Подборка наиболее важных документов по запросу Мошенничество с земельными участками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 392 ГПК РФ и установив, что решением суда органу местного самоуправления отказано в признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и удовлетворен встречный иск о признании добросовестным приобретателем; в обоснование требования заявитель ссылается на наличие вступившего в законную силу приговора суда, которым она осуждена за мошенничество, незаконное приобретение земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию, на основании сфальсифицированных документов, суд правомерно отказал в пересмотре судебного акта, обоснованно исходил из того, что обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не могут рассматриваться в качестве вновь открывшихся, поскольку обстоятельства совершения заявителем преступления для разрешения гражданского дела существенного значения не имеют, в данном случае приговор суда не мог повлиять на существо принятого по делу решения.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 152 «Защита чести, достоинства и деловой репутации» ГК РФ»Отказывая в иске в полном объеме, районный суд исходил из того, что спорная фраза «..это такой мошенник..» носит оценочный характер и не является предметом судебной защиты в порядке ст. 152 ГК РФ, поскольку, являясь выражением субъективного мнения и взглядов ответчика относительно действий ЖСК «***» по оспариванию законности постановки земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровый учет, не может быть проверена на предмет ее действительности.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросыЗарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А. А.)
(«Нотариус», 2021, N 5)»Нотариус», 2021, N 5
«Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2020)»
(подготовлен Верховным Судом РФ)С учетом вышеприведенных доводов Суд счел, что риск, связанный с отменой права собственности на земельные участки вследствие бездействия органов, созданных специально для недопущения мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, не мог быть возложен на заявителей. Европейский Суд напомнил — ошибки и недоработки органов государственной власти призваны рассматриваться в интересах пострадавших лиц. Иными словами, государство должно нести ответственность за последствия ошибок, допущенных органами государственной власти, а недоработки не должны устраняться за счет пострадавших физических лиц. Суд пришел к выводу, что в настоящем деле отмена права собственности на земельные участки и их передача органам местного самоуправления привели к возложению на заявителей несоразмерного и чрезмерного бремени. Следовательно, было допущено нарушение статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции.
Поделиться:
Как не стать жертвой мошенников?
Покупка земельного участка, это всегда процесс. Подбор по критериям, анализ информации, оптимизация, итог. Спонтанная покупка недвижимости, или земли случай нечастый. Для каждого человека, который задумывается о приобретении участка в собственность, все эти этапы на пути к решению всегда актуальны. Для каждого они свои. Все мы разные. И хорошо, если человек сам прекрасно ориентируется в хитростях и подводных камнях. Но в основном юридическая неграмотность и трудность в понимании законов, запутанность самой системы, открывает хорошие перспективы для тех, кто хочет обмануть потребителя. Надо сказать, что данный вопрос легко можно отнести и ко многим компаниям имеющим отношение к недвижимости. Мошенничество с земельными участками, квартирами, загородными домами – все это очень прибыльный бизнес для криминала.
Конечно, основные методы обмана не являются секретом, но изощренность и изобретательность мошенника, это дело времени и его “квалификации”. Мы коснемся основных “трюков”, которые могут использовать преступники. Предупрежден, значит, вооружен!
Утром деньги, вечером стулья.
Не будем брать очевидные ситуации, в которых произошло прямое хищение документов, или утеря. Частые случаи, это всевозможные подделки документов на земельные участки. Мошеннические действия с покупками по доверенности. Кредитный и ипотечный обман. Профессиональная работа риэлторов. Подставных агентств. Мастерская фальсификация документации. Мошенники применяют как простые, так и более сложные схемы. Но чаще всего ловят людей на простой невнимательности.
Вступает в силу человеческий фактор. Избыток информации, вводящий человека в ступор, рассеивая внимание к деталям. Сколько людей, столько и историй. У кого-то материнский капитал, военная ипотека, кредит. Нужно купить земельный участок в короткие сроки.
Махинации и возможные ошибки покупателя.
Брать в качестве примера покупку земельного участка по книжке садовода, или председателя СНТ думаем излишне. Совершение таких ошибок классифицируются исключительными на сегодня.
В группу риска попадают люди одинокие. Противозаконные действия, c целью завладения имуществом. Граждане скрывающие свои планы перед близкими. Спорные ситуации, имущество нажитое в браке и т.д.
Бесплатный сыр — только в мышеловке?
Дорогие друзья и гости нашего ресурса, мы привели наиболее часто встречающиеся типовые варианты. Комбинаций в разы больше. И появляются новые. Будьте внимательны! Тщательно подходите к юридической части, как минимум придерживайтесь основных правил. Столкнуться можно с чем угодно: мошенничество с задатком, подставные наследники и родственники, организованная преступность в лице риэлторов и нотариусов, фальсификация документов на земельный участок. Дотошно контролируйте каждый шаг. Ваши денежные средства, ваше будущее жилье! Обращайтесь к официальным представителям по продаже недвижимости. Максимально прозрачным перед потенциальным собственником. Пользуйтесь всеми доступными методами проверки, от росреестра до правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН. Если у вас нету времени и возможности самим вникать в тонкости, обратитесь к профессионалам.
Это мошенничество, совершенное людьми, не состоящими в отношениях работника с работодателем. Они могут быть совершены против отдельных лиц, предприятий, компаний, правительства или любой другой организации. Мошенничество со стороны третьих лиц не так распространено, как мошенничество на рабочем месте, но в среднем каждое мошенничество совершается на большую сумму.
Некоторые случаи мошенничества третьих лиц не должны оставаться скрытыми навсегда. Некоторые остаются скрытыми только до тех пор, пока мошенник не успеет скрыться. Мошеннику может быть все равно, если мошенничество в конечном итоге будет обнаружено, поскольку у него нет постоянных отношений с жертвой, и его нельзя найти.
Это мошенничество, связанное с покупкой или продажей недвижимого имущества, хотя аналогичные мошенничества могут совершаться и с другими активами. Покупка недвижимости не всегда является надежной инвестицией. Некоторые покупатели разочаровываются, когда понимают, что недвижимость не стоит покупной цены, право собственности не может быть передано или не передано, или ожидаемый потенциал развития или сдачи в аренду не существует.
Некоторые инвестиционные группы или консультанты пытаются продать недвижимость (имущество, которым они владеют) людям по завышенным ценам на основе неточной или неполной информации и без предоставления людям достаточного времени для проведения собственных расследований. Стоимость будет рассчитываться на неустойчивой основе (как правило, очень высокая арендная плата и уровень заполняемости), и реальная стоимость может быть намного меньше, чем рекламируется. Эти группы также могут организовать финансирование для покупки недвижимости по более высоким, чем стандартные, ставкам.
Мошенничество также может происходить, когда люди пытаются продать свою собственность. Мошенники пытаются получить авансовые платежи за маркетинговую недвижимость, и их больше никто не видит — это известно как мошенничество с авансовыми платежами — или они совершают мошенничество при покупке недвижимости сами — это известно как мошенничество с финансами поставщиков. Некоторые «маркетологи» ориентируются на пожилых владельцев и просят доверенности, чтобы помочь в процессе продажи. как только у них есть доверенность, они могут свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и это обычно не в интересах владельца.
Добавьте эти пункты в свой контрольный список поиска недвижимости, особенно инвестиционной недвижимости:
1. Осмотрите недвижимость
Всегда проверяйте недвижимость. Некоторые люди покупают недвижимость или землю «невидимо», а некоторые объекты не соответствуют приведенному описанию или показанным фотографиям. Некоторые свойства могут даже не существовать. Если это новостройка, обсудите ее и соответствующие утверждения с местным советом. Если вас не устраивают ответы, попросите адвоката или независимого оценщика провести более тщательный поиск имущества. Поговорите с жителями, которые живут в этом районе, особенно в том же районе, чтобы узнать, знают ли они что-то, чего не знаете вы.
2. Сборы и налоги
Изучите сборы и сборы, такие как налоги на недвижимость, коммунальные ставки, другие затраты на развитие, корпоративные сборы и т. д., независимо от того, насколько малы они будут, как вам сказали. При заключении контракта убедитесь, что все сборы ограничены суммой, приемлемой для вас. Остерегайтесь нести личную ответственность за эти расходы, если разработчик не выполняет свои обязательства и задолжал муниципальные сборы.
3. Получите независимый совет
Встретьтесь с местными независимыми агентами по недвижимости, чтобы обсудить рынок и их мнение о недвижимости. Если недвижимость кажется выгодной, спросите, почему никто другой не купил ее. Спросите независимого агента, сколько времени потребуется, чтобы продать недвижимость, по какой цене и как долго эта недвижимость находится на рынке в то время.
Это особенно важно, если покупка осуществляется через «инвестиционный клуб», где клуб получает свою собственную информацию и упаковывает ее для представления потенциальным покупателям. Затем они будут использовать предполагаемую конкуренцию между покупателями и короткие сроки, чтобы побудить покупателей принимать поспешные решения.
Если это сдаваемое в аренду имущество, спросите у независимых агентов, какую арендную плату они ожидают получить от этого имущества, какие аналогичные объекты недвижимости получают в этом районе и насколько сложно будет арендовать это имущество.
Будьте осторожны, если вам не будет предоставлено достаточно времени для получения независимого совета.
4. Получите подробную информацию в местном совете
Обратитесь в отдел городского планирования совета, чтобы узнать о планах будущего развития прилегающей территории, которые могут повлиять на стоимость вашей собственности. Было бы важно знать, планируется ли строительство аэропорта, свалки или крупной дороги в будущем, особенно если она будет проходить через вашу собственность. Вы также должны проверить, существуют ли какие-либо ограничения или соглашения, касающиеся земли, особенно в отношении охраняемых строений или деревьев на участке.
5. Кто несет ответственность?
Если участок не застроен, узнайте, кто будет нести расходы по строительству дорог, коммунальных услуг или канализации. Не заключайте договор до тех пор, пока работы не будут завершены и одобрены местным советом. Также рассмотрите соответствующий период времени для завершения этих работ до того, как контракт может быть расторгнут. Иметь возможность выйти из контракта, если период разработки затягивается слишком долго.
Свяжитесь с вашими местными и государственными органами, которые регулируют деятельность агентов по недвижимости и застройщиков, чтобы узнать, были ли какие-либо жалобы против этих сторон. Узнайте, сколько времени застройщик работает в бизнесе, поскольку некоторые создают новую компанию для каждого проекта, какие прошлые разработки сделал строитель, и получите подробную информацию о любых ограничениях, которые были наложены на застройщика соответствующим строительным органом.
Изучите общедоступные записи (Google отлично подходит для этой цели), чтобы определить, были ли какие-либо гражданские иски, возбужденные против продавца, разработчика или любой связанной компании другими инвесторами.
Большинство местных советов располагают подробной информацией об имуществе и планах любой застройки, предлагаемой для этой земли. Обычно они доступны для комментариев и возражений против разработки. Вы должны попросить разработчика предоставить копию любых заявлений о раскрытии информации, планов и соглашений, и они должны быть проверены до подписания контракта. Вы должны убедиться, что период возражения истек и что разработка была полностью одобрена.
Мошенники, пытающиеся продать землю, обычно используют навязывание. Обещания прекрасных инвестиционных возможностей, которые кажутся «слишком хорошими, чтобы быть правдой», и утверждения типа «это не может не увеличиться в цене» всегда должны вызывать у вас подозрения. Если недвижимость представляет собой такую большую инвестицию, почему им нужно так сильно стараться, чтобы продать ее, и почему она еще не продана, и почему она такая дешевая?
Организаторы этих инвестиций будут пытаться создать ощущение срочности, говоря, что возможность «не может длиться долго» и «кто-то еще заинтересован, не упустите». Мошенники будут пытаться подтолкнуть людей к быстрому принятию решения, поскольку они не хотят, чтобы потенциальные жертвы проводили какие-либо исследования.
Всегда опасайтесь «сделок» и спешки с заключением контракта, не имея достаточно времени, чтобы обдумать сделку, осмотреть землю, провести обыски и получить надлежащий совет. Если земля такая большая, то почему они продают ее вам так дешево, когда они могли бы продать ее кому-то другому?
Каждая инвестиция сопряжена с риском. Просмотрите блестящие глянцевые брошюры, изображающие быстро развивающиеся сообщества, и диаграммы, показывающие увеличение стоимости недвижимости со скептицизмом, особенно когда строительство еще не началось.
Некоторые мошенники действуют на другом конце цикла инвестирования в недвижимость. Они нацелены на продавцов недвижимости, особенно на недвижимость, которую трудно продать или которая находится на рынке в течение некоторого времени.
Если люди не могут быстро продать недвижимость с помощью местных агентов по недвижимости, с ними может связаться кто-то, называющий себя агентом, с обещаниями быстрой продажи инвестору (вероятно, иностранному) за относительно большую сумму, но с оплатой их услуги должны быть оплачены заранее, чтобы покрыть расходы, часть комиссии и т. д.
Целью мошенничества является получение этих сборов до продажи, а затем их исчезновение. Будьте осторожны с уплатой авансовых платежей любому, кто обещает продать вашу собственность другим инвесторам, в частности, иностранным или межгосударственным инвесторам, которые «просто ждут, чтобы купить вашу собственность». Мошенничество с авансовыми платежами также рассматривается в отдельном информационном бюллетене.
Это более изощренное мошенничество, при котором мошенник покупает недвижимость у одного из своих предприятий и организует «финансирование» большей части денег через продавца. Остаток, представляющий собой сумму наличных денег, выплаченных продавцу при расчете, финансируется через стороннего финансиста и обеспечен первой зарегистрированной ипотекой.
После расчета мошенник берет кредит у финансиста с первой зарегистрированной ипотекой и исчезает. Финансист получает свои деньги обратно, когда имущество продается, продавец теряет большую часть своих денег.
1. Не вся недвижимость является хорошей инвестицией.
2. Мошенники пытаются заставить людей принимать быстрые решения, чтобы ограничить время для надлежащего рассмотрения и расследования сделки. Покупатели должны с осторожностью относиться к таким сделкам и не торопиться, чтобы изучить сделки должным образом.
3. Всегда получайте независимые консультации и оценки – не полагайтесь на информацию, предоставленную продавцом. Будьте подозрительны. Несколько долларов, потраченных до сделки, могут уберечь людей от плохой сделки.
Покупка земли в первый раз может быть захватывающим процессом. Тем не менее, важно следить за мошенничеством при продаже земли при поиске доступной недвижимости. Вот почему Land Resellers составила следующий список красных флажков, на которые следует обращать внимание, чтобы помочь вам избежать мошенничества с продавцом, если вам случится с ним столкнуться.
Мошенничество с недвижимостью часто осуществляется с использованием информации из законных объявлений в Интернете. Затем они повторно отправляются в фишинг для потенциальных жертв. Когда потенциальный покупатель свяжется с ними, мошенник потребует залог, чтобы удерживать недвижимость, пока вы не сможете просмотреть ее лично. Затем этот процесс повторяется до тех пор, пока мошенник не соберет определенную сумму денег, прежде чем полностью исчезнуть.
Имейте в виду, что очень легко попасться на уловки этих мошенников, особенно если вы очень заинтересованы в недвижимости или покупаете ее впервые. Хотя может показаться разумным внести депозит, вы всегда должны проводить исследования и не торопиться при покупке недвижимости.
Если продавец не дает подробной информации о номере участка, ежегодных налогах на недвижимость или точном местонахождении, это тревожный сигнал. Продавец всегда должен быть готов предоставить основную информацию. Если вы не можете получить от них какую-либо из этих деталей, вы можете усомниться в законности продажи.
Хотя часто можно найти несколько объявлений о недвижимости на разных платформах, важно убедиться, что на каждом из них указан один и тот же продавец. Если недвижимость указана более одного раза и имя продавца отличается, есть большая вероятность, что это мошенничество с продажей земли.
Несмотря на то, что существуют тысячи отличных предложений, важно понимать, что если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть. Если стоимость недвижимости намного ниже, чем соседние объекты, и в ней есть все, о чем вы когда-либо мечтали, это может быть мошенничество при продаже земли. Помните, что вы не можете купить недвижимость на берегу океана в штате, не имеющем выхода к морю.
Если продавец очень торопится заключить сделку, а вы не совсем уверены в этом, прислушайтесь к своей интуиции. Уважаемый продавец будет знать, что вам нужно будет своевременно провести исследование. Если вы чувствуете, что вас торопят или продавец не отвечает на важные вопросы, вы можете отказаться от сделки.
Кроме того, если продавец рассказывает вам невероятную историю, связанную с продажей земли, чтобы объяснить свою спешку или высокую цену, будьте осторожны. Несмотря на то, что уникальные ситуации случаются, важно воспринимать то, что говорит продавец, с долей скептицизма и обдуманно подходить к своему решению.
Когда дело доходит до продажи земли, продавец должен быть доступен и готов ответить на ваши вопросы. Даже на самые элементарные вопросы следует отвечать правильно и подробно. Если продавец дает вам расплывчатые ответы или вообще не отвечает на ваши вопросы, важно быть скептичным. Вы также должны иметь возможность связаться с ними по телефону или лично. Если вы не можете связаться с продавцом, и он отвечает только по электронной почте, это предупреждение о мошенничестве с продажей земли.
Прежде чем купить недвижимость, важно лично ее осмотреть, прежде чем отдавать деньги. Почему? Это поможет вам определить, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью, которые не были указаны в описании недвижимости. Во-вторых, это поможет вам убедиться, что земля является той же собственностью, что и в объявлении.
Имейте в виду, что многие мошенники перечисляют свойства, которые внезапно становятся недоступными, когда вы связываетесь с ними. Однако у них есть другое имущество, которое выставлено на продажу, которое часто стоит дороже или находится в худшем состоянии, чем первоначально указанное. На самом деле, он может даже не находиться в том же районе или городе, что и тот, о котором вы спрашивали.
Одним из наиболее распространенных видов мошенничества при продаже земли является попытка продать недвижимость, которой она на самом деле не владеет, или на которую имеются нераскрытые залоговые права. Вот почему вы всегда должны изучать предварительный отчет о праве собственности до сделки купли-продажи. Это гарантирует, что вы работаете с уважаемым продавцом, и предоставит вам четкое представление о зарегистрированном титуле и любых залогах в отношении собственности.
При покупке земли важно опасаться любых внерыночных сделок. Также известная как «продажа владельцем», в таких ситуациях может возникнуть много проблем, если условия и сделка не будут зафиксированы в письменной форме. Это может привести к нежелательным судебным разбирательствам и спорам в будущем. Несмотря на то, что существует множество замечательных возможностей «продажи от владельца», важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы защитить вас от мошенничества и обеспечить условия и соглашение о продаже.
Об авторе