Пример договора субаренды офиса все и: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2022 года

Арендатор подписывает договор аренды с арендодателем на определенный срок и арендную плату.

Арендатор сдает в аренду часть имущества субарендатору на установленный период в рамках первоначального срока аренды за согласованную арендную плату.

Субарендатор (субарендатор) подотчетен арендатору, а арендатор подотчетен арендодателю в соответствии с первоначальным договором.

Таким образом, договор субаренды представляет собой официальный договор между арендатором и субарендатором, в котором излагаются условия аренды в рамках договора аренды.

Загрузите форму договора субаренды

Субаренда может быть фантастическим источником дохода. Но делать это нужно правильно, чтобы не было споров с субарендаторами, агентами и арендодателями. Вот почему мы создали соответствующий шаблон договора субаренды, чтобы вы могли спокойно пользоваться им.

Щелкните ниже, чтобы просмотреть образец договора субаренды

Скачать документ

Скачать PDF

Почему важен договор субаренды?

Прежде всего, субаренда — это разумный способ для арендаторов заработать дополнительные деньги и уменьшить финансовое давление, связанное с оплатой арендной платы.

Арендаторы обычно находят субарендаторов в Интернете или через личные отношения. Может возникнуть соблазн заключить устное соглашение с людьми, которых вы знаете, или людьми, которые кажутся заслуживающими доверия.

Тем не менее, ужасная история за ужасной историей демонстрирует, что все может быстро стать безобразным, поскольку субарендаторы злоупотребляют собственностью и нарушают частную жизнь других арендаторов.

Если вы рассматриваете возможность субаренды, договор субаренды необходим для снижения рисков со стороны субарендаторов, а также вынуждает вас получать согласие арендодателя, чтобы все было прозрачно.

Рекомендации по использованию формы субаренды с потенциальными субарендаторами

Ниже мы описали три рекомендации, чтобы дать вам наилучшие шансы на успех при субаренде.

1. Получите согласие арендодателя

Это может показаться очевидным, но этот шаг часто преднамеренно или непреднамеренно пропускается при субаренде, что является основой для следующей ужасной истории. Не позволяйте этому случиться с вами!

Первое, что нужно сделать, это просмотреть текущий договор аренды. Иногда арендодатель или агент заявляют, разрешена ли субаренда помещения или нет.

Независимо от того, что говорится в договоре, стоит связаться с вашим арендодателем, чтобы узнать, возможна ли субаренда.

При представлении вашего дела укажите, какое помещение вы планируете арендовать и на какой срок. Объясните ход мыслей, лежащий в основе вашего решения, и шаги, которые вы предпримете, чтобы взять на себя ответственность. Вы даже можете отправить шаблон договора субаренды, чтобы показать арендодателю, что вы организованы и разумны в своем подходе.

2. Тщательно проверяйте своих субарендаторов

Чтобы увеличить свои шансы на успешную сдачу в субаренду, вам необходимо действовать как арендодатель или агент по аренде, что означает проверку ваших заявителей.

Когда вы размещаете объявление о субаренде, возьмите копию с оригинального объявления о аренде, которое побудило вас подписать договор. Будьте конкретны в отношении включений, разрешены ли домашние животные и так далее.

Наличие рекламного объявления с описанием даст потенциальным арендаторам больше контекста, чтобы понять, стоит ли с вами связываться.

Если вы получите запрос, попросите субарендатора осмотреть имущество. Даже если вы знаете субарендатора и он уже видел помещение раньше, все равно попросите его тщательно проверить. Осмотр собственности с видом на формально занимающее пространство отличается от посещения для отдыха.

После инспекции поговорите со своим потенциальным субарендатором, чтобы получить представление о безопасности его работы, личных отношениях и послужном списке.

3. Предъявите договор и условия аренды

К этому моменту ваша реклама, проверка и собеседование сузили круг ваших кандидатов. Теперь пришло время представить ваш договор субаренды.

Если субарендатор готов подписать ваш контракт, это положительный признак того, что он намерен заставить эту договоренность работать.

Дайте вашим кандидатам время на ознакомление с соглашением и ответьте на них, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо вопросы.

Обратите внимание, что те же правила применяются, если вы используете договор коммерческой субаренды.

Загрузите форму соглашения о субаренде

Субаренда может быть фантастическим источником дохода. Но делать это нужно правильно, чтобы не было споров с субарендаторами, агентами и арендодателями. Вот почему мы создали соответствующий шаблон договора субаренды, чтобы вы могли спокойно пользоваться им.

Щелкните ниже, чтобы просмотреть образец договора субаренды

Скачать документ

Скачать PDF

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о субаренде

Можно ли сдавать в субаренду без разрешения арендодателя?

Договоры аренды обычно требуют от арендаторов получения разрешения от арендодателя на субаренду помещения. Если вы сдаете в субаренду без согласия, то вы нарушаете договор, а это означает, что у арендодателя есть основания полностью расторгнуть вашу аренду.
Чтобы избежать этих проблем, всегда спрашивайте согласия арендодателей, прежде чем сдавать недвижимость в субаренду. В зависимости от ваших местных законов об аренде, арендодателю нужна веская причина, чтобы отклонить ваш запрос на субаренду.

Получу ли я свой депозит обратно, если я сдаю в субаренду?

Ваш залог за аренду будет храниться вашим местным советом и будет разблокирован только по истечении срока вашего контракта. Ваш договор субаренды не влияет на ваш первоначальный залог.

Что произойдет, если мой субарендатор не будет платить арендную плату?

Если ваш субарендатор перестал платить арендную плату, значит, он нарушает ваш договор субаренды. В случае нарушения у вас могут быть основания для выселения вашего субарендатора в соответствии с правильными протоколами.
Прежде чем выселить вашего субарендатора, найдите время, чтобы понять его ситуацию. Это может быть техническая проблема с их банком, или, может быть, они все еще могут заплатить за аренду через пару дней. Эти ситуации не всегда черно-белые, и чаще всего более рентабельно сохранить субарендаторов, чем проходить процесс поиска нового.

Может ли арендодатель выселить субарендатора?

Арендодатель не может выселить субарендатора, поскольку у него нет договорных отношений. Только основной арендатор может выселить субарендатора в соответствии с законодательством штата.

Могу ли я отредактировать ваш шаблон договора субаренды?

Да, конечно можно! Мы сделали шаблон доступным в форматах файлов Word и PDF, чтобы изменить документ по своему вкусу.
Если вы внесете существенные изменения в наш шаблон, мы рекомендуем вам сотрудничать с юристом, чтобы убедиться, что он по-прежнему соответствует требованиям.

Предварительный просмотр документа

Договор субаренды

Договор субаренды

Стороны

– Настоящее Соглашение о субаренде (далее именуемое «Соглашение» ) заключено ______________ ( «Дата вступления в силу» ), между __________________________ и между _____________________________ по адресу ______________ (далее именуемое

Помещение

– Помещение, сдаваемое в субаренду, находится по адресу (адрес) ______________.

Оплата и расходы

– Ежемесячная арендная плата составляет ______________. Он должен быть оплачен до первого числа каждого месяца, так что первый платеж за аренду должен быть произведен ______________.

– Способ оплаты, предпочтительный для обеих сторон, ______________.

Коммунальные услуги

– Настоящим обе стороны соглашаются с тем, что Субарендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных или других расходов, связанных с Помещением.

Депозит

– Перед тем, как занять помещение, Субарендатор уплатит Субарендодателю сумму ______________ в качестве гарантийного депозита для покрытия стоимости любого ущерба, понесенного помещением и уборкой. Такой гарантийный депозит будет возвращен Субарендатору по окончании срока действия настоящего Соглашения при условии, что помещение останется в том же состоянии, что и до заселения.

Страхование

— Субарендатор должен организовать страхование арендатора, которое соответствует минимальным стандартам, требуемым в соответствии с первоначальным договором аренды Субарендодателя.

– Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания настоящего Соглашения (далее именуемой «Дата вступления в силу» ) и заканчивается ______________.

— По истечении срока действия Соглашения настоящее Соглашение не будет автоматически продлено на новый срок.

Завершение

– Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

1. Немедленно в случае нарушения настоящего Соглашения одной из Сторон.
2. В любое время, направив письменное уведомление другой стороне за ______________ дней до расторжения Соглашения.

Разрешение споров

– Любой спор или разногласие, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, должны быть переданы на рассмотрение в арбитраж/посредничество/переговоры (обведите один) в соответствии с законами ______________.

Применимое законодательство

– Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством ______________.

Делимость

— В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано судом компетентной юрисдикции недействительным и не имеющим исковой силы, остальные положения останутся в силе в соответствии с намерением Сторон.

Полное соглашение

– Настоящее Соглашение содержит полное согласие и понимание между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет собой все предыдущие соглашения, договоренности, побуждения и условия, явные или подразумеваемые, устные или письменные, любого характера в отношении предмета настоящего Соглашения. Явные условия настоящего Соглашения контролируют и заменяют собой любой ход выполнения и/или использования торговли, несовместимый с любым из условий настоящего Соглашения.

Поправки

– Стороны соглашаются, что любые поправки к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и должны быть подписаны обеими Сторонами настоящего Соглашения.

– Соответственно, любые изменения, внесенные Сторонами, будут применяться к настоящему Соглашению.

Подпись и дата

– Настоящим Стороны соглашаются с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, что подтверждается их подписями ниже:

Субарендатор

Имя: ______________________

Подпись: ___________________

Дата: ____________________________

Субарендодатель

Имя: ______________________

Подпись: ___________________

Дата: ____________________________

Связанные предложения и шаблоны

Загрузите наш Документ о субаренде

Субаренда может быть фантастическим источником дохода. Но делать это нужно правильно, чтобы не было споров с субарендаторами, агентами и арендодателями. Вот почему мы создали соответствующий шаблон договора субаренды, чтобы вы могли спокойно пользоваться им.

Щелкните ниже, чтобы просмотреть образец договора субаренды

Скачать документ

Скачать PDF

Шаблон соглашения о субаренде коммерческой недвижимости

C Соглашение о субаренде коммерческой субаренды подтверждает условия гарантии для арендатора предоставления использования выделенного коммерческого помещения другому арендатору. Договор становится допустимым, если владелец / арендодатель помещения санкционирует акт повторной сдачи в аренду арендованных помещений. Заполняемая форма позволяет физическому лицу записывать транзакцию в письменном формате. Приверженность содержанию юридического документа достигается после получения подписей всех участвующих сторон.

Заявка на коммерческую аренду. Крайне важно, чтобы субарендодатель тщательно проверил потенциального субарендатора, поскольку он по-прежнему несет ответственность за первоначальный договор. Фактически, в большинстве случаев первоначальный арендодатель будет требовать участия в процессе проверки, чтобы разрешить субаренду.

Что такое коммерческий договор субаренды?

Субаренда, по существу, подтверждает условия гарантии арендатора на предоставление в пользование выделенного коммерческого помещения другому арендатору. Когда физическое или юридическое лицо занимает коммерческую недвижимость, они могут захотеть сдать здание (или свою часть здания) в субаренду сторонней компании. Зачем кому-то хотеть сдавать свою коммерческую недвижимость в субаренду? Ну, есть множество причин, по которым кто-то хотел бы это сделать, поскольку коммерческие договоры аренды, как правило, имеют более длительные сроки, чем жилые. Некоторые примеры того, почему компании необходимо использовать субаренду, могут быть, если они больше не могут позволить себе платежи, перерастают собственность, нуждаются в переезде в целом и т. д.

Для надлежащего выполнения этого договора, важно, чтобы арендатор проверил свой первоначальный договор аренды, чтобы убедиться, что он допускает субаренду . Если нет упоминания, они должны обратиться к арендодателю и попытаться получить письменное согласие. После получения они могут найти подходящего субарендатора и написать условия субаренды в форме, а затем подтвердить это с одобрениями каждой стороны.

Как сдать в субаренду

Шаг 1. Ознакомьтесь с первоначальными условиями аренды

При планировании доступных вариантов очень важно сначала полностью изучить основной договор аренды, чтобы определить предоставленные права, установленные в документе. Прежде чем приступить к подготовке к субаренде торгового помещения, необходимо убедиться, что первоначальный договор аренды разрешает уступку . В некоторых штатах документы об аренде, в которых не указан пункт, охватывающий субаренду имущества, требуют, чтобы перед продвижением вперед требовалось явное разрешение. Обратите внимание на объявленные положения, которые относятся к любым связанным правам на повторный захват, чтобы избежать любых возникающих проблем. Признанный срок в языке договора аренды может позволить арендодателю вернуть себе владение имуществом, если арендатор потребует субаренду. Еще один аспект, который следует исследовать в основных материалах по аренде, — это 9.0187, имеет ли арендатор право удерживать прибыль, если субаренда получит доход выше, чем сумма аренды в первоначальной аренде. Всесторонняя расшифровка каждого аспекта контракта поможет вам понять, как действовать в субаренде.

Шаг 2. Объявление о субаренде

После того, как было подтверждено, что арендованное помещение может быть сдано в субаренду, необходимо продать помещение в поисках подходящего субарендатора. Первоначальное соображение, которое следует принять во внимание, составляет будет ли вам выгодно нанять брокера . Помощь брокера может помочь в нескольких областях в процессе поиска субарендатора, переговоров, разработки контракта, закрытия и других трудоемких аспектов вопроса. Подумайте, стоят ли преимущества, полученные при найме брокера, комиссионных, которые потребуются за их услуги. Поиск идеального агента для работы можно провести на одном из перечисленных ниже сайтов:

• LoopNet
• Realtor.com
• Зиллоу

Для тех, кто решил взять на себя ответственность по субаренде, первое, что нужно сделать, это оценить площадь, которую вы хотели бы сдать в субаренду. Создайте отчет для публикации с классификацией следующих элементов:

• Площадь сдаваемой в субаренду квартиры
• Желаемый срок аренды
• Арендная ставка субаренды
• Строительный класс
• Состояние и планировка помещения
• Общее описание общего пространства
• Информация об использовании собственности

При расчете арендной ставки составьте каталог сопоставимой недвижимости на рынке, а также недавно сданной в субаренду. Вы можете использовать эту информацию, чтобы поддержать указанную цену, когда придет время вести переговоры. После получения данных вы можете распространять рекламу несколькими способами. Узнайте у близлежащих малых предприятий, есть ли заинтересованность в переезде в соседнее помещение. Стремясь расширить сеть, вы можете воспользоваться многими сайтами, посвященными аренде и субаренде. Следующие веб-сайты могут помочь вам в поиске субарендаторов, где вы можете опубликовать свое объявление, чтобы охватить более широкую аудиторию:

• Сводный стол
• Костар
• LoopNet

После того, как заинтересованные стороны установили контакт, важно договориться о показе предмета собственности, чтобы побудить потенциального клиента заключить соглашение. Независимо от того, решите ли вы справиться с этим процессом самостоятельно или через брокера, жизненно важно пройтись по собственности, чтобы ответить на вопросы и убедить потенциального субарендатора вести бизнес.

Этап 3. Отбор потенциальных арендаторов

Следующий этап субаренды заключается в проверке квалификации арендатора, прежде чем переходить к выполнению договорных обязательств. Проведение обширного расследования помогает защитить арендатора, субарендатора и арендодателя квартиры, чтобы убедиться, что все они находятся на одной странице с соответствующими финансовыми отчетами. Подача заявки на коммерческую аренду для потенциального субарендатора предоставит доступ к информации, связанной с физическим и юридическим лицом, чтобы иметь представление об аренде, доходе и кредитоспособности. По предоставленной информации может быть проведена проверка данных. Ниже приведены некоторые подходящие услуги проверки проката:

• RentPrep (от 18,95 долларов США)
• SmartMove (от 25 долларов США)
• MyRental (от 24,99 долларов США)

Крайне важно, чтобы субарендатор имел возможность оплачивать ежемесячные платежи. Налоговые декларации могут быть дополнительно собраны, чтобы продемонстрировать способность производить достаточный доход, чтобы компенсировать предлагаемую договоренность. Учет кредитного рейтинга физического лица также даст сторонам гарантию того, что заявитель имеет историю осуществления платежей кредиторам и своевременно. После прохождения предвыборной проверки и получения одобрения стороны могут приступить к уяснению специфики лизинговой сделки.

Этап 4. Обсуждение условий субаренды

При структурировании аренды начните с обсуждения со всеми заинтересованными лицами, чтобы определить потребности всех, кто участвует в сделке. Оттуда документ о субаренде может быть использован для разработки согласованного соглашения. Может быть полезно иметь под рукой печатную копию субаренды, чтобы изучить каждый пункт по отдельности, чтобы правильно понять, что будет работать для всех участвующих сторон. Необходима формулировка, определяющая, производит ли субарендатор платежи непосредственно арендодателю или использует арендатора в качестве посредника. В некоторых контрактах может содержаться пункт «Право на исправление», позволяющий арендатору напрямую возместить ущерб арендодателю, если субарендатор окажется не в состоянии это сделать.