Расторжение договора с компанией: Разрыв договора

Расторжение договора с компанией: Разрыв договора

Как расторгнуть договор с управляющей компанией? — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч.

4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений
В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч.

1 ст. 44 ЖК РФ).
Решение общего собрания по указанным вопросам принимается большинством голосов от общего количества голосов принимающих участие в собрании собственников помещений. При этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
 
Шаг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию
В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 19.11.2019 N 40814-ОГ/04):
организацию, ранее управлявшую домом;
орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля, если региональным законодательством соответствующие полномочия переданы органам местного самоуправления).
Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания о выборе способа управления.
Уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы ЖКХ (абз. 2 п. 18 Правил N 416).
Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
В течение трех дней со дня прекращения договора управляющая организация должна передать указанному в уведомлении лицу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома, а также реестр собственников помещений (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ; п. 19 Правил N 416).
В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Дата актуальности материала: 06. 02.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Расторгнуть договор из-за санкций: пути и перспективы

В марте 2022 года АС Московской области признал «введение ограничительных мер дискриминационного характера» основанием для расторжения договора из-за существенного изменения обстоятельств (дело № А41-13431/22). ООО «Веста» хотело расторгнуть контракт поставки асфальтобетонной смеси с ГБУ МО «Мосавтодор». Компания не могла исполнять договор на прежних условиях, так как сильно выросли цены на материалы для смеси. Истец представил анализ Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве. Там указали стоимость строительных ресурсов в 2019 году и в конце 2021-го — начале 2022 годов. Суд встал на сторону истца и расторг договор. Политическая обстановка поменялась, и в результате цены на материалы для смеси поднялись, нужно искать новых поставщиков. А еще изменяются маршрут и способы доставки материалов, на это уходит больше времени. В итоге цена на конечный продукт — смесь, возрастает.

Новые ограничения беспрецедентны и масштабны: они затронули все сферы бизнеса. Нарушены логистические цепочки, усложнились отношения с контрагентами, выросли цены на материалы, продукты и оборудование. Все это влияет в целом на способность вести бизнес в столь непростое время и в частности на возможность исполнять договоры на прежних условиях. Практика по спорам из-за санкций 2022 года еще не сформировалась, но этот процесс уже запущен. 

По мнению Юрия Аксенова, партнера Orchards Orchards Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании , с учетом подходов Верховного суда и актов пандемийного периода судебное расторжение договоров не станет массовым.

В качестве примеров споров, где суд уже признал «проведение операции по денацификации» основанием для расторжения договора, эксперт приводит дела № А41-13431/2022 и № А41-8371/2022. Там стороны ссылались на рост цен на материалы для изготовления асфальтобетонной смеси из-за введенных ограничений. Суд встал на их сторону и применил норму о существенном изменении обстоятельств.

Скорее всего, суды будут вмешиваться только в самых очевидных случаях. Иначе возникает риск нарушения стабильности гражданского оборота, поскольку происходящие события в большей или меньшей степени затронули все сферы бизнеса.

Юрий Аксенов

Анастасия Чередова, руководитель группы специальных проектов VEGAS LEX VEGAS LEX Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Транспортное право группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) Профайл компании , полагает, что суды будут стремиться максимально оградить российских участников рынка от неблагоприятных последствий.

Пути расторжения договора из-за санкций

Радислав Репин, советник Versus.legal Versus.legal Федеральный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Цифровая экономика группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) Профайл компании , считает, что при определенных обстоятельствах санкции меняют окружающую действительность и это подрывает всякие разумные ожидания сторон. В этом случае договор можно расторгнуть на основании ст. 451 ГК из-за существенного изменения обстоятельств. Карина Анненкова, юрист коллегии адвокатов Delcredere Delcredere Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании , тоже полагает, что суды с большой вероятностью будут признавать санкции основанием для разрыва контрактов.  

Пока практику расторжения договоров из-за более ранних внешнеэкономических ограничений сложно назвать положительной для заявителей. Суды указывают, что введение санкций — это изменение экономической ситуации и часть предпринимательского риска (определение Верховного суда от 23 мая 2017 года по делу № А39-5782/2015, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 сентября 2017 года по делу № А83-7219/2016).

Олег Буйко, советник судебно-арбитражной практики Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Морское право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Частный капитал группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) 1место По выручке 1место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1место По количеству юристов Профайл компании , обращает внимание, что, судя по практике, суды не признают существенным изменением обстоятельств рост цен на товары или изменение курса валют. Прогнозировать в сложившейся сегодня ситуации сложно, так как масштаб введенных санкций может радикально повлиять на предыдущие подходы судов.

Есть и другие способы расторжения договора из-за санкций. Суды могут толковать ограничительные меры как основание для прекращения обязательства невозможностью исполнения (ст. 416 ГК). Но по мнению Аксенова, это происходит существенно реже.

В этом случае нужно доказать, что исполнение обязательства стало полностью невозможно. К примеру, по договору нужно было осуществить банковский перевод за рубеж, а банк отключили от системы SWIFT.

Олег Буйко

Еще Буйко обращает внимание, что можно воспользоваться правилом о невозможности исполнения обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417 ГК). Например, на основании Указа Президента РФ от 04.05.2022 № 254 Минфин РФ может не разрешить резидентам выплачивать прибыль иностранным кредиторам.

Практика

Помимо этого компании могут ссылаться на правило о непреодолимой силе, когда сторону освобождают от ответственности, если та докажет чрезвычайность и непредотвратимость обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК). Чередова говорит о деле № А40-14071/2020. Суды установили, что из-за введенных против России санкций со стороны ЕС ПАО «Курганмашзавод» лишилось возможности исполнить обязательства по государственному контракту по изготовлению и поставке товара в согласованные сроки. Такие обстоятельства не зависят от поставщика и находятся вне сферы его контроля, то есть это обстоятельства непреодолимой силы. 

В каждом конкретном споре при выборе пути расторжения договора важно учитывать особенности ситуации. В связи со своего рода «отменой» России и ответными контрмерами у контрагентов возникают опасения относительно справедливости вынесения решений по таким спорам независимо от выбранного пути расторжения договора. Стороны могут быть обеспокоены тем, что сама страна их происхождения так или иначе станет фактором и скажется на результате.

Повлияет ли на решение суда страна происхождения компании

Михаил Герман, партнер, руководитель департамента разрешения судебных споров GRATA International GRATA International Региональный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения , полагает, что для спора не имеет существенного значения происхождение компании — российская она или иностранная. Ключевую роль играют два фактора: 

• мотивы расторжения;
• действия сторон в рамках соглашения.

Практика

Буйко, напротив, не исключает, что в отношениях с иностранными лицами возможны перегибы на местах. В качестве примера эксперт приводит нашумевшее дело «Свинки Пеппы» (№ А28-11930/2021) и предвзятое отношение к компаниям из недружественных государств. Суд не стал взыскивать в пользу правообладателя компенсацию за незаконное использование образа персонажа на основании того, что истец — резидент страны, которую признали недружественной по отношению к России.

Вполне вероятно, что на практике будет иметь значение, какая сторона расторгает договор — российская или иностранная, полагает и Чередова.

Если расторжение договора из-за санкций происходит по инициативе иностранной компании, то суды, скорее всего, будут придерживаться консервативного подхода. Они не станут признавать экстерриториальный характер экономических санкций и в итоге будут отказывать в удовлетворении требований иностранных компаний.

Анастасия Чередова

Так было в деле № А40-155367/2020 («Царьград Медиа» vs Google). Cуд указал, что ответчик не вправе был отказываться от исполнения договора, поскольку санкции — нормы публичного права и они не обладают экстерриториальным характером. Санкционное законодательство ЕС и США не порождает прав и не налагает обязанностей на российских граждан и юридических лиц. Это соответствует фундаментальным принципам о недопустимости вмешательства во внутренние дела государств и их суверенитета.

В целом возможно отказаться от договора, если это предусмотрено законом или контрагенты сами согласовали такое условие (п. 1 ст. 450.1 ГК). Анненкова отмечает, что нужно проверить, допускают ли его положения расторжение именно в случае введения санкций в отношении одной из сторон контракта. Это и называется санкционной оговоркой. Включение ее в договор может помочь сторонам в перспективе обезопасить себя в случае возникновения спора о расторжении договора. 

Как отказаться от исполнения договора — санкционные оговорки

Анненкова обращает внимание, что во время пандемии COVID-19 бизнесмены стали активнее включать в договоры условия о возможности разорвать соглашения во внесудебном порядке, если стороны не могут исполнять их по причинам, на которые они никак не могут повлиять. Подобный подход допустим и в случае с санкциями.

Рекомендуем установить в договоре, что стороны, в том числе их участники, исполнительные органы, аффилированные лица и бенефициары, не включены в санкционные списки недружественных стран. Добавьте заверение, что стороны не ведут хозяйственную деятельность с лицами из санкционных списков.

Карина Анненкова

Эксперт считает, что такие заверения сходны с теми, которые и ранее включали в договоры, чтобы защитить стороны от недействительности сделки и возможных убытков из-за этого. Чтобы заверения сработали, стоит указать: оговорка действует на будущее время. То есть при условии, что санкции ввели именно после подписания договора.

По мнению Олега Ганюшина, руководителя практики корпоративного права и банкротства Versus.legal Versus.legal Федеральный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Цифровая экономика группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) Профайл компании , в качестве основания для одностороннего расторжения договора в него следует включить условие не только о принятии тех или иных санкций, но и о наступлении материального эффекта, влияющего на исполнимость обязательства. То есть ограничительные меры должны прямо запрещать исполнение обязательства или делать его невозможным. Иной подход может повлечь необоснованные односторонние отказы. А Екатерина Амарян, ведущий юрист корпоративной и коммерческой практики Skif Consulting Skif Consulting Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) Профайл компании , советует указать санкции в качестве форс-мажорных обстоятельств. Это поможет отказаться от исполнения соглашения.

Доказательства для расторжения договора из-за санкций в суде

Когда стороны не предусмотрели санкционную оговорку или же сделали это, но спор все равно дошел до суда, возникает вопрос о доказательствах для расторжения договора.

Радислав Репин, советник Versus.legal Versus.legal Федеральный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Цифровая экономика группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) Профайл компании , рекомендует получить справку из Торгово-промышленной палаты РФ о санкциях как о форс-мажоре. Это покажет, что санкции негативно повлияли на бизнес. Чередова добавляет, что такой сертификат не будет иметь заранее установленной для суда силы.

«Суды будут исследовать специфику правоотношений сторон, содержание и виды введенных санкций, учитывать индивидуальные фактические обстоятельства и поведение сторон», — считает Чередова.

Репин предполагает, что будут случаи представления суду заключений иностранных консультантов по вопросам применения санкционных режимов, правового статуса компании, применимых ограничений на сделки и операции. Цель — доказать, что санкции действительно помешали исполнить обязательства.

Практика

Эксперт отмечает, что следует приложить доказательства факта наложения санкций: нотариальный перевод документов с официальных сайтов зарубежных органов власти. Кроме того, важно уведомить контрагента о препятствии в виде ограничительных мер. Это нужно сделать незамедлительно и задокументировать.

Репин говорит, что можно представить в суд заключение специалиста или эксперта, который покажет, что при действующих санкциях исполнение или невозможно, или настолько затруднительно, что всерьез его обсуждать не приходится. Это приведет к разорению истца, а ответчик в случае расторжения потеряет намного меньше.

Как санкции повлияют на судебную практику

Аксенов поясняет, что санкции как инструмент применяются к разным странам уже несколько десятилетий. В отношении России — как минимум с 2014 года. При этом ее внешнеполитический курс оставался неизменным.

«В подобных условиях санкции не выглядят чем-то абсолютно непредсказуемым, особенно для больших компаний с развитой функцией риск-менеджмента», — констатирует Аксенов.

В отношениях между российскими контрагентами радикальных изменений ожидать, скорее всего, не стоит, считает Буйко. Суды будут исследовать конкретные обстоятельства дела на предмет их существенного изменения для стороны, которая хочет расторгнуть договор.

С точкой зрения, что ощутимых перемен в судебной практике, вероятно, не будет, соглашается Амарян. По мнению эксперта, суды будут придерживаться уже устоявшейся практики, по которой санкции напрямую не относятся ни к форс-мажору (ст. 401 ГК), ни к существенным изменениям обстоятельств (ст. 451 ГК), а квалифицируются как элемент предпринимательского риска. 

Государство пытается поддержать бизнес

Политическая и экономическая ситуации влияют и на законотворческую деятельность. Государство осознает необходимость изменений для поддержки бизнеса. В марте 2022 года председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес законопроект о введении временных норм в ГК, позволяющих прекратить либо «заморозить» обязательство, если его исполнение окончательно невозможно из-за санкций. 

По мнению Чередовой, не совсем ясно, чем эта новелла принципиально отличается от уже существующих обстоятельств непреодолимой силы и существенного изменения обстоятельств. Скорее всего, речь идет про «облегченный» вариант освобождения от ответственности должников, который будет нивелировать положения гражданского законодательства о «рисковом» характере деятельности предпринимателей.  

«Зачастую судебная практика отказывала российским компаниям в квалификации санкций как обстоятельств непреодолимой силы со ссылкой на предпринимательский риск», — замечает Чередова.

Законодательство

Эксперт полагает, что предложенные поправки должны направить в нужное русло практику судов в отношении прекращения договорных обязательств в условиях санкций. 

Учитывая противоречивую практику по применению статьей о форс-мажоре и существенном изменении обстоятельств, предлагаемые изменения будут способствовать поддержке российского бизнеса. Санкции могут оставаться в силе еще долгое время. Поэтому, по мнению Чередовой, введение положений об освобождении компаний от ответственности за временную невозможность исполнить обязательства поможет им сохранить бизнес и минимизировать риски взыскания существенных неустоек, рассчитанных за весь период действия ограничений.

Амарян тоже придерживается позиции, что законопроект позволит защитить бизнес в случае невозможности выполнения взятых на себя обязательств из-за санкций и уменьшить количество спорных и неразрешимых ситуаций. Предлагаемые положения помогут российским компаниям избежать ответственности за отказ от исполнения обязательств по договорам, когда это становится экономически невозможным для компаний.

Соглашается с коллегами и Буйко. Он считает, что поправки актуальны. Они упростят расторжение договоров в текущих условиях, когда их исполнение объективно невозможно. Это правило применяется как для российских, так и для иностранных компаний. Причем никаких наказаний за такой отказ не предусмотрено.

Как компания правильно увольняет независимых подрядчиков?

Февраль 2011 г.

Автор: Нэнси Э. Йорг, эсквайр.

Многие клиенты нашей юридической фирмы пользуются услугами независимых подрядчиков. Когда отношения с независимым подрядчиком перестают быть удовлетворительными или причина для отношений больше не существует, клиенты часто задаются вопросом, как они могут правильно прекратить отношения.

ЕСЛИ ЕСТЬ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ:  В первую очередь я спрашиваю клиента, есть ли письменное соглашение между независимым подрядчиком и компанией. Если есть, я прошу клиента прислать его мне для юридической проверки. Я тщательно оцениваю его на предмет любых положений, касающихся «прекращения действия».

Многие соглашения с независимыми подрядчиками содержат положения о прекращении действия  , в которых описывается, при каких условиях соглашение может быть расторгнуто Компанией или независимым подрядчиком. Эти положения о расторжении контракта с независимым подрядчиком должны строго соблюдаться, чтобы избежать судебных исков о нарушении контракта.

Кроме того, соглашения с независимыми подрядчиками часто содержат положения об уведомлении , в соответствии с которыми расторгающая сторона должна направить уведомление за определенное количество дней или недель для законного расторжения соглашения. Эти положения следует строго соблюдать.

ПРИ ОТСУТСТВИИ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ:  Если между сторонами нет письменного соглашения, то необходимо задать вопрос: Каковы условия устного договора между сторонами? Обсуждали ли когда-либо стороны, как отношения могут или должны быть прекращены в случае необходимости?

Если нет письменного соглашения и конкретного устного положения, касающегося расторжения устного договора, то сторонам лучше просто обсудить ситуацию и решить, как лучше всего прекратить отношения. Если независимый подрядчик потратил деньги на материалы и расходные материалы для выполнения проекта, а компания внезапно прекращает отношения, независимый подрядчик может обоснованно подать в суд за нарушение устного договора. Для компаний всегда лучше выработать взаимоприемлемые условия прекращения отношений, чтобы избежать потенциального судебного процесса.

Практические советы:   При составлении положения о расторжении договора независимого подрядчика убедитесь, что оно не слишком сложное. Ниже приведен пример положения о расторжении, которое является простым, но эффективным:

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто:

A. Без причины, с предварительным письменным уведомлением любой из сторон за тридцать (30) дней; или

B. По уважительной причине, немедленно после существенного нарушения любого условия настоящего Соглашения любой из сторон.

Что касается положений об уведомлении, в соглашении с независимым подрядчиком не должно быть указано, что стороны могут уйти  в любое время   , поскольку это указывает на трудовые отношения. Трудовые отношения по собственному желанию означают, что и компания, и работник имеют право расторгнуть трудовые отношения в любое время, с указанием причины или уведомления или без таковой. Если ваше соглашение с независимым подрядчиком содержит положение, которое позволяет сторонам расторгнуть отношения в любое время, пересмотрите соглашение, включив в него положение об уведомлении, по крайней мере, с указанием периода уведомления, необходимого для расторжения контракта.

Вопросы? Пожалуйста, свяжитесь со старшим юристом и акционером Нэнси Йорг по телефону 630-377-1554 или по электронной почте [email protected].

Все, что вам нужно знать

Досрочное расторжение контракта означает расторжение контракта до истечения срока действия этого контракта.3 min read

1. Обзор досрочного расторжения контракта
2. Юридическое расторжение контракта
3. Что делать при нарушении договора

Обновлено 23 октября 2020 г.:

Обзор договоров о досрочном расторжении

Под договором досрочного расторжения подразумевается расторжение договора до истечения срока его действия. Обычно это происходит из-за нарушения договора, когда сторона не соблюдает условия договора, который они подписали. Некоторые контракты могут также содержать пункты, позволяющие одной из сторон добиваться досрочного расторжения. Досрочное прекращение может иметь далеко идущие последствия для обеих вовлеченных сторон, как в их непосредственном ведении бизнеса, так и в их общей деловой репутации, поэтому таких действий, как правило, следует избегать, если это возможно.

Как расторгнуть контракт на законных основаниях

Если вы хотите расторгнуть контракт, в котором вы находитесь, не предпринимая действий, которые могут быть истолкованы как нарушение контракта, у вас есть следующие возможности для освобождения от контракта на законных основаниях:

• Используйте пункт о расторжении. Если в вашем договоре есть пункт о расторжении, вы можете выполнить предусмотренные в нем шаги, чтобы освободить себя от договора. Как правило, пункт о расторжении будет предусматривать, что надлежащее уведомление о расторжении должно быть сделано в письменной форме, чтобы расторжение было приемлемым. Также может взиматься комиссия за досрочное расторжение.
• Заявить, что контракт невозможен. Если можно утверждать, что условия договора невозможно выполнить, то вы можете быть освобождены от обязательств по договору. Довод о невозможности будет приемлем только в том случае, если это обстоятельство обусловлено либо действиями другой стороны договора, либо стихийным бедствием; вы не можете получить освобождение из-за ваших собственных действий, приводящих к невозможности завершения.
• Заявить о разочаровании в цели. Разочарование цели относится к причине прекращения существования договора, и если это произойдет, вы сможете расторгнуть свой договор. Например, если вы сдаете свою квартиру в субаренду для поездки за границу, но политическая напряженность делает такую ​​поездку невозможной, вы можете расторгнуть договор субаренды, потому что причина, по которой он был заключен, исчезла.
• Выявление нарушения контракта. Если другая сторона нарушила договор, и вы можете установить это, вы сможете расторгнуть договор.
• Прекращение переговоров. Возможно, вы донесете свое желание расторгнуть договор до другой стороны и убедите ее позволить вам расторгнуть договор. Возможно, вам придется предложить некоторую компенсацию за это, включая плату за аннулирование или возмещение средств, уже полученных в ходе действия контракта. Вы также можете предложить снова заключить договор в будущем, как только исчезнет причина вашего желания или необходимости расторгнуть договор.

Что делать в случае нарушения контракта

Помимо законного расторжения, нарушение контракта является другим средством, с помощью которого контракт может быть расторгнут, и это средство, с другой стороны, не является законным. Если в отношении вас было допущено нарушение договора, варианты ответа следующие:

• Принять меры по смягчению последствий. Если ваш контракт предусматривает обмен материалами, в случае нарушения контракта должно быть разрешено полное восстановление любых потерянных материалов. Вы должны быть в состоянии смягчить или уменьшить ущерб, причиненный нарушением договора, потребовав замену услуг или товаров, что известно как покрытие. Если покрытие стоит столько же или меньше, чем сумма первоначального контракта, то вы не имеете права на возмещение убытков. Если покрытие превышает затраты, то может быть присуждена компенсация за ущерб.
• Подать иск. Другим вариантом является обращение с жалобой на нарушившую сторону в суд с рассмотрением дела. Если вы выберете этот путь, вы должны быть уверены, что у вас есть копия контракта, который был нарушен, и что вы можете точно определить, как он был нарушен, а также конкретный ущерб, который вы понесли в результате разрыва. Судебный иск должен быть подан как можно скорее, поскольку во многих штатах действуют сроки давности в отношении таких исков.
• Рассмотрение альтернативного разрешения споров (ADR) . ADR — это способ для сторон разрешить спор о нарушении контракта без дорогостоящего, длительного или иного неудобного судебного разбирательства. ADR будет включать в себя привлечение нейтрального стороннего посредника для разрешения спора, часто с согласованным вкладом обеих сторон.

Если вам нужна помощь в понимании деталей договора о досрочном расторжении, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университеты, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.