Шаблон договора субаренды нежилого помещения: Страница не найдена

Содержание

Договор аренды и субаренды, найма и субнайма нежилого помещения

Скачать бесплатно бланк, стандартный образец, типового договора аренды (субаренды),
найма (субнайма) нежилого помещения. Примеры заполнения.

Если вам нужен стандартный договор аренды нежилого помещения, то на данной странице вы можете скачать типовые контракты по найму нежилого помещения.
Представленные ниже стандартные формы и бланки, Вы можете использовать, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых типовых нежилых помещений.
Договор аренды НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
стандартный, типовой образец найма:
СКАЧАТЬ
Договор СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО Помещения,
образец, бланк, шаблон субнайма простой писменной формы:
СКАЧАТЬ
Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице

Бланки, формуляры, доверенности
и другие документы
купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений

финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
Для сделок с любыми объектами недвижимости.
2015, 2016, 2017.

Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:

Как недорого снять у метро
какую квартиру выгоднее снимать
как вычислить квартирных мошенников
как обезопасить себя
какие самые опасные виды сделок
кому не дадут ипотеку
как снизить расходы на ипотеку
как приватизировать служебное жилое помещение
зачем намеренно ухудшают жилищные условия
и другие острые, нужные и секретные темы.

Для справки, «нежилые помещения» это:

— офисы
— магазины
— производственные помещения (цеха, ангары, мастерские)
— вспомогательные помещения (склады, подвалы, полуподвальные помещения и т.п.)
— бизнес-помещения (фитнес-центры, игровые залы, торговые залы и проч.)
— спортивные помещения (тренажерные залы, крытые спортплощадки, крытые стадионы, бассейны)
— общественные помещения (больницы, вокзалы, общественные приемные, сауны, бани и др. )

Зарубежная недвижимость

Договор субаренды нежилого помещения — типовой пример

Данный тип соглашения заключается преимущественно между физическими лицами, которые планируют использовать объект недвижимости для своей предпринимательской деятельности. На сегодняшний день не многие предприниматели могут купить собственное помещение, поэтому разные виды аренды очень распространены. Одной из таких сделок и является договор субаренды нежилого помещения. Выгода такой процедуры в том, что собственник имеет возможность сдать неиспользуемую площадь объекта недвижимости и получать за это деньги, а арендатор может пользоваться помещением для своих коммерческих нужд, не нарушая закон.
Форма договора субаренды между сторонами и требования к нему регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. На его основании собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает, в том числе и сдавать недвижимость во временное пользование. Российским законодательством устанавливается, что арендатор может передать права пользования помещением третьему лицу.

Это и является субарендой.

Исходя из вышесказанного, договор субаренды представляет собой сдачу оговорённого объекта нежилой недвижимости в пользование третьей стороне. Поскольку такая процедура отличается от привычного двустороннего соглашения, она имеет ряд нюансов, которые необходимо знать.

Суть согласия собственника

Договор субаренды нежилого помещения оформляется по общим правилам, которые распространяются на все сделки относительно передачи прав пользования. Главным отличием такого договора является согласие собственника на поднаём, которое подразумевает передачу прав пользования от первого арендатора второму. Это обязательное условие для законности такой процедуры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Образец договора субаренды

При этом законодательно форма и порядок получения согласия не установлены. Они существуют лишь для осуществления сделки. Заключая первоначальный договор аренды, в тексте документа должен быть пункт о праве передачи недвижимости в дальнейшее пользование. Если такого пункта нет, перед оформлением соглашения необходимо внести изменения в первоначальный договор. Если проигнорировать это правило, сделка будет признана незаконной, и ответственность будут нести все стороны.

Без согласия собственника нежилого объекта недвижимости договор о пользовании помещением также будет признан недействительным. При этом собственник вправе досрочно расторгнуть договор аренды с требованием возместить ему убытки на основании использования его недвижимости не по назначению.

Согласие собственника на сделку относительно пользования недвижимостью лучше всего оформить в письменном виде как приложение к основному договору аренды. Форма согласия может быть в виде письма, протокола или соглашения. Его копия должна быть у третьей стороны, которая берёт недвижимость в пользование.

Основные принципы

Несмотря на то, что нежилое помещение не является отдельным объектом недвижимости, документ аренды и субаренды необходимо регистрировать. Порядок государственной регистрации договора субаренды законодательно не предусмотрен. Если была регистрация первоначального документа аренды, субаренда должна регистрироваться в том же порядке. Срок, на который помещение сдаётся в использование, при этом значения не имеет. Фиксация правовых взаимоотношений защищает все стороны соглашения, что особенно важно при возникновении спорных конфликтов, когда дело может дойти до судебных разбирательств.

Осуществляется регистрация по месту нахождения объекта недвижимости. В случае расторжения аренды, сделка пользования помещением расторгается автоматически в тот же день. Сведения о прекращении соглашения также должны быть внесены в государственную базу.

При прекращении первоначального документа аренды и субаренды, третья сторона может самостоятельно заключить с собственником сделку и напрямую арендовать необходимое помещение.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения [.doc]

Срок заключения

Срок действия документа субаренды не может превышать срок действия договора аренды между собственником и первым арендатором. Когда период соглашения, изменения касаются и сделки субаренды, которая продлевается аналогично. Эти два документа и зависят друг от друга.

Срок регистрации подобной сделки законодательно недостаточно проработан. Поэтому право пользования недвижимостью связывают с документацией первоначальной аренды. Это значит, что на него распространяются те же правила. Согласно Гражданскому кодексу, регистрации подлежат сделки, которые заключаются не менее, чем на один год. При этом датой заключения сделки будет считаться дата её регистрации. Важно учитывать, что по закону не существует никакого срока, когда должны быть поданы документы для регистрации договора.

Говоря об осознанном уклонении от государственной регистрации с целью избежать уплаты пошлины и налогов, стороны должны понимать риск, на который идут. Поскольку уклонение несёт за собой не только штрафные санкции, но и возможные мошеннические действия участников сделки. Если арендатор не заплатит, собственник не сможет потребовать её, обратившись в суд, поскольку нет никаких документальных обязательств.

Существующие риски

Помимо того, что согласие собственника на субаренду является обязательным, такое же правило действует и в том случае, когда собственником выступает муниципальный орган. У него также необходимо получить письменное согласие, но здесь возникает сложность в сборе всех необходимых подписей чиновников. Поскольку попасть к этим чиновникам часто не представляется возможным ввиду того, что они находятся в других населённых пунктах, арендаторы ищут другой выход из такой ситуации. Иногда при заключении соглашения субаренды прилагают к пакету документов копию свидетельства прав собственности на объект недвижимости, вместо положенного договора аренды и свидетельства о праве аренды.

Если в пакете документов отсутствует договор, это говорит о том, что согласие на субаренду не было получено. Такая процедура является незаконной и при обнаружении таковой стороны понесут административную ответственность с расторжением соглашения.

В случае с частным собственником также стоит обращать внимание на наличие договора аренды, в котором должен быть пункт о согласии на субаренду или же должно быть отдельное документальное приложение, разрешающее оформить такую сделку.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Аренда – вид отношений, в которых участвуют тысячи граждан и юридических лиц. А вот что такое субаренда, знают немногие. Это связано с тем, что такой тип договоров нов для России и лишь начинает свое активное распространение. Чем субаренда отличается от аренды, как заключить такой договор и как выглядит образец, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно!

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда – это вторичная сдача в наем помещения. Иными словами, это возможность арендатора сдать используемое имущество в аренду третьим лицам. Отношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ, статьей 615.

Важно! Сдача имущества в субаренду возможна только с согласия собственника арендованного имущества.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок основного договора. То есть арендатор не имеет права распоряжаться имуществом дольше срока, указанного в заключенном соглашении.

Такое же правило действует и в отношении прав на имущество: арендатору нельзя передать субарендатору больше прав, чем обладает он сам в рамках своего договора аренды.

Справка. Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от обязанностей, которые он несет перед собственником помещения.

По законодательству к субаренде применяются те же правила, что и к обычной аренде, в том числе при нарушении условий сделки собственник вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения причиненного ущерба.

Такой договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Если срок его действия превышает 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре; если не превышает, регистрация необязательна.

Сделка заключается в отношении нежилого помещения – офиса, магазина, склада. Арендатор имеет право сдать как всю площадь, так и его часть. Это удобно делать в тех случаях, когда у арендатора остаются незадействованные в основной деятельности площади.

Чтобы они не простаивали и приносили прибыль, выгодно сдать их в субаренду. Обязательно получить на это действие письменное согласие собственника, даже если этого не требует заключенное соглашение. Иначе в случае наступления спорных ситуаций арендатор рискует проиграть дело, так как суд сочтет использование имущества незаконным, а сделку – недействительной.

Сторонами выступают как юридические, так и физические лица. На этот счет законодательство не несет ограничений.

Читайте также:
Облагается ли доход от сдачи квартиры в аренду или в наем налогом.
Образец договора аренды земельного участка и срок его действия.
Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится.

Содержание договора

В типовой договор субаренды включают обязательные пункты:

Преамбула. Это вводная часть, в которой указывается наименование документа, дата и место его составления.
Информация о сторонах: наименования, реквизиты, контакты. Одна сторона именуется «Арендатор», другая – «Субарендатор».
Информация об объекте недвижимости: его адрес, площадь, описание. Зачатую этот пункт выносят в приложения к договору, а не включают в основной текст. Он содержит технические характеристики, планы помещений, информацию о коммуникациях.
Права и обязанности сторон. Подробнее расскажем о них далее в статье.
Размер платы за пользование помещением. Она согласовывается сторонами и закрепляется в письменной форме. Без этого пункта договор нельзя считать заключенным. Изменение размера возможно только по обоюдному соглашению сторон не чаще, чем 1 раз в год.
Ответственность сторон. Закрепляется возможное наступление штрафов и иных санкций в случае нарушения условий сделки каждой из сторон.
Возможные форс-мажоры. Как правило, оговаривается ненаступление ответственности ни для одной из сторон в случае форс-мажорных ситуаций.
Срок действия. Как было сказано ранее, срок не превышает срок действия основного договора аренды.

Кроме того, к договору дополнительно следует составить такие документы, как:

график платежей;
описание сдаваемого помещения;
кадастровый паспорт объекта;
письменное согласие собственника на сдачу площади.

Оформляется документ в виде дополнительного соглашения, заверенного письма или протокола заседания.

Бланк договора субаренды нежилого помещения представлен ниже.

По этой ссылке вы можете скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Предварительный договор — отличия от основного

Предварительный договор субаренды нежилого помещения заключают на случай, если договоренность между сторонами сделки уже есть, но также существует вероятность того, что сделка не состоится.

Например, при строительстве помещений заранее закладывают площади, предназначенные для сдачи в субаренду. В этом случае сделки оформляют еще до момента ввода здания в эксплуатацию. Именно на этой стадии и заключают предварительный договор.

Его главное отличие в предмете. Им становится помещение, конкретная площадь. А в случае предварительного договора предметом выступает намерение и обязательство арендовать помещение.

В остальном предварительное соглашение схоже с основным. Из его содержания становится понятно, о каком объекте идет речь, он содержит информацию о сторонах сделки, их правах, обязанностях и ответственности, в нем указана цена аренды.

Заключается в той же форме, что и основной. Однако, в отличие от основного, предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Как в рамках всякого типа отношений, субаренда несет определенные права и обязанности сторон.

Обязанности арендатора:

передать помещение в пользование в срок, закрепленный в соглашении;
требовать проведения капитального ремонта помещения;
следить за использованием площади по целевому назначению;
ознакомить субарендатора с условиями сделки, его правами и обязанностями.

Обязанности субарендатора:

поддерживать полученное помещение в надлежащем состоянии;
своевременно проводить текущий ремонт помещения, который потребуется в ходе использования объекта;
своевременно платить ежемесячные взносы.

Важно! При отсутствии своевременной оплаты или порчи имущества следует досрочное расторжение договора. При этом ранее уплаченные платежи возврату не подлежит, а собственное имущество возвращается субарендатору.

Права арендатора:

досрочно расторгнуть сделку при отсутствии вовремя вносимых платежей;
досрочно расторгнуть сделку при нанесении вреда имуществу;
требовать уплату штрафа в случаях, указанных в соглашении;
требовать компенсации и возмещения ущерба при нанесении вреда имуществу.

Права субарендатора:

требовать уменьшения размера арендных платежей в обстоятельствах, когда условия использования помещением значительно ухудшились;
сдавать помещение во вторичную субаренду с согласия собственника и арендатора;
проводить улучшения помещения с согласия собственника и арендатора.

Заключение

Субаренда – хорошая возможность для арендатора увеличить свою прибыть за счет неиспользуемых площадей. Для этого потребуется получить согласие собственника имущества и грамотно заключить договор субаренды. Он, как и договор аренды, содержит в себе основные данные о сделке: информацию об участниках, цене, объекте, правах и обязанностях.

Так как субаренда – не распространенная для России практика, стороны на подготовительном этапе могут заключить предварительное соглашение, тем самым закрепив свои намерения в отношении объекта недвижимости. Договор субаренды офиса между юридическими лицами не имеет строго регламентированной формы.

Договор субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: , для использования его под офис Субарендатора. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № от «»2018 г. (договор аренды зарегистрирован «»2018 г., № регистрации ), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – «» (далее по тексту – «Арендодатель»). Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя — собственника указанных нежилых помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее «»2018 г.;
предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
проводить за свой счет текущий ремонт;
своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за .

3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее -ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При ненадлежащем исполнение обязательств другой стороной сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды № от «»2018 г. между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. .

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Типовой договор аренды нежилого помещения Украина

Если вам нужен типовой — обычный договор аренды нежилого помещения на украинском языке — скачивайте себе наши шаблоны и выбирайте.

Скачать типовой договор аренды нежилого помещения — Украина ▒

Скачать объемный шаблон договора субаренды помещения ▒

Скачать договор субаренды нежилого помещения- конструктивный и качественный шаблон ▒

На этой странице Вы можете выбрать подходящий Акт приема-передачи недвижимости. ▒

Договор аренды помещения лучше оформлять в письменном виде.
Каждый договор аренды и субаренды помещения на этой странице отличается по содержанию.
Эти договора аренды помещения хорошо подходят для партнеров, у которых большой кредит доверия друг к другу и для предоставления в государственные органы.
Также представленные шаблоны договоров аренды и субаренды подходят для предоставления в банк для оформления эквайрингов (платежных терминалов).
Наши образцы договоров аренды можно применять для оформления условной аренды на квартиру учредителя предприятия.
Представленные в этой публикации образцы договоров аренды нежилого помещения мы часто применяем для получения разрешений и лицензий. Мы их выбрали для размещения на сайте из-за их упрощенного содержания. Выгодно тем, кто не хочет платить за качественный шаблон договора аренды, разработанный по индивидуальному заказу и с учетом специфики бизнеса, но в итоге получит нормальные проработанные и конструктивные тексты.
На самом деле не в коммерческих отношениях между субъектами предпринимательской деятельности частного права (не государственных структур) не существует типовых бланков договора аренды нежилого помещения.
Но сами арендные отношения регламентированы и должны быть оформлены в тексте. Текст договора аренды помещения должен содержать обязательные условия, которые должен содержать каждый договор о пользовании помещением или договор субаренды помещения.
Договор аренды помещения может быть усложненным, содержать в себе привязку арендной платы к курсу доллара США, хитрые условия для одностороннего расторжения, фьючерские условия, условия о случаях немедленного освобождения помещения.
На практике сталкиваемся с разными вариантами проявления человеческой фантазии и разными формами опасения арендодателей в нанесении материального ущерба со стороны арендаторов.
В любом случае, какие бы условия договора не были — они не должны противоречить основным условиям для таких договоров, установленных Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, а с собственниками помещений, как правило, бесполезно спорить, так как право частной собственности более защищено на Украине, чем право пользования имуществом.
Отдельно обращаем внимание на то, что в каждом бизнесе свои особенности, и желательно тексты договоров аренды адаптировать под свои проблемы и требования Налогового кодекса Украины.
Для этого могут быть полезными юридические услуги по разработке текста договора аренды нежилого помещения «под ключ» в соответствии с Вашими пожеланиями.

Сложно в интернете найти хорошие конструктивные образцы договоров аренды помещений.
Шаблон договора аренду помещения, который Вам по-настоящему нужен, Вы никогда не скачаете в интернете. Правильные тексты юристы пишут под заказ.
Представленные на этой странице шаблоны договоров аренды простые и без гадостей.

Юридические услуги в сфере недвижимости

Юридические услуги по регистрации ФЛП и ООО

Бухгалтерские услуги ФЛП — ФОП

Представление интересов в суде

субаренда нежилого помещения: особенности, образец договора 2021

Субаренда нежилого помещения – это сделка, во время которой арендатор передает третьей стороне права по аренде помещения. Не запрещается увеличение оплаты, а условия соглашения не должны отличаться от пунктов, прописанных в основном договоре аренды. Первоначальный договор с владельцем должен допускать передачу помещения для временного пользования третьим лицам.

Законодательство

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, допускается передача арендуемого имущества в субаренду, если имеется согласие владельца недвижимости. В качестве субарендаторов рассматриваются:

юридическое лицо;
физическое лицо;
индивидуальный предприниматель.

Сделка связана с рядом особенностей, ведь в ней участвует две стороны с согласия владельца. Арендатор может передать помещение с письменного разрешения собственника или при наличии указания на это в договоре. В противном случае эти действия считаются незаконными. Важно подтвердить согласие документально, ведь при разбирательстве устное разрешение подтвердить невозможно.

Особенности субаренды

Зачастую к сделке прибегают арендаторы, которые смогли получить помещение по невысокой стоимости. В результате можно получить существенную прибыль. У арендатора появляются следующие возможности:

передать частному или юридическому лицу право аренды;
передать объект по договору безвозмездного пользования без взимания оплаты;
сдать помещение частично или полностью на выгодных условиях.

Если речь идет о торговом или бизнес-центре, зачастую передают часть помещения. Это удобно, если оно имеет большую площадь и задействовано не полностью. Возможно заключение сделки с физическим лицом, даже если помещение коммерческое.

Обратите внимание! Если в первоначальном договоре не содержится указание на возможность передачи третьим лицам, но собственник на нее согласен, возможно заключение дополнительного соглашения или подписание письменного согласия.

Договор субаренды

Соглашение заключается только в письменной форме. Договор субаренды нежилого помещения подписывают обе стороны сделки. Он содержит следующие важные моменты:

предмет, включающие указание точного адреса и места расположения объекта;
общую площадь и количество отдельных помещений;
назначение и вид разрешенного использования;
сроки и особенности оплаты;
срок действия соглашения.

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование. Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления. Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.

Он знакомит вторую сторону с правилами пользования, распорядка и планом эвакуации. Это важно, когда помещение находится в пределах большого комплекса, такого как торговый или офисный центр.

Арендатор может проверять соблюдение условий договора. Это допускается не чаще 1-2 раз в месяц по предварительной договоренности. Обязательно присутствие субарендатора, а посещение возможно в рабочие часы. Арендатор может проводить капитальный или текущий ремонт, если эта возможность устанавливается первоначальной договоренностью с собственником. Субарендатор уведомляется об этом в письменном виде за 1 месяц до начала работы. На период ремонта не взимается аренда.

Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет. Это необходимо, если установлена вина субарендатора.

Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора. Важно своевременно вносить установленную оплату. Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.

Возможно включение дополнительных пунктов, касающихся прав и обязанностей сторон. Обе стороны должны быть на это согласны, в противном случае заключение сделки не представляется возможным.

Необходимые документы

При подписании соглашения предоставляются стандартные документы, состав которых может меняться в зависимости от статуса участников. Физическое лицо предоставляет паспорт, в то время как от организации требуется внушительный пакет документов. Предоставляется следующее:

заявление установленного образца;
правоустанавливающий документ на объект;
акт приема-передачи;
письменное разрешение, выданное владельцем недвижимости;
оригинал договора аренды;
соглашение о субаренде;
паспорта участников сделки или регистрационные документы юридического лица.

Если сделка оформляется на срок от 1 года, она регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в ближайшее отделение организации или в МФЦ. Субарендатор предоставляет следующее:

банковские реквизиты с печатью и подписью организации;
доверенность, дающее право представителю подписывать документы;
выписку из ЕГРЮЛ, полученную в течение 30 дней.

Важно, чтобы период субаренды не превышал действия договора аренды. Соглашение можно оформить по образцу или в свободной форме. Главное условие – включение обязательных разделов. После завершения срока действия, документ не может продлеваться в автоматическом порядке, так как полностью зависит от желаний собственника. Каждый раз необходимо заключать новое соглашение на основании действующего договора об аренде.

Возможные риски

Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон. Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски. С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия. Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора.

С другой стороны, владелец в любой момент может прекратить сдавать помещение или выбрать другого арендатора. Договор субаренды в этом случае теряет силу, а субарендатору придется заключить новое соглашение с собственником или новым арендатором. Но возможна ситуация, когда ему придется покинуть помещение. Это неудобно в случаях, когда площадь используется под организацию торгового павильона или магазина.

Обратите внимание! Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, разрешение на субаренду предоставляется органами власти. Потребуются подписи ряда чиновников, без которых использование помещения не является законным.

Таким образом, правильно заключенный договор субаренды позволяет использовать необходимое помещение по назначению. А арендатор имеет возможность заработать дополнительную сумму на разнице между платежами по договорам аренды и субаренды. Но необходимо уведомить собственника надлежащим образом и подписать договор на основе положений первоначального соглашения.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как оформить договор субаренды нежилого помещения: особенности и типовой образец

Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории. Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль. Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование. Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Именно такое явление и получение название субаренды. Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением.

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

Главное – чтобы непосредственный собственник помещения дал своё согласие на проведение подобных сделок. Процедуру можно осуществлять как по отношению к жилым, так и нежилым объектам недвижимости.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
Только следующим этапом становится составление соглашений.
При желании, цену можно устанавливать большую.

Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео:

Законодательная база

Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права арендатора

У арендатора есть право на осуществление следующих действий с объектом по своему усмотрению:

Передача прав по аренде в пользу третьих лиц.
Передача для безвозмездного использования.
Составление соглашений по субаренде.

Между тем, у первоначальных договоров не предусматривали возможности передачи объектов третьим лицам. Можно лишь включить дополнительный пункт, согласно которому допустимой становится субаренда.

О правилах оформления для юридических лиц

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.

Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.

Обязательно указание:

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Об участии физических лиц

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.
Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.

Соглашения между ИП и физическими лицами

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
Ответственность в случае нарушения условий договора.
Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Об особенностях безвозмездного пользования

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.
После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.
Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Расходы по проведению капитального и текущего ремонта возлагаются в таком случае на ссудополучателя. Но стороны могут изменить данное положение, если у них возникло соответствующее желание.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Подробнее о правах и обязанностях сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы-владельцы нежилых помещений имеют право на организацию капремонта или текущего. Субарендатора надо предупредить о планируемых работах, минимум за 30 дней до их начала. При проведении ремонта взимание субарендной платы приостанавливается.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

На что рассчитывать субарендаторам

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. Фото: fb.ru

Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.

Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по ссылке.

Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.

Если арендатор не даёт письменных разрешений, то проведение перепланировок или реконструкций под запретом. А вот своевременное внесение платы за пользование – одна из обязанностей.

При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.

Документы для подписания соглашения

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Как правильно составить договор? Смотрите видео:

Немного о налогообложении

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Если идёт речь именно о соглашениях по субаренде, то допустимо применение кода ОКВЭД 70.20.Ещё одно подходящее сочетание – 68.20. Оформление сделок по субаренде, в которых участвуют физические лица, облагается стандартным сбором НДФЛ, имеющим ставку в 13 процентов.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Форма договора коммерческой субаренды (США)

Страница из

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ СУБЛИЗЫ

НАСТОЯЩАЯ ПОДПИСКА от ________ дня __________________________

МЕЖДУ:

____________________
(«Младший хозяин»)

ЧАСТИ ПЕРВОЙ

— И —

____________________
(«Субарендатор»)

ЧАСТИ ВТОРОЙ

Фон

Это договор («Субаренда») о сдаче недвижимого имущества в субаренду в соответствии с условиями, указанными ниже.
Основная аренда («Основная аренда») датирована 25 мая 2021 года и заключается между ____________________ («Арендодатель») и Субарендатором в отношении следующих земель и любых улучшений на этих землях («Помещения»): __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Субарендатор готов взять на себя определенные обязательства по Основной аренде.

ПРИ РАССМОТРЕНИИ субаренды Субарендатором и Субарендатором сдаваемых в субаренду Помещений обе стороны соглашаются соблюдать, выполнять и выполнять следующие обещания, условия и соглашения:

Помещение, сданное в субаренду
Субарендатор сдает Субарендатору все Помещения («Помещения в субаренду»).
Срок
Срок («Срок») настоящей Субаренды начинается в 12:00 25 мая 2021 г. и заканчивается в 12:00 25 мая 2021 г.
Положения данного договора субаренды подчиняются условиям и ограничениям Основного договора аренды.
Аренда
Размер арендной платы и условия оплаты такие же, как и при основной аренде.
Субарендатор доставит или отправит арендную плату Субарендору по адресу ____________________________________________________________
Использование помещений, сданных в субаренду
За исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором субаренды, Субарендатор, а также агенты и сотрудники Субарендатора будут использовать Помещения, сданные в субаренду, только для целей, соответствующих разрешенному использованию, разрешенному в Основном договоре аренды.Кроме того, Субарендатор соглашается соблюдать все другие применимые положения Основного договора аренды и не будет делать ничего, что могло бы представлять собой нарушение какой-либо части или условий Основного договора аренды.
Утилиты
Все платежи за коммунальные услуги и другие расходы, связанные с Помещениями, сданными в субаренду, которые должны быть оплачены Субарендатором по Основному договору аренды, будут уплачены Субарендатором в течение Срока действия настоящей Субаренды.
Все платежи за коммунальные и другие аналогичные платежи за Помещения, сданные в субаренду, включены в Арендную плату.
Техническое обслуживание и ремонт
Субарендатор соглашается сдать и передать Субарендцу Помещения, сданные в субаренду, а также всю мебель и украшения внутри Сданных в субаренду Помещений в таком же хорошем состоянии, в каком они были в начале Срока действия, за исключением разумного износа. Субарендатор будет нести ответственность перед Субарендатором и Арендодателем за любой ущерб, причиненный Помещениям, сдаваемым в субаренду, или содержимому Помещений, сдаваемых в субаренду, или зданию, нанесенный Субарендатором или его гостями.
Субарендатор немедленно сообщит обо всех общих проблемах технического обслуживания и необходимом ремонте Субарендору и Арендодателю.
Изменения и улучшения
Субарендатор не имеет права вносить какие-либо изменения или улучшения в Помещения, сданные в субаренду.
Налоги
Субарендатор будет платить любые привилегии, акцизы и другие налоги, должным образом начисленные в отношении бизнеса Субарендатора, Помещений, сдаваемых в субаренду, и любой личной собственности на Помещениях, сдаваемых в субаренду, или около них.Субарендатор избежит начисления пени или штрафов за просрочку платежа.
Событие невыполнения обязательств
Субарендатор по умолчанию будет использовать эту субаренду, если произойдет одно или несколько из следующих событий («Событие невыполнения обязательств»):
1. Субарендатор не выплачивает Арендную плату Субарендору или какую-либо ее сумму в установленный срок или в течение льготного периода, если таковой имеется.
2. Субарендатор не выполняет какие-либо свои обязательства по настоящему Договору субаренды или любые применимые обязательства по Основному договору аренды.
3. Субарендатор становится неплатежеспособным, совершает акт банкротства, становится банкротом, пользуется преимуществами любого законодательства, которое может иметь силу для банкротов или неплатежеспособных должников, становится вовлеченным в добровольную или принудительную ликвидацию, роспуск или процедуру ликвидации, или если приемник будет назначен для дел Субарендатора.
4. Субарендатор отказывается от Помещения, сданного в субаренду, или какой-либо части Помещения, сданного в субаренду.
5. Субарендатор использует Помещения, сданные в субаренду, в неразрешенных или незаконных целях.
6. Субарендатор не приступает, старательно выполняет и не завершает работу Субарендатора, которая должна выполняться в соответствии с настоящим Договором субаренды в отношении Сданных в субаренду Помещений.
7. Помещение, сдаваемое в субаренду, или любая часть Помещения, сдаваемого в субаренду, полностью или частично повреждены пожаром или другим несчастным случаем, вызванным небрежностью, умышленными действиями Субарендатора или его сотрудником, семьей, агентом или гостем.
8. Любое другое событие неисполнения обязательств, предусмотренное Основным договором аренды или Законом.
Средства правовой защиты
При наступлении любого случая неисполнения обязательств субладелец имеет одно или все из следующих средств правовой защиты:
1. Прекратить субаренду при наступлении большей части любого уведомления, требуемого в Основном договоре аренды или в Акте, и тогда Срок немедленно аннулируется и становится недействительным.
2. Субарендатор может, но не обязан, выполнять от имени Субарендатора любое обязательство по настоящему Договору субаренды или Основному договору аренды, которое Субарендатор не смог выполнить.Субарендатор может требовать возмещения от Субарендатора за такое исполнение.
3. Субарендодатель может повторно войти в Арендуемое Помещение или любую часть Сданного в субаренду Помещения и от имени всего права владения и пользоваться тем же, что и в его прежнем состоянии, всем, что содержится в Арендованном Помещении.
4. Любое другое средство правовой защиты, предусмотренное Основным договором аренды или Законом.
Никакая ссылка на какое-либо конкретное право или средство правовой защиты со стороны Субарендатора или его реализация не нанесет ущерба или не лишит Субарендатора использования любого другого средства правовой защиты, разрешенного по закону или по праву справедливости или прямо предусмотренных в настоящем Договоре субаренды или Основном договоре аренды.Никакое такое средство правовой защиты не будет исключительным или зависеть от любого другого такого средства правовой защиты, но Субладелец может время от времени использовать одно или несколько таких средств независимо или в комбинации.
По истечении, расторжении или аннулировании Основного договора аренды или настоящей Субаренды все обязательства сторон по настоящему Договору субаренды будут аннулированы.
Любые улучшения, оставшиеся на Помещениях, сданных в субаренду после прекращения действия, будут возвращены Субарендору и будут освобождены от каких-либо обязательств на момент такого возврата.
Сдача помещения
По истечении Срока настоящей Субаренды Субарендатор покинет и сдаст Помещения в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала настоящей Аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.
Применимый закон
Стороны настоящего договора субаренды предполагают, что договор аренды, созданный по настоящему договору субаренды, и исполнение по настоящему договору субаренды, а также все иски и особые процедуры в рамках настоящего договора субаренды должны толковаться и регулироваться в соответствии с законодательством Российской Федерации. любой другой форум в соответствии с законами штата Алабама, независимо от юрисдикции, в которой могут быть возбуждены какие-либо действия или специальные процедуры.
Делимость
В случае противоречия между каким-либо положением данной Субаренды и применимым законодательством штата Алабама («Закон») преимущественную силу имеет Закон, и такие положения Субаренды будут изменены или удалены по мере необходимости для соответствия Закону. Кроме того, любые положения, требуемые Законом, включаются в эту Субаренду.
В случае, если какое-либо из положений настоящей Субаренды будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично, эти положения в той мере, в какой это подлежит исполнению, и все другие положения, тем не менее, будут оставаться действительными и имеющими исковую силу, как если бы недействительный или не имеющий исковой силы части не были включены в этот договор субаренды, а остальные положения были выполнены обеими сторонами после отмены недействительного положения.
Переуступка и субаренда
Субарендатор не будет уступать, передавать или в дальнейшем сдавать в субаренду Помещения, сданные в субаренду, или любую часть Помещений, сдаваемых в субаренду, без предварительного письменного согласия Арендодателя и Арендодателя.
Уведомления
Если иное специально не предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, все уведомления от Субарендатора Субарендору будут обслуживаться или отправляться Субарендору по следующему адресу:
____________________________________________________________
Если иное специально не предусмотрено в настоящем договоре субаренды, все уведомления от Субарендатора Субарендатору будут вручаться или отправляться Субарендатору по следующему адресу:
____________________________________________________________
Все уведомления, направляемые в рамках настоящей Субаренды, будут в письменной форме и будут отправлены лично или заказным письмом с использованием Почтовой службы США.
Основная аренда
За исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, Субарендатор будет выполнять все применимые обязанности и обязательства Субарендатора по Основному договору аренды с 25 мая 2021 г. до конца Срока действия настоящего Договора субаренды.
Если иное прямо не предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, Субарендатор будет иметь в отношении Субарендатора все применимые права и средства правовой защиты, которые Арендодатель имеет в отношении Субарендатора в Основном договоре аренды.
Настоящая субаренда содержит все условия и положения, заключенные между сторонами по этой субаренде, и не может быть изменена устно или каким-либо иным образом, кроме письменного соглашения, подписанного всеми сторонами по субаренде или их соответствующими правопреемниками.
Настоящая Субаренда включает и регулируется Основным договором аренды, копия которого была или будет позже предоставлена Субарендатору, и которая включена, как если бы она была изложена в настоящем Договоре субаренды.
Общие положения
В случае любого судебного иска в отношении данной субаренды проигравшая сторона будет платить выигравшей стороне разумные гонорары адвоката и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.
Субарендатор может войти в Помещение, сданное в субаренду, после уведомления за 24 часа по любой из следующих причин:
1. для осмотра Помещений, сдаваемых в субаренду;
2. для содержания Помещений, сданных в субаренду; или
3. для выполнения ремонта, который субладелец обязан выполнить.
Настоящая субаренда будет распространяться, иметь обязательную силу и действовать в интересах соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, каждой стороны по настоящему договору субаренды. Все заветы следует толковать как условия этой субаренды.
Все суммы, подлежащие выплате Субарендатором Субарендору в соответствии с любым положением настоящего Договора субаренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и будут взысканы Субарендатором в качестве задолженности по аренде.
Если существует более одного Субарендатора, оформляющего данную Субаренду, все Субарендаторы несут солидарную ответственность за действия, бездействие и обязательства друг друга по настоящему Договору субаренды.
Субарендатор будет взимать дополнительную сумму в размере 25 долларов США за каждый N.S.F. чек или чек, возвращенный финансовым учреждением Субарендатора.
Все графики этой Субаренды включены в эту Субаренду и составляют ее неотъемлемую часть.
Заголовки вставлены только для удобства сторон и не должны учитываться при толковании настоящей Субаренды.Слова в единственном числе означают и включают множественное число, и наоборот. Слова мужского рода включают женский род и наоборот. Слова «Субарендатор» и «Субарендатор», используемые в этом Субарендовании, включают как множественное, так и единственное число; язык данной субаренды не предполагает учета пола.
Данная субаренда может быть оформлена в виде дубликатов.
Время играет важную роль в этой субаренде.
Субарендатор и Субарендатор не имеют доли или других прав собственности друг на друга.Стороны этой субаренды не являются агентами друг друга. Ни при каких обстоятельствах настоящий договор субаренды не может быть истолкован как создание партнерства или совместного предприятия между сторонами этого договора субаренды.
Каждая сторона, подписавшая субаренду, подтверждает получение оформленной копии этой субаренды.
Настоящая субаренда не будет действительной и обязательной для Субарендатора и Субарендатора до тех пор, пока она не будет полностью оформлена и доставлена обеим сторонам, а Арендодатель не даст согласия на эту субаренду.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Субарендатор и Субарендатор должным образом поставили свои подписи от руки и печать в этот ________ день ________________, ________.

_____________________________ Свидетель	_____________________________ ____________________
_____________________________ Свидетель	_____________________________ ____________________

Согласие арендодателя на субаренду

Нижеподписавшийся арендодатель по договору основной аренды от 25 мая 2021 г. настоящим подтверждает свое согласие с вышеуказанным Соглашением о субаренде.Арендодатель уведомит Субарендатора и Субарендатора о любом нарушении Субарендатором условий Основного договора аренды.

Дата: __________________, 20____.

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

552-3.vp

% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 201308020-07’00 ‘) / Имя (ЯВЛЯЕТСЯ продуктом Acrobat v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef >>] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>> > / Метаданные 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Страницы 221 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZCorel Ventura 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf

Writer1

552-3.vp

Corel PDF Engine версии 10.397uuid: 59957e30-ca4f-4833-96ce-3201ab9bcceduuid: 64345835-0914-47e2-bae6-8284e268cbfa конечный поток эндобдж 226 0 объект ) 406 0 R] / Поля [207 0 R] / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) / DR> / Font> / Encoding >>> / SigFlags 3 >> эндобдж 221 0 объект > эндобдж 235 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Type / Page >> эндобдж 1 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 26 0 объект [137 0 R 142 0 R 139 0 R 146 0 R 155 0 R 150 0 R 164 0 R 159 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R 174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 181 0 R 182 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 190 0 R 191 0 R 192 0 R 193 0 R 194 0 R 195 0 R 199 0 R] эндобдж 27 0 объект > поток HWR} wC? SAnu7 & 9`rY «gnw * 8 # K} Y {8 [xo ~ 2 \.$ uh] = l | r4-M & x & veɈ’1 ܝ uE / lǞ] bq7 ڮ! n} v_g $ q #% Kbx 풞 7v7} sa⹑ -ԋI-PT] g҉DYgukCSYwnV + TJfyOwGnD ~ `M, XE & | D4 * 04 ] 7P * y ٚ Ht2Pk] be | 颡 ܝ Xp / A08m4p- ‘8 — *, CB0NpçW | } 7> [

Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома — Получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и излагает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу — [СОБСТВЕННОСТЬ] («Арендное имущество »).

[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны.«Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении [СОБСТВЕННОСТИ] на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1. Идентификация помещения

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые будут называться в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Арендованная недвижимость».”Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.

2. Договор аренды

В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].

4. Невозможность принять или передать арендуемое имущество во владение

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемой недвижимости или освободит Арендуемую недвижимость до окончания срока аренды, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату оставшейся части арендных платежей и соблюдение условий настоящего Соглашения. .

Если Арендодатель не может передать помещения Арендуемой собственности во владение по любой причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания из-за стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Арендодатель и Арендодатель несут исключительную ответственность за возврат сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Panda Подсказка: суть здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячная арендная плата

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные или официальные праздничные дни, когда в случае, если арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты — [АДРЕС ПЛАТЕЖИ].

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].

6. Комиссия за просрочку платежа

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в полном объеме до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, когда арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не будет превышать [MAXIMUM LATE CHARGE].

Panda Совет: в вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. По контрактам не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к влиянию на невиновную сторону.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ВОЗВРАТНЫЙ ЧЕК].

Panda Подсказка: сделайте этот сбор приблизительным для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут взиматься с вас.

8. Ограничения пользования помещением

Арендуемая недвижимость должна использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей — [МЛАДШИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ, или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

Panda Совет: при некоторых обстоятельствах вы, как арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.

9. Домашние животные

Запрещается размещение с домашними животными любого вида, кроме как для оказания помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше, без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать внесения залога за домашнее животное в размере [Залог за домашнее животное] (или меньшую сумму, если это ограничено законом).

Panda Подсказка: в некоторых штатах и городах существуют законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное.Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.

Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — [ИМЯ И ТИП ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО] и требуется залог за домашнее животное в размере [Залог домашнего животного].

10. Водяные кровати

Использование водяных кроватей не допускается без отдельного письменного согласия Арендодателя и подтверждения наличия страховки от аренды, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.

Panda Совет: водяные клумбы — знакомая опасность для домовладельцев.Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба арендатору является важной защитой для арендодателя.

11. Переоборудование или ремонт

Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и [ДРУГИЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ].

Panda Совет: иногда договоры аренды заходят так далеко, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошее место для добавления информации, относящейся к этой сдаваемой в аренду собственности.

12. Ключи

Ключи от Арендуемой недвижимости принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать какие-либо дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.

13. Основания для прекращения

Если Арендатор не выполняет условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.

Panda Подсказка: здесь не подробно описаны процедуры, потому что в каждой стране, штате, а иногда и в городах есть особые требования. Если вам необходимо расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах, которым необходимо следовать.

14. Переуступка и субаренда

Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.

15. Залог

После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ].Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.

В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендное имущество, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю по любому из следующих пунктов: невыплаченная арендная плата , неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.

Panda Совет: обычно залоговые средства не требуется хранить на отдельном счете или иным образом сохранять для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше сделать это. Споры по поводу гарантийных депозитов — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с выезжающего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом взимаемые с него, и давать справедливое возмещение.

16. Коммунальные услуги и техническое обслуживание

Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, за исключением — [КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В АРЕНДУ], которые оплачивает Арендодатель. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого Имущества перед тем, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И сочтет их безопасными, чистыми и отремонтированными, если иное не указано в письменной форме Арендодателю в течение первой недели после переезда в помещение.

Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Имущества в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, и кроме обычного износа, вернуть Арендуемое Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.

Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее, вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, а также о том, были ли вызвано по неосторожности или умышленно.

17. Страхование

Арендатор должен получить и поддерживать за счет Арендатора страхование, которое будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, нанесенные Арендуемой собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.

Panda Совет: вы можете немного изменить язык этого абзаца или удалить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что вы застрахованы, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.

18. Права доступа

Арендодатель и его агенты могут получить доступ к Арендуемой недвижимости в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Арендуемой недвижимости, по крайней мере, [ВРЕМЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, предварительное уведомление о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодный осмотр для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния сдаваемой в аренду собственности, для ремонта и / или улучшений, или для демонстрации сдаваемой в аренду собственности потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.

Panda Совет: вы можете предусмотреть в этом соглашении период времени для предварительного уведомления за 24 часа, но на практике может быть полезно уведомить немного больше, когда это возможно.

19. Длительное отсутствие

Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемом Имуществе в течение длительного периода времени (более чем на одну неделю за раз), и Арендодатель может время от времени заходить в Арендуемое Имущество для выполнения необходимого обслуживания или обновления Арендуемого имущества. Собственность за это время.

20. Уведомления

Если выше не указано иное, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:

Арендодатель —

[АРЕНДОДАТЕЛЬ]

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АРЕНДОДАТЕЛЬ, ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

Арендатор —

[АРЕНДАТОР]

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА]

[АРЕНДАТОР ГОРОДСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА АРЕНДАТОРА]

[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДАТОРА]

Panda Совет: адрес для уведомления арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей, а адрес арендатора, вероятно, должен быть адресом арендуемой собственности, но могут быть случаи для использования других адресов.

Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получает подтверждения о получении любого уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.

Panda Совет: почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.

21. Прекращение аренды

По окончании срока аренды по настоящему Соглашению Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, с учетом только обычного износа, вернуть все ключи Арендодателю, и предоставить Арендодателю адрес пересылки для возврата залога или других необходимых сообщений.

22. Дополнительные положения

Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]

Panda Tip: Здесь можно добавить что-нибудь конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-то конкретной особенности собственности, или что-то, что еще нигде не оговорено в Соглашении.

23. Раскрытие информации

Согласно закону, арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:

[РАСКРЫТИЕ]

Эти раскрытия прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.

Panda Совет: краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие.

24. Применимое право

Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата [ГОСУДАРСТВО], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [COUNTY] в штате [STATE].

Panda Tip: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.

Panda Совет: судебные иски — дорогое удовольствие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.

25. Делимость резервов

Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством штата [ГОСУДАРСТВО] или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в той степени, в которой эта недействительность, без признания недействительной весь контракт.

Panda Tip: Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было подорвано изменением закона, о котором вы не знали. Это смягчает удар такой ситуации.

26. Без отказа

Никакой отказ от каких-либо условий или нарушений настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.

Panda Совет: например, если арендодатель извиняет за просрочку арендной платы за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.

27. Полное соглашение

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами и заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной.Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе.

Panda Подсказка: этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить в договор, иначе это не является для них обязательным.

Оформлено Сторонами в указанные ниже сроки.

Дата: [ДАТА ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

_________________________________________

Арендодатель [АРЕНДОДАТЕЛЬ]

Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДАТОРА]

_________________________________________

Арендатор [АРЕНДАТОР]

Бесплатная простая форма договора субаренды коммерческой недвижимости

Договор субаренды коммерческой недвижимости
Настоящий Договор субаренды коммерческой недвижимости («Аренда») заключен и вступает в силу __________ между _________________ («Арендодатель») и _______________________ («Арендатор»).

Арендодатель — Арендатор земли и улучшений, общеизвестный и пронумерованный как ____________________________________________ (Адрес). Арендодатель в настоящее время сдает в аренду указанное выше местоположение у собственника __________________________________.

Арендодатель желает передать Арендуемое Помещение Арендатору в субаренду, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду у Арендодателя на срок, при аренде и в соответствии с договорными обязательствами, условиями и положениями, изложенными здесь.

ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные обещания, содержащиеся в данном документе, а также другие полезные и ценные соображения, согласовано:

1.Срок. Арендодатель настоящим сдает Арендуемое Помещение Арендатору, а Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя на «Первоначальный срок», начинающийся ____________ и заканчивающийся ____________. ____________ Арендатор переходит в собственность арендуемого помещения.

2. Аренда. Арендатор должен платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в течение первоначального срока и в течение периода продления аренды в размере _________ долларов США в месяц.

3. Использование. Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет права использовать Арендуемые Помещения для хранения, производства или продажи каких-либо взрывчатых, легковоспламеняющихся или других опасных по своей природе веществ, химикатов, вещей или устройств.

4. Страхование. Если Арендованное Помещение или любая другая часть Здания повреждены в результате пожара или других несчастных случаев в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из агентов, сотрудников или приглашенных Арендатора, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в процессе ремонта, Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытые страховкой.

5. Коммунальные услуги. Арендатор должен оплатить все расходы на канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором в Арендованных Помещениях в течение срока действия настоящего Договора аренды, если иное прямо не согласовано Арендодателем в письменной форме.

6. Въезд. Арендодатель имеет право войти в Арендованное Помещение в разумные часы для его осмотра, при условии, что Арендодатель не будет таким образом необоснованно вмешиваться в деятельность Арендатора на Арендованном Помещении.

7. Парковка. В течение срока настоящей Аренды Арендатор имеет неисключительное использование совместно с Арендодателем, другими арендаторами Здания, их гостями и приглашенными незарезервированными общими автомобильными стоянками, подъездными дорожками и пешеходными дорожками в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящий Договор аренды ______________.

______________________________________________
Арендодатель

______________________________________________
Арендатор

Образец формы договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Соглашение») заключается между ___________________ и _______________________ (далее именуемым «Арендатор») и ________________________ (далее «Арендодатель»).

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель является платным владельцем определенного недвижимого имущества, находящегося, лежащего и расположенного в (ГОРОДЕ, ГОСУДАРСТВЕ), такая недвижимость имеет почтовый адрес ___________________ (далее именуемое «Помещение») вместе со следующей мебелью. и бытовая техника: ___________________

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор желает сдать Помещение в аренду у арендодателя на условиях, содержащихся в настоящем документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, принимая во внимание условия и обязательства, содержащиеся в настоящем документе, а также хорошее и ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

СРОК.Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя вышеупомянутые Помещения вместе со всеми и всеми принадлежащими к ним принадлежностями на срок в несколько месяцев, начиная с _________ 20 и истекая в день 20, если не продлить или продлить к условиям, изложенным в настоящем документе.

ОПЛАТА АРЕНДЫ. Общая арендная плата на срок действия настоящего соглашения составляет ($), выплачивается по ставке ($) в месяц вперед, первый взнос должен быть сделан к пятому дню, 20 и аналогичная сумма к пятому дню каждого в последующий месяц без зачета, удержания или требования, за исключением случаев, когда этот день приходится на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате на следующий рабочий день.Арендная плата должна быть оплачена прямым залогом или, по усмотрению Арендодателя, личным или заверенным чеком. Арендная плата не считается уплаченной до тех пор, пока фактическое ее получение не будет подтверждено на счете арендодателя. Отправления арендатором суммы арендной платы по почте недостаточно для того, чтобы арендная плата считалась уплаченной. Арендная плата должна быть выплачена ____________ (Арендодателю). Если арендная плата не будет получена в полном объеме на пятый день после наступления срока платежа или раньше, с нее будет взиматься плата за просрочку платежа, и могут быть наложены дополнительные последствия (как определено в разделе № 21 настоящего соглашения).

Если срок аренды начинается в день, отличный от первого дня месяца, Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату за период с начала настоящего Договора аренды до первого дня следующего месяца. Пропорциональная арендная плата с начала этой аренды до первого дня следующего месяца составляет $, эта сумма должна быть выплачена при заключении настоящего договора аренды.

ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЙ. После заключения этого договора аренды Арендатор внесет на хранение Арендодателю сумму в долларах ($), которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может остаться причитающейся по истечении срока действия настоящего соглашения, любой продление или удержание в течение срока, или применяется в отношении любого ущерба помещению, причиненного Арендатором, его семьей, приглашенными, сотрудниками, торговцами или домашними животными, или другими расходами, понесенными Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения указанной суммы денег или любой ее части в отношении любого конкретного нарушения или невыполнения Арендатором. В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести Арендодателю сумму, примененную Арендодателем таким образом, чтобы что Арендодатель должен всегда иметь под рукой полный залог в течение срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания.В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный гарантийный депозит принимающей стороне, и Арендодатель считается освобожденным от всякой ответственности. для возврата гарантийного депозита, а Арендатор будет рассчитывать только на нового Арендодателя в отношении возврата его гарантийного депозита. Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

В течение двух недель или периода времени, требуемого законодательством штата, в зависимости от того, что наступит раньше, после того, как арендатор освободил помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично или по почте первого класса с предоплатой почтовых расходов копию подробный отчет с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения им, и должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения арендатору.

Арендатор настоящим уведомляется, что, если иное не предусмотрено действующим законодательством штата, Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока Арендодатель не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возмещения залог.Арендатор соглашается с тем, что если такой адрес не будет предоставлен в течение 14 дней с даты прекращения Аренды, Арендатор лишается гарантийного депозита.

Если Помещение списано без какой-либо вины Арендатора, Арендодатель должен вернуть гарантийный депозит. Если Помещение будет осуждено действиями Арендатора, Арендатор лишается полного гарантийного депозита, а Арендодатель имеет полное право обратиться в суд для вынесения судебного решения о возмещении оставшегося ущерба Помещению.

Арендатор признает, что этот параграф представляет собой письменное уведомление ему во время уплаты гарантийного депозита за его права в соответствии с применимым законодательством.Этот раздел не должен толковаться как ограничение возмещения Арендодателем ущерба, нанесенного Помещению. Если ущерб Помещению превышает сумму страхового депозита, Арендодатель имеет право предпринять действия по взысканию, включая гражданский иск, для взыскания сумм за любой ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться только в качестве частной резиденции для Арендатора (ей), указанных в качестве стороны настоящего Соглашения, и следующих несовершеннолетних детей, чьи имена и возраст указаны ниже:

Помещение должно занимать не более 5 (пяти) человек, включая детей. Помещение нельзя использовать для каких-либо целей, кроме частной резиденции, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не должен позволять другим лицам, кроме ближайших родственников Теннанта или временных родственников и друзей, которые являются гостями Теннанта, использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения всех без исключения государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, занятость и сохранность Помещений.

ОСМОТР АРЕНДАТОРА И ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЙ. Арендатор подтверждает, что он осмотрел арендованные помещения, и его согласие с данным соглашением является неопровержимым доказательством того, что указанные помещения находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии и ремонтируются, если иное не указано в настоящем документе; и Арендатор соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния помещений и что не было заключено никаких соглашений о косметическом ремонте, ремонте или улучшении помещений, если ниже не указано конкретно в письменной форме.Арендодатель предоставит арендованное помещение и все общие части в пригодное для проживания состояние в соответствии с действующим законодательством штата. Арендатор принимает помещение в состоянии «КАК ЕСТЬ». Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор должен оплатить любой возникший ремонт одновременно и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями в случае невыплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе в случае неуплаты арендной платы.

ПЕРЕДАЧА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА. Арендатор не будет сдавать помещение или любую его часть в субаренду или уступать договор аренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. За исключением случаев, предусмотренных законом, Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не будет изменять, менять ключи или устанавливать какие-либо замки в помещениях, а также устанавливать или изменять какие-либо системы охранной сигнализации. Арендатор не будет реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения, изменения или дополнения в помещение, не обязуется обкладывать, красить или украшать, а также не устанавливать, прикреплять, удалять или обменивать приборы или оборудование, такие как кондиционеры, обогреватели, холодильники или кухонные агрегаты, радио или телевизионные антенны; ни вбивать гвозди или другие приспособления в стены или деревянные изделия (за исключением разумного количества вешалок для картин), ни ремонтировать полы или полы из шеллака, ни менять существующие замки в помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя или его агента.Любая из вышеописанных работ должна стать частью жилища, включая установку спутниковых или кабельных сетей, которые требуют болтовых соединений, сверления и / или крепления оборудования к зданию.

НЕ ДОСТАВКА ВЛАДЕНИЯ. В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но предусмотренная здесь арендная плата будет уменьшаться до тех пор, пока не вступит во владение. дано.Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Арендатор не имеет права владеть помещением, предназначенным для аренды, до тех пор, пока залог и арендная плата за первый месяц (или ее пропорциональная часть), за вычетом любой применимой рекламной скидки, не будут уплачены в полном объеме, а помещения, предназначенные для аренды, не будут освобождены предыдущими арендаторами. .Если Арендодатель не может передать помещения Арендатору во владение в начале или до начала срока настоящей Аренды из-за другого лица, занимающего помещения, право владения Арендатором по настоящему Соглашению откладывается до тех пор, пока указанное помещение не будет освобождено таким другим лицом, и арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим Соглашением, уменьшается в размере одной тридцатой (1/30) ежемесячного платежа за каждый день, когда владение недвижимостью откладывается. Арендатор прямо соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за ущерб Арендатору в случае, если Арендатор по какой-либо причине не может войти в помещение и занять его.

ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

УТИЛИТЫ. Арендатор несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендодатель несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендатор несет ответственность за контакт и организацию любых коммунальных услуг, не предоставляемых Арендодателем, а также за любые коммунальные услуги, не перечисленные выше.Арендатор должен заменить все коммунальные услуги, за которые он / она несет ответственность, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда Арендатор занял помещение. Арендодатель оставляет за собой право взимать административный сбор в размере 50 долларов за каждую коммунальную услугу, которую он должен переключить на имя Теннанта, если Арендатор не выполнит это требование. Если Арендатор не оплачивает коммунальные услуги, Арендодатель оставляет за собой право оплатить коммунальные услуги с помощью гарантийного депозита. Арендатор несет ответственность за отключение тех же коммуникаций в день, когда Арендатор возвращает арендованное помещение Арендодателю после расторжения или истечения срока действия настоящего Договора аренды.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. Арендатор будет за свой единственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Это должно включать: замену печного фильтра, забитые раковины и туалеты, а также борьбу с вредителями. В случае, если требуется техническое обслуживание по вашему договору аренды, Арендатор должен:

Не препятствовать проездам, тротуарам, входам и / или лестницам, которые должны использоваться только для входа и выхода;
Содержите все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтируйте;
Не загораживать и не закрывать окна или двери;
Не оставлять окна и двери открытыми в ненастную погоду;
Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды. ни на балконе, ни на воздухе, ни на воздухе, ни в каком-либо дворе или пространстве;
Не создавать и не разрешать ставить замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
Содержите все фильтры кондиционера чистыми и свободными от грязи;
Содержать все туалеты, раковины, туалеты, сливы, насосные системы и все другие водопроводные и водопроводные устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, пепел, кости, жир или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор.
Семья Арендатора и гости должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
Оставьте все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы и т. Д., уменьшен до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам или соседям.
Сложите весь мусор, мусор, мусор или отходы в отведенных для этого местах.
Арендатор (-ы) также соглашается выполнять уборку снега и очистку ступеней и пешеходных дорожек от обледенения, если это не предусмотрено отдельным соглашением с Арендодателем. В противном случае будет возмещена ответственность владельца и руководства; в дальнейшем большее количество может привести к неисполнению договора аренды и оснований для выселения.
Ответственность за разбитие стекла несет арендатор, если только по вине домовладельца или природы.
Утечка в трубах, если она не вызвана небрежностью арендатора, должна быть устранена арендодателем в разумные сроки после уведомления, но арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, возникшие в результате таких утечек и / или переливов. Снятие или смещение дренажных трубок из печей запрещено.
Никакие вывески (в том числе политические) не должны размещаться на территории арендатором или по его указанию без предварительного письменного согласия арендодателя.
Лампочки — это расходы и ответственность арендатора.Кроме того, любая перегоревшая или отсутствующая лампочка после прекращения или истечения срока аренды должна быть заменена арендодателем и вычтена из залога.
Помещение считается свободным от насекомых, грызунов и вредителей на момент заселения. Арендатор несет ответственность за борьбу с насекомыми, грызунами и вредителями. Если арендатор решит не устранять проблему, арендодатель может оплатить борьбу с вредителями и выставить счет арендатору соответствующие расходы.
Использование собственности в коммерческих целях запрещено: Помещение должно использоваться и занимать Арендатор (-ы) исключительно в качестве частной резиденции.Арендатор не должен использовать ни Помещение, ни какую-либо его часть в любое время в течение срока действия этого договора аренды для ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода.
Запрещается производить ремонт автомобилей продолжительностью более 1 часа на Помещении и на любой улице города, прилегающей к Помещению.
Арендатор (-ы) соглашается не парковать и не хранить на территории дома на колесах, автомобиль для отдыха или трейлер любого типа без предварительного письменного согласия арендодателя.

За запросы на чрезмерное или мелкое техническое обслуживание со стороны арендатора к руководству / арендодателю будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 за каждый случай. Это также известно как плата за вызов. Эта плата может и должна быть отменена руководством по своему усмотрению. Все ремонтные работы / запросы будут обработаны и выполнены в сроки, требуемые законодательством Миннесоты. Все необходимые, неизбежные и требуемые ремонтные работы не включаются в этот сбор. Это определяют руководство и арендодатель.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае, если Помещение разрушается или становится полностью пригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть по настоящему Соглашению.Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между арендодателем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты. Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.
ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ. Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений, представлений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения или продажи Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать на Помещениях обычные вывески «Продается», «Сдается в аренду» или «Вакансии» в любое время.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений и / или демонстраций, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещения. АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВИТ АРЕНДАТОРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА

СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещения Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залоговым обязательствам или обременениям (включая, но не ограничиваясь будущими авансами), проценты, подлежащие уплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, а также любые и все возобновления, продления или ипотеки, залоговые права или обременения, а также любые и все продления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залогового права или обременения.

АРЕНДАТОРОВ ДЕРЖАТСЯ. Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новая аренда с ежемесячной оплатой, на которую распространяются все условия настоящего Соглашения, за исключением арендной платы. подлежат оплате ________________ ($) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. По истечении срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, нанесенных принятыми элементами.

ЖИВОТНЫХ. Ни одно домашнее животное, животное, птица или другое домашнее животное не должно находиться в помещении, даже временно.

ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ.Арендатор после выплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих уплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно удерживать. И пользоваться указанным Помещением на срок действия настоящего Соглашения.

ВОЗМЕЩЕНИЕ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, или любому лицу, входящему в Помещения или здание, для которых Помещение является частью или для товаров или оборудования, или в конструкции или оборудовании конструкции, частью которой Помещение является, и Арендатор настоящим соглашается освободить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых и al1 претензий или утверждений любого рода и характера.
ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не выполняет какое-либо из существенных положений настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений или любых других, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением арендодателя расторгнуть Арендный договор на основании этого, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после доставки письменного уведомления, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может осуществить любые и все права и средства правовой защиты доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
21. ПОСЛЕДНИЕ ОПЛАТЫ И ВОЗВРАТНЫЙ ЧЕК. Если Арендатор не уплатит арендную плату полностью до истечения 5-го дня после ее срока, Арендатору будет начислен штраф за просрочку в размере 10 долларов США, как это разрешено применимым законодательством Миннесоты.Арендодатель оставляет за собой и никоим образом не отказывается от права настаивать на уплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. В каждом случае, когда возвращается чек, предложенный Арендатором Арендодателю на любую сумму, причитающуюся по настоящему Соглашению или в счет оплаты арендной платы. из-за отсутствия достаточных средств, «остановки платежа» или по любой другой причине будет взиматься плата за обслуживание в размере 15 долларов, которая не превышает максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты. В случае, если штрафы за просрочку платежа не оплачены полностью Через пятнадцать (15) дней после наступления срока выплаты арендной платы арендатор подлежит выселению, взысканию сборов, а также, помимо прочего, ущербу, причиненному неуплатой или медленной оплатой арендной платы.Кроме того, если арендная плата просрочена более чем в 2 раза за любой конкретный срок аренды, будет осуществлено повышение арендной платы на 5%, которое будет действовать в течение всего оставшегося срока аренды.

______________ (Инициалы арендатора)

ОТКАЗ. Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде.Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, повторно сдавать в аренду Помещение или любую его часть на весь или любую часть не истекшего на тот момент срока, а также может получать и взимать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой повторной аренды, и по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшейся части неистекшего срока, если бы настоящее Соглашение оставалось в силе, и чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством такой повторной аренды. .Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор покинул Помещение, то Арендодатель будет считать, что любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также было оставлено, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом любым способом. считается надлежащим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.

РАСХОДЫ НА АДВОКАТЕ. Если Арендодателю потребуется нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатов.Это положение также покрывает все расходы, связанные с выселением.

УЧЕТ ДОГОВОРА. Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных записях каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует настоящее Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по праву справедливости.

ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами штата Миннесота.

РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени будет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.

СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в этом документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.

ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ. Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.

СТРОИТЕЛЬСТВО. Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.

ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА. Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и ответственность Арендатора по настоящему Соглашению.

МОДИФИКАЦИЯ. Стороны настоящим соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как путем использования письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.

УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом США с уведомлением о вручении по следующему адресу:

Если арендодателю на:

(адрес домовладельца)

НАМЕРЕНИЕ ОТПУСТИТЬ.Арендатор должен предоставить руководству письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении съехать до окончания срока аренды. Невыполнение этого требования приведет к аннулированию гарантийного депозита, а также к возложению на Арендаторов ответственности за дополнительную арендную плату, штрафы за просрочку платежа и будущие неопределенные убытки. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

ПОЛИТИКА ВОЗВРАТНОЙ ПРОВЕРКИ. В случае если арендная плата за 1-й месяц, гарантийный депозит или другой платеж, представленный в виде чека и возвращенный в результате недостаточности средств, закрытия счета, прекращения платежа, мошеннических чеков или по другим причинам, вы понесете комиссию за возврат чека в размере 15 долларов США, которая не взимается превышают максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты, будут начислены. Кроме того, Арендодатель вправе немедленно расторгнуть договор аренды.

ЗАПРЕЩЕНИЕ КУРЕНИЯ.Помещение считается помещением для некурящих. Курение внутри помещения или дома запрещено и считается нарушением вашего договора аренды. Курение должно производиться за пределами объекта в специально отведенном месте. Все окурки, пепел или мусор необходимо немедленно убрать. Несоблюдение этой политики влечет наложение штрафа в размере 1000 долларов США.

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Арендодатель требует, чтобы Арендатор (-ы) имели собственную Политику Арендатора, чтобы покрыть любое из своих личных вещей ущербом любого типа, включая, помимо прочего, пожар, кражу или повреждение водой.Ни Арендодатель, ни Страхование Арендодателя не покрывают личные убытки Индивидуального арендатора (-ов), и Владелец и / или его агент (-ы) не несут ответственности за претензии о возмещении убытков, связанных с потерей личного имущества или телесными повреждениями Арендатора (-ов) ) или их гостей.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Аренда зависит от разрешения арендодателя на проверку биографических данных.
Арендатор должен уведомить о своем намерении освободить Помещение за тридцать дней.

НАРУШЕНИЯ И НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. При рассмотрении заключения или возобновления договора аренды жилой единицы, указанной в договоре аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:

а. Арендатор, любые члены семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны заниматься незаконной деятельностью, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, на указанном помещении или рядом с ним.

«Незаконная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажу, распространение, покупку, использование или владение с целью производства, продажи, распространения или использования контролируемого вещества (как определено в Разделе 102 или Законе о контролируемых веществах [21 U.S.C. 802]) или хранение принадлежностей для наркотиков.

г. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

г. Арендатор или члены семьи не разрешают использовать жилище для незаконной деятельности или для содействия незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли лицо, занимающееся такой деятельностью, членом семьи или нет.

г. Арендатор или члены семьи не будут участвовать в производстве, продаже или распространении запрещенных наркотиков в каких-либо местах, будь то на территории жилого дома или рядом с ним.

e. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в актах насилия или угроз насилия, включая, помимо прочего, незаконное использование огнестрельного оружия, проституцию, преступную деятельность уличных банд, запугивание. или любое другое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие арендодателя, его агентов или арендаторов.

ф. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным нарушением АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ.

Единичное нарушение любого из положений этого дополнительного дополнения будет считаться серьезным нарушением и существенным несоблюдением условий договора аренды. Понятно и согласовано, что однократное нарушение является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, а основывается на преобладании доказательств.

ЗАЯВКА НА АРЕНДУ. Арендатор признает, что утверждения и заявления, сделанные в подписанном заявлении на указанное помещение, верны, что они считаются частью настоящего Договора аренды, и ложность любого из них является нарушением настоящего Соглашения. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ. Никакие автомобили, грузовики, мотоциклы, трейлеры или другие подобные транспортные средства не могут быть припаркованы на территории без действующих номерных знаков, и указанные транспортные средства должны быть в рабочем состоянии. Такие автомобили можно припарковать на проезжей части или на другой специально отведенной стоянке, если таковая имеется, или на улице.

ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. В соответствии с действующим законодательством штата Арендодатель должен поддерживать:

Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, включая целые окна и двери.

Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, утвержденной действующим законодательством.

Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.

Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

Здание, территория и пристройки на момент заключения договора аренды или договора аренды в каждой части чистые, гигиеничные и свободные от всех скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов, а также все контролируемые территории домовладельца содержали в чистоте, гигиене и отсутствии скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.

Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или договора аренды, при этом арендодатель предоставляет соответствующие исправные емкости после этого и несет ответственность за чистоту и хороший ремонт таких сосудов под его контролем.

Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.

Соответствие требованиям применимых строительных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность, включая, помимо прочего, установку запорных замков на всех распашных входных дверях и установку оконных запорных устройств.

Соответствие требованиям любого другого применимого закона, закона или кодекса штата, округа или муниципалитета, не перечисленных здесь.

Но арендодатель не обязан поддерживать что-либо из вышеперечисленного, если несоблюдение требований является виной Арендатора

ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. В соответствии с действующим законодательством штата, договор арендатора:

Содержать ту часть помещения, которую он / она занимает и использует, в чистоте и санитарных условиях, насколько позволяют состояние помещения.

Вывозить из своего жилища весь мусор, мусор и другие отходы чистым и санитарным способом.

Для выполнения планового ухода за двором это включает скашивание травы и прополку грядок в разумных пределах. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохое обслуживание двора.

Для уборки снега с проезжей части, тротуаров и подъездов в течение 24 часов после снегопада. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность по уплате всех штрафов в связи с плохим уходом за снегом.

Правильно использовать и эксплуатировать все электрические, газовые и сантехнические приборы и содержать их в чистоте и гигиене, насколько позволяет их состояние.

Не разрешать кому-либо на территории с его разрешения умышленно или преднамеренно разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять любую часть конструкции или жилого помещения или помещений, оборудования или принадлежностей к ним, а также самому себе делать такое вещь.

Занимать помещение в качестве своего жилища, используя его части только для проживания, сна, приготовления пищи или обеда, которые были соответственно спроектированы или предназначены для использования в таких целях.

Воздерживаться от вечеринок, мешающих соседям.

Запретить нахождение в жилище следующих предметов: мотоциклов, автозапчастей, игровых столов, запрещенных наркотиков или принадлежностей, а также кражи имущества.

Арендатор соглашается, что любое нарушение этих положений считается нарушением настоящего Договора аренды.

СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор сдаст помещения и все приспособления и оборудование Арендодателя в хорошем чистом и рабочем состоянии, за исключением обычного износа.Арендатор обязан при освобождении помещения произвести уборку указанного помещения, в том числе плиты и холодильника, и вынести из помещения мусор. После освобождения помещения Арендатор должен передать все ключи от него Арендодателю или его агенту в течение 24 (двадцати четырех) часов после освобождения. Несоблюдение требований приведет к взиманию с Арендатора платы за смену замков.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ ОТСУТСТВИЕ АРЕНДАТОРА И УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ. Арендатор заранее уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в помещении в течение семи (7) или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта. Если такие отсутствия являются обычными и частыми, ожидаемая частота и продолжительность отсутствия должны быть указаны здесь:

УЩЕРБ ИМУЩЕСТВА — УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. Если помещение становится полностью непригодным для проживания в результате пожара, стихийного бедствия, бунтовщиков или врагов государства, или несчастного случая, срок действия настоящего Договора аренды немедленно прекращается после выплаты арендной платы, пропорциональной дню такого события.Если, однако, помещения разрушены или повреждены только частично и Арендодатель решает отремонтировать то же самое, такой ремонт должен быть произведен Арендодателем без необоснованной задержки, и арендная плата будет снижена пропорционально соотношению поврежденной части арендованного помещения. несет на всем указанном помещении. Арендатор, гости Арендатора и приглашенные гости Арендатора или Арендатора не будут участвовать в каких-либо действиях или действиях, которые могут нанести серьезный материальный ущерб.

ДЕРЖАТЬ БЕЗ ВРЕДА.В максимальной степени, разрешенной применимым законодательством Миннесоты, Арендодатель и его агент будут освобождены от любых потерь, претензий или повреждений, возникших в результате несчастного случая, травмы или ущерба любому лицу или имуществу, произошедших на арендованном объекте или рядом с ним. помещения, за исключением случаев, когда такая авария, травма или ущерб были вызваны халатностью Арендодателя, его агентов, служащих и / или сотрудников.

СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ — НАБОР. Средства правовой защиты и права, содержащиеся в настоящем Договоре аренды и передаваемые по нему, являются кумулятивными и не исключают других прав, средств правовой защиты и льгот, разрешенных применимым законодательством Миннесоты.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ТРАВМАХ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае нанесения какого-либо значительного вреда или ущерба Арендатору, семье Арендатора, приглашенным, лицензиатам и / или гостям Арендатора или любому личному имуществу в арендованных помещениях или в любой общей зоне, письменное уведомление об этом должно быть предоставлено Арендатор — Арендодателю по адресу, указанному для доставки уведомлений (идентичен адресу для выплаты арендной платы), как можно скорее, но не позднее, чем через пять (5) дней с момента указанной травмы или повреждения.Непредоставление такого уведомления является нарушением настоящего Договора аренды.

ОТКАЗ. Любой отказ от неисполнения обязательств по настоящему Соглашению не считается отказом от данного соглашения или от любого последующего неисполнения обязательств. Согласие на невыполнение обязательств не означает отказ от такого неисполнения обязательств, даже если такое согласие продолжается в течение длительного периода времени.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Несоблюдение Арендатором, гостями и приглашенными либо арендаторами, либо гостями каких-либо условий настоящего Договора аренды является основанием для прекращения аренды с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами в соответствии с требованиями закона.

АГЕНТЫ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОЛУЧАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ. Любое уведомление, которое любая из сторон может или обязана предоставить, должно быть в письменной форме и может быть отправлено по почте заказным письмом, и будет считаться доставленным Арендатору в достаточной степени, если и когда оно будет отправлено по почте, адресованной арендованному помещению, либо адресованные на последний известный почтовый адрес Арендатора, либо доставленные вручную, либо помещенные в почтовый ящик Арендатора Арендатору в помещении. Если Арендатором является более одного человека, то уведомления одному будет достаточно, как уведомлением для всех.Арендодатель, любое лицо, управляющее помещением, и любое лицо, назначенное Арендодателем в качестве агента, имеют право принимать служебные услуги и получать другие уведомления и требования, которые могут быть доставлены по адресу:

_______________ (адрес арендодателя).

ВРЕМЯ. Время играет важную роль в этом соглашении.

EMINENT DOMAIN. Если помещение или любая его часть, или какое-либо имущество в нем, или любая другая часть здания, существенно влияющая на использование помещения Арендатором, будет передана в собственность выдающемуся домену, этот договор аренды прекращается в день перехода права собственности в соответствии с таким принятием.Арендная плата должна быть распределена на дату прекращения действия договора, и любая арендная плата, уплаченная за период после этой даты, должна быть возвращена Арендатору. Арендатор не имеет права на получение какой-либо части вознаграждения за такое принятие или какой-либо оплаты вместо него.

ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Этот документ и любые Приложения представляют собой окончательное и полное Соглашение между сторонами к нему, этот документ заменяет все предыдущие соглашения или договоры аренды, и Арендодатель или Арендатор не давали никаких обещаний относительно заявлений, кроме тех, которые содержатся здесь, и тех, которые подразумеваются законом.Ни Арендодатель, ни Арендатор не связаны никакими положениями, условиями, заявлениями, гарантиями или заявлениями, устными или письменными, не содержащимися в настоящем документе, если они не составлены в письменной форме и не подписаны как Арендодателем, так и Арендатором.

АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ ИСПОЛНЕННОЙ КОПИИ ДАННОЙ АРЕНДЫ

Подпись арендодателя / агента:
Должность:
Дата:
Адрес:

Телефон:

Свидетельство с подписью арендодателя:
Имя и фамилия: Дата:

Подпись арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Свидетель подписи арендатора:
Распечатайте имя: Дата:

Договор субаренды жилого дома — шаблон общественного достояния

Сторон. Настоящее Соглашение субаренды заключено между Субарендатором, как « Субарендатор », и Субарендатором, как «Субарендатор », вместе именуемыми « Стороны ».

Адрес собственности. Субаренда предоставляется на часть доли Субарендодателя в помещениях, расположенных по адресу аренды (« Помещения ») на следующих условиях:

Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой окончания.
Доля субарендатора в помещении. Субарендатор — это один из арендаторов, составляющих общее количество арендаторов (« арендаторов »), совместно и раздельно проживающих в Помещении. Субарендатор не будет делить спальню в Помещении. Субарендатор может делить все общие помещения (например, гостиную, столовую, кухню, балкон) в Помещении наравне с другими Арендаторами.
Аренда. 3.1. Сумма арендной платы. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере суммы арендной платы.Арендная плата будет выплачиваться в первый день каждого месяца непосредственно Субарендору. График арендных платежей будет следующим:
Вставить график арендных платежей
3.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal напрямую с банковского счета. Арендная плата, уплаченная чеком, должна быть отправлена Субарендору по указанному ниже адресу. Для арендной платы, отправленной по почте Субарендору, дата почтового штемпеля в письме является датой платежа.
Почтовый адрес :
Почтовый адрес
Банковский перевод :
Название банка: Название банка
Номер маршрута: Номер маршрута
Номер счета: Номер счета

Paypal :
Счет Paypal
3.3. Поздняя аренда. За несвоевременную выплату арендной платы взимается штраф в размере 50 долларов. Субладелец будет иметь все права Главного арендодателя в отношении выселения, если просроченная арендная плата не будет выплачена.
Залог. Гарантийный депозит, равный арендной плате за один месяц в размере $ Арендной суммы, должен быть отправлен по почте в форме кассового чека до даты начала аренды, даты начала. Чек будет храниться и не обналичиваться в течение Срока аренды.Если имуществу не было нанесено никакого ущерба, залог будет возвращен в полном объеме после того, как Субарендаторы покинут помещение в Дату окончания.
Состояние помещения. Субарендатор подтверждает, что он осмотрит Помещение и сообщит Субарендору с фотодокументацией о любых проблемах в течение 24 часов с момента получения ключей. После прекращения действия настоящего Договора субаренды по любой причине Субарендатор покидает Помещение в исходном хорошем состоянии, за исключением случаев разумного износа.Субарендатор несет ответственность за ремонт любого ущерба, возникшего в результате действий или небрежности Субарендатора или его гостей.
Коммунальные услуги. Субарендатор соглашается платить 100 долларов в месяц за кабель (ежемесячно добавляется к арендной плате или выплачивается единовременно авансом). Субарендатор не несет ответственности за оплату всех других коммунальных услуг, включая электричество, Интернет, мусор и воду.
Парковочное место. Субарендатору выделяются (2) парковочные места, пронумерованные Парковочное место №1 и Парковочное место №2, как часть настоящего Договора субаренды.
Курение. Курение в Помещении запрещено.
Домашние животные. Никакие домашние животные не допускаются.
Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.
Шум и другие виды деятельности. Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания, а также нарушать какие-либо законы, а также совершать или допускать бесполезные отходы или действия в Помещении или около него.Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него, что будет препятствовать доступу других жителей к общественным местам. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени, наложенные Ассоциацией домовладельцев кондоминиума (« HOA ») в результате любого нарушения правил HOA.
Уведомление о прекращении действия. Аренда Субарендатора прекращается в дату, указанную в Разделе 1 выше, если Субарендатор и Субарендатор не подпишут другое письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный период аренды.
Основная аренда. Настоящая субаренда подчиняется Основному договору аренды. Стороны намерены включить условия основной аренды в настоящий договор субаренды посредством ссылки, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем документе. В случае существенного противоречия между условиями основной аренды и настоящей субаренды, основная аренда будет иметь преимущественную силу. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все условия, положения и условия, которые должны быть выполнены Субарендатором или применимыми к нему по Основному договору аренды, в той мере, в какой это применимо к Помещениям или использованию любой части Здания.Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды считаются ссылками на Субарендатора. Субарендодатель пользуется всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по Основному договору аренды.
Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (30) дней, если Основная аренда будет прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение о субаренде будет прекращено с той же даты.
Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензий к Субаренданту за любой ущерб, причиненный имуществу, или любой ущерб любому лицу в Помещении или около Помещения по любой причине. Субентант должен возместить и оградить Субарендатора от любых потерь, претензий, ответственности или затрат (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Возмещение ущерба» остаются в силе после прекращения действия Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности, возникших до такого прекращения.
Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются и заменяются условиями настоящей Субаренды. Настоящая субаренда не подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписана как Субарендатором, так и Субарендатором. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано Субарендатором и Субарендатором.

Мы, Нижеподписавшиеся, соглашаемся с вышеуказанными условиями.

Форма договора субаренды

iStock.com / whyframestudio

Когда вы решите сдать квартиру в субаренду, вам следует сделать несколько вещей в первую очередь. Вам следует не только сообщить арендодателю и страховой компании арендатора о вашем отъезде, но и составить договор субаренды.

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды — это юридически обязывающий договор, заключаемый между субарендатором, субарендатором и арендодателем, который позволяет новому арендатору взять на себя договор аренды первоначального арендатора дома или квартиры.Важно иметь договор субаренды, чтобы субарендатор не нес юридической ответственности за определенные аспекты первоначального договора аренды, такие как арендная плата и коммунальные услуги.

Поскольку вы сдаете в субаренду свою комнату, квартиру или дом, вам нужно будет составить договор, если арендодатель не укажет иное. Начните с шаблона ниже и заполните всю необходимую информацию. Затем отправьте его арендодателю, чтобы он заполнил поля. После того, как вы оба заполнили свою часть, пришло время субарендеру рассмотреть ее и заполнить свои части.Каждый должен заполнить и подписать его. Сделайте копию заполненного договора субаренды для себя и верните оригинал арендодателю.

Воспользуйтесь приведенным ниже шаблоном договора субаренды, чтобы заполнить свой собственный.

Форма договора субаренды

[Дата]

Re: Договор субаренды

Уважаемый [Sublesse’s Name]:

Это соглашение о сдаче в субаренду арендуемой собственности (далее именуемой «Субаренда») между ______________________________________ (далее именуемым «Субарендатор») и ______________________________________ (далее именуемым «Субарендатор»).Субарендатор соглашается сдать в субаренду, а Субарендатор соглашается вступить во владение недвижимостью, расположенной по адресу ________________________________________ ___________________________________________________________ (далее — «Помещения»), на следующих условиях:

I. Срок . Срок аренды по этой субаренде начинается с вступления Субарендатора во владение ____ дня _______________________ 20____ года и заканчивается ____ дня _______________________ 20____ года.Субарендатор ни при каких обстоятельствах не имеет права удержания. Ни при каких обстоятельствах никто, кроме субарендатора, не может проживать в Помещении.

II. Сдам . Арендная плата по данному договору субаренды должна составлять ____________________ долларов, выплачиваемая ______________ каждого ☐ недели ☐ месяца. Арендная плата уплачивается в следующем порядке: ____________________________________________________

III. Коммунальные услуги . Субарендатор обязуется оплатить следующие коммунальные услуги: ______________________________________________________________________

Ответственность за все остальные коммунальные услуги несет Субарендатор.

IV. Ответственность . Субарендатор соглашается сдать и передать Субарендору помещения, включая всю мебель и украшения внутри помещений, в том же состоянии, в каком они были в начале срока, с приемлемым разумным износом. Субарендатор будет нести ответственность перед Субарендатором за любой ущерб, нанесенный помещению, его содержимому, жилым помещениям, включая любые общие помещения. Все действия, совершенные любыми гостями Субарендатора, являются ответственностью Субарендатора.

V. Гости . В Помещении не должно быть других лиц, кроме Субарендатора. Гости Субарендатора допускаются на периоды продолжительностью не более сорока восьми часов, если иное не одобрено Субарендатором.

VI. Залог . Субарендатор требует внесения Залога в размере ____________________ в начале срока. Любые повреждения или ремонт, необходимые в конце срока из-за Субарендатора, должны быть зачислены на счет Залога.Любая причина удержания части Залога должна быть объяснена в письменной форме при возврате средств Субарендату. Деньги должны быть отправлены Субарендату в течение ____ дней после окончания Субаренды, когда Субарендатор освободит Помещение вместе со своим имуществом.

VII. Контрольный список для въезда / выезда . При передаче помещения во владение Субарендатор должен заполнить контрольную ведомость заселения. Во время выселения субарендатор должен заполнить контрольный список выселения и передать субаренденту.

9028

Комната	Сведения о состоянии переезда	Сведения о состоянии переезда
Гостиная
Столовая			Столовая 1
Спальня 2
Ванная комната 1
Ванная 2
Внешний вид
Другое (укажите)

VIII.Краска на основе свинца . Помещения:

☐ был выпущен до 1978 года, и к настоящему договору субаренды необходимо приложить форму раскрытия информации о красках на основе свинца.

☐ строилась не ранее 1978 года.

IX. Основная аренда . Настоящая субаренда должна следовать и регулироваться первоначальным соглашением об аренде между субарендатором и арендодателем, копия которого прилагается, упоминается и включается в настоящий документ так, как если бы оно было подробно изложено здесь. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность Субарендатора по первоначальному договору аренды в течение срока Субаренды.

X. Письменное соглашение . Настоящая субаренда представляет собой единственное соглашение между Субарендатором и Субарендатором без каких-либо добавлений, удалений или изменений, которые могут быть выполнены без письменного согласия обеих сторон (ЛЮБЫЕ УСТНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ ВО ВРЕМЯ ИСПОЛНЕНИЯ ДАННОЙ АРЕНДЫ, НЕ ДЕЙСТВУЮТ ЮРИДИЧЕСКИ И ПОЭТОМУ, НЕ ОБЯЗЫВАЮТ НИКАКИХ СТОРОН).

XI. Язык . Слова «Субарендатор» и «Субарендатор», используемые в данном документе, включают как множественное, так и единственное число.

XII. Политика в отношении курения . Курение в помещении

☐ не допускается в Помещениях или каких-либо местах общего пользования.

☐ допускается в следующих областях: ________________________________________________________________.

XII. Оригинальные копии . Каждая сторона, подписавшая субаренду, подтверждает получение ее оформленной копии.

XIII. Согласие арендодателя . Первоначальный договор аренды между Арендодателем и Субарендатором:

☐ позволяет субаренду.

☐ не допускает субаренду, но Арендодатель дал согласие на вступление Помещения во владение.

☐ не допускает субаренду, и согласие Арендодателя будет запрошено сразу после утверждения этой субаренды. Если Арендодатель отказывает Арендодателю в предоставлении субаренды, этот договор субаренды должен быть аннулирован с возвращением Залога Субарендату без каких-либо дополнительных обязательств ни одной из сторон.

XV. Применимый закон .Данная субаренда подчиняется законам государства __________________.

XVI. Дополнительные условия . _____________________________________

____________________________________________________________________.

XVII в. Дата и подпись . Стороны обязуются соблюдать настоящее соглашение с предоставлением разрешения, указанного ниже, ____ дня _______________________, 20____.

Подпись субподрядчика _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Подпись второго субподрядчика _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Подпись субарендатора _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Подпись субарендатора _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Согласие арендодателя

Настоящим я даю свое согласие на субаренду вышеописанных помещений, как указано в этом соглашении субаренды.

Шаблон договора субаренды нежилого помещения: Страница не найдена