Субаренда договор: что это, нюансы договора, отличия от аренды
Заключаем договор субаренды.
Журнал «В курсе дела»
Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант
компании ПРАВОВЕСТ
Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.
При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать
положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В
частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду
принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.
Согласие собственника
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами1.
Арендатор вправе с согласия
арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать
свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит
императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в
субаренду и поэтому не может быть изменено договором.
В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.
Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.
Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.
Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без
согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения
договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется
имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.
В сложившейся
судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются
незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок
недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.
Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.
Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве
приложения к договору.
Согласие арендодателя также может быть оформлено в
виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т.
п., копию
которого субарендатору необходимо получить на руки.
Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст.
425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента
его заключения.
Срок договора субаренды.
Государственная регистрация договора
Договор субаренды не может быть
заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Если договор аренды
продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 N 66
положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на
неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п.
2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае
ограничен сроком аренды.
Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.
В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования
гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются
также на договор субаренды.
Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения
подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного
года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации9.
Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в
течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации
сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать
конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить,
кто будет подавать пакет документов на регистрацию.
Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции.
Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в
силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения
арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако
согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что
условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до
заключения договора.
Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может11
В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.
Недвижимые метры
Относительно вопроса обязательной регистрации правоотношений, связанных с
таким видом недвижимости, как помещение или его часть, нередки заблуждения, что
данный объект не является недвижимым имуществом, так как в Гражданском кодексе
не назван самостоятельный объект недвижимости «нежилое помещение».
ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ12. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок13. Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано14.
Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются
и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом
срок договора субаренды значения не имеет.
Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды
регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи
об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном
прекращении договора аренды15. Поэтому дополнительное основание погашения записи
о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в
субаренду.
При погашении регистрационной записи об аренде в Единый
государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем
же основаниям.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае
имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его
пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на
условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК
РФ).
Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды.
Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и
пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований
законодательства.
Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор
во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски
и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между
арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и
длительных отношений по пользованию имуществом.
1) п. 2 ст. 615 ГК РФ
2) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого
имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135
3) п. 1 ст. 451
ГК РФ
4) п. 1 ст. 167 ГК РФ
5) ст. 168 ГК РФ
6) п. 3 ст. 615 ГК
РФ
7) п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ
8) п. 19
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
9) п. 2
ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров
аренды недвижимого имущества
10) п.
7 Информационного письма
Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
11) п. 6 Информационного письма
Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
12) Информационное письмо ВАС от
01.06.2000 N 53
13) Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 N
6219-ЭР
14) Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135
15) ст. 618
ГК РФ
Возврат к списку
Как сдать нежилое помещение в субаренду
Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.
Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.
ГК РФ § 1. Общие положения об аренде
Как законно оформить субаренду
Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения.
С субарендатором подписывают договор субаренды.
Согласие арендодателя
Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.
Бланк: согласие арендодателя на субаренду
Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.
Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.
Договор субаренды
С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.
Бланк договора субаренды
Что написать в договоре субаренды
Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор.
Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.
Предмет договора и характеристики помещение
Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.
Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.
Под какой бизнес отдаёте в субаренду
В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.
Срок аренды
Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст.
614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.
Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.
Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.
Арендная плата, коммуналка и депозит
В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.
Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.
С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.
Ремонт, вывеска и уборка
В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении.
Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.
По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
Передача и возврат помещения по акту
Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.
Бланк акта приёма-передачи
В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.
Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ.
Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.
На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.
По каким причинам расстаётесь
По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.
Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.
Вот примерные нарушения субарендатора:
— ведёт бизнес, о котором не договаривались;
— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;
— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;
— машет бизнесу арендатора.
А вот арендатора:
— не разобрался с недостатками помещения;
— мешает бизнесу субарендатора.
Статья актуальна на
Договор субаренды | Договор субаренды бесплатного жилья (США)
Последнее обновление 4 августа 2022 г.
Что такое договор субаренды?
Соглашение о субаренде — это договор , в котором излагаются условия субаренды между существующим арендатором и субарендатором.
Субаренда, также известная как субаренда, означает, что существующий арендатор повторно сдает часть или все свое арендуемое имущество субарендатору за часть или оставшуюся часть первоначальной аренды. Если арендаторам необходимо переехать на постоянное или временное место жительства до истечения срока аренды, субаренда может помочь им вернуть часть или всю потерянную арендную плату.
Важно отметить, что во время субаренды субарендатор заключает договор с существующим арендатором, а не с арендодателем или владельцем сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, обратите внимание, что субаренда отличается от передачи аренды.
Назначение аренды означает, что кто-то принимает аренду от существующего арендатора. Существующий арендатор перестает быть ответственным перед арендодателем.
Договор субаренды также известен как:
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
Наш образец договора субаренды предназначен для жилой недвижимости, такой как дома и квартиры. Если вам необходимо сдать в субаренду коммерческое помещение, воспользуйтесь нашим Соглашением о коммерческой субаренде.
Кто является сторонами договора субаренды?
Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:
- субарендодатель или субарендодатель (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь сдает в субаренду все или часть сдаваемого в аренду имущества субарендатору.
- субарендатор или субарендатор , который заключает договор аренды с субарендодателем на временную аренду всего или части имущества.
Хотя арендодатель владеет сдаваемым в аренду жилым помещением и сдает его первоначальному арендатору, договорные обязательства в Соглашении о субаренде существуют только между субарендодателем и субарендатором.
Как работает договор субаренды?
Прежде всего, чтобы сдать арендуемое имущество в субаренду, арендатор должен проверить условия своего Соглашения об аренде жилья, чтобы узнать, разрешена ли субаренда в соответствии с их условиями аренды . В штатах действуют различные законы о субаренде, которые определяют, имеет ли арендодатель право запретить арендатору сдавать в субаренду.
Если договор аренды запрещает субаренду, арендатор может попросить арендодателя рассмотреть возможность внесения поправок в договор аренды, чтобы он мог сдавать свою арендную плату в субаренду.
Даже когда субаренда разрешена, большинство арендаторов должны получить согласие своего арендодателя, прежде чем позволить субарендатору переехать в .
Если арендодатель еще не дал своего письменного согласия, договор субаренды может включать раздел, в котором арендодатель может подтвердить, что он разрешает субаренду.
Арендаторы должны понимать, что Соглашение о субаренде не аннулирует условия первоначального Соглашения об аренде жилого помещения. Другими словами, первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем и несет ответственность за любой ущерб или нарушения условий аренды, которые может причинить субарендатор.0010 . Кроме того, субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать имущество, как указано в первоначальном договоре аренды.
Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию оригинального договора аренды к Договору субаренды, либо доставить его непосредственно субарендатору.
Как составить договор субаренды?
Чтобы составить договор субаренды жилого помещения, убедитесь, что он включает следующую информацию:
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
- Имена и адреса субарендодателя и субарендатора
- Имя арендодателя
- Дата подписания первоначального договора аренды
Кроме того, в договоре субаренды должны быть указаны следующие пункты:
- Будет ли передано в субаренду все помещение или его часть
- Будет ли срок субаренды фиксированным или продлеваться автоматически
- Будет ли субарендатор производить платежи субарендодателю или первоначальному арендодателю
- Есть ли у субарендатора все те же обязательства по аренде и коммунальным услугам, что и у субарендодателя по первоначальному договору аренды
- Требуется ли залог на случай возмещения ущерба
- Должен ли субарендатор получать страховку арендатора
- Разрешены ли домашние животные, курение или вейпинг на территории
- Может ли субарендатор вносить изменения или улучшения в имущество
- Будет ли субарендодатель составлять отчет о проверке арендного жилья, и если да, то сколько дней субарендодатель должен предоставить субарендодателю форму проверки
Зачем мне использовать договор субаренды?
Независимо от того, являетесь ли вы первоначальным арендатором или субарендатором, вам следует использовать договор субаренды по следующим причинам:
В зависимости от условий первоначальной аренды и юрисдикции использование договора субаренды также может быть юридически обязательным .
Могу ли я использовать договор субаренды, если у меня есть сосед по комнате?
Наличие соседа по комнате не препятствует субаренде, но в некоторых случаях вам может потребоваться его согласие .
Если ваш арендодатель сдает комнаты по отдельности, вам, вероятно, не требуется его согласие . Тем не менее, важно учитывать уровень комфорта вашего соседа по комнате. В духе тактичности подумайте о том, чтобы ваш сосед по комнате одобрил въезд субарендатора. Если он чувствует себя причастным к решению, он может быть более открыт для договоренности о субаренде.
Если вы и ваш сосед по комнате являетесь соарендаторами, подписавшими одно и то же Соглашение об аренде, вам может потребоваться их согласие. Уступка или изменение аренды может быть проще в сценарии, когда есть группа соарендаторов, чем пытаться настроить субаренду.
Вы и ваш сосед по комнате также можете добавить пункт в соглашение с соседом по комнате, описывающий процесс, если один или оба из вас хотят сдать свои комнаты в субаренду.
Могу ли я передать договор аренды по договору субаренды?
Нет, договор субаренды не может передавать аренду новому арендатору .
Для передачи аренды и переуступки ваших обязательств другому лицу вам необходима Переуступка аренды. В этом случае новый арендатор занимает ваше место в отношениях между арендодателем и арендатором.
Обратите внимание, что во многих договорах аренды вы все еще можете нести ответственность за арендную плату или ущерб, даже после передачи права аренды другому лицу. Вам может потребоваться согласие арендодателя, чтобы передать аренду другому лицу.
Напротив, субаренда — это когда ваша первоначальная аренда продолжается между вами и вашим арендодателем, но вы даете другому лицу право занимать арендуемое имущество. Во время субаренды вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и состояние имущества .
Договор субаренды | Договор субаренды бесплатного жилья (США)
Последнее обновление 4 августа 2022 г.
Что такое договор субаренды?
Соглашение о субаренде — это договор , в котором излагаются условия субаренды между существующим арендатором и субарендатором.
Субаренда, также известная как субаренда, означает, что существующий арендатор повторно сдает часть или все свое арендуемое имущество субарендатору за часть или оставшуюся часть первоначальной аренды. Если арендаторам необходимо переехать на постоянное или временное место жительства до истечения срока аренды, субаренда может помочь им вернуть часть или всю потерянную арендную плату.
Важно отметить, что во время субаренды субарендатор заключает договор с существующим арендатором, а не с арендодателем или владельцем сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, обратите внимание, что субаренда отличается от передачи аренды. Назначение аренды означает, что кто-то принимает аренду от существующего арендатора. Существующий арендатор перестает быть ответственным перед арендодателем.
Договор субаренды также известен как:
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды
Наш образец договора субаренды предназначен для жилой недвижимости, такой как дома и квартиры. Если вам необходимо сдать в субаренду коммерческое помещение, воспользуйтесь нашим Соглашением о коммерческой субаренде.
Кто является сторонами договора субаренды?
Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:
- субарендодатель или субарендодатель (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь сдает в субаренду все или часть сдаваемого в аренду имущества субарендатору.
- субарендатор или субарендатор , который заключает договор аренды с субарендодателем на временную аренду всего или части имущества.
Хотя арендодатель владеет сдаваемым в аренду жилым помещением и сдает его первоначальному арендатору, договорные обязательства в Соглашении о субаренде существуют только между субарендодателем и субарендатором.
Как работает договор субаренды?
Прежде всего, чтобы сдать арендуемое имущество в субаренду, арендатор должен проверить условия своего Соглашения об аренде жилья, чтобы узнать, разрешена ли субаренда в соответствии с их условиями аренды . В штатах действуют различные законы о субаренде, которые определяют, имеет ли арендодатель право запретить арендатору сдавать в субаренду.
Если договор аренды запрещает субаренду, арендатор может попросить арендодателя рассмотреть возможность внесения поправок в договор аренды, чтобы он мог сдавать свою арендную плату в субаренду.
Даже когда субаренда разрешена, большинство арендаторов должны получить согласие своего арендодателя, прежде чем позволить субарендатору переехать в . Если арендодатель еще не дал своего письменного согласия, договор субаренды может включать раздел, в котором арендодатель может подтвердить, что он разрешает субаренду.
Арендаторы должны понимать, что Соглашение о субаренде не аннулирует условия первоначального Соглашения об аренде жилого помещения.
Другими словами, первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем и несет ответственность за любой ущерб или нарушения условий аренды, которые может причинить субарендатор.0010 . Кроме того, субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать имущество, как указано в первоначальном договоре аренды.
Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию оригинального договора аренды к Договору субаренды, либо доставить его непосредственно субарендатору.
Как составить договор субаренды?
Чтобы составить договор субаренды жилого помещения, убедитесь, что он включает следующую информацию:
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
- Имена и адреса субарендодателя и субарендатора
- Имя арендодателя
- Дата подписания первоначального договора аренды
Кроме того, в договоре субаренды должны быть указаны следующие пункты:
- Будет ли передано в субаренду все помещение или его часть
- Будет ли срок субаренды фиксированным или продлеваться автоматически
- Будет ли субарендатор производить платежи субарендодателю или первоначальному арендодателю
- Есть ли у субарендатора все те же обязательства по аренде и коммунальным услугам, что и у субарендодателя по первоначальному договору аренды
- Требуется ли залог на случай возмещения ущерба
- Должен ли субарендатор получать страховку арендатора
- Разрешены ли домашние животные, курение или вейпинг на территории
- Может ли субарендатор вносить изменения или улучшения в имущество
- Будет ли субарендодатель составлять отчет о проверке арендного жилья, и если да, то сколько дней субарендодатель должен предоставить субарендодателю форму проверки
Зачем мне использовать договор субаренды?
Независимо от того, являетесь ли вы первоначальным арендатором или субарендатором, вам следует использовать договор субаренды по следующим причинам:
В зависимости от условий первоначальной аренды и юрисдикции использование договора субаренды также может быть юридически обязательным .
Могу ли я использовать договор субаренды, если у меня есть сосед по комнате?
Наличие соседа по комнате не препятствует субаренде, но в некоторых случаях вам может потребоваться его согласие .
Если ваш арендодатель сдает комнаты по отдельности, вам, вероятно, не требуется его согласие . Тем не менее, важно учитывать уровень комфорта вашего соседа по комнате. В духе тактичности подумайте о том, чтобы ваш сосед по комнате одобрил въезд субарендатора. Если он чувствует себя причастным к решению, он может быть более открыт для договоренности о субаренде.
Если вы и ваш сосед по комнате являетесь соарендаторами, подписавшими одно и то же Соглашение об аренде, вам может потребоваться их согласие. Уступка или изменение аренды может быть проще в сценарии, когда есть группа соарендаторов, чем пытаться настроить субаренду.
Вы и ваш сосед по комнате также можете добавить пункт в соглашение с соседом по комнате, описывающий процесс, если один или оба из вас хотят сдать свои комнаты в субаренду.
Об авторе