Магазин на первом этаже жилого дома требования: Продуктовый магазин в жилом доме с нуля: пошаговая инструкция

Магазин на первом этаже жилого дома требования: Продуктовый магазин в жилом доме с нуля: пошаговая инструкция

Торговая точка в жилом доме

Зачем открывать торговую точку в жилом доме

Причин для этого может быть несколько:

• Отсутствуют подходящие коммерческие здания
• Удачное расположение выбранного дома в зоне высокой проходимости
• Наличие в собственности предпринимателя подходящей недвижимости
• Выгоднее переоборудовать жилое помещение под магазин, чем построить коммерческое здание с нуля

Выгодно использовать помещение в жилом доме для открытия магазина в том случае, когда по близости нет других точек продаж и подходящих зданий для аренды торговой площади. Целесообразность такого предприятия зависит, прежде всего, от вида продаваемой продукции. Так, например, в густонаселенном спальном районе выгодно будет открыть продуктовый магазин, если по соседству таковые отсутствуют.

Очень часто можно встретить торговые точки на первых этажах жилых домов в центре крупных городов. В таких районах всегда существовала проблема с недвижимостью, так как пространства для новых построек очень мало.

Именно поэтому приходится для открытия магазина использовать переоборудованные жилые помещения. Кроме того, дома, которые расположены вдоль центральных улиц и проспектов, являются очень привлекательными с коммерческой точки зрения. В них выгодно открывать продуктовые магазины, цветочные лавки и другие торговые точки.

Какой магазин открывать в жилом доме

На этот вопрос каждый предприниматель должен ответить для себя сам, причем, до того, как начнет поиск подходящего дома. От вида продаваемой продукции зависит помещение, которое для этого подойдет. Если отталкиваться от прибыли, то торговая точка должна соответствовать целевой аудитории, на которую будет рассчитан товар. Если в спальном районе выгодно открыть продуктовый магазин, то рядом с вузом или другим учебным заведением будет пользоваться повышенной популярностью канцелярская лавка или точка печати документов.

Поскольку магазин находится в жилом доме, очень важно, чтобы его деятельность не мешала всем жильцам. Для этого он должен работать только в определенное время, не нарушая утвержденный законом режим. Соответственно, все разгрузочные работы следует проводить с 7:00 до 23:00. Выходит, в ночное время можно только продавать, но не принимать товар или вывозить мусор. Кроме того, помещение должно быть оборудовано индивидуальным входом или подъездом, чтобы не ограничивать передвижение проживающих в доме людей.

Каждый магазин, который функционирует в помещении жилого дома, должен соответствовать определенным требованиям. Их обязательно нужно придерживаться, чтобы избежать жалоб жильцов, денежных штрафов и затяжных судебных разбирательств.

Общие требования к торговым точкам в жилых домах

Торговая точка может быть оборудована только на первом этаже или на втором, если помещение снизу является нежилым. При этом она должна иметь отдельный вход. Каждый магазин нуждается в регулярной разгрузке товаров. Следует учесть, что такие работы можно производить в дневное время с торца дома, не имеющего окон в той части. В противном случае нужно будет оборудовать специальный подъезд. Для торговой площади менее 150 кв. метров этого делать не нужно.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки. Данный пункт не прописан в жилищном кодексе, но позволит владельцу разрешить многие спорные ситуации в случае последующих жалоб соседей. Рекомендуется заранее заручиться поддержкой проживающих рядом людей.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки

Каждый магазин должен быть оборудован водопроводом, канализацией и приточно-вытяжной вентиляцией. При этом монтаж всех средств коммуникации необходимо производить отдельно от общей системы. Также не следует экономить на внутренней и внешней отделке помещения. Она должна выполняться из влагостойких и пожаробезопасных материалов. Предварительно следует выполнить монтаж электропроводки согласно строительных требований. Это позволит избежать проблем во время получения разрешения от пожарной инспекции.

Не нужно забывать и об обустройстве прилегающей территории. Подъезд и подходы к магазину следует облагородить асфальтным или бетонным покрытием. Рядом с крупной торговой точкой обязательно должны быть установлены мусорные контейнеры. А вот парковку для автотранспорта следует планировать вдали от придомовой территории.

Инструкция по открытию торговой точки в жилом доме

Первое, с чем столкнется предприниматель во время открытия магазина в доме, — необходимость переоформить помещение из жилого в нежилое. Это потребует финансовых затрат на подготовку соответствующих документов и перепланировку внутренней площади. Нужно быть готовым к тому, что данная процедура может занять несколько месяцев.

Чтобы получить разрешение на открытие магазина, помещение внутри и снаружи должно соответствовать признакам коммерческого согласно законодательства Российской Федерации. Для этого, как уже упоминалось выше, необходимо оборудовать его отдельным входом, коммуникациями и прочим. Также важно позаботиться о наличии проезда ко входу, ведь регулярно будут приезжать поставщики и мусоровозы.

Если помещение соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, то можно приступать к его официальному оформлению. Для этого торговую точку следует зарегистрировать в налоговой службе, выбрав для себя наиболее выгодную систему налогообложения. Сделать это можно самостоятельно, однако, рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.

Основные трудности при открытии магазина в жилом доме

Открывая магазин в жилом многоквартирном доме, нужно быть готовым к серьезным финансовым вложениям. Они связаны не только с оформлением разрешительных документов. Много средств потребуется на перевод помещения из жилого в нежилое с последующей перепланировкой и переоборудованием площади под коммерческую.

Также возрастут расходы на содержание такой недвижимости. Это касается, в первую очередь, коммунальных платежей. За коммерческую площадь платить придется больше, увеличится расход электроэнергии и воды, да еще и тарифы возрастают.

Помимо денежных затрат, побеспокоить владельца магазина на первом этаже дома могут его жильцы, недовольные уровнем шума, неприятными запахами или другими, не всегда объективными факторами.

Таким образом, открытие торговой точки в жилом доме является довольно сложной, но если все получится, то весьма прибыльной затеей. Чтобы воплотить ее в жизнь, необходимо изучить правовую базу и получить соответствующие финансовые возможности. Но главное: торговые точки в жилых домах открываются ежегодно — значит, это вполне реально!

Як використовувати власну нерухомість у підприємницькій діяльності

01 березня 2019 Стане у пригоді для: Підприємці

Якщо у вас є квартира на першому поверсі багатоповерхівки і ви хочете відкрити магазин, кав’ярню, мовні курси, потрібно перевести її в нежитловий фонд.

У статті розповідаємо, як. 

Коли можна вести діяльність удома

Якщо зареєстровані підприємцем, можете спокійно працювати у своїй квартирі чи будинку (ст. 320 ЦКУ), якщо ви: дизайнер, розробник, маркетолог чи інший digital-спеціаліст; інфобізнесмен, бухгалтер-фрилансер, займаєтеся репетиторством або виготовляєте хендмейд-вироби.

Головне, щоб ваша діяльність не заважала сусідам.

У законодавстві немає прямої заборони на використання власної житлової нерухомості для підприємництва, але заборонено використовувати жилі будинки «для потреб промислового характеру» і «для промислового виробництва» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ЦКУ). Тобто випікати торти на продаж удома не можна.

Якщо ваша квартира на першому поверсі багатоквартирного будинку і ви хочете переобладнати її в офіс під здачу, магазин чи перукарню, спочатку треба переоформити її з житлового в нежитловий фонд.

Вимоги до будинків і квартир для переведення в нежитловий фонд

Правила, за якими треба переводити житлову нерухомість у нежитловий фонд, затверджують міські, районні, селищні ради. Алгоритм переведення майже скрізь однаковий, як і вимоги до такої нерухомості.

Ніхто не має права заборонити використовувати вашу квартиру як ви забажаєте, але для переведення її в нежитловий фонд житло має відповідати вимогам:

• розміщуватися на цокольному або першому поверсі, другому — якщо вона розміщується безпосередньо над нежилим приміщенням. Якщо квартира на третьому поверсі, її теж можна перевести в нежитловий фонд і використовувати як майстерню або студію;
• мати можливість обладнати окремий вхід і евакуаційний вихід, пандус. Вхід-вихід повинні бути ізольовані від жилої частини будинку. Щоб потрапити до вашого магазину, відвідувачі не повинні заходити через під’їзд будинку;
• у квартирі не повинен бути прописаний ані її власник, ані його сім’я. Ви не можете перевести половину квартири в нежитловий фонд і обладнати там магазин, при цьому жити з родиною в сусідній кімнаті.

Жилий будинок не переведуть у нежитловий фонд, якщо:

• він у аварійному стані, ветхий, підлягає знесенню або на даний момент перебуває на реконструкції;
• під арештом або в заставі;
• пам’ятник архітектури.

Це не вичерпний список вимог, ради на місцях можуть висувати додаткові умови.

Що не можна розміщати в багатоквартирних будинках

Якщо переводите квартиру в нежитловий фонд, щоб відкрити офіс, магазин або стоматологічний кабінет — це дозволені бізнеси. Але є список бізнесів, яким не місце в багатоквартирному будинку:

• об’єкт промислового характеру;
• громадський туалет;
• похоронне бюро (якщо офіс, то можна).
• пункти приймання склотари;
• підприємства і заклади, від діяльності яких виникає шум, вібрації, забруднення будівлі й прилеглої території;
• пункти побутового обслуговування, на яких використовують пожежо- і вибухонебезпечні речовини (можна — ательє, перукарні, дрібний ремонт техніки, а от якщо захочете обладнати майстерню з ремонту меблів і фарбувати там стільці — так не можна).

Що із сусідами

Перспектива сусідства з магазинами й кафе не потішить ваших сусідів по будинку: їх лякає сміття, гризуни, комахи, шум і запахи. Але в законодавстві не пописана процедура погодження їх відкриття в багатоквартирному будинку. 

Що підприємцю робити зі сміттям

Ваш магазин чи кафе не має окремо виділеної земельної ділянки, а лише прибудинкову територію, яка належить до земель комунальної власності, тоді для реконструкції квартири й спорудження окремого входу вам потрібно погодження не лише з місцевою владою, а й із мешканцями будинку.

Якщо ж у будинку створено ОСББ, яке отримало в користування земельну ділянку, питання реконструкції обов’язково треба обговорити на загальних зборах із сусідами й керівництвом об’єднання. Адже ОСББ самостійно приймає рішення про виділення частини земельної ділянки для нежитлового приміщення, яке переводиться, наприклад для сходів або пандуса. Це і буде згодою на реконструкцію.

Через перепланування приміщення чи ведення вашої діяльності майно сусідів або будинок постраждає, а вам доведеться відшкодовувати збиток (ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Вимагати від вас компенсації можуть через суд. Але спочатку спеціалісти ЖЕКу або керуючої компанії з чиновниками з виконкому чи адміністрації міста мають скласти акт і зафіксувати пошкодження.

Якщо хочете спокійно вести бізнес, краще налагодити стосунки з мешканцями, адже вони можуть скаржитися в ЖЕК, в інспекцію архітектурно-будівельного контролю або вимагати через суд повернути нерухомість у початковий стан. А якщо є рішення суду, робити це вам доведеться за свій рахунок.

Що робити, щоб перевести приміщення в нежитловий фонд

Перший крок — подати документи в центр надання адміністративних послуг, якщо у вашому місті такого центру немає — зверніться у виконком. Які це документи:

1. Заява про переведення приміщення в нежитлове без визначення функціонального призначення.
2. Копії свідоцтва про право власності на житлове приміщення із зазначенням усіх співвласників, у тому числі неповнолітніх (у цьому випадку буде потрібно ще й рішення опікунської ради).
   Копії обов’язково засвідчіть у нотаріуса.
3. Технічний висновок (акт) обстеження приміщення, квартири, житлового будинку, яке переводиться в нежитлове.
4. Техпаспорт на будинок чи квартиру.

Це зразок заяви:

Ще у вас можуть запитати довідку з ЖЕКу, щоб підтвердити, що в будинку/квартирі ніхто не живе й не зареєстрований, і письмову згоду власника будинку на подальше його використання (це може бути ЖЕО, житлово-будівельний кооператив, ОСББ тощо).

На розгляд і затвердження рішення за вашим запитом чиновники мають 7 робочих днів. Спочатку документи розглянуть у виконкомі або адмінцентрі, потім передадуть до управління або департаменту містобудування та архітектури. А там уже затвердять рішення. Якщо з документами все добре, вам видадуть дозвіл на переведення вашого будинку або квартири в нежитловий фонд.

Якщо знайдуть помилки в документах, або вашу нерухомість не можна перевести в нежитловий фонд, або ви вказали недостовірну мету використання, вам видадуть письмову відмову.

Її можна оскаржити в суді.

Після того як отримаєте дозвіл на переведення житлового приміщення в нежитлове, потрібно визначитися з функціональним призначенням — що там розміщуватиметься: офіс, магазин, аптека, кафе.

Зазвичай переведення передбачає ще й проведення реконструкції приміщення: облаштування окремого входу, а також відведення ділянки на прибудинковій території.

Другий етап — отримати від чиновників вихідні дані на проектування:

• містобудівні умови й обмеження забудови земельної ділянки;
• технічні умови;
• завдання на проектування.

Ми опишемо загальний порядок переведення житлового приміщення в нежитлове, але в різних областях і містах діють свої порядки й процедури переведення. Усе це ФОП може зробити самостійно або довірити уповноваженій особі, звернутися в компанію, яка візьме на себе паперову роботу.

Розробляється й затверджується проектна документація на будівництво. Потім згідно із ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»: 

• реєструється декларація про початок будівельних робіт;
• оформляють новий техпаспорт;
• реєструють декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
• реєструють право власності вже на нежиле приміщення.

А ще треба подати пакет документів до місцевого управління або департаменту, які займаються питаннями переведення нерухомості в нежитловий фонд, для сплати пайового внеску або звільнення від такої сплати.

Чи доведеться вам платити пайовий внесок і в якому розмірі, залежить від того, у якому регіоні ваша нерухомість. Бо розмір пайового внеску встановлюють місцеві органи.

Розмір указують у договорі з облрадою або міськрадою у відсотках від кошторисної вартості об’єкта будівництва і його призначення (ст. 40 ЗУ № 3038).

Наприклад, у Луцьку для ФОПФізична особа — підприємець, який переобладнає квартиру під офіс турфірми, пайовий внесок складе 2% від вартості будівництва, якщо це буде кафе, ресторан, магазин чи готель — 5%, а якщо агентство нерухомості або нотаріальна контора — 10%.

На що доведеться витратитися

Витратитися доведеться на складання плану реконструкції, саме перепланування, шумоізоляцію та встановлення кондиціонерів, облаштування окремого входу — через під’їзд до вас заходити не будуть — і ремонт.

У нежитловому приміщенні використовувати газові прилади не можна, тому доведеться робити відведення, це теж додатковий час і витрати.

А для кафе доведеться спроектувати і встановити вентиляційну систему, вона має бути відокремлена від систем будинку.

Радимо попередити мешканців будинку про ремонтні роботи. Проводити їх заборонено в робочі дні з 19:00 до 8:00, а у святкові й неробочі дні — цілодобово. Гуркотіти дрилем чи перфоратором у свята й вихідні можна, тільки якщо вдасться отримати згоду сусідів.

Оплата комуналки

Після переведення квартири чи будинку з житлового фонду в нежитловий, щоб платити за світло, воду, обслуговування території, доведеться переукладати договори з постачальниками послуг і оплачувати їх за виробничими тарифами для комерційної нерухомості.

Податки

Податок на нерухомість платять власники нерухомості фізособи і юрособи (пп. 266.1.1 ПКУ). Підприємець сплачує податок на нерухомість як фізособа (консультація в ЗІР, підкатегорія 106. 01).

Не оподатковуються квартири до 60 кв. м, а житлові будинки до — 120 кв. м. А пільги з податку не застосовуються, якщо ФОП використовує об’єкт у підприємницькій діяльності, здає в оренду, лізинг, позичку.

На нежитлову нерухомість пільги з податку теж не поширюються незалежно від виду діяльності ФОП. Якщо житлову нерухомість перевели в нежитлову, вам доведеться сплачувати податок за ставками, встановленими місцевими радами, в розмірі не більше 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року, за 1 кв. м бази площі об’єкта нерухомості.

Податок на землю. Платить його фізособа — власник нерухомості.

Якщо йдеться про нежитлове приміщення в багатоквартирному житловому будинку, то податок на землю за площі під такими приміщеннями ви сплачуєте з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території. А платником земельного податку ви вважаєтеся з дати держреєстрації права власності на нерухомість.

ФОП-єдинники, у яких земля у власності під нежитловим приміщенням, яке використовується в госпдіяльності, звільняються від сплати земельного податку. (п. 297.1 ПКУ).

А що як не переводити квартиру в нежитловий фонд

Штраф за використання житлових приміщень не за призначенням скромний — від 17 до 51 грн (ст. 150 КпАП). Але якщо без погоджень і переведення в нежитловий фонд розгорнете діяльність кафе, магазину чи салону краси, вас зможуть оштрафувати служби, які займаються перевіркою таких об’єктів.

Це стосується як власних, так і орендованих житлових площ. 

До того ж при використанні фізособою житлових приміщень у підприємницькій діяльності, навіть якщо це здача в оренду, її позбавлять пільг зі сплати податку на нерухомість, тому що нерухомість використовується для отримання доходів.

А якщо дійде до суду, можуть зобов’язати власника житлового приміщення перевести його в нежитловий фонд у зв’язку з його експлуатацією не за призначенням.

Підприємці на загальній системі не можуть віднести до витрат оплату за оренду житлового приміщення й комуналку.

Витрати підприємця на загальній системі

Использование цокольного этажа в определенных местах

Положения настоящего Раздела распространяются на любую застройку , занимаемую преимущественно жилым помещением , построенную после 21 апреля 1977 года, расположенную на любом участке зонирования C1-8, C1-9, C2-7, C2-8, C4-6, C4-7, C5-1, C5-2, C5-4, C6-3, C6-4, C6-5 или C6- 8 округов или округов C1 или C2, нанесенных на карту в пределах округов R9 или R10. Тем не менее, этот раздел не применяется ни в каком округе специального назначения, ни в каком-либо Качественное жилое здание , если иное не указано в настоящем документе.

Заявка в Департамент строительства на получение разрешения на любую застройку должна включать план и фасад в масштабе не менее одной шестнадцатой дюйма до фута нового здания и здания на смежные участки или смежные кварталы с указанием Знаки , кроме Рекламные знаки , Arcades , Уличная стена Артикуляция, центральная срез, Улица , побочные пробирки, центральное место для хранения лифов, и другие необходимы. информацию, которую может потребовать Комиссар по строительству.

1. Определения

   Для целей настоящего раздела применяются следующие определения.

   Непрерывный блок

   Для целей настоящего Раздела включительно «смежным кварталом» является квартал , содержащий один или несколько участков зонирования , отделенный узкой улицей , содержащей 9 квартал разработка .

   Смежный участок

   Для целей настоящего раздела включительно «смежный участок» — это зонирующий участок , который имеет общий линия бокового участка с зонированием участка застройки .

   Разработка

   Для целей настоящего Раздела включительно, в дополнение к определению Разработка в Разделе 12-10 (ОПРЕДЕЛЕНИЯ), «разработка» также включает расширение , включающее увеличение покрытие лота .

   Преимущественно жилое использование

   Для целей настоящего раздела включительно под «преимущественно жилым назначением» понимается здание имеющее жилую площадь этажа свыше 50 процентов от общей суммы

   3

   3 площадь пола .

2. Применимость Статьи II, Главы 6

   В С1-8, С1-9, С2-7, С2-8, С4-6, С4-7, С5-1, С5-2, С5-4, С6- 3, C6-4, C6-5 или C6-8 Районы или C1 или C2 Районы, нанесенные на карту в пределах R9или Районы R10, положения Статьи II, Главы 6 (Специальные правила городского проектирования), должны применяться к любой застройке , занятой преимущественно жилым сектором , за исключением случаев, измененных положениями настоящего Раздела. Целью этих изменений является сделать положения Статьи II, Главы 6, применимыми к Торговым округам .

3. Непрерывность розничной торговли

   Для зданий с фасадом здание стены шириной не менее 50 футов и фасадом на широкую улицу минимум 50 процентов ширины такого фасада уровень первого этажа по коммерческий использует , как разрешено правилами округа.

   В районах C1-8, C1-9, C2-7, C2-8 и C4-6 и районах C1 или C2, нанесенных на карту в R9или R10 Districts, использует , которые занимают такие 50 процентов передней стены здания , должны быть ограничены теми, которые перечислены в группах использования 6A, 6C и 6F, за исключением банков и кредитных бюро, за исключением C4-6 Только округа, такие использования могут дополнительно включать те, которые перечислены в группах использования 8A, 8B и 10A. Все виды использования , разрешенные нормативными актами округа, разрешены на оставшихся 50 процентах передней части здание стена.

   Такое требование коммерческого использования как минимум 50 процентов фасада здания стена может быть отменена, или дополнительные разрешены городской комиссией по планированию 90, Уполномоченному по строительству, что достаточный запас таких использует уже существует на уровне первого этажа в окрестностях.

   Комиссия может потребовать, чтобы заявка на такую ​​сертификацию дополнительного использовала для выполненного здание , где Площадь пола . , установить , что такими пользователями были предприняты добросовестные усилия для обеспечения аренды .

4. Прозрачность и артикуляция первого этажа

   Когда любая стена здания высотой пять футов или более примыкает к тротуару, общественной площади или галерее , прозрачность на уровне первого этажа должна быть обеспечена в соответствии с положениями Раздела 37-34 (минимальные требования к прозрачности).

   Кроме того, любая часть такого здания стены шириной 50 футов или более, которая не содержит прозрачных элементов между уровень бордюра и 12 футов выше уровень бордюра или потолок первого этажа, в зависимости от того, что выше, или на всю его высоту, если высота такой стены менее 12 футов, должен быть покрыт плющом или чем-то подобным посадки или содержать произведения искусства или обрабатываться таким образом, чтобы обеспечить визуальное облегчение. Растения должны быть посажены в почву глубиной не менее 2 футов 6 дюймов и минимальной шириной 24 дюйма. Если используются произведения искусства, одобрение Комиссии по дизайну города Нью-Йорка должно быть получено до выдачи свидетельства о праве собственности на разработка .

5. Правила знаков

   В дополнение к применимым районным правилам в округах C1-8, C1-9, C2-7, C2-8 и C4-6 и округах C1 или C2, нанесенных на карту в округах R9 или R10, все знаки , кроме рекламных вывесок и оконных вывесок , должны располагаться в горизонтальной полосе не выше трех футов, основание которой расположено не выше 17 футов над бордюрный уровень . В случае изменения уклона не менее чем на 1,5 фута на 100 вдоль той части улицы , на которую выходит застройка , такая полоса указателей может располагаться в шахматном порядке вдоль такой улицы .

   Когда здание на смежном участке или смежном блоке содержит аксессуар бизнес0003 знаки в пределах согласованной горизонтальной полосы вдоль его улицы фасада, полоса указателей вдоль застройки должна располагаться на той же высоте, что и соседняя полоса, но ни в коем случае не выше 17 футов. бордюрный уровень . Если скоординированные горизонтальные полосы существуют на двух смежных участках или смежных блоках по обеим сторонам разработка полоса указателей должна располагаться на той же высоте, что и одна соседняя полоса, или между их высотами. Для целей данного раздела высота измеряется от уровня бордюра до основания полосы указателей.

Комиссия по городскому планированию может, заверив Уполномоченного по строительству, разрешить изменения требований этого Раздела. Такие модификации будут разрешены, если Комиссия установит, что такие модификации повысят качество конструкции уличная стена .

Жилищный код Требования | Anne Arundel County, MD

Этот раздел содержит общие требования к жилым зданиям. Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от соблюдения всех применимых требований кодекса.
 
Для установки спринклеров для жилых помещений типа NFPA 13D требуется пристройка новых домов и существующих домов, площадь которых увеличивается более чем на 50 %.

** Изменения вступают в силу 11/02/2020 **

Дизайн нагрузки — 2018 Международный жилой код

• Снежный снегом — 25 PSF
• Скоро складское помещение — 20 кв. футов
• Палубы — 40 кв. футов
• Балконы — 40 кв. футов
• Комнаты (кроме спальных) — 40 кв. футов
• Спальные зоны — 30 кв. .в районе)
• Поручни — 200 фунтов сосредоточенной поперечной нагрузки
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на квадратный фут

Фундаментные стены

• Непрерывное основание стены требуется, за исключением одноэтажных зданий, которые могут использовать опоры из камня
• Фундаментные, кирпичные или столбы бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 футов требуют фундамента минимум на 12 дюймов ниже уровня земли
• Более 400 футов требуют фундамента минимум на 30 дюймов ниже уровня земли
• Опоры и все другие фундаменты должны быть размещены ниже поверхности земли и должна быть не менее 30 дюймов (нижняя часть фундамента), и все швы должны быть надежно зацементированы вместе

Растворная смесь

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь влажная, но не более 6-3/4 галлонов воды на один мешок цемента весом 94 фунта

Древесина

• Должен не опираться на каменную кладку в пределах 8 дюймов от земли
• Между деревом и каменной кладкой должен быть проложен прочный непрерывный слой сплошного блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов, или кожух по краям каменной кладки
• Без дерева в пределах 4 футов от земли должно быть разрешено соприкасаться с трубопроводами или другими объектами, если только они не снабжены металлическими экранами, блокирующими укрытия от термитов

 

Деревянный каркас

• Расстояние между центрами должно составлять 16 дюймов. менее 8 дюймов в уложенном бетоне
• Менее 15 дюймов в ширину всей стены, опирающейся на нее
• Обработанные под давлением балки < 18 дюймов от земли
• Обеспечьте двойные балки под негабаритными ваннами
• Обеспечьте 15 ½ пятки на опорах фермы крыши для установки изоляции R-49
• Обеспечьте анкерные стяжки или структурный конек на каркасных крышах менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по строительству настила

Деревянные и дверные проемы

• Должны быть двойные стойки
• Должны иметь двойные перемычки
• Все перемычки должны быть установлены поверх стоек и должны быть установлены на ребро
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не более 48 дюймов, перемычки должны быть не менее чем двойными 2×4, поддерживающими один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюймов, коллекторы должны быть не менее чем двойными 2×6, поддерживающими один пол или крышу
• Все тройные проемы, не превышающими 8 футов, коллекторы должны быть не менее чем двойными 2×8 и не более 10 футов , не менее двойных 2х10, поддерживающих один этаж или крышу. Все коллекторы должны быть закреплены сверху

Каркас крыши

• Номинальная толщина панели обшивки крыши от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: Таблица IRC 2018 R503.2.1.1(1)
• Свес карниза не должен превышать 24 дюйма
• Свес свеса не должен превышать 12 дюймов
• Легкодоступное отверстие для выхода на чердак размером не менее 22 дюймов на 30 дюймов должно быть предусмотрено для любой чердачной области, имеющей чистую высоту более 30 дюймов
• Доступ к чердачному проему, содержащему бытовую технику, должен быть обеспечен постоянной или раздвижной лестницей во всех новостройках

Влагозащита (фундамент)

• Подпочвенные дренажи необходимы для всех жилых помещений с подвалами, подвалами, подвальными помещениями, или этажи ниже уровня земли и должны располагаться внутри и снаружи фундамента. В пустотелых блоках требуются дренажные отверстия на расстоянии не более 48 дюймов друг от друга
• Стены фундаментов жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, простирающимися от края фундамента до уровня отделки. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока, протертого горячей шваброй, толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, рулонная кровля весом 55 фунтов или аналогичный материал. Захлесты гидроизоляционной мембраны должны быть заделаны и прочно прикреплены к стене
• В подпольное пространство должен быть предусмотрен люк 18 «на 24». Расположение вентиляционных отверстий согласно IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг Минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Влагозащита (крыша)

 

• Ледяной барьер требуется для установки при новом строительстве и ремонтных работах с битумной черепицей, металлической черепицей, рулонной кровлей с минеральным покрытием, шифером и шиферной черепицей, деревом черепица и деревянные встряски. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Капельница требуется для новых строительных и ремонтных работ, должна быть предусмотрена на карнизах и скатных кромках черепичной крыши. Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Противопожарная конструкция для стен в течение одного (1) часа

• Конструкции на расстоянии менее 5 футов 0 дюймов от границы участка
• Жилой дом, оборудованный спринклерной системой, но менее 3 футов 0 дюймов от границы участка
• Сборка огнестойкой стены в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрационные и реконструируемые строения
• Пристройки, обеспечивающие увеличение площади более чем на 50%, включая незавершенный подвал

Вспомогательное жилое помещение (ADU)

• ADU без свободного доступа (т. е. открытие корпуса) от примыкающего основного жилого помещения должна быть отделена стеной с огнестойкостью не менее 1 (одного) часа
• Входная дверь между ними должна иметь конструкцию огнестойкости не менее 45 минут
• Сборка огнестойкой стены в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши Инженер или архитектор подписал и запечатал строительные чертежи 

 

Одно- и двухквартирные жилые дома Требования Кодекса

-90 Минимальная высота в свету 9 1 -90 Минимальная высота в свету 9 1 -90 Минимальная высота в свету
Минимальный протектор —
Максимальный подъемник —

. or stairs with 4 or more risers

Окно спальни	Минимальный размер окна —  Минимальный чистый проем в чистоте — Минимальная чистая высота проема в чистоте — Минимальная чистая чистая ширина проема — Максимальная высота в неподвижном состоянии —	Одно окно 5,7 кв. 20 дюймов 44 дюйма
Коридоры	Минимальная ширина —	3 фута
Лестницы	3 фута 6 футов 8 в 10 -дюймовые 7 3/4 дюймов
Guardrail
36-inches
Railing	Minimum height (required at least one side of stair)	34 to 38-inches
Pickets	Максимум прозрачного расстояния между пикетами	4-дюймовые
Рабочие места вокруг электрического оборудования	Минимальная ширина- спереди-	30-дюймовый Жилые помещения — Прочие помещения — Подбалки и короба —	7 футов, 0 дюймов 6 футов, 8 дюймов 6 футов, 4 дюйма
Ванная комната	районы
Emergency Escape And Rescue Openings	At least one Emergency Escape and Rescue Opening is required for basement and habitable attic
Fire stopping	All duct chases, bulkheads, laundry chutes, металлические дымоходы, сифоны и все шахты на каждом этаже
Блок предохранителей	Не располагайте блок предохранителей в шкафах для одежды
Датчики дыма	Один (1) требуется на каждом уровне, плюс один (1) в каждой спальне и один (1) снаружи каждой спальной зоны. Каждый из них должен иметь внутреннюю резервную батарею плюс проводное подключение.
Наружные каркасные стены	2×4 или 2×6, P.T. подошвы, соприкасающиеся с кирпичной кладкой или бетоном
Настенные покрытия	Гипсокартон — ½ дюйма Обшивка — (максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распределение пламени — 200
ОБИДАНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ	Минимальный район — Минимальный горизонтал — 9058 905 9057	.	Отделение пристроенного гаража от жилого помещения и чердака гипсокартоном не менее 1/2 дюйма. Жилые помещения над гаражом не менее 5/8 дюйма из гипсокартона типа «X». Minimum 20 minute or 1-3/8″ solid wood door with self-closer.  No openings into sleeping areas.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Table of Building Envelope Requirements*

Windows and Insulation
Window U Factor	0. 35
Потолок	R-49 (или R-38 несжатый)
Наружные стены	R-20 со стеной из стоек 2×6 R-13 + R-5 со стеной из стоек 2×4
Пол над неотапливаемым помещением (т. е. подвалом или над гаражом)	R-19
Стена подвала	Сплошная изоляция R-10 (горизонтальная + вертикальная), наносимая на наружные или внутренние стены, или изоляция R-13 требуется во всех несущих стенах
Периметр плиты	R-10, 2-футовая бетонная плита/фундамент (горизонтальный или вертикальный) или по внешнему периметру фундамента (вертикальный)
Ползущая стена	R-10 или R-13

*Примечания

1. Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом по международным кодексам.
2. U-факторы являются МАКСИМАЛЬНО допустимыми уровнями.
3. Значения сопротивления изоляции являются МИНИМАЛЬНО приемлемыми уровнями.
4. Эта таблица относится к индивидуальному жилому деревянному каркасному строительству. Для стальных каркасных конструкций стен или стен с большой массой. См. главу 5 IECC.
5. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (т. е. остеклению) в наружных проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, стеклянные поверхности непрозрачных дверей и стеклянные блоки.
6. U-фактор окна должен быть определен по этикетке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на изделии.
7. Площадь окна, %, представляет собой отношение грубого проема окон к общей площади стены, выраженное в процентах. До одного процента общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора.
8. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный U-фактор 0,35.