Требования к хостелу в нежилом помещении: Страница не найдена — Мой бизнес

Требования к хостелу в нежилом помещении: Страница не найдена — Мой бизнес

Содержание

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию "нежилого".

В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.

Его обсуждали много лет. До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.

Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. "В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела", - рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях

В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях. Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи - чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.

"Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз", - отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.

Соответственно, в первую очередь уйдут именно "бедные" хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.

О практическом применении законодательства эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация". Свои вопросы можно задать здесь

То, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.

По данным портала "Авито", за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса - на 23%.

Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев "ночлежек", гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. "Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным", - добавил в разговоре с "РГ" Александр Моор.

С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров. Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу - сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.

Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. "Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.

Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества.

А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе", - рассказал Алексей Гавришев.

Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты

Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый "ураган" санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. "Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи", - заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.

Хостел вне закона?

Хостел – английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату.

Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме (далее-МКД).

Отношение к данному виду размещения граждан двоякое. С одной стороны, повышенным уровнем шума и грязью в подъездах нарушаются права соседей. И если понятие хостела в жилищном кодексе РФ не существует, то права иных собственников помещений МКД охраняются. С другой стороны, не все предприниматели нарушают закон, соблюдая установленные нормы (СанПиНы, ГОСТы, СНИПы и т.п.). А, как известно, бизнес страны необходимо поддерживать.

ЖК РФ не установлен четкий перечень разрешенных видов деятельности в жилом помещении. Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» была разрешена научная, творческая, адвокатская и иная деятельность. При этом размещение офисов и складов категорически запрещалось, а использование жилого помещения не для проживания не должно было нарушать права соседей.

Именно поэтому ещё до принятия Государственной Думой РФ законопроекта № 876688-6 (далее-Законопроект), запрещающего размещение гостиниц в жилых помещениях, судебная практика в своем большинстве была ориентирована в пользу истцов-граждан, чьи права по причине нахождения хостела в МКД нарушались.

К примеру, Решением Кировского районного суда г. Томска от 14 января 2016 года по делу № 2-3121/2015 установлено:

«…Согласно положениям национального стандарта Российской Федерации «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам. ГОСТ Р 56184-2014», утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2014 хостелом является экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера (комнаты) различной вместимости и санузлы, как правило за пределами номера (комнаты), а также помещения для общения гостей.

Из положений Жилищного кодекса РФ следует, что хостелы не относятся к жилым помещениям.

В силу положений ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 № 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д. требований, которые в данном случае нарушаются.

К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.

Использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как предоставление в наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как п.

3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, следовательно, собственники должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, размещение хостела в жилом помещении не соответствует требованиям жилищного законодательства относительно пределов использования жилого помещения.

Поскольку в нарушение п. 3 ст. 288 ГК РФ ГОСТ Р 56184-2014 позволяет организовывать хостел в жилом помещении, он не подлежит применению.

Несоответствие ГОСТа Р 56184-2014 действующему законодательству и наличию пробела подтверждается внесением на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроекта «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», которым предполагается установить запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях….

».

Таким образом, суд в своём, вставая на сторону истца, уже в 2016 году указал о пробеле действующего законодательства РФ в отношении квартирных хостелов.

Свежая судебная практика уже более четко обобщила положения таких споров в сторону пострадавших соседей.

Так, апелляционным определением Московского городского суда от 18 февраля 2019 года по делу № 33-7156/2019 установлено следующее:

За защитой своих прав в суд обратились несколько жильцов МКД с иском к владельцу отеля «Апельсин» с требованием об использовании жилого помещения по назначению и запрете использовать данное помещение в МКД в качестве хостела (гостиницы). Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении жалобы собственника хостела, а решение суда первой инстанции оставил в силе по следующим основаниям:

  • с целью осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности собственник может использовать жилое помещение МКД лишь в случаях, когда не нарушаются права иных жильцов дома;

  • имеют место нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического и антитабачного законодательства РФ;

  • не существует норм законодательства от об отнесении гостиниц к жилому фонду;

  • установлен факт нарушения прав граждан (соседей) о несоблюдении в ночное время режима тишины;

  • не является состоятельным довод ответчика о том, что он имеет право сдавать в наем жилое помещение, так как в данном случае оно предоставляется для временного проживания.

Следует отметить, что в небольшом процентом соотношении имеется и обратная судебная практика, когда суд занимал позицию владельца хостела.

Московский городской суд по делу № 33А-6074/2018 от 14 августа 2018 года в апелляционном определении рассматривал иск жильца многоквартирного дома к Департаменту городского имуществ г. Москвы о признании разрешения в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным, мотивировав это тем, что наличие хостела в нежилом помещении будет нарушать его права.

Пресненский районный суд отказал в удовлетворении данного заявления, а Московский городской суд оставил решения суда первой инстанции в силе.

Судом в своём решении указал следующее:

  • действующим законодательством предусмотрен порядок перевода жилого помещен я в нежилое:

  • во время судебного разбирательства хостел в нежилом помещении истца ещё отсутствовал;

  • установленные реальные факты нарушения прав соседей (иных жильцов МКД) на момент рассмотрения дела отсутствовали;

  • предусматривалось, что нежилое помещение истца будет использоваться в качестве хостела, однако обязанности соблюдать права жильцов многоквартирного дома с собственника нежилого помещения никто не снимал, к тому же владелец обязался соблюдать данные права.

Изложенные судебные решения показывают, что в большинстве многолетней практики суды вставали на сторону пострадавших соседей, однако при соблюдении следующих норм:

  • перевод из жилого помещения в нежилое;

  • соблюдение требований законодательства (антитеррористического, пожарного, санитарно-эпидемиологического, антитабачного и жилищного законодательства в целом) и прав иных жильцов МКД,

  • организация хостела устанавливалась судами как «возможна и законна».

Шумихи вокруг законопроекта было много. Отсутствие единства доводов в судебной практике, большое количество исков и жалоб собственников на нарушение прав, вероятно, повлияли на решение законодателя закрепить на бумаге положения взаимоотношений граждан по хостелам.

Итак, Федеральный закон от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» (далее-Закон)имеет место быть. С 01 октября 2019 года использование жилых помещений в МКД под гостиницы будет являться незаконным.

Следует отметить, что Закон не детализирует запрет хостелов, а указывает лишь на то, что устанавливается запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, однако стоит полагать, что данный запрет относится и к хостелам.

Исчезнут ли хостелы совсем? Вероятно, что нет. До осени у владельцев гостиниц в МКД есть время для перевода жилых помещений в нежилые. Несение дополнительных финансовых затрат на данные действия неизбежно.

После перевода в нежилое помещение для размещения в нём хостела собственнику будет необходимо, чтобы данный вид гостиниц соответствовал пожарному, антитабачному, жилищному законодательству. При этом переводе нужно не забыть об указании использования нежилого помещения в качестве гостиницы. В случае поверок надзорных органов необходимо понимать, что в таких помещениях должны соблюдаться ГОСТы и СНИПы. Временных постояльцев (гостей) необходимо будет под роспись знакомить с правилами проживания в хостеле и поведении на его территории (отсутствие шума в ночное время, запрет на распитие спиртных напитков и курение, выброс мусора в мусорные контейнеры и т. п.).

Как данные требования законодательства будут осуществляться в повседневной жизни, покажет лишь время и, конечно, судебная практика. Потому как ни один закон не сможет отменить право соседа на обращение в суд, даже в случае нахождения хостела в узаконенном нежилом помещении и идеальных результатах проверки такого вида гостиницы надзорными органами.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

 

В многоквартирных домах хостелы размещать можно!

В третьем, окончательном чтении приняты поправки в Жилищный кодекс, по которым только  жилое помещение в многоквартирном доме теперь не может использоваться для предоставления гостиничных услуг

 

Законопроект регулирующий размещение хостелов в жилых домах прошел теперь уже третье чтение в Госдуме.

Однако, в некоторых СМИ эта информация подается не совсем корректно, из которой можно сделать вывод, что установлен полный запрет размещения хостелов в многоквартирных домах.

В этой связи, еще раз уточняем: размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно! Только перед этим необходимо  жилое помещение перевести в нежилой фонд.

"Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,»,   дополнить    предложением: следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.», - говорится в законопроекте.

Эта формулировка полностью соответствует позиции Ассоциации "Безопасность туризма", которая была изначально озвучна нашими экспертами - деятельность по оказанию гостиничных услуг в многоквартирном доме может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям безопасных услуг надлежащего качества 

Почему можно?

Потому что жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Хостел -  это отличное от жилья, по сути другое по функциональному назначению помещение и опасность при этом у такого помещения другая. А значит и требования по безопасности, соответственно, другие. Если речь идет об их размещении в многоквартирном жилом доме, то при этом, как ни крути, с точки зрения безопасности, два главных условия должны быть соблюдены обязательно:

1. Помещение хостела (по ФЗ-123 это Ф 1.2.) в многоквартирном доме должно быть отделено противопожарными преградами от жилых помещений (Ф 1.1.) и обеспечено обособленным выходом наружу!

2. Под таким помещением (хостелом) не должно быть других жилых помещений.

Как показывает практика, хостелы в большей части размещаются не выше второго этажа.

Но при этом хостелы не нужно путать со сдачей в краткосрочную аренду жилья. Это две разные истории.

Так вот, когда речь идет о частном домовладении (не выше 3 этажей, потому что если больше, то это уже что-то другое но не жилой дом) или о дачном доме на землях ИЖС или, соответственно на землях дачных обществ, то здесь речь должна идти не о гостиничных услугах, а о сдаче жилья в аренду, что не нарушает ни чьих прав и не представляет дополнительных неудобств и угроз безопасности окружающим и соседям. При этом арендодатель  в качестве условий может включить в договор аренды, к примеру, предоставление услуг по уборке помещений, замене белья и постельных принадлежностей, предоставление завтрака и пр. Естественно со всеми необходимыми процедурами, постановкой на налоговый учет, с  налогообложением в виде патента или иным способом, определяемым НК РФ и местными органами власти.

Но при этом необходимо учитывать одно обстоятельство- это  количество постояльцев, которое  можно разместить в частном доме. Ведь дома -то разные по объему бывают!

Мы в Ассоциации считаем, что  число постояльцев в таких случаях должно быть до 50 человек. Почему? А потому, что если оно будет 50 и более, то в данном случае необходимо будет вести речь не просто о частном доме, а уже как о месте (объекте) с массовым пребыванием людей. А это значит исполняй в полном объеме все требования к антитеррористической защищенности в соответствии с постановлением Правительства РФ №272! А кому это надо?

Напомним, что данные вопросы станут предметом обсуждения участниками Международного форума «Безопасность туризма – 2019», который состоится 16 мая 2019 года в Москве, в рамках секции №3 "Гостиницы и иные средства размещения: безопасность, антитеррористическая защищенность, противопожарная защита и защита от ЧС. Миграционный и регистрационный учет. Полномочия и сфера ответственности отельеров".

ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!


Скачать законопроект >

Какие требования к помещению и что выбрать для открытия хостела по закону

Материал 2018 года.
Сегмент рынка недвижимости, подразумевающий платное гостиничное размещение людей с предоставлением им спального места, возможности принять душ и воспользоваться туалетом (хостелы и минигостиницы), пользуется спросом среди путешествующих небогатых туристов и студентов.

Несмотря на попытки законодательно запретить размещение хостелов в многоквартирных домах, они официально работают и приносят их владельцам доход.
Открыть свой хостел и не нарушать при этом требования закона можно только зная эти требования.

Требования к помещению и оборудованию хостела

Помещение должно быть нежилым. Как известно, правила перевода квартир в нежилой фонд в последний год изменились и пордразумевают получение согласия остальных собственников многоквартирного дома.
Кроме того, для организации в переведённом в нежилой фонд помещении минигостиницы необходимо получить согласие не менее двух третей от общего числа жителей на общем собрании.

Возможен и обратный порядок действий: согласовываете открытие хостела - заручаетесь одобрением сособственников на преревод в нежилой фонд.

Запрещается размещение жилых комнат хостелов в цокольных помещениях и помещениях без окон.

Хостелы с количеством проживщих свыше пятидесяти человек считаются большими, до двадцати пяти - мини. Малыми хостелами будут считаться, если в них можно поселить не более пятидесяти туристов.

При этом количество проживающих напрямую связано с требованиями закона к оборудованию хостелов и к обеспечению людей в них постельным местом (площадью от 4-х кв метров на человека).
Один душ в хостеле должен приходиться на каждые пятнадцать человек гостей и один туалет на двенадцать.
Установлен и минимальный размер индивидуальной кровати в минигостинице - 80х190 см.

Регламент требований содержится в ГОСТе Р 56184-2014.

Как оформить хостел по закону

По действующему закону обязательным для ведения легального гостиничного бизнеса является наличие у претендента целого пакета документов.

Для начала чтобы оформить хостел, имея квартиру или нежилое помещение, нужно быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) либо иметь зарегистрированное юридическое лицо с определенным перечнем видов деятельности (прежде всего - оказание услуг гостиниц).

Далее потребуется оформить и предоставить:

- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Поэтажный план дома, в котором помещение хостела расположено
- Технический паспорт помещения будущей минигостиницы
- Решение Администрации района или города о переводе квартиры в нежилой фонд
- Согласования Роспотребнадзора и пожарной инспекции
- Договоры на вывоз отходов и спецобработку помещения хостела от насекомых.

Что выбрать: ИП или ООО для открытия хостела

Если перевод квартиры в нежилой фонд затянулся или невозможен, оптимальным вариантом для владельца хостела будет регистрироваться в качестве ИП.
Если помещение будущей минигостиницы нежилое, выбирайте ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Налоговый режим в виде «упрощенки», подразумевающий перечисление государству в виде налога 15% от прибыли или 6% от оборота в год, - будет оптимальным решением для открытия хостела.

Как сдать апартаменты или хостел в аренду. Требования закона к мини-отелям.

А договор с гостем — это обязательно? Что вообще должно в нем быть?

Я считаю, что договор заключать нужно, и чем он подробнее, тем лучше. Договор надо будет составить самостоятельно, с соблюдением действующего законодательства. Все пункты должны быть максимально понятны для каждой из сторон соглашения.

В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ есть существенные условия, которые обязательно нужно прописывать в договоре найма. Остальные пункты отельер вправе указывать на свое усмотрение.

В договоре, по моему мнению, необходимо указать, что вы сдаете не койко-место, а комнату, и прописать, на какое количество проживающих она рассчитана. Опишите, какое имущество есть в помещении и в каком оно состоянии. Если возникнет спорная ситуация, когда гость что-то испортил, вам будет проще отстоять свою позицию. Есть два способа решить проблему: урегулировать вопросы самостоятельно в досудебном порядке или заявлять иск и доказывать свою позицию в суде.

Я собственник апартаментов/хостела. C какими инспекциями мне придется взаимодействовать? Например, с СЭС, ФМС, пожарными, Роспотребнадзором?

Давайте разберемся с названиями проверяющих органов. Понятий СЭС и ФМС больше не существует, так как были созданы Роспотребнадзор и Управление по вопросам миграции МВД РФ. Пожарные относятся к системе МЧС РФ.

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется. Возможно, такая практика появится позже. Слишком быстро появилась новая ниша взаимоотношений.

Если помещение нежилое, придется решать вопросы с различными уполномоченными органами. В ходе проверки их представители проверяют не только объект, но и документы. Не забудьте их подготовить.

Всегда следует помнить, что вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших гостей. Обеспечить им комфортное и безопасное пребывание — ваша основная задача.

Какие органы следят за тем, как мини-сегмент соблюдает законы?

Прийти с проверкой могут представители Роспотребнадзора, прокуратуры, МЧС, МВД, в том числе из подразделений УМВД РФ по вопросам миграции. Список уполномоченных лиц этим не ограничивается.

Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми. С графиком плановых проверок можно ознакомиться на сайте Генпрокуратуры РФ. А внеплановые проверки случаются после жалоб, например, если соседи заподозрили, что в вашем помещении живут нелегальные мигранты. Как правило, о таких проверках собственника не предупреждают.

У любой проверки должны быть основания. Если проверяющие не могут подкрепить свой визит документами, вы имеете право не пускать их в дом.

Слышал, что всем обязательно нужно пройти классификацию. Что это такое? Хостелам и апартаментам она нужна?

Классификация —  это процедура, в результате которой гостинице присваивается та или иная категория, так называемая звездность.

Обязательная классификация была введена Федеральным законом «Об основах туристской деятельности». Для прохождения классификации установлены сроки:

  • до 1 июня 2019 г. — для гостиниц с номерным фондом свыше 50 номеров; 

  • до 1 января 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом от 15 до 50 номеров; 

  • до 1 января 2021 г. — для гостиниц с номерным фондом до 15 номеров. 

В связи с тем, что в Положении о классификации гостиниц хостелы отнесены к гостиницам, они должны проходить указанную процедуру. Апартаменты же в Положении не отнесены к гостиницам, поэтому классификации они не подлежат.

Какие документы регулируют бизнес мини-сегмента?

Для мини-сегмента отдельного правового регулирования гостиничной деятельности не существует. Лишь в Положении о классификации гостиниц требования к объектам различной вместимости несколько отличаются.

Это лишь основные законы, регламентирующие деятельность гостиниц и средств размещения. Всего документов, конечно, больше.

Советую также следить за обновлением информации на сайтах Госдумы, Правительства РФ, Минэкономразвития. Там публикуют не только законы, но и законопроекты. Можно увидеть, как меняется проект, какие чтения он уже прошел, сравнивать различные редакции проектов.


Не пугайтесь объема и количества документов, с ними всегда можно разобраться или обратиться к юристу за разъяснением. Если остались вопросы, пишите Елене Еременко на почту [email protected] или в Фейсбуке.

А если у вас есть вопросы по онлайн-продажам, пишите мне во ВКонтакте или в Фейсбуке. Буду рада помочь!

Требования пожарной безопасности для хостела

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Требования пожарной безопасности для хостела (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Требования пожарной безопасности для хостела Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2020 по делу N 33-23685/2020
Категория: Жилищные споры.
Требования: Об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, использовать жилое помещение по назначению.
Обстоятельства: Прокурор указал, что в ходе проверки было установлено, что ответчиком в квартире осуществляется предпринимательская деятельность по оказанию услуг по временному размещению граждан на возмездной основе путем предоставления им комнат в жилом помещении.
Решение: Удовлетворено.С учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку в нарушение требований действующего законодательства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности В. и переданном им по договору, организован хостел, при организации которого не соблюдены требования противопожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. При этом собственник жилого помещения В. не предпринимал мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровья как жильцов жилого дома, так и неопределенного круга лиц - граждан, временно вселяемых в данное помещение; в нарушение требований действующего законодательства перевод квартиры в нежилое помещение произведен не был; использованием квартиры под гостиницу нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного дома и требования жилищного законодательства; осуществление деятельности по сдаче внаем койко-мест неограниченному кругу лиц предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, которое не требуется в стандартной квартире, и необходимо для оказания потребителям услуг надлежащего качества; несоблюдение данных требований может повлечь нарушение прав и законных интересов не только собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, проживающих в нем, но и лиц, которые по тем или иным основаниям посещают этот дом. Представленные стороной ответчика доказательства не свидетельствуют об устранении им выявленных нарушений.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Требования пожарной безопасности для хостела Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Запрет хостелов в России: оперативный мониторинг
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)Разрешение использования жилого помещения в многоквартирном доме для временного размещения граждан будет возможно при соблюдении особых, повышенных требований к санитарному состоянию, пожарной безопасности, оборудованию средствами видеонаблюдения, охраной. В этом случае на возникающие правоотношения будут распространяться нормы законодательства о защите прав потребителей, предусматривающего санкции за нарушения в том числе санитарных норм и правил. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Индустрия гостеприимства в России"
(Бычков А. И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Для этого в необходимых случаях проводится его переустройство с целью обеспечения санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасность граждан. Вновь образованный объект должен отвечать требованиям Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и других нормативных правовых актов Российской Федерации.

Нормативные акты: Требования пожарной безопасности для хостела

Как открыть хостел в Украине


Несколько лет назад о хостелах знали лишь люди, часто путешествовавшие за границу и желающие сэкономить на проживании. В последние годы этот формат временного размещения начал массово появляться и в Украине. Несмотря на это, ниша хостелов все еще не заполнена и самое время обратить на нее внимание тем, кто хочет открыть свой собственный бизнес.

 

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

 

Не отель, но и не «общага»


Хостел представляет собой помещение для временного проживания, но в отличие от отелей и гостиниц, в нем сдаются не номера, а места. В странах Запада этот формат размещения очень распространен, тогда как в Украине он, по сути, только формируется, поскольку ментально многие украинцы еще не готовы путешествовать дешево, проживая в комнатах с незнакомыми людьми.


Следует знать, что существует такая категория, как хостелы – «ночлежки», которые, в основном, ориентированы на людей, приезжающих на заработки и для которых главным фактором будет цена. Также есть хостелы, которые придерживаются соответствующих стандартов комфорта и ориентированы на требовательных клиентов, включая и иностранных туристов.

 

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход - консультация специалиста.

 

Главная задача владельца хостела — предоставить клиентам безопасное проживание, надлежащие санитарно-гигиенические условия и неформальное общение между ними, поскольку правильно налаженная атмосфера общения между незнакомыми людьми будет одним из факторов, который привлекает новых постояльцев. Собственно, обеспечение этих задач и дает возможность владельцу хостела заработать деньги.


После того, как вы примите решение об открытии хостела, следует придать ему законный вид и найти толкового бухгалтера. Иными словами, пройти госрегистрацию предпринимательской деятельности. Можно выбирать любую понравившуюся вам организационную форму: юридическое лицо (ЧП ООО) или ФЛП. Регистрация ООО сейчас занимает не так много времени и может быть осуществлена самостоятельно, или с помощью специализированных фирм.


Следует отметить, что хотя в Украине отсутствует четкая регламентация деятельности хостелов, все же некоторые правила существуют. Главное требование — получение сертификата безопасности и категории в Госкомстандарте.

Стандарты и персонал


Помещение под хостел может располагаться как в жилом, так и нежилом помещении. Важно, чтобы оно соответствовало стандартам, без которых получить вышеупомянутый сертификат Госстандарта не получится, а стало быть, бизнес может потерпеть неудачу, еще не начавшись. В частности, эти стандарты предполагают:

  • площадь не менее 5 кв. м на одного постояльца;
  • обязательно наличие общего зала, спальни, санузлов;
  • организация санузлов из расчета один на 12 постояльцев;
  • один душ на 15 постояльцев;
  • одна раковина на 6 постояльцев;
  • минимальный размер кровати 80х190 см;
  • расстояние между спальными местами не менее 0,75 м.


Что касается размера самого хостела, то он может быть рассчитан как на 5-10 постояльцев и организован в большой квартире, так и занимать отдельное здание или несколько квартир — здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и масштабов бизнеса.

 

Выбор системы налогообложения - один из ключевых моментов. Грамотная консультация - вот, что вам нужно. И это бесплатно.

 

Очень важно месторасположение хостела — чем ближе к центру города он находится, тем больше у него шансов быть заполненным при минимальных затратах на раскрутку. Безусловно, помещение должно быть оборудовано и меблировано. Как правило, закупаются двухъярусные кровати, чтобы сделать проживание компактным. Примерный набор сервисов хостела: чистая постель, душ, туалет, Wi-Fi, кабельное ТВ, холодильник, стиральная машина, микроволновка, посуда. Очень желательно наличие кондиционера.


Как правило, в большинстве хостелов не принято заботится о питании постояльцев, они сами решают эту проблему. Однако, наличие небольшой кухни может стать вашим преимуществом. Также, можно предоставлять дополнительные услуги, например, сейфы для хранения ценных вещей, чистку вещей, заказ билетов, такси и т.п.


В зависимости от размера хостела, в нем может работать как один человек, так и несколько. Стандартный штат включает в себя администратора, охранника и горничную. Некоторую работу вы можете делать и сами, например, администратора-ресепшиониста, это позволит немного сэкономить на заработной плате и приобрести практический опыт.


Как правило, при открытии хостела основной статьей расходов является помещение. Поэтому не стоит ждать быстрой окупаемости вложений, на это может уйти от полугода до нескольких лет — все будет зависеть от того, насколько постояльцев рассчитан хостел и его наполняемости.

Где и как искать постояльцев?


Одно из основных правил привлечения клиентов в хостел — его обстановка и дизайн должны вызывать приятные ассоциации, вспоминаться с удовольствием. Это, в последствии, будет залогом успешности «сарафанного» маркетинга, когда информация о вашем хостеле передается от посетителя к посетителю.

 

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет - лучшее место для старта.

 

Бывалые игроки этого рынка советуют рекламировать хостел преимущественно в Интернете, на специализированных сайтах онлайн-бронирования. Это не только дешево и удобно, но и практично и современно, поскольку потенциальные клиенты любят советоваться друг с другом в Сети, смотреть рейтинги и читать отзывы. Ну и конечно, бронировать места онлайн. Как правило, 90% бронировок проходит через Интернет и лишь 10% — в телефонном режиме.


Поэтому вкладывать в рекламу хостелов особо не придется. Безусловно, до открытия хостела нужно иметь его сайт, причем желательно на нескольких языках. Следует поместить информацию о хостеле в сетевых каталогах, интерактивных картах, веб-справочниках, порталах-агрегаторах цен, гостевых книгах отзывов и т.п. Неплохо иметь на сайте информацию об интересных местах и актуальных событиях, особенно, если они расположены или будут происходить поблизости от расположения хостела. Это может стать вашей фишкой и выгодно отличать от конкурентов. Кроме того, можно наладить контакты с организаторами различных мероприятий: фестивалей, концертов, выставок и т.д. В этом случае вполне можно рассчитывать на поселение целых групп, что хорошо отразится на наполняемости хостела в период проведения этих мероприятий.


Так что, если тема хостелов вас заинтересовала, советуем поспешить — активное развитие этой ниши бизнеса может сузить еще имеющиеся сегодня возможности успешно войти в нее.

Как создать молодежное общежитие | Small Business

Управление молодежным общежитием меняет ваш образ жизни. Это позволяет вам знакомиться с людьми из всех слоев общества и узнавать о других культурах, не покидая свой город или город. Вы можете выбрать вариант обустройства хостела в качестве пансионата, гостиницы, лагеря или ретритного центра. Вы можете зарабатывать на жизнь, управляя молодежным общежитием, но, по данным Entrepreneur.com, вы обычно получаете наибольшую прибыль, продавая бизнес.

Разработайте бизнес-план для молодежного общежития.Определите объем операций и оцените свои доходы и расходы. Вы можете получить помощь по составлению бизнес-плана в местном совете экономического развития.

Проконсультируйтесь с местным жилищным управлением, чтобы определить зонирование района, в котором вы хотите разместить молодежное общежитие. Если ваше здание находится в жилом районе, вы не сможете получить разрешение на легальное управление молодежным общежитием. Обычно здания в коммерческих зонах можно превратить в молодежные общежития.

Отремонтируйте здание, чтобы оно соответствовало планировке молодежного общежития.Примите во внимание количество комнат, количество путешественников, которые будут останавливаться в каждой комнате, виды из каждой комнаты и то, хватит ли общих удобств, таких как ванные комнаты и кухни, для всех гостей при максимальной загрузке. Вы должны соответствовать строительным нормам местных властей и, возможно, пройти проверку и получить разрешение на строительство.

Оборудуйте молодежный хостел всеми удобствами, которые могут понадобиться вашим гостям. Обеспечьте чистое постельное белье и полотенца. Доступ в Интернет, запирающиеся шкафчики, прачечная и туалетные принадлежности - другие соображения, которые необходимо предоставить.Не забудьте такие детали, как кофеварка, тостер, лампы для чтения, будильники и настенные крючки. Предоставьте информационный пакет, содержащий подробную информацию о местных достопримечательностях, событиях, турах и ресторанах. Подумайте о проведении мероприятий, таких как барбекю и вечера кино, чтобы ваши гости могли пообщаться.

Создайте сайт своего молодежного общежития. Путешественники часто используют Интернет для выбора маршрута и размещения. Сделайте так, чтобы потенциальные гости могли легко общаться с вами в электронном виде до того, как они приедут в ваш хостел.

Объявите об открытии вашего нового молодежного хостела в местных органах управления путешествиями, в местных газетах и ​​в путеводителях. Установите отношения с другими предприятиями местной туристической индустрии, такими как автобусные операторы, туристические компании и компании по аренде автомобилей. Эти возможности помогут вам привлечь потенциальных гостей.

Рекомендации

Советы

  • Хостел в оживленном районе вашего города привлечет путешественников больше, чем хостел в более тихом районе.
  • При необходимости наймите сотрудников, которые помогут вам. По данным Entrepreneur.com, от 30 до 40 процентов владельцев гостиниц работают в одиночку. Тем не менее, подумайте о найме людей, которые снизят вашу рабочую нагрузку до приемлемого уровня, особенно если у вас пять комнат или больше.

Писатель Биография

Эдриан Кёнинг начала профессионально писать в 2005 году, когда училась на степень бакалавра искусств в области СМИ и коммуникаций в Мельбурнском университете. С тех пор она написала для нескольких журналов и веб-сайтов.Кёнинг также имеет степень магистра коммерции в области управления фондами и бухгалтерского учета Университета Нового Южного Уэльса.

Коммерческое жилое помещение | Управление государственных доходов

К жилой недвижимости взимается дополнительная пошлина с иностранного покупателя и налог на вакантную землю. Однако для целей этих налогов к жилой недвижимости не относятся коммерческие жилые помещения.

Индивидуальное или основное использование

В определении жилой собственности основное внимание уделяется собственности в целом. Это единственное или основное использование собственности, которое определяет ее характер для целей взимания дополнительной пошлины с иностранного покупателя или налога на пустую жилую землю.

Если имущество используется исключительно или в основном в качестве коммерческого жилого помещения, то оно не будет считаться жилой недвижимостью и не будет влекать дополнительных пошлин для иностранного покупателя или налога на пустую жилую землю.

Что такое коммерческое жилое помещение?

Эти помещения имеют то же значение, что и в разделе 195-1 Закона о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth) и включают:

  • Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансионат.
  • Помещение, используемое для проживания при школе. Школы имеют особое значение для этих целей, но обычно это дошкольная, начальная или средняя школа, но не высшее учебное заведение.
  • Стоянка для караванов или кемпинг.
  • Нечто подобное жилому помещению, описанному выше.

Поскольку это определение основано на законодательстве Содружества, дополнительные инструкции о значении коммерческих жилых помещений доступны на веб-сайте Налогового управления Австралии (ATO).

Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансион

Эти помещения не определены в Законе о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth). Они принимают свое обычное значение, поэтому необходимо учитывать их характеристики.

Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансион обычно имеет следующие характеристики:

  • Помещение эксплуатируется на коммерческой или деловой основе.
  • Помещение может одновременно обслуживать нескольких постояльцев или жителей, не связанных между собой.
  • Помещение для проживания общественности.
  • Предоставление жилья - основное назначение помещения.
  • Помещения имеют центральное управление для приема бронирования, распределения комнат, приема платежей и выполнения ряда услуг.
  • Организация, эксплуатирующая помещения, предоставляет жилье от своего имени, а не в качестве агента.
  • Management предоставляет гостям и жителям услуги и удобства или принимает меры к их предоставлению третьими сторонами.
  • Жильцы имеют статус гостей и в основном являются путешественниками, у которых основное место жительства (дома) находится в другом месте. Жильцы не пользуются исключительным правом занимать какую-либо часть помещения так же, как арендатор.

Помещение для проживания при школе

Помещения, используемые для размещения в связи со школой, являются коммерческими жилыми помещениями и, следовательно, не влекут дополнительных пошлин иностранного покупателя или налога на землю для свободного проживания.

Школа - это учреждение, предлагающее дошкольные курсы, начальные курсы, средние курсы или курсы специального образования (курс, предусматривающий специальные программы, разработанные специально для детей или учащихся с ограниченными возможностями).

Для целей определения коммерческих жилых помещений термин «школа» не включает высшее учебное заведение.

Жилье, предоставленное в связи с высшим учебным заведением (например, университетом и другими высшими учебными заведениями)

Объектом размещения студентов высшего учебного заведения может быть коммерческое жилое помещение.Ключевым моментом является то, предоставляется ли жилье студентам в связи с высшим учебным заведением. В этом случае недвижимость не является коммерческим жилым помещением и может облагаться дополнительной пошлиной с иностранного покупателя или налогом на пустую жилую землю. Неважно, находится ли студенческое общежитие в высшем учебном заведении или в частном порядке. Примеры включают:

  • Университет или высший колледж владеет и управляет жилыми помещениями.
  • Жилье в частной собственности сдается университету или высшему колледжу для проживания студентов.
  • Частное жилье для студентов определенного высшего учебного заведения по договоренности или соглашению с этим учреждением.

Если жилье , а не , предоставленное в связи с высшим учебным заведением, и в зависимости от характера помещения, имущество может подпадать под одну из других частей коммерческого жилого помещения. Например, если в помещении предусмотрено недорогое проживание, общие комнаты, круглосуточная стойка регистрации, обслуживаемая персоналом, и помещения общего пользования, то это помещение, вероятно, будет считаться общежитием или аналогичным общежитию и, следовательно, коммерческим жилым помещением.Таким образом, они не будут привлекать иностранного покупателя дополнительной пошлины или налога на пустую жилую землю.

Что такое «в связи с»?

Решая, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением, ATO перечислило ряд факторов, которые имеют отношение к их постановлению GST GSTR 2001/1. Это:

  • Вносит ли учебное заведение какой-либо вклад в работу объекта размещения, включая установление арендной платы и определение отношений между поставщиком жилья и арендатором. Вход может быть сделан через третье лицо.
  • Имеется ли какое-либо конкретное или подразумеваемое требование отдавать предпочтение студентам учебного заведения.
  • Будет ли жилой объект построен на земле, принадлежащей учебному заведению.
  • Была ли земля приобретена или использована учебным заведением для целей заключения договоров на строительство и эксплуатацию жилого объекта.
  • Должен ли объект действительно быть занятым студентами учебного заведения в течение учебного года или в другое время.
  • Имеет ли учебное заведение какой-либо интерес, даже если он не отражен напрямую, в организации, предоставляющей жилье.
  • Как продается жилой объект.
  • Идентификационные данные оператора и характер его деятельности. Их бизнес - обеспечение студентов жильем?
  • Намерение учебного заведения в заключении любых договоренностей и любых соответствующих соглашений, касающихся жилищного фонда.
  • Отражает ли предоставление объекта устав учебного заведения или другие регулирующие документы.

Решение не должно основываться на одном из этих факторов. Их необходимо рассматривать вместе с любыми другими факторами, имеющими отношение к конкретному случаю.

При определении этих вопросов мы принимаем во внимание классификацию и, следовательно, режим GST, который ATO применяет к собственности.

Отдельно-названные комнаты и апартаменты

Комнаты или апартаменты с отдельными названиями могут использоваться исключительно или преимущественно в жилых целях.Поскольку отдельно названная комната или квартира не может проявлять характеристики коммерческого жилого помещения, покупка отдельно названной комнаты или квартиры в гостинице или обслуживаемой квартире может быть жилой собственностью для целей дополнительной пошлины.

Часто задаваемые вопросы

  1. Считается ли частное здание, предназначенное для проживания студентов высших учебных заведений, коммерческим жилым помещением?
  2. А как насчет проживания студентов, которые не предоставляются в высшем учебном заведении?
  3. Может ли помещение быть коммерческим жилым помещением, даже если оно предоставляется в связи с высшим учебным заведением?
  4. Имеет ли значение, сдается ли здание вузу для проживания студентов?
  5. Что делать, если не студенты могут сдавать комнаты?
  6. Имеет ли значение расположение жилья?
  7. Имеет ли значение, находится ли жилье на территории кампуса или за его пределами?
  8. Когда будет размещение в школе?

1.

Считается ли частное здание, предназначенное для проживания студентов высших учебных заведений, коммерческим жилым помещением?

Это зависит от того, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением.

Жилье, предоставленное в связи с высшим учебным заведением, не может быть коммерческим жилым помещением. ATO в постановлении GST GSTR 2001/1 установил ряд факторов, помогающих определить, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением.То, как продается недвижимость, является одним из этих факторов. Прочие факторы:

  • Участвует ли учебное заведение в эксплуатации объекта размещения, включая установление арендной платы и определение отношений между поставщиком жилья и арендатором. Вход может быть сделан через третье лицо.
  • Имеется ли какое-либо конкретное или подразумеваемое требование отдавать предпочтение студентам учебного заведения.
  • Будет ли жилой объект построен на земле, принадлежащей учебному заведению.
  • Была ли земля приобретена или использована учебным заведением для целей заключения договоров на строительство и эксплуатацию жилого объекта.
  • Должен ли объект действительно быть занятым студентами учебного заведения в течение учебного года или в другое время.
  • Имеет ли учебное заведение какой-либо интерес, даже если он не отражен напрямую, в организации, предоставляющей жилье.
  • Идентификационные данные оператора и характер его деятельности.Их бизнес - обеспечение студентов жильем?
  • Намерение учебного заведения в заключении любых договоренностей и любых соответствующих соглашений, касающихся жилищного фонда.
  • Отражает ли предоставление объекта устав учебного заведения или другие регулирующие документы.

Решение не должно основываться на одном из этих факторов. Их необходимо рассматривать вместе с любыми другими факторами, имеющими отношение к конкретному случаю.Мы также рассмотрим любое решение, полученное от ATO, относительно классификации жилых помещений / помещений и того, предоставляется ли жилье «в связи с» высшим учебным заведением.

Если жилье , а не , предоставленное в связи с высшим учебным заведением, то необходимо учитывать, соответствует ли имущество другим частям коммерческого жилого помещения, особенно общежития или общежития, такого как жилье.

2. А как насчет студенческих общежитий, которые не предоставляются в высшем учебном заведении?

Жилые помещения, которые не предоставляются в связи с высшим учебным заведением, могут быть коммерческими жилыми помещениями, если они удовлетворяют одному из других аспектов определения коммерческих жилых помещений.Например, если в помещении предусмотрено недорогое жилье, общие комнаты, круглосуточная стойка регистрации и общие помещения, то это помещение, вероятно, будет считаться общежитием или аналогичным общежитию и, следовательно, коммерческим жилым помещением. Таким образом, недвижимость не будет привлекать иностранного покупателя дополнительной пошлины или налога на землю под жилье.

Если недвижимость не удовлетворяет одно из других требований, она остается жилой недвижимостью для целей дополнительной пошлины с иностранного покупателя и налога на пустую жилую землю.

3. Может ли помещение быть коммерческим жилым помещением, даже если оно предоставляется в связи с высшим учебным заведением?

Нет. Если установлено, что жилье предоставляется «в связи с» высшим учебным заведением, оно не будет коммерческим жилым помещением. Это так, даже если помещение относится к типу, указанному в другом месте в определении коммерческих жилых помещений, например, общежитие, пансионат или подобное.Другие части определения коммерческого жилого помещения не имеют значения, и недвижимость будет жилой недвижимостью для целей дополнительной пошлины для иностранного покупателя и налога на пустую жилую землю.

4. Имеет ли значение, сдают ли здание вуз для проживания студентов?

Если частные помещения сдаются в аренду высшему учебному заведению для размещения студентов и при условии, что студенты посещают только данное учебное заведение, это обычно свидетельствует о том, что жилье предоставляется «в связи с» учреждением. Жилье, предоставленное в связи с высшим учебным заведением, не может быть коммерческим жилым помещением и будет считаться жилой недвижимостью с целью уплаты дополнительных пошлин для иностранного покупателя и налога на пустую жилую землю.

5. Что делать, если не учащиеся могут сдавать комнаты?

Жилая недвижимость, взимаемая с иностранного покупателя с целью уплаты дополнительных пошлин и налога на свободную жилую землю, - это недвижимость, которая может использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей. Однако это не будет жилой недвижимостью, если она может использоваться исключительно или преимущественно для коммерческих жилых целей.

Основное внимание в определении уделяется собственности. Соответственно, если помещение относится к одному титулу (то есть, каждое помещение не имеет отдельного титула), то необходимо определить, для чего используется помещение в целом или в основном. Если оно используется исключительно или преимущественно для проживания студентов, предоставляемых в связи с высшим учебным заведением, то это не коммерческое жилое помещение. Тот факт, что некоторые комнаты в помещении могут использоваться не учащимися, не меняет общего характера или классификации всего помещения.

6. Имеет ли значение расположение жилья?

Местоположение собственности имеет значение, но не является решающим при определении того, предоставляется ли студенческое общежитие «в связи» с высшим учебным заведением. Это один из многих факторов, на которые следует обратить внимание. Другие факторы включают в себя то, как продается помещение, имеет ли высшее учебное заведение какой-либо интерес в собственности и / или какой-либо интерес или договоренности с владельцем или оператором помещения.

7.Имеет ли значение, находится ли жилье на территории кампуса или за его пределами?

Находится ли объект на территории кампуса или за его пределами, имеет значение, но не является окончательным. Это один из многих факторов, на которые следует обратить внимание. Как правило, однако, студенческое общежитие, расположенное на территории кампуса, скорее всего, будет считаться предоставленным в связи с этим высшим учебным заведением, поскольку учреждение, вероятно, будет прямо или косвенно участвовать или иметь контроль над предоставлением такого жилья своим студентам. .

8. Когда будет размещение в школе?

Это зависит от ряда факторов. Факторы, изложенные ATO в постановлении GST GSTR 2001/1, чтобы помочь определить, предоставляется ли жилье в учебном заведении, которое не является школой, также должны использоваться для решения, предоставляется ли жилье в связи со школой. К ним относятся:

  • Вносит ли школа какой-либо вклад в работу объекта размещения, включая установление арендной платы и определение отношений между поставщиком жилья и арендатором.Вход может быть сделан через третье лицо.
  • Существует ли какое-либо конкретное или подразумеваемое требование отдавать предпочтение учащимся школы.
  • Будет ли жилой объект построен на земле, принадлежащей школе.
  • Была ли земля приобретена или использована школой для целей заключения договоров на строительство и эксплуатацию жилищного фонда.
  • Будет ли это помещение действительно занято учениками школы в течение учебного года или в другое время.
  • Имеет ли школа какой-либо интерес, даже если он не отражен напрямую, в организации, предоставляющей жилье.
  • Как продается жилой объект.
  • Идентификационные данные оператора и характер его деятельности. Их бизнес - обеспечение студентов жильем?
  • Намерение школы в заключении любых договоренностей и любых соответствующих соглашений, касающихся жилищного фонда.
  • Отражает ли предоставление объекта устав школы или другие руководящие документы.

Решение не должно основываться на одном из этих факторов. Их необходимо рассматривать вместе с любыми другими факторами, имеющими отношение к конкретному случаю.

Если жилье предоставляется в связи со школой, это будет коммерческое жилое помещение и не будет взиматься дополнительная пошлина с иностранного покупателя и налог на пустую жилую землю.

Если жилье не предоставляется в связи со школой, необходимо учитывать характер помещения, чтобы увидеть, соответствуют ли они каким-либо другим элементам коммерческого жилого помещения. Если они этого не сделают, они будут жилыми помещениями и будут привлекать иностранного покупателя дополнительные пошлины и налог на пустую жилую землю.

Определение школы дано в статье 195-1 Закона о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) от 1999 г. (Cth) как: учреждение, обеспечивающее дошкольные курсы, начальные курсы, средние курсы или курсы специального образования, которые представляют собой курсы, предусматривающие специальные программы, разработанные специально для детей или студентов с ограниченными возможностями.

Определение школы не включает учреждения, предлагающие любой другой образовательный курс, что обычно означает, что высшие учебные заведения не являются школами.Жилье, предоставляемое в учебном заведении, которое не является школой, прямо исключается из определений как коммерческое жилое помещение.

Ключевые различия между жилой и коммерческой недвижимостью

Есть несколько ключевых различий между инвестированием в коммерческую и жилую недвижимость. Хотя у них действительно есть общие характеристики, заключающиеся в том, что они являются материальными активами, они сильно различаются с точки зрения риска, капитала, дохода и прибыли.

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает дома на одну семью, таунхаусы и апартаменты. Владелец недвижимости может жить в ней или сдавать помещение в аренду и получать доход от аренды. Жилую недвижимость обычно сдают в аренду семьи и отдельные лица. В результате в жилой недвижимости обычно присутствует эмоциональный элемент, поскольку он предполагает аренду отдельным лицам или семьям их основного места жительства.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость используется для нежилой деятельности, такой как гостиницы, офисные помещения, магазины розничной торговли, промышленные здания, общественные объекты и т. Д.Как и в случае с жилой недвижимостью, владелец может вести бизнес из своей коммерческой собственности или сдавать в аренду часть или все помещения арендаторам. Многие компании предпочитают арендовать, а не владеть недвижимостью, на которой они ведут свой бизнес, поскольку недвижимость не является их основным бизнесом, они могут высвободить капитал для инвестирования в свой основной бизнес. Это делает коммерческую недвижимость важным инвестиционным рынком. Коммерческая недвижимость поддерживается арендаторами, которые производят товары и услуги для получения дохода.Обычно это не относится к жилой недвижимости, которая рассматривается как непроизводственный актив.

Коммерческая недвижимость см .:

  • Торговые здания
  • Офисные здания
  • Склады
  • Производственные здания

В чем разница между инвестированием в жилую и коммерческую недвижимость?

1. Входные барьеры

Традиционно коммерческая недвижимость затрудняла доступ инвесторов к долгу, и даже в настоящее время банки предоставляют ссуды с более низким соотношением ссуды к стоимости (LTV), чем жилая недвижимость. Для инвесторов это означает вложение большего капитала в проект. Коэффициент коммерческого LTV составляет от 40 до 60%, в то время как банки ссужают до 90% под жилой актив. Однако с увеличением левериджа увеличивается риск для заемщика и возрастают процентные расходы. Этот высокий барьер для входа удерживает многих инвесторов от рынка коммерческой недвижимости. Хотя такие компании, как Jasper, предоставляют всем инвесторам доступ к некогда неуловимому сектору за счет снижения минимального капитала в высококачественной институциональной коммерческой собственности.

Можно утверждать, что коммерческая недвижимость требует значительно большего количества расследований перед принятием инвестиционного решения, что является еще одной причиной, по которой инвесторы не решаются делать прыжок в коммерческую недвижимость. Оба сектора требуют, чтобы инвесторы изучили название, ковенанты, отчеты о строительстве и фундаментальные рыночные показатели. Однако в случае коммерческой недвижимости требуется дополнительное исследование сейсмической прочности, основных условий арендатора, операционной эффективности, состояния строительных услуг, невыполненных гарантий или согласований и т. Д.В коммерческой аренде чаще встречаются конкретные условия, на которых материнская компания будет гарантировать аренду, если арендатор окажется не в состоянии выполнить свои обязательства. Это полезная защита, которую обычно не найти в жилых помещениях. Инвестирование с таким менеджером, как Джаспер, позволяет инвесторам использовать знания собственной инвестиционной команды, которая проводит надежную и тщательную проверку каждой недвижимости, выводимой на рынок, избавляя от головной боли вложения в коммерческую недвижимость.

Еще одна проблема, с которой столкнется любой инвестор, - это управление недвижимостью. В жилой недвижимости обычно приходится иметь дело с одним арендатором или домохозяйством. Однако в многоквартирном коммерческом здании собственники могут видеть до 20 арендаторов. Это связано с очевидными операционными проблемами, которые требуют от опытных управляющих недвижимостью помощи в сборе арендной платы, инструктировании по ремонту / техническому обслуживанию и обеспечении комфортного проживания арендаторов, что помогает удерживать арендаторов и сводить количество вакансий к минимуму. Жизненно важно, чтобы инвесторы сотрудничали с качественными операторами коммерческой недвижимости, чтобы максимизировать стоимость их активов. Что касается жилого фонда, многие инвесторы будут сами управлять активами, и, если недвижимость не является их основной специализацией, это иногда может привести к неправильному управлению, что означает, что от инвестиций не извлекается максимальная ценность.

2. Возвращает профиль

Ключевым фактором роста капитала в долгосрочной перспективе является рост арендного дохода. Арендаторы коммерческой недвижимости обычно заключают долгосрочные контракты, нередко срок аренды на срок более 10 лет.Что касается коммерческой недвижимости, это обычно встроено в договор аренды с фиксированной и / или рыночной арендной платой. Некоторые условия аренды могут включать механизм, который не позволяет арендной плате опускаться ниже предыдущего уровня (оговорка о храповике). Такая структура редко встречается при аренде жилья, что снижает уверенность инвестора в доходе от жилого помещения. Кроме того, коммерческая недвижимость, вероятно, дает больше возможностей для увеличения роста арендной платы за счет активного и эффективного управления активами, которое повышает стоимость и увеличивает доходность собственности.

И коммерческий, и жилищный секторы движимы ограничениями спроса и предложения. Однако арендная плата за жилье оплачивается домохозяйствами, что означает, что арендная плата привязана к доходам домохозяйства, и за последнее десятилетие рост заработной платы в странах ОЭСР в целом с 2008 года составил мрачные 6,3%. Для инвесторов чистая прибыль означает, что вы можете взимать больше арендной платы за квадрат. метр для коммерческих помещений, чем для жилых помещений, что приведет к более высокой окупаемости ваших инвестиций. В среднем доходность коммерческой недвижимости составляет от 5% до 8% в год, в зависимости от местоположения и спроса / предложения на коммерческую площадь, а доходность жилой недвижимости обычно составляет от 1% до 5% в год.

3.

Профиль риска

В целом, из-за долгосрочного характера аренды коммерческой недвижимости денежные потоки намного более стабильны и безопасны, чем потоки от жилой недвижимости. Жилые арендаторы обычно подписывают гораздо более короткие договоры аренды, обычно на шесть месяцев или один год, с оговорками о перерывах, которые предлагают возможность покинуть недвижимость в короткие сроки. Это подразумевает более высокий профиль риска основного потока доходов для инвестора по сравнению с коммерческой недвижимостью.

В отличие от коммерческой недвижимости, структура аренды жилой недвижимости обычно требует, чтобы владелец брал на себя ответственность за ремонт и текущее обслуживание.Обычно в коммерческой недвижимости ответственность за управление недвижимостью, ремонт и текущее обслуживание возлагается на арендатора, однако уровень этого варьируется в зависимости от договора аренды.

Оба сектора традиционно страдают от проблем с ликвидностью, с возможностью инвестора быстро получить свои деньги от своих инвестиций. Коммерческий сектор ответил перечисленными фондами недвижимости и REIT (см. Нашу статью о REIT здесь), которые обеспечивают инвесторам косвенный доступ к коммерческой собственности и повышают ликвидность для участников.Однако ликвидность прямой коммерческой собственности остается ограниченной в рамках традиционных синдикаторов собственности. Появление вторичной торговой платформы значительно повысит ликвидность в сфере прямой коммерческой недвижимости. В настоящее время Джаспер планирует развернуть такую ​​платформу, которая предоставит инвесторам доступ к торговле акциями коммерческой собственности на вторичной платформе. В настоящее время нет установленных платформ, обслуживающих жилые помещения, нынешние инвесторы вынуждены проводить кампанию через агента по недвижимости, если они хотят отказаться от своих инвестиций.Этот процесс может занять от 30 до 50 дней.

4. Методы оценки

Рынок жилья может давать довольно иррациональные оценки, обусловленные настроениями владельцев-арендаторов больше, чем инвесторов. Дальнейшие оценки проводятся по сопоставимым объектам недвижимости в районе, который часто находится вне контроля инвесторов. Это может привести к большей волатильности, поскольку рынок жилой недвижимости, возможно, в большей степени подвержен движениям, находящимся вне нашего контроля, таким как изменения процентных ставок.Изменения процентных ставок влияют на разные секторы коммерческого рынка с разным воздействием и в разные сроки. В коммерческой недвижимости оценка гораздо больше определяется фундаментальными факторами, а именно текущей стоимостью будущих потоков доходов.


Основные выводы

Когда рыночные условия стабильны и собственность управляется правильно, как жилая, так и коммерческая недвижимость могут быть хорошими инвестиционными возможностями. Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно сопряжены с более высоким риском, но с более высокой прибылью.Потенциальным инвесторам следует рассматривать секторы коммерческой и жилой недвижимости отдельно, иначе их инвестиционная стратегия может стать несбалансированной.

Для тех, кто заинтересован в инвестировании в коммерческую недвижимость без хлопот по управлению физическим имуществом, Джаспер предлагает инвесторам возможность владеть коммерческой недвижимостью институционального уровня, используя полностью оцифрованный процесс регистрации, аккредитации и подписки. Кроме того, Джаспер планирует создать вторичный рынок, что позволит инвесторам продать свои акции другим инвесторам.Это даст инвесторам повышенную ликвидность в классе традиционно неликвидных активов.

Готовы стать инвестором с Джаспером? Чтобы приступить к работе, создайте бесплатную учетную запись в Jasper сегодня.

19 Этикет и правила хостела, которые необходимо знать 2021 (+ КАК завести друзей)

При проживании в общежитиях существуют неписаные правила, которым должен следовать каждый. По большей части этикет в хостеле - это правила здравого смысла для приятного совместного проживания и путешествий.

Хотите знать неписаные правила общежитий?

Вот наш совет по размещению в хостелах и быть хорошим другом в хостеле.

Впервые в хостеле? У вас может быть много сомнений.

Мы собрали много информации о хостелах:

Мы даже собрали полный путеводитель по хостелам Европы, в котором есть все, что вам нужно знать.

Сюда входят сайты бронирования хостелов - узнайте, какие мы рекомендуем.

Возвращаясь к теме, о которой мы говорили, вот вам.

Этикет хостела: неписаные правила хостела

Ладно, давайте посмотрим, КАК НЕ БЫТЬ ПОЛНОЙ ЖОП, останавливаясь в хостелах.

В конце концов, вы же не хотите быть худшим гостем хостела (<<< прочтите это забавное руководство !!!)

Есть некоторые правила относительно общежитий, душевых в общежитии, а также выключения света.

Если вам интересно, как заниматься сексом в общежитиях, ну, это огромная тема. Мы написали здесь специальный гайд, как заниматься сексом в хостелах.

Хорошо, вы разобрались с хостелами? Тогда давайте узнаем, как все мы можем завести дружбу на всю жизнь в общежитиях и как не быть идиотами.

1. Уважайте друг друга пожалуйста

Неписаные правила номер один для общежитий, а также жизни: Уважение!

По сути, это подразумевает эти правила здравого смысла для приятного сосуществования.

Обращайтесь с людьми так, как хотите, чтобы относились к вам,

сохраните пространство таким, каким вы хотели бы его найти.

Просто краткое описание хороших манер в хостеле:

  • быть аккуратным и чистым
  • если не твое, не бери
  • не будь круглым голым, как ты был один
  • Не включайте свет в общежитиях без надобности
  • Не вешайте постиранную одежду в общежитии
  • Не ломай двери
  • Не используйте других соседей по общежитию место (или вещи!)
  • оставьте места общего пользования не менее чистыми, чем вы их считали

В основном : Не надо одурманивать! Подчеркните и будьте добры!

2.

Ваш замок - ваш ключ к безопасности

Ваш замок будет вашим главным сокровищем.

Это будет ключом к твоему миру, к твоим вещам.

Если вы остановились в общежитии, положите свои вещи в шкафчики, чтобы сохранить их в безопасности.

Во многих современных хостелах есть супер крутые двухъярусные кровати с собственными шкафчиками внутри вашей маленькой капсулы, так сказать.

На фотографии ниже изображен Casa Pepe в Мехико. Понимаете, шкафчик достаточно большой для ваших ценностей, но не для багажа.Также возьмите с собой висячий замок!

Мы всегда путешествуем с двумя маленькими замками.

Прочтите : Безопасны ли общежития? Наши лучшие советы по безопасности в хостелах.

Получите свой замок на Amazon

3. Хочешь приготовить?

Самое худшее, когда вы хотите готовить, - это… Отсутствие чистоты в кастрюле или помещении, где можно начать готовить!

Не будьте тем человеком, который использует все кухонные горшки и места и оставляет их там, чтобы потом мыть посуду.

Это может сработать у вас дома, но на общей кухне другие тоже могут захотеть готовить сразу после вас или даже в то же время.

Используйте нужные горшки и очищайте их напрямую. Оставьте все в порядке.

Фото : кухня в 5-звездочном хостеле в Тарту, Hektor Design Hostel

4. Улыбка в общежитии - это долгий путь.

Хороший способ познакомиться с людьми - это просто улыбнуться.

Вы удивитесь, насколько это помогает начать разговор! Уверен, вам есть о чем поговорить…

Если нет, не беспокойтесь, хорошие слушатели тоже очень приветствуются.Помните, общежитие предназначено для встреч с людьми, общения и веселья. Никто не любит отрицательных нансов!

И уж точно никто не хочет разговаривать с кем-то, кто жалуется целый день.

Прочтите : +150 рассказов о путешествиях менее чем за 30 секунд.

5. Бесшумный режим (минимум ночью)

На самом деле это само собой разумеется, но кажется, что людям иногда нужно напоминание. Бесшумный режим - хорошая идея! И не только для вашего мобильного телефона.

Молчать в общежитиях

Общие зоны предназначены для встреч, встреч с людьми или телефонных разговоров.

Используйте их и не беспокойте своих товарищей по общежитию.

В каждом хостеле свои правила. Во многих хостелах общая зона полностью отделена от комнат.

В других хостелах они есть поблизости; тогда, возможно, будет трудно тусоваться в полночь.

Наша собственная история : Однажды мы останавливались в общежитии, где общая зона находится прямо перед общежитиями. В 8 вечера мы сидели там с новыми друзьями, болтали, пили, когда товарищ по общежитию вышел из своей комнаты, чтобы пожаловаться.

Он жаловался, что сейчас 20:00, мы должны «заткнуться», лечь спать или гулять и т. Д.

Он был очень груб. Было только 8 вечера, а не за полночь или что-то в этом роде. Даже администратор сказал ему, что все люди могут тусоваться здесь до 11 вечера.

Как бы то ни было, некоторые люди доводят это до крайности.

Может быть, у этого парня был тяжелый день, а может, ему вообще не стоит останавливаться в общежитии, когда он ожидает полной тишины в 20:00.

Снимок сделан в Maverick City Lodge, 5-звездочном хостеле в Будапеште.

6. Примечание для ранних и поздних птиц

Если вы приедете в общежитие очень поздно / рано, просто приготовьте все необходимое прямо из общежития.

Так, ты не побеспокоишь своих товарищей по общежитию.

Нет ничего более раздражающего, чем шум распаковки пластиковых пакетов, когда вы спите (или пытаетесь заснуть).

Подготовьтесь к следующему дню, особенно если вам нужно успеть на рейс утром. Вы хотите принять душ перед отъездом? Затем оставьте полотенце и туалетные принадлежности наготове.

Также не рекомендуется принимать душ в 4 часа утра; на случай, если в спальных зонах слышен душ.

Если у вас очень ранний рейс, лучше примите душ накануне вечером.

Также полезно знать : Если вы уже знаете, что приедете очень поздно, подумайте о том, чтобы остановиться в отдельной комнате. Поздняя регистрация заезда в некоторых хостелах может стоить дополнительно. Кроме того, вам и другим гостям может быть крайне неудобно, если вы приедете в общежитие в 4 часа утра.

Это приводит нас к…

7. Этикет в хостеле: свет

Не выключайте свет в общежитиях.

Если вы опаздываете, используйте фонарик при входе в общежитие (да, у вас есть фонарик в вашем мобильном телефоне).

Поэтому после замка и дорожного адаптера всегда берите с собой небольшой фонарик для брелка.

Разрядился аккумулятор? Подождите 30 секунд.

Ваши глаза привыкнут к свету. Тогда вам будет легче найти свою кровать.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если вы спите, маска для сна - хорошая идея. Об этом мы говорим в №17.

В очень редких случаях можно также включить свет среди ночи.

Но, действительно, только в остальных ситуациях.

Прежде чем случайно запрыгнуть в кровать своего товарища по общежитию, включите свет и подойдите к своей кровати.

Всегда имейте в виду: будьте уважительны.

Фото: Капсульные кровати в Inbox Capsule Hotel, 5-звездочном хостеле в Санкт-Петербурге.

8. Время вечеринки! Пожалуйста, за пределами общежития…

Если вы хотите устроить вечеринку, но не останавливаетесь в хостеле для вечеринок, лучше организовать место встречи в хостеле.

Найдите фиксированное место встречи в общей зоне, чтобы вы все могли представиться, а затем переместитесь в другое место для вечеринки.

На самом деле, многие общежития уже этим занимаются. Они собирают людей в определенное время, чтобы они пошли в бар или клуб. Держите глаза открытыми или спросите на стойке регистрации.

Другие гости предпочли бы расслабиться и были бы признательны за ваше любезное внимание.

Если вы находитесь в общежитии для вечеринок, например, в замке Гили на острове Гили Траванган, Индонезия, вечеринка не должна проходить в общежитие. Общежития - это место для отдыха.

Вечеринки пройдут в баре.

Уважать других гостей отдых

Читать : здесь все 7 типов общежитий

9. Отметьте это! (Ваша еда)

Нет ... мы не говорим о хэштегах типа #wanderlust и #friendsforlife!

Перед тем, как положить еду на холодильник или на полки, просто отметьте еду своим именем и датой отъезда.

Этим маленьким жестом вы не просто покажете, какая еда ваша.

Вы также поможете персоналу хостела поддерживать в чистоте и порядке зону питания.

Кроме того, ваши товарищи по путешествию могут использовать этот соус, который вы не допили, на случай, если им это будет интересно, когда вы уйдете.

Обычно в хостелах оставляют готовые постеры рядом с холодильником.

Используйте их! Если на вашей еде нет ручки или чего-нибудь еще, обратитесь за помощью к персоналу.

Снимок сделан в Maverick Hostel, одном из лучших хостелов в Будапеште, Венгрия

10.

Не используйте в качестве общежития порно набора

Общежитие - не место для секса… ваши соседи по общежитию обязательно вас услышат! Серьезно, вы это знаете, мы это знаем, все это знают!

По крайней мере, если вы делаете это с небольшим умением, вас все услышат.

Есть отдельные комнаты на случай, если вы подумываете о сексе.

Просто забронируйте номер нужного типа перед поездкой. Или вы всегда можете адаптироваться к ситуации.

Типы номеров? Да, есть из чего выбрать.Ознакомьтесь с нашим путеводителем по различным типам номеров в хостелах здесь.

Вы хотите знать все правила о сексе в хостелах? Ознакомьтесь с нашими главными советами, а также что можно и чего нельзя…

Хотите посмеяться?

Прочтите эту историю секс-хостелов из Барселоны.

11. Ванная - это не ваш СПА

Ванная комната - это общая зона, а не личный спа. Я знаю, что иногда бывает сложно… ванные могут быть такими красивыми!

Как на фотографии ниже в хостеле Memory в Дананге, Вьетнам.

Учтите, что он может понадобиться и другим путешественникам.

Мы не говорим, что вы не должны получать удовольствие от душа. Просто руководствуйтесь здравым смыслом и не загораживайте ванную в течение следующих 3 часов.

12. Следите за своим настроением

Не любите рано утром?

Не беспокойтесь, вы не одиноки. Их много по всему миру.

Просто будьте в курсе своего распорядка дня и настроения в течение дня (и ночи), чтобы вы могли лучше жить с другими попутчиками.

Помните, вы в общежитии. Здесь легко завязать дружеские отношения на всю жизнь.

На фото: Обедаем в The Common Room Project, лучшем выборе среди всех лучших хостелов Хошимина.

13. Принимайте во внимание атмосферу, правила и атмосферу хостела

В хостелах есть письменные правила, которые необходимо соблюдать.

Также, если атмосфера очень прохладная, не пытайтесь развлечься.

Получите представление о путеводителях по общежитиям и атмосфере, которые вы найдете.

Как? Легко читайте комментарии других путешественников об их пребывании и отзывы о пятизвездочных хостелах.

Вот правила хостела от Ani & Haakien Hostel в Роттердаме:

  1. Соблюдайте правила
  2. Много смейтесь и заводите друзей
  3. Верните ключ на ресепшн, когда будете уходить (также ключ от шкафчика)
  4. Не приводи в дом темных друзей
  5. Пожалуйста: Приведите себя в порядок
  6. Пожалуйста, не ешьте и не пейте в спальнях
  7. мы не несем ответственности за утерю или повреждение ваших вещей
  8. Расчетный час 11:00
  9. Таблицы обязательны.Уходя, возьмите простыни в корзину для белья на стойке регистрации
  10. .
  11. Если у вас есть продукты, которые вы не собираетесь использовать, оставьте их на БЕСПЛАТНОЙ полке для продуктов.
  12. Запрещается употребление наркотиков в общежитии и на его территории
  13. За неоправданное использование огнетушителя взимается штраф в размере не менее 500 €
  14. Пожалуйста, не шумите с 23:00 до 7:00, подумайте о других гостях
  15. Общая комната закрывается в 2 часа ночи.
  16. Если вам что-то нужно, спрашивайте нас!

На фото: Семейные правила в 5-звездочном хостеле на Бали Bread and Jam.

14. Не откладывать будильник каждые 5 минут

Просыпаетесь по будильнику? Ничего страшного, но…

Не откладывайте будильник каждые 5 минут, если не хотите, чтобы вас убил ваш товарищ по общежитию.

Это ОЧЕНЬ раздражает.

Только представьте, все бы так сделали ?! Был бы огромный беспорядок…

Следовательно: Да, большинство людей разрешают вам пользоваться будильником. Да ладно, как еще можно проснуться, чтобы попасть в самолет, поезд и т. Д. ?! Но играйте честно и ни разу не откладывайте.

Да, и выберите, пожалуйста, нежный сигнал будильника. Никому не нравится этот звук из фильма ужасов…

Помните, вы не хотите быть худшим гостем хостела на планете.

Вот наш путеводитель, как стать самым худшим гостем на свете.

15. Будь дружелюбен, друг мой

Как Брюс Ли говорит, что вы должны быть бесформенными, как вода

Ладно, звучит странно, может быть, вы уже поняли. Мы рекомендуем вам быть дружелюбными в хостеле.

Это поможет вам познакомиться с большим количеством людей! « Hello » имеет большое значение в общежитии.Все начинается с простого « привет ». Он работает на всех языках и сразу ломает лед.

Огромное преимущество хостела - это мышление людей. Практически каждый, кто останавливается в хостеле, знает, что это общее пространство, и открыт для общения.

Если вы интроверт, остановившийся в хостеле, постарайтесь присоединиться к мероприятиям, организуемым хостелом. Это может быть что угодно, от семейного ужина до пешеходных экскурсий. Там обычно проще подключиться.

16.Книжный обмен? Большой! Нам это нравится

Вы когда-нибудь пробовали Обмен книгами?

Это лучший способ научиться читать во время поездки и не брать с собой много книг.

Плюс, вы можете найти новых авторов.

Взгляните на книги и, если найдете какую-нибудь интересную книгу, замените ее своей. Легко!

Обмен книг означает, что вы оставляете свою старую книгу и берете с собой новую. Действительно, обмен книгами.

17. Маска и беруши могут спасти вас от самой ужасной ночи

Сон в общежитии обычно не проблема, люди уважают друг друга.ОБЫЧНО!

Но все мы слышали о путешественниках, которые встречали неуважительных путешественников.

Эти люди не дадут тебе спать по ночам.

Храпящих тоже.

В таком случае будьте готовы. На самом деле это не этикет хостела, это то, что вам действительно стоит упаковать и взять с собой.

Smart Tip : Здесь вы можете получить комбинированный набор с берушами и маской для глаз.

Прочтите: полный упаковочный лист хостела с 23 вещами, которые нужно упаковать

Фото: 5-звездочный хостел Nexy Hostel, один из лучших хостелов в Ханое, Вьетнам

18.Совместное использование заботы

Покидаете хостел и у вас есть вещи, которые вам больше не понадобятся?

Поделитесь этим с другими попутчиками, они это оценят!

В общежитиях обычно есть отдел, где вы можете оставить еду или мыло для других попутчиков.

Ani & Haakien, пятизвездочный хостел в Роттердаме, даже имеет уголок со странными вещами, которые вы хотите оставить другим путешественникам.

Обновление: 19. Проститутки запрещены

Мы нашли эту вывеску у гостиницы…

Иногда правила заставляют задуматься, что же произошло.Что именно произошло, что общежитие должно изложить правила в письменной форме? Совершенно уверен, что за этим должно быть несколько безумных историй.

Обновление: 20. Храпящие мира: Получите отдельную комнату!

Мы получаем этот вопрос довольно часто:

«Стоит ли мне оставаться в общежитии, когда я храплю?» Можно ли оставаться в общежитии, когда я знаю, что храплю? »

Ответ прост: НЕТ!

Давай, пожалуйста, не будь тем человеком, которого все ненавидят на следующее утро.

Однажды мы останавливались в 8-местном общежитии в Чианграе, Таиланд.Один парень храпел, как будто крыша упала. Серьезно, мы никогда не слышали такого уровня храпа.

Это было бы впечатляюще и забавно, но по правде говоря, мы не могли спать до 5 утра. Тогда мы решили «проснуться» и выйти.

Так что, храпящие мира, пожалуйста: в общежитии не сидите! Так ты не подружишься.

Часто задаваемые вопросы о хостелах

Прежде чем вы начнете, вот список общих вопросов, которые также могут вам помочь.

Что вы надеваете, чтобы спать в общежитии?

Нижнее белье - очень хорошее начало.

Пожалуйста, не будьте тем человеком, который голым спит в общежитии. Это совершенно неуместно. Лучше всего надеть футболку и короткие брюки.

Могут ли 2 человека спать на 1 кровати в хостеле?

Технически, на одной кровати в хостеле могут разместиться два человека. НО вам все равно придется заплатить 2 кровати, и каждому гостю также предоставляется 1 односпальная кровать. Если вы окажетесь в одной постели из-за того, что скучаете по партнеру (или чему-то еще), вы можете это сделать.

Убедитесь, что вы не беспокоите других людей в комнате.

Короче говоря, нельзя сравнивать 1 кровать на 2 человек в хостеле, чтобы сэкономить деньги.Это не работает. Извини.

Вы оставляете чаевые в хостелах?

Обычно этого не требуется и не требуется, как в дорогих отелях. Однако вы точно можете выразить свою признательность.

Вам должно быть 18, чтобы жить в хостеле?

, если вам меньше 18 лет и вас не сопровождает взрослый, у вас должно быть письменное разрешение от родителя или опекуна. Однако в некоторых хостелах действует строгое правило не принимать гостей младше 18 лет.

Есть ли возрастные ограничения в хостелах?

Если говорить о возрастных ограничениях, то в некоторых хостелах даже есть ограничения по возрасту.То есть могут оставаться только люди от 18 до 40 лет.

Сейчас обычно это очень тусовочные хостелы, и это случается не так часто. Однако имейте это в виду.

Сводка 18 неписаных правил общежития

Видите? Наверняка вы могли догадаться о большинстве неписаных правил, поскольку они основаны на здравом смысле.

Тем не менее, их обобщение помогает составить представление о том, чего ожидать, и знать об этикете хостела.

Не забудьте прочитать правила хостела, в котором вы остановились.

Правила общежитий обычно написаны на дверях комнат.

Вы также можете рассчитывать спеть их во время регистрации.

Здесь мы собрали 26 забавных игр для хостелов, которые вы можете принести, чтобы завести больше друзей!

Нужна дополнительная информация о проживании в хостелах? Тогда прочтите:

Как вы думаете, мы что-то упустили? Прокомментируйте его ниже, чтобы мы могли его добавить!

Закрепите на потом.

GuardarGuardar

Минимальные и нормальные стандарты для молодежных общежитий

(принята на 28-й конференции Международной федерации молодежных хостелов, 1970 г.)

Минимальные стандарты (обязательные)

Каждое молодежное общежитие должно предоставить:

• Надзор со стороны надзирателя или другого подходящего взрослого человека, который несет ответственность за благополучие человека, использующего общежитие.

• Отдельные общежития для мужчин и женщин с отдельными входами (но могут быть предложены семейные номера для родителей с маленькими детьми). Общежития должны быть оборудованы кроватями, каждая с матрасом, подушкой и достаточным количеством одеял в соответствии с климат.

• Отдельные санитарные сооружения (туалеты и умывальники) в достаточном количестве для мужчин и женщин, содержащиеся в чистоте и гигиеническом состоянии.

■ Членская кухня, оборудованная плитами, кастрюлями, сковородками и т. Д., или некоторые простые приспособления для приготовления еды. Также могут быть предоставлены услуги, позволяющие персоналу хостела обеспечивать питание по разумным ценам.

• Общая комната, терраса или другое место (в зависимости от климата), в котором гости могут встретиться и познакомиться друг с другом.

Дополнительные возможности (необязательно)

В зависимости от размера и функции молодежного общежития потребуются другие помещения, которые могут включать следующее:

(а) Камера хранения

(b) Жилые помещения для персонала

(c) Запираемый магазин велосипедов

(d) Обогреваемая и вентилируемая сушильная комната для сушки влажной одежды

(e) Кухня, на которой надзиратель и / или персонал могут готовить еду для снабжения общежитий; также продуктовые магазины и помещения для обслуживающего персонала

{f) Отдельная небольшая комната (или комнаты) для руководителей или инструкторов (g) Комната для больного (в качестве альтернативы комнату руководителя можно использовать в случае болезни) (hj Комната, в которой хостелисты могут стирать, сушить и гладить одежда (Î) Комната, в которой смотритель (или персонал общежития)

может стирать постельное белье общежития (j) Дополнительные общие комнаты, которые также могут использоваться как столовые и классы для школьных вечеринок (k) Приемная и магазин, где смотритель может принимать и бронировать в общежитиях (I) Размещение специального оборудования в качестве требуется в зависимости от расположения: лыжный магазин, лодочные навесы, конюшни и т. д.В первые дни движения молодежных общежитий многие очень простые общежития были созданы в любой доступной собственности, такой как старые коттеджи, хижины, старые школы и сельскохозяйственные постройки. Этот тип простого жилья на ходулях используется во многих частях мира, особенно в тех районах, где население невелико и существует определенная степень изоляции.

Рис. 1 Схема, показывающая взаимосвязь элементов современного молодежного общежития.

simi

Рис. 1 Схема взаимосвязи элементов современного молодежного общежития.

Читать здесь: Введение

Была ли эта статья полезной?

служебная квартира жилая или коммерческая

Мы можем увидеть потенциальную экономию при рассмотрении One Rate over Ground Commercial (последняя без скидки и не включает DAS, топливо, светосилы и другие расходы). Оба принадлежат к одному жанру, но на этом сходство заканчивается. Самая большая проблема - это получение разрешения на коммерческую деятельность в жилом доме. Это означает, что Айко: не несет ответственности по налогу на товары и услуги с доходов; не может претендовать на кредиты GST на все, что она покупает или импортирует для сдачи в аренду.От жилого до коммерческого. Это может быть шоком для вас, когда вы узнаете, что ведение вашего бизнеса или занятий йогой в вашей жилой квартире не является коммерческой деятельностью и не является нарушением законодательства. Жилая недвижимость в аренде: тип недвижимости, более 80% дохода от которой поступает от жилых единиц. планирование, получение разрешений, проектирование и строительство коммерческих и жилых объектов канализации в зоне обслуживания ESD. Aone Junk Removal Omaha Council Bluffs & Hauling предлагает услуги по удалению, перемещению и транспортировке мусора для частных и коммерческих клиентов.услуги по аренде или сдаче в аренду промышленных, коммерческих или других нежилых зданий или собственности собственниками или арендаторами, например, фабрики, офисные здания, склады, театры, конференц-центры, выставочные залы и многоцелевые здания, которые в основном являются нежилыми; сельскохозяйственные, лесные и аналогичные объекты. Комиссия за управление недвижимостью для компании Не ниже -10,000 / = (десять тысяч) в месяц за все услуги по управлению. Смешивая жилые и нежилые постройки в PUD, градостроители не имеют другого выбора, кроме как нарушить определенные правила зонирования, поскольку соблюдение жилищных стандартов для коммерческих арендаторов означало бы катастрофу для их проекта.Контрольные списки по уборке жилых помещений учитывают размер вашего дома, кондоминиума или квартиры, ваш выбор услуг базовой или глубокой уборки и всего остального, на что вы хотели бы, чтобы мы обратили особое внимание. • Любая коммерческая недвижимость в ОАЭ, сданная в аренду или проданная, такая как офисы, магазины и даже автомобильные стоянки, облагается налогом, если она не является частью жилой недвижимости. Уборка дома, уборка офиса, глубокая уборка. Alwaze Clean Cleaning Service стремится предоставлять именно те услуги, которые хотят наши клиенты, занимающиеся уборкой коммерческих / жилых помещений, внимательно прислушиваясь к их ожиданиям, проявляя активный подход к определению их потребностей и выстраивая наилучшие возможные партнерские отношения.«Вам необходимо хорошее взаимопонимание с членами вашего общества. Здравствуйте, обслуживаемая квартира теперь классифицируется под защитой Закона о жилищном строительстве, поскольку эта недвижимость частично или полностью используется для постоянного проживания. Специалисты по уборке в Гаррисбурге. Коммерческая недвижимость доходность инвестиций, как правило, выше, чем доходность жилья, и опять же это сводится к разнице в арендаторах. Недвижимость должна быть жилой единицей, то есть чьим-то домом. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, медицинские центры, отели, торговые центры, магазины розничной торговли, многоквартирные дома, сельхозугодья, склады и гаражи.Жилой блок HVAC намного меньше по сравнению с коммерческой системой HVAC, поскольку он должен охлаждать или обогревать гораздо большее пространство. Первый - это простой базовый план, а уровень 1 - это довольно хорошая цена, и если вы сможете сохранить ее там, жизнь будет хорошей. В случае ЛУН строгое соблюдение зонирования приносится в жертву во имя сплоченной жилой среды. Коммерческая недвижимость, также называемая коммерческой недвижимостью, инвестиционной собственностью или доходной недвижимостью, - это недвижимость (здания или земля), предназначенная для получения прибыли либо от прироста капитала, либо от дохода от аренды.Наш офис находится по адресу: 212 North Dewey Street, North Platte, NE - Телефон (308) 532-1332 Факс (308) 532-1463. Как и Салеха, есть несколько других, кто хочет знать процедуру использования жилой недвижимости в коммерческих целях. использовать. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить трафик в этом районе или нарушить конфиденциальность жилого помещения - «Для каждой квартиры во Флориде - будь то жилое или коммерческое объединение или смешанное» «Используйте сообщество - законодательно все то же самое», - говорит Билл Уорролл, вице-президент Continental Group, базирующейся в Голливуде, штат Флорида., и управляет 1 300 ассоциациями кондоминиумов и домовладельцев на общую сумму 310 000 жилых единиц. Хотя квартира Айко находится в коммерческом жилом помещении, ее квартира сама по себе не имеет характеристик коммерческого жилого помещения - она ​​жилая. Из-за непомерно высокой арендной платы это стало обычной практикой почти во всех городах. Коммерческие жилые помещения и GST. В жилых помещениях проводка обычно скрыта от глаз в стенах и на чердаках.Обязательно выберите эту услугу при оформлении заказа. Только квартира или минимальный доход от собственности 5 (пять)% от стоимости аренды. Американская горничная по уборке. Услуги по уборке жилых и коммерческих помещений в Олтоне, штат Иллинойс. Электронная почта: [email protected] Служба коммерческих инвестиций не является членом Службы множественного листинга, но наша фирма будет сотрудничать с лицензированными брокерами по недвижимости из других агентств недвижимости по направлениям. Кроме НОК от общества, требуется кивок полиции.Таким образом, коммерческие тарифы, применяемые к обслуживаемым квартирам, могут быть обоснованы соответствующими властями жилого помещения. Кондоминиум регистрируется как частный жилой район, отдельные единицы которого принадлежат разным людям / владельцам. Чтобы претендовать на эту ставку, адрес должен соответствовать условиям коммерческого адреса, как определено выше. Очень немногие жилые общества допускают обслуживаемые квартиры », - говорит Саджан Абрахам, который управляет шестью обслуживаемыми квартирами в одном комплексе в Мумбаи.- В коммерческой электропроводке обычно используется… В наши регулярные услуги по уборке входит: Ставка налога будет составлять 1%, 5% или 12% в зависимости от того, является ли квартира владельцем доступной жилой, жилой или коммерческой единицы (см. Таблицу 1 выше). Заключение Время покажет, дадут ли сниженные ставки налога на товары и услуги для строящейся недвижимости необходимый импульс для сектора недвижимости, который в настоящее время переживает невзгоды. Недавно я купил квартиру в районе Большого Дублина, в котором есть как жилые, так и коммерческие объекты.На недавнем собрании управляющей компании плата за управление основывалась на… Одно явное различие между ними состоит в том, что служебные апартаменты почти всегда помечаются для коммерческого использования, в отличие от жилых домов в кондоминиумах. Против коммерциализации жилой квартиры часто выступает товарищество собственников квартир и его члены. Онлайн конвертация коммерческого тарифа на электроэнергию для служебных квартир в жилые с порталом myTNB. Звоните: 618-259-7707. Позвоните сейчас, чтобы получить бесплатное предложение по уборке жилых или коммерческих помещений! Адрес проживания без услуги Liftgate. Между ними есть разница.Delco Cleaners - это клининговая компания, базирующаяся в Delco, которая предоставляет полный спектр услуг по уборке жилых и коммерческих помещений в округах Делавэр, Делавэр и Честер, штат Пенсильвания. Мы предлагаем еженедельные, двухнедельные и ежемесячные расписания, а также разовую уборку. Сравнение коммерческой недвижимости с жилой недвижимостью похоже на сравнение яблок с апельсинами. Ниже приводится общее описание двух типов недвижимости: Коммерческая недвижимость ориентирована на бизнес. В жилых домах вы, возможно, просматривали свой счет с обычным тарифом "D" (для внутренних абонентов) и видели, что существуют многоуровневые уровни обслуживания: многие теперь до трех или четырех уровней.Он включает в себя недвижимость, которая продается, сдается в аренду или используется для достижения [¦] Инвестиции как в коммерческую, так и в жилую недвижимость могут быть разумным способом получения пассивного дохода, а также возврата инвестиций с течением времени и недвижимость дорожает. В настоящее время правила разрешают коммерческое использование 20% жилых единиц. Очистка коммерческих отходов, опасная очистка или тяжелая очистка - это все, что определяет коммерческую очистку. Коммерческие системы также различаются по компонентам, таким как термостаты, вентилятор конденсатора, компрессор, испаритель, вентилятор и заслонки.Независимо от того, требуется ли вам вывоз мусора из жилых или коммерческих помещений, мы поможем вам в организации по вывозу мусора в районе метро Омаха, штат Нью-Йорк и Каунсил-Блаффс, штат Айова. Наши комплексные услуги предлагают решение всех ваших задач по удалению мусора. За обслуживание подъемной двери взимается дополнительная плата в размере 45 долларов США. Конец примера Коммерческие услуги по уборке больше подходят для тех вещей, с которыми вы столкнетесь в бизнесе. Налоговые льготы: Сдаваемая в аренду коммерческая и жилая недвижимость облагается налогом на доход от домашней собственности.А. С. Сиварамакришнан, глава отдела жилищных услуг CBRE в Южной Азии, говорит, что отдельная жилая недвижимость, меблированная и сданная в аренду как обслуживаемая квартира, не строго соответствует определению обслуживаемой квартиры. Риск против вознаграждения между коммерческой и жилой недвижимостью. «Это будет обычная сдаваемая в аренду квартира. Как правило, в коммерческих или жилых помещениях применяется пятнадцать (15)% от арендной стоимости в месяц. Вот некоторые ключевые различия: 1) Статус земли. В приведенном выше примере две наземные ставки являются базовым руководством по оказанию услуг. ставки 7 долларов.30 (5 фунтов) и 15,55 доллара (50 фунтов) плюс 3,35 доллара за наземный жилой дом. К коммерческим жилым помещениям относятся: гостиницы, мотели, гостиницы; общежития, пансионаты; автостоянки, кемпинги; другие заведения, предоставляющие услуги, аналогичные вышеперечисленным. Если вы в поисках квартиры или ищете достойный вариант для теплого и уютного проживания, то вам определенно нужно хорошо разбираться в терминологии. Если вы живете в жилом доме, вы захотите воспользоваться услугой по уборке.Если вы живете в служебной квартире, которая находится на участке коммерческой собственности на землю, вы можете платить более высокий счет за электроэнергию каждый месяц, если вы используете электроэнергию на коммерческой основе… Наши специалисты по грязи обеспечивают как грубую, так и окончательную уборку после строительства услуги (подробнее о различных видах строительных услуг читайте ниже)! Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Настоящее Руководство не предназначено для использования в качестве… Сама недвижимость может быть домом на одну семью, таунхаусом, квартирой, кондоминиумом, дуплексом, передвижным домом или даже… Продажа и аренда коммерческих жилых помещений подлежат к налогу на товары и услуги (GST).В коммерческих приложениях эта проводка обычно проходит через трубы или потолочные стропила, где она легко доступна для обслуживания. Смена квартир, уборка после строительства и многое другое для любого коммерческого или жилого помещения! Доставка откидной двери предусмотрена для предприятий, не оборудованных погрузочной площадкой. Салеха, дантист по профессии и пользователь Magicbricks, хочет превратить свою квартиру в Васаи в свою клинику. Однако дом, взятый в качестве жилищного кредита, имеет право на налоговые льготы в соответствии с разделами 24 и 80C Закона о подоходном налоге.Это правда, что жилая квартира не может использоваться для коммерческой деятельности членом или третьим лицом.

Dwm для Windows, Обзор Q Acoustics 3020i, Цвет волос Ultimate Coverage, La Roche-posay Lipikar Syndet Ap + Гель для душа, Пить левой рукой, Материалы курса Sans Sec504, 76-клавишная клавиатура Casio Wk-200, Курсы поведенческой науки онлайн, Сколько лет Лин Чыонг Ютубер,

Юридические требования к местному управляющему жилой недвижимостью в Калифорнии

Калифорнийский закон требует, чтобы определенная собственность, используемая для получения прибыли, находилась у менеджеров участка двадцать четыре часа в сутки для оказания услуг и защиты арендаторов.Закон налагает санкции, если это требование не выполняется, но имеет ограничения в отношении применимости закона к меньшим зданиям. В этой статье кратко излагается основной закон.

Закон:

Гражданское право Калифорнии гласит:

§ 42. Смотритель

Управляющий, дворник, домработница или другое ответственное лицо должны проживать в помещении и отвечать за каждый многоквартирный дом, в котором есть 16 или более квартир , и за каждую гостиницу, в которой есть 12 или более номеров, в случае, если владелец многоквартирного дома или гостиницы не проживает в указанном помещении.Только один смотритель потребуется для всех строений, находящихся в одной собственности и на одном прилегающем участке земли. Если собственник не проживает в помещении какого-либо многоквартирного дома, в котором более четырех, но менее 16 квартир, уведомление с указанием имени и адреса собственника или имени и адреса агента собственника, ответственного за многоквартирный дом , вывешивается на видном месте в помещении.

Обратите внимание, что для этого требуется не ежедневный или даже ночной осмотр со стороны человека, а фактическое место жительства в помещениях, при условии, что владелец там не проживает.Кроме того, обратите внимание, что даже в помещениях с менее чем шестнадцатью квартирами может потребоваться уведомление о местонахождении владельца или агента владельца, если их больше четырех.

И последствия непредоставления такого управления немаловажны:

Раздел 72 касается штрафов и гласит:

§ 72. Штрафы

Любое нарушение этого подраздела или Кодекса здоровья и безопасности, раздел 13, часть 1.5, начиная с раздела 17910 (Государственный жилищный закон), влечет за собой штрафы, предусмотренные в разделе Раздел 17995 Кодекса здоровья и безопасности .

Теперь мы должны взглянуть на раздел 17995 Кодекса здоровья и безопасности, чтобы определить штрафы, которые гласят:

17995. Любое лицо, которое нарушает любое из положений этой части, строительные стандарты, опубликованные в Государственном кодексе строительных стандартов, относящиеся к положениям этой части, или любые другие правила или нормы, принятые в соответствии с положениями этой части, являются виновный в проступке, наказывается штрафом в размере до одной тысячи долларов (1000 долларов) или лишением свободы на срок до шести месяцев, либо одновременно штрафом и лишением свободы.

Таким образом, несоблюдение этого закона является преступлением. Это также приведет к гражданской ответственности владельца в случае подачи иска арендатором (ами). Наконец, город и / или округ могут иметь свои собственные требования и обязанности, возлагаемые на владельца.

Мысли:

Причина, по которой закон настолько строг в отношении собственника, заключается в том, что безопасность арендаторов может оказаться под угрозой. Эти случаи первоначально возникали, когда в помещениях происходили чрезвычайные ситуации (пожар в одном случае, преступление в другом случае), и владельцы, путешествующие и, следовательно, недоступные, не могли предоставить важную информацию арендаторам и аварийным службам.

Новому владельцу таких квартир крайне важно осознавать, что когда речь идет о домах людей, и закон, и здравый смысл требуют степени усердия и заботы, намного превышающей то, что часто ожидается в ситуации коммерческой аренды. А поскольку в среднем жюри состоит из большего числа арендаторов, чем собственников, собственнику имеет смысл знать закон и неукоснительно его соблюдать.

Распространенная проблема, которая возникает, когда местный менеджер, часто без уведомления или с небольшим предупреждением, внезапно покидает помещение и, таким образом, немедленно ставит владельца в положение, нарушающее закон.Ясно, что владелец должен немедленно попытаться нанять для покрытия этой должности и рассмотреть возможность временного найма или переезда в помещение, пока не будет найден новый менеджер. Хороший учет усилий по поиску замены жизненно важен для владельца, поскольку эта проблема может стать критической, если что-то пойдет не так и будет подана жалоба.

Это всего лишь еще одно требование, с которым должны столкнуться арендодатели, не слишком отличающееся от безопасных мест, освещения коридоров и т. Д. И т. Д. К счастью, в районе Сан-Франциско арендная плата достаточно высока, чтобы в большинстве случаев полностью оправдать усилия.

.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ