Сдать магазин в аренду фикс прайс: Арендодателям – партнерам Fix Price — ICQ Information Center. Продажа ICQ. Продажа уинов. Продажа асек. ICQ sale. Sale ICQ.

Сдать магазин в аренду фикс прайс: Арендодателям – партнерам Fix Price

Содержание

Федеральная сеть арендует помещение. Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

относительно невысокие финансовые затраты;
более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода.

Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные , на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье « ».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
ответственность сторон за нарушение договора;
условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример
Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.
Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.
Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.
7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости
Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.
1) Агентство.net
Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.
Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.
Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням — 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики — главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры — то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков — существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы — 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.

Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.

Особенности сетевой торговли

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.

Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:

крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:

Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
Позитивным моментом является знакомство, пусть и «шапочное».
Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).

разместить заявку

Заявки на торговые площади

Площадь, м2

Стоимость

Название, Информация

Ювелирцентр

Зоомаркет Ле»Муррр

Лидер Зоорынка розничной торговли

Сегодня федеральная сеть зоомаркетов «Ле»Муррр» является лидером зоорынка розничной торговли на территории РФ с географией присутствия по всей территории России от Санкт-Петербурга и Мурманска до Петропавловска-Камчатского. Успешный опыт развития собственной розничной сети в течение 18 лет. Наша компания осуществляет прямые поставки высочайшего корма супер премиум и холистик из Канады, Италии, что отличает наш бренд от других сетевых маркетов ценами и ассортиментом.

Города:

Тюмень

контактная информация:

Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.

сеть маркетов Градусы

Сеть маркетов Градусы рассмотрят аренду помещений 100-150 м2. Требования интенсивный пеший трафик, 15 кВт, реклама на фасаде, без препятственно получение алко лицензии. Желательно рядом расположение с Пятерочкой, Дикси, Перекрестком, Крупные ЖК, вокзалы. Интересует Северо-Восток Московской области.Города: Лобня,Долгопрудный,Мытищи,Королев,Дмитров,Яхрома,Щелково,Фрязино. Просмотр,ответ оперативно.

Города:

Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.

ИП Епимахов С.И.

Нас интересует возможность установки автоматов по продаже газированной воды с сиропом. Автоматыимеют дизайн в стиле «ретро» времен СССР, полностью автономны, требуется только подключение электропитания и 1кв. метр для размещения.

Наши автоматы расположены в торгово-развлекательных центрах г.Екатеринбург:

ТЦ «ДОМ»- 1 автомат

ТРЦ «ПАРК ХАУС»

Как устроен бизнес Fix Price: исследование Inc.

Баланс между поставщиком и заказчиком

Ключевой принцип работы Fix Price — это чистая цена, без всяких дополнительных бонусов, маркетинговых выплат, которые массово присутствуют в других сетях, сказал Inc. Андрей Туряница, директор по развитию AZ. Его компания поставляет светотехническую продукцию в федеральные сети, в том числе в Fix Price. «Второй момент в том, что часть товаров народного потребления сеть стала напрямую импортировать из стран Юго-Восточной Азии, тем самым убирая лишние торговые звенья, чтобы своей наценкой обеспечивать самую низкую цену», — объясняет Туряница.

Основная доля зарубежных закупок Fix Price приходится на Китай: пять крупнейших поставщиков именно оттуда — на них приходится 29% продаж. Товары из Китая сеть привозит сама — в обход дистрибьюторов, наценка которых может доходить до 200%. Кроме того, с зарубежными поставщиками сеть заключает сделки по валютным форвардам, чтобы оградить себя от рисков.

В Китае сеть работает с торговыми агентами, которые аккумулируют товары местных фабрик в одном каталоге. Один из таких посредников — компания Union Source Co., со складов которой идёт отправка товара. В её каталоге около 500 тыс. наименований в 36 категориях. Наценка торговых агентов очень небольшая, говорит Андрей Туряница.

В 2017 году Fix Price впервые вошла в тройку крупнейших импортеров детских товаров в натуральном выражении (наряду с «Детским миром» и Gloria Jeans). По данным Федеральной таможенной службы, объем поставок Fix Price составил 7,6 тыс. т на сумму $36,5 млн. В ситуации, когда из-за поднявшихся цен на игрушки эконом-сегмент стал более востребованным, Fix Price быстро занял на этом рынке значимую нишу благодаря разнообразию ассортимента.

До конца 2014 года сеть импортировала из Испании, Италии, Голландии, Германии, Бельгии некоторые продукты питания, с которыми ассоциируются эти страны: итальянские макароны и помидоры, испанские консервы, голландские, немецкие и польские кондитерские изделия.

В кризис объём импортной продукции заметно снизился — из-за падения курса рубля. Если на старте импорт занимал 80% ассортимента сети, то в 2014 году — 70%, а в 2016 — уже 50%. По последним данным, импортные товары обеспечивают порядка 25% ассортимента магазина Fix Price. Продуктов питания среди них уже нет.

Снижающийся импорт — как в продуктах питания, так и в категории non-food — возместили отечественные поставщики. С ними сеть тоже работает, «исключая лишние звенья из цепочки», говорил Кирсанов.

Напрямую в Fix Price поставляют продукцию производители, способные обеспечить регулярную отгрузку товара и отсрочки платежей для сети (в непродовольственном сегменте отсрочки большие, в отличие от продуктов питания). Поэтому некоторые производители c Fix Price работают через дистрибьютора — как, например, «Декостек» и «Опытный стекольный завод», которые производят стеклянную посуду.

Источники РБК в 2014 году сообщали, что Fix Price добивается, чтобы отпускная цена поставщика позволяла сети получать двузначную рентабельность по конкретной товарной позиции. Андрей Туряница говорит, что сейчас условия Fix Price для поставщиков стали еще жестче, чем были в 2014, так как ухудшилась общая экономическая ситуация в стране.

Fix Price постоянно обновляет ассортимент, чтобы оставаться интересным покупателю, что, в свою очередь, сказывается на работе с поставщиками. «Это как раз та сеть, в которую ты обязан постоянно предлагать новые товарные группы. Иначе будет замещение другими поставщиками с более широкой палитрой товарных категорий», — утверждает Туряница.

Среди требований Fix Price — уникальность товара и минимальная себестоимость. При этом Fix Price научился находить такой баланс, чтобы зарабатывали и поставщик, и покупатель. Те, кто хочет попасть на полку Fix Price, сразу понимает, какая розничная цена на товар в итоге будет, и это упрощает переговоры. «Мы научились за 13 лет влиять на себестоимость товаров», — говорил Кирсанов «Ведомостям».

C Fix Price работают 600 местных и зарубежных поставщиков. Как говорит Туряница, такие клиенты, как Fix Price, мобилизуют бизнес поставщиков. Развивающаяся сеть создает для них новые перспективы, которые крайне важны в кризис, и заставляет к себе «подтягиваться».

Аренда помещений коммерческой недвижимости на длительный срок в Мегионе

Найдено 19 объявлений.

Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу аренды помещений коммерческой недвижимости на длительный срок в городе Мегионе 19 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

13500
г Сургут, ул Пионерная, 7
03 апр в 08:12
9000
г Сургут, ул Пионерная, 7
03 апр в 08:12
13500
г Сургут, ул Пионерная, 7
03 апр в 08:07
9000
г Сургут, ул Пионерная, 7
03 апр в 08:07
18000
г Сургут, ул Пионерная, 7
03 апр в 08:07
1680000
г Нефтеюганск, ул Нефтяников, 28, Тюменская область
03 апр в 08:07
84000
г Нефтеюганск, ул Нефтяников, д. стр 28
03 апр в 08:05
20000
г Пыть-Ях, 1-й микрорайон, 18, Тюменская область
02 апр в 22:06

Not Found (#404)

Данный сайт www.malinaproperty.ru (далее – Сайт) носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалы (фото-, видео- и текстовые), размещенные на сайте являются, собственностью владельцев сайта, либо собственностью третьих лиц, с которыми у владельцев сайта существуют договорные или иные отношения. Копирование информации с Сайта без письменного согласия владельцев сайта запрещено.
На Сайте установлена система статистики, которая в обезличенном виде собирает информацию о посещаемости, с целью дальнейшего анализа и обработки, для развития Сайта.

Соглашение об обработке персональных данных

Malinaproperty – ООО «Малина Проперти» (ИНН 7751524875).

Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Субъектом персональных данных в рамках настоящего соглашения является Посетитель Сайта, именуемый в дальнейшем Посетитель, и Сайт .
Под обработкой персональных данных Посетителя понимаются действия и операции Сайта с предоставленными Посетителем (при оформлении подписки на новости и/или при отправке запросов в Malinaproperty через формы обратной связи), включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, включая обновление и изменение, использование, распространение, включая передачу, обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.
Целью предоставления Посетителем персональных данных и последующей обработки их Сайтом является предоставление Посетителю дополнительной информации, не представленной на страницах Сайта, аналитика действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта; проведение рекламных и новостных рассылок, с согласия Посетителя.
Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; настоящее Соглашение об обработке персональных данных.
Отправка Посетителем данных через предусмотренные для этого формы на Сайте, признается Сторонами согласием Посетителя на обработку персональных данных, исполненным в простой письменной или в простой устной форме
Посетителем дается согласие на обработку следующих персональных данных:
Персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими: – номера контактных телефонов; адреса электронной почты;
– фамилия, имя, отчество;
– страна и город проживания;
– пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес).
Посетитель, в целях исполнения Malinaproperty своих обязательств Посетителю, предоставляет Malinaproperty право осуществлять следующие действия и операции с персональными данными:
– сбор и накопление;
– хранение в течение срока деятельности Сайта;
– уточнение, включая обновление и изменение;
– использование;
– уничтожение;
– обезличивание.
Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Посетителем Сайта соответствующего распоряжения в простой письменной форме в адрес Malinaproperty.
Посетитель гарантирует, что:
– информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной;
– при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц;
– вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.
Malinaproperty вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Посетитель настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.
Malinaproperty получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта www.malinaproperty.ru. Данная информация не используется для установления личности посетителя.
Malinaproperty не несет ответственности за сведения, предоставленные Посетителем на Сайте в общедоступной форме.
Данное Соглашение введено в действие с 1 июня 2016 г и действует все время до момента прекращения обработки персональных данных, указанного в п.8 данного Соглашения.

DNA Realty — Консалтинговая компания

О компании

Консалтинговая компания на рынке торговой недвижимости

Контакты

+7 926 26 26 559, +7 916 268 89 33

anbelykh@gmail. com [email protected]

https://t.me/streetokdna

Цель

Войти в число лидеров рынка коммерческой недвижимости России

Описание

DNA Realty — это профессиональная консалтинговая и брокерская компания, специализирующаяся на сдаче в аренду и продаже торговых площадей в Москве и Московской области, основанная в 2012 году.

Компания DNA Realty оказывает собственникам коммерческой недвижимости Москвы и Московской области услуги по быстрому поиску арендаторов и покупателей.

Среди постоянных клиентов компании крупные продуктовые сети «Перекресток», «Пятерочка», «ДА!», «Магнит», аптеки «Горздрав», «Столички», «Ригла», «Здоров.ру», «Росаптека», магазины косметики «ЭЛИЗЭ», «Подружка» и «Улыбка Радуги», салоны сотовой связи «Мегафон», «Билайн» и МТС, рестораны KFC и Pizza Hut, обувные магазины Ferlenz, «Башмаг» и «МОНРО», магазины товаров фиксированных цен FIX Price, «Еврошоп» и «Заодно», магазины одежды и обуви «Смешные цены», «Сударь» и Adidas, розничные банки «Альфа-Банк» и «Ренессанс Кредит», ломбарды «Победа», «Благо» и «Залог Успеха», винотеки «Ароматный мир» и «Первый Нос», магазины деликатесов «РЕМИТ» и Рублевский, пекарни «Маковка» и «Буханка», магазин кальянов Hookah Market, ортопедические салоны «ОРТЕКА», MEDI и «Ладомед», садовые центры «Дарвин» и десятки других федеральных ритейлеров.

За время своего существования брокеры DNA Realty реализовали более 70 000 кв.м торговых помещений формата street-retail, площадей в торговых центрах и земельных участков под строительство торговых зданий. База компании насчитывает более 150 000 кв.м торговых площадей во всем Московском регионе.

Все помещения предлагаются арендаторам и покупателям без комиссионных сборов и любых дополнительных платежей.

Розничные сети ищут новые торговые помещения и земельные участки

8 сентября 2016 г. в Москве состоится 6-й Центр переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости. На сегодня со стороны потенциальных арендаторов помещений и покупателей земельных участков подтвердили свое участие 65 компаний. Среди подтвердивших участников есть не только постоянные участники, эффективно развивающиеся розничные компании: «Магнит», «Лента», ZENDEN, «Агава», «Мегафон», «Атак», «Смешные цены», «Ручной Zоопарк», «Кораблик», «Иль Де Боте», «Л’Этуаль2, Bon Joli, «Дикси», «Леонардо», «Улыбка Радуги», Glance, OBI, «Спортмастер», Юлмарт, BAON, «Павловопосадские платки», «Ральф Рингер», ЗАО, «Эльдорадо», Palmetta, «Обувь XXI века», Shoes.ru, Familia, «Декатлон», «Посуда-Центр сервис», «Империя сумок», «Точка Красоты», «Салон Моне», Gloria-Jeans, кофейня «Шоколадница», кофейня «КОФЕ ХАУЗ», пиццерия «Пицца Хат», КФС, кафе «Блинница», ГК Concept Club & Acoola, «Московский Ювелирный завод», Food Retail Group, Maza Park, Inventive Retail Group, Rosinter restaurants «Росинтер», «Азбука Вкуса», но и ранее в переговорах не участвовавшие: «Читай-Город», «Много Мебели», «Ювелирный Дом Кристалл», «Наше золото», «ЗаОдно», Cats&Dogs, «ЛеМуррр», My Box, федеральная ювелирная сеть «585», «Кристалл.Лефортово», Carnevale, «Синема Парк», Evita Peroni, «Наше золото», «36.6», A.v.e, «Горздрав», «Старый лекарь», «03», «Алфавит», Incanto Fashion Group, «Линии Любви», «Южный Двор», «Метро Кэш энд Керри», «Ситилинк», Charuel, Respect, «Сильвано Фешн», «Джинсовая симфония», Alba, «Оливье», «Магнолия», «Офисмаг», «Евросеть», гипермаркет бытовой техники «Борк», «Леора оптика», 585 Gold, Media Markt.

По собранной статистике, текущая потребность в помещениях и земельных участках выглядит следующим образом:

Город/регион: вся РФ, города с населением от 60 тыс. чел.
Площадь помещений: от 6 кв. м. до 15 000 кв. м.
Площадь участков: от 0,1 Га
Расположение помещений: Стрит и ТЦ
Этаж в ТЦ: от -1 до 3
Условия аренды: фиксированная ставка или % с оборота

Если у Вас есть свободные торговые помещения или земельные участки — сдайте или продайте их без посредников! Пришлите на адрес ask@retailer. ru краткое описание объекта, и мы организуем Вам прямые переговоры с потенциальным арендатором или покупателем.

С уважением,
Издательский Дом RETAILER
Организатор Центра Переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости
+7 (495) 648-6909, +7 (812) 448-0727

2.3 4 votes

Article Rating

ᐅ Аренда торговых помещений • площадей в Минске 🏬󾒽

Торговое помещение в аренду — 217 объявлений.

Торговые площади и павильоны в ТЦ и ТРЦ — от 10 кв.м.

Выбирайте помещение под магазин без посредников — от 3 р/м2.

Аренда торговых площадей в Минске — 217 помещений под магазин

В современных реалиях аренда торговых помещений в Минске обходится предпринимателям дороже аренды офисных площадей.

На стоимость сдачи площадей влияют следующие параметры:

Расположение (в том числе и этажность, торговые потоки)

Наличие ремонта

Уровень развития инфраструктуры (обменных пунктов, парковки, кафе, детской игровой комнаты, охраны, склада и пр.)

Посредники (комиссия агентства)

Виды реализуемых помещений под торговлю:

Часто предлагается снять в аренду торговое помещение под магазин на первых этажах новостроек, где еще на этапе проектирования были предусмотрены места для торговли (вода, подсобные помещения, отдельный вход, возможность организовать погрузку товара). Аренда торговых площадей в Минске без посредников состоит из затрат по ставке за площадь плюс стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.

Аренда магазина в ТЦ Минска

Аренда торгового павильона – это минимальный метраж торговой площади, от 8 метров, как правило, на открытых рынках, на вокзалах, остановках. За счет незначительной площади объекта, это должен быть мелкий товар (канцтовары, цветы, фаст-фуд). Стоимость в спальных районах – от 20 евро, в центре, на ул. Немига – около 55 евро.

В настоящее время торговые центры Минска обладают значительным количеством предложений по торговым площадям в связи с вводом в эксплуатацию новых крупных объектов торговли:

Торговые места в аренду в ТЦ:

Аренда магазина в Минске без посредников (от собственников торговых комплексов) позволит снизить арендные затраты для вашего бизнеса.

Как рассчитать стоимость аренды магазина

Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения некоторых шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на ведение розничного бизнеса, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план для розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.

Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса.Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах. Это включает вашу арендную плату.

Как составить бюджет для торговой площади

Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.

Сопоставимые исследования

Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за кв. ÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]

Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут.Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.

Анализ условий аренды

Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.

Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Обычно арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д.для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели оплачивают стоимость налога на недвижимость за помещение. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя вы можете (и должны) быть обязаны иметь страховку для вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его сдаете в аренду. Стоимость этой премии может быть перенесена на договор аренды.

Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой.Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.

Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.Взаимодействие с другими людьми

Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения для экономии средств.Если вы планируете большую часть своих продаж через Интернет, вам может понадобиться не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.

А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.

Вам также следует внимательно следить за любыми площадками для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.

Фиксированные и переменные затраты при ведении бизнеса

Когда вы управляете малым бизнесом, у вас есть два типа затрат — постоянные и переменные.

Постоянные затраты не зависят от количества продукта, который вы производите и продаете, в отличие от переменных затрат.

Изменение ваших постоянных или переменных затрат влияет на вашу чистую прибыль. Это также влияет на точку безубыточности вашей компании.

Что такое фиксированные затраты?

Фиксированные затраты — это затраты, связанные с продуктами или услугами вашего бизнеса, которые необходимо оплачивать независимо от объема, который вы продаете. Одним из примеров фиксированных затрат являются накладные расходы. Накладные расходы могут включать арендную плату за площадь, которую занимает ваша компания, например за офисное помещение или производственное помещение. Вот пять основных фиксированных затрат в большинстве предприятий:

Амортизация — постепенное уменьшение стоимости актива.Расходы на физический актив постепенно снижаются до 0 долларов.
Амортизация — распределение стоимости нематериального актива в течение определенного периода времени. Обычно он используется для оплаты ипотечной ссуды до 0 долларов.
Страхование — страхование ответственности вашего бизнеса.
Аренда — арендная плата, которую вы платите за офис, фабрику и складские помещения.
Коммунальные услуги — электричество, вода и другие коммуникации.

Уменьшение определенных фиксированных затрат для улучшения вашего денежного потока возможно, но может потребовать принятия решений, таких как переход на менее дорогое рабочее место или сокращение количества сотрудников.С другой стороны, другие фиксированные расходы, такие как амортизация, не улучшат ваш денежный поток, но могут улучшить ваш баланс.

например, если вы подаете заявку на получение банковской ссуды, корректировка графика амортизации может улучшить ваш баланс. Если вы решите изменить график амортизации, имейте в виду, что:

Замедление нормы амортизации сокращает ваши бумажные расходы, но в результате ваша налоговая декларация IRS покажет увеличение прибыли. Другими словами, снижение нормы амортизации, вероятно, повысит ваши налоги.
Для изменения существующего графика амортизации почти всегда необходимо получать разрешение IRS. Для этого заполните форму 3115 «Изменение метода бухгалтерского учета» Службы внутренних доходов (IRS).

Что такое переменные затраты?

Переменные затраты напрямую связаны с объемом продаж. По мере роста продаж увеличиваются и переменные затраты. По мере снижения продаж сокращаются и переменные издержки. Переменные затраты — это затраты на рабочую силу или сырье, потому что эти элементы меняются с продажами. Один из способов сэкономить для компании — снизить переменные издержки.

Вот несколько примеров переменных затрат:

Прямые материалы — сырье, которое используется для производства вашего продукта
Производственные материалы — материалы, необходимые для оборудования, которое помогает производить вашу продукцию, например, расходные материалы для обслуживания вашего оборудования.
Комиссионные с продаж — часть заработной платы рабочего, основанная исключительно на продажах, которые они совершают.
Комиссия по кредитной карте — комиссии, которые продавец должен платить, чтобы предлагать своим клиентам услуги кредитной карты

Другими примерами переменных затрат являются стоимость доставки, стоимость доставки, заработная плата и зарплата.Выплаты сотрудникам по результатам работы также считаются переменными расходами. Во многих случаях сокращением переменных затрат легче управлять без серьезных сбоев, чем изменением постоянных затрат.

Полупеременные затраты

У некоторых затрат есть фиксированные компоненты, а у других — переменные. Один из примеров — заработная плата ваших продавцов. Часть заработной платы продавца может быть фиксированной, а остальная часть может быть комиссией за продажу. При расчете постоянных и переменных затрат вы должны отнести фиксированную часть к постоянным затратам, а переменную часть — к переменным затратам.

В чем разница между затратами и расходами?

Затраты есть затраты. Ваша компания потратила ресурсы на приобретение актива, который еще не использовался. Примерами являются предоплата, товарно-материальные запасы и основные средства. Расход — это стоимость, полезность которой была израсходована. Например, если вы покупаете фургон для использования в своем бизнесе, вы со временем обесцениваете его. Когда он обесценивается до нуля долларов, он полностью списывается на расходы.

То же самое и с амортизацией.Если у вашего бизнеса есть ипотечный кредит, он со временем амортизирует его до тех пор, пока кредит не будет выплачен, а основная сумма долга и проценты не упадут до нуля долларов. В то время это полностью списано на расходы.

Затраты, объем продаж и прибыль

Изменение любых ваших затрат влияет на вашу чистую прибыль.

Изменение объема продаж всегда влияет и на чистую прибыль, поскольку переменные затраты, такие как затраты на материалы и заработная плата сотрудников, неизбежно возрастают с увеличением объема продаж.

С другой стороны, даже если ваши переменные затраты растут с увеличением объема продаж, ваши удельные затраты могут снизиться.Если, например, вы покупаете производственные материалы в больших объемах, вы можете купить их по более низким ценам.

Анализ безубыточности показывает взаимосвязь между ценой продаваемого вами продукта, объемом продаваемого вами продукта и вашими затратами. Цена, которая является одной из переменных, используемых в анализе безубыточности, может быть определена путем дальнейшего разделения фиксированных и переменные затраты в прямые и косвенные затраты. Прямые затраты — это затраты, связанные с производством товаров, таких как почасовая оплата труда или материалов.Косвенные затраты относятся к затратам, которые не связаны напрямую с производством товаров, например к арендной плате и страхованию.

15 советов по заключению выгодной розничной аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, наверное, самая часто используемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Расположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиски лучшего из них.

Итак, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете. Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы достигнете всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде.Ознакомьтесь с приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Что такое коммерческая розничная аренда?
Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вы захотите провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем. Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.
Какие виды коммерческой розничной аренды?
В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.
Если вы — новый розничный продавец, платить эту премию может быть разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет. ) Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:
«Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
Net-Net или Double Net Leases: Арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением того, что арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт.
Валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделение расходов на ремонт конструкций и эксплуатационные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми арендная плата.’”
Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной. ( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)
Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу.И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.
Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов
1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.
Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на места), — это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь.Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки. Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.
2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.
Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши сделки и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили.Найдите здесь.
3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.
Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно. Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, поставив вас в более выгодное положение.
4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.
Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить.Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.
5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.
Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь могла значительно уменьшиться.Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.
Точная площадь в квадратных футах важна, поскольку коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры. Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.
6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.
Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.
Метод, который может помочь вам здесь, — это обсудить варианты продления в будущем. Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы.(В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)
Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды в первый раз, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий прекращения и субаренды для спокойствия.
7. Ищите бесплатную аренду.
Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки.Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все же могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. Например, при трехлетней аренде однократный бесплатный период аренды в год дает в общей сложности 8,3% скидку на аренду.
Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) Также не оплачиваются в этом месяце.
8.Попросите справедливого периода «лечения».
Период «лечения» — это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения. Срок лечения должен быть одним из ваших не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.
9. Согласование более низких штрафов за досрочное расторжение.
Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.
10. Добавить пункт субаренды.
Положения о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора. Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.
11. Сделайте оговорку о совместной аренде.
Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и в конечном итоге привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.
12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещение в вашем здании конкуренту.
Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не против вести переговоры о чем-то лучшем.
13.Обратите внимание на ответственность HVAC.
Ответственность за систему HVAC в помещении — небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на свои годовые выплаты из кармана в системе.
14. Торгуйтесь в период фиксации.
Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение за вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)
15. Обсудите все доступные льготы.
Как упоминалось ранее, может быть сложно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, так что не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, будто ни о чем нельзя договариваться. Это всего лишь их дебютная тактика.
Заключение
Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.
О Франческе Никасио
Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными. Она также является автором Retail Survival of the Fittest, бесплатной электронной книги, которая поможет розничным торговцам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.
Определение арендной платы
Что такое арендная плата?
Расходы на аренду — это затраты, понесенные бизнесом при использовании собственности или местоположения под офис, торговую площадку, фабрику или складское помещение. Расходы на аренду — это тип фиксированных операционных затрат или затрат на поглощение для бизнеса, в отличие от переменных расходов. Расходы на аренду часто связаны с контрактом на один или два года между арендодателем и арендатором с возможностью продления.
Ключевые выводы
Расходы на аренду — это стоимость, которую компания платит за аренду помещения под офис, торговую площадь, складское помещение или фабрику.
Для розничного бизнеса расходы на аренду могут быть одними из самых больших операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг.
Для производственных компаний расходы на аренду, связанные с производством, являются частью производственных накладных расходов, а аренда административного офиса — частью операционных расходов.
Фактор, который может повлиять на расходы на аренду, включает необходимость расположения рядом с крупным мегаполисом, портами или транспортными линиями.
По мере того, как все больше людей совершают покупки в Интернете, многие розничные компании вместо этого переместили деньги, которые они раньше тратили на аренду, на поддержку электронной коммерции.
Общие сведения о расходах на аренду
В зависимости от типа бизнеса расходы на аренду могут составлять существенную или незначительную часть операционных расходов. Для предприятий розничной торговли, которые не владеют собственной недвижимостью, расходы на аренду являются одними из основных операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников, расходами на маркетинг и рекламу.
Производственные компании обычно тратят небольшие суммы на аренду в процентах от общих расходов. Расходы на аренду производственных помещений включаются в накладные расходы предприятия, а арендная плата, не связанная с производством, т. Е. Аренда административных офисных помещений, включается в операционные расходы. В сфере недвижимости местоположение обычно является наиболее важным фактором в цене аренды.
Розничному торговцу, который хочет создать в престижном районе с интенсивным пешеходным движением, придется платить более высокие расходы на аренду, чем за вторичное место.Производитель, желающий арендовать завод или складские помещения рядом с портами или транспортными линиями в крупных мегаполисах, столкнется с более высокими затратами на аренду, чем в среднем. Учет арендных расходов уравновешивается преимуществом нахождения в престижном районе для розничного продавца и близости к перевалочным пунктам для производителя.
Особые соображения
Рост популярности электронной коммерции заставил многие компании переосмыслить сумму денег, которую они тратят на аренду коммерческой недвижимости.Некоторые компании сокращают количество обычных магазинов, в которых они работают, чтобы перенести большую часть своих операций на онлайн-покупки. «Щелкни и ступай» описывает бизнес-модель, в которой розничные торговцы объединяют онлайн- и офлайн-операции в форме веб-сайтов и физических магазинов для удовлетворения потребительского спроса.
Спрос на офисные помещения также меняется из-за технологических достижений, поскольку компании понимают, что они могут нанимать сотрудников удаленно из дома. Очевидным преимуществом для компании является сокращение расходов на аренду недвижимости, при этом многие сотрудники говорят, что предпочитают удобство работы из дома.
Пример реального мира для расходов на аренду недвижимости
Расходы на аренду недвижимости для розничных торговцев могут колебаться в зависимости от множества факторов, таких как состояние экономики. Например, Signet Jewelers Limited (SIG) управляет сетью магазинов по всей стране под торговыми марками Kay Jewelers, Zales и Jared. В 2017 году компания раскрыла в примечании к своей финансовой отчетности в заявке 10-K, что некоторые из ее договоров операционной аренды включают заранее определенное повышение арендной платы. Увеличение списывается в отчете о прибылях и убытках равномерно в течение срока аренды, включая период строительства или другие выходные дни аренды.
Условные арендные платежи, налоги и обслуживание помещений общего пользования отражаются в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения. Условные арендные платежи — суммы, основанные на процентной доле продаж, превышающей заранее установленный уровень, — отделяются от минимальной арендной платы до тех пор, пока компания не сможет определить, когда вероятно, что расходы были понесены, и сумма является разумно оцененной. В 2017 финансовом году Signet понесла минимальные расходы на аренду в размере 524 млн долларов и условные расходы на аренду в размере 10 млн долларов, или примерно 28% от общих операционных расходов.
Однако в июне 2020 года Signet объявила, что начнет значительно сокращать расходы на аренду недвижимости из-за финансовых последствий пандемии COVID-19, которая потребовала от компании временно закрыть свои обычные магазины по всему миру. Компания сообщила, что продажи в одних и тех же магазинах упали на 39% по сравнению с предыдущим годом. Общий объем продаж в североамериканском сегменте снизился на 39,9%, а в международном сегменте — на 41,2%. Единственным ярким моментом для компании стало то, что за тот же период объем продаж электронной коммерции увеличился на 37.2%.
Компания объявила о своих планах навсегда закрыть сотни магазинов, многие из которых расположены в торговых центрах, в рамках своей стратегии реорганизации, направленной на сокращение своей площади на 20%. Signet заявляет, что начнет переговоры с арендодателями оставшихся у них торговых центров, активно добиваясь уступок по арендной плате. Компания активизирует свои усилия в области цифровых покупок ювелирных изделий, продолжая привлекать клиентов дома с помощью видеотехнологий для проведения виртуальных консультаций по покупкам по предварительной записи.
Какой процент арендной платы вы должны платить в соответствии с валовым доходом вашего бизнеса? | Малый бизнес
Автор Fraser Sherman Обновлено 5 марта 2019 г.
Чем больше вы зарабатываете, тем больше арендной платы может позволить себе ваш бизнес. Не существует фиксированного правила относительно того, какой процент от дохода от бизнеса должна составлять ваша арендная плата. В разных отраслях устанавливаются разные стандарты — от 2 до 20 процентов. Некоторые владельцы бизнеса говорят, что об этом не стоит долго думать: просто найдите самое дешевое место, которое на самом деле не отпугнет клиентов.
От ренты к доходу
Обычная формула не рента / валовой доход, а рента / доход. Выручка — это деньги, которые компания получает от продажи товаров или услуг. После вычитания стоимости проданных товаров — сырья, товаров, купленных для перепродажи — вы получите показатель валового дохода. В зависимости от характера вашего бизнеса валовой доход и выручка могут быть взаимозаменяемыми, или между ними может существовать огромный разрыв.
Отношение арендной платы к доходу также называется стоимостью размещения.
Расчет процента
Расчет процента достаточно прост: разделите годовую арендную плату на ожидаемый доход. Предположим, вы ищете помещение, которое сдается за 2000 долларов в месяц. Это составляет 24 000 долларов в год. Если вы ожидаете заработать 150 000 долларов в том же году, соотношение будет 0,16, или 16 процентов.
Это хорошо? Зависит. Для юридической фирмы приемлемо соотношение около 15 процентов, но розничные операции безопаснее в зоне от 5 до 10 процентов.Однако это соотношение не перевешивает вашу индивидуальную ситуацию: если вы не можете позволить себе арендную плату за первый месяц, не имеет значения, насколько хороша стоимость проживания.
Точно так же, если ваш доход сильно колеблется или вы не уверены в своих прогнозах, возможно, стоит проявить осторожность. Также стоит подумать о том, что произойдет, если что-то пойдет не так, например, если ваш самый большой клиент внезапно прыгнет с корабля.
Стоит ли цена своей площади?
Предположим, вы можете позволить себе найти место, которое вы нашли, а стоимость его размещения является разумной для вашей отрасли.Это не означает, что подписание договора аренды — правильный выбор, если у вас есть более дешевая альтернатива.
Перед подписанием спросите, какую пользу для вашего бизнеса принесет более высокая арендная плата. Если вы арендуете торговые площади в быстро развивающемся торговом центре, который обслуживает вашу целевую аудиторию, это может окупиться. Если вы открываете сантехнический бизнес или юридический офис, вашим клиентам может быть все равно, где вы открываете магазин. Чем меньше денег вы тратите на аренду, тем больше вам придется потратить на рекламу и оставить себе.
Когда есть выбор между низкой арендной платой и более высокой арендной платой, обычно лучше выбрать низкую арендную плату, если нет веской причины потратить больше денег.
Как заключить договор аренды предприятия — открыть розничный магазин
Собираетесь ли вы переехать в свое первое торговое пространство или вы выросли из своего нынешнего пространства и вам нужно что-то побольше, подписание договора аренды бизнеса — захватывающее и напряженное время для любого розничного бизнеса.
На первый взгляд может показаться, что затраты являются основным фактором при рассмотрении вопроса об аренде помещений.Однако, когда вы ищете подходящее место, нужно помнить о нескольких вещах:
Расположение, расположение, местонахождение: Проведите свое исследование! Найдите, где ваша аудитория проводит время, а где ваши конкуренты добиваются успеха. Вы можете найти демографическую информацию через компанию по недвижимости, данные переписи населения, аналитику для посетителей вашего сайта электронной торговли и проанализировать свои собственные данные о клиентах, которые вы собрали в своей торговой системе.
Размер имеет значение: Определите, сколько квадратных метров вам нужно, прежде чем вы начнете рассматривать помещения, вы не захотите влюбиться в то, что не подходит для ваших нужд.Вы можете понять, сколько места вам понадобится, изучив свой инвентарь, проанализировав средний размер площадей в районе, который вы хотите арендовать, и / или составив приблизительный план предполагаемой планировки магазина.
Посмотрите на сроки бизнес-аренды: Большинство условий розничной аренды требуют, чтобы компании подписывали многолетние соглашения. Если вы только начинаете и хотите протестировать рынок, прежде чем заключать договор аренды на несколько лет, подумайте о создании всплывающего магазина, чтобы нащупать вещи.Чтобы узнать больше о том, как договориться о краткосрочной аренде всплывающего магазина, ознакомьтесь с нашим сообщением «Как успешно закрыть сделку в своем первом всплывающем месте».
После того, как вы завершили все исследования и нашли идеальное место для вашего розничного бизнеса, вам будут предоставлены все необходимые документы. Заключение договора аренды для вашего бизнеса не должно быть сложной задачей — нужно помнить лишь о нескольких вещах, чтобы упростить процесс, чтобы вы могли сосредоточиться на волнении открытия нового места.
Начало работы с вашим бизнесом Аренда
Перво-наперво: с кем вы имеете дело в процессе переговоров? Сдаете ли вы в аренду небольшой магазин или большой склад в коммерческом комплексе, это повлияет на объем переговоров, которые вы можете провести. В недавней статье «Предприниматель» владелец и консультант розничного бизнеса Рональд Л. Бонд объясняет: «Очевидно, это проще, если вы имеете дело с индивидуальным владельцем, который очень гибок, или с крупной корпорацией, политика которой не допускает никаких переговоров.”
Бесплатное руководство: как ликвидировать инвентарь
В вашем магазине загромождают лишние товары? Дополнительный инвентарь плохо сказывается на вашей прибыли. Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы получить важные советы о том, как продать эти избыточные запасы.
Получите бесплатное руководство прямо сейчас
По сути, вы можете иметь дело с домовладельцем, который является индивидуальным владельцем, профессиональной фирмой по управлению недвижимостью или представителем инвестиционного фонда недвижимости (REIT). В зависимости от того, кому принадлежит интересующий вас объект, процесс будет немного отличаться от одного типа владельца к другому.
На переговорах
В зависимости от того, насколько комфортно вам вести переговоры, сейчас самое время решить, хотите ли вы продвигаться вперед в переговорах самостоятельно или с помощью агента. Бонд предупреждает: «После того, как вы получите предложения от агентов по аренде или менеджеров центров, не позволяйте им заставлять вас подписывать договор аренды преждевременно». Пришло время обсудить ставку аренды для бизнеса, ставку срока аренды и условия аренды.
Затем вам нужно будет поработать с юристом, чтобы подробно обсудить договор аренды предприятия. Если вам нужно найти адвоката, поищите местный справочник юристов в вашем районе или попросите своего агента по аренде порекомендовать его для ваших нужд. Итак, на что следует обратить внимание при рассмотрении договора аренды со своим адвокатом? Давайте посмотрим на условия, которые вы будете рассматривать и обсуждать.
Что входит в бизнес-аренду?
Когда дело доходит до такого важного контракта, как договор розничной аренды, убедитесь, что вы покрываете все свои основания. Недавний предприниматель ‘резюмирует несколько основных пунктов, которые должны быть включены в розничную аренду, например:
Базовый срок: Арендатор — это вы — обязан платить за пространство в течение определенного периода времени (обычно три года или дольше), независимо от того, существует ли ваш бизнес так долго.
Базовая арендная ставка: Рассчитывается за квадратный фут или как процент от валовых продаж, в зависимости от того, что больше. Типичная арендная плата может варьироваться от 0,90 до 3 долларов за квадратный фут в месяц, или 6% от валовой выручки.
Распределение ответственности по техническому обслуживанию: Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание всего оборудования, обслуживающего помещение, включая электрическое, водопроводное, отопление, кондиционирование воздуха и структурные компоненты.
Вода и канализация: Обычно они включаются в арендную плату, но вам придется доплачивать за газ, электричество и вывоз мусора.
Triple net: Это ежемесячная плата, обычно за трио расходов, включая налоги, страховку и обслуживание общих территорий, отсюда и термин «тройная чистая». Эта плата предназначена для того, чтобы арендодатель мог переложить свои переменные расходы на вас. Они могут представлять собой дополнительные 10-35% к вашей базовой арендной плате.
Пособие на завершение работ: В обмен на обычный срок аренды более трех лет арендодатель обычно предоставляет вам пособие на завершение помещения в соответствии с вашими требованиями. Обычно это от 10 до 30 долларов за квадратный фут, что достаточно для основных стен, потолка, освещения, электричества, водопровода, отопления, кондиционирования воздуха и изоляции. Обычно он не распространяется на отделку стен, ковровое покрытие и напольную плитку, вывески и любые другие работы, выполненные на заказ в соответствии с вашими потребностями.
Предоплата: Обычно это от одного до трех месяцев.
Залог: Обычно это арендная плата от нуля до двух месяцев, в зависимости от условий вашего договора аренды.
Каждый договор аренды и недвижимость уникальны, поэтому используйте этот контрольный список как отправную точку, но проконсультируйтесь со своим юристом и агентом по аренде о конкретных потребностях вашего бизнеса и доверяйте своей интуиции в том, что требуется вашему розничному бизнесу.Например, если вы хотите вести свой бизнес в нестандартные часы работы, убедитесь, что вы обсуждаете это с арендодателем во время переговоров, потому что некоторые здания будут иметь эксплуатационные ограничения.
Обязанности
Помимо согласованной арендной ставки, обязанностей по обслуживанию и подробной информации об имуществе, существует несколько способов структурирования договора аренды. В недавней статье Forbes Клинт Гариб, основатель Gharib Group-Integrous Investing, описывает различные структуры ответственности как:
Единая чистая аренда, чистая аренда : Арендатор платит только налог на коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
Net-Net или Double Net Leases : Арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
Triple Net Leases : Арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением того, что арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт.
Полная аренда с полным комплексом услуг или Модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): арендодатель и арендатор разделяют расходы на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги).
Какая структура подходит вам и вашему бизнесу? Вы можете попытаться договориться о более низкой ежемесячной арендной ставке, но будьте готовы платить за такие вещи, как расходы на техническое обслуживание, вывоз мусора, ремонт, страхование и безопасность. Это хороший вариант, если вы ищете небольшую ежемесячную плату, но знаете, что у вас будет возможность покрыть непредвиденные расходы, когда они возникнут. Для спокойствия и постоянных платежей вы заплатите небольшую надбавку, чтобы все было объединено в одну плату.Это отличный вариант для начинающих предприятий — определите верхний предел своего бюджета, обсудите его в рамках своего бюджета и будьте уверены, что ваши базы покрываются каждый месяц.
Имейте в виду, что в больших торговых центрах будет больше предложений роскоши, о которых вы можете договориться, поскольку в этих помещениях обычно есть установленная цена за квадратный фут, которую трудно сдвинуть с места. Если вы не можете изменить цену, договоритесь о других льготах, в том числе о маркетинге в торговом центре, бесплатном Wi-Fi для ваших клиентов, а также о выделенных местах для персонала и парковке.
После переговоров
Наконец, будьте готовы к тому, что договор аренды будет подписан, скреплен печатью и доставлен. После того, как вы закончите праздновать, пора оплатить аванс. Это, вероятно, будет включать арендную плату за первый и последний месяц, залог и любые залоги за такие услуги, как охрана и коммунальные услуги.
Успешно ли вам велись переговоры об аренде розничного бизнеса? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев.
Определение фиксированной стоимости — что такое фиксированная стоимость
Что такое фиксированная стоимость?
Все коммерческие расходы можно разделить на два типа затрат: постоянные и переменные. Постоянные затраты — это те расходы, которые не меняются в зависимости от продаж (или их отсутствия). То есть это установленные расходы, которые взял на себя бизнес, не привязанные к объему производства.
Общие постоянные коммерческие расходы включают:
Арендные платежи или ипотека
Заработная плата
Страхование
Арендная плата за оборудование
Плата за лизинг автомобиля
Коммунальные платежи
Телефон службы
Страхование бизнеса
Постоянная цифра
Постоянные затраты относительно постоянны, т. Е. Они не меняются или сильно меняются.Ваш счет за электричество, например, может немного увеличиться в теплые месяцы из-за увеличения использования кондиционеров, или ваш счет за телефон может немного вырасти, если вы внезапно выиграете международного клиента, но от месяца к месяцу изменений должно быть мало.
Расчет общих постоянных затрат
Чтобы определить общие постоянные затраты организации, просто сложите все различные постоянные затраты вместе. Общие постоянные затраты — это сумма всех индивидуальных постоянных затрат.
Влияние на прибыльность
Некоторые виды бизнеса имеют высокие фиксированные затраты, возможно, из-за больших затрат на оборудование или потребности в пространстве, например, коммерческая типография.Стоимость приобретения оборудования и площадей высока, поэтому ежемесячные платежи высоки независимо от того, сколько печатных работ имеет бизнес. Однако как только эти постоянные затраты окупаются и компания достигает точки безубыточности, затраты, связанные с производством, обычно довольно низки. Это означает, что как только бизнес с высокими фиксированными затратами достигает точки безубыточности, с этого момента довольно легко получать прибыль, поскольку его переменные затраты — затраты, связанные с производством продукции, — ниже.
А на другом конце спектра затрат компании с относительно низкими постоянными затратами, такие как графические дизайнеры или консультанты по мерчандайзингу, имеют более высокие переменные затраты.