Пример договора субаренды нежилого помещения: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2022 года

Пример договора субаренды нежилого помещения: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2022 года

Договор субаренды нежилого помещения. Образец и бланк 2022 года

Распространенность договора субаренды нежилого помещения обусловлена развитием предпринимательской деятельности, в силу чего ежедневно арендуется масса и помещений для магазинов, кафе, гостиниц и т.д. Когда арендатору по причине сокращения бизнеса становятся ненужными какие-либо помещения, он сдает их в субаренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды нежилого помещенияОбразец договора субаренды нежилого помещения

Условия договора

Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации.

Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре. Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.

Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:

• срок действия договора. Период действия субаренды не может быть больше срока функционирования основного договора аренды;
• взаимоотношения сторон субаренды. Они являются производными из договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды контракт субаренды теряет свою силу;
• права субарендатора. Вторичный арендатор может обратиться напрямую к собственнику помещения с просьбой заключить прямой договор аренды на оставшийся срок или даже на новый полноценный срок;
• условия расторжения субаренды. Признание договора аренды недействительным (ничтожным) по любым обстоятельствам относится и к договору субаренды.

Права арендатора по сдаче нежилого помещения в субаренду должны быть подтверждены владельцем недвижимости. Обычно такое подтверждение фиксируется в договоре аренды.

Если по каким-то причинам в тексте контракта этого нет, арендатор получает письменное согласие собственника. Такой документ действует только в отношении указанных в нем помещений.

Правила оформления договора субаренды

Закон допускает письменное оформление сделки в произвольной форме. Составляется единый документ в двух экземплярах, а при необходимости регистрации в госорганах – в трех.

Договоры субаренды со сроком действия более одного года подлежат госрегистрации.

Основным требованием к содержанию контракта является правильное описание предмета сделки, то есть помещения, сдаваемого в субаренду.

Нужно зафиксировать местонахождение нежилого помещения с его привязкой на плане здания (этажа) и указать его площадь. Этот эскиз, желательно с геометрическими размерами помещения, прилагается к договору. В офисных центрах при наличии нумерации кабинетов номера сдаваемых в субаренду комнат указываются в тексте контракта.

При указании в договоре сроков действия субаренды нужно проверить их соответствие срокам основного арендного соглашения, так они не могут превышать последние.

Стоимость договора

Размер субарендной платы, как правило, указывается помесячно. График выплат и погашения задолженностей прилагается к контракту. По настоянию арендодателя могут быть включены пункты применения штрафных санкций при задержках оплаты. Не будет лишним включить в текст документа вероятность ее повышения.

Доход, полученный от субаренды, облагается налогом на прибыль, что увеличивает стоимость субаренды. В обязанности арендодателя входит информирование субарендатора обо всех правилах собственника по содержанию помещения в надлежащем порядке.

Договор субаренды | Образец — бланк — форма

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

ДОГОВОР АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Образец статей

• На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой прекращения, если только продлен или досрочно прекращен в соответствии с настоящим Договором аренды.

• Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Договора субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А.

• Графики раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатор) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с ведением его бизнеса и требующее платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.

• 9 от 12 декабря 2000 г. между Hub Realty Funding, Inc. («Владелец/Арендодатель») и Соединенными Штатами Америки («Правительство/Арендатор»).

• Условия и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») должен быть таким, как указано в Разделе 3.1 Резюме, начинается с даты, указанной в Разделе 3.2 Резюме («Дата начала аренды»), и заканчивается в дата, указанная в Разделе 3.3 Сводки («Дата истечения срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C, прилагаемом к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор, после подтверждения его точности, должен выполнить. и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.

• Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается сдать в аренду Помещения от Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

• 1. Я беру на себя полную ответственность за содержание арендованного оборудования («Оборудование»), указанного в этой форме, и я соглашаюсь оплатить любой ущерб, причиненный Оборудованию, и заменить по полной розничной стоимости любое Оборудование, не возвращенное согласованная дата.

• Во время или до Закрытия Продавец прекращает действие Существующего Соглашения об управлении и Существующего Соглашения о франшизе, и Продавец несет единоличную ответственность по всем претензиям и обязательствам, возникающим в связи с ними до, до или после Даты закрытия. В качестве условия закрытия Покупатель должен заключить Новое соглашение об управлении и Новое соглашение о франшизе, вступающие в силу на Дату закрытия. Продавец несет ответственность за оплату всех расходов, связанных с расторжением Существующего Соглашения об управлении. Покупатель несет ответственность за оплату всех разумных и фактических расходов Правообладателя, связанных с переуступкой или расторжением, в зависимости от обстоятельств, Существующего договора франшизы. Продавец должен прилагать коммерчески разумные усилия для незамедлительного предоставления всей информации, требуемой Правообладателем в связи с Новым договором о франшизе, а Продавец и Покупатель должны усердно добиваться ее получения. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор в соответствии с настоящим Контрактом, Покупатель и Управляющий должны согласовать до истечения Периода проверки форму и содержание Нового Соглашения об управлении, которое Новое Управление должно содержать, среди прочего. , условия, описанные в Приложении 5 к настоящему документу. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор по настоящему Контракту Покупатель должен согласовать с Правообладателем форму и содержание Нового Соглашения о франшизе не позднее истечения Периода проверки.

• В случае расторжения настоящего Договора аренды из-за невыполнения обязательств Арендатором, или в связи с банкротством какой-либо из сторон, или по любой другой причине, Арендодатель должен направить любому Заемщику-арендодателю письменное уведомление об этом и отчет обо всех неплатежи Арендатора, известные на тот момент Арендодателю, и любые суммы, причитающиеся к оплате по настоящему Арендному договору, или суммы, которые подлежали бы уплате, если бы не такое расторжение. По письменному запросу любого Залогодержателя по аренде в адрес Арендодателя в течение тридцати (30) дней после получения такого уведомления Арендодатель и такой Залогодержатель по аренде или его уполномоченное лицо («Новый арендатор») заключают новый договор аренды («Новый договор аренды») Имущества на оставшийся срок действия настоящего Арендного договора, вступившего в силу с даты расторжения, по Арендной плате и на всех условиях, договорах и условиях (включая любые варианты продления, но исключая любые требования, которые больше не применяются или которые уже выполнены) настоящего Договора аренды предусмотрено:

• Соглашение об управлении имуществом имеет полную юридическую силу и, насколько известно Заемщику, ни одна из сторон не допустила нарушения его условий, и не произошло ни одного события, которое по прошествии времени и/или направление уведомления могло бы представлять собой по умолчанию.

Бесплатный договор субаренды [PDF & Word]

Вы можете использовать договор субаренды для субаренды квартиры, всего дома или даже просто комнаты в арендуемой собственности. Думайте об этом как об «аренде в аренде».

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму соглашения о субаренде, адаптированную к законам вашего штата.

• Что такое субаренда?
• Как сдать квартиру в субаренду?
• Образец договора субаренды
• Как составить договор субаренды
• Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендодателем) действующего договора аренды и новым арендатором (субарендатором или субарендатором).

При субаренде на субарендатора распространяются положения и условия первоначальной аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за ущерб, оплату арендной платы и любое нарушение первоначального Соглашения об аренде .

Договор субаренды также называется:

• Договор субаренды
• Форма субаренды
• Договор субаренды

В чем разница между соседом по комнате и субарендодателем?

Основное различие между соседом по комнате и субарендодателем сводится к типу подписанного договора аренды:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое лицо, проживающее в том же арендуемом помещении и обычно являющееся подписанной стороной договора аренды.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и арендующее имущество у арендатора, а не у арендодателя.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно узнать подробности о том, как сдать в субаренду квартиру или дом, мы изучим шаги по сдаче в субаренду в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но сначала вы должны четко понимать, какие типы недвижимости вы можете сдавать в субаренду.

Сдача в субаренду в качестве первоначального арендатора

Если ваше имя указано в договоре аренды вашей квартиры, вы являетесь текущим арендатором . Ваш арендодатель может разрешать или запрещать договоры субаренды, поэтому важно внимательно прочитать ваш договор аренды, прежде чем вы решите сдать квартиру в субаренду.

Подписав договор субаренды, вы несете полную ответственность за оплату арендной платы, оплату коммунальных услуг и поддержание вашего имущества в хорошем состоянии. Отдельное соглашение о субаренде между вами и субписьмом существует независимо от первоначального соглашения об аренде между вами и вашим арендодателем.

Сдача в субаренду в качестве субарендатора

Вы станете субарендатором, если вы ищете (или вам предложили) краткосрочное жилье от первоначального арендатора. Ваш процесс немного отличается, и ваша самая большая забота — найти законную и надежную возможность субаренды, которой вы можете доверять.

Выполните следующие шаги для успешной субаренды в качестве субарендатора:

1. Найдите наличие субаренды на сайтах субаренды, таких как Sublet.com и
   Airbnb .
2. Просмотрите первоначальный договор аренды, чтобы понять ожидания арендодателя.
3. Обсудите условия субаренды, чтобы создать справедливое соглашение.
4. Сфотографируйте и отметьте имеющиеся повреждения в контрольном листе проверки проката t.
5. Подпишите договор субаренды.

Недвижимость какого типа я могу сдать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала любое имущество, сдаваемое в настоящее время в аренду, может быть сдано в субаренду, если арендодатель разрешает это. Сюда входят:

• Квартира
• Дом
• Комната
• Квартира
• Таунхаус
• Дуплекс
• Подвал
• Мобильный дом
• Гараж

Теперь просмотрите этот простой для восприятия краткий обзор того, как сдать квартиру в субаренду:

Сначала просмотрите первоначальный договор аренды, чтобы узнать, можете ли вы сдать свою квартиру в субаренду. Затем

1. Сообщите арендодателю о своем намерении сдать в субаренду
2. Разместить субаренду онлайн
   • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
     • Airbnb
     • Craiglist
     • Флип. аренда
     • Краткосрочное жилье
     • Субаренда
3. Покажите недвижимость потенциальным субарендаторам
4. Подписать договор субаренды

Образец договора субаренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит договор субаренды:

Договор субаренды

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор субаренды

Включите следующие разделы при составлении простого договора субаренды :

• Помещение : адрес и описание сдаваемого в аренду жилья
• Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
.
• Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который берет на себя аренду
• Срок : когда субаренда начнется и закончится
• Первоначальный договор аренды : детали первоначального договора аренды, включая дату и арендодателя
• Арендная плата: сумма денег, подлежащая уплате субарендатором арендатору каждый месяц

Это пошаговое руководство поможет вам составить соглашение о субаренде и начать субаренду вашего имущества.

1. Описание помещения

При составлении договора субаренды первым шагом является описание собственности и указание адреса. Важно точно описать, что субарендатор будет арендовать, например, отдельную комнату или всю съемную квартиру.

2. Имя арендатора и субарендатора

Включите имена первоначального арендатора и нового субарендатора в договор субаренды.

3. Укажите срок субаренды

Решите, на какой срок вы хотели бы сдать недвижимость в субаренду вашему субарендатору. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатору необязательно сдавать арендуемое имущество в субаренду на тот же срок, что и первоначальный арендатор. Например, договор субаренды может заключаться ежемесячно или на определенный срок.

4. Объясните детали первоначального договора аренды

Ваш новый субарендатор должен знать обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды. Например, если в помещении разрешено проживание с домашними животными или запрещено курение в арендуемом помещении , укажите эту информацию в документе. Также достаточно общего заявления, объясняющего, что субаренда и субарендаторы обязаны соблюдать первоначальный договор аренды.

5. Определить сумму арендной платы

Здесь точно укажите, сколько денег каждый месяц должен субарендатор. Этот субарендатор выплатит эту сумму первоначальному арендатору, если не указано иное.

Если субарендатор не вносит арендную плату или причиняет ущерб имуществу, первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем. Если субарендатор нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Другие общие положения договора субаренды включают:

• Разрешение арендодателя : если этого требует первоначальный договор аренды, арендатор должен получить письменное разрешение
• Субаренда залогового депозита : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от ущерба
• Плата за просрочку платежа : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
• Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или субарендатор должен платить за коммунальные услуги
• Мебель : будет ли помещение меблировано
• Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
• Политика : разрешены ли такие вещи, как курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальная сумма арендной платы и гарантийного депозита ограничена теми же законами и правилами штата, что и стандартная аренда.