Торги по банкротству как участвовать физическому лицу: Торги банкротов: виды и особенности

Торги по банкротству как участвовать физическому лицу: Торги банкротов: виды и особенности

Как принять участие в электронных торгах

Шаг 1

Получение электронной подписи

• Получить сертификат электронной подписи (ЭП) в авторизованном удостоверяющем центреСписок авторизированных центров
• Настроить браузер для работы с ЭП и проверить корректность настроек ЭП на площадке. Инструкция по настройке браузера pdf, 436 КБ

Шаг 2

Регистрация на площадке

• Подать заявление на регистрацию на УТП, получить подтверждение от оператора о регистрации

  Зарегистрироваться
• В Личном кабинете можно подать заявление на регистрацию в секцииИнструкция по работе в торговой секции

Как зарегистрироваться на электронной площадке

Шаг 3

Подача заявки (аукцион в электронной форме)

• Перечислить задаток на реквизиты оператора (в случае указания в извещении о перечислении денежных средств оператору)Реквизиты оператора
• В Личном кабинете подать заявку на участие в интересующей процедуреРеестр процедур

Как подать заявку на участие в торгах

Шаг 4

Участие в электронных торгах

Как принять участие в аукционе

Инструкция для участника конкурса pdf, 436КБ

Шаг 5

Заключение договора на электронной площадке

Инструкция по заключению ДКП на электронной площадке pdf, 1МБ

Служба поддержки оператора электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ»: +7 (495) 787-29-97, +7 (495) 787-29-99, +7 (495) 539-59-21, доб. «29»

Набирайте добавочный номер сразу после установления телефонного соединения для связи с оператором.

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО “ДОМ.РФ” и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Подтвердить

При проведении торгов не имеет значения, кто вносит задаток за потенциального их участника

Одна из экспертов «АГ» отметила, что приведенная в определении правовая позиция расходится с более ранним подходом ВС о личном внесении задатка участником торгов, которая представлялась более обоснованной. Другая обратила внимание на то, что в рассматриваемом случае высшая инстанция ушла от рассуждений о том, что же представляет собой платеж, вносимый будущим участником торгов.

15 мая Верховный Суд РФ вынес Определение № 310-ЭС19-26858 по делу об оспаривании решения антимонопольного органа, вынесшего предписание муниципалитету за недопущение к участию в торгах претендента, задаток за которого внесло третье лицо.

УФАС и суды разошлись в позициях о том, кто мог быть допущен к торгам

В 2018 г. администрация муниципального образования Ямбирское сельское поселение Щацкого муниципального района Рязанской области организовала торги в форме открытого аукциона по сдаче в аренду ряда земельных участков сельскохозяйственного назначения. По условиям торгов претендент должен был перечислить задаток в безналичной форме на расчетный счет организатора аукциона не позднее 11 часов 14 декабря.

К указанному сроку в отношении лота № 1 в администрацию поступили заявки от двух граждан, но организатор допустил до участия в аукционе лишь Александра Чернышова, так как задаток за Виктора Меркушкина был перечислен иным лицом.

Впоследствии аукционная комиссия признала торги несостоявшимися и решила заключить договор аренды земельного участка по лоту № 1 с единственным участником аукциона.

Виктор Меркушкин обжаловал действия администрации в Управление ФАС по Рязанской области, которое выявило нарушение организатором торгов п. 3 и 8 ст. 39.12 Земельного кодекса. УФАС сочло, что отказ администрации в допуске к участию в торгах Виктора Меркушкина был сделан без учета положений ст. 182, 448 Гражданского кодекса. По мнению антимонопольного органа, установление обязанности участников торгов по уплате задатка не исключает возможности его внесения третьим лицом вместо участника аукциона. В итоге муниципалитет получил предписание о необходимости отмены протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по лоту № 1 и размещения информации об этом на своем официальном сайте. Кроме того, муниципалитету было предписано уведомить о принятии такого решения участников, подавших заявки на участие в аукционе по лоту № 1, повторно рассмотреть их и провести аукцион в установленном законом порядке.

В свою очередь, Александр Чернышов оспорил решение регионального УФАС в арбитражном суде. Первая и вторая инстанции удовлетворили его требование. Они истолковали положения аукционной документации таким образом, что внесение задатка должно быть произведено непосредственно участником аукциона, поскольку иное не предусматривалось правилами торгов. При этом суды учли интересы администрации, действующей от имени публично-правового образования в лице собственника земельных участков, вытекающие из необходимости определения платежеспособного землепользователя.

Впоследствии окружной суд оставил без изменения судебные акты нижестоящих инстанций, отметив, что в рассматриваемом деле условия торгов не запрещали внесение задатка третьим лицом за участника торгов, но буквальное содержание п. 5 ст. 448 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что правоотношения между организатором торгов и участником торгов по внесению, зачету и возврату задатка складываются исключительно между ними, что исключает участие в таких отношениях третьих лиц.

Одновременно кассация указала, что регулирование отношений, возникающих при внесении залога, подчиняется общим правилам гражданского законодательства, поскольку торги в силу ст. 447 ГК РФ являются формой заключения договора. Вместе с тем, исходя из ст. 380 ГК РФ, внесение задатка третьим лицом должно сопровождаться соответствующим соглашением, предусматривающим конкретные условия его внесения. Суд округа добавил, что, принимая оспариваемое решение, антимонопольный орган не указал, в силу каких норм закона он считает заключенным соглашение о задатке в отсутствие воли организатора торгов, прямо не предусмотревшего возможность внесения задатка за претендента третьими лицами. Такое обстоятельство, по мнению суда округа, исключало возможность считать соблюденным условие о письменной форме соглашения о задатке при наличии лишь односторонних документов (заявки претендента с указанием на внесение за него задатка третьим лицом и факта его перечисления на счет организатора торгов).

Ссылаясь в кассационной жалобе на существенные нарушения норм материального права, антимонопольный орган обратился в Верховный Суд.

ВС не согласился с нижестоящими судами

После изучения материалов дела № А54-263/2019 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что ст. 313 ГК РФ допускает исполнение обязательства третьим лицом и признает такое исполнение надлежащим. Соответствующая судебная практика (в частности, Определение ВС РФ от 16 июня 2016 г. № 302-ЭС16-2049), исходит из того, что вышеуказанная статья направлена в том числе на расширение механизмов получения кредитором причитающегося ему по обязательству исполнения (то есть, по сути, на защиту прав кредитора).

«При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо. Следовательно, не может быть признано ненадлежащим исполнение добросовестному кредитору, который принял как причитающееся с должника предложенное третьим лицом, если кредитор не знал и не мог знать об отсутствии факта возложения исполнения обязательства на предоставившее исполнение лицо и при этом исполнением не были нарушены права и законные интересы должника (Постановления Президиума ВАС РФ от 28 октября 2010 г. № 7945/10, от 15 июля 2014 г. № 3856/14)», – указал ВС.

Как пояснил Суд, в рассматриваемом случае ни Земельный кодекс, ни ст. 448 ГК РФ, устанавливающая порядок проведения торгов, не содержат запрета на исполнение обязательства по внесению задатка третьим лицом. Кроме того, подобный запрет не вытекает и из содержания обязательства по внесению задатка. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ и п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток в определенной степени обеспечивает исполнение обязательства, позволяя кредитору (собственнику земельного участка) засчитать полученную им сумму в счет исполнения обязательства в случае возникновения просрочки со стороны должника в будущем при исполнении договора.

Соответственно, для кредитора значение имеет как таковой факт получения задатка, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены его имущественные интересы, а не личность лица, вносящего задаток.

Таким образом, произведенное исполнение в соответствии со ст. 313 ГК РФ признается надлежащим, и, следовательно, внесение задатка третьим лицом не может служить основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах. В рамках рассматриваемого дела суды установили, что задаток был получен администрацией в полном объеме и отсутствовали основания полагать, что третье лицо ошибочно перечислило задаток на счет администрации, не имея намерения исполнить обязательство за Виктора Меркушкина.

Верховный Суд добавил, что в деле отсутствуют доказательства того, что исполнение обязанности по внесению задатка третьим лицом за претендента на участие в торгах нарушило права и законные интересы администрации. Наличие у муниципалитета, действующего от имени собственника земельных участков, интереса в определении платежеспособного землепользователя по результатам торгов могло служить основанием для отказа в его допуске к участию в торгах, если поведение последнего свидетельствовало о его намерении получить право аренды земельного участка без встречного предоставления.

«Однако само по себе отсутствие непосредственно у участника торгов денежных средств, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности, поскольку не означает, что он не сможет вносить арендную плату в дальнейшем исходя из получаемых им доходов и с учетом стоимости иного принадлежащего такому участнику имущества. Напротив, внесение задатка непосредственно участником торгов не исключает риска того, что в дальнейшем этот участник, ставший победителем торгов, не утратит возможность исполнять свои обязательства, тем более в ситуации, когда срок аренды земли является значительным, составляя 49 лет, как это предусмотрено аукционной документацией в рассматриваемом деле», – отметил Верховный Суд в своем определении. Таким образом, он отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал в удовлетворении жалобы Александра Чернышова о признании недействительным решения антимонопольного органа.

Эксперты «АГ» неоднозначно оценили определение

Партнер компании You & Partners Евгения Зусман полагает, что приведенная в определении правовая позиция расходится с ранее принятым Определением ВС от 8 декабря 2016 г. № 14-АПГ16-18 по аналогичному вопросу.

«В деле, сформировавшем более раннюю позицию ВС РФ, истец ходатайствовал о признании недействующей нормы административного регламента Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области. По его мнению, указанный административный регламент по своему смыслу предполагал возможность уплаты задатка за участие в торгах только лично претендентом, чем нарушал его право на участие в торгах в случае временного отсутствия у него расчетного счета или денежных средств. Тогда ВС со ссылкой на п. 18, 21 ст. 39.11, п. 7, 11, 21 ст. 39.12 ЗК РФ отклонил ходатайство истца. В резолютивной части определения ВС РФ была отражена позиция о том, что возложение непосредственно на участников аукциона обязанности по внесению задатка направлено на определение платежеспособности претендента и серьезности его намерений», – отметила она.

Эксперт заметила, что сейчас Верховный Суд пришел к выводу о том, что для кредитора имеет значение как таковой факт получения задатка, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены его имущественные интересы, а не личность лица, вносящего задаток. «При этом ВС отметил, что само по себе отсутствие непосредственно у участника торгов денежных средств, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности, поскольку не означает, что он не сможет вносить арендную плату в дальнейшем исходя из получаемых им доходов и с учетом стоимости иного принадлежащего такому участнику имущества. Более того, Суд приходит к выводу о том, что в арендных правоотношениях сроком 49 лет требование о задатке и его исполнение лично участником тендера, наоборот, может негативно сказаться на платежеспособности лица. Это утверждение представляется спорным и, на мой взгляд, может негативно повлиять на правоприменительную практику», – убеждена юрист.

Евгения Зусман добавила, что в целом она придерживается ранее изложенной ВС РФ консервативной позиции о личном внесении задатка участником тендера. «Безусловно, цель получения кредитором задатка – экономическая, в то же время задаток – это способ проверки платежеспособности участника тендера. В этом контексте личность уплачивающего задаток лица важна. Кроме того, если согласиться с позицией о возможности внесения задатка третьим лицом, в конкурсной документации необходимо установить требования к оформлению внесения задатка третьим лицом», – отметила она.

По мнению эксперта, теперь на практике могут возникнуть спорные ситуации, связанные с отзывом задатка лицом, его внесшим, с отнесением внесенного задатка к определенному участнику процедуры, с возвратом задатка. «Также может возникнуть риск притязания на заключение контракта третьим лицом, которое внесло задаток, на основании ст. 380 ГК РФ. С учетом принятого определения ВС я бы не рекомендовала организаторам торгов устанавливать запрет на внесение задатка третьим лицом, чтобы минимизировать вероятность обжалования результатов проведенных торгов отстраненным от участия в торгах участником», – резюмировала Евгения Зусман.

Адвокат АП г. Москвы Алина Емельянова полагает, что изложенная в комментируемом определении ВС РФ позиция не является новой. «Суды и ранее придерживались подхода, согласно которому при отсутствии указания в конкурсной документации на необходимость внесения задатка непосредственно (лично) претендентами задаток может быть внесен третьими лицами на основании ст. 380, 313 ГК (см., например, Определение ВС РФ № 308-ЭС15-13667 от 23 октября 2015 г., Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 ноября 2017 г. по делу № А40-34429/2017). Следует согласиться с выводом о том, что для кредитора значение имеет как таковой факт получения задатка, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены его имущественные интересы, а не личность лица, вносящего задаток, однако обоснование этого вывода ВС РФ представляется не бесспорным», – отметила она.

По мнению эксперта, с одной стороны, ВС РФ ссылается на допустимость исполнения обязательства третьим лицом на основании ст. 313 ГК, п. 1 ст. 380 ГК и на отсутствие запрета на исполнение обязательства по внесению задатка третьим лицом (ст. 448 ГК). С другой стороны, он игнорирует императивные положения п. 2 ст. 380 ГК, согласно которому соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, именно на это ссылались нижестоящие суды в обоснование вынесенных судебных актов. Поскольку этому доводу Суд разъяснений не дал, сложилась ситуация, в которой ВС, признавая платеж, вносимый претендентом на участие в аукционе, классическим задатком (п. 1 ст. 380 ГК), отбрасывает аргумент об обязательной письменной форме соглашения о задатке», – отметила Алина Емельянова.

Адвокат полагает, что основная проблема заключается в том, что правовая природа платежа, вносимого претендентом на участие в аукционе, носит особый характер, отличающийся от правовой природы классического задатка. «В науке до настоящего времени нет единого мнения по поводу того, что представляет собой платеж, именуемый задатком, в понимании ст. 448 ГК», – указала эксперт. При этом она также напомнила о позиции ВС из Определения № 14-АПГ16-18.

Алина Емельянова убеждена, что платеж, вносимый претендентом на участие в аукционе, не может подчиняться правилам ст. 380 ГК о классическом задатке, в связи с чем к нему не применимы и правила письменной формы соглашения о задатке. «Вместе с тем такой платеж имеет обязательственную природу, личность лица, вносящего такой платеж, не имеет значения для кредитора, в связи с чем к нему применимы положения ст. 313 ГК. К сожалению, в судебном акте высшая инстанция ушла от рассуждений о том, что же представляет собой платеж, вносимый будущим участником торгов (ст. 448 ГК), возможно ли применить к нему положения о классическом задатке (ст. 380 ГК), может ли иметь значение для организатора торгов личность лица, вносящего платеж в порядке п. 5 ст. 448 ГК, с учетом специфики отношений, связанных с проведением торгов», – резюмировала адвокат.

Как работают аукционы — TreasuryDirect

Официальный сайт правительства США

Вот откуда ты знаешь

Министерство финансов США

Официальные сайты используют домен . gov
Веб-сайт .gov принадлежит официальной правительственной организации США.

Защищенные веб-сайты .gov используют HTTPS
Блокировка () или https:// означает, что вы безопасно подключились к веб-сайту .gov. Делитесь конфиденциальной информацией только на официальных, безопасных веб-сайтах.

Аукционы проходят в четыре этапа:

1. Мы объявляем аукцион
2. Проводим аукцион
3. Вы предлагаете желаемую сумму
4. Мы выпускаем ценные бумаги

Объявляем аукцион

Каждое объявление содержит следующую информацию:

• Какие ценные бумаги мы выставляем на аукцион
• Сумма, которую мы предлагаем
• Дата аукциона
• Дата выпуска
• Срок погашения
• Условия предложения
• Время закрытия неконкурентных и конкурентных торгов
• Другая соответствующая информация

Чтобы узнать, когда состоится аукцион, вы можете:

• Зарегистрируйтесь, чтобы получать объявления об аукционах
• Посмотреть список объявлений о предстоящих аукционах
  (обновляется каждую пятницу в 10:45 по восточному времени США)
• Посмотрите в газетах, в которых есть наши объявления
• Посетите нашу страницу Когда проводятся аукционы (расписания)

Четыре раза в год Министерство финансов проводит пресс-конференцию для обсуждения аукционов ценных бумаг казначейства. Обычно это происходит в первую среду февраля, мая, августа и ноября. На каждой из таких пресс-конференций Минфин обычно дает предварительный график аукционов на следующие шесть месяцев.

См. текущее предварительное шестимесячное расписание аукционов (PDF).

Во время пресс-конференции Казначейство может также объявить о других решениях, касающихся графика аукционов или рыночных ценных бумаг Казначейства в целом. На сайте Министерства финансов размещена информация о ежеквартальных пресс-конференциях.

Финансовые учреждения:

Участие в аукционах с TAAPS

TAAPS — это приложение для исключительного использования учреждениями, которое обеспечивает прямой доступ к аукционам Казначейства США.

Читать далее

Проводим аукцион

На аукционе Казначейство сначала принимает все неконкурентные заявки, соответствующие правилам аукциона.

Затем мы принимаем конкурентные заявки на основе их ставки, доходности или дисконтной маржи (от низшей к высшей) до тех пор, пока не будет присуждена вся сумма предложения.

Все успешные участники торгов получают ту же ставку, доходность или дисконтную маржу, что и самая высокая принятая ставка.

Если вы делаете ставки через свою учетную запись TreasuryDirect, вы можете увидеть результаты своей ставки после 17:00 по восточному времени в день аукциона. В своей учетной записи TreasuryDirect выберите «Текущие активы», «Незавершенные покупки», затем «Реинвестиции». Цена, которую вы видите, указана за каждые 100 долларов вашей ставки.

Для более общего просмотра результатов аукциона вы можете:

• Зарегистрироваться для получения результатов по электронной почте
• Посмотреть результаты аукциона на этом сайте
• Посмотрите в газетах, в которых есть результаты наших аукционов

Перед выпуском проверьте, будут ли начисляться проценты по вашим новым ценным бумагам. Это может повлиять на то, сколько денег вы должны иметь на своем счету до даты выдачи.

Вы делаете ставку на желаемую сумму

Кто может делать ставки?

Все аукционы открыты для публики.

Институциональные инвесторы могут иметь учетную запись TAAPS, которая позволяет им делать ставки напрямую, экономя затраты и усилия посредника. Узнайте больше о ТААПС.

Другие инвесторы могут делать ставки либо через счет TreasuryDirect, либо через банк, брокера или дилера. (Исключение: заявки на векселя по управлению денежными средствами должны подаваться через банк, брокера или дилера.)

Физические лица, а также несколько типов организаций (например, корпорации, поместья, товарищества и трасты) могут иметь счет в TreasuryDirect.

О счетах юридических лиц

Открыть счет в TreasuryDirect

Войти в свой счет в TreasuryDirect

Банки, брокеры и дилеры работают через Коммерческую бухгалтерскую систему.

Подробнее о TreasuryDirect и коммерческой системе учета заявок

Для получения более подробной информации о том, кто может делать ставки, см. раздел Кто может делать ставки? Вопросы и ответы.

Как сделать ставку?

Заявки могут быть неконкурентными или конкурентными.

Неконкурентные торги

Максимум: 10 миллионов долларов за аукцион. Вы соглашаетесь принять ставку, доходность или дисконтную маржу, определенную на аукционе. Если вы используете свою учетную запись TreasuryDirect, вы должны делать ставки на неконкурентной основе.

Конкурсные торги

Максимум: 35% от суммы предложения. Вы указываете ставку, доходность или дисконтную маржу, которые вы принимаете. Чтобы делать ставки на конкурентной основе, вы должны использовать банк, брокера или дилера или свою учетную запись TAAPS.

Подробнее о том, как делать ставки, см. в разделе «Покупка рыночных ценных бумаг казначейства».

Также см. «Понимание ценообразования и процентных ставок».

Всегда обращайте внимание на время закрытия заявок.

Мы выпускаем ценные бумаги

Дата аукциона и дата выпуска часто отличаются друг от друга на несколько дней или даже недель.

В дату выпуска, указанную в объявлении об аукционе, вы получаете присуждаемые ценные бумаги следующим образом:

Если вы сделаете ставку через	Вот что происходит с вашими новыми ценными бумагами
ваш счет TreasuryDirect	ценные бумаги поступают на ваш счет
банк, брокер или дилер	банк, брокер или дилер получает ценные бумаги для вас
ваша учетная запись TAAPS	вы получаете ценные бумаги напрямую

Когда мы выпускаем ценные бумаги, мы берем деньги для их оплаты со счета, который вы указали для этой цели.

Вы являетесь владельцем ценных бумаг. Вы можете хранить их до тех пор, пока не истечет их срок (созревание), или вы можете продать или передать их до этого времени.

Подробнее о каждом типе ценных бумаг, в том числе о сроках погашения, способе начисления процентов и многом другом, см. страницу об этом типе ценных бумаг: векселя, векселя, облигации, TIPS и FRN.

» Покупка на аукционах по банкротству

Покупка на аукционах по банкротству

Имущество, проданное в результате банкротства, вероятно, не так хорошо известно как потенциальный источник собственности, как потеря права выкупа и налоговые продажи. Тем не менее, они могут быть хорошим источником для приобретения хорошей недвижимости по ценам ниже рыночных.

Банкротство — это юридическая процедура, проводимая федеральной судебной системой. Дела о банкротстве не могут быть поданы в государственный суд. Каждый из 94 федеральных судебных округов рассматривает дела о банкротстве, и почти во всех округах дела о банкротстве рассматриваются в 9 случаях. 0202 подано в суд по делам о банкротстве. Хотя банкротство является федеральным вопросом, законы штатов затрагивают некоторые аспекты этого вопроса, такие как исключения в отношении того, какие активы могут оставаться у должника. Продажа недвижимости происходит, когда физическое или юридическое лицо
подает заявление о банкротстве в соответствии с главой Кодекса о банкротстве, которая предусматривает продажу активов, обычно главой 7, с использованием доходов от продажи в счет обязательств должника.

При подаче петиции в соответствии с Главой 7 Доверительный управляющий США (или Суд по делам о банкротстве в Алабаме и Северной Каролине) назначает беспристрастного Доверительного управляющего для ведения дела. Основная роль доверительного управляющего согласно главе 7 заключается в ликвидации должника.0202 неосвобожденные активы таким образом, чтобы максимизировать доход необеспеченным кредиторам должника. Попечителям помогают адвокаты, бухгалтеры, оценщики, брокеры по недвижимости и другие поставщики необходимых услуг, причем все
оплачиваются из активов того, кто объявляет о банкротстве. Недвижимость обычно продается на аукционе через брокера по недвижимости, который имеет лицензию штата, в котором находится недвижимость. Брокер отвечает за маркетинг
имущества и проведение аукциона. Брокер получает процент от цены продажи, часть которого может быть разделена с брокером, представляющим победителя торгов.

Освобожденные активы — это активы должника, освобожденные от налогов в соответствии с Кодексом или подлежащие действительному залоговому праву, например, ипотеке или залоговому удержанию IRS. Объекты, не подлежащие освобождению, как недвижимое, так и движимое, почти всегда продаются на аукционах.
Считается, что этот способ ликвидации с наибольшей вероятностью приведет к самой высокой цене продажи и, таким образом, с наибольшей вероятностью максимизирует возврат кредиторам.

Необходимо соблюдать определенные процедуры, включая уведомление общественности и проведение фактического аукциона. Брокер по продаже недвижимости и аукционист (часто другое лицо) не гарантируют точность какой-либо информации, предоставленной об имуществе. Зарегистрированные участники торгов уведомляются о требованиях до дня аукциона и в день аукциона. Тем не менее, объявления, сделанные из аукционного блока, имеют приоритет над любыми предоставленными печатными материалами или любыми предыдущими устными заявлениями. В случае возникновения разногласий между участниками аукциона решение аукциониста является окончательным. Организатор аукциона имеет право отказать в допуске или попросить участника покинуть аукцион. Аукционист
также имеет право снимать или выставлять на торги любое имущество.

Аукцион состоится в указанную в объявлении дату и может быть проведен на территории предмета собственности или в другом указанном месте. Обычно потенциальные покупатели должны зарегистрироваться, чтобы делать ставки на аукционе. Регистрация может быть разрешена в день продажи или может потребоваться до какой-либо даты до этого дня. Для получения номера участника торгов в день аукциона обычно требуется определенный депозит (наличными или кассовым чеком). Этот депозит обычно находится в диапазоне от 500 до 1000 долларов, но может быть значительно больше для более крупных объектов. Средства должны быть наличными или сертифицированными средствами, обычно подлежащими выплате указанной компании. Этот депозит будет возвращен всем проигравшим торгам сразу после аукциона.

Стороны, заинтересованные в покупке недвижимости, но не имеющие возможности присутствовать на аукционе, обычно могут договориться об участии по телефону, путем подачи письменных предложений или через уполномоченного представителя.

Аукционы банкротства требуют внесения значительного депозита после успешного предложения и требуют краткосрочного условного депонирования. Что касается потери права выкупа и налоговых продаж, недвижимость продается «как есть». Обычно никакие непредвиденные контракты на финансирование, проверки или другие задачи должной осмотрительности не принимаются. Необходимо завершить все проверки и другие комплексные проверки и подготовить финансирование до даты продажи. Условия наличными в суд. Недвижимость обычно доступна для осмотра только по предварительной записи. Потенциальный участник торгов может привлечь специалистов для проведения должной осмотрительности.

Настоятельно рекомендуется всем потенциальным покупателям, приобретающим не наличные деньги, пройти предварительный отбор перед аукционом. Если закрытие задерживается из-за действий или несоблюдения настоящих условий аукциона Победителем торгов, может быть объявлен дефолт, а задаток может быть удержан Доверительным управляющим.

Минимальная или резервная ставка для объекта может быть или не быть. Победитель торгов (покупатель), как правило, должен немедленно внести депозит, обычно около десяти процентов (10%) от общей цены контракта. Депозит должен обычно
кассовым чеком или банковским переводом. Этот депозит обычно не подлежит возврату, за исключением случаев, когда продажа не одобрена судом.

Успешная наивысшая ставка подлежит утверждению судом. Однако, поскольку основным преимуществом аукциона является получение максимально возможной цены продажи на данном рынке, самая высокая ставка обычно утверждается судом по делам о банкротстве.

Остаток цены обычно должен быть помещен на условное депонирование в течение короткого периода после даты продажи, часто в диапазоне от пяти до десяти рабочих дней. Если кредиторы не решили оспорить факты банкротства, большинство разбирательств
в отношении недвижимости привлекать судью только в том случае, если он обычно утверждает (1) цену и условия продажи, (2) условия листинга с брокером и (3) фактическую продажу победителю торгов.

Закрытие условного депонирования будет запланировано как можно скорее после этого, как правило, на основе оценки Доверительным управляющим времени, необходимого для утверждения судом, и обычно порядка 30 дней.

Суд, как правило, освобождает право собственности и освобождает от обеспеченных залогов, а также любых других действительных залогов, но с учетом пропорционального налогообложения, ограничений, оговорок и сервитутов, зонирования, охраны окружающей среды и других муниципальных, федеральные законы и законы штата или факты, которые может выявить тщательный осмотр и/или осмотр продаваемого участка.

Перед продажей часто можно ознакомиться с предварительным отчетом о праве собственности. Однако, если он не предоставлен, потенциальный участник торгов, безусловно, должен инвестировать в стоимость его получения. Часто покупатель должен оплатить все расходы по условному депонированию и закрытию,
включая полис страхования титула владельца, если он желателен (настоятельно рекомендуется). Налоги на недвижимость обычно распределяются пропорционально закрытию условного депонирования.

Приобретение имущества в результате банкротства имеет ряд преимуществ по сравнению с приобретением имущества, находящегося под залогом, или продажи имущества под налогообложение. Во-первых, обычно существует небольшой риск того, что имущество будет изъято до продажи из-за устранения дефолтов. Еще
заключается в том, что после завершения продажи период выкупа отсутствует. Другое возможное преимущество заключается в том, что имущество, доступное на аукционах по банкротству, иногда находится в лучшем состоянии, чем на аукционах по обращению взыскания или продаже налогов,
отчасти потому, что Доверительный управляющий может быть готов, если в конкурсной массе имеются средства, вложить немного денег, чтобы максимизировать цену продажи.

Тем не менее, имущество, полученное в результате банкротства, обычно имеет проблемы. На самом деле, это когда-то одна из причин, по которой владелец подал заявление о банкротстве. Одной из возможных проблем является высокий уровень вакантных площадей, даже нулевая заполняемость. Это, конечно, обычно больше
проблема, чем больше свойство. Это также обычно большая проблема для коммерческой недвижимости по сравнению с жилыми единицами. Это связано с тем, что обычно труднее получить коммерческое финансирование, особенно для недвижимости с низкой вместимостью
, а также потому, что сдача в аренду коммерческих единиц может занять больше времени, чем жилых единиц. Однако, поскольку сложность аренды свободных квартир напрямую связана с арендной платой за квартиры определенного качества в конкретном месте
, риск зависит от цены, уплачиваемой за недвижимость.

Хотя, как упоминалось ранее, объекты банкротства иногда находятся в хорошем состоянии, это не всегда так. У некоторых свойств могут быть серьезные проблемы с отложенным обслуживанием — в конце концов, если у владельца не было достаточно средств, чтобы избежать банкротства
, он мог быть не в состоянии должным образом поддерживать имущество в течение довольно долгого времени. Однако это не обязательно в случае продажи всего имущества данного обанкротившегося владельца. Степень отсрочки обслуживания часто существенно зависит от периода времени, в течение которого владелец находится в состоянии банкротства.

Если это указано в опубликованной информации об аукционе, брокер по листингу уплачивает комиссию лицензированному брокеру, который представляет покупателя при продаже. Чтобы претендовать на комиссию, брокер или продавец обычно должны зарегистрироваться в качестве
агента потенциального клиента до определенной даты до аукциона. Кроме того, лицензированный брокер или продавец обычно должен сопровождать потенциального клиента на аукцион. Некоторые требования к конкретному аукциону устанавливаются Доверенным лицом суда по делам о банкротстве
, а некоторые — листинговым брокером.