Можно ли расторгнуть договор ипотеки: 4 проверенных способа расторжения договора

Можно ли расторгнуть договор ипотеки: 4 проверенных способа расторжения договора

4 проверенных способа расторжения договора

Принимая решение о таком важном и ответственном шаге в жизни, как приобретение недвижимости при помощи ипотечного кредита, необходимо очень тщательно и досконально все обдумать, взвесив все возможные плюсы и минусы. Однако, абсолютно все предусмотреть невозможно, поэтому никто не застрахован от возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств, нарушающих финансовую стабильность (будь то потеря работы, рождение ребенка или же предстоящая сложная операция).

Можно ли отказаться после одобрения заявки

В случае, если банковская организация одобрила Вашу заявку на ипотеку, но договор еще не был заключен и ни одного платежа внесено не было, то Вы спокойно можете передумать и отказаться от оформления сделки. Подобный отказ не грозит никакими санкциями, но может негативно сказаться на кредитной истории.

Расторжение уже подписанного договора

А как же быть, если в следствие определённых жизненных проблем, все же потребовалось расторгнуть уже подписанный ипотечный договор? Каким образом с наименьшими потерями и минимальным риском для себя отказаться от ипотеки? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Существует несколько способов решения вышеуказанной ситуации, рассмотрим их более подробно.

Некоторые наивно полагают, что можно просто перестать платить по ипотечному договору, но это огромное заблуждение, поскольку если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то кредитор в соответствии с условиями договора будет вынужден начислять санкции в виде штрафов и пеней. Впоследствии банковская организация обратится с исковым заявлением в суд к заемщикам/залогодателям для взыскания предмета залога, то есть вашей квартиры. И совершенно не имеет значения владеет ли должник каким-либо еще жильем или нет, ведь согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. И кредиторы апеллируют к данной законодательной норме.

Как видите такой сценарий развития событий весьма неутешительный, поэтому учтите, что в одностороннем порядке нельзя взять и отказаться от исполнения своих обязательств по кредитному договору, также, как и просто вернуть банку деньги, выданные по нему. Что же делать в такой непростой ситуации?

4 проверенных способа отказа от ипотеки

Вариант 1 

Если Вы понимаете, что финансовый кризис – это временное явление и в скором времени удастся восстановить свою платёжеспособность, то лучше попробовать занять денег у родственников/друзей/знакомых или найти подработку.

Вариант 2  

Если материальные трудности затянулись, тогда в срочном порядке необходимо уведомить банк о наличии серьезного препятствия финансового характера, приложив подтверждающие документы, и тогда вполне возможно, Вам пойдут на уступку, проявив лояльность. Ведь кредитные организации заинтересованы в скорейшем урегулировании вопроса, они прекрасно понимают сколько времени и сил потребуется затратить на судебные разбирательства. Гораздо выгоднее немного смягчить условия договора, чтобы не потерять прибыль по займу в целом.

Зачастую сами банки неоднократно направляют уведомления, напоминания и сообщения о необходимости внесения денежных средств по договору.  Игнорировать подобные послания не имеет никакого смысла, так как это подорвет доверие к Вам и в дальнейшем будет гораздо сложнее прийти к консенсусу с кредитной организацией.

Должники в праве рассчитывать на снижение процентной ставки, продление срока для оплаты с целью снижения размера ежемесячных платежей (так называемое рефинансирование), смену валюты, предоставление кредитных каникул на срок от 6 до 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты, либо наоборот).

Вариант 3  

Сравнительно новый способ под названием «Цивилизованная аренда», который заключается в переоформлении ипотеки и недвижимости на третье лицо, которое ежемесячно обязуется погашать задолженность, но при этом станет полноправным собственником. Вам отводится роль арендатора и дается срок до 5 лет на проживание в данной квартире.

По общему правилу не допускается сдавать в аренду ипотечную недвижимость, но существуют специализированные организации, уполномоченные на совершение подобного рода сделок, к которым и следует обращаться в таких случаях.

Эта мера позволит решить проблему с долгом, но лишит возможности иметь собственное жилье, как поступить – решать только Вам.

Вариант 4 

Продажа ипотечной недвижимости, пожалуй, один из самых радикальных методов, позволяющих кардинальным образом решить проблему с банком. В таком случае вырученные денежные средства от сделки пойдут в счет погашения задолженности.

Но прежде чем решиться на такой смелый поступок, необходимо выяснить в банке каким образом и на каких условиях происходит смена заемщика, поскольку пока не истечет срок действия кредитного договора, собственником квартиры является банк со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Помимо прочего, довольно-таки проблематично будет найти покупателя, желающего обзавестись недвижимостью, обремененной ипотекой, поэтому придется максимально снизить цену, а это может привести к нехватке полученной от сделки суммы для покрытия долга. Покупатели нервничают и переживают, что требования перейдут и на них.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов Вам не подошел, или не вышло мирным путем урегулировать спорную ситуацию с банком, Вас с высокой долей вероятности ждет судебный спор.

Что это значит? Давайте разбираться: незначительность и несоразмерность в данном случае означает одновременное выполнение двух условий:

1. незначительная просрочка по внесению ежемесячных платежей (не более 3-ех месяцев).
2. невыплаченная сумма составляет менее 5 % от стоимости предмета ипотеки.

Распространены ситуации при которых, как только начинаются просрочки по выплате ипотеки, банки стремятся побыстрее сбросить с плеч этот груз, передав права по закладной другому банку, который уже и будет разбираться с должником самостоятельно.

У банка помимо прочего есть также возможность продать ипотечный долг коллекторскому агентству. Взаимодействие с коллекторами происходит в двух форматах:

1) Банк, грубо, говоря, продает своего должника и самоустраняется из процесса взыскания. Причем еще на стадии подписания кредитного договора, указываются условия, касающиеся проверки персональных данных, возможность переуступки прав коллекторам и т.д.

2) Банк пользуется лишь определенным набором коллекторских услуг (телефонные переговоры, рассылка сообщений, личные встречи с должником, розыск имущества и т.п.), а право требования оставляет за собой.

Кстати говоря, для должника продажа банком долга в определенной мере тоже выгодна и удобна, ведь появляется шанс значительно сэкономить на %. Так как после вступления в законную силу судебного решения, в котором четко указан размер основного долга и пеней, их размер остается неизменным, а значит у коллекторов нет права увеличивать штрафы. А поскольку коллекторы приобрели у банка долг за низкий % от его реальной величины, то как правило готовы идти на различные уступки, лишь бы в конечном итоге получить хоть какую-то прибыль.

Соглашение сторон в рамках судебного процесса

Если дело дошло до суда, то Ваша кредитная история будет окончательно испорчена, и в будущем оформить кредит даже в другом банке будет довольно проблематично. Однако на этапе судебного разбирательства тоже можно постараться уладить спор мирным путем, ведь кредиторы обращаются с исковым заявлением только в крайнем случае. Когда уже все остальные способы урегулирования конфликта испробованы, но с недобросовестным плательщиком так и не удалось прийти к компромиссу.

Банковские организации заинтересованы прежде всего в получении ежемесячных платежей на постоянной регулярной основе, поэтому велика вероятность на стадии рассмотрения дела в суде заключить мировое соглашение. В основном оно подписывается на тех же условиях, что и кредитный договор с приложением графика платежей.

Только банк оставляет за сбой право подать исполнительный лист в службу судебных приставов в случае задержки внесения платежей. Бывает в качестве гарантии платежеспособности за должника поручаются близкие родственники. Далее суд проверяет текст соглашения и утверждает его. Обращение взыскания на заложенную недвижимость – это самая крайняя мера, на которую кредиторы идут в последнюю очередь.

Соглашение сторон в рамках исполнительного производства

Иногда уже после вступления в силу решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, у должника появляется возможность погасить долг полностью или частично. Бывает, банки в рамках исполнительного производства соглашаются заключить соглашение, в котором определяются сроки (не более 3 лет из-за наличия исполнительного листа) и суммы ежемесячных платежей.

Причиной подобной лояльности служит нежелание кредитной организации начинать непростую процедуру обращения взыскания на заложенную недвижимость, тем более что вероятность ее продажи с публичных торгов по установленной судом начальной цене стремится к нулю.

Но следует упомянуть и о существенных недостатках подобной процедуры, ведь в данном случае условия, перечисленные в таком соглашении не проверяются и не утверждаются судом в отличие от мирового соглашения, заключенного в рамках судебного разбирательства, а значит могут быть не очень выгодными для должника.

Расторжение ипотечного договора через суд

Расторжение договора ипотеки про инициативе какой-либо из сторон скорее исключение, чем правило, такие случаи в практике встречаются довольно редко.

Если залогодатель (физическое лицо) пришел к выводу о необходимости расторгнуть уже заключенный договор, в первую очередь необходимо в письменной форме известить об этом залогодателя (банк) с обоснованием причин и приведением аргументов, и только в случае получения официального отказа или игнорирования требований можно обращаться в суд. К исковому заявлению в обязательном порядке нужно приложить документ, подтверждающий получение уведомления банком (чек об отправке/почтовая квитанция/отметка и печать банка).

Ситуации, толкнувшие к принятию подобного рода решений могут быть различными (нарушений условий договора со стороны банка в виде необоснованного повышения ставки по %, рефинансирование ипотеки и т.д.). Вескими основаниями может послужить обнаружение существенного недостатка или дефекта приобретённой недвижимости, несвоевременная постройка многоквартирного жилого дома, затянувшиеся сроки ввода в эксплуатацию.

Сразу отметим, что из-за таких причин как сложное финансовое положение или изменение кадастровой стоимости залога расторгнуть ипотечный договор не представляется возможным.

Некоторые юристы советуют попытаться оспорить сделку на основании ссылки на ее заключение под влиянием обмана или заблуждения. Можно попытаться убедить суд, что Вы в должной степени не осознавали и не отдавали отчета в своих поступках (подписание соглашения о залоге).

Также можно ссылаться на ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств». Еще есть вариант предъявить кредитору по поводу неисполнения обязательств, указанных в договоре.  

В практике встречаются случаи, когда один супруг получает ипотечный кредит без ведома и согласия второго. Хотя в законе не предусмотрена обязательное предоставление согласия на сделку, так как установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 253 ГК РФ), банки обычно стараются подстраховаться и привлечь другого супруга в качестве созаемщика. Однако на этом основании можно попробовать признать сделку недействительной или, как минимум, не признавать долг общим.

Это означает, что обязательства сторон в случае признания сделки таковой окажутся тоже недействительными, и Вам нужно будет вернуть банку только сумму, взятую у банка без каких-либо штрафов, пеней или процентов.

В любом случае, учтите, что при расторжении договора по инициативе клиента, придется возвращать оставшуюся часть долга сразу и в полном размере. Будьте готовы к тому, что первое о чем спросит судья будет — если Вы хотите расторгнуть кредитный договор, почему  тогда просто не погасите досрочно весь свой долг?

• В случае, если документы подписаны, а сделка еще не заключена, то при принятии судом положительного решения по делу, договор расторгается, продавец жилья возвращает покупателю полученные средства в полном объеме, а тот в свою очередь погашает долг в досрочном порядке.
• В случае, если ипотечный договор еще не заключен, а банк уже перевел денежные средства на счет клиента, но они не были потрачены, то деньги возвращаются кредитору с оплатой % за каждый день нахождения их на счете. Тот факт, что они не были потрачены или куда-либо вложены залогодателя не интересует.

• В случае, если залогодатель настаивает на расторжении договора для освобождения недвижимости от обременения, то, как правило, банк не возражает при условии оплаты % за пользование кредитом и комиссии (как показывает судебная практика, ее оспорить не удастся).

В настоящее время судебная практика складывается не самым благоприятным образом для физических лиц, поэтому шансы на успех не особо велики.

Заключительное слово

В нашей статье мы привели достаточно много вариантов отказа от ипотеки, какой именно выбрать решать только Вам. Безусловно, каждый из них, имеет определенные недостатки, и не исключены некие потери с Вашей стороны, ведь почти во всех случаях придется чем-то жертвовать и рисковать. Но обладая полной и достаточной информацией в этой области, можно выбрать наиболее приемлемый и подходящий вариант.

Могу ли я расторгнуть ипотечный договор?

– Может ли заемщик расторгнуть договор ипотеки по причине, например, падения доходов, не дожидаясь штрафов? Если в договоре не прописаны поручители, могут ли пострадать родственники заемщика из-за прекращения выплат заемщиком? Прописаны ли процедуры расторжения договора ипотеки и действий банка? Банк будет продавать квартиру, выданную заемщику в ипотеку (под залог)? По какой цене – рыночной или по той, которую он посчитает нужной? Хотелось бы получить квалифицированные ответы, так как в банках их не получил.

nicoletaionescu/Depositphotos

 

Отвечает директор АН «Адресная программа» Людмила Билан (Новосибирск):

Обычно кредитные договоры не предусматривают расторжения. Они предусматривают обеспечение, которым является квартира, купленная в ипотеку. Ипотечный кредит всегда выдается только под обеспечение именно на тот случай, если заемщик не может/не хочет рассчитаться.

Штрафы и пени возникают всегда при просрочке платежа. Это есть в договоре.

Если не было поручителей, то это никак не повлияет на родственников. У супругов же солидарная ответственность, здесь жесткая связка.

---

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?

---

Что делать:

1. Обратиться в банк за реструктуризацией кредита. Банк пересчитает платеж в меньшую сторону.
2. Отдать квартиру банку, подписав договор отступного. Это мирный путь.
3. Выставить квартиру на продажу и продать. Здесь алгоритм сделки зависит от банка-кредитора, способа расчета покупателя.

Через шесть месяцев просрочки банк подаст иск в суд и выиграет 100%. Квартира будет принадлежать банку. Людей выселят. Пока нет решения суда, можно начать продажу, рассчитаться с банком, выручить с продажи деньги и мирно разойтись с банком.

Отвечает юрист Юлия Михайлова:

Буду отвечать по пунктам.

Может ли заемщик расторгнуть договор ипотеки по причине, например, падения доходов, не дожидаясь штрафов?

Теоретически такое право у заемщика есть. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Но реализовать на практике это право практически невозможно. Единственное основание, по которому можно было бы расторгнуть договор со стороны заемщика, – существенное изменение обстоятельств, вследствие которых заемщик не может выполнять свои обязательства. Необходимо будет доказать, что эти обстоятельства заемщик не мог предполагать на момент оформления договора, а также не мог предпринять меры по их предотвращению или устранению, либо что предпринятые меры были недостаточны. Но банки при заключении ипотечного договора предлагают страхование как жизни и здоровья, так и потери заработка. И, отказываясь от такой страховки, заемщик в дальнейшем лишается права ссылаться на эти причины как на существенное изменение обстоятельств.

Если в договоре не прописаны поручители, могут ли пострадать родственники заемщика из-за прекращения выплат заемщиком?

Нет. На лиц, прямо не указанных в договоре, обязательство выплат не распространяется.

Прописаны ли процедуры расторжения договора ипотеки и действий банка?

Процедуры прописаны в ипотечном договоре и регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 1-2-ФЗФ.

---

Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

---

Банк будет продавать квартиру, выданную заемщику в ипотеку (под залог)? По какой цене – рыночной или по той, которую он посчитает нужной?

Чаще всего необходимость продать залоговое жилье устанавливается через суд. Суд же определяет начальную стоимость жилья по результатам независимой оценки. В этом случае цена продажи будет составлять 80% от оценочной стоимости. То есть квартира будет выставлена на торги с 20-процентной скидкой. Далее в зависимости от результатов торгов начальная стоимость жилья может быть снижена еще на 15%.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Ответ на Ваш вопрос очень и очень объемный. Если вкратце, то, поскольку квартира в залоге у банка, то он может ее продать, если Вы перестанете платить по кредиту.

Родственники неплательщика пострадают, только если они проживают в этой квартире.

Процедуры расторжения договора прописаны в Вашем договоре.

Банк имеет право продать такую квартиру. Это делается через процедуру реализации имущества. Стоимость обычно равняется или приближена к рыночной.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучить кредитный договор, который Вы подписали. В целом, если Вы на самой ранней стадии по просрочкам платежей (до 60 дней), то в этот период проще договориться с банком о выгодных условиях. Можно и обсудить частичную отсрочку, и уменьшить размер платежа на короткий период. И самое главное – оперативно подключить к продаже своей квартиры профессионального риелтора, чтоб продать в короткие сроки по выгодной цене. Если же Вы затянете процесс, и банк перехватит инициативу в свои руки, то здесь банк будет соблюдать только свои интересы.

---

Рефинансирование ипотеки

Могу ли я оформить рефинансирование ипотеки в другом банке?

---

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Кирилл Резник:

Заемщик действительно имеет право на расторжение договора ипотеки по своей инициативе. При этом причина этого расторжения не особо интересна банку. Достаточно распространена ситуация, когда банк, узнав о желании заемщика расторгнуть ипотеку, может предложить ему альтернативные пути решения проблемы, в том числе и в случае уменьшившихся доходов (банк не хочет терять деньги, которые заемщик ему заплатит в виде процентов).

Если родственники не упоминаются в договорах с банком, то, с юридической точки зрения, они не участвуют в отношениях с ним и какой-либо ответственности не несут.

Процедура расторжения договора ипотеки должна быть прописана в самом договоре. Это общепринятая практика – прописывать условия расторжения договора в самом договоре.

Если договор расторгается и заемщик не в состоянии вернуть деньги банку, то банк будет продавать залоговую квартиру. Банк вправе продать ее по любой цене, поскольку теперь это его имущество.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Дадут ли мне ипотеку без официальной работы?

Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли отказаться от ипотеки:и вернуть квартиру,после подписания договора

Можно ли отказаться от ипотеки? Данным вопросом могут задаваться как на этапе планирования приобретения жилья, так и во время выплаты кредита. Ввиду того, что предоставляемые суммы велики и недвижимость находится в залоге у банка, необходимо осторожно относиться к каждому своему шагу и тщательно его продумывать. Для этого написана статья.

Возможно ли отказаться от ипотеки

Между банком и заемщиком устанавливаются договорные отношения. Они регламентируются гражданским законодательством.

Согласно ему, расторжение договора возможно одним из двух путей:

1. Обоюдное согласие сторон. Оформляется соответствующим соглашением. Инициатором может выступать любая из сторон сделки.
2. Судебное решение. При желании одной из сторон прекратить отношения и несогласии другой дело рассматривается в суде.

Ниже рассмотрим некоторые реальные способы отказа от ипотеки. Не упустим из внимания и последствия каждого приведенного варианта.

До заключения договора

Поданная заявка в банк о предоставлении ипотечного кредита рассматривается банком в установленные им сроки. При положительном ответе заявитель может как воспользоваться возможностью получения денежных средств, так и нет. В такой ситуации никаких обязательств не возникло, оплата процентов не предусмотрена. Единственное негативное последствие, которое возникает в некоторых случаях – отражение ситуации в кредитной истории. Такой факт может затруднять получение кредитов в дальнейшем.

После подписания договора

В договоре ипотечного кредитования прописываются условия сделки, в том числе обязательства сторон и способы аннулирования сделки. Поэтому, прежде всего, необходимо внимательно прочесть данный документ и следовать его положениям.

Односторонний отказ от исполнения своих обязательств недопустим. Расторжение договора и возврат залога при необходимости происходит с согласия банковской организации.

Если заемщик получил денежные средства, но не воспользовался ими, он может вернуть полученный займ. Процент за использование денег все равно придется заплатить. Период для расчета исчисляется с момента поступления средств на счет клиента.

 

 

Путем продажи объекта залога

Заемщики хотят знать, как правильно расторгнуть договор ипотеки с банком, чтобы не было проблем с ним. Проще всего досрочно погасить свои обязательства. Если на эти цели нет свободных денежных средств или возможности взять в долг у друзей и родственников, остается вариант отчуждения приобретенного объекта.

Продав объект залога, появляется возможность погасить долг перед кредитором за счет вырученных средств. Но в таком случае сложно найти покупателя, который согласен купить квартиру с обременением. Скорее всего придется значительно снижать запрашиваемую стоимость по сравнению с рыночной. В некоторых случаях потребуется доплата банку для закрытия сделки.

Есть еще одно важное ограничение при рассматриваемом варианте. На продажу объекта залога должно быть получено согласие банка. Таким образом, к подобной схеме рекомендовано прибегать в случае тяжелой финансовой ситуации и невозможности ее исправить.

Рефинансирование

Данный процесс предполагает взятие второй ипотеки взамен первой. Делается это когда появляются более выгодные условия. Чаще всего их находят в стороннем банке, не том, в котором изначально был получен кредит. Новый займ может иметь совершенно другие условия – процентную ставку, срок погашения, сумму ежемесячного платежа и так далее.

Вернуть деньги, которые уже уплатил первому банку за пользование кредитом не предоставляется возможным. Средствами другого банка погашается остаток долга и договор закрывается. Важно помнить, что при кредитовании в другом банке может быть затребован первоначальный взнос.

Реструктуризация

Финансовая ситуация после получения кредита может изменится в любой момент. Ипотека обычно выдается сроком на 5 лет и более, может затягиваться на несколько десятилетий. Трудно сохранить стабильный высокий заработок за такой период и избежать крупных трат. В связи с этим при невозможности оплачивать необходимую сумму ежемесячных платежей необходимо обратиться в банк для нахождения компромиссного решения.

Последние обычно идут навстречу своим клиентам, выбрав одно из мероприятий:

1. Предоставление кредитных каникул. В это время ежемесячный платеж в счет погашения основного долга не взимается, а оплачивается только процент за пользование денежными средствами.
2. Аннулирование начисленных пеней и штрафов. По собственному решению или судебной инстанции данные начисления могут быть отменены.
3. Перенос платежа. График выплат в таком случае сдвигается, тем самым срок кредитования увеличивается и, как следствие, заплатить кредитору придется больше.

Свое тяжелое материальное положение необходимо будет подтвердить документами. Например, предоставить справку о заработной плате, выданную работодателем.

 

 

Можно ли вернуть квартиру банку?

Договор об ипотечном кредитование не предусматривает возможности возвращения квартиры банку и аннулирования сделки. Даже при образовании задолженности кредитор обычно идет навстречу клиенту и не торопиться разрывать отношения. Обращение в суд является крайней мерой.

При вынесении решения в пользу банка заемщика обязывают погасить задолженность. Для этого может быть принудительно выставлена на продажу заложенная недвижимость. Так как кредитор заинтересован в быстрой продаже, то запрашиваемая стоимость может быть установлена ниже рыночной.

В решении суда содержится окончательная сумма долга с учетом всех штрафов, пеней и так далее. С момента вынесения решения процент за пользование средствами перестает начисляться. Для продажи имущества должника привлекаются судебные приставы. Что будет с уже заплаченными деньгами? Они в расчет долга не попадают, то есть дважды платить не придется.

В случае, если квартира или иной вид недвижимого имущества будет продан за цену, которая не покрывает сумму долга, вопрос не закрывается. Банковская организация может снова обратиться с исковым заявлением. В счет погашения обязательств может быть использовано иное имущество ответчика.

 

 

Можно ли созаемщику отказаться от ипотеки?

Созаемщик является участником процесса вместе с основным заемщиком и имеет обязанность по оплату долга. Исчезает она вместе с закрытием договора. Для этого используют один из способов, описанных выше.

Выйти самостоятельно из ипотеки возможно. Для этого нужно обратиться в банк с соответствующей просьбой. При ее удовлетворении пересматриваются условия договора кредитования и вносятся необходимые изменения.

Шансы на то, что банковская организация избавит созаемщика от своих обязательств невелики. Во-первых, при рассмотрении заявки в расчет принимался доход всех участников, во-вторых, повышается риск невозврата своевременно своих средств. Кредитор может заменить одного созаемщика другим, чтобы общий заработок всех участников не уменьшился.

Одобрение выхода из сделки созаемщика может основываться на веской причине. Ей может быть развод, переезд в другой город или даже страну и тому подобное. Если согласия с кредитором не достигнуто, решить вопрос может суд. Его вердикт обязателен к исполнению банковской организацией.

Таким образом, выйти из ипотеки возможно. Но процесс сопровождается большими трудностями и потерями и времени, и, главное, денег. Рекомендуется не игнорировать свою обязанность по ежемесячным выплатам даже при возникновении трудностей, а в первую очередь постараться договориться со своим банком.

Расторжение ипотечного договора: варианты

Возможно ли расторжение ипотечного договора по инициативе заемщика? В отличие от потребительского кредитования расторжение ипотечных договоров не только встречается на практике, но и происходит довольно-таки часто. Это связано как с особенностями ипотеки (целевое и залоговое кредитование), так и нередко возникающими у банка основаниями заявить о необходимости расторжения договора.

Наиболее часто расторжение ипотечного договора осуществляется:

• по инициативе банка, поводом для чего становятся существенные нарушения заемщиком условий ипотеки;
• по соглашению сторон, когда банк и заемщик находят компрессное для всех сторон решение.

К сожалению, расторжение ипотечного договора по инициативе и одностороннему решению заемщика практически нереально, хотя с точки зрения закона и допустимо. Здесь возникают все те же самые сложные, что и при попытках заемщиков расторгнуть договоры потребительского кредитования – крайне трудно подобрать основание и практически нельзя, за исключением единичных случаев, доказать наличие такого основания.

Расторжение ипотечного договора по инициативе банка

В большинстве случаев инициатором расторжения ипотечного договора становится банк. Причиной может послужить любое серьезное нарушение заемщиком обязательств, но, как правило, банки ссылаются:

1. На нецелевое использование заемных средств – на любые нужды и цели, которые не оговорены условиями договора. Несмотря на то, что сегодня заемщикам крайне трудно скрыто распорядиться полученным финансированием, некоторым удается, в том числе с использованием разного рода «серых» схем, направить средства на совсем иные цели, нежели указано в кредитном договоре.
2. На обман, предоставление клиентом ложных сведений, поддельных документов при оформлении ипотеки. Сами по себе выявленные факты редко ведут к расторжению договора, но если они стали причиной или поспособствовали нарушению заемщиком обязательств, то банк обязательно воспользуется ситуацией и либо предложит заемщику расторгнуть договор по соглашению, либо обратиться с соответствующим иском в суд.
3. На нарушение условий залога, что повлекло его утрату, порчу, серьезное уменьшение стоимости. Обеспечение, которое утратило свой первоначальный вид или существенно потеряло в цене по вине заемщика-залогодателя, объективно уже не может считаться надежным. Не исключено, что перед расторжением договора банк потребует предоставить иное обеспечение для изменения условий ипотеки, но вполне вероятно, особенно если есть проблемы с погашением кредита, сразу же заявит о расторжении.
4. На нарушение условий страхования залога. В этом случае складывается примерно такая же ситуация, как и при утрате залогом своих первоначальных характеристик. Но для начала, скорее всего, заемщику поступит требование об устранении нарушений.

Если заемщик просто не платит по ипотеке, то о расторжении договора сразу обычно речи не идет. А вот если банк посчитает нужным обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, то одновременно будет заявлено и требование о расторжении ипотечного договора.

Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор

Такое право у заемщика есть. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Другое дело, что реализовать это право практически нереально. Единственное более-менее «рабочее» основание – существенное изменение обстоятельств, в следствие чего заемщик не может выполнять свои обязательства. Но нужно будет доказать, что о таком изменении обстоятельств заемщик не мог предполагать на момент оформления ипотеки, равно как и не мог предпринять меры, чтобы такие обстоятельства предотвратить, а при их наступлении – устранить.

Учитывая, что ипотека традиционно сопровождается страхованием жизни, здоровья заемщика, а также страхованием залога, или по крайней мере такие предложения поступают от банка, то доказать невозможность предположения существенного изменения обстоятельств нельзя. Финансовые проблемы заемщика, приведшие к неспособности погашать долг, не принимаются во внимание даже в суде и даже при форс-мажоре. Яркий пример – проблемы заемщиков по валютной ипотеке, возникшие в 2014-2015 годах из-за резкого падения курса рубля. Все, что было предложено таким заемщикам – воспользоваться реструктуризацией (рефинансированием) или госпомощью по линии АИЖК.

Расторжение ипотечного договора по соглашению сторон

Это самое лучшее, пожалуй, решение для всех сторон. Но банки не пойдут на соглашение, если оно не будет для них выгодным.

Наиболее часто удается достигнуть соглашения в следующих случаях:

1. Заемщик хочет продать залог и расплатиться за счет вырученных средств по кредиту. Чтобы снизить свои риски и получить деньги, банк, скорее всего, предложит реализацию залога своими силами или под его полным контролем.
2. Заемщик хочет отказаться от ипотечного договора с переводом долга и других обязательств на другое лицо. Фактически в такой ситуации речь идет и о продаже залога, и о передаче вслед за этим своих кредитных обязательств. Если удастся этот вариант согласовать с банком, то ипотечный договор расторгается, а новый – заключается уже с другим заемщиком-залогодателем.

Другие варианты тоже не стоит сразу же отвергать. В любом случае, если возникла необходимость расторгнуть договор, придется обращаться в банк. Не исключено, что взаимными усилиями будет найден оптимальный вариант.

Как расторгнуть договор ипотеки — причины, условия, последствия

Ипотечный кредит имеет массу преимуществ, основным из которых является возможность приобретения жилья посредством получения средств от банковской организации. Несмотря на это еще с момента заключения договора и до полного его погашения может возникнуть масса проблем, в результате которых дальнейшее продолжение взаимоотношений между финансовой организацией и заемщиком становится невозможным и в результате приводит к необходимости расторжения заключенного договора. Расторжение договора может осуществляться по инициативе одной из сторон и происходить по взаимному согласию или требовать обращения в суд

Кто может выступать инициатором?

Договор предоставления целевого кредита для приобретения объекта недвижимости как в самом тексте, так и в пунктах регулирующего законодательства, содержит положения о том, что при определенных условиях возможно прекращение его действия. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора между заемщиком и банковской организацией возможно двумя способами. К первому способу относится расторжение по соглашению сторон, при котором они приходят к взаимному согласию и ни финансовая организации ни заемщик не будут препятствовать намерениям другой стороны. Во втором случае расторжение будет происходить в судебном порядке, когда заинтересованная в расторжении сторона подает исковое заявление.

Как и любой договор, заключаемый при возникновении финансовых отношений, ипотека может быть расторгнута по инициативе ее непосредственных участников — гражданина, получившего от банка средства для приобретения объекта недвижимости и самой финансовой организации, которая выделила ему средства. Намереваясь расторгнуть договор, необходимо обратить внимание на возможность урегулирования конфликта или ситуации без такого кардинального метода, возможно, некоторым изменением условий соглашения. Если же расторжение невозможно, необходимо осуществлять такие действия, которые приведут к наименьшим затратам со стороны инициатора, а также осуществятся в достаточно короткий срок.

Основные причины

Среди основных причин, которые приводят к расторжению ипотечного договора, могут быть факторы несоблюдения его основных условий или же введения в заблуждение другой стороны. Наиболее частой причиной, которая приводит к расторжению, является прекращение погашения долгового обязательства. При этом заемщики даже могут предпринимать попытки скрыться от банковской организации, хотя по факту такое действие не может дать положительных результатов, ведь квартира или дом, купленные в ипотеку, чаще всего являются залоговым имуществом, которое может быть изъято для погашения обязательств.

Параллельно с этим заемщик может предоставить банку недостоверные сведения относительно уровня официального дохода, места работы, стоимости жилого имущества, в результате чего может возникнуть вероятность невыплаты обязательства. Также могут иметь место нарушения пунктов договора, при которых заемщик или банк выполняют действия, запрещенные его текстом. К примеру, если заемщик осуществляет действия с квартирой, которые не предусматривались или не получили разрешения финансовой организации, как то положено (при сдаче в аренду, осуществлении перепланировки) или же банк в одностороннем порядке изменил условия погашения ипотеки.

Каковы последствия?

В большинстве случаев инициатором расторжения договора все же становится банковская организация, которая настаивает на разрыве отношений по причине невыполнения заемщиком каких-либо условий. Кроме прекращения погашения кредита и нарушения условий пользования полученным жильем банки указывают в причинах разрыва использование серой схемы обналичивания кредитных средств, когда между покупателем и продавцом существует договоренность о фиктивном заключении договора купли-продажи с целью получения наличных. Также встречаются ситуации, когда нарушение условий договора связано с определенными действиями, которые приводят к порче квартиры, выступающей залоговым имуществом, что в результате может привести с частичной потере стоимости жилья.

Расторгая ипотечный договор, необходимо понимать, что такое действие может иметь определенные последствия. В частности для заемщика разрыв отношений может означать необходимость погашения долгов, которые накопились в процессе выплаты долгового обязательства.

Если говорить о расторжении договора по инициативе заемщика, то основными причинами, по которым такое действие происходит, является невозможность дальнейшего погашения кредита. Хотя на практике существует и другой способ выхода из ситуации — обращение в банк с проблемой, в результате чего организация может предоставить возможность послабление условий договора, кредитные каникулы, уменьшить ежемесячные выплат с одновременным продлением срока ипотеки. В крайнем случае может иметь место переуступка прав на квартиру, когда жилое имущество вместе с имеющимися обязательствами передается (продается) другому лицу, которое и будет впоследствии погашать кредит. Если же не удается достичь компромисса и расторжение договора неизбежно, то при достижении соглашения документ прекращает свое действие. Если одна из сторон препятствует расторжению или определенные условия дальнейших последствий ее не устраивают, то для принятия окончательного решения придется обращаться в суд.

Как расторгается ипотека в суде?

В том случае, если решение вопроса по расторжению договора ипотеки не возможно путем достижения соглашения между сторонами, обращение в суд становится неизбежным. В первую очередь стоит отметить то, что при подаче искового заявления необходимо будет предоставить в суд определенный пакет документов, касающийся заемщика, банковской организации и самого кредитного договора. Кроме того, потребуется предъявить доказательства того, что стороны договора пытались урегулировать вопрос без подачи заявления в суд. К примеру, прилагается уведомление заемщиком банка о том, что он имеет намерение о расторжении кредитного договора, на который финансовая организации в течение отведенных ему 30 дней ответа не предоставила. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в обязательном порядке расторжение ипотеки посредством судебного решения осуществляется в следующих ситуациях:

• При нарушении условий соглашения;
• При невозможности прийти к компромиссу в решении проблемы по кредитному договору и урегулировать конфликт без решения суда;
• При существенном изменении обстоятельств, при которых дальнейшее выполнение условий договора не представляется возможным;
• В случае смерти самого заемщика и переходу обязательств на наследников.

При необходимости расторжения договора путем решения суда составляется исковое заявление, где указывают все обстоятельства дела, а также суть прошения — прекращение действия документа, причем обязательно указываются причины такого действия, основанные на пунктах самого соглашения, законодательных актов или условиях, которые делают невозможным дальнейшее выполнение обязательств. От истца принимается заявление вместе с пакетом документации, назначается дата рассмотрения дела и на судебном заседании выносится решение относительно расторжения договора.

Стоит отметить, что решение будет приниматься исключительно на основании закона и пунктов ипотечного договора. Так, к примеру, в ходе одного судебного разбирательства, заемщиком было подано заявление на расторжение действующего соглашения. В качестве причины была указана дальнейшая невозможность выплаты кредитного обязательства по причине болезни матери должника и потери официального источника заработка, поскольку ему пришлось переехать в другой город. В качестве доказательств были предоставлены справки о болезни, документы, подтверждающие нахождение на учете в центре занятости и отсутствие любых источников дохода. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, вынес решение о расторжении договора. В качестве другого примера можно привести случай, когда заемщик обратится в суд с целью расторжения кредитного договора по причине начисления банком пени за просрочку по текущему платежу в более высоком проценте, чем он рассчитывал. В ходе рассмотрения дела было доказано, что на основании пунктов заключенного договора банк имел право начислять штрафные санкции в таком размере, и в расторжении договора было отказано.

Заключение

Итак, расторжение договора ипотеки хоть и представляется возможным, но может привести к определенным последствиям, связанных с необходимостью оплаты банку всех средств в достаточно большом размере. Кроме того, при необходимости обращения в суд может быть потрачено много времени и средств. При невозможности решения вопроса мирным путем и отсутствии согласия между сторонами потребуется обратиться в судебный орган, предоставив всю необходимую документацию по ипотеке и ожидать решения по своему делу.

Советуем почитать: Признание договора ипотеки недействительным

Рейтинг: 0/5 (0 голосов)

Расторгнуть договор ипотеки. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Красноярск • Вопросов: 1

Можно ли расторгнуть брачный договор составленный при оформлении ипотеки?

вопрос №17015551

прочитан 1 раз

отзывов: 486

•

ответов: 1 130

•

г. Махачкала

Можно [quote]СК РФ Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. 2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора. 3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.[/quote]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки до ее погашения.

отзывов: 3 651

•

ответов: 4 567

•

г. Самара

Добрый день! Порядок расторжения брачного договора предусмотрен [quote]ст. 43 Семейного кодекса: 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. 2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.[/quote]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 116

•

ответов: 22 912

•

г. Москва

Добрый день Можно расторгнуть брачный договор при наличии согласия обоих сторон договора. Для реализации процедуры потребуется выполнить несколько простых операций: составить совместный документ, так называемое соглашение, подтверждающее согласие мужа и жены расторгнуть брачный контракт; заверить соглашение у нотариуса. А при наличии спорной ситуации вопрос расторжения брачного договора или же признания его недействительным решается в судебном порядке. Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 1

Как расторгнуть договор Втб банке ипотеку. Договор есть купли продажи.

отзывов: 50 781

•

ответов: 105 688

•

г. Барнаул

Смотря на каком основании Вы хотите расторгнуть договор.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Сургут • Вопросов: 14

Купили квартиру, принадлежащую ООО в ипотеку, оказалось, что проводка вся алюминиевая, сращенная местами с медью. Чтобы менять все, нужно штробить стены, соответственно весь ремонт в топку, новые обои и т.д. Можно ли расторгнуть договор, ссылаясь на такую проводку или выиграть уменьшение цены, через суд, если они отказываются?

вопрос №17632799

прочитан 5 раз

отзывов: 39

•

ответов: 85

•

г. Санкт-Петербург

Чтобы ответить на данный вопрос необходимо ознакомится с Вашим договором. Договор можете скинуть сюда или на вацап. 89675300939

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 26

Хочу взять ипотеку, страховка в аккредитируемых банком компаниях довольна дорогая. Слышала, что можно расторгнуть договор со страховой компанией в период охлаждения и найти другую с более низкой ставкой.

вопрос №17629926

прочитан 3 разa

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

•

ответов: 7 556

•

г. Иркутск

Можно в течении 14 дней.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Белово • Вопросов: 42

Купили дом под ипотеку, потом обнаружили, что у дома стена кривая, стала заваливается. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Вообще, если недвижимость куплена под ипотеку, может ли покупатель расторгнуть договор в течение года?

вопрос №17575830

прочитан 2 разa

отзывов: 2 077

•

ответов: 2 653

•

г. Кукмор

Добрый день Лариса. Вы можете через суд либо добровольно по соглашению сторон расторгнуть договор купли продажи. В Вашей ситуации конечно скорее всего расторжение возможно будет через суд, но обязательно проведение экспертизы и по ее результатам будет решение суда. Без этого ни как.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 618

•

ответов: 12 789

•

г. Москва

При наличии оснований и правильной постановки вопроса в суде с обоснованием доказательств.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 679

•

ответов: 921

•

г. Москва

И так, предположим вы расторгнул договор, но у продавца уже денег нет, а ипотека у Вас есть. Основанием признать дом аварийным или с серьезными дефектами можно только на основании судебной экспертизы. Судебная экспертиза стоит на много дороже. Поэтому прежде чем обращаться в суд с иском, провидите обследование в организации, которая имеет право проводить экспертизы, по результатам будет многое ясно. Если помог поставьте оценку пожалуйста.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Томск • Вопросов: 3

1. Если по договору мне откажут в ипотеке (вернет ли мне первоначальный взнос застройщик)?

2. Могу ли я сама расторгнуть договор и вернуть денежные средства? Как это правильно сделать?

вопрос №17555873

прочитан 5 раз

отзывов: 15 717

•

ответов: 38 925

•

г. Темрюк

Можно вернуть деньги, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Салехард • Вопросов: 26

Меня такая ситуация! Развёлся с женой по суду по мировому соглашению квартиру отдал ей отказался от долей в квартире в квартире доли только её и детей! Но квартира была куплена в ипотеку и досихпор платится, ипотека оформлена на меня! Вопрос может ли банк переоформить данный кредит на бывшую супругу с данным решением суда так как я в этой квартире не начто не претендую не Прописан и доли моей там нет? или можно пойти в банк с этим решением написать заявление и расторгнуть ипотечный договор?

вопрос №17544640

прочитан 6 раз

отзывов: 11 116

•

ответов: 22 912

•

г. Москва

[quote]Вопрос может ли банк переоформить данный кредит на бывшую супругу с данным решением суда так как я в этой квартире не начто не претендую не Прописан и доли моей там нет[/quote]-только если она (супруга) устроит банк как заемщик и у нее хватает дохода и и она обратиться к банку с заявлением об этом и банк выразит свое согласие на это. [quote] или можно пойти в банк с этим решением написать заявление и расторгнуть ипотечный договор[/quote]-нет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 1

У нас с женой брачный договор. Ипотека. Хотим расторгнуть. В договоре есть пункт о невозможности это сделать. Можно расторгнуть брачный договор или нет?

вопрос №17513898

прочитан 3 разa

отзывов: 205

•

ответов: 401

•

г. Ставрополь

Здравствуйте, по обоюдному согласию можете расторгнуть, подайте заявление в суд на расторжение брачного договора. Так же можете обратиться за помощью к нотариусу, но не факт что каждый нотариус решится расторгнуть брачный договор.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 3

Банком было выдвинуто требование о заключении брачного договора, между мной и супругом, при оформлении ипотечного кредита. Собственником теперь являюсь я, а муж не может претендовать на долю в квартире. Читала что брачный договор мы можем расторгнуть в любой момент, но может ли банк как-то возразить? И сможет ли муж, после расторжения договора претендовать на жилплощадь и будет ли возможность впоследствии получить выплаты по ипотеке?

вопрос №17506754

прочитан 6 раз

отзывов: 4 717

•

ответов: 9 789

•

г. Новороссийск

По соглашения сторон брачный договор может быть расторгнут. Да, после расторжения брачного договора муж сможет претендовать на жилплощадь. Банк, узнав о том, что между Вами расторгнут брачный договор, может также поставить вопрос о расторжении договора ипотеки в судебном порядке (если не будет оплаты по ипотечному кредиту).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ярославль • Вопросов: 1

В связи с ситуацией в мире, муж остался без работы (самозанятый) , точнее зарабатывал но очень мало, моя зарплата уходила в другие кредиты и еду. За ипотеку платили частями. Сейчас когда работа стабилизировалась, решили закрыть просрочку и войти в график платежей. При звонке в банк, работник банка что ведёт наш договор сообщила, что договор расторгнут и у нас 2 выхода или продавать самим или ждать суда и продадут приставы. Правда ли что банк без суда может расторгнуть договор?

вопрос №17461258

прочитан 8 раз

отзывов: 1 627

•

ответов: 2 590

•

г. Ярославль

Здравствуйте, необходимо внимательно изучить ваш договор, чтобы ответить на ваш вопрос. Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 558

•

ответов: 4 036

•

г. Воронеж

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Без уведомлений «добропорядочные» банки договор не расторгают, задолженности взыскивают через суд. Уточняйте у банка все вопросы письменно, чтобы было потом на что опираться в суде.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижний Новгород • Вопросов: 1

У меня просрочки в Сбербанке по нескольким кредитам и ипотеки я могу расторгнуть договор и платить основной дол.

вопрос №17460653

прочитан 5 раз

отзывов: 329

•

ответов: 819

•

г. Прокопьевск

Здравствуйте. Нет. Не можете. Чтобы ответить Вам подробнее, нужно, чтобы Вы, в свою очередь, как можно точнее написали о Вашей ситуации.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 2

Имеет ли право банк расторгнуть договор по ипотеке после его подписания и выдачи денег?

вопрос №17397445

прочитан 5 раз

отзывов: 26 555

•

ответов: 58 264

•

г. Москва

Может расторгнуть. Если, как вариант, договор заключен недееспособным лицом или лицом, предъявившим фальшивые документы.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 781

•

ответов: 105 688

•

г. Барнаул

Только на основании судебного решения (ст. 450 ГК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Казань • Вопросов: 3

Можно ли расторгнуть договор страхования квартиры и жизни, который был заключён при оформлении ипотеки?

вопрос №17396665

прочитан 4 разa

отзывов: 2 665

•

ответов: 4 022

•

г. Уфа

Здравствуйте) По закону страхование ипотечного договора обязательно, поэтому отказаться от нее Вы не можете.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 558

•

ответов: 4 036

•

г. Воронеж

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

От страхования квартиры нельзя (Закон «Об ипотеке»). От страхования жизни можно, но осторожно. Читайте свой договор. Как правило, за страхование жизни предусмотрен дисконт %. Откажетесь — вероятно придётся платить по повышенной ставке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 1

Решили с мужем взять ипотеку.. но банк одобряет мужу только с одним условиям что он заключит со мной брачный договор… можно ли в дальнейшем его расторгнуть?

вопрос №17394819

прочитан 2 разa

отзывов: 26 555

•

ответов: 58 264

•

г. Москва

Да, можно его расторгнуть в дальнейшем. Хоть на следующий день после заключения.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 6

С бывшим в разводе 9 лет, брали ипотеку на недвижимость на 17 лет, я как созаемщик, с меня тоже банк требует внести платеж, хотя на долю его не претендую, по мировому соглашению отказалась от доли, чтобы не платить, он плохо платит, испортилась кредитная история, можно ли расторгнуть договор, чтобы исключить меня из списка?

вопрос №17380958

прочитан 3 разa

отзывов: 18 769

•

ответов: 41 102

•

г. Москва

Надо читать буквальные выражения, содержащиеся в мировом соглашении. Почему не был решен вопрос о совместных долговых обязательствах? [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 234

•

ответов: 151 630

•

г. Москва

Елена, надо смотреть все документы по Вашему вопросу, что за соглашение было, что там прописано и т.д. …

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Договор страхования жизни по ипотеке на 5 лет от Сбербанка. В конце первого года наступил страховой случай. Онкология 4 стадии с метастазами в кости.

Вопрос. Стоит ли оплачивать второй год страхования. И если расторгнуть его, смогу ли подать заявление на получение страховой выплаты после получения инвалидности 1 группы.?

вопрос №17354767

прочитан 7 раз

отзывов: 55 378

•

ответов: 151 535

•

г. Долгопрудный

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае страхового, изучайте эти условия. Но после расторжения договора страхования — страховые обязательства по такому договору пропадают.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 234

•

ответов: 151 630

•

г. Москва

Надо смотреть условия договора страхования. Обратитесь к юристу с договором.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 6

В 2007 в собственности по приватизации 1/4 3-комнатной квартиры и 1/4 в собственности несовершеннолетнего сына. В 2019 под ипотеку выкуплена вторая половина квартиры по завышенной цене. Можно ли расторгнуть договор ипотеки? Каковы потери при расторжении?

Если можно, прошу дать ответ не на телефон, а на адрес электронной почты: [email protected]

Спасибо.

вопрос №17282173

прочитан 7 раз

отзывов: 144

•

ответов: 362

•

г. Екатеринбург

Здравствуйте, для расторжения договора ипотеки должно быть основания, либо по соглашению сторон. Цель расторжения договора ипотеки, то что вы купили по завышенной стоимости половину квартиры, банк выдавший ипотеку никакого отношения не имеет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 457

•

ответов: 64 362

•

г. Москва

Нет, указанное Вами обстоятельство не является основанием для расторжения договора.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 227

•

ответов: 607

•

г. Челябинск

Нужны нарушения закона для этого, доказать что стоимость повысилась специально сложно поскольку есть отчёт оценщика.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Вопрос. Заключён договор переуступки прав по договору ДУ с привлечением ипотеки, но договор не зарегистрирован в Росреестре в виду отсутствия в данное время возможности подать документы через МФЦ. Деньги находятся на аккредитиве банка. Цедент захотел расторгнуть договор и не хочет регистрировать договор переуступки. Можно ли обязать зарегистрировать договор через суд и что для этого нужно?

вопрос №17268751

прочитан 8 раз

отзывов: 10

•

ответов: 6

•

г. Москва

Статья 165 ГК РФ предусматривает: 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Более подробно ответить на вопрос можно только после ознакомления с документами.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Йошкар-Ола • Вопросов: 53

Банк по суду расторг договор ипотеки. Менеджер сказал если внесете за 3 месяца то все восстановиться но он обманул. Банк забрал квартиру а деньги за 3 месяца не хочет отдавать и деньги эти вносила мама которая не имеет к ипотеки отношения. Как вернуть деньги?

вопрос №17259318

прочитан 11 раз

отзывов: 32 710

•

ответов: 52 224

•

г. Красногорск

Формально ваша мама может потребовать вернуть деньги, как неосновательное обогащение. С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 375

•

ответов: 10 095

•

г. Симферополь

Евгений, мама имеет право взыскать с банка неосновательное обогащение в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли разорвать ипотечный договор? — Ипотека и финансы

Разорвать ипотечный договор можно. Но банк – такая организация, которая ничего бесплатно не делает. Поэтому расторжение договора сулит заемщику дополнительные финансовые потери.

При разрыве ипотечного договора сталкиваются интересы заемщика и кредитора. Убытки одной стороны автоматически превращаются в прибыль другой. Поэтому участники сделки не всегда находят общий язык, а вопрос переходит в судебные инстанции.

Бесплатно ничего не бывает

В силу разных жизненных обстоятельств любой заемщик может прийти к решению, что взятая в ипотеку квартира ему больше не нужна. И перед гражданином встает вопрос: как расторгнуть ипотечный договор. По собственному желанию это сделать нельзя. «Просто так отдать банку ключи от залоговой квартиры должник не вправе», – подчеркивает заместитель руководителя дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев. Таким образом, расторжение договора возможно только по обоюдному согласию, в досудебном или судебном порядке.

При этом двустороннее расторжение договора на внесудебной стадии встречается нередко. Например, многие частные инвесторы предпочитают продавать залоговые квартиры по переуступке. Напомним, что согласно статьям 382 ГК РФ и 11 ФЗ № 214 дольщики имеют право уступить права на недвижимое имущество другому лицу с момента регистрации договора долевого участия (ДДУ) до подписания передаточного акта.

В таком случае собственник сначала обращается в банк за соответствующим разрешением. И в подавляющем числе случаев такое разрешение получает. Но на определенных условиях. Обычно кредитор настаивает, чтобы договор купли-продажи квартиры содержал обязательство перечисления денег на погашение ссудной задолженности по ипотечному кредиту. Кроме того, банк может потребовать за свое согласие плату.

Мечтать не вредно

Теперь рассмотрим ситуацию, когда заемщик пытается разорвать договор из-за тяжелого финансового положения.

В теории кредитор не заинтересован в потере плательщика. «Банки не очень любят расторгать договоры ипотеки. Поэтому они довольно часто стараются предложить альтернативные варианты или дополнения нескольких пунктов договора», – поясняют в «МБК-Кредит».

Правда, идти на существенные уступки себе в убыток банк не станет. Как уточняет Дмитрий Алексеев, в предыдущий кризис (2008-2009 годов) на ипотечном рынке практиковалось получение с должника отступных. Если банк видел, что много с заемщика не взять, то довольствовался какой-то суммой. Сегодня на такой вариант должникам рассчитывать не приходится.

Обычно банк предлагает должнику самому продавать квартиру по схеме, похожей на продажу по переуступке.

Полученные от продажи жилья деньги распределяются следующим образом. «Сначала гасятся проценты за прошедшие периоды, затем основной долг за прошедшие периоды, затем проценты за текущий месяц, пени и штрафы, потом остаток основного долга», – поясняет генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко.

Если клиент с добровольной продажей жилья тянет, кредитор грозит всеми прописанными в договоре неприятностями, в частности изъятием квартиры (см. справку).

Вызываю огонь на себя

Теоретически у заемщика есть определенные права. И он может попытаться обратиться в суд с требованием признать ипотечный договор недействительным.

Например, можно попробовать убедить суд, в том, что клиент не осознавал последствий заключения соглашения о залоге. Как вариант, также можно апеллировать к статье 451 Гражданского кодекса «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств». Или попробовать уличить кредитора в неисполнении взятых на себя при заключении договора обязательств.

Если будет признан недействительным договор, окажутся недействительными и обязательства сторон. А клиент останется должен банку только сумму, взятую в кредит без процентов. Если же произошла переплата, судья обяжет банк ее вернуть.

Но БН неизвестен ни один случай подобных юридических побед.

В реальности у должника остается выбор лишь одной из двух стратегий. Самому инициировать судебное разбирательство, доказывая свою неспособность далее выплачивать кредит, или тянуть с решением вопроса сколько можно. В первом случае удается сэкономить на оплате штрафов, во втором – подольше пожить в залоговой квартире.

При выборе первого варианта должнику необходимо письменно уведомить кредитора о желании расторгнуть договор. Более того, заявление нужно зарегистрировать, чтобы потом представитель кредитной организации не мог отрицать факт обращения. Ведь банку выгодно, чтобы долг продолжал расти, и заявление клиента финансовая структура может просто «не заметить».

Если последовал официальный отказ или банк никак не реагирует более 30 дней, должнику нужно идти с иском в суд самостоятельно. При этом заемщик может рассчитывать на определенное снисхождение при предоставлении отсрочки для исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Цена вопроса

Выражение «квартиру забирает суд» юридически неграмотно. Задача судебного процесса состоит в выяснении вопроса, какую именно сумму должник обязан вернуть. А далее – в составлении перечня имущества, на которое можно обратить взыскание, если ответчик не в состоянии расплатиться.

Получившийся в итоге «исполнительный лист» суд вручает кредитору. А уже тот передает данный список в службу судебных приставов. Изъятое судебными приставами имущество продается на торгах. А информация о них публикуется на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Как правило, формулировка в решении суда, а также в исполнительном документе выглядит следующим образом: «Взыскать по кредитному договору такую-то сумму… Обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки квартиру по адресу такому-то путем ее реализации на торгах с установленной начальной ценой в размере таком-то…».

Многие ипотечные заемщики считают, что в случае дефолта должны банку сумму, указанную в договоре: тело кредита плюс все ежемесячные выплаты до окончания срока договора. На самом деле, рассказывает Галина Афанасенко, размер набежавших процентов привязан к моменту обращения взыскания на арестованное имущество.

Сумма долга, которая была сформулирована в исковом заявлении, фиксируется в решении суда. Только по этой цене квартира выставляется на торги.

Когда квартира продается со вторых торгов по более низкой цене (если не состоялись первые торги, то цена снижается на 15%), у банка появляется возможность обратить взыскание на другое имущество должника.

Проценты за текущий месяц начисляются только за фактическое время пользования деньгами. Так, если по итогам торгов сумма получена 12 апреля и ее хватает на погашение всего долга, включая проценты, пени и штрафы, то проценты за текущий период начисляют не за полный месяц, а только за 12 дней.

В ходе судебных разбирательств должник может заявить ходатайство об изменении стоимости объекта и привлечь оценщика. Но нужно помнить, что в кредитные договоры банк обычно вписывает пункт, гласящий следующее. Если предмет залога подешевел и его стоимости не хватает для покрытия долга, то кредитор получает возможность обращать взыскание на другое имущество должника.

Ответный ход

В случае если заемщик просто перестает платить по долгам, в конце концов начинает беспокоиться кредитор.

Как поясняет представитель петербургского филиала банка ВТБ 24 Иван Макаров, обычно инициировать судебное разбирательство по безнадежному ипотечному долгу финансист получает право через 90 дней просрочки выплат. Само же разбирательство растягивается на срок в один-полтора года. На самом деле известны судебные тяжбы и длиной в два-три года.

Между тем все участники отечественного ипотечного рынка не сомневаются, что на сложившиеся правила игры заметно повлияет вступление в силу ФЗ «О банкротстве физлиц». Это произойдет 1 июня 2015 года.

Согласно документу попытаться объявить себя банкротом сможет сам заемщик кредита. Для этого закон называет два основания. В первом случае уже должен быть полумиллионный долг. Во втором – должнику достаточно «обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок».

«Сам должник, если сочтет целесообразным, может инициировать процедуру банкротства с любой суммы долга при условии наличия просрочки более трех месяцев», – уточняют в Ассоциации российских банков (АРБ).

Как только суд вынесет определение «о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом», все процедуры по взысканию имущества должника будут приостанавливаться. Кроме того, после судебного определения прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) за исключением текущих платежей.

В АРБ отмечают, что в законе подробно не определен механизм трехлетней реструктуризации задолженности, что будет провоцировать злоупотребления со стороны должников. «На данный момент представляется возможным манипулирование с объемом списываемого долга, с показателями доходов должника, использование банкротства для целенаправленного ухода от обязательств по кредитам», – считают банкиры.
Что будет происходить на самом деле, покажет судебная практика.

Текст: Игорь Чубаха    Фото: Алексей Александронок   

Как расторгнуть договор покупки ипотеки

Недавнее исследование Discover Home Loans показало, что 63% потенциальных покупателей жилья не удовлетворены объемом доступной информации о жилищном финансировании. Чтобы упростить ситуацию, эта серия из четырех частей представляет собой единое окно для получения информации, связанной с соглашениями о покупке жилья.

Как уволить вашего кредитора, брокера или агента по недвижимости

У вас есть право расторгнуть различные соглашения и отношения в процессе покупки жилья.Давайте кратко рассмотрим три самых распространенных отношения, в которые вы вступаете, и варианты того, как сделать шаг назад.

Помните, что в некоторых соглашениях предусмотрены штрафы и штрафы за отмену бронирования, но они меркнут по сравнению с затратами или эмоциональными страданиями, связанными с тем, что вы застряли в доме, который вам не нужен. Ваши партнеры по покупке жилья всегда должны сообщать вам, прежде чем вы достигнете точки невозврата.

Если вы заключили договор о покупке дома, применяются другие правила.

Прекращение подачи заявления на ипотеку

Если вам нужно отменить находящуюся на рассмотрении заявку на ипотеку, немедленно позвоните своему кредитному специалисту или брокеру. В большинстве случаев у вас есть трехдневное окно, чтобы отменить заявку и вернуть все уплаченные сборы.

Сообщите кредитору, что вы хотите отменить заявку, ожидающую рассмотрения, и укажите причину. Объяснение ситуации поможет кредитору понять любые будущие потребности.

Затем просмотрите вашу заявку и существующее соглашение с вашим кредитором.Как правило, вы можете получить возмещение определенных сборов, таких как сборы за проверку кредитоспособности и оценку. Другие сборы, такие как сборы за обработку заявок и фиксированные ставки, обычно не возвращаются. Возможно, вам придется заплатить штраф за отмену заявки на ипотеку.

Ваш кредитор должен предоставить подтверждение отмены по телефону или лично, а также отправить подтверждение по почте. Сохраните все документы об отмене на случай, если они вам понадобятся в будущем.

.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости? | Домашняя страница Руководства

Уильям Пирраглиа Обновлено 20 ноября 2018 г.

Покупатели могут расторгнуть договоры о недвижимости при определенных условиях. У продавцов меньше возможностей для отмены, но им может быть разрешено удерживать депозиты покупателя, если соглашения о покупке отменяются по какой-либо причине или без нее. Однако покупатели жилья не могут отступить только потому, что передумали. Как правило, что-то должно пойти не так, как, например, недвижимость, нуждающаяся в ремонте, или нехватка финансирования покупателя.

Совет

Договоры купли-продажи недвижимости содержат несколько этапов непредвиденных обстоятельств продажи. Если какие-либо из этих непредвиденных обстоятельств не могут быть выполнены, покупатель или продавец имеют возможность расторгнуть договор.

Когда непредвиденные обстоятельства не могут быть выполнены

Большинство договоров купли-продажи недвижимости содержат непредвиденные обстоятельства для получения финансирования, удовлетворительные проверки дома и на наличие вредителей, а также требования о том, чтобы продавцы сообщали о любых известных проблемах с недвижимостью.Если покупатель не сможет получить ипотечное обязательство к указанной в соглашении дате, если при осмотре дома будут обнаружены серьезные недостатки, требующие ремонта, или если будет обнаружено, что продавец не сообщил о серьезных проблемах с домом, потенциальный покупатель может прекратить договор о покупке. Обычно есть короткий промежуток времени, около десяти дней.

Варианты расторжения договора продавцом

Возможности продавца расторгнуть договор купли-продажи ограничены.Это совершенно логично, поскольку они хотят продать, согласились с предложенной ценой и приняли условия и непредвиденные обстоятельства, запрошенные покупателем. Если при осмотре дома выявляются проблемы с недвижимостью, продавец может отказать в их устранении или предложить внести средства для покрытия необходимого ремонта. Затем у покупателя есть выбор: отменить или принять предложение продавца о компенсации за ремонт. В этой ситуации продавец не может сам расторгнуть договор, но он может заставить покупателя действовать.

Состояние недвижимости

В договорах купли-продажи обычно есть формулировка, которая требует, чтобы недвижимость была доставлена ​​покупателю практически в том же состоянии, в каком находился дом, когда покупатель сделал предложение и согласился на покупку. Если между подписанием договора купли-продажи и закрытием продажи возникнут повреждения или проблемы, покупатель имеет право расторгнуть договор без штрафных санкций.

Проблемы при расторжении

Если все условия контракта соблюдены, расторжение договора купли-продажи становится затруднительным.Некоторые штаты рассматривают контракты на покупку недвижимости как соглашения о «конкретном исполнении», в соответствии с которыми, если все непредвиденные обстоятельства выполнены, обе стороны должны выполнить условия контракта. Это означает, что покупатель должен купить, а продавец продать недвижимость. Если покупатель больше не хочет недвижимость, все равно должно произойти закрытие сделки. Покупатель — теперь новый владелец — собственности может выставить ее на продажу сразу после закрытия, но покупатель должен получить право собственности в этих юрисдикциях. Если покупатель расторгает договор купли-продажи без юридических оснований после того, как выполнены все непредвиденные обстоятельства, продавцы могут оставить любые средства покупателя, выплаченные в качестве залога.В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии, для отмены всего процесса необходимо подать обе инструкции по отмене условного депонирования, подписанные как покупателем, так и продавцом, а также расторжение договора купли-продажи. Возврат депозита возможен при соблюдении условий отмены бронирования.

Проблемы с титулом

Если продавец жилья не может предоставить покупателю хороший титул, покупатели могут расторгнуть договоры купли-продажи. Неспособность продавца передать «чистый» титул покупателю позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи на всей территории Соединенных Штатов.Продавцы должны принять меры, чтобы убрать потенциальные «облака» над своим титулом, прежде чем приступить к продаже. Продавцы или их титульные компании, которые не могут предложить четкие права собственности на собственность, не могут заключить договоры купли-продажи, что позволяет покупателям расторгнуть контракты.

.

Как расторгнуть договор аренды

На каком-то этапе вы захотите съехать — или вам придется съехать — из своего арендуемого жилья. Это означает расторжение договора аренды — либо вами, либо домовладельцем. Оба требуют соблюдения определенных протоколов.

Как арендатор вы хотите выйти

Если вы хотите расторгнуть договор аренды до даты, указанной в договоре аренды, ваш арендодатель / агент должен будет утвердить этот запрос. Простой выход из договора аренды считается нарушением договора, и от вас могут потребовать возместить арендодателю все деньги, которые он / она потеряли в результате (например, потерянную арендную плату и расходы на повторную рекламу).

Если домовладелец / агент соглашается досрочно прекратить аренду, получите это соглашение в письменной форме, подписанное домовладельцем / агентом. Если ваш арендодатель / агент не согласен, обратитесь за советом в ваш государственный департамент по делам потребителей или жилищного строительства. Возможно, вам придется обратиться в суд, если причины вашего переезда обоснованы.

Все немного проще, если у вас есть периодическая или непрерывная аренда, а не фиксированная аренда (при этом оговаривается дата окончания аренды). В этом случае вам не нужно уведомлять арендодателя / агента более чем за 30 дней.Проверьте законодательство в вашем штате.

Немедленное уведомление оправдано только в том случае, если домовладелец не выполняет договор аренды или когда жилью был нанесен серьезный ущерб.

Хозяин хочет, чтобы вы ушли

Ни при каких обстоятельствах арендодателю / агенту не разрешается принуждать вас покинуть их собственность без надлежащего уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, быть подписано домовладельцем / агентом, в нем должна быть указана причина вашего требования о выселении и указана дата, когда вы должны освободить помещение.

Арендодателю / агенту разрешается попросить вас немедленно выехать, если вы нанесете преднамеренный ущерб помещению или оно станет серьезно поврежденным и непригодным для проживания (даже если не по вашей вине). Арендодатель / агент также может иметь право немедленно выселить вас, если вы подвергнете опасности соседей по дому.

Если срок уведомления истекает, и вы не покинули помещение, домовладелец / агент может иметь право на получение права владения. После этого может потребоваться полиция для принудительного выселения вас из помещения.

Незавершенное дело

Когда вы покидаете помещение, арендодатель / агент должен вернуть ваши залоги. Это должно быть сделано в сроки, установленные законодательством вашего штата / территории.

Больше из руководств

Существуют обстоятельства, при которых домовладелец / агент может оставить себе все или часть залоговых денег. Например, если арендная плата причитается в то время, когда арендатор выехал, или арендодатель / агент направляет арендатору письменное уведомление о требовании возмещения убытков или ущерба, причиненных этим арендатором.

Если арендодатель / агент не вернет залог без уважительной причины, обратитесь за советом в департамент по делам потребителей или жилищного фонда вашего штата.

Убедитесь, что вы оставили свой адрес для пересылки арендодателю / агенту, а также номер контактного телефона. Арендодатель / агент должен иметь возможность связаться с вами на случай, если вы оставите какое-либо имущество.

Ни при каких обстоятельствах арендодателю / агенту не разрешается забирать, казалось бы, брошенные товары в качестве компенсации причитающихся денег.Вместо этого арендодатель / агент должен связаться с вами и договориться о времени, когда вы их заберете. Если они не собраны, домовладелец / агент должен соблюдать строгие правила, изложенные в Законе об аренде жилых помещений.

Наконец, убедитесь, что счетчики всех коммунальных услуг снимаются в день вашего выезда. Если это не будет сделано в тот же день, когда вы покидаете помещение, с вас может взиматься плата за более длительный период, чем вы были по месту жительства.

.

legaldesk.com Расторжение договора аренды

Большинство арендаторов и владельцев недвижимости заключают договоры аренды, и условия, включенные в них, более или менее одинаковы для всей страны. В то время как все внимание сосредоточено на общих факторах, таких как арендная плата или размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, авансовый депозит, срок действия договора и т. Д., Немногие люди беспокоятся о том, как расторгнуть договор аренды. Но что, если вы вдруг окажетесь в ситуации, когда вам придется переехать в новый дом?

Автоматическое прекращение

Автоматическое расторжение — это конец соглашения, который обычно происходит по истечении срока.Например, в договоре аренды, если срок договора указан как 11 месяцев, то по истечении 11 месяцев договор автоматически прекращается.

Но если арендатор хочет освободить до истечения срока, то он должен подать уведомление в соответствии с условиями договора. Например, если в соглашении указано, что период уведомления составит 2 месяца, то арендатор должен сообщить владельцу за 2 месяца до того, что он будет освобождать арендуемое помещение.

Как расторгнуть договор аренды?

Расторжение соглашения так же важно, как и его начало.Лучшее понимание того, что такое расторжение, пригодится, когда вы столкнетесь с такой ситуацией в будущем.

• Оговорка о расторжении договора, упомянутая в договоре аренды, очень важна. Как арендатор, так и владелец юридически обязаны соблюдать положения, указанные в пункте.
• Согласно пункту вашего договора аренды, если срок уведомления о расторжении указан как два месяца, то арендатор или владелец должен сообщить о расторжении за два месяца до этого.
• Если арендатор не может дождаться окончания периода уведомления, он должен будет платить арендную плату за период уведомления, даже если он не остается в арендованном доме.
• Любой из сторон рекомендуется предоставить письменное уведомление, чтобы избежать путаницы.
• Если обе стороны, собственник и арендатор, не возражают против расторжения договора, то риски, скорее всего, отсутствуют.
• В случае, если владелец требует арендной платы за несколько месяцев и каких-либо дополнительных расходов в соответствии с соглашением, арендатор обязан заплатить.

Что необходимо сделать до того, как арендатор освободит арендованный дом

• Все расходы на электроэнергию, техническое обслуживание и воду должны быть оплачены арендатором.
• Помещение должно быть очищено, и если имуществу нанесен ущерб арендатором, то его следует отремонтировать или заменить.
• Владелец должен осмотреть собственность и убедиться, что все в надлежащем состоянии.
• Владелец должен подписать и подать заявление о том, что он осмотрел имущество и никаких повреждений не было.
• Вся сумма депозита должна быть возвращена арендатору владельцем после того, как он убедится, что все взносы уплачены и не нанесен ущерб.
• Наконец, обе стороны могут подписать договор об уплате арендного депозита , при необходимости.

Почему расторгнуть договор аренды?

Как упоминалось ранее, договор аренды или договор аренды автоматически прекращается по истечении срока его действия. Однако договор может быть расторгнут либо арендатором, либо владельцем до истечения срока при определенных обстоятельствах.Хотя у любой из сторон могут быть разные причины расторжения соглашения, перечисленные ниже являются наиболее распространенными.

Причины расторжения договора арендаторами

1. Увеличенная сумма арендной платы / депозита

Собственник может резко повысить арендную плату или запросить дополнительную сумму депозита / арендной платы, наблюдая за растущими рыночными тенденциями, что на самом деле несправедливо по отношению к арендаторам. Собственники не имеют права делать это до истечения срока или без предварительного уведомления и времени для арендаторов.

2. Доплата

Первое, что раздражает арендаторов, — это то, что владельцы требуют доплаты за воду, электричество, техническое обслуживание, уборку и т. Д., О которых они не упомянули бы ранее. Арендаторов раздражают такие дополнительные финансовые затраты, которые заставляют их пересмотреть решение о продолжении проживания в том же доме.

3. Состояние дома

Могут быть проблемы, такие как протечка, просачивание, неприятный запах в окрестностях, проблемы со здоровьем, возникшие из-за пребывания в помещении, неисправности приспособлений, сломанные трубы, частые отключения электроэнергии и т. Д.которые точно не приветствуются ни одним арендатором.

4. Смена места работы

Арендатор может получить неожиданный перевод работы или получить новую работу в другом месте, для чего он / она предпочли бы переехать без промедления.

5. Споры

Любой сосед или собственник может часто ссориться или вступать в недоразумения, из-за чего пребывание арендатора будет очень неприятным.

6. Проблемы безопасности

Арендатор может почувствовать какую-то опасность для своей жизни, имущества или здоровья, если он останется в арендованном помещении.Кроме того, если в районе часто происходят преступления или какие-либо происшествия, арендатор может начать чувствовать себя небезопасно, продолжая проживать в том же месте.

Причины расторжения договора собственниками

1. Неуплата аренды

Если арендатор не вносит арендную плату или сумму залога вовремя, или если арендатор неоднократно задерживает платеж, то владелец может отказаться от договора аренды.

2. Субаренда помещения

Арендатор может сдать собственность или часть помещения в субаренду кому-либо без согласия собственника, что, несомненно, неприемлемо для собственника.Некоторые владельцы могут не потерпеть, даже если в доме арендатора слишком много посетителей.

3. Незаконная или антиобщественная деятельность

Если арендатор будет признан виновным в определенных действиях, которые являются незаконными, аморальными, антисоциальными или антинациональными, террористическими действиями или хранением взрывчатых веществ или наркотиков в помещениях, или совершением любого вида преступной деятельности, то владелец право расторгнуть договор.

4. Помехи

Такие проблемы, как включение музыки и проведение шумных ночных вечеринок, будут раздражать соседей, что заставит их жаловаться на жильцов владельцу.Если это повторяется повторно, владелец может попросить жильцов освободить дом.

5. Повреждения арендуемого помещения

Владельцы не потерпят, если их арендаторы причинят какой-либо ущерб помещению собственности, такой как изменение помещения, дополнительное строительство или модификация помещений без согласия владельца, или если не будет обслуживания помещений и т.д.

Однако расторжение соглашения не так горько, как кажется. Несмотря на то, что юридически существует разрыв между двумя сторонами, владельцем и арендатором, это не прекращает дружбу или эмоциональную связь между двумя сторонами или членами их семей.Отношения могут продолжаться всю жизнь и даже открывать двери для многих новых возможностей.

Для всех ваших юридических потребностей вы можете воспользоваться подготовленными нашими экспертами юридическими документами, доступными в Интернете. А для составления других юридических документов, не перечисленных на нашем сайте, вы можете «запросить документальную услугу», используя кнопку, расположенную на той же странице.

Запрос на обслуживание документов

.