Особенности фермерского хозяйства: Крестьянское фермерское хозяйство — закон, открытие и регистрация, земля и имущество

Особенности фермерского хозяйства: Крестьянское фермерское хозяйство — закон, открытие и регистрация, земля и имущество

Содержание

КФХ и ЛПХ: описание, особенности, преимущества, отличия

Любой человек имеет право заниматься личным подсобным или крестьянским хозяйством для создания сельскохозяйственной продукции. Она предназначается для собственного потребления или продажи. Между КФХ и ЛПХ имеются значительные отличия, а также перед началом работы учитывается целевое назначение земельного участка.

Понятие и нюансы КФХ

КФХ представлено крестьянско-фермерским хозяйством. Этот вид деятельности заключается в сельскохозяйственном предпринимательстве. Процессом занимаются люди, являющиеся родственниками. Все совладельцы надела имеют равные права в отношении территории, а также несут одинаковую ответственность за нарушение требований ЗК.

Общая собственность относится только к земельному участку. Если на территории имеется какое-либо имущество, представленное инвентарем, техникой или постройками, то правила его использования приводятся в специальном соглашении, составляемом между совладельцами земли. Этот документ заверяется нотариусом.

Если один человек желает выйти из фермерского хозяйства, то он получает материальную компенсацию, причем сумма зависит от размера доли в наделе. Допускается заменять денежную сумму материальными ценностями, представленными продукцией, инвентарем или техникой, но только с разрешения самого участника.

Определение ЛПХ

ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. Это сельскохозяйственная деятельность людей с родственными связями. Основные сведения о такой работе приводятся в ФЗ № 112.

Работа осуществляется на территории, которая может находиться в городе или за его пределами. Пользоваться земельными наделами могут не только владельцы, но и арендаторы. Земля может принадлежать муниципалитету, выдающему территории во временное пользование гражданам для ведения сельского хозяйства.

Отличия КФХ от ЛПХ

Эти виды хозяйств обладают некоторыми отличиями:

  • крестьянское хозяйство предназначено для получения прибыли, а ЛПХ используется для получения продукции для собственного потребления, а не перепродажи, хотя допускается продавать излишки;
  • для подсобного хозяйства не требуется предварительная регистрация в качестве предпринимателя, а при выборе КФХ обязательно владельцы или арендаторы земли регистрируют ИП;
  • с доходов, полученных от ЛПХ, не уплачивается НДФЛ или другие виды налога, а при КФХ уплачиваются сборы на основании выбранной системы налогообложения.

Каждая форма имеет как плюсы, так и минусы, поэтому перед выбором подходящего варианта ведения сельского хозяйства учитываются его особенности.

Какие участки земли разрешены для ведения ЛПХ или КФХ

Пользоваться для выращивания с/х продукции можно только наделами, обладающими соответствующим назначением. На них выполняются следующие действия:

  • выращивание культур, необходимых для употребления или переработки;
  • выпас скота.

Пользоваться разрешается не только купленной землей, но и территориями, выданными местной администрацией или арендованной у собственника. Право пользоваться участками имеется не только у арендодателя, но и членов его семьи. Но не допускается привлекать к этой деятельности посторонних лиц, получающих зарплату за свою работу.

Для ведения деятельности используются любые наделы с соответствующей категорией, поэтому они могут находиться в городе или за его границами. Грунт должен быть черноземом, поэтому запрещено на такой территории строить здания с фундаментом или жилые строения.

Участки, выделяемые для ведения сельского хозяйства, по размерам не могут превышать 0,5 гектара, но существуют исключения, поэтому некоторые семьи могут пользоваться площадью до 2,5 гектара.

Для ЛПХ или КФХ применяются наделы с развитой инфраструктурой, поэтому к ним подводится водоснабжение, электричество и дорожное покрытие.

Ограничения по размеру участка

По закону заниматься сельским хозяйством можно только на участке, не превышающем 0,5 гектара, но местная администрация любого региона может вносить изменения в региональные нормативные акты. Например, в некоторых городах предоставляются территории до 2,5 гектара.

Если члены хозяйства владеют значительным наделом, то часть площади отчуждается государством.

Плюсы и недостатки хозяйств

ЛПХ и КФХ обладают значимыми преимуществами, хотя имеют некоторые минусы. К положительным сторонам подсобного хозяйства относятся:

  • легкость начала ведения деятельности;
  • не требуется государственная регистрация;
  • за счет государства улучшается инфраструктура;
  • выращиваемая продукция может продаваться, принося высокую прибыль;
  • отсутствие необходимости уплаты налогов;
  • получение государственных льгот;
  • часть земли разрешено сдавать в аренду.

Но этот вид деятельности имеет такие недостатки:

  • коллективная ответственность, поэтому если один член семьи нарушает требования законодательства или наносит своими действиями урон земле, то меры наказания применяются ко всем совладельцам;
  • для получения урожая приходится тратить много времени и усилий;
  • ограничения относительно размера надела, применяемого для ведения хозяйства;
  • отсутствие возможности для найма работников;
  • установление определенных пределов по количеству полученной продукции.

При выборе КФХ имеются следующие преимущества:

  • предоставление льготного периода до 5 лет, в течение которого предприниматель освобождается от уплаты налогов;
  • банки предлагают льготные условия при оформлении кредита;
  • отсутствие регулярных и сложных проверок со стороны инспекторов ФНС;
  • возможность выбрать упрощенные системы налогообложения, при которых не требуется ведение бухучета;
  • начисление стажа для всех участников хозяйства;
  • предоставление льгот и послаблений от государства;
  • решение относительно применения имеющегося надела может применяться без предварительного проведения собрания собственников.

К недостаткам выращивания сельскохозяйственной продукции через КФХ относится:

  • отсутствует возможность нанять дополнительных работников, не имеющих родственных связей с участниками;
  • невозможно построить на территории капитальный объект, предназначенный для хранения инвентаря, техники или собранной продукции;
  • человек может являться участником только одного КФХ;
  • для оформления хозяйства требуются существенные затраты;
  • земля может использоваться исключительно по целевому назначению;
  • инфраструктура формируется за свой счет, причем это является обязательным процессом, если надел используется для сельскохозяйственной деятельности, а иначе владелец привлекается к административной ответственности, уплачивая крупный штраф.

Так как каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, перед началом работы рекомендуется выбрать оптимальный вид хозяйства. Для этого учитывается, будет ли выращиваться продукция для потребления или получения прибыли.

Какое хозяйство лучше

Ответить на этот вопрос невозможно, так как выбор ЛПХ или КФХ зависит от цели ведения деятельности. Если люди желают заниматься бизнесом, получая от посева и сбора урожая прибыль, то они выбирают КФХ. Им не придется регистрировать крупную компанию, так как достаточно зарегистрировать ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения.

Если же люди планируют пользоваться полученной продукцией самостоятельно, продавая только небольшое количество излишков, то выбирается ЛПХ. Гражданам не придется уплачивать налоги даже с доходов, полученных от продажи выращенной продукции. Им не требуется подготавливать специальную отчетность, передаваемую в ФНС. Но они столкнутся с некоторыми ограничениями в отношении размера участка, а также не смогут получить сертификаты на продукты.

К недостаткам ЛПХ относится сложность получения кредита в банковском учреждении. Это обусловлено тем, что подсобное хозяйство невозможно развить до крупных размеров. Поэтому если планируется работа с нуля, то придется пользоваться только собственными, а не заемными средствами.

При выборе конкретного вида хозяйства учитывается цель ведения деятельности. Если планируется получение постоянного и единственного дохода, то выбирается КФХ.

Особенности налогообложения для подсобного хозяйства

На основании ст. 217 НК и положений ФЗ № 112 владельцы ЛПХ могут не уплачивать НДФЛ или другие виды налогов. Но для этого должны соблюдаться условия:

  • площадь земли, принадлежащей гражданину на основании права собственности, не превышает 0,5 гектара;
  • работа на земле проводится только своими руками или с привлечением родственников, но не нанимаются на работу другие специалисты;
  • большая часть получаемой продукции используется для личного потребления, а не продажи.

Владельцы ЛПХ обязаны уплачивать земельный налог, хотя имеют право оформить льготу.

Можно ли организовать ферму на территории под ЛПХ

При некоторых условиях это допускается, но предварительно придется обращаться в местную администрацию для получения разрешения. Другим значимым условием является расположение земли за пределами города.

Процесс перевода начинается с подготовки пакета документов. В него входит выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок, заявление по форме местной администрации, паспорт владельца территории, а также документы, подтверждающие, что заявитель является основателем или участником КФХ. Документация передается в муниципалитет города, после чего необходимо дождаться решения.

Положительное решение принимается исключительно при наличии веских причин, излагаемых в заявлении.

Можно ли в будущем перевести землю

Если владелец земли КФХ желает перевести территорию под ЛПХ, то он может выполнить процесс в любой момент времени. Для этого достаточно собрать полный пакет документов, грамотно составить заявление с указанием причин перевода, а также обратиться к представителю местной администрации.

Работники администрации могут потребовать от заявителя дополнительные документы, поэтому желательно заранее получить полный их список.

Заключение

Для ведения сельскохозяйственной деятельности выбираются две формы предпринимательства: ЛПХ или КФХ. Каждый вид хозяйства имеет как плюсы, так и минусы. Выбор зависит от того, планирует ли владелец или арендатор получать постоянную и высокую прибыль от работы на земле. Отличаются эти формы уплачиваемыми налогами, правилами регистрации и размерами надела. В каждом варианте запрещено привлекать наемных работников, не являющихся родственниками владельцев или арендаторов земли. При необходимости разрешается перевоз земли КФХ в ЛПХ, но это возможно только при получении положительного решения от местной администрации и сбора полного пакета документов.

ФЗ 74 О крестьянском фермерском хозяйстве: как работает закон?

Россия – огромная страна, имеющая значительные ресурсы для развития сельскохозяйственной отрасли экономики. Несмотря на довольно суровый климат, растениеводство и животноводство длительное время были определяющими видами деятельности населения.

История нормативного регулирования фермерской деятельности

На протяжении большей части советского периода истории нашего государства сельское хозяйство было представлено в форме государственного (совхозы) и кооперативного секторов (колхозы). Частная собственность на землю была под запретом, в то время как продукция, произведенная в подсобных хозяйствах, использовалась в порядке частного потребления.

После распада Советского Союза и перехода к рыночной экономике, при которой собственность на землю и средства производства являются базовыми ее атрибутами, возник вопрос о формах организации сельскохозяйственной деятельности. Среди них значительную эффективность показали частные крестьянские хозяйства. Это потребовало от государства законодательного регулирования их деятельности. Первая попытка этого произошла еще во времена перестройки, однако принятый тогда нормативный документ был недостаточно подготовлен и не соответствовал сложившейся действительности в отрасли. В этой связи был принят ФЗ в его современном виде.

Суть закона и краткое его содержание

Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ является определяющим нормативным документом, регулирующим порядок создания и функционирования такой формы деятельности, как крестьянское (фермерское) хозяйство. Его принятие сыграло большую роль для российских аграриев, поскольку документ выделил фермерство как отдельную отрасль частного хозяйствования.

Рассматриваемый в данной статье нормативный документ состоит из 9 глав, в составе которых 29 статей.

  1. Определение КФХ.

В 1 статье законодатель вводит понятие рассматриваемой формы хозяйствования. Под ней следует понимать объединение граждан, которые имеют в собственности определенное имущество сельскохозяйственного назначения, занимающееся производством, переработкой, хранением и перевозкой сельхозпродукции. Важно отметить, что все действия должны быть произведены при личном участии членов КФХ. Также в законе выделено, что организовать хозяйство вправе и 1 человек единолично.

  1. Создание объединения.

Глава 2 закона определяет порядок создания КФХ. Так, в ст. 5 указано, что фермерское хозяйство подлежит обязательной регистрации в государственных органах. При этом данная процедура не предполагает образования юридического лица.

  1. Порядок владения имуществом КФХ.

П. 1 ст. 6 ФЗ определяет перечень имущества, которое может быть у фермерского хозяйства. В него входят:

  • земельный участок;
  • хозяйственные постройки;
  • сельхозтехника;
  • транспортные средства;
  • различного рода инвентарь;
  • скот, в том числе рабочий;
  • птица;
  • иное, что определено соглашением.

Ст. 9 закреплено такое правило, что если один из членов вышел из КФХ, то имущество (за исключением продукции) не подлежит разделу, взамен чего покинувшему объединение выплачивается соразмерная его доле компенсация.

  1. Особенности земельных участков для хозяйств.

Статья 11 настоящего закона определяет, что деятельность КФХ может осуществляться только на землях сельскохозяйственного назначения.

  1. Права и обязанности членов фермерского хозяйства.

В ст. 15 указано, что каждый член КФХ имеет определенные обязанности, возложенные на него соглашением. Кроме этого, данным документом устанавливается право участников на часть дохода объединения.

  1. Деятельность КФХ.

Закон устанавливает следующие виды деятельности, связанные с сельскохозяйственной продукцией, которые могут вести фермерские хозяйства:

  • производство;
  • переработка;
  • перевозка;
  • хранение;
  • реализация.
  1. Объединения фермеров.

Статья 20 закона предоставляет право различным КФХ на объединения в ассоциации и союзы по отраслевому и территориальному принципам.

  1. Ликвидация хозяйства.

Порядок ликвидации КФХ не имеет каких-либо присущих только ему особенностей и осуществляется в рамках действующего законодательства.

Последние изменения

Несмотря на то что с момента принятия данного нормативного акта прошло около 15 лет, существенных изменений с тех пор он не претерпел. Однако им установлен длительный переходный период до 2021 года, в течение которого фермерские объединения, имеющие статус юридического лица, (такое было возможно в рамках предшествующего ему закона) могут осуществлять деятельность в рамках принятой ими организационно-правовой формы.

Юрист Лаврентьев Александр Валерьевич.

Что можно строить на участках для осуществления деятельности КФХ

 

Содержание

  1. Судьба ВРИ ЗУ «КФХ»
  2. Фермерское хозяйствование
  3. Новая застройка на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)
  4. ПЗЗ – источник сведений о порядке использования и застройки фермерских участков
  5. Жилой дом на участке для фермерского хозяйствования – миф или реальность?

 

Судьба ВРИ ЗУ «КФХ» 

 

Вид разрешённого использования земельного участка определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно возвести на этом участке.   

Следствием несоответствия возведённого здания установленному  ВРИ ЗУ становится признание такого объекта недвижимости самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).

Какая же участь постигнет уже существующие жилые дома и капитальные здания на фермерских участках? Будут ли они считаться самовольными, если наименования ВРИ:

  • «крестьянско-фермерское хозяйство» (КФХ)
  • «фермерское хозяйство» (ФХ)
  • «крестьянское хозяйство» (КХ)

исключены из перечня в новом действующем Классификаторе (Приказ Минэкономразвития РФ № 540)? Этих видов использования ЗУ в нём нет.

Удаление указанных видов использования ЗУ из квалификационного перечня – результат детализации порядка эксплуатации земельных участков, проведённой законодателем. 

Ранее разрешённый вид использования «КФХ» (ФХ и КХ) оказался «разбитым на несколько самостоятельных вариантов» в составе направлений с/х деятельности:  

  • растениеводство
  • выращивание зерновых и иных с/х культур
  • овощеводство
  • животноводство
  • скотоводство
  • свиноводство
  • пчеловодство
  • т.д. 

Из наименования ВРИ крестьянской-фермерское хозяйство полностью преобразовалось в организационную форму деятельности на земле с/х назначения. Для её осуществления требуется регистрация КФХ как единоличного или коллективного хозяйства (не юридического лица). 

Допустимые на участках:

  • хозяйственная деятельность
  • застройка  зданиями и сооружениями или запрет на строительство

указываются в классификационном перечне ВРИ ЗУ. Его положения, после вступления их в законную силу, были применены в муниципальных образованиях для доработки ПЗЗ.

В них были откорректированы:

Направления с/х деятельности полностью соответствуют задачам фермерского хозяйствования, связанного с собственным производством сельхозпродукции и дальнейшими задачами:

  • её переработки и хранения 
  • транспортировки (перевозки)
  • реализации

Для фермерского хозяйствования разрешено строительство необходимых сооружений и зданий:

  • капитальные склады
  • овощехранилища
  • цеха по переработке с/х продукции
  • фермы для содержания скота или птиц
  • ангары
  • амбары
  • теплицы
  • гаражи
  • т.д.

Прежние наименования видов использования участков «КФХ», «ФХ» и «КХ» стали «архаичными». Они исчезли из классификационного перечня, но сохранились в ранних документах на землю: 

  • в сведениях из ЕГРН
  • в свидетельствах и кадастровых паспортах, сохраняющих свою актуальность 

если землевладельцы не привели существующее наименование ВРИ в соответствии с Классификатором в установленном порядке.

Необходимость в изменении «имени» ВРИ ЗУ не возникнет в следующих случаях:

  1. участок КФХ (ФХ и КХ) и объекты недвижимости фермеры и впредь планируют эксплуатировать в том состоянии, что уже есть:
    • использовать земельный надел по его назначению, то есть для осуществления крестьянского-фермерской деятельности
    • использовать возведённые постройки и жилой дом, в котором разрешена регистрация, поставленные в ГКН до вступления в силу Классификатора ВРИ ЗУ, в соответствии с их ВРИ  
  2. без застройки земельного надела новыми капитальными зданиями и сооружениями   

Участки КФХ (ФХ и КХ) и возведённые и ранее зарегистрированные в ЕГРН постройки на них сохраняют свою роль как недвижимые объекты при сделках:

  • купле/продаже
  • обмене
  • дарении
  • наследовании
  • залоге
  • т.д.

Правовой режим таких участков и хозяйственная деятельность на них, как и прежде, регулируется федеральным законом № 74-ФЗ. Он также доработан и соответствует произошедшим изменениям в Классификаторе.

 

Фермерское хозяйствование

 

Фермерство – особый стиль хозяйствования в аграрном производстве. Оно свойственно сельскому укладу жизни.

Фермерским хозяйством занимаются люди, связанные родством или свойственными отношениями. Они владеют земельным участком с/х назначения, на котором ведут хозяйственную и производственную деятельность (предпринимательское дело). Такой бизнес основан на личном участии каждого члена хозяйства. 

Направления фермерской деятельности отражены в наименованиях ВРИ ЗУ и ОКС в Классификаторе (раздел с кодом 1.0  «Сельскохозяйственное использование»). 

На эти «имена» придётся ориентироваться:

  1. при выборе вида планируемого фермерства в соответствии с установленным градостроительным регламентом территориальной зоны земельного участка
  2. при застройке земельного надела, используемого для фермерского хозяйствования 

Возможность строительства сооружений и зданий установлена не для всех ВРИ земельных наделов, включённых раздел 1 Классификатора.

 

Участки для фермерской деятельности 

 

Фермерская деятельность весьма многообразна по своим направлениям. Она осуществляется на земле с/х назначения. И хотя для неё больше нет «специального» вида использования земель (ВРИ «КФХ»), ею можно заниматься на земельных участках с расширившимся спектром возможной эксплуатации.

Разрешённое использование сельхозземель указано в Классификаторе. Оно представлено 19 направлениями с/х деятельности (наименованиями ВРИ ЗУ), обозначенных кодами.

Каждый ВРИ ЗУ:

  • отражает особенности направления с/х деятельности:
    • в наименовании ВРИ ЗУ
  • конкретизирует дополнительные условия:
    • возможность строительства объектов недвижимости
    • запрет на застройку
    • размещение соответствующих сооружений
    • производство и переработка с/х продукции 
    • т.д.

Характер фермерской деятельности соотносится со следующими ВРИ земельных участков.

 

Код 1.1. Растениеводство

  • участки предназначены для ведения с/х работ по выращиванию культур
    • содержание данного ВРИ применимо по отношению строительства объектов недвижимости по позициям 1.2-1.6

Код 1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

допускается осуществление с/х работ с использованием с/х культур:

  • зерновых
  • бобовых
  • кормовых
  • технических
  • масличных
  • эфиромасличных
  • иных с/х культур

Код 1.3. Овощеводство

  • осуществление деятельности, связанной с выращиванием:
    • бахчевых культур
    • картофеля
    • групп с/х культур:
      1. листовых
      2. луковичных
      3. плодовых
  • допускается строительство теплиц

Код 1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством:

  • чая
  • лекарственных культур
  • цветочных культур

Код 1.5. Садоводство

земельные участки, предназначенные для выращивания:

  • садово-ягодных растений
  • винограда
  • прочих многолетних культур

Код 1.6. Выращивание льна и конопли

осуществление хозяйственной деятельности: связанной с выращиванием льна и конопли:

  • в том числе на с/х угодьях

Код 1.7. Животноводство

ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции для животноводства, в том числе:

  • покос сена
  • выпас крупного и мелкого рогатого скота
  • разведение племенного животноводства
  • размещение зданий и прочих сооружений:
    • для животных
    • для хранения и переработки с/х культур

Данный стандарт ВРИ может сочетаться с позициями 1.8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 Классификатора.

Код 1.8. Скотоводство

  • осуществление деятельности на сельхозугодиях, которые используются:
    • для разведения крупного рогатого скота:
      1. овцы
      2. коровы
      3. лошади
      4. олени
      5. верблюды
    • для сенокоса
    • для выпаса крупного рогатого скота
    • для производство кормов
  • размещение зданий и сооружений для крупного рогатого скота
  • для размещения племенных животных
  • для разведения племенной продукции или материала

Код 1.9. Звероводство

  • осуществление деятельности, связанной с разведением пушных зверей в неволе:
    • размещение зданий и сооружений:
      1. для разведения пушнины
      2. для переработки пушнины
      3. для хранения кормов

Код 1.10. Птицеводство

  • осуществление разрешённой деятельности, связанной с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы (в том числе из группы водоплавающих)
  • размещение зданий, построек и прочих объектов
    • для содержания:птиц
    • для разведения животных
    • для разведения птиц:
      1. с одновременной первичной переработкой птицы
  • разведение племенных животных и птиц:
    • в том числе семенного материала

Код 1.11. Свиноводство

Осуществление производственных целей по содержанию свиней:

  • размещение зданий и сооружений, используемые под свинокомплексы общего предназначения
  • размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
  • разведение племенного материала и продукции

Код 1.12. Пчеловодство

  • осуществление хозяйственной деятельности, с использованием продукции пчеловодства:
    • разведение пчёл и прочих полезных насекомых
    • содержание ульев
    • размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства

Код 1.13. Рыбоводство

  • осуществление деятельности, связанной с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
  • размещение зданий и сооружений предназначенных для поддержания жизни и разведения аквакультур

Код 1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства

  • проведение научной, а также селекционной работы
  • ведение сельского хозяйства:
    • как предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров
  • размещение коллекций для растений генетической группы

Код 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

  • здания и сооружения, используемые:
    • для производственных целей
    • для хранения с/х продукции
    • для первичной глубокой переработки с/х продукции

Код 1.17. Питомники

  • производственное выращивание, а также промышленная реализация:
    • подроста для деревьев и кустарников, применяемые исключительно в целях ведения сельского хозяйства
    • иных с/х культур для получения рассады и семян
  • строительство с последующим размещением сооружений, предназначенных для исключительного развития указанных видов с/х производства

Код 1.19. Сенокошение

покос травы, сбор и заготовка сена

 

Новая застройка на участках для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)

 

В случае, когда на участке с существующим ВРИ КФХ (ФХ и КХ) планируется строительство нового ОКС, требующего получения разрешения на его возведение, необходимо привести наименование вида использования участка в соответствие с Классификатором.

Требование вполне логично и очевидно:

  1. ВРИ ЗУ – один из элементов градостроительного регламента
  2. градостроительный регламент территориальной зоны:
    • содержит набор ВРИ ЗУ, установленных для неё правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствии с наименованиями по Классификатору
    • определяет порядок использования и застройки ЗУ  
  3. назначение ОКС на участке должно соответствовать градостроительному регламенту территориальной зоны, в которую включён участок, то есть ВРИ ЗУ по Классификатору
  4. существующий ВРИ ЗУ «КФХ» не соответствует квалификационному перечню
  5. для подготовки к строительству требуется привести вид использования ЗУ в соответствие с квалификационным перечнем    

Присвоить ЗУ вид использования, разрешённый градостроительным регламентом и соответствующий Классификатору, можно в следующем порядке:

  1.  или подать заявление в МФЦ (простой заявительный порядок):
    • если выбранный ВРИ ЗУ относится к основным видам в градостроительном регламенте территориальной зоны
  2. или через процедуру проведения общественных слушаний (с их положительным результатом, разумеется):
    • если выбранный ВРИ относится к условно разрешённым видам использования         

Условием изменения ВРИ ЗУ является наличие в муниципальном образовании материалов территориального планирования:

  1. проекта планирования и межевания территории (ППТиПМ)
  2. схем градостроительного зонирования территории поселения 
  3. градостроительного регламента, установленного ПЗЗ для территориальной зоны, в которую включён ЗУ 

При отсутствии хотя одного из этих утверждённых документов:

  • изменение ВРИ ЗУ становится невозможным
  • разрешение на строительство не выдаётся

 

ПЗЗ – источник сведений о порядке использования и застройки фермерских участков

 

Значимость ПЗЗ в решении вопросов изменения ВРИ ЗУ и застройки земельных наделов трудно переоценить Они подробно «рассказывают»:

  • об установленных территориальных зонах
  • о градостроительных регламентах в территориальных зонах, включающих:
    • состав основных, условно разрешённых и вспомогательных видах использования земельных участков
    • параметры разрешённого строительства
    • ограничения в использовании и застройке участков
  • о порядке:
    • внесения изменений в ПЗЗ
    • смены ВРИ ЗУ при выборе нового вида из состава основных и условно разрешённых ВРИ
    •  изменения параметров ОКС
    • о других сведениях, полезных для землепользователей и застройщиков     

При необходимости изменения существующего ВРИ ЗУ «для ведения крестьянского-фермерского хозяйства» (КФХ, КХ, ФХ) на тот, что соответствует Классификатору, нужно ознакомиться с градостроительным регламентом территориальной зоны земельного участка.

В случае, когда наименование этой зоны владельцу земельного надела не известно, необходимо:

  1. в отделе архитектуры и градостроительства в муниципалитете заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или Выписку из ПЗЗ:
    • о градостроительном регламенте территориальной зоны ЗУ
    • о видах разрешённого использования участков в территориальной зоне, к которой относится земельный надел с таким-то кадастровым номером
  2. изучить полученные материалы и ознакомиться:
    • с градостроительным регламентом
    • с установленными в территориальной зоне ВРИ ЗУ
    • с видами и параметрами ОКС, размещение которых допускается к размещению в территориальной зоне
    • с обременениями и ограничениями в использовании и застройке ЗУ
    • с другими сведениями 
  3. из состава основных или условно разрешённых видов использования выбрать тот ВРИ участка, что соответствует планируемой задаче
  4. подать заявление в МФЦ или в муниципальную комиссию по ПЗЗ с приложением соответствующих документов и изложением цели: 
    1. или об изменении существующего ВРИ участка или ОКС
    2. или об изменении параметров ОКС
    3. т.д.     

Правила землепользования и застройки – документ открытого пользования. Они представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований. 

С действующими ПЗЗ можно ознакомиться и при непосредственном обращении в администрацию муниципалитета.

 

Жилой дом на участке для фермерского хозяйствования – миф или реальность?

 

Руководители крестьянских (фермерских) хозяйств настойчиво ставят перед законодателем вопрос о разрешении строительства жилого дома на собственных земельных участках. 

Нужда в жилом доме становится особенно острой, когда земельный надел расположен не в том муниципальном образовании, в котором проживает фермер. В таких ситуациях фермеры вынуждены использовать для пребывания на участке временные приспособленные помещения. А это сдерживает развитие животноводства, кролиководства или птицеводства, снижает эффективность использования земли.

Исправление создавшегося положения дел позволит:

  • стимулировать развитие семейных фермерских хозяйств
  • улучшить условия производства
  • использовать земли эффективнее 
  • повысить качество жизни фермеров

Проблема не осталась без внимания. Тема строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для осуществления деятельности КФХ, была включена  в проект федерального закона № 496293-7.  

В соответствии со статьёй 6 этого законопроекта, в федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗ) планируется внести изменения.

 

Суть изменений

 

  1. В состав имущества фермерского хозяйства его прежних видов, будет входить жилой дом (дополнение в пункт 1 статьи 6 ФЗ 74-ФЗ).
  2. Статью 11 ФЗ 74-ФЗ планируется дополнить пунктом с содержанием: 
    • уточняющим параметры жилого жилого дома
    • устанавливающим запрет:
      • на образование земельного участка под  домом
      • на перепродажу земельного участка под  домом   

Итак, в соответствии с разрабатываемым законопроектом, на земельном участке, используемом для осуществления деятельности фермерского хозяйства, планируется разрешение на строительство одного жилого дома.

 

Параметры жилого дома

 

  • количество этажей – не более 3
  • общая площадь – не более 500 м2
  • назначение – для проживания членов фермерского хозяйства

 

Дополнительные требования

 

  1. Образование земельного участка под жилым домом не разрешается
    • за исключением случаев прекращения фермерского хозяйства
  2. Отчуждение жилого дома проводится совместно с отчуждением:
    • или земельного участка, предоставленного для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности
    • или прав на земельный участок, предоставленный для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности

 

Весомое уточнение

 

Строительство жилого дома на участках, по законопроекту,  возможно только при условии реального фермерства.

По этой причине, из прежде используемой формулировки «для ведения КФХ», слово «ведение» уже исключено:

  • во всех статьях Земельного кодекса РФ
  • в иных федеральных законах

Оно заменено на «для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства». 

 

Некоторые особенности деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство – это организационно-правовая форма деятельности.

В КФХ объединяются граждане:

  • связанные:
    • или родством (супруги, дети)
    • или отношениями (свойством) между родственниками супругов
  • имеющие имущество, находящееся в общей собственности
  • совместно осуществляющие производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии:
    • производством, переработкой, хранением, транспортировкой и реализацией с/х продукции)

В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ 74-ФЗ: 

1. Фермерское хозяйство занимается предпринимательством без образования юридического лица.

Оно подчинено требованиям гражданского законодательства. Предпринимательская деятельность регулируется как деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. 

2. Крестьянское (фермерское) хозяйство может признано сельскохозяйственным товаропроизводителем. 

В этом случае оно имеет право на льготное налогообложение прибыли (пункт 1.3 статьи 284 НК РФ):

  • или  применять специальный налоговый режим в виде уплаты единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН)
  • или платить налог на прибыль по нулевой ставке по деятельности, связанной с реализацией произведенной с/х продукции

Основное условие для получения фермерским хозяйством статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя – доля выручки должна составлять не менее 70% в общем размере годовых доходов от реализации произведенной продукции:

  1. растениеводства
  2. сельского и лесного хозяйства
  3. животноводства
  4. выращивания и доращивания рыб и других водных биологических ресурсов или их вылова

 

Стадия проработки законопроекта № 496293-7

 

В сентябре 2018 года законопроект был представлен к первому чтению на  заседание Государственной Думы. Результат слушаний положительный  (Постановление № 4911-7 ГД).

Проекту, до момента вступления его в силу как федерального закона, предстоит очень долгий путь (паспорт проекта ФЗ № 496293-7):

  1. второе и третье чтения в ГД
  2. рассмотрение в Совете Федераций
  3. рассмотрение Президентом РФ

В ближайшем втором чтении в ГД парламентарии планируют рассмотреть:

  1. вопросы об ограничении доли фермерского земельного участка, на которой можно строить жилой дом
  2. предложения, исключающие:
    • возможность использования закона для застройки других земель сельскохозназначения
    • последующую перепродажу жилья на таких землях
  3. механизм жесткого контроля:
    • за строительством, проводимым на земельных участках с/х назначения
    • за соблюдением ограничений, установленных для сельхозземель
    • за соблюдением установленных параметров жилого дома на фермерской земле

В текущий период времени (начало 2020 года) строительство жилого дома на фермерской земле остаётся невозможным. Тем не менее, законодательная идея обретает зримые очертания, из которых постепенно формируется ожидаемый закон.

 

Полезная информация

 

  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на дачных участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь

1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. Аграрное право: конспект лекций

1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянские (фермерские) хозяйства в России ведут свое начало со столыпинских аграрных реформ, суть которых состояла в том, чтобы каждому крестьянину царским Указом от 9 ноября 1906 г. было разрешено выйти из общины со своим наделом и стать самостоятельным и независимым хозяином.

После провозглашения в 1990 – 1992 гг. аграрной и земельной реформы начался новый этап в истории преобразования отечественного сельского хозяйства. Формирование конкурентной среды в аграрном секторе экономики страны стало одной из главных целей, на достижение которой были направлены действия реформаторов.

Однако процесс формирования сельского хозяйства шел сложно и противоречиво. В 1991 г. реформа сделала первые практические шаги в формировании укладов аграрной экономики. Одним из таких укладов стало фермерство – малая форма агропромышленного бизнеса на семейной основе.

Фермерское хозяйство – это деловое предприятие, в бизнес-менеджменте которого присутствуют и сочетаются маркетинг, компетентное управление ресурсами (в том числе природными, финансовыми, техническими и человеческими), планирование и прогнозирование.

Фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Наряду с фермерскими на селе существуют и функционируют крестьянские хозяйства или личные подсобные хозяйства сельских жителей. Они, в отличие от фермерских хозяйств, носят потребительский характер, обладают иным мотивационным механизмом.

Ведение крестьянского или личного подсобного хозяйства по существу является деятельностью, основанной на труде членов крестьянской семьи, с минимальным обращением к рынку. Такого рода деятельность по производству сельскохозяйственной продукции ориентирована преимущественно на потребление продукции внутри самого хозяйства и не требует юридического оформления хозяйственной деятельности и ведение официальной отчетности. Перерастание такого рода хозяйств в фермерские связано с развитием новых технологий, повышением уровня механизации, общей и профессиональной культуры крестьян.

Перечисленные выше особенности фермерских хозяйств, выявленные на основе обобщения опыта создания и функционирования таких хозяйств и дали повод говорить о необходимости уточнения правовой организации крестьянского (фермерского) хозяйства, сформулированной в старой редакции ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Прежнее определение не давало возможности четко разграничить данную организационно-правовую форму от других форм сельскохозяйственного производства.

Государство оказывает различные виды поддержки агропромышленному комплексу, фермерским хозяйствам, способствует их образованию и осуществлению своей деятельности. Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств установлены ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Крестьянские (фермерские) хозяйства появились в период перестройки и, по существу, заменили собой колхозные дворы. Крестьянское (фермерское) хозяйство является относительно новой организационно-правовой формой аграрного предпринимательства, которая возникла в связи с осуществлением аграрной реформы.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В соответствии с действующим законодательством фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (п. 2 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» к деятельности фермерских хозяйств применяются правила гражданского законодательства, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не предусматривается законодательством РФ.

Фермерское хозяйство не является юридическим лицом, но на него распространяются законодательные нормы, обязательные для юридического лица. До вступления в силу ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» правовые основы создания КФК устанавливались Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в соответствии с которым крестьянские (фермерские) хозяйства регистрировались как юридические лица.

Однако с вступлением в силу ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» положения Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утратили силу, и теперь крестьянские (фермерские) хозяйства осуществляют деятельность без образования юридического лица (п. 3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

При этом п. 3 ст. 23 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица на период до 1 января 2010 г.».

Налоговое ведомство разъяснило порядок приведения правового статуса крестьянского фермерского хозяйства в соответствие с частью первой ГК РФ на основании ст. 7 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Следует отметить, что процедура приведения правового статуса КФК в соответствие с действующим законодательством (ГК РФ) заключается в смене фермерским хозяйством статуса юридического лица на физическое, т. е. последнему следует стать предпринимателем без образования юридического лица. Для такого перехода фермеру необходимо подать заявление по форме № Р27002 в инспекцию по месту жительства и приложить к нему копию паспорта с отметкой о месте регистрации.

Исходя из этих сведений представители налоговых органов вносят сведения о фермерском хозяйстве в государственный реестр индивидуальных предпринимателей и одновременно исключат их из государственного реестра юридических лиц. Однако смена правового статуса не освобождает от налоговых долгов, если они имеются.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 октября 2003 г. № 630 «О Едином Государственном Реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в Единых Государственных Реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 438 и № 439» установлено, что государственная регистрация фермерских хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов РФ или существа правовых отношений.

Фермерское хозяйство может признаваться сельскохозяйственным товаропроизводителем в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления содействуют созданию фермерских хозяйств и осуществлению ими своей деятельности, оказывают поддержку фермерским хозяйствам, в том числе посредством формирования экономической и социальной инфраструктур для обеспечения доступа фермерским хозяйствам к финансовым и иным ресурсам, а также в соответствии с законодательством РФ о малом предпринимательстве.

Вмешательство федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления в хозяйственную и иную деятельность фермерского хозяйства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Основной вид деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств – ведение товарного сельскохозяйственного производства.

Они обладают специальной правоспособностью, могут заниматься различными видами деятельности, не запрещенными действующим законодательством, но при сохранении производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции в качестве ведущих видов деятельности. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности земельные участки предоставляются и приобретаются из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Наши фермы и фермеры | Отличия Vital Farms

Посмотрите, где были отложены ваши яйца! Введите название фермы на боковой панели коробки ниже, чтобы увидеть пастбище на 360 °!

У вас нет под рукой картонной коробки, но вы хотите посетить ферму?
Оцените нашу рекомендованную ферму BUCKSKIN ACRES!

Жизненные фермы

Разница

Мы начинали как отдельная ферма.По мере роста мы не увеличивали нашу ферму - мы находили больше единомышленников-фермеров, которые ставили благополучие своих двуногих и четвероногих девочек на первое место. Сегодня около 200 семейных ферм соблюдают наши строгие стандарты и методы выращивания пастбищ, которые лучше всего подходят для кур, коров и земли.

Почему мы
Разводим пастбища

Пастбищное разведение ставит благополучие наших животных в центр нашего бизнеса. Мы требуем, чтобы наши партнеры-фермеры выделяли не менее 108 квадратных футов на одну курицу, давая нашим девочкам достаточно места для прогулок и давая нашей земле время для естественного омоложения без пестицидов и гербицидов.Мы считаем, что добыча пищи является неотъемлемой частью рациона наших кур. Мы считаем, что меньшее количество открытого пространства, например, минимум 2 квадратных фута, предназначенных для кур на свободном выгуле, слишком мало для роуминга.

Точно так же коровы, выращиваемые на пастбищах, живут небольшими стадами и, если позволяет погода, свободно пасутся на открытых пастбищах. Мы считаем, что пастбища - это то, что вы почувствуете в наших свежих яйцах, масле и топленом масле.

Пояс пастбищ

Каждая из наших семейных ферм процветает в пастбищной полосе, в тех штатах с более теплой погодой, где зимы мягкие, и девочки могут гулять на местных травах круглый год.Потому что мы предпочитаем приподнимать зимние слои, а не носить их!

  • Снег… Бррр!
  • Слишком много дождя
  • Недостаточно дождя
  • Пикантно-жарко летом
  • Пастбищный пояс - Идеально подходит для наших разборчивых дам круглый год!

Наши фермеры

Когда дело доходит до этичного производства продуктов питания, Vital Farmers выдаются на своих полях и пастбищах. Мы гордимся тем, что работаем с людьми, столь же приверженными защите животных и этичному питанию, как и мы, и поддерживаем их ежеквартальными собраниями, ежемесячными визитами на фермы, советами экспертов и справедливой оплатой.

Встречайте Реджи и Мисси! Buckskin Acres - гордость и радость этих двоих. Их заразительные улыбки делают довольно очевидным, насколько они любят своих девочек на траве. Они выращивают цыплят чуть более трех лет, но большую часть своей жизни занимаются сельским хозяйством.

Farm.One | StartEngine

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Конвертируемые векселя

Векселя конвертируются в капитал, когда компания привлекает 5 000 000 долларов США в виде квалифицированного долевого финансирования

Дата погашения: 30 ноября 2019 г.

7 000 000 долларов США Оценка капитализации

20% ставка дисконтирования

2% годовых Ставка

Максимум (1 070 000 долларов США) по конвертируемым векселям

Минимум (10 000 долларов США) по конвертируемым векселям


Компания
Ферма.One, Inc.


Корпоративный адрес
15 William Street Apt 14B, New York, NY 10005

Описание бизнеса
Farm.One строит и управляет закрытыми фермами, выращивая специальные продукты для поваров.


Тип предлагаемой ценной бумаги
Конвертируемые облигации

Минимальная инвестиционная сумма 9007 500 долларов США

Что такое конвертируемая векселя?

Конвертируемая векселя дает вам право на получение акций Farm.One, Inc. Количество акций, которые вы получите в будущем, будет определено в следующем раунде акционерного капитала, в котором Компания привлечет не менее 5 000 000 долларов в виде квалифицированного долевого финансирования. Наивысшая цена конвертации за акцию устанавливается на основе предела оценки в размере 7 000 000 долларов США или, если меньше, то вы получите 20% скидку от цены, которую покупают новые инвесторы. Вы также получаете 2% годовых, добавленных к вашим инвестициям. По истечении срока погашения, если векселя не конвертирована, вы имеете право либо получить обратно свои инвестиции и проценты от компании, либо конвертировать их в капитал.

Льготы *

$ 5,000 + Экскурсия по ферме. Одна ферма в Трибеке для 4 человек. Дата и время экскурсии: понедельник-четверг с 16:00 до 20:00. Инвестор несет ответственность за бронирование тура по веб-ссылке, предоставленной Farm.One за раз после получения инвестиций. Туры должны быть забронированы до 31 мая 2018 года, а последняя подходящая дата тура - 28 июня 2018 года. Инвестор может пригласить дополнительных гостей по стандартной цене 50 долларов за гостя, предоставив Farm.Одно уведомление не менее чем за 24 часа после бронирования по электронной почте или по телефону. Продолжительность экскурсии 60 минут. Farm.One оставляет за собой право объединять туристические группы вместе, и нет гарантии, что тур будет частным.

Инвесторы, которые не могут посетить Нью-Йорк до 28 июня 2018 г., могут заменить этот бонус на футболку Farm.One.

$ 10,000 + Подарочная упаковка свежих трав и цветов с доставкой по любому адресу в США. В подарочной коробке богатый выбор Farm.Один продукт, позволяющий инвестору оценить разнообразие и визуальную привлекательность продукта компании. Выбор продукта внутри коробки определяется сотрудниками Farm.One.

Инвесторы, которые не могут получить свежий продукт из-за того, что они находятся за пределами США, могут заменить этот бонус на футболку Farm.One.

Инвестор должен указать свой почтовый адрес, используя формы, предоставленные Farm.One, до 31 мая 2018 г., чтобы получить этот бонус.

$ 20,000 + Печать размером 24x24 дюйма в рамке и подписи, состоящая из фермы.Одна пластина , пример здесь: https://www.instagram.com/p/BaHG4hHnONH/?taken-by=farm.one. Издание гарантированно будет тиражом 1. Стоимость доставки по любому разумному всемирному адресу включена. Хотя инвестор может указать свои предпочтения, окончательный выбор печати остается на усмотрение сотрудников Farm.One. Образец дополнительных "тарелок" Farm.One можно найти в аккаунте компании в Instagram по адресу http://instagram.com/farm.one.

Инвестор должен указать свой почтовый адрес, используя формы, предоставленные Farm.Один - до 31 мая 2018 г., чтобы получить этот бонус.

50 000 $ + Специальный ужин для 4 человек в Double Zero, 65 2nd Avenue, New York. Пункты меню с особым выбором ингредиентов Farm.One. Инвестор может заказать любое блюдо по своему усмотрению, на общую сумму до 500 долларов США за ужин всей вечеринки («Лимит покупок»). Все дополнительные заказы на еду или напитки во время еды, превышающие Лимит покупки, производятся за счет Инвестора.Возможны все разумные диетические ограничения. Дата и время ужина должны быть с понедельника по субботу в свободный вечер по взаимной договоренности с Double Zero. По просьбе Инвестора к трапезе могут присоединиться сотрудники Farm.One. Любое питание для персонала Farm.One не входит в максимальное количество 4 человек и не влияет на лимит в 500 долларов.

Специальный ужин должен быть забронирован до 31 мая 2018 года, а последняя подходящая дата ужина - 30 июня 2018 года. Инвесторы, которые не могут вовремя посетить Нью-Йорк, чтобы воспользоваться этим бонусом, могут получить бонус эквивалентной стоимости, поскольку согласился с Фарм.Один.

$ 100 000 + Частный ужин для 4 человек в частной столовой в Atera, 77 Worth Street, Нью-Йорк. Ужин включает комплексное меню из ингредиентов Farm.One от шеф-повара Ронни Эмборга, а также сочетания напитков. Все заказы на напитки во время еды, выходящие за рамки стандартных пар, производятся за счет Инвестора. Возможны все разумные диетические ограничения. Дата и время ужина - с понедельника по субботу в свободный вечер по взаимной договоренности с персоналом Atera.По просьбе Инвестора к трапезе могут присоединиться сотрудники Farm.One. Любой персонал Farm.One не входит в максимальное количество 4 человек.

Бонус на частный ужин должен быть забронирован до 31 мая 2018 года, а последняя подходящая дата ужина - 30 июня 2018 года. Инвесторы, которые не могут вовремя посетить Нью-Йорк, чтобы воспользоваться этим бонусом, могут получить бонус эквивалентной стоимости, поскольку согласился с Farm.One.

* Все льготы появляются после завершения предложения.

Компания может понести нерегулярное использование доходов, которые могут включать, помимо прочего, следующие суммы, превышающие 10 000 долларов: Выплаты поставщикам и заработная плата, выплаченная самому себе; Любые расходы с пометкой «Административные расходы», не предназначенные строго для административных целей; Любые расходы с пометкой «Путешествие и развлечения»; Любые расходы, предназначенные для погашения межфирменной задолженности или просроченных платежей.

Краудфандинговые инвестиции сопряжены с риском. Вам не следует вкладывать какие-либо средства в это предложение, если вы не можете позволить себе потерять все свои вложения. Принимая инвестиционное решение, инвесторы должны полагаться на собственное изучение эмитента и условий предложения, включая достоинства и риски. Эти ценные бумаги не были рекомендованы или одобрены какой-либо комиссией по ценным бумагам или регулирующим органом на федеральном уровне или уровне штата. Кроме того, эти органы не подтвердили точность или адекватность этого документа.Комиссия по ценным бумагам и биржам США не оговаривает достоинства каких-либо предлагаемых ценных бумаг или условий предложения, а также не оговаривает точность или полноту любого документа или литературы о предложении. Эти ценные бумаги предлагаются без регистрации; однако Комиссия по ценным бумагам и биржам США не вынесла независимого решения о том, что эти ценные бумаги освобождены от регистрации.

О программе Farm Aid

Farm Aid - это лучшее, что может предложить музыка, при этом оставаясь верным своей главной миссии.

Отличная музыка, поддержка фермеров и укрепление Америки с 1985 года

Уилли Нельсон, Нил Янг и Джон Мелленкамп организовали первый концерт Farm Aid в 1985 году, чтобы привлечь внимание к утрате семейных ферм и собрать средства для сохранения фермерских семей на земле. Дэйв Мэтьюз вошел в совет директоров Farm Aid в 2001 году. Farm Aid собрал почти 60 миллионов долларов на создание сильной и устойчивой системы семейного сельского хозяйства. Farm Aid - это некоммерческая организация, миссия которой - удерживать семейных фермеров на земле.

Узнайте больше о работе Farm Aid в этом видео:

Farm Aid выполняет свою миссию:

Продвижение продуктов питания с семейных ферм

Мы знаем, что для того, чтобы семейные фермеры оставались на земле, нам необходимо увеличить количество людей, покупающих им хорошую еду. От нашего ежегодного концертного мероприятия, посвященного еде на семейной ферме и объединяющего фермеров, артистов и неравнодушных граждан, до наших вдохновляющих и информативных кампаний на телевидении, радио, почте и в Интернете (включая HOMEGROWN.org), мы создаем мощное движение за хорошую еду с семейных ферм.

Развитие движения за хорошую еду

Для того, чтобы семейные фермерские хозяйства процветали, мы должны создать для них больше рынков, давая большему количеству людей возможность получить доступ к продуктам питания на семейных фермах. Farm Aid способствует укреплению связей между фермерами и едоками, расширяя и укрепляя местные и региональные рынки, а также работая над обеспечением продуктами семейной фермы в городских кварталах, продуктовых магазинах, ресторанах, школах и других государственных учреждениях.

Помощь фермерам в процветании

С 1985 года Farm Aid отвечает на номер 1-800-FARM-AID, чтобы предоставить немедленные и эффективные услуги поддержки фермерским семьям в кризисной ситуации. Теперь онлайн-сеть Farmer Resource Network Farm Aid соединяет фермеров с обширной сетью организаций по всей стране, которые помогают фермерам находить ресурсы, необходимые для доступа к новым рынкам, перехода к более устойчивым и прибыльным методам ведения сельского хозяйства и выживания в условиях стихийных бедствий.

Принятие мер по изменению системы

Farm Aid работает с местными, региональными и национальными организациями, чтобы продвигать справедливую фермерскую политику и проводить массовые кампании, направленные на защиту и поддержку сельского хозяйства, ориентированного на семейные фермы.Мы работали бок о бок с фермерами, чтобы выразить протест фабричным фермам и информировать фермеров и потребителей о таких проблемах, как генетически модифицированные продукты питания и гормоны роста. Усиливая голоса семейных фермеров, Farm Aid защищает людей, от которых мы все зависим. Центр действий Farm Aid позволяет заинтересованным гражданам выступать за изменение политики фермерских хозяйств.

Узнать больше

FGO | Как больше всего фармить QP из ежедневных заданий и событий | Судьба / великая орден

На этой странице вы найдете наше руководство по получению QP в FGO (Fate / Grand Order).Мы не только познакомим вас с лучшими ремесленными эссенциями для генерации QP, но и покажем вам наиболее эффективные способы заработать QP за ежедневные задания и события - поэтому, если у вас заканчивается эта внутриигровая валюта, читайте дальше!

Зарабатывайте больше с ежедневным заданием «Хранилище сокровищ» (эксперт)

«Хранилище сокровищ (эксперт)» - самый эффективный способ заработать QP

Если вы хотите продолжать зарабатывать QP, квест «Хранилище сокровищ» - единственный реальный опцион

Наш рекомендуемый квест для генерации QP: За один прогон вы можете заработать в среднем 1.2 миллиона QP. Тем не менее, количество QP, которое падает каждый раз, сильно варьируется - в зависимости от вашей удачи, на продвинутом уровне иногда можно заработать больше, чем на эксперте.

Среднее снижение QP на уровень сложности

※ На основе наших собственных данных по сельскому хозяйству

Уровень AP QP
Expert 40AP Около 1,2 миллиона
Advanced Около 700 000
Промежуточное звено 20AP Около 250 000
Новичок 10AP Около 100 000
Количество выпадающих при каждом запуске варьируется

Количество QP, которое может упасть в " Хранилище сокровищ Ежедневное задание сильно различается.За семь прогонов наименьшая сумма, которую мы приобрели, составила 950 000, а наибольшая - 1 490 000. Обратите внимание: средние значения могут отличаться при использовании единиц из 10, 20 или 30 прогонов в качестве выборочных данных.

Номер QP
1 раз Около 1,31 миллиона
2 раза Около 1,13 миллиона
3 раза Около 1,22 миллиона
4 раза 4 раза 1.13 миллионов
5-й раз Около 1,49 миллиона
6-й раз Около 1,22 миллиона
7-й раз Около 0,95 миллиона

Оснастить Craft Essences с увеличением QP от фермы

При фарме "Treasure Vault" мы рекомендуем "Mona Lisa"

. Эффективный способ увеличить количество получаемых QP - использовать Craft Essence, которая увеличивает скорость сбора. Снаряжение И вы по-прежнему получаете эффект даже со Слугой Поддержки, поэтому оснащение им вашего собственного Слуги и поддержки может дать максимум 20% прироста QP.

Существуют ремесленные сущности, которые повышают QP на фиксированную величину.

Их можно использовать для квестов с низкой вероятностью выпадения QP. которые дают фиксированные суммы, такие как «Увеличьте QP от выполнения квестов к 2019 году». Если исходное падение QP невелико, Craft Essence с фиксированным увеличением может принести вам больше.

Заработайте QP в качестве награды за событие

Заработайте, обменивая предметы и зарабатывая очки

Хотя и редки, есть события, которые превосходят "Хранилище сокровищ"

Принимая участие в событиях, вы можете получить QP за обмен предметов события или в качестве наград за очки .Доходность квеста «Стоянка» в событии «Сад грешников» превышает даже «Хранилище сокровищ».

Общее правило - отдавать предпочтение предметам улучшения.

Предметы, которые вы получаете во время событий, можно обменять на QP, но по сути лучше всего обменять их на предметы улучшения. Только после того, как все предметы улучшения были обменены, вы можете использовать оставшиеся предметы события для QP.

Зарабатывайте с помощью событий лотереи

Лучший тип события для фарма предметов и QP

События лотереи, которые позволяют игрокам выигрывать призы, открывая коробки, - отличный шанс заработать QP.В отличие от тех типов событий, где вам нужно обменивать предметы события, в событиях лотереи вы можете зарабатывать как предметы улучшения, так и QP. Они очень полезны для фарма, поэтому обязательно пробуйте их, когда бы они ни находились.

Что такое QP? / Как использовать QP

QP - это внутриигровая валюта, используемая для Вознесения, Улучшения навыков и Палингенезиса (Вознесение Грааля). Хотя это не проблема, когда вы используете свой QP только для Вознесения, когда вы начинаете улучшать навыки, вы часто можете исчерпать его.

FGO (Fate / GrandOrder) Соответствующая статья

Стратегия «от фермы к вилке» - для справедливой, здоровой и экологически чистой продовольственной системы

Стратегия «от фермы к вилке» лежит в основе программы «Зеленое соглашение Европы», направленной на то, чтобы сделать продовольственные системы справедливыми. , здоровый и экологически чистый.

Продовольственные системы не могут быть устойчивыми к кризисам, таким как пандемия Covid-19, если они не являются устойчивыми. Нам необходимо перестроить наши продовольственные системы, на которые сегодня приходится почти треть глобальных выбросов парниковых газов, потребляют большое количество природных ресурсов, приводят к утрате биоразнообразия и негативным последствиям для здоровья (как из-за недостаточного, так и излишнего питания) и не допускают справедливая экономическая прибыль и средства к существованию для всех участников, в особенности для производителей сырья.

Вывод наших продовольственных систем на устойчивый путь также открывает новые возможности для операторов в цепочке создания стоимости пищевых продуктов. Новые технологии и научные открытия в сочетании с повышением осведомленности общественности и спросом на экологически чистые продукты питания принесут пользу всем заинтересованным сторонам.

Стратегия «От фермы к вилке» направлена ​​на ускорение нашего перехода к устойчивой продовольственной системе, которая должна:

  • оказывают нейтральное или положительное воздействие на окружающую среду

  • помогает смягчить последствия изменения климата и адаптироваться к его воздействиям

  • обратить вспять утрату биоразнообразия

  • обеспечивает продовольственную безопасность, питание и общественное здоровье, обеспечивая каждому доступ к достаточным, безопасным, питательным и экологически чистым продуктам питания

  • сохранить доступность продуктов питания, обеспечивая при этом более справедливую экономическую отдачу, повышая конкурентоспособность сектора поставок ЕС и продвигая справедливую торговлю

В стратегии изложены как нормативные, так и ненормативные инициативы, при этом общая политика в области сельского хозяйства и рыболовства является ключевым инструментом для поддержки справедливого перехода.

Предложение по законодательной базе для устойчивых продовольственных систем будет выдвинуто в поддержку реализации стратегии и разработки устойчивой продовольственной политики. Подводя итоги уроков пандемии Covid-19, Комиссия также разработает план действий в чрезвычайных обстоятельствах для обеспечения продовольствия и продовольственной безопасности . ЕС поддержит глобальный переход к устойчивым агропродовольственным системам посредством своей торговой политики и инструментов международного сотрудничества.

Чтобы сделать возможным и ускорить переход к справедливой, здоровой и экологически чистой продовольственной системе, консультационные услуги, финансовые инструменты, а также исследования и инновации играют важную роль, поскольку они могут помочь разрешить напряженность, разрабатывать и тестировать решения, преодолевать препятствия и открывать новые рынки возможности.

Farm2Fork: Есть ли у вас аппетит к переменам?


Нажмите для просмотра видео

Ферма Игры Бесплатно

Воскресенье, 8 ноября 2020 г. Играйте в эту инновационную и освежающую фермерскую игру, которая не перестает впечатлять.

Создайте свою ферму, посадив множество различных культур, которые вы можете собрать для изготовления различных вещей.

Погрузитесь в живые и красочные визуальные эффекты, которые полностью захватят вас на протяжении всего процесса.

Прочитайте больше Четверг, 29 октября 2020 г. Присоединяйтесь к этой увлекательной фермерской игре, которой вы сможете часами наслаждаться, не вставая с телефона.

Разводите различных животных, чтобы вы могли собирать их продукцию и продавать ее на рынке.

Используйте свою прибыль, чтобы еще больше вырастить свою ферму и максимально ее расширить.

Прочитайте больше Среда, 28 октября 2020 г. Приготовьтесь к взрыву в этой головоломке-головоломке и двигайте блоки к победе

Заполняйте целые ряды блоками разных размеров и набирайте тонны очков, складывая комбинации

Обратите внимание на специальные блоки, которые вы можете сталкиваться и проходить уровни для блестящих звезд

Прочитайте больше Четверг, 22 октября 2020 г.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ