Торги по банкротству это: Торги по банкротству: кому и зачем это нужно?

Торги по банкротству это: Торги по банкротству: кому и зачем это нужно?

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

Главная

Блог ВладейЛегко

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

25/03

2021

назад вверх

Кто бы что ни говорил, а спрос на недвижимость так и растёт. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и преумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц. На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.

Какие квартиры продаются на торгах?

На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.

Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности. Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.

В продаже можно найти как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.

Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:

• Залоговое имущество.

  Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.

  У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса.

  Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства.

  Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения, но грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой недвижимости поможет легко её разрешить.

• Арестованное за долги имущество.

  Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Однако тут  юридическую чистоту никто не гарантирует.

• Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.

  В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.

  В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.

Как организована продажа недвижимости с торгов?

Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

1. Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
   В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.

2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение.

   Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

3. Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.

   Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?

Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

• Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
• Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
• Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.

Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

Каков порядок покупки квартиры на торгах?

• Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
• После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
• При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
• Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
• В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
• После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
• В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
• Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре.

А на этом у меня всё, оставайтесь с нами, а если у вас есть вопросы – задавайте их здесь!

Илзар Кузахметов Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Электронная подпись (ЭЦП) для торгов по банкротству

от 2 000 ₽

Купить

При банкротстве имущество юридических и физических лиц выставляют на электронные торги, участвовать в которых без специальной ЭЦП невозможно. Подпись используют для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), публикации информации о лотах, подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.

Какая электронная подпись нужна

На торгах и торговых площадках по банкротству принимают только квалифицированную электронную подпись (КЭП). С ней электронные документы имеют такую же юридическую силу, как бумажные с подписью и печатью.

На каких торговых площадках можно работать с электронной подписью

Торги по банкротству проводятся на государственных, коммерческих площадках и площадках по реализации имущества должников:

• uTender;
• Сбербанк-АСТ;
• Фабрикант;
• Электронная торговая площадка (ETPRF);
• KARTOTEKA.RU и др.

Это далеко не полный список, всего более 40 площадок по банкротству. С сертификатом ЭЦП удостоверяющего центра «Тензор» можно выгодно покупать коммерческую недвижимость, квартиры, машины, технику, мебель банкротов на любой из них. На некоторых торговых площадках, например, на сайте Аукционного тендерного дома, продается конфискованное и арестованное имущество.

Чтобы не заходить на каждую площадку в поисках интересных предложений, используйте СБИС «Поиск и анализ закупок». Сервис собирает все торги, отбирает самые интересные по ключевым запросам, помогает оценить предложения конкурентов и шансы на победу.

Электронная подпись — это еще не все

Также понадобятся:

• носитель электронной подписи — Рутокен (обратите внимание, Рутокен ЭЦП 2.0 и JaCartaSE не подойдут).
• СКЗИ (средство криптографической защиты) — программа для проверки и защиты электронной подписи, самая популярная КриптоПро CSP.

Для чего на торгах по банкротству нужна ЭЦП

Для приобретения имущества банкротов покупатель с помощью ЭЦП должен пройти аккредитацию на выбранной площадке. У каждой свой список удостоверяющих центров, подписи которых подходят для работы. Электронные подписи «Тензора» принимают все популярные торговые площадки.

Клиенты УЦ «Тензор» могут получить срочную аккредитацию за 1 день на ЭТП:

• Сбербанк-АСТ;
• Центр реализации;
• Балтийская ЭТП.

Организаторы торгов и арбитражные управляющие используют электронную подпись для регистрации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Там они обязаны публиковать информацию о процедурах банкротства.

Для чего еще использовать ЭЦП

Электронная подпись позволяет:

• участвовать в коммерческих закупках;
• работать на государственных порталах, например, на сайтах Госуслуги, nalog.ru и др.;
• сдавать электронную отчетность;
• вести электронный документооборот с контрагентами и внутри компании.

Сроки изготовления подписи

Изготовление подписи в удостоверяющем центре «Тензор» занимает от 15 минут.

Где получить ЭЦП

г. Москва

Получить квалифицированную электронную подпись можно в офисе компании «Тензор» или наших партнеров в регионе. Подпись сделают в течение часа. А можно отправить онлайн‑заявку. Менеджер проверит заявку, после чего пригласит вас в офис для получения ЭП.

Вы можете заказать доставку электронной подписи на дом или в офис. Наш специалист, прошедший обучение и сертифицированный по требованиям ФСБ, привезет ЭЦП, не допустив компрометации.

Какие документы нужны для получения ЭЦП для торгов по банкротству

ЭП можно получить по двум документам: паспорту и СНИЛС.

Стоимость электронной подписи для торгов по банкротству

Стоимость электронной подписи зависит от торговых площадок, с которыми вы хотите работать. Каждая ЭТП самостоятельно устанавливает стоимость идентификатора подписи для работы на ней.

Если вы добавляете дополнительную площадку, ее стоимость прибавится к&nbsp цене подписи. Подробнее – в разделе «Тарифы».

от 2 000 ₽

Купить

Что такое аукцион по банкротству?

Финансы человека очень личные. Очень немногие вещи в жизни являются источником такого спокойствия или стресса, как финансы. Вы, наверное, уже слышали термин «аукцион банкротства», и он может показаться пугающим для тех, кто рассматривает возможность банкротства. Эти аукционы позволяют сторонним сторонам приходить и делать ставки на ваши вещи за безумно низкие суммы денег. Автомобили, ценные вещи, даже дома могут быть выставлены на продажу. Но почему именно люди предпочитают продавать свое имущество с аукциона? Как работают эти события?

В O’Bryan Law Offices мы обладаем обширным и глубоким опытом в широком спектре дел о банкротстве в Кентукки. Благодаря тому, что мы сосредоточены на делах о банкротстве, мы лучше, чем кто-либо, знаем, как помочь людям вернуть свои финансы в нужное русло. Наша фирма занимается исключительно делами о банкротстве и защите прав потребителей, и мы создали впечатляющую репутацию в Кентукки и Индиане. Если вы оказались в ситуации, когда вы рассматриваете возможность банкротства, мы здесь, чтобы помочь вам в это трудное время. Не пытайтесь делать это в одиночку. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Во время банкротства по главе 7 лицо, подавшее заявление, по существу решает погасить свой долг. Этот процесс позволяет этому человеку ликвидировать свой долг и начать заново со своими финансами. Однако это также требует значительных жертв с точки зрения активов или имущества. Одним из вариантов ликвидации активов является аукцион по банкротству. Во время одного из таких аукционов посторонние лица участвуют в торгах за ваше имущество, включая автомобили, ценные вещи и даже дом в крайних случаях. Сторонние стороны рассматривают эти аукционы как возможность приобрести дорогие вещи по дешевке, но человек, чьи вещи выставляются на аукцион, может чувствовать себя опустошенным из-за потери личных вещей. После аукциона вся выручка от продажи поступает вашим кредиторам. Люди часто сначала продают дорогие вещи во время этих мероприятий, но продать можно все что угодно.

Аукционы по банкротству проводятся двумя основными способами: публичные аукционы и частные аукционы. Во многих случаях должники выбирают вариант публичных торгов при продаже своего ценного имущества. Прежде чем состоится аукцион, должник ищет участника торгов, который устанавливает базовую цену на предметы. Затем аукцион проходит в обычном режиме, пока каждый лот не достигнет своей окончательной аукционной цены. Победители этих предметов делают самые высокие предложения. Если «преследующий конь» участник торгов не является победителем в лоте, по которому он начал процесс торгов, он обычно получает небольшую плату для покрытия затрат на осмотрительность. Должники также могут проводить частные аукционы и продажи. Однако продажи, которые происходят вне утвержденного курса действий, обычно требуют одобрения суда.

Многие люди считают, что эти два события в основном одно и то же. Хотя у них есть сходство, они отличаются друг от друга. У них одна и та же цель — собрать деньги, необходимые должнику для выплаты кредиторам. Однако в случае проведения аукциона по обращению взыскания должник не получает прибыли от аукциона. Выручку получает банк или владелец ипотечного кредита. Отметим, что аукционы по обращению взыскания проводятся значительно реже, чем аукционы по банкротству. Выкупа продажи , однако, более распространены. Это происходит, когда банки реализуют свои права удержания для продажи домов на аукционе. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе по цене ниже его фактической стоимости, банк предъявляет иск владельцу дома, лишенного права выкупа, на денежную разницу.

Борьба с финансами никому не доставляет удовольствия. Если вы обнаружите, что столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству, немедленно обратитесь за помощью к опытному юристу по банкротству из Кентукки. Шансы потерять больше, пытаясь сделать это в одиночку, очень высоки. С помощью адвоката, который занимается делами о банкротстве, у вас будет больше шансов сохранить свой дом, машину и другие ценности. Мы также поможем вам полностью понять процесс, защищая ваши активы. В зависимости от конкретной ситуации вы все равно можете потерять свой дом или машину. Однако иногда есть варианты избежать этого результата.

Как родитель, вы, вероятно, очень заботитесь о своих детях и их благополучии, как и большинство родителей. Рассмотрение вопроса о банкротстве, когда у вас есть дети, добавляет значительного стресса процессу, особенно если вы беспокоитесь о том, как это повлияет на их будущее. В этом разделе мы объясняем, как подача заявления о банкротстве может повлиять на ваших детей.

Давайте сначала рассмотрим, что у вас есть дети в возрасте до 18 лет. В этом случае ваш ребенок по закону не имеет собственного имущества. Это означает, что все, что у них «есть», по-прежнему принадлежит вам с юридической точки зрения. Технически управляющий по банкротству может на законных основаниях завладеть этим имуществом. Однако это очень маловероятно. Такие предметы, как детские игрушки или одежда, редко имеют достаточную стоимость при перепродаже, чтобы оправдать их приобретение. Однако ценные предметы, такие как коллекционные игрушки, автомобили на ваше имя или предметы с автографами, доверительный управляющий может использовать эти предметы для оплаты ваших долгов. Что касается банковских счетов для несовершеннолетних, очень маловероятно, что доверительный управляющий будет заинтересован в этих счетах, если только вы не внесете на него крупные суммы денег, чтобы не платить кредиторам.

В некоторых делах о банкротстве согласно главе 7 трудовой доход вашего ребенка учитывается при проверке нуждаемости. Тест на нуждаемость существует для того, чтобы определить, не слишком ли велик ваш доход, чтобы объявить себя банкротом. Как правило, это происходит только в том случае, если их доход способствует оплате домашних расходов. В большинстве случаев доход вашего ребенка идет на его собственные развлекательные мероприятия и, таким образом, не учитывается при проверке нуждаемости.

Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и нуждаетесь в адвокате по банкротству в соответствии с главой 7 или главой 13 в Кентукки, юридическое бюро O’Bryan всегда готово помочь. Как ведущая юридическая фирма Луисвилля по вопросам банкротства, мы сосредоточены на том, чтобы помочь людям подать заявление о банкротстве, чтобы вернуть свою финансовую жизнь в нужное русло. Другими словами, вы пришли в нужное место. Наш основатель, Джули О’Брайан, создала команду профессиональных юристов, которые занимаются конкретными делами клиентов. Эти дела варьируются от обращения взыскания и налоговых обязательств до реструктуризации бизнеса и различных видов банкротства. Если вам нужен сочувствующий адвокат по банкротству согласно главе 7 в Кентукки или Индиане, сразу же позвоните нам по телефону 502-400-4020. Мы предлагаем бесплатные консультации, а также пять удобных мест и доступные часы.

Что такое аукцион по банкротству?

• 30 октября 2018 г.
• Томас Адам
• Банкротство

 
Основные кредиторы компании Toys ‘R’ Us недавно решили отменить аукцион по банкротству торговой марки компании, а также другой связанной с ней интеллектуальной собственности. Вместо этого кредиторы намерены возродить торговую марку Toys «R» Us, а также торговую марку Babies «R» Us в рамках усилий по открытию новых брендинговых компаний. Кредиторы также намерены развивать международное присутствие компании. Заявляя о своем решении отменить аукцион, кредиторы заявили, что аукцион не предлагает кредиторам вероятного экономического восстановления.
Аукцион банкротства позволяет физическим лицам делать ставки на различные предметы, которые были конфискованы у первоначального владельца. Если вы находитесь в процессе банкротства, лучше всего получить помощь опытного адвоката по банкротству. Ниже приведены некоторые важные детали о том, как происходят аукционы по банкротству.
Роль аукционов по банкротству
В соответствии с главой 7 о банкротстве лицо ликвидирует долг, чтобы получить второй шанс восстановить свой кредитный рейтинг. Тем, кто объявляет о банкротстве, часто приходится жертвовать своим имуществом, что происходит через аукцион, чтобы затем вырученные средства могли быть выплачены коллекционерам. Хотя продаваемое имущество часто включает в себя дома или транспортные средства, все, что имеет ценность, потенциально может быть выставлено на аукционе по банкротству.
Разница между аукционами по банкротству и продажей по взысканию долга
Как аукционы по банкротству, так и продажи по обращению взыскания предназначены для того, чтобы убедиться, что у вас есть финансы, необходимые для выплаты кредиторам. Однако в продажах с потерей права выкупа сторона, заинтересованная в вашем доме, получает деньги с аукциона. Аукционы банкротства, как правило, менее распространены, чем продажа заложенного имущества. Одна из причин, по которой эти аукционы не распространены, заключается в том, что многие люди, которые проходят процедуру банкротства по главе 7, не имеют большого количества активов. Продажа выкупа, однако, происходит гораздо чаще. В результате, хотя многие покупатели жилья могут заключать выгодные финансовые сделки по домам, принадлежащим банкам, аукционы по банкротству гораздо реже приводят к тому, что человек может собрать достаточную сумму денег для кредиторов.