Сроки по военной ипотеке: Оформление квартиры по военной ипотеке

Содержание

Оформление квартиры по военной ипотеке

В настоящее время государством реализуется программа поддержки военнослужащих в виде предоставления им возможности приобрести себе жилье в собственность, принимая участие в накопительно-ипотечной системе. Контроль и практическое содействие осуществляется через ФГУ «Росвоенипотека». После истечения трех лет участия в программе и накопления на личном счету определённой суммы финансовых ресурсов, военнослужащий вправе заняться подбором и покупкой жилья. Именно в этот период возникает у военнослужащих множество вопросов, какие этапы военной ипотеки подразумевает государственная программа, сколько времени занимает оформление военной ипотеки и т.п.

Процедура оформления жилья

Этапы оформления квартиры военным — сайт Росвоенипотеки подробно описывает и, вся процедура приобретения жилого помещения в целом, регламентируется законодательством Российской Федерации.

Как оформляется военная ипотека? Оформление квартиры по программе военная ипотека — порядок действий состоит из последовательности этапов:

Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
Выбор подходящего объекта недвижимости.
Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
Подписание договора кредитования.
Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
Передача документов для государственной регистрации права собственности.

Оформляемая покупка квартиры — военная ипотека должна быть обязательно одобрена в Росвоенипотеке.

Таким образом, сама продажа, военная ипотека на жилплощадь, и сроки оформления займа зависят от совокупности всей последовательности процедуры: от получения Свидетельства на ЦЖЗ до госрегистрации права собственности. Если говорить о сроках оформления военной ипотеки в банке, то он составит 10-14 дней, с учетом поступления денег продавцу.

Закон по срокам рассмотрения документов на квартиру по военной ипотеке а банке, снизил период ожидания от месяца до 2-х недель.

Узнать, какие банки занимаются военной ипотекой в конкретном городе и на каких условиях выдают ЦЖЗ, помогут Агенства недвижимости.

Описание этапов оформления

Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.

После этого рапорт регистрируется и отправляется на адрес Росвоенипотеки в Москве. После всей процедуры согласования Свидетельство подписывается и направляется военнослужащему. С момента подписания данного документа начинается исчисление 6 месяцев на поиск и приобретение своего жилья.

Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.

Вариантов здесь несколько. Можно заняться подбором самостоятельно, можно обратиться к специалистам риэлторской конторы. Перед тем, как приобрести квартиру по военной ипотеке, следует рассмотреть вариант приобретения жилплощади в строящемся доме или новостройке:

Во-первых, стоимость будет значительно ниже.
Во-вторых, квартира будет абсолютно новая.

Не секрет, что более привлекательны новостройки, каталог квартир новостроек Краснодар по военной ипотеке можно спросить в Агентстве недвижимости.

После того как объект недвижимости, который полностью отвечает всем вашим требованиям, найден, необходимо с документами на него обратиться в кредитное учреждение, которое работает по программе «Военная ипотека»

Это требуется для получения заключения о выдаче денежных средств. Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение нескольких дней. Максимальный срок пять рабочих дней.

Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.

Подписанный экземпляр договора можно забрать самостоятельно и отвезти в банк. Это значительно сэкономит ваше время. В противном случае учреждение обязано в двухнедельный срок самостоятельно передать документы в кредитную организацию. Процедура оформления данных документов, занимает около десяти дней. О сроке рассмотрения кредитного договора Росвоенипотеки можно отслеживать на официальном сайте Управления.

Затем можно приступать к самой приятной части. Оформление жилплощади по военной ипотеке подошло практически к завершающей стадии – договор купли продажи квартиры по военной ипотеке.

Перед этим будет оформлена также закладная на квартиру в банке. Ведь жилье находится в качестве залога на весь срок кредитования.

Процедура покупки квартиры по военной ипотеке заканчивается передачей документов для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, военная ипотека имеет различные сроки получения целевого жилищного займа и покупки квартиры для каждого военнослужащего.

Резюмируя, можно говорить только об усреднённых значениях. Обычно процесс приобретения жилья или, как говорят участники НИС, сроки обналичивания военной ипотеки, занимает до 6 месяцев. В противном случае понадобится повторно обращаться в Управление «Росвоенипотеки» для повторной выдачи свидетельства участника госпрограммы. А это вновь потребует время.

Поэтому приобретение собственных квадратных метров может растянуться на неопределённый срок. Лучше стараться уложиться в отведённые государством полгода.

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Общий бал: 5Проголосовало: 20

Другие публикации:

Сроки оформления военной ипотеки | Молодострой (molodostroy.ru)

Сколько уходит времени на оформление военной ипотеки?

В среднем около двух месяцев.

Документы, которыми регламентируется срок оформления военной ипотеки

Прежде всего, это Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2015 года № 1028.

Приобретение жилья начинается с получения свидетельства участника НИС. На это обычно уходит от 1 до 6 месяцев, в среднем — около двух. Напоминаем, что если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, можно запросить его электронный дубликат через личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Ответ на запрос поступает в течение двух рабочих дней. Дубликаты принимает большинство банков, но оригинал свидетельства может потребоваться непосредственно при заключении кредитного договора, рекомендуем заранее уточнить это в кредитной организации.

Сроки приобретения жилья без кредита на вторичном рынке или дома с участком
поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев;
сбор необходимых справок и документов по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца;
принятие решения о заключении договора ЦЖЗ (ФГКУ Росвоенипотека) — 10 рабочих дней (п. 13 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания;
заключение сделки — от 1 дня;
государственная регистрация сделки — от 5 рабочих дней;

ИТОГО: от 20 рабочих дней (календарный месяц).
Сроки приобретения без кредита квартиры в новостройке
поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев;
проверка ФГКУ Росвоенипотека информации о застройщике, принятие решения о заключении договора ЦЖЗ — в течение 30 рабочих дней (п. 34 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания;
заключение сделки, передача документов на гос.регистрацию — от 1 до 10 рабочих дней;

государственная регистрация сделки — 7 рабочих дней;

ИТОГО: от 40 рабочих дней (два месяца).
Сроки оформления ипотеки на вторичном рынке или в отношении дома с участком
то же, что и в п.1, но добавляется время на:
рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней;
подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня.
ИТОГО: от 25 рабочих дней (более месяца).
Сроки оформления ипотеки на новостройку
то же, что и в п.1, но добавляется время на:
рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней;
подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня.
ИТОГО: от 45 рабочих дней (два месяца).

Кроме того, сроки отдельных процедур могут регламентироваться внутренними документами кредитных организаций, страховых и оценочных компаний.

Что дольше оформляется: новостройка или «вторичка»?
Покупка квартиры в новостройке по военной ипотеке происходит дольше. Это обусловлено прежде всего более длительными сроками проверки информации о застройщике, чем о продавце квартиры на вторичном рынке.
Кроме того, дополнительная задержка может возникнуть на этапе государственной регистрации ДДУ, что обуславливается более объемным пакетом документов, расширенным списком пунктов для проверки уполномоченным органом, более высокой вероятностью ошибки в подаваемых на регистрацию документах и желанием застройщиков оптимизировать процесс, собирая и объединяя ДДУ нескольких участников НИС для подачи на регистрацию одним пакетом.
Положен ли отпуск военнослужащему на оформление ипотеки?
Приобретение собственного жилья — ответственный и важный шаг. Но по закону отпуск для приобретения жилья по военной ипотеке не положен. Собственно говоря, нецелесообразно брать под это отпуск, ведь военнослужащему в течение 1-3 месяцев нужно будет всего несколько раз кратковременно посетить банк и/или застройщика, а между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.

Сбором необходимых документов и справок можно также заниматься в свободное от службы время.

Военная ипотека — сроки оформления
Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.
Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.
Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?
Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.
У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.
Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».
Через сколько лет можно получить военную ипотеку?
После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.
Сколько можно не брать военную ипотеку?
Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.
Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?
Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?
Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.
Через сколько лет военный получает квартиру?
Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.
Время погашения зависит от выбранного пути:
Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;

Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей — долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.
Смотрите также:
Что происходит с военной ипотекой при увольнении
Обман военнослужащих при военной ипотеке
Сроки проведения сделки по военной ипотеке
Сегодня мы поможем вам разобраться в таком важном аспекте военной ипотеки как срок проведения сделки.
Этот вопрос интересует не только покупателей — военнослужащих, но и другую сторону — продавцов недвижимости. Особенно это касается вторичной недвижимости, где собственниками выступают физические лица, которые, как правило, не знают, что такое военная ипотека и отказываются продавать свою недвижимость. Поэтому, естественно, мы как всегда рекомендуем, обращайтесь к специалистам по недвижимости т.к. в этом случае особенно важно приобрести жилье в кратчайшие сроки и без форс-мажора .
Но давайте вернемся к теме нашей статьи и рассмотрим основные этапы проведения сделок по срокам.

1. После получения свидетельства участник НИС направляет заявку в банк: в течение 1-2 дней банк принимает решение о возможности и сумме кредита.
2. Далее военнослужащему необходимо определиться с объектом недвижимости. В случае, если документы на собственность у продающей стороны на руках, то нужно заказать
документы из управляющей компании: поквартирную карту, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности. Здесь, конечно, сроки зависят уже от самого военнослужащего.
3. Одновременно военному необходимо обратиться:
— в оценочную компанию, которую можно выбрать самостоятельно, но лучше обратиться в аккредитованную банком, так как механизм работы между банком и оценочной компанией в данном случае уже отлажен. По времени это занимает от 2 до 5 дней.
— в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, в которой содержатся сведения о собственниках и обременениях которые возможно наложены на выбранный объект недвижимости. Справка готовится 3-5 дней.
4. На следующем этапе весь собранный пакет документов военнослужащий участник НИС направляет в банк для проведения юридической экспертизы. Банки, как правило, анализируют объект за
5-7 рабочих дней, а затем приглашают на подписание кредитного договора.
5. После этого все документы направляются в Росвоенипотеку (если работаете с банком, то сотрудники банка направляют документы самостоятельно), доставка в каждую сторону занимает 3 дня, а рассмотрение, как правило, занимает до 10 дней.
Как только в Росвоенипотеке примут положительное решение документы направляются обратно в банк и средства целевого жилищного займа поступают на счет. После этого можно подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре.
6. Дальше до получения зарегистрированных документов пройдет еще около 7 рабочих дней и затем можно будет идти в банк для перевода средств продавцу.
Таким образом, при правильном алгоритме действий о котором, кстати, мы подробно написано в нашей книге — Военная ипотека — Руководство к действию
срок оформления объекта недвижимости у военного займет 5-6 недель.
Раздел Военная Ипотека >>>
Обсуждение темы Ипотека на практике на форуме >>>

Смотрите также:
Читайте также
Сроки оформления военной ипотеки на новостройку и вторичное жилье
В среднем оформление ипотеки занимает не более двух месяцев
Сроки оформления зависят от правил и регламентов застройщиков, банков и других компаний-участников процесса оформления
Полезно знать:
Сроки оформления военной ипотеки на новостройку
1. Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемой квартире — от нескольких дней до месяца
3. Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — от 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4. Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5. Подписание кредитного договора и договора страхования — от 1-го до 3-х рабочих дней
6. Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7. Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 45 рабочих дней
Сроки приобретения квартиры без кредита в новостройке
1. Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на принятие решения по договору ЦЖЗ и проверку информации о застройщике ФГКУ «Росвоенипотека» — порядка 30-ти рабочих дней согласно п. 34 Правил. И до 50-ти рабочих дней, если по предоставленным документам есть замечания
3. Заключение сделки и подача документов на государственную регистрацию — понадобится от 1-го до 10-ти рабочих дней
4. Государственная регистрация сделки займет — 7 рабочих дней
Итого: от 40 рабочих дней
Сроки оформления военной ипотеки на вторичном рынке или на дом с участком
1. Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца
3. Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4. Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5. Подписание кредитного и страхового договоров — от 1-го до 3-х рабочих дней
6. Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7. Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 25 рабочих дней
Сроки приобретения квартиры на вторичном рынке или дома с участком без кредит
1. Поиск вариантов – от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью – от нескольких дней до месяца
3. Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ – 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4. Заключение сделки – понадобится от 1-го до нескольких дней
5. Государственная регистрация сделки займет – от 5 рабочих дней
Итого: от 5 рабочих дней
Законодательство, регламентирующее сроки оформления военной ипотеки
Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
«О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Для приобретения квартиры военнослужащему прежде всего необходимо получить свидетельство участника НИС. Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев. Если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, то можно (через свой личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека») запросить его электронный дубликат. Ответ на запрос приходит в течение двух дней. Как правило — дубликаты принимаются в большинстве банков, но оригинал свидетельства может понадобиться при заключении кредитного договора.
Что оформить быстрее: «вторичку» или новостройку?
Процесс приобретения квартиры в новостройке по военной ипотеке более длительный. Это связано в первую очередь с тем, что на проверку информации о застройщике тратиться больше времени, чем на проверку информации о продавце квартиры на вторичном рынке.
При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка. Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом. Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.
Отпуск при оформлении военной ипотеки
По закону отпуск военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке не положен. Но в этом и нет необходимости, потому что военнослужащему нужно будет всего несколько раз посетить офис застройщика и банк. Между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.
Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой
Порядок и сроки оформления военной ипотеки — НИС Эксперт
Порядок получения свидетельства НИС
После написания рапорта на получение свидетельства, он передается в ФГКУ «Росвоенипотека» и после рассмотрения документов в воинскую часть отправляется свидетельство, в котором указан размер текущих накоплений и размер ежемесячных отчислений в этом году. Сроки получения свидетельств военнослужащими разные от 1-3 месяцев, это зависит и от региона службы военнослужащего, от уровня подчиненности его подразделения и от текущего количества рапортов от военнослужащих в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому к поиску варианта приобретения желательно приступать после получения свидетельства, и до этого момента, не вносить ни каких авансовых платежей продавцам.
Подача заявки в банк по военной ипотеке
Подачу заявок в банки желательно начать сразу после получения свидетельства, а в период рассмотрения заявок заниматься поиском вариантов жилья. Рассмотрение заявок банками занимает от 1 до 7 рабочих дней.
Если необходима подача заявок во все аккредитованные по военной ипотеке банки, Вы можете обратиться к ипотечным специалистам оператора военной ипотеки «НИС-эксперт». Данная услуга бесплатна.
После рассмотрения заявки, банк отправляет клиенту уведомление о решении, в котором прописаны предлагаемые условия кредитования. В редких случаях банк может отказать в выдаче кредита.
Выбор квартиры по военной ипотеке
Данный этап самый важный и приятный для военнослужащего. При выборе квартиры важно понимать, что далеко не все объекты можно приобрести по военной ипотеке, это ограничивается и программой кредитования банка и самим законом о накопительно-ипотечной системе военнослужащих. К примеру, нельзя приобрести не аккредитованные новостройки, долю в квартире, апартаменты, земельные участки без дома.
Если Вас интересует приобретение квартиры по военной ипотеке, Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок. Полная база аккредитованных новостроек, Все консультации бесплатны!
Оформление военной ипотеки
После выбора объекта недвижимости предстоит этап оформления документов. Для сделок на первичном и вторичном рынках процедура оформления имеет отличия.
При приобретении квартиры на вторичном рынке (готовая квартира) сначала в банк подается весь пакет документов на объект, затем после юридической экспертизы объекта банком, готовится пакет документов и подписывается военнослужащим:
Договор целевого жилищного займа;
Кредитный договор;
Договор купли продажи.
После подписания пакета документов он отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» на юридическую экспертизу. После экспертизы документы возвращаются в банк, а средства ЦЖЗ зачисляются на счет военнослужащего в кредитующем банке.
При приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) сначала подписывается:
Договор целевого жилищного займа;
Кредитный договор;
Предварительный договор долевого участия.
После подписания пакета документов он отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» на юридическую экспертизу. После экспертизы документы возвращаются в банк, и подписывается основной договор долевого участия у застройщика и новый график платежей в банке.
Процедура юридической экспертизы в ФГКУ «Росвоенипотека» занимает 30 календарных дней плюс время на доставку документов. Статус рассмотрения документов можно посмотреть на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». В случае обнаружения технических ошибок в документах срок рассмотрения увеличивается, так как документы после исправления отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека» повторно.
Взаиморасчеты по военной ипотеке
После возвращения документов в банк они направляются на регистрацию в УФРС. Перевод средств военной ипотеки, средств ЦЖЗ и собственных средств продавцу (застройщику) осуществляется исключительно после регистрации сделки в УФРС, после предъявления подтверждающих документов в банк!
Процедура приобретения квартиры по военной ипотеке требует юридического сопровождения.
Оператор военной ипотеки «НИС-эксперт» предлагает Вам бесплатный подбор и юридическое сопровождение. Для этого оставьте заявку на сайте, а все остальное мы возьмем на себя.
Также Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок.

Также Вам может быть интересно:
Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.инфо
Недавно в СМИ появилась информация о готовящихся поправках в 117-фз о накопительно-ипотечной системе. Естественно, военные сразу же стали присылать нам сообщения с просьбой разъяснить что ждет участников ипотеки. И поскольку в формате индивидуальных консультаций решить этот вопрос в полной мере сложно, мы решили сделать видеообзор с развернутыми комментариями.
Сам законопроект уже доступен на сайте федерального портала проектов НПА, поэтому вы можете с ним ознакомиться по этой ссылке >>>
Мы же сегодня пройдемся по важным аспектам, которые планируется изменить для военных участников ипотеки.
Итак, начнем первое изменение.
1. Статью 10 предлагается дополнить частью 2 следующего содержания:
«В случае если у участника возникло основание, предусмотренное пунктом 1 части 1 статьи 10, он имеет право использовать накопления для жилищного обеспечения в целях приобретения жилого помещения, в том числе по договору участия в долевом строительстве, или жилого дома с земельным участником в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, или получить накопления в случае увольнения с военной службы».
Если объяснить простыми словами, то если у военного возникло право на накопления, по основаниям указанным в ст. 10, то он может приобрести жилье, иначе если не захочет это делать, то накопления в денежной форме он получит только при увольнении.
Что изменится. В статье прописано целевое использование денежных средств только на жилье. А если военный захочет в период службы снять и использовать на свое усмотрение деньги, то он не сможет этого сделать.
Не забываем, что в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» закреплена гарантия на жилобеспечение военнослужащих. Поэтому законодатели стали исходить из принципа пока служишь, если есть необходимость в жилье, то тратить деньги можно только на него. А когда уволишься, там уже распоряжайся по своему усмотрению, чтобы претензий к государству не было. С одной стороны, может показаться, что это дисциплинирует. С другой, если провести аналогию с получением субсидии, то получается дискриминация участников НИС: поскольку те, кто ожидают субсидию, могут получить эти денежные средства не дожидаясь увольнения. Конечно, другой вопрос сколько придется ждать в наших реалиях.
Ну и возможно, также государство заинтересовано максимально долго аккумулировать накопления на счетах участников, чтобы извлекать прибыль из них в виде дохода от инвестирования.
Хорошо это или плохо, на ваш взгляд, пишите в комментариях.
2.Смотрим следующее изменение: часть 3 статьи 11 дополнится абзацем следующего содержания, цитирую:
«Участник, получивший средства, указанные в абзаце первом настоящей части, сохраняет право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения. При этом, если участник приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве по месту военной службы, право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сохраняется за ним до подписания передаточного акта, но не более чем на три месяца с даты направления застройщиком участнику сообщения о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче.»
Тут нужно напомнить, что судебная практика до сих пор была не в пользу военнослужащих, их лишали поднаема уже с момента заключения договора ЦЖЗ при приобретении жилья, хотя эта позиция судов полностью противоречила нормам законодательства.
Сейчас же, если такая поправка вступит в силу, получится что если жилье приобретено в так называемую «долевку» по месту службы, то право на «служебку» или поднаем у военнослужащего сохраняется до подписания передаточного акта. Естественно, не более чем на три месяца с момента уведомления застройщиком о готовности объекта к передаче в случае, если военный будет уклоняться от подписания. Если же жилье приобретено не по месту службы, то вроде бы как право должно сохраниться на «служебку» или поднаем. Но опять же законодатель четко не указывает до какого момента сохраняется право.
Отметим еще один момент. Крайне интригует вопрос не будет ли отказов тем кто приобрел жилье до вступления в силу настоящего закона и не породит ли это формирование новых судебных тяжб.
Идем далее по тексту законопроекта.
3. В статье 14 в абзаце первом части 1 слова «три года» заменить словами «пять лет».
Тут напомним, что уже продолжительное время муссировалась тема о том, что якобы военнослужащим дадут право приобретать жилье только через 10 лет службы, однако, как видите, пока в плане увеличить 3-летний срок до 5 лет с момента включения в реестр. Для чего это делается ? Ни для кого уже не секрет, что если военный берет максимальный кредит по военной ипотеке через 3 года после включения в реестр НИС, то далее откуда-то начинают появляться долги и огромные платежи в последние месяцы на графиках погашения. Об этом мы уже подробно рассказывали в нашем выпуске ссылка будет ниже. Если подзабыли или не в курсе ознакомьтесь.
Но задача здесь банально проста — чтобы на счете военного в НИС аккумулировалось больше накоплений и если вы при таких условиях возьмете меньший кредит, то минимизируете риски возникновения долгов. Поможет ли данное новшество в законе решить проблему, тут вопрос спорный. Думаю, эти 2 года кардинально ситуацию не изменят.
Следующее изменение.
4. Часть 3 статьи 9 дополнить пунктом 4 следующего содержания: Что основанием для исключения из реестра НИС будет:
«4) выявление факта включения в реестр участников военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, в случае если военнослужащий на дату выявления такого факта не реализовал права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона.»
В принципе, этот момент существует уже давно на уровне судебной практики. И теперь фактически позицию Конституционного суда по делу Аланова, наконец-то, воплотят в законе. То есть простыми словами, если по ошибке военного включили в реестр безосновательно и он не успел приобрести жилье или снять деньги, то у государства есть все основания для исключения из реестра. Если же он успел реализовать право и приобрести жилье, то тут исключить военнослужащего из НИС будет уже невозможно.
Продолжаем рассматривать изменения.
5. Снова дополняется пункт 4.1. части 1 статьи 9: после слов «солдат и матросов» будут слова «за исключением проходящих обучение по образовательной программе высшего образования в военных образовательных организациях высшего образования или военных профессиональных образовательных организациях
По видимому, планируется чтобы данная категория военнослужащих могла быть включена в реестр НИС только после обучения в ВУЗе. Соответственно после обучения это будет уже другая категория участников НИС. И у нас есть опасения, что с этим новшеством опять что-то будет неладное.
Смотрите что выходит, сама по себе категория сержанты и старшины, солдаты и матросы является добровольной категорией участников НИС. И с начала года их уже добавили в 117-фз как обязательную категорию. Напомним: для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, основанием для включения является — общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 года три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты. Хотя если включать продолжительность военной службы до указанной даты, то это вообще получается иная категория.
Ну а теперь еще хотят, видимо, чтобы эта обязательная категория не включалась в реестр в период обучения в ВУЗе. Но сразу хочется возразить, это же опять ударит по карману военных, т.е. приведет к тому, что из таких исключений по времени, военный меньше получит накоплений от государства.
Получится как с 03 категорией участников НИС — прапорщиками, когда сержанты и старшины, заключившие 1 контракт после 1 января 2005 года, дорастают до звания прапорщик и в принудительном порядке их переводят из добровольной в обязательную категорию. Эту проблему я уже не раз освящала, смотрите ссылки здесь и под видео. При этом вновь испеченные прапорщики при такой ситуации денег на жилье от государства практически не получат. Складывается ситуация, что у военного выбор: либо расти по службе и потерять в деньгах по НИС, либо по военной ипотеке остаться при своем, но ни в коем случае тогда не расти по службе.
И я боюсь, что в случае с новой поправкой в пункт 4.1. части 1 ст 9 получится приблизительно так же, опять сержантам и старшинам ограничен рост в плане продвижения по службе — в данном случае при обучение в ВУЗе, иначе они потеряют деньги по НИС. В общем все неоднозначно, поэтому будем ждать судебной практики по данному вопросу.
Продвигаемся далее, изменение номер 6. Здесь хотят затронуть и 03 категорию — прапорщики. В части 2 статьи 9 пункт 3 после слов «1 января 2005 года,» дополнить словами «если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет»
Давайте посмотрим, как статья будет выглядеть полностью, основание для включение в реестр НИС: 3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет.
При этом сейчас указано: общая продолжительность их военной службы по контракту три года;
Получается какое-то «масло масленое» и что тут законодатели хотели сказать не известно. Либо это даст право включаться в реестр ранее 3 лет или стояла задача просто что-то поменять с тем же смыслом.
Тогда встает вопрос, а если присвоение звания прапорщик произойдет например, через 5 лет. Даст ли это основание не включать военнослужащих-прапорщиков в обязательную категорию принудительно в случае, если ранее они были в добровольной категории. Логичнее и правильнее было бы для данной категории определить четко невозможность скажем так «присвоения» 03 категории в обязательном порядке, если до этого военнослужащий фактически относился к добровольной категории.
И последнее 7-е изменение, которое мы должны рассмотреть — уточняет порядок выплат накоплений в случае гибели военнослужащего. Статью 12 хотят дополнить частью 1.1: В случае, если участник уволен с военной службы и у него возникли основания, указанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, и в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим после увольнения с военной службы, такой участник не получил в установленном порядке денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, члены его семьи, а в случае отсутствия членов семьи, его родители (усыновители) имеют право получить указанные денежные средства
Тут все ясно, скажем вкратце: если возникло право на накопления, то члены семьи получат выплаты.
В остальных изменениях в принципе ничего существенного мы не находим, там идут правки на уровне уточнений.
Но и с ними существует проблема с отсутствием разъяснений по поводу того, с какого момента по каким правоотношениям будет применяться то или иное новшество. И не получится ли, как например происходило с изменениями по 32-ФЗ, когда военнослужащие оказались в неравных условиях, неужели снова судебная практика будет строиться на нарушении конституционных норм равенства.
На этом заканчиваем, надеемся, теперь вам стало ясно, как выглядят основные предстоящие изменения в порядке НИС. Подробнее смотрите в в 64-м выпуске нашего военно-правового видео блога:
Далее для большего понимания сегодняшней темы и принятия правильного решения, предлагаю рассмотреть ошибки и алгоритм их решения, подробнее в 63-м выпуске нашего военно-правового видео блога:
Пишите в комментариях или на форуме свое мнение по рассмотренным поправкам, если есть необходимость подискутируем.
Законопроект о внесении изменений в ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих
Блог про долги по кредитным договорам по военной ипотеке
Выпуск о проблеме прапорщиков в НИС
Обсуждение изменения в законодательстве по НИС на форуме ведется здесь >>>

Смотрите также:
Читайте также
Военная ипотека и силы помогают купить
Мы поддерживаем наших военнослужащих и женщин и считаем, что они никоим образом не должны быть ущемлены. К сожалению, иногда это происходит, когда личный состав вооруженных сил сталкивается с проблемами, отличными от гражданского населения, когда дело доходит до подъема по служебной лестнице.
Мы получаем бесчисленное количество запросов о военной ипотеке, а специалисты-консультанты, с которыми мы работаем, помогли многим профессионалам армии, флота и авиации реализовать свои планы в тылу.
В этой статье содержится основная информация о военной ипотеке Великобритании, которую вам необходимо знать.
Вы найдете следующие темы ниже…
Мы найдем для вас идеального ипотечного брокера — бесплатно
Экономьте время и деньги с опытным ипотечным брокером, который специализируется на таких делах, как ваш
Мы помогли более 120000 получите правильный совет
Наша форма займет всего минуту, а затем позвольте нам выполнить тяжелую работу
Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с правильным советом (источник: FCA)
Все брокеры, с которыми мы работаем, имеют полную доступа на рынок
Есть ли ипотека для военных?
Да! Когда дело касается служебной лестницы, военнослужащие и женщины могут столкнуться с уникальными проблемами.Солдаты начального уровня часто имеют относительно низкий доход, и даже высокопоставленные офицеры могут обнаружить, что их кредитный рейтинг пострадал из-за того, что они были направлены в разные части страны и даже за границу.
Но хорошая новость заключается в том, что есть специализированные кредиторы, которые предлагают следующие…
Ипотека британской армии
Ипотека для военно-морских сил и армии
Ипотека для ВВС
Ипотека морской пехоты
Ипотека для бывших военнослужащих в Великобритании
Ипотека для военнослужащих, дислоцированных за границей
Ипотека для гражданского вспомогательного персонала
Читайте дальше, чтобы узнать больше о помощи по ипотеке для военнослужащих, или еще лучше, свяжитесь с нами, и военные специалисты по ипотеке, с которыми мы работаем, помогут вам вопросы по телефону и свяжут вас с кредитором, предлагающим эти продукты по выгодным ценам.
Какая ипотечная помощь предоставляется военным?
Если вы военнослужащий, желающий получить жилищную ипотеку, важно проконсультироваться со специалистом, так как некоторые крупные уличные провайдеры могут не понимать потребности и проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие и женщины, когда дело касается имущественной лестницы. Вам также следует знать о помощи по военной ипотеке, доступной для профессионалов вооруженных сил.
Предлагается ряд схем и источников поддержки, таких как…
Повышенная гибкость кредитора
Силы помогают купить
Аванс оплаты за длительный срок
Помощь от специализированных военных ипотечных кредиторов
Хотя вы выиграли не сталкиваются со многими ипотечными продуктами с «военными скидками», важно найти специализированного кредитора, потому что они с большей вероятностью будут гибкими и приспособленными к потребностям военнослужащих и женщин, некоторые из которых могут иметь нестандартный доход и плохой кредитный рейтинг из-за дислокации в нескольких местах, включая заморские территории.
Поставщики услуг, которые предлагают ипотечные сделки для военнослужащих, могут делать следующее…
Разрешить военным заемщикам сдавать в аренду стандартную жилищную ипотеку
Разрешить военнослужащим, находящимся за границей, покупать дом в Великобритании
Разрешить недвижимость оставаться незанятым в течение периодов
Разрешить британским вооруженным силам покупать за границей
Если в ваших планах на рынке недвижимости требуется кредитор, который разрешает любое из вышеперечисленных, свяжитесь с нами, и консультанты, с которыми мы работаем, свяжут вас с предложением поставщика лучшие ипотечные сделки для военных специалистов по самым выгодным ставкам.
Схема помощи при покупке «Вооруженные силы»
Схема помощи при покупке для личного состава вооруженных сил. Это беспроцентная ссуда для покрытия депозита и других комиссий. Ниже вы найдете обзор правил схемы «Силы помощи в покупке», основанный на наиболее часто задаваемых вопросах, которые мы получаем об этой инициативе.
Сколько финансовой помощи предлагают Forces Help to Buy ипотечные кредиты?
Военнослужащие и женщины могут занимать до 50% своей годовой зарплаты без процентов, но не более 25 000 фунтов стерлингов.Это может быть залог, процент от депозита или он может быть использован для покрытия других расходов и сборов, таких как платежи адвоката и агента по недвижимости.
Какие дома покрывают «Силы помогают при покупке»?
Схема ипотечного кредитования Forces Help to Buy может помочь вам, если вы покупаете свой первый дом, переезжаете в другую недвижимость по командировке или потому, что потребности вашей семьи изменились.
Кто может подать заявку на получение помощи при покупке?
Персонал британской армии, военно-морского флота и ВВС Великобритании может подать заявку на участие в программе «Помощь в покупке», а также военнослужащие и женщины, работающие в других областях, при условии, что они соответствуют следующим критериям…
Проработали необходимый стаж работы
Узнать больше более шести месяцев осталось до обслуживания на момент подачи заявки
Соответствовать нужным медицинским категориям (хотя могут быть сделаны исключения при наличии смягчающих медицинских / личных обстоятельств)
Что включает в себя процесс подачи заявки на участие в программе Forces Help to Buy?
Военнослужащие и женщины могут подать заявку на участие в схеме онлайн через систему Объединенного управления персоналом, систему на основе внутренней сети, созданную Electronic Data systems в партнерстве с Министерством обороны.
Перед тем, как вы начнете, возможно, стоит проконсультироваться по поводу вашего заявления через командование и кадровое агентство. Кроме того, перед тем, как начать, вам также следует проконсультироваться на всем рынке у специализированного ипотечного брокера вооруженных сил.
Как «Силы помогают купить» работают выплаты?
Процесс выплаты ссуды «Силы помогают купить» обычно длится 10 лет. В течение этого периода вы будете постепенно возвращать сумму займа, и, учитывая, что «Forces Help to Buy» предлагает беспроцентную ставку, вы вернете только ту сумму, которую вы взяли.
Сколько времени нужно, чтобы оформить «Силовую помощь при покупке ипотеки»?
Вынуждает помочь купить по графику обычно требуется двухнедельная выборка после утверждения. Отсюда процесс получения ипотеки такой же, как и для невооруженных сил, и время, которое может потребоваться, будет варьироваться от кредитора к кредитору. Обычная покупка дома может занять около трех месяцев, но некоторые сделки менее сложны, чем другие.
Когда заканчивается действие «Силы, помогающие покупать»?
Инициатива была запущена в апреле 2014 года в виде трехлетней пилотной схемы.Однако с тех пор действие «Силы помочь купить» было продлено, и теперь его срок окончания — декабрь 2019 г. Новые заявки должны быть поданы до конца этого месяца, но их не нужно заполнять к тому времени.
Могу ли я использовать программу Forces Help to Buy по государственной программе Help to Buy?
Да! Программа «Силы по оказанию помощи в покупке» и правительственная программа «Помощь в покупке» для гражданского населения могут использоваться в сочетании друг с другом у некоторых кредиторов. Не все поставщики ипотечных кредитов согласятся с тем, чтобы вы использовали обе схемы, но специализированные компании, которые более приспособлены к военным заемщикам, могут позволить это по своему усмотрению.
Forces Help to Buy может предоставить вам ссуду, чтобы помочь с вашим депозитом и сборами, а Help to Buy может помочь вам обезопасить дом всего с 5% -ым залогом. Правительство предлагает ссуду, покрывающую до 20% покупной цены собственности (беспроцентная в течение пяти лет), а заемщик берет ипотеку для покрытия остальных 75%.
Схема ограничивается новостройками, которые после завершения строительства должны служить единственным местом жительства заемщика. Он не доступен для инвестиционной собственности или недвижимости стоимостью более 600 000 фунтов стерлингов.
Могу ли я использовать Forces Help to Buy с помощью Help to Buy ISA?
Некоторые кредиторы могут разрешить это, поскольку нет никаких ограничений, запрещающих военнослужащим подавать заявки на получение помощи в покупке ISA. Эти ISA были введены как часть схемы «Помощь в покупке», и они предполагают, что правительство пополняет накопленные вами средства на ипотечный депозит.
За каждые 200 фунтов стерлингов, которые вы сэкономите, вы получите правительственный бонус в размере 50 фунтов стерлингов. Минимальный бонус, который они выплатят, составляет 400 фунтов стерлингов, а максимальный — 3000 фунтов стерлингов.
Использование этой схемы — которая обычно ограничивается впервые покупателями — в сочетании с принудительной помощью в покупке может дать вам немного дополнительных средств для внесения депозита.
Имейте в виду, что эта схема открыта для новых заявителей только до 31 декабря 2022 года.
Можете ли вы использовать Forces Help to Buy с долевым владением?
Forces Help to Buy не может быть использован для долевого владения или покупки долевого участия, но нет причин, по которым военнослужащий или женщина не могут найти выгодную сделку о долевом владении независимо от Forces Help to Buy.
Могу ли я снять квартиру?
Возможно, можно будет снять квартиру, если вы купили свой дом через «Силы помогают покупать», поскольку «Силы помогают покупать» ипотечные кредиторы, как правило, более гибкие, когда дело касается потребностей военных заемщиков. Некоторые из них позволят вам сдать дом в аренду, даже если у вас ипотечный кредит. Только не забудьте сообщить им, если кто-то еще въезжает.
Буду ли я платить налог по ссуде, предоставленной «Силы помощи при покупке»?
В некоторых случаях да. HMRC считает сумму выше 10 000 фунтов стерлингов выгодной ссудой, которая влечет за собой личные налоговые последствия.Важно взвесить все связанные с этим затраты, прежде чем брать на себя какие-либо долги, поэтому свяжитесь с нами, и экспертный консультант все расскажет по телефону.
Доступен ли Forces Help to Buy для бывших специалистов вооруженных сил?
Нет — на момент подачи заявления у вас должно быть не менее шести месяцев услуг, но это не означает, что военнослужащим и женщинам в отставке нет помощи.
Консультации специалиста важны для всех, кто попадает в эту нишевую категорию, поскольку некоторые военные специалисты, возможно, никогда раньше не владели недвижимостью или проводили много времени в военных помещениях (дома или за границей) в течение своей карьеры. .
Это может означать, что у них ограниченная кредитная история или плохая кредитная история. Несмотря на то, что вы не будете иметь права на участие в программе Forces Help to Buy, если вы военный в отставке, такие схемы, как помощь в покупке, могут быть вариантом, если вы никогда раньше не владели недвижимостью, а также есть специальные ипотечные продукты для пенсионеров. . Свяжитесь с нами, и консультанты, с которыми мы работаем, изучат все доступные варианты и свяжут вас с лучшими ипотечными кредиторами для бывших военных.
Они также могут посоветовать Forces Help to Buy, если вы все еще служите и думаете, что это может быть вариантом.
Где я могу найти калькулятор Силы, помогающий купить?
Стандартный ипотечный калькулятор может дать вам приблизительное представление о том, какую сумму вы могли бы занять по схеме «Force Help to Buy» — но лучшей альтернативой было бы сделать запрос и получить полную консультацию от брокеров, с которыми мы работаем. .
Каждый кредитор использует свой калькулятор ипотеки и принимает во внимание различные факторы при оценке вашего заявления. Но брокер, имеющий доступ ко всему рынку, может познакомить вас с поставщиком ипотечных кредитов, калькулятор которого, скорее всего, даст благоприятные результаты для заемщика с вашими конкретными потребностями и обстоятельствами.
Аванс с выплатой за выслугу лет
Аванс за выслугу лет был схемой для военнослужащих вооруженных сил Великобритании, которая ранее действовала в рамках службы помощи при покупке. В рамках инициативы были предоставлены беспроцентные ссуды на сумму до 8 500 фунтов стерлингов, чтобы помочь военнослужащим и женщинам встать на ноги. Он был приостановлен 1 апреля 2014 года, чтобы освободить место для Forces Help to Buy, и неясно, будет ли он когда-либо восстановлен.
Получение лучших ставок по военной ипотеке
Такие схемы, как Forces Help to Buy, могут протянуть вам руку помощи, когда дело доходит до получения ипотечного депозита и покрытия некоторых сборов, но когда дело доходит до ипотеки для армии, флота или ВВС Великобритании сами ссуды, ставки, по которым они предлагаются, не отличаются от гражданских продуктов.
Кредиторы также принимают во внимание те же факторы при определении права на участие. Кредиторы будут учитывать следующее при выборе ставок, которые они готовы предложить вам по военной ипотеке…
Ваш депозит
Минимальная сумма депозита, необходимая для жилищной ипотеки, составляет 5%, но кредитор может спросить для вас, если вы относитесь к заемщику с более высоким риском из-за таких факторов, как ваш возраст, кредитный рейтинг или недвижимость, имеющая элементы нестандартного строительства.
Кредитор также примет во внимание источник вашего депозита. Если какие-либо из этих источников поступили из таких источников, как зарубежные инвестиции, подарки или сбережения денежных средств, это может ограничить количество доступных поставщиков ипотечных кредитов и увеличить потребность в консультациях специалистов. Подробнее об ипотечных вкладах читайте здесь.
Ваш доход и расходы
Большинство провайдеров готовы предложить вам ипотечный кредит, размер которого в 4,5 раза превышает вашу годовую зарплату. Некоторые дойдут до 5, а некоторые до 6 при определенных обстоятельствах.Также учитывается то, как вы зарабатываете деньги. Некоторые военнослужащие и бывший военный персонал могут дополнять свой доход такими источниками, как военное пособие по инвалидности и пособие на операции (иногда называемое боевой оплатой).
Для этого может потребоваться специализированный кредитор, так как не все поставщики ипотечных кредитов разрешают надбавку к доходу, а некоторые устанавливают ограничение на сумму дополнительного дохода, которую они готовы принять во внимание. Прибыль будет компенсирована другими значительными расходами заемщика.Наличие крупных долгов, таких как личные ссуды и кредитные карты, может повлиять на сумму, которую вы можете занять.
Ваш кредитный рейтинг
Негативная кредитоспособность в вашем досье может поставить некоторых ипотечных кредиторов, в то время как другие могут неохотно предлагать вам свои лучшие ставки или потребовать более высокий депозит, чтобы компенсировать некоторые риски. Тем не менее, есть специализированные кредиторы, которые обслуживают клиентов с различными типами неблагоприятных условий.
Те, кто служил в армии, часто видят, что на их кредитную историю влияют зарубежные командировки, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту.Кредиторы, которые обслуживают клиентов, у которых в досье указано выше, достаточно гибки, чтобы принимать решение в зависимости от возраста кредитной проблемы, ее серьезности и того, соответствует ли заемщик их другим критериям приемлемости.
Подробнее о плохой кредитной ипотеке.
Ваш возраст
Некоторые кредиторы не предлагают ипотечные кредиты лицам старше 75 лет, но другие повышают до 85 при определенных обстоятельствах. Меньшинство обладает достаточной гибкостью, чтобы не устанавливать верхних возрастных ограничений, при условии, что заемщик может доказать, что они могут выплатить ипотечный кредит до выхода на пенсию.
Тип собственности
Неважно, солдат вы, бывший военнослужащий или гражданское лицо, тип собственности, который вам нужен, может повлиять на ваше право на получение ипотеки. Уникальные объекты недвижимости, например, с элементами нестандартной конструкции (например, соломенные крыши, деревянные каркасы) или внесенные в список зданий, считаются повышенным риском и поэтому могут потребовать привлечения специализированного кредитора. Если вы принадлежите к двум нишевым категориям (в данном случае уникальная недвижимость и военная), особенно важно проконсультироваться со специалистом по рынку, чтобы повысить ваши шансы на заключение выгодной сделки, поскольку число доступных кредиторов будет еще меньше.
Могу ли я получить покупку под залог, если я служу в вооруженных силах?
Да, но вы не сможете использовать схему Forces Help to Buy, потому что она предназначена только для основных жилых домов. Вы, по сути, будете подчиняться тем же критериям, что и гражданское лицо, которое подает заявку на BTL, хотя специализированный военный ипотечный кредитор может быть более гибким, когда дело доходит до таких вещей, как плохой кредит и сложный доход.
Для покупки ипотеки обычно требуется более высокий депозит, поскольку максимальное соотношение суммы кредита к стоимости часто составляет 85%.Однако для некоторых поставщиков доход менее важен, поскольку они могут основывать свое решение о кредитовании на жизнеспособности инвестиций, то есть на том, покроют ли прогнозируемые арендные платежи ипотечный кредит на 125%.
Другие, однако, предъявляют требования к минимальному доходу (особенно для новых домовладельцев), и стандартная сумма составляет около 25 000 фунтов стерлингов. Для получения дополнительной информации о покупке ипотечных кредитов посетите нашу специальную страницу по этой теме.
Поговорите с военным экспертом по ипотеке
Если вам нужен совет по ипотеке для вооруженных сил и вы хотите поговорить с экспертом за правильным советом, позвоните онлайн-консультанту по ипотеке сегодня по телефону 0808 189 2301 или сделайте запрос здесь.
Тогда расслабьтесь и позвольте нам сделать всю тяжелую работу по поиску брокера, обладающего необходимыми знаниями для ваших обстоятельств. — Мы не берем комиссию, и у вас нет никаких обязательств или отметок о вашем кредитном рейтинге.
.
Глоссарий ипотечного кредитования: определение общих ипотечных терминов
А
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) # Тип ипотеки, при которой процентная ставка по векселю меняется на протяжении всего срока действия ссуды. Процентная ставка может быть фиксированной на определенный период времени (например, вводная ставка), после чего ставка периодически корректируется на основе индекса. Когда размер вашего кредита корректируется, ежемесячные выплаты могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от текущих ставок. Также называется ипотекой с переменной ставкой.
| Амортизация # Процесс погашения кредита. График погашения — это сумма, которую вы ежемесячно платите в качестве основной суммы и процентов, чтобы гарантировать погашение кредита к концу срока кредита.
| Годовая процентная ставка (APR) # Годовая процентная ставка выражает стоимость ссуды на годовой основе в процентах. Он включает в себя проценты, а также баллы и другие расходы.
| Appraisal # Оценка справедливой рыночной стоимости вашей собственности, установленной независимым оценщиком.Оценка основана на множестве факторов, включая недавние продажи в этом районе и текущие рыночные условия. Также называется оценкой.
| Оценка # Увеличение стоимости, противоположное обесцениванию.
B
Balloon Mortgage # Ипотечная ссуда с изначально низкими процентными выплатами, но требует одного крупного платежа по истечении срока погашения (например, в конце пяти или семи лет).
|
Заемщик № Лицо, получающее ипотечный кредит с обязательством выплатить основную сумму кредита и проценты.
|
Брокер # В сфере недвижимости брокер — это физическое лицо, сдавшее экзамен на получение лицензии на брокерское обслуживание и способное обрабатывать сделки с недвижимостью, владеть фирмой и нанимать агентов для работы на них.
|
Выкуп # Выкуп происходит, когда одна сторона выплачивает первоначальную единовременную сумму в обмен на более низкую процентную ставку по ипотеке на ограниченный вводный период (т.е. 2 или 3 года).
C
Cash Out Refinance # Рефинансирование, позволяющее вывести наличные из собственного капитала вашего дома. Вы заменяете существующую ипотеку на новую ссуду на более высокую сумму, а разницу получаете наличными при закрытии сделки.
|
Certificate of Eligibility (COE) # Документ, подтверждающий ваше право на получение ссуды VA. При подаче заявления вам потребуется Сертификат соответствия.Ветераны могут получить COE, отправив в Департамент по делам ветеранов заявление о приеме на работу (форма DD-214) и запрос на свидетельство о праве на льготы (форма VA 1880). Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, и оставшиеся в живых супруги, которые соответствуют требованиям, также могут получить COE.
|
Закрытие # Последний этап покупки дома или рефинансирования, закрытие, когда вы подписываете необходимые документы и обмениваете средства. Как покупатель / владелец дома вам необходимо присутствовать (в некоторых случаях вместе с вашим представителем).Также называется поселком.
|
Обеспечение № Недвижимость, заложенная в качестве обеспечения долга, например, недвижимость в качестве обеспечения ипотеки.
|
Сборы # Усилия, предпринимаемые ипотечной компанией для сбора просроченных платежей.
|
Обычная ссуда # Ипотека, не застрахованная или не гарантированная государственным учреждением, таким как Департамент по делам ветеранов (VA), Федеральное жилищное управление (FHA) или Министерство сельского хозяйства (USDA).
|
Convertible ARM # Ипотечный заем с регулируемой процентной ставкой, который может быть конвертирован в ипотечный кредит с фиксированной ставкой в течение определенного периода времени.
|
Кредитный отчет № Подробный отчет о ваших займах и истории погашения, предоставленный независимым агентством кредитной отчетности.
D
Debt-to-Income Ratio (DTI) # Процент, рассчитанный путем деления ваших общих ежемесячных выплат по долгу (т.е. арендная плата или ипотечные платежи, другие ссуды, кредитные карты и т. д.) на ваш общий доход. Для некоторых ипотечных решений требуется определенное соотношение долга к доходу. Пример: ваши общие выплаты по долгу составляют 1000 долларов в месяц, а ваш общий доход составляет 4000 долларов в месяц, ваш DTI составляет 1000 долларов / 4000 долларов или 25%.
|
Deed # Юридический документ, в соответствии с которым передается право собственности на недвижимость.
|
Акт потери права выкупа # Передача права собственности от домовладельца к ипотечной компании для погашения ипотечного долга и избежания потери права выкупа, также называемая Акт права выкупа или добровольная передача права выкупа.
|
Default # Заемщик является дефолтным, если он не выполняет условия своего кредитного соглашения. Обычно это связано с несвоевременной оплатой.
|
Дефицит Баланса # Разница между тем, за что был продан дом, за который был лишен права выкупа, и оставшимся балансом по ипотеке. Ипотечная компания может потребовать, чтобы вы оплатили сумму дефицита баланса.
|
Отсроченные платежи # Платежи, которые разрешено отложить как часть процесса тренировки, чтобы избежать потери права выкупа.
|
Просрочка # Когда ваш кредит просрочен.
|
Департамент по делам ветеранов (VA) # Федеральное агентство, курирующее ветеранские услуги, включая программы жилищного финансирования.
E
Entitlement # Сумма, которую VA выплатит вашему кредитору, если вы не выплатите ссуду VA. Право на получение кредита играет важную роль в определении суммы займа по ипотеке.Если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни, это может повлиять на размер вашего права.
|
Equity # Стоимость вашего дома за вычетом суммы, которую вы ему должны (остаток по ипотечному кредиту или ссуде / кредитной линии). Пример: если ваш дом стоит 200 000 долларов, а вы задолжали 150 000 долларов по ипотеке и ссуде под залог собственного капитала, ваш собственный капитал будет составлять 50 000 долларов.
|
Escrow # Средства, которые ваш кредитор собирает и хранит на счете условного депонирования для оплаты налогов на недвижимость, страхования домовладельцев и ипотечных кредитов.Ваш кредитор оплачивает эти расходы от вашего имени, добавляя к ежемесячному платежу по ипотеке стоимость налогов и страховки.
|
Escrow Account # Счет, созданный кредитором, на который заемщик производит периодические платежи, обычно ежемесячно, по налогам, страхованию от рисков, оценкам и взносам по ипотечному страхованию. Средства находятся в доверительном управлении кредитора, который выплачивает суммы при наступлении срока их погашения.
|
Анализ условного депонирования # Периодический анализ счетов условного депонирования, чтобы убедиться в наличии достаточных средств для уплаты налогов и страховки на дом в срок.
F
Ипотека с фиксированной ставкой # Ссуда с процентной ставкой, которая остается неизменной для всей ссуды. В случае ссуды с фиксированной ставкой ваш ежемесячный платеж изменится только в том случае, если будут колебаться ваши налоги или расходы на страхование.
|
Воздержание # Соглашение о временной приостановке или сокращении ежемесячных выплат по ипотеке на определенный период времени. Отсрочка обычно предоставляется, когда домовладелец принимает удовлетворительные меры по обновлению просроченных платежей по ипотеке.
|
Потеря права выкупа # Юридический процесс, при котором кредитор вступает во владение домом после того, как заемщик не выполнил условия погашения ипотеки. Также известен как возвращение во владение; часто дома перепродаются, чтобы погасить долги заемщиков.
|
Предотвращение потери права выкупа # Шаги, с помощью которых ипотечная компания работает с домовладельцем, чтобы найти постоянное решение для устранения существующей или надвигающейся просрочки по ссуде.
|
Funding Fee # Комиссия, которую вы заплатите непосредственно VA, чтобы помочь компенсировать убытки по невыплаченным кредитам.Размер вашего взноса за финансирование VA зависит от ряда факторов, включая размер первоначального взноса, историю ссуд VA и характер ваших услуг.
г
Guaranty # Часть вашей ссуды гарантирована Департаментом по делам ветеранов, который выплатит вашему кредитору эту гарантию, если ваша ссуда лишится права обращения взыскания. Размер гарантии варьируется в зависимости от суммы вашего кредита, местоположения недвижимости и других факторов. Сумма вашей гарантии может повлиять на вашу способность претендовать на получение определенных ссуд или сумм ссуды.
|
Ежемесячный валовой доход # Вычитается общая сумма дохода до вычета налогов и расходов. Эта сумма может включать в себя оплату сверхурочных, бонусы, комиссионные и доход от дивидендов или процентов при условии, что физическое лицо может продемонстрировать постоянную историю получения такого дохода.
ЧАС
Hardship # Трудности — это причина, по которой домовладелец испытывает проблемы с выплатой ипотечного кредита, например, потеря работы, неотложная медицинская помощь или болезнь, развод и т. Д.Трудности могут быть краткосрочными (менее 6 месяцев) или долгосрочными (более 6 месяцев). При обращении за помощью в вашу ипотечную компанию или к консультанту по жилищным вопросам от домовладельцев могут потребовать продемонстрировать / объяснить любые трудности, с которыми они сталкиваются.
|
Hazard Insurance # Часть вашей страховки домовладельца, которая защищает вас от таких опасностей, как пожар или некоторые стихийные бедствия.
|
Программа доступной модификации жилья (HAMP) # Программа доступной модификации жилья является частью правительственной программы «Сделать дом доступной» и предоставляет домовладельцам возможность изменить размер своей ссуды на более доступные ежемесячные платежи.Для получения дополнительной информации об этой программе посетите MakingHomeAffordable.gov.
|
Программа рефинансирования доступного жилья (HARP) # Программа рефинансирования доступного жилья была частью правительственной программы обеспечения доступного жилья и предоставляла домовладельцам возможность рефинансировать свой кредит до более доступных ежемесячных платежей — даже если у них был ограниченный капитал в своем доме или его совсем нет. . Крайний срок подачи заявок на участие в этой программе был 31 декабря 2018 г. Для получения дополнительных сведений об этой программе посетите сайт MakingHomeAffordable.губ.
|
Кредитная линия
Home Equity # Способ заимствования денег под собственный капитал вашего дома на согласованную максимальную сумму, которую домовладелец может использовать для оплаты таких вещей, как ремонт дома, обучение в колледже или другие личные нужды. Вы можете снимать деньги с этой кредитной линии на определенный период времени.
|
Страхование домовладельцев # Страхование, которое вы оформляете на свою собственность, которое покрывает риски (такие как пожары) и ответственность (несчастные случаи, которые происходят в вашем доме).Как правило, ваш кредитор требует страхование домовладельцев.
я
Инспекция № Оценка состояния недвижимости перед продажей. Обычно выполняется профессиональным домашним инспектором.
|
Процентная ставка # Стоимость, которую вы платите за получение займа, выраженная в процентах. Сумма процентов, которые вы должны по ипотеке, зависит от процентной ставки и суммы кредита.
|
Ипотека с единственной процентной ставкой № Ипотека, при которой домовладелец платит только проценты по ссуде в течение определенного периода времени.
|
Ссуда рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL) # Позволяет рефинансировать ссуду VA в новую ссуду VA, чтобы снизить вашу ставку. Меньшее количество требований по сравнению с рефинансированием VA Cash-Out означает, что процесс обычно происходит быстрее.
|
Инвестиционная недвижимость # Имущество, используемое с целью получения дохода или получения прибыли от перепродажи или списания налогов.
|
Инвестор № Владелец ссуды на недвижимость.
J
Jumbo Loan # Ссуды, превышающие пределы, установленные Fannie Mae и Freddie Mac.Суммы Jumbo Loan варьируются в зависимости от местоположения вашей собственности. Процентные ставки по крупным займам обычно выше, чем по соответствующим займам.
L
Залог # Требование на дом, использованный в качестве залога по долгу. Ваша ипотека является примером залога.
|
Отношение кредита к стоимости (LTV) # Процент, рассчитанный путем деления суммы ипотеки на стоимость вашего дома. LTV может использоваться, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку.Пример: если ваш дом стоит 100 000 долларов, а ваша ипотека составляет 65 000 долларов, ваш LTV составляет 65 000/100 000 или 65%.
|
Снижение убытков # Когда домовладелец и ипотечная компания работают вместе, чтобы определить подходящий вариант / решение для тренировки, чтобы обеспечить текущую ипотеку и избежать потери права выкупа.
M
Modification # Любое изменение условий ипотечного кредита, включая изменения процентной ставки, остатка кредита или срока кредита.
|
Mortgage # Заем, используемый для покупки или рефинансирования дома. Этот термин также описывает юридический документ, который передает имущество в залог ипотечной компании в качестве обеспечения выплаты кредита.
|
Ипотечная компания # Ипотечные компании могут быть источником (т. Е. Ваш кредитор), а также обслуживать ссуду. Кредитор, выдавший вашу ипотеку, может обслуживать или не обслуживать вашу ссуду. Когда ипотечная компания обслуживает вашу ипотеку, они делают следующее: собирают платежи по ипотеке домовладельца, платят налоги и страховки, обычно управляют вашими счетами условного депонирования (т.д., они «обслуживают» вашу ссуду), а также обеспечивают обслуживание и поддержку клиентов.
|
Страхование ипотеки # Страхование, которое защищает ипотечную компанию от убытков, вызванных невыполнением домовладельцем ипотечной ссуды. Страхование ипотеки (MI) обычно требуется, если первоначальный взнос домовладельца составляет менее 20% от покупной цены.
|
Предоставление ипотечного кредита (акт о выкупе права выкупа) # Передача права собственности от домовладельца к ипотечной компании для погашения ипотечного долга и избежания потери права выкупа, также называемая актом о передаче права выкупа или добровольной передачей права выкупа.
|
Залогодержатель № Кредитор, которому имущество передается в качестве обеспечения ссуды.
|
Оговорка о залогодержателе # Оговорка в полисах страхования имущества, которая защищает интересы кредитора. Этот пункт создает отдельный договор между залогодержателем и страховщиком. Это дает кредиторам право собирать страховые выплаты при определенных обстоятельствах, например, когда имущество потеряно в результате пожара.
|
Mortgagor # Тот, кто занимает деньги, обычно домовладелец.
О
Комиссия за выдачу кредита № Комиссия за выдачу ипотечного кредита. В отличие от комиссии за скидку или «баллов», эта комиссия не влияет на процентную ставку по ипотеке.
п
PITI # Основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ипотечного платежа.
|
Продажа перед выкупом # Процесс, в котором ипотечная компания работает с домовладельцем-нарушителем, чтобы продать дом агенту по недвижимости до продажи права выкупа.Цена продажи меньше, чем причитается по ипотеке.
|
Предварительная квалификация # Оценка того, сколько вы можете взять в долг, на основе предоставленных вами непроверенных финансовых данных, таких как ваш долг, доход и ликвидные активы.
|
Prime # Ипотека предоставляется тем, у кого хороший кредитный рейтинг, история стабильного дохода, низкий уровень долга и достаточный первоначальный взнос.
|
Номер основного долга Сумма вашей невыплаченной ссуды. Или часть каждого платежа по ипотеке, используемая для погашения суммы вашей задолженности по ипотеке.
|
Частное страхование ипотеки (PMI) # Эта страховка защищает кредитора, если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке. Часто требуется для ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% (для кредитов FHA и VA применяются разные правила). PMI добавляется к ежемесячному платежу.
р
REALTOR® # Агенты по недвижимости, входящие в Национальную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®. Агенты по недвижимости имеют лицензии и получают комиссию, представляя продавцов и покупателей дома в сделках с недвижимостью.
|
Refinance # Вы погашаете существующую ипотеку новой ссудой. Вы можете сделать это, чтобы снизить процентную ставку, уменьшить ежемесячные выплаты, изменить срок, зафиксировать низкую фиксированную ставку или вывести наличные из собственного капитала вашего дома.
|
План погашения
# Домовладелец обещает выплатить просроченные суммы по ипотеке в течение определенного периода времени, продолжая при этом производить регулярные ежемесячные платежи.
S
Обслуживающее лицо # После закрытия ипотечного кредита обслуживающее лицо собирает платежи, управляет счетами условного депонирования, платит налоги на условное депонирование и страхование, а также управляет просроченными платежами.
|
Короткая продажа (также называемая предварительной передачей права выкупа) # Процесс, в котором ипотечная компания работает с домовладельцем-нарушителем для продажи дома агенту по недвижимости до продажи права выкупа. Цена продажи меньше, чем причитается по ипотеке.
|
Streamline # Ссуды Streamline обычно доступны для ссуд Федерального жилищного управления (FHA) или VA. VA Streamline — это еще один термин для займа рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Оптимизация рефинансирования обычно требует меньшего количества требований и является более быстрым вариантом, если ваша цель — сохранить тот же заем, но рефинансировать для снижения процентных ставок.
Т
Title # Документ, который идентифицирует вас как владельца собственности вместе с историей предыдущих владельцев собственности.
V
VA Loan # Ипотечный кредит, гарантированный Министерством по делам ветеранов США. Ссуды VA предоставляют ряд преимуществ ветеранам и действующим военнослужащим, включая отсутствие первоначального взноса, ипотечного страхования и гибкие правила отбора.
|
Добровольная передача # Передача права собственности от домовладельца ипотечной компании для погашения ипотечного долга и предотвращения потери права выкупа; также называется «Дело о потере права выкупа».
W
Workout # Варианты урегулирования или реструктуризации ссуды или предотвращения обращения взыскания.
.
Условия ипотеки и их определения
Ипотека с регулируемой ставкой : Также называемая ARM, это ипотека с низкой процентной ставкой на определенное количество лет (обычно 3, 5, 7 или 10 лет). В течение оставшегося срока действия ипотеки процентная ставка будет колебаться в зависимости от рынка и других заранее определенных факторов.
Годовая процентная ставка : Это число также называется годовой процентной ставкой и используется для помощи покупателям жилья в сравнении стоимости различных ипотечных кредитов.Он включает как процентную ставку по ипотеке, так и другие комиссии, связанные с ссудой.
Амортизация : Это метод бухгалтерского учета, который определяет, какими будут ежемесячные платежи по ипотеке в течение всего срока действия ссуды.
Appraisal : отчет, в котором оценивается стоимость имущества на основе сравнения аналогичных свойств на рынке. А также акт оценки собственности для создания этого отчета.
Возможная ипотека : Кредит и его условия, которые могут быть переданы вместе с проданной недвижимостью новому покупателю.
Воздушный платеж : Окончательный единовременный платеж, обычно превышающий предыдущие, подлежащий выплате по окончании ссуды типа воздушного шара.
Затраты на закрытие : Когда вы закрываете дом, взимается ряд сборов. Обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости дома и могут включать страхование титула, сборы за оформление, сборы за андеррайтинг, сборы за подготовку документов и многое другое.
Залог : Имущество, заложенное в обеспечение долга. Это может быть дом, который обеспечивает вторую ипотеку.Залог может быть возвращен, если кредит не погашен.
Строительная ипотека : Это ипотека, используемая для финансирования нового строительства домов. Обычно покупатели дома платят только проценты, пока дом находится в стадии строительства, а затем полный график ежемесячных платежей начинается после завершения строительства дома.
Непредвиденные обстоятельства : Это условие, встроенное в предложение о доме, которое позволяет покупателю или продавцу выйти из договора купли-продажи без штрафных санкций при определенных условиях, например, когда осмотр дома обнаруживает серьезные проблемы.
Обычная ссуда : ипотечная ссуда, не застрахованная или не гарантированная федеральным правительственным органом, например Федеральной жилищной администрацией.
Отношение долга к доходу : Ипотечные кредиторы используют это число для определения права заемщика на получение ипотеки. Он рассчитывается путем деления ежемесячных выплат по долгу заемщика на их ежемесячный доход. Вы можете рассчитать соотношение долга к доходу здесь, на сайте Trulia.
Акт : документ, который юридически передает право собственности на собственность от одного человека к другому.Документ регистрируется в публичных записях с описанием собственности.
Доверительный акт : Используемый только в некоторых штатах договор служит той же цели, что и ипотечный документ. Он передает собственность незаинтересованной третьей стороне (доверительному управляющему), которая владеет титулом до тех пор, пока владелец собственности не выплатит долг.
Первоначальный взнос : Это сумма денег, которую покупатель дома полностью уплачивает продавцу при покупке дома. Размер первоначального взноса может повлиять на условия ипотеки, предлагаемые покупателю.Первоначальный взнос в размере 20% считается идеальным, но большинство новых покупателей вносят менее 10%.
Задаток : Задаток, вносимый покупателем дома после того, как покупатель и продавец заключили договор посредством договора купли-продажи. Он хранится на условном депонировании в течение периода непредвиденных обстоятельств, и если покупатель нарушает договор, продавец получает деньги. При закрытии сделки задаток часто применяется к первоначальному взносу покупателя.
Escrow : счет третьей стороны, на котором хранятся средства от имени двух других сторон транзакции.При заключении контракта на покупку дома покупатель часто кладет деньги на счет условного депонирования до закрытия. После закрытия он может удерживать часть платежей по ипотеке заемщика, которая будет платить налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
Собственный капитал : Это процент от финансовой стоимости дома, которую домовладелец выплатил через свою ипотеку.
Ипотека с фиксированной ставкой : Ипотека, выплаты которой остаются неизменными на протяжении всего срока действия ссуды.Процентная ставка фиксированная (в отличие от регулируемой).
Заем FHA : тип ипотеки, гарантированный Федеральной жилищной администрацией, которая позволяет заемщикам претендовать на получение ссуды с более низким кредитным рейтингом и более низким первоначальным взносом, чем требуется для обычной ссуды. Он популярен среди тех, кто впервые покупает жилье.
Страхование домовладельцев : Страхование, покрывающее повреждение или потерю дома, которое требуется большинством ипотечных кредиторов. Во многих случаях заемщик будет платить часть своей премии как часть ежемесячного платежа по ипотеке.
HELOC : Также называется кредитной линией собственного капитала. Обычно это вторая ипотека, которая позволяет заемщику получить наличные в счет собственного капитала дома до заранее определенной суммы.
HUD : Департамент жилищного строительства и городского развития США, созданный для удовлетворения потребностей в государственном жилье, улучшения и развития американских сообществ и обеспечения соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении.
Ипотека с выплатой только процентов : Ипотека, по которой в течение определенного периода времени ежемесячный платеж по ипотеке состоит только из процентов.В течение этого периода остаток по кредиту остается неизменным.
Jumbo ссуда : Также называемая несоответствующей ссудой, это ссуда сверх определенной суммы в долларах. В 2019 году стоимость домов на одну семью в большинстве штатов составила 484350 долларов. Выше этого лимита кредит не может быть приобретен Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae) или Федеральной ипотечной корпорацией жилищного кредитования (Freddie Mac), поэтому требуется крупный кредит.
Залог : Судебный иск против собственности, который должен быть погашен при продаже собственности.Залог создается, когда вы занимаете деньги и используете свой дом в качестве залога по ссуде. Когда недвижимость продается, вырученные средства сначала выплачивают залог или залог.
Оценка ссуды : Это форма, которая заменила смету добросовестности еще в 2015 году, и которую кредиторы должны предоставить в течение 3 дней после того, как покупатель жилья заполнил заявку на получение кредита, или в течение 7 дней до закрытия. Он показывает покупателю оценку затрат на закрытие и всех других сборов, которые будут причитаться при закрытии.
Отношение ссуды к стоимости : Выражается в процентах, сумма ссуды, деленная на оценочную стоимость собственности.Например, если у вас есть ипотечный кредит в размере 120 000 долларов против дома стоимостью 200 000 долларов, LTV составляет 60%.
Ипотека : Юридический документ, используемый для удержания права собственности на недвижимость в качестве обеспечения выплаты долга.
Предварительное одобрение ипотеки : Процесс, посредством которого потенциальный заемщик обращается к ипотечному кредитору для первоначального одобрения ипотеки. В случае предварительного одобрения заемщик получает письмо о предварительном одобрении, которое продавцы используют для проверки готовности кредитора предоставить покупателю ссуду.
Предварительная квалификация ипотечного кредита : Процесс, посредством которого потенциальный заемщик предоставляет ограниченную финансовую информацию ипотечному кредитору и получает приблизительную оценку того, на какую сумму он может претендовать.
Комиссия за оформление : Ипотечные кредиторы взимают с заемщиков этот сбор для покрытия расходов на оформление ипотеки.
Владелец : Дом, занимаемый заемщиком или ближайшим родственником в качестве основного места жительства, в отличие от арендуемой собственности.Это различие существенно влияет на ставки по ипотечным кредитам и право на получение кредита.
PITI : основная сумма, проценты, налоги и страхование — четыре элемента, которые обычно составляют ежемесячный платеж по ипотеке.
Очки : синоним ипотечной отрасли для одного процента, обычно от основной суммы кредита. Например, чтобы заплатить комиссию за оформление в размере двух пунктов по ссуде в размере 100 000 долларов, вы платите 2000 долларов кредитору. Есть также скидки, которые можно оплатить при закрытии, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.
Принципал : Часть ипотечной ссуды, которая представляет собой стоимость дома. Это также та часть ежемесячного платежа по ипотеке, которая уменьшает сумму, причитающуюся по ипотеке (в отличие от процентов). Вы можете увидеть разбивку того, что может быть при выплате по ипотеке, с помощью ипотечного калькулятора Trulia.
Частное страхование ипотеки : Также называется PMI, это комиссия, которая страхует ипотеку для кредиторов, когда заемщик закладывает менее 20%.Он часто включается в ежемесячный платеж по ипотеке покупателя, обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита каждый месяц и действует до тех пор, пока владелец не получит 20% капитала в доме.
Акт о прекращении права требования : Документ, передающий право собственности на собственность, обычно без гарантии беспрепятственного чистого титула.
Блокировка ставки : Это когда ипотечный кредитор соглашается гарантировать потенциальному заемщику определенную процентную ставку в течение определенного периода времени.
Риэлтор : маклер или агент по недвижимости, имеющий активное членство в Национальной ассоциации риэлторов.Не все брокеры или агенты являются риэлторами.
Обратная ипотека : инструмент, используемый пожилыми домовладельцами в возрасте 62 лет и старше для конвертации собственного капитала в ежемесячный поток дохода.
Расчетные расходы : Другой срок ипотеки для покрытия расходов по закрытию.
Исследование : описание земли, основанное на измерениях, подготовленное зарегистрированным геодезистом. точное место, где проходят границы участка, а также расположение и размеры любых улучшений.
Название : Доказательства права на собственность или владения ею.
Страхование титула : полис, который гарантирует точность поиска по заголовку и защищает от ошибок. Большинство кредиторов требуют, чтобы покупатель приобрел страховку титула, чтобы защитить кредитора от убытков в случае дефекта права собственности. Эта плата включена в стоимость закрытия и будет указана в заключительных документах.
Андеррайтинг : процесс анализа кредитной заявки с целью определения суммы риска, связанного с предоставлением ссуды; он включает анализ кредитной истории потенциального заемщика, оценку стоимости имущества и определение способности заемщика погасить ссуду.
Заем USDA : Заем, гарантированный Министерством сельского хозяйства США в качестве преимущества для покупателей жилья, которые покупают дома в определенных сельских районах и соответствуют требованиям к уровню дохода.
Заем VA : Заем, гарантированный Министерством по делам ветеранов США в качестве пособия ветеранам вооруженных сил.
Гарантийный акт : Юридический документ, который гарантирует, что продавец является истинным владельцем собственности и имеет право продавать собственность.
Кривая доходности : график, на котором сравниваются долгосрочные кредитные ставки с краткосрочными.Кредиторы занимают короткие позиции по более низким ставкам, а длинные — по более высоким ставкам. Крутая кривая означает большую прибыль для кредиторов.
Zero-down ипотека : Кредит, который покрывает 100% покупной цены.
Есть вопросы? Когда все эти условия ипотеки определены, вы можете быть готовы подписать свои документы и перейти к домовладению. Вот что вам нужно знать о закрытии дома.
.
военных домовладельцев получают новую ипотеку, гарантии потери права выкупа
2014 год стал годом перемен в ипотечной отрасли, когда появилось множество новых правил и мер защиты как для заемщиков, так и для кредиторов. Некоторые из наиболее важных мер защиты лучше защитят ветеранов, военнослужащих и семьи военнослужащих от финансовых проблем, связанных с ипотекой.
«Не секрет, что жилищный кризис последних лет особенно тяжело сказался на семьях военнослужащих», — написала недавно в блоге CFPB Холли Петреус, возглавляющая Управление по делам военнослужащих Бюро финансовой защиты потребителей.«Военнослужащие и их супруги на объектах по всей стране и даже за границей назвали проблемы с ипотекой одними из самых серьезных своих финансовых проблем».
Фактически, ипотечные кредиты лежат в основе более чем каждой третьей жалобы, которую служба контроля потребителей получает от военных. Это демографическая группа, которая верит в домовладение, и она также постоянно находится в движении. Проблемы с обслуживанием и потерей права выкупа преследуют военных домовладельцев по всей стране, часто вызванные некачественным ведением документации и теневой практикой кредиторов.
Давайте взглянем на некоторые из основных обновлений ипотечной индустрии, нацеленных на помощь военнослужащим и их семьям.
Mortgage Protections
Военные домовладельцы сталкиваются с некоторыми уникальными финансовыми проблемами, учитывая характер их службы и жертв. Сотрудники службы, столкнувшиеся с PCS или иным образом нуждающиеся в помощи по ипотеке, в последние годы сталкивались с путаницей, противоречивой информацией и, что еще хуже, со стороны ипотечных кредиторов и обслуживающих организаций.
Некоторые из наиболее важных изменений помогут домовладельцам в опасности:
Изменения ссуды : Кредиторы будут ограничены в своих возможностях «двойного отслеживания» вашей ипотеки, что происходит, когда они говорят с вами о потенциальном изменении ссуды при переходе к выкупу вашего дома.
Полное предотвращение потери права выкупа : Однажды попросить о помощи теперь должно быть достаточно. Вместо того, чтобы подавать заявление несколько раз и снова и снова подавать документы, военным домовладельцам, которые обращаются за помощью по предотвращению потери права выкупа, нужно будет подать заявку только один раз.Кредиторы и обслуживающие организации должны будут рассмотреть все возможные варианты и способы, которые могут помочь ветерану.
Последовательное обслуживание клиентов: Вы не должны теряться в телефонной очереди или перескакивать от человека к человеку, когда вы звоните своему обслуживающему персоналу за помощью. Обслуживающий персонал должен будет назначить представителя для работы с вами и иметь систему отслеживания, чтобы ваши документы не потерялись.
Политики PCS : У обслуживающего персонала должны быть четкие планы и правила решения проблем, связанных с PCS.Кроме того, перемещение PCS представляет собой квалификационные трудности для ипотечных кредитов, принадлежащих Fannie Mae или Freddie Mac, что означает, что военнослужащие могут добиваться изменения, не задерживаясь по своей ипотеке. Эти домовладельцы также автоматически получают право на короткую продажу.
Обслуживающий персонал с кредитами VA также может изучить программу компромиссных продаж VA. Квалифицированные домовладельцы могут попросить VA вмешаться и оплатить разницу между тем, за что они могут продать, и тем, что они должны.
Узнайте, на что вы претендуете
Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.
SCRA Relief
Эти средства защиты, возглавляемые CFPB, помогут военным домовладельцам по всей стране. Также важно помнить, что действующие военнослужащие имеют множество других гражданских и финансовых средств защиты в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).
Положения ГКДР охватывают такие вещи, как ипотека, прекращение аренды, выселение и многое другое.
Военные домовладельцы и ветераны с ипотечными кредитами, обеспеченными VA или без них, также могут обратиться в свой Региональный кредитный центр VA за помощью в вопросах, связанных с ипотекой.
По Крис Бирк
Крис Бирк — автор «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».”
Бывший журналист, отмеченный наградами, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и других.
Более 300 000 человек подписаны на VA Loans Insider, его интерактивное сообщество ссуд VA на Facebook.
.

1.	Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемой квартире — от нескольких дней до месяца
3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — от 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4.	Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5.	Подписание кредитного договора и договора страхования — от 1-го до 3-х рабочих дней
6.	Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7.	Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 45 рабочих дней

1.	Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на принятие решения по договору ЦЖЗ и проверку информации о застройщике ФГКУ «Росвоенипотека» — порядка 30-ти рабочих дней согласно п. 34 Правил. И до 50-ти рабочих дней, если по предоставленным документам есть замечания
3.	Заключение сделки и подача документов на государственную регистрацию — понадобится от 1-го до 10-ти рабочих дней
4.	Государственная регистрация сделки займет — 7 рабочих дней
Итого: от 40 рабочих дней

1.	Поиск вариантов – от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью – от нескольких дней до месяца
3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ – 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4.	Заключение сделки – понадобится от 1-го до нескольких дней
5.	Государственная регистрация сделки займет – от 5 рабочих дней
Итого: от 5 рабочих дней

Сроки по военной ипотеке: Оформление квартиры по военной ипотеке