Соглашение о намерении заключить договор аренды: Соглашение о намерениях. Образец 2021 года

Соглашение о намерении заключить договор аренды: Соглашение о намерениях. Образец 2021 года

Содержание

Соглашение о намерениях. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Можно сколько угодно искать понятие «соглашение о намерениях» в ГК или ГПК РФ, но так его и не найти, поскольку российское законодательство, вместо термина «соглашение о намерениях» применяет понятие «предварительного договора».

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о намеренияхОбразец соглашения о намерениях

Происхождение термина

Во всех странах с развитым договорным правом существует понятие договора о намерениях. Российская Федерация в этом случае – не исключение, хотя в законодательстве РФ этот термин звучит как «предварительный договор».

Общепринятая договорная терминология проникла в обиход россиян, и именно так появились не подкрепленные законодательно соглашения о намерениях. В юриспруденции это называется «нео-юстицией» и следует думать, что законодательная инициатива в скором времени введет в ГК РФ понятие договора о намерениях вместо предварительного договора.

Смысл соглашения

Интернет раз за разом плодит длинные статьи, в которых подробно описывается процедура заключения соглашения о намерениях, то есть заключение между двумя сторонами акта, который для закона не существует.

Поэтому в рамках данной статьи мы будем говорить только о том, что существует реально, то есть о предварительном договоре.

Сразу скажем, что предварительный договор – это не обязательство сторон. Это закрепленное на бумаге намерение сторон в будущем совершить определенные действия, например, заключить договор купли-продажи квартиры или аренды земельного участка.

То есть стороны фиксируют и таким образом резервируют друг за другом потенциальные договорные отношения.

Еще одним крупным заблуждением является распространенное мнение о том, что предварительный договор – это гарантия осуществления сделки. Это не так. Никакое намерение не может быть обязательным. То есть любая из сторон может передумать заключать в будущем сделку.

Именно поэтому предварительный договор так часто бывает сопряжен с договором задатка, который либо возвращается в двойном размере, либо остается у потенциального продавца в случае отказа сторон от заключения сделки.

Если бы предварительный договор, то есть договор о намерениях имел хоть какую-то обязательную силу, законодательство не предусмотрело бы компенсацию одной стороне в случае отказа другой стороны от совершения сделки.

Таким образом, соглашение о намерениях – это всего лишь проект возможной сделки, не обязывающий стороны заключить эту сделку. Однако в предварительном договоре есть некоторый смысл. Например:

  • он дает сторонам хотя и не гарантию, но некоторую убежденность, что сделка осуществится;
  • он дает сторонам возможность подготовиться к сделке в надежде, что у контрагента серьезные намерения;
  • он служит проектом для будущего основного договора, поскольку предварительный договор включает в себя все основные показатели будущей сделки;
  • он дает возможность сторонам на легальных основаниях ознакомиться с документацией друг друга. Так, покупатель может проверить документы на квартиру, а продавец выяснить, не является ли покупатель мошенником.

Относительно каких намерений может быть заключен договор

Принято считать, что предварительный договор может быть заключен в отношении материальных объектов или услуг.

Вряд ли это можно считать правильным, поскольку договор, не порождающий обязанностей, в идеале может заключаться по поводу чего угодно, тем более что при отсутствии взаимообязательств договор не может быть обжалован, оспорен или опротестован. Образно говоря, по договору о намерениях контрагенты вполне могут договориться о покупке пирамиды Хеопса.

Объединение с договором задатка

Договор задатка – это еще один способ закрепить намерение, поэтому задаток часто объединяется с договором о намерениях в единое целое – предварительный договор с задатком.

Задаток гарантирует контрагентам хотя бы частичную компенсацию возможных затрат и потерь времени в случае отказа одной из сторон от совершения сделки.

Так, в случае отказа продавца он будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток ему возвращен не будет.

Составляем соглашение

Еще раз повторим, что предварительный договор является аналогом основного договора. Сразу уточним, что договор – это не обязательно многостраничный текст с множеством пунктов и подпунктов.

Договор – это отражение договоренности сторон, а договоренность не обязана быть оформлена на уровне международного контракта. Поэтому договор может быть вполне кратким. Главное, чтобы он четко отвечал на вопрос кто, кому, сколько, за сколько и когда должен сделать, продать, построить и т.д. Эти вопросы относятся к существенным условиям сделки, и без них любой договор будет ничтожным.

Что же касается предварительного договора, то по общему правилу он должен содержать в себе примерно всё то же самое, что и основной договор, с существенной оговоркой, что сделка планируется на будущее, и стороны фиксируют свои намерения.

Помимо этого предварительный договор должен содержать в себе сведения о том, когда именно контрагенты намерены заключить основной договор. При желании можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном договора о намерениях.

По общим правилам предварительный договор о намерениях включает в себя следующие сведения:

  • наименование контрагентов, намеревающихся совершить сделку;
  • предмет договора, то есть то, о чем заключается договор – о продаже конкретной квартиры, о предоставлении определенных услуг и т.д.

Поскольку предварительный – аналог основного, то предмет договора должен быть описан детально. Если речь идет о квартире, то должен быть указан адрес, площадь, количество комнат и основные характеристики;

  • цена, о которой стороны договорились;
  • предполагаемая дата сделки;
  • сведения о задатке, если задаток имеет место.

Ходит множество слухов об опасности подписания договора о намерениях, в силу которого якобы людей через суд обязывали заключить невыгодный договор. Не стоит уделять этим слухам внимание. Ни один суд в мире не может запретить контрагентам отказаться от намерений.

Дополнительно заметим, что договор о намерениях, как не содержащий в себе обязывающих условий, не нуждается в нотариальном удостоверении, даже если закон предусматривает это для основных договоров подобного типа.

Чем отличается соглашение о намерениях от предварительного договора?

Для юристов различия в названиях договоров довольно условные. Главное это суть, то есть условия договора, а не его название. Договор может называться по одному, а его суть будет совсем другая. В таком случае будут применяться нормы права, вытекающие из существа договора.

Основное содержание предварительного договора - связать стороны обязанностью заключить в будущем определенный договор, который нужен сторонам, в конечном счете (так называемый основной договор).

Предварительные договоры используются в тех случаях, когда при определенных обстоятельствах невозможно заключить основной договор. Например, квартиру, которую хочет продать строительная компания, еще не построенную и не сдана в эксплуатацию. Поэтому, строительная компания заключает с будущим собственником такой квартиры предварительный договор по условиям которого, строительная компания обязуется построить дом с соответствующей квартирой, сдать дом в эксплуатацию и продать соответствующую квартиру.

Предварительный договор должен содержать в обязательном порядке предмет и другие существенные условия основного договора. Предварительный договор должен заключаться в той же форме, в которой должен заключаться основной договор. Например, в случае указанном выше, предварительный договор между строительной компанией и будущим владельцем квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку основной договор (которым в данном случае будет договор купли-продажи квартиры) подлежит нотариальному удостоверению (ст. 657 Гражданского кодекса Украины).

Обязательная письменная форма предусмотрена также для предварительных хозяйственных договоров, т.е. для договором между предпринимателями и юридическими лицами. Такой договор нельзя заключить усно, иначе такая сделка будет недействительной. Предварительный хозяйственный договор, который касается отчуждения по основному договору недвижимости, также следует заключать нотариально.

Протокол о намерениях стороны, как правило, заключают для того, чтобы зафиксировать определенный этап договоренностей, которые не будут иметь юридическую силу договора и юридических последствий.

Таким образом, основным отличием между предварительным договором и протоколом о номерениях является то, что протокол о намерениях не несет юридических последствий, а для преварительного договора такие последствия установлены законом и договором.

Следует заметить, что при существующей на сегодня судебной практики, нарушения сторонами предварительного договора влечет лишь возможность взыскания с виновной стороны убытков, причиненных просрочкой заключения основного договора, а также возможность вернуть полученный аванс.

Принуждение к заключению основного договора в судебном порядке -  невозможно.

Форма предварительного договора.

Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, в которой следует заключать основной договор. Итак, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и предварительный договор должен быть нотариально удостоверен.

Предварительные договора часто используются при купле-продаже недвижимости, квартир в новостройках и квартир на вторичном рынке. Следствием нарушения нотариального удостоверения таких договоров является признание таких договоров недействительными (ничтожными) и незаключенными.

Таким образом, в случае если вы заключили предварительный договор с застройщиком, но не удостоверили его нотариально, то можете не только потерять право на жилье, но и уплаченные по ткого договору деньги. Так, к примеру, вы заключили договор с застройщиком и ждете строительство и сдачу дома в эксплуатацию. Строительство дома часто затягивается на три и более лет. За это время истекает срок исковой давности. Поэтому к заключению таких договоров следует подходить ответственно с привлечением адвокатов по недвижимости.

 

Читайте также:

Регистрация договоров о совместной деятельности в государственной фискальной службе (налоговой)

Отличие цены от стоимости в договоре

Зачем нужен юрист, если можно скачать договор аренды в Интернете?

Предварительный договор аренды, Комментарий, разъяснение, статья от 20 сентября 2007 года

Предварительный договор аренды

Экономико-правовой бюллетень, N 9, 2007 год

И.М.Кирюшина,
А.В.Тюрина


Вероятны случаи, когда стороны согласовали все существенные условия договора аренды, но окончательно оформить отношения в виде договора аренды по разным причинам не удается. Нерешительность контрагента, потребность более детально проработать нюансы предстоящего договора аренды могут стать препятствием к завершению оформления договора аренды.

На практике часто встречаются случаи, когда все существенные условия договора аренды согласованы, а сам объект аренды еще не существует. Например, здание торгового центра, в котором помещения будут переданы в аренду, еще не построено. В таком случае договор аренды не будет иметь юридическую силу, а подписанный - считается незаключенным или недействительным по следующим причинам.

Во-первых, стороны не смогут указать в договоре одно из существенных условий - данные, позволяющие определенно установить конкретное помещение, подлежащее передаче (п.3 ст.607 ГК РФ), поскольку здание еще не построено, т.е. объект аренды фактически отсутствует. Впрочем, способы обхода данного требования имеются, о чем мы расскажем ниже.


Во-вторых, арендодателем по договору аренды может выступать собственник или лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (п.1 ст.608 ГК РФ). Арендодатель станет собственником или носителем иных вещных прав только после оформления соответствующих прав на недвижимое имущество, которое возможно только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Причем права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Следовательно, отсутствие зарегистрированных прав на помещение делает договор аренды изначально не соответствующим закону, т.е. договор считается недействительным в соответствии со ст.169 ГК РФ.

Таким образом, в случаях, когда имеются обстоятельства, препятствующие заключению договора аренды, на помощь может прийти предварительный договор аренды. Правда, использовать его можно не всегда (см. разделы "Объект аренды в строящемся здании" и "Предварительный договор аренды помещений в непостроенных зданиях").

По предварительному договору стороны согласно п.1 ст.429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор аренды призван зафиксировать договоренности, которые уже достигнуты сторонами, с принятием обеими сторонами обязанности заключить в будущем основной договор на согласованных условиях.

Как показывает практика, стороны часто используют предварительный договор аренды. Однако нередко такой документ составляется без учета условий, которые придают ему юридическую силу. Одни это делают умышленно, оставляя за собой последнее решающее слово, другие - вследствие незнания норм гражданского законодательства.

Как уберечь себя от недобросовестных контрагентов, манипулирующих на рынке арендных правоотношений, используя инструмент предварительного договора?

Исходя из сложившейся практики ярким примером применения предварительного договора можно считать договор, заключаемый на стадии строительства здания, помещения которого будут сдаваться в аренду после окончания строительства и оформления арендодателем прав на эти помещения. В данном случае предварительный договор является инструментом фиксации гарантии обещания потенциального арендодателя передать в аренду помещения после окончания строительства.

Вместе с тем не стоит забывать, что предварительный договор не предоставляет тех прав и обязанностей, которые появляются благодаря договору аренды. Применение предварительного договора на стадии строительства имеет свои слабые стороны, которые могут привести к признанию его недействительным. Об этом также стоит помнить. Избежать незапланированных последствий помогут рекомендации, изложенные ниже.

Существенные условия предварительного договора


Для того чтобы предварительный договор приобрел юридическую силу, он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.429 ГК РФ.

Предварительный договор должен содержать все существенные условия, включая условия, позволяющие установить предмет (п.3 ст.429 ГК РФ).

Под предметом договора понимается обязательство, вытекающее из договора и представляющее собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения).

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению помещения в аренду арендатору и действия арендатора по принятию помещения по временное владение и (или) пользование с уплатой арендодателю определенной цены.

Юридическая сила договора зависит от согласования всех существенных условий договора при соблюдении требуемой законом формы (п.1 ст.432 ГК РФ).

В состав существенных условий предварительного договора аренды входит полный набор существенных условий основного договора аренды.

Помимо предмета договора к существенным условиям относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах в качестве таковых или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, для предварительного договора аренды перечень существенных условий, без которых договор будет считаться незаключенным, содержится в главе 34 "Аренда" ГК РФ. Здесь см. раздел "Условия договора аренды помещений" (с.38).

Форма предварительного договора аренды


Важный момент, на который также следует обратить внимание, - это форма договора. В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор аренды в любом случае согласно требованию п.1 ст.609 и ст.651 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме как единый документ, подписанный сторонами. Вместе с тем п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ указывают на необходимость государственной регистрации договора аренды помещений, если срок аренды составляет не менее одного года.

Предположим, что стороны планируют в будущем заключить основной договор аренды на срок, требующий обязательной государственной регистрации, например на пять лет. Обязаны ли стороны в этой ситуации регистрировать предварительный договор аренды? Является ли факт государственной регистрации элементом формы предварительного договора по ГК РФ?

Предварительный договор аренды не подлежит государственной регистрации, достаточно того, что он заключается в письменной форме единого документа. Такой вывод был сделан Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”" (далее - информационное письмо N 59).

В частности, в п.14 информационного письма N 59 сказано, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий государственной регистрации, государственной регистрации не подлежит.

К такому выводу суд пришел, рассматривая дело, инициированное индивидуальным предпринимателем, который пытался обязать оппонента заключить договор аренды на 25 лет на условиях предварительно заключенного договора аренды. Ответчик свои возражения обосновывал отсутствием государственной регистрации предварительного договора аренды, ссылаясь на ст.429 ГК РФ, обязывающую придавать предварительному договору форму основного договора. Основной договор аренды, без сомнений, подлежал государственной регистрации, поскольку срок аренды составлял 25 лет.

Суд указал, что в силу п.2 ст.429 ГК РФ к предварительному договору применяются правила только о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года, установленное п.2 ст.651 ГК РФ, не является элементом формы этого договора.

Предварительный договор, по которому стороны договорились заключить договор аренды помещения, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью исходя из требований ст.164 ГК РФ. Указанная статья обязывает осуществлять государственную регистрацию сделок с землей и с другим недвижимым имуществом, включая помещения.

Предметом же предварительного договора аренды является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора аренды (основного договора), а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Срок предварительного договора аренды

Следующее важное условие, которое желательно включить в предварительный договор аренды, - срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

Обращаем внимание на желательность, а не обязательность включения в предварительный договор такого условия. Именно указанное условие предоставляет возможность потенциальному арендодателю предпринять меры для прекращения предварительного договора.

По общему правилу, содержащемуся в п.4 ст.429 ГК РФ, если стороны не указали в договоре срок, в течение которого будет заключен основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как можно использовать отсутствие срока в предварительном договоре?

Приведем пример. После заключения предварительного договора арендодатель нашел более выгодного арендатора, предлагающего повышенный размер арендной платы.

Естественно, возможность получения большей прибыли является причиной потери интереса к менее выгодному арендатору. И если, с одной стороны, имеется заключенный предварительный договор, связывающий свободу решений арендодателя, то, с другой стороны, имеются и вполне законные методы снять с себя ранее взятые обязательства. Самый простой - взаимное соглашение сторон о расторжении предварительного договора аренды. Впрочем, указанный метод не самый простой с точки зрения реализации, поскольку зависит от воли обеих сторон, в том числе и арендатора, который вряд ли согласится отказаться от выгодного договора.

Остановимся на условиях прекращения действия предварительного договора аренды по основаниям, предусмотренным специальной статьей, посвященной предварительному договору (ст.429 ГК РФ).

По общему правилу, изложенному в п.6 ст.429 ГК РФ, предварительный договор прекращает свое действие, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Прекращение предварительного договора аренды


Представим ситуацию. Предварительный договор заключен. Но другим потенциальным арендатором арендодателю предложены более выгодные условия. Арендодатель заинтересовался новым прибыльным предложением и начинает поиск причин и возможностей, которые станут препятствием для исполнения договора с менее выгодными условиями. Как может поступить арендодатель в данной ситуации? Есть несколько вариантов его действий.

Первый вариант возможен при отсутствии условия о сроке в предварительном договоре.

Если срок действия предварительного договора один год, арендодатель может занять пассивную роль и ожидать, когда истечет один год с момента заключения предварительного договора.

Со следующего дня после истечения одного года предварительный договор считается прекратившим свое действие в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ.

Соглашение о намерениях 2018 как заключить договор о намерениях

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

  • Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
  • Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
  • Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Скачать образец соглашения

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Скачать образец

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Скачать образец соглашения

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Скачать образец

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Обратите внимание на следующую информацию — Договор консигнации на реализацию товара.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Соглашение о намерениях: практика заключения

В деловой практике соглашение (или протокол) о намерениях заключается для того, чтобы обозначить план будущего сотрудничества сторон. По сути, в этом документе излагают достигнутые предварительные договоренности. Заключение такого соглашения удобно тем, что стороны не связывают себя конкретными обязательствами. В то же время за нарушение некоторых пунктов соглашения может наступить довольно серьезная ответственность. В статье мы осветим наиболее важные практические вопросы, связанные с заключением и исполнением соглашения о намерениях, а также приведем его образец.

Большинству юристов знаком такой документ, как соглашение или протокол о намерениях. В нем стороны фиксируют свои предварительные договоренности и параметры сотрудничества, с тем чтобы в дальнейшем приступить к их выполнению. Однако законом порядок заключения и исполнения такого соглашения не регулируется. В результате у компаний возникают разногласия и конфликты. Рассмотрим, что такое соглашение о намерениях и в каких случаях оно может пригодиться.

Сразу скажем, что принципиального значения в том, как именовать данный документ – соглашение или протокол о намерениях – нет. Это одно и то же, оба документа имеют одинаковую юридическую силу, если в них нет «примесей» других видов договоров.

Как правило, такое соглашение компании заключают для того, чтобы просто обозначить свои намерения. Они не связывают себя конкретными обязательствами, а просто констатируют готовность принять их на себя в дальнейшем. Следовательно, в рамках соглашения о намерениях компании не могут что-либо требовать друг от друга (например, выполнения работ или оказания услуг, передачи имущества и др.). Условия соглашения носят просто информативный характер. Это не конкретные обязательства, где есть должник и кредитор (ст. 307 ГК РФ), а обычные ни к чему не обязывающие положения. Цель соглашения о намерениях не в установлении обязательств, а в фиксации намерений и готовности к сотрудничеству. Кстати, именно поэтому соглашение о намерениях нельзя оценить как крупную сделку или сделку с заинтересованностью.

Соглашение о намерениях носит общий характер. Поэтому его можно и не заключать, если стороны не хотят как-то документировать свои предварительные договоренности. Однако его удобно использовать для тех случаев, когда будущего договора нет даже в проекте, но есть понимание общих параметров взаимодействия, желание и готовность начать договорной процесс. В такой ситуации стороны не знают наверняка, получатся ли у них какие-то совместные проекты. Им еще нужно друг к другу как следует присмотреться, просчитать выгоду от сотрудничества и понять, стоит ли вступать в договорные отношения.

У соглашения о намерениях есть предмет (в чем именно выражаются намерения сторон), но нет никаких существенных условий, как в обычных договорах (постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2016 № 09-АП-7163/2016, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 по делу № А03-15623/2015).

Соглашение о намерениях и другие договоры

Стороны могут включать в соглашения между собой множество пунктов, регулирующих самые разные вопросы. Поэтому в зависимости от набора условий документ может быть квалифицирован как соглашение о намерениях, как рамочный, предварительный и смешанный договоры. Это возможно, если документ отвечает признакам таких договоров.

Остановимся на каждом из перечисленных видов соглашений подробно.

Рамочный договор

В рамочном договоре содержатся общие параметры сотрудничества сторон с условием об уточнении конкретных сделок в будущем на основании отдельных договоров или...

Пять опасных условий договора аренды

| adm

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем. 

Автор: Жанна Колесникова, Руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» 

Ссылка на публикацию.


Пять опасных условий договора аренды

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.

Письмо о намерениях по коммерческой аренде (LOI) Основы

В предыдущем посте, посвященном вашей серии коммерческих договоров аренды, мы обсудили ценность найма брокера и кратко обсудили письма о намерениях. В последнее время у нас было много вопросов о письмах о намерениях, поэтому я сделаю небольшой обход, чтобы затронуть эту тему более подробно. Я надеюсь, что этот пост поможет пролить свет на то, что такое письмо о намерениях и почему это важная часть понимания вашей коммерческой аренды.

Что такое письмо о намерениях о коммерческой аренде?

Письмо о намерениях (LOI) - это документ, который включает важные условия сделки по аренде коммерческой недвижимости и объединяет эти условия в письменной форме до подготовки коммерческой аренды.Письмо о намерениях предназначено для обеспечения того, чтобы стороны пришли к единому мнению о важных моментах сделки на ранних этапах процесса аренды. Письма о намерениях являются важной частью процесса аренды, потому что хорошо составленное письмо о намерениях сделает общие переговоры об аренде более гладкими и эффективными.

Кто пишет письмо о намерениях о коммерческой аренде?

Обычно письмо о намерениях составляется брокером арендатора, хотя иногда письмо о намерениях готовит арендодатель.В письме о намерениях подробно описаны условия ведения бизнеса, которые сторона, составляющая письмо о намерениях, намеревается согласовать при коммерческой аренде. Стороны будут рассматривать и согласовывать проекты письма о намерениях до тех пор, пока обе стороны не будут уверены, что они согласовали существенные условия. В таком случае письмо о намерениях является основным документом, который сторона, составляющая договор аренды (как правило, арендодатель), будет использовать для составления первоначального проекта.

Что обычно включает в себя письмо о намерениях о коммерческой аренде?

Письмо о намерениях, как правило, включает все существенные условия ведения бизнеса, такие как арендная плата (базовая арендная плата и расходы), какие стимулы, такие как надбавка за улучшение условий проживания арендатора и бесплатная арендная плата (также известная как снижение арендной платы), будут включены в сделку, и аналогичные условия. что каждая сторона хочет видеть в окончательной аренде.Если у вашей компании есть какие-либо особые требования к аренде - такие как парковка, особые требования к знакам, особые часы работы, требования к размещению на открытом воздухе - вы должны убедиться, что они включены в письмо о намерениях. Письмо о намерениях служит для документирования условий, по которым стороны договариваются, поэтому вы, как правило, захотите записать все, что вы или ваш брокер согласовали (и все, что вы, возможно, до сих пор не упомянули, что является существенным для вашего бизнеса. ). Ваш брокер должен иметь хорошее письмо о намерениях, которое будет использоваться в качестве отправной точки.

Имеет ли обязательную юридическую силу письмо о коммерческой аренде?

Письмо о намерениях о коммерческой аренде почти всегда не имеет обязательной силы, что означает, что на самом деле оно не предназначено для принудительного исполнения. Но по-прежнему очень важно, чтобы стороны установили неотъемлемые условия в письменной форме, чтобы они могли проработать любые детали на ранних этапах переговоров по аренде.

Иногда определенные условия письма о намерениях, такие как положения о конфиденциальности, являются обязательными для сторон.Вам следует внимательно изучить свое письмо о намерениях, чтобы убедиться, что оно не было непреднамеренно представлено как обязательное предложение, и что вы случайно не заключаете обязывающее соглашение на определенных (или всех) условиях.

Письма о намерениях очень важны с юридической точки зрения, потому что они составляют основу договора аренды, но обычно они не содержат многих конкретных юридических терминов. При этом часто «юридические» условия, такие как уступка и субаренда, страхование и аналогичные положения, будут включены в письмо о намерениях, чтобы у сторон было время подготовиться к выполнению обязательств и когда эти условия являются существенными для деловых операций компании. арендатор.Но во всех случаях, за исключением договоров аренды с очень высокой стоимостью, стороны обычно не оговаривают юридические условия в письме о намерениях.

Хотя письмо о намерениях обычно не включает много конкретных «юридических терминов» и, как правило, не имеет обязательной силы, все же часто бывает полезно, чтобы юрист, имеющий опыт работы в коммерческой аренде, взглянул на письмо о намерениях, чтобы убедиться, что оно ясно . Часто условия LOI будут написаны расплывчато (как из-за неточного выбора слов, так и из-за того, что брокеры могут воспринять это как хороший такт переговоров.) Также часто будут иметь место незавершенные дела, которые не были увязаны в письме о намерениях, или отсутствующие условия будут случайно исключены из LOI. Стороны могут сэкономить много денег на стадии лизинга, потратив немного денег (и времени) на стадии письма о намерениях, обеспечивая надлежащее обсуждение и подтверждение существенных условий.

Также имейте в виду, что если вы начнете изменять свои юридические отношения с другой стороной без более качественного письменного соглашения, письмо о намерениях может рассматриваться как убедительное доказательство в любом споре по условиям этих конкретных отношений.Проще говоря: иногда письмо о намерениях может быть использовано в пользу или против вас на законных основаниях, даже если оно не имеет обязательной юридической силы.

Что еще важно учитывать при заключении договора о коммерческой аренде?

В сфере недвижимости считается «дурным тоном» отступать от всего, что было согласовано в письме о намерениях, даже если письмо о намерениях технически не является обязательным и не подлежит исполнению. Иногда сделка может развалиться, и отношения начинаются не с той ноги, когда стороны нуждаются или иным образом решают пересмотреть письмо о намерениях о коммерческой аренде после того, как стороны уже согласовали условия в предыдущем LOI.Это часто случается, когда стороны не полностью рассмотрели условия с кем-то опытным и знающим, а затем на этапе аренды обнаруживают, что они допустили ошибки при согласовании письма о намерениях. Перед подписанием письма о намерениях рекомендуется напрямую поговорить с вашим брокером и адвокатом о намерениях.

Подробно рассмотрите свое письмо о намерениях по коммерческой аренде. Убедитесь, что он ясен, краток и включает все существенные термины.

Для получения дополнительной информации о том, как рассмотреть и составить письмо о намерениях по коммерческой аренде (LOI), свяжитесь с нами сегодня. Ознакомьтесь с пониманием вашей серии договоров коммерческой аренды для получения дополнительной информации о коммерческой аренде и подробного обсуждения многих условий, которые вам следует рассмотреть, включив в свое следующее письмо о намерениях.

Фото: Крис RubberDragon | Flickr
Фото: Крис RubberDragon | Flickr

коммерческий брокер коммерческий арендатор условия аренды письмо о намерениях


Гидеон Дионн

Гидеон ловил форель нахлыстом в реках трех континентов.


Бесплатное письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду - Word

Письмо о намерениях по аренде коммерческой недвижимости - это документ, в котором кратко излагаются условия аренды коммерческой недвижимости и представлена ​​информация в сокращенном формате для рассмотрения до заключения официального соглашения. Основная функция письма - доказать, что арендатор является серьезным арендатором, и проинформировать каждую сторону об основных деталях договора аренды.Такое изложение условий может помочь ускорить процесс переговоров и убедиться в отсутствии недопонимания до подписания. В письме о намерениях будут указаны важные условия, которые включают ежемесячную сумму аренды, продолжительность контракта (также известный как срок контракта), ежемесячные расходы, варианты продления аренды и то, потребуется ли внесение залога до того, как арендатор получит разрешение на начало аренды. аренда.

Коммерческая аренда - это договор аренды между домовладельцем и арендатором, который желает сдать в аренду коммерческое помещение для розничной, производственной или офисной деятельности.Аренда состоит из условий, которые определяют обязанности каждой стороны в течение срока действия контракта. Арендодатели часто подбирают арендуемую площадь для удовлетворения бизнес-потребностей арендатора. В результате арендодателю обычно требуется более длительный срок контракта, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций (стандартно от 3 до 5 лет).


Договор коммерческой аренды - Юридически обязательный договор аренды между арендодателем и бизнес-арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА НАМЕРЕНИЯ

Дата вступления в силу: 2 ноября 2019 г.

RE: Намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость

И.Арендатор : Первые финансовые вложения («Арендатор»).

II. Арендодатель : Рут Симмонс («Арендодатель»).

III. Адрес помещений : 943 Main St., Capital City, Vermont 05001 («Помещения»).

Дополнительное описание: Нет.

IV. Срок аренды : Срок аренды составляет 3 года, начиная с 1 января 2020 года и заканчивая 1 января 2023 года.

В.Использование Арендуемых Помещений : Арендатор намеревается использовать Помещения для следующих целей: Офисные помещения для бизнеса «Первые финансовые вложения».

VI. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в две тысячи долларов (2000 долларов США) выплачивается ежемесячно 1 числа каждого месяца с первым платежом, подлежащим уплате в начале аренды («Базовая арендная плата»).

VII. Расходы : В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Обслуживание помещений общего пользования (CAM).

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с недвижимостью.

VIII. Гарантийный депозит : Страховой залог в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.

IX. Продление аренды : Арендатор имеет право продлить аренду в общей сложности на 1 период продления, который может быть осуществлен путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды.

X. Повышение арендной платы : При продлении аренды базовая арендная плата увеличивается на 50 долларов (50 долларов США).

XI. Субаренда : Арендатор не может передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.

XII. Просроченная аренда : Если Арендатор не уплатит полную арендную плату в течение более чем 3 дней после наступления срока платежа, может быть начислен следующий штраф: Штраф за просрочку в размере пятнадцати долларов (15 долларов США) в день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.

XIII. Обязательное действие : Это письмо о намерениях не считается обязательным. Таким образом, стороны признают, что данное Письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения более позднего соглашения в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.

XIV. Дополнительные положения : Нет.

XV. Применимый закон : Настоящее Письмо о намерениях регулируется законами штата Вермонт.

АРЕНДАТОР

Подпись арендатора ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Подпись арендодателя ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 - Откройте письмо о намерениях о коммерческой аренде

Когда вы будете готовы загрузить письмо о коммерческой аренде, определите версию, с которой вы хотите работать.Три ссылки в этом разделе («Adobe PDF», «Microsoft Word…» и «Тип открытого документа (.ODT)»

Шаг 2. Предоставьте информацию об обратном адресе арендодателя

Укажите обратный адрес Отправителя в первых трех пустых строках в верхнем левом углу этой страницы. Как правило, это компания по управлению недвижимостью или владелец недвижимости, имеющая право сдавать помещения в аренду, поэтому обязательно укажите полное юридическое название этого лица, прежде чем вводить полный адрес.

Шаг 3 - Объявите дату применимости этого документа

Официальная «Дата вступления в силу» для этого документа установит его статус как активный. Запишите этот месяц, календарный день и год в пустой строке с точным обозначением под обратным адресом этого документа.

Шаг 4 - Прямое письмо потенциальному арендатору

Следующие три пустые строки зарезервированы для официального адреса Получателя данного документа.Таким образом, в случае с письмом, над которым мы работаем, укажите полное имя и адрес Арендатора, который будет рассматривать этот документ в качестве предваряющего заключения договора аренды, который он обсуждает.

Шаг 5 - Официально объявить личность арендатора

Независимо от того, кто является Отправителем и Получателем, в первой статье этого письма необходимо указать полное имя «Арендатор». Найдите выделенное жирным шрифтом слово «Арендатор» и введите название этой Стороны в пустую строку после этого ярлыка.

Шаг 6 - Представьте юридическое имя арендодателя

Вторая статья этого письма озаглавлена ​​«II. Арендодатель », и в нем должно быть указано юридическое имя Владельца собственности, Арендодателя или Управляющей компании. Это должна быть сторона, которая имеет право сдавать в аренду коммерческие помещения Арендатору, указанном выше, и в конечном итоге потребует, чтобы арендная плата была выплачена взамен. Пустая строка между предшествующей надписью в круглых скобках «Арендодатель» предназначена для наблюдения за этим.

Шаг 7 - Определите арендуемое имущество по адресу

Недвижимость, сдаваемая в аренду как коммерческое помещение, должно быть задокументировано для целей данного письма. Статья «III. Address Of Premises »предоставляет для этого необходимое пространство и обращает внимание на эту информацию своим текстом. Таким образом, найдите линию между жирным шрифтом «Address Of Premises» и надписью «The Premises» в скобках. Обратите внимание на область в этой статье, помеченную термином «Дополнительное описание».Эта строка будет принимать контент, который может лучше идентифицировать собственность. Например, следует сообщать о таких конструкциях, как рекламные щиты, бензоколонки или места для сидения на открытом воздухе, если они присутствуют в арендуемом помещении.

Шаг 8 - Обсудите предлагаемый период лизинга

«Срок аренды» должен быть закреплен в следующем разделе. Четвертая статья («IV. Срок аренды») имеет форму заявления, которое должно быть дополнено определенным определяющим содержанием. Первая задача будет заключаться в том, чтобы определить, сколько лет и месяцев составит период времени, в течение которого Арендодатель и Арендатор согласуют срок действия договора аренды.Два флажка, за которыми следует пустая строка и слова «Год (а)» и «Месяц (а)». В зависимости от предполагаемого срока аренды вы можете отметить один или оба элемента, но для определения этого времени необходимо ввести соответствующий номер. В приведенном ниже примере срок аренды будет составлять два года и шесть месяцев, поэтому оба поля были отмечены, чтобы указать, что следующее число относится к этому периоду.

Шаг 9 - Сообщите о назначении объекта аренды

Деловые действия, которые Владелец собственности, Арендодатель или Управляющая компания разрешат на территории, пока действует договор аренды, должны быть задокументированы, чтобы отразить условия аренды.Пустые строки, помещенные в «V. Использование арендованных помещений »ждем этого отчета. Обязательно записывайте действия, разрешенные подписываемым договором аренды.

Шаг 10 - Документируйте запрашиваемую базовую арендную плату

Эти документы должны точно отражать сумму денег, необходимую Арендатору для сдачи объекта в аренду. Выпишите сумму денег, необходимую для ежемесячного контроля над коммерческой площадью Арендодателем в первой пустой строке в «VI.Затем укажите эту же сумму в базовой статье арендной платы в пустой строке после знака доллара.

Шаг 11 - Предоставление расходов обеим сторонам

Обсуждаемая коммерческая аренда затронет вопрос «Расходы». В седьмой статье будет содержаться отчет о дополнительных финансовых потребностях коммерческой недвижимости во время действия договора аренды. Первый набор пустых строк в этой статье будет искать расшифровку «… Ежемесячных расходов», за которые Арендатор будет нести ответственность в дополнение к арендной плате.

Второй набор пустых строк потребует документации всех «… Ежемесячных расходов», которые Арендодатель будет нести ответственность за оплату во время участия в аренде с Арендатором.

Шаг 12 - Запишите требуемую сумму гарантийного депозита

В большинстве договоров коммерческой аренды требуется, чтобы Арендатор представил Арендодателю заранее определенную сумму денег для возмещения причиненного Арендатором ущерба коммерческой собственности. Обычно эта сумма хранится на отдельном процентном счете и передается Арендатору в момент успешного прекращения аренды, когда физическое состояние коммерческой недвижимости соответствует ожиданиям Арендодателя.Эта сумма в долларах ожидается в первой пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит ». Выпишите эту сумму точно в том виде, в котором она указана в соответствующем договоре аренды. Второй пробел после знака доллара требует, чтобы вы численно воспроизвели это значение в качестве его содержимого.

Шаг 13 - Укажите, будет ли предоставлен вариант продления аренды

Следующей темой будет обновление. В «IX. Продление аренды »необходимо установить один из двух флажков, чтобы сообщить Потенциальному арендатору, будет ли разрешено продление условий аренды или нет.Если Арендатору будет предоставлена ​​возможность продлить договор аренды, отметьте первое заявление в поле и укажите количество «Периодов продления» в первой пустой строке. Если вы установили первый флажок и указали, сколько раз Арендатор может продлевать договор аренды, вы также должны записать количество «Дней до» успешного прекращения аренды, когда должно быть выдано уведомление Арендатора по этой теме. быть полученным Арендодателем. Ожидается, что содержание такого уведомления будет сообщать о намерениях Арендатора продолжить или прекратить аренду.Если Арендатору не будет разрешено продлевать условия аренды и ожидается, что он освободит помещение после его прекращения, отметьте второй флажок «Арендатор не может продлевать…»

Шаг 14 - Подтверждение статуса потенциального повышения арендной платы

Тема продления обычно сопровождает тему повышения арендной платы в большинстве (если не во всех) договорах аренды. Таким образом, в этом письме рассматривается статус «Повышение арендной платы» в статье десять («X.Повышение арендной платы »). В этом разделе представлены четыре флажка. Один из них должен быть выбран для документирования статуса повышения арендной платы с продлением, как определено в договоре аренды. Если арендная плата увеличится при продлении на определенный процент от арендной платы, которая выплачивается в данный момент (в то время), отметьте первый флажок. Для этого необходимо указать процент, который будет применяться в первой строке, и указать его численно во второй строке. Оставьте первый флажок снятым, если это не применимо, и перейдите к рассмотрению следующих трех вариантов.

Если арендная плата будет увеличена на заранее определенную сумму в долларах, то необходимо выбрать второе утверждение в этом разделе. После того, как вы отметили второй флажок, вы также должны определить точную сумму в долларах, которую арендная плата будет увеличена (при продлении), указав ее в первой пустой строке, а затем указав ее численно после знака доллара. Третий вариант в этом разделе устанавливает любое повышение арендной платы (с продлением) как произведение базовой арендной платы, выплачиваемой в данный момент времени, умноженное на годовое изменение ИПЦ (индекса потребительских цен), зарегистрированное в последней публикации Бюро труда. Статистика.Если арендная плата не увеличится при продлении или если арендная плата не увеличится из-за отсутствия возможности продления, установите четвертый флажок («Не повышать»)

Шаг 15 - Раскройте действия, которые будут предприняты в ответ на просрочку арендной платы

Статья «XII. Поздняя аренда »- следующий раздел, которому мы уделим внимание. Здесь представлены два заявления о неустойке, которую Арендатор должен будет заплатить за просрочку аренды. Если определенная сумма в долларах будет взиматься с Арендатора всякий раз, когда аренда просрочена, тогда установите флажок, соответствующий фразе «A Late Fee Of…». После выбора этой опции вы должны заполнить ее язык отчетом о задержке платежа в долларах. количество, введя его так, чтобы его можно было прочитать в первой пустой строке, а затем записать его числовое значение.

Если «Процентная ставка…» будет определять любые требуемые штрафы за просрочку аренды, то укажите этот процент в первой и второй пустых строках в следующем выборе после того, как вы отметите соответствующий флажок. Обратите внимание: вы должны записать процент в первой из этих строк, а затем ввести числа, представляющие его, непосредственно перед знаком процента.

Шаг 16. Поставить запись об эффекте переплета этого письма

Обязательная сила этого письма должна быть заявлена ​​в «XIII.Связывающий эффект ». Если это письмо требует, чтобы и Арендодатель, и Арендатор понимали, что это письмо считается имеющим исковую силу как есть, и его обязательства не могут быть оспорены ни одной из сторон в суде, отметьте в этом разделе поле «Обязательный». Если это не так, и условия, определенные в этом письме, не обязательно имеют исковую силу без выполнения подписанного будущего соглашения, тогда отметьте флажок «Не имеющий обязательной силы» в «XIII. Связывающий эффект ».

Шаг 17 - Раскройте все оставшиеся положения и условия

Четырнадцатый раздел с надписью «XIV.Дополнительные положения »применяется пустая область, где могут быть задокументированы любые условия, обстоятельства, условия или ограничения, которые не были учтены. Имейте в виду, что все, что касается этого письма, должно быть в той или иной форме изложено в кратком изложении. Если нет никаких дополнительных льгот, ограничений или требований к этим сторонам, как определено в договоре аренды, вы можете оставить эту область без присмотра или просто ввести слово «Нет». Если какие-либо приложения будут предоставлены как часть этого письма, убедитесь, что они также перечислены в этом разделе.

Шаг 18 - Документируйте, какое государство обладает юрисдикцией над этим документом

Следующий раздел, «XV. Применимое право », требует декларации юрисдикции, в которой любые разногласия относительно этих документов будут рассматриваться (в судах). Сообщите об этом содержании в пустой строке, представленной в этой области.

Шаг 19 - Примените подпись арендатора для завершения работы над этим документом

Это письмо будет считаться законченным и действительным подтверждением намерений только тогда, когда заполненные документы будут подписаны Арендатором и Арендодателем.Раздел для подписи «Арендатор» находится непосредственно под «XV. Применимое право »и называется« Арендатор ». Здесь Арендатор должен подписать и поставить дату на этом документе после того, как ознакомится с ним до своего удовлетворения. Арендатор также должен соответствовать строке «Печатное имя» своим собственным. После этого он или она может передать его Арендодателю.

Шаг 20 - Арендодатель должен подписать эти документы для исполнения

Ответственность Арендодателя, изложенная в вышеуказанных статьях, должна быть признана этой Стороной.После завершения тщательной проверки он или она должны подписать строку «Подпись арендодателя», а затем сообщить текущую «Дату».

После подписания своего имени Арендодатель должен указать напечатанное имя своей подписи в строке «Имя для печати».

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

Обновлено: 23 января 2019 г.

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде. Письмо о намерениях - очень важный инструмент переговоров, который вам понадобится при аренде или покупке коммерческих площадей.LOI используются для переговоров по аренде офисных помещений, промышленной аренде, розничной аренде и т. Д.

Если вы ищете версию письма о намерениях, пожалуйста, посетите: Письмо о намерениях на покупку коммерческой недвижимости PDF

Если вы находитесь в процессе поиска коммерческой недвижимости или ведете переговоры о коммерческой аренде, вам потребуется доступ к письму о намерениях, чтобы начать переговоры с арендодателями и продавцами коммерческой недвижимости. Существует 2 основных варианта документов о намерениях (LOI).Один предназначен для аренды, а другой - для покупок. В этом посте мы предоставим вам доступ к арендной версии Письма о намерениях.

Вы можете загрузить образец письма о намерениях (формат Microsoft Word) , нажав кнопку внизу этого сообщения.

Письмо о намерениях должно включать имена сторон, ведущих переговоры, например, имя Арендатора и Собственника / Арендодателя, а также список стандартных элементов списка. При аренде коммерческой недвижимости вы также должны включать в себя элементы, важные для вашего бизнеса.Если раздел посвящен чему-то важному для вашего бизнеса, создайте новый раздел, назовите его как хотите и напечатайте проблемы, которые вы хотите решить.

Отраслевые стандартные вещи, которые необходимо включить в Письмо о намерениях:

  • Название сторон, ведущих переговоры (т.е. имя арендатора или лица, пытающегося сдать коммерческую недвижимость в аренду, и имя арендодателя)
  • Письмо о намерениях Дата окончания срока. (хорошее практическое правило заключается в том, чтобы срок действия писем о намерениях составлял не более 5 рабочих дней)
  • Язык, в котором говорится, что LOI является «необязательным» документом и что это просто инструмент, используемый для переговоров об аренде, а не договор
  • Если у вас есть особый вид коммерческого использования, убедитесь, что ваше обязательство по аренде собственности зависит от того, получит ли вы разрешение от города на указанное вами использование.
  • Адрес и номер квартиры собственности или помещения, на котором вы ведете переговоры
  • Размер в квадратных футах собственности или площади, которую вы собираетесь сдавать в аренду
  • Тип аренды (Triple Net, Modified Gross, Full Service Gross),
  • Операционные расходы (кто несет ответственность за расходы на собственность ... вы или арендодатель)
  • Стоимость вывесок: указывает, платные или бесплатные вывески
  • Стоимость парковки: указывает, платная или бесплатная парковка
  • Права субаренды: позволяет арендатору сдавать свои помещения в субаренду
  • Участие в прибыли от субаренды: Если арендатор сдает помещение в субаренду на сумму, превышающую сумму в долларах, которую он платит, кому остается удерживать прибыль… Арендодатель или Арендатор?
  • Бесплатная арендная плата или сниженная арендная плата: Какую бесплатную арендную плату арендатор получает от Арендодателя и когда
  • Раннее заселение: может ли арендатор въехать до даты начала аренды, чтобы бесплатно открыть свой офис и за как долго

Многие из этих отраслевых стандартов включены в образец письма о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость ниже.

Получите бесплатную помощь или совет от проверенного профессионала
  • Бесплатная помощь или совет по навигации при аренде или покупке коммерческой недвижимости
  • Сэкономьте время, , найдите идеальное место для вашего бизнеса
  • Переговорите до 10% экономия на цене аренды или покупки

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Зарегистрируйтесь в округе Сан-Диего

903 in your Inbox

Письмо о намерениях на аренду офиса

Сегодня мы собираемся погрузиться в то, что обычно является самым первым юридическим документом, представленным арендодателю, который арендует коммерческое офисное помещение: письмо о намерениях на аренду.В конце этой публикации найдите ссылку для загрузки шаблона LOI для офиса, а также видео-обзор документа.

Как говорится, у вас никогда не будет второго шанса на первое впечатление. Письмо о намерениях играет важную роль в тональности и параметрах переговорного процесса. Он передает ориентировочные термины в тон и воспринимаемый уровень профессионализма стороны, если они хотят поддерживать сделку и деловые отношения на долгие годы.

Примечание Спенсера: Это первая часть растущего раздела, который мы называем «А.CRE Legal ». Один из ведущих адвокатов Техаса по недвижимости, Рональд Роде, любезно предложил поделиться своим временем, опытом и открыть свою библиотеку юридических шаблонов по недвижимости для аудитории A.CRE. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Роне или связаться с ним напрямую.

Конкретные условия обычно включают описание арендуемого помещения, цену за квадратный фут, период комплексной проверки, гарантийный депозит, дату исполнения, дату начала, обязательства по финансовой отчетности, стороны договора аренды, разрешенное использование, возможность переуступки и т. Д.

У вас никогда не будет второго шанса на первое впечатление, и Письмо о намерениях - это первое впечатление .

Когда имеет смысл использовать это Письмо о намерениях

Я сделаю предположение, что вы - юридическое лицо, созданное либо для специальной цели сдачи в аренду недвижимости для вашего бизнеса, либо для использования вашего обычного действующего предприятия. Часто мои клиенты работают с коммерческим брокером, который составляет и отправляет LOI. Тем не менее, есть много арендаторов, которые отказываются от брокера и просят своего поверенного предоставить LOI напрямую.

В общем, коммерческий брокер служит барометром рыночных ставок, тенденций в местной отрасли, возможно, личных отношений с соответствующим брокером и т. Д. Коммерческий поверенный не может полностью заменить местного брокера, но некоторые задачи могут выполняться совместно покупателем и его или ее поверенным.

Я также собираюсь представить несколько различных образцов писем о намерениях для таких сценариев, как владелец институционального уровня, мама и папа или собственность семьи, а также любая уникальная ситуация для обращения к иностранным продавцам и т. Д.

Юридический документ, но не имеющий исковой силы договор

Письмо о намерениях является юридическим документом, но не обязательным соглашением. Другими словами, это юридический документ с точными определениями и общепринятыми положениями, но, несмотря на подписи обеих сторон, не существует имеющего исковую силу соглашения, требующего от одной стороны завершить описанную транзакцию.

Есть много юридических документов или положений, которые не могут быть предназначены для исполнения в суде.Например, Меморандум о взаимопонимании между двумя компаниями может содержать подробное описание того, как две компании будут работать вместе, но при отсутствии второго, имеющего исковую силу соглашения, МоВ не будет достаточным в суде.

Некоторые положения, например, конфиденциальность, правила судебного разбирательства, гонорары адвокатов и т. Д., Могут потребовать принудительного исполнения. Будьте очень осторожны при смешивании положений в рамках более широкого соглашения. Если вы вводите оговорки, подлежащие исполнению, необходимо тщательно продумать выбор слов.

LOI обычно не имеет обязательной силы, но стороны должны быть осторожны, чтобы не составить обязательный LOI, поскольку это действительно происходит, и суды применяют условия LOI, как если бы это было фактическое соглашение. 18 июля 2017 года Апелляционный суд Далласа отменил вердикт присяжных на сумму более 535 миллионов долларов против Enterprise Products Partners LP, оставив Energy Transfer Partners LP (ETP) с пустыми руками. Это поддерживает предполагаемый стандарт «необязательной» формулировки в качестве общего, когда другие термины кажутся противоречащими друг другу. Этот звук был слышен, когда совместные предприятия среднего звена вздохнули с облегчением.

Описание помещения в LOI

Для аренды коммерческого офиса арендуемое помещение должно быть идентифицировано с достаточной детальностью, чтобы Арендодатель знал, какое пространство в какой собственности интересует Арендатора, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости с аналогичными характеристиками. Арендованное помещение также должно включать любые ссылки на ключевые предположения о совместном общем доступе, такие как входы, места для парковки и т. Д. Точность в том, что вас интересует, продемонстрирует надлежащую должную осмотрительность.

Стоимость аренды в LOI

Цена - это просто цифра. Но сколько стоит аренда офиса? Какие компоненты может взимать арендодатель по закону? Подумайте об основных категориях расходов по аренде, которые могут повлиять на «сделку или не сделку».

Несмотря на то, что вы хотите представить конкурентоспособное предложение, вы также не хотите тратить зря время, свое собственное и время продавцов, на заключение сделки, которая прекратится, как только будет обнаружен полный объем допустимых сборов Арендодателя.

Период комплексной проверки в LOI

Часто Арендатор включает кредит Улучшения Арендатора, чтобы Арендодатель оплатил настройку арендуемого помещения. В каком состоянии находятся офисные помещения и сколько работы нужно сделать, чтобы их подготовить к заселению? После создания сметы строительства решите, какую часть этой стоимости должен заплатить арендодатель. У вас есть подрядчики готовы войти в собственность? На конкурентном рынке более короткий период комплексной проверки в сочетании с точными оценками может привести к очень короткому периоду проверки.Однако это требует тщательной подготовки предварительного предложения и системы, которая может быть реализована быстро и часто без сбоев.

Гарантийный депозит в LOI

Залог также может быть инструментом, используемым Арендодателями для снижения риска невыплаты арендной платы. Арендаторы часто могут использовать это, чтобы компенсировать более низкую годовую арендную плату, но увеличивая вероятность полной оплаты.

С другой стороны, передача наличных в их руки делает две вещи. A) это резко увеличивает ваши затраты на возмещение этих средств, если они удерживаются, и B) препятствует Арендатору получать доход от инвестиций на эти средства.

Сколько нужно внести, чтобы к нему относились серьезно? Это область, в которой брокер сможет дать совет, основываясь на предыдущем опыте, но умножение месячной арендной платы - хорошее практическое правило. Залог часто может быть использован для компенсации желания арендодателя получить корпоративную или личную гарантию по аренде.

Имейте в виду, что это часто означает шестизначный депозит. Будьте готовы уйти, если ваши первоначальные условия отражают то, что вам нужно для сделки. Опять же, более высокий задаток демонстрирует более высокую вероятность выполнения в течение срока аренды.Также существует соответствующая сумма риска, если в договоре аренды возникнут конфликты финансовой ответственности.

Сроки в LOI

Дата исполнения и дата начала, это, пожалуй, самая распространенная проблема при расчете сроков, несмотря на то, что она кажется простой функцией времени, но с учетом нескольких правил для «более поздних» или строительных задержек без очевидного источника часто возникают разногласия между Арендодатель и Арендатор в установленные сроки.Если вы сможете четко описать последствия на временной шкале с задержками строительства, у вас будет более плавный путь к занятию.

Обязательства по предоставлению финансовой отчетности в LOI

Это очень широко описывает то, что Арендатор намеревается предоставить Арендодателю до подписания Договора аренды, продолжающегося в течение срока действия Договора. Типичная финансовая отчетность включает федеральные налоговые декларации, отчеты о прибылях и убытках, денежный поток, баланс и т. Д.

Текущие обязательства обычно состоят из их части.Неаудированные годовые прибыли и убытки с налоговыми декларациями являются обычным явлением. Цель состоит в том, чтобы обеспечить Арендодателю достаточную безопасность финансового здоровья Арендатора, не возлагая чрезмерное бремя на Арендатора и не раскрывая такой объем информации, который подорвет ваш бизнес.

Стороны договора аренды и разрешенного использования в договоре о намерениях

Стороны договора аренды и разрешенное использование часто связаны между собой, но опытные стороны могут использовать «Лизинговую организацию». Это организация с единственным (специальным) назначением, которая используется исключительно для подписания договора аренды и не имеет прямого права собственности на денежные средства или выручку в рамках компания.Компания не владеет какими-либо активами и потребует от Арендодателя увидеть это различие и потребует корпоративную гарантию для компенсации.

То, как компания намеревается использовать помещения, также может влиять на то, какое предприятие подписывает договор аренды. Подумайте, будут ли у вас ежедневные клиенты, обучение клиентов или доставка продукции.

Заключительные мысли о LOI для аренды офиса

Я рассмотрел многие, но не все возможные термины, которые входят в вашего следующего письма о намерениях .Цель всегда остается той же, и разные Арендаторы будут структурировать разные элементы, чтобы передать свою уникальную цель.

Если вы работаете с Арендатором, возможно, все, что вам нужно сделать, это записать электронное письмо с указанием умеренного интереса к собственности, и Арендодатель заполнит ваш почтовый ящик.

Понимая ваши цели по отношению к целям Арендодателя, учитывая, что они, вероятно, не знают, кто вы, какие договоры аренды вы выполняли в прошлом и насколько вы заинтересованы в этой собственности, LOI может стать очень важным документом.

Прохождение письма о намерениях на аренду офиса

В дополнение к вышесказанному, я создал пошаговое руководство по этому письму о намерениях. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.


Скачать письмо о намерениях на аренду офиса

Чтобы сделать этот юридический шаблон доступным для всех, он предлагается на основе «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента - обычно шаблоны юридических документов продаются по цене от 100 долларов США).Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который будет отправлена ​​ссылка для загрузки, а затем нажмите «Продолжить».

Мы регулярно обновляем шаблон (см. Примечания к версии). Платные участники шаблона получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз, когда модель обновляется.


Примечания к версии

версия 1.0

Бесплатное письмо о намерениях - создание, загрузка и печать

Письмо о намерениях

Альтернативные имена:

Письмо о намерениях также известно как a / an:

Что такое письмо о намерениях?

Письмо о намерениях (LOI) - это заявление о взаимопонимании между двумя сторонами.Письмо о намерениях LawDepot не имеет обязательной силы, что означает, что стороны не обязаны по закону выполнять условия соглашения.

LOI выступает в качестве основы для окончательного соглашения. Соглашаясь с Письмом о намерениях, обе стороны намерены добросовестно продолжить переговоры. Когда две стороны соглашаются на добросовестные обязательства, это означает, что они обе искренни в своем намерении действовать и выполнять свое обещание.

Кому следует использовать письмо о намерениях?

Вы можете использовать Письмо о намерениях при любых обстоятельствах, когда две стороны соглашаются добросовестно продвигаться вперед до завершения договоренности.

Например, владелец бизнеса с заинтересованным покупателем может согласиться на LOI на ранних переговорах о продаже бизнеса. В сочетании с соглашением о конфиденциальности LOI создает основу для переговоров, включая раскрытие конфиденциальной информации, относящейся к бизнесу. Это позволяет покупателю оценить жизнеспособность покупки способом, который также защищает интересы продавца.

Если переговоры успешны, стороны могут дать свое согласие на переход к следующему этапу сделки, используя Соглашение о коммерческой покупке.

Как написать письмо о намерениях?

Вы можете создать письмо о намерениях для многих целей, в том числе:

  • Покупка или продажа предметов или недвижимости
  • Услуги по контракту
  • Заключение договора о партнерстве
  • Лизинг

Предоставьте подробную информацию об участвующих сторонах, включая их имя и полный адрес. Опишите детали договоренности, например, цену собственности в договоренностях с недвижимостью и вносите ли вы залог.Вы также должны указать дату, когда должна состояться договоренность. Для некоторых договоренностей это должно включать как дату закрытия, так и дату владения.

Вы также можете предоставить такую ​​информацию, как:

  • Финансирование
  • Эксклюзивность
  • Любые непредвиденные обстоятельства по сделке, такие как прохождение процедуры комплексной проверки

Хотя это не является обязательным контрактом, он все же указывает на то, что все стороны соглашаются добросовестно продвигаться вперед.Чтобы продемонстрировать это согласие, все стороны должны подписать Письмо о намерениях.

Вам необходимо знать основные детали вашего соглашения. Например, если вы создаете LOI для продажи недвижимости, вам потребуется адрес собственности и ее юридическое описание. Вы также должны уточнить тип недвижимости, например, коммерческую или жилую, и дать описание.

Является ли письмо о намерениях обязательным?

Письмо о намерениях обычно не является юридически обязательным документом.Он должен быть тщательно составлен, чтобы не создавать юридически обязывающих обязательств. В этом документе излагается предлагаемое взаимопонимание между двумя или более сторонами, которые хотят завершить детали будущей транзакции.

Целью письма о намерениях является только помочь завершить детали будущего соглашения. Сторонам не следует полагаться на Письмо о намерениях как на обязательное для другой стороны, поскольку это всего лишь инструмент для облегчения дальнейшего обсуждения. Банкиры и инвесторы также могут использовать Письмо о намерениях в обсуждениях как свидетельство серьезных переговоров.

Имейте в виду, что наличие чего-либо в LOI не означает, что соглашение является окончательным. Любая из сторон по-прежнему может прекратить переговоры в любое время без каких-либо юридических последствий.

Как долго должно быть письмо о намерениях?

Точная длина вашего письма о намерениях меняется в зависимости от его предполагаемого назначения. Как правило, письмо о намерениях должно быть длиной около одной страницы и не более двух страниц. Письмо о намерениях не обязательно должно быть длинным, потому что оно резюмирует только начальные условия соглашения.Если обе стороны решат продвигать сделку, в их окончательном контракте будут содержаться более подробные сведения об условиях, например:

Существует ряд причин, по которым вам может потребоваться создать письмо о намерениях, например, транзакции, включающие переговоры, установление фактов или раскрытие информации. В деловых операциях или сделках с недвижимостью LOI предоставляет обзор деталей покупки до заключения имеющего обязательную силу соглашения. Стороны могут изложить любые предварительные условия, которые будут применяться к сделке, что позволит им заранее прояснить любые дефекты или проблемы, сэкономив время позже.

Любые обстоятельства, при которых вы добросовестно заключаете соглашение до завершения деталей, могут получить выгоду от LOI. Кроме того, такие люди, как банкиры или инвесторы, которые участвуют в переговорах, могут использовать LOI для записи важных обсуждений.

Вы можете использовать письмо о намерениях для многих обстоятельств, отличных от перечисленных выше, в том числе:

  • Поступление в аспирантуру
  • Поступление на новую работу
  • Обучение детей на дому
  • Покупка бизнеса
  • Услуги по контракту
  • Начало предпринимательской деятельности
  • Совместные предприятия
  • Стипендия спортсмена

Связанные документы:

Связаны ли вы условиями письма о намерениях в отношении недвижимости? -

Сложные сделки с коммерческой недвижимостью обычно включают в себя постоянные переговоры по многочисленным условиям соглашения, процесс, который не происходит в одночасье.Соответственно, стороны сделки по покупке или аренде недвижимости обычно сначала подписывают письмо о намерениях (LOI), которое документирует намерение сторон приступить к переговорам по полному контракту. Письмо о намерениях включает в себя основные условия соглашения, такие как дата закрытия и цена покупки или срок и ставка аренды. Тем не менее, подробные условия зарезервированы для окончательного официального договора аренды или договора купли-продажи.

Письмо о намерениях с кратким описанием только самых основных, существенных условий не является обязательным контрактом.Однако, если он не будет составлен должным образом, стороны могут оказаться заблокированными в обязательном LOI. Например, наличие элементов, требуемых в подлежащем исполнению контракте, таких как описание собственности, цена, дата закрытия и условия оплаты, без явного заявления сторон о том, что он не имеет обязательной силы, может представлять его как действующий контракт.

Хотя стороны, которые заключают LOI, обычно намереваются завершить транзакцию, если LOI считается подлежащим принудительному исполнению как отдельный договор, обе стороны могут столкнуться с нежелательными последствиями.Например, в LOI отсутствуют существенные условия контракта, такие как положения о возмещении убытков, гарантии, договоренности о финансировании или любые другие подробные условия, необходимые для защиты одной или обеих сторон. Чтобы гарантировать, что LOI служит своему прямому назначению, оно должно содержать конкретное положение, в котором говорится, что LOI не имеет обязательной силы до тех пор, пока стороны не заключат окончательное соглашение.

Что, если вы хотите, чтобы части LOI были обязательными, независимо от того, завершена ли сделка? Возможно, покупатели и арендаторы хотят иметь имеющее исковую силу положение, в котором говорится, что продавец или арендодатель не будет предлагать продажу или аренду собственности другим лицам, пока стороны ведут переговоры.Можно составить гибридный LOI, чтобы гарантировать конфиденциальность переговоров и окончательных условий до подписания окончательного соглашения. Так же, как и положения, в которых указано, что LOI не имеет обязательной силы, положения, которые должны быть обязательными, должны быть тщательно разработаны, чтобы обеспечить их соблюдение и не создавать непредвиденных последствий для других положений документа. Гибридное письмо о намерениях может быть очень эффективным инструментом для облегчения покупки или аренды коммерческой недвижимости, но необходимо позаботиться о том, чтобы оно было составлено таким образом, чтобы оно служило своему прямому назначению.

Адвокатское бюро Randall P. Brett может дать вам совет и дать совет, необходимый для заключения LOI, которое позволяет достичь ваших целей и одновременно защитить ваши интересы.

Письмо-намерение о коммерческой аренде -

Какова цель письма-намерения о коммерческой аренде?

Письмо о намерениях по недвижимости (LOI) - это основа, на основании которой адвокат арендодателя составляет договор аренды. Письмо о намерениях сводится к написанию предварительного понимания сторон, которые намереваются заключить договор, в том числе договоры на покупку недвижимости.Письмо о намерениях по недвижимости предназначено для изложения деловых условий аренды. По своей природе письмо о намерениях не связывает стороны сделки, поэтому возникает вопрос, как оно может быть полезным. Письмо о намерениях по недвижимости свидетельствует о некоторой приверженности сделке. У потенциального арендатора объекта, у которого есть подписанное письмо о намерениях, есть обязательство, которое даст ему или ей приоритет перед кем-либо еще, кто может присматривать за недвижимостью. Заложив основу для заключения сделки, арендодатель и арендатор могут чувствовать себя более комфортно, вкладывая усилия, энергию и деньги, которые могут потребоваться для фактического оформления договора аренды для бизнеса.

Что означает, когда указано, что письмо о намерениях не является обязательным?

Письма о намерениях могут иметь недостатки, и их нельзя заключать без консультации с адвокатом. Хотя письмо о намерениях заявлено как необязательное, это просто означает, что оно не создает обязывающий контракт при подписании. Тем не менее, за мой десятилетний опыт рассмотрения коммерческих договоров аренды для потенциальных арендаторов, деловые условия, содержащиеся в письме о намерениях, часто связывают стороны, продвигающиеся вперед, и арендодатель и его поверенный часто неохотно пересматривают их во время переговоров об аренде, утверждая, что о них уже договорились деловые люди.Поэтому важно соблюдать осторожность и не подписывать письмо о намерениях по аренде недвижимости для вашего бизнеса, если вас не совсем устраивают все условия.

Какие ключевые условия должны быть включены в письмо о намерениях о коммерческой аренде?

Письмо о намерениях - это предварительный документ, используемый поверенным арендодателя для подготовки договора коммерческой аренды для места расположения бизнеса арендатора. Письмо о намерениях должно содержать основные бизнес-условия.Письмо о намерениях должно включать такие пункты, как продолжительность аренды (как первоначальный срок, так и любые условия продления), базовая и дополнительная арендная ставка, квадратные метры помещений, разрешенное использование, исключительное использование, требуемый залог, обязательства по ремонту как арендодатель, так и арендатор, любая работа арендодателя, которая была согласована, любое согласованное пособие на улучшение арендатора и любые другие основные деловые условия, о которых стороны договорились. Другие согласованные условия ведения бизнеса, такие как положения о непрерывности привязки, положения о совместной аренде или другие аналогичные положения, должны быть включены в письмо о намерениях.

Что не должно быть включено в письмо о намерениях о коммерческой аренде?

Иногда стороны включают требования личной гарантии арендатора. Это положение можно включить в письмо о намерениях, если все стороны полностью удовлетворены этим положением. Как я уже говорил выше, хотя письмо о намерениях заявлено как «необязательное», маловероятно, что арендодатель или его поверенный будет пересматривать личную гарантию во время переговоров по аренде, поэтому часто бывает разумно оставить личные гарантии. гарантийные переговоры с поверенными для ведения переговоров во время переговоров по полной аренде.

Если соглашение о коммерческой аренде оговаривается, почему вы должны нанять поверенного для проверки договора аренды?

Несмотря на то, что письмо о намерениях по коммерческой аренде было тщательно согласовано, и вы удовлетворены условиями, оно представляет собой лишь скелет, из которого состоит фактическая аренда (которое является соглашением, которое будет связывать ваши отношения с арендодателем на долгие годы).

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ