Не плачу за капитальный ремонт что будет: Что будет, если не платить за капремонт?

Не плачу за капитальный ремонт что будет: Что будет, если не платить за капремонт?

Долги злостных неплательщиков взносов на капремонт взыщут в судебном порядке

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны вовремя выплачивать взносы на капитальный ремонт. Это закон, общий для всех.

 В Фонд капитального ремонта Республики Карелия (далее — Фонд) поступает множество вопросов — а что будет, если вообще не платить взносы на капремонт? Официально отвечаем: обязанность собственников аккуратно платить взносы прописана в Жилищном кодексе России: в части 1 статьи 39, части 1 статьи 159 и части 1 статьи 169.

Если же собственник помещений в многоквартирном доме наделал долгов, им займется мировой суд и судебные приставы.

— Существует определенный порядок исполнения судебного решения, — рассказал исполняющий обязанности генерального директора Фонда Михаил Баранов. — Тому гражданину, который получает вступившее в законную силу решение суда, где указано, что он обязан погасить долги по взносам на капремонт, дается право сделать это по своей доброй воле в течение пяти дней. В том случае, если должник этого не сделает и не представит документы, подтверждающие выплату долга  в службу судебных приставов, то он заплатит исполнительский сбор — семь процентов от суммы долга.

Затем судебный пристав-исполнитель попытается взыскать долг с недобросовестного плательщика. Если человек работает и у него есть зарплатные банковские карты, то долг  с них будет списываться автоматически. Кроме того, должника могут не выпустить за границу. Если и это не поможет — например, у человека нет постоянного дохода и зарплатных карт — тогда судебный пристав имеет право арестовать движимое или недвижимое имущество должника. Арестованную машину или мебель продадут, а вырученные деньги направят в счет погашения долга.  

И это еще не все.

— Когда на должника подается иск в суд, либо заявление о вынесении судебного приказа, то, кроме суммы задолженности, с него взыщут еще и пени, установленные Жилищным кодексом в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России. Также должника обяжут оплатить расходы истца на государственную пошлину, — отметил Михаил Баранов.

И. о. генерального директора особо подчеркнул: если счета задержались по вине Фонда — никаких пеней насчитывать гражданам не будут. 

Отдельный случай, если должник по взносам на капремонт относится к льготным категориям граждан, имеющим право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг.

— Должники из числа льготных категорий граждан, лишаются права на эту компенсацию, пока не погасят долг. Многие не понимают, почему так заведено. Мы объясняем: взнос на капремонт входит в структуру платы за жилье и коммунальные услуги, — заявил и. о. гендиректора Фонда. —  Соответственно, на взносы по капремонту также распространяются льготы для отдельных категорий граждан, если, конечно, они исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Все подробности работы Фонда можно узнать на официальном сайте ведомства — фондкр10.рф. Там же размещены все пресс-релизы Фонда. Особенно полезны для населения рубрики «Информация собственникам» и «Вопросы, ответы». Кроме того, для граждан организована постоянная телефонная «горячая линия»: 8(8142) 57-44-29.

Отметим также, что Фонд выставляет счета только тем собственникам, которые копят деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора.

 

Пресс-секретарь Фонда капитального ремонта Республики Карелия Александр Батов

 

Версия для печати

срок давности, кто обязан платить, переходит ли он от предыдущего собственника

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

ст. 169 ЖК РФ

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

ст. 12-1 закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Что делать? 08.04.19

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ 

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

п. 3 ст. 158 ЖК РФ

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК РФ

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Что делать? 26.04.19

Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что можно сделать

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы оплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. А когда фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас задолженность наследодателя, просите применить срок исковой давности. Тогда вам придется оплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.

/prava/kommunalochka/

Права потребителя жилищных и коммунальных услуг

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31 дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.

ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности.

п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.

Сложный вопрос 30.06.17

Как правильно платить за коммунальные услуги

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Что произойдет, если я не смогу оплатить ремонт автомобиля?

Оплата ремонта автомобиля может быть болезненной, особенно если у вас нет средств для его оплаты. Посмотрим правде в глаза, не у всех есть деньги, отложенные на тот черный день, когда их машине понадобится новый ремень ГРМ или что-то еще большее. В этом случае вы можете впасть в панику, когда окажетесь у прилавка автомастерской и роетесь в кошельке, пытаясь понять, как им заплатить. Какие у вас есть варианты, если вы не можете оплатить ремонт автомобиля?

Посмотрите, есть ли менее дорогие варианты.

Если вы обнаружите, что не можете оплатить счет за ремонт вашего автомобиля, или вы знаете, что не сможете позволить себе оценку, которую дал вам механик, тогда вы можете увидеть если есть менее дорогой вариант.

Это не означает, что механик должен экономить на вашем ремонте, но это может означать, что он использует более дешевые детали или, возможно, другой маршрут, чтобы сократить стоимость рабочей силы. Вы также можете узнать в автомастерской, есть ли какие-либо доступные скидки (AAA или скидка для пенсионеров), чтобы снизить цену счета.

Автомеханик | Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images

Выполните только часть работы

Если автомастерской рекомендуется несколько ремонтных работ, вы можете попросить их отложить ремонт, выполнив сразу только наиболее важные работы. Пока ваш автомобиль работает нормально, вы можете сделать другой ремонт позже.

Предложение оплатить счет за ремонт

Если вы не можете полностью оплатить счет за ремонт своего автомобиля, вы можете спросить в автомастерской, примут ли они вместо этого оплату. Однако будьте осторожны, так как механики имеют право на законных основаниях наложить «удержание механика» на вашу машину, если вы не оплатили счет в течение 30 дней. Хотя этот закон может отличаться в зависимости от штата, в котором вы находитесь, поскольку в некоторых штатах требуется только 10 или 15-дневный льготный период.

Это означает, что ваш автомобиль будет стоять в автомастерской до тех пор, пока счет не будет оплачен полностью. В этом случае вы можете либо найти кредитную карту для оплаты суммы, либо получить кредит на ремонт автомобиля.

Механик Хулио Эскобедо готовится установить шину на Dodge Caravan. | (Фото Джастина Салливана/Getty Images)

Связанный

Ссуда ​​на ремонт автомобиля может оплатить счет

Если вам нужна помощь в оплате этого крупного счета за ремонт, вам может помочь ссуда на ремонт автомобиля. Одним из популярных кредиторов по ремонту автомобилей является Dignifi, который в настоящее время ссужает заявителям от 350 до 7500 долларов для покрытия расходов на ремонт автомобилей с помощью простого приложения через удобное приложение для смартфона.

Покупатели могут получить одобрение на получение кредита в течение нескольких минут и даже могут осуществлять беспроцентные платежи на срок до 90 дней. Это означает, что вы действительно можете выполнить все рекомендуемые ремонтные работы, не откладывая некоторые из них, а это означает, что ваш автомобиль вернется на дорогу в надлежащем рабочем состоянии намного быстрее. Дополнительным плюсом является то, что вашему автомобилю не придется стоять в магазине, пока вы не оплатите счет.

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт автомобиля

Ремонт автомобиля может быть разочаровывающим и напряженным, и вы можете обнаружить, что даже не можете позволить себе оплатить полную стоимость этого счета за ремонт.

Согласно результатам недавнего опроса AAA, четверть американских водителей пренебрегали ремонтом автомобилей из-за экономии и не могли позволить себе заплатить 2000 долларов, чтобы оплатить счет за ремонт. Каждый восьмой американец не смог бы оплатить счет за ремонт автомобиля в размере 1000 долларов.

Хотя большинство людей не выделяют в бюджет расходы на ремонт автомобилей, все же неплохо создать сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, который покроет расходы на устранение проблем, связанных с автомобилем, в ближайшем будущем.

Но что делать, если у вас нет сберегательного счета на случай поломки машины?

Вот несколько вариантов ремонта автомобиля, когда вы не можете себе этого позволить:

1. Поговорите с механиком.

   Сообщите в ремонтную мастерскую о доступных скидках или планах оплаты, на которые вы можете подать заявку. Некоторые ремонтные мастерские также принимают кредитные карты и могут предложить вам доступный план ежемесячных платежей вместо единовременной выплаты. Приложите все усилия, чтобы договориться с механиком, чтобы создать беспроигрышную ситуацию для обеих сторон.

2. Магазин вокруг.

   Если только ваш автомобиль не был отбуксирован в ремонтную мастерскую немедленно, и вам нужно было получить разрешение на выполнение работы сразу же, у вас есть некоторое время, чтобы присмотреться к лучшим ценам. Некоторые механики будут взимать плату за час, в то время как другие дадут вам оценку работы в зависимости от объема ремонта, который необходимо сделать. Потратьте некоторое время, чтобы запросить расценки как минимум в трех-четырех разных местах и ​​сообщить им , что вы делаете покупки. Вы можете принять лучшее решение, когда у вас есть несколько вариантов.

3. Обмен с кем-нибудь под рукой.
   

   Если вы не смогли заключить сделку с автомастерской или найти доступного профессионального механика, возможно, вы сможете найти в своем районе кого-то, кто имеет склонность к механике и умеет обращаться с автомобилями. Этот человек может быть даже членом семьи или другом. Но не просто просите их потратить несколько часов на ремонт вашей машины бесплатно. Вместо этого предложите им что-то ценное в обмен на их труд. Это должно быть что-то, чем вы владеете, или очень необходимая услуга, которую вы могли бы им предоставить. По сути, вы обмениваетесь, чтобы починить свою машину.

4. Получите личный кредит от члена семьи или друга.
   

   Если у вас хорошие отношения с близким членом семьи или другом, подумайте о том, чтобы обратиться к ним за личным кредитом и составить реалистичный план платежей. Для многих это может быть сложной и даже неудобной ситуацией, поэтому убедитесь, что вы создали выполнимый план отдачи, который не повредит отношениям.

5. Используйте кредитную карту.

   Если у вас есть доступный кредит, используйте кредитную карту с низкой процентной ставкой и оплачивайте счет за ремонт прямо на карте. Просто убедитесь, что вы можете продолжать совершать платежи по этой карте, чтобы со временем вам не пришлось платить гораздо больше в виде процентов по этому единственному счету.

6. Продажа личных вещей за быстрые деньги.

   Если вам срочно нужны деньги, разместите несколько предметов на продажу на eBay или Craigslist или устройте гаражную распродажу на выходных, чтобы собрать деньги. Продажа вещей, которые вам не нужны, в которых вы не нуждаетесь или которые вам не нужны, — один из самых простых способов быстро заработать деньги и оплатить неоплаченные счета до того, как они вас истощат. Подумайте обо всех предметах домашнего обихода, электронике или одежде, без которых вы действительно можете обойтись, чтобы оплата этого счета за ремонт стала приоритетом.