Не соблюден срок одностороннего отказа: ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства \ КонсультантПлюс

Не соблюден срок одностороннего отказа: ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства \ КонсультантПлюс

Односторонний отказ от исполнения договора в отсутствие оснований — ничтожный или оспоримый?

Коллеги, доброго вам времени года. «Обновлю» свой блог записью о довольно давно беспокоящей меня проблеме. 

Представим себе примитивный кейс. 

Между Заказчиком и Подрядчиком заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Сторонами согласован предмет, сроки начала работ, сроки отдельных этапов работ, срок окончания выполнения всего объема работ. Этапы есть как последовательные, так и параллельные. 

По условиям договора фронт работ (строительная площадка) передается Заказчиком Подрядчику для каждого этапа работ отдельно, заблаговременно до начала работ по этапу. 

Подрядчик своевременно приступает к выполнению работ, исполняет договор надлежащим образом. Аналогично исполняет договор и Заказчик. 

Однако по одному  этапу Заказчик передает фронт работ с задержкой, очевидно лишающей Подрядчика своевременно выполнить работы по этапу.  Соответственно, и Подрядчик приступает к выполнению работ по этапу с задержкой, и в итоге срывает срок выполнения работ по этапу. 

Заказчик направляет Подрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по основаниям ст. 715 ГК РФ и условий некоего пункта договора, который предоставляет Заказчику право на отказ от договора в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по любому этапу. (Здесь оговорим отдельно — требования ст. 716, 719, 328 ГК РФ Подрядчиком выполнены. Просрочка Заказчика как кредитора очевидна и в суде будет доказана, что исключает просрочку на стороне Подрядчика. Таким образом, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора у Заказчика не было). Подрядчик получает уведомление. 

Из изложенного следует, что Заказчиком совершена односторонняя сделка — отказ от исполнения договора подряда. Одновременно следует, что сделка совершена с нарушением требований закона (ст. 168, ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ).  Квалификация одностороннего отказа от исполнения договора в качестве сделки давно воспринята практикой, поэтому этот вопрос даже трогать не будем. Для стилистического удобства далее буду использовать термин «отказ с пороком». 

Итак, ключевой вопрос темы: является ли совершенная Заказчиком односторонняя сделка  (односторонний отказ от исполнения договора) оспоримой, или же она является ничтожной? 

Далее попробую обосновать каждый из вариантов. 

1.  Отказ с пороком это оспоримая сделка. 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ  по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

И, в целом, добавить к цитате из ГК РФ мне лично нечего, кроме того, что судебных дел (рассматриваю только дела 2016-2017 годов), в которых истцами заявляются требования «о признании одностороннего отказа недействительным» (в т. ч. без требований о применении последствий недействительности)  масса, и они доходят до ВС РФ (правда, участие ВС ограничивается отказными определениями). При этом в отсмотренных мной делах (около 30) ни апелляция, ни кассация, ни ВС вообще не упоминали ни ст. 168 ГК РФ, ни вопрос оспоримости\ничтожности. Просят признать отказ отказ с пороком недействительным — признаем, если  он действительно заявлен в отсутствие оснований или с нарушением порядка. 

2. Отказ с пороком это ничтожная сделка. 

Тут все несколько интереснее. 

ВС РФ в ключевом Постановлении Пленума №25 от 23.06.2015г. разъяснил, что если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (п. 51 Постановления). 

Указанное разъяснение было развито в Постановлении Пленума ВС РФ №54 от 22. 11.2016г., где ВС указал, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (п.12 Постановления). 

Казалось бы все просто: отказ с пороком не влечет правовых последствий, на которые он направлен, независимо от признания его судом недействительным (про такое признание ВС РФ не упоминает), то есть — ничтожен. 

Я придеживаюсь именно этой позиции и считаю ее наиболее логически и юридически обоснованной. 

Но возникают вопросы. 

Во-первых: почему ВС избрал такую странную формулировку: «не влечет правовых последствий», вместо того, чтобы прямо указать на ничтожность отказа с пороком? Что это — «новый вид» нуллификации порочной сделки (такую версию высказал один из коллег, в ходе обсуждения темы на другом ресурсе)? 

Во-вторых: о каких именно последствиях, которых не влечет отказ с пороком, говорит ВС? Только лишь о прекращении договорных отношений? Или всех последствий, с которыми закон и договор связывает отказ от исполнения? А ведь иные (помимо прекращения договора) последствия могут отличаться в зависимости от того, по каким основаниям заявлен отказ.  

Самый простой пример: отказ Заказчика от договора подряда по основаниям ст. 717 ГК РФ и отказ по основаниям ст. 715 ГК РФ влечет кардинально разные «сопутствующие» прекращению договора последствия для сторон. Тут, кстати,  надо вспомнить практику, закрепленную Постановлением Президиума ВАС РФ  от 23.09.2008 N 5103/08 о возможности «переквалификации» «виновного отказа» в «безвиновный» — практику, на мой взгляд, крайне вредную, однако воспринимаемую и по сей день (хотя определенный отход намечается: Постановление АС ВСО от 28.11.2017 по делу №А33-992/2016, Постановление АС ДВО 30.11.2016 по делу №А37-1497/2015). 

В-третьих: как увязать разъяснения Пленума с общей нормой  п.1 ст. 168 ГК РФ? И откуда при этом масса относительно «свежих» удовлетворенных исков о признании одностороннего отказа недействительным»?

Может показаться, что обсуждение лишено практического смысла. Пусть те, кто считает отказ с пороком оспоримым — признают его недействительным в судебном порядке, а те, кто полагает его ничтожным, просто «игнорируют», воспринимая договор как действующий. Однако, на мой взгляд, отсутствие однозначной позиции  по вопросу как на уровне закона, так и на уровне практики может сыграть злую шутку с нашим Подрядчиком из кейса. 

Вернемся к нему. Итак, Подрядчик получил уведомление об одностороннем отказе от Заказчика. Понимает, что отказ не обоснован. Интерес в дальнейшем исполнении договора у него есть + «комплектом» к отказу по 715 ГК РФ идет обязанность возместить убытки Заказчика,  а также невозможность возместить свои собственные затраты и потери.

Что ему делать?

1. Предположим, что Юрист Подрядчика считает отказ с пороком оспоримым т.е. нужно срочно обращаться в суд с соотвествующим требованием. Тут сразу же встает вопрос сроков, а сроки это время, а время это издержки на все — аренда техники, закупленные материалы, оплаты простоев субподрядчикам, содержание площадки, охрана ТМЦ, и прочее и прочее.

2. Юрист Подрядчика считает, что отказ ничтожен. А раз ничтожен — договор действует и подлежит надлежащему исполнению, в том числе — в срок, в том числе в части параллельных этапов. Продолжать исполнение? С риском (крайне высоким) отказа Заказчика о приемки работ? С риском дальнейшего иска Заказчика о неустойке (и гадать — защитит ли эстоппель п. 5 ст. 450.1 ГК РФ)?

Таким образом правовая неопределенность «подвешивает» стороны описанного договора.

Интересует мнение заинтересовавшихся коллег по поставленным вопросам. 

Всем спасибо за внимание. 

 

 

Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

Госдума приняла «арендный» закон 22 мая. Документ наделяет арендатора правом одностороннего отказа от договора. Убытки из-за расторжения соглашения возмещать не нужно – только обеспечительный платеж, если он есть. Такую возможность получили субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших областей. При оценке закона эксперты расходятся во мнении. Одни юристы считают, что изменения уравновесят права участников оборота. Другие предупреждают, что арендаторы будут злоупотреблять своими правами, потому что закон не доработали. Кроме того, юрист сопоставил новую норму с уже действующими и развенчал представление о том, что крупному бизнесу «скидки» не добиться.

Государство в рамках борьбы с эпидемией приостановило работу немалой части бизнеса еще в марте. С 28 числа того же месяца президент ввел нерабочие оплачиваемые дни. Параллельно с этим главы регионов установили запрет на деятельность многих предпринимателей. Рестораны, кинотеатры, салоны красоты и не только несут убытки из-за вынужденного «простоя». 

Чтобы помочь бизнесу, 7 мая 2020 года правительство внесло законопроект, согласно которому арендаторы могут расторгать договор аренды без возмещения убытков (ст. 19 ФЗ от 1 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»). Добросовестный арендатор мог отказаться от договора аренды без каких-либо компенсаций, а также мог требовать вернуть обеспечительный платеж. Право получили лица, чьи доходы после введения режима повышенной готовности упали на 50% и более.

После опубликования законопроекта многие юристы выступили с критикой. «Такие изменения существенно меняют баланс интересов в арендных отношениях», – утверждает Вероника Величко, советник юрфирмы Avelan Avelan Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market) группа Недвижимость, земля, строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции . Ведь право на односторонний отказ не ограничено каким-либо сроком. Также у арендодателя нет возможности начать заранее поиск новых арендаторов, поскольку срок уведомления о расторжении договора не установлен.

21 мая Госдума во втором чтении внесла правки в закон и приняла его, а 22 числа того же месяца передала его на рассмотрение Совету Федерации в новой редакции.

Итоговый вариант

В новой редакции право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у субъектов малого и среднего предпринимательства. И только у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД).

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. На сколько цена должна быть снижена, в законе не уточняется. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до года. Право на односторонний отказ возникает, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

арендатор может расторгнуть договор

Также арендатор вправе отказаться от договора не позднее 1 октября 2020 года. Обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя.

А вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора, с арендатора не взимаются.

Другие изменения предусмотрены для арендаторов государственного или муниципального имущества. В 2020 году арендодатель не вправе отказать в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении его действия на срок до одного года. Условия документа могут отличаться от прежних, если не ухудшают положение арендатора. Право есть у арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязательства. Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Недвижимость, земля, строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Природные ресурсы/Энергетика Профайл компании , считает, что арендатор может продлить срок договора и при наличии нарушений.

«Из буквальной трактовки следует, что если на дату обращения арендатора собственник не располагает сведениями о нарушениях, то их выявление уже при рассмотрении заявления не может стать основанием отказать в продлении», – рассказывает эксперт.

Кроме того, арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе до 1 марта 2021 года обратиться с требованием об увеличении срока действия договора. Арендатор сам предлагает длительность периода, но больше срока действия договора нельзя. А если договор заключен более чем на три года, то максимальный срок пролонгации равен трем годам.

Для этого должны быть соблюдены условия:

• договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
• на дату обращения срок действия договора не истек. К тому же в суд не было заявлено требование о расторжении договора;
• нет сведений о неустранимых нарушениях, выявленных в рамках государственного земельного надзора.

Оценки экспертов

Юридическое сообщество разошлось в оценках ключевого нововведения – права арендатора получить «скидку», а в противном случае расторгнуть договор в одностороннем порядке. «Это стимул для переговоров между арендодателем и арендатором, – говорит Антон Демченко, адвокат коллегии Delcredere Delcredere Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Банкротство (споры mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании .

– Если до этих изменений позиции арендодателя были сверхзащищенными, то теперь же поиск компромисса – это во многом оптимальный способ защиты». Эксперт убежден, что законопроект создает баланс интересов между сторонами. В интересах каждого договориться и не расторгать договор. Поскольку арендодателю трудно будет найти нового арендатора в условиях пандемии, он может снизить арендную плату нынешнему контрагенту и тем самым не потерять его.

Подобного мнения придерживается и Евгений Митин, начальник управления судебной практики Howard Russia Howard Russia Федеральный рейтинг. : «Бизнес столкнулся с небывалым до сегодняшних дней вызовом, а подобные законопроекты помогают, спасают его от разорения». 

Но есть мнение, что арендаторы будут находиться в более выгодном положении. Об этом говорит Игорь Чумаченко, партнер  VEGAS LEX VEGAS LEX Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Недвижимость, земля, строительство группа Природные ресурсы/Энергетика группа Транспортное право группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Банкротство (споры high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Страховое право Профайл компании : «Очевидно, что эти нормы будут рычагом для арендаторов в переговорах с арендодателями.

Споров будет много, этого не избежать, хотя законопроект и направлен на то, чтобы постараться их минимизировать». Коллегу поддерживает Литвинов. Он отмечает неопределенности закона и говорит о возможном злоупотреблении со стороны арендатора.

Законодатель не ограничивает требования об уменьшении платежей. Если арендатор потребует снижения на 99% на год, а собственник не согласится, то после этого арендатор может отказаться от договора. Этот отказ в дальнейшем будет практически невозможно оспорить в судебном порядке, ведь закон дает право на расторжение договора, если стороны не договорились о сумме.

Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Недвижимость, земля, строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Природные ресурсы/Энергетика Профайл компании  

Остается непонятным соотношение новых положений о снижении арендной платы с ранее существующими. П. 3 ст. 19 закона от 1 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» уже разрешал арендатору требовать снижения арендной платы за 2020 год. Это право возникает из-за «невозможности использовать арендуемое имущество по назначению». «Причем Верховный суд в «коронавирусном» обзоре указал, что в случае недостижения согласия между сторонами сумму все равно надо уменьшать», – делится Александр Латыев, партнер INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 8место По количеству юристов 30место По выручке на юриста 41место По выручке Профайл компании . Также юрист опровергает мнение о том, что крупному бизнесу совсем нельзя добиться снижения арендной платы. По мнению эксперта, такие утверждения не совсем верны. Ведь изменить размер платежей по тому же п. 3 ст. 19 законодатель не запретил.

Еще арендодатель рискует остаться без каких-либо выплат от арендатора, если в договоре нет условия об обеспечительном платеже. Поэтому Латыев считает правильным предусмотреть в законе, что арендатор после отказа от договора обязан заплатить арендную плату за какой-то срок. Это поможет лучше защитить арендодателя от последствий одностороннего расторжения договора.

А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы. Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу правительство не принимало. Сергей Водолагин, управляющий партнер юридической фирмы Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал , указывает на первостепенную роль судов в таких делах: «Думается, что если арендатор не может исполнять свои обязанности по договору, то только суд может определить в каждом конкретном случае, должен ли такой арендатор нести ответственность за нарушение. Или, наоборот, он должен быть освобожден от ответственности из-за наличия обстоятельств непреодолимой силы».

• Законопроект

Срок действия предложения о покупке дома — Main Line Real Estate

4 февраля 2021 г. от Jennifer LeBow Оставить комментарий

Что означает срок действия предложения о покупке дома?

Какой срок годности?

Когда я пишу предложение о покупке дома, одним из обязательных полей является истечение срока действия этого предложения. Хотя я полностью за покупателей, которые доверяют своим агентам и полагаются на их опыт, я также считаю, что агенты должны быть уверены, что их покупатели понимают, что они подписывают. Как и в случае со многими деталями предложения, некоторые агенты не утруждают себя обсуждением срока действия со своими покупателями. Поэтому они не знают, что это значит и как это можно использовать стратегически. Я хочу все это изменить!

Что это значит?

Дата истечения срока действия определяет время/дату, когда предложение, если оно подписано продавцом «как есть» , больше не связывает покупателя. Когда покупатель представляет предложение, он подписывает его. Если продавец принимает его без изменений и подписывает до истечения срока его действия , договор считается исполненным и обязательным. Если продавец подписывает его после истечения срока действия , в то время как покупатель может выбрать его соблюдение, он не обязан это делать.

Почему важен срок годности?

Рассмотрим такой сценарий: вы предлагаете купить дом, а продавец не отвечает сразу (возможно, он ждет более выгодного предложения). Тем временем вы совершаете поездку по другому объекту и решаете, что он вам больше нравится. Если вы напишете и предложите, и оно будет принято, что произойдет с этим первоначальным предложением? Если он истек, вам не о чем беспокоиться. Однако, если срок его действия не истек и продавец подписал его, вы по контракту обязаны выполнить эту покупку. Если оба продавца подписывают предложения до истечения срока их действия, вы попали в затруднительное положение. (Да, есть способы «выйти из сделки», но это отдельная тема).

Если не считать вопроса законности, большинство покупателей эмоционально не готовы приобретать вторую недвижимость, пока не узнают, получится ли с первой. Таким образом, отсутствие даты истечения срока действия оставляет возможность сделки висеть в воздухе без определенных временных рамок. В то время как покупатель и продавец могут вести переговоры по контракту после истечения срока действия, определение этой даты позволяет покупателю знать, когда он может переориентироваться на другое имущество, не связываясь с первым.

Как стратегически использовать срок годности?

Вам знакомо выражение «Синица в руке стоит двух в небе»? Это может быть применимо к покупке дома. Эта концепция применяется только в том случае, если вы отправляете сильное предложение. Идея состоит в том, чтобы заставить продавца принять его до истечения срока его действия. Если это хорошее предложение, если он будет ждать, пока истечет срок его действия, чтобы принять его (потому что он надеется получить более выгодные предложения), вы можете его не принять. Иногда продавцы уверены, что получат аналогичные предложения от других покупателей или что вы примете ваше предложение, даже если оно не будет принято до истечения срока его действия. Другие присоединяются к школе «синицы в руке».

Осознанно выбирайте дату истечения срока действия

Любое предложение о доме представляет собой длинный документ с большим количеством полей, которые необходимо заполнить – цена, дата расчета, сумма депозита, непредвиденные расходы – и все они имеют хоть какое-то влияние на привлекательность дома. предложение продавцу. Срок годности ничем не отличается. Предложение, которое дает ему неделю на ответ, очень привлекательно! Он может подождать, чтобы получить другое предложение, и если не появится ничего лучше, он подпишет ваше предложение, не беспокоясь о том, что вы перейдете или больше не будете предлагать столько же. Однако, если ваш срок действия требует ответа в течение 24 часов, теперь он должен решить, хочет ли он рискнуть потерять вас как покупателя, не ответив в течение этого периода времени. Вы можете использовать дату истечения срока действия только в том случае, если понимаете, что она означает как для покупателя, так и для продавца.

Если вы переезжаете в район Филадельфия/Главная линия, перейдите на страницу моего блога и найдите сообщения, используя тег переселения. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить ваш переезд в Филадельфию! [email protected]/610 308-5973

 

Рубрики: Все сообщения, Покупка дома, Main Line Philadelphia, Main Line Relocation

Взаимодействие с читателями

Может ли продавец отказаться, если дата закрытия не соблюдается? Вот The Deal

Хотя продавец может отменить заказ, это не всегда целесообразно в любой ситуации.

Задержки в закрытии условного депонирования могут быть вызваны различными факторами. Продление даты закрытия может быть необходимо из-за неожиданных причин, таких как низкая оценка или проблемы с кредитором. Чаще всего задержки вызваны плохой связью между агентом по закрытию сделки и титульной компанией.

Процесс получения ипотечного кредита также тщательно изучается. Кроме того, вещи из их прошлого, в том числе короткие продажи, лишение права выкупа и судебные решения в других штатах, имеют свойство всплывать на поверхность. В большинстве случаев причина задержки может быть напрямую связана с кредитором.

В этой статье вы узнаете, что делать, если покупатель пропустит закрытие. Как и чего ожидать от штрафа за задержку закрытия.

Может ли продавец отказаться, если дата закрытия не соблюдается?

Покупатель, который не может вовремя закрыть условное депонирование, может вызвать множество проблем. Основной недостаток договоров купли-продажи заключается в том, что они содержат как дату принятия, так и дату закрытия. Пропуск даты закрытия, как минимум, приведет к истечению срока действия договора купли-продажи. Как только срок действия договора купли-продажи истекает, стороны больше не участвуют в активном соглашении. Обычно дата закрытия продлевается; однако продавцы могут не согласиться.

Да – если пропущена дата закрытия, продавец может отменить заказ по своему желанию. Тем не менее, есть много вещей, которые нужно рассмотреть, прежде чем принять решение о прекращении сделки.

Если нет других заинтересованных сторон, продавец может предоставить продление. Но пропуск даты закрытия горячей собственности дает продавцу больший стимул рассматривать другие предложения.

Рассмотрите вашу ситуацию

Продавцы должны рассмотреть все возможности, прежде чем принять решение об отмене или продлении контракта.

 Продавец может предложить отсрочку покупателю, чье финансирование почти завершено, но требуется всего несколько документов. Потому что начинать заново, выставлять дом на продажу, находить покупателя и надеяться получить финансирование — это дорогое удовольствие. Тем не менее, есть вероятность, что другие кредиторы найдут те же причины для отказа в кредите, и этот процесс может занять некоторое время, если финансирование вообще не будет осуществлено. Продажа новому покупателю может быть лучшим выбором.

Возможно, что продавец столкнется с длительной задержкой, если продажа зависит от продажи дома покупателем, но покупатель еще не получил никаких предложений. Продавцы, желающие работать с покупателями, которые уже продали свои дома и срок закрытия сделки неизбежен, подвергаются гораздо большему риску.

Пропущенная дата закрытия без непредвиденных обстоятельств может привести к отмене продажи в качестве штрафа. Одним из наказаний за пропуск даты закрытия может быть выплата продавцу части ее ипотеки, чтобы компенсировать продавцу пребывание в собственности дольше, чем ожидалось.

Рассмотреть другие варианты

Дата закрытия, указанная в договоре, имеет юридическую силу. Продавцы обычно отменяют продажи, если покупатель не готов закрыть сделку к этой дате. Покупатель и продавец могут воспользоваться некоторыми альтернативами расторжению контракта.

Продавец может предоставить покупателю отсрочку. Покупатель может потратить время, необходимое для устранения обстоятельств, которые задерживают закрытие, установив новую дату. Несмотря на то, что продавец может предложить бесплатное продление, он или она может запросить плату за неудобства ожидания каждый день. Если и покупатель, и продавец согласны, продление условного депонирования может быть простым процессом. В большинстве случаев продавец просит покупателя подписать дополнительное соглашение о продлении срока и выясняет, почему покупателю нужно больше времени.

В зависимости от первоначального языка контракта покупатель может потерять задаток и другие уже оплаченные расходы, если он примет оплату или допустит, чтобы сделка не состоялась.

Другим решением является раннее размещение. Продавец, который уже съехал или готовится к съезду, может предложить покупателю сдать недвижимость в аренду. Согласно контракту, покупатель должен был переехать в дом и платить продавцу арендную плату до завершения закрытия.

Что делать, если я хочу отменить?

Как продавец, если вы решите отменить подписку и перейти к другому покупателю, вам следует отменить ее соответствующим образом.

Продавцы в Калифорнии могут направить Уведомление о выполнении покупателю в течение 48 часов с даты закрытия, если покупатель не соблюдает сроки, указанные в договоре купли-продажи. Перед расторжением договора покупателю дается 48 часов на решение отмеченных вопросов. В результате, если закрытие условного депонирования кажется неопределенным и продавец готов рассмотреть резервное предложение, Уведомление о выполнении может быть выпущено за 48 часов до закрытия условного депонирования. Продавцы могут принимать резервные предложения, если покупатель не может завершить покупку.

Ваш агент по недвижимости может помочь со штрафами за задержку и надлежащим уведомлением в соответствии с законами вашего штата.