Правила заполнения акта скрытых работ в строительстве: Акт освидетельствования скрытых работ — образец, форма акта, скачать бланк

Правила заполнения акта скрытых работ в строительстве: Акт освидетельствования скрытых работ — образец, форма акта, скачать бланк

Акт освидетельствования скрытых работ — образец заполнения 2023

Нередко строительные работы, осуществляемые на промежуточных стадиях, невозможно проверить по завершению стройки. Поэтому, качество конструкций и соблюдение проектных решений, скрываемых от возможности контроля, обязано подтверждаться соответствующим актом скрытых работ.

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) является документом, подтверждающим выполнение строительно-монтажных или ремонтных работ, в соответствии с проектной документацией. Более подробно об оформлении АОСР будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Содержание:

Что такое скрытые работы

При завершении строительства объекта, некоторые проектные решения невозможно проверить на соответствие с проектной документацией. Конечно, для убеждения качества какой-либо конструкции, ее можно демонтировать, а для этого, возможно, придется разобрать сооруженные конструкции. Однако, в этом варианте — строительными нормами предусмотрено более простое решение – обеспечить проверку до завершения строительства, на этапе монтирования данной конструкции, которая впоследствии будет скрыта. После проверки, специалистами оформляется документ, являющимся официальным удостоверением качества исполнения работ, и подрядчик может продолжить дальнейшую стройку.

Перечень скрытых работ, при сооружении зданий, немал. К такому перечню можно отнести все, что невозможно проверить после завершения стройки. Составленный АОСР подписывается всеми членами комиссии, принимающей сооруженный объект. Такой документ выдает разрешение на продление работ. Кроме этого, АОСР демонстрирует то, что конструкция, скрытая под последующими сооружениями, является качественной, обеспечивает продолжение строительства и отвечает проектным решениям, отображенным в проектно-сметной документации.

Более подробно можно ознакомиться с примером составления акта освидетельствования скрытых работ по армированию, просмотрев видео.

(Видео: «Акт освидетельствования скрытых работ на армирование»)

Чем регламентируется

Порядок ведения документации в строительстве регламентируется нормативным документом РД-11-02-2006. В нем отмечается, что АОСР считается обязательным документом при осуществлении реконструкции, капитального строительства и ремонта. Подрядчик получает право продолжить строительные работы только после подписания заказчиком АОСР. В 2018 году в бланк такого акта были внесены правки по его заполнению.

Установленные правила по заполнению акта требуются для обеспечения максимальной безопасности эксплуатации сданных сооружений, зданий, конструкций и прочих объектов. Поэтому, осуществляя проверку промежуточных работ, требуется ответственно относиться к данному мероприятию. Законодательство запрещает эксплуатировать объекты, у которых, после окончания строительных работ, отсутствует АОСР.

Примечание. Если строительно-монтажные работы не были освидетельствованы актом скрытых работ, заказчик вправе потребовать демонтировать сооружение, за счет подрядчика.

Новая форма акта освидетельствования скрытых работ

Оформлением АОСР строители занимались еще с давних времен. Однако, с целью совершенствования и повышения ответственности за качественное выполнение строительных работ, которые при сдаче объекта невозможно проверить, в феврале 2018 года Федеральным распоряжением службы в форму АОСР было внесено ряд правок.

Новая форма документа стала объемнее, с отображением большего объема сведений. Несмотря на кажущуюся сложность заполнения такого бланка, документ не должен создавать трудностей для его оформления. Для правильного его оформления понадобиться лишь внимательно ознакомиться с процедурой внесения данных, тем более, что в форме, под соответствующей графой, предусмотрены подсказки по заполнению.

Надо отметить, форма унифицирована, поэтому ее содержание и структуру исправлять нельзя. Преимуществом нового бланка является его универсальность. Следовательно, его можно заполнить, как при возведении жилья, космодрома, так и при обыкновенном ремонте квартир.

Примечание. Если ранее бланк АОСР состоял из одной страницы, то сегодня такой бланк едва размещается на 2-х страницах. При этом, шрифт заполнения бланка намного меньший.

Когда составляется акт освидетельствования скрытых работ

На практике, при ведении строительных работ у подрядчика всегда появляется потребность в составлении АОСР, для подтверждения правильности осуществления сооружения скрытых конструкций. При отсутствии такого документа продолжать строительные работы нельзя, иначе подрядчик может понести большие убытки, при разборке сооружения.

Оформляется такой акт тогда, когда конкретная конструкция смонтирована, но еще не прикрыта под новыми строительными элементами, т.е. ее можно «пощупать» и определить правильность ее монтажа.

Иногда могут возникнуть обстоятельства, когда такой АОСР требуется оформить повторно. Такие варианты могут случиться после продолжительного «замораживания» стройки. Например, скрытые работы закончены и оформлен акт скрытых работ, однако стройка по какой-то причине была приостановлена. Накануне возобновления строительных работ, потребуется повторное оформление акта. Это осуществляется потому, что за время «простоя» конструкция может измениться, потерять свои характеристики, поэтому, для убеждения ее целостности, необходимо повторное освидетельствование.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ

Список работ, который требует оформления АОСР весьма обширный. Например, в случае перепланировки квартир или нежилых зданий такой список обозначен в Приложении № 7 к Приложению № 2 Постановления Московских властей № 508.

В него включаются следующие работы:

• Основание для фундамента.
• Гидроизоляция фундаментов.
• Тепло и гидроизоляция оградительных сооружений.
• Гидроизоляция санузлов, ванных, душевых, балконов, террас.
• Укрепление балконов, перемычек и прогонов перекрытий, заделка элементов, смонтированных в стены.
• Армирование ж/б элементов.
• Крепление карнизов, лоджий, металлических элементов, вмонтированных в стены.
• Сооружение послойных элементов пола.
• Усиление металлоконструкций, несущих нагрузку.

На другие строительно-ремонтные работы при перепланировке помещений акты не составляются. Например, не требуется акты на перегородки из ГКЛ и из прочих материалов, на электропроводку, водоснабжение и канализацию и т. д.

При возведении новых строительных объектов, АОСР составляется другой перечень работ, к примеру:

• Уплотнение грунта для сооружения фундамента, осуществление дренажа.
• Укладка под фундамент щебня.
• Армирование при заливке бетона.
• Изготовление монолитных элементов.
• Монтаж бетонных и ж/б конструкций.
• Бурение скважин.
• Проверка подготовки поверхности для монтажа металлических элементов.
• Пропитка деревянных деталей.
• Монтирование электропроводки и прочих коммуникаций.
• Сооружение звуко-тепло-гидроизоляции.
• Приготовление основания для установки полов.
• Использование грунтовки перед нанесением покрытия.

Перечисленный список работ является лишь небольшой частью скрытых работ, подвергаемых промежуточному обследованию. Вообще-то, заранее составить конкретный список скрытых работ невозможно. Такой перечень определяется в период строительства в каждой конкретной ситуации и устанавливается, обычно, проектными организациями.

Процедура проверки строительных работ обязана осуществляться при участии уполномоченных представителей госнадзора и квалифицированных экспертов. Обычно, в комиссию приглашают представителей проектных институтов, технадзора, а также, специалистов строительно-монтажных предприятий.

Правила составления акта

Порядок организации и правила составления АОСР регламентируется Градостроительным кодексом (ГСК), в котором четко отмечено, что обязанность по оформлению АОСР ложиться на исполнителя стройки. Таким образом, только подрядчик несет ответственность за предоставление заказчику подтверждающих документов, о соответствии выполнения скрытых работ в соответствии с проектной документацией.

При заполнении АОСР предлагается придерживаться следующих рекомендаций:

1. Акт на скрытые работы необходимо оформлять своевременно, в противном варианте сооружение придется разбирать, для обеспечения доступа участникам комиссии к скрытым элементам.
2. Инициатором подписания АОСР обязан быть подрядчик, отвечающий за качество выполнения скрытых работ.
3. Следующими в очереди по подписанию акта должны быть представители проектной организации, застройщика и прочих ответственных лиц.
4. Подписание данного документа относится к важному процессу. Поэтому, заказчик непременно обязан предупредить членов комиссии о предстоящем обследовании скрытых работ, не позже чем за 3 дня до планируемого мероприятия.
5. Заполнить акт не сложно. В новой форме документа размещены подстрочные подсказки, позволяющие выяснить, какие именно сведения требуется внести в соответствующую графу.
6. В проверяющую комиссию рекомендуется приглашать специалистов, указанных в титульных листах журнала проведения строительно-монтажных работ.
7. В интересах подрядчика, создавать нужное количество копий АОСР, чтобы их можно было вручить каждому члену комиссии.

Порядок заполнения актов освидетельствования скрытых работ

Как уже отмечалось ранее, для оформления АОСР требуется создавать специальную комиссию, в которую приглашаются уполномоченные представители госнадзора, а также квалифицированные специалисты. Заполняя бланк акта, нужно пользоваться подсказками в документе, помогающими правильно вносить сведение в графы.

Порядок заполнения документа представляет собой внесение следующих данных:

1. После заголовка документа заполняется место и дата составления акта.
2. Затем отмечается описание проверяемых работ, название строительного объекта и его адрес.
3. Далее перечисляются члены комиссии, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., занимаемой должности, названия организации от которой они представлены).
4. Потом — в соответствующую графу заполняется название о строительно-монтажной организации, осуществившей выполнение работ.
5. В содержательной части акта заполняются графы с первой по пятую, где отмечается объект, который представлен к осмотру. Подстрочные подсказки помогают в заполнении сведений, заносимых в соответствующую графу. Здесь нужно записать, кто из специалистов выполнял проверку. Также нужно четко отметить, какие конструкции были проверены и кем. Кроме этого, в акте требуется отметить дату начала и завершения проверяемых работ.
6. Завершающим этапом работы комиссии является принятие решения по результатам осмотра. Здесь, если у членов комиссии отсутствуют претензии, указываются виды дальнейших работ, на которые выдается разрешение. При потребности внесения дополнительной информации об объекте, предусмотрена соответствующая графа.
7. После заполнения всех граф в документе, члены комиссии обязаны расписаться в акте с расшифровкой своих фамилий.

Примечание. После подписания АОСР строй-монтажные работы можно продолжить. В то же время, при обнаружении замечаний, в процессе проверки комиссией объекта, подрядчик обязан устранить все недостатки за свой счет, после чего пригласить комиссию на повторную проверку объекта.

Образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ 2023 году

При заполнении акта, требуется максимально отобразить все сведения о проверяемом объекте, выполненных работах, о лицах, отвечающих за их качество. Подрядчик обязан понимать, что при выявлении недочетов, строительная компания может понести серьезные убытки по устранению обнаруженных замечаний. Поэтому, к заполнению акта нужно отнестись ответственно, занося только реальные правдивые сведения, иначе, после устранения недостатков, понадобиться повторно собирать комиссию, что чревато потерей времени и соответственно срыву сроков своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

При неправильном заполнении АОСР и нарушениях руководитель подрядной фирмы может быть наказан в административном порядке. Кроме того, законодательными нормами установлено и уголовное преследование, если обнаруженные нарушения привели к печальным последствиям.

Ниже представлен пример заполненного акта на скрытые работы.

Скачать образец и бланк

• Образец, doc
• Бланк, doc

Акт скрытых работ на стяжку пола образец

Содержание

1. Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции.
2. Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене.
3. Порядок подписания актов скрытых работ.
4. Акт на скрытые работы форма бланка 2022 г. (в формате pdf и ворд)
5. АКТ освидетельствования скрытых работ
6. Оставь заявку и получи консультацию бесплатно в течении 15 минут.
7. Ответственные конструкции
8. Приказ Ростехнадзора № 470 от 09.11.2017 — опять изменения в оформлении исполнительной документации.
9. Что изменилось по сравнению с предыдущей формой акта.
10. Что ещё почитать на сайте:

Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно “акт скрытых работ”) — это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте.

Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.

В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.

Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно. Для этого и заполняются акты скрытых работ, которые подтверждают выполнение таких работ надлежащего качества.

Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.

Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2016, актуальный и в 2022 г.

Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.

Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене.

Акт приёмки скрытых работ- образец, действующий и в 2022 г.

Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.

Порядок подписания актов скрытых работ.

В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ.

Если Вы делаете ремонт своими силами то в этом случае после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.

Акт на скрытые работы форма бланка 2022 г. (в формате pdf и ворд)

Актуальная форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) в 2022 году приведена в приказе №1128 Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г, с учетом изменений по приказу №470 от 09.11.2017 в приложении 3.

Также данная форма бланка приведена в приложении Д СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства. » (данный СП включен в перечень стандартов добровольного применения).

Чтобы узнать какие работы относятся к скрытым, можно посетить страницу нашего сайта: перечень скрытых работ.

Акт на скрытые работы имеет следующую форму, представленную на рисунках ниже:

Внимание: в данных бланках, представленных на нашем сайте, для удобства пользования и возможности двусторонней печати удалены примечания с указаниями по заполнению с цифровыми сносками. В связи с этим ниже приведем приложение Д СП 48.13330.2019, для тех кто заполняет бланк в первый раз.

Основные правила оформления актов освидетельствования скрытых работ приведены в приложении В СП 48.13330.2019. Выделим пункты данного приложения, которые касаются непосредственно актов на скрытые работы:

• По результатам выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологиями строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, оформляют акты освидетельствования скрытых работ. В актах указывают: наименование объекта капитального строительства, его адрес, наименование застройщика (технического заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществившего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.
• По результатам освидетельствования скрытых работ в актах делают записи об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи. В актах делают записи о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании, указывают реквизиты документов, подтверждающих их соответствие требованиям технических регламентов.
• Акты подписывают: представитель застройщика или технического заказчика, представитель лица, осуществляющего строительство, представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (включенным в национальный реестр специалистов с указанием идентификационного номера в реестре), представитель лица, осуществившего подготовку проектной документации (в случае его привлечения по инициативе застройщика или технического заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации), представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.
  Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией.

Приложение Д СП 48.13330.2019

АКТ

освидетельствования скрытых работ

N _______ «___» ______________ 20__ г.

(дата составления акта)

Представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора) по вопросам строительного контроля*(5)

(должность, фамилия, инициалы, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства*(3),

реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, с указанием наименования; ОГРН, ИНН, места нахождения юридического лица*(6), фамилии, имени, отчества*(1), адреса места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя*(6))

Представитель лица, осуществляющего строительство

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (специалист по организации строительства)

(должность, фамилия, инициалы, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации*(7)

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, с указанием наименования,

ОГРН, ИНН, места нахождения юридического лица*(8), фамилии, имени, отчества*(1), адреса места жительства; ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя*(8), наименования; ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо, индивидуальный предприниматель*(4))

Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию*(9)

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, с указанием наименования, ОГРН, ИНН, места нахождения юридического лица, фамилии, имени, отчества*(1), адреса места жительства; ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя)

а также иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании:

(должность с указанием наименования организации, фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)

произвели осмотр работ, выполненных

(наименование лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию)

и составили настоящий акт о нижеследующем:

1 К освидетельствованию предъявлены следующие работы:

(наименование скрытых работ)

2 Работы выполнены по проектной документации

(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной и/или рабочей документации, сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной и/или рабочей документации)

3 При выполнении работ применены _________________________________

(наименование строительных материалов (изделий), реквизиты сертификатов и/или других документов, подтверждающих их качество и безопасность)*(10)

4 Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям

(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз,

обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)*(10)

5 Даты: начала работ «__» ___________ 20___ г.

окончания работ «__» ___________ 20___ г.

6 Работы выполнены в соответствии с

(наименования и структурные единицы технических регламентов, иных нормативных правовых актов, разделы проектной и/или рабочей документации)

7 Разрешается производство последующих работ

(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)

Акт составлен в ________ экземплярах.

(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний)

Представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора) по вопросам строительного контроля*(5)

(фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство

(фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (специалист по организации строительства)

(фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации*(7)

(фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию*(9)

(фамилия, инициалы, подпись)

Представители иных лиц

(фамилия, инициалы, подпись)

*(1) Указывается при наличии.

*(2) За исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется.

*(3) За исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется.

*(4) За исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования не требуется.

*(5) В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда.

*(6) В случае осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком, техническим заказчиком, эксплуатирующей организацией или региональным оператором.

*(7) В случаях когда авторский надзор осуществляется.

*(8) В случае осуществления авторского надзора лицом, не являющимся разработчиком проектной документации.

*(9) В случае выполнения работ по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами.

*(10) В случае если необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр, который является неотъемлемой частью акта.

Оставь заявку и получи консультацию бесплатно в течении 15 минут.

В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.

Скрытые работы это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства. В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.

Ответственные конструкции

Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.

Ответственные конструкции – отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.

Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций

При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Приказ Ростехнадзора № 470 от 09.11.2017 — опять изменения в оформлении исполнительной документации.

С 27 февраля 2018 вступило в силу очередное изменение оформления актов по РД-11-02-2006 в связи с изменениями, внесенными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 09 ноября 2017 № 470 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 15 февраля 2018 г., регистрационный №41138).

Напомним, что предыдущее изменение оформления исполнительной документации произошло в феврале 2016 г.

Что изменилось по сравнению с предыдущей формой акта.

1. В первой строке вместо наименования объекта нужно указывать наименование проектной документации (теперь прекратятся споры указывать ли наименование объекта с разрешения на строительство или с договора на генеральный подряд или ещё откуда нибудь).

2. Номер свидетельства СРО для заказчика, генподрядчика, проектировщика теперь указывать не нужно. Необходимо указать только наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации.

3. У представителя застройщика по вопросам строительного контроля, и у представителя лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля необходимо указывать идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства.

4. Форма акта теперь учитывает реквизиты проектировщика (разработчика проекта) и проектировщика (авторского надзора), ведь бывает это абсолютно разные организации.

5. Для представителя лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (кроме генподрядчика это может быть и субподрядчик) никаких сведений о СРО вообще указывать не нужно.

6. В пункте №4 АОСР при необходимости указывать более 5 документов, рекомендуется указывать ссылку на их реестр, который является неотъемлемой частью акта.

Что ещё почитать на сайте:

Скрытые приказы об изменениях – что это такое и как с ними работать

Как указано в другом месте на этом веб-сайте, большинство исков по строительным спорам связаны не столько с неисполнением или дефектами исполнения, сколько со спором о том, является ли работа или материалы на которых настаивал владелец или застройщик, были должным образом включены в первоначальную цену предложения и спецификации или представляли собой «распоряжения о внесении изменений» в проект, дающие застройщику дополнительную компенсацию (и время на выполнение).

Короче говоря, обычная драка, с которой приходится сталкиваться в судебных разбирательствах по строительству, — это спор о порядке изменения, и один из наших клиентов однажды пошутил, что, если бы не приказы на изменение, не было бы исков в строительстве. Хотя это и преувеличение, не может быть никаких сомнений в том, что одна из основных задач строительного профессионала состоит в том, чтобы свести к минимуму опасность приказов на изменение, неблагоприятно влияющих на проект, и это верно, независимо от того, является ли он владельцем, строителем, субподрядчиком или материальный человек.

В этой статье мы попытаемся выделить те типичные проблемы, связанные с непредвиденными или «скрытыми» заказами на изменение, которые опытный участник торгов должен искать в любом приглашении к участию в торгах и, надеюсь, приспособиться к их планированию и торгам. Несмотря на то, что существует много других типов скрытых заказов на изменение, приведенные ниже, как мы полагаем, являются типичными ситуациями, с которыми можно столкнуться в современном строительном проекте.

 

«СКРЫТЫЕ» ПРИКАЗЫ НА ИЗМЕНЕНИЯ: ЧТО ОНИ ТАКИЕ?

Именно в договорах на строительство можно найти источник большинства проблем со скрытым заказом на изменение. По сути, скрытый заказ на изменение — это любой аспект контракта и связанных с ним тендерных документов, которые могут привести к необходимости изменения планов, спецификаций или работ, но которые не обязательно известны сторонам контракта. Мы обнаружили, что основную их часть составляет следующая группа:

 

1. Отсутствие координации проектной дисциплины

2. Дефектные спецификации

3. Недоскрытие информации

4. Неполный дизайн

5. Скрытые условия

7. Изменения владельца

7. Обновленная информация

6.

8. Улучшение качества изготовления, времени и затрат

 

9. Цель документов по сравнению с тем, что включено

 

10. Незаконные ограничения.

 

1. ОТСУТСТВИЕ КООРДИНАЦИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Архитектор обычно руководит сборкой отдельных проектов, необходимых для завершения объекта. В идеале, в окончательном композитном материале стены окружают стальные колонны, балки подходят к кладке, крыша наклоняется к водосточным желобам, а также воздуховоды, тепловые и водопроводные трубы, изоляцию, дренажные и вентиляционные трубы, осветительные приборы и электрические кабелепроводы аккуратно помещаются над потолком, без необходимости прорезать отверстия в конструктивных элементах. На схеме подземных трубопроводов и архитектурных планах показаны канализационные стоки в том же месте.

Если бы все задания шли так, было бы меньше проблем и заказов на изменение. Однако проблемы часто возникают из-за того, что отдельные планы и детали разрабатываются самостоятельно, отдельными и, возможно, неуправляемыми консультантами. Либо проекты были завершены без полного учета других дисциплин, либо они просто были выполнены с множеством ложных предположений.

Типичные примеры включают:

 

· Инженер-строитель предполагал, что архитектор предоставит отметки чистового этажа и уровни доступа ADA и маршруты.

· Несмотря на то, что размер унитаза находился в том же месте, что и стальная колонна, архитектор оставил чертежи без изменений, полагая, что это будет «отработано» в полевых условиях или будет замечено во время проверки рабочих чертежей.

· Чертежи воздуховодов ОВиК были выпущены без надлежащего учета расположения стальных балок.

· В расчетах инженера-строителя не учитывался тот факт, что вентиляционные установки монтировались на крыше.

· Инженер-грунтовщик и инженер-строитель пришли к выводу, что каждый из них должен предоставить необходимую документацию для дополнительной надстройки настила, добавленного к зданию.

Эти проблемы возникли из-за того, что работа по согласованию соответствующих проектов не была выполнена должным образом. Либо консультантам по дизайну не была предоставлена ​​неполная информация, либо отдельные проекты были объединены в единый пакет без надлежащей координации проектов.

 

2. ДЕФЕКТНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Термин «дефектные технические характеристики» обычно относится к неверным спецификациям. Это, вероятно, самая благодатная почва для тех типов изменений, которые обычно представляют наименьшие трудности с получением одобрения владельца и оплаты.

Общие причины дефектных спецификаций включают:

 

1. Вырезанные и вставленные спецификации

2. Глупые спецификации

3. Устаревшие спецификации

4. Несоответствия между планами и спецификациями

 

Вырезать и вставить спецификации

«Вырезать и вставить» описывает процесс, посредством которого многие спецификации и руководства по проекту готовятся архитекторами. Независимо от того, подготовлены ли они вручную или в электронном виде, большинство спецификаций начинаются с общего формата. Это может быть либо существующая спецификация, которую архитектор использовал для прошлого аналогичного проекта, либо коммерчески подготовленный стандартный формат, например, созданный Институтом строительных спецификаций (CII). В любом случае спецификации редко готовятся с нуля, имея в виду исключительно проект конкретного заказчика.

Два фактора увеличивают вероятность того, что копирование и вставка приведет к ошибкам в контрактных документах:

 

1. Технические спецификации обычно имеют второстепенное значение. Когда проект завершен, технические спецификации и контракты окончательно собраны. По этой причине копирование и вставка иногда рассматривается как один из наименее затратных методов подготовки спецификаций.

 

2. Технические спецификации и предварительная договорная документация часто составляются в последнюю минуту. Только когда приближается крайний срок подачи заявок, серьезное внимание уделяется заполнению спецификаций.

 

Глупые спецификации

Глупые спецификации похожи на «вырезанные и вставленные» спецификации в том смысле, что они, как правило, происходят из других источников и часто вставляются в контрактные документы. Они могут поступать из многих источников, но наиболее распространенными примерами являются:

 

1. Требования к продукту, полученные из брошюр производителей

Трудности часто возникают, когда несколько других производителей указаны как приемлемые и включены слова «или аналогичные», потому что «одинаковые» производители часто будут иметь разные спецификации. Если различия незначительны, они, как правило, остаются незамеченными. Если они значительны, подрядчик может иметь право на изменение заказа, если он будет вынужден предоставить «указанный» элемент по повышенной цене.

 

2. Спецификации, написанные представителями производителей

Поскольку процесс подготовки спецификаций может быть утомительным и неприятным, архитекторы могут принять предложение представителя производителя подготовить те разделы, в которых описывается его или ее продукт. В результате окончательные спецификации могут отражать язык производителя, даже если это может быть не совсем то, что изначально имел в виду архитектор.

 

3. Спецификации написаны без учета конкретного продукта

Иногда спецификация пишется без учета конкретного продукта. Желательные качества или требования будут перечислены без подтверждения того, что все они доступны в конкретном продукте. Если это становится проблемой, то обычно это происходит потому, что одни качества обнаруживаются в одном продукте, а другие — в других.

 

Устаревшие спецификации

Если старость спецификации становится проблемой, она часто возникает в публичном проекте, поскольку государственные проекты подвержены колебаниям в политическом финансировании. Нередки случаи, когда государственный или федеральный проект откладывается на два, три или более года, пока он ждет политического климата, который позволит его реализовать.

Время нахождения проекта на полке повышает вероятность того, что приоритеты изменятся. Люди в цепочке подчинения будут иметь разные полномочия. Даже люди, которые спроектировали работу в офисе архитектора, могут работать где-то еще. Архитектор проекта может даже оказаться не у дел.

Результатом всего этого является то, что первоначальная концепция проекта может быть изменена, и основания для определенных проектных решений будут потеряны. Ответственность за успех проектирования становится размытой, а мотивация к решительным действиям, необходимым для соблюдения графика, может исчезнуть.

 

Несоответствия в планах и спецификациях

Если спецификация подлежит более чем одному разумному толкованию, подрядчик обычно имеет право выбрать одно из этих толкований. Такие несоответствия приняли форму:

 

а) Расхождения между требованиями планов и спецификаций.

б) Различия между мелкими и крупными деталями.

c) Различия между начальным и окончательным графиками финиша.

d) Различия в размерах плана и расположении оборудования между дисциплинами проектирования.

e) Различия между фактическими сокращениями оборудования и деталями, изначально указанными в контракте.

 

Невозможности в планах

Дизайнер может следовать старым привычкам, соединяя компоненты без учета строительных средств и методов, или неправильно координируя элемент с соседними работами. Примеры из предыдущих дел включают:

 

а) Конфигурации стен фундамента, которые не позволяли снимать опалубку.

b) Анкеры, предназначенные для установки в труднодоступных местах.

c) Оборудование, которое не может использовать доступные пути доступа.

d) Нелогичные последовательности построения. (Это часто может привести к судебным разбирательствам с другими субподрядчиками, а также к тому, что различные субподрядчики или материальные работники вмешиваются или даже удаляют прошлое строительство других профессий)

e) Недостаточное физическое пространство. (И работа, и хранение… и напомним, что БЕЗОПАСНОЕ место для хранения жизненно важно для оборудования и материалов)

f) Оборудование, к которому не было доступа (после установки) для обслуживания.

 

3. НЕРАЗГЛАШЕНИЕ

Нераскрытие – это непредоставление подрядчику проектной или строительной информации, имеющей значение для завершения проекта. Если преднамеренно, это может быть связано с тем, что включение такой информации приведет к соответствующему увеличению цены. Примеры из предыдущих дел, которые были утаены и вызвали непредвиденные финансовые трудности для подрядчика, включают:

 

а) Сезонный водоток, который не был обнаружен при предварительном обследовании участка.

b) Изменения в условиях финансирования, повлиявшие на сроки или сумму промежуточных платежей.

c) Наличие коренных пород на участках раскопок.

d) Наличие органического материала с неподходящей несущей способностью.

e) Необычная/чрезмерная процедура размещения, укладки или доступа к площадке, снижающая производительность строительства.

 

Непреднамеренное неразглашение может быть результатом недостатка проектных работ или просто неспособности владельца понять значение информации для процесса строительства. В любом случае подрядчику может быть отказано в возможности ознакомиться с информацией во время подачи заявки. Таким образом, компенсация за неблагоприятные последствия неразглашения может быть оправдана.

Если неразглашение носит умышленный характер, могут быть основания для мошенничества и обмана , что позволяет застройщику отказаться от продолжения или требовать возмещения убытков.

 

4. НЕЗАВЕРШЕННЫЙ ПРОЕКТ

Незавершенный проект – это термин, который относится к неспособности проектировщика должным образом определить все компоненты проекта до уровня, необходимого для того, чтобы позволить подрядчику продолжить работу. Этот тип недостатка может появиться в любом месте контрактной документации. Простой пример может означать пренебрежение частью требований к оборудованию. Однако более распространенным является неполный дизайн, возникающий из-за неспособности проверить, действительно ли предоставляется дополнительная информация.

 

5. СКРЫТЫЕ СОСТОЯНИЯ (ДЕФЕКТЫ)

Скрытые состояния — это те, которые неизвестны во время торгов. Поскольку надлежащую релевантную информацию обычно невозможно получить разумными средствами, наличие скрытых состояний может быть не по чьей-либо вине. Именно по этой причине утверждение владельцем таких приказов об изменении может быть простым, если профессионалы должным образом обучают владельца.

Примеры из предыдущих случаев включают:

 

1. Условия недр, оставшиеся невыявленными из-за неадекватных испытаний или исследований.

2. Скрытые условия в существующем объекте (например, проект реконструкции), которые могли быть обнаружены только в результате предварительного сноса, но не были обнаружены.

 

6. ИЗМЕНЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА

Предполагая правильный язык контракта, владелец может заказать изменения в работе, если он или она готовы заплатить за них. С положительной стороны, требования владельца могут измениться, в результате чего:

 

a) Дополнительные требования к пространству.

b) Более роскошные номера.

c) Лучшее оборудование.

d) Негативными последствиями могут быть изменение способности финансировать работу и изменение обстоятельств, ведущих к сокращению объема работы.

 

Ключевым элементом является информирование владельца о всех последствиях заказа на изменение во всех аспектах строительства. То, что владелец может считать незначительным, может стать серьезной проблемой для сделок.

 

7. ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Уточненная информация кажется довольно очевидной:

 

а) Информация, которая не была доступна на момент подготовки тендерной документации, может стать доступной.

b) Неизвестные ранее состояния могут позже проявиться.

c) Могут быть разработаны более новые/лучшие методы достижения функции.

d) Конкретная информация корректирует предыдущие предположения и допущения.

 

Эти и другие примеры приведут к изменению объема контракта, которое может относиться к легко утверждаемому типу приказа об изменении.

 

8. УЛУЧШЕНИЕ КАЧЕСТВА, ВРЕМЕНИ ИЛИ СТОИМОСТИ

Подрядчик часто инициирует изменения такого типа. Таким образом, если они приводят к дополнительным расходам, может быть трудно заставить владельца взять на себя хотя бы часть ответственности. Один из способов для подрядчика преодолеть эту трудность — максимально тесно связать предлагаемое изменение с одной или несколькими другими категориями, описанными в этой статье.

Примеры из предыдущих случаев, которые были приняты и оплачены владельцем, включают:

 

· Снижение затрат для достижения той же или аналогичной функции и/или внешнего вида.

· Улучшение времени (ускорение), когда текущие задержки происходят по вине владельца.

· Ускорение там, где владелец хотел более быстрого завершения.

· Значительные улучшения внешнего вида, качества изготовления и качества, повышающие ценность.

 

9. «НАМЕРЕНИЕ» VS. «INCLUDED»

Заявления были включены в Дополнительные общие условия, что это было «намерение» владельца иметь «завершенный» проект. Кроме того, отдельные разделы технических спецификаций содержали собственные пункты, в которых указывалась аналогичная цель. Такие заявления, как «Намерение иметь полную и операционную систему во всех отношениях», могут пронизывать эти документы.

ЭТО СЛОВА ИСКУССТВА, ВСТАВЛЕННЫЕ АДВОКАТАМИ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ НА РАЗЛИЧНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ СПРАВЕДЛИВОЙ И ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ РАБОТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ И ПОЛУЧИТЕ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДПИСАТЬСЯ НА ТАКОЙ ФРАЗЕОЛОГИИ.

Есть определенные заявления о намерениях, которые являются конкретными и полностью законными. Обозначение в электрической спецификации, например, о том, что электрические чертежи носят символический и схематический характер и предназначены для отображения только общей схемы, используемого оборудования и приблизительного расположения розеток и оборудования, соответствует торговому обычаю и использованию. Однако более важно, чтобы было ясно, каким образом произведение представлено.

Заявления, которые в одностороннем порядке возлагают ответственность за проектирование на подрядчика, — это отдельная история. Это может быть «намерение» иметь полную и операционную систему, но становится трудно, когда такого рода заявление растягивается, чтобы скрыть недостатки дизайна. Проектировщик может предпочесть, чтобы «намерение» заключалось в поставке подрядчиком всех компонентов полной системы, независимо от того, были ли они должным образом затребованы, оценены или согласованы.

 

10. НЕЗАКОННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Это категория, в которой разработчик либо включает требования, либо удаляет некоторые опции вопреки процедуре, установленной законом. Ошибки и упущения такого типа могут вынудить подрядчика выполнить часть работы дороже, чем это было бы разрешено в противном случае. Наиболее распространенным примером такого рода вмешательства является использование частной спецификации в общедоступном проекте. Такая спецификация ограничена необоснованно узким выбором (обычно источником поставки). В таких обстоятельствах закон может предусматривать, что разрешено несколько источников поставок, а также возможность гибкости, позволяющая подрядчику предлагать дополнительные позиции, равные перечисленным. Если в списке указан один продукт, это может указывать на то, что спецификация была незаконно ограничена.

Помните, что речь идет о лицензии подрядчика (и, возможно, об уголовной ответственности), и подрядчик должен быть полностью осведомлен о местных, государственных и федеральных требованиях, поскольку средний арбитр или суд предположит, что предложение было предназначено для выполнения работы. необходимо для достижения проекта в полном соответствии с законом.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ – БЕЗОПАСНЫЕ ШАГИ

Один мудрый старый строитель однажды сказал писателю, что приказы о внесении изменений являются сутью строительства. Без них было выполнено менее десяти процентов его работ, и он был… по всем критериям… одним из самых успешных строителей в нашем опыте. Когда мы заметили, что такая неопределенность должна мешать зарабатывать на жизнь, он рассмеялся и ответил, что все профессии полны такой неопределенности и что разница между профессионалом и любителем заключается в том, чтобы предвидеть… и справляться… с этой неопределенностью.

«Сколько ваших испытаний прошли по пути, который вы предсказали на сто процентов?»

«Ничего, правда. Лучшее, на что вы можете надеяться, — это предвидеть, не слишком удивляться и быть готовым к неожиданностям».

«То же самое со строительством, мальчик. Вы показываете мне планы и спецификации, и к настоящему времени я могу сказать вам, насколько вероятны проблемы… но я вам скажу, если вы знаете, как предсказать проблемные области, вы можете решить их заранее… или, даже лучше, зарабатывайте больше денег, когда что-то пойдет не так, и владельцы придут, желая CO. Вы просто должны убедиться, что контракт не устанавливает для вас бесплатные CO ».

«Сколько времени вам нужно, чтобы проверить типичный контракт?»

«Зависит. Если это новая область или новые люди, с которыми я работаю, возможно, час на странице… и если это выглядит немного странно, я приглашаю вас, ребята. Дешевле использовать вас сейчас, чем нанимать вас для борьбы позже».

Вышеупомянутые проблемные области являются лишь общими чертами, и любой опытный строитель может удвоить список… но суть этой статьи в том, что знание проблемных областей обычно может дать вам огромное преимущество как в избежании опасных обязательств… так и в достижении большего. деньги, не меньше, когда необходимы заказы на изменение.

Акт скрытых работ с устройством гидроизоляции. Для чего нужен акт скрытых работ по гидроизоляции или как узаконить перепланировку в квартире

В каждом строящемся доме или в квартире есть помещения, которые нуждаются в гидроизоляции. Такие работы выполняются в соответствии с проектной документацией и с правилами СНиП 3.01.01-85. Согласно этим документам, любые работы, качество которых можно проверить только перед началом дальнейших строительных или ремонтных работ, должны иметь надлежаще оформленный и подписанный ответственными лицами акт на гидроизоляцию. Под это требование подпадает даже перепланировка в собственной квартире, если речь идет о санузле.

Гидроизоляции подлежат предметы, так или иначе соприкасающиеся с влагой. Не жалейте средств на хорошую гидроизоляцию. Он занимает всего 1-3% всех затрат на строительство, но от него зависит надежность и долговечность всего здания.

Фундамент здания

На продолжительность эксплуатации сооружения большое влияние оказывает качество возведения фундамента. Эта подземная часть здания постоянно находится под воздействием грунтовой и атмосферной влаги, что вызывает появление трещин в пористой структуре материала, способных разрушить бетонное основание и создать необходимость повторного перекапывания фундамента и проведения внеплановых ремонтов. Игнорировать такие проблемы нельзя, но даже небольшие микротрещины грозят необратимыми процессами в построенных стенах. Влага, попадающая внутрь бетона или кирпичной кладки, создает благоприятную среду для размножения грибка, вывести который бывает очень сложно, а часто и вовсе невозможно.

Важно: Плесень – это не только разрушение конструкции, но и существенный вред здоровью находящихся в здании людей, которые могут получить серьезные заболевания при вдыхании спор грибка.

Чтобы дом простоял долгие годы, фундамент необходимо защитить от воздействия воды. Это обеспечивается грамотной гидроизоляцией

Подвал

Грунтовые воды, подмывая бетонное основание цокольного этажа снизу, могут преждевременно повредить конструкцию и затопить помещение через стыки и трещины. Пар и конденсат, образующиеся от разницы наружных и внутренних температур, проникают сквозь стены здания, провоцируя появление гниения и разрушения. Соли, содержащиеся в талых водах, могут вызывать коррозию металлических элементов и арматуры. Использование гидроизоляции способствует уменьшению воздействия таких факторов и позволяет использовать подвальное помещение в качестве квартиры, пусть и не жилой, но пригодной для различных других целей.

Основными причинами сырости в подвале являются: отсутствие гидроизоляции, неправильно выполненная ранее гидроизоляция подвала, некачественные гидроизоляционные материалы или неправильная технология их применения

Кровельные конструкции

От воздействия атмосферных осадков элементы кровли портятся, снижается их влагостойкость. Вода начинает попадать под внешнее покрытие, что приводит к гниению основных элементов стропильной системы. Затекание внутрь приводит к порче потолков и сырости в жилых комнатах.

Важно: При недостаточной герметичности снижается теплоизоляция крыши, и приходится тратить больше денег на обогрев салона.

Если вовремя не провести работы по гидроизоляции, то атмосферные осадки могут спровоцировать быстрый износ кровельного покрытия, что сократит срок службы всей кровли

Пол в ванной

При ремонте квартир часто возникает необходимость перепланировки санузлов. Добавление к этому помещению дополнительной площади за счет подсобных помещений влечет за собой обязательную герметизацию полов. Проникновение воды и влаги, которое обязательно происходит на полу этого помещения, в нижние слои перекрытий грозит ущербом для окружающей среды нижних соседей. И обязательно будут жаловаться в ЖКХ, которые имеют право требовать документы на перепланировку, начнутся конфликты.

Гидроизоляция пола в ванной комнате – крайне важный этап строительства

Бассейн или сауна

Строительство бассейна как внутри, так и снаружи требует обязательной гидроизоляции. Течение открытого бассейна чревато постоянным понижением уровня воды, попаданием талых и грунтовых вод, непригодных для купания. При внутреннем бассейне, как и при полах в ванной, возможна протечка воды на нижние этажи.

Сауны подразумевают влажность не только на полу, но и во всем помещении, поэтому гидроизолировать следует дополнительно всю площадь стен и потолка.

При строительстве бассейна одним из первых требований к нему является качественная гидроизоляция, от которой зависит прочность и долговечность всей конструкции

Какие документы необходимо оформить при выполнении ремонтных работ

Чтобы избежать всех этих проблем и продлить срок службы ваших построек и помещений, необходимо тщательно подойти к работам по гидроизоляции. Если ремонт делает строительная компания, первым делом составляется смета на гидроизоляцию, которая привозит необходимые материалы и определяет цены на переделку. Организация обязательно должна входить в состав СРО, членство в которой дает ей право производить данный вид строительных работ и обязывает нести ответственность за качество выполняемых заказов.

Бланк акта и образцы заполнения можно скачать в сети Интернет

В процессе выполнения этапов такого заказа подрядчик сам заполняет акт скрытых работ по гидроизоляции. Документ подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований СНиП и проекта. Подписывать его должны специалисты проектной, ремонтной организации и ДЗ.

При составлении сметы в программе для ЭВМ необходимо учитывать, что налог на добавленную стоимость выносится в отдельную графу дополнительных расходов

Если ремонт производит сам арендатор, то для удостоверения данного акта он должен будет вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов. В противном случае узаконить перепланировку будет сложно, так как при отсутствии акта скрытых работ чиновники могут потребовать вскрытия некоторых этажей для контроля гидроизоляции. Ломать уже сделанный настил, конечно, неприятно. Можно воспользоваться в этом случае предложениями специальных фирм, оказывающих услуги в этой сфере.

Обычно перепланировка квартиры затрагивает санузел или санузел. При расширении или перемещении этих помещений необходимо сделать гидроизоляционный пол (иначе можно залить соседей снизу).

Перепланировка и укладка гидроизоляции – очень ответственный процесс, требующий соответствующей документации. Это условие закреплено в п. 2.2.6 Приложения 1 АПП № 508 в редакции 840 («Изменение конструкции перекрытий»). Важно понимать, что процесс перепланировки достаточно длительный. Начинается она со сбора документации, а заканчивается приемкой работ специальной комиссией, подписывающей акт о проведенной реорганизации и вносящей изменения в документы БТИ.

Когда жилищная инспекция согласует все нюансы, собственнику выдается разрешение на перепланировку. На этом этапе можно реализовать все дизайнерские решения. При этом необходимо составить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола. Это условие изложено в приложении 7 АРМ № 508 («Перечень актов обследования скрытых работ… представляемых комиссиям по завершении перепланировки…»).

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола нужен для подтверждения того, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии со всеми установленными нормами и правилами. Без него приемочная комиссия не утвердит изменения. Кроме того, инспектор имеет полное право вскрыть пол, чтобы убедиться в наличии гидроизоляции. При наличии нарушений комиссия устанавливает срок их исправления и проводит повторную проверку.

Где взять образец такого акта? Форму можно скачать. Его должен подписать представитель ремонтной фирмы. Важно, чтобы эта организация имела доступ в СРО, что дает право на ответственную работу. При этом рядовые рабочие бригады без допуска не имеют права производить осмотр скрытых работ. Затем акт подписывается сотрудником проектной организации, проверяя правильность укладки до момента покрытия напольным покрытием.

В некоторых случаях проверяется установленная гидроизоляция. Для этого покрытие заливают водой на несколько часов и ищут протечки. После этого составляется акт испытаний гидроизоляционного покрытия. В этой ситуации желательно сделать несколько фотографий. Примеры заполнения представлены ниже.

В процессе выполнения произведения исполнитель самостоятельно совершает данный акт. Он подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований проекта и СНиП. Затем документ подписывают представители ремонтной организации и ДЭЗ.

Если собственник квартиры делает ремонт своими силами, то ему необходимо вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов для удостоверения данного акта. В противном случае узаконить перепланировку будет сложно.
Важно понимать, что неправильный монтаж гидроизоляционного слоя может привести к протечке воды на нижние этажи. За самовольную перепланировку санузла или санузла налагается штраф.

В этой статье мы расскажем, что такое гидроизоляция полов ванной комнаты и какие бывают акты скрытых работ в разрезе гидроизоляции ванной комнаты.

На самом деле, это самый известный акт скрытых работ, потому что большая часть работы выполняется в санитарной зоне, например, те, которые требуют прямого доступа. И этот документ также требуется Жилищной инспекцией, чтобы он состоял из документов, которые будут сдаваться.

Заполняется достаточно просто: есть наименование работ, номер квартиры, адрес, проектная организация разработавшая проект перепланировки, генподрядная организация, производившая работы строительная организация добавить) и, в собственно сама работа (гидроизоляция пола санузла).

Пишем номер проекта, по которому делали, и далее: «При выполнении работ материалы применяются в соответствии со спецификацией проекта».

Есть два варианта

Можно написать «согласно спецификации проекта». Ну, собственно, это и значит: смотри проект, что там, то и ставь.

А можно написать сам материал, т.е. условно есть гидроизол в два слоя или обмазочная гидроизоляция или покрывающая гидроизоляция, ну. различные материалы, которые применяются, такие и пишут.

Дата начала работ, дата окончания работ. Ну и далее, решение комиссии: отделочные работы разрешены.

Печати две, т.е. строительная организация, составившая акты скрытых работ по гидроизоляции, ставит свою печать с подписью, а проектная организация, разрабатывавшая проект перепланировки, по сути, ставит свою печать в подтверждение того, что гидроизоляция выполнена сделанный.

Как мы уже говорили, акт очень необходим. Очень часто бывают случаи протечек либо во время ремонтных работ, либо после ремонтных работ, т.е. акт является подтверждением того, что гидроизоляция действительно сделана, и выполнена она правильно и т. д.

Если говорить о процессе, то мы думаем, что строители умеют это делать. Вы должны как-то знать. Но в принципе — правильно.

Обильная гидроизоляция работает плохо, лучше, конечно, применять гидроизоляцию с закладкой на стены на 15-20 см.

Почему гидроизоляция работает плохо?

Потому что просто плохо мажет в принципе. Там надо мазать, чтобы остался нормальный слой. Затем, когда стяжка будет залита, еще одна стяжка утрамбовывается с керамзитом и формируются отверстия.

Оклечная, конечно, самая актуальная. Это старый способ, еще из тех лет, в которых мы, наверное, еще не жили. По крайней мере мы точно. Тем более, что на смазывающую гидроизоляцию нет СНиПов. СНиПы еще из 70-х годов, и там не такие уж полностью материалы применялись.

Как мы уже говорили, Жилищная инспекция не примет завершение перепланировки без этого акта. Кроме этого акта, акт скрытых работ по звукоизоляции, акт скрытых работ по проему в несущей стене, если он был. Заполняется журнал строительно-ремонтных работ. Вот журнал.

Это мы уже немного отклонились от действа, но Бог с ним. Мы расскажем больше.

Много всего. Здесь поставили всех печатей, и строителей, и проектировщиков. Если акты скрытых работ по гидроизоляции можно как-то (при наличии допуска СРО) заполнить, то они разбираются. Обычно нам дают пустые бланки, а мы заполняем, потому что им невозможно объяснить, как заполнять этот акт.

Этот журнал ремонтно-строительных работ вводит их просто в состояние всеобщего оцепенения. Те. когда они это видят, то просто перестают что-то понимать и говорят: «Нет-нет-нет. Вот как-то помогите нам». Ни ссылки не спасают (на сайте уже описано и примеры какие-то… не могу).

Приходится все время заполнять нам, координаторам. Необходимо сдать акты скрытых работ в Жилищную инспекцию, заполненный журнал ремонтно-строительных работ и, собственно говоря, договор подряда и допуск СРО в строительную компанию.

Чуть позже строительная компания и проектировщики должны будут подписать акты о выполненном переустройстве, также типографии.