Раздел квартиры купленной по военной ипотеке: Раздел имущества квартира военная ипотека \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

Военная ипотека при разводе — варианты раздела квартиры между супругами

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

Особенности военной ипотеки

Обратите внимание! Так как в большинстве случаев военнослужащими являются мужья, поэтому в статье мы будем рассматривать ситуацию именно с таким примером. Если в семье обратная ситуация и в ВС РФ служит жена, то ситуация будет выстраиваться аналогичным (зеркальным) образом.

Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

супруги договариваются о разделе имущества самостоятельно;
муж и жена обращаются в суд.

Во втором случае супруги будут обязаны подтвердить, что при погашении ипотеки использовались совместные средства.

Для справки. В большинстве случаев средств по программе НИС бывает недостаточно для погашения кредита, поэтому семьи используют собственные сбережения.

Рассмотрим, как делится военная ипотека при разводе. В рамках этой процедуры действуют следующие законодательные нормы:

До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, так как на него был оформлен договор, и он выступает в качестве основного заемщика.
Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

Обратите внимание! Зачастую дополнительным плюсом для одобрения заявки на ипотеку становится брачный контракт, который заключается между супругами-созаемщиками. В договоре при этом должны быть указаны права на приобретаемое в рамках жилищного кредита имущество.

Что делать с ипотекой при разводе

Если жилищный кредит не погашен на момент развода, военнослужащий должен будет выплатить оставшийся перед банком долг.

Обратите внимание! По завершении бракоразводного процесса ипотечную квартиру нельзя разделить, пока на объект недвижимости наложено обременение (вплоть до закрытия жилищного займа).

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

Может ли жилье достаться второму супругу

После развода бывшая жена заемщика может претендовать на часть жилплощади в следующих ситуациях:

супруга военного вносила собственные сбережения для выплаты ипотеки;
при погашении жилищного кредита использовался семейный капитал.

Важно! По закону недвижимость, доставшаяся военнослужащему, может перейти супруге и детям только по наследству. Основанием может стать смерть собственника (другой вариант — если он будет признан пропавшим без вести).

Отдельно следует рассматривать развод супругов, у которых есть несовершеннолетние дети. В этом случае ситуация складывается следующим образом:

если у жены есть своя недвижимость, но дети в ней не прописаны, они имеют право жить в ипотечной квартире. По закону выселить их заемщик не имеет права;
мать несовершеннолетних детей также имеет право проживать с ними на одной жилплощади.

Так как до выплаты кредита на недвижимость разделить ее не получится, вся семья может постоянно находиться в одной квартире.

Зачастую в досудебном порядке решить вопрос не удается. В этом случае следует решать вопрос по закону.

Судебная практика

Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если квартира будет продана, часть средств (пропорционально взносу), поступит супруге военнослужащего.

Обратите внимание! Суд может разрешить экс-супруге военного пользоваться недвижимостью в том случае, если это ее единственное жилье. В остальных случаях недвижимость переходит в собственность заемщика.

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:

кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, принимал участие в погашении военной ипотеки;
заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Если будет доказано, что бывшая супруга военного участвовала в выплате жилищного кредита, она может претендовать на компенсацию своих затрат, размер которой определит судебный орган.

Обратите внимание! Каким бы ни был исход судебного разбирательства, если на момент подачи иска ипотека еще не погашена, остальная часть платежей становится обязанностью заемщика. Другие члены семьи автоматически избавляются от ответственности исполнять обязанности кредитного договора.

Суд также учитывает наличие или отсутствие другой недвижимости у бывшей супруги военнослужащего. Если оно есть, получить компенсацию будет почти невозможно.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

Значительно легче обстоит дело, если был подписан брачный контракт.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда при выплате ипотеки был использован маткапитал. Ипотечный займ, взятый на средства материнского капитала, подразумевает долевое участие всех несовершеннолетних детей и обоих родителей. Таким образом, если в часть долга вносятся средства из детской выплаты, все дети и супруга военнослужащего становятся потенциальными совладельцами ипотечного жилья.

Заключение

Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:

супруга участвовала в погашении жилищного займа;
у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий недвижимость переходит в полную собственность заемщика.

Если не удается прийти к согласию самостоятельно, следует обратиться в суд по месту официальной регистрации. Значительно легче определить долю участия бывшей жены военнослужащего в выплате жилищного кредита и разделе имущества в целом, если между супругами был заключен брачный контракт.

Если же обратиться к статистике, мы увидим следующую картину: весной 2021 года в законную силу вступило одиннадцать решений судов о разделе имущества супругов, один из которых является участником НИС. Основное содержание судебной практики не меняется с 2016 года: жилье, приобретенное по военной ипотеке в период брака, делится при разводе.

Обратите внимание! Узнать полезную информацию о разделе квартиры при разводе в период погашения жилищного займа вы можете в статье «Раздел ипотечной квартиры при разводе» на Выберу.ру.

Военная ипотека.

Развод, раздел квартиры

Раздел жилья при разводе

Разделе квартиры, купленной в браке по Военной ипотеке.

Верховный суд установил, что государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, которые оговорены в статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», направлены на обеспечение жильём не только военнослужащих, но и членов их семей, что позволяет укрепить социальные человеческие ценности и отвечает требованиям статей 40 и 59 Конституции Российской Федерации.

Это значит, что при рассмотрении дел, связанных с разделом жилья, приобретённого по Военной ипотеке, суды, в первую очередь, должны решать вопрос о разделе квартиры и долгов в равных долях.

Но в реальной жизни не всё оказывается так просто и прозрачно. Зачастую военнослужащий остаётся единственным официальным должником в рамках действующего ипотечного кредита и по иску о разделе оплаты долгов по кредиту получает отказ.

Во многом это зависит от судьи, принимающего решение, и уровня компетенции юриста, отстаивающего Ваши интересы.

Обратимся к судебной практике раздела квартир, приобретённых с помощью НИС, и рассмотрим конкретные примеры.

Судебная практика

ПРИМЕР 1:

Острогожский районный суд при рассмотрении дела по разводу супругов, одним из которых являлся военнослужащий — участник НИС, постановил взыскать с бывшей супруги половину средств ЦЖЗ, перечисленных Росвоенипотекой, в счёт погашения кредитного долга после расторжения брака.

ПРИМЕР 2:

Индустриальный районный суд Хабаровска вынес решение о разделе квартиры в равных долях, а также о разделе обязательств в равных долях по договору ЦЖЗ перед Росвоенипотекой и кредитному договору перед банком.

ПРИМЕР 3:

Чертановский районный суд Москвы вынес решение об отказе в разделе обязательств по Военной ипотеке. Бывшая супруга военнослужащего — участника НИС получила долю в квартире и не имеет никаких обязательств перед государством в отношении квартиры.

Кредитные обязательства остались на плечах военнослужащего и ему, чтобы закрыть кредит, необходимо отслужить более 20 лет.

Почему у судов нет однозначной позиции?

Потому что при разделе квартиры надо учитывать множество обстоятельств.

Например, при наличии несовершеннолетних детей суд может поделить квартиру с учетом интереса ребенка в пользу того родителя, с кем он остается проживать.

При этом, в пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, говорится о том, что дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Но в соответствии с пунктом 2 статьи 39 (того же кодекса), суд вправе

отступить от принципа равенства долей при разделе имущества в случае развода, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это дает возможность выделить для родителя, с которым будет проживать ребенок, долю большего размера чем у второго родителя.

При рассмотрении вопросов по разделу жилья, приобретённого по программе Военная ипотека, важное значение имеет обеспеченность жилой недвижимостью супруги и детей военнослужащего.

Также важно понимать, что все обременения с жилой недвижимости снимаются после полного «закрытия» Военной ипотеки. Военнослужащий может выполнять с ней различные действия (продавать, обменивать, дарить и т.д.) только после выплаты ипотечного долга и выслуги более 20 лет.

Если военнослужащий увольняется досрочно без права на накопления, он обязан возвратить выплаченные Росвоенипотекой средства и проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок не более 10 лет (часть 2 статьи 15 ФЗ от 20 августа 2004 г. № 117). В этом случае исполнение обязательств по кредитному договору в рамках ЦЖЗ полностью лежит на военнослужащем.

Подведем итоги

Если жильё приобретено с помощью Военной ипотеки и личных накоплений обоих супругов.

Такая квартира рассматривается как совместно нажитое имущество и подлежит разделу в равных долях. Между супругами также делятся личные средства, которые они вносили при покупке жилой недвижимости, в том числе и для формирования первоначального взноса.

В том случае, если между супругами был заключен брачный контракт или есть документы, подтверждающие размеры внесённых средств, то разделение этой суммы может быть проведено в других пропорциях, учитывая имеющиеся документы.

Если квартира приобретена по Военной ипотеке без личных накоплений.

Жильё, которое было приобретено в браке только на средства Военной ипотеки, обычно подлежит разделу в равных долях. Как дальше делится долг по ипотеке, однозначно сказать нельзя. Надо иметь ввиду, что вариант, когда долг полностью остается на военнослужащем, имеет место быть.

Если квартира не приобреталась и средства находятся на именном накопительном счете в Росвоенипотеке.

Денежные средства на именном накопительном счете участника НИС доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью РФ до достижения продолжительности военной службы более 20 лет.

В этом случае ни о каком разделе не может идти речи, ведь нет совместно нажитого имущества, нет предмета судебного спора.

Покупка дома с кредитом, обеспеченным VA

Получите пошаговые инструкции по покупке дома в рамках программы жилищного кредита штата Вирджиния.

Какой кредит, обеспеченный VA, мне понадобится для покупки дома?

Вам понадобится кредит на покупку, обеспеченный VA

Чтобы получить этот кредит, вам понадобится частный кредитор, например, банк или ипотечная компания. Мы гарантируем часть кредита от убытков, что позволит вашему кредитору предложить вам более выгодные условия кредита, например, возможность не платить первоначальный взнос.

Как я могу купить дом с помощью кредита, обеспеченного VA?

Покупка дома — сложный процесс, и получение кредита, обеспеченного VA, — это только часть головоломки. Следуйте инструкциям ниже.

Этапы начала процесса и поиска дома

Подача заявления на получение ипотечного кредита, обеспеченного виртуальными активами, Сертификат соответствия требованиям (COE)
Вам нужно будет предъявить свой сертификат COE своему кредитору в качестве доказательства того, что вы имеете право на льготы по ипотечному кредиту.
Узнайте, имеете ли вы право на участие в программе COE
Подать заявку на получение сертификата COE сейчас
Посмотрите на свои текущие финансы
Просмотрите свой кредитный профиль, доходы, расходы и ежемесячный бюджет, чтобы убедиться, что вы готовы купить дом. Решите, сколько вы хотите потратить на ипотеку, и не забудьте включить расходы на закрытие в общую цену.
Дополнительная информация:
Узнайте текущие лимиты жилищного кредита по программе VA
Узнайте о плате за финансирование VA и других затратах на закрытие кредита
Получите дополнительную консультацию в Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB)
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором CFPB
Выберите кредитора
Помните, что для получения ссуды вы будете обращаться в частный банк, ипотечную компанию или кредитный союз, а не через нас. Кредиторы предлагают различные процентные ставки и сборы по кредиту, поэтому присмотритесь к кредиту, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Будьте готовы платить комиссию кредитору. Многие кредиторы взимают с ветеранов, использующих жилищные кредиты, обеспеченные виртуальными активами, фиксированную комиссию в размере 1% (иногда называемую «комиссией за выдачу кредита»). Кредиторы также могут взимать с вас дополнительные сборы.
Если вы не знаете, за что взимается плата, спросите кредитора. В некоторых случаях комиссия кредитора может быть предметом переговоров.
Чтобы узнать больше:
Узнайте о плате за финансирование VA и других расходах на закрытие
Выбрать агента по недвижимости
Получите рекомендации для потенциальных агентов по недвижимости онлайн или от родственников, друзей и соседей. Затем встретитесь с несколькими агентами, чтобы найти понравившегося.
Прочитайте все соглашения перед подписанием с агентом. Убедитесь, что вы понимаете любые сборы, сборы и комиссии, а также свои права и обязанности в отношениях между покупателем и агентом.
Магазин для дома
Посмотрите на дома в вашем ценовом диапазоне, пока не найдете тот, который подходит именно вам. При сравнении домов обязательно учитывайте, какие факторы наиболее важны для вас и вашей семьи. К ним могут относиться такие факторы, как расстояние, которое вам нужно будет добираться до работы, и качество местных школ.

Этапы покупки дома

После того, как вы нашли дом, который хотите купить:

Поработайте с вашим агентом над составлением и подписанием договора купли-продажи
Убедитесь, что договор купли-продажи включает «оговорку об отказе от использования виртуальных активов» или «оговорку об опционе на виртуальные активы». Это дает возможность расторгнуть договор, если стоимость имущества не соответствует договорной цене.
Попросите вашего агента по недвижимости посоветовать другие варианты аннулирования договора, которые вы, возможно, захотите включить, например, если недвижимость не прошла проверку дома. Эти варианты называются непредвиденными обстоятельствами.
Чтобы узнать больше, посмотрите это полезное видео:
Использование пособия по ипотечному кредиту VA: работа с риелтором и кредитором
Осмотр и оценка дома
Мы настоятельно рекомендуем вам пройти инспекцию на наличие серьезных дефектов перед покупкой дома.
Утвержденный VA оценщик также оценит дом, чтобы убедиться, что он соответствует основным требованиям к состоянию собственности (так называемые минимальные требования к собственности или MPR), и выскажет свое мнение о стоимости дома. Обратите внимание, что оценка — это не то же самое, что проверка.
Если оценка имущества не соответствует стоимости, достаточной для получения ссуды, у вас есть несколько вариантов. Вы можете:
Просмотрите предварительные документы и предоставьте своему кредитору любую другую необходимую информацию
Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до закрытия сделки. Обязательно внимательно прочитайте его. Он включает в себя условия кредита, сборы, затраты на закрытие и ваши предполагаемые ежемесячные платежи по ипотеке. Ваш кредитор может также попросить вас предоставить дополнительную информацию или документы в это время.
Закройте свой новый дом
Ваше закрытие может быть проведено в титульной компании, офисе условного депонирования или в офисе адвоката. Будьте готовы подписать много документов — и обязательно найдите время, чтобы прочитать все, прежде чем подписывать.
Чтобы узнать больше:
Посетите веб-сайт Fannie Mae
Переезд
После закрытия вы готовы переехать в свой новый дом. Поздравляем!

Что делать, если мне нужна помощь или дополнительная информация?

Позвоните нам по телефону 877-827-3702, чтобы найти ближайший региональный кредитный центр VA. Мы здесь с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:00. ЕТ.

Вы также можете использовать приведенные ниже ресурсы, чтобы узнать больше о программе жилищного кредита VA и процессе покупки жилья.

Посетите эти онлайн-ресурсы

Найдите семинары агентства жилищного консультирования, одобренные Департаментом жилищного строительства и городского развития
Загрузите набор инструментов для жилищного кредита (PDF) в Бюро финансовой защиты прав потребителей
Получите инструменты и ресурсы для покупателей жилья в Бюро финансовой защиты прав потребителей

Посмотрите эти полезные видеоролики

Обзор жилищных кредитов и как подать заявку
5 основных преимуществ программы жилищного кредита VA
Истинные затраты на домовладение
Использование льготы по ипотечному кредиту VA: с чего начать

Посмотрите эти истории ветеранов об использовании программы жилищного кредита штата Вирджиния

Николь (ветеран армии)
Гарольд (ветеран морской пехоты)
Сим (ветеран ВВС)

Последнее обновление: 12 октября 2022 г.

Кредиты VA — соответствующие типы собственности и цели кредита свойство, до

Кредитные лимиты, одобренные VA .

Они также могут финансировать комиссию за финансирование VA в рамках кредита .

Это означает, что ветераны могут приобрести дом без первоначального взноса. Ссуда с нулевым первоначальным взносом является уникальным преимуществом ипотеки VA.

Однако, чтобы претендовать на это финансирование, приобретаемая недвижимость должна соответствовать требованиям VA. Подойдет большинство свойств, но есть несколько исключений.

Типы недвижимости, подходящие для получения ссуды VA

Вот что следует помнить при использовании ипотечного кредита для ветеранов: Цель ипотечного кредита для ветеранов – помочь ветеранам, имеющим на это право, приобрести свое основное жилье.

VA Ссуды на инвестиционную недвижимость

VA ипотечное финансирование доступно для домовладений, занимаемых владельцами от одной до четырех семей. Недвижимость не может использоваться исключительно в качестве инвестиционной недвижимости — одна единица должна быть вашим основным местом жительства.

VA Новое строительство

Дом, построенный менее года назад и ни разу не заселенный, считается новым строительством.

Чтобы завершить строительство нового дома, дом должен быть готов на 100%, за исключением предметов, которые предпочитают клиенты, таких как техника, столешницы и полы.

Недавно построенный дом имеет право на получение кредита VA, если он соответствует одному из следующих критериев:

На дом распространяется годовая гарантия строителя VA
Дом зарегистрирован в Департаменте жилищного строительства и городского хозяйства США. Принятый застройщиком 10-летний план страховой защиты
Ветеран выступал в качестве генерального подрядчика при строительстве дома и будет жить в доме

Существуют особые правила приемлемости, если рассматриваемая недвижимость либо предлагается, либо находится в стадии строительства. Виртуальному жилью потребуется оценка имущества либо до, либо во время строительства, если выполняются оба следующих условия:

Оценка будет основываться на предлагаемых строительных материалах
Застройщик предлагает строительную гарантию на один год

Квартиры, одобренные VA

VA должен одобрить комплекс кондоминиумов, прежде чем вы сможете использовать кредит VA для покупки квартиры в этом комплексе.

VA ведет список утвержденных многоквартирных домов. Если вы не найдете многоквартирный комплекс в списке, вам нужно будет работать с кредитором, одобренным VA, и комплекс должен будет пройти процесс утверждения VA.

Включает рассмотрение организационных и уставных документов комплекса; политика товарищества собственников жилья, бюджет и финансы; наличие парковки и многое другое.

VA Кредиты на готовые дома

Если недвижимость, которую вы покупаете, считается промышленным домом, она должна быть прикреплена к постоянному фундаменту, а также должна облагаться налогом как недвижимость. Любое имущество, облагаемое налогом как автомобиль или аналогичная классификация, не будет соответствовать требованиям для ипотеки VA.

В любом случае, связанном с новым строительством, вам может потребоваться предоставить свидетельство о праве собственности, выданное местными властями.

Кредиты VA для домов на колесах

Многие люди ошибочно полагают, что VA не предоставляет гарантии по кредитам на дома на колесах. Это неправда. Тем не менее, VA действительно требует, чтобы дом соответствовал определенным требованиям, прежде чем они будут гарантировать кредит VA.

Все передвижные дома также должны соответствовать требованиям по минимальной площади в квадратных футах и иметь постоянные помещения для приема пищи, приготовления пищи, сна и санитарные помещения.

Может быть трудно найти кредитора, готового предложить ипотечный кредит на дом на колесах. Мобильные дома, как правило, не так ценятся в цене и имеют более короткий срок службы, чем модульные дома и другие традиционные типы домов. Уровень дефолта также выше для промышленных домов по сравнению с другими типами домов, включая Veterans United, которые действительно предлагают кредиты на мобильные дома при определенных обстоятельствах.

VA Ссуды на модульные дома или сборные дома

Модульные дома строятся за пределами площадки, а затем разбираются, переносятся на место жительства и восстанавливаются на месте. Часто это более эффективный и экономичный способ построить дом. Модульные дома, как правило, более прочные, чем мобильные дома, и часто со временем их стоимость возрастает. Эти дома имеют право на получение кредита VA, и легче найти кредитора, который предоставит ипотечный кредит на сборный дом, а не на мобильный дом.

Как и промышленные дома, модульные дома должны иметь постоянный фундамент и соответствовать требованиям HUD.

VA Минимальные требования к собственности (MPRs)

VA требует, чтобы потенциальный покупатель жилья получил оценку VA, прежде чем он согласится гарантировать ипотечный кредит.

Оценка VA защищает все стороны – покупателя, кредитора и VA.

По большей части минимальные требования к собственности VA основаны на здравом смысле. Но есть некоторые особые требования в отношении стоимости и безопасности имущества, которые отличают свойства, одобренные VA.

Минимальные требования к имуществу для кредитов VA включают в себя такие вещи, как доступность имущества, требования к пространству и надлежащее функционирование механических систем.

Неприемлемая недвижимость для виртуализации

Если применимо какое-либо из следующих условий, собственность не соответствует требованиям для финансирования по программе виртуализации:

Не соответствует минимальным требованиям к собственности (и не может быть приведена в соответствие): В большинстве случаев это относится к вопросам безопасности и благоустроенности, а не косметическим вопросам. Также могут быть случаи, когда недвижимость либо имеет, либо не имеет характеристик, которые делают ее несовместимой с общей площадью рынка, например, чрезмерное коммерческое использование.
Находится в зоне риска наводнения, где страхование от наводнения недоступно: Обычные страховые полисы домовладельца не застраховывают от наводнения. Если вы не можете застраховаться от наводнения, а ваш дом разрушен наводнением, у вас не будет финансовой защиты.
Расположены в прибрежной барьерной системе ресурсов: Это экологически уязвимые районы, не подпадающие под федеральные расходы и финансовую помощь. Поскольку VA является федеральным агентством, оно не может предоставлять кредиты в этих областях.
Предлагаемое или новое строительство расположено в Зоне шума аэропорта 3 (высокий уровень шума): Сильный шум может ухудшить рыночную стоимость недвижимости, так как очень немногие люди готовы покупать такой дом.
Расположены в неутвержденных многоквартирных домах: Это ограничение распространяется практически на все виды ипотечных кредитов. Проект кондоминиума тщательно анализируется и может быть дисквалифицирован по таким причинам, как слишком много квартир, не занятых собственниками, недостаточный бюджет или значительные незавершенные общие элементы, среди прочего.
Кооперативы: Кондоминиумы и кооперативы часто используются взаимозаменяемо, но они очень разные. В кондоминиуме вы владеете интерьером квартиры. В кооперативе вы владеете только долей компании, которой принадлежит все здание. Это означает, что по закону вы не владеете недвижимостью. По этой причине многие кредиторы, в том числе VA, избегают кооперативов.
Неулучшенная земля: Вы не можете использовать кредит VA для покупки земли, если вы также не планируете немедленно построить дом на участке. Наиболее распространенная ситуация, в которой ветеран использует кредит VA для покупки земли, — это когда он используется в сочетании с кредитом VA на новое строительство.
Инвестиционная недвижимость или дома для отдыха: Кредиты VA предназначены для использования в качестве личного основного места жительства. Вы не можете использовать кредит VA для покупки инвестиционной недвижимости. Таким образом, вы не можете использовать кредит VA, чтобы купить дом, чтобы сдать его в аренду кому-то еще. Вы также не можете использовать его для покупки дома для отдыха, дачи, домика на пляже, дома у озера или второго дома.
Усадьбы: Опять же, все упирается в намерения. Многие подворья имеют дом на земле. Если вы собираетесь жить там, вы можете использовать кредит VA, чтобы купить действующую ферму. Вы не можете использовать кредит для покупки фермы, если вы планируете использовать его только для стоимости земли.

Проведите инспекцию дома с кредитом VA

Несмотря на требования к собственности VA и тот факт, что дом будет осмотрен оценщиком, рассмотрите возможность проведения инспекции дома на собственности.

Осмотр дома может стоить от 200 до 500 долларов, но деньги потрачены не зря. После того, как вы закроете дом и въедете, любые проблемы с имуществом будут на вашей ответственности.

Как минимум, домашняя инспекция представляет собой вторую пару глаз. Оценщик перечислит все, что может быть очевидной проблемой.

Но жилищный инспектор проводит более тщательную проверку. Они не только выявят проблемы и потенциальные проблемы, но также оценят необходимость ремонта и даже затраты.

VA не требует осмотра дома, но его проведение — хороший способ защитить себя, свою семью и свои инвестиции в дом.

Равные жилищные возможности. Департамент по делам ветеранов утвердительно управляет Программой жилищного кредита VA, гарантируя, что всем ветеранам предоставлена равная возможность покупать дома с помощью VA. Федеральный закон требует, чтобы все участники Программы жилищного кредитования для ветеранов — строители, брокеры и кредиторы, предлагающие жилье для продажи с финансированием для ветеранов, — должны соблюдать законы о справедливом жилье и не допускать дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, или национального происхождения ветерана.

Об авторе сообщения

Кевин Меркаданте

Кевин Меркаданте — профессиональный блогер о личных финансах и владелец собственного блога о личных финансах OutOfYourRut.

Раздел квартиры купленной по военной ипотеке: Раздел имущества квартира военная ипотека \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс