Торги по банкротству это: Как проходят торги по банкротству

Торги по банкротству это: Как проходят торги по банкротству

Как проводятся торги по банкротству — блоги риэлторов

Торги по банкротству привлекают с каждым днём всё большее количество участников из желающих приобрести имущество для личных целей, но больше покупателей приходят на этот рынок для последующей его перепродажи и сдачи в аренду.

 Процедура торгов по продаже имущества должника начинается с момента признания должника банкротом, открытия конкурсного производства, составления реестра кредиторов и выявления имущества принадлежащего должнику подлежащего последующей продаже через торги на электронной площадке торгов. Вся информация о ходе проведения торгов по банкротству публикуется на официальном сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ).

   После определения имущества подлежащего продаже проводиться его оценка и составляется положение о торгах. Положение о торгах может быть составлено на 1 этап торгов (аукцион), или сразу на все три этапа: аукцион, аукцион с дисконтом 10% и публичное предложение. После утверждения положения о торгах в установленные законом и положением сроки проводятся электронные аукционы:

Первый аукцион — это аукцион на повышение. Начальная цена на торгах определяется как оценочная стоимость;

Второй аукцион проводиться с дисконтом 10% от первоначальной стоимости в случае, если не состоялся первый аукцион.

   Согласно действующему законодательству, первый и второй аукцион проводятся не ранее чем через 30 дней после публикации сообщения о проведении торгов на официальном сайте ЕФРСБ. Аукционы на повышение могут быть как с открытой, так и закрытой формой предоставления заявок:

открытая форма аукциона предполагает, что организатором торгов, на основании положения о торгах, установлен шаг аукциона и в ходе проведения торгов, каждый участник делает свою ставку из расчёта этого шага;

закрытая форма подачи заявок, означает, что на аукционе устанавливается минимальная стоимость объекта, ценовое предложение участниками делается один раз и в свободной форме без привязки к шагу, победителем признается участник, сделавший наибольшее ценовое предложение.

   Центр торгов – больше внимание участников привлекает публичное предложение – данный вид торгов подразумевает постепенное снижение стоимости, согласно графику снижения. Если на соответствующем этапе, не поступает заявок на покупку, то начинается новый этап по сниженной стоимости и так до тех пор, пока лот не приобретут. Данный этап самый привлекательный так как позволяет приобрести объект с дисконтом.

   Все торги по продаже имущества проводятся онлайн на ЭТП (электронная торговая площадка) – сайт торгов. В настоящий момент функционирует более 40 торговых электронных площадок. Каждая электронная торговая площадка соответствует требованиям 127 ФЗ и другим нормативно правовым актам. Подконтрольна ФАС РФ, Минфин, Росреестру и другим надзорным органам. Заявки на участие в торгах подаются в электронном виде при помощи аппаратно-вычислительных средств электронной торговой площадки.

   Для подачи заявки на электронной площадке вам потребуется регистрация и электронно-цифровая подпись. Регистрация на площадке может занять до 5 дней при правильном оформлении и подаче документов, а в случае мельчайших ошибок, заявку придется подавать заново и срок рассмотрения начнется сначала.

   Заявка на торги должна соответствовать требованиям 127 ФЗ, приказу Минэконом развития и другим нормативно правовым актам, а также соответствовать требованиям торговой площадки и организатора торгов, указанным в сообщении о продаже. После подачи заявки организатор торгов в установленные сообщением о продаже роки определяет участников торгов. Участники, не допущенные до торгов, также указываются в протоколе с обязательным указанием причины недопуска. Второй протокол, публикуемый на площадке «о результатах торгов». Срок публикации протоколов установленный 127 ФЗ составляет пять дней со дня проведения торгов. Расхождения требований нормативно правовых актов и требований ГК по проведению торгов приводит к частому нарушению прав участников и позволяет оспаривать большую часть недопусков (подробнее об оспаривании торгов ТУТ).

   Снятие арестов и обременений, споры по торгам. Большинство лотов продаваемых на торгах обременены и под арестом, аресты могут быть наложены в рамках дела о банкротстве, уголовного дела и иных не относящихся к банкротству судебных разбирательств. Снятие арестов предусмотрено действующим законодательством, но уверяю вас, что далеко не все аресты снимаются и никакие не снимаются «автоматически». Обременения более сложная вещь так как может сохраняться долгое время без возможности снятия (долгосрочный договор аренды), может быть наложено предыдущим собственником с целью сохранности или удержания имущества. Снятие арестов и обременений осложнено наличием противоречащих друг другу законов, судебных и нормативных актов. Необходимо понимать, что покупая объект с дисконтом, вы покупаете «деньги», а на деньги всегда есть много желающих: бывший собственник может препятствовать продаже в нашей практике действия по регистрации выигранного лота пришлось ждать более года, за это время прошло более 10 судебных заседаний; проигравший вам участник торгов может обжаловать вашу победу в ФАС и арбитражном суде, и это всё может занять длительное время. (Подробнее о снятии арестов и оспаривании торгов ТУТ). После снятия арестов и обременений пакет документов сдаётся на регистрацию перехода права собственности.

   Что такое МАГАЗИН ТОРГОВ по банкротству? – Специализированный ресурс (сайт торгов) представляющий возможность найти и приобрести через электронные торги интересующий вас лот.

   В чём польза магазина торгов? – Магазин торгов упрощает восприятие и понимание о том, что именно продаётся и сколько это стоит, собирает информацию сразу со всех площадок и приводит в понятный для посетителя магазина вид, в отличии от электронных торговых площадок, где информация представлена текстом и не позволяет найти и определить, что именно за объект продаётся. Сейчас предметы торгов представлены на различных сайтах агрегаторах, автоматически собирающими информацию с торговых площадок. Специализированных магазинов торгов по продаже недвижимости, автомобилей и спецтехники очень мало или нет совсем. Магазин торгов специализируемый ресурс по продаже предметов торгов, предоставляющий полное и детальное описание лота, его фото, а также даёт возможность всем желающим приобрести тот или иной лот.

Электронная подпись (ЭЦП) для торгов по банкротству

от 2 000 ₽

Купить

При банкротстве имущество юридических и физических лиц выставляют на электронные торги, участвовать в которых без специальной ЭЦП невозможно. Подпись используют для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), публикации информации о лотах, подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.

Какая электронная подпись нужна

На торгах и торговых площадках по банкротству принимают только квалифицированную электронную подпись (КЭП). С ней электронные документы имеют такую же юридическую силу, как бумажные с подписью и печатью.

На каких торговых площадках можно работать с электронной подписью

Торги по банкротству проводятся на государственных, коммерческих площадках и площадках по реализации имущества должников:

• uTender;
• Сбербанк-АСТ;
• Фабрикант;
• Электронная торговая площадка (ETPRF);
• KARTOTEKA. RU и др.

Это далеко не полный список, всего более 40 площадок по банкротству. С сертификатом ЭЦП удостоверяющего центра «Тензор» можно выгодно покупать коммерческую недвижимость, квартиры, машины, технику, мебель банкротов на любой из них. На некоторых торговых площадках, например, на сайте Аукционного тендерного дома, продается конфискованное и арестованное имущество.

Чтобы не заходить на каждую площадку в поисках интересных предложений, используйте СБИС «Поиск и анализ закупок». Сервис собирает все торги, отбирает самые интересные по ключевым запросам, помогает оценить предложения конкурентов и шансы на победу.

Электронная подпись — это еще не все

Также понадобятся:

• носитель электронной подписи — Рутокен (обратите внимание, Рутокен ЭЦП 2.0 и JaCartaSE не подойдут).
• СКЗИ (средство криптографической защиты) — программа для проверки и защиты электронной подписи, самая популярная КриптоПро CSP.

Для чего на торгах по банкротству нужна ЭЦП

Для приобретения имущества банкротов покупатель

с помощью ЭЦП должен пройти аккредитацию на выбранной площадке. У каждой свой список удостоверяющих центров, подписи которых подходят для работы. Электронные подписи «Тензора» принимают все популярные торговые площадки.

Клиенты УЦ «Тензор» могут получить срочную аккредитацию за 1 день на ЭТП:

• Сбербанк-АСТ;
• Центр реализации;
• Балтийская ЭТП.

Организаторы торгов и арбитражные управляющие используют электронную подпись для регистрации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Там они обязаны публиковать информацию о процедурах банкротства.

Для чего еще использовать ЭЦП

Электронная подпись позволяет:

• участвовать в коммерческих закупках;
• работать на государственных порталах, например, на сайтах Госуслуги, nalog.ru и др.;
• сдавать электронную отчетность;
• вести электронный документооборот с контрагентами и внутри компании.

Сроки изготовления подписи

Изготовление подписи в удостоверяющем центре «Тензор» занимает от 15 минут.

Какие документы нужны для получения ЭЦП для торгов по банкротству

ЭЦП можно получить по двум документам: паспорту и СНИЛС.

Как получить ЭЦП

Отправьте онлайн‑заявку и выберите удобный способ получения:

• в офисе компании «Тензор» или партнеров в регионе;
• дистанционно, с помощью действующей КЭП или по биометрии;
• закажите доставку на дом.

Главное удобство дистанционного получения ЭЦП — не нужно никуда ходить.

Стоимость электронной подписи для торгов по банкротству

Стоимость электронной подписи зависит от торговых площадок, с которыми вы хотите работать. Каждая ЭТП самостоятельно устанавливает стоимость идентификатора подписи для работы на ней.

Если вы добавляете дополнительную площадку, ее стоимость прибавится к&nbsp цене подписи. Подробнее – в разделе «Тарифы».

от 2 000 ₽

Купить

Где получить ЭЦП

г. Москва

Что такое аукцион по банкротству?

Финансы человека очень личные. Очень немногие вещи в жизни являются источником такого спокойствия или стресса, как финансы. Вы, наверное, уже слышали термин «аукцион банкротства», и он может показаться пугающим для тех, кто рассматривает возможность банкротства. Эти аукционы позволяют сторонним сторонам приходить и делать ставки на ваши вещи за безумно низкие суммы денег. Автомобили, ценные вещи, даже дома могут быть выставлены на продажу. Но почему именно люди предпочитают продавать свое имущество с аукциона? Как работают эти события?

В O’Bryan Law Offices мы обладаем обширным и глубоким опытом в широком спектре дел о банкротстве в Кентукки. Благодаря тому, что мы сосредоточены на делах о банкротстве, мы лучше, чем кто-либо, знаем, как помочь людям вернуть свои финансы в нужное русло. Наша фирма занимается исключительно делами о банкротстве и защите прав потребителей, и мы создали впечатляющую репутацию в Кентукки и Индиане. Если вы оказались в ситуации, когда вы рассматриваете возможность банкротства, мы здесь, чтобы помочь вам в это трудное время. Не пытайтесь делать это в одиночку. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Что такое аукцион по банкротству?

Во время банкротства по главе 7 лицо, подавшее заявление, по существу решает погасить свой долг. Этот процесс позволяет этому человеку ликвидировать свой долг и начать заново со своими финансами. Однако это также требует значительных жертв с точки зрения активов или имущества. Одним из вариантов ликвидации активов является аукцион по банкротству. Во время одного из таких аукционов посторонние лица участвуют в торгах за ваше имущество, включая автомобили, ценные вещи и даже дом в крайних случаях. Сторонние стороны рассматривают эти аукционы как возможность приобрести дорогие вещи по дешевке, но человек, чьи вещи выставляются на аукцион, может чувствовать себя опустошенным из-за потери личных вещей. После аукциона вся выручка от продажи поступает вашим кредиторам. Люди часто сначала продают дорогие вещи во время этих мероприятий, но продать можно все что угодно.

Как работает аукцион по банкротству?

Аукционы по банкротству проводятся двумя основными способами: публичные аукционы и частные аукционы. Во многих случаях должники выбирают вариант публичных торгов при продаже своего ценного имущества. Прежде чем состоится аукцион, должник ищет участника торгов, который устанавливает базовую цену на предметы. Затем аукцион проходит в обычном режиме, пока каждый лот не достигнет своей окончательной аукционной цены. Победители этих предметов делают самые высокие предложения. Если «преследующий конь» участник торгов не является победителем в лоте, по которому он начал процесс торгов, он обычно получает небольшую плату для покрытия затрат на осмотрительность. Должники также могут проводить частные аукционы и продажи. Однако продажи, которые происходят вне утвержденного курса действий, обычно требуют одобрения суда.

В чем разница между аукционом по банкротству и продажей с потерей права выкупа?

Многие люди считают, что эти два события в основном одно и то же. Хотя у них есть сходство, они отличаются друг от друга. У них одна и та же цель — собрать деньги, необходимые должнику для выплаты кредиторам. Однако в случае проведения аукциона по обращению взыскания должник не получает прибыли от аукциона. Выручку получает банк или владелец ипотечного кредита. Отметим, что аукционы по обращению взыскания проводятся значительно реже, чем аукционы по банкротству. Выкупа продажи , однако, более распространены. Это происходит, когда банки реализуют свои права удержания для продажи домов на аукционе. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе по цене ниже его фактической стоимости, банк предъявляет иск владельцу дома, лишенного права выкупа, на денежную разницу.

Что делать, если вам грозит аукцион по банкротству?

Борьба с финансами никому не доставляет удовольствия. Если вы обнаружите, что столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству, немедленно обратитесь за помощью к опытному юристу по банкротству из Кентукки. Шансы потерять больше, пытаясь сделать это в одиночку, очень высоки. С помощью адвоката, который занимается делами о банкротстве, у вас будет больше шансов сохранить свой дом, машину и другие ценности. Мы также поможем вам полностью понять процесс, защищая ваши активы. В зависимости от конкретной ситуации вы все равно можете потерять свой дом или машину. Однако иногда есть варианты избежать этого результата.

Как заявление о банкротстве в Кентукки влияет на ваших детей?

Как родитель, вы, вероятно, очень заботитесь о своих детях и их благополучии, как и большинство родителей. Рассмотрение вопроса о банкротстве, когда у вас есть дети, добавляет значительного стресса процессу, особенно если вы беспокоитесь о том, как это повлияет на их будущее. В этом разделе мы объясняем, как подача заявления о банкротстве может повлиять на ваших детей.

Давайте сначала рассмотрим, что у вас есть дети в возрасте до 18 лет. В этом случае ваш ребенок по закону не имеет собственного имущества. Это означает, что все, что у них «есть», по-прежнему принадлежит вам с юридической точки зрения. Технически управляющий по банкротству может на законных основаниях завладеть этим имуществом. Однако это очень маловероятно. Такие предметы, как детские игрушки или одежда, редко имеют достаточную стоимость при перепродаже, чтобы оправдать их приобретение. Однако ценные предметы, такие как коллекционные игрушки, автомобили на ваше имя или предметы с автографами, доверительный управляющий может использовать эти предметы для оплаты ваших долгов. Что касается банковских счетов для несовершеннолетних, очень маловероятно, что доверительный управляющий будет заинтересован в этих счетах, если только вы не внесете на него крупные суммы денег, чтобы не платить кредиторам.

В некоторых делах о банкротстве согласно главе 7 трудовой доход вашего ребенка учитывается при проверке нуждаемости. Тест на нуждаемость существует для того, чтобы определить, не слишком ли велик ваш доход, чтобы объявить себя банкротом. Как правило, это происходит только в том случае, если их доход способствует оплате домашних расходов. В большинстве случаев доход вашего ребенка идет на его собственные развлекательные мероприятия и, таким образом, не учитывается при проверке нуждаемости.

Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и нуждаетесь в адвокате по банкротству в соответствии с главой 7 или главой 13 в Кентукки, юридическое бюро O’Bryan всегда готово помочь. Как ведущая юридическая фирма Луисвилля по вопросам банкротства, мы сосредоточены на том, чтобы помочь людям подать заявление о банкротстве, чтобы вернуть свою финансовую жизнь в нужное русло. Другими словами, вы пришли в нужное место. Наш основатель, Джули О’Брайан, создала команду профессиональных юристов, которые занимаются конкретными делами клиентов. Эти дела варьируются от обращения взыскания и налоговых обязательств до реструктуризации бизнеса и различных видов банкротства. Если вам нужен сочувствующий адвокат по банкротству согласно главе 7 в Кентукки или Индиане, сразу же позвоните нам по телефону 502-400-4020. Мы предлагаем бесплатные консультации, а также пять удобных мест и доступные часы.

Разница между аукционами по обращению взыскания и банкротству

Среда, 22 декабря 2021 г.

Существует много неправильных представлений о том, через что проходит человек, потерявший свое имущество в результате обращения взыскания. В глазах общественности эти люди выброшены на улицу ни с чем и полностью разорены долгами. Это просто неправда. Фактический процесс очень похож на аукционы по банкротству, хотя есть некоторые важные отличия, которые вы должны понимать.

Домовладелец может либо продать свой дом на аукционе по обращению взыскания, либо объявить себя банкротом. В случае обращения взыскания они потеряют свою собственность и, возможно, будут платить налоги на любые непогашенные остатки. Обычно у них есть от 6 месяцев до 2 лет с даты первоначального удержания имущества, чтобы погасить его.

Если они не смогут заплатить всю сумму, они потеряют право собственности на недвижимость, и она будет выставлена ​​на аукцион.

Банкротство очень похоже на это, за исключением того, что нет жестких сроков. Они могут подать заявление в любое время до того, как их активы будут изъяты или проданы другой стороной, хотя обычно здесь есть некоторое совпадение. Большая разница между этими двумя процессами заключается в активах. При выкупе вы только торгуетесь на самом имуществе. Это может быть любое количество вещей, но в большинстве случаев это ваш дом или квартира, хотя это также могут быть складские помещения, лодки, транспортные средства или что-то еще, что у вас есть.

Самая большая разница заключается в том, что во время аукциона по обращению взыскания инвесторы имеют законное право делать ставки на недвижимость. Это означает, что, в отличие от аукционов по банкротству, аукционы по обращению взыскания не регулируются законами штата, такими как «Правило обдумывания» Федеральной торговой комиссии (FTC). На аукционе по обращению взыскания участники торгов могут общаться друг с другом и даже работать вместе, чтобы поднять цены на определенные лоты. На аукционе по банкротству это будет считаться сговором и не допускается.

«Правило обдумывания» FTC требует, чтобы все участники торгов на аукционах по обращению взыскания должны были подождать не менее 3 дней, прежде чем снова делать ставки на ту же собственность во время продажи. Это правило было введено, чтобы инвесторы не могли искусственно завышать цены быстрыми ставками после того, как дом был лишен права выкупа.

Именно на этих аукционах домовладельцы могут продать свою собственность, чтобы избежать потери права выкупа. Однако это не означает, что каждый домашний аукцион автоматически квалифицируется как аукцион по обращению взыскания — существует множество других факторов, прежде чем он может быть объявлен таковым.

Несмотря на сходство с аукционами по обращению взыскания, аукционы по банкротству отличаются.