Мошенничество с арендой квартир: Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Мошенничество при аренде квартиры. Какое бывает. На что обратить внимание. Как защититься. Подробная инструкция для снимающих жилье.

	Автор: Андрей Меньшиков Агент

Рубрика Аренда

15 августа 2018 г.

наверх

Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.

Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение. Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.

Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать.

Снимайте жилье с умом!

Когда вообще ожидать обман при аренде квартиры?

При аренде ожидайте обман всегда.

Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи.

Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами.

Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.

Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.

Информационные агентства – отдаем деньги в пустоту

Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры.

Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.

Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.

Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.

Схема работы

Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
При звонке приглашают посетить офис компании.
Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.

Как определить

Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:

предложение получить базу адресов и телефонов;
предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.

Это основные маркеры информационного агентства.

Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.

Как защититься

Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.

Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.

Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится

Сдача квартиры родственником

Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно.

Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь.

Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора.

В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.

Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.

Как определить

Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:

убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.

Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово.

Как защититься

Верьте только документам.

В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.

Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.

Сдача квартиры другим арендатором

Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир.

Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать.

Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке.

На деле будет что-то из этого:

На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.
Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.

В любом случае, арендатор остается без жилья и денег.

Как определить

Обратите внимание на:

Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.

Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться.

Как защититься

Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов.

Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.

Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.

Дополнительно: сдача квартиры в субаренду

Чуть более официальное мошенничество.

Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги.

Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним.

Сдача квартиры для «выселения»

Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор.

Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу.

Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.

По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.

Как определить

Практически никак.

Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.

Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.

Как защититься

Вместо защиты переходите в наступление.

Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688.

Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа.

Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ.

Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения.

После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо.

Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение.

Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом

Выманивание денег у арендатора во время съема

Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны.

Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет.

А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.

Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.

Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.

Как определить

Такое мошенничество не определить.

Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли.

Как защититься

Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.

Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.

Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.

Выманивание денег у арендатора после окончания договора

Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.

Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.

Как определить

Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу.

Как защититься

Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:

что и где лежит;
в каком состоянии вещи;
если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.

Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.

Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.

Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ.

Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом.

Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику.

По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск!

Сдача квартиры с косяками

Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный.

Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают.

Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.

Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.

Схема развода

Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.

Как определить

По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:

Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.

Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения.

Как защититься

Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов.

Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.

Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.

Общие рекомендации для защиты от мошенничества при аренде квартиры

Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.

Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.

А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.

Снимайте жилье с умом

Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают.

Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право.

А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.

Эксперты предупредили о распространенных схемах «развода» при аренде квартиры

Войти

Еще v
- vtomske.ru
- Погода
- Объявления
- Почта
- Телевизор
- Недвижимость
- Работа
- 33 купона
- Гороскопы
- Финансы
04:55 Суббота
14 января, 2023
Архив
14января
январяфевралямартаапрелямаяиюняиюляавгустасентябряоктябряноябрядекабря
2023
2023202220212020201920182017201620152014201320122011201020092008
ПнВтСрЧтПтСбВс
Перейти
Камеры
Томск онлайн
- Новости
- Подробности
- Угол зрения
- Интервью
- Фото
- Сюжеты и проекты
- Статьи
- Коронавирус
- Камеры
- Прислать новость
- Томск
- Мир
- Россия
- Авто
- Спорт
- Политика
- Экономика
- Происшествия
- Технологии
- Отдых
- Замечено в Сети
1 июня 2021 09:15Прочтений: 3733Томск, Россия, Аренда
Дмитрий Кандинский / vtomske. ru
В России перед летним сезоном активизировались мошенники, которые обманывают желающих снять квартиру через интернет. Эксперты Роскачества рассказали о распространенных схемах злоумышленников.
Как сообщило Роскачество со ссылкой на сервис The Meters, за апрель 2021 года более 10 % от общего количества предложений об аренде носят сомнительный характер. Такие объявления, отметили специалисты, можно опознать практически сразу: в них мало фотографий, снимки неудачные или в плохом качестве, подозрительно низкая цена, указана лишь самая общая информация. В самом тексте объявлений обычно заметна эмоциональная манипуляция.
Помимо этого, специалисты Роскачества обозначили самые распространенные схемы мошенничества при аренде квартиры.
Обычно это обман с предоплатой. Сдающий квартиру просит ее внести сразу. Сам он якобы в командировке и со дня на день будет, но нужно прислать небольшую сумму как залог серьезности намерений. Мошенник может предоставить даже скан паспорта и выписку из кадастра в подтверждение владения имуществом.
Многие не знают, что ее можно получить на любую собственность, даже не будучи владельцем. Злоумышленник, получив деньги, исчезает. Обычно такой перевод не оформляется документально, поэтому вернуть деньги, скорее всего, не получится.
Также потребители могут наткнуться на «недобросовестных риелторов». Они размещают объявления о сдаче квартир по заниженной цене. После этого мошенники настаивают на оплате в 50 % и заключении договора. При этом заключается договор не на аренду жилплощади, а лишь на ее поиски. Как правило, цена этой услуги равна 100 % стоимости месячной аренды.
В процессе сделки клиента торопят и отвлекают, чтобы он не прочитал договор. В итоге он может остаться ни с чем, если согласился письменно, что платит за «оказание информационных услуг», под которыми можно понять все что угодно.
Другой способ мошенничества — игра в «собственника». Обычно такой лжевладелец найденной в интернете квартиры торопит новых жильцов. Говорит, что необходимо внести залог и оплатить первый месяц аренды прямо сейчас. Мошенник может манипулировать тем, что на эту квартиру уже претендует другой кандидат. В итоге документы на собственность оказываются фальшивыми. На пороге квартиры появляется недоумевающий настоящий хозяин, а тот, кому отдали деньги, исчезает.
И последний способ — сдача квартиры в аренду сразу нескольким людям. Как правило, мошенник заявляет о необходимости подготовки квартиры для въезда, то есть ключи будут переданы завтра, или же ключи передаются сразу, но меняется замок. На следующий день перед квартирой формируется очередь из арендаторов, из которых ни один не является законным съемщиком.
Анастасия Андрюхова
Следите за нашим Telegram, чтобы не пропускать самое интересное
Самое обсуждаемое
Томск снова запросил у Москвы старые трамваи61
Томск вновь не получил от области денег на строительство приюта для бродячих собак45
Помощника томского депутата отправили под домашний арест по делу о вандализме34
Шатурный занял пост замгубернатора Псковской области32
Власти начали поиск подрядчика для строительства малого транспортного кольца в Томске30
Татьяна Смирнова покидает пост гендиректора «Томи». Вопрос с долгами по зарплате не решен29
Родственники заявили о пропаже задержанного помощника депутата думы Томска29
В Госдуме не исключили повышение призывного возраста уже этой весной29
Обыски прошли у помощника депутата думы Томска23
Мэрия: осторожность водителей наряду с ямами создает пробки на Коммунальном мосту22
Томск
21:43Автобус и легковушка столкнулись на томской трассе
18:05Томичей просят следить за детьми, проводкой и приборами на фоне 4 смертей в пожарах за 2 дня
17:35Напавший на девочку в лифте томич отделался обязательными работами
16:35Прогноз погоды в Томске на субботу и воскресенье 14-15 января
15:45Ледовую дорогу сделают на Томи для ремонта Коммунального моста
Новости СМИ, 18+
Нашли опечатку — Ctrl+Enter
Редакция новостей: (3822) 902-904
- © 2007 — 2023
  ООО «Редвикс Медиа»
- Регистрационный номер
  Эл № ФС 77-72404
  зарегистрировано Роскомнадзором
- Мобильная версия
- О проекте Контакты
- Размещение рекламы
- Пользовательское соглашение
- Запрещено для детей. 18+
- vtomske.ru
- Погода
- Объявления
- Почта
- Телевизор
- Недвижимость
- Работа
- 33 купона
- Гороскопы
- Финансы
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Новость компании», «Источник: пресс-служба», «Партнерский материал», «Информационное сотрудничество» публикуются на коммерческих условиях и оплачены рекламодателями. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных материалах.
Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения редакции. При использовании материалов необходимо указывать источник vtomske.ru. Гиперссылка обязательна.
Мошенничество с жильем | USAGov
Мошенничество с арендой
Мошенничество с арендой происходит, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор представляют себя в ложном свете. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой недвижимости. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.
Мошенничество против арендаторов
Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, важно знать о мошенничестве с арендой.
Сообщить о мошенничестве в отношении арендаторов
Сообщите о мошенничестве с арендой в отдел защиты прав потребителей штата или в местные правоохранительные органы.
Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, на котором оно было размещено. Кроме того, отправьте отчет в Центр жалоб на интернет-преступления ФБР.
Как защитить себя от мошенников, нацеленных на арендаторов
Подозревайте, что недвижимость или сделка могут быть мошенническими, если:
- Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.
- Объявления о собственности содержат грамматические и орфографические ошибки или чрезмерно используют заглавные буквы.
- В объявлении используются необычные варианты написания слов, например, «благосклонность» вместо «благосклонность».
- Работать можно только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за границей или иным образом недоступен, чтобы взять напрокат квартиру.
- Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды до того, как увидите арендуемое имущество.
- Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает с вас плату за просмотр.
- Владелец или агент использует тактику продаж с высоким давлением. Они могут убедить вас арендовать квартиру как можно быстрее, пока ее не приобрел кто-то другой.
Do
- Изучите основы того, как работают мошенники с объявлениями об аренде.
- Получите условия аренды в письменном виде, включая сборы, аренду и техническое обслуживание.
- Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем/управляющим недвижимостью.
- Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы найдете одно и то же объявление под другим именем, это может быть подсказкой, что это может быть мошенничество.
- Посетите веб-сайты по недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды, чтобы использовать его в своем объявлении.
- Узнайте, как семьям военнослужащих избежать мошенничества с арендой жилья.
Не делать
- Не переводите деньги в качестве залога или платежа за первый и последний месяц аренды. Перевод денег аналогичен передаче наличных; вы не можете получить возмещение, даже если узнаете, что предложение было мошенническим.
- Не поддавайтесь тактике продаж с высоким давлением.
- Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
- Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
- Не отправляйте деньги за аренду за границу.
- Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу недвижимости, не подтвердив его личность.
Мошенничество с владельцами сдаваемой в аренду недвижимости
Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендаторов.
Сообщить о мошенничестве в отношении владельцев недвижимости
Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.
Обратитесь в Генеральную прокуратуру вашего штата. Офис может разъяснить ваши законные права как арендодателя. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.
Как защитить себя от мошенников, нацеленных на владельцев недвижимости
Что делать
- Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не пометили ли его другие как мошенника.
- Рассмотрите возможность использования проверки биографических данных арендатора, также известной как потребительский отчет.
- Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.
- Перед тем, как сдать вашу недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
- Проведите поиск изображения вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных списков в рамках мошенничества.
- Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с этими лицами.
- Тщательно проверьте доход арендатора.
Не
- Не принимайте переплату за аренду недвижимости.
- Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его. Не вносите его.
- Не сдавайте и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незамеченными.
- Не принимайте кассовый чек от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
- Не поддавайтесь необъяснимой срочности аренды недвижимости.
Мошенничество с обращением взыскания
Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.
Схемы обращения взыскания
Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:
- Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
- Обращение к людям, чьи дома фигурируют в объявлениях о лишении права выкупа в местной газете
- Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
Помните об этих уловках, которые используют мошенники:
- Предложение выступить в качестве посредника с вашим кредитором или вести переговоры с вашим кредитором о рефинансировании вашего кредита
- Сообщить вам, что они могут остановить обращение взыскания, «помогая» вам подать заявление о банкротстве.
- Побуждение вас подписать фальшивые документы об отчуждении права выкупа или ипотечные документы
- Заявление о том, что они могут провести судебную экспертизу ипотечного кредита, чтобы помочь вам сохранить свой дом
- Предложение вам фальшивой юридической помощи ваш дом, за определенную плату
Сообщите о мошенничестве с отчуждением заложенного имущества
- Подайте жалобу в Федеральную торговую комиссию (FTC).
- Если мошенничество связано с банкротством, обратитесь в местный офис попечителей США.
Как защитить себя от мошенничества с отчуждением жилья
Получите надежную помощь и консультации в рамках правительственной программы Making Home Affordable. Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.
Сделать
Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и возможностях помощи по обращению взыскания.

Мошенничество с арендой квартир: Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников :: Жилье :: РБК Недвижимость