Мошенничество с квартирами: 5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие. Разбираем актуальные примеры вместе с директором офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлией Дымовой.

rfphoto/Depositphotos

Квартиры несуществующих людей

Итак, начнем с относительно новой схемы мошенничества. Она связана с покупкой квартир в домах под снос. Например, вы решили купить вторичное жилье, которое досталась человеку взамен старого после сноса дома. Такие квартиры часто находятся в новых домах. Внешне все выглядит прозрачно.

Но в этой ситуации проверять надо не новую, а старую, снесенную квартиру. Самая распространенная подложная схема — это манипуляции с недвижимостью умерших одиноких собственников, которые не имели никакого отношения к людям, продающим вам жилье в новостройке. По закону квартира (так называемое выморочное имущество) должна была перейти государству. Но по «серым» схемам вывода подобных объектов сделки совершаются с человеком, который на момент регистрации документов уже скончался.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Дело в том, что с 2000 года сделки можно подтверждать в обычной письменной форме, а подлинность подписи на обычном (не нотариальном) договоре госорганы проверять не обязаны. Но рано или поздно правоохранительные органы все же устанавливают факт подлога подписи, и расплачиваться приходится новым неудачливым владельцам. Сегодня московский Департамент городского имущества оспаривает подобные сделки довольно часто, пополняя таким образом жилищный фонд для распределения между очередниками и другими льготниками.

Измененное сознание как причина оспорить сделку

Другой вид опасных сделок связан с собственниками, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью или имеют в анамнезе диагностированное психиатрическое заболевание. Для того чтобы снизить риски, покупая такую квартиру, специалисты рекомендуют вызвать на сделку психиатра или нарколога.

Это правильно, но не всегда решает проблему. Ведь врач сможет зафиксировать состояние продавца только лишь в момент заключения сделки, но не проследить общую динамику. Следовательно, сделку через некоторое время все равно могут признать недействительной (если окажется, что человек все же не отдавал себе отчета в своих действиях). Несмотря на то что состояние алкогольного опьянения в административном и уголовном законодательстве считается отягчающим, при сделках государство может стать на сторону продавца. Так, судья обязан лишить права собственности покупателя квартиры (в том числе пенсионера или ребенка), если выяснится, что при заключении сделки были нарушены права продавца или если, подписывая договор, он находился в состоянии алкогольного опьянения либо не мог руководить своими действиями из-за психического расстройства.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?

Умение сглаживать острые углы

Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной. Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку. Многие продавцы сознательно показывают квартиру в «правильное» время — например, когда шум от транспорта заглушается общим гулом улицы или когда дома нет «сложных» соседей. Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.

Без вины виноватые: несовершеннолетние жильцы

Очень часто в мошеннических схемах «участвуют» и несовершеннолетние собственники. Например, для того, чтобы легко получить от органов опеки разрешение на продажу, детей выписывают к родственникам, живущим в регионах. В некоторых округах Москвы (например, ЦАО) органы опеки не дают разрешения на продажу вторичной недвижимости, находящейся в собственности, с целью одновременной покупки новостройки. То есть опека в ЦАО рассматривает документы, только если уже имеется право собственности на другую квартиру.

Однако если выписать ребенка в другой регион, то для продавца дело существенно упростится. Как правило, чем дальше от центра, тем лояльнее правоприменение, и все чаще встречаются случаи, когда опека дает разрешение на продажу квартиры, при том, что одномоментно никакая недвижимость не покупается. Такой объект впоследствии может стать для покупателя проблемным.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Как продать квартиру, если один собственник против?

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Риелтор рассказал россиянам о популярных схемах мошенничества с квартирами

Низкая стоимость жилья и постоянная спешка при оформлении документов — вот что в первую очередь должно насторожить при аренде или покупке квартиры. По словам члена «Российской гильдии риелторов» Константина Барсукова, это главные признаки того, что вы имеете дело с мошенниками.

— Всегда квартира чуть-чуть ниже рынка выставляется. Всегда есть какая-то замануха, когда человеку говорят: «Давай быстрей, быстрей», — чтобы он не разбирался в ситуации, — подчеркнул риелтор в беседе с телеканалом «360».

По его словам, одной из самых распространённых мошеннических схем при сдаче в аренду жилья является предоставление информационных услуг. Обычно в таких случаях потенциальный арендатор платит лжериелтору деньги за то, что тот предоставляет список доступных квартир, по которым необходимо ездить самому. Как правило, в этих квартирах либо никто не открывает двери, либо они совершенно не подходят для аренды.

Барсуков рассказал, что популярностью пользуется также и подделывание документов на квартиру. Иногда злоумышленники заходят настолько далеко, что сами снимают квартиры, которые впоследствие сдают своим жертвам. После передачи денег съёмщиков просто выгоняют из квартиры. Существует и третий популярный способ мошенничества, направленный, как правило, на одиноких пенсионеров.

— Речь всегда идёт об одиноких людях, которые умирают и не имеют родственников. Мошеннические действия со стороны чиновников, которые бывают в связке с нотариусами, подделывают завещания, чтобы вступил в наследство человек, который вообще не имеет отношения к квартире, — рассказал риелтор.

Если собственник квартиры занял деньги у микрофинансовой организации, а та в свою очередь за долги забрала жильё, то покупатель может её так и не увидеть. Поэтому Барсуков советует нанимать юристов или риелторов, чтобы они проводили экспертизу, а результаты переносили на бумагу. Только с такой бумагой у обманутого покупателя или съёмщика будет реальная возможность вернуть свои деньги через суд.

Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

В последнее время мошенников становится все больше и больше, причем наживаются они теперь буквально на всем: выманивают деньги через социальные сети, втираются в доверие к пожилым людям, придумывают способы для кражи денег с банковских карт.

Сферу недвижимости нечестные люди тоже стороной не обошли. Различных махинаций с квартирами существует без преувеличения много. Больше всего обычно достается тем, кто берется за процессы купли-продажи. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами, которые ищут себе жилище самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Итак, в этой статье поговорим об отдельной группе афер, связанных со съемным жильем.

Афера первая: мошенники приводят вас в съемную квартиру, показывают фейковые документы и просят как можно скорее оплатить проживание

Если перед вашим носом уверенно трясут копиями правоустанавливающих документов, требуют срочно внести депозит и заманчиво небольшую арендную плату, объясняя спешку большим спросом на квартиру – будьте крайне аккуратны.

Скорее всего, перед вами мошенники. Конечно, вам покажут потенциальную жилплощадь. Но тот факт, что вас впустили внутрь квартиры, никаких явных гарантий не дает. Жилье вполне может оказаться арендованным на несколько часов, при этом его настоящий владелец не будет иметь ни малейшего понятия о том, что в его квартире проводится афера.

Как убедиться, что вас не обманывают? Идите в МФЦ и закажите выписку из ЕГРН. Так вы сможете проверить, кто на самом деле является собственником интересующей вас недвижимости.

Афера вторая: арендодатель предлагает вам отказаться от подписания договора

Принято считать, что договор аренды нужен в большей степени наймодателю, поскольку именно этот документ законным образом регулирует постоянство выплат арендаторов. Данное убеждение – стереотип, на котором наживаются некоторые бессовестные владельцы квартир. Помните, что договор аренды защищает обе стороны сделки. Например, не позволяет ни с того ни с сего выставить на улицу беднягу-нанимателя, честно отдавшего деньги за проживание.

Собственник предлагает вам не заключать договор? Ни в коем случае не соглашайтесь на такие условия. Нет договора аренды – нет оснований пребывания нанимателя в квартире. Да и вообще, такие сделки лучше проводить, руководствуясь консультацией юриста.

Афера третья: арендодатель не возвращает депозит, не имея на это никаких оснований

Депозит или залог – это денежная сумма, которую квартиросъемщик отдает собственнику при въезде в его квартиру. Обычно он равен стоимости арендной платы и переходит обратно к нанимателю сразу после выезда. Но только в том случае, если жилец не учинил в квартире никаких поломок и своевременно оплачивал аренду.

Некоторые собственники решили, что на залоге можно неплохо нажиться, поэтому, когда арендатор покидает жилище, просто-напросто отказываются отдавать его. Они даже могут ловко выдумать причины, объясняющие такой поступок.

Так имеет ли арендодатель право не возвращать депозит? Имеет, но только в том случае, если квартиросъемщик нарушил условия договора аренды.

В иных ситуациях – нет. Следовательно, необходимо хорошо изучить документ перед его подписанием и быть в курсе всех ваших обязательств, как нанимателя. Кроме того, не забывайте проверять, что в пресловутом договоре обозначены сроки и правила возврата залога собственником. Если владелец недвижимости хитрит – обращайтесь в суд.

Афера четвертая: риелтор берет деньги за поиск подходящей вам квартиры в аренду и пропадает

К сожалению, среди доблестных рядов профессиональных экспертов рынка затесались самые обыкновенные воры. Эти люди выходят с вами на связь, представляются риелторами, предлагают свою помощь в подборе временного жилья, после чего берут за это хорошенькую сумму денег. А потом…а потом ничего не происходит. Вы остаетесь как без денег, так и без квартиры. На все ваши возмущения будет звучать один и тот же классический ответ: «вам были предоставлены информационные услуги, на этом наша работа окончена». Это в лучшем случае. В худшем – аферисты испарятся сразу после получения денег.

Как не попасться на крючок лже-риелтора? Оплачивайте оказанные вам услуги только после заключения сделки с собственником и, непосредственно, заселения. В противном случае, вы рискуете «заплатить за воздух».

Афера пятая: сами того не зная, вы ввязываетесь в субаренду, а наймодатель оказывается мошенником и скрывается

Этот метод несколько похож на первую аферу. Разница лишь в том, что мошенники действительно дадут вам пожить в арендованной ими квартире некоторое время. Вы отдадите им немаленькую сумму: залог и плату за месяц (а то и за два-три месяца сразу). А потом, как гром среди ясного неба, появится настоящий владелец квартиры и попросит вас покинуть помещение. Получить компенсацию получится только при условии, что факт сговора собственника и афериста будет доказан через суд. В большинстве случаев, однако, вины хозяина недвижимости вообще нет.

Что же делать, чтобы не обогатить аферистов? Все просто – заключать договор аренды исключительно с собственником. Как уже было сказано выше, вам поможет выписка из ЕГРН.

Афера шестая: арендодатель обвиняет вас в пропаже или порче его личного имущества

Сначала все идет отлично: вы выбираете себе жилье по душе и заселяетесь туда. Хозяин оставляет свою бытовую технику и мебель в квартире для вашего пользования. Это удобно и практично.

Но спустя какое-то время вас вдруг обвиняют в порче имущества. Или еще интереснее – в краже. Собственник приезжает и спрашивает, куда пропала его любимая ваза, а вы и вазы-то никакой в этой квартире ни разу не видели. Не спешите сразу же выкладывать деньги.

В такие ситуации можно просто не попадать, если составлять подробную опись имущества (с фотографиями) перед заездом в жилище.

Афера седьмая: вы заключаете договор аренды с одним владельцем, а потом внезапно выясняется, что квартира находится в долевой собственности

Иными словами, у недвижимости оказывается не один, а несколько хозяев, каждый из которых владеет определенной долей. Начинаются трудности, поскольку не все собственники могут быть согласны с вашим проживанием в квартире.

Вам нужно подумать о вероятности такого варианта заранее. Убедитесь, что у квартиры только один собственник. В случае, если их все-таки больше, возьмите письменное согласие на ваше пребывание в стенах жилплощади с каждого из них.

Как можно заметить, авантюр с арендованными квартирами действительно предостаточно. Вполне возможно, что помимо описанных в этой статье схем есть и другие. Во избежание подобных неприятных ситуаций обращайтесь к проверенным юристам и риелторам.

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно?

Получать пассивный доход – мечта многих, и когда речь заходит о подобном заработке, первое, что приходит на ум – сдавать квартиру. Но выгодно ли это?

Разбираемся, что такое посуточная аренда квартиры, насколько это выгодно и стоит ли вообще заниматься подобным видом деятельности собственникам недвижимости.

Как добиться справедливости и покрытия убытков, если арендаторы превратили новенькую квартиру в «убитое» жилье, приведя в негодность мебель и отделку? Рассказываем на реальном примере.

Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Мошенничество с дебетовыми и кредитными картами | Юридический

Мошенничество с дебетовой картой

Мошенничество с дебетовой картой происходит, когда информация, содержащаяся на вашей дебетовой карте, украдена и используется для получения средств с вашего счета без вашего разрешения. Устройства для чтения карт используются для получения электронных данных с магнитной полосы на вашей карте, а скрытые камеры или блокноты с ложным персональным идентификационным номером (PIN) используются для получения вашего личного кода доступа. Вот почему так важно защитить свой PIN-код.

Разница с технологией микросхемы

Карты

с технологией чипа используют встроенный микрочип для шифрования информации, что затрудняет неавторизованным пользователям копирование данных на карте или доступ к ним. Переход на технологию карточек с чипами — это последнее нововведение в развивающейся среде оплаты дебетовыми и кредитными картами. Чип-технология уже проверена, проверена и широко используется во всем мире. Карты с чипом быстро становятся новым мировым стандартом повышенной безопасности.

Информация о мошенничестве и безопасности дебетовых карт

Защита наших клиентов от потенциальных убытков в результате финансовых преступлений очень важна для CIBC. Мы постоянно общаемся и работаем с правоохранительными органами, ассоциацией Interac ® , Канадской банковской ассоциацией и другими финансовыми учреждениями, чтобы защитить наших клиентов от финансового мошенничества. Но, несмотря на все наши усилия по предотвращению мошенничества, это происходит.

Что делает CIBC для борьбы с мошенничеством с дебетовыми картами

Хотя общие службы Interac являются одними из самых безопасных в мире, мошенничество с дебетовыми картами все еще может иметь место. Как член Interac Association, CIBC стремится защищать наших клиентов от мошенничества с дебетовыми картами.

Кроме того, мы продолжаем вкладывать значительные средства в сети безопасности и обучение экспертов, которые постоянно отслеживают и расследуют подозрительные инциденты, связанные с использованием дебетовых карт. Фактически, во многих случаях CIBC может деактивировать дебетовые карты до того, как их можно будет использовать обманным путем. Мы также упростили наш процесс подачи заявлений о мошенничестве, а также упростили и ускорили процесс возмещения расходов для подтвержденных жертв мошенничества.

Ваша ответственность, если ваша дебетовая карта используется обманным путем

Если вы являетесь подтвержденной жертвой мошенничества и выполнили свои обязательства в соответствии с Соглашением о предоставлении удобных банковских услуг CIBC, вы не несете ответственности за связанные с этим убытки. Для получения дополнительных сведений ознакомьтесь с вашим Соглашением об удобных банковских услугах.

Мошенничество с кредитными картами

Информация о мошенничестве с кредитными картами и безопасности

CIBC помогает защитить вас от несанкционированного использования вашей кредитной карты.Мы постоянно общаемся и работаем с правоохранительными органами, Visa, , Interac , Ассоциацией банкиров Канады, агентствами кредитной информации и другими финансовыми учреждениями, чтобы защитить вас от мошенничества с кредитными картами. Несмотря на все наши усилия, вам все же необходимо принять меры, чтобы снизить риск стать жертвой мошенничества.

Распространенные виды мошенничества с кредитными картами

Подделка: дублирование законных кредитных карт, которые затем используются для мошенничества
Карточка отсутствует: несанкционированное использование информации о кредитной карточке для мошенничества в Интернете, по телефону или почте
Утерянная или украденная карта: несанкционированное использование кредитной карты в результате ее утери или кражи
Кража личных данных: получение личной или финансовой информации от другого лица с целью присвоения имени этого человека для участия в мошеннических действиях

Что делает CIBC для борьбы с мошенничеством с кредитными картами

Хотя кредитная карта CIBC, как правило, является безопасным способом оплаты, мошенничество с кредитными картами все же может иметь место. Как член Visa, CIBC стремится защищать наших клиентов от мошенничества с кредитными картами.

Мы продолжаем вкладывать значительные средства в сети безопасности и обучение экспертов, которые постоянно отслеживают и расследуют подозрительные инциденты, связанные с использованием кредитных карт. Во многих случаях CIBC может заранее выявлять необычные транзакции, которые могут указывать на мошеннические действия по кредитной карте. Например, CIBC может попросить продавца позвонить нам для подтверждения того, что транзакцию проводите вы, законный владелец карты.

Ответственность, если ваша кредитная карта используется обманным путем

Если вы являетесь подтвержденной жертвой мошенничества и выполнили свои обязательства по Соглашению с держателем карты VISA CIBC, вы не несете ответственности за связанные с этим убытки. Дополнительные сведения см. В соглашении держателя карты CIBC VISA.

Как защитить себя от финансового мошенничества

Ниже приведены некоторые меры предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенничества с дебетовой или кредитной картой:

Используйте свою руку или тело, чтобы защитить свой PIN-код от посторонних, когда вы проводите транзакции в банкомате или в точках продаж.
Никогда не выпускайте дебетовую или кредитную карту из поля зрения при проведении транзакции в торговой точке.
Всегда не забывайте брать с собой карту и запись транзакции после завершения транзакции.
Регулярно проверяйте выписки по счетам или сберегательную книжку, чтобы убедиться, что все транзакции были правильно задокументированы. Если записи не отражают точно операции транзакции (например, если отсутствуют или дополнительные транзакции), вам следует связаться с вашим отделением CIBC или телефонным банком CIBC по телефону 1-800-465-2422. Открывает приложение для телефона.немедленно.
Если ваша дебетовая карта утеряна, украдена или оставлена банкоматом, сообщите об этом в отделение CIBC или телефонный банк CIBC по телефону 1-800-663-4575. Открывает приложение для телефона. немедленно.
Ваша дебетовая карта и PIN-код являются ключами к вашим счетам. Никогда не сообщайте свой PIN-код кому-либо, иначе вы можете понести ответственность за убытки. Вы единственный, кто должен это знать.
Запомните свой PIN-код. Если вы подозреваете, что кто-то знает ваш PIN-код, немедленно измените его или сообщите об этом в отделение CIBC или в телефонный банк CIBC по телефону 1-800-663-4575. Открывает приложение для телефона..
При выборе PIN-кода никогда не используйте очевидную информацию. Вы можете понести убытки, если создадите свой PIN-код или пароль, используя легко угадываемые числа, такие как номер телефона, дату рождения, адрес или номер социального страхования.
Подпишите свою кредитную или дебетовую карту на панели для подписи, как только получите ее.
Никогда не сообщайте данные кредитной карты или личную информацию по телефону, если только вы не инициировали звонок и не подтвердили, что имеете дело с продавцом с хорошей репутацией.
Если ваша кредитная карта утеряна или украдена, войдите в CIBC Online Banking® или в приложение CIBC Mobile Banking®, чтобы сообщить об этом и заказать замену карты, или позвоните в CIBC по телефону 1-800-663-4575. Открывает приложение для телефона.
Подпишитесь на рассылку CIBC предупреждений о мошенничестве в режиме реального времени, которые будут предупреждать вас о любой подозрительной активности на ваших картах. Для получения подробной информации о том, как запустить эту службу, а также советов по выявлению поддельных предупреждений о мошенничестве и сообщению о них, посетите нашу страницу предупреждений о мошенничестве с дебетовыми и кредитными картами.

The Orsini — Многоквартирные дома в центре Лос-Анджелеса, CA

Premier Apartment Resort в центре Лос-Анджелеса

Представьте себе дом, в котором усовершенствовано искусство жизни.Добро пожаловать в The Orsini, где находятся лучшие апартаменты в центре Лос-Анджелеса. С того момента, как вы войдете в элегантное двухэтажное фойе отеля The Orsini, оформленное в средиземноморском стиле, вы поймете, что вернулись домой, чтобы испытать новый опыт роскошной жизни в апартаментах. Мы находимся в самом сердце Лос-Анджелеса, Калифорния, и в сердце необычной жизни. Совершите короткую поездку до модного квартала Лос-Анджелеса, Staples Center, концертного зала Disney, китайского квартала и всех удивительных ресторанов и очаровательных магазинов Лос-Анджелеса.

В тот момент, когда вы откроете свою собственную входную дверь из массива дуба, перед вами откроется новый мир. Наша роскошная студия, планировка этажей с одной и двумя спальнями в The Orsini обогатит вашу жизнь. Побалуйте себя ощущениями в своей просторной квартире с девятифутовыми потолками с лепниной и большими панорамными окнами. Наслаждайтесь прекрасным видом с вашего личного балкона или патио. Наслаждайтесь берберским ковровым покрытием, кафельным полом и выбранной дизайнерской цветовой гаммой. Кухни для гурманов, оснащенные бытовой техникой Whirlpool, например, незамерзающим холодильником и самоочищающейся духовкой с газовой плитой, побудят вас развлечь друзей. Вам понравится ваша просторная гардеробная с органайзерами, столешница из натурального мрамора в ванной, душевая кабина из прозрачного стекла, а также полноразмерная стиральная машина и сушилка в вашем доме. Это и многое другое — вот что определяет, почему вы хотите жить в квартирах в центре Лос-Анджелеса. Орсини — это состояние души.

Побалуйте себя удобствами мирового класса, такими как круглосуточный швейцар, ультрасовременный фитнес-центр, предлагающий уроки йоги и танцев, полноразмерные крытые баскетбольные площадки и сверкающий бассейн на крыше с панорамным видом на город из центра. ЛА.Для тех, кто любит работать и жить, в отеле Orsini есть оригинальная библиотека, бесплатный Wi-Fi и частные бизнес-центры. Позвоните прямо сейчас, чтобы оценить 5-звездочный уровень обслуживания в роскошной жилой среде! Откройте для себя центр Лос-Анджелеса, живя такой, какой она должна быть!

типов мошенничества — Центр безопасности

Типы мошенничества — Центр безопасности — FNB

Мошенничество с квартирами: 5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость