Письмо уведомление о расторжении договора аренды: Полная информация для работы бухгалтера

Письмо уведомление о расторжении договора аренды: Полная информация для работы бухгалтера

Уведомление о расторжении договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды является одним из самых затребованных юридических документов, который необходим для направления сообщения о намерении расторгнуть (прекратить) Договор аренды имущества в одностороннем порядке (т.е. по инициативе одной из сторон договора).

В подготовленном проекте Уведомления Сторона-отправитель имеет возможность указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, а также другие важные моменты, в частности: (1) сумму задолженности (если такая возникла) и порядок ее возврата; (2) срок возврата переданного ранее в аренду имущества; (3) порядок возврата гарантийного платежа (если такой был ранее передан в счет обеспечения выполнения Арендатором обязательств по договору).

Обращаем внимание, что воспользоваться правом одностороннего расторжения договора аренды можно лишь в том случае, если такое право прямо предусмотрено в самом договоре аренды.

В противном случае, расторжение ранее заключенного договора аренды будет возможно лишь по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как использовать документ

Разработанный проект документа может быть использован внутренними юристами государственных (муниципальных) органов, юридических лиц (как частного, так и государственного сектора), а также самостоятельно физическими лицами в случае возникновения необходимости расторжения ранее заключенного договора аренды.

Для того чтоб направляемый документ имел юридическую силу, он должен быть подписан со стороны отправителя (арендодателя или арендатора), а также заверен печатью (в случае если отправителем выступает юридическое лицо).

Обращаем внимание, что если иного адреса для отправки корреспонденции между сторонами ранее заключенного договора аренды не предусмотрено, такое

Уведомление должно быть направлено по адресу регистрации места жительства физического лица или по адресу местонахождения юридического лица (получателя Уведомления).

Отдельно следует отметить, что в заключенных договорах аренды могут быть предусмотрены иные требования к срокам и порядку отправления таких уведомлений, а также к порядку расторжения договора в целом.

Применимое законодательство

Настоящее Уведомление о расторжении договора аренды подготовлено в соответствии с устоявшейся практикой ведения внутреннего делопроизводства предприятиями, организациями и учреждениями на территории Российской Федерации, а также практическими требованиями, которые обычно выдвигаются к уведомлениям такого рода.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Письмо о расторжении договора аренды. Образец заполнения и бланк 2023 года

Письмо о расторжении договора аренды на самом деле носит наименование уведомления о расторжении договора аренды, которое, в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса РФ, является обязательным условием прекращения арендных отношений.

Файлы в .DOC:Бланк письма о расторжении договора арендыОбразец письма о расторжении договора аренды

Зачем это надо

Любое положение закона основывается на сложившейся практике правовых взаимоотношений, а потому является целесообразным.

Пренебрежение нормами права не обязательно, но достаточно часто влечет за собой негативные правовые последствия. Казалось бы, что прекращение договора аренды может иметь место и на основании устной договоренности, когда арендатор возвращает объект аренды, а арендодатель принимает его обратно. Но не все так просто.

Возвратив арендованное имущество, арендатор может забыть об аренде и спустя полгода получить повестку в суд по иску бывшего арендодателя о взыскании арендной платы и пени. Причем иск будет вполне обоснованным, поскольку договор аренды официально расторгнут не был, а по условиям договора нерасторгнутая аренда (ст.621 ГК РФ) автоматически продлевается еще на один год.

Если бы арендатор, прекращая аренду, направил бы арендодателю, в соответствии с законом, уведомление о расторжении договора, подобного бы не произошло.

Другим вариантом негативных последствий будет автоматическое продление договора арендатором, в то время как арендодатель пренебрег составлением уведомления о расторжении договора.

Предположим, что арендодатель, заключив договор сроком на 1 год, полагает, что по истечении этого срока арендатор вернет арендованное имущество и заключает договор с новым арендатором.

Однако в последний день действия старого договора прежний арендатор не возвращает имущество и продолжает им пользоваться, полагая, что раз арендодатель не направил ему уведомления, срок договора продлен.

Новый арендатор требует от арендодателя исполнения своего договора аренды, однако арендодатель исполнить его не может и, как следствие, выплачивает пеню и штрафные санкции за неисполнение условий контракта.

Когда направить уведомление

Договор аренды может быть расторгнут в любой момент на основании обоюдной договоренности контрагентов или по инициативе одного из них.

Причин расторжения договора существует множество, и они детально изложены в соответствующем материале на нашем сайте.

Какова бы ни была причина расторжения договора, инициатор расторжения должен направить своему контрагенту уведомление о расторжении аренды как минимум за месяц до дня предполагаемого расторжения.

Законодательство приравнивает уведомление к претензии, имеющей характер обязательного досудебного действия. Это значит, что в случае возникновения спора между контрагентами по вопросам исполнения договора ни один из них не сможет обратиться в суд в случае, если процедура досудебного уведомления о прекращении договора не была исполнена.

Составление письма

Текст письма о расторжении договора аренды включает в себя:

1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
2. дату заключения договора и основные его условия;
3. причину, по которой контрагент инициирует расторжение договора. Если причиной расторжение является несоблюдение вторым контрагентом договорных обязательств, то в письме должны быть сведения об этих нарушениях;
4. возможные претензии к контрагенту в части платежей, сохранности арендованного имущества и т. д., пени, штрафов;
5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
6. требование по передаче арендованного объекта от арендатора арендодателю.

Факт вручения письма адресату должен быть подтвержден. Подтверждениями могут служить собственноручная подпись контрагента либо почтовое уведомление о вручении заказного отправления.

В случае судебного спора копия письма о расторжении договора аренды и свидетельство о вручении письма контрагенту прикладываются к исковому заявлению.

Письмо о прекращении аренды | Шаблон для арендаторов

Хотя всем нам хотелось бы найти идеальную арендуемую недвижимость и остаться в ней навсегда, это не всегда возможно. Когда придет время выезжать из сдаваемого в аренду имущества, у вас могут возникнуть вопросы о том, как сообщить арендодателю о том, что вы хотите расторгнуть договор аренды. Решение? Напишите заявление о расторжении договора аренды.

Что такое письмо арендатора о прекращении аренды?

Когда арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен официально уведомить своего арендодателя. Письмо о прекращении аренды — это письменное уведомление, которое сообщает арендодателю, что арендатор планирует расторгнуть договор аренды и выехать. Другие названия этого письма включают уведомление об увольнении и уведомление об увольнении.

Важно отметить, что письмо о прекращении аренды отличается от уведомления о выселении. Арендодатель предоставит уведомление о выселении, когда он хочет заставить арендатора освободить квартиру за нарушение условий аренды. Письма о прекращении аренды предоставляются арендаторами, и они часто используются, когда и арендатор, и арендодатель соблюдают условия аренды.

Как написать письмо о расторжении договора аренды?

Написать это письмо легко, если вы знаете, что включать. Выполните следующие действия, чтобы написать письмо с доставкой, которое будет соответствовать требованиям вашего договора аренды.

1. Просмотрите договор аренды

Прежде чем писать, вам необходимо просмотреть договор аренды. Первое, что нужно проверить, это то, является ли ваша аренда ежемесячной или фиксированной. Большинство арендодателей предъявляют разные требования к расторжению этих двух типов аренды.

При помесячной аренде арендодатели обычно указывают период уведомления, который арендаторы должны предоставить перед выездом. Если ваша аренда не включает эту информацию, обратитесь к законам вашего штата относительно этого обязательного уведомления. Во многих штатах арендаторы должны уведомить своего арендодателя за 30 дней до расторжения договора аренды.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком до истечения срока аренды, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды. Некоторые арендодатели разрешат вам выселиться раньше, если вы уведомите об этом надлежащим образом. Если в договоре аренды ничего не сказано о досрочном расторжении, стоит поговорить с арендодателем.

Еще один момент – проверить, будет ли ваша аренда автоматически продлеваться по истечении определенного срока. Даже если в вашей аренде установлен срок окончания, вам все равно может потребоваться заблаговременно уведомить о том, что вы планируете расторгнуть договор аренды по истечении срока аренды.

2. Напишите письмо

После того, как вы выяснили, можете ли вы расторгнуть договор аренды, пришло время написать письмо о расторжении договора аренды. Некоторые важные элементы, которые необходимо указать, — это ваше имя, дата, адрес сдаваемого в аренду имущества и требуемая сумма уведомления, указанная в вашем договоре аренды.

3. Предоставьте письмо своему арендодателю

После того, как вы написали письмо и убедились, что информация верна, пришло время доставить его вашему арендодателю или управляющему недвижимостью. Не забудьте доставить письмо, чтобы надлежащим образом уведомить арендодателя. Если вы этого не сделаете, вы нарушите условия аренды и можете столкнуться с юридическими последствиями.

В соответствии с договором аренды вам может потребоваться отправить копию по почте или передать копию домовладельцу. Если в договоре аренды не указан конкретный способ доставки уведомления, предоставьте как электронную, так и бумажную копию. Независимо от того, как вы отправляете уведомление, обязательно сохраните копию для своего архива.

Письмо от арендатора о прекращении аренды Образец

Следуйте этому шаблону, чтобы составить письмо для своего арендодателя.

[Сегодняшняя дата]
[Ваше имя]
[Ваш адрес]

Уважаемый [имя арендодателя],

• Я хочу сообщить вам, что я расторгаю договор аренды [дата, которую вы планируете расторгнуть]. В этом письме содержится необходимое уведомление о [требуемое уведомление], как указано в договоре аренды.
• Я вывезу свои вещи и верну ключи [адрес офиса управления недвижимостью] до [дата, когда вы планируете расторгнуть договор].
• Пожалуйста, отправьте мой залог на [ваш новый адрес] до [период времени, в течение которого ваш арендодатель должен вернуть залог, как указано в договоре аренды].

Спасибо.

С уважением, 

[Ваше имя]
[Ваша подпись]

Бесплатное письмо о досрочном прекращении аренды | Арендодатель-арендатор — PDF

Обновлено 22 августа 2022 г.

Письмо о досрочном прекращении аренды — это официальный запрос арендодателя или арендатора об аннулировании текущей и существующей аренды. Чаще всего это пишет арендатор, когда просит освободить его от договора в связи с финансовыми обстоятельствами. В большинстве случаев арендодатель освобождает арендатора, взимая с него сумму залога. Арендная плата также должна быть оплачена в полном объеме, если арендатор желает формального освобождения.

Образец Письмо о досрочном расторжении договора

22 августа 2022 г.

 

Дорогой Джон,

Это письмо официально уведомляет вас о том, что я расторгаю договор аренды до даты расторжения, указанной в договоре. Я переезжаю из штата в поисках новой работы и намерен освободить это помещение к 15 сентября.

Согласно нашему договору аренды, это 30-дневное уведомление освобождает от любых штрафов, налагаемых за досрочное прекращение аренды. Я прослежу, чтобы все счета за коммунальные услуги — интернет, кабельное телевидение и электричество — были полностью оплачены и закрыты к официальному окончанию срока аренды 30 сентября.

Вы можете отправить мой залог в установленные законом сроки на мой новый адрес, указанный ниже:

123 Farben St.
Brooklyn, NY 11211

Пожалуйста, дайте мне знать, когда я смогу запланировать выездной осмотр квартиры, чтобы вместе с вами оценить ее состояние. Вы можете связаться со мной в любое время по телефону (718) 123-4567 или по электронной почте [email protected]

.

С уважением,

Bob
987 Hole St.
Los Angeles, CA

How to

GET OUT Аренды (6 шагов)

• Шаг 1 – Связь
• Шаг 2 – согласование
• Шаг 3 – Запрос субаренды
• Шаг 4 – Запрос на выкуп
• Шаг 5 – Обратитесь за юридической помощью
• Этап 6 – Выезд

Процесс досрочного расторжения договора аренды действительно зависит от арендатора и его взаимоотношений с арендодателем или управляющим. В соответствии с законом арендодатель имеет право взимать арендную плату до окончания срока аренды. Независимо от того, занимает ли арендатор недвижимость.

Шаг 1 – Сообщите

Аренда представляет собой юридическое и финансовое обязательство по уплате арендной платы до даты окончания действия договора. Для арендаторов, которые хотят уехать раньше, зачастую лучшее, что они могут сделать, — это спросить и представить вашу ситуацию.

Если арендатор потерял работу или переезжает, арендодатель, как правило, с пониманием отнесется к этому, если он будет уведомлен надлежащим образом.

Шаг 2 – Обсуждение

Чем больше уведомлений будет предоставлено арендодателю, тем лучше. Это вопрос вежливости, но он также может повлиять на то, окажется ли арендатор в конечном итоге на крючке. В большинстве юрисдикций требуется, чтобы арендодатель приложил серьезные усилия для повторной аренды ранее освобожденной квартиры, прежде чем пытаться взыскать арендную плату с предыдущих арендаторов. Таким образом, чем больше времени у арендодателя на поиск новых арендаторов, тем меньше вероятность того, что арендаторы будут вынуждены платить за оставшиеся месяцы.

Шаг 3 – Запрос на субаренду

Если арендодатель сопротивляется разрешению арендатору расторгнуть договор аренды, он или она должны потребовать, чтобы им разрешили найти субарендатора самостоятельно. Это можно сделать, добавив дополнение к договору об аренде, если субаренда запрещена, чтобы позволить арендатору найти кого-то нового, чтобы занимать недвижимость и платить арендную плату.

По этому соглашению арендатор и субарендатор заключат договор субаренды. Субарендатор будет платить арендатору ежемесячную арендную плату, а арендатор будет продолжать платить арендодателю на тех же условиях первоначальной аренды.

Шаг 4. Попросите о выкупе

Другая тактика ведения переговоров заключается в том, чтобы добиться выкупа у арендодателя. Это будет заключаться в том, что арендодатель освобождает арендатора от любой ответственности за оплату наличными. Обычно это делается путем принятия решения о том, чтобы арендодатель оставил залог, как правило, в размере арендной платы за 1 месяц.

Шаг 5 – Обращение за юридической помощью

Если арендодатель не желает расторгать договор аренды, возможно, в интересах арендатора ознакомиться с законами штата или обратиться за советом к местному юристу. Обычно существуют лазейки, которые могут привести к тому, что арендатор может выйти из договора аренды, например, если арендатор, пытающийся уйти, является жертвой домашнего насилия, почти в каждом штате есть законы, позволяющие арендатору расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Шаг 6 – Выезд

После того, как арендодатель и арендатор согласовали условия расторжения договора аренды, арендатору пора выезжать из помещения. Если арендатор смог удержать свой гарантийный депозит, он будет иметь право на получение выплаты в течение требуемого штата возврата.