Рентабельность понятие: Как рассчитать рентабельность продукции: формула и способы расчета — Оренбург
Интерфакс-Недвижимость / Девелоперам не до маржинальности
14 марта 2016, 17:45
Фото: Интерфакс
Москва. 14 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Рынок новостроек московского региона настолько насыщен интересными предложениями, а спрос так невысок, что девелоперам удается зарабатывать все меньше. Так управляющий партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский на Финансовом форуме по недвижимости заявил «Интерфаксу», что говорить о таком понятии как маржинальность на текущем рынке московских новостроек — лукавство.
Два конца
«Я думаю, что сейчас идет борьба за спасение такого понятия как рентабельность, а не маржинальность. Маржинальность — все это такая история, которая лежит теперь, наверное, только в плоскости новых проектов», — отмечает он.
По словам эксперта, можно с уверенностью сказать, что маржинальность строительного бизнеса в 2015 году снизилась не менее, чем на 30-40%. «Если в 2012-2014гг. финансовая модель новых проектов предполагала маржинальность 30-40% (ценовые классы бизнес и выше) и маржу 20-25% (в эконом классе), то в 2015 году маржинальность бизнеса застройщиков неумолимо падает из-за увеличения сроков экспозиции, роста расходов на рекламу и СМР, вынужденное увеличение долговой нагрузки», — комментирует Д.
Котровский.
По его словам, маржинальность в 15-18% считается неплохим показателем, «а некоторым застройщикам приходится работать практически без прибыли, снижая цену метра до инвестиционной себестоимости, отказываясь от маржи. Все полученные от продаж средства идут на обслуживание кредитов, выплаты ФОТ и операционных расходов».
Согласен с коллегой и директор по маркетингу TEKTA GROUP Вартан Погосян, который отмечает, что сегодня девелоперский бизнес низкомаржинален.
«Цифру назвать не берусь, поскольку эти данные обычно составляют коммерческую тайну и редко афишируются, так что вывести какой-то средний показатель будет некорректным. Добавлю только, что те проекты, которые выводятся на рынок сегодня, очевидно, имеют маржинальность ниже, нежели те, что были запущены два-три года назад», — говорит эксперт.
Он отмечает, что сегодня маржа застройщика может снизиться даже до отрицательных показателей, «ведь девелопмент это не тот бизнес, где начатый проект можно запросто бросить на полпути.
Обычно «заморозки» строек как раз и связаны с потерей маржинальности».
По словам Д.Котровского, сегодня для каждого акционера основной проблемой являются уже введенные объемы. «Основные затраты закончились, все было сделано, введен объект в эксплуатацию, но по каким-то причинам нужно продолжать вкладывать деньги в рекламу. Здесь, естественно, ни один нормальный вменяемый акционер не может спокойно смотреть на ситуацию, когда его прибыль просто уменьшается», — комментирует он.
В.Погосян отмечает, что основным фактором, влияющим на снижение маржинальности, является изменение спроса. Но важную роль также играет себестоимость строительства. Не стоит, по словам В.Погосяна, забывать и про форс-мажорные обстоятельства.
И что делать?
«Можно (и нужно!) все детально просчитать, в том числе и самые пессимистичные варианты. Для снижения рисков, связанных с длинным циклом девелопмента, нужно использовать стандартные механизмы: например, предоплату материалов — это снизит риск изменения стоимости на них.
Серьезную уверенность также придает доступ к дополнительным средствам, в частности подтвержденные линии проектного финансирования», — считает В.Погосян
С тем, что все риски поддаются просчету трудно не согласиться, однако Д.Котровский напоминает, что спрос нестабилен, издержки постоянно растут, а правила игры — в том числе налоговые и законодательные, меняются. Немаловажное значение имеет и усиление конкурентной среды — объем спроса (который не увеличивается, а сокращается) еще и размывается по многочисленным новым проектам, которые выходят на рынок на стартовых ценах. Таким образом, застройщики лишаются возможности регулировать размер чистой прибыли в общей стоимости метра как за счет повышения цены, так и за счет роста объема продаж, — комментирует эксперт.
Не так пессиместичен генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков, который считает, что снизить затраты девелоперов минимум на 10% с каждого квадратного метра поможет ряд законодательных решений.
«В частности, необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам.
Изменить порядок подключения к инженерным сетям. Необходимо также исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль и ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства».
Прогнозы и диагнозы
Говорить о будущем — дело не благодарное. Однако есть вещи, которые поддаются прогнозированию с большой долей вероятности. Например, это снижение большинства статистических показателей. Но даже если за 2016 год мы увидим увеличение по количеству сделок по отношению к 2015, радоваться, а уж тем более, думать, что все восстановилось было бы непростительной глупостью, считает Д.Котровский.
Согласен с коллегой и В.Погосян, который отмечает, что существенных перспектив восстановления спроса в текущем году нет. «Спрос если и будет расти, то плавно. Для планирования дорогостоящих покупок нужна стабильность, поэтому даже при восстановлении экономики люди не ринутся в первую очередь скупать недвижимость.
В долгосрочной же перспективе, я уверен, спрос восстановится. Любой кризис цикличен, и за спадом обязательно следует подъем, причем чаще всего даже на более высокий, чем до кризиса, уровень», — заключает эксперт.
ПРИБЫЛЬНОСТЬ ПРОДУКТА определение | Кембриджский словарь английского языка
Как произносится прибыльность продукта ?
товарный паритет
продакт-плейсмент
Позиционирование продукта
ценообразование продукта
рентабельность продукта
продвижение продукта
прототипирование продукта
ассортимент продукции
рационализация продукта
Проверьте свой словарный запас с помощью наших веселых викторин по картинкам
- {{randomImageQuizHook.
copyright1}} - {{randomImageQuizHook.copyright2}}
copyright1}}Авторы изображений
Попробуйте пройти викторину
Слово дня
ДНК
Великобритания
Ваш браузер не поддерживает аудио HTML5
/ˌdiː.enˈeɪ/
НАС
Ваш браузер не поддерживает аудио HTML5
/ˌdiː.enˈeɪ/
дезоксирибонуклеиновая кислота: химическое вещество, присутствующее в центре клеток живых существ, которое контролирует структуру и назначение каждой клетки и несет генетическую информацию во время размножения
Об этом
Блог
Изобилие и изобилие (Язык больших количеств и чисел, часть 1)
Подробнее
Новые слова
социальное всеядное
В список добавлено больше новых слов
Наверх
Содержание
Бизнес
Определение прибыльности в бизнесе.
(существительное)
Способность производить капитал, в данном контексте посредством организационных операций.
Коммерческий маркетинг по сравнению с некоммерческим маркетингом
- Как следует из терминов, разница между коммерческим коммерческим и некоммерческим маркетингом заключается в их основной цели.
- Прибыль Маркетологи измеряют успех с точки зрения прибыльности и их способности выплачивать дивиденды или погашать кредиты.
- Дальнейшее существование зависит от уровня прибыли .
- Некоммерческие организации существуют для того, чтобы приносить пользу обществу, независимо от того, достигается ли прибыль .
- Хотя им разрешено получать прибыли , они должны использовать эти деньги особым образом, чтобы поддерживать свой статус не- прибыли.
Показатели рентабельности
- Коэффициенты рентабельности показывают, сколько прибыль компания получает за каждый доллар продаж или выручки.
- Прибыль Маржа: прибыль маржа является одним из наиболее часто используемых коэффициентов прибыльности .
- Маржа прибыли относится к сумме прибыли , которую компания зарабатывает за счет продаж.
- Чем выше прибыли маржи, тем больше прибыли компания зарабатывает на каждой продаже.
Прибыль и ценность
- Прибыль равна выручке фирмы за вычетом ее расходов, а стоимость представляет собой текущую стоимость текущей и будущей прибыли фирмы .
- A) Стоимость фирмы равна сумме ее ожидаемой прибыли ; B) Стоимость фирмы равна сумме PV ее текущей и будущей прибыли ; или C) Стоимость фирмы равна ее текущей прибыль .
- Нормальная прибыль представляет собой общие альтернативные издержки (как явные, так и неявные) предприятия для инвестора, тогда как экономическая прибыль представляет собой разницу между общим доходом фирмы и всеми затратами (включая нормальную прибыль ).
- Стоимость фирмы связана с максимизацией прибыли .
- Прибыль равна выручке фирмы за вычетом ее расходов, а стоимость представляет собой приведенную стоимость текущей и будущей 9 фирмы0003 прибыль .
Анализ рентабельности (например, по клиентам, продуктам, регионам)
- Одним из наиболее важных из них является анализ рентабельности .
- «Хотя CP является не чем иным, как результатом применения бизнес-концепции прибыли к отношениям с клиентами, измерение прибыльности клиентов фирмы или групп клиентов часто может дать полезную информацию для бизнеса.
- Хотя это естественное следствие изменчивости прибыльность по всем клиентам, фирмам выгодно точно знать, кто является лучшими клиентами и какой вклад они вносят в прибыль фирмы
- Эти убыточные клиенты фактически снижают общую прибыльность фирмы .
- Имея на руках эту информацию, можно подготовить анализ прибыльности клиента .
Чистая прибыль
- Чистая прибыль представляет собой отдельное понятие бухгалтерского учета от прибыль .
- Прибыль — это термин, который означает разные вещи для разных людей, и разные статьи финансового отчета могут содержать термин « прибыль », например валовая прибыль и прибыль до налогообложения.
- Поскольку прибыль и прибыль используются как синонимы дохода (также в зависимости от использования в Соединенном Королевстве и США), чистая прибыль и чистая прибыль обычно используются как синонимы чистого дохода.
- Чистый объем продаж (выручка) – Себестоимость проданных товаров = Валовая прибыль – Общие коммерческие и административные расходы (совокупные расходы на эксплуатацию компании) = EBITDA – Износ и амортизация = EBIT – Процентные расходы (стоимость займа) = EBT – Налоговые расходы = Чистая прибыль (ЕАТ)
- Чистая прибыль представляет собой отдельное понятие бухгалтерского учета от прибыль .
Недостатки корпораций
- Во многих странах корпоративная прибыль облагается налогом по ставке корпоративного налога, а дивиденды, выплачиваемые акционерам, облагаются налогом по отдельной ставке — двойное налогообложение.
- Вы решаете создать корпорацию и получить прибыль в размере 1 000 000 долларов в первый год.
- Предположим, что правительство облагает налогом прибыль корпораций по ставке 30%, тогда корпорация должна заплатить 300 000 долларов в виде налогов.
- Это концепция двойного налогообложения: сначала компания облагалась налогом на прибыль , а позже акционеры облагались налогом на дивиденды.
- Во многих странах корпоративная прибыль облагается налогом по ставке корпоративного налога, а дивиденды, выплачиваемые акционерам, облагаются налогом по отдельной ставке.
- Во многих странах корпоративная прибыль облагается налогом по ставке корпоративного налога, а дивиденды, выплачиваемые акционерам, облагаются налогом по отдельной ставке — двойное налогообложение.
Оптимизация прибыли
- Фирмы используют такие стратегии, как снижение цен и рекламных акций, для минимизации затрат, максимизации доходов и, таким образом, оптимизации прибыли .
- Традиционная прибыль оптимизация включает в себя методы снижения цен, рекламных и уценочных убытков.
- Управление доходностью может помочь компаниям оптимизировать прибыль .
- Оптимизация доходов – это метод определения «оптимального» прибыль или расходы, и может быть связано с квадратичной зависимостью, поскольку вершина параболы может иллюстрировать точку, в которой может быть достигнут «максимальный» доход.
- Этот метод эффективен для максимизации прибыли компаний и семей, так как он может обеспечить максимальную прибыль от продаж и минимальные суммы расходов.
Возврат инвестиций
- Возврат инвестиций (ROI) — один из способов оценки прибыль по отношению к вложенному капиталу.
- Возврат инвестиций (ROI) является одним из способов рассмотрения прибыли по отношению к вложенному капиталу.
- Маркетинг влияет не только на чистую прибыль , но также может влиять на уровень инвестиций.
- Для обзора за один период просто разделите доход (чистая прибыль ) на выделенные ресурсы (инвестиции):
- Возврат инвестиций (%) = Чистая прибыль ($) / Инвестиции ($) × 100
Ценообразование на основе затрат
- Он используется главным образом потому, что его легко рассчитать, он требует мало информации и позволяет максимизировать свою прибыль .
- Фирма подсчитывает затраты на производство продукта и прибавляет процент ( прибыль ) к этой цене, чтобы получить продажную цену.
- Ценообразование по принципу «затраты плюс» — это метод, используемый компаниями для максимизации прибыли .
- Это способ для компаний рассчитать, сколько прибыли они сделают.
- Таким образом, ценообразование по принципу «затраты плюс» часто считается наиболее рациональным подходом к максимизации прибыли .
- Он используется главным образом потому, что его легко рассчитать, он требует мало информации и позволяет максимизировать свою прибыль .
Цели бизнеса
- Основной целью бизнеса является максимизация прибыли его владельцев или акционеров при сохранении корпоративной социальной ответственности.
- По словам экономиста Милтона Фридмана, основная цель бизнеса — максимизировать прибыль для ее владельцев, а в случае публичной компании акционеры являются ее владельцами.
- Многие наблюдатели считают, что такие понятия, как экономическая добавленная стоимость, полезны для уравновешивания целей получения прибыли другими целями.
Об авторе