Поэтапный ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: мероприятия и документы в Москве

Содержание

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Сделки с недвижимостью
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
Регистрация права
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
Геодезические услуги
- Межевание земельного участка
- Прирезка леса
- Топографическая съёмка
Кадастровые инженеры
- Обмерные работы
- Смена ВРИ
- Технический план
МинСтрой и МинЖил
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Подробнее
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и об окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Подробнее
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность
- Обмер и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

Надёжность
«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решение “Под ключ”
Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

Выкуп участка у государства
Договор аренды
Договор дарения
Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

Аренда лесных участков
Внесение изменений в ЕГРН
Газификация
Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

Выдел участков
Вынос в натуру границ участков
Вынос в натуру осей здания
Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

Заключение кадастрового инженера
Исправление кадастровых ошибок
Кадастровые работы
Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

Ввод в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию части здания
Геологические изыскания
Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

Отклонения строительства
Подключение коммуникаций
Снятие с учета домов
Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома
“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли.
Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”
оценка:

Регистрация дома
оценка:

Регистрация земельных участков
оценка:

Межевание земельного участка
оценка:

Сопровождение сделки
оценка:

Межевой план
оценка:

Регистрация дома
оценка:

Межевание земельного участка
оценка:

Представительство в суде
оценка:

Межевание земельного участка
оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Наши новости

Подробнее
В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия
Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…
Подробнее
Технический план на недострой
Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить выписку…
09 марта, 2023
Пятно застройки на участке: как определить
Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем. ..
07 марта, 2023
Пропуск срока принятия наследства
Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.
14 февр, 2023
Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год
Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…
14 февр, 2023
Как получить техпаспорт на квартиру
Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…
03 февр, 2023
Нормы строительства жилого дома
Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.
31 янв, 2023
Дом на ЗОУИТ: возможна ли регистрация
Поможем определить возможна ли регистрация дома в ЗОУИТ. Представляем интересы…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: образец заполнения, бланк, реквизиты

Когда завершается строительство, либо капитальный ремонт на объекте, владельцы вызывают специальную комиссию. Её члены проводят осмотр на предмет соответствия результата работ законодательству вместе с нормативными актами.

После осмотра оформляется специальный документ, который и называют актом ввода в эксплуатацию. Процесс составления документа не так прост, как кажется.

Объект строительства и порядок его ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – процедура, которая проводится после завершения всех работ на объекте. Эта процедура состоит из нескольких этапов.

Сначала объект принимает заказчик.
Проводится проверка здания или помещения.
Получение заключений от экспертов.
Оформление разрешительной документации.
Проведение технической инвентаризации.
Регистрация прав собственности.

У каждого ИП должна быть своя печать. Как сделать печать индивидуального предпринимателя – читайте по ссылке.

Подробное описание этапов

Начинается всё с того, что заказчик принимает объект у застройщика. Эту процедуру оформляют специальным актом, который составляется по форме КС-11. Обе стороны ставят свои подписи на документе.

Капитальная проверка качества всех коммуникаций также становится важным этапом. Застройщик должен выполнить пробные запуски всех устройств, чтобы убедиться в том, что они работоспособны.

В технической документации описана нагрузка и время работы под этой нагрузкой, после которой и оформляется окончательный документ. Обычно время составляет от 1 до 3 дней, не больше.

Заключение о соответствии всем техническим нормам – ещё один документ, имеющий значение. Без этого заключения невозможным становится оформление бумаг других видов.

Как происходит регистрация ИП в ПФР? Подробную информацию ищите здесь.

За выдачу данного документа обычно отвечают представители органа исполнительной власти, уполномоченного проводить соответствующую процедуру.

Федеральные органы выдают документ, если объект уникальный, сложный или опасный.

Разрешение на ввод в эксплуатацию: какие документы нужны?

Не обойтись без подготовки ряда дополнительных документов. Их список будет состоять из:

Заключения органов по пожарному надзору.
Заключения о соответствии нормам и проекту.
Акта приёмки.
Разрешения на проведение строительных работ.
Схемы местонахождения не только самого объекта, но и коммуникаций.
Плана участка, где располагается здание.

Форма регулируется постановлением Правительства. Только специалисты с соответствующей квалификацией должны готовить этот документ, а так же схему расположения здания вместе с инженерно-техническими сетями.

Подписывает документ застройщик либо заказчик.

Порядок принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Как получают акт на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства?

В этом случае придётся пройти через несколько процедур.

Сначала пишут заявление.
Потом готовят пакет документов.
Обращаются к представителям администрации.
Проводят осмотр на объекте.
Получают акт.

Как правильно составить устав ООО? Инструкцию и примеры смотрите по ссылке.

Эксплуатация после реконструкции

При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт заполняется по тем же правилам, которые были описаны ранее. Необходимы те же документы, что и по обычным правилам. Некоторые особенности могут касаться лишь бухгалтерского учёта для предприятий и индивидуальных предпринимателей.

В законодательстве не существует чётких отличий в порядке оформления документации.

Правила и нюансы заполнения акта

Обычно акт составляют в количестве двух экземпляров. Его подписывают представители обеих сторон – заказчика и исполнителя.

Унифицированная форма для заполнения и оформления отсутствует. Каждый разрабатывает её самостоятельно.

Есть лишь несколько нюансов, учёт которых поможет найти подходящее решение:

Название заказчика вместе с его кодом согласно системе ОКПО прописывается в графе «Организация».
Информация о субподрядных организациях даётся в пункте третьем в шапке актов, где написано «В строительстве принимали участие». Требуется перечисление видов выполняемых работ вместе с реквизитами и юридическими адресами, наименованием. Сначала стараются указать именно выполненную работу. Рядом идут названия вместе с реквизитами. Можно проставить прочерк, если субподрядчики отсутствовали.
Пункты 9 и 10 должны быть посвящены приложениям при их наличии.
Пункт 11 нужен для описания благоустроительных работ, если они проводились. Это касается благоустройства дорог, озеленения и так далее.
Стоимость работ согласно утверждённой смете пишут в двенадцатом пункте. Для чего используют пропись. Для всех сумм, исключение – копейки.
Наконец, пункт 13 в акте – для фактической оценки объекта. Он называется «Стоимость принимаемых основных фондов». Данный показатель при бухгалтерском учёте отражается на счёте за номером 08. Сюда же входит вознаграждение, выплачиваемое подрядчикам. И здесь используют только пропись.

Где можно скачать образцы документа?

Скачать образцы бланков актов приемки объектов капитального строительства форма КС-11, КС-14 можно по ссылкам.

Образец акта ввода в эксплуатацию.

О возможных формах акта

На практике сейчас используются две возможные формы, которые ранее признавались унифицированными.

По обычным правилам –КС-11.
Если требуется присутствие спецокмиссии, пользуются формой КС-14.

Что такое среднесписочная численность работников? О расчётах и применении вы узнаете из данного материала.

Теперь эти формы не обязательны.

Потому рекомендуется отдельно оговорить их применение в договоре по строительному подряду. Но какую именно форму лучше всего использовать?

Сфера и порядок применения обуславливаются различиями между документами, их содержанием.

Акт КС-14 нужен, если одной из сторон, принимающих объект, становится комиссия. Формирование комиссии возлагается на плечи инвестора, либо заказчика. Если составляется акт КС-11, то участниками становятся только две стороны – заказчик и исполнитель.
КС-14 – форма, которая нужна не только для приёмки объектов. Согласно этой форме, объект вообще признают основным средством, вводят его в эксплуатацию.

КС-11 лишь подтверждает приёмку при полной готовности объектов. Потом этот акт используется при подготовке других документов, связанных с введением.

КС-14 применяется для возведённых объектов. Даже если для этого использовались средства льготного кредитования.
Именно в КС-14 полнее всего отражается информация относительно действующих коммуникаций. КС-11 только сообщает о том, что выполненные работы на объекте соответствуют нормам, требованиям законодательства.
КС-11 свидетельствует о том, что объект принят путём подписания акта заказчиком и исполнителем. КС-14 подтверждает принятие объекта только после того, как приёмочная комиссия приняла соответствующее решение.

Возможно ли самостоятельное ведение бухгалтерии ИП? Советы смотрите в статье по ссылке.

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

О некоторых особенностях в оформлении

При поэтапной сдаче работ документы, о которых писалось выше, не оформляются. На основании актов можно в дальнейшем:

Принять основное средство на учёт.
Отразить в отчётности хозяйственную операцию.
Принять расходы в бухгалтерии.
Оформить ввод объекта в эксплуатацию.

А когда проходит всё-таки поэтапная сдача работ, переходят к оформлению актов по формам КС-2 и 3. Если такая сдача сама предусмотрена договоров подряда в строительстве.

По каким причинам могут отказать в регистрации ООО читайте в данной публикации.

Эти формы применяются и в тех ситуациях, когда привлекают субподрядчиков при возведении объекта, но лишь на отдельные этапы.

Это промежуточные формы, без которых невозможно признание расходов. Или подтверждение фактической стоимости объектов, строительство по которым было завершено.

Если ответ комиссии отрицательный, обязательно указание причин отказа.

Об этапах и видах проектной документации вы узнаете из этого видео:

Подпишитесь на срочные экономические новости @FBM_ru

CII — Ввод в эксплуатацию, запуск и передача

Ввод в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию определяется как переходный этап между завершением строительства завода и коммерческой эксплуатацией. Он включает в себя все действия, которые соединяют эти два этапа, включая оборот систем, проверку систем, ввод систем в эксплуатацию, введение исходного сырья и тестирование производительности.

Ценностное предложение

Область знаний по вводу в эксплуатацию и запуску предоставляет участникам передовые методы внедрения, подкрепленные знаниями, основанными на исследованиях и проверенные на практике, которые приводят к более успешному запуску.

Завершение механических работ не является целью проекта; именно успешная коммерческая эксплуатация определяет успешный проект. Успешная коммерческая деятельность требует успешного запуска. Простое сообщение заключается в том, что для успешного проекта необходимо спланировать успешный запуск.

Члены CII считают, что активное использование передовой практики планирования запуска приводит к:

Улучшение графика для владельцев на 7,9%

Снижение затрат подрядчиков на 10,3%

Дополнительные преимущества эффективного планирования ввода в эксплуатацию и запуска включают:

Предоставляет возможность для бизнес-подразделения, эксплуатации предприятия и управления проектом владельца согласовать и принять цели, план и продолжительность запуска
Определяет и вовлекает менеджера по запуску, производственный и обслуживающий персонал на этапах начального проектирования и детального проектирования, позволяя им внести свой вклад до того, как проект будет исправлен
Повышенное внимание к элементам затрат на запуск, точность оценки и соблюдение сроков коммерческих операций
Улучшение коммуникаций и обмена информацией между заинтересованными сторонами
Своевременное и тщательное выявление проблем и вопросов на этапе планирования, а не

Эффективное планирование стартапа требует, чтобы нужные вопросы решались нужными людьми в нужное время. Исследования, включенные в эту область знаний, предоставляют инструменты и методы, помогающие участникам планировать более тщательный, эффективный и действенный запуск.

Резюме темы

Покажи только:

Выберите практикуРасширенная рабочая упаковкаПланирование для запускаУправление затратами и расписанием

Сортировать по:

DateTitleTeam ID

РТ-364

2019 — 2020

Публикации: 1
Презентации: 1
Инструменты: 1