Сколько платит магнит за аренду площади: Сколько платит магнит за аренду помещений?
Сколько платит магнит за аренду площади
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв.
м.
Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать.
Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности.
Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
Арендодателям и собственникам
Сеть магазинов «Магнит» рассмотрит любые формы сделок, направленные на приобретение прав аренды, собственности земельных участков, помещений, зданий, для размещения торговых объектов формата «Гипермаркет Магнит», «Магнит Семейный», «Магазин у дома» и «Магнит — Косметик» на территории РФ.
- Под продовольственный магазин формата «Магазин у дома» рассматриваются помещения площадью от 300 кв.м. до 1000 кв.м.
- Под магазины по продаже косметики, бытовой химии и товаров для дома формата «Магнит — Косметик» рассматриваются помещения площадью от 120 кв.м. до 450 кв.м.
- Под форматы «Гипермаркет Магнит» и «Магнит Семейный» рассматриваются объекты площадью от 1 000 кв.м. до 10 000 кв.м.
Для оперативного рассмотрения предложения по объекту недвижимости просим Вас предоставить информацию в форме обратной связи.
В случае заинтересованности и соответствия требованиям направленного Компании предложения, будет предоставлена обратная связь, путем письменного извещения или телефонного звонка.
Предложите недвижимость в форме обратной связи
Отправить заявку
© Официальный сайт сети «Магнит» 2010-2019 АО «Тандер»
Заявитель выражает свое добровольноесогласие ОАО «Магнит» и ЗАО «Тандер», почтовый адрес: г.
Краснодар, ул. Солнечная, 15/5, на обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение, моих персональных данных, к которым могут относиться фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, гражданство (подданство), место жительства (регистрации), место пребывания, почтовый адрес, сведения о документе, удостоверяющем личность, номера контактных телефонов, адреса электронной почты, сведения о местах работы и о занимаемых должностях, иные сведения, относящиеся ко мне как к физическому лицу, в целях рассмотрения и принятия решения ОАО «Магнит» и ЗАО «Тандер» по моему заявлению, поданному на Антикоррупционную горячую линию.
Заявитель настоящим выражает свое добровольное согласие на передачу всех указанных выше данных всем дочерним и зависимым обществам ОАО «Магнит» исключительно в целях, указанных в настоящем Согласии.
Настоящее Согласие вступает в силу со дня его подписания и действует в течение всего срока до момента его отзыва Заявителем.
Настоящее Согласие может быть отозвано Заявителем в любое время на основании его письменного заявления.
Заявитель выражает свое добровольное согласие ПАО «Магнит» и АО «Тандер», почтовый адрес: г. Краснодар, ул. Солнечная 15/5, на обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, уничтожение моих персональных данных, к которым могут относиться фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, гражданство (подданство), место жительства (регистрации), место пребывания, почтовый адрес, сведения о документе удостоверяющем личность, номера контактных телефонов, адреса электронной почты, сведения о местах работы и о занимаемых должностях, иные сведения, относящиеся ко мне как к физическому лицу, в целях рассмотрения и принятия решения ПАО «Магнит» и АО «Тандер» по моему заявлению, поданному на горячую линию по вопросам соблюдения этики.
Заявитель настоящим выражает свое добровольное согласие на передачу всех указанных выше данных ПАО «Магнит» и организациям, являющимся подконтрольными по отношению к ПАО «Магнит» исключительно в целях, указанных в настоящем Соглашении.
Настоящее соглашение вступает в силу для его принятия и действие в течение всего срока до момента его отзыва заявителем.
Настоящее соглашение может быть отозвано заявителем любое время на основании его письменного заявления.
Популярная в России продуктовая сеть ‑ это большое количество торговых точек, грамотная стратегия развития и ориентация на все слои населения. Клиентов агентства PENNY LANE интересует продажа готового арендного бизнеса с арендатором «Магнит», потому что это максимально удобно, надежно и выгодно. Перспектива сделки состоит в приобретении доходного бизнеса.
Купить помещение с известным и надежным арендатором «Магнит» ‑ значит сделать удачное инвестиционное вложение. Такие объекты практически не требуют управления.
Мы готовы предложить клиентам различные варианты арендного бизнеса, которые будут быстро окупаться и обеспечивать высокий уровень доходов.
Комментарии к материалу В Челябинске из-за пандемии коронавируса сеть «Пятёрочка» потребовала у владельцев помещений скидку или отсрочку по аренде 22 июля 2020 г | 74.
ru- Кризис-2023
- Еда на холода
- Интервью с главным онкологом
- Банный топ-лист
- Где путинское пособие
- Проблема раненного в СВО
- Кого объявили в розыск
- Кто держит алкомаркеты
- Зимовка в Таиланде
- Грипп и ОРВИ
«Можно заказать пуфики»: урбанист озвучил 9 предложений по улучшению улиц Челябинска
Добровольцам будут выдавать снаряжение в воинских частях: новости СВО за 30 января
В многоэтажке на Российской вспыхнул пожар
Маршрутка с пассажирами снесла светофор на проспекте Ленина
«Либо успокаиваюсь, либо будут убивать»: фотограф из Челябинска — о нападении на него в Африке
В Челябинске инспектор ДПС попал в больницу после погони за пьяной автомобилисткой без прав
«Надо, Федя, надо!»: этот тест докажет, что вы не помните фильмы Гайдая
«Казалось, это за гранью реальности»: смотрим видео допроса стрелка из «Академа»
В Челябинске сдвинули сроки строительства велопешеходного моста, который соединит Северо-Запад с бором
Из здания в сердце Кировки съезжает заведение, проработавшее в этом месте семь лет
А вы так делаете? Ученый нашел 11 отличий в жизни богачей и бедняков — возможно, именно они приводят нас к безденежью
С 1 февраля вырастут выплаты и пособия: кто получит прибавку
Январь-2023 звездам шоу-бизнеса принес одни убытки.
Кто, кроме скандального Лепса, смог еще заработать на корпоративах
В больнице рассказали о конфликте отца девочки со стоматологом, привлекшем внимание Бастрыкина
Челябинские полицейские задержали подозреваемого в стрельбе по окнам в «Академе». Ему 19 лет
ЧТПЗ помог обновить оборудование городской больницы в Челябинске
В Челябинске вынесли приговор работнику «Рависа», задавившему на служебном грузовике пенсионерку
Жители Челябинска смогут «серфить» в Сети во время звонка и отправлять сообщения по Wi-Fi
Отсрочка от мобилизации для отцов с тремя детьми сохранилась
На горнолыжном курорте запустили акционный тур для студентов
В Челябинской области девятилетний мальчик сбежал к соседям от пьяной матери
Как защититься от продавца-банкрота и соседей-дебоширов? Инструкция для тех, кто собрался покупать квартиру
Бастрыкин потребовал доложить, почему прекратили уголовное дело о пожаре в «Залесье» после удара молнии
Наталья Котова попросила полицию разобраться с торговцами на бывшем Каширинском рынке
В Челябинской области открыли 12 мини-поликлиник для онкобольных.
До конца года заработают еще четыре
Как сэкономить на покупке электроинструмента и дачной техники 30% бюджета
«Меняется даже от времени суток»: чем отличаются повышенная и пониженная кислотность желудка и какая вызывает рак
Дети лучше справятся: эти вопросы из начальной школы поставят вас в тупик
ЕСПЧ присудил € 26 тысяч фигурантке громкого скандала с участием южноуральских полицейских. Но она ничего не получит
«Нам впаривают огромную коммуналку». Как засудить коммунальщиков, годами дающих холодную горячую воду. Пример одной семьи
«На ремонт квартиры и покупку быков»: на какие цели россияне берут займы под залог автомобиля
Фудшеринг — эффективная практика помощи: «Макфа» отправила крупную партию продукции банку еды «Русь»
Горнолыжные центры «Абзаково» и «Банное» оказались в лидерах туриндустрии
Вилами по воде или виды на будущее? Гуляем вдоль реки Миасс, где запланировали новые набережные
Будут ли блокировать счета россиян? Что изменилось в законе о недружественных странах
«Есть 14 дней на установление диагноза»: главный онколог рассказал, как изменился подход к лечению рака на Южном Урале
В Челябинске погибла школьница, выпав из окна высотки
Умер художник Вячеслав Назарук — создатель кота Леопольда, Мамонтёнка и Крошки Енота
Почему ограничили доступ к экономической статистике России: новости СВО за 29 января
Все новости
Корпус магнита | Жилищное и общественное развитие
Программа Magnet Housing Program предоставляет привлекательное, удобно расположенное и недорогое арендное жилье для школьных учителей и водителей автобусов, работающих по контракту; Новобранцы пожарной охраны, полиции и шерифа проходят обучение; медсестер и других специалистов в области здравоохранения в INOVA, чтобы они могли достигать своих карьерных целей, получая выгоду от доступной ежемесячной арендной платы.
Программа находится в ведении Управления реконструкции и жилищного строительства округа Фэрфакс (FCRHA) и Департамента жилищного строительства и общественного развития округа Фэрфакс (HCD).
Участники подпишут договор аренды на два года на все имущество. Государственные школы округа Фэрфакс, полиция, пожарно-спасательная служба, офис шерифа и сотрудники Inova смогут арендовать жилье, пока их доход остается ниже максимального предела дохода. Работа в государственных школах округа Фэрфакс, пожарно-спасательной службе округа Фэрфакс, полицейском управлении округа Фэрфакс, офисе шерифа округа Фэрфакс и Inova является обязательным условием для участия в программе Magnet Housing Program.
Недвижимость и арендная плата
Восточный рынок Кондоминиумы в стиле таунхауса с 2 и 3 спальнями
Восточный рынок
Восточный рынок расположен в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и магазинов.
Он также расположен недалеко от основных пригородных маршрутов.
Направления с востока — с трассы 66 на запад сверните на съезд 55, трасса 7100 Fairfax County Parkway North в сторону Рестона. На первом светофоре поверните направо на Fair Lakes Parkway, следуйте к общине справа.
Таунхаусы с 3 спальнями Fair Oaks Landing
Fair Oaks Landing
Fair Oaks Landing расположен всего в нескольких минутах от основных магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и крупных автомагистралей.
Направления:
Направления с востока — с трассы 66 на запад сверните на съезд 57, трасса 50 на запад. Сверните на West Ox Road/VA-608 South. Поверните налево на Post Forest Drive. Сообщество находится справа.
Legato Corner Condominiums Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Уголок Легато
Уголок Легато расположен всего в нескольких минутах от крупных магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и крупных автомагистралей.
Сообщество включает в себя фитнес-зал, клуб и бассейн.
Направления с востока — с трассы 66 на запад сверните на съезд 55, трасса 7100 Fairfax County Parkway South в направлении Springfield. Поверните налево на следующем съезде с Lee Highway (Route 29) в северном направлении. Поверните налево на Legato Road.
Wescott Ridge — 1 спальня/кабинет, 2 и 3-комнатные квартиры
Уэскотт-Ридж
Уэскотт-Ридж находится в нескольких минутах от крупных магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и основных автомагистралей между штатами. Сообщество включает в себя фитнес-зал, клуб и бассейн. В настоящее время выделенных парковочных мест для жителей «Магнитного дома» нет.
Направления:
Направления с востока — с шоссе 66 на запад сверните на съезд 55, шоссе 7100 Fairfax County Parkway South в направлении Springfield. Поверните налево на следующем съезде с шоссе Ли (шоссе 29).) направляясь на север.
Поверните налево на Ridge Top Road. Уэсткотт-Ридж находится слева.
Таунхаусы Willow Oaks — апартаменты с 4 спальнями
Таунхаусы Willow Oaks
Комплекс Willow Oaks расположен в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и магазинов. Он также расположен недалеко от основных пригородных маршрутов.
Направления:
Направления с востока — с трассы 66 на запад сверните на съезд 55, трасса 7100 Fairfax County Parkway North в сторону Рестона. На первом светофоре поверните налево на Fair Lakes Parkway, а затем направо на Fair Lakes Boulevard. Поверните налево на Federal Systems Park Drive и направо на Swallowtail Place.
Charleston Square — Апартаменты с 3 спальнями
Charleston Square
Charleston Square находится в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и магазинов. Он также расположен недалеко от основных пригородных маршрутов.
Направления:
Направления с востока — от I-495 выезд на трассу 66 на запад.
Съезд 57-A на US-50 в сторону Фэрфакса. Поверните направо на Waples Mill Road и следуйте направо по Random Hills Road. Чарльстон-сквер находится справа.
Glenwood Mews — таунхаусы с 3 и 4 спальнями
Glenwood Mews
Glenwood Mews удобно расположен рядом с Inova Mount Vernon, крупными магазинами, ресторанами и развлекательными заведениями. .
Адрес:
Glenwood Mews находится в Александрии, штат Вирджиния, на пересечении улиц Телеграф-роуд и Олд-Телеграф-роуд. До района легко добраться с I-49.5.
Доступны четыре размера квартир (с 1, 2, 3 и 4 спальнями) в перечисленных ниже объектах. Арендная плата, не включая коммунальные услуги (газ и электричество), составляет:
FCRHA сотрудничает с государственными школами округа Фэрфакс, пожарно-спасательной службой округа Фэрфакс и полицейским управлением, офисом шерифа округа Фэрфакс.
На момент подачи заявления вы должны соответствовать вышеуказанным квалификационным требованиям. Валовой доход домохозяйства из всех источников не должен быть ниже минимального или превышать максимальный предел дохода, указанный ниже, в зависимости от размера домохозяйства:
Свойства | Семейный размер | ||||||
1 человек | Семья из 2 человек | Семья из 3 человек | Семья из 4 человек | Семья из 5 человек | Семья из 6 человек | ||
Уэсткотт-Ридж и Уиллоу-Оукс | Минимальный доход | 28 750 долларов США 29 910 | 32 900 долл. 34 170 | 37 000 долларов 38 430 | 41 100 долл. США 42 690 | 44 400 долларов 46 110 | 47 700 долларов США 49 530 |
Максимальный доход | 70 560 долл. США 79 700 | 80 640 долларов 91 100 | 90 720 долл. США 102 450 | 100 800 долларов 113 850 | 108 880 долл. США 122 950 | $116 960 132 050 | |
Гленвуд Мьюс | Минимальный доход | 28 750 долл. 29 910 | $32 900 34 170 | 37 000 долларов 38 430 | 41 100 долл. США 42 690 | 44 400 долларов 46 110 | 47 700 долл. США 49 530 |
Максимум Доход | 55 750 долларов США 63 000 | 63 700 долл. США 72 000 | 71 650 долл. США 81 000 | 79 600 долл. 90 000 | 86 000 долларов США 97 200 | 92 350 долл. США 104 400 | |
Legato Corner, East Market, Fair Oaks Landing, Charleston Square | Минимальный доход | 28 750 долл. США 29 910 | $32,900 34 170 | 37 000 долларов 38 430 | 41 100 долл. США 42 690 | 44 400 долларов 46 110 | 47 700 долл. США 49 530 |
Максимальный доход | 61 750 долл. 69 700 | 70 600 долл. США 79 700 | 79 400 долл. США 89 600 | 88 200 долл. США 99 600 | 95 300 долл. США 107 550 | 102 350 долл. США 115 550 | |
США 
США 
США 
США
How to Apply
To apply for the Magnet Housing Program, you необходимо заполнить предварительную заявку и отправить ее по факсу в Центр подачи заявок на жилье по телефону 703-653-1382.
Вы должны сообщать о любых изменениях в письменном виде в Центр подачи заявлений на жилье, пока вы находитесь в списке ожидания.
Когда помещение освободится, координатор вакансий свяжется со следующим кандидатом в списке ожидания. HCD будет проверять кандидатов на предмет их пригодности для участия в программе, включая проверку кредитоспособности, криминальное прошлое и рекомендации по аренде. Кандидаты также должны соответствовать критериям дохода (должен быть ниже максимального и выше минимального дохода) для размера их домохозяйства при входе в программу. Кандидаты будут обработаны по дате первоначальной заявки.
HCD будет предлагать квартиры квалифицированным кандидатам по мере необходимости, в зависимости от размера квартиры, времени вакансии, потребностей кандидатов в листе ожидания и потребностей заявителя.
Есть вопросы?
Для получения дополнительной информации о программе свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и общественного развития округа Фэрфакс, Центром подачи заявок на жилье по телефону 703-246-5072 или отправьте нам электронное письмо по адресу: dhcdapplicants@fairfaxcounty.
gov.
Станьте магнитом для идеальных арендаторов
Владение арендуемой недвижимостью означает, что вы будете взаимодействовать с широким кругом людей. Не все будут вашими идеальными арендаторами, но вы можете предпринять шаги, чтобы убедиться, что вы привлекаете, а затем сохраняете самых лучших. Начнем, естественно, с поиска идеальных арендаторов.
Поиск идеальных арендаторов
Тип арендаторов, которых вы считаете «идеальными» для вашей недвижимости, может сильно различаться в зависимости от местоположения. Тем не менее, важным шагом является определение того, что делает вас идеальным арендатором, и использование этой информации для нацеливания на этих людей, чтобы они знали о вашей собственности.
Например, если вы считаете, что миллениалы (в возрасте от 18 до 29 лет) являются вашими идеальными арендаторами, вам, возможно, придется стать более современным в своем маркетинге. Вы можете либо поручить маркетинг управляющей компании, либо решить эту проблему самостоятельно, но в любом случае вы должны уделять больше внимания цифровым технологиям в своем маркетинговом плане.
Если вы имеете в виду бэби-бумеров, новые медиа все еще могут быть хорошим подходом, но вы также можете подумать о более традиционных формах маркетинга.
Информация, которую вы предоставляете, всегда будет одной и той же, так как вы не можете изменять свои специальные предложения или предложения для каждого рекламного продукта. Тем не менее, вы должны стремиться включать информацию, которая сделает вас неотразимой для потенциальных арендаторов. Например, наша группа по управлению недвижимостью работала с владельцем над отслеживанием платежей арендатора. Те, кто платил не менее чем за три дня вперед каждый месяц, получали скидку в размере 2% от годовой арендной платы. Затем об этом упоминалось в информационных бюллетенях, социальных сетях и других маркетинговых материалах. Как вы можете догадаться, это было очень эффективно, когда дело доходило до привлечения нужных арендаторов.
Кроме того, вы захотите показать, какую дополнительную ценность имеет ваша недвижимость. Некоторые примеры включают в себя веб-портал, назначенную парковку (используйте фотографии, чтобы показать недавно нарисованные линии и цифры) и даже политики, которые разрешают индивидуальное украшение, такое как покраска.
Социальные сети отлично подходят для таких усилий, но информационные бюллетени и электронные письма тоже отлично работают, это просто зависит от рынка, который вы надеетесь привлечь.
Предоставление первоклассного обслуживания клиентов
Если у вас есть арендаторы, лучший способ удержать их — обеспечить превосходное обслуживание клиентов. Один из способов, которым многие владельцы достигают этой цели, — это нанять фирму по управлению недвижимостью, которая может быть одним из самых доступных и профессиональных способов обеспечить круглосуточное обслуживание клиентов — ключ к вашему успеху. Опросы неизменно свидетельствуют о том, что арендаторы переезжают в другое место по истечении срока аренды из-за низкой удовлетворенности клиентов. Даже если недвижимость находится в правильном месте и предлагает отличные удобства, арендаторы вряд ли будут продлевать договор аренды, когда им приходится ждать звонка от арендодателя или получать низкокачественное техническое обслуживание.
Группа по управлению имуществом, такая как мы, всегда на связи, имеет профессиональных поставщиков услуг для решения сложных ремонтных работ, аварийных ситуаций и стандартных вопросов обслуживания. Они также смогут предоставить владельцу арендуемой недвижимости новейшие технологии, которые могут обеспечить такие удобства для клиентов, как онлайн-платежи и электронная подача заказов на работу. По этим причинам многие сообразительные инвесторы нанимают компанию по управлению недвижимостью, поскольку они знают, что это означает меньше времени на рынке и превосходное обслуживание клиентов для их арендаторов.
В конце концов, управляющий недвижимостью будет относиться к арендаторам как к клиентам, что может быть трудно для некоторых владельцев недвижимости. Когда арендаторы покидают недвижимость, нередко можно услышать, как они говорят, что их домовладелец, по-видимому, рассматривал партнерство и сдачу в аренду их собственности как услугу арендаторам.
Об авторе