Прокат как бизнес: Бизнес в аренду – что это такое? Как заработать на аренде в 2020: 50 бизнес-идей

Прокат как бизнес: Бизнес в аренду – что это такое? Как заработать на аренде в 2020: 50 бизнес-идей

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

Почему прокат так хорош и что стоит предлагать клиентам?

Преимуществ у этого вида предпринимательской деятельности очень много, и главное среди них – начать работу очень просто. Не нужно думать о каких-то серьезных бизнес-стратегиях, беспокоиться об окупаемости и прилагать излишне большие усилия для привлечения клиентов. Нужна лишь хорошая бизнес-идея, и клиенты придут на предприятие сами, а как нужно работать, бизнесмен поймет интуитивно. Более того, в данном случае предприниматель выступает как посредник между определенным товаром и клиентом, который его интересует, и это значит, что ему не нужно самостоятельно рекламировать то, что сдается в аренду (это делает производитель), а также беспокоиться о цене (ее фактически назначает рынок). Еще одно преимущество – уровень вложений может быть разным. Предприниматель, исходя из своего бюджета, может как нацелиться на дорогостоящие товары (например, автомобили), а может выбрать малозатратные бизнес-идеи проката (например, аренда инструментов для сада), и в любом случае он выиграет. Кроме того, стоит отметить и тот факт, что у предпринимателя всегда найдется целевая аудитория: любая техника, оборудование, транспортные средства всегда кому-то нужны. И если бизнесмен выбирает товары для проката, исходя из собственных интересов, ему будет намного проще найти единомышленников – скорее всего ему уже известны места их дислокации. Впрочем, даже если выбирать бизнес-идеи проката отвлеченно, все равно можно найти «золотую жилу». В частности, достаточно лишь ориентироваться на самые прибыльные и востребованные варианты, среди которых:

1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Как организовать бизнес по прокату правильно?

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти. Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу.

Похожие статьи:

Бизнес-идеи на аренде и прокате

Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.

• Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
• Срок окупаемости (от): 25 месяцев
• Стартовый капитал (от): 175000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
• Срок окупаемости (от): 18 месяцев
• Стартовый капитал (от): 180000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 350 $
• Срок окупаемости (от): 10 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3300 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
• Срок окупаемости (от): 8 месяцев
• Стартовый капитал (от): 11850 $

• Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
• Срок окупаемости (от): 15 месяцев
• Стартовый капитал (от): 87000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 2500 $

• Ежемесячная прибыль (от): 900 $
• Срок окупаемости (от): 12 месяцев
• Стартовый капитал (от): 10000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
• Срок окупаемости (от): 30 месяцев
• Стартовый капитал (от): 150000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 6670$

• Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 7350 $

• Ежемесячная прибыль (от): 300 $
• Срок окупаемости (от): 6 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3350 $

• Ежемесячная прибыль (от): 500 $
• Срок окупаемости (от): 20 месяцев
• Стартовый капитал (от): 16000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 50000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
• Срок окупаемости (от): 1 месяц
• Стартовый капитал (от): 1700 $

Аренда и прокат — бизнес-идеи 2020 для заработка

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему. На данный момент во всех…

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Бизнес по сдаче в аренду спецтехники является одним из самых перспективных и выгодных для открытия своего дела.  Почему это выгодно? Потому что многим компаниями…

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Желая заработать на сдаче жилья в аренду, не обязательно являться ее собственником. Для этого необходимо иметь в субаренде несколько различных видов…

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Для тех кто хочет заняться бизнесом и работать с прибылью для себя, стоит задуматься над такой, еще далеко не в полной мере охваченной, сферой как прокат…

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения….

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Вы всегда задавались вопросом, как сдать квартиру в аренду квартирантам? Это просто. Существует много способов, но в этой статье мы поговорим о двух простых…

Сфера бизнес-идеи: Аренда и прокат

Идея этого бизнеса будет состоять в организации таких развлекательных мероприятий, как прогулки на снегоходах и которая будет подкрепляться формой…

5 товаров, которые выгоднее брать в аренду, чем покупать

Сдают в аренду не только квартиры или машины. Есть вещи, которые пригодятся буквально пару раз — их выгоднее арендовать, а не покупать и потом думать, куда деть.

Ольга Свистунова

не тратит лишнее

Вот что лучше арендовать — и сэкономить на покупке.

Строительные инструменты

Инструменты выгодно покупать, если намечается капитальный ремонт или другие длительные строительные работы. Если нужно сделать что-то по мелочи, например собрать детскую кроватку или повесить картину на стену, то лучше обратиться в прокат. За день аренды дрели просят от 300 Р, перфоратора — от 600 Р.

Особенно удобно брать не стандартные инструменты, которые найдутся и у соседей, а дорогие и редко нужные. Например, мы брали профессиональный резак для плитки на пару дней, пока делали ремонт в ванной: у соседей не нашлось, а покупать инструмент за тридцать тысяч мы не хотели.

За прокат часто просят оставить залог в размере стоимости инструмента, но его потом вернут

Спортивный инвентарь

В прокат дают все — от роликов до катамаранов. Удобнее всего брать напрокат громоздкие вещи: если палатка в сложенном состоянии много места не займет, то сноуборд не спрятать на антресоли.

За сутки аренды сноуборда, креплений и ботинок просят 500 Р, а за неделю — 1900 Р. Цены на такие комплекты в магазинах начинаются от 15 000 Р

Велосипеды, коньки, ролики и самокаты обычно дают напрокат в городских парках и местах отдыха. Удобно брать напрокат детский спортивный инвентарь. Я пожалела, что купила лыжи сыну для занятий в школе: зимой физкультура была на улице всего пару раз, а к следующему году ребенок уже вырастет — ботинки и лыжи станут малы. Зря потратила 3500 Р.

Если бы я брала лыжи напрокат даже 5 раз в месяц, сэкономила бы 2600 Р

Аналогичная история была со спортивной стенкой: на турниках ребенок висел первые два дня. Потом стенка оказалась забытой, пришлось продать на «Авито». Чтобы тренажер не стал сушилкой для белья, возьмите подобный напрокат. За неделю станет ясно, действительно ли будете бегать по утрам и подходит ли вам этот тип тренажера.

Беговую дорожку сдают на месяц за 6000 Р, велотренажер — за 2000 Р. В магазинах они стоят в разы больше — от 10 000 Р

Вечерние платья

Если жалко тратить деньги на платье, которое наденете один раз на день рождения или корпоратив, возьмите его напрокат. Такие предложения размещают на сайтах «Рентмания» и «Некст-ту-ю». Обычно в цену уже включен мелкий ремонт и химчистка: если в разгар вечеринки пролили на себя бокал вина или оторвали пуговицу — это уже не ваши проблемы. Комплектом к платью можно арендовать и брендовую сумку.

Мужчинам предлагают взять напрокат костюм, смокинг и даже фрак для торжественного события. Иногда к костюму бесплатно подбирают галстук и запонки.

Масштаб экономии зависит от бренда: в этом случае — 13 750 Р

Детям костюмы тоже нужны. Для утренников в детском саду я давно не покупаю костюмы и не трачу 2500 Р на наряд гардемарина, а беру его напрокат за 500 Р.

Ищите наряд заранее: костюма нужного размера у прокатчика может не оказаться

Фото- и видеоаппаратура

Камера в телефоне не всегда подойдет, чтобы снять интересные моменты отпуска: например, запечатлеть, как катаетесь на банане, точно не получится. Для этого годится экшен-камера «Гоу-про»: за пять дней аренды модели 2014 года на сайте «Рентгопро» просят 2000 Р плюс залог 5000 Р. Это удобно и выгодно: такая камера стоит от 15 000 Р.

Кроме «Гоу-про» на «Рентафото» есть профессиональные фотокамеры и видеооборудование, квадрокоптеры, очки и шлемы виртуальной реальности: такие вещи проще взять в аренду, чтобы понять, нужны они вообще или нет.

Детские вещи

Многие вещи, которые я покупала младенцу, не пригодились: в шезлонге сын лежать категорически отказывался, в манеже один не оставался, стерилизатор бутылочек я использовала один раз просто ради любопытства.

Если бы я догадалась взять эти вещи напрокат, то неплохо бы сэкономила: аренда детской качалки стоит 1000 Р, я же покупала ее за 3500 Р.

Большие игровые комплексы выгодно арендовать для коротких поездок на дачу: детям они быстро надоедают, а продать такой б/у-инвентарь сложно

Некоторые приспособления нужны на пару недель или на время отпуска: например, радионяня в небольшой квартире часто бессмысленна, но на отдыхе очень поможет, если родителям нужно выйти из отеля, пока ребенок спит.

Узнайте, на чем еще экономят догадливые россияне:

1. На коммуналке.
2. На продуктах.
3. На упаковке.

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что вам нужно знать

Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже офисное помещение, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени. Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание для определения того, является ли арендуемая собственность коммерческой

Аренда недвижимости, являющейся инвестициями

Как правило, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, является инвестицией.Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом.Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность ведется непрерывно в течение всего года и выполняется достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком действия, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями

.

Аренда недвижимости, которая является бизнесом

Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете на этой собственности.

Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.

Если у вас нет времени управлять четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.

К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может считать вас бизнесом.

Что считается арендуемой жилой недвижимостью?

Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Объект, который вы сдаете в аренду, должен быть жилым. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть частный дом, многоквартирный дом, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдача в аренду.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой арендуемой, заключается в том, что все, кто там живет, должны быть в соответствии с договором аренды или аренды.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбивать с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это потому, что есть вероятность, что вы получаете 100% дохода от самого жилища.

Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.Если это не так, недвижимость будет считаться коммерческой, а не арендуемой жилой недвижимостью.

Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.

Как вы, наверное, догадались, это больше нравится людям, которые владеют передвижными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри арендуемой собственности, которые были там как минимум год. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость обесценится, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилье, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха предприятиями?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом был классифицирован как жилой, чтобы получать больше преимуществ с наступлением налогового сезона.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете дом в аренду менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и при этом иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей для сдачи ее в аренду.

Но что, если вы сдаете в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от сдачи в аренду вашего загородного дома. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур в сфере аренды недвижимости может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас как у арендодателя.Давайте взглянем.

ИП

Индивидуальное предпринимательство — один из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса является самым простым в управлении и, возможно, наименее запутанным.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, которые не состоят в браке, но согласны принести деньги, труд или навыки. Все участники будут делить прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.

Усадьба

Бизнес-структура Estate похожа на индивидуальное предпринимательство.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока все юридические вопросы не будут решены. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с Ограниченной Ответственностью

Компания с ограниченной ответственностью, также известная как ООО, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.

Общие арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вам следует вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом сказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды в год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но и отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил услуги.

4. Еще один совет: возможно, вы захотите узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-или очных занятий, которые могут научить вас новому, что может принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, поскольку это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.

6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы изначально думали. Когда вы добавляете сюда бизнес-аспект, все становится еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забудьте принять во внимание такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.

Мы надеемся, что вся информация, представленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на основе арендуемой собственности, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налогов.

,

Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес

Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.

Инвестирование в недвижимость и начало бизнеса по аренде недвижимости привлекают людей, которые ищут долгосрочный капитал в недвижимости, когда кто-то другой платит ипотеку. Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность зачастую огромны.Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риски и при этом получить больше опыта.

Используйте ваш существующий дом для финансирования

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, подумайте в первую очередь об использовании собственного дома. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать собственный капитал в качестве первоначального взноса за новую собственность или просто сдать в аренду свой существующий дом, пока вы переезжаете в новый.

Если вы планируете остаться в своем доме, но хотите использовать капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды под залог собственного капитала по сравнению с ссудой на инвестиционную недвижимость.Пока у вас не будет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты ссуды на инвестиции. Если вы планируете переехать и хотите сдать дом в аренду, вы уже имеете представление о его состоянии и желательности района. Это упрощает аренду.

Развитие вариантов финансирования и деловых отношений

Со временем разработайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать более крупный портфель. Это может начаться с линии акционерного капитала в существующей аренде и, возможно, включать частных инвесторов.

Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость

Практически в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже ведут успешный прокатный бизнес. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми, разделив расходы и риски. В любом случае, став частью клуба, вы получите ценные знания и извлечете уроки из опыта других. Большинство клубов также размещают объявления о недвижимости в сети и имеют членов-инвесторов, ищущих партнеров по проекту.

Общие сведения о восстановлении и обслуживании

В зависимости от состояния дома, когда вы его покупаете, вам может потребоваться отремонтировать его.Дома, приобретенные на аукционах по обращению взыскания или налоговых деклараций, часто бывают проблемными, и их необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете сдавать их в аренду. Даже дома в хорошем состоянии ломаются.

Если вы не умеете работать, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вам нужно верить, что люди, которых вы отправляете в вашу собственность, будут хорошо выполнять свою работу и не будут раздражать ваших арендаторов.

Узнайте, как арендовать

Есть огромное количество способов сдать недвижимость в аренду.Некоторые домовладельцы специализируются на неблагополучных кварталах, получивших разрешение на получение жилья по Разделу 8. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.

Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые трудности или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя никаких гарантий нет. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.

Настройка систем проверки

Настройка системы для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных.Разработайте договор аренды или найдите онлайн-шаблон. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы узнать законы и постановления штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если вам это необходимо.

Управляйте как бизнес

Начните с малого, имея одну собственность, и развивайтесь. Хотя это может не позволить вам уволиться с повседневной работы, относитесь к арендуемой собственности как к бизнесу. Создайте банковский счет специально для собственности и отслеживайте доходы и расходы.Берите уроки и учитесь, чтобы вы могли расти как домовладелец.

Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете, а что нет. Если вы серьезно настроены сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Постройте свою сеть, чтобы у вас были необходимые ресурсы по мере расширения вашего бизнеса за счет большего количества объектов недвижимости.

.

6 способов добиться успеха в вашем бизнесе по аренде недвижимости

Перейти к содержанию

• Бизнес
  • • Все для бизнеса
    • Бизнес-идеи
    • Франчайзинг
    • Домашний рынок
    • Малый бизнес
    • Стартап
  • Домашний На базе 12 июня 2020 г.

    Как начать свой бизнес по купле-продаже, продавая товары в США

  • Бизнес-идеи 4 июня 2020 г.

    10 лучших бизнес-идей во время карантина

  • Домашнее использование

,

Советы по доходам от сдачи в аренду недвижимости, удержаниям и ведению учета

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы должны знать о своих федеральных налоговых обязательствах. Все доходы от аренды должны указываться в вашей налоговой декларации, и, как правило, соответствующие расходы могут быть вычтены из вашего дохода от аренды.

Если вы платите кассовый налог, вы указываете доход от аренды в своей налоговой декларации за год, когда вы его получили, независимо от того, когда он был получен. Как налогоплательщик наличными, вы обычно вычитаете свои расходы на аренду в том году, в котором вы их платите.Если вы используете метод начисления, вы обычно указываете доход, когда вы его зарабатываете, а не когда вы его получаете, и вычитаете свои расходы тогда, когда вы их понесли, а не когда платите. Большинство людей используют кассовый метод учета.

Ниже приведены несколько советов о налоговой отчетности, требованиях к ведению документации и информация о вычетах за арендуемую недвижимость, которые помогут вам избежать ошибок.

Что считается доходом от аренды?

Обычно вы должны включать в свой валовой доход все суммы, которые вы получаете в качестве арендной платы.Доход от аренды — это любой платеж, который вы получаете за использование или владение недвижимостью. Вы должны сообщать о доходе от аренды по всей своей собственности.

Помимо сумм, которые вы получаете в качестве обычных арендных платежей, существуют другие суммы, которые могут быть арендным доходом и должны быть указаны в вашей налоговой декларации.

Авансовая арендная плата — это любая сумма, которую вы получаете до периода, на который она покрывает. Включите авансовую арендную плату в свой доход от аренды в год, когда вы ее получаете, независимо от охваченного периода или используемого вами метода учета.Например, вы подписываете договор аренды на 10 лет для сдачи в аренду своей собственности. В первый год вы получите 5000 долларов в качестве арендной платы за первый год и 5000 долларов в качестве арендной платы за последний год аренды. Вы должны включить в свой доход 10 000 долларов в первый год.

Залог, использованный в качестве окончательного платежа за аренду, считается авансом. Включите его в свой доход, когда вы его получите. Не включайте гарантийный депозит в свой доход при его получении, если вы планируете вернуть его своему арендатору в конце срока аренды.Но если вы удерживаете часть или весь гарантийный депозит в течение любого года, потому что ваш арендатор не выполняет условия аренды, включите сумму, которую вы удерживаете, в свой доход за этот год.

Плата за отмену аренды происходит, если ваш арендатор платит вам за отмену аренды. Вы получаете арендную плату. Включите выплату в свой доход в том году, в котором вы ее получили, независимо от вашего метода учета.

Расходы, оплачиваемые арендатором, возникают, если арендатор оплачивает какие-либо из ваших расходов.Вы должны включить их в свой доход от аренды. Вы можете вычесть расходы, если они являются вычетом расходов на аренду. Например, ваш арендатор оплачивает счет за воду и канализацию вашей арендуемой недвижимости и вычитает ее из обычной арендной платы. По условиям аренды ваш арендатор не обязан оплачивать этот счет. Включите счет за коммунальные услуги, оплаченный арендатором, и любую сумму, полученную в качестве арендной платы, в свой доход от аренды.

Полученное имущество или услуги вместо денег, как арендная плата, должны быть включены как справедливая рыночная стоимость собственности или услуг в ваш доход от аренды.Например, ваш арендатор — маляр и предлагает покрасить арендуемую недвижимость вместо оплаты аренды за два месяца. Если вы принимаете предложение, включите в свой доход от аренды сумму, которую арендатор заплатил бы за двухмесячную арендную плату.

Аренда с правом выкупа возникает, если договор аренды дает вашему арендатору право купить вашу арендуемую недвижимость. Выплаты, которые вы получаете по соглашению, обычно представляют собой доход от аренды.

Если вам принадлежит часть арендной собственности, вы должны указать свою часть дохода от аренды этой собственности.

Какие вычеты я могу брать как владелец арендуемой недвижимости?

Если вы получаете доход от аренды жилого помещения, есть определенные расходы на аренду, которые вы можете вычесть в своей налоговой декларации. Эти расходы могут включать проценты по ипотеке, налог на имущество, операционные расходы, амортизацию и ремонт.

Вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и содержание арендуемой собственности. Обычные расходы — это те, которые являются обычными и общепринятыми в бизнесе.Необходимые расходы — это те, которые считаются необходимыми, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Вы можете вычесть затраты на определенные материалы, расходные материалы, ремонт и техническое обслуживание, которые вы производите для своей арендуемой собственности, чтобы поддерживать ее в хорошем рабочем состоянии.

Вы можете вычесть расходы, оплаченные арендатором, если они являются вычетом расходов на аренду. Когда вы включаете справедливую рыночную стоимость собственности или услуг в свой доход от аренды, вы можете вычесть ту же сумму как расходы на аренду.

Вы не можете вычесть стоимость улучшений. Арендуемая собственность улучшается только в том случае, если уплаченные суммы предназначены для улучшения, восстановления или адаптации к новому или иному использованию. См. Правила в отношении материальной собственности — Часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации об улучшениях. Стоимость улучшений возмещается за счет амортизации.

Вы можете восстановить некоторые или все свои улучшения, используя форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с года, когда ваша арендуемая недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда вы вносите улучшения или добавляете мебель.Только процент этих расходов подлежит вычету в год, когда они были понесены.

См. Также раздел «Вычет коммерческих расходов» для получения дополнительной информации.

Как мне сообщить о доходах и расходах от аренды?

Если вы арендуете недвижимость, такую ​​как здания, комнаты или квартиры, вы обычно указываете свои арендные доходы и расходы в форме 1040 или 1040-SR, Приложение E, Часть I. Укажите свой общий доход, расходы и амортизацию для каждого арендуемого имущества на соответствующую строку в Приложении E.См. Инструкции к форме 4562, чтобы определить сумму амортизации для ввода в строку 18.

Если у вас более трех объектов аренды, заполните и приложите столько Приложений E, сколько необходимо для перечисления объектов недвижимости. Заполните строки 1 и 2 для каждой собственности, включая почтовые адреса каждой собственности. Однако заполните столбец «Итоги» только в одном приложении E. Цифры в столбце «Итоги» в этом приложении E должны быть объединенными итогами всех таблиц E.

Если ваши арендные расходы превышают арендный доход, ваши потери могут быть ограничены.Сумма убытков, которую вы можете вычесть, может быть ограничена правилами потери пассивной активности и правилами риска. См. Форму 8582, «Ограничения пассивной деятельности» и форму 6198, «Ограничения риска», чтобы определить, ограничена ли ваша потеря.

Если у вас есть какое-либо личное пользование жилой единицей, которую вы снимаете (включая загородный дом или резиденцию, в которой вы снимаете комнату), ваши расходы на аренду и убытки могут быть ограничены. См. Публикацию 527, Жилая недвижимость в аренду, для получения дополнительной информации.

Какие записи мне следует вести?

Хорошие записи помогут вам следить за продвижением вашей арендуемой собственности, готовить финансовые отчеты, определять источник поступлений, отслеживать расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы, готовить налоговые декларации и вспомогательные документы, указанные в налоговых декларациях.

Ведите хороший учет вашей арендной деятельности, включая доход от аренды и расходы на аренду. Вы должны иметь возможность задокументировать эту информацию, если ваш отчет выбран для аудита. Если вы прошли аудит и не можете предоставить доказательства в поддержку статей, указанных в ваших налоговых декларациях, вы можете подвергнуться дополнительным налогам и штрафам.

У вас должна быть возможность обосновать определенные элементы расходов для их вычета. Как правило, вы должны иметь документальные доказательства, такие как квитанции, аннулированные чеки или счета, чтобы подтвердить свои расходы.Следите за любыми дорожными расходами, которые вы понесете на ремонт арендуемой недвижимости. Чтобы вычесть командировочные расходы, вы должны вести записи в соответствии с правилами, изложенными в главе 5 Публикации 463 «Путевые расходы, развлечения, подарки и автомобильные расходы».

Для подготовки налоговых деклараций вам необходимы хорошие записи. Эти записи должны подтверждать доходы и расходы, о которых вы сообщаете. Как правило, это те же самые записи, которые вы используете для отслеживания операций с недвижимостью и подготовки финансовой отчетности.

,