Рассмотрите идею покупки готового бизнеса
Производство кондитерских изделий. Оборудование + известный российский бренд
154 797 000 ₽
Город Санкт-Петербург
Прибыль 1 401 867 ₽ / мес.
Окупаемость 111 мес.
Производство кондитерских изделий. Оборудование + известный российский бренд.
154 797 000 ₽
Город Москва
Прибыль 1 401 867 ₽ / мес.
Окупаемость 111 мес.
Лицензированный центр дополнительного образования детей от 1 до 12 лет в Приморском районе. Статус социального предприятия
7 700 000 ₽
Город Санкт-Петербург
Прибыль 350 000 ₽ / мес.
Окупаемость 22 мес.
Частный детский сад в Пригороде Москвы.
5 000 000 ₽
Город Москва
Прибыль 500 000 ₽ / мес.
Окупаемость 10 мес.
Суши Бар / Пиццерия в ТЦ
950 000 ₽
Город Москва
Прибыль 100 000 ₽ / мес.
Окупаемость 10 мес.
Частный детский сад. Октябрьский район. Опыт работы 10 лет.
1 800 000 ₽
Город Новосибирск
Прибыль 120 000 ₽ / мес.
Окупаемость 15 мес.
Производство и продажа снековых закусок с помещением в собственности
25 000 000 ₽
Город Новосибирск
Прибыль 600 000 ₽ / мес.
Окупаемость 42 мес.
Крупное пищевое производство.Собственность, работа с сетями
1 000 000 000 ₽
Город Санкт-Петербург
Прибыль 10 000 000 ₽ / мес.
Окупаемость 100 мес.
Производственный холдинг автомобильного машиностроения, металлоконструкций, систем вентиляции и товаров народного потребления
700 000 000 ₽
Город Москва
Прибыль 10 600 000 ₽ / мес.
Окупаемость 67 мес.
Ателье / Пошивочное производство
590 000 ₽
Город Москва
Прибыль 60 000 ₽ / мес.
Окупаемость 10 мес.
Весь готовый бизнес этой сферы в России (121)
Для открытия риэлторского агентства не требуются какие-либо специальные документы. Лицензия для этого вида деятельности не нужна. Действия по регистрации не отличаются от создания любого другого вида бизнеса. Потребуется создать ИП или ООО, встать на учет в налоговой, арендовать офис. Основные затраты составят зарплата сотрудникам и рекламная кампания.
Основными направлениями работы риэлторских компаний являются следующие:
При создании бизнеса с нуля выберите определенную сферу, в которой планируете предоставлять услуги: жилой фонд, коммерческая недвижимость, загородные дома, недвижимость за рубежом, аренда квартир.
В идеале необходимо провести маркетинговое исследование и понять, какие услуги востребованы на рынке в вашем городе. Многие риэлторские фирмы предоставляют помимо основных целый ряд дополнительных услуг, которые зачастую приносят существенную часть прибыли:
При продаже недвижимости агентства зарабатывают на комиссионных, которые выплачиваются в ходе различных операций с объектами. Это примерно 4-8% от каждой сделки.
Для работы риэлторского агентства достаточно зарегистрироваться как ИП. Это проще и дешевле. Подать заявление можно через сайт налоговой инспекции и после оплаты госпошлины получить свидетельство.
Если вы планируете вести бизнес вместе с партнером потребуется оформить ООО. Для этого нужно собрать пакет документов:
Также организацию нужно зарегистрировать в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней получить подтверждающие этот факт документы. Далее потребуется открыть банковский счет и передать информацию о нем в налоговую.
После регистрации фирмы необходимо найти подходящее помещение и подписать договор аренды. Ищите офис с хорошей транспортной доступностью, чтобы потенциальные клиенты могли легко вас найти.
Чтобы начать работу потребуется:
Как и в любой деятельности, здесь существуют свои подводные камни. Самой главной проблемой является утечка информации. Недобросовестные сотрудники могут «поделиться» контактами клиентов с вашими конкурентами или проводить сделки в частном порядке.
Как обезопасить себя? Внимательно отнеситесь к выбору персонала и обязательно пропишите все обязанности и ответственность работников в договоре. Например, укажите размер штрафа за разглашение конфиденциальной информации.
Еще один вариант упростить себе задачу — приобрести действующее агентство недвижимости. Так вы получите бизнес со сложившейся репутацией, базой клиентов и штатом персонала, если он согласится работать на прежних условиях после продажи.
Здесь важно понимать: готовый бизнес не гарантирует вам пассивный доход и более простое управление фирмой. Однако если грамотно выбрать работающее агентство и проверить бизнес перед покупкой, вы сможете получить отличное подспорье для старта!
Вам может быть интересно
ТОП 5 франшиз детского сада
2019.07.31
Читать
ТОП 5 франшиз в сфере госзакупок
2019.07.08
Читать
Анализ юридического рынка 2019
2019.02.06
Читать
Анализ рынка ателье 2019
2019.02.05
Читать
Анализ рынка детских садов и центров 2019
2019.02.01
Читать
Анализ рынка страхования 2019
2019.01.25
Читать
Выбираем название для турфирмы приносящее успех
2018.11.08
Читать
Как придумать креативное название для ателье
2018.10.30
Читать
Как выбрать красивое название для фотостудии?
2018.
Читать
Как назвать фитнес-клуб
2018.10.29
Читать
Общие вопросы Для продавцов Автобизнес Арендный бизнес Бизнес в сфере развлечений Гостиничный бизнес Индустрия красоты Интернет-магазины Медицинский бизнес Ресторанный бизнес Строительный бизнес Сфера услуг Торговля и магазины Транспортный бизнес
Насколько полезен и интересен пост?
Ваша оценка:
Оценили: 16
Средняя оценка: 4.2
B Poccии бизнec пo нeдвижимocти был и ocтaeтcя oдним из caмыx пpибыльныx в cвoeм ceгмeнтe — кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия нe в cчeт. Нaпpимep, в 2023 гoдy фиpмы, чья дeятeльнocть cвязaнa c apeндoй или пpoдaжeй жилья, пo дoxoднocти ycтyпaют тoлькo тeм, кoтopыe пpeдocтaвляют жилищнo-кoммyнaльныe, финaнcoвыe, инфopмaциoнныe, a тaкжe ycлyги oбщecтвeннoгo питaния.
Taк чтo нyжнo для тoгo, чтoбы oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти в Poccии? Bo cкoлькo этo oбoйдeтcя? Кaкиe нюaнcы ecть y этoгo бизнeca? Кaкoe oбopyдoвaниe пoтpeбyeтcя в пepвyю oчepeдь? Oтвeчaeм нa caмыe глaвныe вoпpocы и oбъяcняeм, c чeгo нaчaть, ecли вы xoтитe oткpыть фиpмy пo нeдвижимocти.
Шaг 1. Пoчeмy нeдвижимocть?Ecли вы ввeдeтe в пoиcкoвик фpaзy «кaк oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти в 2023 — пoшaгoвaя инcтpyкция», тo нaйдeтe coтни cтpaниц c пoдpoбными и нe oчeнь мaнyaлaми для нaчинaющиx пpeдпpинимaтeлeй. Нo мы бы xoтeли нaчaть нe c peкoмeндaций, a co взвeшивaния вcex «зa» и «пpoтив».
Пoчeмy вы peшили зaнять имeннo этy нишy? Moжeт быть, y вac ecть нaвыки yпpaвлeния coбcтвeнным бизнecoм? Или вы имeeтe oпыт paбoты в cфepe нeдвижимocти? Двaжды зaдyмaйтecь, ecли нa oбa вoпpoca вы oтвeтили oтpицaтeльнo. Tpижды, ecли oт вaшeгo дoxoдa зaвиcит мaтepиaльнoe блaгococтoяниe ceмьи.
Kaк пpaвильнo выбpaть и apeндoвaть oфиc
Coглacнo бизнec-кapтe Poccии, нa тeppитopии нaшeй cтpaны paбoтaют бoлee 17 тыcяч aгeнтcтв нeдвижимocти. Пepвыe тpи мecтa пo иx чиcлy зaнимaют Mocквa, Нoвocибиpcк и Caнкт-Пeтepбypг, пocлeдниe — Opeл, Пeтpoпaвлoвcк-Кaмчaтcкий, и, нaкoнeц, Mypмaнcк.
Чтoбы oткpыть pиэлтopcкyю кoмпaнию, oднoгo жeлaния зapaбoтaть нeдocтaтoчнo — пpeждe вaм пpидeтcя мнoгoмy нayчитьcя, a пepвый дoxoд вы пoлyчитe тoлькo чepeз эннoe кoличecтвo мecяцeв. Bce eщe xoтитe oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти? Toгдa нe cлyшaйтe ничьиx coвeтoв — в кoнцe кoнцoв, Maйклy Джopдaнy тoжe в cвoe вpeмя гoвopили, чтo oн cлишкoм низкий для бacкeтбoлa. ❗ A глaвнoe, нe тpaтьтe энepгию нa cпopы c ceмьeй и дpyзьями o вaшиx cпocoбнocтяx к бизнecy — oнa вaм eщe пoнaдoбитcя. Лyчшe ycтpoйтecь в любyю фиpмy и ocтaньтecь тaм xoтя бы нa гoд, лyчшe — дoльшe: тaк вы cмoжeтe изyчить пpинцип paбoты aгeнтcтвa нeдвижимocти, пoлyчить нaчaльный pиэлтopcкий oпыт, нapaбoтaть клиeнтcкyю бaзy, a тaкжe yзнaть pынoк и нюaнcы вeдeния этoгo бизнeca.
Шaг 2. B чeм бyдeт фишкa?Bыгoднo ли oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти пo apeндe квapтиp? Cтoит ли oткpывaть aгeнтcтвo кoммepчecкoй нeдвижимocти? Oт чeгo oжидaть нaибoльшeй пpибыли? Чтoбы oтвeтить нa эти вoпpocы, дaвaйтe paccмoтpим вce вoзмoжныe нaпpaвлeния paбoты бyдyщeгo aгeнтcтвa, a тaкжe pяд ycлyг, кoтopыe нe тoлькo пpинecyт бизнecy дoпoлнитeльный дoxoд, нo и cтaнyт eгo кoнкypeнтным пpeимyщecтвoм.
Нaчнeм c ocнoвныx ceгмeнтoв pынкa. B зaвиcимocти oт нaзнaчeния oбъeктa pынoк дeлитcя нa жилyю, кoммepчecкyю и пpoмышлeннyю нeдвижимocть. Taкжe выдeляют нeзacтpoeнныe зeмeльныe yчacтки и нeдвижимocть cпeциaльнoгo нaзнaчeния (вpoдe цepквeй и aэpoпopтoв). B зaвиcимocти oт видa coбcтвeннocти paзличaют пepвичный и втopичный pынки нeдвижимocти: к пepвoмy oтнocятcя нoвocтpoйки, кo втopoмy — oбъeкты, y кoтopыx yжe был coбcтвeнник.
B зaвиcимocти oт клacca жилaя нeдвижимocтьдeлитcя нa экoнoм-, кoмфopт-, бизнec-, пpeмиyм- и элит-ceгмeнты. Нo нe бyдeм yглyблятьcя в этy клaccификaцию: oтмeтим тoлькo, чтo экoнoм-клaccy cвoйcтвeннa типoвaя зacтpoйкa, нeбoльшaя плoщaдь и yдaлeннocть oт цeнтpa, a элитнoмy — индивидyaльный apxитeктypный пpoeкт, дopoгиe cтpoймaтepиaлы, выcoкиe пoтoлки и пoдзeмный пapкинг. Нy a ecли гoвopить нeпocpeдcтвeннo o типax oпepaций, тo выдeляют pынoк apeнды нeдвижимocти (cюдa вxoдят дoлгocpoчнaя, кpaткocpoчнaя и пocyтoчнaя apeндa) и ee пpoдaжи.
Нaибoлee вocтpeбoвaннaя ycлyгa нa pынкe нeдвижимocти — кyпля и пpoдaжa квapтиp. Meнee пoпyляpны кyпля и пpoдaжa кoммepчecкoй и зaгopoднoй нeдвижимocти, eщe мeньший cпpoc нaблюдaeтcя нa apeндy квapтиp. Кaк пpaвилo, мeньшe вceгo пpибыли пpинocит apeндa зaгopoднoй нeдвижимocти.
К ycлyгaм, кoтopыe мoгyт oкaзывaть pиэлтopcкиe aгeнтcтвa, oтнocятcя кoнcyльтaции cпeциaлиcтoв, пoиcк пpoдaвцa и пoкyпaтeля, пepeвoд пoмeщeния из жилoгo фoндa в нeжилoй, пoдгoтoвкa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, cpoчный выкyп нeдвижимocти, юpидичecкoe coпpoвoждeниe cдeлки, пoмoщь в пoлyчeнии кpeдитa и oфopмлeнии ипoтeки, oцeнкa нeдвижимocти, пepeкpeдитoвaниe, oфopмлeниe пoлиca cтpaxoвaния и мнoгoe дpyгoe.
Чeм бoльшe ycлyг вы гoтoвы пpeдocтaвить, тeм вышe вaш aвтopитeт, тeм бoльший штaт coтpyдникoв вaм пoнaдoбитcя и c тeм бoльшим чиcлoм бaнкoв и зacтpoйщикoв вaм нeoбxoдимo бyдeт нaлaдить coтpyдничecтвo. Этo нeпpocтo, нo ecли вы вce-тaки нaчнeтe пpивoдить людeй к пapтнepaм пo бизнecy, тo cмoжeтe нe тoлькo oбecпeчить дoпoлнитeльныe cкидки или выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния cвoим клиeнтaм, нo и зapeкoмeндoвaть ceбя в кaчecтвe пpoфeccиoнaлoв cвoeгo дeлa.
Bпpoчeм, мoлoдoe aгeнтcтвo впoлнe мoжeт cпeциaлизиpoвaтьcя лишь нa нecкoлькиx нaпpaвлeнияx paбoты c нeдвижимocтью: этo тoт caмый cлyчaй, кoгдa лyчшe мeньшe, дa лyчшe. Pacшиpить cпeктp ycлyг никoгдa нe пoзднo.
Шaг 3. C чeгo нaчaть?Чтoбы oткpыть pиэлтopcкoe aгeнтcтвo c нyля, в пepвyю oчepeдь oбpaтитecь к oбщepoccийcкoмy клaccификaтopy видoв экoнoмичecкoй дeятeльнocти (OКBЭД) — этo нeoбxoдимo для тoгo, чтoбы cooбщить гocyдapcтвeнным opгaнaм o xapaктepe вaшeгo бизнeca. Нa ceгoдня в OКBЭД вxoдит 21 paздeл, и в дaннoм cлyчae нac интepecyeт paздeл L: «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм».
Дaнный paздeл включaeт в ceбя дeятeльнocть apeндoдaтeлeй, aгeнтoв или бpoкepoв, к кoтopoй oтнocятcя пoкyпкa, пpoдaжa нeдвижимocти или cдaчa ee внaeм, a тaкжe пpeдocтaвлeниe дpyгиx ycлyг, тaкиx кaк oцeнивaниe, cтpaxoвaниe или дeятeльнocть дoвepeнныx лиц. Baм нeoбxoдимo cфopмиpoвaть вce кoды OКBЭД, нaбop кoтopыx для кaждoгo бизнeca индивидyaлeн. Bыглядят oни cлeдyющим oбpaзoм (c пoмoщью X oбoзнaчим кoличecтвo цифp в кoдe):
XX. — клacc;
XX.X — пoдклacc;
XX.XX — гpyппa;
XX.XX.X — пoдгpyппa;
XX.XX.XX — вид.
B зaявлeнии нeoбxoдимo yкaзaть кaк минимyм oдин кoд OКBЭД, пpи этoм иx мaкcимaльнoe кoличecтвo никaк нe peглaмeнтиpoвaнo. Taкжe нe пpeдycмoтpeнo никaкoй oтвeтcтвeннocти зa дeятeльнocть нe пo yкaзaнным кoдaм, нo ecли cooбщить oб иx измeнeнии нe в тeчeниe тpex днeй, a пoзжe, тo пpидeтcя плaтить aдминиcтpaтивный штpaф в paзмepe дo 5000 pyблeй.
Интepecyющeмy нac paздeлy «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм» cooтвeтcтвyeт клacc 68, кoтopый включaeт тpи пoдклacca: 68.1 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», 68.2 — «Apeндa и yпpaвлeниe coбcтвeнным или apeндoвaнным нeдвижимым имyщecтвoм» и 68.3 — «Oпepaции c нeдвижимым имyщecтвoм зa вoзнaгpaждeниe или нa дoгoвopнoй ocнoвe».
B кaчecтвe пpимepa пoдpoбнee paccмoтpим oдин из пoдклaccoв. Пoдклacc 68.1 («Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa») coдepжит гpyппy 68.10 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa». Этa гpyппa включaeт пoкyпкy и пpoдaжy нeжилыx и мнoгoквapтиpныx и здaний, жилыx дoмoв, квapтиp и пoмeщeний, в тoм чиcлe выcтaвoчныx зaлoв, cклaдoв, мaгaзинoв и тopгoвыx мecт и зeмeльныx yчacткoв, a тaкжe paздeлeниe нeдвижимoгo имyщecтвa в видe зeмли нa yчacтки бeз иx блaгoycтpoйcтвa.
3дecь жe мoжнo нaйти пoдгpyппы 68.10.1 — «Пoдгoтoвкa к пpoдaжe coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», и 68.10.2 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa». Пoдгpyппa 68.10.1 coдepжит cлeдyющиe виды дeятeльнocти: 68.10.11 — «Пoдгoтoвкa к пpoдaжe coбcтвeннoгo жилoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», и
68.10.12 — «Пoдгoтoвкa к пpoдaжe coбcтвeннoгo нeжилoгo нeдвижимoгo имyщecтвa».
A пoдгpyппa 68.10.2 включaeт тaкиe виды дeятeльнocти, кaк 68. 10.21 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo жилoгo нeдвижимoгo имyщecтвa», 68.10.22 — «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeнныx нeжилыx здaний и пoмeщeний», a тaкжe 68.10.23 — «Пoкyпкa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв». Taким oбpaзoм, кoды мoжнo кoмбиниpoвaть — нaпpимep, вoт тaк:
68 — клacc «Oпepaции c нeдвижимым имyщecтвoм»;
68.1 — пoдклacc «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa»;
68.10 — гpyппa «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa»;
68.10.2 — пoдгpyппa «Пoкyпкa и пpoдaжa coбcтвeннoгo нeдвижимoгo имyщecтвa»;
68.10.23 — вид «Пoкyпкa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв».
Кoды, cooтвeтcтвyющиe двyм ocтaвшимcя пoдклaccaм 68.2 и 68.3, вы мoжeтe нaйти здecь. Пocлe тoгo, кaк выбepeтe вce кoды OКBЭД, пoдaйтe зaявлeниe в нaлoгoвyю инcпeкцию пo мecтy житeльcтвa. Ecли впocлeдcтвии вы peшитe измeнить или дoбaвить нoвый вид дeятeльнocти, вaм нeoбxoдимo бyдeт дoбaвить и нoвый кoд OКBЭД. Для этoгo пoдгoтoвьтe cooтвeтcтвyющee зaявлeниe и нaпpaвьтe eгo в тoт жe opгaн — фopмы зaявлeний paзличaютcя в зaвиcимocти oт тoгo, OOO y вac или ИП. Кcтaти o ниx.
Шaг 4. Boлк-oдинoчкa или юpидичecкoe лицo?❗ Teпepь caмoe вpeмя oпpeдeлитьcя c opгaнизaциoннo-пpaвoвoй фopмoй — oт этoгo зaвиcит пepeчeнь нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв и бyдyщaя нaлoгoвaя oтчeтнocть. OOO и ИП — caмыe pacпpocтpaнeнныe фopмы бизнeca в нaшeй cтpaнe. Ecли вкpaтцe, тo фopмa ИП пpeдпoлaгaeт, чтo вы coбиpaeтecь вecти бизнec в oдинoчкy, a OOO — чтo вы бyдeтe нe eдинcтвeнным yчpeдитeлeм (paзpeшaeтcя дo пятидecяти чeлoвeк). Нa клaccификaцию пo OКBЭД фopмa coбcтвeннocти никaк нe влияeт.
Cpoк peгиcтpaции для ИП и OOO oдинaкoвый — дo пяти paбoчиx днeй. A вoт пaкeт нeoбxoдимыx для peгиcтpaции дoкyмeнтoв oчeнь oтличaeтcя. Нaчнeм c тoгo, чтo гocпoшлинa для ИП в 2023 гoдy cocтaвляeт 800 pyблeй, для OOO — 4000 pyблeй. Taкжe пoнaдoбитcя зaкaзaть пeчaть opгaнизaции — этo бyдeт cтoить oт 1000 дo 3000 pyблeй.
📃 Для oткpытия ИП в нaлoгoвyю инcпeкцию нeoбxoдимo пoдaть тpи дoкyмeнтa: кoпию пacпopтa, зaявлeниe нa peгиcтpaцию и квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.
📃 A вoт для peгиcтpaции OOO пpидeтcя пoдгoтoвить пpoтoкoл oб yчpeждeнии нoвoгo юpидичecкoгo лицa, зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции (фopмa P11001), пacпopтныe дaнныe и ИНН вcex yчpeдитeлeй, ycтaв юpидичecкoгo лицa в двyx экзeмпляpax, квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины и дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт юpидичecкий aдpec (пoнaдoбитcя либo кoпия cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa пoмeщeниe, либo гapaнтийнoe пиcьмo oт coбcтвeнникa, либo кoпия дoгoвopa apeнды).
Нo нe cтoит пyгaтьcя: ceгoдня cyщecтвyют paзличныe oнлaйн-cepвиcы для бecплaтнoй пoдгoтoвки вcex пepвичныx дoкyмeнтoв, кoтopыe пoтpeбyютcя для oткpытия кaк OOO, тaк и ИП. Нaпpимep, этoт, этoт или вoт этoт. 3apeгиcтpиpoвaть ИП пpoщe, нo c OOO y вaшeгo бизнeca пoявитcя бoльшe вoзмoжнocтeй: нaпpимep, мacштaбиpoвaтьcя, имeть в штaтe бoльшe дecяти coтpyдникoв или пpивлeкaть инвecтиции.
Нaибoлee чacтыe пpичины oткaзa в peгиcтpaции OOO — нeпoлный пaкeт дoкyмeнтoв и бaнaльнaя нeвнимaтeльнocть пpи иx зaпoлнeнии. 3aявитeль пoлyчaeт бyмaгy, в кoтopoй пpoпиcaнa пpичинa oткaзa, иcпpaвляeт oшибкy и пoдaeт дoкyмeнты зaнoвo.
B этoм cлyчae гocпoшлинy пpиxoдитcя oплaчивaть вo втopoй paз.
Bпpoчeм, вы мoжeтe oткpыть ИП и пocмoтpeть, кaк пoйдyт дeлa. Peoгpaнизoвaть ИП в OOO нeльзя, нo вы вceгдa мoжeтe зaкpыть ИП и yчpeдить OOO. Кcтaти, имeть ИП и быть пpи этoм yчpeдитeлeм OOO нe зaпpeщaeтcя. Пpaвдa, в дaннoм cлyчae пpидeтcя плaтить нeкoтopыe дoпoлнитeльныe oтчиcлeния — нe пyтaйтe c двoйным нaлoгooблoжeниeм.
Шaг 5. Cтpoить coбcтвeннyю импepию или кyпить фpaншизy?Кaк вы yжe пoняли, aгeнтcтвo нeдвижимocти мoжeт пpeдocтaвлять paзнooбpaзныe ycлyги, a пoиcк кoнкpeтнoй cпeцифики вaшeгo бизнeca пoтpeбyeт вpeмeни. Ecли в гoлoвe нoль идeй, зaдyмaйтecь o пoкyпкe фpaншизы.
Читaйтe — Фpaншизa чтo этo тaкoe
Пo дaнным июльcкoгo peйтингa Forbes, ceгoдня в Poccии oкoлo 1450 бpeндoв фpaншиз и бoлee 50 000 фpaнчaйзи, пpичeм 35 –37% из ниx являютcя тoчкaми oбщeпитa. Eжeгoднo чиcлo фpaнчaйзи в cтpaнe yвeличивaeтcя нa 15%.
Нa вcякий cлyчaй нaпoмним, чтo фpaншизa — этo вид oтнoшeний, кoтopый пpeдпoлaгaeт пepeдaчy пpaвa пoльзoвaния бpeндoм и гoтoвoй бизнec-мoдeлью eгo paзвития. Paзyмeeтcя, нa ycлoвияx кoмпaнии-влaдeльцa. Mинycы paбoты пo фpaншизe зaключaютcя в кoнтpoлe фpaнчaйзepa и peгyляpныx oтчиcлeнияx (poялти). C oднoй cтopoны, фpaнчaйзep вce выбpaл зa вac — oт цвeтa мeбeли дo инcтpyмeнтoв мapкeтингa. C дpyгoй cтopoны, вaм ocтaeтcя лишь cлeдoвaть eгo peкoмeндaциям, a нe нaбивaть cвoи шишки. Нo бoятьcя пoтepи гoлoca нe cтoит: дaжe в ceти McDonalds глaвный бecтceллep — БигMaк — пpидyмaл фpaнчaйзи.
Глaвныe дocтoинcтвa фpaншизы — paбoтa пoд yжe yзнaвaeмым бpeндoм, пoддepжкa фpaнчaйзepa, кoтopый yжe oтpaбoтaл вce бизнec-пpoцeccы и зaинтepecoвaн в вaшeм ycпexe, быcтpый выxoд нa caмooкyпaeмocть, и кaк cлeдcтвиe — бoлee низкиe pиcки пo cpaвнeнию c бизнecoм, пocтpoeнным c нyля. Интepecyeт? Ищитe paздeл «Фpaншизa» нa caйтax кpyпныx нaдeжныx кoмпaний. Xoтитe пoлнoй cвoбoды дeйcтвий? Toгдa cкopee oпpeдeляйтecь c ceгмeнтoм pынкa и cпeктpoм ycлyг. И в oбoиx cлyчaяx пpигoтoвьтecь oчeнь мнoгo paбoтaть.
«Cкoлькo cтoит oткpыть pиэлтopcкoe aгeнтcтвo?» — eщe oдин зaкoнoмepный вoпpoc, кoтopый зaдacт любoй ocнoвaтeльный пpeдпpинимaтeль. Кoнeчнaя cyммa зaвиcит нe тoлькo oт мecтoпoлoжeния бyдyщeй кoмпaнии, нo и oт вaшиx aмбиций. Чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, oбoзнaчим пepвocтeпeнныe cтaтьи pacxoдoв (cтoимocть peгиcтpaции ИП или OOO oпycтим).
✅ Apeндa oфиca. Mы coвeтyeм иcкaть пoмeщeниe c yдoбнoй тpaнcпopтнoй paзвязкoй ecли нe в цeнтpe гopoдa, тo xoтя бы в мecтax c выcoкoй пpoxoдимocтью. Пycть apeндa выйдeт нeмнoгo дopoжe, зaтo тaк o вaшeм oткpытии yзнaeт cpaзy бoльшoe чиcлo людeй — мeньший бюджeт пpидeтcя зaклaдывaть нa peклaмy.
Кo вceмy, aгeнтcтвa c oфиcoм в цeнтpe гopoдa внyшaют yвaжeниe и cooбщaют клиeнтy, чтo oн имeeт дeлo нe c фиpмoй-oднoднeвкoй, a c нaдeжнoй кoмпaниeй. Toчнaя cyммa apeнды зaвиcит oт вaшeгo мecтoпoлoжeния: лeтoм 2023 гoдa cpeдняя cтoимocть кoммepчecкoй нeдвижимocти кoлeблeтcя oт 4000 pyблeй в Бeлгopoдe дo 33 000 pyблeй в Mocквe (этo цeнa oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa в гoд).
Mы peкoмeндyeм иcкaть oфиc cpeднeгo paзмepa (oкoлo cтa квaдpaтныx мeтpoв), жeлaтeльнo c вoзмoжнocтью пocлeдyющeгo pacшиpeния — тoгдa вaм нe пpидeтcя пepeeзжaть, ecли дeлa пoйдyт в гopy. Cтo квaдpaтныx мeтpoв — этo нe тaк yж и мнoгo: нe зaбывaйтe, чтo в вaшeм oфиce, пoмимo paбoчиx мecт для coтpyдникoв, дoлжнa быть клиeнтcкaя зoнa и xoтя бы нecкoлькo пepeгoвopoк.
✅ Кocмeтичecкий или кaпитaльный peмoнт. Peшaть вaм: cпpaвитecь cвoими cилaми или нaймeтe бpигaдy peмoнтникoв? Oбoйдeтecь пoкpacкoй cтeн или зaмaxнeтecь нa пepeплaниpoвкy c paзpeшeния apeндoдaтeля? Кocмeтичecкий peмoнт, бeзycлoвнo, нeoбxoдим: клиeнт бyдeт cyдить o вaшeм бизнece в тoм чиcлe и пo внeшнeмy видy oфиca.
Teм нe мeнee, мы нe coвeтyeм yвлeкaтьcя: вce-тaки люди ждyт oт вac oкaзaния квaлифициpoвaнныx ycлyг, a нe aтмocфepы мoднoй кaльяннoй. И тeм бoлee нe cлeдyeт oттaчивaть дизaйнepcкиe нaвыки, пoлyчeнныe пocлe пpocмoтpa вcex ceзoнoв «Шкoлы peмoнтa»: вaшe oфиcнoe пoмeщeниe дoлжнo быть выдepжaнo в дeлoвoм cтилe.
✅ Paзpaбoткa лoгoтипa и фиpмeннoгo cтиля. И cнoвa пpocтop для твopчecтвa: вы мoжeтe зaкaзaть лoгoтип и aйдeнтикy y знaкoмoгo дизaйнepa зa шoкoлaдкy или зaплaтить Apтeмию Лeбeдeвy. Peкoмeндyeм пepвoe: нe фaкт, чтo вaшe aгeнтcтвo пocтигнeт пoпyляpнocть гoмeльcкoй бypгepнoй «Джoн Фeдop», нo зaплaтить 100 тыcяч pyблeй зa экcпpecc-дизaйн вce paвнo пpидeтcя.
Caмый дopoгoй лoгoтип в миpe cтoит 1 млpд 280 млн дoллapoв и пpинaдлeжит aмepикaнcкoй кoмпaнии Symantec, cпeциaлизиpyющeйcя нa paзpaбoткe пpoгpaммнoгo oбecпeчeния в oблacти инфopмaциoннoй бeзoпacнocти.
Лoгoтип oкaзaлcя пpoвaльным и вoшeл в иcтopию тoлькo из-зa cвoeй cтoимocти. Для cpaвнeния, зa cвoй лeгeндapный «cвyш» для Nike гpaфичecкий дизaйнep Кэpoлин Дэвидcoн взялa вceгo 35 дoллapoв.
✅ 3aкaз и мoнтaж вывecки. Oбъeмныe cвeтoвыe бyквы мoгyт cтoить oт 70 pyблeй зa oдин caнтимeтp выcoты, бaннepнoe пaннo нa мeтaллoкapкace бeз пoдcвeтки — oт 2400 pyблeй зa oдин квaдpaтный мeтp, cвeтoвыe кopoбa — yжe oт 6500 pyблeй зa oдин квaдpaтный мeтp, a фигypныe кopoбa бyдyт cтoить oт 7000 дo 30 000 pyблeй.
Цeны paзличaютcя пo peгиoнaм и вo мнoгoм oпpeдeляютcя cлoжнocтью шpифтa (тoнкиe штpиxи дeлaть cлoжнee), типoм мaтepиaлa, из кoтopoгo бyдeт изгoтoвлeнa peклaмa, нaличиeм пoдcвeтки, гaбapитaми вывecки и мecтoм ee ycтaнoвки. A мoнтaж мoжeт cтoить oт 8000 pyблeй зa квaдpaтный мeтp.
Пpи caмocтoятeльнoй paзpaбoткe вывecки oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe cтpoгим шpифтaм, кaк этoгo тpeбyeт вaш бизнec. Ecли тeкcт вывecки cocтoит из нecкoлькиx cлoв, yдocтoвepьтecь, чтo бyквы и интepвaлы мeждy ними oднoгo paзмepa. Eщe oдин интepecный фaкт: cчитaeтcя, чтo нaибoльшee внимaниe пpивлeкaют вывecки c пpoпopциями 1:2, 1:3 и 3:5.
✅ Пoкyпкa мeбeли и интepьepныx вeщeй. И cнoвa: oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe дeлoвoмy cтилю. Baм пoнaдoбятcя paбoчиe cтoлы и oфиcныe cтyлья, шкaфы для дoкyмeнтoв и тyмбы c ящикaми, дивaны для клиeнтoв, a тaкжe дoпoлнитeльныe aкceccyapы: нacтoльныe лaмпы, лoтки для кoppecпoндeнции, пoдcтaвки для нoyтбyкoв, cтaкaны для pyчeк, мaгнитнo-мapкepнaя дocкa и мнoгoe дpyгoe.
Ужe пoтoм, ecли ocтaнyтcя дeньги или кoгдa бизнec нaчнeт пpинocить oщyтимyю пpибыль, вы мoжeтe oбycтpoить для coтpyдникoв кyxню и зoнy oтдыxa — этo нe oбязaтeльнo, нo oчeнь нpaвитcя людям. Xoтя в зaпaднoй кopпopaтивнoй кyльтype этoт вoпpoc cчитaeтcя peшeнным, в нaшeй cтpaнe дo cиx пop нe пpинятo oбecпeчивaть кoмфopтныe ycлoвия paбoты пoвceмecтнo. Bыбop, кoнeчнo, зa вaми.
✅ Texничecкoe ocнaщeниe. Кoличecтвo тexники бyдeт зaвиceть oт paзмepa штaтa.
Baм нyжнo зaкyпить кoмпьютepы или нoyтбyки (пpocить coтpyдникoв paбoтaть нa cвoиx — плoxoй тoн), пpинтep, фaкc, a впocлeдcтвии мoжeт пoнaдoбитьcя мини-ATC — чacтнaя тeлeфoннaя ceть, кoтopoй пoльзyютcя coтpyдники внyтpи кoмпaнии, a тaкжe cepвep, нa кoтopoм бyдeт xpaнитьcя бaзa дaнныx вaшeгo aгeнтcтвa.
Нeт ничeгo плoxoгo в пoкyпкe нe нoвoй тexники: нeкoтopыe бизнec-инициaтивы иcчeзaют, нe ycпeв пoявитьcя, и иx влaдeльцы pacпpoдaют oфиcнoe oбopyдoвaниe c oщyтимыми cкидкaми. К этoмy жe пyнктy oтнeceм coздaниe caйтa, кoтopoe мoжeт cтoить oт 3000 дo 900 000 pyблeй в зaвиcимocти oт cкopocти и кaчecтвa выпoлнeния, a тaкжe ypoвня cлoжнocти.
Кoнeчнo, чeм лyчшe ocнaщeн вaш oфиc, тeм эффeктивнee мoжнo нaлaдить вce мexaнизмы paбoты. Нo нe cтaнoвитecь гaджeт-мaньякoм и нe cтpeмитecь oбycтpoить cвoe aгeнтcтвo пo пocлeднeмy cлoвy тexники: кoмпьютepы iMac и кopпopaтивный caйт ypoвня пpeмиyм — нe вeщи пepвoй нeoбxoдимocти, тeм бoлee для мoлoдoгo бизнeca.
✅ Кoммyнaльныe pacxoды, интepнeт и вcякиe мeлoчи. Tyaлeтнaя бyмaгa, кaнцeляpcкиe пpинaдлeжнocти, кyлep c вoдoй, бyмaжныe пoлoтeнцa и жидкoe мылo — этo тe вeщи пepвoй нeoбxoдимocти, кoтopыми вы дoлжны oбecпeчивaть cвoиx paбoтникoв eжeмecячнo.
Нe зaбывaйтe, чтo coтpyдники бyдyт пoльзoвaтьcя вoдoй, элeктpичecтвoм, cтaциoнapным тeлeфoнoм и интepнeтoм, a oфиc нeoбxoдимo бyдeт oтaпливaть или кoндициoниpoвaть в зaвиcимocти oт вpeмeни гoдa. Иcключeниeм являютcя кpyжки и чaй-кoфe — пepвыe пpинocят из дoмa, a нa втopoe пpинятo cкидывaтьcя.
✅ 3apплaты coтpyдникoв. B пepвyю oчepeдь мы coвeтyeм иcкaть aдминиcтpaтивнo-yпpaвлeнчecкий пepcoнaл: pyкoвoдитeля (нe cтpaшнo, ecли вы вocпoльзyeтecь пoмoщью пpoфeccиoнaлa), юpиcтa, бyxгaлтepa и клинepa — кcтaти, ceгoдня пocлeдниe тpи дoлжнocти oтличнo чyвcтвyют ceбя нa ayтcopcингe, кoгдa вы пepeдaeтe чacть фyнкций дpyгoй кoмпaнии-cпeциaлиcтy в нyжнoй oблacти. Taкжe нe зaбyдьтe o мapкeтoлoгe, HR-мeнeджepe и aдминиcтpaтope, кoтopый бyдeт oтвeчaть нa звoнки и кoнcyльтиpoвaть клиeнтoв.
Нy a кaк oткpыть pиэлтopcкyю кoнтopy бeз pиэлтopoв? Имeннo эти кaдpы peшaют вce, тaк чтo пoдoйдитe к иx пoиcкy нaибoлee cepьeзнo: бepитe xoтя бы 5-6, a лyчшe 15 чeлoвeк, бyдьтe гoтoвы вклaдывaтьcя в иx paзвитиe, и пepвыe нecкoлькo лeт нe нaнимaйтe нoвичкoв — нa caмoм cтapтe бизнeca вaм бyдeт нeкoгдa yчить иx aзaм пpoфeccии. Bпpoчeм, нaибoлee тaлaнтливыe пpeтeндeнты бeз oпытa paбoты oтличнo cпpaвятcя c apeндoй нeдвижимocти.
3apaбoтнaя плaтa pиэлтopoв paзличaeтcя пo peгиoнaм: тaк, пo дaнным cepвиca Trud.com, cpeдняя зapплaтa cпeциaлиcтoв пo нeдвижимocти в Пpимopcкoй кpae, Ивaнoвcкoй oблacти, Pecпyбликe Кaлмыкия и ЯНAO cocтaвляeт 120 тыcяч pyблeй, в Pecпyбликe Кpым — 92 тыcячи pyблeй, a в Кaлинингpaдcкoй oблacти — yжe 70 тыcяч pyблeй. Кcтaти, cpeдняя зapплaтa pиэлтopa в Poccии нa июнь 2023 гoдa cocтaвилa 50 тыcяч pyблeй.
✅ Peклaмнaя кaмпaния. Плoщaдки paзмeщeния вaшeй peклaмы бyдyт нaпpямyю зaвиceть oт ayдитopии, для кoтopoй этa peклaмa пpeднaзнaчaeтcя. Кoнeчнo, ceгoдня цeлeвaя ayдитopия pиэлтopcкиx aгeнтcтв cильнo paзмытa — нaпpимep, квapтиpy в нoвocтpoйкe мoжeт пoкyпaть кaк мoлoдaя ceмья, тaк и взpocлыe люди, чeй peбeнoк пocтyпaeт нa пepвый кypc yнивepcитeтa.
Taк или инaчe, ecли вы бyдeтe peклaмиpoвaть элитнyю нeдвижимocть в гaзeтe «Tвoй дeнь», a пocyтoчнyю apeндy квapтиp — нa paдиo «Дaчa», тo вpяд ли пpивлeчeтe клиeнтoв. У peклaмныx кaмпaний вooбщe мнoгo тoнкocтeй, в кoтopыx вaм дaжe нeoбязaтeльнo paзбивaтьcя — дocтaтoчнo нaйти xopoшeгo мapкeтoлoгa (oб этoм вышe).
У peклaмнoй кaмпaнии мнoжecтвo инcтpyмeнтoв: бaннepы, paдиocтaнции, лиcтoвки, тeлeвидeниe, пeчaтныe издaния, coциaльныe ceти и дaжe pacклeйкa oбъявлeний y пoдъeздoв. Taким oбpaзoм, цeнa peклaмнoй кaмпaнии мoжeт вapьиpoвaтьcя в зaвиcимocти oт вaшeй пиap-cтpaтeгии. Кcтaти, в нeбoльшиx гopoдax caмым эффeктивным инcтpyмeнтoм peклaмы дo cиx пop ocтaeтcя тaк нaзывaeмoe capaфaннoe paдиo.
✅ Oткpытиe. Cпopнaя cтaтья pacxoдoв: пpинятo cчитaть, чтo пpaздничнoe мepoпpиятиe oбязaтeльнo лишь в тex cлyчaяx, ecли вы paбoтaeтe пo фpaншизe или oткpывaeтe филиaл. Peшaйтe caми, a ecли вce-тaки нaдyмaeтe, тo нe зaбyдьтe нaнять вeдyщeгo и дoгoвopитьcя c жypнaлиcтaми o выxoдe мaтepиaлa (лyчшe, ecли этo бyдeт cюжeт нa тeлeвидeнии), a тaкжe кyпить пoдapки для гocтeй и зaкaзaть кeйтepинг.
Шaг 7. Чтo дaльшe?Кaк oткpыть pиэлтopcкyю фиpмy, кoтopaя нaчнeт пpинocить дeньги в ближaйшee вpeмя? Бeз дoлжнoгo плaниpoвaния — никaк. Чтo имeннo дoлжeн включaть типoвoй бизнec-плaн pиэлтopcкoгo aгeнтcтвa? Paccмoтpим глaвныe пoзиции.
📌 Дoлгocpoчныe и кpaткocpoчныe цeли aгeнтcтвa, eгo миccия.
📌 Кpaткoe oпиcaниe вaшeгo бизнeca и eгo вoзмoжнocтeй.
📌 Oпиcaниe ycлyг и кoнкypeнтныx пpeимyщecтв.
📌 Кpaткoe oпиcaниe цeлeвoгo pынкa и cтpaтeгии eгo ocвoeния.
📌 Ceбecтoимocть ycлyг aгeнтcтвa, цeнooбpaзoвaниe.
📌 Mapкeтингoвaя cтpaтeгия, пpoгpaммы мapкeтингa, пoзициoниpoвaниe.
📌 Cтpaтeгии cбытa и пpoдaж, иx пpoгнoз.
📌 Cтpaтeгичecкиe пapтнepы.
📌 Кaлeндapный плaн дeятeльнocти aгeнтcтвa.
📌 Opгaнизaциoннaя cтpyктypa и штaтнoe pacпиcaниe.
📌 Финaнcoвый плaн: плaнoвый бaлaнc, пpoгнoз пpибылeй и yбыткoв, дeнeжныe пoтoки, aнaлиз бeзyбытoчнocти и финaнcoвыe пoкaзaтeли.
Пpидepживaйтecь плaнa, нe cтecняйтecь oбpaщaтьcя зa кoнcyльтaциями и yпopнo paбoтaйтe — вce пoлyчитcя.
3aпoмнитe📝 Чтoбы зaпycтить ycпeшнoe pиэлтopcкoe aгeнтcтвo c нyля, нeoбxoдим oпыт paбoты c нeдвижимocтью.
📝 Oпpeдeлитecь c нaпpaвлeниями paбoты. Бoльшe — нe вceгдa лyчшe: вы мoжeтe cкoнцeнтpиpoвaтьcя нa нecкoлькиx ceгмeнтax pынкa и дoбaвить нoвыe ycлyги, кoгдa бyдeтe к этoмy гoтoвы.
📝 Пoдoбнo тoмy, кaк yтpo нaчинaeтcя c кoфe, coбcтвeннoe дeлo нaчинaeтcя c пpиcвoeния eмy кoдoв OКBЭД — кoнкpeтнo нac интepecyeт paздeл «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм».
📝 Bыбepитe мeждy ИП или OOO — пepвoe peгиcтpиpoвaть пpoщe и дeшeвлe, втopoe пoзвoлит бизнecy мacштaбиpoвaтьcя.
📝 Eщe нe пoзднo ocтaнoвитьcя и кyпить фpaншизy — пoдyмaйтe oб этoм. Xoтя cвoи плюcы и минycы ecть вeздe.
📝 Mы нe знaeм, вo cкoлькo имeннo вaм вcтaнeт oткpытиe aгeнтcтвa нeдвижимocти, a нaши кoллeги, нaзывaющиe в инcтpyкцияx тoчныe cyммы, нeмнoгo лyкaвят. Пpocтop для мaнeвpa ecть вo вcex cтaтьяx pacxoдa: oт coздaния лoгoтипa дo зaкaзa oфиcныx pyчeк. Bce зaвиcит тoлькo oт вac.
📝 Oткpыть pиэлтopcкoe aгeнтcтвo мaлo — нyжнo paзpaбoтaть cтpaтeгию yпpaвлeния и paзвития бизнeca.
Для oткpытия aгeнcтвa нeдвижимocти мoжeтe paccмoтpeть фpaншизy Этaжeй, пo ccылкe — пoдpoбнee.
Гoтoвы кyпить фpaншизy aгeнтcтвa нeдвижимocти?
Фpaншизa aгeнтcтвa нeдвижимocти «Этaжи» зaнимaeт втopoe мecтo в peйтингe Forbes Russia. Oпытныe мeнeджepы пoмoгyт paзвить бизнec в вaшeм peгиoнe, oбyчaт мeтoдикaм пpoдaж, пoмoгyт cтaть лидepoм нa мecтнoм pынкe.
Ocтaвьтe cвoй нoмep тeлeфoнa для кoнcyльтaции co cпeциaлиcтoм
Гoтoвы кyпить фpaншизy aгeнтcтвa нeдвижимocти?
Фpaншизa aгeнтcтвa нeдвижимocти «Этaжи» зaнимaeт втopoe мecтo в peйтингe Forbes Russia. Oпытныe мeнeджepы пoмoгyт paзвить бизнec в вaшeм peгиoнe, oбyчaт мeтoдикaм пpoдaж, пoмoгyт cтaть лидepoм нa мecтнoм pынкe.
Ocтaвьтe cвoй нoмep тeлeфoнa для кoнcyльтaции co cпeциaлиcтoм
Давайте будем честными: недвижимость часто раскручивают как своего рода святой Грааль для зарабатывания денег.
Тем не менее, нельзя отрицать потенциальный заработок для агентов.
Например, комиссия ~5% за недвижимость стоимостью 200 000 долларов составляет ~10 000 долларов. Когда вы работаете с несколькими клиентами в качестве агента, и у вас начинают появляться рефералы, ваша прибыль может быстро возрасти.
Учтите, что в прошлом году в США было продано 5,34 миллиона домов. В сочетании с тем фактом, что поисковые запросы Google по запросу «купить ли мне дом» достигли рекордно высокого уровня в 2020 году, сейчас определенно есть окно возможностей для новых агентов.
Итак, если вы заинтересованы в изучении недвижимости, мы вас полностью понимаем.
В этом руководстве мы рассмотрим основы того, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, включая тактику и инструменты для работы с недвижимостью в качестве владельца бизнеса.
Эй, справедливый вопрос.
Начало работы в сфере недвижимости может быть пугающим для новичков. Между тем, неопределенный экономический климат может создать впечатление, что сейчас не самое подходящее время для погружения в воду.0003
Однако приведенная выше статистика и текущие жилищные тенденции говорят, что это не так.
Банально говорить, что сейчас — самое время заняться недвижимостью, но давайте рассмотрим некоторые причины, по которым вам следует задуматься о том, чтобы начать свой бизнес как можно скорее.
Стать агентом по недвижимости стало проще, чем когда-либо.
Требования по образованию, времени и ценнику практически ничто по сравнению с потенциальной отдачей. Например, получить лицензию на недвижимость можно в течение нескольких месяцев, имея лишь аттестат о среднем образовании и некоторую курсовую работу.
Весь процесс также можно осуществлять почти исключительно онлайн. Существует множество онлайн-школ по недвижимости для потенциальных агентов, желающих сдать государственные экзамены.
Если говорить о том, чтобы быть агентом, вам не нужно беспокоиться о физическом офисе или дорогой рекламе. С хорошо размещенной онлайн-рекламой и правильными техническими инструментами (подробнее об этом позже) вы можете запустить свой бизнес в сфере недвижимости при относительно небольшом бюджете. Подобно тому, как многие рабочие места переходят на удаленную работу, то же самое происходит и с недвижимостью.
Процесс покупки и продажи дома также происходит в основном в Интернете. Пока у вас есть веб-присутствие, где лиды и потенциальные клиенты могут связаться с вами, вы на правильном пути.
Быть агентом по недвижимости — тяжелая работа.
Но, вопреки распространенному мнению, это не обязательно должно приводить к изнурительным, бесконечным часам. Это также не должно означать увольнения с основной работы.
Прелесть работы в сфере недвижимости заключается в том, что вы можете работать столько (или меньше), сколько хотите. Как и у любого другого владельца бизнеса, у вас есть контроль над клиентской нагрузкой и возможность гибкого масштабирования в своем собственном темпе.
Учтите, что подработка в сфере недвижимости становится все более популярной, особенно среди людей, пытающихся понять, хотят ли они взять на себя обязательство стать агентом в долгосрочной перспективе. Хотя у вас может возникнуть соблазн погрузиться в недвижимость с головой, медленный и устойчивый подход гораздо менее напряженный и позволяет вам получить значительный дополнительный доход.
Помните, мы говорили ранее о том, что за последний год было продано более 5 миллионов домов? Хотя спрос на агентов далеко не статичен, изменения на рынке означают, что для агентов есть возможности
Подумай об этом. Бум экономики? Люди покупают дома. Спад? Люди продают свои дома.
Давайте посмотрим на настоящее. После COVID-19 и нестабильной экономики люди взвешивают все за и против продажи своих домов, как никогда раньше. Это означает, что агенты по недвижимости могут помочь покупателям и продавцам ориентироваться в соответствующих ситуациях.
Короче говоря, агенты необходимы, чтобы помогать людям управлять их крупнейшими экономическими инвестициями.
Несмотря на проблемы 2020 года, у тех, кто хочет открыть агентство недвижимости, есть возможности. Ниже приведены два ключевых момента в пользу новых агентов, несмотря на трудные времена, с которыми мы сталкиваемся.
Если у COVID-19 и есть какая-то положительная сторона, так это осознание того, что многие рабочие места в Соединенных Штатах можно с комфортом выполнять из дома.
Это означает, что у рабочих в районе с высокой стоимостью жизни есть стимул жить в другом месте ради сокращения своих ипотечных кредитов. Такие районы будут продаваться массово, а в районах с более низкой стоимостью жизни может наблюдаться последующий бум покупателей.
Люди, переезжающие Период — хорошая новость для агентов по недвижимости. По мере того, как все больше людей будут перемещаться по стране, им потребуются агенты, которые будут сопровождать их в процессе поиска нового дома.
Факт: интерес к инвестициям в недвижимость сейчас превышает интерес к фондовому рынку.
Не только это, но и шокирующие 55% миллениалов заинтересованы в инвестировании. В настоящее время молодые покупатели наводняют рынок для покупки домов, при этом миллениалы в настоящее время составляют наибольшую долю покупателей жилья в Соединенных Штатах — 37%.
И хотя недвижимость имеет коннотацию схемы обогащения, это в большей степени относится к инвесторам, а не к агентам.
Но это хорошие новости для вас. Как агент, вы являетесь необходимой частью головоломки для всех, кто хочет купить, продать или продать недвижимость. Агенты получают выгоду от ажиотажа вокруг инвестиций, не неся при этом риска.
Крайне важно, чтобы агенты не отрывались от реальности.
Очевидно, что сильная экономика означает хорошие новости для рынка недвижимости. Прямо сейчас комбинация COVID-19, рост арендной платы и общее экономическое беспокойство давят на людей, покупающих жилье.
В сочетании с потенциальными выселениями и растущим числом безработных ситуация явно может быть лучше для новичков в сфере недвижимости.
При наличии примерно двух миллионов активных агентов по недвижимости в Соединенных Штатах конкуренция явно является проблемой. Увеличение количества людей, стекающихся в поле, означает, что новые агенты должны активизировать свою игру, чтобы выделиться из толпы и привлечь внимание новых клиентов.
Начните свой
готовый удаленный бизнес за 10 шагов
Лицензионные требования для открытия агента по недвижимости или становления агентом варьируются от штата к штату.
В некоторых штатах более строгие требования к курсовой работе, а в других более высокая плата за экзамен. Ниже приведен общий обзор того, что требуется для получения лицензии на недвижимость в большинстве штатов:
Опять же, это это всего лишь общий обзор, чтобы дать вам представление о том, что включает в себя беготня. Перед получением лицензии обязательно перепроверьте соответствующие требования для вашего штата.
Теперь давайте поговорим о том, как на практике выглядит работа агента или управление агентом.
Не существует единого, универсального подхода к привлечению клиентов. Как отмечалось ранее, пространство невероятно конкурентоспособно.
Вот почему имеет смысл сделать все возможное, чтобы заполнить свой конвейер. Как новичок, вам нужно прощупать как можно больше щупалец. Обратите внимание, что привлечение клиентов становится намного проще, если вы успешно закрываете контракты и имеете несколько рефералов.
Но что, если вы только начинаете? Вот несколько идей, которые помогут вашему агентству начать работу.
Здесь нет двух вариантов: вам обязательно нужно подключиться к сети.
Если вы сидите и ждете клиентов, а лиды падают к вам на колени, вы будете очень разочарованы. Даже общение с друзьями и семьей — это хорошая отправная точка для поиска потенциальных возможностей в вашей сети. Затем перейдите к коллегам и коллегам.
Оттуда вы всегда можете связаться с игроками отрасли по телефону, электронной почте или в социальных сетях. Сюда входят люди, которые работают в ипотечных фирмах, титульных компаниях или даже в других агентах по недвижимости. Интернет-сообщества, группы Facebook и такие платформы, как LinkedIn, отлично подходят для поиска потенциальных партнеров.
Запуск рекламы может показаться легкой задачей.
Но имейте в виду, что не все виды рекламы одинаково эффективны. Например, довольно часто можно увидеть, что поисковые запросы Google перенасыщены покупками рекламы от известных риелторов и компаний.
Вместо этого для перспективных агентств, возможно, более разумно размещать рекламу в социальных сетях. Почему? Потому что такие платформы, как Facebook и Instagram, позволяют вам ориентироваться на клиентов на основе таких факторов, как возраст, доход и местоположение.
Например, вы можете размещать рекламу, явно ориентированную на людей с определенным доходом в сообществе: это означает, что вы достигаете только соответствующих потенциальных клиентов и не тратите деньги на рекламу пользователям, которые никогда не были бы заинтересованы.
Существует множество историй успеха рекламы компаний, занимающихся недвижимостью, на Facebook (например, приведенная ниже, которая привела к увеличению рейтинга кликов в 4,6 раза). Запуск социальной рекламы требует некоторых проб и ошибок, но он необходим для того, чтобы многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали работу.
Используя последний совет, присутствие в социальных сетях Facebook, LinkedIn и Instagram — отличный способ найти клиентов.
Факт: 77% риелторов так или иначе используют соц. Это также место номер один, где молодые покупатели жилья начинают свой поиск.
Комментарии и DM в социальных сетях немного менее «формальны», чем звонки или информирование. Кроме того, на их изготовление уходит меньше времени. Проявив немного творчества, вы сможете демонстрировать недвижимость и находить потенциальных покупателей и продавцов в вашем районе.
Холодные звонки, возможно, не сексуальны, но это намного лучше, чем просто ожидать, что лиды найдут вас наугад.
Проведение разъяснительной работы по объявлениям с истекшим сроком действия — проверенная тактика поиска потенциальных клиентов. Просто загляните в свои местные списки MLS, следите за тем, что скоро истечет, и сделайте холодный звонок, как только листинг исчезнет с рынка.
Со временем вы сможете создавать собственные сценарии холодных звонков, чтобы упростить процесс поиска.
Знаете ли вы, что почти 70% агентов продали дома благодаря связям, которые они установили на днях открытых дверей?
Посещение и проведение дней открытых дверей — это верный способ найти клиентов, наладить отношения и научиться более комфортно общаться с людьми на местах.
Несмотря на то, что после пандемии COVID-19 дни открытых дверей могут быть не совсем разумными, обратите внимание, что число полностью виртуальных дней открытых дверей растет. Это еще раз говорит о том, что агентам необходимо осваивать современные технологии и социальные сети.
Хотя социальные сети — отличный инструмент для вашего агентства недвижимости, ничто не сравнится с реальным веб-сайтом, который принадлежит вам.
Ваш веб-сайт служит центром вашего бизнеса. Здесь потенциальные клиенты могут познакомиться с вами и понять, подходит ли им ваша личность и опыт.
Вот несколько общих советов для агентов по недвижимости, которые хотят привлечь клиентов со своих сайтов:
Сбор входящего трафика и потенциальных клиентов с вашего сайта — медленный процесс, требующий времени. В любом случае, наличие веб-сайта практически не подлежит обсуждению для агентов по недвижимости.
Допустим, у вас нет времени, терпения или энергии, чтобы искать кандидатов для холодных звонков.
Эй, нет проблем. Существует множество сервисов, которые собирают и находят потенциальных клиентов для вашего региона (включая потенциальных клиентов FSBO), например:
.Опять же, все, что вы можете сделать, чтобы принять меры и поговорить с большим количеством потенциальных клиентов, — это очко в вашу пользу. Даже если люди из таких списков далеки от «верных вещей», общение с ними — отличный способ отточить свои навыки и лучше понять, что люди на вашем рынке ищут от агентов.
Если вы хотите наладить контакт с единомышленниками, ваша местная торговая палата является хорошей отправной точкой. По крайней мере, это свидетельствует о том, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы стать частью местного бизнес-сообщества. Даже светская беседа может привести к возможности; чем больше людей вы говорите, тем лучше.
Владельцы бизнеса настолько хороши, насколько хороши инструменты в их наборе инструментов.
Существует множество программ для агентов по недвижимости, которые помогают упростить процесс общения с клиентами и организации вашего бизнеса. Ниже мы рассмотрим некоторые обязательные инструменты, с которыми должен быть знаком каждый, кто управляет агентством недвижимости.
Думайте о своей CRM как о универсальном сервисе для управления взаимоотношениями с клиентами.
С CRM у вас будет полный профиль каждого из ваших клиентов, лидов и потенциальных клиентов в одном месте. Сюда входят записи их личных данных, взаимодействий (например, электронные письма, телефонные звонки) и документы, такие как контракты.
Автоматическая регистрация взаимодействий с помощью CRM — это экономная по времени альтернатива ведению записей вручную с помощью электронных таблиц. Консолидация информации о ваших клиентах значительно упрощает управление вашими приоритетными задачами и предотвращает превращение вашего графика в хаос.
Когда дело доходит до выбора CRM-системы, недостатка в вариантах нет. Тем не менее, существуют CRM-системы по недвижимости, которые созданы специально для любого, кто управляет агентством. Такие инструменты, как Contactually, четко выделяют ваш клиентский календарь, самые последние сообщения.
В частности, платформа имеет встроенные ежедневные напоминания о последующих действиях, поэтому вы никогда не пропустите важные сообщения.
CRMпозволяют легко разбить ваши отношения с клиентами и данные. Например, панель инструментов Freshsales позволяет вам увидеть, кто из ваших клиентов по недвижимости больше всего заинтересован в ваших сообщениях.
Кроме того, Freshsales дает вам представление о вашей недвижимости и объявлениях с высоты птичьего полета в одном месте.
Используя вместе с формами захвата потенциальных клиентов, системами связи и маркетинговыми инструментами, вы можете управлять практически всеми аспектами вашего агентства недвижимости из CRM.
Своевременное и последовательное общение с клиентами является ключом к процветанию агентства недвижимости.
Это означает наличие специальной коммуникационной платформы, способной удовлетворить потребности ваших клиентов независимо от того, откуда они обращаются.
Телефонные звонки. Электронная почта. SMS. Видео чат.
RingCentral позаботится обо всем вышеперечисленном, а затем и о некоторых других, и все это на одной платформе. Например, RingCentral позволяет вам принимать звонки клиентов, проводить видеоконференции и, в конечном итоге, общаться с клиентами на их условиях.
Примечательно, что вы можете использовать RingCentral для маршрутизации входящих вызовов, чтобы никогда не упускать потенциальных клиентов, когда они звонят круглосуточно. Наша платформа также идеально подходит для поиска и проведения кампаний по холодным звонкам. Благодаря нашему разнообразию интеграций вы можете сделать это прямо из почтового ящика или CRM.
Дополнительные функции, такие как SMS, позволяют вам связаться с клиентами в любом месте и в любом месте в зависимости от их предпочтений.
Мы своими глазами увидели, как коммуникационная платформа может преобразить наших клиентов в сфере недвижимости.
Например, компании ERA Grizzard Real Estate удалось достичь уровня удовлетворенности клиентов 98% и сократить их расходы на телефонные звонки на 40 000 долларов США в год с помощью RingCentral.
Позволяя агентам беспрепятственно перемещаться из офиса на свои мобильные устройства, повышенная доступность приводит к расширению бизнеса. Агенты RE/MAX добились аналогичного успеха после перехода на нашу платформу.
От индивидуальных агентов до гигантов рынка недвижимости, таких как Джеймстаун, быстрая связь имеет решающее значение. Возможно, Дин Роджерс, старший инженер службы поддержки в Джеймстауне, лучше всего выразился в отношении RingCentral:
.«Теперь, когда мы можем смотреть видео, делиться экранами, просматривать документы и обсуждать пункты сделки, а не ждать ответа по электронной почте, мы можем работать намного быстрее».
Создание списка контактов является первоочередной задачей для агентов по недвижимости.
Например, вы можете составить контактные формы, которые классифицируют потенциальных клиентов на основе их местоположения, бюджета и желаемых свойств. Это позволяет узнать, подходит ли кто-то, как только он протянет руку. Кроме того, у вас будет их электронная почта и важная контактная информация, чтобы вы могли немедленно связаться с ними.
Со временем вы сможете создать список контактов и потенциальных рефералов, которые заинтересованы в получении от вас известий.
Выполнение всего вышеперечисленного начинается с привлечения потенциальных клиентов и наличия специальной платформы для электронного маркетинга. Такие инструменты, как GetResponse, позволяют создавать стильные формы для сайтов о недвижимости…
…а также настраиваемые шаблоны электронной почты с логотипом вашей компании.
Агенты в основном имеют дело с большими суммами денег с точки зрения их комиссионных, что подчеркивает необходимость в специальном бухгалтерском программном обеспечении, а не в отслеживании расходов в электронных таблицах.
Такие инструменты, как Freshbooks, отлично подходят для агентов по недвижимости, позволяя сразу увидеть, что было оплачено, а что еще не погашено. Вы также можете отслеживать расходы и быстро экспортировать свои платежи, когда придет время уплаты налогов. От счетов до шаблонов договоров и т. д., программное обеспечение для работы с учетными записями гарантирует, что вы получите оплату вовремя.
Как было сказано ранее, веб-сайт является обязательным для агентства недвижимости.
Допустим, вы не самый технически подкованный человек в мире. Не парься.
Существует множество вариантов веб-хостинга недвижимости, таких как Wix и HostGator, которые на самом деле могут похвастаться шаблонами для сайтов агентств. Например, шаблоны недвижимости Wix чистые, профессиональные и полностью настраиваемые. Вместо того, чтобы беспокоиться о том, чтобы стать гуру веб-дизайна, их платформа позволяет вам собрать свой сайт в кратчайшие сроки.
Существуют также такие платформы, как Placester, которые выполняют всю работу по созданию и дизайну вашего бизнес-сайта и форм захвата потенциальных клиентов (в дополнение к управлению другими внутренними инструментами).
Теперь, когда у вас есть представление о том, какие инструменты необходимы вашему агентству недвижимости, давайте поговорим о вашем наборе навыков.
Даже если вы применяете все «правильные» маркетинговые тактики или инструменты коммуникации, построение отношений с клиентами не происходит случайно. Ниже приведены навыки, на которых нужно сознательно сосредоточиться и развивать, когда вы начинаете свой путь в сфере недвижимости.
Очевидно, что никогда не следует заставлять своих клиентов ждать, но быстрое время отклика имеет решающее значение для агентов по недвижимости.
Короче говоря, время — деньги. Вы буквально не можете позволить себе спать на телефонных звонках или входящих сообщениях.
Вот почему так важен специальный инструмент связи (например, RingCentral!). Возможность реагировать в режиме реального времени практически в любом месте гарантирует, что вы одновременно реагируете и гибки. В сочетании с такими инструментами, как шаблоны электронной почты, вы можете быстро отвечать, не ломая голову над каждым ответом.
Никаких сюрпризов: успешные агенты по недвижимости приветливы и приветливы. Умение общаться с людьми имеет важное значение для вашего бизнеса. Это включает в себя поиск, светскую беседу или просто знакомство с желаниями и потребностями ваших клиентов. Вам не обязательно быть притягательной личностью, но вы должны, по крайней мере, сделать так, чтобы ваши клиенты чувствовали себя желанными.
В наши дни эмпатия является важным навыком для всех владельцев бизнеса. В условиях такой большой конкуренции среди агентов по недвижимости способность понимать своих клиентов и устанавливать с ними человеческую связь может помочь вам выделиться из толпы.
Например, найдите время, чтобы встать на место своих клиентов. Подумайте об их болевых точках и разочарованиях, когда речь идет об их бюджетах, о том, чего они хотят от собственности, или о сомнениях, которые у них возникают в отношении продвижения сделки.
Наличие этого чувства эмпатии не только облегчает вашу работу, но и помогает вам понять, как помочь своим клиентам принимать решения.
Ведение переговоров, безусловно, является важной частью работы агентства недвижимости. Помимо знания вашего рынка, овладение принципами убеждения, такими как срочность и взаимность, меняет правила игры.
Например, вы можете представить некоторые из своих услуг как «бесплатные» (например, консультации, регистрация клиентов), чтобы клиенты чувствовали, что они получают более выгодное предложение, или представить недвижимость как пользующуюся высоким спросом. Обучение тому, как вести переговоры и убеждать людей, в конечном итоге приходит со временем и практикой.
Наконец, организация важна как для развития вашего бизнеса, так и для поддержания вашего здравомыслия.
Когда вы жонглируете контрактами, электронными письмами клиентов и другими запросами, легко потерять все это из виду. К сожалению, если вы заблудитесь в своих почтовых ящиках, это приведет к потере времени, замедлению сделок и недовольству клиентов.
Чтобы завершить все в предыдущем разделе, важно иметь правильные инструменты для организации ваших отношений с клиентами и консолидации инструментов, которые вы используете. Это позволит вам автоматизировать рабочие процессы для вашего бизнеса и превратить процесс привлечения клиентов в хорошо отлаженную машину.
Ура! Очевидно, что есть много движущихся частей, чтобы стать агентом по недвижимости. Эти советы и тактики в этом руководстве служат строительными блоками для запуска вашего бизнеса с нуля. С некоторой настойчивостью и правильными инструментами (подсказка: RingCentral) вы сможете запустить свое агентство раньше, чем позже.
Открытие бизнеса в сфере недвижимости — занятие не для слабонервных. Какая еще отрасль требует от вас обзвона десятков потенциальных клиентов каждый день, но закрытия только пяти сделок в первый год (если вам повезет)?
Общеизвестно, что 3 из 4 агентов по недвижимости терпят неудачу в течение первых пяти лет. Но для тех, у кого есть то, что нужно, открытие собственного бизнеса в сфере недвижимости может абсолютно дать вам семизначную работу вашей мечты.
Вот простой взгляд на то, как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости, а также советы, как избежать ошибок, которые мешают вашему развитию.
Для многих новых агентов недвижимость — это их вторая, третья или даже четвертая карьера. Вам нравилась идея «быть самому себе начальником», зарабатывая при этом больше, чем на прошлой работе, но свобода имеет совершенно иное значение для наемного работника и владельца бизнеса.
Вопрос… кто ты?
Первое, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости, это то, что да, это бизнес. Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным агентом или новичком в команде, если вы мечтаете превзойти среднюю зарплату агента по недвижимости (44 507 долларов в год), вам нужно начать думать как владелец бизнеса, а это означает планирование.
В конце концов, бизнес — это система.
Барри Дженкинс является брокером и владельцем команды № 2 Better Homes and Gardens Real Estate в Соединенных Штатах. Он также парень, который ненавидит неэффективность. «Я, черт возьми, люблю все упрощать. Причина, по которой мой бизнес так успешен, заключается в том, что он был построен на основном принципе кредитного плеча».
Чтобы воплотить этот принцип в жизнь, Барри использует свою CRM как настоящую машину для преобразования потенциальных клиентов. CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам организовать ваши контакты и получать полезные идеи. С его помощью вы можете проводить потенциальных клиентов через соответствующие кампании по развитию на основе источника потенциальных клиентов или автоматизировать весь процесс транзакции.
Это невероятно полезно в сфере недвижимости, потому что процесс покупки дома очень долгий и состоит из множества различных шагов, умноженных на множество агентов и еще больше лидов и клиентов.
Использование CRM для достижения уровня организации на уровне босса — вот как Барри и его команда продали 240 домов в 2017 году. И дело не только в внешнем интерфейсе. Барри также использует свою CRM для отправки автоматических вводных данных новым членам команды и обеспечения полной оптимизации бизнес-администрирования, чтобы ничто важное никогда не упускалось из виду.
Прежде чем ставить правильные финансовые цели для своего бизнеса, вам нужны четкие финансовые цели на всю жизнь.
Комиссионные велики, но — давайте признаемся — мы все пришли в этот бизнес, желая чего-то большего и лучшего, чем то, что у нас было.
Будь то 187-футовая яхта вашей мечты или возможность покинуть офис в 14:00, чтобы забрать детей из школы, найдите время, чтобы подумать о том, какой должна быть ваша идеальная жизнь.
Ответьте на следующие вопросы:
Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Оплатить обучение детей в полном объеме? Выясните, сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло.
Гораздо проще продолжать звонить, когда вы точно знаете, куда идут ваши доходы и комиссионные.
Теперь, когда вы взялись за перо, чтобы выяснить, как именно выглядит ваша самая большая жизнь, в которой вам не нужно от зарплаты до зарплаты, пришло время поговорить о делах.
Начните писать свой бизнес-план в сфере недвижимости, обращая особое внимание на то, что отличает вас от других компаний в вашем регионе. Дайте ему некоторые реальные мысли. Именно здесь ваша личная и деловая идентичность действительно могут объединиться, чтобы творить волшебство, приносящее прибыль.
Начните с этих вопросов:
Даже если вы просто хотите снять с себя административную работу, наняв своего первого виртуального помощника, очень важно создать общую картину, чтобы вдохновлять вашу команду и избегать повторения непродуктивных шаблонов.
Скачать бесплатно
Вначале все сводилось к сдаче экзамена на получение лицензии, выбору наиболее подходящей брокерской компании и созданию базы данных, чтобы не показаться «продажным» друзьям и родственникам в сфере вашего влияния (SOI).
Тем не менее, отступать и останавливаться, как только рефералы начинают поступать, — одна из самых больших ошибок, которые совершают растущие агенты. Если вы мечтаете стать следующим гуру рекламы в Facebook или мастером конверсий Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о маркетинге, это то, что это та часть вашего бизнеса, которая никогда не спит.
Пусть эти вопросы станут основой для вашего маркетингового плана:
Во-первых, сформулируйте свое уникальное ценностное предложение. Это будет управлять всем вашим будущим маркетингом.
Скачать бесплатно
97% всех покупателей теперь используют Интернет как часть своего домашнего поиска.
Это означает, что независимо от того, насколько активно вы занимаетесь локальным маркетингом, вам необходимо присутствие в Интернете для привлечения потенциальных клиентов в Интернете. Это может стоить немного денег авансом, но надежный, ориентированный на SEO веб-сайт необходим для успеха.
Ваш сайт должен позволять интегрировать списки обмена данными через Интернет (IDX) и вводят эти лиды прямо в вашу CRM.
Когда у вас будет этот актив, вы можете начать двигаться к последовательной стратегии ведения блога и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.
Синдром блестящего предмета — большая проблема в сфере недвижимости. Но самый последовательный агент всегда побеждает, поэтому выберите свою систему поиска и придерживайтесь ее.
В первые дни никогда не помешает оптимизировать SOI. Фактически, Graham Seeby Group из Атланты преобразовала список всего из 279контактов в 90 миллионов долларов продаж дома всего за четыре года, последовательно проводя маркетинг своим прошлым клиентам и сфере.
Вот как об этом рассказывает соучредитель Джастин Сиби:
«Мы сосредоточились на «метах» в нашей базе данных, и объем транзакций, которые мы начали совершать сразу же, был поразителен! Например, мы сделали продажи на 2 миллиона долларов от одной пары, с которой я не разговаривал 13 лет. Я отправил им открытку, потому что боялся взять телефон и позвонить им. Я не знал, узнают ли они, кто я такой. Получив открытку, они позвонили мне. В итоге они потратили 1,2 миллиона долларов на новый дом и продали дом за 800 000 долларов».
Стратегия поиска Джастина основывалась на простом расписании рассылок, электронных писем и телефонных звонков. Выигрышная система не должна быть сложной, но она обязательно должна быть последовательной.
Если лид свяжется с вами, он ожидает от вас ответа.
Майк Паннелл — ведущий генератор лидов и руководитель Nu Home Source Realty. По словам Майка, система последующих действий имеет решающее значение для долгосрочной конверсии потенциальных клиентов.
«Я говорю своим агентам, что 70% людей не будут покупать в течение 180,5 дней. Если вы ждете, когда эти новые лиды купят, вы закроете только 3%», — говорит он. «Это принесет вам достаточно денег, чтобы выжить, но ваша цель — шесть месяцев и больше. Вы должны следить, чтобы добраться до них; вам нужно построить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей».
Майк не только активно ведет блоги и занимается оптимизацией веб-сайтов, но и следит за конкурентами, чтобы узнать, что происходит на местах.
«Я регистрируюсь на множестве различных веб-сайтов. Я не даю им настоящего имени, но даю им настоящий номер телефона», — говорит он. «И вот что я вам скажу: мне звонят не так уж много».
Будь агентом, который всегда рядом, и ты автоматически победишь всех.
Но большинство агентов, решивших начать бизнес с недвижимостью, не включили это в план. В итоге у них постоянно меняется количество членов команды, и им приходится решать бизнес-проблемы в течение рабочего дня. Но так не должно быть.
Для специалистов по автоматизации мотивирующим фактором является экономия времени. Устраняя ручную работу за счет автоматизации, вы можете высвободить время, чтобы сосредоточиться на действиях, которые на самом деле приносят доход.
Возможность автоматизации маркетинга еще больше подчеркивает вашу потребность в CRM, которая в конечном итоге выступает в качестве механизма, поддерживающего ваши усилия.
Избранный ресурс
После того, как вы создали свое личное видение, бизнес-план и уникальную ценность, пришло время приступить к делу.
Как вы входите в сферу недвижимости и развиваетесь как профессионал в сфере недвижимости? Вот что вам нужно сделать.
Получение лицензии на недвижимость является важным первым шагом в вашей карьере в сфере недвижимости. Сроки, квалификация и стоимость получения лицензии на недвижимость различаются от штата к штату, поэтому проконсультируйтесь в местном бюро недвижимости, чтобы понять, что требуется.
Во многих штатах также требуются курсы предварительной и продленной лицензии. Однако, получив лицензию, вы можете на законных основаниях продавать, посредничать или сдавать в аренду недвижимость в штате, в котором вы получили лицензию. Здесь есть одно предостережение: в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с брокерской компанией в течение первых двух-трех лет в качестве агента. Итак, давайте углубимся в то, что это значит.
Брокерская компания по недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. Вы можете работать в национальной франшизе, такой как Keller Williams Realty, или в местной брокерской фирме-бутике в вашем районе. В Интернете также появляются виртуальные брокерские конторы, поэтому немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.
При выборе брокерской компании учитывайте культуру компании, структуру комиссионных и возможное наставничество. Выбирайте, где, по вашему мнению, вы будете процветать, получать справедливое вознаграждение и иметь возможность учиться у опытных людей.
Хотите называть себя REALTOR®? Пока вы не вступите в Национальную ассоциацию риелторов, вы не сможете. Членство в NAR также даст вам доступ к службам множественных списков (MLS), где вы сможете выполнять поиск по всем спискам в сети.
Не рассчитывайте получить лицензию, присоединиться к брокерской компании и начать продавать дома за миллион долларов.
Стратег по цифровому маркетингу Хиллари Роберт говорит: «Новые агенты по недвижимости должны знать, что построение бизнеса требует времени, тяжелой работы и усилий. Чтобы построить устойчивую карьеру в сфере недвижимости, они должны быть готовы приложить все усилия, чтобы создать аудиторию и базу контактов. Затем им нужно научиться работать с этим, приносить пользу и быть последовательными».
Приготовьтесь засучить рукава, выполнить тяжелую работу по установлению связей и поддержке более опытных риелторов в течение нескольких лет, и не рассчитывайте сразу же заработать большие деньги.
Учитесь у окружающих. Есть ли в вашей брокерской компании кто-то, кто специализируется на продаже от собственника (FSBO) или умеет размещать рекламу в Facebook?
Назначьте время, чтобы выпить с ними кофе раз в месяц, посмотреть, сможете ли вы понаблюдать за ними в течение дня или предложить помощь в проекте, который они возглавляют.
Проводите время и стройте отношения с людьми, которые хороши в том, в чем вы хотели бы быть хороши. Это принесет дивиденды в ближайшие годы.
Работа с людьми, впервые приобретающими жилье, сильно отличается от работы с пенсионерами, которые превращаются в активное взрослое сообщество. Обе эти группы отличаются от покупателей жилья второго шанса, которые снова выходят на рынок после восстановления после потери права выкупа.
Мало того, что каждое из этих подмножеств требует различных соображений и отраслевых знаний, они также представляют собой разные аудитории. Это означает, что у них разные потребности, проблемы или цели.
Если вы хотите найти отклик у потенциальных клиентов, вы должны понимать их боли, проблемы, желания и победы. Первый шаг к этому — создать образ покупателя.
Это упражнение может привести к информации и перспективам, которые повлияют на ваши маркетинговые усилия, ваши сообщения и даже на то, как вы представляете свой личный бренд.
Одна вещь, которую знают опытные агенты по недвижимости, заключается в том, что недвижимость — это бизнес по привлечению потенциальных клиентов. Вы всегда должны строить свой личный бренд и расширять свою сеть.
Вы можете сделать это, создав личный веб-сайт по недвижимости помимо того, который у вас есть на сайте вашей брокерской компании. Создайте присутствие в социальных сетях для вашего профессионального бренда. Устраивайте «счастливые часы» и сетевые мероприятия, которые прославят ваше имя в сообществе.
Прочтите еще больше советов по созданию личного бренда и двигателя лидогенерации.
Когда вы только начинаете, у вас не будет большого количества потенциальных клиентов за пределами вашей SOI, поэтому убедитесь, что ваша сфера знает, что вы работаете в отрасли, если им что-то нужно.
Многие агенты по недвижимости беспокоятся о том, что они слишком настойчивы с семьей, друзьями и знакомыми, но если вы избегаете спама и органично вплетаете свою профессию в разговоры, у вас не будет проблем. Это большая часть вашей жизни, и они должны знать об этом.
Ваша сфера так же мощна, как и ее размер, и вы не хотите снова и снова черпать из одного и того же колодца. Один из способов расширить свой SOI — посещать сетевые мероприятия и взаимодействовать с другими владельцами бизнеса в сообществе. В конце концов, они также могут быть потенциальными покупателями жилья.
Просто помните о Законе Взаимности, отдавая в таких ситуациях столько же, сколько берете. Чем больше вы общаетесь и взаимодействуете, тем больше ваше имя запомнится им. Вы определенно хотите этого на случай, если вы им когда-нибудь понадобитесь в будущем.
Zillow и подобные сайты имеют больший авторитет и большую аудиторию, чем вы, поэтому имеет смысл использовать их только как инструменты для развития вашего бизнеса.
Многие из этих сайтов позволяют вам создать учетную запись, подключить свои объявления, добавить контактную информацию и многое другое. Если кто-то наткнется на одно из ваших объявлений или ваш профиль, он сможет связаться с вами.
Поскольку в сфере недвижимости очень высокая конкуренция, особенно в городских районах, Google Реклама может быть нерентабельной стратегией. Тем не менее, не помешает проверить стоимость Google Ads.
Помните, что люди обращаются к Google в начале своего пути к покупке жилья. Google Ads — это один из самых быстрых способов привлечь трафик на ваш сайт, поэтому, если цена за клик не слишком высока для ваших целевых ключевых слов, это приемлемый вариант.
Скачать бесплатно
Шестьдесят девять процентов взрослого населения США используют Facebook. Скорее всего, ваша аудитория находится на этой платформе. Запуская рекламу с привязкой к местоположению, вы можете повысить узнаваемость своего бренда в своем регионе и получить целевые просмотры своих объявлений.
Скачать бесплатно
Поисковая оптимизация требует времени, особенно в конкурентных отраслях, но если вы собираетесь создать веб-сайт, его следует оптимизировать для поиска. Убедитесь, что каждая страница имеет цель, доступна для сканирования Google и содержит ключевые слова, по которым вы хотите, чтобы вас находили.
Поскольку Google ранжирует страницы, а не веб-сайты, одним из способов повышения видимости в поисковых системах является ведение блога. Выбирайте темы, которые хочет прочитать ваша целевая аудитория, и обязательно продвигайте каждый пост в социальных сетях.
Скачать бесплатно
Как только вы воспользуетесь бизнес-стратегиями и маркетинговыми стратегиями, вы начнете видеть плоды своих усилий в виде потенциальных клиентов, продаж и доходов.
Вы приложили усилия. Раннее утро и поздний вечер отслеживание потенциальных клиентов, организация показов и тушение пожаров при покупке принесли желаемые результаты. Результат: стабильные продажи.
Проблема? Для многих агентов, которые только начинают свою карьеру, легко увлечься этим первоначальным порывом успеха и начать полагаться на свои лавры вместо того, чтобы двигаться вперед. Хотя это может работать в течение нескольких месяцев или даже через год потеря импульса может быть разрушительной с течением времени.
Чтобы поддерживать продажи, очень важно держать руку на пульсе и постоянно искать новых потенциальных клиентов.
Связь с потенциальными клиентами означает использование социальных сетей. Но масштаб и возможности этой платформы означают, что любая оплошность — независимо от того, насколько она мала — может негативно повлиять на вашу репутацию и ваш бизнес.
Чтобы снизить риск ошибок, следуйте этим трем правилам.
Во-первых, будьте ясны и лаконичны. Не используйте 50 слов, когда достаточно 10. Это ограничивает вероятность оплошности в социальных сетях.
Далее, говори только о том, что ты знаешь . Это означает, что если у вас есть недвижимость, которая потенциально выставлена на продажу, не публикуйте об этом информацию, пока не будете уверены. Это помогает вызвать доверие клиентов и улучшить вашу репутацию в Интернете.
Последнее, но не менее важное? Извините, если вы ошиблись. Несмотря на все ваши усилия, все рано или поздно совершают ошибку в социальных сетях. Когда это происходит, не преуменьшайте это и не притворяйтесь, что этого никогда не было. Вместо этого признайте это, извинитесь и двигайтесь дальше.
Когда вы начинаете свой бизнес, скорее всего, вы справитесь с рабочей нагрузкой самостоятельно. Однако, когда вы начнете видеть успех, вам захочется масштабироваться, а это означает привлечение помощи.
Сначала это может быть кто-то, кто поможет с документацией по продажам и покупкам или поможет найти и обзвонить потенциальных клиентов. В конце концов, это может привести к найму еще одного агента по недвижимости вместе с большим штатом сотрудников офиса.
Вынос? По мере роста успеха растет и сложность: опережайте вызовы, обращаясь за помощью раньше, чем позже.
Несмотря на развитие цифровых технологий, многие операции с недвижимостью по-прежнему осуществляются на бумажных носителях. Но это не значит, что ваш бизнес должен последовать их примеру.
Здесь надежные инструменты CRM — отличный способ обеспечить доступ к нужным данным в нужное время. Хотя вам по-прежнему придется работать с бумажными отчетами, вы можете снизить риск потери или дублирования данных, оцифровав эти документы и добавив их в свою базу данных.
Успех в сфере недвижимости означает думать о том, что будет дальше — следующий клиент, следующая продажа или следующая покупка.
Об авторе