Полуподвальное помещение в жилом доме: ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме
ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Власть
15.03.2016 19:25
Поделиться
Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме
Наталья Козлова
Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.
Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.
И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.
Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.
В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год.
Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.
Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.
Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом.
Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.
Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации».
По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.
В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности.
Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.
Российская газета — Федеральный выпуск: №54(6922)
Поделиться
Жилищное правоВерховный суд
Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд
Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.
Право доступа
Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.
Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>
Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.
В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.
Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.
Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>
Стройка за свой счет
В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.
Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.
Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.
Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.
Собрание собственников
В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.
С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.
Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.
Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»).
Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.
Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.
Самозахват и правило обычая
Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.
Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>
Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом.
Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.
Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.
В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.
Выгоды ради
Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов.
Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.
Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>
Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.
Жилые дома с подвалами | FEMA.gov
Исключения
Премиальные скидки
Рейтинговый дизайн
С 1971 года Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) требует, чтобы: Базовая отметка затопления (BFE)
Для жилых зданий подвалы могут быть разрешены ниже BFE только в том случае, если сообщество получает исключение в соответствии с 44 CFR 60.
6 (b) или (c).
Сообщество должно получить разрешение FEMA на разрешение строительства жилых домов с защищенными от пола подвалами ниже базовой отметки затопления.
Графика
Базовая отметка паводка
«Базовая отметка паводка» (BFE) — это высота поверхностных вод в результате паводка, которая с вероятностью 1% сравняется или превысит этот уровень в любой данный год.
BFE отображается на Карте ставок страхования от наводнений (FIRM) для зон AE, AH, A1-A30, AR, AR/A, AR/AE, AR/A1-A30, AR/AH, AR/AO, V1 -V30 и ВЭ.
Как получить исключение
Решение о предоставлении или отказе в исключении основывается на технической проверке FEMA, как определено в 60.6.
Исключения для сообществ
Исключение для подвала может быть применимо к части сообщества, где соблюдаются параметры 60.6c. Следует связаться с должностным лицом сообщества, чтобы определить частичные границы сообщества для исключения из подвального помещения.
Исключение будет предоставлено сообществу при условии, что сообщество внесет поправки в свои правила управления поймой с целью включения требований 60.6(c)(2), в которых подвальные помещения должны быть: отметка базового паводка (два фута, если разница высот между базовым паводком и 500-летним паводком превышает три фута)
Хотя сообщества все еще могут подать заявку на исключение подвала в соответствии с 44 CFR 60.6 (b), FEMA должно будет подготовьте специальное экологическое разрешение и определите, что в случае отказа в исключении для общества возникнут серьезные трудности.
Получение премиальной скидки
Графика
Сообщества, утвержденные для получения Премиум-скидки на защиту от наводнений в жилых подвалах
В этом документе перечислены только сообщества, одобренные для получения Премиум-скидки на защиту от наводнений в жилых подвалах.
Для тех, кто защитит свои подвалы от наводнения, страховщики могут иметь право на получение скидки на страховые взносы от наводнения, если:
Жилые дома
- В здании есть подвал;
- Здание расположено в районе, где Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) утвердило премиальную скидку на защиту от наводнений в жилых подвалах; и
- Здание расположено в зоне A1–A30, AE, AR, AR Dual, AO, AH или A с BFE.
Нежилые здания
- Здание находится в любой зоне, кроме зоны V; и
- Здание находится в любом участвующем сообществе NFIP.
I страховщики должны представить следующее для получения скидки на премию :
— Заполненный сертификат о затоплении подвала жилого дома .
— Минимум две фотографии здания.
Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) предоставляет скидку на страховые взносы за защиту от наводнений в жилом доме, если здание было построено:
- В сообществе, имеющем право на получение скидки на страховой взнос за защиту от наводнений в жилых домах во время строительства.
ИЛИ
- До даты, когда NFIP отменил разрешение сообщества на получение премиальной скидки на защиту от наводнений.
Обзор дизайна рейтинга
Как будет обрабатываться передача премиальной скидки на защиту от наводнений в жилых помещениях в соответствии с рейтингом риска 2.0: справедливость в действии?
Для существующих страхователей изучите эти три сценария, чтобы понять, что произойдет, когда исключение для подвалов их сообщества будет «отменено» или «отменено».
Сценарий 1
Отозвано
Риск сообщества не изменился, однако сообщество добровольно аннулирует свой статус исключения для подвалов, поскольку они больше не желают участвовать в программе скидок премиум-класса на защиту от наводнений жилых подвалов.
Rating Design
Существующие страхователи, получающие кредит на защиту от наводнения, продолжат получать скидку после того, как сообщество отозвало , если здание было построено до даты, когда сообщество решило отозвать из программы исключения подвала в качестве риска наводнения.
внутри общества не изменилось.
Сценарий 2
Аннулировано
Сообщество больше не имеет права участвовать в Программе исключения подвалов в соответствии с критериями, изложенными в 44 CFR 60.6(b) или (c), поскольку риск затопления увеличился.
Схема рейтинга
Существующие страхователи, получающие Кредит на защиту от наводнений в жилых подвалах, больше не будут получать этот кредит с даты аннулирования и будут плавно переходить к полному уровню риска во время обновления полиса в соответствии с рейтингом риска 2.0.
Сценарий 3
Частично
Часть сообщества больше не соответствует критериям исключения для подвала в соответствии с критериями, изложенными в 44 CFR 60.6(b) или (c), поскольку риск наводнения увеличился.
Rating Design
Существующие страхователи, получающие Существующие и новые страхователи в районах без повышенного риска, могут продолжать претендовать на скидку на защиту от наводнений в жилых помещениях при условии предоставления подтверждающей документации от сообщества, подтверждающей, что строение находится в районе, соответствующем требованиям за исключением подвала.
Существующие держатели полисов, не имеющие права на скидку на защиту жилых помещений от наводнений из-за повышенного риска наводнения, перейдут на плавный путь к полному коэффициенту риска во время продления полиса с рейтингом риска 2.0 после даты вступления в силу частичного исключения.
Контрольный список для строительства жилых подвалов
Прежде чем дом вашей мечты станет реальностью, ваши подвалы должны быть построены в соответствии с теми же стандартами качества, которые вы используете во всех своих домах. Эти легкие для понимания чертежи предоставляют некоторые методы строительства, необходимые для того, чтобы воплотить в жизнь мечты вашего покупателя дома. Это не претендует на то, чтобы быть полным руководством по строительству. Скорее, это общий контрольный список хороших методов строительства подвала, которые помогут обеспечить качество ваших новых домов.
Гидроизоляция
Изоляция
Размещение дренажа
Плита/защита грунтовых вод
Кирпичные выступы
Правильный метод обратной засыпки
Влажность
Рулевые тяги и другие проходки
Ландшафтный дизайн
Миграция радона
Врезки для перемычек
Найдите рядом со мной готовых подрядчиков.
Наиболее эффективной линией защиты от проблем с влажностью стен подвала является система гидроизоляции подвала TUFF-N-DRI от Tremco Barrier Solutions. Обратитесь к своему подрядчику Tremco Barrier Solutions за рекомендациями и требованиями местного законодательства.
Вернуться к началу
Внешняя изоляция предлагает множество преимуществ для вас и ваших покупателей жилья. Внешняя изоляция защищает волю и гидроизоляционную мембрану от экстремальных условий почвы и климатических условий. Стенка поддерживает стабильную температуру и подвергается небольшому тепловому расширению и сжатию. Это снижает вероятность растрескивания. Поскольку температура стен поддерживается близкой к температуре в помещении, маловероятно, что влажный внутренний воздух будет конденсироваться на стенах подвала.
Установите дренажную систему по периметру фундамента для снижения гидростатического давления поверхностных и грунтовых вод.
Предпочтение отдается внешней, а не внутренней системе. Однако многие специалисты рекомендуют обе формы дренажа. При использовании обоих наружная система используется в качестве основной дренажной системы, а внутренняя используется в качестве резервной и для отвода газов из почвы.
Дренажная система должна подключаться к дренажному насосу или выходить на дневной свет для самотечного сброса. Для большинства жилых помещений достаточно перфорированной водосточной трубы диаметром 4 дюйма. Верх трубы должен быть ниже уровня нижней стороны плиты перекрытия подвала и должен быть полностью окружен гравием со всех сторон. Также убедитесь, что плата Warm-N-Dri подключена к дренажу. систему гравием, дренажными отверстиями или трубой через нижний колонтитул к внутреннему водостоку. Проверьте свои местные коды на наличие минимальных требований. Тогда планируйте превысить их, чтобы быть в безопасности.
Точка очистки облегчает обслуживание дренажной системы.
Твердая труба из ПВХ, соединенная с внешней дренажной системой и доходящая до уровня грунта, обеспечивает путь для очистки дренажной плитки. Для внутренней системы труба доходит до плиты. В обоих случаях место очистки должно находиться на максимальном расстоянии от разряда. Кроме того, прочистная труба должна быть закрыта водонепроницаемой крышкой. По мере усложнения формы подвала количество точек очистки должно увеличиваться.
Вернуться к началу
По мере того, как подвалы становятся больше, плита будет более восприимчива к давлению со стороны грунтовых вод. Важно иметь слой чистого гравия толщиной не менее 4 дюймов, равномерно распределенный под плитой для дренажа. Также должен быть предусмотрен путь для сброса давления воды в центре плиты. Это можно сделать, выкопав траншею глубиной от 6 до 8 дюймов в виде буквы Х, заполнив ее чистым гравием и подключив к дренажной системе. По мере подъема уровня грунтовых вод давление сбрасывается через каналы, а затем попадает в дренажный насос или в дренажную систему дневного света.
Вернуться к началу
Открытые кирпичные уступы обеспечивают проход воды по стене подвала и являются потенциальным источником протечек в стене подвала. Все кирпичные выступы должны быть заделаны и гидроизолированы. Кроме того, для блочного строительства следует использовать сплошной замковый камень для заделки выступов кирпича перед гидроизоляцией.
Вернуться к началу
После установки коммуникаций, дренажной плитки и гидроизоляционной системы Tuff-N-Dri начинается обратная засыпка. Ранняя обратная засыпка сырого (незатвердевшего) бетона или блока оказывает большое давление на стены фундамента и является одной из причин растрескивания и разрушения конструкции. Отложите обратную засыпку до тех пор, пока бетон не наберет прочность. Проконсультируйтесь со своим каменщиком или субподрядчиком по заливке стен относительно прочности стен фундамента с течением времени и координируйте свои действия с бригадой по обратной засыпке.
При обратной засыпке вокруг стен фундамента медленно начинайте с углов, чтобы равномерно распределить давление грунта. Затем заполнить бока. Не производить обратную засыпку до тех пор, пока верхняя часть стен не будет иметь достаточную боковую поддержку. Можно использовать различные методы обеспечения опоры, в том числе диагональные распорки, балки перекрытия, отлитые сверху к стене, и балки перекрытия, прикрепленные к верхней части стены с помощью анкерных болтов. Не перемещайте тяжелое оборудование параллельно стенам или под прямым углом к ним до тех пор, пока стены не высохнут. Это может оказать дополнительное давление и вызвать структурные трещины.
Вернуться к началу
В цементе содержится примерно 400 галлонов воды, необходимом для возведения стен заливного фундамента среднего размера. Кроме того, плита содержит около 200 галлонов воды. Большая часть воды уйдет в течение первых 3–12 месяцев, в зависимости от погодных условий и от того, оставлен ли подвал открытым.
Долгосрочное решение проблемы образования конденсата на стенах подвала — изоляционная плита Warm-N-Dri. При изоляции стен фундамента снаружи температура стен будет приближаться к температуре воздуха в подвале. Это уменьшает проблемы с конденсатом на стенах подвала.
Вернуться к началу
Стержни в залитых стенах должны быть сломаны внутри и снаружи стен фундамента. Все проходки (в том числе водопроводные, канализационные и электрические линии через стену) должны быть выполнены до монтажа гидроизоляции. Многие субподрядчики не герметизируют эти проходы материалами, которые не пропускают воду.
Если эти проходки сделаны после установки гидроизоляции, осмотрите стены подвала, чтобы убедиться, что эти участки загерметизированы, прежде чем продолжить строительство.
Вернуться к началу
Ландшафтный дизайн — это простой и недорогой способ предотвратить проникновение воды в незащищенные участки выше уровня земли. Это также помогает предотвратить скопление воды на стенах выше уровня, где может не быть никакой гидроизоляции. Поверхность земли вокруг ваших домов должна иметь уклон вниз и от стены не менее чем на 5% (около 6 дюймов) на первых 10 футах, окружающих стену подвала. Это направит поверхностный сток в сторону от дома.
Вы также можете рассмотреть возможность гидроизоляции вышележащего участка стены с помощью гидроизоляционной системы Tuff-N-Dri. Теплоизоляционная плита Warm-N-Dri обеспечит внешнюю изоляцию. Плате потребуется защитное покрытие, чтобы предотвратить неправильное использование. Часто используется цементация и штукатурка. Проконсультируйтесь с местным подрядчиком Tremco Barrier Solutions по поводу подходящих покрытий для ваших домов.
Вернуться к началу
Ландшафтный дизайн Геологические характеристики вашего района являются наиболее важными факторами, определяющими наличие у вас проблемы с газом радоном. Обратитесь в офис Агентства по охране окружающей среды (EPA) вашего штата, чтобы определить вероятность потенциальной проблемы с радоном.
Следующие рекомендации по отводу радона общеприняты и могут быть установлены во время строительства по очень низкой цене. Чтобы удалить радон, пассивно выпустите почву и гравий под плитой фундамента через трубу из ПВХ наружу через крышу. Затем, если нужно, и вентилятор в трубе ПВХ на чердачном уровне, чтобы вытягивать радон. Для получения конкретных рекомендаций обратитесь в офис EPA штата или в местные строительные органы.
Вернуться к началу
Добавление крыльца, террасы, подполья после установки гидроизоляции требует определенной осторожности. Не допускайте, чтобы крыльцо и крыльцо задавливали и блокировали дренажную систему.
Об авторе