Лизинг коммерческого транспорта для ип: Спецтехника в лизинг | АО «Сбербанк Лизинг»

от 1 188 000 р.

аванс от 10%

срок до

Автомобиль в лизинг для ИП. Оцениваем выгоды

Очень часто в начале развития бизнеса индивидуальному предпринимателю сложно приобрести в собственность коммерческий транспорт или специальную технику. Особенно это касается грузовиков, бульдозеров, экскаваторов и т.д. Стоимость техники довольно высока, а изъять большую сумму из оборота нелегко. В этом случае предприниматели прибегают к услугам банков и лизинговых компаний. Зачастую кредит не всегда является оптимальным выходом. От заемщика требуется высокая платежеспособность и безукоризненная кредитная история. Поэтому в последние годы начала набирать популярность несколько иная схема – автомобиль в лизинг для ИП.

Основные принципы программ лизинга

Если дать самое простое определение, то лизингом является долгосрочная аренда с правом выкупа. Еще это можно назвать поэтапным приобретением авто в собственность. На первый взгляд достаточно похоже на кредит, однако есть ряд нюансов. И касаются они не только процентной ставки, но и условий договора. Кредитование предполагает переход машины в собственность нового владельца сразу после подписания документов. Лизинг же представляет собой своеобразную аренду, а значит, машина остается в собственности лизингодателя до окончания установленного срока. И только после того, как покупатель выплатит окончательную стоимость, он получит все права на авто.

Преимущества лизинга

В чем выгода такого положения? Конечно же, тяжело понимать, что авто принадлежит кому-то другому. Но в некоторых ситуациях именно этот факт может оказаться самым большим плюсом. Это может оказаться развод, банкротство и пр.

Это далеко не единственный довод в пользу лизинга перед кредитом. Основными преимуществами приобретениями автомобиля в лизинг для ИП можно назвать следующие моменты:

• Простота оформления. Для лизинга не требуется столько документов, сколько нужно для кредита. Получателю нужно предоставить финансовую отчетность, подтверждающую рост прибыли в компании, и то, что предприниматель сможет справиться со всеми платежными обязательствами. К тому же не все банки предлагают кредитование спецтехники или грузовых транспортных средств, в отличие от таких лизинговых компаний, как, к примеру, «Автопромлизинг».
• Непременные атрибуты кредита: залог, поручители и чистая кредитная история не обязательны, что делает лизинг все более привлекательным для предпринимателей.
• Налоговые льготы. При приобретении автомобиля в лизинг для ИП появляется отличная возможность сэкономить на налоговых выплатах. В отчетности арендные взносы вписывают в расходы, тем самым уменьшая сумму налога, который надо заплатить, ведь такое имущество не является собственностью предпринимателя, а значит и налогами не облагается.
• Заботы и выплаты на авто. Поскольку фактически автомобиль принадлежит не индивидуальному предпринимателю, а компании лизингодателю, то и все заботы, пошлины по регистрации авто собственник берет на себя. Что касается страховки, то если машину угонят или разобьют, компания страховщик погашает расходы лизингодателю, а предприниматель ничего не будет должен, ведь машина не его собственность.
• Те

Лизинг авто для физических и юридических лиц

Современная экономическая ситуация такова, что большая часть россиян редко может позволить себе купить авто за счет собственных средств. Для многих фирм тоже непросто найти возможность приобрести коммерческий транспорт. Чаще всего проблемы подобного рода решаются привлечением кредита. Но есть и альтернативный путь – лизинг.

Лизинг: суть схемы

Лизинговый договор – это оформление аренды имущества с правом его дальнейшего выкупа. В отечественной договорной практике лизинг очень часто именуется как «финансовая аренда».

Клиент (лизингополучатель) обращается в лизинговую компанию (к лизингодателю), после чего та покупает транспорт за счет собственных средств и передает его клиенту в аренду. Регулярные платежи лизингополучателя в пользу лизингодателя включают в себя и оплату лизинговых услуг (арендные платежи), и выплату стоимости приобретенной машины.

По аналогии с банковским кредитом клиент также обязан внести первоначальный платеж, который составит 10-20% от стоимости имущества, приобретаемого в лизинг. По завершении срока действия лизингового договора лизингополучатель выплачивает остаточную стоимость транспорта и оформляет его в собственность.

Главная особенность лизинга – до финальных расчетов машина остается во владении лизинговой компании. Клиент ею только пользуется. Это отличает лизинг от кредита, который предполагает, что имущество сразу переходит к конечному покупателю (несмотря на то, что транспортное средство при этом чаще всего является обеспечением по кредиту). Такая особенность лизинга имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Лизинговые платежи обычно чуть выше аналогичных выплат по кредиту. Зато оформление обязательной страховки и все хлопоты с таможенной очисткой машины – забота лизингодателя. Это снижает первоначальные расходы клиента лизинговой компании. Общение со страховой в случае ДТП – тоже обязанность лизингодателя как владельца авто.

Покупка транспорта в лизинг физическими лицами

Использование лизинговой схемы в случае покупки частной машины имеет ряд «плюсов»:

1. Обращаясь к лизинговой компании, намного меньше шансов наткнуться на отказ, чем при общении с банком. Лизингодатель приобретает права собственности на авто, и его риски – минимальны. Следовательно, нужды в детальном изучении кредитной истории и материального положения клиента – нет (хотя соответствующие документы, вероятнее всего, формально потребуются). В случае проблем инициировать судебное разбирательство лизинговой компании не нужно, она просто в одностороннем порядке разорвет договор и изымет свою собственность.

2. Лизинговая схема удобна для тех, кто имеет поступления, не подтвержденные документально.

3. Решение о сотрудничестве лизинговая компания принимает предельно быстро.

4. Чаще всего клиент получает от лизинговой компании техническую поддержку, эвакуатор и даже временную замену машины в случае ее поломки.

5. Те, кто используют лизинг, практически не ограничены в выборе моделей авто. В случае с кредитом банки очень часто соглашаются финансировать приобретение только новых машин определенных марок. Лизинг допускает покупку даже б/у.

6. Иногда использовать имущество, не владея им, — это весьма удобно. Данная схема может быть интересна госчиновникам, которые обязаны декларировать собственность, или тем лицам, у кого есть проблемы с разделом собственности при разводе.

Некоторые «минусы» лизингу также присущи:

1. Итоговая переплата окажется выше на 8-10%.

2. Стандартный срок лизингового договора – 5 лет. А кредит реально взять и на 7 лет. Хотя в последнее время удается заключить и более длительные лизинговые соглашения.

3. Лизингодатель имеет право на периодические проверки состояния транспорта. Чаще всего эта процедура случается раз в год, но иногда – чаще.

4. Существуют определенные финансовые и правовые риски.

Последний пункт стоит раскрыть подробнее. Фактически, он – обратная сторона положительных черт лизинговой схемы.

В случае нарушения платежной дисциплины велик шанс потерять машину и все осуществленные ранее платежи (включая крупный первоначальный). Если бы речь шла о проблемном кредите, банк просто продал бы залоговое имущество (после судебного процесса), погасил обязательство клиента, а разница поступила бы заемщику. При лизинге клиентом теряется все, финансовая схема становится очевидно убыточной.

Тот факт, что транспортное средство – собственность лизинговой компании, только увеличивает риски клиента. В спорных ситуациях судебный процесс придется инициировать ему. Доступа к машине не будет до конца процесса. А поводом для санкций может послужить даже однодневная просрочка. Кроме того, возможно банальное мошенничество.

Оформляя договор, нужно обязательно проверить его с юридической стороны. Иногда лизинговые компании оставляют за собой право на изменение ставки в связи с малосущественными поводами. На наличие такого пункта в договоре соглашаться нельзя. Также следует официально закрепить график платежей с упоминанием счета, на который следует перечислять средства. Каждый платеж должен иметь указание его назначения. Такие предосторожности позволят избежать неприятных эксцессов.

Приобретение коммерческого транспорта в лизинг юридическими лицами

Применение лизинга для покупки коммерческого транспорта предполагает существенные преимущества:

Видео: Почему выгодно оформлять автомобиль в лизинг на юридическое лицо

1. С лизинговой компанией несложно согласовать гибкий график выплат. Во-первых, оплата может начаться только после того, как транспорт пройдет технический осмотр и будет реально задействован в работе. Во-вторых, расходы по обслуживанию лизингового договора можно согласовать с графиком поступлений, выплаты будут спланированы так, чтобы не допустить кассового разрыва.

2. Имущество, находящееся в лизинге, не фиксируется на балансе предприятия. Таким образом, налог на имущество не может быть начислен. В случае с транспортом это немаловажно. Также при лизинге получится применять ускоренную амортизацию. В итоге, на баланс попадет имущество по минимальной остаточной стоимости и налоговые затраты практически не возникнут.

3. Все затраты, сопряженные с лизингом, относятся к валовым расходам. Это позволяет уменьшить обязательства фирмы по налогу на прибыль.

4. В лизинговые выплаты входит НДС. Таким образом, клиент лизинговой компании имеет право на компенсацию НДС (от всей суммы проплат). Причем компенсация рассчитывается не от стоимости транспорта, а от суммы платежей.

5. Используя лизинг, реально получить ощутимые скидки. Дело в том, что приобретение фактически проводит лизинговая компания. Подобные операции в ее практике происходят регулярно, что позволяет согласовать особые условия поставок у производителей.

Нужно учитывать, что выплаты по договору лизинга в полной мере облагаются НДС. Такие условия совершенно не проблемны для плательщиков налога на добавленную стоимость (уплаченный налог представляется к зачету). Но те, кто используют упрощенную систему налогообложения, сталкиваются со сложностями. В такой ситуации можно обратиться к компаниям — неплательщикам НДС. К сожалению, их немного.

Авто в лизинг для ИП: плюсы и минусы

На чтение 11 мин. Просмотров 35 Опубликовано 06.01.2019

Каждая организация использует различные источники финансирования с целью привлечения средств для развития бизнеса. Это может быть личная прибыль компании либо сторонние ресурсы, полученные в кредитных организациях. Важно отметить, что владельцы небольших фирм предпочитают отказываться от кредитования в пользу лизинговых займов. Этот вид займов имеет ряд преимуществ, выгодных для владельцев бизнеса. В данной статье мы предлагаем рассмотреть условия лизинга на автомобиль для ИП.

Что такое лизинг при покупке автомобиля

Лизинг является своеобразной совокупностью кредитного договора и контракта на арендное пользование объектом. Заключение данного договора позволяет предпринимателю приобрести дорогостоящие объекты в рассрочку, имеющую долгосрочный характер. Важно отметить, что лизинговый займ отличается от стандартного кредитования. Предприниматели, использующие этот метод, не являются банковскими заемщиками. Если говорить простыми словами, то лизингодатель самостоятельно приобретает необходимый актив, после чего передает его заемщику. Обязанностью заемщика является возврат средств, затраченных лизингодателем, согласно условиям договора.

Важно отметить, что права на приобретенное имущество остаются у той компании, что приобрела его.

Имущественное право передается клиенту только после того, как рассрочка будет полностью погашена. Предпринимателям, желающим использовать этот метод финансирования, рекомендуется уделять повышенное внимание условиям получения денежных средств. Как правило, срок займа составляет не менее одного года. Помимо суммы, затраченной на приобретение актива, заемщику необходимо погасить проценты, начисленные за оказание самой услуги. Если предприниматель не сможет выполнить все условия соглашения, компания, предоставляющая данную услугу, имеет право потребовать вернуть приобретенный актив.

В большинстве случаев, общий срок, на который предоставляется рассрочка, варьируется от трех до пяти лет. Но существует ряд ситуаций, в которых продолжительность этого временного промежутка может значительно увеличиться. Также следует отметить, что подобные услуги предоставляют не только банковские ассоциации, но и компании, работающие в этом направлении. Все организации, работающие в данном секторе, можно разделить на две группы. Представители первой группы предоставляют денежные средства для использования в любых целях. Компании, входящие во вторую группу, специализируются на производственной технике, строительных агрегатах и автомобилях.

Плюсы и минусы данного способа кредитования для ИП

Использование лизинговых услуг позволяет предпринимателям привлекать сторонние ресурсы для развития собственного дела. Возможность снижения собственных затрат имеет первостепенную важность для представителей малого бизнеса. По мнению экспертов, главным достоинством лизинга является отсутствие необходимости собирать объемный пакет документов, искать поручителей или использовать собственное имущество в качестве залога. Требования лизинговых компаний в отношении уровня платежеспособности клиентов значительно ниже, чем требования банковских учреждений.

Лизинговые компании предоставляют своим клиентам относительно мягкие условия погашения займа. В случае возникновения финансовых сложностей и просрочки даты внесения очередного платежа, стороны могут согласовать новый порядок погашения займа. В сравнении с банковскими учреждениями, такие организации значительно реже используют штрафные санкции.

Предприниматели, использующие лизинговые займы, получают возможность значительно сократить налоговую нагрузку. Выплаты, направленные на погашение займа, входят в состав статьи расходов компании и вкладываются в себестоимость изготавливающихся изделий. Такой подход позволяет снизить объем налога на полученную прибыль. Также нужно отметить, что налог НДС равномерно распределяется на время равное сроку действия договора. При этом налоговым органом не учитывается тот факт, кто владеет имущественными правами на приобретенный актив.

При покупке авто в лизинг для ИП, плюсы и минусы получают довольно значимую выраженность. Главным достоинством этого метода приобретения актива является возможность ускорения процесса компенсации средств. Для этой цели используется трехкратный коэффициент ускорения. Это означает, что к моменту, когда автомобиль перейдет в личную собственность компании, его остаточная стоимость значительно снизится. Этот фактор позволит компании значительно сократить величину имущественного налога.

Несмотря на все вышеперечисленные достоинства, лизинговые займы имеют ряд недостатков. Одним из таких недостатков является необходимость затраты собственных средств в виде первого взноса. Объем инвестиций в приобретение актива со стороны предпринимателя варьируется от десяти до тридцати процентов. Конечная величина зависит от типа приобретаемого объекта и условий соглашения. Получатель актива должен обязательно застраховать полученную ценность. Данный фактор может значительно увеличить статью расходов, что может стать определенной трудностью для компаний, имеющих небольшой финансовый оборот. Также необходимо выделить тот факт, что подобные сделки должны быть заверены в нотариальной конторе. Размер пошлины, предусмотренной правовыми нормами, равняется одному проценту от суммы сделки.

Разновидности лизинга

На сегодняшний день существует четыре основных вида лизинговых займов. Наиболее популярной формой подобных правоотношений является финансовый лизинг. В подобных сделках участвуют три стороны в виде покупателя, поставщика и продавца. При приобретении транспортного средства, лизингодатель покупает актив, после чего передает его заемщику. Для того чтобы заемщик получил право собственности на этот актив, ему необходимо выполнить все условия заключенной сделки.

Помимо этого, существует операционный лизинг. Особенностью данного соглашения является то, что приобретенный актив возвращается лизингодателю после истечения срока соглашения. Как правило, подобные сделки заключаются на территории Соединенных Штатов Америки и некоторых европейских государств. На территории России подобные сделки заключаются довольно редко. Возвратный лизинг имеет уникальную специфику. При заключении подобного контракта лизингодатель выкупает актив, принадлежащий клиенту, после чего передает данный актив обратно на основе договора аренды. Международный лизинг включает в себя все вышеперечисленные виды сделок. Единственным отличием такого соглашения является тот факт, что один из участников сделки зарегистрирован в другой стране.

Как оформить авто в лизинг ИП

Лизинговый договор является смесью договора аренды и кредита. Используя этот вариант займа, ИП получает возможность сократить временные расходы на оформление нужных документов. Важно отметить, что лизинговые компании предъявляют низкие требования к уровню финансовой состоятельности своих клиентов. Этот факт объясняется тем, что приобретенный актив будет принадлежать лизингодателю до того момента, пока клиент не погасит свои финансовые обязательства. Данная особенность подобных сделок позволяет использовать лизинг даже тем предпринимателям, что только недавно открыли собственный бизнес.

Выбор транспортного средства

К выбору транспортного средства необходимо приступать с учетом цели использования актива. Это может быть автомобиль для личного или служебного использования. Также участники лизинговых сделок могут приобретать спецтехнику, используемую в работе. Важно отметить, что многие лизингодатели готовы предложить выгодные условия своим клиентам, когда объектом сделки является именно транспортное средство. В случае возникновения сложностей с погашением кредита, компания, выступающая в качестве лизингодателя, может перепродать автомобиль на вторичном рынке.

Подбор компании-кредитора

Следующим важным этапом является поиск компании, которая выступит в качестве заемщика денежных средств. Приобретая автомобиль в лизинг для ИП, бизнесмену необходимо тщательно изучить условия соглашения. От условий договора зависит экономическая целесообразность заключения самой сделки. Специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие нюансы:

1. Величина процентной ставки.
2. Размер регулярных отчислений.
3. Объем первичного взноса.
4. Схема погашения задолженности.

Здесь следует отметить, что каждая компания может согласовать с лизинговой фирмой условия сделки, сделав ее более выгодной с финансовой точки зрения.

Сбор документации

Получить подобный кредит можно не только в специализированных фирмах, но и в банковских учреждениях. Такие сделки очень похожи на получение кредитных средств. Для того чтобы оформить лизинг, потребуется сформировать соответствую заявку, приложив к ней паспорт. Помимо этого, потребуется документ, подтверждающий становление на учет в налоговом органе, и справка из реестра индивидуальных предпринимателей. К вышеперечисленным актам необходимо прикрепить налоговые декларации по оплате НДС на четыре квартала. Некоторые учреждения требуют предоставление бланка «3-НДФЛ», заверенного фирменной печатью.

В том случае, когда компания использует упрощенную схему налогообложения либо единый налог на вмененный доход, потребуется подготовить налоговую декларацию. В данном документе должны быть приведены результаты финансовой деятельности компании за отчетный период. В состав обязательного пакета документов входит акт, посвященный годовому финансовому обороту.

Некоторые лизинговые учреждения требуют предоставления дополнительных данных. Это может быть информация о партнерах фирмы либо результаты аудиторской проверки. Часть вышеперечисленных актов должна быть заверена в нотариальном агентстве. Также следует обратить внимание на то, что некоторые лизинговые фирмы не заключают сделки с теми ИП, что существуют менее шести месяцев.

Оформление страхования

Одним из обязательных условий соглашения является страхование объекта. В том случае, когда автомобиль будет использоваться в течение продолжительного отрезка времени, необходимо оформить ОСАГО. Также стороны могут согласовать необходимость в использовании КАСКО. По мнению многих юристов, предприниматели допускают ошибку, заключая договор о страховке на весь период действия лизинговой сделки. Более целесообразно заключить контракт на годовую страховку. В этом случае, клиент страховой службы может рассчитывать на получение скидки или же в любой момент выбрать более выгодного страховщика.

Заключение договора

После того как заявка будет рассмотрена, лизингодатель приступает к формированию контракта. Согласно сто шестьдесят четвертому Федеральному Закону, к подобным сделкам привлекается нотариус. Важно отметить, что все расходы на заверение документов возлагаются на клиента финансового учреждения. Получить лизинг для ИП без первоначального взноса практически невозможно. Минимальный размер первичных вложений со стороны клиента составляет около десяти процентов от суммы сделки. Подписание лизингового договора, позволяет предпринимателю получить следующую выгоду:

1. Уменьшить размер понесенных затрат на приобретение актива.
2. Получить транспортное средство на правах договора аренды с последующим выкупом.
3. Возможность снижения выплат по налогу на прибыль на законных основаниях.
4. Возможность использования ускоренных методов амортизации актива.

Возврат НДС

Многие компании, использующие основную систему налогообложения, часто приобретают различные активы при помощи лизинговых сделок. Востребованность этого метода объясняется возможностью включить в налоговые вычеты сумму, затраченную на оплату НДС. Эта возможность рассматривается как дополнительная выгода от использования лизинга. Бизнесмены, использующие общую налоговую схему, получают право учитывать в статье расходов входящий налог на добавленную стоимость. В том случае, когда входящий налог превышает объем исходящего, предприниматель может оформить возврат денежных средств.

Здесь следует отметить, что плательщики, использующие льготные схемы налогообложения, не могут использовать подобную льготу. Единственным исключением является упрощенная схема, где НДС включается в статью расходов. Такая методика позволяет значительно снизить объем налогооблагаемой базы. Однако данное правило действует лишь в отношении того режима, где объектом налогообложения является разница между статьей доходов и затрат на бизнес.

Что лучше: лизинг или автокредит

После того как мы рассмотрели специфику подобных сделок, необходимо провести сравнительный анализ кредитного договора и лизинговых контрактов. В последнем случае, при заключении сделки участвует три стороны в виде поставщика, покупателя (лизингодатель) и клиента. Данный договор составляется в двух экземплярах, которые заверяются подписью каждого участника процесса.

Еще одним отличием лизинга является отсутствие дополнительной комиссии. В случае с банковским кредитом, величина этой комиссии может достигать двух процентов от суммы сделки. Также нужно от

Лизинг автобусов — ТЕКОМ-Лизинг

«ТЕКОМ-Лизинг» — крупнейшая лизинговая компания Юга Украины, которая предлагает ознакомиться с программой финансирования автобусов. Аренда автобусов и микроавтобусов — одно из ведущих направлений нашей деятельности. Мы всегда помогаем нашим клиентам найти наиболее оперативное и экономичное решение для развития своего бизнеса.

Следующая информация поможет вам узнать, в чем заключаются преимущества услуг пассажирского транспорта в лизинге, а также ознакомиться с порядком заключения сделки и условиями договора.

Основным видом деятельности компании «ТЕКОМ-Лизинг» является предоставление финансового и операционного лизинга. Специалисты «ТЕКОМ-Лизинг» помогут рассчитать лизинговые платежи и предоставят экономичное решение для финансирования вашего бизнеса в индивидуальном порядке.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

Наша компания всегда заботится о финансовом благополучии клиентов, поэтому все услуги, предоставляемые лизингом автобусов, всегда имеют самые лояльные условия.

• Срок действия от 1 года до 5 лет (в зависимости от типа объекта)
• залог — 30% от стоимости объекта
• валюта финансирования — украинские гривны, доллары США,
евро.
• ежемесячная выплата арендной платы, в том числе:

— компенсация выплаты стоимостной части объекта лизинга
— регистрация объекта в соответствующих государственных органах
— Страхование всего срока аренды
— комиссия лизинговой компании

• Возможность досрочного погашения арендной платы и перехода права собственности на объект на более ранней стадии

Лизинг становится доступным и удобным инструментом инвестирования:

• как комплекс услуг, лизинг освобождает Арендатора от подписания пакета документов (ипотека, продажа, страхование объекта), заменяя его единым договором финансового лизинга
• Значительные затраты на страхование и регистрацию объекта несет лизинговая компания, предоставляющая Арендатору рассрочку на весь период аренды
Стоимость объекта
• составляет от 8% до 15% годовых от его общей стоимости
• «Прозрачность» лизинговых платежей и отсутствие скрытых комиссий
• Помощь в расчете арендных платежей.

Для аренды автобуса необходимо :

• Выбрать автобус.
• Обратитесь к менеджеру компании «ТЕКОМ-Лизинг » для расчета графика платежей и согласования условий.
• Предоставьте необходимые документы.
• Подпишите договор и внесите первоначальный взнос.
• Ввести выбранный автобус в эксплуатацию.

Операционная аренда — передача предмета лизинга, осуществляемая на срок короче срока его амортизации.Подходит для коммерческого транспорта с высоким уровнем морального износа.

Финансовый лизинг позволяет эксплуатировать объект в течение определенного периода времени (не менее 1 года), в течение которого лизингополучатель погашает его часть стоимости и становится полноправным собственником. Данный залог сделки становится объектом лизинга.

Компания «ТЕКОМ-ЛИЗИНГ» готова профинансировать покупку микроавтобусов в лизинг и бортовых вагонов в лизинг для украинских и зарубежных производителей.Наше преимущество — это налаженные отношения с поставщиками, ставшими нашим надежным партнером.

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону «ТЕКОМ-Лизинг» !

Лизинг коммерческого транспорта | SEB

С помощью коммерческого лизинга можно сдать в аренду следующие новые и подержанные коммерческие автомобили:

• автобусы
• многоцелевой
• прицепы
• другая коммерческая техника

Стандартные условия лизинга коммерческого транспорта
Окончательные условия лизинга составляются с учетом конкретного транспортного средства и клиента.Пожалуйста, свяжитесь с вашим менеджером по работе с клиентами или отправьте заявку на лизинг, чтобы получить предложение лизинга.

Ознакомьтесь со стандартными условиями лизинга коммерческого транспорта SEB
Первоначальный взнос	От 10% от стоимости недвижимости.
Плата за договор	От 1% от стоимости приобретения предмета аренды, мин. 225 евро.
Сумма финансирования	От 6500 евро без НДС.
Срок лизинга	До 84 месяцев. К моменту истечения срока лизинга возраст транспортного средства не должен превышать 13 лет.
Остаточная стоимость	Зависит от объекта недвижимости и срока аренды. За дополнительной информацией обращайтесь к своему менеджеру по работе с клиентами.
Как правило, мы предлагаем лизинг коммерческих автомобилей в виде капитальной аренды.В конце периода лизинга можно оставить некоторую остаточную стоимость, которую необходимо оплатить последним лизинговым платежом.

Требования к сдаваемым в лизинг коммерческим автомобилям

• Экономический срок службы транспортного средства должен быть больше срока лизинга.
• Автомобиль должен иметь возможность обслуживания и ремонта в течение срока лизинга.
• Транспортное средство должно быть зарегистрировано в дорожном регистре Департамента шоссейных дорог.

Лизинговый платеж
Сумму лизингового платежа можно рассчитать с помощью лизингового калькулятора. Помните, что помимо лизинговых платежей вам необходимо оплатить комплексное страхование и страхование автогражданской ответственности.

Прейскурант

Как подать заявку на лизинг
Подайте заявку на лизинг, когда найдете подходящий автомобиль. Перед подачей ходатайства рекомендуем ознакомиться с условиями лизинга автомобиля SEB.

Есть несколько способов подачи заявки

При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:

• заявление в электронном виде или на бумаге
• аудированный годовой отчет за предыдущий финансовый год
• бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках не старше 120 дней
• предложение о продаже автомобиля
• отчет об оценке и копия свидетельства о регистрации, если вы покупаете автомобиль, а продавец не является нашим партнером. Отчет об оценке можно заказать в официальном представительстве соответствующего транспортного средства или у другого партнера SEB по лизингу транспортных средств.

Заключение договора лизинга

• Вы можете выбрать, хотите ли вы подписать договор лизинга в представительстве, являющемся партнером SEB, или в филиале SEB, если согласовываете условия лизинга с Руководителем корпоративных клиентов.
• Продавец должен явиться в филиал SEB для подписания договора купли-продажи, если он не является партнером SEB Liising.

Получение автомобиля

• Оплатите согласованный авансовый платеж и контрактную плату.
• Зарегистрируйте автомобиль на имя AS SEB Liising. Продавец, являющийся партнером SEB Liising, регистрирует автомобиль от вашего имени. SEB Liising выдает вам доверенность, необходимую для регистрации, если вы не покупаете автомобиль у одного из наших партнеров.
• Оформите комплексное страхование гражданской ответственности и автогражданской ответственности. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Страхование».

Представитель корпоративного клиента выдает вам акт приема-передачи автомобиля, который необходимо подписать и вернуть в SEB Liising после получения автомобиля.

Автомобиль, взятый в лизинг, должен иметь действующую страховую защиту. Должны быть заключены как договоры страхования автогражданской ответственности, так и договор страхования гражданской ответственности.

Требования к договору страхования арендуемого имущества

• Страховщиком должна быть страховая компания, которую принимает SEB.
• Транспортное средство необходимо застраховать на сумму, равную как минимум рыночной стоимости, в течение всего срока лизинга.
• Договор страхования должен быть заключен с минимальной франшизой, разрешенной страховщиком.
• В договоре страхования следует указать AS SEB Liising как выгодоприобретателя.
• Условия договора страхования должны гарантировать, что возмещение будет выплачено в полном объеме в случае кражи имущества, пожара или повреждения водой, стихийного бедствия, дорожно-транспортного происшествия и любого другого ущерба, который может быть вызван случаем ущерба.
• Страховой взнос должен быть уплачен вовремя в соответствии с договором страхования.
• Договор страхования необходимо заключить сроком на один год.
• Чтобы доказать действительность страхового полиса, отправьте копию нового страхового полиса в SEB не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия действующего страхового полиса. Вы можете отправить его на адрес электронной почты или по факсу на 665 5103.

Доверенность на использование транспортного средства

• Уполномоченный пользователь транспортного средства должен запросить в SEB следующие документы, если его имя не указано в свидетельстве о регистрации транспортного средства:
  • доверенность без заверения на управление транспортным средством в Эстонской Республике; и / или
  • нотариально заверенная доверенность на управление транспортным средством за границу.
• Нотариально заверенная доверенность всегда необходима для управления транспортным средством в странах СНГ. Также необходимо оформить дополнительный комплексный страховой полис (если предыдущий полис не действует в СНГ).

Доверенность на операции в Бюро дорожных регистров Департамента шоссейных дорог (ARK)
Уполномоченный пользователь транспортного средства должен запросить доверенность в SEB, если ему необходимо выполнять операции в ARK (например,если они хотят добавить пользователей в свидетельство о регистрации или изменить их, нужен новый номерной знак и т. д.).

Как подать заявление на получение доверенности
Подайте заявление на доверенность (EST) в SEB заблаговременно (не менее чем за три рабочих дня, если вам требуется нотариально заверенное доверенность), чтобы мы могли оформить вам доверенность в время. Бесплатная выдача доверенности указана в прайс-листе.

Изменение договора лизинга
Если вы хотите внести изменения в договор, подайте непроверенное письменное заявление.Отправьте в банк сообщение из интернет-банка или по электронной почте для подачи заявления. С вас будет взиматься плата за изменение контракта в соответствии с прейскурантом.

Лизинговые платежи
Счета на лизинговые платежи можно получить в интернет-банке, по электронной почте или на бумаге. Сообщите нам о своем выборе.
Для более удобной оплаты счетов по аренде рекомендуем э-счет с автоматической службой постоянного платежа

Реквизиты лизинга в интернет-банке
Подробную информацию о действующем лизинговом договоре и графике платежей вы найдете в интернет-банке.

Прекращение капитального лизинга
Срок лизинга истекает после уплаты последнего лизингового платежа. Акт о расторжении договора лизинга мы отправим вам после оплаты всех лизинговых платежей.
Вы оплачиваете остаточную стоимость транспортного средства последним лизинговым платежом, если вы подписали договор капитального лизинга с остаточной стоимостью. В конце периода лизинга вы можете подать заявку на продление срока лизинга для выплаты остаточной стоимости в рассрочку. Отправьте SEB сообщение из интернет-банка или по электронной почте для подачи заявления.

Действительно с 01.12.2018

Описание услуги	Цена в евро
1. Заключение договора
Заключение договора аренды	1% от стоимости приобретения предмета лизинга, мин. 225 €
Заключение нового договора аренды по остаточной стоимости истекающего договора аренды	1% от стоимости приобретения предмета лизинга, мин. 160 €
2. Изменение условий договора
Изменение договора, в т.ч. изменение срока аренды, изменение графика погашения, передача договора новому арендатору, предоставление дополнительного обеспечения (поручительство, гарантия), другие изменения договора	1% от непогашенной остаточной стоимости (1), мин. € 160
Изменение договора в связи с частичным досрочным исполнением договора финансовой аренды физического лица, если не изменяются иные условия	Комиссия за изменение контракта не взимается (при фиксированной процентной ставке взимается комиссия по процентной разнице)
Изменение дня оплаты действующего договора аренды по запросу клиента	30 евро, первое изменение бесплатно
Восстановление договора	160
3. Извещение о долге арендатору (2)
Напоминание о долге	Бесплатно
Письмо о выплате долга	5
4. Разрешения, отчеты, сертификаты, счета-фактуры, прочее (2)
Доверенность без заверения, в т.ч.для изменения регистрационной записи в э-услуге Департамента шоссейных дорог	12 евро По истечении / досрочном расторжении договора аренды первое разрешение бесплатно
Нотариально заверенная доверенность	90
Смена регистрационных данных в период аренды на арендодатель	12 евро, добавляется государственная пошлина. По истечении / досрочном расторжении договора аренды, инициирование смены собственника бесплатно
Обработка претензии, связанной с нарушением условий парковки, правил дорожного движения или иного законодательства (включая расходы на перемещение транспортного средства)	36 евро Понесенные расходы будут добавлены
Согласие на субаренду имущества	42
Аннулирование / изменение счета-фактуры на выкуп имущества по запросу клиента	12
Подтверждение выписки по балансу, предоставленное клиентом	Бесплатно
Выдача сертификата, согласия, копии контракта, дубликата счета (старше 1 месяца), выписки по топливной карте или подтверждения баланса по запросу клиента	12
Выдача конкретного заявления или отчета по запросу клиента; подтверждение отчета об обороте за период, предоставленное клиентом	30
5. Досрочное прекращение договора аренды (2)
Досрочное расторжение договора аренды частного лица	Согласно условиям договора
Досрочное прекращение договора аренды юридического лица	Если иное не указано в соглашении, комиссия за досрочное погашение составляет 2,5% от непогашенной остаточной стоимости (1), мин. 225 евро; при операционной аренде добавляется НДС; для фиксированных процентов добавляется начисление процентной разницы

Составитель прейскуранта оставляет за собой право вносить изменения в прейскурант.

(1) Неуплаченная остаточная стоимость — это общая сумма неуплаченных платежей, остатка НДС (ссуды) и остаточной стоимости.
(2) Стоимость услуг включает НДС в соответствии с Законом о налоге на добавленную стоимость

Прейскурант

Коммерческая аренда | UpCounsel 2020

Под коммерческой арендой понимается договор, созданный для аренды коммерческой собственности у физического или другого лица. Читать 8 мин.

Обновлено 27 ноября 2020 г .:

Коммерческая аренда: все, что вам нужно знать

Коммерческая аренда определяется как договор, заключаемый для аренды коммерческой собственности у физического или другого лица.У договора коммерческой аренды есть и другие названия, такие как бизнес-аренда, аренда коммерческой недвижимости, аренда коммерческой недвижимости, промышленная аренда или аренда офисных помещений. Независимо от названия контракта, он действует одинаково.

Эти соглашения дают арендатору или арендатору право использовать эту коммерческую собственность для целей, определенных в договоре аренды. Контракт будет иметь срок или период времени, в течение которого эти конкретные правила будут применяться к этой конкретной собственности. Взамен домовладелец принимает от арендатора оплату за использование своей собственности.Существуют два типа контрактов: длинная версия и короткая версия. Длинные версии контракта содержат больше информации в деталях. Краткосрочные контракты имеют общие параметры аренды. Какой контракт использовать, зависит от создаваемого бизнеса.

Перед подписанием примите во внимание, что условия коммерческого договора аренды отличаются от условий договора аренды жилого помещения, поэтому внимательно прочтите его и задавайте вопросы. Термины, определенные в жилищном контракте, не могут быть такими же, как в коммерческом контракте.

Чем коммерческая аренда отличается от аренды жилой недвижимости

Большинство людей знакомы с языком аренды жилья. Коммерческая аренда отличается некоторыми ключевыми особенностями.

• Он не имеет защиты, как при аренде жилья. На коммерческую аренду не распространяется действие законов о защите прав потребителей, заключенных в жилищных договорах.
• Для того, чтобы полностью понять обязательства, возможно, потребуется осмотр договора коммерческой аренды юристу или помощнику юриста.
• Жилая аренда имеет стандартные формы, а коммерческая аренда — нет.
• Не существует ограничений или правил в отношении суммы залога, и это только определяется в соглашении.
• Конфиденциальность арендатора остается незащищенной в коммерческом соглашении, за исключением случаев, определенных самим соглашением.

Все эти ограничения затрудняют разрыв или изменение любого коммерческого соглашения. В идеале перед подписанием арендатор и арендодатель оговаривают эти условия. Арендатор арендует помещение, но в коммерческом бизнесе арендаторам могут потребоваться специальные функции в этом пространстве.

Разговор позволяет арендодателю лучше узнать потребности бизнеса арендатора.Часто арендодатели распространяют специальные предложения по размещению бизнес-арендатора. Убедитесь, что эти соглашения включены в контракт.

Критические условия аренды

Начните с основных условий договора. Бизнес-арендатору необходимо изучить, что означают эти термины в свете потребностей своего бизнеса. Убедитесь, что физическое пространство определено в коммерческой аренде. Проверьте размер арендной платы и посмотрите, соответствует ли она тому, что бизнес будет делать или должен делать. Подумайте, сколько будет приносить бизнес и сможет ли он справиться с арендной платой при такой сумме.Повышение арендной платы остается обычным явлением, и в контракте часто указывается допустимое повышение. Если налоги или коммунальные платежи увеличиваются, остается вероятность увеличения арендной платы, если это будет оговорено в контракте.

Подумайте о продолжительности контракта. Контракт на пять или десять лет, скорее всего, будет слишком долгим. Краткосрочная аренда с возможностью продления имеет больше смысла для бизнеса. Бизнес меняется и растет, и аренда должна соответствовать этому. Также создайте раздел об изменениях физического пространства в рамках коммерческой аренды.Добавление конструкций, таких как кабины, погрузочные платформы, стеллажи или оптоволокно для улучшения связи с другими людьми и между компьютерами, обычно рассматривается как хорошее вложение для поддержания жизнеспособности бизнеса на сегодняшних рынках.

Прочие соображения

Мелкие предметы, которые обеспечивают бесперебойную и эффективную работу бизнеса, должны быть указаны в контракте. Необходимо учитывать следующее.

• Если большая часть бизнеса зависит от посетителей, убедитесь, что разрешено вывешивать знаки, видимые с улицы.
• За что конкретно взимается арендная плата за предоставленную площадь? Утилиты? Газ? Вода?
• Задайте конкретные вопросы, в том числе о том, включает ли арендная плата страхование, расходы на техническое обслуживание, налоги на имущество и содержание общих частей.
• Условия переговоров в контракте — если эти расходы не становятся частью арендной платы, оплачивает ли арендодатель или бизнес-арендатор?
• Подумайте о территориях, прилегающих к основной арендуемой площади, но не являющейся ее частью.
• Есть ли уборные, коридоры или лифты?
• Не забудьте кондиционер и отопление. Оборудовано ли это пространство? Кому он принадлежит и что произойдет, если он будет поврежден? Кто за это платит?

Изучив все это и получив соответствующую информацию, решите, остается ли сумма арендной платы справедливой.

Улучшения и ремонт

Для работы нового бизнеса, скорее всего, придется что-то изменить.Что касается улучшений, ремонтов и дополнений, следует учитывать следующее:

• Кто будет платить за новую фурнитуру, стеллажи и перегородки в случае необходимости?
• Если бизнес успешен, можно ли добавить больше места? Можно ли продлить договор аренды?
• Если объем поступающих работ велик, и добавляются сотрудники, требующие большего пространства, можно ли сдать этот договор в субаренду или передать другому арендатору?
• Если возникает спор, как он решается? В случае расторжения по причине необходимости, какие уведомления, штрафы или требования необходимы для выполнения контракта?

Закон об инвалидах США

Все открытые для публики предприятия с числом человек более 15 должны создавать помещения, доступные для людей с ограниченными возможностями. Вот что следует учитывать в соответствии с Законом об инвалидах США.

• Подумайте о широких дверях и пандусах для людей в инвалидных колясках.
• Подумайте о добавлении перил в местах, где этажи не совпадают по высоте, и человек должен подниматься или опускаться.
• Проверьте местные нормы и правила для получения рекомендаций.
• Не забывайте о туалетах, предназначенных для людей с ограниченными возможностями — это предусмотрено федеральным законом, а иногда спустя годы, когда обнаруживается, что в учреждении этого не предусмотрено, на него, скорее всего, будет наложен штраф.

Виды договоров коммерческой аренды

В большинстве случаев склады, производственные помещения, офисные здания используют договор коммерческой аренды. Частные лица, группы или другие предприятия могут стать арендаторами. Коммерческая аренда определяет их в широких категориях.

1. Офисные помещения — Расположенные в том же здании фактические комнаты или кабинеты, в которых работают люди разных профессий и профессий, составляют офисные помещения. Эту структуру используют профессиональные трейдеры, например, телекоммуникационные, бухгалтерские, медицинские или юридические фирмы и т. Д.
2. Торговое и ресторанное пространство — Расположенное в зданиях или отдельно стоящих зданиях, эта структура включает торговые центры, торговые центры и торговые центры обычного формата. Классифицируемый как рестораны быстрого питания, специализированные закусочные, сетевые магазины, независимые магазины или магазины одежды, он обслуживает публику, и здание часто становится частью бренда.
3. Industrial Space — Больше о производстве, часто появляется как склад. Предприятия, которым нужны складские помещения, здания для размещения производственного оборудования или фабрики, составляют производственные площади.
4. Специализированные помещения — Прочие коммерческие помещения, сдающиеся в аренду, состоят из медицинских клиник и отелей.

Коммерческая недвижимость и ответственность арендодателя

Арендодатели несут ответственность за обеспечение того, чтобы разрешения позволяли использовать тип использования, указанный в контракте. Арендатору необходимо точно описать бизнес, чтобы убедиться, что разрешение распространяется на такие предприятия в этой области. Арендодатели отвечают местным властям по поводу использования здания.Коммерческая аренда позволяет оплачивать определенный процент коммунальных и эксплуатационных расходов, если на участке имеется более одного бизнес-арендатора. Арендодатель определяет сроки аренды, такие как еженедельная, ежемесячная или ежегодная оплата. В договоре арендодатель оговаривает, как происходит оплата, например, выплата напрямую коммунальной компании, налоговому органу или арендодателю. Любые изменения в собственности должны быть одобрены домовладельцем. Улучшения со временем обесцениваются в соответствии с налоговым законодательством, поэтому определите, кто это отслеживает, и отправляет это в IRS.

Условия аренды коммерческой недвижимости

Для соглашений о коммерческой собственности существует определенный тип языка. Термины часто имеют финансовое значение.

• Фиксированная дата окончания — указывает точную дату окончания аренды. Это выгодно обеим сторонам, поскольку в нем четко указано, как долго действует соглашение. Часто арендная плата не может быть увеличена в течение срока. В некоторых есть пункты, согласно которым, если домовладелец уведомит арендатора, в арендную плату могут быть внесены изменения.
• Фиксированное количество недель / месяцев / лет — это предлагает определенный период времени, за которым следуют условия контракта, и какие части следуют какому методу времени.
• Аренда — это относится к периоду в целом, в течение которого арендодатель и арендатор соглашаются, что бизнес может проживать там. Это остается так до тех пор, пока не наступит указанная дата расторжения или дата, согласованная арендодателем и арендатором. Большинство используют месячную модель.
• Автоматическое продление — позволяет продлить аренду без согласования с первоначальными условиями, которые были у арендодателя или арендатора.Кто-то должен подать уведомление о прекращении, чтобы оно закончилось.
• Единая чистая аренда — арендатор оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество, в то время как арендодатель оплачивает обслуживание, страховку и ремонт.
• Net-Net или Double Net Lease — арендатор оплачивает коммунальные услуги, страховые взносы и налоги на имущество, в то время как домовладелец оплачивает ремонт и техническое обслуживание.
• Triple Net Lease — Арендатор оплачивает все расходы в здании, в то время как арендодатель становится ответственным за структурный ремонт.
• Полный комплекс услуг или модифицированная валовая сумма — контракт на многоквартирное здание, в котором операционные расходы и структурный ремонт, а также обслуживание общих территорий разделены между арендатором и арендодателем

10 вопросов, которые следует задать перед подписанием договора аренды

Коммерческая аренда остается сложным документом, который требует установления отношений для согласования условий. Чтобы убедиться, что все области охвачены, задайте эти вопросы до, во время и сразу после переговоров перед подписанием.

1. Я понял весь договор аренды?
2. Понимаю ли я все термины и их значение для моего бизнеса?
3. Понимаю ли я дату начала, дату окончания, размер арендной платы и условия изменения?
4. Какие предметы в договоре аренды не подлежат обсуждению, а какие я могу обсудить после подписания?
5. Какие положения мне не нравятся, а какие подходят моему бизнесу?
6. Соответствует ли структура моего бизнеса структуре, предложенной в контракте?
7. Могу ли я дать личную гарантию по этой аренде?
8. Могу ли я сдать в субаренду при изменении обстоятельств?
9. Какие у меня обязанности по капитальным затратам или обслуживанию помещений общего пользования?
10. Договорился ли я о лучшей сделке для моего бизнеса?

Было бы разумно не подписывать сразу, а вместо этого нанять юриста для проверки документа.Арендодатель понимает, что язык должен быть ясным с обеих сторон, чтобы иметь дело и длительные отношения.

Заключение

Хорошие отношения между арендатором и арендодателем предлагают хорошие возможности для ведения бизнеса для обеих сторон. Он также служит окружающему сообществу. Микроэкономика, которую он создает, предлагает рабочие места для местных жителей, переводит деньги в район или город, а также предлагает сообществу другой способ продвижения своих активов. Хорошие отношения в малых и средних предприятиях часто привлекают более крупные предприятия в область, поскольку они часто предоставляют продукты поддержки или союзы в области.Способность вести переговоры через спор и выносить справедливое суждение в ситуациях, которые возникают в бизнесе, привлекает и более крупные компании. Использование договоров коммерческой аренды заставляет обе стороны четко задуматься о том, какими должны быть потребности и цели деловых отношений.

Если вам нужна помощь в создании коммерческой аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel нанимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Большинство из них имеют 14-летний юридический стаж и работали как с малым, так и с корпоративным бизнесом.Их уровень знаний гарантирует вам самые лучшие и самые свежие юридические консультации.

В АРХИВЕ — Расходы на автотранспортные средства, заявленные самозанятыми физическими лицами

Мы заархивировали эту страницу и не будем ее обновлять.

Вы можете использовать его для исследования или справки.

Мы заархивировали эту страницу и не будем ее обновлять.

Вы можете использовать его для исследования или справки.

Что означает примечание «Архивное содержимое» для бюллетеней интерпретации

NO.: IT-521R

ДАТА: 16 декабря 1996 г.

ТЕМА: ЗАКОН О НАЛОГОВЫХ ДОХОДАХ
Расходы на автотранспортные средства, заявленные самозанятыми физическими лицами

ССЫЛКА: Пункт 18 (1) ( a ) 67, 67.2, 67.3 и 67.4, подразделы 13 (2), 20 (16.1), а также определения «легкового автомобиля», «автомобиля» и «автотранспортного средства» в подразделе 248 (1) и пунктах 13 (7) ( g ), 13 (7) ( h ), 18 (1) ( h ) и 85 (1) ( e .4) Закона о подоходном налоге ; и раздел 7307, подразделы 1100 (2), 1100 (2.5) и 1101 (1af), подпункт 1100 (1) ( a ) (x.1) и класс 10.1 Приложения II Правил по подоходному налогу ).

Уведомление — Бюллетени не имеют силы закона

Заявление

Этот бюллетень отменяет и заменяет Бюллетень интерпретации IT-521 от 25 августа 1989 г.

Резюме

Подраздел 9 (1) предусматривает, что доход налогоплательщика от бизнеса или собственности является прибылью от этого бизнеса или собственности в соответствии с правилами Части I Закона о подоходном налоге . Раздел 18 содержит несколько ограничений, касающихся разрешенных вычетов. Целью пункта 18 (1) ( a ) является отказ в вычете всех затрат и расходов, за исключением тех случаев, когда эти расходы или расходы производятся с целью получения или получения дохода от бизнеса или собственности.Вычет конкретных затрат и расходов обсуждается в других положениях Закона. Раздел 67 ограничивает вычитаемую сумму суммой, которая является разумной в данных обстоятельствах.

Цель этого бюллетеня — предоставить руководящие принципы самозанятому лицу, которое имеет право вычитать расходы на эксплуатацию транспортного средства при расчете дохода от бизнеса или собственности. В комментариях ниже обсуждается значение, придаваемое различным словам и выражениям, типы расходов, которые подлежат вычету, и процедуры распределения этих расходов (включая отчисления на капитальные затраты) между личным и коммерческим использованием.Также обсуждаются ограничения, которые применяются к вычету арендных платежей, процентов и надбавок на капитальные затраты, а также виды использования, которые представляют собой личное использование, а не использование в бизнесе.

Деловые и профессиональные доходы , дополнительное руководство по подоходному налогу, содержит обсуждение и примеры, которые могут быть полезны пользователям этого бюллетеня.

Ссылки в этом бюллетене на «физическое лицо» следует рассматривать как ссылку на физическое лицо, отличное от траста.

Обсуждение и интерпретация

Общие

¶ 1. Термины «легковой автомобиль», «автомобиль» и «автомобиль», используемые в этом бюллетене, имеют особое значение. Они определены в подразделе 248 (1) и могут быть описаны следующим образом:

(a) «легковой автомобиль» — это автомобиль (см. B ниже), приобретенный после 17 июня 1987 года или сданный в аренду на условиях аренды, заключенной, продленной или возобновляется после этой даты;

(б) «автомобиль» —

(i) автотранспортное средство (см. C ниже), которое спроектировано или адаптировано в первую очередь для перевозки людей по шоссе и улицам и вмещает не более водителя и восьми пассажиров,

, но не включает

(ii) скорая помощь,

(iii) автотранспортное средство, приобретенное в основном для использования в качестве такси, автобус, используемый для перевозки пассажиров, или катафалк, используемый в ходе деятельности по организации похорон или организации похорон,

(iv) за исключением целей раздела 6, автотранспортное средство, приобретенное для продажи, аренды или лизинга в ходе ведения бизнеса по продаже, аренде или лизингу автотранспортных средств или автотранспортных средств, используемых для перевозки пассажиров в ходе ведения бизнеса по организации или организации похорон, и

(v) автотранспортное средство, обычно называемое фургоном, пикапом или аналогичным транспортным средством

• , который вмещает не более водителя и 2 пассажиров и который в том налоговом году, в котором он был приобретен, используется в основном для перевозки товаров или оборудования в процессе получения или получения дохода, или
• , использование которых в том налоговом году, в котором оно было приобретено, представляет собой все или практически все для перевозки товаров, оборудования или пассажиров в процессе получения или получения дохода; и

(c) «автомобиль» — это автомобильное транспортное средство, разработанное или приспособленное для использования на автомагистралях и улицах, но не включает

(i) троллейбус, или

(ii) транспортное средство, спроектированное или приспособленное для эксплуатации исключительно по рельсам.

Решение о том, приобретено ли транспортное средство в первую очередь для указанного использования, будет основано на фактах конкретного случая. Как правило, Департамент считает, что испытание «в основном использовалось» будет выполнено, если более 50% расстояния, пройденного транспортным средством, предназначено для указанной цели.

¶ 2. Комментарии в этом бюллетене адресованы

(a) самостоятельно занятому лицу, которое владеет или арендует «автомобиль», используемый физическим лицом или служащим физического лица для получения дохода от бизнеса. (включая профессию) физического лица, и

(b) физического лица, которое является членом партнерства и лично владеет или арендует «автотранспортное средство» для получения дохода от бизнеса партнерства и которому не полностью возмещается партнерство для оплаты всех транспортных расходов, связанных с бизнесом.

Расходы на автотранспорт

¶ 3. Если «автотранспортное средство» используется физическим лицом в налоговом году частично для получения дохода от бизнеса, а частично для личного использования, вычитаемая сумма обычно составляет эту долю от общей суммы

(a) эксплуатационные расходы (см. 5 ниже) транспортного средства, понесенные физическим лицом в течение года,

(b) резерв на капитальные затраты (см. 13-20 ниже) и

(c) проценты (см. 21 ниже)

, что Расстояние, пройденное транспортным средством для получения коммерческого дохода, представляет собой общее расстояние, пройденное транспортным средством за год.Например, если совокупность пунктов (a), (b) и (c), описанных выше, за год составляет 8000 долларов, а общее расстояние, пройденное за год, составляет 32000 километров, из которых 24000 представляют собой коммерческое использование, вычитаемая сумма составляет 6000 долларов США. следующим образом:

(24000 ÷ 32000) × 8000 долларов = 6000 долларов США

¶ 4. Если физическое лицо владеет или арендует два или более «автотранспортных средства», используемых частично для деловых и частично для личных целей, вышеуказанный расчет может применяться отдельно для каждого транспортного средства или, для удобства, может применяться расчет. для обоих или всех автомобилей вместе взятых.То есть операционные расходы, надбавка на капитальные затраты и проценты (см. 5, 13-20 и 21 ниже) для каждого «транспортного средства» могут быть объединены, и вычитаемая сумма может быть определена на основе соотношения общего расстояния, пройденного в деловых целях. на совокупное общее пройденное расстояние, при условии, что определенный таким образом результат является разумным и существенно не отличается от того, который определяется для каждого транспортного средства.

¶ 5. Термин «эксплуатационные расходы», упомянутый в пункте 3 (а) выше, включает стоимость топлива, технического обслуживания (например, автомойки, смазки, масла и сервисные расходы), ремонта (кроме аварийного ремонта — см. пункт 7 ниже), лицензии, страхование и, за исключением случаев, указанных в пункте 6 ниже, «приемлемые» расходы по аренде (см. пункты с 9 по 12 ниже) за вычетом совокупности всех скидок или других сумм (кроме случаев, когда они используются для расчета «приемлемой» аренды стоимость) полученные или подлежащие получению физическим лицом за расходы и не включаемые в доход физического лица.

¶ 6. Если физическое лицо, которое арендует «транспортное средство» на долгосрочной основе, но не имеет права требовать компенсацию капитальных затрат на него, часто использует транспортное средство в обычные часы работы для деловых целей, но расстояние, пройденное для этой цели, сравнительно невелико, «приемлемая» стоимость лизинга (см. 9–12 ниже) для этого транспортного средства может быть исключена из эксплуатационных расходов, если лицо этого требует и обстоятельства того требуют. Затем «приемлемая» стоимость лизинга распределяется на основе разумного сочетания пройденного расстояния и времени, в течение которого «автомобиль» использовался в деловых целях.Например, если «автомобиль» использовался в деловых целях пять дней из семи в течение нормальной рабочей недели, это может означать, что (с учетом личного использования в вечернее время, обычных праздников, отпуска по болезни и т. Д.) Он 65% времени использовалось в деловых целях. Если, исходя из пройденного расстояния, транспортное средство использовалось только на 25% для деловых целей, сочетание этих двух факторов может означать, что 45% «приемлемой» стоимости лизинга следует отнести на коммерческое использование. Однако, если «автотранспортное средство» используется нечасто в деловых целях, распределение должно производиться только на основе пройденного расстояния, даже если транспортное средство всегда доступно для деловых целей.

¶ 7. Расходы на ремонт в результате аварии, понесенные для устранения повреждений, возникших в результате аварии с «автомобилем», управляемым физическим лицом, или с имуществом других лиц, полностью вычитаются, если автомобиль использовался в коммерческих целях в момент аварии. Любая франшиза является чистой после возмещения убытков по страховке или возмещению ущерба. Никакая часть таких расходов не подлежит вычету, если во время аварии автомобиль использовался в личных целях.

¶ 8. Для вычета «транспортных средств» расходы должны быть разумными в данных обстоятельствах и поддерживаться купонами. (Ваучеры не нужно подавать вместе с декларацией о доходах физического лица; однако они должны быть сохранены для проверки по запросу.) Требование физического лица о расходах на «автотранспортные средства», рассчитанных на основе центов за километр (милю), является неприемлимо. Для обоснования претензии, когда «автомобиль» используется частично в деловых целях и частично в личных целях, необходимо вести учет общего пройденного расстояния и расстояния, пройденного в деловых целях за год.Запись должна содержать как минимум дату, пункт назначения и пройденное расстояние для каждой поездки.

Допустимая стоимость аренды

¶ 9. За исключением случаев, описанных в пункте 10 ниже для «легкового автомобиля», «приемлемая» стоимость лизинга (указанная в пунктах 5 и 6 выше) «автотранспортного средства» в течение налогового года является стоимостью для индивидуальный лизинг автомобиля в год.

¶ 10. Раздел 67.3 предусматривает, что «приемлемая» стоимость лизинга, указанная в пункте 9 выше, «легкового автомобиля» в течение налогового года не должна превышать меньшую из

(a) суммы, определяемой формула

( (A × B) ÷ 30) — C — D — E

и

(б) сумма, определяемая по формуле

( (A × B) ÷.85 C ) — D — E

где в формуле в (a) выше

A — 600 долларов или другая сумма, которая предписана,

B — количество дней в периоде, начинающемся в начале срока аренды и заканчивающемся в начале года и в конце срока аренды

C — это общая сумма всех сумм, вычтенных при расчете дохода физического лица за предыдущие налоговые годы по фактическим расходам по аренде транспортного средства,

D — это сумма процентов, которые были бы получены от общей суммы всех возмещаемых сумм по аренде, превышающей 1000 долларов США, если бы проценты составляли

(i) подлежат оплате по возвращаемым суммам по установленной ставке, и

(ii) рассчитываются за период до конца года, в течение которого возвращаемые суммы оставались невыплаченными, и

E — это сумма всех возмещений, которые стали к получению до конца года физическим лицом в связи с арендой, и

, где в формуле в (b) выше

A — это сумма фактические арендные платежи по аренде, понесенные за год, или общая сумма фактических арендных платежей по аренде, уплаченная в течение года (в зависимости от метода, который регулярно использует физическое лицо при расчете дохода),

B составляет 20000 долларов или другое сумма, как предписано,

C больше из 23 529 долларов США (или другой суммы, которая предписана) и прейскурантной цены производителя на транспортное средство,

D — это сумма процентов, которая будет заработана на часть общей суммы всех возмещаемых сумм, уплаченных по договору аренды, которая превышает 1000 долларов США, если проценты составляли

(i) подлежит оплате по возвращаемым суммам по установленной ставке, и

(ii) рассчитывается за период в году, в течение которого возвращаемые суммы остаются невыплаченными, и

E — это сумма всех возмещений, которые стали к получению в течение года физическим лицом в связи с арендой.

Подраздел 7307 (3) Правил предписывает сумму для A в формуле (а) выше в размере 650 долларов на период после августа 1989 года и до 1991 года, а после 1990 года установленная сумма равна общей сумме 650 долларов и наибольшая сумма налога на товары и услуги (GST) и провинциального налога с продаж (PST), которая была бы уплачена за ежемесячный платеж по договору аренды в налоговом году арендатора, если бы договор аренды требовал ежемесячных платежей, до этих налогов , 650 долларов США.

Подраздел 7307 (1) Правил предписывает сумму для B в формуле (b) выше в размере 24000 долларов США для автомобиля, приобретенного или арендованного в соответствии с соглашением, заключенным после августа 1989 года и до 1991 года, и в случае приобретения автомобиля. или сданы в аренду по соглашению, заключенному после 1990 года, установленная сумма составляет 24 000 долларов плюс налог на товары и услуги, подлежащие оплате, если автомобиль был приобретен за 24 000 долларов.

В соответствии с подразделом 7307 (4) Правил, C в формуле (b) — это сумма, предписанная для автомобиля, сданного в лизинг по договору аренды, заключенному после августа 1989 года, то есть сумма, равная ¹⁰⁰ / ₈₅ суммы, определенной для B в этой формуле.

Установленная процентная ставка на соответствующий период описана в разделе 4301 Правил. Ставка определяется ежеквартально и может быть получена в любой налоговой службе Revenue Canada.

Для целей D в приведенных выше формулах «возмещаемая сумма» включает любую сумму, которую физическое лицо имеет право получить от арендодателя в какой-то момент по договору аренды. Он будет включать сумму, предоставленную арендодателю физическим лицом в кредит для уменьшения арендных платежей.

Сумма, определенная по приведенным выше формулам для конкретного налогового года для «легкового автомобиля», обычно может быть описана как меньшая из

(c) суммы, на которую 600 долларов (или такая другая сумма, которая предписана) умножается на число «месяцев», когда транспортное средство было сдано в аренду с начала аренды, за вычетом любых сумм, удержанных в предыдущие годы за аренду, превышают предполагаемые проценты и подлежащие получению возмещения, указанные в D и E , соответственно, приведенных выше формул, и

(d) доля (не превышающая единицы) фактических арендных платежей, произведенных в течение года, в которой 20000 долларов (или другая сумма, установленная) составляет 85% от суммы, описанной для C формулы в (b ) выше, за вычетом условных процентов и возмещений к получению, указанных в D и E , соответственно, приведенных выше формул.(Это вычисление предназначено для обеспечения ограничения для арендованного «легкового автомобиля», аналогичного ограничению капитальных затрат, описанному в пункте 13 ниже для приобретенного «легкового автомобиля».)

¶ 11. Если физическое лицо рассчитывает доход от сельское хозяйство или рыболовство с использованием «кассового метода», описанного в разделе 28, и общая сумма, уплаченная в конкретном году по договору аренды (заключенному до 27 апреля 1995 г.), превышает сумму вычета за год, определенную по приведенным выше формулам , физическому лицу может быть разрешено требовать всю или часть этой большей суммы с учетом следующего ограничения.Физическому лицу будет разрешено вычесть сумму, уплаченную в течение года, в той мере, в какой совокупная сумма этой суммы и всех других сумм, вычтенных в предыдущие годы по договору аренды, не превышала совокупность всех сумм по договору аренды, которые подлежали вычету в размере срок аренды, если такие суммы требовалось уплачивать равными ежемесячными платежами. Например, предположим, что такое физическое лицо арендует легковой автомобиль на три года, начиная с 1 января 1993 года, вносит платеж в размере 3000 долларов в этот день, а затем делает 36 равных ежемесячных платежей в размере 400 долларов США.Если мы далее предположим, что не речь идет о возмещаемых суммах, превышающих 1000 долларов, или о возмещении к получению, общая сумма, подлежащая выплате по договору аренды (17 400 долларов), будет вычитаться из налогооблагаемой базы, если будет выплачена 36 равными платежами по 483,33 доллара, поскольку применение приведенных выше формул в в таком случае размер франшизы не уменьшится. Таким образом, физическому лицу будет разрешено вычесть в 1993 году 7 800 долларов, выплаченных в этом году. В 1994 и 1995 годах физическое лицо вычитало по 4800 долларов, выплаченных за каждый из этих лет.

Примечание : В предложении о путях и средствах, опубликованном министром финансов 20 июня 1996 г., предлагается внести поправку в пункт 28 (1) (e), чтобы предусмотреть, что платежи (кроме оплаты запасов), уменьшающие кассовый доход фермерского или рыболовного бизнеса за год не будет включать предоплаченные расходы, относящиеся к налоговому году бизнеса, который составляет два или более налоговых года после года выплаты. Кроме того, предлагается, чтобы в пункте 28 (1) (e.1) предусматривался вычет в налоговом году налогоплательщика сумм, уплаченных налогоплательщиком в предыдущем году, где суммы будут вычитаться при расчете дохода за текущий налоговый год. от предпринимательской деятельности налогоплательщика, связанной с сельским хозяйством или рыболовством, если этот доход не был рассчитан в соответствии с кассовым методом.Чтобы налогоплательщик вычитал из налогооблагаемой базы, сумма должна быть выплачена в предыдущем налоговом году в ходе ведения хозяйственной деятельности, связанной с сельским хозяйством или рыболовством, и не подлежит вычету при расчете дохода компании за любой другой налоговый год. Поправки, если они будут приняты в соответствии с предложением, будут применяться к суммам, уплаченным после 26 апреля 1995 г., за исключением сумм, уплаченных в соответствии с письменными соглашениями, заключенными плательщиком до 27 апреля 1995 г.

Если пункты 28 (1) ( e ) и ( e .1) вводятся в действие в соответствии с предложением, ниже приводится пример применения этих параграфов.

Предположим, что физическое лицо рассчитывает доход от фермерского или рыболовного бизнеса с использованием «денежного метода», описанного в разделе 28, и 1 января 1996 года физическое лицо арендует легковой автомобиль на три года, вносит платеж в размере 3000 долларов в этот день и соглашается платить 600 долларов в месяц за 1996, 1997 и 1998 годы.

Применение пунктов 28 (1) ( e ) и ( e .1) даст следующие суммы:

1996 — 9 200 долларов [(600 долларов на 12 месяцев) + 2000 долларов]

1997 — 7200 долларов [600 долларов на 12 месяцев]

1998 — 8 200 долларов [(600 долларов на 12 месяцев) + 1000 долларов]

Раздел 67.3 затем будет применяться к вышеуказанным суммам для определения «приемлемой» стоимости аренды на каждый год.

Пример — Расчет «приемлемой» стоимости лизинга

¶ 12. Ниже приведен пример расчета «приемлемой» стоимости лизинга для договора аренды, заключенного после 1990 года, для «легкового автомобиля» с использованием формул в 10 выше для налогоплательщика на основе начисления отчетности о доходе. .

Предположим следующий набор фактов:

На основании вышеизложенного, D формулы в 10 (а) выше составляет 1 655 долларов; то есть 549/365 × [(12000 долларов — 1000 долларов) ×.10], а D формулы в 10 (b) составляет 1100 долларов; то есть (12000–1000 долларов) × 0,10

Расчет

«Допустимая» стоимость аренды меньше

(i) (748 ⁽³⁾ × 549) ÷ 30 — 3545 — 1655 — 1200 = 7 288 долларов

и

(ii) (9000 долларов × 27 600 долларов ⁽⁴⁾ ) ÷ (0,85 × 32 470 долларов ⁽⁵⁾ ) — 1100 — 800 долларов = 7 100 долларов

или 7 100 долларов США

⁽¹⁾ Возмещаемая сумма в размере 12 000 долларов США представляет собой беспроцентную ссуду, предоставленную арендодателю физическим лицом в начале аренды и которая должна быть возвращена арендодателем в конце срока аренды.

⁽²⁾ Для упрощения примера предполагается, что ставка за полные 18 месяцев составляет 10%. Установленная ставка подлежит корректировке для каждого квартала конкретного года.

⁽³⁾ 650 долларов США плюс налог на товары и услуги.

⁽⁴⁾ 24 000 долл. США плюс НДС и PST.

⁽⁵⁾ Больше 27 600 долларов США × 100/85 и 30 000 долларов США

Резерв капитальных затрат

¶ 13. Если «автомобиль», принадлежащий физическому лицу, является «легковым транспортным средством» стоимостью более 20 000 долларов США (или другой суммы, которая может быть предписана), сумма компенсации капитальных затрат, которая может быть востребована в отношении транспортного средства, ограничивается путем ограничения суммы капитальных затрат и недооцененных капитальных затрат соответствующего класса (см. 14 и 15 ниже).

¶ 14. Пункты 13 (7) ( g ) и ( h ), соответственно, предусматривают, что капитальные затраты на «пассажирское транспортное средство» для физического лица должны определяться следующим образом:

( а) если стоимость «легкового автомобиля» превышает 20 000 долларов США или другую установленную сумму, капитальные затраты на транспортное средство считаются равными 20 000 долларов США или другой установленной сумме, в зависимости от обстоятельств; и

(b) несмотря на (а), если «легковой автомобиль» приобретается физическим лицом в любое время у лица, с которым физическое лицо не ведет дела на коммерческой основе, капитальные затраты на транспортное средство в это время должны составлять считается наименьшим из

(i) справедливая рыночная стоимость транспортного средства на тот момент,

(ii) сумма, которая непосредственно перед этим временем была «суммой затрат» (как определено в подразделе 248 (1)) для этого лица транспортного средства, и

(iii) 20 000 долларов или другая установленная сумма.

Подраздел 7307 (1) Регламента, описанный в пункте 10 выше, предписывает суммы для целей пунктов 13 (7) ( g ) и ( h ).

¶ 15. В соответствии с подпунктом 1100 (1) ( a ) (x.1) Правил каждое «легковое транспортное средство» стоимостью более 20 000 долларов США (или другой суммы, которая может быть предписана для целей части 2 статьи 13), принадлежащей физическому лицу и используемой для получения дохода, включается в класс 10.1 с амортизацией по ставке 30% на основе уменьшающегося остатка.Подраздел 1101 (1af) Правил предписывает отдельный класс для каждого такого транспортного средства. Капитальные затраты на транспортное средство в каждом отдельном классе определяются в порядке, изложенном в пункте 14 выше. «Легковые автомобили» стоимостью менее 20 000 долларов США (или другая сумма, которая может быть предписана), а также автомобили, такие как фургоны и пикапы, относятся к классу 10, а на остаток в классе распространяется надбавка на капитальные затраты по ставке 30% на уменьшающемся остатке. Некоторые другие автотранспортные средства, такие как такси, включены в Класс 16 и подлежат надбавке на капитальные затраты в размере 40% от уменьшающегося остатка.Подраздел 7307 (1) Правил, описанный в пункте 10 выше, устанавливает суммы для подраздела 13 (2).

¶ 16. Подраздел 1100 (2) Правил ограничивает надбавку на капитальные затраты половиной обычной суммы в год, когда «транспортное средство» приобретено или стало доступным для использования. Тем не менее, подраздел 1100 (2.5) Правил разрешает физическому лицу требовать в год отчуждения «легкового автомобиля», который был включен в класс 10.1 и который принадлежал физическому лицу в конце предыдущего налогового года, один — половина суммы, которую физическому лицу было бы разрешено требовать в качестве компенсации капитальных затрат, если бы транспортное средство не было продано.

¶ 17. Если физическое лицо имеет право требовать компенсацию капитальных затрат при расчете общих расходов на «автотранспортные средства», требование компенсации капитальных затрат может быть рассчитано одним из следующих методов:

(a) путем определения суммы процентов, операционных расходов и резерва капитальных затрат, распределив их на основе, описанной в пункте 3 выше, и указав бизнес-часть в соответствующих строках формы T2l24, Отчет о коммерческой деятельности , который предоставляется с Business and Professional Income буклет (дополнительное руководство по подоходному налогу).В качестве альтернативы, если транспортное средство часто используется в коммерческих целях в обычные рабочие часы, но расстояние, пройденное для этой цели, сравнительно невелико, скидка на капитальные затраты может быть исключена из общей суммы, подлежащей распределению на основе, описанной в пункте 3 выше, и вместо этого может быть распределяются отдельно на основе, описанной в пункте 6 выше; то есть на основе разумного сочетания пройденного расстояния и времени использования транспортного средства в деловых целях; или

(b) в соответствии с пунктами (i) и (ii) ниже, путем расчета резерва на капитальные затраты на той части капитальных затрат (см. пункт 14 выше относительно ограничения в 20 000 долларов) транспортного средства, которое используется в бизнесе для общего использования и истребование надбавки отдельно от других расходов.Этот альтернативный метод приемлем, только если

(i) доля капитальных затрат, на основании которой рассчитывается надбавка, приблизительно равна той доле для коммерческого использования, которая была бы на основе пройденного расстояния или на основе комбинированного пройденного расстояния и времени, описанного в ( а) выше и

(ii) в соответствии с параграфом 13 (7) ( d ) производится соответствующая корректировка в отношении любых изменений в регулярном использовании транспортного средства в деловых и личных целях.

¶ 18. Если «автомобиль» используется исключительно в коммерческих целях в течение части года и исключительно в личных целях в другой части, соответствующие корректировки в соответствии с пунктами 13 (7) ( a ) и ( b ) должны быть внесены в таблицы резервов на капитальные затраты, которые, с учетом комментариев в пункте 19 ниже, могут привести к возмещению резерва на капитальные затраты или окончательным убыткам. Примером того, где может применяться вышеупомянутая процедура, является случай, когда человек занимается профессиональной деятельностью или ведет бизнес (например, комиссионный агент) только часть года.

¶ 19. В соответствии с подразделом 13 (2), в доход физического лица не будет включаться какая-либо компенсация за возврат капитальных затрат на пассажирский автомобиль класса 10.1. Любая сумма, не включенная в доход в соответствии с подразделом 13 (2), считается включенной в доход физического лица для цели B определения «недооцененных капитальных затрат» в подразделе 13 (21), таким образом гарантируя, что результат расчет согласно определению «недооцененных капитальных затрат» в подразделе 13 (21) конкретного класса будет нулевым.

Кроме того, в соответствии с подразделом 20 (16.1), физическое лицо не может требовать терминальных убытков для класса 10.1 «пассажирское транспортное средство».

¶ 20. Для целей Закона и Правил, регулирующих отчисления на капитальные затраты, возврат отчислений на капитальные затраты и окончательные убытки, определение «общей амортизации» в подразделе 13 (21) определяет эту сумму как совокупность суммы, вычитаемые из резерва капитальных затрат и терминальных убытков. Определение включает в «общую амортизацию» суммы, которые были бы вычтены как окончательный убыток, если бы не подраздел 20 (16.1), как обсуждалось в пункте 19 выше.

Проценты

¶ 21. Если сумма процентов выплачивается или подлежит уплате физическим лицом на заемные деньги, использованные для приобретения «легкового транспортного средства», или на сумму, уплаченную или подлежащую выплате за его приобретение, раздел 67.2 ограничивает сумму вычета до максимум 250 долларов США за каждые 30 дней периода, за который выплачивались проценты. Таким образом, проценты, указанные в пункте 3 (c) выше для «легкового автомобиля», являются меньшими из соответствующих выплаченных или подлежащих уплате процентов (в зависимости от метода расчета дохода) за период и суммы, определенной по формуле

( A × B ) ÷ 30

, где

A — это 250 долларов или другая сумма, которая может быть предписана, а

B — количество дней в периоде, за который выплачивались или подлежали выплате проценты, в зависимости от обстоятельств.

В соответствии с подразделом 7307 (2) Правил для целей A сумма, установленная для автомобиля, приобретенного после августа 1989 года, составляет 300 долларов.

Комментарии во втором предложении пункта 17 (а) выше относительно альтернативного метода распределения резерва капитальных затрат также применимы к распределению процентов.

Совместные собственники или арендаторы

¶ 22. Если физическое лицо владеет или арендует «легковой автомобиль» совместно с одним или несколькими другими лицами, раздел 67.4 предусматривает, что суммы в 600, 23 529, 20 000 и 250 долларов (или такие другие суммы, заменяющие их, которые могут быть предписаны), указанные в пунктах 10, 13, 14 и 21 выше, должны быть распределены между ними на основе справедливой рыночной стоимости их соответствующие интересы в автомобиле. Например, если физическое лицо владеет долей на сумму 9000 долларов в «легковом автомобиле» стоимостью 27000 долларов, предел в 300 долларов, упомянутый в пункте 21 выше, для этого лица будет составлять 100 долларов (то есть 9000 долларов / 27000 долларов × 300 долларов) на каждые соответствующие 30 дней (3 $.33 в день).

Раздел 85 Ролловер

¶ 23. Когда физическое лицо продает «легковой автомобиль» (фактическая стоимость которого для физического лица превышает 20 000 долларов США или другую сумму, которая может быть предписана) некоммерческой налогооблагаемой канадской корпорации в соответствии с положениями пункта 85 (1) пункта 85 (1) ( e .4) предусматривается, что сумма, согласованная между физическим лицом и корпорацией при их выборе, должна считаться равной недооцененной капитальной стоимости транспортного средства для человек непосредственно перед диспозицией.Это гарантирует, что сумма затрат, указанная в пункте 14 выше, будет сохраняться в переводах на некоммерческой основе, подпадающих под действие подраздела 85 (1). См. Текущую версию IT-419, Значение длины руки для комментариев о том, находится ли человек на расстоянии вытянутой руки от корпорации. Подраздел 7307 (1) Регламента, описанный в пункте 10 выше, устанавливает суммы для параграфа 85 (1) ( e .4).

Общие примечания

¶ 24. Хотя расходы, понесенные при перемещении между разными помещениями одного и того же предприятия, вычитаются физическим лицом, которое соответствует другим критериям, расходы, понесенные физическим лицом с целью поездки между его домом и местом работы, не учитываются, если не установлено, что дом это основа деловых операций. Если физическое лицо имеет офис или другое постоянное место деятельности, расположенное в другом месте, дом обычно не считается базой для деловых операций.Тот факт, что все услуги оказываются в месте ведения бизнеса другого лица, не обязательно делает это место основой его деловых операций. Дом человека может быть базой для ведения бизнеса, даже если комната в нем не выделяется и не используется исключительно для получения дохода. Ниже приведены примеры домов, которые можно рассматривать как базу для деловых операций:

(a) дом специалиста по анестезии, который выполняет все офисные функции практики дома, принимает там вызовы службы экстренной помощи, оказывает все услуги пациентам в одной или нескольких больницах и не имеет офиса или другого помещения в больнице или в любом другом месте, кроме дома;

(b) дом независимого агента по недвижимости, который имеет там офис, не имеет офисных помещений в другом месте и оказывает услуги клиентам в их домах или на участках недвижимого имущества; и

(c) дом сантехника, электрика или маляра, чей офис находится дома, где хранятся все расходные материалы, у которого нет другого места деятельности и который оказывает все услуги клиентам в любых местах, необходимых для выполнения договорных обязательств.

¶ 25. Путешествие «в ходе» ведения бизнеса не включает поездку из места, где ведется один бизнес, в другое место, где ведется совершенно другой бизнес. Для замечаний по поводу «Поездки в арендуемую недвижимость» см. Текущую версию справочника о доходах от аренды , дополнительного руководства по подоходному налогу.

¶ 26. В соответствии с разделом 67 расходы на «автотранспортные средства» не подлежат вычету в той степени, в которой они являются необоснованными.

Приложение

Допущения:

• Доктор Лета — частный анестезиолог, практикующий в больнице общего профиля. У нее нет кабинета, в котором она принимает своих пациентов, а видит их в больнице после того, как они поступят.
• У доктора Леты есть офис в ее доме, где она выполняет всю административную работу, связанную с ее практикой.
• Финансовый период доктора Леты заканчивается 31 декабря.
• 1 ноября 1993 года д-р Лета обменяла автомобиль, который она купила в 1990 году за 28 000 долларов плюс GST и PST. Ей разрешили 15 000 долларов в качестве справедливой рыночной стоимости сделки trade-in. Новый автомобиль стоил 55 000 долларов плюс НДС и тихоокеанский стандарт.
• Доктор Лета выплатила проценты в размере 800 долларов в 1993 году и 3200 долларов в 1994 году на деньги, которые она заняла для покупки автомобиля. В 1993 году она не уплатила процентов за автомобиль, который купила в 1990 году.
• Журнал использования автомобиля д-ром Лете за 1993 и 1994 годы показывает, что примерно 20% пробега приходилось на поездку в больницу и обратно. Журнал также показывает, что примерно 70% времени, когда ее автомобиль находился вдали от дома, он использовался, когда ехал в больницу, из больницы или сидел в больнице.

Анализ:

Автомобиль, который доктор Лета приобрел в 1990 году, был отнесен к 10 классу.1 Приложения II Правил (см. Пункт 15 выше), поскольку установленная сумма для пассажирских транспортных средств, купленных в 1990 году, составляла 24 000 долларов (см. Обсуждение подраздела 7307 (1) в пункте 10 выше). В соответствии с подразделом 1100 (2.5) Правил (см. 16 выше) доктор Лета может включить надбавку на капитальные затраты в размере 1 499 ⁽¹⁾ при расчете суммы автомобильных расходов, которые она может вычесть в 1993 году для этого автомобиля. (В то время как выручка от реализации в 1993 году превысила недооцененные капитальные затраты 1992 года, в соответствии с подразделом 13 (2) (см. Пункт 19 выше), восстановление резерва на капитальные затраты по Классу 10 не производится.1 собственности.)

Автомобиль, который доктор Лета приобрел в 1993 году, был отнесен к Классу 10.1 Приложения II Правил (см. Пункт 15 выше), поскольку установленная сумма для легковых автомобилей, купленных в 1993 году, составляла 24000 долларов плюс налог на товары и услуги на 24000 долларов ( см. обсуждение подраздела 7307 (1) в пункте 10 выше). Сумма в 24 000 долларов плюс GST и PST составила 28 080 долларов в провинции, где жила доктор Лета. Доктор Лета может включить 4 212 ⁽²⁾ долларов в 1993 году и 7 160 ⁽³⁾ долларов в 1994 году в надбавку на капитальные затраты при расчете суммы автомобильных расходов, которые она может вычесть за эти годы для этого автомобиля.

Доктор Лета может включить проценты в размере 610 долларов в 1993 году и 3200 долларов в 1994 году при расчете суммы транспортных расходов, которые она может вычесть в эти годы. Предел процентов, обсуждаемый в пункте 21 выше, составляет 300/30 × 61 = 610 долларов в 1993 году и 300/30 × 365 = 3650 долларов в 1994 году.

Как правило, использование автомобиля в личных целях включает поездки между домом человека и местом его работы. Однако, поскольку доктор Лета выполняет административные функции своей профессии дома и не имеет офиса в другом месте, ее дом можно рассматривать как базу для ее деловых операций.Следовательно, поездка между ее домом и больницей не означает использование ее автомобиля в личных целях (см. 24 выше).

Доктор Лета может вычесть примерно 20% расходов на свой автотранспорт, если она распределяет их на основе пройденного расстояния для получения коммерческого дохода от общего пройденного расстояния (как описано в пункте 3 выше) или примерно 45% [1/2 (20% + 70%)], если она распределяет их на основе расстояния и времени, использованного в бизнесе (как описано в пункте 17 (a) выше).

Хотя доктор Лета включает различные суммы надбавки на капитальные затраты и проценты, указанные выше, при расчете суммы расходов на автотранспортные средства за год, она должна уменьшить эти суммы, чтобы отразить свое личное использование автомобиля, чтобы определить сумму, которую она может вычесть. при расчете ее дохода.

CCA по классу 10.1 ⁽ⁱⁱⁱ⁾ недвижимость, приобретенная в 1993 году, рассчитывается следующим образом:

⁽ⁱ⁾ В соответствии с подразделом 1100 (2) Правил, CCA снижается до половины обычной суммы в год, когда автомобиль приобретается или становится доступным для использования (см. 16 выше).

⁽ⁱⁱ⁾ В соответствии с подразделом 1100 (2.5) Правил, CCA уменьшается до половины обычной суммы в год, от которого утилизируется автотранспортное средство класса 10.1 (см. 16 выше).

⁽ⁱⁱⁱ⁾ Подраздел 1101 (1af) Правил предписывает отдельный класс 10.1 для каждого пассажирского транспортного средства (см. Пункт 15 выше).

Пояснения к изменениям

Введение

Цель Объяснение изменений — объяснить причины внесения изменений в бюллетень интерпретации.В нем описаны поправки, которые мы внесли в результате изменений в законе, а также изменения, отражающие новые или пересмотренные интерпретации департаментов.

Причины пересмотра

Бюллетень был пересмотрен, чтобы отразить поправки к Закону о подоходном налоге , вытекающие из SC 1994, c.7 Приложение II (SC 1991, c.49 — бывший законопроект C-18), которые обычно применяются после 1987 года, правила и Означает ходатайство о внесении поправок в Закон о подоходном налоге и связанные с ним законы № , изданное министром финансов 20 июня 1996 года, и внесение случайных изменений.

В пресс-релизе от 12 декабря 1995 г. парламентский секретарь министра финансов сослался на разделы 7307 (1) — (4) Регламента (как описано в пунктах 10 и 21 бюллетеня) и объявил, что Подразделы не будут изменены в 1996 году.

За исключением случаев, описанных в Примечании в конце пункта 11, комментарии в бюллетене не затрагиваются предложенным законодательством, опубликованным 30 октября 1996 года.

Законодательные и другие изменения

№ 1 отражает измененное определение понятия «автомобиль».«Как правило, поправка исключает определение понятия« автомобиль », автобусы, фургоны, пикапы и автомобили, используемые для перевозки пассажиров при организации похорон или организации похорон. Поправка применяется к налоговым годам и налоговым периодам, начинающимся после июня. 17, 1987, которые заканчиваются после 1987 года.

¶ 10 был изменен следующим образом:

• , чтобы отразить поправку к разделу 67.3. Поправка удаляет ссылку на провинциальный налог с продаж и разрешает налогоплательщикам использовать кассовый метод расчета дохода для вычесть суммы, уплаченные в связи со стоимостью аренды легкового автомобиля;
• для описания соответствующих установленных сумм; и
• , чтобы удалить позицию, относящуюся к физическим лицам, которые рассчитывают доход в соответствии с разделом 28 и в результате предоплаты по договору аренды выплачивают сумму в год, превышающую сумму вычета в год в соответствии с разделом 67.3. Комментарии были перемещены на ¶ 11.

Поправка к разделу 67.3 применяется к налоговым годам и налоговым периодам, начинающимся после 17 июня 1987 г. и заканчивающимся после 1987 г., за исключением того, что в отношении сумм, уплаченных или подлежащих выплате в качестве возмещения расходов по аренде, это применимо к налогообложению лет, заканчивающихся после 13 июля 1990 года.

11 является частью прежнего 10. В конце параграфа было добавлено примечание, отражающее поправку, предложенную в предложении о способах и средствах, вносящем поправки в Закон о подоходном налоге и связанные с ним Закон № , изданный министром финансов 20 июня 1996 г.Предлагаемая поправка предусматривает, что определенные платежи, которые уменьшают кассовый доход налогоплательщика в фермерском или рыболовном бизнесе, не могут вычитаться в год выплаты, но могут быть вычтены в более поздний год. Административное положение, описанное в п. 11, будет применяться только к договорам аренды, заключенным до 27 апреля 1995 г., поскольку Постановление о путях и средствах от 20 июня 1996 г. вносит поправки в раздел 28 с целью создания законодательного требования в отношении учета предоплаченных расходов.

¶ 12 (бывший ¶ 28) дает пример применения статьи 67.3, включая изменения, описанные в п. 10, и отражает существующие суммы

Определение лизинга и синонимы лизинга (английский)

A lease — это договорное соглашение, по которому арендатор (пользователь) должен платить арендодателю (собственнику). ) для использования актива. ^[1] Договор аренды — это договор аренды, при котором актив является материальным имуществом. ^[2] Аренда нематериального имущества может включать использование компьютерной программы (аналогично лицензии, но с другими положениями) или использование радиочастоты (например, договор с поставщиком услуг сотовой связи).Аренда брутто — это когда арендатор платит фиксированную сумму арендной платы, а арендодатель оплачивает все имущественные сборы, которые регулярно возникают в результате владения, от газонокосилок и стиральных машин до сумок и ювелирных изделий. ^[3]

Аннулируемая аренда — это аренда, которая может быть прекращена исключительно арендатором или только арендодателем. Не подлежащая отмене аренда — это аренда, прекращение которой не допускается. Как правило, «аренда» может означать аренду, не подлежащую отмене, тогда как «договор аренды» может означать аренду с возможностью отмены.

В договоре аренды будут либо предусмотрены конкретные положения, касающиеся обязанностей и прав арендатора и арендодателя, либо будут предусмотрены автоматические положения в соответствии с местным законодательством. Как правило, уплачивая договорную плату арендодателю, арендатор (также называемый арендатором ) имеет право владения и использования (аренда ) арендованным имуществом, за исключением арендодателя и всех остальных, кроме как по приглашению арендатор. Наиболее распространенной формой аренды недвижимости является договор аренды жилого помещения между домовладельцем и арендатором. ^[4] Отношения между арендатором и домовладельцем называются арендой , а право владения арендатором иногда называется правом владения арендой . Аренда может заключаться на фиксированный период времени (так называемый срок аренды), но (в зависимости от условий аренды) может быть расторгнут раньше.

Аренда должна быть противопоставлена ​​лицензии , которая может дать лицу (именуемому лицензиатом ) право использовать собственность, но которая может быть прекращена по желанию владельца собственности (именуемого лицензиаром ). .Примером отношений лицензиар / лицензиат является владелец парковки и лицо, которое припарковывает автомобиль на парковке. Лицензию можно увидеть в виде билета на бейсбольный матч. Разница будет в том, что если владение подлежит постоянным, периодическим платежам и, как правило, не подлежит прекращению, за исключением неправомерных действий или невыплаты, это аренда; если это единовременный вход в чужую собственность, вероятно, это лицензия. Принципиальная разница между арендой и лицензией заключается в том, что аренда обычно предусматривает регулярные периодические платежи в течение срока ее действия и определенной даты окончания.Если у контракта нет даты окончания, то он может быть в форме бессрочной лицензии и все же не являться договором аренды.

При нормальных обстоятельствах владельцы собственности свободны делать со своей собственностью все, что они хотят (в законных целях), в том числе иметь дело с ней или передавать во владение собственности арендатору на ограниченный период времени. Если владелец передал владение другому (то есть арендатору), то любое вмешательство в спокойное пользование имуществом арендатора, находящегося в законном владении, само по себе является незаконным.

Аналогичные принципы применимы как к недвижимому, так и к движимому имуществу, хотя терминология будет другой. Аналогичные принципы применяются к субарендингу, то есть сдаче в аренду арендатором субарендатору. Право на субаренду может быть прямо запрещено основным договором аренды, который иногда называют «основной арендой».

История

На протяжении веков аренда служила многим целям, и характер правового регулирования менялся в зависимости от этих целей и социальных и экономических условий того времени.Например, аренда в основном использовалась для сельскохозяйственных целей до конца 18-го и начала 19-го века, когда рост городов в промышленно развитых странах сделал аренду важной формой землевладения в городских районах.

Современное право домовладельцев и арендаторов в юрисдикциях общего права сохраняет влияние общего права и, в частности, философии laissez-faire , которая доминировала в договорном и имущественном праве в 19 веке. С ростом консьюмеризма в законодательстве о защите потребителей признается, что принципы общего права, предполагающие равную переговорную силу между договаривающимися сторонами, создают трудности, когда это допущение неверно.Следовательно, реформаторы подчеркнули необходимость оценки законов об аренде жилья с точки зрения защиты, которую они предоставляют арендаторам. Законодательство о защите арендаторов стало обычным явлением.

Общие условия

Аренда — это юридический договор, который подлежит исполнению всеми сторонами в соответствии с Законом о договорах соответствующей юрисдикции. Но, поскольку он также представляет собой передачу прав собственности на недвижимость, это гибридный вид контракта, который включает в себя качества дела. Некоторые особые виды аренды могут содержать особые положения, требуемые законом, в зависимости от объекта аренды и / или юрисдикции, в которой был подписан договор, или места жительства сторон.

Общие элементы аренды включают:

• Наименования сторон договора.
• Дата начала и срок действия соглашения.
• Обозначает конкретный объект (по адресу, VIN или марке / модели, серийному номеру), который сдаваемый в аренду.
• Предоставляет условия для продления или невозобновления.
• Имеет особое вознаграждение (единовременную выплату или периодические платежи) за предоставление права пользования этим объектом.
• Имеются положения о залоге и условиях его возврата.
• Может иметь конкретный список условий, которые в нем описаны как стандартные условия и конкретные средства правовой защиты.
• Могут быть поставлены другие особые условия сторонам, например:
  • необходимо предоставить страховку на случай потери
  • ограниченное использование
  • какая сторона отвечает за техническое обслуживание

Все виды личной собственности (например: автомобили, мебель и т. Д.) Или недвижимого имущества (земля, квартиры, дома для одной семьи и коммерческая недвижимость (включая оптовую и розничную)) могут быть сданы в аренду.В результате аренды собственник (арендодатель) передает в пользование заявленное имущество арендатору.

Виды аренды

Срочная аренда или аренда на годы

Срочная аренда или аренда на несколько лет длится в течение определенного фиксированного периода времени. У него есть определенная дата начала и определенная дата окончания. Несмотря на название «аренда на годы», такая аренда может длиться любой период времени — даже аренда на одну неделю может называться арендой на годы. По общему праву продолжительность не обязательно должна быть определена, но может быть обусловлена ​​наступлением какого-либо события (например,g., «до тех пор, пока посевы не будут готовы к сбору урожая» или «до окончания войны»). Во многих юрисдикциях такая возможность была частично или полностью отменена. ^[5]

Аренда с фиксированным сроком автоматически прекращается, когда истекает фиксированный срок или, в случае аренды, которая заканчивается при наступлении события, когда это событие происходит. Если арендатор, оставшийся после прекращения аренды, остается в собственности, он / она может стать арендатором при наличии страховки, поскольку арендодатель / арендодатель допустил (или позволил) арендатору остаться арендатором вместо того, чтобы выселить его или ее.Такая аренда обычно осуществляется «по желанию», что означает, что арендатор или домовладелец могут прекратить ее в любое время после предоставления надлежащего установленного законом уведомления.

Периодическая аренда

Периодическая аренда, также известная как аренда из года в год, месяц за месяцем или неделя за неделей, — это недвижимость, которая существует в течение некоторого периода времени, определяемого сроком выплаты арендной платы. Устный договор аренды на несколько лет, который нарушает Статут о мошенничестве (путем заключения договора аренды на срок более, чем — в зависимости от юрисдикции — одного года, без заключения в письменной форме) может фактически создать периодическую аренду, в зависимости от законов юрисдикции. где расположены сдаваемые в аренду помещения.Во многих юрисдикциях аренда «по умолчанию», когда стороны явно не указали иное соглашение и где такое соглашение не предполагается в соответствии с местными или деловыми обычаями, является помесячной арендой.

Либо домовладелец, либо арендатор могут прекратить периодическую аренду, когда период или срок приближается к завершению, уведомив другую сторону в соответствии с требованиями закона или прецедентного права в юрисдикции. Ни арендодатель, ни арендатор не могут прекратить периодическую аренду до истечения срока, не принимая на себя обязательства по оплате за оставшиеся месяцы аренды.Любая из сторон должна направить уведомление, если она намеревается расторгнуть договор аренды из года в год, и объем уведомления определяется либо договором аренды, либо законом штата. Уведомление обычно, но не всегда, по крайней мере за один месяц, особенно в случае периодической аренды из года в год. Если срок аренды составляет менее года, обычно необходимо получать уведомление, равное сроку аренды — например, домовладелец должен направить уведомление за месяц о прекращении аренды из месяца в месяц. Однако во многих юрисдикциях эти обязательные периоды уведомления были увеличены, а в некоторых значительно сократились возможности арендодателя по их использованию.В юрисдикциях, в которых действуют местные законы о контроле за арендной платой, возможность арендодателя прекратить аренду жилого помещения существенно ограничена. Например, в Калифорнии, в городах Лос-Анджелес, Санта-Моника, Западный Голливуд, Сан-Франциско и Окленд действуют «постановления о стабилизации арендной платы», которые, среди прочего, ограничивают возможность арендодателя прекращать периодический договор аренды.

В уведомлении также должна быть указана дата вступления в силу расторжения, которая в некоторых юрисдикциях должна приходиться на , последний день периода платежа.Другими словами, если помесячная аренда началась 15 числа месяца, в юрисдикции с требованием последний день прекращение не может вступить в силу 20 числа следующего месяца, даже если это даст арендатор более чем за один месяц требует уведомления.

Аренда по желанию

Аренда по желанию — это аренда, которую арендодатель или арендатор могут прекратить в любое время, направив разумное уведомление. В отличие от периодической аренды, это не связано с периодом времени.Он может длиться много лет, но он может быть прекращен в любое время арендодателем или арендатором по любой причине или вообще без причины. Должно быть сделано надлежащее уведомление, как всегда в соответствии с законом о домовладельцах / арендаторах, как указано в законах штата. Если формального договора аренды нет, то аренда по желанию — это та, которая обычно существует. В редких случаях это может произойти, когда аренда не рассматривается. В соответствии с современным общим правом аренда по собственному желанию без компенсации очень редка, отчасти потому, что она возникает только в том случае, если стороны прямо соглашаются, что аренда предоставляется без арендной платы, обычно когда члену семьи разрешается жить в доме (номинальная может потребоваться рассмотрение) без каких-либо официальных договоренностей.В большинстве случаев аренды жилья на фиксированный срок, на рассмотрение, арендатор не может быть удален, кроме как по причине, даже если нет письменного договора аренды. (Однако устная аренда на срок более 12 месяцев не подлежит исполнению, если закон о мошенничестве в юрисдикции предусматривает аренду на срок более 12 месяцев.) Многие договоры аренды жилого помещения переходят в аренду «по желанию» при условии уведомления за 30 дней. В качестве альтернативы, аренда по желанию (без определенного срока) может существовать в течение временного периода, когда арендатор желает вступить во владение недвижимостью, и арендодатель соглашается, но времени для переговоров и заключения нового договора аренды недостаточно.В этом случае аренда по желанию прекращается, как только новый договор аренды будет заключен и подписан. Стороны также могут договориться на том основании, что если стороны не заключат новый договор аренды в разумные сроки, то арендатор должен освободить помещение.

Если договор аренды существует по исключительному усмотрению арендодателя, закон юрисдикции может подразумевать, что арендатору предоставляется в силу закона взаимное право расторгнуть договор аренды по своему желанию. Однако договор аренды, который явно существует по желанию арендатора (например,грамм. «до тех пор, пока арендатор желает жить на этой земле») обычно не означает, что арендодатель может расторгнуть договор аренды; скорее, такой язык может быть истолкован как предоставление арендатору пожизненного имущества или даже простой платы.

Аренда по желанию нарушается снова в силу закона, если:

• Арендатор тратит имущество;
• Арендатор пытается передать аренду;
• Арендатор использует недвижимость для ведения преступного предприятия;
• Арендодатель передает свою долю в собственности;
• Арендодатель сдает недвижимость в аренду другому лицу;
• Арендатор или домовладелец умер.

Особенности этих правил различаются от юрисдикции к юрисдикции.

С учетом любого уведомления, требуемого законом, договор аренды по желанию также прекращается, когда домовладелец или арендатор действуют несовместимо с условиями аренды. Например, смена замков домовладельцем свидетельствует об окончании срока аренды, как и отпуск помещения арендатором. Однако в некоторых юрисдикциях, например в Калифорнии, домовладельцу запрещается использовать средства «самопомощи», такие как замена замков, для прекращения аренды, особенно жилой.Это может представлять собой «конструктивное выселение» и подвергать арендодателя гражданской и уголовной ответственности.

Сдается в аренду с согласия

Аренда с сохранением права (иногда называемая удерживающей арендой ) существует, когда арендатор остается во владении недвижимостью после истечения срока аренды и до тех пор, пока арендодатель не предпримет действий, чтобы выселить арендатора из собственности. Хотя на данном этапе арендатор технически является нарушителем, и владение этим видом собственности не является истинным земельным участком, власти признают это условие, чтобы возложить на арендатора ответственность за аренду.Арендодатель может выселить такого арендатора в любое время и без предварительного уведомления.

Арендодатель может также наложить новый договор аренды на другого арендатора. При аренде жилья эта новая аренда осуществляется ежемесячно. При коммерческой аренде на срок более года новая аренда — год от года; в противном случае это тот же период, что и период до истечения срока первоначальной аренды. В любом случае арендодатель может повысить арендную плату, если арендодатель сообщил арендатору о более высокой арендной плате до истечения срока первоначального договора аренды.

Формальности

Формальные требования к аренде определяются законом и обычаями юрисдикции, в которой находится недвижимость. В случае личного имущества это определяется законом и обычаями юрисдикции, в которой заключен договор аренды. ^[6]

Аренда на срок более одного года должна быть оформлена в письменной форме, чтобы соответствовать Статуту о мошенничестве.

Срок

Срок аренды может быть фиксированным, периодическим или бессрочным.Если это на определенный период времени, этот срок автоматически заканчивается по истечении этого периода, и при отсутствии требований законодательства уведомлять не нужно. Срок действия может быть условным, и в этом случае он длится до наступления определенного события, такого как смерть определенного лица. Периодическая аренда — это аренда, которая продлевается автоматически, обычно ежемесячно или еженедельно. Аренда по желанию длится столько времени, сколько этого пожелают стороны, и может быть прекращена любой из сторон без штрафных санкций.

Обычно аренда продлевается на основе «удержания», что обычно переводит аренду в периодическую аренду на ежемесячной основе. Арендатор также может прямо или косвенно отказаться от аренды домовладельцу. Этот процесс известен как «сдача» аренды.

Аренда

Арендная плата является требованием для договоров аренды в некоторых юрисдикциях общего права, но не в юрисдикциях гражданского права. В Англии в деле Эшберн Анштальт против Арнольда было установлено, что арендная плата не являлась требованием для заключения договора аренды, однако суд чаще будет истолковывать лицензию, по которой арендная плата не выплачивается, поскольку это рассматривается как доказательство отсутствия намерение создать правоотношения.Не требуется, чтобы арендная плата была коммерческой суммой. Для этого достаточно арендной платы за «кукурузный перец» или какой-то номинальной суммы.

Прокат автомобилей

В дополнение к вышесказанному, договор аренды автомобиля может включать в себя различные ограничения на то, как арендатор может использовать автомобиль, и условия, в которых он должен быть возвращен. Например, некоторые арендованные автомобили нельзя перемещать по бездорожью, за границу или буксировать прицеп без специального разрешения. В Новой Зеландии вам, возможно, придется специально подписать обещание, что автомобиль не будет выезжать на Девяностомильный пляж (из-за опасных приливов).

Безусловно, будет требование предъявить водительские права, и только водители, указанные в контракте, могут иметь право управлять автомобилем. Он может включать в себя возможность приобретения автостраховки (автострахование, Великобритания), если у арендатора еще нет полиса для покрытия аренды — еще одно важное соображение для нескольких водителей. Некоторые агентства могут даже потребовать выплату залога, если автомобиль не возвращен в порядке, часто в форме авторизации кредитной карты — аннулируется, если автомобиль возвращается по соглашению.Арендатор должен быть проинформирован о том, что он или она будет нести ответственность за любые дорожные сборы, парковку или нарушения правил дорожного движения, понесенные в отношении транспортного средства в течение периода аренды. Также должны быть советы по обращению с кражами, авариями, поломками и буксировкой.

Дополнительные условия могут включать дополнительные сборы за просроченный возврат, возврат в другом месте или отказ долить бензин непосредственно перед возвратом.

Наконец, могут быть положения о внесении невозвратного депозита при бронировании, условия оплаты начального периода (со скидками, ваучерами и т. Д.), продленные периоды и любые убытки или другие сборы, которые начисляются до возврата.

Аренда недвижимости

Договор аренды часто называют арендой, особенно когда сдается недвижимость. Аренда недвижимости инициируется заявкой на аренду ^[7] , которая используется для построения условий аренды. В дополнение к основам аренды (кто, что, когда, сколько), аренда недвижимости может дать более подробную информацию по этим и другим вопросам. Недвижимость может быть сдана в аренду для жилья, стоянки транспортных средств, хранения, бизнеса, сельского хозяйства, институционального или государственного использования или по другим причинам.

• Кто: стороны, участвующие в договоре, арендодатель (иногда называемый собственником или арендодателем) и арендатор (иногда называемый арендатором или арендатором) указываются в договоре. В договоре аренды жилья может быть указано, проживает ли арендатор один, с семьей, детьми, соседом по комнате, гостями. Аренда может определять права и обязанности каждого из них. Например, «субаренда» незнакомцу может быть запрещена без разрешения домовладельца. Это также относится к тому, может ли арендатор содержать домашних животных.С другой стороны, арендатор также может иметь особые права против вторжений арендодателя (или других арендаторов), за исключением чрезвычайных обстоятельств. Арендатор владеет недвижимостью, а арендодатель нарушит права арендатора, если въезд будет осуществлен без надлежащего уведомления и разрешения (например, за 24 часа, в дневное время, сначала постучите, за исключением аварийного ремонта, в случае пожара. , наводнение и т. д.).
• Что: Арендованная недвижимость может включать в себя всю или часть практически любой недвижимости, такой как квартира, дом, здание, офис (ы) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки транспортного средства, или хранить вещи.Арендуемые помещения могут включать не только отдельные комнаты, но и доступ к другим местам общего пользования, таким как парковка во дворе, подвал или чердак, прачечная, бассейн, терраса на крыше, балконы и т. Д. В соглашении может быть указано, как и когда они места могут быть использованы и кем. Возможно подробное описание текущего состояния помещения для сравнения с состоянием на момент сдачи помещения.
• Когда: срок аренды может составлять одну ночь (например, номер в отеле), недели, месяцы или годы.Могут существовать законодательные положения, требующие регистрации любой аренды, срок действия которой может превышать определенное количество лет (например, семь), для того, чтобы иметь исковую силу против нового арендодателя.

Типичная аренда — годовая или помесячная, и размер арендной платы может быть разным для долгосрочных арендаторов (из-за более низких затрат на оборот). Выход из долгосрочной аренды до истечения срока ее действия может привести к штрафам или даже к стоимости всего согласованного периода (если домовладелец не сможет найти подходящего арендатора на замену после тщательного расследования).Если арендатор остается после окончания срока аренды на срок в несколько лет (один или несколько), то стороны могут договориться о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, или он может просто преобразовать договор аренды в аренду по своему желанию (помесячно. ) по пропорциональной ежемесячной стоимости предыдущей годовой аренды. Если арендатору по желанию направляют уведомление о выходе из помещения, и он отказывается это сделать, домовладелец начинает процедуру выселения. Во многих местах совершенно незаконно менять замки на дверях или вывозить личные вещи, не говоря уже о насильственном изгнании человека без постановления суда о выселении.Могут быть строгие правила процедуры и жесткие штрафы (тройной ущерб плюс гонорары адвокатов) за нарушения.

• Сколько: Арендная плата может выплачиваться ежемесячно, ежегодно или заранее, или по иной договоренности. Типичная договоренность о сдаче в аренду по желанию — это «арендная плата за первый и последний месяц» плюс залог. «Арендная плата за последний месяц» — это арендная плата, которую арендодатель еще не получил.

Залог

Залог часто обрабатывается как депозит условного депонирования, принадлежащий арендатору, но удерживаемый арендодателем до тех пор, пока помещение не будет сдано в хорошем состоянии (за исключением обычного износа).В некоторых штатах домовладелец должен сообщить арендатору название и номер счета банка, в котором хранится гарантийный депозит, и выплачивать арендатору годовые проценты. Другие нормативные акты могут потребовать от домовладельца представить список ранее существовавших повреждений собственности или немедленно утратить гарантийный депозит (поскольку нет возможности определить, был ли виновен предыдущий арендатор). В Великобритании правительство ввело схему защиты депозитов, предоставляя услуги по инвентаризации имущества, которые выполняются различными независимыми клерками по всей стране.

Страхование

Для сдачи в аренду или сдачи в аренду многих многоквартирных домов от арендатора (также называемого «арендатором») часто требуется предоставить доказательство страхования арендатора до подписания договора аренды. Существует особый вид страхования домовладельцев в Соединенные Штаты специально для арендаторов — HO-4 . Это обычно называется страховкой арендатора или покрытием арендатора. Подобно страховке кондоминиума, называемой полисом HO-6 , страховой полис арендатора покрывает эти аспекты квартиры и его содержимое, специально не описанное в общих правилах, написанных для комплекса.Эта политика также может покрывать ответственность, возникшую в результате несчастных случаев и умышленных травм, для гостей, а также прохожих на расстоянии до 150 футов от места жительства. Полисы Арендатора предусматривают покрытие «именных рисков», то есть в полисе конкретно указывается, от чего вы застрахованы. Общие зоны покрытия:

Дополнительные события, включая бунт, самолет, взрыв, дым, град, падающие предметы, извержение вулкана, снег, мокрый снег и вес льда также могут быть покрыты. ^[9]

Аренда земли

Аренда земли или аренда земли — это аренда, при которой арендатор арендует и использует землю, но владеет временными или постоянными зданиями и другими объектами, размещенными на ней.

По данным правительства Эфиопии 36 стран, включая Индию, Китай, Пакистан и Саудовскую Аравию, арендовали здесь сельскохозяйственные угодья в марте 2011 года. Эфиопия предложила иностранным корпорациям три миллиона гектаров целинной земли. Эфиопия — один из крупнейших в мире получателей гуманитарной продовольственной помощи. В 2010 году получено более 700 000 тонн продуктов питания. ^[10]

Субаренда

В законодательстве о недвижимости субаренда (или, менее формально, субаренда) — это название, данное соглашению, в котором арендатор (например,грамм. арендатор) в договоре аренды переуступает аренду третьей стороне, тем самым делая старого арендатора субарендатором, а нового арендатора — субарендатором или субарендатором. Это означает, что они не только сдают недвижимость в аренду, но и сдают ее одновременно. Например, если компания арендует офисное помещение непосредственно у арендодателя, арендодателя, и впоследствии перерастает офис, тогда компания может сдать меньшее офисное пространство в субаренду другой компании, субарендатору, и заключить новый договор аренды для более крупного офиса. пространства, тем самым застраховав свои позиции в сфере недвижимости. ^[11]

Субарендатор продолжает нести ответственность перед первоначальным арендодателем в соответствии с первоначальным договором аренды, включая все оставшиеся арендные платежи, включая операционные расходы и все другие первоначальные условия аренды. При пониженном рынке первоначальный арендатор может потребовать от субарендатора более низкую арендную плату, чем та, которую он или она могли первоначально заплатить, оставляя оставшуюся арендную плату, причитающуюся арендодателю, выплачивать первоначальному арендатору. Однако, если рыночные цены выросли с момента подписания первоначального договора аренды, субарендатор мог бы получить более высокую арендную плату, чем та, которую причитал первоначальный арендодатель.Однако во многих договорах коммерческой аренды оговаривается, что любые излишки арендной платы распределяются с арендодателем-арендодателем.

В сфере жилой недвижимости иногда незаконно взимать с субарендатора сумму, превышающую первоначальную сумму в договоре субарендатора (например, в ситуации контроля арендной платы, когда размер арендной платы регулируется законом). Передача социального жилья в субаренду, как правило, незаконна, независимо от размера арендной платы, взимаемой с субарендатора; в Великобритании это официально признано категорией жилищного мошенничества. ^[12]

Субаренда также может применяться к автомобилям в качестве альтернативного типа аренды автомобилей. В субаренде транспортного средства арендатор или владелец транспортного средства может передать договор аренды третьему лицу посредством договорного соглашения на определенные даты. Хотя такая схема не пользуется популярностью, она становится все более популярной в индустрии путешествий как менее дорогая альтернатива для путешественников и местных жителей.

Аренда головы

Головной арендный договор — это договор аренды между арендатором и арендодателем, в котором общая договорная ответственность возлагается на одного идентифицируемого арендатора, называемого главным арендатором. «Недвижимость Глоссарий Бизнес Словарь Определение Головной Аренда».