Стоимость размещения объявления на авито недвижимость: Как формируется цена объявления на Avito? — Вопросы на vc.ru

Потребительский рынок

Третья в России, вторая в мире: Avito оценили в $4 млрд

Нашли ошибку? Выделите фрагмент с текстом и нажмите 

 + 

18:4828 марта 2022

Тэги:

Новость

E-commerce

Сделка

Экономика

Общество

Загрузка. …

Введите email и телефон:

Или зарегистрируйтесь через аккаунт в социальных сетях — это быстрее всего!

Уже зарегистрированы?

Загрузка….

Адрес страницы:

Текст ошибки:

Комментарий:

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google, применяются политика кофиденциальности и условия предоставления услуг.

Кто станет королем порталов недвижимости Марокко?

Реклама Самсара, расклеенная по всему городу, может быть мимо. (Изображение предоставлено Алин Мэйард)

Если вы хотите понять цифровые технологии Марокко трансформация, не смотрите дальше сектора недвижимости. Спасибо к образовательным усилиям нескольких ранних веб-сайтов, за которыми последовали усилия нескольких международных порталов недвижимости с глубоким карманы, самсары [посредники, работающие под столом], промоутеры и агентства медленно продвигают свой бизнес онлайн.

Хотя некоторые небольшие локальные веб-сайты существует уже много лет, как SeleKtimmo, запущенный в 2009 году, международные веб-сайты, такие как Lamudi или Sarouty, начали входить рынке пару лет назад. Хотя в Марокко уже есть впечатляющее количество платформ недвижимости, местных и международных предпринимателей по-прежнему привлекает потенциал этого рынка представляет, и больше крупных международных игроков должны войти в Королевство в ближайшие месяцы. Но многие считают, что этого недостаточно. место для всех этих игроков, так как же оно будет складываться?

Международный образец

«В каждой стране есть от пяти до шести игроков, когда рынок достигает зрелости», — говорит соучредитель SeleKtimmo Эммануэль Боло. Большинство из них следуют разной логике и ищут разный маркетинг.

На более зрелых рынках самой крупной платформой обычно является крупнейшая в стране платформа объявлений, где вы можете продавать, покупать или одолжить что угодно, в том числе квартиры, без посредников. Этот играет в Марокко. «У нас самые большие запасы, более 240 000 объектов», — говорит Ларби Алауи Белрити, генеральный директор Крупнейший в Марокко сайт объявлений Avito. ma’s. «Более 75 процентов рекламы приходят для частных лиц ».

Пара крупных специализированных платформ обычно также лидирует в отрасли. Кто-то делает упор на качество объявления другие по количеству объявлений. В то время как Сарути, марокканское издание Крупнейший портал недвижимости Ближнего Востока и Северной Африки Propertyfinder и Rocket Lamudyonly в Интернете работает с агентств и сосредоточиться на качестве,

Мубаваб, 4-летний портал недвижимости для арабского мира открыт для кто-нибудь. «Мы хотим, чтобы вся реклама Марокко была опубликована на Mubawab», — говорит соучредитель Mubaweb Кевин Горманд. «Идентификатор скорее у нас больше рекламы меньшего качества, но больше выбор.»

Наконец, пара небольших локальных веб-сайтов, открытых для всех, но в основном работа с агентствами часто являются частью этой картины. Боло надеется, что SeleKtimmo, веб-сайт, который она основала в 2009 году, будет одним из них. Webimmo, который был запущен два года назад назад новичок ChariKari, и многие другие преследуют ту же цель.

Успех будет зависеть от многих факторов, включая убеждение агентств размещать онлайн, создавая правильный пользовательский опыт, чтобы убедить Интернет пользователям пользоваться их услугами и быстро монетизироваться.

Объявления SeleKtimmo предназначены для недвижимости Объявления.

Требуется время и деньги

Несколько лет назад убеждали агентства размещать свои объявления в Интернете было вызовом само по себе.

«Нам пришлось изменить менталитет, — вспоминает Горманд, который был одним из первый вышел на рынок. «Это требовало терпения и времени. Мы пришлось встретиться с [агентствами], убедить их, показать им, что это больше с нами интересно работать, чем печатать билборды и листовки».

Обучение рынку на этом не заканчивается. «Когда мы прибыли, агентства не хотел публиковать фотографии и цены», — продолжает Горманд. «В несколько лет нам удалось убедить их поработать над качеством реклама».

Итак, «сообщение легко понять агентствам, но оно требует времени, особенно в небольших городах», — говорит Клеман Тескони, региональный менеджер Lamudi. Команда продаж из семи человек по-прежнему встречается агентств лично, чтобы убедить их присоединиться, а затем каждый месяц, стратегия, отнимающая время и деньги.

В отличие от Boilau, SeleKtimmo решила провести только одну продажу представитель, работающий из своего офиса по телефону, и сосредоточиться на качество отношений с агентствами, а не количество зарегистрированных агентств.

Так какая модель лучше? Является ли команда из семи человек ненужной расход? Сможет ли небольшая команда выжить сейчас, когда сильно финансируемые веб-сайты вышли на рынок?

Вы ищете особняк или уютную квартиру? Ламуди предлагает расширенный поиск.

Упрощение

Не только агентства нуждаются в убеждении и обучении, поскольку большая часть их пользователей плохо знакома с Интернетом. «Часть рынок только что подключился к интернету; мы на тренировке фаза. Мы должны адаптироваться к тому, как пользователи ищут недвижимость». — говорит Тескони из Lamudi.

Команда Lamudi, например, добавила инструмент чата на сайт.

«Мы идем к пользователям и спрашиваем их напрямую, нужна ли им помощь», — он объясняет. «Мы также заметили, что люди не хотели покидать свои адрес электронной почты, поэтому мы позволили им оставить свой номер телефона вместо.»

Убедить клиентов выходить в интернет — дело дорогое. Много направить свое финансирование на рыночное образование.

Как долго эти платформы смогут продержаться с такими тяжелыми бюджеты?

Мубаваб перечисляет жилье, офисы и землю.

Все дело в деньгах

«[Новички] поймут, что это трудно монетизировать, и должны будут спросить себя, сколько времени они могут прожить без получение доходов», — отмечает Горманд.

Хотя у каждого сервиса своя модель монетизации, лучшее еще предстоит увидеть.

Avito.ma зарабатывает на продаже баннеров рекламодателям и на позволяя клиентам создавать «магазины». В предстоящем месяцев, они также будут предлагать платные услуги физическим лицам, такие как спонсируемая реклама. «Наша цель — получение прибыли в ближайшие лет», — объясняет Белрити.

Lamudi предлагает комплексный подход. Они взимают плату с агентств за публикация объявлений, консультационные услуги, создание нестандартных веб-сайты, листовки и многое другое. В 2015 году компания выйдет на безубыточность из-за экономии на масштабе на международном уровне, говорит Тескони.

Mubawab и SeleKtimmo уже безубыточны за счет продажи различные уровни видимости на своих веб-сайтах.

«Первый год был трудным, но через год мы убедили агентства, они продлили [свою подписку], и многие присоединились». — говорит Боло. «После второго года мы были в безубыточности».

 
Нет ничего проще, чем объявление на Авито.

Помогли низкие эксплуатационные расходы.

«У нас есть от трех до четырех сотрудников. Мы никогда не тратим много по сравнению с новичками».

Эти мелкие прибыльные игроки не обязательно стремятся получить крупнее, предпочитая быть прибыльным. «Я не теряю клиентов, я получение новых», — говорит Боло. «Это указание на успех.»

Другие, которые имеют огромные затраты из-за их большой команды и рекламный бюджет должен будет генерировать огромные потоки доходов чтобы компенсировать свои затраты. Но готовы ли жители Марокко потратить достаточно денег, чтобы создать доход для всех из них?

«В конце концов, веб-сайтов не может быть так много, — говорит Горманд. «Я не думаю, что будут слияния/поглощения, рынок не готов к этому», — добавляет он, указывая на то, что ни один веб-сайт не имеет бюджет на это. «Я думаю, что некоторые сайты придется закрыть».

В то время как большинство менеджеров, с которыми говорил Вамда, выглядели оптимистично их веб-сайты, трудно получить четкое представление о здоровье сектора недвижимости. В таком конкурентном секторе трудно понять, какие цифры на самом деле точны. И количество объявлений или просмотров страниц вряд ли отражает количество транзакций сделано, или насколько прибыльны платформы. Если предсказание оказывается верным, мы достаточно скоро узнаем, кто не делает так же, как они кажутся.

Инвесторы навсегда уходят с российского рынка недвижимости — Реальное время.ру

Аналитика

09:00, 26.10.2022

Жилье в Казани дешевеет, инвесторы потеряли интерес к этому активу

В сентябре на рынке новостроек Казани подешевели в основном трехкомнатные квартиры, а на рынке вторичного жилья – студии. Инвесторы начали уходить с падающего рынка, объясняют эксперты. О том, что ждет рынок жилья в условиях геополитической бури, читайте в обзоре аналитиков «Реального времени».

Квадратный метр в казанских новостройках стоил в среднем 153 000 рублей в прошлом месяце: за последний месяц его цена снизилась на 0,6%. Снижение стоимости квадратного метра произошло в однокомнатных квартирах (на 0,6%, до 181,4 тыс. руб.), двухкомнатных квартирах (на 18%, до 156,4 тыс. руб.) и трехкомнатных квартирах (на 2,2%, до 142,4 тыс. руб.), рассказал «Реальному времени» директор Avito Real Estate Николай Попов. Квадратный метр студий, являющихся очень популярным форматом «инвестиционных» квартир, напротив, подорожал на 1,7%, достигнув 182 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья, по данным компании, составила 126 000 рублей. По сравнению с августом 2022 года он не изменился. Однако цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке снизились на 0,7%, до 140,7 тыс. руб. Подешевели также студии (на 2,7%, до 130,4 тыс. руб.), четырехкомнатные и большие квартиры (на 0,7%, до 104,3 тыс. руб.).

«Продавцы часто занижают цену, чтобы ускорить продажу объекта, потому что сейчас это рынок клиента», — поясняет Николай Попов. «Тот, кто готов и может платить деньги, начинает подбирать квартиру дольше и тщательнее».

«Несмотря на сложную ситуацию, турбулентность, мы вновь наблюдаем постепенный рост активности на рынке недвижимости после июня», — отметил заместитель руководителя управления Федеральной службы по Государственная регистрация, кадастр и картография в Татарстане Лилия Бурганова.

Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Казани выросло на 85,8% по сравнению с провалом в июне. В июне в столице Татарстана было зарегистрировано 1200 ипотечных сделок, в сентябре – 2100.

жителей Татарстана в целом взяли в сентябре ипотечных кредитов на 37,6% больше, чем в июне. Первый летний месяц показал наименьшее количество ипотечных сделок на фоне резкого роста процентных ставок. В июне в Татарстане было зарегистрировано 3800 ипотечных кредитов, в июле — 4300, в августе — 4500, в сентябре — 5200. Также на 26% увеличилось количество сделок на вторичном рынке: с 6 000 по Татарстану в июне до 7 700 в сентябре.

Сегодня большинство квартир в Татарстане приобретаются в кредит с господдержкой и по программе семейной ипотеки, отметила заместитель генерального директора #Suvarbuilds по продажам и маркетингу Эльвира Галяутдинова. За последние восемь месяцев 2022 года, по ее словам, Татарстан был первым в Поволжье по количеству ипотечных кредитов. «Продление семейной ипотеки почти на год стало действенным механизмом государственной поддержки как покупателей, так и застройщиков», — говорит она.

«Первая половина сентября оправдала наши ожидания — был заметен явный рост, и мы почти достигли запланированного объема продаж. Сейчас по понятным причинам люди не думают о покупке квартиры, их волнуют другие вещи», — говорит директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев. «Все просто встревожены, и это не способствует принятию каких-либо серьезных решений, таких как выбор нового дома. И дело не в том, что люди не могут позволить себе купить квартиру, просто у них сейчас другие заботы».

Галеев уверен, что оснований для падения цены нет: «Тогда мы просто не можем больше снижать». Себестоимость строительства серьезно выросла за последние несколько лет. На это повлиял полный переход на эскроу-счета, ограничения, связанные с пандемией, серьезное подорожание строительных материалов, санкционное давление, — перечисляет директор СМУ-88.

«Рынок продолжит постепенное замедление в октябре и стабилизируется в ноябре, такие шоковые взлеты и падения длятся месяц-два, не больше», — прогнозирует он. «Также принимаются меры поддержки семей мобилизованных, это тоже должно повлиять на настроение покупателей».

Заместитель генерального директора «Унистрой» Искандер Юсупов отмечает, что с конца сентября рынок недвижимости заметно обвалился. «В частности, сегодня продажи упали примерно на 50% по сравнению с первыми 20 числами сентября, — рассказал он «Реальному времени». «Причины тоже очевидны: неуверенность и общая тревога в обществе».

Однако он говорит, что иногда клиенты, наоборот, торопились совершить покупку. Кто-то даже получил призывной лист и подписал сделку чуть ли не в день отъезда. «Продажи сократились, но не исчезли. Есть новые ипотечные бронирования, есть trade-in, субсидированная ипотека… То есть жизнь продолжается», — прокомментировал ситуацию Юсупов.

По его прогнозам, рынок восстановится, причем это может произойти достаточно скоро. «На самом деле сегодняшний спад продаж — ничто по сравнению с апрельским обвалом», — вспоминает собеседник. Искандер Юсупов не видит предпосылок для падения цены квадратного метра, по крайней мере, на казанском рынке. В период нестабильности и кратковременного падения спроса на рынке будут появляться предложения, стимулирующие покупки.

Продажи в некоторых жилых комплексах #Suvarbuilds в конце сентября выросли в четыре раза по сравнению с августом, говорит Эльвира Галяутдинова. Но в целом мобилизация повлияла на общее настроение: покупатели находятся в ожидании. «После 21 сентября мы увидели некоторое снижение количества заявок, но период, когда некоторые сделки были приостановлены, длился недолго», — говорит она.

Она надеется, что экономика стабилизируется и продажи в четвертом квартале будут выше. «К Новому году традиционно наблюдается повышенный спрос на жилье, — ожидает Галяутдинова.

#Suvarbuilds тоже считает, что цены не обвалятся. «Ситуация с ценами и спросом во многом зависит от общей политической и экономической конъюнктуры, но падения цен на новостройки не ожидается, потому что банки не допустят продажи в убыток. Цены во всех жилых комплексах #Suvarbuilds устанавливаются согласно бизнес-планам, принятым банками», — поясняет Эльвира Галяутдинова. «На рынке вторичного жилья бывают ситуации, когда домовладельцы продают квартиру со скидкой в ​​связи с мобилизацией, но это временная ситуация».

• Андрей Савельев Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор ООО «НЭБ-Недвижимость 9»0006

  С апреля наблюдается слишком низкий спрос на рынке недвижимости. Текущий спрос не отбрасывает количество поступающих предложений. То есть, грубо говоря, раньше в Казани у нас было около 15 000 объектов в месяц, из них ежемесячно выкупалось 5–6 000, и эта цифра оставалась неизменной. , но теперь это число возросло до более чем 20 000 объектов. Количество квартир в продаже увеличилось за счет накопленного эффекта. Цены на квартиры в Казани с апреля упали примерно на 15%.

  На вторичном рынке сегодня больше предложений, конечно, цены там ниже. Рынок нового жилья сейчас чувствует себя очень плохо. В последние недели мы заметили, что рынок замер, он поставлен на паузу. Мобилизация завершится, а рынок продолжит работу.

  Я не замечал, чтобы люди срочно отказывались от квартир во время мобилизации и продавали недвижимость. Бывают случаи, когда сделки срываются из-за мобилизации. Например, трое клиентов в моем агентстве отказались купить 2-3 дня на сделку, потому что получили призывные листы.

• Анастасия Гизатова Директор агентства недвижимости Happy House

  Рынок не остановился. Многие продолжают начатые дела: например, кто-то уже продал квартиру и хочет купить новую. Сделки продолжаются, потому что люди решили уехать или избавиться от ненужных активов и приобрести недвижимость за границей.

  Больше всего пострадал рынок нового жилья, особенно тех новых квартир, которые только начали продаваться и как застройщики, так и инвесторы путем передачи прав, вложенных в него на ранних стадиях. Инвестиционного потенциала в недвижимость со сроком сдачи более полугода сейчас нет. Сегодня предложение превышает спрос. Но нельзя сказать, что сейчас все бросились продавать недвижимость. Многие откладывают продажу, потому что не уверены в продаже по какой-то цене и откладывают до лучших дней.

  Сегодня рынок полностью зависит от геополитической ситуации, и я вижу два сценария развития. В первом нас ждет падение, но не такое катастрофическое, как в Китае или когда-то в Эмиратах. Я вижу, что цена за квадратный метр падает, но это не будет массовым. Тем, кому надо, или тем, кто «спешит», предложат скидки. Это непогашенная ипотека, вложения для перепродажи на растущем рынке, продажи в связи с отъездом. Второй сценарий – если мобилизованным начнут платить столько, сколько им было обещано, включая компенсации семьям мобилизованных в случае потери. Эти деньги в любом случае обернутся на рынке недвижимости. Его не будет сразу, и это, конечно, может подстегнуть инфляцию. Но это станет фактором, который удержит цены на жилье от серьезного падения, но ни в коем случае не спровоцирует подорожание квадратного метра.

• Юрий Чикиров Генеральный директор Агентства

  Подумав, что цены на рынке недвижимости начали падать, многие решили уйти и начали продавать квартиры со скидкой. Эта масса скидок начала давить на рынок.

  Что касается застройщиков, я уверен, что цены они снижать не будут. Наоборот, они утверждают, что планируют их поднять, потому что связаны договорами с банками по эскроу-счетам, у них есть свои финансовые показатели, которых им нужно достичь. Да, возможно, картина мира разработчиков далека от реальности. Время покажет.

• Юлия Прохорова Управляющий партнер Perfect RED

  Некоторое оживление на рынке недвижимости началось в начале сентября, как и ожидалось. До 21 сентября казалось, что кризис страшен только в новостной ленте. Также покупателей обнадежила новость об ужесточении контроля ЦБ за льготными и субсидированными ставками по ипотеке и первым взносом с 1 декабря 2022 года. Но после объявления о частичной мобилизации рынок вновь остановился.

  В то же время, сравнивая продажи в этом году, необходимо сравнивать равные условия. Продажи недвижимости несопоставимы с 2020 и 2021 годами. Эти периоды были аномальными для рынка Казани. В 2020-2021 годах были самые низкие ставки по ипотеке за всю историю рынка. Поэтому на данный момент объем продаж скорее возврат к объемам 2019 года. При этом фактор частичной мобилизации и выезда части населения будет скорректирован к началу следующего года. Люди постепенно начнут возвращаться.

  Сейчас невозможно прогнозировать как цены на недвижимость, так и состояние всей экономики из-за большого количества неизвестных. Если не рассматривать более негативные сценарии развития событий и брать за отправную точку текущую ситуацию, без новых исходных данных, следует ожидать самого длительного кризиса. Нас ожидает падение инвестиционного спроса до нуля и коррекция цен до 15%. Но реальный спад на рынке нового жилья мы, скорее всего, увидим только в январе 2023 года и в виде замаскированных предложений и акций, компенсирующих ремонт дома или обустройство квартиры.