Торги по: Торги: официальный сайт

переходный глагол

(1) : предложить (цену) для оплаты или акцепта Подрядчик предложил на 10 000 долларов меньше, чем его ближайший конкурент.

3 : , чтобы дать выражение попрощался с со слезами

: кажется вероятным фильм, который предлагает ярмарку , чтобы стать большим хитом

1а : заявление о том, что можно дать или взять за что-то принимает заявки на проект реновации особенно : предложение цены сделал ставку на 100 долларов за картину

б : то, что предлагается в качестве ставки

2 : возможность делать ставки Это ваша ставка.

3 : попытка или усилие выиграть, достичь или привлечь заявка на переизбрание

а : объявление о том, что игрок в карты предлагает предпринять.

б : сумма такой ставки ставка в 3 сердца

6 неофициальный : приговор или срок лишения свободы : срок лишения свободы В семнадцать лет я сделал свою первую ставку за нападение, грабеж и кражу со взломом первой степени.- Уильям Скинс младший.

бакалавр промышленного дизайна

ЭКСКЛЮЗИВ Talos выходит из участия в торгах консорциума на месторождениях Альбакора Petrobras — источники

РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО, 9 августа (Рейтер) — Talos Energy Inc (TALO.N) вышла из консорциума с EIG Global Energy Partners, Enauta Participacoes SA (ENAT3.SA) и 3R Petroleum Oleo e Gas SA (RRRP3.SA), и группа представила Petrobras обязывающее предложение (PETR4.SA) для о нефтяных месторождениях Альбакора и Альбакора-Лешти в Бразилии, сообщили в понедельник пять осведомленных источников.

Другой консорциум, состоящий из бразильской PetroRio SA (PRIO3.SA) и Cobra, дочерней компании французской инфраструктурной компании Vinci SA (SGEF.PA), также представил заявку, добавили источники, пожелавшие остаться неназванными для обсуждения конфиденциальных вопросов.

Точная сумма ставок не ясна. Источник, непосредственно знакомый с этим вопросом, сказал, что консорциум Enauta представил предложение на сумму около 2 миллиардов долларов.

Talos вела переговоры с консорциумом EIG, но в последние дни отказалась от него, сообщили источники. Компания потерпела серьезную неудачу в начале июля, когда мексиканское правительство передало крупное морское месторождение нефти, которое оно обнаружило, государственной Pemex. подробнее

Продажа месторождений Альбакора станет победой для Petrobras, которая распродает десятки активов в попытке сократить долг и сосредоточить инвестиции на обширных глубоководных запасах нефти, известных как подсолевые.

Согласно тендерной документации, опубликованной Petrobras, месторождения добывают 77 000 баррелей нефтяного эквивалента в день. Они будут представлять собой самую крупную сделку по продаже активов компании с 2017 года, когда компания согласилась продать долю в своем месторождении Ронкадор норвежской Equinor ASA (EQNR.OL) за 2,9 миллиарда долларов.

EIG и 3R от комментариев отказались. Ни одна из других вовлеченных компаний сразу не ответила на запрос о комментариях в понедельник.

Petrobras быстро сокращала заемные средства в последние кварталы, и продажа Albacora значительно приблизит компанию к достижению цели по валовому долгу в 60 миллиардов долларов.В настоящее время долг компании составляет 63,7 миллиарда долларов. подробнее

Обычно Petrobras выбирает победителя среди компаний, подавших обязательные предложения, в течение нескольких недель, после чего идут месяцы двусторонних переговоров.

Репортаж Грэма Слэттери и Марты Ногейры в Рио-де-Жанейро и Сабрины Валле в Хьюстоне Редакция Брэда Хейнса и Дэвида Грегорио

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Общие сведения о торгах на eBay для начинающих

Если вы новичок на eBay, то, возможно, заметили, что существует два основных типа списков — листинги в формате аукциона и листинги с фиксированной ценой.Фиксированные прейскуранты ведут себя так же, как вы ожидаете от покупок в Интернете; вы нажимаете кнопку, чтобы совершить покупку, а затем оплачиваете ее.

Однако листинги в формате аукциона могут быть гораздо более загадочными для новых покупателей eBay, а система ценообразования и ставок для аукционных списков может сделать покупки излишне сложными. Вот что вам нужно знать о товарах, которые вы найдете в результатах поиска на eBay, и о том, как «делать ставки» на них.

Два вида предметов: фиксированная цена и аукцион

Как правило, товары на eBay продаются двумя способами:

Предметы с фиксированной ценой легко идентифицировать, потому что у них есть кнопка «Купить сейчас», рядом с которой указана цена.Вы можете купить такой товар, просто нажав кнопку «Купить сейчас». Вы заплатите цену, указанную рядом с кнопкой.

Аукцион имеет кнопку «Разместить ставку» рядом с полем для ввода ставок и показывает цену «текущей ставки». Предметы аукциона открыты для ставок в течение заранее определенного периода времени. Когда время истекает, товар объявляется «проданным» тому, кто предложил самую высокую цену.

Некоторые товары имеют и видов кнопок и показывают сразу две цены. Подобные вещи продаются в обе стороны.Если никто не использует кнопку «Купить сейчас», по истечении времени товар переходит к тому, кто предложил самую высокую цену.

Как делать ставки на eBay (что вы ДОЛЖНЫ знать)

Если у интересующего вас предмета есть кнопка «Разместить ставку» (что означает, что это предмет аукциона), вам нужно будет сделать ставку и «выиграть» его, чтобы купить. Для этого введите значение в долларах (ваша ставка) и нажмите «Разместить ставку».

Однако, прежде чем вы решите сделать ставку, вам следует знать следующее:

аукционов eBay принимает ставки только на определенный период времени. На традиционных аукционах, не связанных с eBay, участники торгов лихорадочно размещают конкурирующие ставки. Когда ставки замедляются до нуля, аукционист бьет молотком, и предмет продается. На eBay аукционы открыты для заявок на ровно на 1, 3, 5, 7 или 10 дней. Когда время истекает, побеждает тот, кто предлагает самую высокую цену, даже если люди все еще лихорадочно делают ставки.

Вы должны сделать ставку, превышающую текущую. Под окном ставок вы увидите текст «Введите (некоторая сумма) или больше.»Эта сумма представляет собой текущую минимальную ставку; вы должны ввести хотя бы эту сумму, если хотите сделать ставку.

Вы можете заплатить на меньше, чем ваша ставка, если выиграете. Когда вы выигрываете аукцион, вы всегда на самом деле платите лишь на небольшую сумму больше, чем , следующая наивысшая ставка — даже если ваша ставка была на тысячи долларов больше.

Если ваша ставка выиграет, вы должны купить. Ваша ставка на аукционе является юридически обязывающим контрактом. Если по истечении времени ваша ставка окажется максимальной, вы приобрели товар и должны заплатить за него продавцу.

Используйте ставку в 1 клик для размещения небольших ставок. За последние 15 минут аукциона, на котором вы делали ставку в прошлом, вы можете мгновенно сделать ставку на один шаг выше текущей ставки, нажав кнопку «Ставка в 1 клик».

Другие участники торгов могут использовать систему автоматических торгов. Поскольку многие покупатели используют систему автоматического назначения ставок eBay, аукционы eBay могут не вести себя так, как вам кажется.

Автоматическое назначение ставок (что вы должны знать)

Система автоматических торгов eBay предоставляется участнику аукциона, предлагающему самую высокую цену, .Через систему eBay будет автоматически предлагать цену от лица, предложившего самую высокую цену, против тех, кто предложил меньше. Это позволяет участникам торгов предлагать очень высокие ставки, в то же время гарантируя, что они никогда не заплатят больше абсолютного минимума , необходимого для того, чтобы побить следующего участника, предлагающего самую высокую цену. Вот как это работает:

• Чтобы использовать автоматическое назначение ставок, предложите абсолютный максимум , который вы готовы заплатить .
• Если введенная вами максимальная ставка выше, чем ставки, введенные кем-либо еще, вы становитесь новым участником высокой ставки.eBay «повышает» ставки аукциона от вашего имени до тех пор, пока текущая ставка не станет немного выше максимальной ставки вашего ближайшего конкурента, но не выше.
• Если ваша максимальная ставка составляет , а не , самая высокая ставка, введенная до сих пор, eBay регистрирует вашу ставку, но продолжает делать ставки от имени участника, предложившего самую высокую ставку, автоматически превосходя вашу ставку на один шаг, но не выше. Они остаются покупателем высокой ставки.
• eBay продолжает автоматически делать ставки от имени того, кто на данный момент предлагает самую высокую цену, вплоть до их максимального значения, пока не истечет время аукциона.

Пример сценария назначения ставок на eBay

Следующий сценарий помогает проиллюстрировать, как работает система ставок на eBay:

Начало

Сэм, продавец, выставляет радиочасы для продажи на eBay через аукцион с минимальной начальной ставкой в ​​1 доллар и продолжительностью 5 дней.

День 1

Текущая (публичная) ставка: н / д; Минимальная следующая ставка: 1 доллар США; Макс: нет данных.

Первую ставку делает Джек, который предлагает 10 долларов, хотя минимальная ставка составляет 1 доллар.Поскольку других участников торгов нет, eBay предлагает минимум 1 доллар от имени Джека и изменяет минимум для любых новых ставок на 1,25 доллара — текущая ставка в 1 доллар плюс шаг в 0,25 доллара.

День 2

Текущая ставка: $ 1; Минимальная следующая ставка: 1,25 доллара США; Макс: Джек, до 10 долларов.

Вторая ставка поступила от Джилл, которая предложила 1,25 доллара. Поскольку максимальный размер Джека в 10 долларов был выше, eBay сразу же предлагает 1,50 доллара от имени Джека (1,25 доллара плюс одно приращение) и сбрасывает минимум до 1 доллара.75 (1,50 доллара плюс одна надбавка).

День 3

Текущая ставка: 1,50 доллара США; Минимальная следующая ставка: 1,75 доллара США; Макс: Джек, до 10 долларов.

Джилл пытается еще раз, предлагая 1,75 доллара. Максимум Джека все еще выше, поэтому eBay снова делает ставку от его имени и соответственно корректирует минимум.

День 4

Текущая ставка: 2 доллара США; Минимальная следующая ставка: 2,25 доллара США; Макс: Джек, до 10 долларов.

Разочарованная, Джилл делает попытку в четвертый раз, предлагая 16 долларов.50. Это больше, чем максимум Джека, поэтому eBay устанавливает текущую ставку на уровне 10,50 долларов (максимум Джека плюс один шаг). Джилл теперь предлагает самую высокую цену, и eBay автоматически делает ставки от ее имени.

День 5

Текущая ставка: 10,50 $; Минимальная следующая ставка: 11 долларов США; Макс: Джилл, до 16,50 долларов.

В последние моменты аукциона новый участник торгов по имени Тед предлагает минимум 11 долларов. eBay автоматически делает ставку от имени Джилл, опережая Тима на один шаг — 11 долларов.50.

Конец

Победившая ставка: 11,50 долларов США; Победитель: Джилл.

Аукцион заканчивается ровно через пять дней. Джилл предложила самую высокую цену и выиграла: не за 16,50 долларов (ее максимальная ставка), а за 11,50 долларов (на один шаг выше ставки ее ближайшего конкурента). Именно столько она отправляет Сэму через PayPal, и через несколько дней она с радостью получает свои радиочасы.

В приведенном выше примере два участника торгов (Джилл в двух случаях и Тед в одном случае) испытали разочарование из-за того, что тот, кто предлагал самую высокую цену, мгновенно перебил ставок, потому что eBay автоматически предлагал ставки от их имени.

С другой стороны, Джилл может выиграть аукцион за 11,50 долларов, а не за свою высокую ставку в 16,50 долларов благодаря той же самой системе автоматического назначения ставок.

Предостережения при автоматическом назначении ставок

Автоматическое назначение ставок звучит просто и здорово. Если есть предмет, который вы хотите быть уверены в выигрыше, вы можете сделать одну очень высокую ставку, чтобы быть уверенным, что выиграете, не наблюдая за аукционом в течение нескольких дней, , но в то же время вы можете расслабиться, зная, что вы ‘ Я никогда не заплачу больше, чем вам абсолютно необходимо, чтобы выиграть аукцион.

Сложности и путаница возникают по трем причинам:

• Автоматические торги доступны всем. eBay делает автоматические ставки не только для вас, но и для всех ваших конкурентов.
• Текущий максимум засекречен. Ни один из участников торгов на самом деле не знает максимума, введенного текущим участником максимальной ставки. Таким образом, невозможно узнать, «сколько достаточно», чтобы «едва» их перебить.
• Большинство людей этого не осознают. Многие участники торгов не понимают, что eBay имеет (и всегда имел) эту функцию. eBay не особо рекламирует это, хотя — это , описанные на справочных страницах eBay.

Избегайте занижения ставок с помощью «снайперов» (автоматическое назначение ставок в последнюю минуту)

Все больший процент участников аукционов eBay используют сторонние сайты с инструментами для автоматического размещения своих максимальных ставок за несколько мгновений до окончания аукционов. Этот дополнительный уровень «автоматического назначения ставок» называется снайперским.

Снайперские инструменты не являются частью самого eBay; это сторонние инструменты для своевременного размещения автоматических ставок. Часто на аукционах, подвергающихся сильной «снайперской» атаке, в последние несколько моментов аукциона наблюдается стремительный рост, что может показаться новым пользователям eBay гнусным и несправедливым.

Снайперская деятельность не противоречит политике eBay, но у участников торгов, которые ее используют, есть как преимущества, так и недостатки. Поскольку обычные снайперы клянутся этим, а те, кому это не нравится, склонны думать наоборот, может быть хорошей идеей прочитать о снайперах и увидеть комментарии снайперов, а также обсудить их опасения.

В конце концов, будет ли снайперская стрельба иметь смысл в качестве стратегии назначения ставок для вас, зависит от комбинации ваших собственных предпочтений при покупке, видов товаров, на которые вы, скорее всего, сделаете ставки, и количества времени, в течение которого вы должны посвятить торги eBay по сравнению со средствами, которые у вас есть для ваших покупок.

Торги на eBay — беспорядок возможностей

Комбинация автоматического назначения ставок, отслеживания аукционов, секретных максимумов и большой части пользователей, которые либо не знают об автоматическом назначении ставок, либо предпочитают использовать ставки в один клик, означает, что назначение ставок на eBay представляет собой смесь различных стратегий, ожиданий и возможностей. .

Может потребоваться определенный опыт на eBay, чтобы действительно почувствовать, как все это сочетается друг с другом, но в то же время новички не должны бояться прыгать и получать удовольствие. Кто знает? Даже если вы проиграете несколько аукционов на раннем этапе, вы также можете наткнуться на пару удачных сделок!

Стоит ли покупать дом на аукционе? Риски и вознаграждения

Хотите приобрести недвижимость? Существуют альтернативные способы покупки помимо традиционных каналов поиска объектов недвижимости и работы с агентами по недвижимости.Вы также можете приобрести недвижимость на аукционе.

Стоит ли покупать дом на аукционе?

Ключевые выводы:

• Покупка дома на аукционе более рискованна, чем обычная покупка. Очень важно хорошо знать, как работают аукционы недвижимости.
• Вы можете найти домашние аукционы через органы местного самоуправления, через агентов по недвижимости и на таких интернет-сайтах, как RealtyTrac.com и Auction.com.
• Аукционы недвижимости часто не позволяют осмотреть дом или каким-либо законным способом осмотреть интерьер лично.Если вы не можете позволить себе рискнуть купить недвижимость в плохом состоянии, придерживайтесь аукционов, которые позволят вам осмотреть недвижимость перед началом торгов.
• Изучите и поймите все правила аукциона и проявите должную осмотрительность в отношении любой собственности, которая вас интересует, например, проверьте наличие претензий, залоговых прав и владельцев перед тем, как делать ставки.

Как работает покупка дома на аукционе

Преимущества покупки на аукционе включают расширение ваших возможностей и, возможно, покупку со скидкой.Вы можете столкнуться с меньшей конкуренцией при покупке аукционного дома по сравнению с покупкой традиционным способом, но вы также будете иметь дело с другим кругом потенциальных покупателей — часто с опытными инвесторами.

Возможно, самый большой риск покупки на аукционе заключается в том, что вы будете иметь ограниченные знания об объектах, выставленных на продажу, что делает дорогостоящую ошибку реальной возможностью. Кроме того, как и при любой покупке недвижимости, вам нужно будет прочитать, понять и подписать много документов (в идеале с помощью поверенного по недвижимости).

История недвижимости богата рассказами о домах, купленных на аукционах по цене значительно ниже рыночной, и такие сделки действительно существуют. Однако аукционы, как правило, являются более рискованным способом приобретения недвижимости, чем покупка в обычном порядке. Эта реальность делает жизненно важным быть хорошо осведомленным о том, как работают аукционы недвижимости, и осмотрительно относиться к объектам, на которые вы планируете делать ставки.

«Многие люди ошибочно полагают, что аукционные дома — это выгодная сделка», — говорит Джон Майерс, агент по недвижимости и соответствующий брокер Myers & Myers Real Estate в Альбукерке, штат Нью-Йорк.М. «Некоторые аукционные дома — выгодная сделка, а другие могут стать большой ошибкой».

Чтобы помочь вам избежать большой ошибки, вот основы аукционов жилой недвижимости, поэтому вы можете решить, подойдет ли вам этот вариант — хотите ли вы жить в этой собственности или использовать ее исключительно в качестве инвестиций.

Как дома оказываются на аукционе

Есть два распространенных способа продать дом с аукциона.

Аукционы по выкупу заложенного имущества

Если домовладелец не выплачивал ипотечный кредит в течение хотя бы нескольких месяцев, он может объявить дефолт и в конечном итоге лишиться права выкупа закладной.Когда это происходит, банк отправляет уведомление о невыполнении обязательств в регистратор округа. Если домовладелец не выплачивает причитающуюся сумму — или пересматривает условия ипотеки с кредитором — кредитор может выставить дом на аукцион и заставить домовладельца отказаться от оплаты. Эти аукционы по обращению взыскания проводятся нанятыми банками попечителями.

Аукционы по неисполнению обязательств по налогу на имущество

Другой способ, которым дом оказывается на аукционе, — это когда владелец не платит начисленные налоги на недвижимость. В этих случаях имущество налагается не на банк, а на неуплаченный налоговый орган.Итоговый аукцион по удержанию налога проводится местным шерифом, клерком или налоговым инспектором округа или местного налогового органа.

Участие в аукционе

Независимо от типа аукциона, эти мероприятия могут проводиться в физических местах, таких как здания судов местных органов власти и конференц-залы гостиниц, и эти личные аукционы завершаются быстро. Аукционы недвижимости также все чаще проводятся в Интернете, где они могут длиться несколько дней или недель.

По словам Эрла Уайта, соучредителя House Heroes LLC, инвестиционной компании в сфере недвижимости во Флориде, которая покупает дома, кондоминиумы и свободные участки под жилую застройку, покупка домов на аукционах была и будет оставаться популярной.«Собственники с ограниченным бюджетом и профессионалы в сфере недвижимости мигрируют к источникам, где меньше конкуренции», — говорит он. «Естественно, что аукционная недвижимость генерирует меньше предложений, что приводит к более низкой цене продажи. Однако аукционы по обращению взыскания не предоставляют скидок, которые существовали во время [жилищного] кризиса ».

Уайт продолжает объяснять, что, когда доступно меньше объектов недвижимости, покупатели получают высокую мотивацию из-за высокой стоимости жилья и выгодных ставок по ипотечным кредитам. Он говорит, что онлайн-аукционы усилили конкуренцию и подняли цены.

Поиск аукционов недвижимости

Один из способов найти аукционы — напрямую связаться с местными органами власти или посетить их веб-сайты для получения информации, а затем связаться по телефону для подтверждения деталей. Другой — через такие сайты, как RealtyTrac.com и Auction.com. Однако онлайн-информация не всегда точна.

Может быть указана недвижимость, находящаяся в предварительном отчуждении, поскольку владелец задерживает выплаты. Эти объекты могут никогда не выставляться на продажу, потому что их владельцы наверстают уплату или договариваются со своими кредиторами.

Местные агенты по недвижимости и брокеры также могут быть ценными ресурсами. К сожалению, вы можете не заметить, что они готовы помочь, потому что агенты и брокеры не получают комиссию автоматически на живых аукционах. Однако эти риэлторы могут получать комиссионные на онлайн-аукционах.

Данные службы множественного листинга

По словам Уайта, отчеты службы прямого множественного листинга (MLS) гораздо более ценны для потенциальных покупателей, чем онлайн-листинги, поскольку они содержат полные данные для листинга, включая фотографии и, что наиболее важно, комментарии непубличных брокеров.«Непубличные комментарии важны, потому что они содержат важную информацию, влияющую на цену продажи и количество дней на рынке», — говорит Уайт. Эта информация может охватывать дефекты собственности, варианты финансирования, размещение и аренду арендатора.

Лучший способ оценить аукционную недвижимость — это работать с агентами по недвижимости, оценщиками и подрядчиками. Эти представители отрасли понимают затраты на строительство и реконструкцию и могут точно оценить стоимость недвижимости и стоимость работ, которые могут потребоваться.

В то время как правила различаются в зависимости от местоположения, по словам Уайта, записи MLS и округов часто доступны только для лицензиатов недвижимости. По его опыту, они обычно рады бесплатно помочь, если вы обратитесь к ним.

Уайт также отмечает, что личные аукционы исчезают, потому что даже небольшие округа переводят их в онлайн. Майами и Палм-Бич — два места, где аукционы по уплате налогов и выкупа недвижимости теперь проводятся полностью онлайн.

Имейте в виду, что аукционы по выкупу закладных часто откладываются или отменяются даже в последнюю минуту.Кредитор мог не получить все необходимые документы, или заемщик, возможно, разработал решение, чтобы избежать потери права выкупа.

Что нужно знать участникам торгов

Прежде чем делать ставки на аукционе недвижимости, вы должны понимать, на какой риск вы идете. Плохая покупка может преследовать вас годами. Вы также должны понимать правила аукциона и быть готовы им следовать, прежде чем пытаться участвовать.

Вам нужно будет зарегистрироваться и внести возвращаемый депозит в размере от 5% до 10% от ожидаемой продажной цены собственности лицу, проводящему аукцион.Если аукцион проводится лично, обязательно зайдите по крайней мере за час до запланированного начала и получите официальную карточку, которую вы поднимете, когда будете готовы сделать ставку.

Выиграть недвижимость на аукционе можно двумя разными способами.

Стартовой ценой аукциона может быть остаток задолженности по ипотеке или меньшая сумма, предназначенная для стимулирования торгов. На аукционе выкупа кредитору не разрешается получать прибыль от аукциона. Часто эта недвижимость продается в убыток; если есть прибыль, она должна поступить к домовладельцу, лишенному права выкупа, после выплаты ипотеки и любых других залогов.Аукционная недвижимость не всегда является выгодной сделкой — например, аукционист может установить скрытую резервную цену на собственность, которая является минимумом, который должен быть предложен.

«Независимо от того, посещает ли покупатель аукцион лично или онлайн, он должен помнить, что существует пороговая цена для каждой собственности, при которой разумная покупка может стать глупой покупкой, и они не должны позволять мероприятию, месту проведения или своим эмоциям повлиять на их решение », — советует Рон Хьюмс, риэлтор с 2000 года и нынешний вице-президент по операциям Post Modern Marketing в Лексингтоне, штат Кентукки.

Доступ к собственности

Аукционная недвижимость редко предоставляет потенциальным покупателям такой же уровень доступа, как и традиционно продаваемая недвижимость. Скорее всего, вам не разрешат пройтись по собственности с вашим агентом в удобное для вас время, хотя некоторые аукционные компании действительно проводят дни открытых дверей.

«Я лично никогда бы не порекомендовал клиенту приобретать недвижимость удаленно, не проверив сначала глазное яблоко», — говорит Дэвид Роберсон, поверенный по недвижимости и брокер из Сан-Хосе, Калифорния.Он и его жена владеют 22 арендуемыми объектами недвижимости в трех штатах, и он является владельцем и оператором Silicon Valley Property Management Group. Либо вы, либо ваша надежная инвестиционная команда должны тщательно оценить как недвижимость, которую вы рассматриваете, так и людей, с которыми вы имеете дело, прежде чем брать на себя юридические или финансовые обязательства.

Точно так же Хьюмз предупреждает, что источники, сообщающие о текущей или будущей стоимости собственности, могут быть неточными, если только не была проведена оценка на месте профессионалами, которые знают, как собрать и оценить все необходимые детали.Лучший способ оценить недвижимость на аукционе — это работать с профессионалами — агентами по недвижимости, оценщиками и подрядчиками, — которые понимают затраты на строительство и реконструкцию и могут точно оценить текущую и будущую стоимость собственности, а также стоимость необходимых работ.

Состояние имущества и проверки

У дома могли быть самые разные проблемы — помните, раньше он принадлежал кому-то, кто не мог позволить себе ипотеку или налоги на недвижимость, поэтому владелец, вероятно, не мог позволить себе ни текущее обслуживание, ни ремонт.Более того, если потеря дома казалась неизбежной, владелец мог намеренно пренебречь им или даже серьезно повредить его. Кроме того, свободная собственность могла быть осквернена или занята скваттерами.

Предположим, что если объект выглядит ужасно снаружи, вероятно, он выглядит ужасно внутри. Недвижимость на аукционе продается как есть, и вам нужно будет иметь возможность позволить себе любой ремонт. Каким бы соблазнительным это ни казалось, не стоит вторгаться, чтобы лучше понять состояние собственности.Возможно, вы видели по телевизору, как ласты входят во двор, заглядывают в окна или даже лезут в них, но это незаконно, и вы определенно не хотите беспокоить кого-либо, кто находится в доме, не только из вежливости, но и из соображений вашей безопасности. Найдите информацию об истории владения недвижимостью в записях местных органов власти, поговорите с местными агентами по недвижимости и вежливо запросите информацию у соседей.

Аукционная недвижимость часто не позволяет осмотреть дом или каким-либо законным способом осмотреть интерьер лично.Если вы не можете позволить себе рискнуть купить недвижимость в плохом состоянии, придерживайтесь аукционов, которые позволят вам осмотреть недвижимость перед тем, как делать ставки. Без этой информации может быть трудно понять, во что вы ввязываетесь, каковы будут затраты на ремонт недвижимости и ее истинную стоимость, пока вы не станете владельцем.

Даже если вам удастся провести осмотр дома, это все равно имеет свои пределы. Проблемы за стенами, потолками и под полом могут быть незаметны, пока вы не вступите во владение. Если утилиты отключены, возможно, вы не сможете обнаружить утечки, электрические проблемы, сломанные приборы или неисправное оборудование HVAC.

Варианты оплаты: предварительный план

Покупка недвижимости на аукционе обычно требует больших денег. Каждая аукционная компания и правительство округа предъявляют свои требования к оплате, но вам, вероятно, понадобятся наличные только для того, чтобы обеспечить свое право на участие в торгах. Сумма первоначального взноса и способы покупки часто зависят от объекта недвижимости и аукционного дома. Более гибкие варианты финансирования могут быть доступны при покупке недвижимости, принадлежащей банку, традиционным способом. Аукционы — не единственный способ выкупа права выкупа.

Что касается оплаты, участники аукциона должны иметь при себе наличные деньги, денежный перевод или кассовый чек на сумму, требуемую держателем аукциона. Как правило, вам придется полностью оплатить недвижимость сразу после победы на аукционе. Иногда у вас может быть до следующего дня для завершения платежа. Невыполнение платежа может привести к лишению вашего депозита и запрету на участие в будущих аукционах. Будьте готовы предоставить подтверждение наличия средств, чтобы показать, что вы можете совершить покупку.Если вы подаете заявку как юридическое лицо, такое как LLC, траст или коммандитное товарищество, а не как физическое лицо, вам может потребоваться показать документы своего юридического лица.

Победители проходят условное депонирование и закрываются так же, как и при любой другой покупке дома. Участники аукционов недвижимости часто являются инвесторами в недвижимость, которые могут позволить себе платить наличными. Для аукционов, на которых разрешены оплачиваемые покупки, вам необходимо заранее пройти предварительную квалификацию. Некоторые аукционные дома предпочитают, чтобы вы работали с их аффилированными кредиторами, и эти кредиторы будут присутствовать на аукционе.Тем не менее, сделайте свое исследование заранее, чтобы определить процентные ставки, доступные от конкурирующих кредиторов. Эта информация может дать вам некоторое преимущество.

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете размер аукционных сборов, которые вы должны будете покрыть. «Дома, приобретенные на аукционах, часто требуют затрат и сборов со стороны аукционистов, банков, юристов и других компаний, чтобы вывести недвижимость на аукцион», — говорит Хьюмс. «Нередко можно встретить 10% аукционные сборы, банковские проценты и штрафы, гонорары адвокатов, 12% сборов за продажу и сборы за подготовку собственности, которые перекладываются на покупателя.”

Проверка любых требований, залогов и прав собственности

Прежде чем делать ставки, вам нужно нанять компанию, занимающуюся поиском титулов, чтобы узнать, кто может удерживать залог в отношении собственности. Как владелец, вы будете нести ответственность за любые залоговые права, что означает больше денег из вашего кармана.

Могут быть и другие претензии к дому — не только налоговые залоги, но также залоговые права подрядчика или вторая ипотека. Участники торгов должны уточнить в аукционной компании, имеет ли собственность четкое право собственности.Если вы выиграете аукцион, вам нужно будет приобрести страховку титула во время условного депонирования или сразу после закрытия, чтобы защитить себя от любых залогов, не обнаруженных во время поиска титула.

В некоторых случаях (бывший) владелец или поселенец будет занимать собственность, и вам придется выселить их — зачастую длительный процесс, который в лучшем случае может быть неприятным, а в худшем — дорогостоящим. Было бы выгоднее просто предложить им сразу несколько тысяч долларов, чтобы они съехали и передали ключи.

Воздерживайтесь от каких-либо действий, пока не получите титул. Избегайте стремления начать ремонт или въехать в собственность сразу после получения сертификата продажи. Вам все равно придется подождать до 10 дней или около того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Собственность фактически не принадлежит вам, пока вы не получите этот сертификат; владелец мог сохранить свое право на дом, подав в суд возражение против продажи или выплатив ссуду.

Итог

Дома, лишенные права выкупа, могут быть привлекательными с финансовой точки зрения, но перед покупкой необходимо учесть множество препятствий.Кроме того, тот факт, что дом выставлен на продажу на аукционе, не означает, что вы сможете получить его по хорошей цене (или что дом будет хорошей сделкой по любой цене — это может быть денежная яма). Тем не менее, для сообразительных, умных и мотивированных людей стоит изучить аукционы недвижимости как способ недорого подобрать дом или инвестиционную недвижимость.

При этом в качестве альтернативы рассмотрите недвижимость, не проданную на аукционе. «Можно найти более выгодную сделку при переговорах с продавцом, который имеет долю в собственности и может вести переговоры от своего имени без всех связанных с аукционом штрафов и сборов», — советует Хьюмс.«У вас также может быть больше конкуренции на аукционах со стороны компаний, которые покупают недвижимость, чтобы использовать ее в качестве бизнес-модели. Дома с аукциона — не всегда лучшая сделка для среднего покупателя жилья ».

Если вы заинтересованы в том, чтобы попытаться подобрать недвижимость по выгодной цене на аукционе, вам есть чему поучиться. Аукционы — более рискованный способ приобрести недвижимость, чем через агента по недвижимости. Очень важно хорошо разбираться в процессе и свойствах, по которым вы хотите делать ставки.Работа с местным агентом по недвижимости или брокером для определения потенциальной собственности может помочь, хотя они могут не заинтересоваться, если вы не достигнете соглашения о компенсации.

Наконец, не забудьте тщательно изучить все правила аукциона и провести комплексную проверку собственности перед тем, как сделать ставку. Обратитесь за советом к юристу по недвижимости — в идеале — с опытом продажи взыскания закладной — чтобы убедиться, что вы понимаете, каковы будут ваши обязанности и обязательства, если вы выиграете торги.

стримеров подали заявку на участие в биографическом пакете Сью Менджерс с Дженнифер Лоуренс и Паоло Соррентино — срок

Большой биографический проект о знаменитом агенте талантов Сью Менгерс раскупается по всему городу. Крайний срок подтвердил, что в круге кружат лауреаты премии «Оскар» Дженнифер Лоуренс и прикреплен к фильму режиссер Паоло Соррентино. Лорен Шукер Блум, Ребекка Анджело и Джон Логан написали сценарий о женщине-агенте, которая разбила голливудский клуб агентов по работе с мальчиками, размахивая огромной личностью в соответствии со своим списком клиентов.Эрик Фейг и его Picturestart продюсируют. Продюсерский партнер Лоуренса Жюстин Польски также занимается продюсированием.

Мы слышали, что Apple участвует в проекте Сью Менгерс, и прочитала сценарий, а Netflix также сообщил, что станет еще одним претендентом на этот проект. Apple и Netflix не перезвонили сегодня вечером, когда их дозвонили.

Связанная история

«Кровавое красное небо» станет самым успешным немецким названием Netflix за всю историю с более чем 50 миллионами просмотров по всему миру; Режиссер Питер Торварт разбирает его захват самолета

Менгерс работала в MCA, ICM и WMA, и она представила список клиентов, в которые в то или иное время входили Барбра Стрейзанд, Кэндис Берген, Питер Богданович, Майкл Кейн, Дайан Кэннон, Шер, Джоан Коллинз, Брайан Де Пальма, Фэй. Данауэй, Боб Фосс, Джин Хэкман, Сидни Люмет, Али Макгроу, Стив МакКуин, Майк Николс, Ник Нолти, Татум О’Нил, Райан О’Нил, Энтони Перкинс, Берт Рейнольдс, Сибилл Шеперд, Гор Видал, Ричард Бенджамин, Пола Пренти и вторник Weld.Она умерла в возрасте 81 года в 2011 году, и ее жизнь ранее была превращена в сценическую пьесу Джона Логана, где Бетт Мидлер играла дерзкого торговца сделками. Менгерс была известна своей преданностью своим клиентам и получением высоких зарплат для таких, как Стрейзанд и другие. Менгерс защищал молодых актрис своего времени, то есть Али Макгроу, Дайан Кэннон, Фэй Данауэй, Кэндис Берген, Сибилл Шеперд, давая им голос и авторитет в бизнесе. Однако крупные сделки и детали контрактов не были специальностью Менгерс, и она начала терять клиентов в 70-х и 80-х, когда бизнес начал меняться, и Майк Овиц начал свое восхождение в CAA.

Вот как проходят эти крупные аукционы потоковых проектов с высокими ценами: как впервые сообщил Deadline в среду, Apple получила глобальные права на следующий фильм Мэтью Вона « Argylle », который будет производить его баннер MARV. Запрашиваемая цена за проект составляла 200 миллионов долларов, учитывая его убийственный состав: Генри Кавилла, Сэма Роквелла, Брайс Даллас Ховард, Брайан Крэнстон, Кэтрин О’Хара, Джон Сина, Сэмюэл Л. Джексон и обладательница Грэмми Дуа Липа, которая делает ее большой. экранный дебют и предоставление музыки к саундтреку и партитуре.

Мэтт Беллони впервые получил эту новость сегодня вечером в своем информационном бюллетене Что я слышу о проекте Лоуренса-Соррентино Сью Менгерс.

Ранее Deadline опубликовал новости о другом биографическом фильме о Сью Менгерс, работа над которым велась еще в 2016 году, когда Морган Сперлок руководил и продюсировал своих поэтов-воинов на основе бестселлера биографии Брайана Келлоу. Can I Go Now: The Life of Sue Mengers, Hollywood. Суперагент .