Соглашение о намерении заключить договор подряда: Образец соглашения о намерениях заключить договор

Соглашение о намерении заключить договор подряда: Образец соглашения о намерениях заключить договор

Содержание

Образец соглашения о намерениях заключить договор

Соглашение о намерениях заключить договор - образец его предлагается в нашей статье. Оно представляет собой документ, выражающий намерение сторон на совершение договора. В статье будут рассмотрены вопросы правовой квалификации соглашения, а также случаи и правила его составления.

Фото: Фотобанк Лори

Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа 

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, между тем, данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.

Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.

Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем не устанавливает, не изменяет и не прекращает гражданско-правовых отношений. Поэтому оно не является гражданско-правовым договором.

Исключение - когда соглашением о намерении стороны назвали предварительный договор по правилам ст. 429 ГК РФ. Но всегда ли соглашение о намерениях считается предварительным договором?

Очевидно не всегда. Если стороны соглашения о намерении поспорили и обратились в суд, то соглашение квалифицируют совершенно по-разному:

  • По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.
    07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
  • По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств. 

Вас также может заинтересовать статья на сайте КонсультантПлюс "Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма".  Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Письмо о заключении договора: образец 

В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).

Когда письмо может стать частью договора

При согласовании в письме предмета (описание товара с указанием количества, услуги, подрядных работ) и других существенных условий сделки письмо может быть квалифицировано как оферта или акцепт оферты.

Что это такое - оферта - простыми словами? Подробнее

Когда письмо заключении договора не является его частью

Важнейшие признаки писем, не являющихся договором: нет существенных условий будущей сделки, не выражена четко воля заключить сделку.

Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст.

 153, 420 ГК РФ).

По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор. Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку 

Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора. 

Образец протокола о намерениях заключить договор 

Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).

Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:

  • в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
  • буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
  • протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.  

Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор. 

Письмо о подписании договора: образец, правила составления 

Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.

Рекомендуется отразить в письме следующую информацию:

  • причину или объект намерений стороны;
  • цели, преследуемые данным письмом;
  • иные условия;
  • реквизиты стороны. 

Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора. 

В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор о намерениях: бланк и образец

В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.

Поскольку действующий ГК РФ содержит условие о свободе договора, то стороны могут заключить любое соглашение как предусмотренное, так и не предусмотренное законодательством, лишь бы оно ему не противоречило и не нарушало прав иных лиц.

Что такое договор о намерениях с точки зрения закона

Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения. Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.

Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения. Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.

По желанию сторон они могут назвать его и договором о намерениях, главное, при этом соблюсти все положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.

Цель заключения предварительного договора состоит в получении неких гарантий сотрудничества с выбранным контрагентом и возможностью подготовки документов, средств и необходимых мощностей, материалов, участвующих в процессе.

Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить

Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки. Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.

Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.

Истцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.

Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.

Итак, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.

Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет. Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.

В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.

Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

Требования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.

Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ. Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.

Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства. Наиболее частые случаи оформления соглашения о залоге – это получение кредита или займа. Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.

Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.

Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.

Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс. Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.

Изучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.

В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.

Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.

Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Такого рода договоры заключаются с отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть их состоит в оказании комплекса услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.

В соглашении о намерении надлежит указать вид услуги, объем и период обучения.

Несмотря на то что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит такого правового понятия, поэтому с целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК РФ, чтобы в дальнейшем не понести убытки от необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.

Скачать образец договора о намерениях

Post Views: 390

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ - сотрудничество - Соглашение - Договоры

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

ООО «___________» в лице генерального директора___________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ОАО АМО «ЗИЛ» в лице заместителя генерального директора по производству _____________действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, согласовали следующие намерения:

1. ООО «_____________», юридический адрес: ________________________изготовителем грузового шасси_________________. Вышеуказанное шасси изготавливается в режиме промышленной сборки в полном соответствии с технологическим процессом по Технико-лицензионному соглашению с________________________________.

2. С целью увеличения объемов производства и, соответственно, уменьшения себестоимости и повышения уровня локализации, изготавливаемых шасси, ООО «______________» планирует развернуть производство лонжеронов и других деталей рамы на территории РФ, в частности, на ОАО «АМО ЗИЛ».

3. ОАО АМО «ЗИЛ» готово выступить в роли Исполнителя по данному соглашению и разместить на своих производственных площадях изготовление лонжеронов и деталей рамы грузового шасси_________________. 4. Стороны пришли к соглашению о выполнении следующих работ на основе взаимовыгодного сотрудничества:

• Заключить договор на производство НИОКР по подготовке и изготовлению оснастки – штампов для изготовления лонжеронов и деталей рамы;
• Заключить договор подряда на размещение заказа, согласно пп.1 и 2 настоящего соглашения;
• Разработать технологический процесс изготовления лонжеронов и деталей рамы при согласовании с лицензиаром -_____________________;
• Соблюдать конфиденциальность достигнутых договоренностей и элементов know-how;
• Согласовать планируемые объемы производства и условия размещения заказов.

5. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

Настоящее соглашение подписали:
Заказчик:
Исполнитель:

Образец соглашение о намерениях - образцы договоров, заявлений и бухгалтерских форм • PartnerSearch.

Ru
                         СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

    г.___________________                       "___"_____________ 19__г.

    ___________________________________________________________________ и
                      (наименование предприятия)

    _____________________________________________________________________
                      (наименование предприятия)

    согласовали следующие намерения:

         1.  Стороны  исходят  из  того,  что  интересам  каждой  из  них
    соответствует реализация ____________________________________________
                                 (наименование хозяйственного проекта,

    _____________________________________________________________________
                                 организации)

    и они намереваются содействовать его осуществлению.
         2.  В  этих  целях  каждая  из сторон будет собирать необходимую
    информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.
         3. Для принятия окончательного решения о возможности  реализации
    вышеназванного    проекта    уполномоченные    представители   сторон
    встречаются не позднее  ________________________ 19__г. 
                                 (указать дату)

         4. Настоящее соглашение является предварительным и  не  налагает
    на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.


         Настоящее соглашение подписали:

    _____________________________________________________________________
                      (должность, фамилия, имя, отчество)

    от имени ____________________________________________________________
                            (наименование организации)

    _____________________________________________________________________
                      (должность, фамилия, имя, отчество)

    от имени ____________________________________________________________
                            (наименование организации)

Предварительный договор в строительстве

Первый Столичный юридический Центр

Телефоны: + 7 (985) 763 90 66; + 7 (495) 776 13 39

Предварительный договор в строительстве

В статье рассматривается возможность применения конструкции предварительного договора в строительстве. Основная идея заключается в том, что применению общей нормы о предварительном договоре в строительстве препятствуют сложности определения существенных условий основного договора, форма предварительного договора, а также обязательные требования, связанные с предпосылками установления хозяйственных связей.

Развитие рыночных отношений в сфере строительства сегодня заставляет задуматься об эффективности частноправовых конструкций, которые пытаются применить хозяйствующие субъекты, выстраивая модели своего поведения. Проблема в том, что гражданское законодательство не успевает за динамично изменяющимися отношениями, обладая своего рода консерватизмом. Применение гражданско-правовых норм в регулировании имущественных отношений, где усматривается влияние публичного начала, также, безусловно, накладывает ряд ограничений на свободу договора и диспозитивность, которой обладают участники рынка. В качестве примера можно обратить внимание на пока не получившую широкого применения в строительстве конструкцию предварительного договора, которая закреплена в ст. 429 ГК РФ.

Смысл такого договора сводится к тому, что хозяйствующие субъекты приходят к соглашению, по которому добровольно возлагают на себя обязанности в будущем заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуги. При этом законодатель определяет ряд обязательных критериев предварительного договора, которые обусловлены элементами основного договора: зависимость по форме заключения и содержанию. Так, предварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если форма не установлена, то в письменной форме (в противном случае предварительный договор признается недействительным). В предварительном договоре должны быть отражены все существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Возможность и преимущества заключения предварительного договора в строительстве при оценке представленных положений закона на первый взгляд могут вызывать сомнения. Необходимо обратить внимание, что договоры, связанные с процессом строительства, как правило, по своей природе относятся к консенсуальным договорам, которые считаются заключенными с того момента, как стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Соответственно, может возникнуть вопрос: зачем заключать предварительный договор, если стороны уже определили все существенные условия основного договора? Это справедливо было замечено в юридической литературе в ситуации, когда заказчику на момент заключения договора еще не был выделен земельный участок. Далее достаточно убедительно было показано отличие основного договора от предварительного по последствиям нарушения обязательства в ограничении убытков и компенсации интереса.

Полагаем, что полностью исключать по основанию согласованности всех существенных условий конструкцию предварительного договора все же нецелесообразно. Предложенная законодателем правовая форма предварительного договора может представлять интерес как для потребителей строительной продукции, так и для лиц, непосредственно осуществляющих строительство. Это обусловлено тем, что предварительный договор дает гарантии установления будущих хозяйственных связей, поскольку обеспечивается принудительной силой исполнения. В частности, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, возможно применение п. 4 ст. 445 ГК РФ, допускающего обращение заинтересованной стороны в суд с требованием о понуждении заключения основного договора.

Например, в заключении предварительного договора может быть заинтересовано как лицо, вкладывающее денежные средства в долевое строительство жилья, так и застройщик. Застройщик получает гарантию будущего инвестирования строительства, а также на основе такой гарантии возможность осуществить необходимые действия, связанные с организацией строительных работ. Для дольщика конструкция предварительного договора может выглядеть также достаточно привлекательной в связи с тем, что будет определена цена будущего основного договора как необходимое существенное условие, которое нельзя в последующем изменить застройщику в одностороннем порядке. В то же время цена объекта долевого строительства на момент начала строительства значительно ниже, чем цена, которую застройщик будет предлагать в последующем.

В заключении предварительного договора могут быть заинтересованы также стороны будущего договора строительного подряда. Это обусловлено тем, что до возникновения основных прав и обязанностей заказчика и подрядчика появляется возможность совершения так называемых организационных действий, сопутствующих в последующем надлежащему исполнению обязательства строительного подряда (разработка проекта строительства и согласование технических условий подключения объекта к ресурсным сетям, решение вопроса с предоставлением земельного участка и т.д.). При этом у сторон после заключения предварительного договора появляется уверенность в том, что организационные действия были проведены не напрасно. Необоснованный отказ в заключении основного договора строительного подряда позволяет не только заявить требование о понуждении к заключению, но и требование о возмещении убытков, которые понесла сторона в связи с подготовкой строительства.

В связи с этим становится очевидным, что применение конструкции предварительного договора в строительстве дает основным участникам строительного рынка преимущества, главное из которых — возможность установления предварительных хозяйственных связей, в которых взаимно учтены интересы сторон. Здесь следует согласиться с мнением одного из специалистов о том, что предварительный договор позволяет улучшить координацию экономических связей и поставить на надежную правовую основу планирование хозяйственной деятельности. В этом смысле предварительный договор в строительстве можно рассматривать как аналог существовавшей ранее в условиях плановой экономики модели хозяйственного договора, основанного на плановом административном акте. Однако в отличие от хозяйственного договора, ориентированного на централизованное управление экономикой и регулирование отношений, включая сферу строительства, предварительный договор, основанный на свободе выбора хозяйствующих субъектов, при минимальном вмешательстве государства в процесс регулирования имеет, несомненно, больший эффект воздействия. Тогда логично возникает вопрос: почему при таких значительных положительных моментах конструкция предварительного договора в строительстве не нашла широкого применения?

Следует отметить, что поиск ответа на поставленный вопрос имеет значение не только для хозяйствующих субъектов строительного рынка, которые должны надлежащим образом избирать модели своего поведения, но и представляет интерес для науки гражданского права. Предварительный договор в строительстве является юридическим фактом или основанием возникновения организационного правоотношения, определяемого в науке как правоотношение, построенное на началах координации и направленное на упорядочение действий участников. Следовательно, если будут найдены аргументы, что заключение предварительного договора в строительстве все же невозможно по причине влияния на складывающиеся отношения публичного элемента, то последует вывод о невозможности возникновения организационного правоотношения и дальнейшей необходимости его изучения.

В основу исследования конструкции предварительного договора в строительстве должен быть положен тезис о том, нормы о предварительном договоре являются общими и должны применяться к любым договорам без каких-либо ограничений, если иное не установлено соглашением сторон или не следует из требований закона. Это обусловлено тем, что гражданский закон отражает систему гражданского права, которая построена по пандектному принципу с выделением общих и специальных норм. Общие нормы сегодня закреплены в первой части Гражданского кодекса РФ, что позволяет применять их в регулировании любых имущественных и личных неимущественных отношений, если специальными нормами не устанавливаются иные правила поведения. Учитывая выделенную зависимость нормативно установленных критериев предварительного договора от элементов основного договора, попытаемся спроецировать их к договорам, которые наиболее часто заключают в сфере строительства.

Первый критерий — форма заключения предварительного договора должна быть такая же, как и форма основного договора. Большая часть основных договоров в сфере строительства заключается в простой письменной форме, и в этой части составление предварительного договора не должно вызывать определенные сложности. Сложности могут возникнуть применительно к договору, который требует обязательной государственной регистрации. В частности, необходимо обратить внимание на форму договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик в целях жилищного строительства привлекает денежные средства физических и юридических лиц. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Буквальное толкование п. 2 ст. 429 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что предварительный договор участия в долевом строительстве также подлежит обязательной государственной регистрации.

Если проанализировать нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», можно обратить внимание, что особых норм о регистрации договора участия в долевом строительстве этот Закон не содержит. В связи с этим вопрос о государственной регистрации предварительного договора здесь, по сути, остается открытым.

В свое время Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснял, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, для которого предусмотрена обязательная государственная регистрация, не подлежит государственной регистрации. В основу такого подхода был положен аргумент о том, что условие об обязательной государственной регистрации не является элементом формы основного договора, а сам предварительный договор не относится к сделкам с недвижимостью. Предложенный аргумент вызывает серьезные сомнения, несмотря на то что в юридической литературе не оспаривается и находит поддержку со стороны специалистов.

Во-первых, если исходить из того, что форма договора есть способ выражения волеизъявления сторон, действительность которого поставлена в зависимость от административного акта регистрации под угрозой невозникновения прав и обязанностей, то остается неясным, почему суд фактически справедливо обратил внимание на элементы и способ выражения волеизъявления сторон, но не дал оценку самой зависимости этого способа от административного акта. Без такой оценки волеизъявление теряет смысл, поскольку не связано с правовыми последствиями в виде возникновения субъективных прав и обязанностей. Во-вторых, действительно, предварительный договор не относится к сделке с недвижимостью, для которой предусмотрена обязательная регистрация, но этот договор есть основание возникновения организационного правоотношения, которое предшествуют заключению сделки. При осуществлении прав в таком правоотношении формируются хозяйственные связи. Отсюда зависимость формы предварительного договора от формы основного договора обеспечивает надежную правовую связанность хозяйствующих субъектов, образующую содержание хозяйственных связей, в которых должна получить надлежащим образом защита интересов сторон, а также третьих лиц, от действия которых может зависеть возникновение основного обязательства в строительстве.

Вызывает также сомнения подход, в рамках которого предварительный договор по природе рассматривается лишь как необходимый инструмент для заключения основного договора, тем самым обосновывается отсутствие необходимости обязательной государственной регистрации предварительного договора. Предварительный договор следует рассматривать как самостоятельный юридический факт, который приводит к правоотношению особого рода. Объектом такого правоотношения являются действия сторон, направленные на заключение основного договора через определенное время. В этой части справедливо утверждение о том, что отличительной особенностью обязательства, которое возникает при заключении предварительного договора, следует считать отсутствие закрепления в правах и обязанностях встречной противоположности интересов сторон. Отсюда возникновение правовых последствий в виде правоотношения особого рода уже не позволяет рассматривать предварительный договор как обычный правовой инструмент понуждения и, соответственно, принять за основу рассуждения о его обязательной государственной регистрации.

Серьезное влияние на возможность заключения предварительного договора в строительстве могут оказать организационно-правовые предпосылки возникновения хозяйственных связей сторон. Такими предпосылками следует считать правовой статус лиц, осуществляющих строительство и получение разрешения на строительство.

Обращает на себя внимание то, что деятельность в строительстве может объединять лиц по профессиональному признаку, для которых устанавливаются законом обязательные требования. Речь идет о саморегулировании в строительстве, которое пришло на смену институту лицензирования. Градостроительным кодексом РФ предусмотрена обязанность лиц, осуществляющих строительство, инженерные изыскания, проектирование, быть членом саморегулируемой организации и иметь допуск к работам, если они оказывают влияние на безопасность объекта строительства (ст. 55.8). С одной стороны, заключение предварительного договора в строительстве прямо не связано с тем, имеет ли сторона статус члена саморегулируемой организации для вступления в отношения, оформляемые предварительным договором, достаточно наличия субъекта, обладающего гражданской правосубъектностью. Однако заключение предварительного договора в строительстве с лицом, которое в последующем при исполнении основного договора должно быть обязательно членом саморегулируемой организации, но не является таковым на момент возникновения организационных отношений, оформляемых предварительным договором, ставит под угрозу саму возможность заключения и исполнения основного договора. В этом случае получается, что, подписав предварительный договор в строительстве с лицом, которое не стало членом саморегулируемой организации до заключения основного договора, сторона не может воспользоваться правом заявить требование о понуждении к заключению основного договора, так как необходимо доказать факт уклонения контрагента от заключения. Тогда заключение предварительного договора в строительстве с лицом, не имеющим статуса члена саморегулируемой организации, теряет всякий смысл, поскольку, если стороны и заключат такой договор, то в последующем он может прекратиться в связи с невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ).

Аналогичный подход можно наблюдать и при решении вопроса, связанного с получением разрешения на строительство. Например, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство застройщик также представляет материалы проектной документации, правоустанавливающие документы на земельный участок, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и иные документы. Разрешение на строительство выдается, как правило, органом местного самоуправления. Если застройщик представил пакет документов с заявлением на получение разрешения, это еще не гарантирует, что разрешение будет получено в предполагаемые сроки. Следовательно, заключение предварительного договора в строительстве до получения от органов местного самоуправления разрешения на строительство ставит под угрозу возможность исполнения обязанности заключить через обусловленный срок основной договор. Когда заключается предварительный договор, то возможность исполнения обязанности зависит от стороны. В данном случае исполнение обязанности по предварительному договору ставится в зависимость от наступления условия (получение разрешения), на которое стороны повлиять не могут.

Заключение предварительного договора в строительстве может поставить вопрос о замене стороны. Например, достаточно часто происходит замена застройщика по причине передачи права на земельный участок в пределах срока действия договора аренды третьему лицу. В связи с этим, если застройщик уже успел заключить предварительный договор на строительство здания (сооружения), нуждается в правовой оценке допустимость правопреемства по такому договору. Полагаем, что в этом случае необходимо обратиться к анализу того правоотношения, которое возникает при заключении предварительного договора. Если исходить из того, что у сторон возникает обязанность через некоторое время заключить основной договор через совершение активных действий, то налицо признаки правоотношения, в котором обе стороны по отношению друг к другу обладают одновременно взаимными обязанностями заключить основной договор и взаимными правами требования заключения основного договора. При этом существующие права и обязанности охватываются совершением одного действия контрагента и не могут быть разделены. Фактически это означает, что должно допускаться универсальное правопреемство, последствием которого является появление обязанности и одновременно право требования у нового застройщика заключения основного договора. Здесь важно обратить внимание, что возникающее правоотношение при заключении предварительного договора является организационным и не может быть сведено к обычному обязательству, поскольку усматриваются разные предметы исполнения. В связи с этим вряд ли следует считать обоснованным применение норм о перемене лиц в обязательстве в части согласия или несогласия кредитора и др.

Предварительный договор в строительстве следует отличать от широко применяемого на практике соглашения о намерениях, когда хозяйствующие субъекты обмениваются письмами, в которых предлагают свои условия при заключении основного договора, а затем определяют своим волеизъявлением намерение заключить через некоторое время основной договор на устраивающих обе стороны условиях. Отличие здесь усматривается в последствиях такого соглашения и его содержании. Соглашение о намерениях не позволяет стороне применить правовой механизм понуждения к заключению основного договора и инициировать преддоговорные споры. По содержанию соглашение о намерениях, в отличие от предварительного договора в строительстве, не должно отражать все существенные условия будущего основного договора.

Рассмотрим второй критерий, которому должен соответствовать предварительный договор в строительстве, — наличие на момент заключения существенных условий основного договора. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных нормативных актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Последняя группа условий достаточно часто именуется случайными условиями. Полагаем, если стороны при заключении предварительного договора в строительстве сделают закрепление случайных условий будущего основного договора, то отказаться от их исполнения они уже не вправе.

Основная проблема, которая возникает на момент заключения предварительного договора в строительства, заключается в том, что определить все существенные условия основного договора не всегда представляется возможным. Например, в соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве стороны в основном договоре обязаны согласовать следующие существенные условия: определить в соответствии с проектной документацией объект долевого строительства; срок его передачи застройщиком; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. При заключении предварительного договора установить точные характеристики объекта долевого строительства не представляется возможным, поскольку нельзя четко определить его границы. Можно лишь вести речь о границах, которые графически отражены в проектной документации. Окончательные границы объекта долевого строительства устанавливаются только после окончания строительства. Это означает, что стороны на момент подписания предварительного договора не смогут определить цену объекта долевого строительства, окончательная цена может быть установлена только после завершения всего объема строительных работ.

Есть вопросы и по определению объекта долевого строительства. Необходимо учитывать, что в процессе выполнения строительных работ могут быть выявлены ошибки проекта, которые в последующем будут исправлены. В связи с этим, если застройщик и дольщик заключили предварительный договор, то на момент корректировки проекта характеристики объекта долевого строительства могут быть изменены. Аналогичная ситуация может складываться, когда на момент заключения предварительного договора участия в долевом строительстве застройщик еще утвердил в установленном градостроительным законодательством порядке проектную документацию. При государственной экспертизе такой документации может быть получено отрицательное заключение, на основании которого будут в последующем внесены изменения. Следовательно, требования закона о включении всех существенных условий будущего договора участия в долевом строительстве на момент подписания предварительного уже не могут быть выполнены в полном объеме.

Сложности в определении существенных условий будущего основного договора участия в долевом строительстве подтолкнули хозяйствующих субъектов найти альтернативное решение. В частности, застройщики стали широко применять в обход обязательных требований Закона о долевом строительстве конструкцию предварительного договора купли-продажи жилого помещения, что неверно. Если рассматривать договор участия в долевом строительстве как предварительный договор купли-продажи недвижимости в будущем, то возникают трудности с определением предмета такого договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать данные, индивидуализирующие объект. К таким данным относится расположение недвижимости на земельном участке, общая и полезная площадь, другие показатели.

Вместе с тем в договоре участия в долевом строительстве точно обозначить объект долевого строительства не представляется возможным, поскольку объекта недвижимости еще нет в натуре. Например, до окончания строительства нельзя точно указать площадь помещений, поскольку эти данные могут быть получены только после технического обмера сотрудниками бюро технической инвентаризации. Более того, договор участия в долевом строительстве имеет свой предмет — создание объекта долевого строительства в виде жилого или нежилого помещения и его передачу дольщику, что не соответствует предварительному договору купли-продажи недвижимости. Отсюда совершенно очевидно, что конструкция предварительного договора купли-продажи недвижимости используется недобросовестными застройщиками и может рассматриваться как притворная сделка.

Обратим внимание на возможность заключения предварительного договора строительного подряда. Обязательным существенным условием основных договоров данного вида является условие о цене, которая определяется сметой. Смета рассматривается как основной документ, включающий все затраты и вознаграждение подрядчика. Проблема в том, что затраты подрядчика на строительство определяются объемом выполняемых работ. Составляется своего рода калькуляция, которая отражает вид работы, единичную расценку и общую сумму по объекту. При этом следует учитывать, что в строительстве применяются три вида смет: локальная (на отдельные виды работ), объектная (по объекту строительства в целом) и сводный сметный расчет (включает затраты не только на строительство объекта, но и вспомогательные расходы). При определении цены договора учитываются данные по сводному сметному расчету. Однако технология строительства такова, что на момент разработки сметы определить точный объем всех выполняемых работ невозможно, здесь всегда будут так называемые неучтенные (брассовые) работы. Следовательно, на момент заключения как предварительного, так и основного договора строительного подряда точная цена не может быть установлена, что позволяет сделать вывод о невозможности согласования существенного условия договора.

Очевидно, что установленная законом обязанность согласовывать все существенные условия основного договора в строительстве на момент заключения предварительного является негибким подходом, что снижает возможность широкого применения конструкции предварительного договора для хозяйствующих субъектов строительного рынка. Здесь может быть учтен зарубежный опыт, когда на законодательном уровне предусмотрены несколько видов предварительного договора. В частности, могут представлять интерес предварительные соглашения с открытыми условиями, по которым стороны определяют некоторые существенные условия будущего договора, но имеют право продолжать переговоры. Поэтому может быть поставлен на обсуждение вопрос о введении подобных правовых механизмов и в отечественное гражданское законодательство.

И наконец, третий критерий предварительного договора — указание на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Практика пошла по такому пути, что при разработке условий предварительного договора хозяйствующие субъекты указывают на то, что основной договор в строительстве будет заключен с того момента, когда будет получено в установленном законом порядке разрешение на строительство. Поскольку определить точную дату выдачи такого разрешения вряд ли возможно по причине отсутствия какого-либо влияния со стороны заявителя на выносимое решение, то в предварительном договоре в качестве определения срока исполнения избирается способ указания на событие (ст. 190 ГК РФ). Такой подход следует признать недопустимым по следующим основаниям. Указание срока в договоре или привязка прав и обязанностей к событию (внешнему явлению по отношению к контрагентам) возможно только в том случае, если событие неизбежно должно наступить. Подача документов и заявления на получение разрешения на строительство еще не указывает на то, что решение будет обязательно получено, следовательно, налицо элемент вероятности, исключающий требуемую законом неизбежность. В связи с этим, если предварительный договор в строительстве все же будет заключен, то определение условия о сроке его действия в зависимости от времени получения разрешения на строительство должно признаваться недействительным. В этом случае стороны должны руководствоваться годичным сроком, который предусмотрен п. 4 ст. 429 ГК РФ. Однако необходимо учитывать, что по своей природе это пресекательный срок, с его истечением при отсутствии требований о понуждении у сторон прекращается право на заключение основного договора.

Было предложено устанавливать в предварительном договоре четкую дату заключения основного договора, которая будет рассчитываться с учетом максимально необходимого времени для получения разрешения на строительство. При таком подходе будут дополнительным образом защищены интересы дольщика в ситуации, когда застройщик, не выполнив необходимые для заключения основного договора условия, имеет возможность заключения аналогичного договора с иным лицом. Полагаем, такое предложение рассчитано на повышение гарантий защиты дольщика как «слабой стороны», но в настоящее время является нерациональным. Гарантии защиты в данном случае обеспечиваются учетной регистрацией всех договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, некоторый анализ конструкции предварительного договора в строительстве позволяет сделать ряд обобщающих выводов. В целом применение конструкции предварительного договора в строительстве допустимо, поскольку это в условиях рыночной экономики способствует установлению хозяйственных связей. Вместе с тем применение общей нормы ст. 429 ГК РФ в отношениях по строительству вызывает сложности. Не разрешен окончательно вопрос о форме предварительного договора, если основной договор в строительстве подлежит государственной регистрации. Требования по обязательному согласованию существенных условий будущего основного договора в строительстве на момент заключения дополнительного применительно к отдельным договорам в строительстве не могут быть выполнены в полном объеме в связи с особенностями складывающихся отношений, обусловленными спецификой строительства. Применение конструкции предварительного договора в строительстве также может ограничиваться публичным элементом при формировании организационно-правовых предпосылок установления хозяйственных связей.

Автор статьи: О.Г. Ершов

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонамВнимание! Консультация платная.

Договор участия в долевом строительстве, договор строительного подряда, договор подряда, Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Государственная регистрация, Застройщик, Защита прав потребителей, Нежилое помещение, Право собственности, Предварительный договор, признание права собственности, Разрешение на строительство, Регистрация договора, регистрация права собственности, Срок передачи застройщиком объекта, Сроки, Условия договора, долевое строительство

12.07.2011, 5041 просмотр.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами, образец

На чтение19 мин. Просмотров627 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

1.Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

В этом случае предполагается выполнение комплекса работ по строительству объекта либо определенный вид работ. В договоре о намерениях по строительному подряду нужно указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, уточнить детали либо установить новые.

3.Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов осуществляется перед строительством какого-либо объекта (жилой дом либо производственный комплекс). Без результатов работ по исследованию грунта нельзя спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства.

Благодаря изучению почвы можно с точностью рассчитать будущий фундамент и получить представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и другие природные воздействия.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов нужно расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, период его выполнения.

к содержанию ↑

4.Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Подобные договоры заключаются с отдельным преподавателем либо образовательным учреждением. Их суть заключается в том, чтобы оказать комплекс услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций либо репетиторству.

В соглашении о намерении необходимо указать вид услуги, объем, а также период обучения.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Несмотря на то, что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит в себе такого правового понятия. Поэтому для того, чтобы защитить интересы участников сделки, следует соблюдать правила, зафиксированные в ГК РФ.

Это позволит в дальнейшем не иметь убытки от необоснованного ожидания и получить большую уверенность в том, что контрагент подпишет необходимое соглашение.

Термин “соглашение о намерениях” в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент.

Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор – его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты.

В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г.

есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях.

Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Ходатайство о дополнительном решении

к содержанию ↑

Пишем Письмо о намерениях

Шаг 1. Старайтесь избегать двусмысленных фраз. Содержание письма должно быть однозначным и не позволяющим его трактовать двояко.

Шаг 2. Понятно и доходчиво опишите основные условия будущего контракта и шаги, которые вы намерены предпринять для достижения сделки

Шаг 3. Укажите все условия, которые должны быть соблюдены для заключения сделки, например расторжение договора с существующим арендатором (при заключении договора аренды), исполнение определенных требований в срок.

Шаг 4. Подпишите письмо о намерениях.

к содержанию ↑

Примеры документов

Генеральному Директору
ООО «Джейн Доу»
г-ну Петрову П.П .
Адрес местонахождения:
г . Москва ул. Тверская д. 2. каб.2

Данное письмо касается наших предыдущих переговоров и достигнутых договоренностей. Прошу вас рассмотреть прилагаемое Соглашение о намерениях, и в случае, если вы согласны с тем, что информация содержащаяся в Соглашении о намерениях полностью отражает достигнутые договоренности, прошу вас подписать данное соглашение и в ответном письме направить его нам.

После получения от вас подписанного Соглашения о намерениях, мы также его подпишем со своей стороны и направим, вам после чего перейдем к следующей стадии реализации проекта.

Прошу обратить внимание, что данное письмо о намерениях не может рассматриваться как документ юридически обязывающий стороны заключить соответствующий договор.

ООО « Джон Доу » _________________ Иванов И.И.

Настоящее Соглашение (в дальнейшем именуемое «Соглашение») подписано 15 июня 2018 г. следующими компаниями:

Арендуемая Площадь – это часть площади Торгового Центра, которая будет арендована Арендатором. Арендуемая Площадь состоит из Торговой Площади и Служебной Площади. Торговая Площадь обозначена в цвете на предварительном плане Торгового Центра, прилагаемом к настоящему Соглашению в качестве Приложения №2.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Торговая Площадь — часть Арендуемой Площади, обозначенная красным цветом на плане Арендуемой Площади, приложенной к настоящему Соглашению в качестве Приложения № 3.

Дата открытия: первый день, когда Торговый центр начал свою коммерческую деятельность и открылся для посетителей.

Принимая внимание тот факт, что Арендодатель намерен разработать, спроектировать и построить Торговый Центр.

Принимая внимание тот факт, что Арендатор заинтересован арендовать Арендуемую Площадь, как она определена в настоящем Соглашении, для того чтобы развивать торговлю.

Принимая внимание тот факт, что Стороны решили изложить в настоящем Соглашении свои договоренности о подготовке, и проведении переговоров в отношении Предварительного Договора Аренды, Краткосрочного и Долгосрочного Договоров Аренды Арендуемой Площади (далее совместно именуемые – «Договоры»).

Таким образом, принимая во внимание всё вышеизложенное, а также условия, изложенные далее, Стороны договорились о нижеследующем:

Стороны обязуются добросовестно обсуждать условия Договоров и гарантий, связанных с такими Договорами на основе существенных коммерческих условий, изложенных в настоящем Соглашении (в дальнейшем именуемых «Основные условия»)

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору для переговоров проекты Договоров, соответствующих Основным условиям в течение примерно 1 месяца с момента подписания настоящего Соглашения.

Стороны настоящим договариваются, что настоящее Соглашение отражает их понимание и намерение в отношении подготовки и проведения переговоров по Договорам и ни одна из Сторон не имеет или не принимает на себя каких-либо обязательств или ответственности в по отношению к другой Стороне, возникающих или связанных с исполнением настоящего Соглашения.

Арендуемая площадь располагается на 2 (втором) этаже , и составляет примерно 2 00 ( Двести ) кв.м .

Для целей Торгового Центра и Арендуемой Площади должна быть оборудована парковка для посетителей Торгового центра и Арендатора (минимум на 200 ( Двести ) парковочных мест).

Во избежание каких-либо недоразумений Арендодатель настоящим подтверждает, что бесплатные парковочные места будут предназначены для использования Арендатором, его посетителями, а также иными арендаторами и посетителями Торгового Центра.

Арендодатель обязуется построить Торговый Центр в полном объеме, а Арендуемую Площадь в состоянии «Под отделку».

Арендодатель обязуется передать Арендуемую Площадь Арендатору по возможности за 8 (восемь) недель до Даты Открытия Торгового Центра. Арендатор обязуется за свой счет подготовить Арендуемую Площадь для коммерческой деятельности и за свой счет получить все необходимые разрешения и лицензии, необходимые для осуществления его коммерческой деятельности, при условии, что Арендодатель предоставил все необходимые документы, требуемые соответствующими уполномоченными органами и которые должен иметь Арендодатель в соответствии с законодательством Российской Федерации, в согласованный срок.

Срок Краткосрочного и Долгосрочного Договоров Аренды должен в совокупности составлять 3 (Три) года с Даты открытия Торгового Центра.

Арендатор обязуется платить Арендатору годовую арендную плату, которая равна:

2) С Даты Открытия Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Плату с Оборота в сумме, равной положительной разнице, при ее наличии, между величиной в 10 % ( Десять процентов ) от Чистого Товарооборота от коммерческой деятельности Арендатора на Арендуемой Площади и Минимальной Годовой Арендной Платой за этот год. В случае, если Плата с Оборота окажется меньше, чем Минимальная Годовая Арендная Плата, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю только Минимальную Годовую Арендную Плату.

Чистый Оборот за определенный год представляет собой совокупную выручку, полученную и подлежащую получению Арендатором от продажи либо аренды товаров на Арендуемой Площади и оказания услуг покупателям на либо относящейся к Арендуемой Площади. Если Договор Аренды начинается или заканчивается в течение календарного года, определяющим является фактический период аренды Арендуемой Площади в течение этого года и достигнутый за этот период времени Оборот.

· все скидки (включая любые дисконтные карты магазина для покупателей),

· налог на добавленную стоимость и иных налогов, напрямую связанных с оборотом.

· доход от реализации продукции столовой для персонала.

· Все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму Оборота.

· Субарендные платежи, полученные от субарендаторов.

Помимо Арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю Операционные расходы – а именно – расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых в Торговом Центре (за исключением арендованных площадей) включая отопление и кондиционирование воздуха, расходы на эксплуатацию, поддержание чистоты, уборки снега, обслуживание и текущий ремонт помещений и оборудования, находящихся в общем пользовании, расходы на персонал, страхование и управление Торговым Центром, которые пропорционально распределяются между всеми арендаторами Торгового Центра.

Все остальные расходы Арендодатель несет самостоятельно.

Начиная с 1-го января 2021 года и до конца срока действия Договоров стоимость Накладных расходов Арендатора подлежит увеличению или уменьшению в соответствии с фактическими расходами, понесенными Арендодателем за соответствующий год.

По истечении каждого календарного года Арендодатель обязан предоставить Арендатору письменный отчет о понесенных Операционных расходах за соответствующий год. Арендатор имеет право проверить представленные отчеты о понесенных Операционных расходах.

Стороны подтверждают, что с даты приемки Арендуемой Площади для отделочных работ Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы на электричество, воду и газ (если используется). Данные расходы Арендатор несёт пропорционально отношению Арендуемой Площади ко всей арендуемой площади Торгового Центра.

Арендатор совершает платежи, установленные Арендодателем ежемесячно предоплатой. В конце года Арендодатель должен урегулировать фактически произведенные платежи с Арендатором; любая положительная либо отрицательная разница между совершенными авансовыми платежами и фактическими затратами подлежит, соответственно, возмещению Арендатору или последующей оплате Арендатором.

Указанный выше порядок оплаты сервисных расходов не применяется если такие сервисные расходы будут рассчитываться на основании показаний установленных счетчиков.

Все денежные платежи, обязательства и расчеты, которые должны быть осуществлены по Договорам, включая платежи Арендной Платы, Арендной Платы с оборота Накладный расходы, Операционные расходы, плата за рекламу и плата за открытие не включают налог на добавленную стоимость («НДС»), который уплачивается Арендатором дополнительно.

Арендодатель обязан получить все разрешения, лицензии и одобрения, необходимые для разработки проекта, строительства и деятельности Торгового Центра включая, но, не ограничиваясь, разрешение на проектирование, разрешение на строительство и все разрешения, лицензии и одобрения в отношении материалов, санитарной, и пожарной безопасности Торгового Центра, а также положительное заключение экологической экспертизы.

Арендуемая площадь может быть использована только для установленных договорами целей. Любые согласования, которые необходимы для ведения коммерческой деятельности Арендатор должен получить самостоятельно за свой счет.

Арендатор обязан подготовить и предоставить Арендодателю все необходимые чертежи и документы, относящиеся к работам, выполняемым Арендатором, которые потребуются Арендодателю для получения в кратчайшие сроки всех разрешений, лицензий и одобрений. Технические и строительные отделы Арендодателя и Арендатора должны согласовать график предоставления таких чертежей и документов.

Арендодатель будет координировать подготовку таких чертежей и документов Арендатором, и получать данные чертежи и документы в соответствии с графиком Арендодателя.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Арендатор обязан предоставить после подписания Договора Аренды Банковскую гарантию для того, чтобы гарантировать финансовые обязательства Арендатора в соответствии с Договорами Аренды.

Стороны соглашаются с тем, что факт существования и условия настоящего Соглашения представляют из себя конфиденциальную информацию, и не подлежат разглашению третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны, исключая раскрытия их юридическим консультантам и консультантам по недвижимости.

Настоящее Соглашение содержит в себе все договоренности Сторон в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет собой все и любые предварительные договоренности, переписку и соглашения, письменные или устные, между Сторонами.

Приложение 2 Предварительный план Торгового Центра

Приложение 3 Предварительный план Арендуемой Площади

В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЧЕГО настоящее Соглашение было должным образом подписано Сторонами на дату, указанную в настоящем документе

Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.

к содержанию ↑

Обязательно ли исполнять соглашение

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.

к содержанию ↑

Срок действия соглашения

Поскольку закон не признает обязательность данного документа, он не устанавливает и никаких сроков по его действию. Иными словами, предприятия сами определяют период, в течение которого документ считается действующим.

После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.

к содержанию ↑

Кто имеет полномочия для составления соглашения

Непосредственно составлением текста соглашения о намерениях может заниматься любой сотрудник одной из организаций, в нем участвующих. Как правило, это юрисконсульт или специалист/руководитель структурного подразделения, которое напрямую относится к действиям и функциям, обозначенным в соглашении.

В любом случае, это должен быть человек, наделенный определенными полномочиями, пользующийся доверием руководства фирмы и имеющий представление о гражданско-правовом законодательстве РФ.

к содержанию ↑

Оформление

Также как и содержание документа, так и его оформление полностью отдано на откуп представителям организаций: допустимо писать его от руки или печатать на компьютере. Можно использовать фирменный бланк одной из компаний или обыкновенный лист бумаги любого удобного формата.

Неукоснительно важно соблюсти лишь одно условие: соглашение должно быть подписано представителями обеих сторон: директорами или уполномоченными сотрудниками. При этом подписи должны быть только «живыми», использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо методом запрещается.

Если в нормативно-правовых актах предприятий зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, соглашение нужно проштамповать.

Документ делается в двух идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах. Их наличие нужно отметить в журнале учета документации.

к содержанию ↑

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Скачать соглашение

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

  • предмет;
  • существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
  • срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч.

2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию.

Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

к содержанию ↑

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

  • стороны намерены подписать данный договор в течение…;
  • срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

к содержанию ↑

Какое значение несет данное соглашение

Важным значением этого соглашения является еще и психологический аспект. При его заключении стороны обязуются выполнить определенные действия, то есть, по сути, дают обещание. А умение выполнять свои обещания и держать слово является одним из самых главных качеств бизнесмена.

Если он не выполнит условия договора, то может прослыть в деловых кругах несерьезным человеком, которому нельзя доверять и который не умеет выполнять свои обязательства. А вступать в деловые отношения с таким человеком не захочет никто из серьезных представителей бизнеса.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения скачать (Размер: 45,0 KiB Скачиваний: 3 861)

Образец договора о намерениях поставки товара скачать (Размер: 42,5 KiB Скачиваний: 5 929)

В ситуации, когда две организации планируют в будущем заключить какую-либо сделку, применяется такое понятие, как соглашение о намерениях, заключаемое между юридическими лицами, за основу которого можно взять образец и дополнить его необходимыми положениями. Оно является аналогом предварительного договора, хотя и не всегда влечет последствия отказа от сотрудничества.

к содержанию ↑

В каких случаях необходимо?

Заключается в том случае, когда предприниматели полностью уверены в сотрудничестве и не сомневаются в подписании полноценного контракта, но по каким-либо причинам не могут сделать это прямо сейчас. Поэтому документ, в первую очередь, позволяет зафиксировать их намерения. Во-вторых, в документе будущие партнеры указывают варианты развития событий.

Тем самым определяются варианты, которые устраивают всех участников (на сегодняшний день), а какие не подойдут в качестве положений основного договора. Кроме того, могут быть указаны предварительные цены или условия сделки, определены посредники, к услугам которых стороны планируют обратиться.

Заключение подобного договора может быть целесообразным с той точки зрения, что на данный момент еще не выработана определенная стратегия, не выбран оптимальный вариант проведения сделки. Поэтому стороны указывают, что они намереваются ее осуществить, перечисляют возможные варианты действий, но юридически не закрепляют конкретных действий и средств для их осуществления, не обозначают санкций, которые последуют в случае отказа от договора о партнерстве.

Возможна и такая ситуация, что на текущий момент условия на рынке не позволяют осуществить задуманное либо у одной из сторон недостаточно материальных ресурсов. Тогда целесообразно определить срок, когда сделку можно совершить.

к содержанию ↑

Требования к содержанию

Определенной формы и требований к его содержанию законодательство не содержит. Поэтому стороны определяются самостоятельно с тем, что и как будет сформулировано.

В соответствии с этим, в случае решения разногласий в судебном порядке мнение этой инстанции может быть различным:

  1. Если одно сторона считала его полноценным документом, по сути ПД, а вторая – лишь письмом, из которого не вытекают какие-либо обязательства, то, как показывает судебная практика, решение принимается в пользу первой. Это связано с тем, что в таком моменте обычно указываются существенные условия сделки, что подтверждает юридическую силу;
  2. Однако в подписываемой бумаге может напрямую быть указано условие, что ее положения никоим образом не связывают стороны. Следовательно, в случае отказа от своих намерений никаких последствий для потенциальных контрагентов не возникает.

По содержанию соглашение о намерениях обычно содержит в себе такие положения:

  • преамбула, в которой перечислены стороны и их основные реквизиты и лица, подписывающие договор от каждой из организаций;
  • какую именно сделку и на каких конкретных условиях в будущем собираются заключить;
  • возможно указание предварительных условий;
  • сроки, в которые договор должен быть заключен;
  • можно указать ответственность сторон за отказ;
  • при наличии обеспечительных мер, они должны быть перечислены.

Важно понимать, что если в тексте было указано, что «стороны обязуются заключить контракт» (или что-либо подобное), то такой документ будет иметь юридическую силу. В противном случае это будет ближе к письму или протоколу о намерениях. Отказ от дальнейшего сотрудничества не повлечет за собой никаких санкций.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки

По сравнению с полноценным контрактом, подобное соглашение между двумя сторонами, заключаемое между юридическими лицами, не предполагает определенных обязательств относительно будущего сотрудничества. В нем указываются лишь те действия, которые в дальнейшем приведут организации к заключению сделки.

Однако определенная обязанность у сторон все же возникает. Согласно этого документа, по предстоящей сделки они обязаны провести переговоры, которые в итоге должны привести к подписанию основного контракта.

Конечно, соглашение может быть составлено так, что последствий в результате отказа не возникнет. Но, тем не менее, это может привести к ухудшению деловой репутации той стороны, которая отказалась от сотрудничества.

Есть и определенные риски, которые несет в себе подписание такой бумаги. Все зависит от того, как именно сформулированы основные положения.

Если в нем содержатся конкретные формулировки и прямое указание на наложение обязательств на стороны, то тогда понятийное соглашение приравнивается к ПД и имеет законную юридическую силу. Отсюда могут последовать штрафы и неустойки в случае отказа заключить основной контракт.

к содержанию ↑

В договоре о намерениях обычно приводится следующая информация:


наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;

содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).

И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).

Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.

Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости — иными государственными инстанциями.

Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия.

Автор статьи

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Следующая

ЗаявленияДоговор оказания юридических услуг образец (типовая форма)

Отличная статья 0

ВС разъяснил толкование условий договора

Одна из экспертов «АГ» указала, что в принятом документе отсутствует имевшееся ранее указание на то, что договор долевого участия не относится к публичным договорам. При этом она отметила, что этот вопрос требует дополнительной проработки, поскольку влияет на возможность застройщика не заключать договор с каждым, кто к нему обратится.

25 декабря Пленум Верховного Суда принял постановление о некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора. Кроме того, в документе разъясняются вопросы о публичном, предварительном, рамочном, абонентском договорах, рассматриваются заверения об обстоятельствах, заключение договора в судебном порядке и вопрос о правовой квалификации договора.

Как ранее писала «АГ», проект документа рассматривался на заседании Пленума 14 декабря и был направлен на доработку. Впрочем, старший юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Ольга Дученко отметила, что большинство внесенных в текст изменений носит технический характер, уточнены и дополнены некоторые формулировки. «Ряд положений исключен, поскольку их необходимо дополнительно проработать», – заметила Ольга Дученко.

Заключение договора

Так, в постановлении указывается, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. При этом Пленум ВС отметил, что если условие, названное существенным или необходимым, определяется диспозитивной нормой, то отсутствие соглашения сторон по нему не свидетельствует о том, что договор не заключен.

Читайте также

ВС разрешит возникающие на практике вопросы заключения и толкования договоров

Пленум ВС отправил на доработку соответствующий проект постановления, но эксперты прокомментировали для «АГ» его основные положения

14 Декабря 2018

Также отмечается, что в случае, когда договор считается заключенным с момента передачи имущества, это не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. Указывается, что к переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила ст. 434.1 ГК. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Адвокат КА «Адвокат» Максим Жмурков ранее отмечал важность п. 9 проекта, в котором указывается, что при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо. По его мнению, это положение проекта закрепляет взгляд на признание применения электронных каналов связи при заключении, изменении договоров и их одинаковой силы наряду с традиционными «бумажными документами».

Публичный договор

Также Пленум ВС РФ отметил, что к публичным договорам относятся не только указанные в п. 1 ст. 426 ГК РФ, но и иные договоры, прямо названные в законе в качестве таковых, например договор бытового подряда, водоснабжения или обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Не относятся к ним кредитный договор и договор добровольного имущественного страхования. В проекте постановления в эту категорию входил и договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Тогда же указывалось, что это не исключает в случаях, предусмотренных законом, возможности заключения таких договоров в обязательном порядке. Но данное положение было исключено.

Ольга Дученко отметила, что вопрос об отнесении договора долевого участия к публичным договорам требует дополнительной проработки, поскольку влияет на возможность застройщика не заключать договор с каждым, кто к нему обратится (даже при наличии возможности предоставить помещение).

Предварительный договор

В документе указывается, что отсутствие на момент заключения предварительного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющиеся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению такого договора.

В п. 23 Пленум ВС отмечает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК к такому договору не применяются.

Отмечается, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. В качестве примера Пленум ВС указал, что если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о его незаключенности.

В п. 26 проекта постановления отмечается, что исполнение такого договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если он выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В проекте постановления указывается, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Партнер АБ «Резник, Гагарин и партнеры» Сергей Косоруков отметил, что при сопоставлении двух приведенных пунктов возникает целый ряд вопросов. Если по договору, предусматривающему заключение основного договора о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, внесен задаток, то подлежит ли такой договор квалификации как предварительный или как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате? Если на такую квалификацию влияет размер задатка в сравнении с ценой основного договора, то в каких случаях размер задатка может быть признан «существенной частью» цены основного договора для целей применения п. 23 проекта? По мнению адвоката, при формировании окончательного текста постановления было целесообразно разъяснить соотношение двух указанных пунктов, которые имеют важное практическое значение, однако этого в итоге сделано не было.

Рамочный договор

В отношении рамочного договора в постановлении указывается, что им могут быть установлены организационные, маркетинговые и финансовые условия взаимоотношений, содержаться условия договора, заключение которого опосредовано рамочным договором и предполагает дальнейшую конкретизацию таких условий посредством заключения отдельных договоров, подачи заявок и т.п., определяющих недостающие условия. Пленум ВС отметил, что условия рамочного договора являются частью заключенного впоследствии отдельного договора, если такой договор в целом соответствует намерению сторон, выраженному в рамочном договоре, и иное не указано сторонами или не вытекает из существа обязательства. Отсутствие в документе, оформляющем отдельный договор, ссылки на рамочный договор само по себе не свидетельствует о неприменении его условий.

Абонентский договор

В отношении договора с исполнением по требованию (абонентского договора) отмечается, что несовершение абонентом действий по получению исполнения или направление требования исполнения в объеме меньшем, чем это предусмотрено абонентским договором, по общему правилу не освобождает абонента от обязанности осуществлять платежи по абонентскому договору.

Положения о таком договоре не подлежат применению в случае неясности того, является ли договор абонентским. Положения ст. 429.4 ГК РФ также не подлежат применению.

Заверения об обстоятельствах

Разъясняет постановление и заверения об обстоятельствах. Так, в п. 34 указывается, что если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, то последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также ст. 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах. Если же заверение предоставлено относительно обстоятельств, непосредственно не связанных с предметом договора, но имеющих значение для его заключения, исполнения или прекращения, то в случае недостоверности такого заверения применяются ст. 431.2 ГК РФ, а также положения об ответственности за нарушение обязательств.

В документе отмечается, что заверение может также быть предоставлено третьим лицом, обладающим правомерным интересом в том, чтобы между сторонами был заключен, исполнен или прекращен договор, с которым связано заверение. Постановление дополнилось положением о том, что пока не доказано иное, наличие у предоставившего заверение третьего лица правомерного интереса в заключении, изменении или прекращении сторонами договора предполагается.

Говоря о данных разъяснениях, Ольга Дученко отметила, что проблема применения заверений об обстоятельствах является актуальной для практики, поскольку после появления общей нормы о них было неясно, как решать конфликт между новеллой и специальными нормами о договорной ответственности. Она подчеркнула, что это разъяснение является положительным для практики, поскольку суды получат ориентир, которым смогут руководствоваться.

Заключение договора в судебном порядке

Пленум ВС указал, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашение сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.

Указывается, что если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, то суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Однако если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Толкование договора

В отношении толкования условий договора в постановлении указывается, что, если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту, при котором договор сохраняет силу.

Из итогового документа убрали положение, согласно которому если стороны распространили на свои отношения действие определенных одной из них или иным лицом стандартных правил, не являющихся обязательными для другой стороны, но заключенный договор содержит какое-либо отдельное условие, изначально противоречащее таким действовавшим в момент его заключения стандартным правилам, то предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию.

При неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Правовая квалификация договора

В постановлении закрепляется, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

***

Комментируя разъяснения Пленума в целом, Сергей Косоруков ранее отметил, что оценивает их положительно: в них, с одной стороны, разрешается ряд конкретных практических вопросов применения норм ГК о заключении и толковании договора, а с другой стороны, указывается судам на все более широкое применение общих правил о добросовестности при решении таких вопросов. Максим Жмурков выразил солидарное мнение, указав, что ждет расширения практики применения этих положений.

По мнению Ольги Дученко, документ содержит ряд разъяснений, имеющих существенное значение для формирования единообразной судебной практики, касающихся положений, появившихся в ГК РФ относительно недавно, однако во многом повторяет предыдущие правовые позиции как упраздненного ВАС РФ, так и ВС РФ.

Подписание письма о намерениях

Письмо о намерениях (LOI) или «письмо с предложением» излагает условия найма в гораздо более простом формате, чем тот, который будет представлен в контракте. Письмо о намерениях - это предварительный документ, основанный на взаимных интересах и добросовестности обеих сторон. Он действует почти как неформальное обещание между вами и вашим будущим работодателем и может стать важным умственным шагом на пути к укреплению трудового договора. Каким бы полезным ни был LOI для понимания условий вашего полного контракта, вам все же необходимо тщательно изучить компоненты LOI перед подписанием.Вот что вам нужно знать при просмотре LOI.

Как правило, LOI не имеет юридической силы. В нем содержится ссылка на будущий трудовой договор, который обеспечит трудоустройство. Однако бывают случаи, когда определенные положения ПВН могут иметь обязательную юридическую силу. Эти положения могут включать, что вы будете вести переговоры исключительно с этим работодателем в течение некоторого периода времени или что переговоры останутся конфиденциальными. Легко предположить, что, поскольку LOI менее формален, чем контракт, вы можете просто подписать его и позже более внимательно изучить условия контракта.Однако это может быть серьезной ошибкой, потому что это может стоить вам финансовых рычагов при согласовании некоторых из этих основных условий найма в будущем. Не подписывайте LOI, если вы не уверены, что указанные ключевые компоненты, такие как компенсация, будут соответствовать вашим потребностям.

Вот пример явного заявления, включенного в LOI, который гарантирует, что он не является обязательным:

"Предлагаемые условия этого письма о намерениях не имеют обязательной силы и предназначены только для обсуждения. Стороны намерены изменить или изменить эти положения и условия, полностью или частично, до заключения имеющего обязательную силу соглашения. оговаривается и оформляется сторонами.Кроме того, ничто в этом разделе не должно толковаться как обязывающее какую-либо из сторон заключать какое-либо соглашение ».

LOI или контракт могут работать для одного врача и быть полностью несовместимыми для другого. При изучении LOI может быть трудно определить, основан ли он на универсальном контракте. Обратите внимание на положения, которые не отражают фактическую позицию и не соответствуют сфере вашей практики. Повторное использование шаблонов контрактов и LOI - гораздо более распространенная практика, чем вы думаете.Как правило, вы сможете определить, насколько индивидуализирован ваш LOI, по тому, насколько ключевые термины в письме соответствуют вашей конкретной ситуации.

Помните, что LOI не является исчерпывающим списком условий вашей работы. Письма о намерениях обычно состоят из основных моментов трудового договора, таких как оплата, льготы и продолжительность контракта. Это означает, что для контракта будут сохранены условия с более негативным подтекстом, например положения о расторжении договора.

Одним из важных условий, которые могут отсутствовать в вашем LOI, является соглашение об отказе от конкуренции.Оговорки о недопустимости соревнований или ограничительные условия запрещают врачу практиковать в определенной географической области после ухода из практики. Например, запрет на практику в радиусе 60 миль в течение двух лет может быть более разумным для нейрохирурга, чем для семейного врача.

Другой важный момент, который не может быть рассмотрен в LOI, - это покрытие хвоста злоупотребления служебным положением. Страхование на случай врачебной халатности - это подтверждение продленного отчетного периода, предлагаемое текущей страховой компанией врача, которая позволяет вам продлить страховое покрытие после того, как вы уволитесь из практики.Если у вас менее дорогостоящая политика «предъявления претензий», то вы или ваш работодатель должны приобрести временное страховое покрытие после увольнения. Если у вас есть более комплексная политика «на основе происшествий», то у вас есть страховое покрытие по любой претензии, предъявленной вам, если у вас была страховая компания во время предполагаемого события.

Как упоминалось ранее, LOI обычно не является обязательным для основных условий. Однако некоторые работодатели по-прежнему будут рассматривать соглашение как обещание, и поэтому может быть трудно вернуться и изменить или обсудить определенные положения позже.Некоторые работодатели считают, что подписание LOI означает заключение сделки, но помните, что подписание не обязывает вас выполнять какие-либо положения LOI, которые не являются юридически обязательными. Переговоры по контракту - это не просто формальность после подписания письма о намерениях - это законный шанс для вас скорректировать любую часть контракта, которая не соответствует вашим потребностям.

Письмо о намерениях - важный шаг на пути к трудоустройству. После того, как вы критически взглянули на LOI, рассмотрели потенциальные ловушки и подписали его, постарайтесь как можно скорее начать формальный обзор контракта и процесс переговоров.LOI играет центральную роль в наращивании темпов процесса найма, и вы не хотите, чтобы процесс замедлялся или занимал больше времени, чем необходимо.

Кайл Клауссен, доктор юридических наук, вице-президент Resolve Physician Agency, Inc.

Все, что вам нужно знать

Что такое письмо о намерениях?

Письмо о намерениях - это официальное письмо, в котором выражаются ваши намерения что-то сделать, например, подать заявку на образовательную программу или работу или совершить покупку.Его также можно использовать для уточнения конкретных моментов в бизнес-операции. Кандидат на работу мог отправить письмо о намерениях в компанию, если он хотел работать в компании, но не было конкретной работы, на которую он претендовал. Кандидат может подать письмо о намерениях вместе с общей заявкой.

Письмо о намерениях свидетельствует об интересе к другой стороне и уважительно и профессионально обращается с ней. В нем излагаются ваши намерения без фактического заключения соглашения о деловых отношениях.Когда между предприятиями используется письмо о намерениях, оно позволяет отдельным сторонам определять свои отношения и свои планы на будущее без привлечения юристов и создания значительных судебных издержек. Хотя документ не имеет обязательной юридической силы, он демонстрирует добросовестность.

Другие имена для письма о намерениях

Письмо о намерениях иногда называют:

  • Лист условий
  • Рамочное письмо
  • Письмо о заинтересованности
  • Письмо о намерении купить
  • Письмо-заверение

Типы писем о намерениях

Вот несколько конкретных примеров различных типов писем о намерениях:

  • Покупка недвижимости, бизнеса или общей собственности: Вы можете использовать письмо о намерениях, чтобы заявить о своем намерении приобрести коммерческую или жилую недвижимость или бизнес.В письме должно быть прямо указано, что это не официальное соглашение о покупке и что условия деловой операции должны быть указаны в фактическом соглашении о покупке, которое должно быть согласовано всеми соответствующими сторонами.
  • Принятие стипендии: Студент может отправить письмо о намерениях в учреждение или организацию при принятии стипендии. В письме следует выразить признательность за стипендию и радость за предоставленную возможность.
  • Высшая школа: Если вы собираетесь подать заявку на поступление в конкретную аспирантуру, вы можете отправить письмо о намерениях в этот университет. Некоторые школы могут даже потребовать письмо о намерениях как часть процесса подачи заявления. В письме получателю должно быть указано, что вы подали заявку, и должна быть указана программа аспирантуры, на которую вы подаете заявку.
  • Получение: Этот тип письма о намерениях аналогичен тому, который вы использовали бы при покупке бизнеса.Однако он должен быть помечен как конфиденциальный. Как отправитель, вы можете включить основные условия сделки в дополнение к необязательному заявлению о подготовке соглашения и процедурах переговоров.
  • Работа: Вы можете отправить письмо о намерениях, чтобы выразить заинтересованность в работе в компании, даже если нет конкретной вакансии. В письме можно указать, какой тип должности вас интересует или ищете ли вы вакансию в определенном отделе.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запрашивайте бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Письмо о намерениях против сопроводительного письма

По общему признанию, письма о намерениях могут быть похожи на сопроводительные письма, когда они используются с целью поиска работы. Однако есть некоторые отличия. Письмо о намерениях:

  • Больше ориентирован на компанию, чем на конкретную роль
  • Говорит в более общем плане о наборе навыков кандидата

С другой стороны, сопроводительные письма, как правило,

  • Ориентирован на конкретную работу
  • Обсудите навыки кандидата, связанные с этой работой.

Как написать письмо о намерениях

Вот основные шаги, которые вы должны выполнить, чтобы написать общее письмо о намерениях, которое можно было бы использовать для подтверждения намерения совершить покупку или для планирования делового соглашения:

  1. Определите имя получателя: Хотя могут быть ситуации, когда вам нужно включить общее приветствие, например, если вы отправляете письмо нескольким людям, в большинстве случаев лучше всего отправить письмо о намерениях конкретному человеку.Это повысит вероятность того, что письмо попадет к нужному человеку.
  2. Выберите лучшее приветствие: Наиболее распространенное приветствие - «Уважаемый господин / госпожа Фамилия». Если человек, которому вы отправляете письмо, имеет профессиональное звание, например профессор или доктор, вам следует использовать его.
  3. Напишите тело : Эта часть письма будет варьироваться в зависимости от цели вашего письма о намерениях. В общем, в первом абзаце должна быть указана цель вашего письма.Если вы покупаете недвижимость или бизнес, вам следует указать условия, которые предлагаются для покупки. Если вы проявляете интерес к работе в компании, вы должны выделить квалификацию, которая сделает вас идеально подходящим для работы в компании. Если вы отправляете письмо о намерении принять стипендию, вы должны выразить свою признательность и энтузиазм соответствующим и профессиональным образом.
  4. Включите профессиональное закрытие: Всегда используйте профессиональное закрытие.«Искренне» или «Искренне Ваш» часто работают хорошо. Напишите или введите свое имя под закрытием.

Советы по написанию письма о намерениях

Вот несколько советов, которые помогут вам написать письмо о намерениях:

  • Используйте соответствующий формат: Используйте формат делового письма, который включает контактную информацию обеих сторон и дату создания письма.
  • Включите четкую строку темы: Если вы отправляете письмо по электронной почте, укажите краткую строку темы, в которой указывается цель письма.Если вы отправляете письмо таким образом, вам не нужно указывать контактную информацию в верхней части письма для обеих сторон. Вы можете разместить свои контактные данные под своей подписью внизу.
  • Вычитайте внимательно: Внимательно прочтите письмо о намерениях, чтобы найти опечатки и грамматические ошибки.
  • Используйте профессиональное приветствие: Постарайтесь послать письмо кому-то конкретно и поприветствовать его профессионально.Если письмо отправляется нескольким людям, вы можете использовать общее приветствие, например: «Для кого оно может касаться».
  • Используйте короткие абзацы: Ваше письмо должно быть кратким с короткими абзацами, чтобы увеличить вероятность того, что получатель прочитает письмо полностью. Это особенно верно, если вы отправляете письмо о намерениях, в котором выражаете свою заинтересованность в работе в компании.
  • Изучите компанию: Если вы пишете письмо о намерении устроиться на работу в компанию, заранее изучите компанию, чтобы лучше понять ее миссию и культуру.Это может помочь вам понять, как вы потенциально можете повысить ценность.
  • Используйте маркированный список: Подумайте об использовании маркеров, чтобы выделить свою квалификацию для работы или ключевые моменты, которые вы хотите подчеркнуть в деловой сделке. Маркеры помогут привлечь внимание к этой информации и не упустить ее из виду, когда получатель сканирует письмо.
  • Письмо должно быть кратким: Ваше письмо о намерениях не должно быть длиннее одной страницы.

Шаблоны писем о намерениях

Если вам нужна помощь в составлении письма о намерениях, у консультанта по контрактам есть команда полностью проверенных юристов, которые работали в более чем 30 различных отраслях. Они также могут помочь вам провести переговоры или просмотреть контракты, чтобы убедиться, что вы юридически защищены во время любой коммерческой сделки. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать.

Ознакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас

Контрактное намерение | UpCounsel 2021

Намерение контракта - это психологическая установка, с которой стороны заключают контракт. Это важный фактор, используемый при толковании контракта. 3 мин читать

1. Что такое намерение?
2. Толкование контракта
3. Намерение обмана
4. Письмо о намерениях

Намерение контракта - это психологическая установка, с которой стороны заключают контракт.Это важный фактор, используемый при толковании контракта.

Что такое намерение?

В контракте намерение относится к определению сторон действовать или действовать определенным образом. Это душевное состояние, с которым стороны заключали договорные обязательства. Поскольку напрямую доказать намерение сложно, это часто делается исходя из фактов и обстоятельств контракта.

Намерение отличается от мотива, который заставляет человека действовать определенным образом.Скажем, например, A бросил снежок в B, который дразнил его. Намерение A могло бы состоять в том, чтобы ударить B, в то время как его мотив может заключаться в том, чтобы не дать B дразнить его.

Язык письменного договора определяет намерения сторон.

Толкование договора

В случае спора между договаривающимися сторонами суды используют определенные правила для толкования языка договора. Эти правила преследуют общую цель - выяснить намерения сторон.Суды обычно основывают свое решение на законном намерении сторон, стоящих за заключением договора.

По мере возможности суды пытаются определить взаимные намерения сторон на основании письменного содержания контракта. Итак, если язык, используемый в контракте, ясен, намерение может быть определено только на основе языка.

Однако, если в формулировке есть двусмысленность, суды пытаются понять намерение в ходе переговоров, имевших место между сторонами.Деловая практика - это последовательность действий до совершения указанной транзакции. Он часто проливает свет на обстоятельства, которые побудили стороны заключить договор.

При определении намерения на основе языка суды сначала толкуют используемые термины на основе их общего значения, если только не выяснится, что эти слова использовались в другом смысле. Если выясняется, что стороны использовали определенные слова в техническом смысле, суды интерпретируют эти слова на основе их торгового употребления (как они используются в отрасли, к которой относится договор).

Суды обычно придерживаются правила четырех углов; везде, где это возможно, они определяют намерение из текста контракта, не обращая внимания ни на что другое. Суды смотрят вне контракта только тогда, когда условия контракта неоднозначны. Термин считается неоднозначным, если его обычное толкование не соответствует контексту термина.

Суды используют внешние доказательства условно-досрочного освобождения для разрешения такой двусмысленности. Как правило, любая двусмысленность при составлении контракта истолковывается против лица, составляющего контракт.Поскольку цель состоит в том, чтобы выяснить намерение договаривающихся сторон, суды могут игнорировать любые явно выраженные условия, которые скрывают реальное намерение путем обмана или ошибки.

В случае взаимной ошибки суды могут изменить договор на основании внешних доказательств. Однако такое изменение должно учитывать реальное намерение сторон и не должно наносить ущерба интересам какой-либо третьей стороны.

Третье лицо не может жаловаться на такое изменение или добиваться принудительного исполнения договора, за исключением случаев:

  • Он имеет права по договору, и он приобрел такие права за вознаграждение, или
  • Это выгодоприобретатель по контракту.

Намерение обмана

Чтобы доказать мошенническое введение в заблуждение, вы должны доказать намерение обмана. Обвиняемый также должен осознавать, что предоставляет ложную информацию или утаивает существенную информацию.

Юридический термин для обозначения намерения поступить неправильно - ученый. В контексте мошенничества в контрактах обычно существует ученый:

  • Если сторона знает, что важный факт, указанный в договоре, не соответствует действительности.
  • Если сторона утверждала, что ее заявление было основано на исследовании, тогда как такое исследование не проводилось.
  • Если сторона делает заявление, не заботясь о его действительности.

Обратите внимание, что преднамеренное игнорирование действительности вашего заявления может привести к мошенничеству.

Письмо о намерениях

LOI или письмо о намерениях излагает соглашение до того, как стороны завершат его. Обычно он готовится на стадии переговоров или сразу после переговоров, чтобы зафиксировать основные моменты сделки.

В основном используется в финансовой отрасли, LOI аналогичен письменному контракту, поскольку включает в себя обязательные положения, такие как соглашение о неразглашении информации или соглашение о добросовестных переговорах.Однако, поскольку он составлен в соответствии с контрактом, он обычно не подлежит исполнению в полном объеме.

Если вам нужна помощь с намерением контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Насколько юридически обязательным является письмо о намерениях?

Сторона, подписавшая письмо о намерениях (LOI), может быть юридически обязана соблюдать его в зависимости от того, как письмо составлено.В сделке между бизнесом письмо о намерениях обычно содержит положение о том, что письмо не имеет обязательной силы. Даже если такая формулировка не включена, возможно, суд постановит, что письмо является лишь выражением намерений. С другой стороны, стороны письма о намерениях не должны полагаться на предположения: рекомендуется использовать четкие необязательные формулировки.

Ключевые выводы

  • Письмо о намерениях (LOI) может иметь обязательную юридическую силу, в зависимости от того, как оно сформулировано, а в некоторых случаях - от того, установил ли суд его обязательную юридическую силу.
  • Чтобы определить, является ли письмо юридически обязательным, суды будут рассматривать письменное выражение намерений в письме и какие действия стороны, упомянутые в письме, предпримут после подписания письма.
  • Если обе стороны, например, имеют историю необязательных писем о намерениях, суд с большей вероятностью отклонит письмо как законный договор.

Как суды толкуют письма о намерениях

При определении того, является ли письмо о намерениях обязательным, суд полагается на два фактора: письменные выражения намерений, представленные в письме, и демонстративные действия, предпринятые обеими сторонами после подписания письма о намерениях.Если письмо рассматривается как договор, оно может считаться обязательным.

Также важно понимать отношения между двумя сторонами. Если две стороны составят и подпишут неоднозначное письмо о намерениях, но у них есть история совместных необязательных соглашений, вполне вероятно, что суд решит, что последнее письмо также не имеет обязательной силы.

Деловой этикет и протокол могут быть решающим фактором. Например, большинство слияний и поглощений всерьез начинаются с перечня условий, который действует как письмо о намерениях.В таблице условий указаны намерения, цена покупки и условия оплаты. Однако листы условий почти всегда не имеют обязательной силы. Суды, скорее всего, учтут этот прецедент.

Письмо о намерениях - это документ, излагающий намерения двух или более сторон вести совместный бизнес; он часто не имеет обязательной силы, если язык документа не указывает, что компании юридически связаны условиями.

Когда письмо о намерениях не имеет обязательной силы

Предположим, что письмо о намерениях не является обязательным, но одна компания несет расходы или выделяет ресурсы только для того, чтобы в конечном итоге сорвать сделку.Во многих случаях возмещение понесенных убытков невозможно. Однако возможно, что нарушившая сторона не смогла добросовестно вести переговоры.

Эти законы неоднозначны и, вероятно, зависят от юрисдикции и типа письма о намерениях.

Например, в 2012 году Верховный суд штата Делавэр одобрил взыскание «выгоды от сделки» между двумя компаниями в результате сделки слияния и поглощения по делу SIGA Technologies, Inc v.PharmAthene, Inc.

Несмотря на то, что они похожи на листы терминов, используемые в бизнесе, LOI структурированы в буквенном формате, а не в формате списка в листе терминов.

Другие способы использования письма о намерениях

За пределами делового мира письма о намерениях используются людьми, ищущими государственные гранты, и некоторыми людьми, поступающими в колледжи, такими как университетские спортсмены, которые хотят заявить о своем обязательстве посещать определенную школу.

В некоторых случаях родитель может использовать письмо о намерениях, чтобы указать свои пожелания относительно заботы и благополучия несовершеннолетних детей в случае их смерти.В этом случае они не считаются юридически обязательными, например, завещание, но иногда рассматриваются семейными судами, выносящими решения об уходе за детьми.

Разница между письмом о намерениях и меморандумом о взаимопонимании

Письмо о намерениях против меморандума о взаимопонимании: обзор

Письмо о намерениях, вероятно, будет охватывать ряд различных аспектов, и его длина различается в зависимости от уровня специфичности и типа транзакции.Во всех письмах о намерениях излагаются основы сделки, включая стоимость, сроки и непредвиденные обстоятельства. Подобно письму о намерениях, меморандум о взаимопонимании (MOU) вместо этого излагает соглашение между двумя или более сторонами и обычно составляется до окончательного официального контракта.

Ключевые выводы

  • Письмо о намерениях - это документ, декларирующий предварительное обязательство одной стороны вести дела с другой.
  • Меморандум о взаимопонимании (MOU) - это документ, в котором описываются общие принципы соглашения, достигнутого двумя или более сторонами.
  • Основное различие между ними состоит в том, что письмо о намерениях не имеет обязательной силы, тогда как меморандум о взаимопонимании считается обязательным и имеет вес в суде.

Письмо о намерениях

Письмо о намерениях - это часто используемый при слияниях и поглощениях документ, в котором фиксируются предварительные условия соглашения. Хотя письмо о намерениях не имеет обязательной силы, оно представляет собой важный план основных условий, о которых договорились стороны, участвующие в сделке.

В конечном итоге информация, записанная в письме о намерениях, является частью окончательного договора купли-продажи, в котором юридически закреплена сделка; в нем описывается, о чем можно и что нельзя говорить вне переговоров, а также приводится дорожная карта, описывающая, как все будет происходить.

Меморандум о взаимопонимании

Меморандум о взаимопонимании (MOU) - это соглашение между двумя или более сторонами, в котором излагаются условия и детали взаимопонимания, включая требования и обязанности каждой стороны.Часто это первый этап заключения официального контракта, который не предполагает обмена денег.

В любом из документов, вероятно, указаны какие-либо условия, которые необходимо решить до завершения сделки. В документе также обычно указываются временные рамки и сроки транзакции, цена и способ оплаты. Другие аспекты, которые могут быть включены в письмо о намерениях или меморандум о взаимопонимании, включают гарантии товарного титула, список общих обязательств и общих активов, а также рабочее состояние всего оборудования и механизмов на момент покупки.

В письме о намерениях или меморандуме о взаимопонимании могут быть изложены условия ведения бизнеса до даты продажи бизнеса. Незабываемая дата - важный пункт; это момент времени, когда стороны соглашаются прекратить переговоры, если они не достигли соглашения.

Меморандум о взаимопонимании (MOU)

Итог: что гласит закон

Согласно законодательству США, меморандум о взаимопонимании часто совпадает с письмом о намерениях.Фактически, возможно, меморандум о взаимопонимании, меморандум о соглашении и письмо о намерениях практически неотличимы от американского прецедентного права. Все выражают согласие относительно взаимовыгодной цели и желание довести ее до конца.

Меморандумы о взаимопонимании отражают взаимоприемлемые ожидания вовлеченных людей, организаций или правительств. Чаще всего они используются в международных отношениях, потому что, в отличие от договоров, они могут быть составлены относительно быстро и в секрете.Они также используются во многих государственных учреждениях США и штатов, особенно когда крупные контракты находятся на стадии планирования.

Письма о намерениях - что вам необходимо знать

В связи с недавним решением Апелляционного суда по делу Arcadis Consulting v AMEC [2018] EWCA Civ 2222, подчеркивающим риски, связанные с работой в соответствии с письмом о намерениях, стоит вспомнить об этой области права

I. Что такое письма о намерениях?

Письмо о намерениях или LOI - это общий термин для документа, который выражает намерение стороны заключить официальный договор в более поздний срок и в то же время просит другую сторону выполнить работы до завершения. этого контракта.

Обычно этот документ имеет форму письма, отправляемого работодателем подрядчику с инструкциями по выполнению работ, с окончательным соглашением, которое должно быть согласовано или заключено позже.

Пример можно увидеть в деле Structure Consulting против Maroush [2017] EWHC 962 (TCC):

Вы приступите к подготовке подробной программы деталей и образцов, связанных с работами, включая связь и координацию, необходимые для программы.В ожидании выполнения контрактных документов вы примете это как письмо о намерениях при том понимании, что контракт будет заключен с вашей компанией. Если проект будет отменен заказчиком на любом этапе до выпуска контрактных документов, вам будут возмещены ваши чистые затраты плюс накладные расходы и прибыль только от затрат на сети, которые будут согласованы с инспектором по количеству. Вам не будут возмещены неиспользованные расходы, такие как упущенная выгода и т. Д.

II.Почему используются письма о намерениях?

Строительные контракты длительные и технические. Поэтому согласование всех деталей контракта может занять много времени. Эта задержка коммерчески нежелательна. Как правило, для сторон дешевле и эффективнее с точки зрения логистики организовать цепочки поставок, закупить материалы и начать подготовку площадки как можно скорее.

Письма о намерениях дают подрядчикам уверенность и комфорт, чтобы они могли начать работу раньше, экономя время и деньги.Это потому, что они обычно дают другой стороне указание на то, какие условия были согласованы на данный момент, вознаграждение за проделанную работу и уверенность в том, что контракт в конечном итоге будет заключен.

В зависимости от характера письма о намерениях они также могут иметь обязательную силу в качестве временного соглашения, позволяющего сторонам начать работу на временной основе.

III. Составление письма о намерениях

« В фольклоре строительной индустрии существует мифическое чудовище,« Письмо о намерениях », юридическое действие которого, если на него будут приняты меры, заключается в том, что оно дает подрядчику право на оплату что он делает, но не подвергает его какому-либо риску, потому что это не налагает на него никаких договорных обязательств ... на самом деле юридические последствия письма о намерениях зависят от истинного толкования сообщений между сторонами и последствий, если таковые имеются, их действия в соответствии с этими сообщениями.” - Tesco Stores v Costain Construction [2003] EWHC 1487 (TCC) - HHJ Ричард Сеймур, QC, пункт [160].

«Письма о намерениях бывают самых разных форм. Некоторые - просто выражение надежды; другие более жесткие, но ясно дают понять, что никаких юридических последствий не будет; другие предвещают заключение контракта и могут быть равносильны соглашению, «подлежащему контракту»; другие - контракты, не соответствующие предполагаемому полноценному контракту; другие на самом деле являются этим контрактом во всем, кроме имени.Следовательно, не может быть никаких предварительных предположений, таких как поиски того, использовались ли такие слова, как «письмо о намерениях». Фраза «письмо о намерениях» не является термином искусства. Его значение и действие зависят от обстоятельств каждого дела ». - Группа ERDC против Университета Брунеля [2006] EWHC 687 (TCC) - Его Святейшество Хамфри Ллойд, КК в пункте [27].

Как видно из приведенных выше отрывков, юридическая сила письма о намерениях зависит от его конструкции. Поэтому применяются обычные принципы договорного строительства и толкования.

Как правило, большинство писем о намерениях подпадает под две категории: а) как обязательный промежуточный контракт или б) как необязательное письмо-утешение. Поскольку юридические различия между ними значительны, важно, чтобы стороны четко и недвусмысленно вели свою переписку.

Работодатель должен прямо указать, является ли письмо о намерениях обязательным или нет. В противном случае двусмысленность письма о намерениях может привести к тому, что суд так охарактеризует его, что застает стороны врасплох.

RTS Flexible Systems v Molkerei [2010] UKSC 14, однако, показывает связанные с этим трудности. В этом случае работодатель отправил письмо о намерениях, содержащее проект контракта. Важно отметить, что в письме о намерениях содержалась оговорка «при условии заключения контракта», согласно которой условия не будут иметь обязательной силы, если оно не будет подписано и выполнено обеими сторонами. Этого не произошло. Однако Верховный суд постановил, что обязательный контракт, тем не менее, явился результатом письма о намерениях. Было сочтено, что действие оговорки "подлежит контракту" отменено действиями обеих сторон.

Даже если работодатель ясно дал понять, что письмо о намерениях не является обязательным, пометив проект условий как «подлежащий контракту», этого может быть недостаточно, если последующие действия продемонстрируют обратное. В RTS Flexible Systems ключевым фактором было то, что стороны вели себя так, как если бы существовал действующий обязывающий договор. Работа была проведена, произведены платежи, и обе стороны согласовали вариант программы. Они безоговорочно признали наличие контракта и поэтому отказались от требования "при условии заключения контракта".

Обоснование дела RTS Flexible Systems следует решениям Bryen & Langley Ltd против Бостона [2005] EWCA Civ 973 и Harvey Shopfitters [2003] EWCA Civ 1757. Общий принцип заключается в том, что при наличии согласия по существенных условий и того, что он выполняется в соответствии с исполнением сторонами, имеющий обязательную силу договор обычно определяется из письма о намерениях, несмотря на отсутствие формального исполнения.

И наоборот, отсутствие согласия относительно условий, необходимых для работы основного временного контракта, таких как требуемый стандарт работы, фатально для характеристики письма о намерениях как имеющего обязательную силу соглашения ( Whittle Movers v Hollywood Express [2009] EWCA Civ 1189).

IV. Юридическая сила письма о намерениях

A. Промежуточный контракт

Если письмо о намерениях имеет обязательную силу, выполнение работ в соответствии с его инструкциями будет означать принятие контракта.

Обычно такой контракт бывает временным или предварительным. Таким образом, его условия будут заменены условиями последующего окончательного соглашения.

Как указано Эдвардсом-Стюартом Дж. В [18] в деле Twintec Ltd против Фолькерфитцпатрика [2014] EWHC 10 (TCC), «… когда две стороны заключают соглашение о выполнении работ в ожидании того, что они вступят в в официальный контракт в отношении этой работы, если этот официальный контракт впоследствии будет заключен в него, вполне может быть подразумеваемое условие, что контракт будет регулировать отношения сторон ретроспективно .”

Однако, если последующий контракт не заключен, условия временного контракта фактически являются окончательными.

Преимущество промежуточного контракта заключается в том, что он предусматривает условия, о которых стороны договорились. Это позволяет начать работу на четкой основе, даже если не были проработаны более мелкие детали.

Например, временный контракт будет содержать подробную информацию об объеме работ и оплате. Он также может предусматривать ключевые положения, которые устанавливают:

  • Условия, применяемые к выполненным работам
  • Колпачки
  • Страховые требования
  • Пункт о разрешении споров

Однако промежуточные контракты также могут быть скелетными.В случае неудачной разработки отсутствие условий подвергнет стороны рискам, которые в противном случае были бы учтены в окончательном контракте. В деле Ampleforth v Turner and Townsend [2012] EWHC 2137 (TCC) работодатель успешно подал в суд на менеджера проекта за то, что он не проконсультировал его о рисках, связанных с письмами о намерениях. В рассматриваемых письмах о намерениях отсутствовала оговорка о заранее оцененных убытках. Таким образом, работодатель не мог требовать от подрядчика заранее оцененных убытков за задержки в строительстве.

Наконец, важно отметить, что промежуточный контракт не зависит от окончательного контракта.Условия временного контракта отменяются только в том случае, если заключен окончательный контракт.

Это очевидно из анализа Апелляционного суда в деле Arcadis Consulting v AMEC . В этом деле Суд установил, что стороны заключили временный договор, вытекающий из исполнения письма о намерениях. Он также постановил, что в этот временный контракт был включен предел ответственности. И это несмотря на то, что предел ответственности не был согласован для окончательного контракта.Продолжающееся обсуждение и переговоры по условиям окончательного контракта не повлияли на условия временного контракта.

Б. Письмо-утешение

Если письмо о намерениях характеризуется как необязательное, оно не создает никаких договорных обязательств ни для одной из сторон, а просто представляет собой письмо-утешение.

Эта позиция представляет больший риск для подрядчика, поскольку со стороны работодателя не будет договорных обязательств по выплате вознаграждения за выполненную работу или заранее оцененных убытков в случае нарушения.

Кроме того, отсутствие контракта означает, что риск не будет должным образом распределен. Подрядчик может нести бремя рисков, которые он не намеревался нести, поскольку не будет никаких действующих положений об исключении или ограничений ответственности.

Это не означает, что Подрядчик останется без каких-либо средств правовой защиты. Обычно будет заявка в квантовом меруте .

Например, в деле British Steel Corp v Cleveland Bridge & Engineering Co Ltd [1984] 1 Все Э.504, было установлено, что на основании письма о намерениях не было контракта. Тем не менее подрядчик имел право на получение разумной суммы за работу, выполненную по просьбе работодателя, поскольку обязательство звучало как реституция.

A Quantum meruit , однако, не компенсирует отсутствие уверенности и защиты, которые в противном случае обеспечивали бы договорные отношения.

Отсутствие обязывающего договора также может быть невыгодным для работодателя. В деле Haden Young Limited против Laing O’Rourke Midlands Limited [2008] EWHC 1016 (TCC) отсутствие имеющего обязательную силу временного соглашения означало, что работодатель несет ответственность по квантовому меруту на сумму, которая в противном случае была бы ограничена.

V. Объем и истечение временного контракта

Подрядчики, поскольку они ожидают заключения последующего контракта, могут выполнять работы, выходящие за рамки временного контракта, или могут продолжать работу, несмотря на его истечение. Это создает проблемы, когда окончательный контракт фактически никогда не заключается.

Сохранение договора в силе при таких обстоятельствах зависит от конструкции письма о намерениях и действий сторон.Однако обычно существует три возможности:

  1. Договорные отношения продолжают существовать. Письмо о намерениях предназначено для регулирования строительных работ после истечения срока его действия в случае, если окончательный контракт не будет заключен. Условия имеющего обязательную силу временного контракта действуют как условия окончательного контракта. В письме о намерениях, если окончательный контракт не был исполнен, в письме о намерениях говорилось, что в случае Diamond Build Limited против Clapham Park Homes Limited [2008] EWHC 1439 (TCC), тогда работодатель возместит подрядчику за работы в размере до 250 000 фунтов стерлингов.Поскольку окончательный контракт так и не был заключен, суд постановил, что применяется предел временного контракта.
  2. Контрактные отношения продолжают существовать, но не на первоначальных условиях временного контракта. Стороны должны были косвенно согласовать изменение или новый контракт, несмотря на то, что формально не подписали окончательный контракт. В RTS Flexible Systems истек срок действия первоначального письма о намерениях. Однако Верховный суд установил, что стороны заключили новый договор, несмотря на отсутствие формального исполнения окончательного договора.Было установлено, что стороны неявно отказались от требования, чтобы проект условий был обязательным, если они не были формально выполнены.
  3. Никаких договорных отношений не существует. После истечения срока действия письма о намерениях и неспособности согласовать окончательный контракт возникает пробел. Тем не менее, подрядчик может подать иск в размере квантовых монет за выполненные работы. Такова была позиция Апелляционного суда в деле RTS Flexible Systems до того, как Верховный суд отменил его решение.

Заключение

Письма о намерениях не являются юридическим термином по ст. Их эффект зависит от их конструкции. Поэтому практикующим юристам напоминаем, что важно информировать клиентов о рисках, связанных с использованием письма о намерениях. Как показывают случаи, безопаснее не начинать работу до тех пор, пока не будет достигнута договоренность о сроках. Если стороны решают начать работу в соответствии с письмом о намерениях, они должны учитывать сценарии, при которых формальный контракт не заключен, и обеспечивать наличие положений для распределения рисков.

Этот контент предоставляется бесплатно только в информационных целях. Это не является юридической консультацией, и на нее нельзя полагаться как на таковую. Ни один из членов Палат или Палаты в целом не несет ответственности за точность и / или правильность информации и комментариев, изложенных в статье, или за какие-либо последствия ее использования.

Шаблон письма о намерениях (LOI)

Что такое письмо о намерениях (LOI)?

Письмо о намерениях (LOI) - это короткий необязательный договор, который предшествует обязательному соглашению, например, договор купли-продажи акций или договор купли-продажи активов (окончательные соглашения Окончательное соглашение о покупке Окончательное соглашение о покупке (DPA) - это юридический документ, в котором регистрируются положения и условия между двумя компаниями, которые заключают соглашение о слиянии, приобретении, отделении, создании совместного предприятия или какой-либо форме стратегического альянса.Это взаимно обязательный договор). Однако есть некоторые положения, которые имеют обязательную силу, такие как неразглашение, исключительность и применимое право.

Основные моменты, которые обычно включаются в письмо о намерениях, включают:

  • Обзор и структура транзакции
  • График
  • Комплексная проверка
  • Конфиденциальность
  • Исключительность

Письма о намерениях часто составляются инвестиционными банкирами. Руководство по карьере в банке PathInvestment - спланируйте свой карьерный путь в IB.Узнайте о зарплатах в инвестиционном банке, о том, как устроиться на работу и что делать после карьеры в IB. Подразделение инвестиционного банкинга (IBD) помогает правительствам, корпорациям и учреждениям привлекать капитал и совершать слияния и поглощения (M&A). от имени корпоративных эмитентовКорпоративная информацияКорпоративная информация об Институте корпоративных финансов (CFI). Эта страница содержит важную юридическую информацию о CFI, включая зарегистрированный адрес, налоговый номер, номер компании, свидетельство о регистрации, название компании, товарные знаки, юрисконсульта и бухгалтера.. Ниже приведен пример шаблона LOI.

Загрузить бесплатный шаблон

Введите свое имя и адрес электронной почты в форму ниже или перейдите по ссылке, чтобы загрузить бесплатный шаблон LOI прямо сейчас!

Шаблон письма о намерениях

Загрузите бесплатный шаблон Word Doc, чтобы создать свой персонализированный документ!

Шаблон письма о намерениях - пример

Примечание. Этот шаблон письма о намерениях (LOI) предназначен только для образовательных целей и не должен использоваться для каких-либо других целей.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНО

Дата

ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

ИМЯ

АДРЕС

Уважаемое имя,

Мы пишем, чтобы предоставить письмо о намерениях от «НАШЕГО ИМЯ» ) в отношении транзакцииDeals & TransactionsResources и руководство по пониманию сделок и транзакций в инвестиционном банкинге, корпоративном развитии и других областях корпоративных финансов. Загрузите шаблоны, прочтите примеры и узнайте, как структурированы сделки.Соглашения о неразглашении информации, соглашения о покупке акций, покупки активов и другие ресурсы M&A («Сделка») с TARGET NAME Inc. («TARGET NAME» или «Компания»). Мы ценим время и энергию, которые вы и ваша команда потратили на обсуждение этой возможности и информации, которая была предоставлена ​​до сих пор.

Продолжая тратить время на оценку ИМЯ ЦЕЛИ, мы считаем, что НАШЕ ИМЯ принесет компании уникальную ценность и возможности, ускоряя развитие и рост ИМЯ ЦЕЛИ.Мы считаем, что сможем реализовать стратегию роста TARGET NAME, выполнив X, Y и Z.

Обзор и структура транзакции

На основании нашего предварительного анализа предоставленной информации и при соблюдении условий, изложенных ниже, НАШЕ ИМЯ является с удовольствием отправлю это необязательное письмо о намерениях («Предложение») по транзакции с ИМЯ ЦЕЛЕВОЙ. Мы предлагаем приобрести 100% акционерного капитала Акционерный капитал Акционерный капитал (также известный как Акционерный капитал) - это счет на балансе компании, который состоит из акционерного капитала плюс компании, включая все активы и обязательства, таким образом, чтобы ЦЕЛЕВОЕ НАЗВАНИЕ по-прежнему оставалось значительный риск будущего роста.

Мы считаем, что для того, чтобы эта сделка была успешной, наши интересы должны быть согласованы. Имея это в виду, мы разработали структуру компенсации, которая позволяет всем сторонам на справедливой основе извлекать выгоду из нашего будущего успеха.

Мы предлагаем общую покупную цену в размере XXX миллионов долларов США, состоящую из:

  • XXX долларов наличных денежных средств Эквиваленты наличных денежных средств Наличные деньги и их эквиваленты являются наиболее ликвидными из всех активов на балансе. Эквиваленты денежных средств включают ценные бумаги денежного рынка, акцепты банкиров при закрытии сделки.
  • $ XXX - акции Разводненные акции в обращении Полностью разводненные акции в обращении - это общее количество акций, которое компания имела бы, если бы все разводненные ценные бумаги были реализованы и конвертированы в акции.НАШЕГО ИМЯ, выпущенного сразу после закрытия и не подлежащего никакому периоду передачи прав, составляющих приблизительно XX% НАШЕГО ИМЕНИ;
  • XXX долл. США роста производительности - акции НАШЕГО ИМЕНИ (дополнительные XX%, приблизительно), выпущенные после достижения следующих целей / этапов:
    • Этап № 1 в 20XX году
    • Этап № 2 в 20XX году
  • Окончательная цена покупки будет скорректирована с учетом обычных изменений в чистом оборотном капитале Финансовое моделирование оборотного капитала При финансовом моделировании изменения оборотного капитала имеют большое влияние на денежные средства от операционной деятельности, свободный денежный поток и оценку бизнеса.что будет отражено в денежной составляющей покупной цены.

Примерный график

Учитывая важность выбора времени для НАЗВАНИЯ ЦЕЛЕВОЙ в отношении этой транзакции, мы предложили следующие общие сроки:

  • Дата: Финансовая проверка и оценка Методы оценки При оценке компании как компании непрерывность деятельности используются три основных метода оценки: DCF-анализ, сопоставимые компании и прецедент
  • Дата: Операционная комплексная проверка и НАШЕ ИМЯ Визит в головной офис TARGET NAME
  • Дата вперед: Составление окончательного соглашения

Due Diligence Процесс

Эта транзакция является для нас наивысшим приоритетом, и мы готовы действовать как можно быстрее; Важно, чтобы вы взяли на себя то же обязательство перед нами, прежде чем мы потратим дополнительное время и ресурсы на использование этой возможности.НАШЕ ИМЯ разработало инвестиционный тезис и понимание бизнеса посредством нашей первоначальной комплексной проверки, включая несколько бесед с руководством, а также предварительную проверку данных. Мы предполагаем, что наша оставшаяся должная осмотрительность - это процесс проверки, расследования или аудита потенциальной сделки или инвестиционной возможности для подтверждения всех соответствующих фактов и финансовой информации, а также для проверки всего остального, что было затронуто в ходе сделки M&A или инвестиционного процесса. .Due Diligence завершается перед закрытием сделки. будет включать, но не ограничиваться, коммерческую, бухгалтерскую и финансовую экспертизу, а также обычную юридическую, налоговую и регулирующую работу. Мы считаем, что при полном сотрудничестве Компании мы сможем быстро завершить комплексную проверку и предоставить НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕЛИ с окончательным соглашением в течение восьми недель с даты принятия нашего Предложения.

Эксклюзивность и конфиденциальность

Если Компания заинтересована в проведении предлагаемой Сделки, нам потребуется 60 дней эксклюзивности («Период эксклюзивности») для завершения нашей комплексной проверки и согласования окончательной документации, при условии, что 60-дневный продление, если НАШЕ ИМЯ добросовестно работает над завершением транзакции в начальную дату истечения срока.В свете оценки премий в нашем Предложении мы считаем, что предоставление эксклюзивности на этом этапе пойдет на пользу Проекту и его Акционерам. Для завершения нашей комплексной проверки и обеспечения дополнительного необходимого капитала нам потребуется разумный доступ к информации Компании и возможность поделиться этой информацией с нашими потенциальными партнерами по капиталу и источниками долгового финансирования таким образом, чтобы обеспечить конфиденциальность вашей информации и наши обсуждения. Проект формы соглашения об исключительности и конфиденциальности Соглашения о конфиденциальности в инвестиционном банкинге По возможности, инвестиционные банкиры должны избегать заключения соглашения о конфиденциальности в качестве условия получения конфиденциальной информации.прилагается как Приложение А для вашего рассмотрения («Соглашение об исключительности и конфиденциальности»). Мы подчеркиваем наше желание завершить предложенную Сделку быстро и эффективно, а также нашу готовность мобилизовать ресурсы для быстрого продвижения вперед. С этой целью и при условии, что мы подпишем это письмо заранее, мы предлагаем как можно скорее провести организационную встречу, чтобы согласовать план работы на Период эксклюзивности.

Не имеющее обязательной силы обязательство

Это необязательное указание на заинтересованность Выражение заинтересованности (EOI) Выражение заинтересованности (EOI) является одним из исходных документов транзакции, которыми покупатель и продавец делятся в потенциальной сделке M&A.ВЗ указывает на серьезную заинтересованность покупателя в том, что его компания была бы заинтересована в проведении определенной оценки и приобретении компании продавца посредством официального предложения. является конфиденциальной и не может быть разглашена кому-либо, кроме вас, Компании и ее консультантов, в строго служебном порядке. Это не предназначено и не должно рассматриваться как создание каких-либо обязывающих обязательств со стороны НАШЕГО ИМЯ или любого из его аффилированных лиц, участвовать в любой транзакции с Компанией или продолжать рассмотрение любой такой транзакции.С учетом следующего предложения, ни одна из сторон не будет связана каким-либо образом в связи с этим письмом, если и до тех пор, пока стороны не заключат окончательное соглашение, а затем будут связаны только в соответствии с условиями такого соглашения. Невзирая ни на что в этом письме об обратном, Соглашение об исключительности и конфиденциальности, подписанное его сторонами, будет представлять собой обязательные для исполнения обязательства сторон.

Мы очень рады потенциальной возможности и надеемся, что вы в равной степени заинтересованы в продолжении конструктивного и оперативного диалога.Мы надеемся на сотрудничество с вами для завершения этой транзакции.

Искренне ваш,

[Подпись]

Имя

Название компании

Примечание. Этот шаблон письма о намерениях (LOI) предназначен только для образовательных целей и не должен использоваться для каких-либо других цель.

Дополнительные ресурсы

Составление письма о намерениях (LOI) - важный навык для профессионалов инвестиционного банкинга. Путь карьеры в инвестиционном банке. Руководство по карьере в инвестиционном банке - спланируйте свой карьерный путь в IB.Узнайте о зарплатах в инвестиционном банке, о том, как устроиться на работу и что делать после карьеры в IB. Подразделение инвестиционного банкинга (IBD) помогает правительствам, корпорациям и учреждениям привлекать капитал и завершать слияния и поглощения (M&A). Карьерный профиль частного капитала Аналитики и партнеры частного капитала выполняют ту же работу, что и в инвестиционном банкинге. Работа включает в себя финансовое моделирование, оценку, сверхурочную работу и высокую оплату. Частный капитал (PE) - это обычная практика карьерного роста для инвестиционных банкиров (IB).Аналитики IB часто мечтают о том, чтобы «перейти на сторону покупателя», и корпоративное развитие. Карьерный путь в корпоративном развитии. Работа в сфере корпоративного развития включает в себя слияние, поглощение, продажу активов и привлечение собственного капитала для корпорации. Корпоративный.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ