Создание управляющей компании с нуля: Как создать свою управляющую компанию ЖКХ с нуля

Это интересно

Adblock
detector

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Хотите начать бизнес, предлагая услуги по управлению недвижимостью? Помните, что действия управляющего недвижимостью и агентов по недвижимости частично совпадают. Оба работают в сфере недвижимости. И иметь некоторые из тех же требований.

Брокер может работать управляющим недвижимостью. Ниже приводится схема деятельности по управлению недвижимостью. И как вы можете начать один из этих бизнесов для сдачи в аренду или инвестиционной недвижимости.

Будущее выглядит прекрасным. К 2025 году рынок управления недвижимостью будет стоить 21,4 миллиарда долларов США. Итак, если вы ищете, как заработать деньги на недвижимости, управление недвижимостью — один из верных способов сделать это.

Что такое компания по управлению недвижимостью?

Это люди, которые присматривают за чужой собственностью. Это включает в себя все виды жилой недвижимости, а также производственные и коммерческие помещения. Они занимаются такими вещами, как сбор арендной платы, реклама недвижимости, ее уборка и техническое обслуживание.

Отсутствующие домовладельцы нанимают их для управления собственностью.

Сколько стоит создать компанию по управлению недвижимостью?

Вам необходимо учитывать капитальные и операционные расходы, чтобы начать этот вид бизнеса. Предприятия по управлению недвижимостью начинают с затрат в среднем 19 267 долларов. Они могут работать с агентом по недвижимости для продажи многоквартирных домов. И примите участие, помогая с другими видами деятельности.

17 Важные шаги по созданию компании по управлению недвижимостью

Чтобы открыть управляющую компанию, необходимо выполнить несколько шагов. Как следующее.

1. Узнайте о других компаниях по управлению недвижимостью

Прежде чем вы сможете создать собственную компанию по управлению недвижимостью, вам нужно знать, с чем вы сталкиваетесь.

Это означает исследование рынка в сфере управления недвижимостью. Потенциальные управляющие недвижимостью должны знать, кто является их прямыми и косвенными конкурентами.

Посмотрите:

• Кто их клиенты. Это ваши потенциальные клиенты.
• Какие продукты они предлагают. Они тоже продают недвижимость?
• Цены. Сколько стоит месячная аренда?

Помните, что прямыми конкурентами являются другие управляющие недвижимостью. Косвенная конкуренция может включать в себя управляющих домами. И тех, кто продает недвижимость.

2. Выберите название и марку Вашей управляющей компании

Хорошо продуманное название производит неизгладимое впечатление. Вот несколько советов для управляющих недвижимостью, которые хотят создать новое деловое предприятие. Успешные управляющие компании начинают с брендинга.

• Убедитесь, что имя уникально. В большинстве штатов существуют юридические проблемы с дублированием. Попробуйте выполнить поиск в Google, чтобы узнать, что было снято.
• Тщательно выбирайте URL. Это нужно запомнить. Не сосредотачивайтесь только на ценности SEO. Вы получите трафик от одного человека, которого помнят. Это не должно быть сложно написать или понять.

3. Составление бизнес-плана управления недвижимостью

Любой хороший управляющий недвижимостью знает, что надежный бизнес-план поможет его предприятию сосредоточиться. Они помогают с различными вещами, такими как постановка целей и даже выбор бизнес-модели.

Ниже приведены несколько моментов, которые необходимо рассмотреть.

• Бизнес-модель и обслуживание с. Добавьте сюда общую структуру вашего бизнеса. Плюс несколько слов о том, кто вы и чем занимаетесь.
• Голы. Менеджеры по недвижимости должны иметь долгосрочные и краткосрочные цели. Записанные ресурсы арендодателя могут помочь вам собрать их воедино.
• Структура . У большинства малых и средних предприятий есть определенные должности. Обрисуйте их.

Это некоторые области, которые должен охватывать начинающий управляющий недвижимостью. Вот общий шаблон сайта бизнес-плана.

4. Создать юридическое лицо и зарегистрироваться

Вам необходимо сделать свой бизнес легальным. Это означает выбор сущности. И регистрация.

• Единственная компания по управлению недвижимостью . Коммерческие убытки и прибыль включаются в личные налоговые декларации индивидуального предпринимателя.
• Товарищество. У вас есть несколько коммерческих объектов, о которых нужно заботиться? Партнеры заявляют о доходах от бизнеса в виде личных налогов. Они также несут ответственность за претензии.
• Общество с ограниченной ответственностью. Вопреки распространенному мнению, ООО не является юридическим лицом. Владельцы управляющей компании несут ограниченную финансовую и юридическую ответственность.
• Корпорация. Деловые и личные налоги регистрируются отдельно.

5. Откройте счет в банке для бизнеса

Возможно, вы работаете на инвестора в недвижимость, владеющего несколькими инвестиционными объектами. Или другие проблемы с жилой недвижимостью. Вам понадобится банковский счет, специально предназначенный для того, чем вы занимаетесь.

Это больше, чем просто получение бизнес-кредитной карты. Например, некоторые штаты требуют, чтобы деньги по договорам аренды хранились отдельно от гарантийных депозитов.

6. Убедитесь, что у вас есть лицензии и разрешения, требуемые в вашем штате

Владельцы недвижимости требуют, чтобы люди, управляющие их недвижимостью, имели лицензию. И иметь соответствующие разрешительные документы. Добавление лицензии на недвижимость не помешает.

Лицензия на управление недвижимостью: Это требование для некоторых плат. Вам нужно будет сдать экзамен на получение лицензии управляющего недвижимостью. Им отдают предпочтение инвесторы в недвижимость.

Лицензия брокера по недвижимости: Это общее требование. Экзамен обычно содержит как управление недвижимостью, так и другие вопросы. Вот несколько простых шагов, чтобы получить лицензию брокера по недвижимости.

Лицензия агента по аренде: В некоторых штатах требуется, чтобы они были специально ориентированы на деятельность на определенном рынке недвижимости.

7. Создайте бизнес-сайт и выберите местоположение

Если вы только начинаете, вы можете сэкономить на коммерческом офисе, подключившись к Интернету. Вы сэкономите деньги. Кроме того, большинство компаний по управлению недвижимостью работают в цифровом формате. Учитывайте такие затраты, как поисковая оптимизация сайта и хостинг.

Хостинг для деловой электронной почты — это хорошо. Плата за установку должна быть низкой.

8. Учитывайте текущие расходы и сборы

Чтобы оставаться на плаву, вашему бизнесу необходимо сбалансировать расходы и сборы. Вот кое-что из того, на что вам нужно обратить внимание.

• Текущая плата за управление. Деньги, которые вам платят. Взимать фиксированную ставку или комиссию от стоимости аренды.
• Плата за продление аренды. Обязательно проясните это. Обычно это может быть фиксированная ставка или процент от арендной платы.
• Плата за юридические услуги. Вам не нужно платить за них. Они необязательны, но юрист по недвижимости может помочь. Максимальная стоимость составляет 1500 долларов США.
• Коммунальные услуги . Это стоимость, если вы собираетесь работать из кирпича и раствора. Вода, тепло и гидро. Налог на имущество тоже.
• Реклама. Визитные карточки, вывески и цифровой маркетинг — это лишь некоторые возможности. В среднем по стране бизнес-вывеска стоит 438 долларов.

Не забудьте добавить инструменты и арендную плату, если арендатора нет.

9. Приведите свои налоги в порядок

Налоги могут варьироваться в зависимости от штата. Но вам нужно выяснить, что они из себя представляют, и получить соответствующие налоговые формы для вашего местного рынка.

M любые владельцы бизнеса считаются независимыми подрядчиками. Это означает удвоение взносов в фонды социального обеспечения и Medicare.

Если вы работаете не по найму менеджером собственной компании, существуют отдельные правила.

10. Приобретение страховки для бизнеса

Страхование для бизнеса — еще одно обязательное условие.

• Страхование от ошибок и упущений . Также называется страхованием профессиональной ответственности. Защищает от ошибок управляющего недвижимостью.
• Страхование гражданской ответственности . Охватывает повседневные услуги.
• Страхование от дискриминации арендаторов . Не обязательно подпадает под действие общей политики ответственности.

11. Планирование системы бухгалтерского учета

Очень важно вести бухгалтерский учет правильно. Ищите программное обеспечение, которое может фиксировать записи для отдельных свойств.

12. Настройка телефонной системы для бизнеса

Ключевым фактором является частое общение. Найдите такие функции, как мобильное приложение, голосовая почта по электронной почте и возможность удалять и добавлять пользователей.

13. Найм персонала

Вот сотрудники, которые вам понадобятся. Возможно, вам потребуется ознакомиться с освобождением от национальных интересов (NIE), где это применимо.

• Управляющий недвижимостью . Они заботятся о сборе арендной платы, управлении бюджетом и многом другом.
• Бухгалтер. Собирает все финансовые записи.
• Сотрудник по обслуживанию . Удачно названный, так как они заботятся о запросах на техническое обслуживание.

В зависимости от размера вашего бюджета вы можете добавить сотрудника по маркетингу.

14. Окончательное согласование ваших услуг и структуры ценообразования

Приложите стоимость и сборы к своим услугам с помощью вышеуказанной информации. Затем вы можете рассчитать прогнозы доходов. И подправить цифры там, где это необходимо.

15. Рассмотрите программное обеспечение для управления недвижимостью

Когда вы работаете со сдаваемой в аренду недвижимостью, важно следить за своими финансами. Арендная плата и отслеживание арендаторов — два обязательных пункта.

16. Маркетинг вашего бизнеса

Увеличьте продажи недвижимости с помощью маркетинга. Сайт нуждается в оптимизации. И мобильный дружественный.

17. Расширьте свое портфолио

Чтобы максимизировать рентабельность инвестиций, владельцу недвижимости нужен успешный управляющий недвижимостью. Начать бизнес по управлению недвижимостью проще с помощью шагов, перечисленных здесь. Наблюдайте за скачком ежемесячного дохода от аренды, и владельцы недвижимости выстроятся в очередь, чтобы поддержать вас.

Изображение: DepositPhotos

Подробнее в: Как начать 3 Комментарии ▼

Советы по созданию недвижимости

управляющая компания или начать карьеру в отрасли? Прежде чем с головой погрузиться в управление недвижимостью, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимые навыки и знания. Работа в сфере управления недвижимостью может показаться простой для тех, у кого мало опыта со стороны, но на самом деле это очень сложно.

Если вы уже занимаетесь управлением недвижимостью и хотите развивать свой бизнес или максимально использовать новейшие технологии лизинга, ознакомьтесь с этими полезными ресурсами:

Заполняйте вакансии быстрее: 10 проверенных советов по аренде жилья, которые помогут привлечь больше потенциальных клиентов

Как онлайн-платежи по аренде приносят пользу управляющим недвижимостью и жильцам

Как сделать виртуальные показы беспроигрышным для вас и ваших потенциальных клиентов

Ниже мы подробно рассмотрим, что такое день в жизни управляющего недвижимостью как выглядит, что требуется для создания компании по управлению недвижимостью и как вы можете настроить себя на успех.

Управление недвижимостью — это надзор за одним или несколькими жилыми, студенческими общежитиями, общественными ассоциациями или коммерческими объектами. Владельцем и управляющим может быть одно и то же лицо, или объектами недвижимости может управлять компания по управлению недвижимостью, если у инвестора в недвижимость нет времени или опыта для самостоятельного управления недвижимостью.

Управляющие недвижимостью заботятся о зданиях и других объектах недвижимости и управляют ими для отдельных лиц или групп владельцев. Это классические менеджеры среднего звена, которые связывают владельцев с арендаторами, а также заботятся о сдаваемой в аренду недвижимости. В обязанности управляющих недвижимостью входит маркетинг вакантных квартир, показ недвижимости, сбор заявок, подписание договоров аренды, сбор арендной платы, надзор за техническим обслуживанием недвижимости, проведение проверок при въезде/выезде и многое другое.

Одна из привлекательных сторон управления недвижимостью как нового направления бизнеса заключается в том, что входной барьер низок. Стартовые затраты доступны (от 2000 до 10 000 долларов США), не требуются ученые степени, и вы можете начать бизнес с небольшим опытом. Опыт работы в сфере недвижимости полезен, но не обязателен.

Одними из наиболее важных качеств отличного управляющего недвижимостью являются способность быть хорошо организованным, находить общий язык с людьми и сопереживать им, а также быстро реагировать на многие типы неотложных ситуаций. Вам придется регулярно взаимодействовать с жителями и потенциальными клиентами, поэтому очень важно, чтобы у вас были сильные навыки обслуживания клиентов.

Вам также понадобятся навыки для установления позитивных рабочих отношений с поставщиками, так как вам понадобится сеть подрядчиков для решения вопросов технического обслуживания, а также для выполнения особых запросов. И в идеале вы будете активно определять способы, с помощью которых владельцы недвижимости смогут внести ценные улучшения в свою собственность, а также сэкономить деньги, где это уместно.

Большинство ваших ежедневных задач будет связано с работой с арендодателями, жителями и подрядчиками, поэтому ваша способность общаться и вести с ними честные отношения имеет решающее значение. Управляющие недвижимостью также должны быть ориентированными на детали, надежными, независимыми и последовательными. Владельцы отдают эту задачу на аутсорсинг, поэтому им не нужно участвовать. Успешный управляющий недвижимостью творчески и эффективно решает проблемы. Наконец, вам необходимо иметь практические знания местных, государственных и федеральных жилищных законов и правил, а также базовое понимание финансов.

Как и управляющие недвижимостью, управляющие общественными ассоциациями осуществляют надзор за собственностью, но в этой собственности проживают домовладельцы. Домовладельцы могут жить или не жить в квартирах, которыми они владеют, и всем сообществом управляют те домовладельцы, которые избраны в правление ассоциации. Члены совета добровольно посвящают свое время тому, чтобы их район был лучшим местом для жизни жителей.

Если вы являетесь признанным руководителем общественной ассоциации, ознакомьтесь с этими статьями, чтобы еще больше укрепить свою ассоциацию: 

Как обеспечить выдающийся опыт для ваших домовладельцев и членов правления

4 способа повысить эффективность ваших ТСЖ и многоквартирных домов

Вернемся к тем, кто начинает: управляющие недвижимостью могут помочь общественным ассоциациям, обрабатывая ежемесячные платежи взносов домовладельцев , отслеживание нарушений, координация технического обслуживания по мере необходимости и общение с правлением и домовладельцами в дополнение к другим задачам. Несмотря на то, что существуют самоуправляемые общественные ассоциации, управляющий недвижимостью может быть огромным активом, который снимает загруженную работу с членов правления и оптимизирует общение, чтобы помочь ассоциации работать бесперебойно.

Согласно последним отчетам payscale. com, средняя заработная плата по стране для управляющих недвижимостью составляет около 50 161 долларов США в год для начального уровня и 75 000 долларов США в год для более опытных менеджеров.

Как только вы решили, что хотите заняться управлением недвижимостью, это будет легко. Многие штаты требуют, чтобы у вас была лицензия на недвижимость, поэтому проверьте, входит ли ваш штат в их число. Как и в любой новой отрасли, в которую вы входите, вам придется начать с начального уровня и продвигаться вверх. С годами вы изучите все тонкости управления и заведете несколько ценных связей, и, в конце концов, вы сможете расшириться и сосредоточиться на создании собственной компании по управлению недвижимостью.

Хотя во многих штатах требуется лицензия на недвижимость или другой сертификат, в большинстве из них не требуется ученая степень. Лицензия на недвижимость или практический опыт в сфере недвижимости полезны, но не всегда необходимы. Тем не менее, наличие сертификата по управлению недвижимостью или недвижимостью может быть полезным, если вы собираетесь начать работать в известной фирме по управлению недвижимостью.

В США существует ряд программ, которые предлагают курсы для лицензированных агентов по недвижимости и брокеров, чтобы получить сертификат в области управления недвижимостью. Курсы научат вас, как создать и построить бизнес по управлению недвижимостью, найти клиентов и соблюдать требования. Вот несколько наиболее популярных курсов, доступных в настоящее время: 

Сертифицированная программа управления недвижимостью NAA

Курс сертифицированного управляющего недвижимостью IREM

NARPM Residential Management Professional Designation

Создание компании по управлению недвижимостью аналогично созданию любого другого коммерческого предприятия. Вам необходимо создать юридическое лицо — обычно это корпорация с ограниченной ответственностью (LLC) или зарегистрированный бизнес (Inc.). Вы можете нанять адвоката или сделать это самостоятельно онлайн.

Также неплохо составить бизнес-план. Наличие надежного бизнес-плана может помочь вам принимать более взвешенные решения, сохранять концентрацию и придерживаться методичного подхода при создании компании. При создании бизнес-плана учитывайте свои краткосрочные и долгосрочные цели. Где вы хотите, чтобы ваш бизнес был через 1, 3 и 5 лет? Какие услуги вы хотите предоставлять своим жителям? Как вы хотите структурировать свою команду? Как вы планируете проводить техническое обслуживание? Когда вы закончите, у вас будет всеобъемлющая дорожная карта для успешного ведения вашего бизнеса по управлению недвижимостью.

Создание сетей — это эффективный способ начать создание клиентской базы. Найдите местные клубы недвижимости и свяжитесь с местными бизнес-организациями, такими как Торговая палата.

Обратитесь к агентам по недвижимости, которые постоянно поддерживают связь с домовладельцами. Местные кредитные учреждения также являются хорошими источниками потенциальных клиентов. У них может быть имущество, за которое они несут ответственность, и функция управления имуществом может быть передана на аутсорсинг. Местные подрядчики также регулярно взаимодействуют с владельцами недвижимости, поэтому ищите их для возможного знакомства.

Наконец, рекламируйте свои услуги, используя как онлайн, так и офлайн-каналы, и обязательно запустите платную поисковую кампанию, чтобы охватить владельцев недвижимости, которые ищут компании по управлению недвижимостью в вашем районе.

После того, как вы все настроили и у вас есть некоторые объекты для управления, в ваших интересах использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы поддерживать вашу эффективность и организованность для успешного ведения бизнеса.