Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры: Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры: Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Содержание

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.

От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.

Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир

У инспекторов есть несколько источников информации.

Государственные ведомства

Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.

Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог», — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.

Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

Коммерческие структуры

Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.

Риэлторы. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Впрочем, рассказывают инспекторы, порой коммерческие структуры «сдают» своих клиентов и не дожидаясь проверки. Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом.

Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.

Другие источники

Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного. У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.

По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.

Как инспекторы «работают» с хозяевами квартир

Посмотрим, как работали налоговики с «серыми» арендодателями в 2007 году — именно тогда инспекторы стали уделять повышенное внимание сдаче квартир. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в 2006 году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля 2007 года его задекларировать. Затем вычеркнули тех, кто сдал декларацию, а остальным арендодателям направили письма с предложением явиться в инспекцию для «воспитательной беседы». Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ.

В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ по итогам 2006 года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода. То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли.

КОММЕНТИРУЕТ ЧИНОВНИК
Ольга ГАСАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 ИФНС России по Железнодорожному району г. Ульяновска

— Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия. Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.

В каких случаях требования заплатить НДФЛ незаконны

Разумеется, НДФЛ, полученный от сдачи квартиры, нужно платить. Но, с другой стороны, тот факт, что хозяина квартиры пригласили «побеседовать» в инспекцию, вовсе не значит, что налоговики располагают стопроцентными доказательствами. Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог. Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше. Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12 (!) месяцев.

Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру. В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход. Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.

В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет. Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны. Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака. Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд. Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти. Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое.

В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими. С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке. Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется.

«В суд мы не пойдем. Зачем? В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ. Лучше мы с ними будем работать, чем по судам ходить», — объясняет инспектор на условиях анонимности.

Что нужно знать тем, кто платит НДФЛ с арендной платы за жилье

Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Нужно ли платить налог за предыдущие годы «серой» сдачи?

Многих пугает мысль: вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды? Например, в 2007 году собственника вызывают в инспекцию, проводят «воспитательную беседу», в итоге он решает заплатить налог по доходам, полученным в 2006 году. Но на самом деле квартира также сдавалась и в 2005 году, и в 2004-м … Не придется ли платить налог и за эти периоды?

На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом. В декларации 3-НДФЛ (раздел «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке … процентов») хозяин квартиры указывает «доход от сдачи квартиры в аренду в 2007 году», реквизиты договора, а также ставку — 13 процентов. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.

Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Особенности исчисления НДФЛ для граждан, сдающих квартиры, прописаны в статьях 228 и 229 Налогового кодекса РФ. Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно.

В какой срок подавать декларацию и уплачивать налог?

Налоговый кодекс предусматривает два варианта: собственник квартиры может получать доход до конца налогового периода (года) либо прекратить сдавать жилье где-то в середине года. Правда, второй случай не так часто встречается на практике.

Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.

Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период (год). Продолжим наш пример. После 1 марта 2008 года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года. В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности. И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ.

Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.

КОММЕНТИРУЕТ ЮРИСТ
Алексей МАСЛОВ, ведущий юрисконсульт компании «Налоговая помощь»:

— На мой взгляд, норма о пятидневном сроке — пункт 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ — сформулирована крайне невнятно.

Что значит «прекращение деятельности и (или) прекращение выплат»? Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают. Значит, собственник прекращает получать доход. Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде. А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет. Поэтому требование пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать.

Вызывает ли подозрение низкая цена в договоре аренды?

Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко.

«Хорошо, что собственник вообще решил заплатить НДФЛ — таких случаев пока не так много. Мы, конечно, имеем представление о рыночных ценах — сейчас много информации по сдаче квартир есть в Интернете, но вплотную с теми, кто занижает сумму договора, пока не работаем», — делятся налоговики.

Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.

В помощь тем, кто сдает квартиры: для чего нужен договор аренды и что там надо указать

С одной стороны, договор найма квартиры — опасный документ: если он попадет к налоговикам, то позволит им доначислить НДФЛ. Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ. Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог.

Этот документ составляется по типовой форме, образец мы привели на стр.1, стр.2. Есть несколько принципиальных моментов, на которые мы хотели бы обратить внимание.

1. Приложите к договору опись ценного имущества. Если в квартире есть ценное имущество — дорогая мебель, бытовая техника, — то перед сдачей составьте опись и приложите ее к договору. Укажите, что в случае порчи арендатор должен возместить ущерб (п. 1.3, 3.15 договора). Обговорите, каким образом может быть возмещен этот ущерб, укажите цену данного имущества.
2. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Как вариант, коммунальные платежи может производить хозяин, а электроэнергию и телефон — арендатор. В этом случае перед сдачей необходимо снять показания счетчика электроэнергии (п. 3.6, 3.11 договора).
3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить (п. 3.7, 3.14 договора).
4. Уточните порядок расторжения договора. Юристы советуют собственникам квартир использовать такую формулировку: «...договор также может быть расторгнут любой из сторон на основаниях, предусмотренных законодательством» (п. 5.1 договора). Одно из таких оснований — существенное изменение обстоятельств — статья 451 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, если значительно выросли цены на квартиры, а договор не позволяет хозяину поднять плату, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на существенное изменение обстоятельств. А затем найти новых арендаторов, согласных платить больше. Кстати, квартиросъемщики также имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

При досрочном расторжении одна сторона должна предупредить другую не позднее, чем указано в договоре (п. 5.2 договора).

Чем рискуют собственники, сдающие квартиру неофициально: 5 серьезных неприятностей

Краткое содержание:


На сегодняшний день далеко не каждый человек имеет лишнюю недвижимость. Но те, у кого она есть, стараются на этом заработать, сдавая жилье в аренду. В данной публикации рассмотрим, к каким последствиям может привести сдача квартиры неофициально.

Наказание за неуплату налогов

Сдача жилья в аренду является прибылью, которая должна облагаться налогом в сумме 13%. Арендодатель обязан каждый год предоставлять налоговую декларацию, если он не предприниматель. Игнорирование этого закона чревато выплатой штрафа в размере 20-40% от общей задолженности. Злостные же неплательщики могут привлекаться к уголовной ответственности.

Кража имущества

При заключении договора аренды оговариваются все предметы мебели, бытовая техника, которыми будет пользоваться арендатор. Но квартиросъемщик может неожиданно исчезнуть вместе с материальными ценностями. Без договора заявить о краже имущества будет не на кого. Документально нигде не подтверждается временное владение арендодателем вещами, которые находятся в квартире.

Порча имущества

Даже если в квартире совсем нет мебели и бытовой техники, там есть пол, обои на стенах, люстры, окна. Аккуратные с виду люди могут оказаться абсолютно непорядочными. Они могут что-то разбить, сломать, разлить на пол. А вот возместят ли они ущерб — вопрос исключительно их доброй воли и чувства ответственности.

Чтобы уберечь имущество, необходимо оформить страховку и акт приема-передачи, которые заключаются вместе с договором аренды. Страхование потребует дополнительных финансовых затрат, а значит, снизит сумму прибыли.

Проживание не тех людей, которым сдавалась квартира

Люди, которые договаривались на аренду жилья, могут быть аферистами. Афера заключается в том, что они не станут проживать сами в квартире, а будут сдавать ее другим лицам по более высокой цене. Это может быть сдача отдельных комнат нескольким людям, которые не всегда легально живут на территории России.

Материальная ответственность за действия квартирантов

Если арендатор, проживающий в квартире без договора, зальет соседей, устроит пожар, то материальная ответственность ложится на арендодателя — именно он должен будет выплачивать материальный ущерб за такие действия. Договор на аренду жилья позволяет предотвратить множество проблем в будущем, хоть и лишает арендодателя части прибыли. Поэтому лучше не экономить на оформлении документов.

В случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

4 главных признака того, что продавец квартиры — мошенник, можно ознакомиться Подробнее >>>

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее >>>

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>

Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря

https://realty. ria.ru/20200226/1565236420.html

Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря

Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря

Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что "никто же не узнает". Однако налоговые органы с... Недвижимость РИА Новости, 26.02.2020

2020-02-26T15:44

2020-02-26T15:44

2020-02-26T16:03

налоги

жилье

практические советы - полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/156097/22/1560972290_0:412:2907:2047_1400x0_80_0_0_ca3547756c31201c1d92d96208fde8fb.jpg

Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что "никто же не узнает". Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", на чем "палятся" неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват.Маленькие помощники налоговойПрежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску "жертвы". На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем. У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное – большое количество добровольных информаторов.Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он.Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы "вывести на чистую воду" бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга "Торн" Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом.Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он. Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество, предупреждает адвокат. Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от иных лиц, добавляет, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации, предупреждает она. Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры (присутствие в доме ранее незнакомых лиц) могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, добавляет заместитель председателя МКА "Центрюрсервис", адвокат Илья Прокофьев. Кроме того, говорит Астапенко, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа "Авито", "Циан" и "Домофонд", а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир. Все бдятНе нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря "бдительным гражданам". На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов. Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова. Во-вторых, информацию из банка. Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартир

куда можно жаловаться и как составить заявление?

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

СодержаниеПоказать

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации  указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику "светит" лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах - весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то "насолил" собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сд

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов. Чем грозит такой вариант действий и возможен ли он? Человек может сдавать квартиру по своему усмотрению, но только с соблюдением условий такого соглашения, как договор найма и, конечно, условий при налогообложении в случае с арендой жилья. Что будет, если не платить налог? Доказать тот факт, что нарушения были, будет непросто для налоговых органов, но полагать, что сведения останутся сокрыты также не следует. За уклонение от налогов всегда предусматривается наказание. Именно поэтому на практике всё же были выведены ситуации, когда происходит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов. Собственник должен понимать, как избежать мер ответственности, какой штраф может быть на него возложен и куда жаловаться в случае несправедливого решения.

Аренда и налоги

Такой вид отношений, как аренда, представляет собой вариант передачи жилья в пользование лицу на определённых договором условиях. За такое использование, конечно, подразумевается плата со стороны арендатора, а соответственно, действует главное требования о том, что нужно платить налоги, так как сдача жилья в аренду сопровождается получением некоторого дохода. При этом налоги не являются заботой квартирантов, это обязанность владельца квартиры.

Какой срок найма определяется? Договор заключается обычно на определённый сторонами период. Точный срок аренды не установлен законом, он никак не ограничивает свободу субъектов в этой части отношений, единственное пояснение, которое можно найти, что если стороны не договорились по срокам, то соглашение будет иметь неопределённый период действия. Это также будет относиться и к уплате налогов, которая должна осуществляться, пока действует подписанный договор.

Сдачу квартиры в аренду всегда нужно сопровождать дополнительными действиями. В первую очередь важно оформить договор, который требует соблюдения формы. Соглашение имеет только письменный вид. Кроме того, когда речь идёт о найме квартиры, то собственник также должен зарегистрировать договор, так как без данного действия он действителен не будет. Чтобы понимать, как составить договор, соответственно, как правильно сдавать жильё, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, где сказано, что главное указать существенные условия, а именно предмет соглашения. Остальные условия устанавливаются сторонами.

Договор найма подразумевает получение дохода. Собственник не может освобождаться от уплаты налога в рассматриваемых гражданских отношениях.

Как правильно сдать квартиру? Соблюсти все указанные выше требования. И налогообложение играет важную роль. Если имеется соглашение, то осуществлять наём и не платить налог нельзя. Кроме того, следует обращать внимание на случаи, когда сосед сдаёт свою квартиру. Если соседи сдают квартиру и не платят налоги, то следует определиться с тем, куда жаловаться, ведь за подобные нарушения предусматривается ответственность, а именно штраф и даже лишение свободы.

Отдельно следует сказать и о том, какие режимы могут предусматриваться в случае, когда квартира сдаётся, а налог должен быть оплачен:

  • общий порядок, когда у собственников, оформивших доход от аренды, как официальный, взимается налог в зависимости от того, какую сумму они получают, так как именно за счёт неё происходит формирование налоговой базы;
  • упрощённый порядок, когда за основу берётся только налоговая база, а доходы учитываться не будут.

При этом ни один из предложенных вариантов не может полностью освободить от обязанности уплачивать налоги за сдаваемые жилые помещения.

Рекомендуем ознакомиться:

Говоря о том, кто должен платить налог при аренде, следует отметить, что сюда входит каждый собственник объекта, неважно, физическое это лицо или же какая-то организация. Главное правило, собственник должен быть зарегистрирован в данном статусе. Нередко владельцы задают вопрос, как сдать квартиру в аренду и не платить налог за сдачу квартиры? Условно такие способы есть. Однако чтобы не платить налог в процессе сдачи квартиры в аренду, нужно знать, куда обратиться и иметь на то веские причины, которые объяснят невыплату платежей по налогам.

В любой ситуации, когда собственник убеждён, что его право как-то ограничивается, он может обратиться в вышестоящие органы, оформив своё обращение в жалобу.

Варианты уплаты налогов

Как не платить налог? Передача в наём квартиры без уплаты налогов интересует не одного владельца, однако, чаще всего это незаконные действия, которые приводят к негативным последствиям. Без налогов получать доход нельзя, особенно если было его официальное оформление, и подписывался договор. Однако не всегда владельцы стремятся избежать налогов. Более того, закон предлагает немало вариантов, которые собственник применяет, уплачивая налоги, и при этом экономит денежные средства, даже если квартира сдавалась долгое время.

Срок обязанности по выплате налогов начинает течь со сдачи жилья и, соответственно, подписания съёмщиком договора найма квартиры.

При составлении договора аренды квартиры устанавливается только сколько должно заплатить арендующее лицо, условия о налоговых обязательствах не предусматриваются, они регламентируются отдельно. Можно ли арендовать жильё без соглашения? На практике такое встречается чаще всего, что не предусматривает налогов за сдачу жилья. Однако насколько это безопасно для участников отношений? Ведь когда нет соглашения, сложно сказать, куда жаловаться при сдаче в аренду квартиры без официальной документации, так как никаких прав для защиты фактически не существует. Поэтому всегда при сдаче квартиры в аренду должен быть договор.

На сегодняшний день существует несколько вариантов, которые помогут заплатить налог за рассматриваемый вид отношений. Выбирается конкретный метод людьми, то есть участниками отношений, которые должны подготовить для этого необходимые бумаги и обратиться в соответствующие органы власти.

К вариантам уплаты налогов относят следующее:
  1. Уплата налогов гражданами. В процессе сдачи в аренду квартиры владельцы всегда перечисляют полный размер платежа, который будет высчитываться в таком порядке, в каком предусматривает налоговый закон, то есть в зависимости от размера дохода.
  2. Уплата налогов организациями. Наличие соглашения обязательно, в то время как граждане могут избежать договора, регулярно подавая декларацию о доходах. Любое юридическое лицо сообщает о размере как прибыли, так и неуплаченного налога, если таковой имеется, иначе будет привлечено к ответственности. Исчисляется сумма платежа от размера прибыли организации.
  3. Уплата налогов в упрощённом порядке. Данная система предусмотрена для индивидуальных предпринимателей, а также организаций, которые должны обратиться в налоговый орган с заявлением на применение к ним такого режима. Рассматриваемый порядок устанавливает заниженную ставку в шесть процентов. Плюс допускаются авансовые платежи, вносимые каждый квартал.

Избежать налоговых платежей можно при отсутствии соглашения или же в случае непроведения его регистрации, что по закону признаётся нарушением.

Полученный от аренды доход как гражданами, так и организациями должен быть внесён в декларацию, подача которой является обязанностью каждого субъекта отношений даже в случае применения упрощённой системы.

Способы освобождения от обязательства

Рекомендуем ознакомиться:

Передавать в аренду квартиру и не платить налоги является целью многих лиц, занимающихся сдачей жилья. Особенно часто эта проблема касается граждан, которые попросту не заключают договоры, а если и делают это, то забывают об обязательной процедуре его регистрации. Такой вариант, безусловно, даёт возможность освободиться от обязательств налогового характера, но при этом может создать и проблемы.

Уклонение от уплаты налогов как для граждан, так и для организаций признаётся правонарушением и предполагает привлечение этих лиц к ответственности, в том числе уголовной.[/attention]

На сегодняшний день существуют определённые способы, позволяющие избежать налогообложения. Однако не все они законны. Именно поэтому такие способы были разделены на две группы: легальные и нелегальные. В первую очередь следует сказать о том, как, не нарушая закон, не платить налоги.

Предполагаются следующие варианты действий:
  1. Заключение соглашения на срок, который не превышает одиннадцати месяцев, он максимальный для того, чтобы избежать налогов. Более длительный период приведёт к налоговым обязательствам.
  2. Соглашение о безвозмездном пользовании. Собственник передаст квартиру без оплаты её пользования, но по факту будет получать доход.
  3. Уничтожение соглашения и заключение нового в период подачи деклараций, а именно с января по апрель.
  4. Отсутствие договора. Чаще такой вариант подходит для граждан, которые сдают свои квартиры. Но это создаёт множество рисков.

Оптимальным вариантом является заключение соглашение на срок одиннадцать месяцев, признать данные действия незаконным возможности не будет.

Вторая группа, это нелегальные способы, которые прямо или косвенно будут определяться, как нарушение закона.

При этом граждане часто их используют, так как органы власти не могут установить и доказать это:
  1. Сокрытие факта сдачи жилья. Никто не контролирует данный процесс, более того, инспектор из налоговой службы не нагрянет с проверкой и не выпишет штраф на месте.
  2. Отрицание факта получения дохода. Если даже квартира сдаётся, то доказать то, что лицо получает какую-то прибыль с этого, причём ежемесячно, нельзя.

Данный перечень способов признаётся нелегальным потому, что по факту может расцениваться, как акт мошенничества. Однако в большинстве случаев в силу слаборазвитого правового сознания граждане просто не задумываются над тем, что о своих доходах необходимо сообщать в налоговую службу и платить с них налоги. Кроме того, за злостное уклонение от обязательств будет привлечение к уголовной ответственности, а также назначение наказания вплоть до лишения свободы.

Таким образом, избежать обязательств по налогам в случае со сдачей квартиры в аренду возможно, причём это не всегда незаконные действия, влекущие негативные последствия.

Практика предусматривает как допустимые варианты действий, так и недопустимые. Вторая группа приносит больше рисков, но при этом применяется чаще, так как налоговые органы не осуществляют повсеместный и регулярный контроль над арендными отношениями и доходами, получаемыми от них.

Наказание за скрытие налогов с аренды квартиры — Правовед.ru

День добрый!

Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица.

Уклонение представляет собой умышленные действия (бездействие) лица, направленные на неуплату налогов (сборов) в крупном или особо крупном размере.

Уголовно наказуемыми способами уклонения от уплаты налогов и (или) сборов закон называет:

1) непредставление налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах является обязательным;

2) включение в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений.

Данная санкция, вряд ли будет актуальна для Вашей супруги. Скорее всего будет применен штраф. Так как Ваша супруга уменьшает налоговую базу при уплате НДФЛ.

В случае невыполнения обязанности по уплате налога в указанный срок в результате неправильного исчисления налоговой базы или иных неправомерных действий повлечет ответственность в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Если указанное уклонение было умышленным штраф составит 40%.

Эти штрафы накладывает сама налоговая, если ей станет известно об уклонении физического лица от уплаты налогов или умышленном уменьшении налогооблагаемой базы.

Однако, достоверно ли Вам известно, что супруга не платит этот налог?

Далее, имеются ли у Вас весомые доказательства того, что квартира, которую сдает в наем супруга, приносит ей доход. Обычно достаточно сложно это определить. Ваша супруга всегда может сообщить о том, что жильцы там живут по большой дружбе и денег не платят.

Если же у Вас есть доказательства, подтвержадющие получение дохода, то Вы вполне обоснованно вправе требовать выплаты алиментов и с этой суммы дохода, так как Семейный кодекс не ограничивает понятие доход исключительно заработной платой.

Если же, Вы вряд ли сможете доказать, что супруга таки получает доход (у вас, например нет копии или оригинала договора жильцов супруги  самой супруги или нет свидетелей, которые бы подтвердили наличие договора и пр.), то попробуйте в судебном порядке увеличить размер алиментов или определит их ни как процент от дохода, а установить их в фиксированной сумме.

Спасибо!

С уважением, Маша!

Налог на проценты и пени | УГД

Это постановление отменено

архив-TAA-007v3

Это постановление обновляет и заменяет TAA-007v2 с учетом доплаты за отсутствующего владельца.

Преамбула

Закон о налоговом администрировании 1997 года (TAA) был введен 1 июля 1997 года, чтобы обеспечить единую всеобъемлющую основу для последовательного применения налогового законодательства штата Виктория.Налоговые законы, как в настоящее время определено в TAA, включают Закон о пошлинах 2000 г. , Закон о земельном налоге 2005 г. (LTA), Закон о налоге на заработную плату 2007 г. , Закон о сборах за перегрузку 2005 г. , часть 9B Закона Закон о планировании и охране окружающей среды 1987 г. и часть 6 Закона о борьбе с болезнями домашнего скота 1994 г. .

TAA также предусматривает, в соответствии с частью 9, раздел 2A, взаимное исполнение налогового законодательства в других юрисдикциях.

Это Постановление о доходах объясняет, как Уполномоченный по государственным доходам (Уполномоченный) будет налагать административные штрафы и начислять проценты в соответствии с Частью 5 Закона о доходах.

Положения о пени и пени играют важную роль в налоговом администрировании, потому что они:

  • Сдерживать несоблюдение, делая его убыточным,
  • Обеспечить единообразный и последовательный ответ на несоблюдение,
  • Подчеркивают преимущество соблюдения и последствия несоблюдения, а
  • Компенсация правительству штата Виктория за отказ в использовании средств, на которые оно имеет право

Как указано в Уставе клиента СРО, Уполномоченный обычно исходит из презумпции того, что налогоплательщики честно вели свои налоговые дела.Штраф, наложенный за неисполнение обязательств, призван отразить степень виновности налогоплательщика. Это важно, потому что законы о налогообложении часто возлагают на налогоплательщиков бремя самооценки или уведомления Уполномоченного об определенных обстоятельствах.

TAA предусматривает фиксированную шкалу штрафов, а также позволяет Уполномоченному изменять размер штрафов вверх или вниз по шкале, чтобы отразить уровень вины. Комиссар может:

  1. Определить, что штрафные санкции не применяются, если он убежден в наличии смягчающих обстоятельств, т.е.е. что были предприняты разумные меры предосторожности или что налоговый невыполнение или невыполнение уведомлений (как объясняется далее в этом Постановлении о доходах) произошли по причинам, не зависящим от налогоплательщика,
  2. Снизить ставку пени в случае добровольного раскрытия информации, или
  3. Увеличить ставку пени в случае:
    1. умышленное игнорирование налогового законодательства, или
    2. воспрепятствование расследованию

При принятии решения о наложении или переводе пени и процентов по конкретному налоговому вопросу, Уполномоченный будет руководствоваться принципами, изложенными в этом Постановлении о доходах

«Сдача вашей турецкой собственности в аренду».Информация о налогообложении. Уведомление о договоре аренды… .. Также права арендаторов. - docmartinsfiles

Любое содержимое этих файлов, частично или полностью, НЕ может быть скопировано и / или распространено какой-либо третьей стороной, если не будет предоставлена ​​соответствующая аккредитация. © Док Мартин 2017

.

.

. ИНДЕКС ПОДЗАГОЛОВКИ ФАЙЛА.

1… ЧАСТНЫЙ ЕЖЕДНЕВНО И ЕЖЕНЕДЕЛЬНО [КРАТКОСРОЧНЫЙ] ОТПУСК ..

Агенты по аренде и регистрации в районе Фетхие.

ОСНОВНЫЕ вопросы и ответы по краткосрочной аренде.

1A .. ТРЕБОВАНИЯ К СДАЧЕ КОМНАТЫ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ НА КРАТКОВРЕМЕННОЙ ОСНОВЕ. [Ежедневно / еженедельно, отпуск в отпуске] по состоянию на январь 2018 г.

1B .. Арендодатели …… Штрафы и налоги.

1С .. Аренда комплекса / Сайта.

………………………… ..

1D..Обязательства арендодателя… .общая информация.

1E..Договор об избежании двойного налогообложения TR / UK.

……………………………………………………..

ТЕМЫ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ. 2A .. Информация о долгосрочной аренде [с договором аренды]

2B .. Права арендаторов на долгосрочную аренду.

Обязательства арендаторов / арендодателей

2C..Арендаторам… на хранении вашего депозита.

2D .. Что происходит по окончании договора аренды.

2E..СРОЧНЫЙ ДОГОВОР A , АРЕНДОДАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР
ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОДАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ, которую вы сдаете в аренду

3A..Калькулятор надбавки за долгосрочную аренду.

3B .. Ограничения увеличения долгосрочной аренды.

4.. Изменение адреса .. Уведомление GOC.

5..Уведомление договора аренды.

.

.

.

1] .. ЧАСТНЫЙ ЕЖЕДНЕВНО И ЕЖЕНЕДЕЛЬНО [КОРОТКИЙ СРОК] ОТПУСК .

.

ПЕРЕД ПРОСМОТРОМ ЭТОЙ ТЕМЫ ПРОКРУТИТЕ ДО ЛОГОТИПА «ОБНОВЛЕНИЕ» И ПРОЧИТАЙТЕ ИНФОРМАЦИЮ В ТЕЧЕНИЕ ОБНОВЛЕНИЯ ОТ 13.11.2017.

НОВЫЕ ЗАКОНЫ РЕГИСТРАЦИИ ДЛЯ ЭМЛАКС [АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ]

5 июня 2018 г. были введены новые правила контроля над бизнесом агентства недвижимости, чтобы минимизировать влияние мошенничества и уклонения от уплаты налогов.

Арендаторам недвижимости, покупателям и продавцам, если они не покупают / арендуют недвижимость напрямую у владельца, рекомендуется использовать ТОЛЬКО агентство с «Сертификатом профессиональной квалификации» и «Дипломом с сертификатом авторизации» для торговли в качестве лицензированного Emlak.

Это также означает, что старожилы вашего официанта, бармена, продающего недвижимость, закончены и незаконны.Любой, кто желает работать агентом по недвижимости или агентом по аренде, должен предъявить и иметь возможность предъявить соответствующий сертификат, подтверждающий компетентность для этого. Сертификаты будут выдаваться только по окончании определенного курса, проводимого организацией с государственной аккредитацией.
Ищите эти сертификаты в их офисе… один является членом собрания «Сертификат недвижимости», второй является подтверждением того, что владелец / сотрудники прошли курс по торговле в 2019 году.

Отныне такие плакаты, как «продается» или «сдается», не будут разрешены ни в каких магазинах, офисах или других местах.Любой, кто причастен к этой практике, будет оштрафован на 10 000 турецких лир.

…………………………….

[Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на ДОЛГОСРОЧНУЮ аренду с договором аренды, вам не нужно регистрироваться в онлайн-системе регистрации GIYKIMBIL.

Настоящее положение ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ КРАТКОВРЕМЕННЫХ договоров аренды на сутки / неделю и до одного месяца.

Для долгосрочной аренды см. Подзаголовок 2A ниже на этой странице.]

.

В большинстве районов, если ВЛАДЕЛЕЦ НАХОДИТСЯ В РЕЗИДЕНЦИИ НА ВРЕМЯ ПРЕБЫВАНИЯ ГОСТЕЙ, НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ .РЕГИСТРАЦИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Но рекомендуется, чтобы владельцы запросили подтверждение этого в их местном Полисе или Джандаме, потому что «это Турция», будут местные толкования законов об аренде !.

[ИСКЛЮЧАЯ Район Узумлу, ФЕТХИЕ… .. см. Обновление от 24/9/2017 ниже.]

.

ОБНОВЛЕНИЕ… ..

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 2018 ГОДУ.

[ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ЗАХОДИТЕ В ГРУППУ FACEBOOK, ЧТОБЫ ЗАДАТЬ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ.ВСЕ, ЧТО ТАКОЕ ИЗВЕСТНО, НАПИСАНО НИЖЕ. ОБНОВЛЕНИЯ БУДУТ СДЕЛАНЫ ЗДЕСЬ, КАК И ЕСЛИ ДОСТУПНЫ].

.

** С 2018… Регистрация в системе GIYKIMBIL владельцем недвижимости даже для НЕПЛАТНЫХ гостей [проживающих в отсутствие владельцев] теперь обязательна. **

Для владельцев, позволяющих НЕПЛАТЯЩИЙ семье или друзьям оставаться, когда владелец НЕ присутствует .. Регистрация собственности и всех гостей, внесенных в систему GİYKİMBİL за год, требуется
.
При коммерческой аренде вам необходимо… Зарегистрировать себя и собственность в местных органах власти и получить торговую лицензию.
Войдите в систему GIYKIMBIL со своим Полисом или Джандамой, чтобы зарегистрировать своих гостей.
Платить налоги с доходов.
Оплачивайте 18% KDV [НДС] за каждую аренду.

Если дача сдается разным людям на ежедневной, еженедельной основе, то налоговая пошлина не может быть исполнена с помощью единой налоговой декларации. Он облагается налогом как своего рода оператор хостела. Независимо от суммы налога, подлежащего уплате, налогоплательщик должен быть открыт в Министерстве финансов и регулярно подавать декларацию в течение года.Владелец недвижимости должен выполнять свои налоговые обязанности, ведя бухгалтерский учет, выставляя счета и квитанции, а также представляя ежемесячную-3-месячную годовую декларацию.

…………

ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ !!

Всем, кто сдает недвижимость в аренду на время отпуска, мы рекомендуем обратиться за профессиональной консультацией.

Некоторые владельцы могут решить, что после введения отчетности GIYKIMBIL это дополнительное требование для создания и ведения бизнеса со всеми вытекающими отсюда обязанностями и обязательствами будет отменено при аренде.Другие, возможно, те, у кого есть несколько объектов собственности, могут воспользоваться этой возможностью, чтобы урегулировать ситуацию (если они еще не созданы как турецкий бизнес) и восполнят слабость тех, кто может уйти с рынка.

Для компаний по аренде, работающих от вашего [собственника] имени.
Один в зоне DIDIM ..
https://www.facebook.com/LetsGroupLtd/?hc_location=ufi

And Blue Sky Properties, охватывающие Фетхие, Чалис, Умзулу Далян, Койджегиз и т. Д.

…………………….

Эксклюзивные виллы Фетхие

Управление регистрацией гостей в праздничные дни. Если вы арендуете свою недвижимость или ищете опытную компанию, которая может помочь вам арендовать вашу недвижимость в регионах Фетхие, Калкан, Кёйджегиз, Даламан, Сарыгерме с полным соблюдением GIYKIMBIL / JANDARMA и турецкой налоговой системы, пожалуйста, свяжитесь с нами www.exclusivevillasfethiye.com .
Мы предоставляем 2 услуги по регистрации арендаторов, которые платят краткосрочный период, и друзей и родственников, не платящих с 2017 года, от имени владельцев недвижимости в Калис, Фетхие, Калкан, Каякой и Оваджик.
Пора убедиться, что вы и ваши гости соблюдаете турецкий закон о регистрации.

………………………………………………

ОБНОВЛЕНИЕ ..… ..

Собственники собственности в районе Узумлу Джандама [nr. Фетхие].

Я был очень надежно проинформирован о том, что в настоящее время применяется старое существующее постановление.

Это не имеет ничего общего с , связано с недавними изменениями в законах об аренде, а не имеет отношения к , а не касается тех, кто зарегистрировал свою собственность в качестве аренды.

Любой посещающий, даже семья или друзья, которые остаются. С вы и въехали в Турцию по гостевой] визе ДОЛЖНЫ предоставить Jandarma:

Фотокопия паспорта, [страница с изображением]

Даты прибытия и отъезда,

Адрес, где они будут жить,

Контактный номер телефона службы экстренной помощи.

Это определенно соблюдается Узумлу Джандармой. Также в случае кражи со взломом / преступления, если вы не зарегистрированы, они не выдадут вам номер преступления, который необходим всем страховым компаниям для подачи иска.
………………… ..
Теперь главное здесь то, что этот новый парень заявляет , что любой гость (а) должен быть зарегистрирован, даже если владелец находится по месту жительства.

ПРИМЕЧАНИЕ… .. Это означает, что , а не , означает, что владелец должен зарегистрировать себя и собственность в качестве сдачи в аренду, но гости должны сообщить Jandama, где они останавливаются и даты их поездки.

Если взглянуть логически, это имеет смысл, поскольку все, кто останавливается в отеле или арендуют недвижимость, получают свои данные, а те, кто до сих пор живет с владельцем, - нет.Это означает, что как только они покидают аэропорт, они фактически «теряются», что не очень хорошо для безопасности страны, учитывая, что Турция все еще находится в чрезвычайном положении.

Хотя пока что затрагивает только Узумлу, есть вероятность, что он «может» появиться на национальном уровне в следующем сезоне.

…………………………………………….

.MAIN вопросы и ответы… .относительно краткосрочной аренды…

Q… Нужно ли мне регистрировать близких родственников, если они остаются в моей собственности, а меня там нет? (краткосрочная)

A… Официально да, если законным владельцем собственности является , а не , ВСЕ гости должны быть зарегистрированы в системе GIYKIMBIL…

Если недвижимость НЕ зарегистрирована [потому что она не сдана в коммерческую аренду] и власти позвонили, когда семья была в доме, а владелец не был, может быть сложно доказать ваши отношения с владельцем и что вознаграждение за проживание не выплачено .Это означает, что, если Джандаму не убедят, гости будут выселены, собственность «опечатана», а владелец оштрафован… независимо… ..

В… Я сейчас не в Турции, могу ли я зарегистрировать свою собственность в системе GIYKIMBIL…?

A… Владелец собственности должен зарегистрировать собственность в Турции , или, если вы пользуетесь услугами агента в Турции, они могут зарегистрироваться от вашего имени.

Q… Должен ли я декларировать граждан Турции, проживающих в моей собственности?

A… Да, это правило распространяется на всех, кто останавливается в отсутствие владельца..

Q… Могу ли я заплатить причитающийся налог в моей стране?

A… Нет, налоги на аренду вашей недвижимости должны оплачиваться в Турции.

Q… Как я узнаю, что недвижимость, в которой я собираюсь отдыхать, зарегистрирована?

A… .Если владелец или управляющий агент, который видит вас в собственности, не спрашивает ваши паспортные данные, то будьте подозрительны.

.

.

НЕВОЗМОЖНО ДОСТАТОЧНО НАПРЯЖАТЬ, ЧТО, ЕСЛИ ВЫ ЧУВСТВУЕТЕ ЗАБОЛЕВАНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СЛЕДОВАТЬ ТРЕБОВАНИЯМ, НАСТАВЛЯЕМЫМ ПОЛИСОМ / ХАНДАМОЙ В ВАШЕМ РЕГИОНЕ.

……………………………………………… ..

.

1A] … .. ТРЕБОВАНИЯ К СДАЧЕ КОМНАТЫ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ НА КРАТКОВРЕМЕННОЙ ОСНОВЕ. [Ежедневно / Еженедельно, Аренда в отпуске.]

.⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️

РЕГИСТРАЦИЯ СЕБЯ И СОБСТВЕННОСТИ В POLIS / JANDAMA.

[Общий обзор процедуры …… .. БУДЕТ региональными различиями.]

Сходите в местный офис в Джандаме или на станцию ​​Полиса.

[Если в полицейском участке вам нужно узнать о регистрации арендуемой собственности, обратитесь в отдел KBS. Kimlik Bildirn Sistem.]

…… .с вашими компьютерами «статический IP-адрес», паспорт и тапу [+ копию обоих], чтобы получить онлайн-информацию о регистрации GIYKIMBIL, касающуюся вашего пароля и информации для загрузки. Регистрация и загрузка бесплатны .. Система будет работать только на компьютере / ноутбуке с операционной системой Windows, с I.P. Адрес в только в Турции , не за границей и без ЛЮБОГО мобильного устройства. т. е. планшеты, iPad, телефоны или V.P.N.

* Если вы находитесь в районе Полиса, вам нужно будет только сообщить им, когда гость прибывает и уезжает.

* Если в районе Джандама, то кажется, что им нужно ежедневно сообщать, кто находится в собственности.

Если вы не можете или не желаете контролировать повседневную работу по аренде, возможно, потому, что вы проживаете за пределами Турции, вы можете назначить доверенность в Турции или управляющего недвижимостью (известного как «мандат»). Manager ') или создать кооператив с другими владельцами, которые могут проживать в Турции, для надзора за повседневной деятельностью, таким образом распределяя затраты на установку и эксплуатацию. Но необходимо понимать, что полная ответственность может по-прежнему лежать на владельце собственности.

Если посетители проживают в зарегистрированной собственности для краткосрочной аренды и если дом находится в зоне действия полиции, то их система такова, что вы вводите даты прибытия и отъезда, а также данные гостей, то есть только один раз.

Если объект находится в районе Джандама, вы должны вводить данные ежедневно.

.

.

🔻СТАТИЧЕСКИЙ I.П. АДРЕС.

может понадобиться для связи с вашим интернет-провайдером , если - «статический IP-адрес». Адрес »для вашего компьютера требуется местным Джандама / Полисом. Некоторым, это требуется не всем.

Обычно каждый раз, когда вы включаете компьютер, у вас автоматически меняется I.P. Адрес, но для регистрации в системе GIYKIMBIL ваш I.P. Адрес может быть таким же, каждый раз, когда вы входите в систему.

Стоимость статического IP-адреса для клиентов TTNet (Turk Telekom) с 1 апреля 2017 года составляет 15 турецких лир в месяц сверх обычной ежемесячной платы за пакет ADSL или 144 турецких лир при ежегодной оплате.

Проверьте при регистрации, является ли это требованием.

Как указано выше, к системе нельзя получить доступ из другой страны, только в пределах Турции, также с использованием V.P.N. дать турецкому I.P. адрес будет не работать.

………………………………………….

Регистрация в Джандаме..

Вы запускаете KBS для загрузки файла Excel всех зарегистрированных гостей

………………………………………….

.

Пример формы, предоставленной Полисом, которую следует вернуть после заполнения .. [из Фетхие Полис]

В первом поле «Тесис Туру» поставьте галочку напротив 6-го поля Gunubirlik Ev (Apart ..etc.), Если вы частный владелец. Офицер полиции найдет Adres Kodu, если у вас его нет.

Необходимо указать адрес электронной почты и статический IP-адрес. Отнесите его обратно в полицейский участок с копией тапу и паспорта владельца, и они отправят пароль для доступа к системе.

.

Если власти потребуют недвижимости, которая, как им известно, сдается в коммерческую аренду и владелец не зарегистрирован в системе GIYKIMBIL, она будет юридически «опечатана», и если в резиденции есть отдыхающие, им будет приказано немедленно покинуть дом.

На плакатах групп экспатов в Фетхие, Стамбуле и Дидме было заявлено, что джандама начали «звонить на дом» в собственность, которая, как известно, сдана в аренду, но не зарегистрирована в их системе.

…………………………………………………….

Есть много агентов / Emlaks, предлагающих услуги управления в своих регионах.

.

………………………………………………….

1 B] .. Штрафы .. на 2019 год [штрафы, показанные на изображении ниже, устарели.]

Отсутствие регистрации собственности… ..14,705tl.

Отсутствие отчета о ежедневном статусе занятости… .. 7,352 TL

Неточная отчетность [случайная или преднамеренная] .. 5191тл.

.

Распространяется отделом Фетхие Полис.

СЛЕДУЕТ ЗАМЕТИТЬ, ЧТО ПРОВЕРКИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ДЛЯ ПОДОЗРЕВАЕМЫХ НЕЗАПИСАННЫХ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕХ ЧАСТЯХ ТУРЦИИ И НЕМЕДЛЕННО ВЫСЕЛЕНЫ ГОСТИ, ИМУЩЕСТВО ЗАПЕЧАТАНО И ВЛАДЕЛЬЦА ВЫИГРАЛИ 10,000 TL

…………………………………………… ..

Объявлен в августе 2019 года для района Фетхие…

Если вы сдаете недвижимость посуточно ». Мы понимаем, что вместо того, чтобы подавать ежегодные налоговые декларации по аренде вашей собственности, теперь это будет требоваться ежемесячно, как и в случае любой другой коммерческой организации, включая НДС.

Налоговая служба может легко найти информацию о вашей аренде в соответствии с декларациями, которые вы подаете в полицию. Владельцы недвижимости, которые сдают посуточно, должны указать, что это делается для коммерческой выгоды.

Еще не подтверждено, является ли это только местным или национальным требованием.

…………….

Налог ..

Естественно, для владения бизнесом существуют налоговые льготы, такие как расходы на оплату расходов, ремонт и коммунальные услуги со скидкой. . .

.

Турецкий подоходный налог в размере 15% будет уплачиваться с чистого дохода от аренды в размере от 0 до 13 000 турецких лир (12 600 турецких лир в 2016 году) и 20% от 13 001 до 30 000 турецких лир.

.

Вы должны хранить все документы / квитанции в течение пяти [5] лет. Доходы, расходы и т.д ..

.

Арендные платежи на банковские счета ..

При внесении арендных платежей на ваш банковский счет прямым дебетом, онлайн или лично КАЖДЫЙ платеж ДОЛЖЕН быть указан как «оплата арендной платы».

.

.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ..

Имейте в виду, что могут быть региональными различиями в процессе регистрации и т. Д., Поэтому Док Мартин не может нести ответственности за любые изменения, сделанные после публикации вышеизложенного.

# Любые дополнения к процедурам / изменениям будут размещены здесь, как только они станут доступны. #

………………………………………

1C…. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ I .

Вы не можете сдавать свою недвижимость в аренду еженедельно / две недели, если ваша квартира является частью комплекса или на участке. Вы можете сдавать его только на длительный срок (более одного месяца). Это не новый закон, но сейчас его исполнение более строго.

Проблема, по всей видимости, заключается в том, что квартиры на участке имеют общие помещения с другими квартирами на участке. Например, вода и электричество оплачиваются по более высокой ставке, если в помещении находится бизнес. Если бизнес предназначен для сдачи в аренду на время отпуска, я полагаю, может потребоваться лицензия TURSAB.

Если у вас есть двухквартирный или отдельно стоящий дом на участкеi, вы можете сдать его в аренду на короткий срок, но он должен быть зарегистрирован в GIYKIMBIL как таковой и налоги / расходы должны быть оплачены соответственно.

Если вы не уверены, где вы находитесь, лучше всего будет посетить местный офис в Джандаме / Полисе, который занимается этим, и спросить, что они примут или отклонят, поскольку именно они разрешат или запретят регистрацию приложения в системе в ваш район.

Закон о вышеизложенном стал обязательным в рамках Декрета-закона No.678, который был опубликован в Официальном вестнике от 22 ноября 2016 года.

** Кроме того, за исключением вышеперечисленных законов, находясь на сайте, вы можете обнаружить, что существуют правила сайта, принятые собственниками / комитетом сайта и исключающие различные или все виды сдачи в аренду квартиры или дома. Сначала обратитесь к руководству вашего сайта.

……………………………………………………………

.

1D.] .. ЗЕМЕЛЬНИКИ ….
Если общий доход от аренды жилья не превышает 6600 турецких лир в год [на 2019/2020], налог не будет уплачиваться.Если годовой доход выше этого, подоходный налог [10%] будет уплачен с оставшейся суммы после вычета расходов из превышающей части.

Ниже приведено руководство по доходу от аренды.

Любой доход от краткосрочной или долгосрочной аренды, превышающий 500 турецких лир в месяц, ДОЛЖЕН быть выплачен в банк или PTT. Сейчас незаконно платить наличными, если не меньше 500 турецких лир в месяц… ..

Последние две ссылки ниже доступны только на турецком языке, поэтому рекомендуется открыть их в Google Chrome, чтобы вы могли использовать Google Translate..

Наконец, форма налоговой декларации…

Уплата налога производится ежегодно в мае месяце.

—————————————————-

1E] .. ДОГОВОР О ДВОЙНОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИИ МЕЖДУ ТУРЦИЕЙ И ВЕЛИКОБРИТАНИЕМ ..
Первая ссылка посвящена тому, кто не имеет права требовать налоговые льготы в Великобритании. Вторая ссылка - это форма, которую необходимо заполнить и отправить на адрес, указанный в форме (физическое лицо DT).
НЕ ОТПРАВЛЯЙТЕ ЕГО НАЛОГОВОМУ ОТДЕЛЕНИЮ.
Внизу первой страницы запрашивается печать и подпись Налогового управления Турции.Некоторые люди обнаружили, что налоговые органы его не подпишут. Попросите вашего Мухтара поставить печать и подписать его, и это было принято властями.

—————————————————————————————–

—————————————————————————————–

. ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА.

.

2A ……… ТОЛЬКО ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА . [Свыше 1 месяца и с договором аренды].
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ДО АРЕНДЫ.
Вы можете обсудить вопросы ремонта с домовладельцем, который может или не может покрасить для вас место, и, возможно, договориться о том, чтобы расходы на обслуживание были исключены из будущей арендной платы.Самое важное, что вы можете сделать, - это заранее и четко сообщить об этих проблемах, чтобы не допустить неприятностей в будущем.

Что касается того, на что обращать внимание: проверьте наличие стационарного и сотового телефона, а также доступа в Интернет. Вы захотите узнать, есть ли плесень или была ли она. Напор воды и наличие резервуара для воды для резки магистрали также могут быть важными факторами.

При аренде жилья в Турции обычной практикой является уплата арендодателю аванса в размере арендной платы за один месяц в качестве залога, а также арендной платы за первый месяц.Если вы работаете с агентом по недвижимости, рассчитывайте заплатить еще один месяц арендной платы в качестве «гонорара искателя». Таким образом, вам нужно будет найти эквивалент трехмесячной арендной платы при подписании договора аренды и до въезда.
Вам нужно будет убедиться, что нет долгов по предыдущим счетам за коммунальные услуги, и обсудить, будете ли вы их вносить и как на ваше имя. Имейте в виду, что при передаче коммунальных услуг, таких как электричество, природный газ и вода, может потребоваться залог. В некоторых домах есть «помощник», который представляет собой ежемесячную плату за обслуживание здания.

Ежегодное увеличение арендной платы в Турции определяется Индексом потребительских цен (Tüketici Fiyatları Endeksi - TÜFE на турецком языке) [см. Раздел 3A ниже]

Вам нужно будет указать, о чем вы договорились с арендодателем, а также записать все платежные операции и то, какая бытовая техника и другая мебель и техника уже находятся в доме, который вы хотите арендовать. Базовые договоры аренды доступны за простые монеты в стационарных магазинах. Целесообразно также обсудить, как вы могли бы досрочно расторгнуть контракт, если это необходимо, поскольку обычно необходимо предоставить письменное и нотариально заверенное уведомление не менее чем за два месяца, отправленное почтовой службой PTT; в противном случае домовладелец может привлечь вас к ответственности за оставшиеся месяцы, указанные в контракте.

Сохранение документов в целости и сохранности в ваших интересах.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ… Если ваш домовладелец продаст недвижимость, то по закону вам дается шесть месяцев, чтобы новый владелец мог выселить вас. ЕСЛИ , у вас есть нотариально заверенный договор ИЛИ до окончания срока аренды, если зарегистрирован в реестре документов, подтверждающих право собственности, Tapu Office, Земельный кадастр [Kadestro Ofis], в противном случае, если по текущему контракту вас могут попросить уехать всего через два месяца.
СМ. РАЗДЕЛЫ 2D И 2E НИЖЕ.
…………………………………………………………… ..

АРЕНДОДАТЕЛЬСКИЙ НАЛОГ ОТ ДОХОДНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ….

На этой странице вы можете точно рассчитать, сколько вы хотите заплатить: [При открытии щелкните GMSI]

Если ваш доход меньше 6 600 турецких лир, вам все равно необходимо подать декларацию в местную налоговую инспекцию о том, что вы не будете платить никаких налогов.

Налог уплачивается двумя частями в марте и июле.

(Налоговая служба Анкары, 13.09.2012, № 928). если доход от аренды недвижимости превышает 6600 лир в год, достаточно декларировать его в марте следующего года.Этот доход от аренды включен в декларацию как «Прирост капитала в сфере недвижимости - GMSİ

.

.

Вы можете оплатить налог GMSI следующими способами:

2) С вашим налоговым номером в любой налоговой инспекции Турции

3) В банках

Вот ссылка, по которой вы можете указать свой GMSI и произвести оплату онлайн:

……………………………………………………… ..

2B]… ..ПРАВА АРЕНДАТОРОВ ,

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ…. .

ОЧЕНЬ ВАЖНО… !!!!!! ПЕРЕД ПРИНЯТИЕМ / ПОДПИСАНИЕМ / ЛЮБЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ…..
Чтобы обезопасить себя во время подачи заявления на РП, убедитесь, что вы получили копию Тапу от вашего арендодателя ДО подписания договора аренды, так как его копия Тапу понадобится вам при подаче заявления на получение / продлении РП.
Если он / она не готов дать вам копию своего тапу, когда вы подпишете договор аренды, [обещая получить ее для вас позже, но через несколько месяцев они передумают]… уходите, так как вы не будете иметь возможность получить еще один RP без него.!
Также арендные платежи домовладельцу [или его агенту] теперь ДОЛЖНЫ по закону выплачиваться непосредственно на их банковский счет.

Типичный бланк → форма аренды [щелкните, чтобы просмотреть], доступная у всех канцелярских товаров в Турции по цене менее 1 фунта стерлингов. Убедитесь, что форма заполнена только на турецком языке. Если на ней есть какие-либо надписи на иностранном языке, служба Noters откажется ее уведомить.

Контракт, подписанный с агентом [Эмлаком] (если он / она не уполномочен официальной доверенностью от имени официального владельца), но не с арендодателем, не считается юридически заключенным и, следовательно, не имеет обязательной юридической силы. .

Арендаторов НИКОГДА не следует подталкивать к уплате арендной платы за целый год вперед, это считается незаконным. Максимум, который следует заплатить при подписании контракта, - это арендная плата за один месяц + залог [при запросе, который обычно равен арендной плате за один месяц] и, возможно, гонорар агента [если он участвует], который опять же не должен превышать эквивалент арендной платы за один месяц.

Если залог внесен и указан как таковой в договоре аренды, то налог должен быть уплачен в местной налоговой инспекции на указанную сумму залога..Это необходимо сделать и предъявить квитанцию ​​до того, как договор аренды можно будет уведомить для целей подачи заявки на RP.

При первоначальном подписании и уведомлении о соглашении, если это еще не указано, убедитесь, что вы или арендодатель написали там [на турецком языке], что «арендатор должен предоставить 2 полных месяца в случае досрочного расторжения».
[Объяснение причины этого находится под заголовком 2E ниже]

Для заявлений на получение вида на жительство ДОЛЖНЫ быть нотифицированы ВСЕ договоры аренды…
Некоторые участники теперь настаивают на том, что договор аренды подписан домовладельцем [или его П.О.А.] и арендатора в офисе Noters ТОЛЬКО во время нотификации… .НЕ ДО.!

.

Субаренда не допускается без письменного согласия арендодателя.
Если разрешение должно быть дано и оно не включено в нотеризованный договор аренды, а написано в отдельном письме, это письмо должно быть нотерифицировано, чтобы оно стало юридическим документом, чтобы арендодатель не отказался от отзыва в более поздний срок.

Обязательства арендаторов / арендодателей…

Для арендатора НЕ является нормальным платить ежегодный налог на недвижимость, Dask, страхование имущества или Aidat [ежемесячные сборы за участок, если применимо] или за любую внешнюю окраску.Эти расходы несет владелец недвижимости. Обычно арендатор платит ежемесячную арендную плату и больше ничего.

• Расходы, связанные с недвижимостью, обычно несет домовладелец.

• Например, дом принадлежит владельцу, так как наружная краска, сайдинг и протечки от верхнего соседа. Однако по соглашению между арендатором и арендодателем арендатор может вычесть эти расходы из арендной платы. Этот вопрос не должен указываться в договоре аренды. Такие вопросы могут быть решены по взаимному согласию.

• Если в недавно переехавшем доме возникают ситуации, требующие ремонта, обычно это хозяин. Перед переездом в дом арендаторы могут попросить арендодателя обсудить необходимые изменения, которые необходимо внести. • Если арендатор переезжает в дом и возникают какие-то проблемы, арендатор может решить их из своего кармана и вычесть из арендной платы. Это правовая ситуация. Например, в случае выхода из строя установки и выхода бойлера из строя, арендатор может произвести необходимые ремонтные работы, не спрашивая арендодателя, и может вычесть из арендной платы, предоставив счета-фактуры арендодателю.Если домовладелец отказывается проводить эти ремонтные работы и заявляет, что арендатор позаботится об арендной плате, арендатор сможет урегулировать дело через суд. Закон по этим вопросам часто на стороне арендатора.

Какие расходы не вычитаются из арендной платы за дом?
В некоторых случаях расходы не могут быть вычтены из арендной платы. Если вы произвольно измените арендованный дом или захотите покрасить дом, затраты будут вам.

Любые платежи, производимые по требованию, не являются ответственностью перед домовладельцем.Кроме того, некорректно выполнять эти работы без разрешения арендодателя и создавать проблемы между арендатором и арендодателем. Впоследствии домовладелец может выселить арендатора из дома и подать иск о компенсации.

.

2C ] ПРАВА АРЕНДАТОРОВ И БЕЗОПАСНАЯ ОХРАНА ВАШЕГО ДЕПОЗИТА. [ДОЛГОВРЕМЕННАЯ АРЕНДА]

При сдаче в аренду недвижимости между арендатором и собственником недвижимости заключается договор аренды. В контракте указывается продолжительность арендной платы, ставка надбавки, дата, когда будут производиться выплаты, и оборудование, оставленное арендатору.Контракт, который обычно подписывается на ежегодной основе, будет продолжать применяться, если между сторонами не будет принято решение о разглашении. Если контракт не продлевается или недвижимое имущество требуется эвакуировать, арендатор должен эвакуировать имущество в течение указанного времени.

.
ЗАЩИТА ВАШЕГО ДЕПОЗИТА ..
Вы можете заблокировать арендный депозит на счете с фиксированным сроком выплаты процентов, который соответствует вашему договору аренды. Затем переводите проценты на свой обычный счет.Таким образом, вы соответствуете требованиям вашего депозита, а также ваши деньги не будут избыточными на вашем заблокированном счете. Вы можете получить его в любой валюте и использовать такие банки, как Garanti и Yapı Kredi.
И вы, и владелец дома войдете с копией договора аренды, и залог будет удерживаться без доступа ни для одной из сторон до конца даты аренды. Все они, кажется, описывают это как «Kira depozito ortak hesabi».

2 D ] .. Что будет после окончания контракта?

Договор аренды - это документ, свидетельствующий о том, что владелец недвижимости отказался от права аренды на собственника недвижимости, а арендатор согласился заплатить цену за аренду.Контракты обычно заключаются на определенный период времени. По достижении крайнего срока стороны могут заключить взаимное соглашение и заключить новый договор, или стороны могут освободить недвижимое имущество по усмотрению любой из сторон. Однако, когда срок действия контракта, для которого не указана дата поставки недвижимости, истек; [Если нет продления], условия, указанные в счетчике, продолжают действовать. В этом случае договор становится бессрочным. Арендатор может продолжать использовать недвижимость на существующих условиях до тех пор, пока договор не будет расторгнут или продлен.

В договоре аренды указывается срок поставки недвижимости, и если новый договор о прекращении аренды не был подписан в конце периода аренды, арендатор должен освободить недвижимость в конце этого периода. В случае, если арендатор не соблюдает это положение, собственник недвижимости может расторгнуть договор аренды, обратившись к исполнению или подав иск.

Если ваш домовладелец продаст недвижимость, то по закону вам дается шесть месяцев на то, чтобы новый владелец мог выселить вас. IF у вас есть нотариально заверенный договор OR до конца аренды, если это зарегистрировано в реестре документов, подтверждающих право собственности; в противном случае, если по текущему контракту вас могут попросить уйти всего через два месяца.

2E] .. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЕМ / АРЕНДАТОРОМ.

Условия аренды недвижимости изучаются в рамках нового Закона о долгах, который вступил в силу 2 февраля 2011 года. В соответствии с этим законом, если арендатор не может заплатить арендную плату, собственник недвижимости должен письменно уведомить арендатора о сроке оплаты. Время, отведенное жильцам, должно составлять не менее тридцати дней для жилья и рабочих мест. Если арендатор не платит арендную плату в течение этого периода, когда он / она получает письменное уведомление, договор аренды прекращается, и требуется эвакуировать имущество.

.. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОДАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ, которую вы сдаете в аренду.

Он не обязан информировать вас и не может законно выселить вас.

Если новый владелец желает увеличить вашу арендную плату [с новым контрактом], он может.

Если ваш домовладелец продаст недвижимость, то вам дается шесть месяцев по закону, чтобы новый владелец мог выселить вас ЕСЛИ у вас есть нотариально заверенный договор ИЛИ до конца аренды, если это зарегистрировано в документе о праве собственности регистрационный офис Tapu, земельный кадастр [Kadestro Ofis] в противном случае, если по текущему контракту вас могут попросить покинуть дом всего через двух месяцев .

Если контракт на продление срока действия текущих, то есть не действующий, он может уведомить вас за 60 дней.
Если контракт индат, он не может выселить вас до окончания письменного контракта. [Вот почему контракт должен быть нотерифицирован, чтобы сделать его юридическим документом.]
Если он продаст, новый владелец должен принять вас в качестве постоянного жильца и дать вы за 6 месяцев.

Независимо от вышеизложенного при нормальных обстоятельствах Арендодателю должно быть направлено письменное уведомление за два [2] месяца от любого Арендодателя.
…………….
Если арендатор не направил уведомление о расторжении по крайней мере за 15 дней до окончания договора аренды с определенным сроком, то договор считается продленным на период в один год с теми же условиями и становится бессрочным. договор аренды на срок. Уведомление о прекращении действия должно быть оформлено в письменной [не устной] форме [также уведомить Noterise, чтобы оно было законным], чтобы оно считалось действительным; и такой 15-дневный период не может быть сокращен или продлен, поскольку это обязательный срок.

Подробно регулируя право арендатора на расторжение договора, в статье 347 ТШО четко указано, что арендодатели не могут расторгнуть договор на основании того факта, что срок договора аренды истек.

* Единственный способ, которым арендатор может быть обеспечен в течение всего периода действия договора аренды, - это зарегистрировать договор аренды в местном офисе Tapu, Земельном кадастре [Kadestro Ofis], что почти то же самое, что и регистрация нового владельца, когда вы покупать или продавать в записях Тапу.

.

РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОРОМ.
Если арендатор желает расторгнуть свой договор, это можно сделать, отправив ЗАПОМНИТЕЛЬНОЕ письмо о намерении покинуть дом с помощью PTT ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ ПОЧТЫ [арендодатель должен подписать квитанцию ​​от почтальона, поэтому не может отрицать получение письма] давая минимум Уведомление за 2 [два] ПОЛНЫХ месяца.
Существует большая вероятность того, что вы можете отказаться от депозита, даже если ваши арендные платежи актуальны. Если арендатор имеет «действующий» договор, то арендодатель может настоять на том, чтобы арендатор продолжал платить арендную плату до конца договор или пока он не найдет другого арендатора.

Существует вероятность того, что домовладелец может «угрожать» судебным иском. Турецкие законы всегда поддерживают арендатора, «особенно когда владелец хочет выгнать вас по какой-то причине», но не в тех случаях, когда вы пытаетесь досрочный отказ от контракта ..

Также в отношении договора аренды, при первоначальном подписании и уведомлении, если это еще не указано, убедитесь, что вы или арендодатель написали там [на турецком языке], что «арендатор должен предоставить 2 полных месяца в случае досрочного расторжения».

.

——————————————————————-

.

3A] Ограничения по увеличению арендной платы в Турции… [ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА]. См. Также 3B ниже.

Ссылка на простой онлайн-калькулятор увеличения арендной платы .. Выясните, насколько ваша арендная плата может быть увеличена по закону на ……

ПРИМЕЧАНИЕ… .. При переходе по следующей ссылке «Инструмент расчета коэффициента увеличения арендной платы»….
Убедитесь, что в разделе «Kira Artis turcihi» [«Предпочтение по увеличению арендной платы:»] вы нажимаете… «Правовое соотношение - CPI [12-месячное среднее]»… перед тем, как вводить цифры.

https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/kira-artisi-hesaplama?fbclid=IwAR2K0VFaG7vFLe_w0aGZN2DTxWcv1U6ndfQ4uj7yOLJLkmy-wXHhBS 9001. Договоры аренды в Турции регулируются в основном Кодексом обязательств Турции № 6098 (TCO) от 1 ноября 2011 г. Индекс потребительских цен (ИПЦ) (выберите для дат с 18 января 2019 г.), который устанавливает специальный раздел для аренды. жилых и деловых помещений.
После внесения поправки в закон, опубликованной в официальной газете 18 января 2019 года, максимальная ставка повышения при продлении договора аренды была изменена на «12-месячный средний ИПЦ».
Legal Rate - ИПЦ (среднее значение за 12 месяцев): Индекс потребительских цен (ИПЦ) основан на среднем увеличении арендной платы за 12 месяцев. Это самая высокая законная ставка надбавки за продление договора аренды согласно Обязательственному кодексу.

Если вы платите арендную плату в турецких лирах, ваш домовладелец не может по закону поднять вашу арендную плату выше, чем годовое увеличение индекса оптовых цен Турции.

3Б… Как рассчитывается ставка повышения арендной платы?

Ставка увеличения арендной платы для жилых зданий рассчитывается на основе скорости изменения Yİ-ÜFE, объявленной TURKSTAT, в соответствии со средним значением за предыдущие 12 месяцев.Собственник имеет право поднять арендную плату до этого значения или ниже него. Например, если повышение арендной платы должно быть произведено в июле, курс изменения C.P.I. Заявленный ТУРКСТАТ индекс сравнивается со средним показателем за 12 месяцев в июне соответствующего года.

Для коммерческих помещений ставка увеличения арендной платы определяется в договоре аренды. Если в договоре аренды указано, что один из индексов, объявленных ТУРКСТАТ, будет увеличен, то увеличение арендной платы рассчитывается на основе скорости изменения соответствующего индекса, объявленного ТУРКСТАТ.Собственник имеет право поднять арендную плату до этого значения или ниже него. Например, если повышение арендной платы должно быть произведено в августе, TURKSTAT рассмотрит июльские данные для соответствующего индекса за этот год.

—————————————————————-

4] ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСА НА ВАШЕМ ПЕРЕЕЗДЕ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ ДОМОЙ.

ПРИМЕЧАНИЕ… Когда вы переезжаете на новый адрес, время, отведенное для завершения смены адреса до наложения штрафа, составляет 20 рабочих дней.

[За исключением Стамбула, где в настоящее время вы в первую очередь обращаетесь в офис Nüfus Müdürlüğü.]

Теперь вы просто сообщите в местный отдел миграции (Göç İdaresi Müdürlüğü) - - и предоставьте им документ об изменении адреса.

Весьма вероятно, что вам потребуется предъявить следующие документы:
Паспорт, вид на жительство, договор аренды [нотерифицированный] или тапу новой собственности.


5] ИЗВЕЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ …… ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ……….
Если недвижимость идентифицирована как «жилище», и если в контракте не предусмотрен или не прописан залог (обычно показан в центре 3-й страницы), то он может быть нотариально заверен в любое время.Применяется только комиссия Noters.

Опять же, для жилых помещений, если используется депозитный платеж / показанный на странице 3, его можно нотариально заверить в нотариальной конторе в течение 15 дней с момента его подписания, после чего нотариус взимает этот сбор (гербовый сбор).

Если с момента подписания прошло более 15 дней, то лицо должно пойти в налоговую инспекцию, чтобы заплатить сбор в размере около 300 турецких лир, а затем вернуться к нотариусу, чтобы поставить печать на договоре аренды.

Нравится:

Нравится Загрузка...

Связанные

B2B просроченные платежи: проценты, пени и компенсации

Последняя проверка: 01.07.2020

Пострадало от Brexit?

Если ваша компания предоставила товары или услуги покупателю (в соответствии с условиями коммерческого контракта), и вы не получили их платеж в согласованный срок, вы имеете право получить процентов и компенсацию по платежу , который вы причитаются.

Этот применяется ко всем вашим коммерческим сделкам с другими предприятиями (включая индивидуальных предпринимателей, при условии, что они действуют в ходе своей независимой экономической или профессиональной деятельности) и государственными органами.

Эти правила и правила из следующих шагов не применяются. :

  • в случае производства по делу о несостоятельности (включая производство по реструктуризации долга)
  • на компенсационные выплаты за ущерб (например страховыми компаниями)

Перейдите непосредственно к калькулятору процентов , чтобы узнать размер вашей задолженности, или выберите свою ситуацию ниже.

Мне должен деньги

Другой бизнес должен мне денег

Государственный орган должен мне деньги

Потребитель должен мне деньги

Вы не можете требовать пени за просрочку платежа по сделкам с потребителями.Если у вас есть проблема с потребителем, вышеуказанные правила не применяются. Для получения дополнительной информации о проблемах с потребителями см .:

Рассчитать причитающиеся проценты

Если вы выполнили свои договорные и юридические обязательства и клиент несет ответственность за задержку (то есть, это не связано с обстоятельствами, не зависящими от него), вы имеете право потребовать проценты за просрочку платежа и компенсацию расходов на возмещение.

Когда следует платить проценты?

Проценты подлежат уплате со дня, следующего за датой платежа, установленной в контракте.

Если вы, , не зафиксировали в контракте период платежа , проценты автоматически выплачиваются через 30 календарных дней после того, как клиент получит ваш счет или требование платежа.

Если вы, , не знаете, когда был получен счет , вы можете потребовать проценты через 30 календарных дней после того, как вы предоставили свои услуги и / или продукты.

Если вы отправляете счет своему клиенту до того, как доставите услугу и / или продукт, обратный отсчет начнется только после доставки.

Сколько процентов следует добавить?

Вы можете взимать процентную ставку за просрочку платежа, как это согласовано в контракте. Если ставка не была согласована, применяется установленная законом ставка.

Законодательные процентные ставки на страну

Страна ЕС 1 июля 2020 г. - 31 декабря 2020 г.
Австрия 8,58
Бельгия 8,00
Болгария 10.00
Хорватия 8,30
Кипр 8,00
Чехия 9,75
Дания 8,05
Эстония 8.00
Финляндия 8,00
Франция 10,00
Германия 8.12
Греция 8,00
Венгрия 8,90
Ирландия 8,00
Италия 8,00
Латвия 8,00
Литва 8,00
Люксембург 8,00
Мальта 8.00
Нидерланды

Риски несоблюдения налогового законодательства для транснациональных компаний и сотрудников

Соблюдение налогового законодательства может быть одной из наиболее проблемных областей для компаний, выходящих на зарубежные рынки. В зависимости от масштабов деловой активности и того, как структурировано задание, существуют потенциальные риски несоблюдения требований для работника, компании из страны происхождения и местного юридического лица. Правила принимающей страны будут применяться в отношении установленных законом удержаний налогов с работников и сумм социального страхования, а также взносов работодателей и корпоративных налогов.

Правительства строго следят за соблюдением налогового законодательства, учитывая постоянную потребность в доходах. Иностранные компании и их рабочие-экспаты не освобождаются от этой проверки. Следует изучить правила и применимые налоговые соглашения до начала работы за границей, чтобы избежать более распространенных случаев несоблюдения. Риски несоблюдения требований наиболее высоки, когда компания не может создать местное юридическое лицо и пытается вести удаленный расчет заработной платы или просто платит работнику в родной стране во время выполнения задания.

Соблюдение налогового законодательства физических лиц

Сотрудник или независимый подрядчик, работающий в иностранном государстве, может облагаться таким же подоходным налогом с физических лиц, что и граждане страны. Работник также может нести ответственность за свою часть необходимого социального обеспечения и других установленных законом взносов. Есть несколько причин, по которым отдельные работники в другой стране могут не платить налоги:

Подпишитесь, чтобы получать больше подобных сведений.

Статус налогового резидента, но не платящий налоги

Большинство стран установили критерии налогового резидентства, обычно основанные на количестве дней, проведенных в стране за 12-месячный период или налоговый год.В этой статье подробно описаны правила налогового резидентства в США.

Если налоговое соглашение, предусматривающее освобождение от налогов, отсутствует, работники по командировке могут оказаться объектом личного налогообложения как в принимающей стране, так и дома. Китай использует более сложную формулу для определения налогового резидента.

Получение заработной платы в стране проживания, а не в стране пребывания

Когда работающий по командировке продолжает получать зарплату в своей стране, существует риск того, что его работа также может привести к налоговым обязательствам и обязательствам по социальному обеспечению в принимающей стране.Как правило, служащий, который занимается деятельностью по созданию доходов, должен иметь разрешение на работу, спонсируемое местной организацией, которая также будет вести расчет заработной платы и производить удержания. Без этого работник или работодатель могут нести ответственность за невыплаченные налоговые платежи и выплаты по социальному обеспечению.

Работнику платят как подрядчику, когда он фактически является сотрудником

Если работник назначен независимым подрядчиком, но позже переклассифицируется в качестве наемного работника, с него могут начисляться просроченные налоги и отчисления на социальное страхование.Если они не могут произвести выплаты, работодатель может нести ответственность за долю работника.

Неправильные или неправильные выплаты налогов или социального страхования

Неточное удержание или уплата налогов и социального обеспечения может повлечь за собой ответственность сотрудника за любые недостающие суммы, даже если ошибки или просчеты произошли не по его вине.

Ошибка регистрации

Налоги и установленные законом удержания администрируются посредством надлежащей заработной платы в юридически зарегистрированной местной организации.Отказ сотрудника зарегистрироваться в налоговых органах может привести к несоблюдению местного налогового законодательства. В Китае иностранный работник должен зарегистрироваться как в местных, так и в национальных налоговых органах, в зависимости от источника и суммы местного дохода. Напротив, в ОАЭ нет налоговых или социальных налоговых требований или требований к регистрации для иностранных рабочих, что упрощает процесс расчета заработной платы.

Соблюдение налогового законодательства компании

Существуют определенные риски для компаний или местного юридического лица, которые могут не соблюдать налоговые правила из-за наличия работников в другой стране.Во многих случаях компания может быть привлечена к ответственности за часть невыплаченных обязательных взносов как наемного работника, так и работодателя, а также за неуплаченные налоги.

Постоянное представительство создано, но не уплачивает налоги

Если сотрудники компании занимаются деятельностью, приносящей доход, то компания может нести ответственность за уплату корпоративного налога в связи с созданием «постоянного представительства». Налоговые соглашения могут влиять на критерии постоянного представительства и порядок взимания налога с иностранных компаний в каждой стране. .

Неправильная уплата корпоративного налога или доли работодателей в обязательных взносах

Просчеты корпоративного налога или обязательных взносов для сотрудников могут привести к несоблюдению компанией требований. Например, в Китае ставка налога на корпоративный доход составляет 25%, и существуют сложные формулы для определения правильного налогооблагаемого дохода.

Удержание подоходного налога и доли сотрудников в уставных взносах является обязанностью компании и ее местного юридического лица.Суммы должны быть точно рассчитаны и представлены в определенные сроки. Однако в некоторых странах, таких как ОАЭ, не требуется удержание налогов или удержаний по социальному обеспечению для иностранных граждан.

Работники, получающие зарплату в стране проживания, когда они стали налоговыми резидентами страны пребывания

Если компания решает не создавать местное юридическое лицо и ведет расчет заработной платы в своей стране, работник все равно может соответствовать критериям налогового резидента. В этом случае компания может не соответствовать требованиям, если она не сможет вести местный расчет заработной платы и вычесть налоги страны пребывания и социальное обеспечение из заработной платы работника.

Штрафы за несоблюдение

В целом, несоблюдение налогового законодательства может привести к ряду последствий как для компании, так и для сотрудников, в зависимости от местных правил и политик в отношении правоприменения.

Штрафы компании

Компания может ожидать выплаты налогов или просроченных взносов, а также штрафов и пеней за неуплату. Несоблюдение требований также может повлиять на их деловую репутацию и привести к постоянному контролю со стороны властей страны пребывания.Если у компании есть местное юридическое лицо, они в равной степени несут ответственность за соблюдение налоговых и установленных законом удержаний, особенно если они ведут местный расчет заработной платы и осведомлены о требованиях страны пребывания. В США невыполнение налогов с сотрудников может привести к штрафам, равным 100% от первоначальной суммы задолженности.

Штрафы сотрудников

С сотрудников также могут взиматься просроченные налоговые счета и удержания, но в некоторых странах, если они не могут выплатить причитающиеся суммы, работодатель несет ответственность.Кроме того, сотрудники, нарушившие налоговое законодательство, могут пострадать от визового статуса и столкнуться с проблемами иммиграции в будущем. В Китае штрафы за неуплату могут составлять 5-кратную сумму неуплаченного налога, и сотрудники-иностранцы должны пройти процедуру «отмены регистрации» до отъезда из страны.

Сводка

Соблюдение налогового законодательства должно быть приоритетом для транснациональных компаний, работающих в зарубежных странах. Требования страны происхождения и налоговые соглашения еще больше усложняют эту область и подчеркивают необходимость тщательного исследования и юридических консультаций со стороны налоговых экспертов.В большинстве случаев использование решения GEO, такого как Shield GEO, может устранить большинство случаев несоблюдения, поскольку GEO устанавливает местного зарегистрированного работодателя и обеспечивает соблюдение налоговых требований как для сотрудников, так и для компании. Это привлекательное и экономичное решение с учетом возможных штрафов, пеней и прерывания деловой активности в случае налогового нарушения.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, как решение "Зарегистрированный работодатель" может помочь вашей компании.

Штраф за обслуживание квартиры

Плата за обслуживание взимается с жителей за такие услуги, как вода, электричество в общих помещениях, охрана и уборка общих территорий.Деньги также идут на общее содержание здания и поддержание удобств в жилом комплексе.

Согласно уставу ассоциации:

В случае неуплаты платы за обслуживание или развитие квартиры будет указана незавершенная сумма. В случае, если за квартиру будет отложена сумма, будут наложены штрафы.

Жильцы квартиры должны убедиться, что взносы за квартиру уплачены в установленный срок. В противном случае будут осуществлены денежные штрафы и отключение коммунальных услуг.

Однако

Общий орган при разработке правил для обслуживания основных услуг, включая обязательную зеленую зону в кооперативном жилищном кооперативе, должен принимать во внимание общие зоны, общие помещения и услуги, которые предоставляются членам и жителям кооперативом. -оперативный жилищный кооператив. В правилах должна быть прописана основа для установления платы за содержание основных услуг, особенно в таких комплексах, где площадь жилых единиц и этажность квартир различаются по размеру.

За исключением случаев, предусмотренных в подзаконных актах, вы не можете получить никаких льгот или освобождения от уплаты эксплуатационных расходов, даже если квартира не занята или пустует. Но если ваша квартира пустует, вы должны написать обществу о такой вакансии, которое, в свою очередь, должно проинформировать муниципальную корпорацию, чтобы запросить пособие на вакансию.

Однако вы можете обсудить это с местным юристом и выпустить юридическое уведомление о том, что вы всегда были готовы заплатить сумму алиментов, но в отсутствие счета или уведомления вы не смогли вспомнить эту тему, однако, поскольку вы готовы выплатить задолженность по содержанию, общество должно принять то же самое без наложенного на него штрафа, а также наложенный штраф является непомерным, следовательно, незаконным.Вы можете добавить больше таких вопросов обслуживания в свое уведомление об ассоциации, чтобы сделать ее более сильной.

Налоговый гид в Турции 2019

Ketenci & Ketenci предоставляет консультации по турецкому налоговому законодательству и налоговым вопросам международным и многонациональным клиентам в Турции. Это подробное налоговое руководство призвано дать представление о последнем налоговом законодательстве Турции и его практике для корпораций, осуществляющих деятельность в Турции.

Налоги на прибыль организаций

Компании, облагаемые налогом

  • ➢ Компании с акционерным капиталом: Акционерные общества (Anonim irket, (A.Ş.)), Общества с ограниченной ответственностью (Limited Şirket, (Ltd. Şti.)) И товарищества с ограниченной ответственностью, в которых Капитал разделен на акции и аналогичные иностранные предприятия,
  • ➢ Кооперативы,
  • ➢ ГХП,
  • ➢ Торговые, промышленные и сельскохозяйственные организации,
  • ➢ Хозяйствующие субъекты, принадлежащие фондам и ассоциациям,
  • ➢ Совместные предприятия.

Территория

Налогоплательщики, юридические или бизнес-центры которых находятся в Турции, считаются резидентами и облагаются налогами со своего дохода по всему миру.Если юридический адрес, указанный в Уставе, и предприятие, в котором сосредоточена и управляется бизнес-деятельность, находятся за пределами Турции, то компания облагается налогом только на доход, полученный в Турции.

Налогооблагаемый доход

Налогооблагаемый доход определяется как разница между чистой стоимостью активов на конец года и чистой стоимостью активов на конец предыдущего года с некоторыми корректировками, в основном для исключения статей капитала и признания специальных установленных законом скидок и отчислений.Турецкие компании должны рассчитывать свой налогооблагаемый доход, начиная с балансовой прибыли, включенной в их годовые отчеты (так называемый коммерческий баланс), а затем вносить корректировки, требуемые налоговым законодательством. Расходы, не вычитаемые из налогооблагаемой базы, добавляются, а не облагаемые налогом доходы и убытки, перенесенные на будущие периоды, вычитаются.

Допустимые вычеты

Некоторые статьи расходов, связанные с ведением бизнеса, могут привести к снижению налога на прибыль. Налоговое законодательство предусматривает, что все общие расходы, понесенные с целью получения и поддержания коммерческого дохода, подлежат налогообложению.Затем в законе перечислены все прочие расходы, не облагаемые налогом. Расходы, не вычитаемые из налогооблагаемой базы, также определяются отдельно.

Сборы турецких компаний за управленческие расходы материнской или сестринской корпорации не подлежат налогообложению, если они соответствуют турецким правилам трансфертного ценообразования.

Налоги на товары, такие как налоги на недвижимость, гербовый сбор, регистрационные сборы и муниципальные сборы, подлежат вычету.

Выплаты роялти за использование патентов, авторских прав, ноу-хау и товарных знаков подлежат вычету.

Разрешен специальный резерв по сомнительным долгам, если:

  • a) Спор по дебиторской задолженности рассматривается в судах, или
  • б) Прочая дебиторская задолженность, которая не была оплачена после официального нотариально заверенного или письменного запроса на оплату,
  • c) Закон о банках и соответствующие нормативные акты устанавливают особые резервные требования для неработающих кредитов.

Расходы, понесенные на деловые развлечения, вычитаются при условии, что они указаны в счетах с указанием цели и имен гостей.

Путевые расходы (включая питание и проживание) подлежат вычету, если они понесены в деловых целях и разумны по сравнению с важностью бизнеса. В соответствии с законом о бюджете ежегодно устанавливаются суточные для государственных служащих на каждом уровне заработной платы. Выплаты работодателем работнику сверх суммы, выплачиваемой государственным служащим с таким же уровнем заработной платы, подлежат налогообложению в качестве вознаграждения. Однако, если работодатель оплачивает фактические расходы на питание и проживание на основании квитанций, выданных третьими сторонами, такие платежи не облагаются налогом.

Заработная плата сотрудников и выплаты председателю правления, директорам и аудиторам вычитаются. Выплаты могут быть в форме надбавок, сборов, премий и бонусов. Натуральные платежи также не облагаются налогом, но считаются заработной платой и облагаются налогом.

Процентные расходы; либо как прямые начисления, либо как отчисления на амортизацию при капитализации.

Взносы, уплачиваемые профсоюзу работодателей, подлежат вычету при условии, что ежемесячные взносы не должны превышать общую дневную выплату заработной платы.

Убыток, понесенный в любом финансовом году, может быть перенесен на 5 лет в счет будущей прибыли для целей корпоративного налога. Его нельзя отнести обратно.

В дополнение к обычному вычету расходов на НИОКР, 100% затрат на НИОКР, понесенных по приемлемым проектам, могут иметь право на вычет из налогооблагаемой прибыли при соблюдении определенных условий. Сумма, которая не вычитается в соответствующем периоде из-за отсутствия достаточной налогооблагаемой прибыли, может быть перенесена на следующие отчетные периоды при условии, что они подпадают под действие Закона № 5746, касающегося научно-исследовательской деятельности.

Недопустимые вычеты

Скрытое распределение прибыли посредством трансфертного ценообразования

Если налогоплательщик заключает сделки по продаже или покупке товаров и услуг со связанными сторонами, где цены не устанавливаются в соответствии с принципом независимости, то соответствующая прибыль считается распределенной скрытым образом посредством трансфертного ценообразования. Такой способ трансфертного ценообразования не принимается в качестве вычета для целей налогообложения корпоративного подоходного налога.

Юридические резервы

Никакие резервы не подлежат вычету.

Распределение затрат

Суммы, связанные с получением и продолжением дохода в Турции и распределенные в соответствии с ключами распределения затрат, определенными в соответствии с принципом вытянутой руки, и

Командировочные расходы, понесенные уполномоченными лицами, отправленными из-за рубежа в связи с проверкой и контролем филиала в Турции.

Тонкий капитал

Проценты, убытки от курсовой разницы и другие аналогичные расходы, связанные с займами от связанных сторон, которые рассматриваются как недостаточный капитал, рассматриваются как невычитаемые расходы для целей корпоративного подоходного налога.

Закон о корпоративном налогообложении устанавливает особое соотношение заемного капитала к собственному капиталу 3: 1 с учетом тонкого капитала.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ