники, финансового состояния предприятия, перспектив развития бизнеса. И все же, если предприятие располагает достаточными средствами, то оборудование лучше покупать за свой счет без кредитов и лизинговых сделок. Это всегда приводит к значительной экономии. Однако, в ряде случаев мы сталкиваемся с ситуацией, когда единственно возможным путем остается заключение лизингового договора. В этом случае необходимо проработать условия по предстоящей сделке в максимально возможном числе компаний и выбрать наиболее приемлемые условия: по сроку, по процентной ставке, по графику выплат и т.д. Необходимо всегда помнить, что любой финансовый инструмент эффективен только тогда, когда его используют с умом, правильно и в нужное время.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Плюсы и минусы лизинга по сравнению с покупкой оборудования

Владельцам бизнеса, которым для работы требуется определенное оборудование, такое как компьютеры, машины или транспортные средства, есть над чем подумать. Помимо простого взвешивания общих затрат на покупку или аренду оборудования, вам также необходимо учитывать техническое обслуживание, налоговые вычеты, гибкость и многое другое.

Когда вы начинаете сужать круг выбора оборудования, необходимого вашему бизнесу, рекомендуется тщательно рассмотреть плюсы и минусы лизинга по сравнению с покупкой.В определенных обстоятельствах рентабельность одного варианта может сильно перевесить другой.

Лизинг

Плюсы:

• Этот метод подходит для оборудования, которое необходимо часто обновлять, потому что вы можете быстрее и проще приобретать обновленные технологии. Если вам необходимо ежегодно обновлять свое оборудование, чтобы оставаться конкурентоспособным, лизинг позволяет вам избежать застревания с устаревшим оборудованием.

• С лизингом меньше авансовых расходов, потому что у вас простые и предсказуемые платежи.Вам не придется иметь дело с одной большой единовременной выплатой для покупки того, что вам нужно, что упрощает планирование бюджета на оборудование на более длительный период времени.

• Лизинг является гибким и предлагает больше возможностей в зависимости от типа оборудования, которое вы приобретаете. Вы не ограничены высокими первоначальными расходами или другими сомнениями, чтобы попробовать что-то новое, что может помочь вашему бизнесу.

• С лизингом вы не платите за обслуживание. Если что-то ломается или возникают проблемы из-за естественного износа, ремонт оборудования берет на себя лизинговая компания.

Минусы:

• Обычно со временем вы платите более высокие затраты, чем если бы вы платили авансом. Большинство вариантов лизинга также требуют уплаты процентов.

• Поскольку вы не владеете оборудованием, оно не дает вам никакого капитала. У вас не будет возможности продать оборудование, когда вы закончите с ним, поэтому нет возможности вернуть деньги.

• Доступный срок аренды может быть больше, чем вам нужно.Строгие соглашения могут вынудить вас платить за оборудование и хранить его в течение более длительного периода времени, чем требуется, что приведет к потере средств и места. Это может быть особенно сложно для более крупных единиц оборудования, которые вам нужны на короткое время, но для которых нет места для хранения.

• Техническое обслуживание осуществляется в соответствии со спецификациями лизинговой компании, поэтому устранить какие-либо проблемы может быть сложно. В некоторых случаях вы можете не соглашаться с тем, за что должна нести ответственность лизинговая компания, и когда они все же приступят к ремонту, вам, возможно, придется подождать, чтобы исправить то, что требует немедленного внимания.

• Доступность товаров может быть ограничена в зависимости от наличия у лизинговой компании. Выбранные вами бренды или модели потенциально могут отсутствовать в наличии или вообще отсутствовать, поэтому вам, возможно, придется довольствоваться чем-то другим.

Покупка

Плюсы:

• Вы будете владельцем оборудования, поэтому сможете вносить любые необходимые изменения. Техническое обслуживание также находится в ваших руках, поэтому вы можете быть уверены, что проблемы будут немедленно устранены. Вам не нужно ждать решения проблем или требовать разрешения на внесение изменений.

• У вас есть возможность продать оборудование, когда вы закончите с ним, что позволит вам возместить часть стоимости.

• Налоговые льготы в соответствии с разделом 179 Налогового кодекса IRS больше для покупки офисного оборудования, но имеют ограничения. Если ваше оборудование не соответствует требованиям Раздела 179, вы можете воспользоваться вычетом амортизации для оборудования, которое вы приобрели для своего бизнеса.

• Покупать проще, потому что вам не нужно иметь дело с соглашениями и контрактами.Вы просто выбираете то, что вам нужно, и платите за это. Это отлично подходит для небольшого оборудования, которое легко хранить, а также для оборудования с длительным сроком службы.

• У вас есть полный контроль над тем, что вы получаете, потому что вы не ограничены акциями лизинговой компании. Если вам нужна конкретная модель или бренд, у вас есть возможность заказать именно это.

Минусы:

• У вас будет более высокая начальная стоимость, а не более низкие ежемесячные платежи, которые, возможно, будет легче учесть в бюджете.Оплатить сразу все дорогое оборудование может оказаться затруднительным. Более высокие начальные затраты могут удержать вас от покупки именно того, что вы хотите, и могут заставить вас согласиться на более дешевый вариант. Существует также возможность получить финансирование оборудования, которое использует фактическое оборудование в качестве залога по вашему кредиту, обеспечивая очень низкие процентные ставки, сглаживая платежи и способствуя циклическим обновлениям.

• Что касается технологий, которые быстро устаревают, вы застреваете с ними, потому что они принадлежат вам.Затем вы должны решить, стоит ли продолжать его использовать, ремонтировать, хранить или продавать.

• Вы несете ответственность за все техническое обслуживание, включая расходы. Это может обойтись дорого в зависимости от того, с какими проблемами вы столкнетесь, а ремонт не всегда прост. Вы можете быть обременены сломанным оборудованием, которое нельзя вернуть или продать. Следите за гарантией на продукт, чтобы узнать, распространяется ли она на ремонт и на какой срок.

При определении затрат на оборудование любым из методов следует учитывать налоговые вычеты и / или потенциальную стоимость при перепродаже.Примите во внимание потенциальный доход от использования этого оборудования, скорость его устаревания, размер оборудования и общие затраты. Каждое решение относительно лизинга или покупки оборудования должно приниматься тщательно, чтобы наилучшим образом соответствовать ситуации и потребностям вашей компании.

.

Плюсы и минусы того, чтобы быть неучтенным лицом

Выгодно ли быть игнорируемым юридическим лицом для вашей единственной LLC? Решайте сами, узнав о преимуществах и недостатках.

Термин «юридическое лицо, не являющееся юридическим лицом» относится к тому, как компания с ограниченной ответственностью (LLC) с одним участником может облагаться налогом Службой внутренних доходов (IRS). Если ваша LLC считается неучтенной организацией, это просто означает, что в глазах IRS ваша LLC не облагается налогом как юридическое лицо, отдельное от вас, владельца.

Определение статуса фискально-юридического лица

Хотя есть два других типа организаций, которые считаются неучтенными организациями — квалифицированная дочерняя компания подраздела S (дочерняя компания QSub) и инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — наиболее распространенным типом неучтенных организаций является LLC с одним участником (SMLLC). . Даже те LLC с одним участником, принадлежащие S-корпорациям, квалифицируются как неучтенные организации.

Все LLC с одним участником по умолчанию считаются неучтенными организациями.Это означает, что IRS не рассматривает вашу LLC как организацию, отдельную от вас, ее владельца, когда дело касается подоходного налога. Исключение делается, если вы подаете «Выборы по классификации юридических лиц» (форма 8832), что позволяет вам выбрать, чтобы ваша LLC рассматривалась как корпорация.

Так как у них более одного участника, LLC, открываемые двумя супругами, обычно облагаются налогом как партнерство. Однако в штатах с законами об общественной собственности IRS может разрешить рассматривать такие LLC как неучтенные организации.

Чтобы сохранить игнорируемую классификацию юридических лиц, вы должны позаботиться о том, чтобы не потерять свой статус SMLLC, либо из-за несоблюдения требований LLC вашего штата, либо путем добавления дополнительного члена или участников в вашу LLC.

Преимущества юридического лица, не являющегося юридическим лицом

У ООО с одним участником есть много преимуществ, которые могут быть признаны неучтенной организацией. К наиболее распространенным относятся:

• Сквозное налогообложение. Это означает, что доходы и расходы вашего ООО переходят через компанию к вам как физическому лицу, а это означает, что они должны быть указаны в вашей индивидуальной налоговой декларации.Доходы и расходы SMLLC, принадлежащего корпорации или партнерству, отражаются в налоговой декларации корпорации или партнерства по разделу.
• Упрощенная налоговая декларация. При сквозном налогообложении налогом облагается только владелец бизнеса, а не предприятие, что означает, что вы должны подавать только одну налоговую декларацию, что позволяет сэкономить время и расходы на подачу отдельной декларации для вашего LLC.
• Ответственность. Статус неучтенного юридического лица применяется только на федеральном уровне, а не на уровне штата, где он остается отдельным юридическим лицом и, таким образом, сохраняет все преимущества ответственности ООО.Это означает, что активы, принадлежащие LLC, защищены от любых претензий кредитора в отношении собственности владельца LLC.

Недостатки неучтенного лица

Несмотря на то, что у игнорируемого лица есть свои преимущества, есть несколько причин, по которым владелец LLC может выбрать иное.

• Занятость и акцизы. То, что компания не является юридическим лицом, признается только для целей федеральных налогов, что означает, что ООО может по-прежнему нести ответственность по налогам на трудоустройство и акцизным налогам.Однако это актуально только в том случае, если у вас есть сотрудники, кроме вас самих, или если у вашего ООО есть какие-либо обязательства по акцизному налогу. Хотя вы используете свой номер социального страхования или идентификационный номер работодателя (EIN) при подаче налоговой декларации вашей LLC, если ваша LLC несет ответственность за уплату акцизного налога или налога на трудоустройство, вы должны использовать EIN для отчетности и уплаты таких налогов.
• Налоги на самозанятость. То, что компания не является юридическим лицом, не освобождает владельца ООО с одним участником от ответственности по налогам на самозанятость.Это дополнение к подоходному налогу, но сумма, которую вы платите, также подлежит вычету в пределах максимального предела.

После того, как вы взвесили все «за» и «против», вы можете решить, хотите ли вы сохранить свой статус неучтенного юридического лица или выбрать, чтобы оно облагалось налогом как корпорация, либо при первом создании своей LLC, либо позже в будущем. Если вы не уверены, какие выборы более выгодны для вашей конкретной ситуации, подумайте о том, чтобы поставщик онлайн-услуг провел вас через процесс принятия решений.

.

Преимущества и недостатки лизинга

Дом Бухгалтерский учет Аренда Плюсы и минусы лизинга

Аренда — это договор, в котором одна сторона, называемая арендодателем, предоставляет актив другой стороне, называемой арендатором, для использования в течение определенного периода времени, называемого сроком аренды, за определенные периодические платежи.

Лизинг — это вид финансирования, который, как и любой другой вид финансирования, имеет свои преимущества и недостатки.Ниже приведены некоторые общие плюсы и минусы лизинга. Каждое решение об аренде или покупке должно приниматься после тщательного количественного анализа.

Преимущества

Лизинг популярен благодаря следующим преимуществам:

• Низкий первоначальный отток денежных средств: Вместо того, чтобы уплачивать всю стоимость актива авансом, арендатор оплачивает полную стоимость за несколько периодов, что снижает сопротивление его денежным потокам в конкретный период. Платежи за использование актива подлежат оплате именно тогда, когда актив генерирует денежные потоки, что делает его более управляемым.
• Низкий риск устаревания: Лизинг надлежащим образом защищает арендатора от риска устаревания, то есть риска того, что активы могут потерять свою полезность из-за быстрых изменений в технологиях. Арендатор может скорректировать срок аренды таким образом, чтобы он больше не был обременен активом, когда его эксплуатация становится неэффективной.
• Забалансовое финансирование: Для компаний, которые уже имеют высокий уровень долга, лизинг является средством получения финансирования без ухудшения их долговой нагрузки i.е. получение забалансового финансирования. Несмотря на то, что из-за изменений в стандартах бухгалтерского учета большая часть обязательств по аренде отражается в балансе, все же есть некоторые исключения, например, для краткосрочной аренды и т. Д.
• Потенциально более низкие финансовые затраты: Поскольку арендодатель владеет активом в течение и после срока аренды, более высокое обеспечение обычно приводит к более низкой стоимости аренды для арендатора, чем стоимость финансирования, которую он уплатил бы в случае покупки того же актива.
• Налоговые преимущества: Поскольку арендная плата по аренде в случае арендованного актива выше, чем соответствующие расходы на амортизацию в случае, если актив находится в собственности, лизинг может привести к снижению налога для арендатора из-за более высоких налоговых вычетов (т.е. аренда аренда).
• Гибкость: Лизинг предлагает гибкость, например, арендатору может понадобиться актив на шесть месяцев, а срок полезного использования актива может составлять 5 лет. В такой ситуации покупка актива может быть нецелесообразным вариантом, в то время как лизинг может предлагать срок, соответствующий требованиям арендатора.

Недостатки

Однако лизинг не лишен недостатков, среди которых можно выделить следующие:

• Процентные расходы не очевидны : Ставка процента по лизингу заложена в необходимые арендные платежи.Например, у компании ABC есть возможность приобрести автомобиль по счету-фактуре в размере 50 000 долларов США или сдать его в аренду за 6 годовых платежей или 12 000 долларов США. Короче говоря, аренда включает не только вклад в использование актива, но и финансовые затраты.
• Ограниченный контроль над активом и отсутствие гибкости в использовании актива: В договоре аренды арендатор не владеет активом в течение и после срока аренды, что означает, что он не может продать, передать или заложить его.Однако некоторые договоры аренды могут включать пункт, дающий арендатору право приобрести актив в конце срока аренды за плату.
• Любые улучшения, внесенные в актив, теряются в конце срока аренды: Арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного актива в течение срока аренды, даже если он не будет владеть им в конце срока.

, Обайдулла Ян, ACA, CFA, последнее изменение: , 9 мая 2020 г.
Учиться по программе CFA ^® ? Доступ к заметкам и банку вопросов для CFA ^® уровня 1, созданных мной в AlphaBetaPrep.com

.

Плюсы и минусы сдачи недвижимости в аренду

Важно понимать преимущества и недостатки владения недвижимостью в аренду и ее влияние на ваше финансирование и кредитную историю.

В период расцвета недавнего бума недвижимости (а позже и спада) многие американцы покупали дома. Из-за краха рынка они могут оказаться в собственности, которую они больше не могут себе позволить или которая остается незанятой по другим причинам.

Если вы обнаружите, что у вас есть свободная недвижимость, можно рассмотреть один из вариантов — сдать ее в аренду, чтобы получить некоторый доход от аренды.Это может быть лучшая стратегия, чем продажа собственности в убыток или просто передача права выкупа.

Вот некоторые из плюсов и минусов владения недвижимостью в аренду.

Плюсы

• Аренда может дать вам дополнительный доход, если арендная плата выше, чем выплаты по ипотеке и другие расходы вместе взятые.

• Сохранение собственности во время восстановления падающего рынка может предотвратить негативные последствия короткой продажи или потери права выкупа, а если стоимость недвижимости возрастет, недвижимость может даже принести прибыль позже.

• Недвижимость — это материальная, полезная собственность, стоимость которой превышает сумму в долларах: в ней можно жить. (Вы не можете сделать это с сертификатом акций или другим нематериальным активом.)

Традиционно, несмотря на недавний кризис субстандартного ипотечного кредитования, недвижимость создавала богатство, если ее приобретали и управляли ею с умом.

Минусы

• Как многие узнали из спора с недвижимостью, дома не всегда дорожают и даже могут уйти «под воду» — это означает, что вы должны больше, чем стоит собственность.

• Рыночная арендная плата колеблется, и ваша недвижимость может приносить меньший доход от аренды, чем вы ожидали, или даже оставаться незанятой в течение нескольких месяцев, вызывая финансовые затруднения.

• Работа с арендаторами и обслуживание недвижимости — это то, на что не каждый может тратить время и силы.

Эффект от кредита

Если у вашей арендуемой собственности есть ипотечный кредит, то, скорее всего, ваш кредитор сообщит об этом в кредитные бюро, если это не частный кредит.Баланс будет отображаться как текущее обязательство, что означает, что он будет засчитан против вашего отношения долга к доходу при подаче заявки на финансирование, такое как ссуда на покупку автомобиля.

С другой стороны, чем старше ипотека на арендуемую недвижимость, тем более благоприятно она может рассматриваться как часть вашей кредитной истории. Это особенно актуально, если баланс был значительно уплачен. Важно отметить, что, как и любой другой предмет кредита, ипотека может повлиять на ваш кредитный рейтинг в зависимости от того, как вы ею управляете.

Хотя продажа собственности может показаться вашим единственным выбором, проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом и специалистом по недвижимости, чтобы определить, может ли ее сдавать в аренду другим вариантом.

.